Другое 

Особенности реконструкции кирпичного дома. Восстановление старого кирпичного дома. Начало.

На что обращать внимание в первую очередь при выборе дома не новой постройки? В этом вопросе нет маловажных деталей. Имеет значение буквально все: и крыша, и стены, и полы. На самом деле, в не новом доме можно найти достаточно изъянов по всем параметрам, и именно поэтому важно понимать, насколько те или иные недостатки серьезны.

Дом старой постройки

Сразу оговоримся, под понятием «старая постройка» в данной статье имеется в виду дом, построенный более 20 лет назад. Во-первых, в те годы далеко не все придерживались технологии строительства. Во-вторых, многие использовали при строительстве и отделке дома те материалы, какие смогли достать ввиду дефицита, поэтому говорить о качестве и нормах соответствия часто не приходится. В конце концов представление о жилье было другое, в частности планировки: в Украине преимущественно строили дома со множеством с современной точки зрения «бестолковых» комнат: или со множеством проходных или с маленькими спальнями площадью 5-7 м2 со входом из комнат побольше.

Никакие услуги не прекратили эту конструкцию на протяжении многих лет, даже по сей день, сами владельцы знают о нарушении норм. Кадр из затопленной деревни Бисер. Эти дома прошли везение воды, но дом остался только как кирпичи без бетонных колонн. Землетрясение не останется.

Как можно спокойно жить в таком двухэтажном здании? Это не может произойти в европейской стране. Это даже не строительство из средневековья - тогда они были построены из камня. И проблема с этой конструкцией известна всем инженерам, архитекторам и другим. специалисты. Есть даже отдельные дома в деревне Биссер, из которых только некоторые из стен кирпича - то есть с чердачным кирпичом. И эти стены упали, и стены фабричных кирпичей остались. 120 домашних хозяйств из деревни получают денежные социальные пособия, это примерное количество поврежденных домов, полностью или частично разрушенных, опустошенных.

Выбирать дом старой постройки, вымеряя геометрию углов или проверяя ровность стен, не имеет особого смысла, так как в большинстве из них, если не проводился капитальный ремонт, стены будут все равно завалены, а углы далеки от 90 градусов. При осмотре такого дома стоит больше внимания уделить внешнему виду дома как таковому, наличию коммуникаций и возможности что-либо изменить или дополнить при необходимости.

Из них почти все протекают, говорят свидетели катастрофы на месте. Массово в Болгарии в деревнях есть двухэтажные дома с бетонной плитой, которая лежит только на кирпичных стенах, без какой-либо бетонной колонны из бетона. И болгарин не может остановить его, когда он ищет самый дешевый. Но когда приходит вода, она становится жертвой собственной ловушки. Также, когда произошло землетрясение. И затем он просит государство покрыть свои убытки. Конечно, ни один из этих домов не застрахован от стихийного бедствия - пожара и т.д.

В случае с деревней Биссер существует безответственность государства и местного муниципалитета, которые передали в качестве шара поврежденную плотину. И у жертв есть все основания для осуждения государства за их компенсацию. Но в последние годы произошли другие подобные наводнения, когда элементы разрушили дома. На воде не было никаких плотин, которые были бы бесплодны и т.д. и тогда люди хотели, чтобы государство было виновным и заплатило свои убытки. Почему ты не застраховал себя - дом, собственность?

Стандартная площадь частного дома, которая востребована большинством покупателей, особенно в кризис, 80-100 м2. Такая площадь подойдет для большой семьи, в то же время она не требует особых усилий, чтобы ее убрать и отопить. Эта площадь больше, чем стандартная трехкомнатная квартира. К тому же, если семья увеличивается, можно дом визуально разделить и даже сделать отдельный вход.

То, что произошло, является веской причиной думать, что кто-то строит дом таким образом и любой муниципалитет, который позволяет строить таким образом. Лидер в этом отношении оказался премьер-министром Борисовым. Государство должно иметь спасательные службы. Вместо того, чтобы спуститься туда в потоке, премьер-министр уходит.

Премьер-министр идет с телевизорами, чтобы появиться на месте, а офисы разбиты и неподготовлены. Сайт также полагается на него, чтобы сохранить себя как место мнений вне контролируемых СМИ. Коммунистические власти взяли на себя наследников предпринимателя, они были обогащены «незаконно».

Осмотр дома

При выборе дома стоит сначала осмотреть дом снаружи, затем участок и лишь потом переходить к просмотру дома изнутри. При наружном осмотре уделите внимание стенам и крыше.

Можно не сомневаться, что практически любой дом старой постройки имеет трещины, особенно шлаколитой. В месте пристройки к дому трещины есть, как правило, всегда. Добротный хозяин их нейтрализует, так что можно будет увидеть только следы их наличия в прошлом. Если фасад отделан чем-либо, например, сайдингом или пенопластом, то, понятно, трещин вы не увидите, даже если они есть. Но если вы и увидели трещину, или следы от нее, не стоит спешить делать выводы, узнайте причину ее появления, возможно, эта трещина давняя, появившаяся в результате просадки фундамента. В таком случае она не опасна, но ее необходимо заделать. Если же дом построен недавно и трещины пошли по новой облицовке, то тогда это означает, что дом продолжает давать просадку и трещины могут появиться и в дальнейшем.

Строительство в Пловдиве более ста лет назад имело собственный товарный знак. Это кирпичи, произведенные на заводе Павла Калпакчиева. С ними было построено около 90 процентов домов в старом городе. Их красивую тисненую надпись сегодня можно увидеть в местах. Местные историки говорят, что когда они нажимают, они все еще звонят. И самое главное - через столетие они все еще пригодны для использования. Что-то, что едва ли можно сказать о сегодняшнем строительстве.

Сам Калпакчиев оставался в истории города под холмами, как промышленник, который заботился о своих рабочих, как о своих детях. Вот почему у его заводов никогда не было удара. Там он влюбился в свою дочь Марию, которая занималась адъютантом Фердинанда.

Подвал

Часто трещину дают дома, которые находятся на неустойчивом грунте, где близко расположены подпочвенные воды. Такие дома могут находиться недалеко от водоемов, а также там, где грунт подвержен механическому вмешательству, например при строительстве метро.

К примеру, в Днепропетровске многие дома изначально строились на стабильной почве, но когда в городе начали строить метро, слои грунта сместились, так что вода пришла очень близко, причем и на возвышенности. О наличии влаги свидетельствуют подвалы. Обычно весной и осенью они затапливаются: у кого-то на штык лопаты, а у кого-то и по колено. В жаркую погоду подвалы высыхают, так что определить в это время, подтапливаемая ли территория нахождения дома, невозможно. Бывает, дома расположены в 30 м друг от друга, и в одном доме вода в подвале «стоит», а в другом нет. Для решения отвода воды власти делают дренажи, но далеко не везде.

Павел, однако, решил жениться на ней и получил благословение отца. Но его мать решительно возражала против отказа идти на свадьбу, потому что девушка была «возвращена». Затем Павел написал ей письмо со следующим содержанием: «И без петуха это будет день». В Пловдиве Калпакчиев стал секретарем македонской организации, председателем которой в то время был Димитар Благоев. Пол основал кирпичную мастерскую. До тех пор здание использовалось только в Болгарии. Однако работа не исчезла, и завод был в банкротстве.

Первый кирпичный завод «Остромила». Он был расположен между сегодняшними улицами «Лазо воевода» и «Райчо Кирков», на месте кинотеатра «Тракия». Он занимает площадь около 477 акров. В нем Калпакчиев построил столовую для рабочих, общежитие, ванную комнату, медицинское учреждение с врачом и фельдшером, няню для детей. На заводе товары продавались по символическим ценам. Но они не покупали с деньгами, а со специальными металлическими жетонами, которые раздавались работникам с зарплатой. Так что дешевые товары имели только подчиненных Калпакчиева.

Близко расположенные грунтовые воды не дают прижиться многим растениям, например черешне, или некоторым овощам, которые гниют от обилия влаги. Если в доме нет погреба вообще, значит, он, скорее всего, засыпан по причине его полной непригодности ввиду наличия грунтовых вод. Если на участке растут камыши — это верный признак близкого расположения воды. Часто бывает, что на земле с близкими грунтовыми водами невозможно сделать выгребную дренажную яму, или она слишком быстро заполняется, так что ее приходится часто выкачивать.

Они также получили свободные кирпичи, с помощью которых они могли строить дома на территории самого завода, который постоянно расширялся - рядом с ним строилась железная дорога, Калпакчиев купил собственный локомотив. Он также дал кирпичи, с которых была построена новая Пловдивская станция. Он построил воздушный мост через железнодорожную линию, чтобы беспрепятственно доставать вагоны.

Илинден был праздником фабрики. В тот день Калпакчиев и его сыновья лично готовили и служили рабочим, а стол во дворе предприятия не поднимался целыми днями. Павел Калпакчиев был одним из основателей Торгово-промышленной палаты в Пловдиве, который стал основателем Народного банка Пловдива.

Таким образом, покупать такой дом или нет — личное решение каждого.

Стены

Большая часть построенных в период 50-70-х годов — это шлаколитые, или шлакобитные дома. Технология их постройки такова: по периметру дома делалась деревянная опалубка по высоте стен дома, внутрь заливался шлак с бетоном, после высыхания монолита опалубка снималась. Следы от опалубки можно найти на незакрытом фасаде такого дома: они видны в виде бугорков, повторяющихся на расстоянии ширины доски.

Хотя с его кирпичами построил Пловдив с нового века, у индустриалиста не было собственного дома до почти его смерти. Когда он был на вершине славы, он выбрал местность на сегодняшней майской улице рядом с нынешним Пловдивским радио. Новый дом был стилем отделения, а офис компании находился на первом этаже. Когда он умер, фабрика была в острой состоянии. Они выделили значительные средства и построили детский дом в Свято-Троицкой церкви. Они заплатили за еду и одежду для приюта и пожертвовали 1, 3 миллиона левов в приют.

Таким образом, суд конфисковал на благо государства все имущество Калпакчиева - фабрику, железнодорожные линии, дом на Майской улице, участки, карьеры. Он осудил своих наследников на выплату штрафа более 11 миллионов левов. Они обратились и сумели спасти от национализации только наследственный дом. Сегодня там живет одна из внучек Калпакчиева, а собственность объявлена ​​культурным памятником местного значения. Палуба памяти Марии и Павла Калпакчиева была помещена на фасад десять лет назад.

Преимущества:

  • теплый зимой, прохладный летом;
  • крепкие стены, долговечность в эксплуатации;
  • просто и недорого ухаживать за первоначальным фасадом (достаточно, если за домом ухаживали с начала постройки, его периодически белить).

Недостатки:

  • необходимость регулярного ухода за первоначальным фасадом (в противном случае быстро приходит в негодность, обсыпается);
  • вредный материал с экологической точки зрения (шлак содержит вредные примеси, соединения извести и серы).

Кирпич (особенно красный) всегда считался лучшим материалом для строительства домов. Теплым можно назвать дом, только если он построен в средней полосе как минимум в два кирпича.

И знаете ли вы, в каком доме вы живете? Хотя статика и строительство в порядке, многие дома больше не отвечают сегодняшнему требованию жесткой экономии. Решение прост - хорошая изоляция, например, с раздутой изоляцией. Вам, безусловно, нужно организовать регулярную ревизию электрооборудования, ревизию молнии, ревизию газа, проработку дымовых труб, очистку общих помещений, оплату домашнего страхования, уборку зимой перед домом и выполнение многих других повседневных мероприятий. Вероятно, вы сегодня все это делаете.

Но знаете ли вы состояние остальной части вашего дома? Например, гидроизоляция подвала, полы, стены периметра, потолки, окна, двери, балконы, перила, лестницы, крыши и кровельные впадины. Полный ремонт дома является важным решением, поэтому необходимо тщательно изучить отдельные этапы. Часто, однако, вы также можете столкнуться с мифами, которые могут предать вас от ремонта.

Преимущества:

  • прочная и долговечная конструкция, не боится осадков и ударов;
  • не требует дополнительного ухода за фасадом (в случае качественной кладки);
  • экологически чистый материал;
  • длительный срок эксплуатации.

Недостатки:

  • высокая теплопроводность, потеря тепла через «мостики холода» (до 30%);
  • более дорогостоящий (при покупке) по сравнению с домами из других материалов.

Немало домов, особенно постройки после 1980-х годов, в Украине строилось из шлакоблока. Шлакоблочный дом расшивали, было модным делать поверх стен «шубу». Также можно увидеть побеленные дома из шлакоблока.

Разогрев полного кирпича не имеет смысла?

Ваш дом был построен из материалов, которые были первоклассными в то время, когда расходы на отопление дома не были решены, и именно поэтому они служили вам хорошо на протяжении десятилетий. Однако важно понимать, что современные современные материалы и технологии намного выше, чем в то время. Прежде всего это видно при сравнении теплоизоляционных свойств. Правильно спроектированная теплоизоляция фасада экономит 30-40% затрат на отопление.

Вам нужно 10 см изоляции для обогрева потолка?

Остальные части вашего жилого дома необходимо отремонтировать. В частности, потолок над верхними этажами, который, к сожалению, не обращал большого внимания на потери тепла во время строительства, и, как известно, тепло имеет тенденцию подниматься вверх от природы.

Преимущества:

  • крепкие, прочные стены;
  • долгий срок эксплуатации.

Недостатки:

До начала 80-х годов прошлого века в Украине двухэтажные дома разрешали строить далеко не всем. Поэтому строили цокольный (первый) этаж, где высота потолкам составляла 2,20-2,30 м (стандартная высота потолков в квартире 2,50 м). Таким образом, в стране немало домов, преимущественно шлаколитых, которые построены по такому типу и имеют низкие потолки на первом этаже. Кто-то углубляется в землю, достигая стандартной высоты, кто-то просто делает на первом этаже кухню и зону отдыха. Второй этаж строили с более высокими потолками, высотой 2,80-3 м.

Изоляция потолка над самым высоким жилым полом - это самая быстрая и эффективная изоляция вообще, она абсолютно непрерывна, и это приносит наибольшую пользу клиентам для самых низких инвестиций. Подходящим методом изоляции потолка является продувка изоляционной ваты непосредственно на полу почвы. Достаточный слой, соответствующий требованиям к потолочной изоляции, составляет 30 сантиметров. Он уже очень теплоизолирован, поэтому можно сэкономить до 30% расходов на отопление. Соотношение цены и затрат на отопление здесь является лучшим.

Кроме того, если вы хотите активно использовать землю, есть возможность взорвать новый пол на земле. Будет создан легкий, очень стабильный новый пол. Конструкция пола собирается непосредственно на земле и готова заранее. Впоследствии минеральная изоляция продувается и структура закрыта. Дом не обременен укладкой изоляционных плит и бетонных полов.

Глинобитный, или саманный, тип домов, когда глину смешивали с соломой, характерен для постройки с начала прошлого столетия. В настоящее время такие дома практически не строятся. Очень популярным был такой материал в сельской местности. Как правило, такие дома ежегодно белят. С каждым годом саманный дом приходит в негодность.

Когда мы нагреваем дом, он перестанет дышать и образует плесень?

Вы, наконец, сможете заснуть и проснуться утром и расслабиться. Многие жилые здания часто появляются на стенах пресс-формы. По периметру стены из многоквартирного дома, построенного из полного кирпича толщиной 45 см или полого кирпича толщиной 37 см, совершенно неадекватны его изоляционным свойствам. Стены внутри квартиры тогда холодны и особенно на участках самых больших тепловых мостов, они имеют низкую температуру поверхности, что они попадают в воздух, когда они контактируют с теплым и влажным воздухом.

Стоит учесть, что, как правило, глинобитные дома в нашей территории были построены достаточно давно, а срок их эксплуатации не такой уж и продолжительный. Говоря откровенно, саманный дом, построенный 60-70 лет назад, давно отжил свое. По большому счету, такие дома продаются как бесплатное приложение к участкам под застройку. Не стоит тратить на деньги на его покупку, если вы планируете жить в доме долго и растить в нем детей и внуков.

Это происходит каждый раз, когда вы готовите, принимаете душ, но только в комнате, где вы смотрите телевизор. Таким образом, формы формируются в углах, поражающих большинство жителей старых многоквартирных домов. Хорошо сделанная изоляция дома навсегда освободит форму.

Если вы не чувствуете, что это так, есть быстрое решение для вашего дома на протяжении десятилетий. Закрепите фасад и потолок вашего дома, но изолируйте его специализированной компанией, которая предоставит вам необходимую толщину изолятора и выработает все детали для удаления значительных тепловых мостов. Просто увеличьте температуру поверхности стен периметра внутри квартиры и избавьтесь от формы.

Преимущества:

  • экологически чистый материал;
  • отлично сохраняет тепло зимой и прохладу летом;
  • прост и дешев в уходе за первоначальным фасадом.

Недостатки:

  • недолговечная, при отсутствии ухода непрочная конструкция;
  • сложности при ремонтных работах внутри помещения (ввиду отсутствия сцепления с современными материалами);
  • трудности при перепланировании помещения (так как конструкция нестабильная).

Часто встречаются глинобитные дома, обложенные плиткой или кирпичом. В таком случае фасад уже защищен от влаги, в доме прохладно летом, как-будто там работает кондиционер. Также прохладно летом будет и в тех домах, где стены сделаны из любого материала, а изнутри дом отделан вместо штукатурки саманом. Это достаточно толстый слой глины, смешанной с соломой (шириной 20-30 см). Зимой такой дом будет долго хранить тепло.

Можно отметить, что специфический запах в глинобитном доме практически ничем нельзя вывести, особенно если в таком доме жили пожилые или больные люди. В случае заселения в лучшем случае необходимо будет тщательно отшпаклевать стены, а то и менять и полы и столярку. Причем в шпаклевку добавляются специальные примеси, которые обеспечивают связку глины со шпаклевкой. Когда глинобитную стену штукатурят, также добавляют в шпаклевку примеси или немного глины, чтобы штукатурка не отставала от стены. Иногда на шпаклевке появляются рыжие пятна — это проступает глина. Такие места можно закрасить масляной краской.

В принципе, любой дом можно обложить кирпичом, неважно, глинобитный он или шлаколитой. Часто хозяева говорят о том, что их дом кирпичный, хотя он только обложен кирпичом. Внешний осмотр дома не всегда может рассказать, из чего сделаны «родные» стены. Однако в техническом паспорте на строение эту информацию можно прочитать. Типичный признак того, что дом был обложен кирпичом спустя годы после постройки, — глубоко "утопающие" окна.

Дом обкладывают кирпичом из соображения сохранения фасада, а также утепления. Бывает, что его обкладывают и для того, чтобы скрыть неприглядный вид фасада, или с целью скрыть явные дефекты. В последнем случае это редко получается, потому что «бока» дома вылезут в другом месте и будет понятно, что дом покупать не стоит. Нельзя однозначно заявить, что обложенный кирпичом дом приобретать не стоит, нужно смотреть на строение в целом, а также на то, как за домовладением ухаживали.

Крыша

Рекомендуется подняться на чердак. Осмотрите стропила и обрешетку: нет ли гнилых балок, не видно ли просветов на крыше, или подтеков. Заодно посмотрите наверху, из чего сделан потолок, как он утеплен. Обратите внимание на коньки, в них не должно быть просветов, в противном случае через эти отверстия на крышу поступала влага в виде снега и дождя.

Как правило, одноэтажные дома старой постройки перекрыты деревянными балками, иногда даже шпалами, на них набивалась дранка, а затем изнутри потолок штукатурился или обмазывался глиной, а чердачную часть потолка делали из самана, либо утепляли минватой или керамзитом. Стоит отметить, что эти материалы действительно хорошо сохраняют тепло.

Не всегда можно визуально определить, посмотрев на потолок изнутри, текла ли крыша раньше — хозяева могут заделать место течи. Однако осмотр чердака может пролить на это свет. Если крыша протекала длительное время, то глина или минвата пришли в негодность из-за влаги. Тогда просто перекрытием нового шифера дело не обойдется. Если стропила почернели, это означает, что присутствует влага, крышу нужно будет перекрывать, а обрешетку менять. Фактически, эти затраты уже входят в статью капитального ремонта.

Шифер

Самый распространенный вид покрытия крыши дома старой постройки — шифер. Это относительно недорогой и долговечный материал. Срок его эксплуатации при правильном крепеже составляет 50 лет. Со временем шифер тускнеет, затем на нем появляется грибок, в конце концов начинает расти зеленый мох. Такая крыша необязательно должна течь, однако ее внешний вид оставляет желать лучшего. Старый шифер имеет темно-серый, местами черный цвет, местами отломан или поврежден. Такой шифер долго не прослужит, через некоторое время его придется менять.

Не так давно стало модным шифер красить, для этого нужна специальная краска, стоимость которой достаточно высока. Если шифер покрашен дешевыми ее аналогами, через пару лет крыша выгорит и облезет. Современные краски не дают шиферу покрываться грибком. Старую шиферную крышу можно покрасить, при этом предварительно ее необходимо почистить механически. Стоит учесть, что стоимость чистки и покраски старой крыши иногда превышает стоимость перекрытия новым материалом.

Черепица и железо

Обычной черепицей дома накрывали очень давно. Этот экологически чистый материал когда-то отлично смотрелся. Если повреждены несколько черепиц, заменить их частично на новые, если нет запасных, фактически нельзя, так как они уже не изготавливаются. Значит, крышу нужно будет перекрывать полностью новым материалом.

Еще один распространенный вид кровли старого образца — железо. Если листы своевременно красились и уложены без нарушений, то такая крыша прослужит еще немало лет. Другое дело, внешний вид дома: с железной крышей он не всегда смотрится привлекательно.

Современные материалы

Перекрытие домов старой постройки современными материалами, например металлочерепицей или мягкой кровлей, говорит о том, что к ремонту дома отнеслись основательно, и можно ожидать системного подхода хозяев к состоянию дома.

Коммуникации

Примечательно, но спрашивать о наличие коммуникаций, как то вода и газ, является необходимостью и в наше время прогресса: далеко не все районы оснащены городскими водо- и газопроводами. Бывает так, что газ по улице есть, но завести его в дом невозможно по каким-либо техническим причинам. Поинтересуйтесь у местных жителей особенностями данного района.

Вода

При отсутствии центрального водопровода бьют скважины, устанавливая водонасосные станции. С одной стороны, такой дом не зависит от водоканала, который может перекрывать периодически воду для проведения каких-либо ремонтных работ. С другой стороны, есть зависимость от электросети — в случае отсутствия энергии станция воду качать не будет. Кроме того, есть опасность того, что выкачиваемая вода будет плохого качества, или слишком жесткая, так что станется, что купаться или стирать в ней будет целой проблемой.

Понятие «вода в доме» и «вода на участке» предполагает прямое значение, то есть в последнем случае вода есть во дворе, но в дом не заведена. Соответственно, «вода по улице», означает, что вода не заведена даже во двор. Аналогично дело обстоит с проведением газа и света.

Канализация

Центральная канализация — это просто роскошь для частного сектора, дома с ее наличием очень ценятся, так как далеко не во всех центральных районах мегаполисов она есть. А даже если канализация проложена рядом, не факт, что вы сможете получить разрешение на подключение к ней, к тому же это очень дорогостоящее удовольствие. В большинстве своем придется довольствоваться выгребной ямой. Проверить слова хозяев относительно ее глубины и ширины зачастую невозможно. Придется верить на слово.

Сливная яма должна быть обложена кирпичом или шлакоблоком, который поставлен не на ребро, а на торец, чтобы вода могла уходить в отверстия. Важно иметь доступ к яме. У спецмашины-ассенизатора есть стандартная длина шланга, к которой добавляются рукава для удлинения (например 7 м плюс нужное количество). За каждый рукав удлинения нужно платить. Таким образом от удаленности ямы зависит стоимость услуги. Если ямой пользовались более 5 лет, скорее всего, ее нужно будет выкачивать. Периодичность определяется в зависимости от условия пользования.

В случае когда близко расположены грунтовые воды, вариантом канализации может стать герметичная сливная яма: сейчас большой выбор специальных емкостей, правда стоят они недешево. Узаконивать сливную яму не нужно.

Отопление

Редко, но встречаются дома с печным отоплением. Понятно, что стоимость этого дома будет ниже дома, где есть газовый котел. Провести в дом газ — это достаточно кропотливый и длительный процесс. Также стоимость котла, труб, батарей и работы составит не одну тысячу долларов (подробнее об этом можно прочесть в статье ). Если дом отапливается электричеством, то это должно быть узаконено. Разрешение на электрокотел можно получить, только если к дому нет возможности подвести газ.

Газовые котлы бывают двух типов: дымоходные, требующие отдельного помещения и мощных труб для вентиляции, и бездымоходные, которые можно монтировать в коридоре или на кухне, для отвода отработанных газов делается сквозное отверстие в стене, куда устанавливается специальное небольшое колено. Двухконтурный котел подразумевает, что можно одновременно им отапливать дом и пользоваться горячей водой. Таким образом, можно сэкономить на установке отдельно котла, отдельно газовой колонки, а также еще сэкономить место.

Если вы захотите поменять уже имеющийся в доме котел, нужно в обязательном порядке проконсультироваться у специалистов. Может статься, что не подойдет устройство разводки труб или понадобится какое-то дополнительное оборудование (например, расширительный бачок).

Если вы видите старый котел, занимающий полкухни или стоящий в ненужном, с вашей точки зрения, месте, знайте, что современное оборудование в состоянии это устранить. Можно повесить небольшой аккуратный двухконтурный котел в удобном месте. К слову, такой котел нуждается в электропитании, так что если в местности нахождения дома есть перебои с электричеством, то лучше отказаться от него в пользу обычного котла. Пусть он займет больше места, но зато всегда будет тепло. Также умельцы ставят в обычный котел для экономии циркуляционный насос, который позволяет эффективно распределять тепло при небольшой температуре и экономит деньги. Также нужно знать, что теплые полы возможно сделать, только если есть такой насос в котле (в двухконтурном котле он есть однозначно).

Электричество

Электропроводка в домах старой постройки, как правило, делалась в годы постройки дома. Если в доме не проводили капитальный ремонт, следовательно, проводку тоже не меняли. Посмотрите на количество розеток и размещение выключателей: если в комнате пара «высоких» розеток, а выключатель размещается на уровне плеча, то, скорее всего, такая проводка делалась еще в советское время. Замена проводки во всем доме — процесс трудоемкий и дорогой, так как после этого нужно будет еще менять всю внутреннюю отделку.

В частном секторе больше проблем с напряжением в сети. Какой-то сосед пользуется сварочным аппаратом, кто-то подключает «козлы» незаконным образом и т. д. Стоит однозначно устанавливать реле напряжения и очень желательно - стабилизатор напряжения. В крайнем случае, стабилизаторы должны быть на таких чувствительных к перепаду напряжения приборах, как компьютер и котел.

Счетчики

Перед продажей дома хозяину придется собрать справки об отсутствии долгов. Таким образом, электросчетчик проверит специалист. Если счетчик старого образца, его должны заменить на новый электронный, причем поставят его в этом случае на улице, прикрепив к фасаду дома, по новым правилам.

Газовые счетчики уже несколько лет оборудуют на улице. Ранее разрешалось помещать его в доме. Газовый счетчик для выдачи справки об отсутствии долга могут снять и проверить у специалистов, не было ли нарушения при его эксплуатации.

Горводоканал также должен выдать справку об отсутствии задолженности, независимо от того, есть в доме счетчики на воду или нет. Таким образом, смотреть счетчики при покупке дома излишне. Важно требовать наличие всех справок на сделке. Не соглашайтесь, если вам пообещают сделать какие-то справки после купли-продажи.

Изучаем техпаспорт

Если визуально дом нравится, изучим его подробнее с помощью технического паспорта. Попросите у хозяев посмотреть оригинал, обратите внимание на дату его выдачи. Если дом претерпел изменения за последние годы, а техпаспорт выдан очень давно, значит, многое придется узаконивать, что займет много времени.

По техпаспорту можно узнать многое о том, когда построен дом, из чего он сделан, какие коммуникации в нем есть, площадь строения и т.д. Однако же далеко не всегда в техпаспорте указывается, например, год достройки части дома или дата капитального ремонта. Кроме того, техник может ошибиться при составлении плана, не написав, или исказив, какие-то параметры. Но в целом, приведенной там информации стоит доверять.

Итак, на первой странице техпаспорта указывается собственник домовладения и доля, в которой он владеет домом.

На второй странице , то есть на внутренней части обложки, можно увидеть, имеет ли домовладение незаконные постройки. Как видно из этого примера, сначала стоит штамп о наличие требующих узаконения построек. Затем указывается, что эти постройки узаконены, о чем свидетельствует круглый штамп, а также указан документ, на основании которого все узаконено.

На третьей странице указывается план домовладения, расположение дома относительно участка и соседних домов. Внизу в первой колонке указан общий размер участка. К слову, эти цифры неточные, при оформлении приватизации земельного участка геодезисты вымеряют точные параметры.

На шестой странице помещена информация о площади строения в деталях. Внизу указана общая площадь (в данном случае 99,8). Повыше указана площадь комнат, сумма которая составляет жилую площадь.

Если дом имеет более одного этажа, или имеет цокольный этаж, то в техпаспорте будет указан детально план каждого этажа с указанием всех площадей на каждом отдельном листе.

На предпоследней странице (на внутренней части задней обложки) указываются характеристики дома. В графе "год постройки" в данном примере указано две цифры: первая - год постройки, вторая — год капитального ремонта и достройки дома. Получается, если даже от дома оставили две стены, а построили 100 кв. м, в техпаспорте будет фигурировать первая дата, причем второй даты может вообще не быть. Таким образом, хороший отреставрированный дом может быть датирован началом прошлого века.

Далее указано из чего построен дом: стены, крыша, полы. Вся документация в Украине осуществляется на национальном языке, поэтому не стоит искать здесь слова «кирпич» - вместо этого будет «цегла» и т. п. Затем следует наличие коммуникаций. Следом указывается общая площадь дома с учетом перегородок, в данном случае 124,15 м2, что на 25 м2 больше реальной площади. Также указана оценка БТИ на момент выхода техника и процент износа дома — данные, которые, по сути, покупателю не нужны.

ВАЖНО! сейчас узаконивать пристройки и постройки на не приватизированном участке земли очень тяжело. По закону, владелец дома является всего лишь арендатором земли, на котором находится дом. Собственником участка является государство, которое позволяет достраиваться и пристраиваться только, если участок приватизирован. В противном случае узаконение будет проходить по решению суда, что дорого и долго. К тому же, БТИ может не зарегистрировать решение суда, сославшись на все новые законодательные акты, таким образом, узаконение может и не состояться. Года два назад процедура узаконения была куда проще и делалась через райисполком и отдел архитектуры. К слову, выданные райисполкомами раньше разрешения на застройки являются на сегодняшний день недействительными.

Цены в строительных магазинах на материалы очень «кусаются», именно по этой причине люди с небольшим достатком приобретают б/у варианты. Такой выбор значительно дешевле и плюс к этому старый кирпич нередко бывает даже лучшего качества, чем новый. Так что, предпочтения на б/у материалах вы не только экономите, но и приобретаете качественные блоки. Правда не все уверены в том, можно ли строить дом из старых кирпичей? Именно об этом мы и поговорим в нашей статье.

Материалы для повторного использования

Такое решение, безусловно, значительно снижает расходы на возведение дома. Правда вам все равно не избежать закупки растворов и других расходных средств. Если вы хотите построить дом из старых кирпичей, то старайтесь закупить все материалы в одном месте и следите за тем, чтобы размеры блоков совпадали.


В повторное использование попадают:

  • Плиты перекрытия в хорошем состоянии;
  • Половые доски;
  • Балки из дерева или металла;
  • Кирпичи;
  • Черепица и т.д.

Главное чтобы старые материалы, с которых вы собираетесь строить дом, были нормального качества, а также имели соответствующий внешний вид. Если блоки сильно крошатся или много расколотых, то лучше не приобретать их.


Скорее всего, застройщик даже не задумывается над тем, что можно построить красивые дома из старого кирпича. Если вы предложите ему закупить материалы б/у, то вас постараются отговорить от этой затее. Но строители с опытом отлично знают, что даже старый кирпич из которого много лет стоял дом, сможет еще столько же прослужить. Любое здание из таких материалов будет достаточно прочным и надежным. А построить дом из старого красного кирпича можно значительно дешевле, нежели с нового.

Где можно приобрести б/у материалы?

Если вы решили использовать б/у материалы, то необходимо грамотно и с умом подойти к их применению, чтобы здание получилось прочным и долговечным. Но где же можно приобрести старый кирпич для постройки дома? Каких-то специализированных магазинов с таким товаром не существует. Искать материалы лучше всего по частным объявлениям в интернете, журналах или газетах. Подобные предложения достаточно часто появляются в средствах массовой информации. Ведь у любого человека со светлым умом не подымиться рука, выбросить огромное количество целого кирпича, или старые перекрытия с дома. Такие материалы смогут прослужить новым владельцам еще много десятилетий. На фото ниже показан пример здания построенного из б/у кирпича.


Применение не новых строительных материалов для возведения зданий:

  • Расходы на закупку блоков значительно снижаются;
  • Большинство подобных материалов полностью экологически чистые, так как раньше химических растворов и компонентов было значительно меньше;
  • Доски, перекрытия и все остальное проверено временем на качество.

Вы можете увидеть пример дома из старого кирпича на фото. Он ничем не отличается от аналога, построенного из новых и дорогих материалов.


Дорожка из б/у материалов

Если вы купили земельный участок, на котором уже есть старое здание, то не нужно его просто разрушать, превращая в гору мусора. Вы всегда сможете выбросить ненужные доски, блоки или балки. Лучше посмотрите, какие старые материалы могут вам пригодиться в строительстве нового дома или хозяйственной постройки. Таким образом, можно сэкономить неплохие деньги.


За чертой города всегда есть люди, которые за небольшую плату разберут вам стены любого здания. Если вы не хотите применять эти материалы во время возведения нового дома, то из них можно сделать неплохой капитальный забор или сарай, как это можно увидеть на фото.

Если же во время разборки здания получилось сохранить много целых и качественных блоков, то смело применяйте их в строительстве стен и межкомнатных перегородок. Глиняный кирпич, который изготовляли раньше по своим характеристикам намного лучше современного аналога (рядовика), так как у него показатель поглощения влаги значительно выше. По основным параметрам его можно легко сравнить с клинкерном, но стоимость такого материала достаточно дорогая.


Бой также не стоит выбрасывать на свалку. Он отлично подойдет для забутовки фундамента. Можно неплохо сэкономить на песке и щебне. Помимо этого еще можно выложить дорожки во дворе вашего участка.


Дом из старых кирпичей может получиться очень оригинальным, а главное недорогим. Если вы решили построить здание полностью из уже использованных материалов, то необходимо учитывать определенные особенности. Желательно сначала закупить перекрытия, доски, блоки и так далее, а только потом подгонять под это проект. Начинать с чертежа намного сложнее, так как поиски смогут, занят очень длительный период времени. Просто регулярно проверяйте объявления на наличие необходимых материалов. Во время покупки обязательно обращайте внимание на качество и состояние блоков.