Дом с нуля 

Какой оптимальный размер загородного дома дачи. Какого размера должен быть дом или лучший, оптимальный размер дома для строительства, сколько этажей строить дом

Сегодня самые востребованные загородные участки под строительство имеют площадь от 6 до 12 соток. Какой же площади и формы дом можно «вписать» на такой земельный надел? Попробуем разобраться.

Что построить на 6 сотках?



Начнем с самых маленьких наделов - 6 соток. На самом деле, те, кто раньше не имел дело с загородной недвижимостью, зачастую думают, что на «шестисоточном» участке невозможно построить вообще ничего дельного. Это не так: 6 соток - это 600 кв. м, например, прямоугольник со сторонами 20 на 30 метров.

Даже если занять под строительство дома 1/10 часть участка, получится около 60 кв. м - умножаем на два этажа, получается 120 «квадратов» - вполне себе просторный загородный дом с участком для большой семьи.

Не стоит, однако, забывать, что ставить дом на самом краю участка не разрешается, стены коттеджа должны отстоять от границы с соседями хотя бы на 3 метра. Таким образом, 120-метровый коттедж фактически «съест» пятую часть участка. На грядки, баню, гараж остается совсем немного места.

Огромный дом на маленьком участке



Хотя если банный комплекс домовладельцу не нужен, да и земледелием он заниматься не планирует (чисто дачный вариант дома с участком), тогда на 6 сотках можно построить коттедж общей площадью до 400 (!) кв. м.

Конечно, редко кто возводит такие строения на небольших участках, однако коттеджи площадью 250 кв. м на 6 сотках земли - вполне распространенное явление. Впрочем, эксперты советуют не увлекаться: оптимальной площадью загородного дома на таком участке считается 120-150 кв. м.

При расчете площади дома с участком желательно также учитывать, имеются ли поблизости места для отдыха. Если леса, озера в окрестностях нет, тогда имеет смысл оставить побольше места под зону отдыха: высадить деревья, создать небольшое искусственное озеро, соорудить беседку. Иначе весь досуг придется проводить в четырех стенах дома с участком.

Дом с участком 12 соток: хватит на все



Участка площадью 12 соток будет достаточно, чтобы разместить на нем довольно просторный коттедж (хоть 300, хоть 400 кв. м). При этом места хватит и на все необходимые хозяйственные постройки, и на зону отдыха (или огород - кому он нужнее).

Участок площадью 12 соток удобен тем, что коттедж можно расположить в середине земельного надела - и вокруг останется достаточно «рабочего» пространства для воплощения тех или иных дизайнерских и инженерных решений. Тогда как на участке 6 соток дом хорошо вписывается только с краю: если построить его в центре, получим одни земельные «обрезки».

Перед началом проектирования и строительства коттеджа нужно обязательно нарисовать план-схему освоения участка, выделить функциональные зоны, посмотреть, где и как можно сэкономить пространство. Существуют различные способы экономии. Например, можно договориться с соседями и сделать общими скважину для подачи питьевой воды и септик.



Планирующим строить совсем небольшой загородный дом важно не переборщить с площадью участка. Мало кто задумывается, что просторный земельный надел будет приносить немало хлопот зимой, потому что придется либо долго и упорно очищать его от снега, либо пользоваться только проторенными дорожками, в то время как вся остальная территории будет скрыта под настом.

Итак, при расчете площади дома с участком лучше всего руководствоваться здравым смыслом и конкретными запросами семьи. Универсальных советов тут быть не может - у каждого свои предпочтения.

Каких размеров строить дом? Это первое, о чем задумывается каждый, кто решил вложить деньги в строительство своего семейного гнездышка. Дом маленьких размеров – хороший вариант, но лишь для семьи из двух-трех человек. Большой дом – прекрасный вариант, но, учитывая сегодняшние цены на землю и строительные материалы, чересчур затратный.

А что предлагает государство?

Принимая во внимание те федеральные стандарты, которые может предложить государство, то выходит, что на одного гражданина положено 18 квадратных метров жилой площади. По сути, эта норма является рекомендательной и она может меняться в зависимости от многих факторов, однако ее вполне можно использовать в качестве примера при расчете площади будущего здания.

Если предположить, что в доме будет проживать семья из четырех человек (двое супругов и двое детей), то можно сделать нехитрые расчеты. Исходя из того, что супруги, как правило, делят одну спальню на двоих, всего в доме должно быть три спальни – одна супружеская и две для каждого из детей. Размер стандартной спальни равен приблизительно 16 квадратных метров. В цифрах это выглядит так: 16х3=48.

48 квадратных метров – общая площадь спален. Теперь, для того, чтобы измерять площадь гостиной для четырех человек, можно воспользоваться нормами, которые рекомендуют государственные чиновники. Расчет тоже прост: 18х3=54.

Дальнейшие расчеты

К общей площади трех спален и гостиной (в данном примере она составляет 102 квадратных метра) необходимо добавить площадь ванной комнаты, туалета, прихожей, кухни, котельной и коридоров. Как минимум, цифра возрастает еще на 40 квадратных метров и будет составлять на этом этапе расчетов около 142 квадратных метров.

Однако и это еще не все. В данных расчетах фигурировала только площадь необходимых помещений, поэтому можно смело прибавлять еще около 100 квадратных метров на дополнительные помещения, которые будут совсем не лишними для полного комфорта. Речь идет о комнатах для гостей, кабинете, сауне, спортзале, бильярдной, комнате для курения.

В итоге, площадь дома для четырех человек приблизительно равна 242 квадратным метрам. Тут на слове «приблизительно» нужно сделать ударение , поскольку у каждого человека разные запросы и разные понятия о комфорте. При расчете стоимости такого дома, надо учитывать то, что придется выложить достаточно солидную сумму за проект самого здания, ремонтные работы, коммуникации и мебель.

Ответим на вопросы.
Разумно начать с размера пятна застройки. Нормы ПЗЗ регламентируют размер застройки частного дома не более 30% от всего участка (в большей части ПЗЗ)

В связи с введением нового законодательства или ПЗЗ (правила землепользования и застройки для всей земель в зависимости от района нахождения и вида застройки домами (частными домами, таунхаусами) существуют четкие нормативы застройки участков. Для частных коттеджей, которые нам интересны это обычно не более 30 % от всей территории участка. Обращаем внимание, что в каждом районе и регионе они могут быть свой. Но по большей части районов это не более 30%.
Что входит площадь застройки дома на участке.
По СНиПу это показатель площади по горизонтальному сечению внешнего обвода дома, по уровню цоколя вместе с выступающими частями. Что это значит? Размер контура цоколя дома включая все выступы дома на уровне цоколя, а это крыльцо, выступы эркера, открытые террасы, приямки цокольного или подвального этажа, пандусы въезда в гараж включаются в эту площадь. В площадь застройки входят все здания на территории участка это гаражи, бани, сараи и любые прочие сооружения.

Исходя из 30%, можно определить примерные размеры дома для участка в сотках. Так для дома

  • 10х10 метров размер участка 4 сотки.
  • 12х12метров размер участка 5 соток.
  • 13х13 метров размер участка 6 соток.
  • 14х14 метров размер участка 8 соток.
  • 15х15 метров размер участка 10 соток.

Естественно указанные размеры подразумевают, что на участке стоит один дом без прочих построек, без больших террас и прочего. Как разместить дом на участке читайте в статье сайта.

Насколько нужно соблюдать данные нормы.
Исходя из опыта, застройщики делятся на две части, которые соблюдают и не соблюдают данные нормы. Для коттеджей в черте города данные требования более значимы. Следят за этим более тщательно особенно в новых коттеджных поселках. В связи с ужесточением требовании к застройке рекомендуем использовать все необходимые предписания. Как и всегда есть маленькие хитрости.
Маленькие хитрости. При строительстве частного дома террасы и пандусы, которые входят в площадь застройки можно построить после приемки дома службой районного архитектора если такая приемка будет необходима. В связи с несложностью простых террас покрытых террасной доской их можно в случае конфликтной ситуации демонтировать без особых затрат и не трогая сам жилой дом. Хозяйственные постройки могут иметь каркасный тип (облегченный) и при необходимости всегда могут быть демонтированы или перенесены в другое место.
Мы узнали какого размера должен быть дом на участке строительства. Что дальше?

Выбираем этажность или Сколько этажей строить дом?

Подробнее об этом.Что ограничивает этажность. Из внешних факторов это три момента.

1. Ограничения по высоте строительства дома. И обратно возвращаемся к ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Там, на ровне с ограничением по площади застройки указывается и ограничения по высотности застройки. Это бывает 10-12 метров. Это примерно два этажа с чердаком или мансардой, но без цокольного этажа. С цокольным этажом при высоте 2 этажей 3.0 метра и чердаке в 12 с трудом. Часто такие ограничения бывают, если вблизи есть значимые архитектурные объекты охраняемые ГИОП. Обществом охраны памятников, входящие в особо охраняемы зоны. Но, к сожалению и при простой застройке ограничение в 10 метров стали встречаться уже часто.
Стоит ли учитывать это ограничение? Сейчас измерить высоту дома достаточно просто с помощью электронной рулетки можно за одну минуту. Лучше правила естественно не нарушать. В отдельном частном случае рекомендуем обращаться за уточнениями в службу местной архитектуры.
2. Подземные воды при строительстве подвала или цоколя.
Для цокольного этажа или подвала, важно знать на какой глубине находятся подземные воды. Если они высоко, от 2 до 1 метра, то подвальный этаж делать не рационально. Большие расходы на гидроизоляцию подвала и большие расходы на откачку воды при строительстве дома. Стоимость фундамента при постоянной откачке воды и организации дополнительных мероприятий может сделать фундамент в 2 раза дороже. Проще построить этаж вверх и избежать данной проблемы с мокрым подвалом.

Есть еще важный фактор . Четырех этажные жилые дома в соответствии с законом обязательно должны проходить экспертизу. Что это значит для застройщика? Полгода ожидания экспертизы. Полный проект дома, включая все разделы инженерных сетей, генеральный план участка, геологию участка. Точнее говоря 1 миллион рублей на данные расходы, включая необходимые проектные разделы.
Как этого избежать если нужно 4 этажа коттеджа. Очень просто. Цокольный этаж не считается жилым если отметка пола ниже 1.5 метров отметки земли. И соответственно у вас цокольный нежилой этаж, три жилых этажа, третьи может быть мансардным или полноценным по желанию.
Какого размера должен быть дом и сколько этажей строить дом с точки зрения строительных норм мы обсудили, теперь к следующей статье Как какой площади построить дом.
Авторы данной статьи специалисты Архитектурной ассоциации

На первом этапе составления проекта любого или другого деревянного строения, рассчитывается его площадь. Если это касается жилых сооружений, лучше всего сначала привлечь всех будущих жильцов. Необходимо считаться с желаниями и потребностями каждого члена семьи. При этом учитывается необходимое количество помещений, их расположение и оборудование. Внимание уделяется и тому, будет использоваться дом лишь изредка или постоянно. От планировки строения зависит, насколько сооружение будет комфортным для всех. Считается, что для 4-х человек оптимальная площадь дома составляет 110-160 м², при постоянном проживание.

Главные комнаты

  • Для начала следует рассчитать, сколько всего комнат будет в доме. Какие из них планируется использовать для спален, гостиной, санузла и др. Определится с их размещением. Даже если в семье маленькие дети, желательно для каждого иметь отдельное помещение. Ведь они со временем вырастут.
  • При планировке учитывается расположение отопительных магистралей. Эксплуатация обогревательного оборудования обходится недешево.
  • Чтобы расходы не были значительными, не увеличивайте площадь сооружения за счет ненужных помещений.
  • Наиболее оптимальная площадь дома считается до 150 м². Если комнат предполагается много, желательно построить двухэтажный дом. Как правило, второй этаж занимают спальни, комнаты отдыха. Первый отводится под гостиную, кухню, санузел и другие бытовые помещения.

Дополнительные помещения

Основным достоинством собственного домостроения являются неограниченные возможности в планировке. Помещения могут располагаться как в самом сооружении, так и пристраиваться к нему. Это может быть:

  • мастерская,
  • гараж или др.

В процессе планировки необходимо сразу учитывать их размер. За счет того, что вспомогательные помещения включаются в проект, площадь сооружения возрастает.

Пример расчёта дома


  • Детская комната будет чуть меньше, допустим – 15 м².
  • Под кухню можно отвести 12 м².
  • Прихожую сделаем достаточно просторной – 10 м².
  • Для ванной отведем 5 м², а для туалета – 3 м².
  • Кладовая должна занимать не менее 4 м².

Если предполагается два этажа, придется распределить место под лестницу около 5 м². Сэкономить площадь можно путем объединения помещений. К примеру, туалет с ванной в санузел, гостиную с кухней в единую комнату.Наиболее оптимальная площадь дома включает только необходимые помещения. Зачем увеличивать размер сооружения за счет комнат, которыми никто не будет пользоваться.