சொத்து விற்பனைக்கு எப்போது வரி செலுத்த வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு என்ன வரி செலுத்த வேண்டும்? ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்ற பிறகு அரசுக்கு செலுத்த வேண்டிய வரி அளவு

சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட சில சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே நீங்கள் வரி செலுத்தாமல் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியும். வரிகளைக் குறைப்பதற்கான அல்லது முற்றிலும் விலக்கு அளிப்பதற்கான அனைத்து விருப்பங்களையும் கருத்தில் கொள்வோம்.

குறைந்தபட்ச காலத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருப்பது

2016 ஆம் ஆண்டு வரை, விற்பனையாளர் 3 ஆண்டுகளுக்கு மேல் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் விற்கும்போது தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துவதில் இருந்து அனைத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கும் விலக்கு அளிக்கப்பட்டது. 2016 முதல், இந்த காலம் 5 ஆண்டுகளாக அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், மாற்றங்கள் முன்னோடி விளைவைக் கொண்டிருக்கவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, ஜனவரி 1, 2016 க்கு முன் வீடு வாங்கப்பட்டிருந்தால், தனிநபர் வருமான வரி 3 ஆண்டு காலத்திற்குப் பிறகு மட்டுமே வசூலிக்கப்படாது, 5 ஆண்டு காலத்திற்கு அல்ல.

நெருங்கிய உறவினரிடமிருந்து அன்பளிப்பாகவோ அல்லது பரம்பரையாகவோ பெறப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான குறைந்தபட்ச பதவிக்காலம் 3 ஆண்டுகள் நிறுவப்பட்டது, வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு சார்புடையவருடன் மாற்றப்பட்டது, மேலும் ஜனவரி 1, 2016 க்குப் பிறகு தனியார்மயமாக்கப்பட்டது. மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், இந்த தேதிக்குப் பிறகு வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு, குறைந்தபட்ச பதவிக்காலம் எப்போதும் 5 ஆண்டுகள் இருக்கும்.

அபார்ட்மெண்ட் மரபுரிமையாக இருந்தால், உரிமையாளரின் மரணம் தேதியிலிருந்து உரிமையின் காலம் கணக்கிடத் தொடங்குகிறது.

அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டிருந்தால், உரிமையைப் பதிவுசெய்த நாளிலிருந்து பதவிக்காலம் கணக்கிடத் தொடங்குகிறது.

உரிமையில் ஒரு பங்கை விற்கும்போது, ​​உரிமையின் காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் தனிப்பட்ட வருமான வரி விதிக்கப்படும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் குறைந்தது 70% ஆக இருந்தால், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மதிப்பைப் பொறுத்து வரி கணக்கிடப்படுகிறது. பரிவர்த்தனை தொகையை கற்பனையாகக் குறைத்து மதிப்பிடுவதைத் தடுப்பதற்காக இந்த கண்டுபிடிப்பு செய்யப்பட்டது.

உதாரணமாக, நீங்கள் 1 மில்லியன் ரூபிள் விலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியுள்ளீர்கள், மேலும் அதை 1 மில்லியன் ரூபிள் விலையிலும் விற்கிறீர்கள். ஆனால் சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 3 மில்லியன் ரூபிள் என்றால், 3 மில்லியன் ரூபிள்களில் 70% வருமானமாக கருதப்படும்.

பெரும்பாலும், விற்பனை செய்யும் போது, ​​வரி அதிகாரிகளிடமிருந்து அதை மறைக்க உத்தியோகபூர்வ ஒப்பந்தத்தில் ஒரு வீட்டின் விலை செயற்கையாக குறைக்கப்படுகிறது. எனவே, 2016 முதல், வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தை கணக்கிடும் போது, ​​ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட தொகை மட்டும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது, ஆனால் அபார்ட்மெண்ட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு.

மாற்றங்களும் பின்னோக்கிச் செல்வதில்லை. ஜனவரி 1, 2016க்கு முன் சொத்து வாங்கப்பட்டிருந்தால், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தொகையைப் பொறுத்து மட்டுமே விற்பனை வரி நிர்ணயிக்கப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, ஜனவரி 1, 2016 க்கு முன் நீங்கள் 5 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தால், இந்த தேதிக்குப் பிறகு நீங்கள் அதை விற்று ஒப்பந்தத்தில் 1 மில்லியன் ரூபிள் விலையைக் குறிப்பிடுகிறீர்கள் என்றால், இரண்டாவது வரி கணக்கிடப்படும். உருவம்.

ரஷியன் கூட்டமைப்பு வரி கோட் நீங்கள் அதை வாங்கும் போது செலவுகள் செலவில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை வருமானம் குறைக்க அனுமதிக்கிறது. சொத்தின் கொள்முதல் விலைக்கும் விற்பனை விலைக்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசத்தில் மட்டும் 13% தனிநபர் வருமான வரி செலுத்த வேண்டும். இந்த விதி வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மட்டுமே பொருந்தும், மேலும் பரிசு அல்லது பரம்பரையாக பெறப்படவில்லை. பரிவர்த்தனையின் போது ஏற்படும் செலவுகளை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்குவது அவசியம். அவை தொலைந்து போயிருந்தால், அவற்றை மீட்டெடுக்க முடியும்.

உதாரணமாக, நீங்கள் 1 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி, அதை 1.5 மில்லியன் ரூபிள் விற்றது. இந்த வழக்கில், 13% வரி 500 ஆயிரம் ரூபிள் அளவுக்கு மட்டுமே செலுத்தப்பட வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய தொகையை விட குறைவாக விற்கப்பட்டிருந்தால், தனிப்பட்ட வருமான வரி வசூலிக்கப்படாது.

பழுதுபார்ப்பு செலவுகளும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் 1 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி அதை மற்றொரு 300 ஆயிரம் ரூபிள் புதுப்பித்து, பின்னர் அதை 3 மில்லியன் ரூபிள் விற்பனை. இந்த வழக்கில், 1.7 மில்லியன் ரூபிள் வரி விதிக்கப்படும். ஆனால் பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் ரசீதுகள், வேலை ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ்கள் போன்றவற்றால் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். வரி அதிகாரிகள் அனைத்து ஆவணங்களையும் கவனமாக சரிபார்க்கிறார்கள், எனவே அவற்றை சேமிப்பது மிகவும் நல்லது.

வரி விலக்கு

1 மில்லியன் ரூபிள் வரை நிலையான வரி விலக்குக்கான உரிமையைப் பயன்படுத்த சட்டம் உங்களை அனுமதிக்கிறது. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை பரிசாகப் பெற்றீர்கள், உடனடியாக அதை 2 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு விற்கிறீர்கள். இந்த வழக்கில், நீங்கள் 1 மில்லியன் ரூபிள் வரி விலக்கு பெறலாம், மற்றும் 13% வரி 2 மில்லியன் ரூபிள் இருந்து கணக்கிடப்படும்.

பல நுணுக்கங்கள் உள்ளன:

• 1 மில்லியன் ரூபிள் என்பது ஒரு காலண்டர் ஆண்டில் விற்கப்படும் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் (அபார்ட்மெண்ட்கள் மட்டுமல்ல, வீடுகள், டச்சாக்கள் போன்றவை) அதிகபட்ச விலக்கு ஆகும். உதாரணமாக, நீங்கள் தலா 3 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்றால், அதிகபட்சமாக 1 மில்லியன் ரூபிள் விலக்கு பெறுவீர்கள்.
• ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது செலவுகள் காரணமாக அதன் விற்பனையின் மீதான வரிக் குறைப்பை நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொண்டால், இந்தச் சொத்திற்கான நிலையான விலக்கைப் பயன்படுத்த முடியாது.
• அபார்ட்மெண்ட் ஜனவரி 1, 2016 க்குப் பிறகு வாங்கப்பட்டிருந்தால், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 70% க்கும் குறைவான தொகைக்கு விற்கப்பட்டால், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் 70% தொகையின் அடிப்படையில் வருமான வரி நிர்ணயிக்கப்படுகிறது.
• பகிரப்பட்ட உரிமையில் இருக்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும் போது, ​​நிலையான விலக்கு அளவு அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் சம பாகங்களில் விநியோகிக்கப்படுகிறது. ஆனால் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சொத்து விற்கப்பட்டிருந்தால் இந்த விதி பொருந்தும். ஒவ்வொரு பங்கும் ஒரு தனி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் விற்கப்பட்டால், ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் 1 மில்லியன் ரூபிள் வரை கழிக்க முடியும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் செலவழிக்கப்பட்டிருந்தால், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை விலைகளுக்கு இடையிலான வித்தியாசத்தில் வரியைப் பயன்படுத்துவது மிகவும் லாபகரமானது. மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், நிலையான வரி விலக்கு மிகவும் வசதியானது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டங்களின்படி, பரிவர்த்தனையின் விளைவாக வருமானம் கிடைத்தால், சொத்து விற்பனைக்கான வரி குடிமக்களால் செலுத்தப்படுகிறது. ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் விற்கும் போது வரிவிதிப்பு மற்ற நுணுக்கங்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, வரி அளவு குடிமகனின் நிலை, விற்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு மற்றும் தன்மை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.

வரி விதிப்பின் முக்கிய அம்சங்கள்

சமீபத்திய மாற்றங்களின்படி, 2017 இல் தனிநபர்களின் சொத்து விற்பனைக்கான வரி பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் செலுத்தப்படுகிறது:

• மூன்று வருடங்களுக்கும் குறைவான உரிமையாளரிடம் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பை விற்கும்போது;
• எஸ்டேட்டில் மூன்று வருடங்களுக்கும் குறைவான வாகனங்களை விற்பனை செய்யும் போது;
• மூன்று வருடங்களுக்கும் குறைவான காலத்திற்கு சொந்தமான ஒரு தனியார் வீட்டை விற்கும் போது.

2016 க்குப் பிறகு பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்துக்களை 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு மட்டுமே வரியின்றி விற்க முடியும் - அதாவது 2017 மாற்றங்களுக்கு ஏற்ப குறைந்தபட்ச வரம்பு கணிசமாக அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது.

வரிகளின் அளவு மற்றும் பணம் செலுத்தும் சில அம்சங்கள்

சொத்து விற்பனைக்கான வரி பின்வரும் விகிதங்களின்படி செலுத்தப்படுகிறது:

• ரஷ்ய குடியிருப்பாளர்களுக்கு, வரி விகிதம் பெறப்பட்ட வரிகளில் 13 சதவீதமாக இருக்கும்;
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு, வரி விகிதம் அதிகமாக உள்ளது - பெறப்பட்ட லாபத்தில் முப்பது சதவிகிதம்.

அது முக்கியம்!குடியுரிமை மற்றும் குடியுரிமை அல்லாதவர்களின் நிலை தீர்மானிக்கப்படுகிறது. எனவே, ஒரு ரஷ்ய குடிமகன் வேறொரு நாட்டில் குடியிருப்பு அனுமதி வைத்திருந்தால், அவர் குடியுரிமை பெறாதவராக அங்கீகரிக்கப்படலாம். அல்லது ஒரு குடிமகன் வேறு நாட்டில் 6 மாதங்களுக்கு மேல் வாழ்ந்தால். இதையொட்டி, ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் குடியிருப்பு அனுமதி பெற்ற ஒரு குடிமகன் குடியிருப்பாளராக அங்கீகரிக்கப்படலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபம் மட்டுமே வரிக்கு உட்பட்டது.அதாவது, ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்படும் தொகைக்கு வரி விதிக்கப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை. இந்த வழக்கில், லாபம் விற்பனை விலைக்கும் கொள்முதல் விலைக்கும் உள்ள வித்தியாசமாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறது, ஆனால் கொள்முதல் விலை ஆவணப்படுத்தப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே. ஆவணங்கள் பாதுகாக்கப்படவில்லை என்றால், விற்பனையாளரால் பெறப்பட்ட முழுத் தொகையும் லாபமாக அங்கீகரிக்கப்படும், ஆனால் அதைக் குறைக்கலாம் (இது கட்டுரையின் தொடர்ச்சியாக எழுதப்படும்).

விற்பனையின் போது ரியல் எஸ்டேட் வரி செலுத்துவது தொடர்பான முக்கிய விஷயங்களை இந்த வீடியோ விளக்குகிறது:

விற்கும்போது சொத்து வரி செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பது எப்படி?

பரிவர்த்தனையிலிருந்து லாபம் பெற்ற அனைத்து குடிமக்களுக்கும் 3 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவான சொத்து விற்பனையின் மீதான வரி விதிக்கப்படுகிறது. பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்கலாம்:

• பரிவர்த்தனையின் விளைவாக விற்பனையாளர் எந்த லாபத்தையும் பெறவில்லை என்றால். அதாவது, சொத்து வாங்கிய விலை விற்பனை விலைக்கு சமமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்கும். இந்த வழக்கில், எந்த லாபமும் பெறப்படாததால், நீங்கள் வருமான வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை. ஆனால் விற்பனையாளர் வாங்கும் போது காரின் (அபார்ட்மெண்ட், வீடு) மதிப்பை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தை வைத்திருந்தார் என்ற நிபந்தனையின் பேரில் மட்டுமே. கூடுதலாக, உரிமையாளர் அதில் முதலீடு செய்த தொகையை சொத்தின் மதிப்புடன் சேர்க்கலாம், மேலும் தொடர்புடைய ஆவணங்களை வழங்குவதற்கு உட்பட்டது;
• ஒரு கார் விற்பனையின் லாபம் கால் மில்லியனுக்கும் குறைவாக இருந்தால், அதாவது 250 ஆயிரம் ரூபிள் குறைவாக இருக்கும். இந்த வழக்கில், விற்பனையாளருக்கு 250 ஆயிரம் தொகையில் வரி விலக்கு பயன்படுத்த உரிமை உண்டு . ஆண்டுக்கு ஒரு வரி விலக்கு மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது.ஒரு தனியார் வீடு அல்லது குடியிருப்பை விற்கும் போது, ​​வரி விலக்கு 1 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும், இது மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கது. துப்பறியும் தொகையை முழுமையாகத் தவிர்க்க உங்களை அனுமதிக்காது (முறையே 250,000 அல்லது 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக இருந்தால்), ஆனால் பணம் செலுத்தும் அளவைக் குறைக்க உதவும்;
• மூன்று வருடங்களுக்கும் மேலாக சொத்து சொந்தமானதாக இருந்தால் (சில சந்தர்ப்பங்களில் ஐந்துக்கும் மேல் - இது மேலே விவரிக்கப்பட்டுள்ளது). இந்த வழக்கில், விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபம் வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது அல்ல.

வருமானத்தை தாக்கல் செய்தல் மற்றும் வரி செலுத்துதல்

ஒரு குடிமகன் பரிவர்த்தனையின் விளைவாக பெறப்பட்ட லாபத்தை பரிவர்த்தனை ஆண்டிற்கு அடுத்த ஆண்டின் ஏப்ரல் 30 க்குப் பிறகு அறிவிக்க வேண்டும் (ஆனால் அந்த ஆண்டின் ஜனவரி 1 க்கு முன்னதாக அல்ல). 3 (அல்லது 5) ஆண்டுகளுக்கும் குறைவான சொத்துக்கள் விற்கப்பட்ட அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் கட்டாய அறிவிப்புக்கு உட்பட்டவை. வரி செலுத்த வேண்டிய தேவையைப் பொருட்படுத்தாமல்.

வரி விலக்கு உண்மையை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களும் அறிவிப்புடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் வரி விலக்கு அளவும் உள்ளிடப்பட்டுள்ளது. சொத்து மூன்று (அல்லது ஐந்து) ஆண்டுகளுக்கு மேல் பழையதாக இருந்தால், சட்டப்படி ஒரு அறிவிப்பை வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை. வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கான வரி செலுத்துதல்கள் ஜூலை 15 வரை ஏற்றுக்கொள்ளப்படும் (ஒரு அறிவிப்பை தாக்கல் செய்த பின்னரே).

பல்வேறு பரிவர்த்தனைகளின் எடுத்துக்காட்டுகள்

1. கார் உரிமையாளர் வாங்கிய நேரத்தில் அரை மில்லியன் மதிப்புடையது. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்து 4 ஆண்டுகள் கடந்துவிட்டன. மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் மேலாகிவிட்டதால், சொத்து வரி செலுத்தி, அறிவிப்பு தாக்கல் செய்ய வேண்டிய அவசியம் இல்லை.
2. அபார்ட்மெண்ட் பத்து மில்லியன் ரூபிள் விற்கப்பட்டது. விற்பனையாளர் வாங்கும் போது அதன் மதிப்பு குறித்து எந்த தகவலும் இல்லை. ஒப்பந்தம் முடிந்து இன்னும் மூன்று ஆண்டுகள் ஆகவில்லை. இந்த வழக்கில், விற்பனையாளர், வருமான வரி செலுத்தும் போது, ​​ஒரு மில்லியன் தொகையில் வரி விலக்கு விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு. அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை குறித்த ஆவணங்கள் இல்லாததால், முழுத் தொகையும் (அதாவது பத்து மில்லியன்) லாபமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. மில்லியன் வரி விலக்கைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​வரி செலுத்தப்படும் லாபம் 9 மில்லியன் ஆகும். குடிமகனின் நிலைக்கு ஏற்ப இந்த தொகைக்கு வரி செலுத்தப்படுகிறது.
3. வாங்கிய இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு தனியார் வீட்டை விற்க உரிமையாளர் முடிவு செய்தார். வீடு வாங்கும் போது பத்து மில்லியன் மதிப்புள்ளதாக ஆவணங்களை வைத்திருந்தார். வீட்டில் கூடுதல் பணம் (அரை மில்லியன்) முதலீடு செய்யப்பட்டதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களையும் உரிமையாளர் வைத்திருந்தார். 12 மில்லியனுக்கு வீட்டை விற்க உரிமையாளர் முடிவு செய்தார். அதாவது, அவரது லாபம் 1.5 மில்லியன். ஒரு மில்லியன் வரி விலக்கைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​சொத்துக்களை விற்கும்போது வருமான வரி விதிக்கப்படும் தொகை 500,000 ரூபிள் மட்டுமே.

கடைசியாக மே 2019 இல் புதுப்பிக்கப்பட்டது

ஏறக்குறைய எந்த வருமானத்தின் ரசீதும் வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனைக்கு உரிமையாளர் என்ன வரி செலுத்த வேண்டும்? வருமான வரி அல்லது, சரியாக, தனிப்பட்ட வருமான வரி. அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களும் வீட்டு விற்பனைக்கு எப்போதும் வரி விதிக்கப்படாது என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்:

• அபார்ட்மெண்ட் 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக (2016 முதல் 5 ஆண்டுகள் வரை) சொந்தமாக இருந்தால் - வரி விலக்கு.
• வாங்கியதை விட மலிவாக விற்கப்பட்டால் (ஆனால் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 70% ஐ விட அதிக விலை), நீங்கள் எதையும் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

வரி விகிதம்

தனிநபர்கள் அனைத்து வருமானத்திற்கும் வருமான வரி செலுத்துகிறார்கள். குடியிருப்பு வளாகங்களின் விற்பனை தனிப்பட்ட வருமான வரியுடன் நேரடியாக தொடர்புடையது. வரி விகிதங்கள்:

• குடியிருப்பாளர்களுக்கு - 13% (விற்பனை வருமானத்திலிருந்து);
• குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு - 30% (முழு விற்பனை விலையில் இருந்து).

என்ன வரி விதிக்கப்படுகிறது?

• சொத்து விலக்குகளுக்கு (குடியிருப்பவர்களுக்கு மட்டும்);
• அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது அதன் உரிமையாளர் செய்த செலவுகளுக்கு.

அதாவது, ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்கான 2 விருப்பங்களிலிருந்து ஒரே ஒரு விஷயம் அல்லது சொத்துக் கழித்தல் (1 மில்லியன் ரூபிள்) அல்லது அதை வாங்குவதற்கான செலவு ஆகியவற்றைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

இந்த கட்டுரை குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் 1 மில்லியன் ரூபிள் சொத்துக் கழிப்பிற்கான கணக்கியல் பற்றி விவாதிக்கும். (அடுக்குமாடிகள், வீடுகள், தனியார்மயமாக்கப்பட்ட டச்சாக்கள், அறைகள், நில அடுக்குகள், அத்துடன் இந்த சொத்தில் பங்குகள்). கேரேஜ்கள், பார்க்கிங் இடங்கள், முடிக்கப்படாத கட்டிடங்கள், கார்கள் போன்ற சொத்துக்கள் மற்ற சொத்து. அதை விற்கும் போது, ​​நீங்கள் 250 ஆயிரம் ரூபிள் மட்டுமே சொத்து விலக்கு பயன்படுத்த முடியும். (செ.மீ.).

ரியல் எஸ்டேட்டின் காலத்தை தீர்மானித்தல்

வரி செலுத்தாதபடி நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை விற்கக்கூடிய காலக்கெடு கடந்துவிட்டதா என்பதை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது? எப்பொழுதும் குறிப்பு தேதி உரிமையின் சான்றிதழில் பிரதிபலிக்கிறது (மாநில பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்டது). மூன்று விதிவிலக்குகள் உள்ளன:

• பரம்பரை - ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மரபுரிமையாகப் பெறும்போது கவுண்டவுன் சோதனையாளர் இறந்த தேதியிலிருந்து தொடங்குகிறது.
• கூட்டுறவு - கடைசி பங்கை செலுத்தும் நாள் அல்லது பரிமாற்ற பத்திரத்தில் கையொப்பமிட்ட நாள். அபார்ட்மெண்டிற்கான தலைப்பு கூட்டுறவு நிறுவனத்திலிருந்து உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படும் தேதி இதுவாகும்.
• 1998 க்கு முன் சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், அதற்கான சான்றிதழ் வழங்கப்படவில்லை. அந்த நேரத்தின் ஆவணங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன (வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை, BTI சான்றிதழ்கள் போன்றவை).

சில சூழ்நிலைகள் அவற்றின் சொந்த நுணுக்கங்களைக் கொண்டுள்ளன, எடுத்துக்காட்டாக:

பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பாளர்கள் இருந்தனர். அவர்களில் ஒருவர் அனைத்து பங்குகளையும் வாங்குகிறார் மற்றும் சொத்தின் ஒரே உரிமையாளராகிறார். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையின் போது பங்குகளை வாங்குவதற்கான பரிவர்த்தனையிலிருந்து 3 (5) வருடங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால் அவர் வரி செலுத்த வேண்டுமா? இல்லை, ஏனென்றால் பகிரப்பட்ட உரிமையில் மாற்றம் முக்கியமில்லை. அசல் பதிவு தேதியிலிருந்து 3 (5) ஆண்டுகளுக்கு மேல் கடந்துவிட்டால், நீங்கள் தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை.

தனியார் வீடுகளின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் கட்டுமானத்தை முடிக்க முடியும். இந்த வழக்கில், வீடுகளின் முடிக்கப்பட்ட பகுதி 3 (அல்லது 5) ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட் விற்கும்போது வரி செலுத்த வேண்டியது அவசியமா? வீட்டின் வெளிப்புற எல்லைகள் மாற்றப்பட்டிருந்தால் (காடாஸ்ட்ரல் திட்டத்தில் திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன), பின்னர் தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்த வேண்டும்.

2016 க்கு முன் வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை

நீங்கள் சொத்தை பதிவு செய்து 3 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விற்று லாபம் ஈட்டினால், பெறப்பட்ட வருமானம் தனிப்பட்ட வருமான வரிக்கு உட்பட்டது. உங்கள் வரித் தொகையைக் குறைக்க, நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்:

• கழித்தல் - ஒரு மில்லியன் ரூபிள். 3 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவான காலத்திற்கு சொந்தமான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையாளருக்கு ஒரு வரி காலத்திற்கு (ஆண்டுக்கு) ஒரு முறை மட்டுமே 1 மில்லியன் ரூபிள் விலக்கு பெற உரிமை உண்டு. அதாவது, வருடத்திற்கு 2 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சொத்துக்களை விற்கும் போது, ​​அதை ஒன்றுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்.
• அதன் கையகப்படுத்தல் செலவு- அதாவது, விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்திற்கும் சொத்தைப் பெறுவதற்கான ஆரம்ப செலவிற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தில் வரி செலுத்தப்படுகிறது.

எடுத்துக்காட்டு 1: அபார்ட்மெண்ட் 10.6 மில்லியன் ரூபிள் விற்கப்பட்டது, 8.4 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கப்பட்டது, தனிப்பட்ட வருமான வரி இரண்டு வழிகளில் கணக்கிட முடியும், இரண்டாவது விருப்பம் அதிக லாபம் (உரிமையாளருக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் வரி கணக்கீடு விருப்பத்தை தேர்வு செய்ய உரிமை உண்டு அவன்):

• (8.4 - 1) x 13% = 962,000 ரூப்.
• (10.6 - 8.4) x 13% = 286,000 ரூபிள்.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து விலக்கைப் பயன்படுத்துவதில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை. ஒரு விதியாக, இது பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது:

• வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான செலவு 1 மில்லியனுக்கும் குறைவான ரூபிள் ஆகும் (வாங்குதல் செலவுகளை உறுதிப்படுத்துவதை விட இந்த விலக்கைப் பயன்படுத்துவது எளிது);
• அபார்ட்மெண்ட் மரபுரிமையாக இருந்தது (வரி அடிப்படையை குறைக்க சில செலவுகள் இருக்கும்);
• நெருங்கிய உறவினரின் பரிசு அல்ல;
• நன்கொடைக்குப் பிறகு அடுத்த 3 ஆண்டுகளில் நன்கொடை அபார்ட்மெண்ட் (நெருங்கிய உறவினரிடமிருந்து) விற்பனை.

ஜனவரி 1, 2016க்குப் பிறகு பதிவு செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை

2016 இல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது வரிகளில் மாற்றங்கள் பாதிக்கப்பட்டன:

• பதவிக்காலம், அதன் விற்பனையின் வருமானம் 5 ஆண்டுகளுக்கு (60 மாதங்கள்) சமமான வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டது.
• ஜனவரி 1, 2016 முதல் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
• வரி அடிப்படை: ஒப்பந்த விலை மற்றும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை ஒப்பிட்டுப் பார்த்த பிறகு, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனைக்கான வரி மிகப்பெரிய தொகையிலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது.

இந்த விதிகள் யாருக்கு பொருத்தமானவை?

• முதலாவதாக, தனிநபர்களுக்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனை மீதான வரி. இது ஐபிக்கு பொருந்தாது.
• இரண்டாவதாக, வர்த்தகத்தில் பயன்படுத்தப்படாத ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு சட்டம் பொருந்தும்.
• மூன்றாவதாக, ஜனவரி 1, 2016க்குப் பிறகு பதிவுசெய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டுக்குப் புதுமைகள் பொருந்தும். 2016க்கு முன் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு, உரிமைக் காலம் 3 ஆண்டுகளுக்கு (36 மாதங்கள்) அதிகமாக இருந்தால் வரி விலக்கு இருக்கும்.

உதாரணம் 2: வாழும் இடம் ஜூன் 2015 இல் வாங்கப்பட்டது மற்றும் ஜூலை 2018 இல் விற்கப்பட்டது. எனவே, விற்பனைக்கு தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை, ஏனெனில் இது மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சொந்தமானது.

3 ஆண்டு பதவிக்காலம் உள்ளது:

இருப்பினும், விதிவிலக்குகள் உள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் காலம் 3 ஆண்டுகள் 2019 இல் வரி செலுத்தாமல் அடுத்தடுத்த விற்பனைக்கு, பின்வருபவை:

• அவற்றின் உரிமையாளர்களால் பெறப்பட்ட குடியிருப்புகள்;
• நெருங்கிய உறவினர்களால் பரிசாக மாற்றப்பட்ட சொத்து (குடும்பக் குறியீட்டின் பிரிவு 14 க்கு இணங்க);
• தனியார்மயமாக்கலின் முடிவில் பதிவு செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்;
• வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பெறப்பட்ட சொத்து.

இப்போது ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு கணக்கீடுகளில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது

ஏற்கனவே 2016 இல், வீட்டுவசதிகளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம். வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்ட தொகை - அதிகபட்ச தொகை:

• அல்லது பேசித்தீர்மான விலை;
• அல்லது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 0.7 காரணியால் பெருக்கப்படுகிறது.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்பட்ட விலை மற்றும் அதன் உண்மையான காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை 0.7 காரணி மூலம் பெருக்கி ஒப்பிடுவது அவசியம். இந்த மதிப்புகளில் அதிகபட்சமாக நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டு 3: ஒரு குடிமகன் 2017 இல் 5.8 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினார், சிறிது நேரம் கழித்து அவர் அதை 7.3 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு விற்றார். காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 8.9 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 0.7 காரணி மூலம் பெருக்கப்பட்டால், அதன் அளவு 6.2 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். கூறப்பட்ட ஒப்பந்த விலையை விட குறைவாக இருக்கும். எனவே, 7.3 மில்லியன் ரூபிள் ஒப்பந்த விற்பனை மதிப்பில் வருமான வரி கணக்கிடப்பட வேண்டும். தனிப்பட்ட வருமான வரி = (7.3 - 5.8) x 13% = 195,000 ரூபிள்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 01/01/2016 இல் தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும். பிராந்திய அதிகாரிகள் மதிப்பீட்டை மேற்கொள்ளவில்லை என்றால், தனிப்பட்ட வருமான வரி நோக்கங்களுக்காக அவர்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்ட விற்பனை விலையை இன்னும் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். இதேபோல், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பிலிருந்து கணக்கீடு செய்யப்படும்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை (1 மில்லியன் ரூபிள்) விற்பனை செய்வதற்கான கழிப்பிற்கு விட சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு குறைவாகவோ அல்லது சமமாகவோ இருக்கும் சூழ்நிலைகளில், வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் அது 3 (5 ஆண்டுகள்) குறைவாக இருந்தால் , பிரகடனத்தை தாக்கல் செய்வதிலிருந்து குடிமகனுக்கு விலக்கு இல்லை.

எடுத்துக்காட்டு 4: ஒரு குடிமகன் மே 2017 இல் 672,000 ரூபிள்களுக்கு ஒரு வீட்டை வாங்கினார், ஜனவரி 2018 இல் அவர் அதை 953,000 ரூபிள்களுக்கு விற்றார். சொத்து விலக்குகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிகவும் லாபகரமானது:

• (953,000 – 1,000,000) x 13%) - வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை.
• (953,000 - 672,000) x 13% = RUB 36,530.

முன்பு போலவே, சொத்து உரிமையாளர்கள் வரி விலக்குகளைப் பயன்படுத்தாமல், சொத்தின் விற்பனை விலைக்கும் அசல் கொள்முதல் விலைக்கும் உள்ள வேறுபாட்டிற்கு வருமான வரி செலுத்தலாம், இது அவர்களுக்கு அதிக லாபம் தரும்.

எடுத்துக்காட்டு 5: 2017 இல், ஒரு அறை 1,300,000 ரூபிள் வாங்கப்பட்டது, 2019 இல் அது 1,250,000 ரூபிள் விற்கப்பட்டது. சொத்து விலக்கு அல்ல, ஆனால் கொள்முதல் செலவுகளைப் பயன்படுத்துவது மிகவும் லாபகரமானது, பின்னர் செலுத்த வரி இல்லை (1250,000 - 1300,000) x 13% = 0.

விற்கப்படும் அபார்ட்மெண்ட் ஒரு பரிசாக அல்லது மரபுரிமையாக கொடுக்கப்பட்டிருந்தால்

இந்த வழக்கில், அதை விற்கும் போது (முந்தைய 36 மாதங்கள்) பின்:

• பரம்பரை தேதிகள் (சாதனம் செய்தவரின் இறப்பு நாள்);
• சொத்து பதிவு செய்யப்பட்ட தேதி (நன்கொடையாக இருந்தால்).

அதை வாங்கும் போது செலவுகள் இல்லை, மற்றும் செலவுகள் (மாநில கடமை, முதலியன) விற்பனை விலையுடன் ஒப்பிட முடியாது. எனவே, 1 மில்லியன் ரூபிள் சொத்துக் குறைப்பைப் பயன்படுத்திக் கொள்வது மிகவும் லாபகரமானது. மேலும், நீங்கள் விலக்குகள் அல்லது செலவுகளைப் பயன்படுத்தலாம். அதனால்தான் பெரும்பாலான மக்கள் கழிவைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

எடுத்துக்காட்டு 6:குடிமகன் 2017 இல் ஒரு பரம்பரைக்குள் நுழைந்தார் மற்றும் 2018 இல் மரபுரிமையாக அபார்ட்மெண்ட் விற்கிறார். மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு 2.5 மில்லியன் ரூபிள், காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 2.6 மில்லியன் ரூபிள், அவர் 2.3 மில்லியனுக்கு அபார்ட்மெண்ட் விற்கிறார். மூன்று வருடங்களுக்கும் குறைவாக அவர் அதை வைத்திருந்ததால் , நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும், மேலும் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட (அல்லது காடாஸ்ட்ரல்) மதிப்பை செலவுகளாக கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியாது, ஏனெனில் அது மரபுரிமையாக உள்ளது. காடாஸ்ட்ரலை ஒப்பந்தப்படி (2.6 மில்லியன் * 70%) = 1.82 மில்லியனுடன் ஒப்பிடுகிறோம். ஒப்பந்தம் அதிகமாக உள்ளது, எனவே ஒப்பந்தத்தில் இருந்து கணக்கீடு செய்யப்படும்: (2.3 -1 மில்லியன் (கழிவு)) * 13% = 169,000 ரூபிள். நீங்கள் 36 மாதங்களுக்குள் குடியிருப்பை விற்கவில்லை என்றால், நீங்கள் எந்த அறிவிப்பும் அல்லது வரியும் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

எடுத்துக்காட்டு 7:தாய் தனது மகளுக்கு 2018 இல் ஒரு குடியிருப்பைக் கொடுத்தார் (நெருங்கிய உறவினர்கள் காரணமாக), ஆனால் மகள் 2019 இல் 1.8 மில்லியன் ரூபிள் விலைக்கு விற்றார். வரி இருக்கும்: (1.8 - 1 மில்லியன்) * 13% = 104,000 ரூபிள்.

குடியிருப்பாளர்கள் பற்றி என்ன?

ஒரு வரி குடியிருப்பாளர் என்பது ஒரு தனிநபர் (அவர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனா அல்லது வெளிநாட்டவரா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல்) ஒரு காலண்டர் ஆண்டில் குறைந்தது 183 நாட்களுக்கு ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் தொடர்ந்து தங்கியிருப்பார். ஒரு நபர் ஆண்டின் பெரும்பகுதியை வெளிநாட்டில் கழித்தால், அவர் ரஷ்யாவில் வசிக்காதவர்.

முன்பு (2019 வரை), அபார்ட்மெண்ட்/வீடு/அறை எப்போது, ​​எந்த அடிப்படையில் வாங்கப்பட்டது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், குடியுரிமை பெறாதவர்கள் குடியிருப்பு இடத்தை விற்பனை செய்வதில் 30% வரி செலுத்தினர்.

தற்போது வரி விதிப்பில் திருத்தம் செய்யப்பட்டுள்ளது. ஒரு குடியுரிமை பெறாதவர் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருந்தால், தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்:

• 3 ஆண்டுகள்- இது 2016 க்கு முன் வாங்கப்பட்ட போது (அல்லது நெருங்கிய உறவினரால் மரபுரிமையாக அல்லது நன்கொடையாக);
• 5 ஆண்டுகள்- 01/01/16க்குப் பிறகு நீங்கள் உரிமையாளராகிவிட்டால்.

இருப்பினும், 1 மில்லியனைக் கழிக்கவோ அல்லது 2 மில்லியனுக்கு வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான விலக்கோ அல்லது அதை வாங்கும் போது செலவினங்களின் அளவைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவோ ​​இல்லை. அவர்களுக்கு பொருந்தாது.குடியுரிமை இல்லாதவர் 3 (5 ஆண்டுகள்) காத்திருப்பது நல்லது என்று மாறிவிடும், இல்லையெனில் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையின் தொகையில் 30% வரி முழுமையாக செலுத்தப்பட வேண்டும்.

அதே ஆண்டில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனை மற்றும் வாங்குதல்

ஒரே நேரத்தில் (அல்லது அதே ஆண்டில்) ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்பட்டு, மற்றொரு, அதிக விலை அல்லது மலிவானது வாங்கப்பட்டால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனைக்கு வரி செலுத்த வேண்டியது அவசியமா? ஆம், விற்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் வாங்கியதை விட அதிகமாக விற்கப்பட்டிருந்தால். அதாவது லாபம் கிடைத்தது. ஆனால் நீங்கள் ஒருபோதும் சொத்து விலக்கு (வாங்குபவராக, 2 மில்லியன் ரூபிள்) பயன்படுத்தவில்லை என்றால், கொடுக்கப்பட்ட ஆண்டில் செலுத்த வேண்டிய வரியைக் குறைக்கலாம். இந்த வழக்கில், சொத்து உரிமையாளருக்கு ஒரே நேரத்தில் இரண்டு வரி விலக்குகளைப் பெற உரிமை உண்டு:

• வாங்கிய அபார்ட்மெண்டிற்கு, துப்பறியும் உரிமை (வாங்கும்போது 2 மில்லியன் ரூபிள்) முன்பு பயன்படுத்தப்படவில்லை என்றால் (அல்லது 2014 முதல் முழுமையாகப் பயன்படுத்தப்படவில்லை).
• அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படும் போது(1 மில்லியன் ரூபிள்), சொத்து மற்றொரு பொருளுக்கு விற்கப்பட்ட ஆண்டில் இந்த விலக்கு பயன்படுத்தப்படவில்லை என்றால் (கொள்முதல் விலையைப் பயன்படுத்துவது அதிக லாபம் ஈட்டினால், கழிப்பிற்குப் பதிலாக அதன் கையகப்படுத்தல் செலவுகளைப் பயன்படுத்தலாம்).

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது 2 மில்லியன் ரூபிள் சொத்து விலக்கு

சொத்து வாங்கும் போது, ​​ஒரு வரி செலுத்துவோர் 2 மில்லியன் ரூபிள் தொகையில் சொத்து துப்பறிவதைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம். ஆனால் ஒரு வரி செலுத்துபவர் தனது வாழ்நாளில் ஒரு முறை மட்டுமே அத்தகைய விலக்கைப் பெற முடியும். 2014 க்குப் பிறகு வீட்டுவசதி வாங்கும் போது, ​​குடிமகன் வாங்குவதற்கு முன்னர் கழிப்பறையைப் பயன்படுத்தவில்லை என்றால், ஒருவருக்கு முழுமையாகத் திருப்பிச் செலுத்தப்படாவிட்டால், பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கு விலக்கு கோரப்படலாம். அதாவது, வெவ்வேறு வாங்கிய வீடுகளுக்கு கழிவை விநியோகிக்கவும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது விலக்கு பெற, நீங்கள் கண்டிப்பாக:

• சொத்து ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிரதேசத்தில் இருக்க வேண்டும்;
• உள்நாட்டு கடன் நிறுவனங்களிடமிருந்து கடனாக வாங்குவதற்கு மட்டுமே நீங்கள் நிதியைப் பெற முடியும்;
• ரஷ்யாவில் வசிப்பவராக இருங்கள்;
• பரிவர்த்தனை மற்றும் உங்கள் வருமான அளவை ஆவணப்படுத்தவும்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​வரி செலுத்துவோர் (கூலிகள், வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்ட பிற சொத்துக்களின் விற்பனை) மூலம் பெறப்பட்ட பிற வருமானத்தை விலக்கு குறைக்கிறது.

எடுத்துக்காட்டு 8: 2018 இல், ஒரு குடிமகன் 1.35 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு குடியிருப்பை வாங்கினார். மாதத்திற்கு அவரது சராசரி சம்பளம் 120 ஆயிரம் ரூபிள், மற்றும் 2018 ஆம் ஆண்டிற்கான 2-NDFL சான்றிதழில், அவரது வருமானம் 1,440,000 ரூபிள் ஆகும். 175,500 ரூபிள் (1.35 மில்லியன் * 13%) தொகையில் தனிப்பட்ட வருமான வரியை வாங்குவதற்கும், திரும்பப் பெறுவதற்கும் அவர் துப்பறிவாளனைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம், மேலும் அவர் மீதம் இருக்கும் (2 மில்லியன் - 1.35 மில்லியன் = 650 ஆயிரம் ரூபிள்), வாங்கியவுடன் மற்ற சொத்துகளுக்குச் செல்லுங்கள். 2019 இல் அவர் 1.62 மில்லியன் ரூபிள் விலையில் ஒரு வீட்டை வாங்கினார். , அவர் நிலுவைத் தொகையை (அதே சம்பள மட்டத்தில்) திருப்பிச் செலுத்தலாம் மற்றும் 84,500 ரூபிள் திரும்பப் பெறலாம். (650,000 ரூபிள்களில் இருந்து 13%), 2019 இல் அவரது சம்பளத்திலிருந்து வரி நிறுத்தப்பட்டது.

குடிமகன் முன்பு 2 மில்லியனைப் பயன்படுத்தவில்லை என்றால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கும் மற்றொன்றை வாங்குவதற்கும் விலக்குகள்

3 (5) ஆண்டுகளுக்கும் குறைவான காலத்திற்கு சொந்தமான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனைக்குப் பிறகு வரி கணக்கீடு இரண்டு வழிகளில் ஒன்றில் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படும்:

• விலக்குகளைப் பயன்படுத்துதல்;
• இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அசல் வாங்குதலில் ஏற்படும் செலவுகளால் வருமானத்தை குறைப்பதன் மூலம்.

ஒரு குடிமகன் ஒரு சொத்தை விற்று அதே ஆண்டில் இன்னொன்றை வாங்கியபோது பல பொதுவான நிகழ்வுகளைக் கருத்தில் கொள்வோம். அதே நேரத்தில், அவர் வாங்குவதற்கான வரி விலக்குகளை இன்னும் பயன்படுத்தவில்லை (2 மில்லியன் ரூபிள்):

விற்பனைக்கு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு பரிசு (பரம்பரை) அல்லது 1 மில்லியன் ரூபிள் குறைவாக செலவாகும்.

எடுத்துக்காட்டு 9:பரம்பரையாகப் பெறப்பட்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 3.4 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு விற்கப்பட்டது, அதே ஆண்டில் மற்றொன்று 2.8 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு வாங்கப்பட்டது, குடிமகன் இதற்கு முன்பு 2 மில்லியன் கழிவைப் பயன்படுத்தவில்லை: (3.4 மில்லியன் - 1 மில்லியன் (விற்பனையில் கழித்தல்)) = 2.4 மில்லியன் - வரி விதிக்கக்கூடிய அடிப்படை. பின்னர் 2.4 மில்லியன் - 2 மில்லியன் (வாங்கும்போது கழித்தல்) = 400,000 ரூபிள். விலக்கு பெற்ற பிறகு புதிய வரி அடிப்படை. செலுத்த வேண்டிய வரி 52,000 ரூபிள் ஆகும். (400 ஆயிரம் ரூபிள் * 13%).

எடுத்துக்காட்டு 10: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 3.5 மில்லியன் ரூபிள் விற்கப்பட்டது, அது முன்பு 0.8 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கப்பட்டது. பின்னர் இரண்டாவது அபார்ட்மெண்ட் 3.1 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கப்பட்டது. முதல் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் (800 ஆயிரம் ரூபிள்) கொள்முதல் விலை 1 மில்லியனை விடக் குறைவாக இருப்பதால், துப்பறிவதைப் பயன்படுத்திக் கொள்வது மிகவும் லாபகரமானது. விற்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்டிற்கான வரி அடிப்படை (3.5 - 1 மில்லியன்) = 2,500,000 ரூபிள் ஆகும். பின்னர் நீங்கள் 2,500,000 - 2,000,000 = 500,000 ரூபிள் கழிப்பைப் பயன்படுத்தலாம், வரி 65,000 ரூபிள் ஆகும்.

வாங்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் 2 மில்லியன் ரூபிள் குறைவாக இருந்தால்.

எடுத்துக்காட்டு 11: பரம்பரை அபார்ட்மெண்ட் 2.3 மில்லியன் ரூபிள் விற்கப்பட்டது, ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்ட் 1.5 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கப்பட்டது. கழிவைப் பயன்படுத்தி, வரி விதிக்கக்கூடிய அடிப்படை 2.3 - 1 மில்லியன் ரூபிள் = 1.3 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். அதை 1.5 மில்லியன் ரூபிள் குறைக்கலாம், அதாவது 1.3 -1.5 = - 0.2 மில்லியன் ரூபிள். இங்கே அது மாறிவிடும் - 200,000 ரூபிள். அந்த. பட்ஜெட்டில் இருந்து 13% வரியை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும், இது 26,000 ரூபிள் ஆகும். ஒரு குடிமகன் இந்த ஆண்டு அத்தகைய வருமானத்தைப் பெற்றால் மட்டுமே (முதலாளி 2NDFL இன் சான்றிதழ்), பின்னர் அவர் பட்ஜெட்டில் இருந்து 26,000 ரூபிள் பெறுவார்.

எடுத்துக்காட்டு 12: அபார்ட்மெண்ட் 4.3 மில்லியன் ரூபிள் விற்கப்பட்டது, அது முன்பு 2.1 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கப்பட்டது. பின்னர் இரண்டாவது அபார்ட்மெண்ட் 1.7 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கப்பட்டது. விற்பனையின் வரி அடிப்படை 4.3 - 2.1 = 2.2 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். நாங்கள் அதை 1.7 மில்லியன் ரூபிள் குறைக்கிறோம். 2.2 -1.7 =0.5 மில்லியன் ரூபிள். இந்த தொகையில் நீங்கள் 500,000 * 13% = 65,000 ரூபிள் வரி செலுத்த வேண்டும்.

வாங்கப்படும் அபார்ட்மெண்ட் 2 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இருந்தால்.

எடுத்துக்காட்டு 13: 2018 ஆம் ஆண்டில், ஒரு குடிமகன் ஒரு பழைய குடியிருப்பை 4.8 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு விற்றார். (3.5 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கப்பட்டது), மற்றும் 3.1 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு புதிய வாங்கினார். ஒரு குடிமகனிடமிருந்து ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது துப்பறியும் உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை இன்னும் பயன்படுத்தப்படவில்லை (RUB 2 மில்லியன்):

• தனிப்பட்ட வருமான வரியை கணக்கிடுவதற்கான முதல் முறை: (4.8 - 1 (விற்பனையில் கழித்தல்) - 2 (வாங்குவதில் கழித்தல்)) x 13% = 234,000 ரூபிள்.
• தனிநபர் வருமான வரி கணக்கிடும் இரண்டாவது முறை: (4.8 - 3.5 (செலவுகள்)) = 1.3 மில்லியன் ரூபிள். ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்ட் 3.1 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் செலவாகும் என்பதால், 2 மில்லியன் ரூபிள் முழு கழிப்பையும் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம். துப்பறியும் தொகையை 1.3 - 2 மில்லியன் ரூபிள் குறைக்கிறோம். = - 0.7 மில்லியன் ரூபிள். அதாவது, இது "மைனஸ்" ஆக மாறிவிடும் மற்றும் ஒரு குடிமகனின் ஆண்டு வருமானம் (தனிப்பட்ட வருமான வரி சான்றிதழ் 2) 700,000 என்றால், பட்ஜெட்டில் இருந்து 13% (91,000 ரூபிள்) அவருக்குத் திருப்பித் தரப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, ஆண்டுக்கான ஊதியம் 500 ஆயிரம் ரூபிள் என்றால், வரி திருப்பிச் செலுத்துதல் 65 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். மீதமுள்ள 26,000 வரியை அடுத்த ஆண்டு திருப்பிச் செலுத்தலாம்.
• வரி செலுத்துவோருக்கு விருப்பம் 2 மிகவும் லாபகரமானது என்று மாறிவிடும்.

இருப்பினும், சில வரி அதிகாரிகள் நீங்கள் ஒரு துப்பறியும் (விற்பனையாளர்களுக்கு 1 மில்லியன்) மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும் என்று நம்புகிறார்கள், பின்னர் மற்றொரு (வாங்குபவர்களுக்கு 2 மில்லியன்) அறிவிக்கவும். இங்கே நீங்கள் வரி அலுவலகத்துடன் வாதிடலாம். ஒரு குடிமகன் ஒரு வீட்டை விற்றால், எடுத்துக்காட்டாக, 2018 இல், மற்றும் 2019 இல் புதிய ஒன்றை வாங்கினால், அத்தகைய வாதங்கள் பொருத்தமானவை, அதாவது. பரிவர்த்தனைகள் ஒரே வரி காலத்தில் இல்லை. வரி செலுத்துவோர் தனது அனைத்து வருமானம் மற்றும் அனைத்து செலவுகளின் வித்தியாசத்திற்கு மட்டுமே வரி செலுத்துகிறார், மேலும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒரே ஆண்டில் செய்யப்பட்டிருந்தால், அவர் வாங்குவதற்கான விலக்கு மற்றும் விற்பனைக்கான விலக்கு இரண்டையும் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு பங்கை விற்பது

ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பங்கை விற்கும் போது, ​​இந்தப் பங்கை (விகிதாச்சாரப்படி) வாங்குவது தொடர்பான செலவுகள் மூலம் வரி அடிப்படையையும் குறைக்கலாம். கொள்முதல் விலையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் உறுதிமொழியுடன் சரிபார்ப்பிற்காக வழங்கப்பட வேண்டும். இந்த வழக்கில், பல நுணுக்கங்கள் இருக்கலாம்:

ஒரு பங்கை விற்கும் போது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் விலைக்கான கணக்கு

எடுத்துக்காட்டு 14: 2017 ஆம் ஆண்டில், ஒரு குடிமகன் ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை 2.3 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கினார், பின்னர் அதை 2.5 மில்லியனுக்கு விற்றார், 5 வருடங்களுக்கும் குறைவான பங்குகளை வைத்திருந்தார், வரி 200,000 * 13% = 26,000 ரூபிள் ஆகும்.

ஒரு விதியாக, ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கு தனித்தனியாக வாங்கப்படவில்லை. பெரும்பாலும், இது அபார்ட்மெண்டுடன் சேர்ந்து ஒரு சொத்தாக மாறும், இது பங்குதாரர்களால் (குடும்பம்) வாங்கப்பட்டது. ஒரு பங்கை வாங்குவதற்கான செலவுகள் அபார்ட்மெண்டிற்கான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன அல்லது ஒரு எளிய சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி தீர்மானிக்கப்படுகின்றன (ஒவ்வொரு பங்கின் விலையும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால்):

மொத்த கொள்முதல் செலவு x பங்கு அளவு = பங்கு கொள்முதல் செலவுகள்

எடுத்துக்காட்டு 15: தம்பதியினர் 1/2 பங்கின் பகிரப்பட்ட உரிமையில், 4.3 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார்கள். ஒரு வருடம் கழித்து, அபார்ட்மெண்ட் 4.5 மில்லியன் ரூபிள் விற்கப்பட்டது. அந்த. குடும்பம் விற்பனையிலிருந்து வருமானம் பெற்றது (4.5 -4.3) = 200,000 ரூபிள். ஆனால் அனைவரும் ஒரு அறிவிப்பை சமர்ப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் அதே தொகையை (4.5 மில்லியன் / 2 - 4.3 / 2) * 13% = 13,000 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும். கணவன் மற்றும் மனைவி இருவரும் 100,000 ரூபிள் வருமானம் பெற்றனர். தங்கள் பங்கின் விற்பனையிலிருந்து, ஒவ்வொருவரும் 13 ஆயிரம் ரூபிள் வரி செலுத்துகிறார்கள்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒரு பங்கை விற்கும்போது 1 மில்லியன் சொத்துக் கழிப்பிற்கான கணக்கு

பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ள சொத்தை விற்கும்போது, ​​துப்பறியும் முழுத் தொகையும் (1 மில்லியன் ரூபிள்) கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படலாம், ஆனால் இணை உரிமையாளர்களிடையே அவர்களின் பங்குகளுக்கு விகிதத்தில் மட்டுமே விநியோகிக்கப்பட வேண்டும். அத்தகைய விலக்கு சொத்துக்காக வழங்கப்படுவதால், ஒவ்வொரு விற்பனையாளருக்கும் ஒவ்வொரு பங்குக்கும் அல்ல. இது பின்வருவனவற்றை மாற்றுகிறது:

• நீங்கள் பங்கை தனித்தனியாக விற்றால், முழுப் பிடிப்பணத்தைப் பயன்படுத்தலாம் (அதாவது, ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் தனது பங்கை ஒரு தனி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் விற்கிறார், மேலும் வாங்குபவர் பல உரிமைச் சான்றிதழ்களைப் பெறுவார் (ஒவ்வொரு விற்பனையாளருடனும் ஒப்பந்தங்கள்)), 25 ஜூலை 2013 N ED-4-3/13578 தேதியிட்ட மத்திய வரி சேவையின் கடிதம், நவம்பர் 2, 2012 தேதியிட்ட மத்திய வரி சேவையின் கடிதம் N ED-4-3/18611.
• நீங்கள் மற்ற உரிமையாளர்களுடன் (உங்கள் பங்கு உட்பட) அபார்ட்மெண்ட்டை ஒரே பொருளாக விற்றால், 1 மில்லியன் ரூபிள் தொகையில் கழித்தல். உரிமையாளர்களிடையே அவர்களின் பங்கின் படி விநியோகிக்கப்படும்.

எடுத்துக்காட்டு 16: மூன்று பேர் கொண்ட குடும்பம் பரம்பரை மூலம் பெறப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கிறது, எனவே, கொள்முதல் விலையை செலவினங்களில் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள முடியாது, நீங்கள் துப்பறியும் தொகையை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும். அபார்ட்மெண்ட் 4.6 மில்லியன் ரூபிள் விற்கப்பட்டது, ஒவ்வொன்றும் 1/3 பங்கு உள்ளது.

• விருப்பம் 1: ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது, அபார்ட்மெண்ட் ஒரு பொருளாக விற்கப்படுகிறது. உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொருவரும் அத்தகைய வரி (4.6 மில்லியன் / 3 - 1 மில்லியன் / 3) * 13% = 156,000 ரூபிள் செலுத்துகிறார்கள்.
• விருப்பம் 2: ஒவ்வொரு பங்கிற்கும் ஒரு தனி கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டு, வாங்குபவர் 3 உரிமைச் சான்றிதழ்களைப் பெறுவார் (மாநில பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்டவை). இங்கே, ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் 1 மில்லியன் ரூபிள் விலக்கு பெறுகிறார்கள். மேலும் ஒவ்வொரு விற்பனையாளரும் செலுத்த வேண்டிய வரி (4.6 மில்லியன்/3 -1 மில்லியன்) * 13% = 69,333 ரூபிள். இருப்பினும், இந்த விருப்பம் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவருக்கு பொருந்தாது, மேலும் வரி ஆய்வாளர் அத்தகைய பரிவர்த்தனையை வரி ஏய்ப்பு என்று கருதலாம்.

பங்குதாரர்களில் ஒருவர் 3 (5) ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சொத்தை வைத்திருக்கும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன, மேலும் அறிவிப்பை தாக்கல் செய்வதிலிருந்தும் வரி செலுத்துவதிலிருந்தும் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது, மீதமுள்ளவர்கள் 3 (5) ஆண்டுகளுக்கும் குறைவானவர்கள் மற்றும் கூட்டாட்சி வரி சேவைக்கு புகாரளிக்க வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில், பங்குதாரர்கள் வருமானத்தை விநியோகிப்பதற்கான வேறு எந்த நடைமுறையையும் நிறுவ முடியும், அதாவது. அவர்களின் பங்குகளின் அளவுடன் பிணைக்கப்படவில்லை, அபார்ட்மெண்டிலிருந்து வரும் வருமானத்தின் பெரும்பகுதி வரிவிலக்கு உரிமையாளருக்கு ஆதரவாக விநியோகிக்கப்படலாம். அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஒரு பொருளாக விற்கவும், ஆனால் ஒவ்வொரு பங்குக்கும் எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடவும்.

எடுத்துக்காட்டு 17: அம்மா, மகள் மற்றும் மகன் 1.8 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு அடுக்குமாடி விற்பனை. 2018 இல். தாய் தனது 1/2 பங்குக்கு 5 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக உரிமையாளராக இருந்து வருகிறார், மேலும் குழந்தைகள் சமீபத்தில் தங்கள் தந்தையின் மரணத்திற்குப் பிறகு ஒரு பரம்பரையில் நுழைந்தனர் மற்றும் 5 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக 1/4 பங்குகளை வைத்திருந்தனர். அதன் விற்பனையின் வருமானம் பின்வருமாறு விநியோகிக்க முடிவு செய்யப்பட்டது என்று ஒப்பந்தம் குறிப்பிடுகிறது:

• மகள் மற்றும் மகன் - தலா 0.333 மில்லியன் ரூபிள்,
• அம்மா (1.8 - 0.333 - 0.333) = 1.134 மில்லியன் ரூபிள்.

தாய் வரி செலுத்துவதில்லை, ஏனெனில் அவர் பணம் செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார், மேலும் குழந்தைகள் துப்பறியும் முறையைப் பயன்படுத்துகின்றனர்: 0.333 மில்லியன் (ஒரு பங்கு விற்பனையின் வருமானம்) - 0.333 மில்லியன் (1 மில்லியன் கழித்தல் / 3) = 0. இதற்கு வரி இல்லை. பணம் செலுத்துங்கள், ஆனால் பிள்ளைகளுக்கு ஒரு அறிவிப்பு உள்ளது, அதற்கான ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

இங்கே ஆபத்துகளும் உள்ளன, அதாவது 2016 முதல் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்யும் போது, ​​வரி கணக்கீடு காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை (குறைந்தது 70%) சார்ந்தது, மேலும் வரி அடிப்படை உரிமையாளர்களின் பங்கின் விகிதத்தில் கணக்கிடப்பட வேண்டும். காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் படி ஒப்பந்த மதிப்பு பங்கின் 70% க்கும் குறைவாக இருந்தால், கணக்கீடு பிந்தையதை அடிப்படையாகக் கொண்டது, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட ஒன்றல்ல.

எடுத்துக்காட்டு 17 க்கு திரும்புவோம், அத்தகைய ஒரு குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 1.9 மில்லியன் ரூபிள் என்றால். பின்னர் மகள் மற்றும் மகனின் 1/4 பங்கு தலா 475,000 ரூபிள் ஆகும். தனிப்பட்ட வருமான வரியைக் கணக்கிட, வரி விதிக்கப்படும் தொகையானது காடாஸ்ட்ரல் தொகையில் 70% க்கும் குறைவாக இருக்கக்கூடாது, அதாவது குறைந்தது 332,500 ரூபிள், ஆனால் இங்கே ஒப்பந்தத் தொகை 333,333 ரூபிள் ஆகும், அதாவது கணக்கீடு ஒப்பந்தத் தொகையை அடிப்படையாகக் கொண்டது, மற்றும் மகள் மற்றும் மகன் வரி செலுத்தவில்லை.

எப்போது ரிட்டன் தாக்கல் செய்து வரி செலுத்த வேண்டும்

வரி கணக்கீடு (அது பூஜ்ஜியமாக இருந்தாலும்), துப்பறியும் அறிக்கை, 3 (5) வருடங்களுக்கும் குறைவான சொத்து விற்பனையின் உண்மை 3-NDFL அறிவிப்பில் பிரதிபலிக்க வேண்டும்.

• அறிவிப்பிற்கான காலக்கெடு- அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை/வாங்கிய அடுத்த ஆண்டில் - ஏப்ரல் 30 வரை.
• வரி செலுத்தும் காலக்கெடு- செலுத்த வரி இருந்தால், ஜூலை 15 வரை.

அறிவிப்பை நிரப்புவதில் சேமிக்க (சராசரியாக, தனியார் நிறுவனங்கள் அதை நிரப்புவதற்கு 500 - 2000 ரூபிள் வசூலிக்கின்றன), அதை நீங்களே கண்டுபிடிக்கலாம்; இதில் சிக்கலான எதுவும் இல்லை. நீங்கள் நிரலைப் பதிவிறக்கி உள்ளுணர்வாக நிரப்ப வேண்டும், பார்க்கவும் (உங்களைப் பற்றிய தகவலை எவ்வாறு நிரப்புவது மற்றும் வெவ்வேறு குறியீடுகளை உள்ளிடுவது என்பதை இங்கே பார்க்கலாம்):

• வருமானக் குறியீடு:
  • 1510 - ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீடு விற்பனைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்ட தொகை
  • 1511 - ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீட்டின் பங்கின் பேச்சுவார்த்தை அளவு
• செலவு/கழித்தல் குறியீடு
  • 901 - சொத்து கழித்தல் 1 மில்லியன் ரூபிள் என்றால்.
  • 903 - அதன் கையகப்படுத்துதலுக்கான செலவுகள் உறுதிப்படுத்தப்பட்டால்.

பிரகடனத்துடன் இணைக்கப்பட்ட ஆவணங்கள்

பரிவர்த்தனையை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களின் நகல்களையும் 3-NDFL பிரகடனத்துடன் இணைக்கவும்:

விளக்கக்காட்சி முறைகள்:

• அஞ்சல் - நீங்கள் இணைப்புகளின் பட்டியலுடன் அஞ்சல் மூலம் ஆவணங்களின் தொகுப்பை அனுப்பலாம்; அனுப்பும் தேதி வரி அதிகாரிகளால் ஆவணங்களைப் பெற்ற தேதியாகக் கருதப்படுகிறது.
• நேரில் - நீங்கள் அதை நேரில் செய்யலாம் (முன்னுரிமை).
• வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் மூலம் - ஒரு பிரதிநிதி ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட பவர் ஆஃப் அட்டர்னியின் கீழ் ஆவணங்களையும் பெறலாம்.
• மத்திய வரி சேவை இணையதளத்தில் உங்கள் தனிப்பட்ட கணக்கு மூலம், அதாவது, மின்னணு வடிவத்தில்.

ஆவணங்களின் தொகுப்பை 2 பிரதிகளில் தொகுக்கவும், ஒன்று உங்களுடன் இருக்க வேண்டும் (வரி ஏற்றுக்கொள்ளும் பட்டியலில் ஒரு அடையாளத்துடன்), மற்றொன்று மத்திய வரி சேவைக்கு அனுப்பப்பட வேண்டும்.

தனிப்பட்ட வருமான வரியை எந்த வங்கியிலும் செலுத்தலாம். வரி அலுவலகத்திலிருந்து தேவையான விவரங்களைப் பெறுவது நல்லது; நீங்கள் அவற்றை மத்திய வரி சேவையின் இணையதளத்தில் அல்லது மாநில சேவைகள் போர்டல் மூலமாகவும் காணலாம்.

விளைவுகள்: அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது வரி செலுத்தவில்லை மற்றும்/அல்லது வரி அலுவலகத்தில் 3-NDFL ஐ சமர்ப்பிக்கவில்லை

சரியான நேரத்தில் உங்கள் வருவாயை சமர்ப்பிக்கத் தவறினால் மற்றும்/அல்லது தாமதமாக வரி செலுத்துதல் (காலக்கெடு ஏப்ரல் 30) ​​பின்வரும் அபராதங்களுக்கு வழிவகுக்கும்:

• 1000 ரூபிள் அபராதம் - அறிவிப்பில் மாற்றப்பட வேண்டிய வரி 0 என்றால்.
• அபராதம்: ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் செலுத்த வேண்டிய வரித் தொகையில் 5% முதல் 20% (30%) வரை, நீங்கள் அறிவிப்பைச் சமர்ப்பிக்கவில்லை என்றால் (30% வரை) மற்றும் ஜூலை 15க்குள் வரியைச் செலுத்தவில்லை என்றால் (20% வரை , வேண்டுமென்றே கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாதவர் என்றால், 40% ).
• அபராதங்கள் - தினசரி அபராதத் தொகை, ஜூலை 16 முதல் தொடங்குகிறது (ipipip.ru/shtrafi/ என்ற இணையதளத்தில் அபராதம் மற்றும் அபராதங்களைக் கணக்கிடுவதற்கான கால்குலேட்டரைப் பார்க்கவும்).
• வரி செலுத்த முழுமையாக மறுத்தால், 600 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இருந்தால், குற்றவியல் பொறுப்பு எழுகிறது.

கட்டுரையின் தலைப்பைப் பற்றி உங்களிடம் கேள்விகள் இருந்தால், கருத்துகளில் அவர்களிடம் கேட்க தயங்க வேண்டாம். உங்கள் எல்லா கேள்விகளுக்கும் சில நாட்களுக்குள் நாங்கள் நிச்சயமாக பதிலளிப்போம். இருப்பினும், கட்டுரைக்கான அனைத்து கேள்விகளையும் பதில்களையும் கவனமாகப் படியுங்கள்; அத்தகைய கேள்விக்கு விரிவான பதில் இருந்தால், உங்கள் கேள்வி வெளியிடப்படாது.

199 கருத்துகள்

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்பட்ட பிறகு, வரி செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பது பெரும்பாலான மக்களுக்குத் தெரியும். எவ்வாறாயினும், யார் அதைச் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், எந்த காலக்கெடுவிற்குள், கட்டணத்தின் அளவை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது மற்றும் பல முக்கியமான நுணுக்கங்கள் அனைவருக்கும் தெரியாது.

கூடுதலாக, 2016 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, சட்டத்தின் புதிய திருத்தங்கள் நடைமுறைக்கு வந்துள்ளன, அதன்படி அது கணக்கிடப்பட்டு செலுத்தப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், டிசம்பர் 31, 2015 க்கு முன் விற்கப்பட்ட மற்றும் வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு, பழைய விதிகள் பொருந்தும். ஆனால் அனுபவமற்ற ஒருவர் இதை எவ்வாறு புரிந்துகொள்வார்?

வரி செலுத்துவோர்

இந்த வரி அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முன்னாள் உரிமையாளரால் செலுத்தப்படுகிறது, அதன் விற்பனையில் வருமானம் கிடைத்தது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வசிப்பவர்கள் மற்றும் இல்லாத உரிமையாளர்களுக்கு இடையே வேறுபாடு உள்ளது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:

• குறைந்தபட்சம் 183 நாட்களுக்கு நாட்டில் நிரந்தரமாக வசிக்கும் ஒருவர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியிருப்பாளராக கருதப்படலாம். ஒரு குடியிருப்பாளர் மாநிலத்தின் பிரதேசத்தை விட்டு வெளியேறினாலும், அவர் அதே 183 நாட்களுக்கு மேல் வெளிநாட்டில் வாழ முடியாது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரி குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை உட்பட நம் நாட்டில் வரி செலுத்துகிறார்கள்.
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வசிக்காதவர்கள் ஆண்டுக்கு 183 நாட்களுக்கும் குறைவாக நாட்டில் வாழ்பவர்கள். அவர்களுக்கு, வரி விகிதம் அதிகமாக உள்ளது மற்றும் 30% வரை அடையலாம்.

• ஒரு குடியிருப்பைப் பரிசாகப் பெற்றவர்கள்;
• பரம்பரையாகப் பெற்றவர்கள்;
• தங்கள் வீடுகளை தனியார்மயமாக்கியவர்கள்;
• வாழ்நாள் முழுவதும் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெற்றவர்கள்.

ஆனால் குறிப்பிட்ட வழிகளில் ஒன்றில் குடியிருப்பைப் பெற்ற உரிமையாளர், அதை தனது உரிமையில் வைத்திருந்த சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே குறைந்தது 3 ஆண்டுகள்.

கூடுதலாக, 2016 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட புதிய விதிகளின்படி, மேலே பட்டியலிடப்படாத முறைகளால் பெறப்பட்ட வீட்டுவசதி உரிமையாளர்கள் அதைச் சேர்ந்தவர்கள் 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல், வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.

நாங்கள் மூன்று அல்லது ஐந்து காலண்டர் ஆண்டுகளைப் பற்றி பேசவில்லை, ஆனால் முறையே 36 அல்லது 60 மாதங்கள் பற்றி பேசுகிறோம் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

மற்றொரு மாற்றம் என்னவென்றால், கட்டணம் செலுத்தும் போது வீட்டுவசதிகளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு இப்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. வரி தானே இப்போது வருமானத்திலிருந்து சேகரிக்கப்படுகிறது, அதன் அளவு காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 70% க்கும் குறைவாக இருக்கக்கூடாது.

பின்வரும் வீடியோவிலிருந்து இந்த வகை வரி செலுத்துதல் பற்றிய விரிவான தகவலை நீங்கள் காணலாம்:

வரி கணக்கீடு

பங்களிப்பு தொகை அனைவருக்கும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும் பெறப்பட்ட வருமானத்தில் 13%. இந்த வழக்கில், ஓய்வூதியம் பெறுவோர் அல்லது பிற வகை குடிமக்களுக்கு எந்த நன்மையும் இல்லை.

நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய கட்டணத்தின் அளவை தீர்மானிக்க, நீங்கள் வருமானத்தின் அளவைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒப்பந்த மதிப்பை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளலாம் (அது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே, 0.7 ஆல் பெருக்கப்படுகிறது) அல்லது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு, 0.7 ஆல் பெருக்கப்படுகிறது (அது ஒப்பந்த மதிப்பை விட அதிகமாக இருந்தால்) . வரி கணக்கிடும் போது, ​​அதிகபட்ச மதிப்பு எனவே எடுக்கப்படுகிறது.

இந்தத் தொகையிலிருந்து 13% கணக்கிடப்படுகிறது - இது பங்களிப்பின் அளவு.

வரி விலக்கு

நீங்கள் வரி செலுத்தும் தொகையை குறைக்க வழிகள் உள்ளன. வரி விலக்குக்கான உரிமையைப் பயன்படுத்துவது இந்த வழிகளில் ஒன்றாகும்.

அபார்ட்மெண்ட் 3 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக (மேலே உள்ள நிபந்தனைகளின் கீழ்) அல்லது 5 ஆண்டுகள் (பொது வழக்கில்) சொந்தமாக இருந்தால் இந்த உரிமையைப் பயன்படுத்தலாம். விலக்கு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையாகும், இதன் மூலம் வரியைக் கணக்கிடும்போது விற்பனையிலிருந்து வரும் வருமானம் குறைக்கப்படும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இது ஆண்டுக்கு 1 மில்லியன் ரூபிள். அதாவது, அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்பட்ட தொகையில் இருந்து 13% வரி கணக்கிடப்படும், மைனஸ் ஒரு மில்லியன்.

எடுத்துக்காட்டாக: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 5 ஆண்டுகளுக்குச் சொந்தமானது மற்றும் 3 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு விற்கப்பட்டால், துப்பறியும் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், வரிக்குரிய வருமானம்:

• 3,000,000 - 1,000,000 = 2,000,000 ரூபிள்.

இந்த பணத்திலிருந்து வரி பின்வருமாறு கணக்கிடப்படும்:

• 2,000,000 * 13% = 260,000 ரூபிள்.

அபார்ட்மெண்ட் 1 மில்லியனுக்கும் குறைவான ரூபிள்களுக்கு விற்கப்பட்டால், இந்த தொகை அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை மீறினால், கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை, ஏனெனில் வருமானம் துப்பறியும் தொகைக்கு சமமாக (அல்லது குறைவாக) இருக்கும்.

கழிவாக செலவுகள்

வரித் தொகையைக் குறைக்க மற்றொரு வழி உள்ளது. இதைச் செய்ய, அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது ஏற்பட்ட செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம், அது பின்னர் விற்கப்பட்டது. அத்தகைய செலவுகள் அடங்கும்:

• ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது செலவுகள்;
• கடனுக்கான வட்டி (சொத்து கடன் அல்லது அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்டிருந்தால்);
• ரியல் எஸ்டேட் சேவைகளின் செலவு.

மேலே உள்ள அனைத்து செலவுகளும் தொடர்புடைய ஒப்பந்தங்கள், செயல்கள் மற்றும் காசோலைகள் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை நாம் மறந்துவிடக் கூடாது. சில சந்தர்ப்பங்களில், அத்தகைய செலவினங்களில் அபார்ட்மெண்ட் விற்க செய்யப்பட்ட பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை சேர்க்க முடியும். இருப்பினும், இந்த வழக்கில், பழுதுபார்க்கும் பணியின் செலவு மற்றும் நேரத்தை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்க வேண்டியது அவசியம்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கு முன் ஏற்படும் செலவுகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின்படி, செலவுகள் வருமானத்தை விட அதிகமாக இருந்தால், வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை.

எப்போது பணம் செலுத்த வேண்டும்?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் கோட் வரி செலுத்த வேண்டிய காலக்கெடுவை தெளிவாகக் குறிப்பிடுகிறது. இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்ட வரிக் காலம் முடிந்த உடனேயே அது செலுத்தப்பட வேண்டும்.

வரி காலம் ஒரு காலண்டர் ஆண்டாக புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது. எனவே, பரிவர்த்தனை நடந்த ஆண்டிற்கு அடுத்த ஆண்டில் பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும். அதே நேரத்தில், ஒரு பிரகடனத்தை சமர்ப்பித்து அனைத்து கொடுப்பனவுகளையும் செய்ய வேண்டிய தேதியும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது - இது ஏப்ரல் 30 மற்றும் ஜூலை 15முறையே.

இந்த காலக்கெடுவுடன் இணங்குவது மிகவும் முக்கியமானது. உங்கள் ரிட்டனைத் தாக்கல் செய்து சரியான நேரத்தில் கட்டணத்தைச் செலுத்தத் தவறினால், நீங்கள் அபராதம் பெறலாம்.

ஒரு அறிவிப்பை எவ்வாறு சமர்ப்பிப்பது?

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையில் வரிக் கணக்கை சரியாக தாக்கல் செய்வது மிகவும் முக்கியம்.

முதலில், நீங்கள் சில ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும். இவற்றில் அடங்கும்:

• விற்கப்பட்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம்;
• செலவினங்களை உறுதிப்படுத்தும் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் (இந்த விலக்கு தேவைப்பட்டால்);
• வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான செலவுகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் - விற்பனையாளரிடமிருந்து அவர் பணத்தைப் பெற்றதாகக் கூறும் ரசீது, அத்துடன் விற்பனையாளரின் கணக்கிற்கு நிதி பரிமாற்றம் குறித்த வங்கி அறிக்கைகள்.

ஆனால் முக்கிய ஆவணம், நிச்சயமாக. அது சரியாக நிரப்பப்படுவதற்கு, அது கிடைக்கக்கூடிய தாள்களின் அடிப்படையில் செய்யப்பட வேண்டும். அனைத்து புலங்களும் சரியாக நிரப்பப்பட வேண்டும். படிவத்தை அச்சுப்பொறியிலோ அல்லது கணினியிலோ அச்சடித்த கையால் இதைச் செய்யலாம்.

கூடுதலாக, ஏதாவது தவறு செய்ய பயப்படுபவர்களுக்கு அல்லது ஆவணங்களை நிரப்புவதில் நேரத்தை வீணடிக்க விரும்பாதவர்களுக்கு, பல நிறுவனங்கள் மற்றும் ஏஜென்சிகள் உள்ளன, அவற்றின் வல்லுநர்கள் தாங்களாகவே அறிவிப்புகளை நிரப்புகிறார்கள். தேவைப்பட்டால், வரி அதிகாரிகளிடம் ஆவணங்களை தாக்கல் செய்வது போன்ற சேவையையும் அவர்கள் வழங்குகிறார்கள். இது மிகவும் வசதியான சேவையாகும், இது நிறைய நேரத்தையும் நரம்புகளையும் மிச்சப்படுத்துகிறது.

பிரகடனம் மற்றும் அதனுடன் உள்ள அனைத்து ஆவணங்களும் பதிவு செய்யும் இடத்தில் பிரத்தியேகமாக சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

இதைச் செய்ய முடியாவிட்டால் (உதாரணமாக, உத்தியோகபூர்வ பதிவு ஒரு முகவரியில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, ஆனால் நபர் உண்மையில் மற்றொரு முகவரியில் வசிக்கிறார்), நீங்கள் மேலே குறிப்பிட்டுள்ள நிறுவனங்கள் மற்றும் ஏஜென்சிகளை தொடர்பு கொள்ளலாம், இது அந்த நபருக்கு பதிலாக ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும். குடியிருப்பை விற்றார்.

இருப்பினும், அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளரால் தனிப்பட்ட முறையில் அல்ல, ஆனால் மற்றொரு நபரால் பிரகடனம் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில், இதைச் செய்ய அனுமதிக்கும் ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் அவசியம். சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​​​இரண்டு பிரதிகள் தேவைப்படும் என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும் - ஒன்று வரி அலுவலகத்தில் இருக்கும், மற்றொன்று ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதாகக் குறிக்கப்பட்டு விண்ணப்பதாரருக்குத் திரும்பும்.

பேமெண்ட் டெர்மினல்களைப் பயன்படுத்தி அல்லது நேரடியாக வங்கி மூலம் பெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸின் கணக்கிற்கு வரியை மாற்றலாம். பெறுநருக்குத் தொகை பாதுகாப்பாகச் சென்றடைவதற்கு, கட்டண விவரங்களைத் தெளிவுபடுத்துவது அவசியம்.

தாமதமாக வந்தால் அபராதம் விதிக்கப்படும். அறிவிப்பு பூஜ்ஜியமாக இருந்தால், அது 1,000 ரூபிள் இருக்கும், மேலும் நாம் பூஜ்ஜியத்தைப் பற்றி பேசவில்லை என்றால், வரி விதிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டிய தொகையில் 30% வரை.

அபராதம் மற்றும் பிற தேவையற்ற மற்றும் நியாயமற்ற செலவுகள், அத்துடன் மன அழுத்தம் ஆகியவற்றைத் தவிர்க்க, சரியான நேரத்தில் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டியது அவசியம். இதைச் செய்வது எளிது - பொருத்தமான ஆவணங்களை நிரப்பி அவற்றைச் சமர்ப்பிக்கவும், பின்னர் பணத்தை மாற்றவும். முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், தொகையை சரியாகக் கணக்கிடுவது, 3-NDFL அறிவிப்பை நிரப்பவும் மற்றும் சரியான நேரத்தில் வரி அதிகாரிகளைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.