Σε αυτό το άρθρο θα μιλήσω για την προετοιμασία για το χειμώνα και τη διατήρηση ημιτελή σπίτια σε διαφορετικά στάδια της κατασκευής.

Θα περιγράψει τα στάδια που είναι πιο ευνοϊκά για τη διατήρηση της κατασκευής, τα απαραίτητα μέτρα για τη συντήρηση του σπιτιού σε κάθε στάδιο κατασκευής, καθώς και τα δυσμενή στάδια συντήρησης. Μια ξεχωριστή παράγραφος περιγράφει τον τρόπο αποθήκευσης των εισαγόμενων δομικών υλικών χειμερινή περίοδο.

Εισαγωγή

Σχεδόν ο καθένας που χτίζει ένα σπίτι σκέφτεται το φθινόπωρο - και Αξίζει να διατηρηθεί η κατασκευή  ή να το αφήσετε όπως είναι; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τους λόγους της διακοπής της κατασκευής. Εάν συνδέονται μόνο με το γεγονός ότι οι περισσότερες από τις τεχνολογικές διεργασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν σε θετικές θερμοκρασίες, έτσι ώστε το χειμώνα οι συνθήκες εργασίας να μην είναι οι καλύτερες (χιόνι, παγετός) και σύντομες ώρες φωτός, τότε ο ιδιοκτήτης πιθανότατα θα κάνει συντήρηση. Συμβαίνει ότι η διακοπή της κατασκευής συνδέεται με την έλλειψη κεφαλαίων. Και η συντήρηση, όπως γνωρίζετε, δεν απαιτεί ούτε μεγάλο, αλλά και νομισματικό κόστος. Ως εκ τούτου, αν δεν υπάρχουν χρήματα για την κατασκευή, τότε σπάνια κάποιος τα διαθέτει για συντήρηση, γιατί εκτός από τεχνικά ζητήματα, η κατάψυξη της κατασκευής απαιτεί επίσης να πληρώνουν οι άνθρωποι για το έργο που έχει γίνει. Εξ ου και η ερώτηση:

Τι θα συμβεί εάν δεν γίνει η συντήρηση;

Δεν μπορείτε να το κάνετε καθόλου. Διότι με αυτόν τον τρόπο θα θέσετε σε κίνδυνο το σύνολο των εργασιών που έχουν ήδη γίνει και της προσπάθειας που δαπανήθηκε. Ταυτόχρονα, υπάρχουν μέτρα που είναι εξαιρετικά αναγκαία και εκείνα που μπορούν να εγκαταλειφθούν σε περίπτωση πολύ περιορισμένου χρηματικού ποσού. Επομένως, σε αυτό το άρθρο θα επικεντρωθώ σε εκείνα τα γεγονότα στα οποία είναι καλύτερο να μην σώσω, έτσι ώστε, όπως λένε, να μην πληρώσουν στο τέλος δύο φορές.

Ποια είναι η διατήρηση της κατασκευής για το χειμώνα;

Προκειμένου να καταστεί σαφέστερο ποια είναι η ουσία όλων των μέτρων κατά τη διατήρηση ενός εργοταξίου για το χειμώνα, με λίγα λόγια θέλω να πω για το τι είναι η διατήρηση. Η διατήρηση, σε γενικές γραμμές, είναι ένα αρκετά απλό θέμα. Πρόκειται για μια σειρά μέτρων που σας επιτρέπουν να διατηρήσετε τη δύναμη, τη σταθερότητα και την ασφάλεια των ήδη χτισμένων κατασκευών και η οποία είναι επίσης σημαντική - για να εξασφαλίσετε την ασφάλεια της εγκατάστασης για τους άλλους. Επιπλέον, αν διατηρήσετε σωστά την κατασκευή σας, η συνέχιση της κατασκευής την άνοιξη θα είναι πολύ λιγότερο προβληματική από ό, τι αν απλώς εγκαταλείπετε την κατασκευή "όπως είναι".

Τι περιλαμβάνει η συντήρηση της οικιακής κατασκευής;

Η πιο βασική είναι η προστασία από την υγρασία. Το νερό, που διεισδύει στους πόρους των δομικών υλικών, σε ανοίγματα και δοχεία, σε θερμοκρασίες κατάψυξης παγώνει, επεκτείνεται και καταστρέφει τους. Επομένως, τα περισσότερα μέτρα καταλήγουν στην προστασία από την υγρασία. Το ίδιο το σπίτι, οι επικοινωνίες (αν έχουν ήδη συνοψιστεί) και τα δομικά υλικά που αγοράζονται για μελλοντική χρήση χρειάζονται συντήρηση για το χειμώνα.

Οι καλύτερες φάσεις για τη συντήρηση του σπιτιού για το χειμώνα

Εάν έχετε την ευκαιρία να σχεδιάσετε την κατασκευή, τότε είναι πιο ασφαλές για το σπίτι να σχεδιάσει την κατασκευή ως εξής: το ίδρυμα- χειμώνα - τοίχοι + οροφή- χειμώνα - τελειώνοντας τις εργασίες . Επιπλέον, στην περίπτωση αυτή, δεν θα πρέπει να ληφθούν ιδιαίτερα δαπανηρά μέτρα διατήρησης για το χειμώνα. Η διακοπή της κατασκευής σε οποιοδήποτε άλλο ενδιάμεσο στάδιο απαιτεί απαραίτητα διατήρηση.

Παραλλαγές συντήρησης για τη χειμερινή κατασκευή κατοικιών σε ευνοϊκές φάσεις

Στο στάδιο της τοποθέτησης του ιδρύματος. Σπίτι χωρίς υπόγειο

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η διακοπή της κατασκευής σπιτιών στο στάδιο της τοποθέτησης του ιδρύματος είναι ακόμη χρήσιμη για το κτίριο, καθώς το χειμώνα το ίδρυμα θα αποκτήσει δύναμη και η φυσική του συρρίκνωση θα λάβει χώρα.

Η διατήρηση της κατασκευής στο στάδιο της τοποθέτησης του θεμελίου προϋποθέτει:

1. στεγανοποίηση του θεμελίου.
2. η θερμομόνωση του θεμελίου.
3. συμπλήρωση συμπλήρωση;
4. απόρριψη υπογείων υδάτων από το εργοτάξιο και το υπόβαθρο.

Στεγανοποίηση και θερμομόνωση του θεμελίου

Αξίζει να αδιάβροχη και θερμό θεμέλιο για το χειμώνα; Πρώτον, εξαρτάται από τον τύπο του ιδρύματος. Θεμελιώσεις όπως η στήλη και ο σωρός δεν είναι στεγανά και δεν είναι μονωμένακαταρχήν. Αλλά τα θεμέλια πλακών και λωρίδων αντίθετα, γι 'αυτό θα μιλήσουμε περισσότερο γι' αυτά.

Ίδρυμα λωρίδας

Χρησιμοποιείται για στεγανοποίηση λωρίδα θεμέλια (όπως υλικό στέγης) είναι σημαντικό να προστατεύεται αξιόπιστα η κορυφή του θεμελιώδους υλικού από την υγρασία, η οποία μπορεί να διεισδύσει μεταξύ της στεγανοποίησης και της θεμελίωσης και να καταψύξει και να επεκταθεί ενώ σχίζει τη στεγανοποίηση. Στη συνέχεια, την άνοιξη θα είναι απαραίτητο να στεγανοποιήσετε τα πάντα ξανά. Εάν αδιάβροχα το υπόβαθρο με ασφαλτικά μαστίχα ή άλλη υγρή στεγανοποίηση, τότε δεν υπάρχει τέτοια απειλή. Επιτρέψτε μου να σας υπενθυμίσω ότι είναι σημαντικό να προστατεύεται η επικάλυψη στεγάνωσης με υφάσματα (ή με μόνωση εάν σχεδιάζεται η μόνωση θεμελίωσης) από ζημιές κατά τη συμπλήρωση του χώματος. Για το χειμώνα, το ίδρυμα χρειάζεται θέρμανση, ειδικά εάν το σπίτι είναι χτισμένο σε πηλό, αργιλώδη εδάφη, τα οποία χαρακτηρίζονται από διόγκωση κατά την κατάψυξη και απόψυξη, ετερογενή εδάφη ή τύρφη που υποβάλλονται σε παραμόρφωση μετά τον παγετό. Τα κατεψυγμένα εδάφη φουσκώνουν και σπρώχνουν το θεμέλιο προς τα επάνω, άνισα σε διαφορετικές περιοχές (ανεξάρτητα από το βάρος του ιδρύματος). Η θερμομόνωση της βάσης της ταινίας γίνεται στο επίπεδο της κατάψυξης του εδάφους με αδιάβροχη μόνωση από το EPS.

Υδροηλεκτρική και θερμική μόνωση της βάσης της ταινίας

Η προσωρινή στεγανοποίηση της ταινίας θεμελίωσης από πάνω μπορεί να γίνει με υλικό στέγης ή με πλαστική μεμβράνη, τα θρυμματίζοντας από πάνω με κάτι βαρύ - για παράδειγμα, πλακίδια από μπετόν, τούβλο, χώμα.

Προστασία ταινιών βάσης

Σημαντικό!  Εάν το θεμέλιο είναι κατασκευασμένο από μονολιθικό οπλισμένο σκυρόδεμα, τότε από τη στιγμή της εκχύσεώς του στη διατήρηση θα πρέπει να διαρκέσει 28 ημέρες ώστε το σκυρόδεμα να αποκτήσει δύναμη μάρκας.

Σημείωση: Το Ruberoid θεωρείται πιο αξιόπιστο υλικό από τις πλαστικές μεμβράνες, αλλά το τελευταίο, με τη σειρά του, είναι πολύ φθηνότερο, επομένως χρησιμοποιούνται συχνά για συντήρηση. Θα ήθελα να σας συμβουλέψω να σταθώτε στο μέσον υλικό αντοχής μεταξύ τους - πρόκειται για ένα φιλμ πολυαιθυλενίου ενισχυμένο με ένα φιλμ πολυπροπυλενίου.

Και σας συμβουλεύω να χρησιμοποιήσετε μια ταινία με μικροδιαπερατά, συνήθως βρίσκονται σε ταινίες στεγανοποίησης και όχι σε φράγματα ατμού. Οι μικροπεριοχές είναι τόσο μικρές ώστε η υγρασία δεν θα περάσει μέσα από αυτές, αλλά ταυτόχρονα η δομή θα μπορεί να αναπνέει και, για παράδειγμα, εάν το σκυρόδεμα δεν έχει στεγνώσει τελείως, αφήνουμε την ευκαιρία.

Η στεγανοποίηση και η μόνωση της θεμελίωσης πλάκας γίνεται συνήθως πριν από την πλήρωση της ίδιας της πλάκας θεμελίωσης. Η στεγανοποίηση συνήθως τοποθετείται είτε επάνω παρασκευή σκυροδέματος, και η μόνωση τοποθετείται πάνω σε αυτό. Στη συνέχεια χύνεται η πλάκα θεμελίωσης. Έτσι, παραμένει προστατευμένο από τα υπόγεια ύδατα για το χειμώνα, αλλά δεν προστατεύεται από τις βροχοπτώσεις και, πιο επικίνδυνο, από το έδαφος, που μπορεί να ανυψώσει άνισα το θεμέλιο και θα σπάσει. Και για το λόγο αυτό, δεν επιτρέπεται η αφαίρεση ή η υποφόρτωση θεμελιωδών θεμελίων (το κτίριο δεν είναι πλήρως κατασκευασμένο) για τη χειμερινή περίοδο. Και αν δεν υπάρχει διέξοδος και πρέπει να φύγετε, τότε γύρω από το θεμέλιο είναι απαραίτητο να οργανωθεί μια προσωρινή θερμομονωτική επίστρωση από πριονίδι, σκωρία, διογκωμένη άργιλο, σκωρία, άχυρο ή άλλα υλικά που προστατεύουν το έδαφος από το πάγωμα. Το έδαφος κάτω από την πλάκα θα προστατεύεται από την έντονη κατάψυξη από τη μόνωση που έχει τοποθετηθεί κάτω από την πλάκα και από την καθίζηση η πλάκα πρέπει να καλύπτεται από μια ταινία στεγανοποίησης ή από υλικό κατασκευής στέγης από πάνω, φορτώνοντάς την με κάτι βαρύ (π.χ. τούβλα).

Συμπλήρωση

Πριν γεμίσετε το χώμα, πρέπει να κλείσετε τις οπές στο υπόστρωμα που είναι προετοιμασμένο για επικοινωνία, για παράδειγμα, κόντρα πλακέ, ένα μέταλλο ή EPS.

Τρύπα για επικοινωνία

Εάν οι επικοινωνίες έχουν ήδη αποσυνδεθεί, συνδέστε τους σωλήνες ή τα ειδικά βύσματα που διατίθενται προς πώληση ή σφυρί στα κουρέλια και συνδέστε με το πολυαιθυλένιο.

Stub

Τυλίξτε το αποσυρόμενο ηλεκτρικό καλώδιο στον κόλπο, συνδέστε το σφιχτά σε μια πλαστική σακούλα και πασπαλίστε με χώμα έτσι ώστε να μην κλαπεί απλά.

Ο πυρήνας θεμελίωσης συνήθως κοιμάται εντελώς, μερικές φορές οι θέσεις των καλωδίων επικοινωνίας παραμένουν άδειοι ώστε να μην σκάψουν και πάλι την άνοιξη, αλλά το νερό και το χιόνι και το νερό θα συσσωρευτούν σε αυτό το μέρος, οπότε είναι καλύτερο να γεμίσουμε ολόκληρο το λάκκο.

Πιθανές συνέπειες από ένα θεμέλιο λάκκο που δεν γεμίζουν για το χειμώνα

Τυφλή περιοχή

Πρέπει να κάνω μια τυφλή περιοχή για το χειμώνα; Η τυφλή περιοχή έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει το θεμέλιο από το νερό. Αλλά πρώτα απ 'όλα, από το νερό που ρίχνει από την οροφή (ή την οροφή, αν το σπίτι διατηρείται στο στάδιο του 1ου ορόφου). Το λεύκανση στο στάδιο της κατασκευής του ιδρύματος δεν είναι απολύτως δικαιολογημένο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι την άνοιξη σχεδόν πάντα (αν η κατασκευή ήταν κατεψυγμένα στο στάδιο της ίδρυσης) θα πρέπει να σπάσει το θεμέλιο: πρέπει να πραγματοποιήσετε επικοινωνίες ή να κάνετε στεγάνωση, ή θερμομόνωση, ή και τα δύο ... Η εξαίρεση μπορεί να είναι μόνο εάν χτίζετε Είστε στο έργο, δηλ. Σίγουρα δεν θα βρείτε τίποτα για να το κάνετε αυτό με το ίδρυμα την άνοιξη, καθώς όλα θα ληφθούν υπόψη στο έργο και επίσης εάν έχετε την ευκαιρία να συνοψίσω όλες τις επικοινωνίες ταυτόχρονα. Τότε μπορείτε και πρέπει να δημιουργήσετε μια τολμηρή περιοχή. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με την τυφλή περιοχή στο άρθρο. Διαφορετικά, μην βιαστείτε, ως αποτέλεσμα, μην κάνετε blind περιοχή δύο φορές. Επιπλέον, με την προσωρινή αφαίρεση των επιφανειακών υδάτων από το θεμέλιο, η μέθοδος για τον σχεδιασμό της επιφάνειας του χώρου που περιγράφεται στη συνέχεια ή η αφαίρεση με αυλάκια θα είναι ωραία.

Εκκένωση υπόγειου νερού

Η άντληση των υπόγειων υδάτων από το θεμέλιο πρέπει να γίνεται έτσι ώστε το έδαφος γύρω από αυτό να είναι όσο το δυνατόν πιο κορεσμένο με νερό, καθώς το υγρό χώμα αναπτύσσεται κατά τους παγετούς και ασκεί πίεση στην θεμελίωση (δυνάμεις παγετού του εδάφους). Εάν υπάρχει πολύ νερό, τότε το θεμέλιο μπορεί να σπάσει. Το νερό μπορεί να απομακρυνθεί απλά με επιφανειακή διάταξη χώρουμε το σχεδιασμό του παρακείμενου χώματος έτσι ώστε η κλίση να είναι ΑΠΟ το θεμέλιο ή τη χρήση   συστήματα αύλακας και αποστράγγισης.

Η δεύτερη επιλογή είναι πιο περίπλοκη στην εκτέλεση, αλλά η μόνη δυνατή, αν για παράδειγμα ένα σπίτι είναι σε μια πεδιάδα.

Η αποστράγγιση υπόγειων υδάτων από το θεμέλιο χρησιμοποιώντας ένα σύστημα αυλακώσεων και αποχετεύσεων

Θέλω να σημειώσω ότι αυτή η μέθοδος αποστράγγισης νερού απαιτεί περιοδική επιθεώρηση και καθαρισμό κατά τη λειτουργία. Οι αυλακώσεις και τα κανάλια πρέπει να καθαρίζονται από μολυσματικές ουσίες, έτσι ώστε το νερό να κινείται ομαλά. Αν δεν υπάρχει η ευκαιρία να επισκεφθείτε το εργοτάξιο περιοδικά το χειμώνα και να καθαρίσετε τα κανάλια, είναι προτιμότερο να περιορίσετε τον εαυτό σας στον προγραμματισμό της επιφάνειας του χώρου.

Εάν υπάρχει υπόγειο

Κατά τη διάρκεια της συντήρησης του εργοταξίου στο στάδιο κατασκευής του υπογείου, λαμβάνονται όλα τα μέτρα όπως κατά τη διάρκεια της συντήρησης στο στάδιο του υπογείου, καθώς και μέτρα για την προστασία του υπογείου.

Ως αποτέλεσμα της ανύψωσης του εδάφους, οι τοίχοι υπογείων δεν ενισχύονται με οροφές υπό την επίδραση του εδάφους το χειμώνα μπορεί να ραγίσει ή να καταρρεύσει. Με δεδομένο αυτό, τα μέτρα διατήρησης σε αυτό το στάδιο:

Διατήρηση της κατασκευής ενός τούβλου και μπλοκ (μπλοκ αφρού, μπλοκ φυσικού αερίου, ροκ κέλυφος) σπίτι

Ισόγειο χωρίς επικαλύψεις

Είναι πολύ σημαντικό να κατασκευαστεί ένας ενισχυτικός ιμάντας κατά μήκος της κορυφής των τοίχων. Εάν τα χειμερινά αλιεύματα στο στάδιο της κατασκευής, όταν η ζώνη ενίσχυσης δεν έχει ακόμη καθοριστεί, τότε χωρίς προστατευτικά μέτρα το νερό εισέρχεται μέσα στα τούβλα (ή μπλοκ), γεγονός που οδηγεί στην καταστροφή τους και εγγυάται την εξάτμιση στο τούβλο την άνοιξη. Εάν ο τοίχος είναι πολυεπίπεδο (καλά) και η μόνωση τοποθετείται μεταξύ των δύο τοίχων, τότε, παραμένοντας ακάλυπτος, η μόνωση τρέφει την υγρασία, το νερό μέσα σε αυτό θα επεκταθεί, πράγμα που θα καταστρέψει τελείως τη δομή του υλικού και έτσι θα καταστεί άχρηστο.

Ως εκ τούτου, η συντήρηση του σπιτιού σε αυτό το στάδιο είναι χρονοβόρα και δεν εγγυάται την πλήρη ασφάλεια των τοίχων από το να υγράνεται και πιθανή ρωγμή.

Αν όμως η συντήρηση είναι απαραίτητη σε αυτό το στάδιο, οι κατασκευαστές προτείνουν:

• Κλείστε την κορυφή του τοίχου με μια μεμβράνη στεγανοποίησης, στη συνέχεια φορτώστε την με τούβλα ή λυγίστε την προς δύο κατευθύνσεις και, στη συνέχεια, πιέστε την προς τον τοίχο με σανίδες και νύχια. Το ίδιο γίνεται στο επίπεδο των τζαμιών.

  
  
  Στεγανοποίηση τοίχων

• Οι ελεύθεροι τοίχοι που έχουν ανεγερθεί πάνω από την οροφή πρέπει να αποσυνδεθούν (με αντηρίδες ή αντηρίδες) εάν το ύψος τους υπερβαίνει το 3.1. 5.6; και 6,5 μ. με πάχος τοιχοποιίας 38, 51 και 64 cm αντίστοιχα.
• Στο εσωτερικό του σπιτιού, τα δάπεδα καλύπτονται με ψάθες από άχυρο (για την προστασία του εδάφους από το πάγωμα και το πρήξιμο) και μια μεμβράνη στεγανοποίησης, πιέζουν την μεμβράνη με χώμα ή άμμο στα τοιχώματα από το εσωτερικό, αυξάνοντας το κατά 20-30 cm.
• Εάν υπάρχει μια οικονομική ευκαιρία, τότε αξίζει να εγκαταστήσετε προσωρινές επικαλύψεις από το κλουβί. Τοποθετήστε μια μεμβράνη στεγανοποίησης ή υλικό στέγης πάνω από το κιβώτιο και πιέστε το με τούβλα.

  
  Προσωρινή επικάλυψη

• Εκτός των τειχών δεν χρειάζεται να κλείνουν.
• Κλείστε τα ανοίγματα των θυρών και των παραθύρων με σανίδες, μεταλλικά φύλλα, τσιμεντοκονία ή μεμβράνη πολυαιθυλενίου.

  
  

  
  

• Το νερό απομακρύνεται από το σπίτι με τη μέθοδο του σχεδιασμού της επιφάνειας του χώρου ή με τη χρήση ενός συστήματος αυλακώσεων (περιγράφεται παραπάνω).

Προστασία στο ισόγειο με επικάλυψη

Αυτό το στάδιο είναι πιο ευνοϊκό για τη διατήρηση του χειμώνα.

Απαραίτητες δραστηριότητες:

• Τοποθετήστε τη στεγάνωση (υλικό στέγης, μεμβράνη PE) επικαλύπτονται στην οροφή, κόβετε τις αρθρώσεις με αυτοκόλλητη ταινία, φορτώνετε καλά τα τούβλα από τον άνεμο από πάνω. Οι άκρες της ταινίας κρέμας πιέζονται πάνω στον τοίχο με ράγες και καρφώνονται.
• Κλείστε τα ανοίγματα των θυρών και των παραθύρων: με σανίδες, μεταλλικά φύλλα, τσιμεντόλιθου ή ταινία PE.
• Σε αυτό το στάδιο, αξίζει ήδη να δημιουργηθεί μια τυφλή περιοχή, η οποία θα προστατεύει το θεμέλιο από το νερό που ρέει από την οροφή.

Σε αυτό το στάδιο ανεγέρθηκαν τοίχοι, τοποθετήθηκε ανώτατο όριο στον πρώτο όροφο και κτίστηκαν σκάλα, δοκίμια και δομή δοκού.

Διατήρηση σε αυτό το στάδιο:

• Είναι απαραίτητο να προστατεύσει το εσωτερικό από την υγρασία, γι 'αυτό χτίσει μια προσωρινή ελαφριά στέγη. Ένας ιμάντας συσσωρεύεται στα δοκάρια, τοποθετείται στεγανοποίηση πάνω σε αυτό (υλικό στέγης, μεμβράνη στέγης ή ενισχυμένη μεμβράνη PE). Η στεγανοποίηση είναι στερεωμένη με ξύλινες σανίδες.
• Εάν σε αυτό το στάδιο τα φράγματα δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί, τότε αυτά τα σημεία πρέπει να κλείσουν, για παράδειγμα, με κόντρα πλακέ ή σανίδες για να προστατεύσουν τη στεγανοποίηση από το φυσάρισμα και το εσωτερικό από το νερό και το χιόνι.
• Κλείστε τα ανοίγματα των ασπίδων.
• Τοποθετήστε μια τυφλή περιοχή και αυλάκια για να αποστραγγίσετε το νερό από το σπίτι.

Διατήρηση της κατασκευής κατοικιών από ξύλο και κορμούς

Διατήρηση της κατασκευής σπιτιών από ξύλο στο στάδιο της κατασκευής τοίχων και το στάδιο δημιουργίας ενδοδαπέδιων (σοφίτων) δαπέδων

Ένα ξύλινο σπίτι είναι το μόνο που συνιστάται να μείνει στο χειμώνα με σκοπό να συμμορφωθεί με την τεχνολογία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το δέντρο πρέπει να περάσει από το στάδιο της φυσικής ξήρανσης και συρρίκνωσης. Ως εκ τούτου, απαγορεύεται αυστηρά να συμπεριλαμβάνεται θέρμανση σε ένα τέτοιο σπίτι τον πρώτο χειμώνα. Αν η θερμαινόμενη ξυλεία θερμαίνεται από το εσωτερικό και παγώνει έξω - απλώς το αναστρέφει, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει στην καταστροφή πλαισίων παραθύρων και ακόμη και στην απώλειά τους. Ως εκ τούτου, τα παράθυρα και οι πόρτες του σπιτιού από ξύλο (με εξαίρεση τη συγκολλημένη ξυλεία) δεν συνιστάται να εγκατασταθεί κατά το πρώτο χειμώνα. Τον δεύτερο χειμώνα μπορούν να καλύπτονται με σανίδες ή φύλλα.

• Δημιουργήστε μια προσωρινή οροφή - ένα πλέγμα από σανίδες, που στηρίζεται σε ήδη χτισμένους τοίχους και καλύπτεται με στεγανοποιητικό υλικό (ελλείψει δάπεδο) Εάν έχει ήδη γίνει η εσωτερική επικάλυψη, δημιουργούν μια δομή δοκών με ένα κλουβί, κλείστε το με μια ταινία στεγανοποίησης στην κορυφή και στερεώστε το με πηχάκια έτσι ώστε η μεμβράνη να μην φυσάει στον άνεμο.
• Στο πόρτα  εγκαθιστούν μια προσωρινή πόρτα ή επίσης χτυπάνε το με μια ξύλινη ασπίδα έτσι ώστε να υπάρχουν ρωγμές.
• Η δοκός πρέπει να επεξεργάζεται και να προστατεύεται από τα παράσιτα και να σαπίζει με αντισηπτικές ενώσεις. Εάν αυτό έχει γίνει ήδη στο στάδιο της προμήθειας υλικών, τότε η επεξεργασία δεν είναι και πάλι απαραίτητη.
• Το νερό μπορεί να εισέλθει μέσα από ασφράγιστα αρμούς και ραφές, έτσι ώστε όλες οι αρθρώσεις να συσσωρεύουν σύρμα.
• Το νερό αφαιρείται από το σπίτι με τη μέθοδο του σχεδιασμού της επιφάνειας του χώρου ή με την εγκατάσταση ενός συστήματος αύλακας που περιγράφεται παραπάνω.

Το σπίτι φέρνεται κάτω από την οροφή, τοποθετείται το δοχείο, αλλά δεν καλύπτεται ακόμα με υλικό στεγών.

Σε αυτό το στάδιο:

Διατήρηση της κατασκευής σπιτιών πλαισίων και σπιτιών σπιτιών

Κατά τη διάρκεια της κατασκευής σπίτια πλαισίου  οι τοίχοι ανεγέρθηκαν σε περίπου μερικές εβδομάδες.

Κατά την ανέγερση τέτοιων κτιρίων, είναι σημαντικό να τηρήσετε τον κανόνα - πρέπει να διατηρήσετε την κατασκευή είτε στο στάδιο της κατασκευής της θεμελίωσης είτε στο στάδιο της κατασκευής οροφής.

Δεν συνιστάται να αφήνετε τοίχους που δεν καλύπτονται από οροφή χωρίς οροφές ή στο στάδιο της τοποθέτησης οροφών, καθώς είναι πολύ δύσκολο να προστατεύσετε ένα πλαίσιο ή άλλη πολυστρωματική δομή από την υγρασία και την υγρασία. Εάν οι δομές βρέξουν, τότε το βάρος τους θα αυξηθεί, με αποτέλεσμα να υπάρξουν διαχωριστικές τάσεις και το ημιτελές σπίτι να ανοίξει μαζί ή ακόμη και να καταρρεύσει.

Ανεπιθύμητο στάδιο για τη διατήρηση σπίτι πλαισίου

Έχουμε ταξινομήσει ήδη τη συντήρηση του σπιτιού στο στάδιο της κατασκευής του ιδρύματος παραπάνω, οπότε θα σταματήσουμε στο δεύτερο στάδιο που συνιστάται για το χειμώνα του σπιτιού πλαισίου.

Διατήρηση του σκελετού στο στάδιο της κατασκευής στέγης

Κάσα πλαισίου

Εάν η οροφή είναι μερικώς κατασκευασμένη: δηλαδή, τα δοκάρια γίνονται, το κιβώτιο είναι συναρμολογημένο, και το υλικό στέγης δεν έχει τοποθετηθεί:

• Κατασκευάζεται μια προσωρινή οροφή: πάνω από τα τελικά δοκάρια τοποθετείται ένα κλουβί, πάνω του τοποθετείται ένα υλικό στεγανοποίησης (υλικό στέγης, μεμβράνη PE), μετά το οποίο ασφαλίζεται με δοκούς.
• Το παράθυρο και οι θύρες είναι καλυμμένες με σανίδες κατασκευασμένες από σανίδες ή από μέταλλο ή καλύπτονται με υλικό κατασκευής στέγης ή ταινία PE.
• Κατασκευάζεται μια τυφλή περιοχή.
• Το νερό αφαιρείται από το σπίτι με τη μέθοδο του σχεδιασμού της επιφάνειας του χώρου ή με την εγκατάσταση ενός συστήματος αύλακας που περιγράφεται παραπάνω.

Μη ευνοϊκές φάσεις για τη διακοπή της κατασκευής ενός σπιτιού από οποιοδήποτε οικοδομικό υλικό

Η βροχή και το νερό τήξης σε θερμοκρασίες ψύξης παγώνουν και αυξάνουν τον όγκο και αυτό το έδαφος εξασθενεί κάτω από τον πυθμένα του λάκκου ακόμα και σε βάθος 0,5 μ. Την άνοιξη μπορεί να χρειαστεί να επιλέξετε το έδαφος και να τοποθετήσετε στη θέση του χαλίκι ή άμμο άμμος σε στρώσεις. Αυτό θα οδηγήσει σε πρόσθετο φόρτο εργασίας και κόστος. Δυστυχώς, δεν υπάρχει επαρκώς αποτελεσματικός, αλλά όχι πολύ δαπανηρός τρόπος για να προστατευθεί από τη συσσώρευση νερού στο λάκκο και να την προστατεύσει από τον παγετό.

Πάνω έχουν περιγραφεί μέθοδοι διατήρησης της κατασκευής για πέτρινα κτίρια (τούβλο και μπλοκ) σε αυτό το στάδιο. Αλλά οι κατασκευαστές δεν συνιστούν σιωπηρά την κατασκευή σε αυτό το στάδιο. Σας συμβουλεύουν να τοποθετήσετε δάπεδα ή τουλάχιστον προσωρινά δάπεδα από σανίδες και σανίδες στέγης ή φιλμ. Θα ήταν καλύτερο να δημιουργηθεί μια προσωρινή οροφή με μια μικρή κλίση - αυτή η προστασία θα είναι πιο αποτελεσματική, αλλά δαπανηρή, γι 'αυτό θα πρέπει να αφαιρεθεί την άνοιξη. Εάν αυτό δεν είναι δυνατό, τότε θα πρέπει να συμμορφώνεστε με τις παραπάνω συστάσεις για διατήρηση σε αυτό το στάδιο.

Θέλω να σημειώσω ότι το εύρος των ενεργειών κατά τη διάρκεια της διατήρησης της κατασκευής για το χειμώνα δεν εξαρτάται μόνο από τη φάση κατασκευής αλλά και από το έδαφος στο οποίο εκτελείται: το πυκνότερο και ανυπόφορο έδαφος, τόσο περισσότερο κινδυνεύουμε την ακεραιότητα της δομής, αφήνοντας το ίδρυμα υποφορτισμένο. Και, κατά συνέπεια, η πιο εμπεριστατωμένη ανάγκη προστασίας του εδάφους από την κατάψυξη και την άνοδο. Και αντίστροφα - όσο υψηλότερη είναι η διαπερατότητα των ατμών από το έδαφος, τόσο λιγότερες βλάβες θα προκληθούν από τις πληγές θερμοκρασίας και υγρασίας.

Σημαντικό!  Εάν η κατασκευή δεν μπορεί να συνεχιστεί την επόμενη θερινή περίοδο, τότε πρέπει να παγιδευτεί όταν πέσει η θερμοκρασία κατάψυξης και να παγώσει πριν από το χειμώνα. Αυτό γίνεται έτσι ώστε όλες οι κατασκευές απορρόφησης υγρασίας κατά τη διάρκεια του χειμώνα να στεγνώσουν κατά τη θερινή περίοδο.

Διατήρηση οικοδομικών υλικών το χειμώνα

• Όλα τα ξυλεία τοποθετούνται σε επιθέματα σε στοίβες.

  
  
  

  Κατά την αποθήκευση τους, προσπαθήστε να κρατήσετε ένα διάστημα περίπου 5 mm μεταξύ τους, που θα τους επιτρέψει να αερίσουν. Αυτό θα επιτρέψει στο ξύλο να απαλλαγεί από τα πλεονάζοντα αποθέματα υγρασίας. Όλα τα ξύλινα υλικά θα πρέπει να υποβάλλονται σε επεξεργασία με αντισηπτικά (εκτός από αυτά που σχεδιάζετε να χρησιμοποιήσετε, για παράδειγμα, για ξυλότυπους). Στην κορυφή πρέπει να καλύπτονται με πλαστικό περιτύλιγμα ή τσιμεντόλιθος.

• Όλα τα υλικά στέγης, τα υλικά στεγάνωσης των κελαριών, τα υλικά στέγης για στέγες πρέπει να αποθηκεύονται σε κλειστό χώρο, σε ξηρό μέρος, μπορείτε να αφήνετε τα νύχια ή άλλους συνδετήρες, γυαλί και μεταλλικά μέρη στον ίδιο χώρο. Είναι σημαντικό τα υλικά στεγανοποίησης ρολών (στέγες, ρουμπιστοειδή, μεμβράνες από PVC) να αποθηκεύονται σε όρθια θέση, διαφορετικά θα σπάσουν στους τόπους στροφής (συνήθως πιο κοντά στο μέσο του ρολού).

  
  
  

• Χρώματα, βερνίκια κλπ. Τα υλικά με διαλύτες πρέπει να αποθηκεύονται σε καλά κλειστά βάζα.
• Το τσιμέντο, ο ασβέστης, ο γύψος, ο αλάβαστρος φοβούνται την υγρασία και είναι προτιμότερο να μην τα αφήνουμε για το χειμώνα στην περιοχή, αλλά αν δεν υπάρχει άλλη διέξοδος, αποθηκεύονται σε χώρους (π.χ. υπόστεγα ή σπίτια αλλαγής). Αυτά τα υλικά μπορούν να τοποθετηθούν σε σάκους στο πάτωμα εάν το πάτωμα είναι στεγνό. Οποιαδήποτε υγρασία ή υγρασία στο δωμάτιο θα οδηγήσει σε σκλήρυνση και περαιτέρω ακαταλληλότητα αυτών των υλικών.

  
  
  Άμμος

  Στην κορυφή της άμμου θα πρέπει να καλύπτεται ασφαλώς με ένα ισχυρό φιλμ (για παράδειγμα ενισχυμένο με πολυαιθυλένιο ή υλικό στέγης) και φορτωμένο με τούβλα από τον άνεμο. Η στεγανοποίηση βοηθά επίσης στην προστασία της άμμου από την υγρασία και εμποδίζει την ανάπτυξη του γρασιδιού μέσα στην άνοιξη.

• Τα εμπορευματοκιβώτια, τα βαρέλια νερού, ο αναμικτήρας σκυροδέματος που βρίσκεται στην περιοχή πρέπει να γυρίζονται ανάποδα έτσι ώστε να μην σκίζονται από το παγωμένο νερό το χειμώνα ή να εισέρχονται στο δωμάτιο.

Μπορείτε να εξοικειωθείτε με τη διατήρηση από κανονιστική άποψη χρησιμοποιώντας το έγγραφο: TKP 45-1.03-165-2009 "Διατήρηση εγκαταστάσεων υπό κατασκευή".

Η χειμερινή διατήρηση των ημιτελών οικιστικών κατασκευών και η συντήρηση των οικοδομικών υλικών αποτελούν ένα μικρό κομμάτι του κόστους ολόκληρου του σπιτιού. Εάν η συντήρηση πραγματοποιείται σωστά, δεν θα υπάρξουν προβλήματα κατά τη λειτουργία του σπιτιού στο μέλλον. Παρατηρώντας τους κανόνες για τη διατήρηση ενός ημιτελούς σπιτιού, μπορείτε να συνεχίσετε την κατασκευή την επόμενη σεζόν χωρίς φόβο από μια αλίευση από υλικά και δομές και ελπίζω ότι αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει με αυτό.

Έξοδα διατήρησης: λογιστική και φορολογία (Antanenkova E.I.)

Ημερομηνία δημοσίευσης του άρθρου: 08/17/2013

Πώς να μεριμνήσετε για τη διατήρηση των αδρανών παγίων και των κατασκευών σε εξέλιξη; Πώς να αντικατοπτρίσετε αυτές τις πράξεις στη λογιστική; Ποιες θα είναι οι φορολογικές συνέπειες;

Διατήρηση παγίων περιουσιακών στοιχείων

Η διατήρηση είναι η εφαρμογή πραγματικών μέτρων για τη διατήρηση του αντικειμένου των παγίων περιουσιακών στοιχείων σε καλή κατάσταση (περιορίζοντας την πρόσβαση στο αντικείμενο, την τεχνική του προστασία κλπ.), Δηλ. η διατήρηση σημαίνει προσωρινή μη χρήση ενός στοιχείου από πάγια περιουσιακά στοιχεία που δεν προβλέπει την εκκαθάρισή του (διάθεση), αντίστοιχα, δεν υπάρχουν λόγοι για τη διαγραφή του στοιχείου από το μητρώο.
Τα πάγια περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται σε ένα συγκεκριμένο τεχνολογικό συγκρότημα και (ή) έχουν ολοκληρωμένο κύκλο τεχνολογικών διεργασιών όταν δεν αποφέρουν οικονομικά οφέλη (έσοδα), δεν λειτουργούν σε δραστηριότητες παραγωγής και διαχείρισης και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για προσωρινή μεταφορά χρήση.
Προκειμένου να προσδιοριστεί ο κατάλογος των πάγιων περιουσιακών στοιχείων που υπόκεινται σε διατήρηση, συνιστάται η διενέργεια απογραφής. Η εντολή ορίζει μια επιτροπή, η οποία αποτελείται συνήθως από τον κύριο μηχανικό (πρόεδρο της επιτροπής), τους επικεφαλής των σχετικών τμημάτων, έναν λογιστικό υπάλληλο, έναν εκπρόσωπο του οικονομικού τμήματος, έναν υπάλληλο που διαχειρίζεται θέματα διαχείρισης περιουσίας, άτομα που είναι υπεύθυνα για τη συντήρηση των εγκαταστάσεων διατήρησης άλλα
Η Επιτροπή καθορίζει την καταλληλότητα της μεταφοράς προς τη συντήρηση (αποδιατήρηση) των εγκαταστάσεων του λειτουργικού συστήματος. συντάσσει πράξεις διατήρησης (απο-διατήρηση) κ.λπ. διεξάγει έρευνα σχετικά με αντικείμενα που έχουν υποστεί βλάβη, οικονομική δυνατότητα μεταφοράς σε συντήρηση (αποδιατήρηση). πραγματοποιεί εκτιμήσεις κόστους για τη συντήρηση (απο-συντήρηση) των εγκαταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των πρόσθετων δαπανών για τη συντήρηση των εγκαταστάσεων που έχουν υποστεί ζαρώματα.
Μετά από αυτό, ο επικεφαλής εκδίδει εντολή για τη συντήρηση του προσωρινά μη χρησιμοποιηθέντος εξοπλισμού και μηχανημάτων. Δεν υπάρχει ενοποιημένη μορφή για αυτό το έγγραφο. Ως εκ τούτου, μπορεί να καταρτιστεί σε οποιαδήποτε μορφή, αναφέροντας σε αυτήν έναν κατάλογο των αδρανών παγίων περιουσιακών στοιχείων. Με τη σειρά, είναι επίσης σκόπιμο να αναφέρεται ο λόγος για τη διατήρηση της εγκατάστασης, η ημερομηνία μεταφοράς, η περίοδος διατήρησης, η υπολειμματική αξία της εγκατάστασης. Είναι επίσης απαραίτητο να αναπτυχθεί ένα εσωτερικό τοπικό έγγραφο (εντολή που θα καθορίζει τη σύνθεση των μέτρων διατήρησης αντικειμένων και τη σειρά εφαρμογής τους). Κατά τη διατήρηση ειδικών πάγιων περιουσιακών στοιχείων, είναι αναγκαίο να καταρτιστεί και να εγκριθεί η εκτίμηση του κόστους της διατήρησης των εγκαταστάσεων παραγωγής και των εγκαταστάσεων παραγωγής.
Στις κάρτες απογραφής παγίων περιουσιακών στοιχείων (π.χ. N OS-6), θα πρέπει να γίνεται σήμανση για τη μεταφορά τους για διατήρηση. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει ειδική στήλη γι 'αυτό, οι πληροφορίες σχετικά με τη συντήρηση μπορούν να αναφερθούν στο Κεφ. 4 "Πληροφορίες σχετικά με την αποδοχή, την εσωτερική κίνηση, τη συνταξιοδότηση (διαγραφή) της κάρτας πάγιων στοιχείων ενεργητικού".
Στο τέλος των εργασιών διατήρησης, συντάσσεται πράξη, η οποία υπογράφεται από την επιτροπή και εγκρίνεται από τον επικεφαλής του οργανισμού. Συνιστάται να καταρτιστεί κατάλογος διατηρημένων παγίων με ένδειξη του αριθμού των αποθεμάτων τους, της αρχικής και της υπολειμματικής τους αξίας, των ποσών των δεδουλευμένων αποσβέσεων, της ωφέλιμης ζωής και των περιόδων διατήρησης.
Η τυποποιημένη μορφή αυτού του εγγράφου δεν είναι διαθέσιμη, επομένως, ο οργανισμός πρέπει να το αναπτύξει λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες των δραστηριοτήτων του και να το καθορίσει στη λογιστική πολιτική.
Στη διαδικασία διατήρησης, τα πάγια περιουσιακά στοιχεία δεν φθείρονται. Αυτός είναι ο λόγος για τον αποκλεισμό των σχετικών αντικειμένων από τη δομή του αποσβέσιμου περιουσιακού στοιχείου στη λογιστική, ωστόσο, μόνο στην περίπτωση που η περίοδος διατήρησης υπερβαίνει τους 3 μήνες.
Στην PBU 6/01 δεν αντικατοπτρίζεται σαφώς από ποια χρονική περίοδο είναι απαραίτητο να σταματήσει να χρεώνεται η απόσβεση σε σχέση με τη διατήρηση της εγκατάστασης, επομένως είναι σκόπιμο να αντικατοπτρίζεται αυτή η στιγμή στη λογιστική πολιτική του οργανισμού. Για παράδειγμα, αναστείλετε την απόσβεση από τον επόμενο μήνα μετά τη συντριβή και επαναλάβετε από τον μήνα που ακολουθεί τον μήνα της μάζας.
Τα κονσερβοποιημένα αντικείμενα πρέπει να συνεχίζουν να λογιστικοποιούνται στο λογαριασμό 01 "πάγια περιουσιακά στοιχεία", αλλά χωριστά. Με άλλα λόγια, η διατήρηση του μη χρησιμοποιούμενου εξοπλισμού αντανακλάται στην εγγραφή στη μεταβίβαση του αρχικού κόστους στη χρέωση του λογαριασμού 01 "πάγια περιουσιακά στοιχεία", υποκεφάλαιο "πάγια περιουσιακά στοιχεία διατήρησης", από την πίστωση του λογαριασμού 01 "πάγια περιουσιακά στοιχεία", υπο-λογαριασμό "πάγια περιουσιακά στοιχεία σε λειτουργία".
Το κόστος της διατήρησης των παραγωγικών εγκαταστάσεων (μισθός με δεδουλευμένες παροχές, προστασία των εγκαταστάσεων αυτών, κατανάλωση υλικών συντήρησης και κατά τη διάρκεια προληπτικών μέτρων, θέρμανση, ηλεκτρισμός, υπηρεσίες τρίτων για τη συντήρηση μιας εγκαταστάσεως που έχει εγκαταλειφθεί, κλπ.) Πιστώνονται στο χρεωστικό λογαριασμό 91 " έσοδα και έξοδα "σε αντιστοιχία με λογαριασμούς κοστολόγησης εντός του προϋπολογισμού που έχει εγκριθεί από τον επικεφαλής του οργανισμού.

Διατήρηση των κατασκευών σε εξέλιξη

Η αναστολή της κατασκευής μπορεί να οφείλεται στην έλλειψη οικονομικής ικανότητας να συνεχίσει την κατασκευή, δυσκολίες που συνδέονται με την οργάνωση της απόκτησης τεχνικών συνθηκών για τη σύνδεση της εγκατάστασης με τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας και τις επικοινωνίες (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 11.12.2009 αρ. 03-03-06 / 1/805) που έγιναν δεκτά στο στάδιο του σχεδιασμού, ανακαλύφθηκαν κατά τη διάρκεια των εργασιών κατασκευής, την ανάγκη να περιμένουμε για μια θερμότερη (βροχερή) περίοδο κ.λπ.
Μετά την εξάλειψη των αιτιών συντήρησης, η εργασία στη μονάδα θα συνεχιστεί, επομένως, η σύμβαση κατασκευής δεν τερματίζεται, αλλά αναστέλλεται για αόριστη (ή συγκεκριμένη) περίοδο. Δεν υπάρχει κανόνας στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας που να συνδέει τη διατήρηση με την οριστική παύση των συμβατικών σχέσεων των μερών, επομένως οι προθέσεις των μερών να τερματίσουν τη σύμβαση σε περίπτωση διατήρησης της κατασκευής καθώς και η διαδικασία τερματισμού της πρέπει να προβλέπονται στη σύμβαση (Ψήφισμα της FAS Volga-Vyatka District της 19.10 .2006 στην περίπτωση του Ν Α29-11601 / 2005-2ε).
Εάν ο πελάτης υποχρεωθεί, για λόγους ανεξάρτητους από τον έλεγχο των συμβαλλομένων, να αναστείλει την εκτέλεση του έργου στο πλαίσιο της σύμβασης κατασκευής και να αντικαταστήσει το κατασκευαστικό αντικείμενο, ο εργολάβος υποχρεούται να καταβάλει στον εργολάβο το σύνολο των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν πριν τη στιγμή της συντήρησης και να επιστρέψει τα έξοδα που οφείλονται στην ανάγκη διακοπής της κατασκευής και συντήρησης. έλαβε ή θα μπορούσε να λάβει λόγω της λήξης της εργασίας (άρθρο 752 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Εάν είναι απαραίτητο να σταματήσετε την εργασία ή να την αναστείλετε για περισσότερο από έξι μήνες, ο οικοδόμος (πελάτης) είναι υποχρεωμένος να διασφαλίσει τη διατήρηση της εγκατάστασης κατασκευής κεφαλαίου. Εντός 10 ημερολογιακών ημερών, πρέπει να ειδοποιήσει τον ανάδοχο για την απόφαση, τον φορέα που εξέδωσε την άδεια οικοδομής, καθώς και τον κρατικό φορέα κατασκευής εποπτείας (εάν η κατασκευή του αντικειμένου υπόκειται σε κρατική επιθεώρηση κατασκευής).
Η βάση για την έναρξη της διατήρησης της υπό εξέλιξη κατασκευής είναι το διοικητικό έγγραφο του κατασκευαστή (πελάτη).
Σύμφωνα με την παράγραφο 5 των κανόνων για τη διατήρηση του κεφαλαίου κατασκευή αντικείμενο (που εγκρίθηκε με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, 30 Σεπτεμβρίου 2011 N 802) στην απόφαση για τη διατήρηση του αντικειμένου πρέπει να καθοριστεί:
- κατάλογος έργων για τη συντήρηση της εγκατάστασης ·
- τα πρόσωπα που είναι υπεύθυνα για την ασφάλεια και την ασφάλεια της εγκατάστασης, συμπεριλαμβανομένων των δομών, του εξοπλισμού, των υλικών και του εργοταξίου (υπάλληλος ή οργανισμός) ·
- το χρονοδιάγραμμα της ανάπτυξης της τεχνικής τεκμηρίωσης που απαιτείται για τη διατήρηση της εγκατάστασης, καθώς και το χρονοδιάγραμμα της διατήρησης ·
- το ποσό των κονδυλίων για τη διατήρηση του αντικειμένου, που καθορίζεται βάσει πράξης που εκπονήθηκε από το πρόσωπο που πραγματοποίησε την κατασκευή του αντικειμένου (ανάδοχος) και εγκρίθηκε από τον κύριο του έργου (πελάτη).
Για την ανάπτυξη τεχνικής τεκμηρίωσης, ο οικοδόμος (πελάτης) και ο εργολάβος καταρτίζουν έναν ειδικό κατάλογο εργασιών και κόστους, βάσει του οποίου εκπονούνται εκτιμήσεις για τη διατήρηση και προστασία του εργοταξίου κατά τη διάρκεια της διατήρησης.
Ο τρόπος με τον οποίο ο εργολάβος θα εκτελέσει τις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης που προβλέπονται από αυτή την εκτίμηση ορίζεται στη συμπληρωματική σύμβαση για την κύρια σύμβαση κατασκευής κεφαλαίου, η οποία ορίζει τις προθεσμίες ολοκλήρωσης των εργασιών και την ολοκλήρωση των ολοκληρωμένων κατασκευαστικών έργων του κατασκευαστή (πελάτη), καθώς και τις προθεσμίες για τον ανάδοχο τα έξοδα που θα προκύψουν θα επιστραφούν.
Στο αρχικό στάδιο της συντήρησης, σχηματίζεται μια επιτροπή απογραφής, στην οποία συμμετέχουν εκπρόσωποι των ενδιαφερόμενων μερών (ανάδοχος, κατασκευαστής (πελάτης), οργάνωση σχεδιασμού κλπ.). Με βάση τα αποτελέσματα των εργασιών της, καταρτίζονται απογραφές απογραφής και συντάσσεται πράξη υπό οποιαδήποτε μορφή, η οποία αντικατοπτρίζει την ονομασία του κατασκευαστικού αντικειμένου, τον τόπο της μέτρησης, τους λόγους διεξαγωγής, τα στοιχεία των εκτιμήσεων και τα πιστοποιητικά εργασίας που εκτελέστηκαν, το αποτέλεσμα που προέκυψε από τις μετρήσεις ελέγχου, την ημερομηνία μέτρησης.
Η επιτροπή απογραφής προσδιορίζει την κατάσταση και τον βαθμό ετοιμότητας των στοιχείων του κατασκευαστικού έργου, το οποίο υπόκειται σε διατήρηση. αποκαλύπτει την αδικαιολόγητη υποτίμηση ή υπερεκτίμηση του κόστους των ολοκληρωμένων κατασκευαστικών εργασιών, καθώς και τα γεγονότα της παράλογης εφαρμογής εκτιμώμενων κανόνων, αναλογιών, προτύπων κλπ.
Επιπλέον, κατά τη διάρκεια της απογραφής, είναι επιτακτική η διενέργεια μετρήσεων ελέγχου των φυσικών όγκων εργασίας, τα οποία, σύμφωνα με τα αποτελέσματα του αποθέματος, συγκρίνονται με τους δείκτες των εκτιμήσεων, των πράξεων και των στοιχείων που αντικατοπτρίζονται στο λογαριασμό 08 "Επενδύσεις σε μη κυκλοφορούν ενεργητικό", υποκ / ) ". Η μέτρηση ελέγχου των φυσικών όγκων εργασίας συνίσταται στη σύγκριση των πραγματικά συμπληρωμένων όγκων εργασίας σε φυσικούς όρους (στην κατασκευή που βρίσκεται σε εξέλιξη) με τους αντίστοιχους όγκους που αναφέρονται στις πράξεις ολοκλήρωσης. Εάν διαπιστωθεί ότι οι εργασίες δεν έχουν ολοκληρωθεί ή εκτελεστεί σε μικρότερο βαθμό, τότε δεν υπόκεινται σε πληρωμή και αποκλείονται από το αντικείμενο της εκτελεσθείσας εργασίας.
Αντίγραφα αποθεμάτων και πράξη που συντάσσεται σύμφωνα με τα αποτελέσματα του αποθέματος μεταφέρονται στη λογιστική υπηρεσία του κατασκευαστή (πελάτη) και του εργολάβου. Οι πράξεις πρέπει να υπογράφονται από μέλη της επιτροπής με τη συμμετοχή του συμβαλλομένου (υπεργολάβου) οργανισμού.
Μετά την απόφαση σχετικά με την αναστολή των κατασκευαστικών εργασιών, ο πελάτης και ο εργολάβος καταρτίζουν μια πράξη σχετικά με την αναστολή της κατασκευής (π.χ. N KS-17), η οποία χρησιμοποιείται για να επισημοποιήσει την αναστολή της κατασκευής (συντήρηση ή τερματισμός της κατασκευής) και συντάσσεται στον απαιτούμενο αριθμό αντιτύπων για κάθε κατασκευαστικό αντικείμενο, έργα.
Ένα αντίγραφο της πράξης μεταβιβάζεται στον αντισυμβαλλόμενο, το δεύτερο στον πελάτη και το τρίτο κατόπιν αίτησης προς τον επενδυτή. Οι πληροφορίες σχετικά με το κόστος διατήρησης αντικατοπτρίζονται στην πράξη βάσει εκτιμήσεων.
Ως αποτέλεσμα της κατασκευής, τα έξοδα που προκύπτουν, που απεικονίζονται στον λογαριασμό 08 "Επενδύσεις κεφαλαίου", διαιρούνται σε δαπάνες που αυξάνουν και δεν αυξάνουν την αξία των πάγιων περιουσιακών στοιχείων. Οι τελευταίες διαιρούνται επίσης στο κόστος που παρέχεται και δεν παρέχεται στις ενοποιημένες εκτιμήσεις του κόστους κατασκευής.
Στο τέλος των εργασιών κατασκευής, οι δαπάνες που αυξάνουν την αξία των αντικειμένων αποτελούν την αξία απογραφής του κτιρίου και οι δαπάνες που δεν αυξάνουν το κόστος των πάγιων στοιχείων ενεργητικού χρεώνονται από τον λογαριασμό κεφαλαίων επενδύσεων από τις πηγές χρηματοδότησης που παρέχονται καθώς ολοκληρώνονται πλήρως τα σχετικά έργα.
Η ρήτρα 3.1.7 του Κανονισμού Λογιστικής για τις Μακροπρόθεσμες Επενδύσεις ορίζει ότι το κόστος διατήρησης της κατασκευής είναι δαπάνες που δεν αυξάνουν το κόστος των πάγιων στοιχείων ενεργητικού και δεν προβλέπονται στις ενοποιημένες εκτιμήσεις κόστους κατασκευής.
Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, τα έξοδα της οργάνωσης του κατασκευαστή (πελάτη) για τη διατήρηση του ημιτελούς κτιρίου μπορούν να διαγραφούν ως μη λειτουργικά έξοδα, ο λογαριασμός 91 των οποίων είναι «Λοιπά έσοδα και έξοδα», υποκεφάλαιο 2 «Λοιπά έξοδα».
Ο κύριος του έργου (πελάτης) μπορεί όχι μόνο να καλύψει το κόστος συντήρησης της εγκατάστασης αλλά και να πληρώσει για τη συντήρηση της ημιτελούς εγκατάστασης (ασφάλεια, φωτισμός κλπ.), Οι δαπάνες αυτές θα πρέπει επίσης να αντικατοπτρίζονται στον λογαριασμό 91.
Για την ευκολία απόκτησης πληροφοριών σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου στο λογαριασμό 08 "Επενδύσεις σε μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία", είναι σκόπιμο ο οικοδόμος (πελάτης) να ανοίξει έναν ξεχωριστό υπο-λογαριασμό "Κατασκευή σε εξέλιξη με συντήρηση". Στην περίπτωση αυτή, η μεταφορά στη διατήρηση της υπό εξέλιξη κατασκευής θα αντικατοπτρίζεται στην καταχώριση:


το αντικείμενο σε εξέλιξη κατασκευής μεταφέρθηκε για συντήρηση.
Στο λογαριασμό του έργου (πελάτη), η διατήρηση των περιουσιακών στοιχείων υπό κατασκευή μπορεί να αντικατοπτρίζεται ως εξής:
Ο δρ. 08 "Επενδύσεις σε μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία", υποτ. "Αντικείμενα κατασκευής σε εξέλιξη για τη διατήρηση",
Kt sc. 08 "Επενδύσεις σε μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία", υποτ. "Κατασκευή πάγιων στοιχείων ενεργητικού"
μεταφορά προς τη συντήρηση της υπό εξέλιξη κατασκευής ·
Ο δρ. 91-2 "Λοιπά έξοδα"

αντανακλά το κόστος της ανάπτυξης ενός έργου διατήρησης ·
Ο δρ. 91-2 "Λοιπά έξοδα"
Kt sc. 60 "Οικισμοί με προμηθευτές και εργολάβους"
των δαπανών συντήρησης που υποβάλλονται από τον ανάδοχο ·

Kt sc. 51 "Τρεχούμενοι Λογαριασμοί"
το χρέος προς την οργάνωση σχεδιασμού επιστρέφεται.
Ο δρ. 60 "Οικισμοί με προμηθευτές και εργολάβους"
Kt sc. 51 "Τρεχούμενοι Λογαριασμοί"
υπηρεσίες αντισυμβαλλομένων που καταβάλλονται ·
Ο δρ. 91-2 "Λοιπά έξοδα"
Kt sc. 60 "Οικισμοί με προμηθευτές και εργολάβους"
επιβάλλονται κυρώσεις βάσει της σύμβασης που καταβάλλεται στον αντισυμβαλλόμενο ·
Ο δρ. 60 "Οικισμοί με προμηθευτές και εργολάβους"
Kt sc. 51 "Τρεχούμενοι Λογαριασμοί"
ένα πρόστιμο μεταφέρθηκε στον αντισυμβαλλόμενο.
Ο δρ. 91-2 "Λοιπά έξοδα"
Kt sc. 70 "Οικισμοί με προσωπικό έναντι αμοιβής", 69 "Οικισμοί κοινωνικής ασφάλισης και ασφάλειας", 60 "Οικισμοί με προμηθευτές και εργολάβους"
αντανακλά το κόστος της φύλαξης της εγκατάστασης.
Ο δρ. 91-2 "Λοιπά έξοδα"
Kt sc. 60 "Οικισμοί με προμηθευτές και εργολάβους"
αντανακλά το κόστος φωτισμού της εγκατάστασης.
Δεδομένου ότι η λογιστική καταμέτρηση των δαπανών διατήρησης της υπό εξέλιξη κατασκευής εξαρτάται άμεσα από την πηγή χρηματοδότησης, συνιστάται στον οργανισμό του έργου να λάβει υπόψη τις ιδιαιτερότητες της δραστηριότητας και να προχωρήσει από την πηγή χρηματοδότησης αυτών των δαπανών, αναπτύξει ανεξάρτητα μια διαδικασία και μια μεθοδολογία για την κάλυψη αυτών των δαπανών στους λογιστικούς λογαριασμούς λογιστικές πολιτικές.
Αν ο πελάτης-κατασκευαστής είναι επίσης επενδυτής, τότε μπορεί να αποδοθεί σε άλλους σύμφωνα με τη ρήτρα 11 της PBU 10/99 για τα έξοδα διατήρησης και συντήρησης του διατηρητέου αντικειμένου του WIP.
Αν ο πελάτης-κατασκευαστής και ο επενδυτής είναι διαφορετικά πρόσωπα, η λογιστική του κόστους για τη διατήρηση του αντικειμένου έχει ως εξής. Βάσει του νόμου για τις επενδυτικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία, οι οποίοι πραγματοποιούνται υπό μορφή κεφαλαιουχικών επενδύσεων, οι πελάτες είναι φυσικά πρόσωπα και νομικά πρόσωπα εξουσιοδοτημένα από επενδυτές που πραγματοποιούν επενδυτικά σχέδια. Επιπλέον, δεν παρεμβαίνουν στις επιχειρηματικές και άλλες δραστηριότητες άλλων θεμάτων επενδυτικής δραστηριότητας, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία μεταξύ τους. Τα δικαιώματα των επενδυτών περιλαμβάνουν τη σύναψη συμβάσεων με άλλα θέματα επενδυτικής δραστηριότητας.
Στην πράξη, οι πελάτες, βάσει σύμβασης αστικού δικαίου που συνάπτεται με τους επενδυτές, υποχρεούνται συνήθως, για λογαριασμό τους και σε βάρος του επενδυτή, να οργανώσουν την κατασκευή (για την υλοποίηση ενός επενδυτικού σχεδίου) έναντι αμοιβής. Οι συνθήκες αυτές καθιστούν δυνατή την αναγνώριση της σύμβασης επένδυσης ως πράκτορα. Ο κύριος υπόχρεος υποχρεούται, εκτός από την καταβολή αμοιβής, να επιστρέψει στον αντιπρόσωπο το ποσό που δαπανήθηκε από αυτόν για την εκτέλεση της εντολής προμήθειας. Έτσι, ο πελάτης που πραγματοποιεί την κατασκευή είναι, στην πραγματικότητα, ένας διαμεσολαβητής και μπορεί να ανακατανείμει τα έξοδα στα οποία υποβλήθηκε για τη διατήρηση της κατασκευής στον επενδυτή. Παράλληλα, ο κατασκευαστής-πελάτης μπορεί να συσσωρεύσει το κόστος διατήρησης του αντικειμένου στον λογαριασμό 08 "Επενδύσεις σε μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία" σε ξεχωριστό υπο-λογαριασμό. Επιπλέον, αυτά τα έξοδα, καθώς και το ποσό του ΦΠΑ μεταφέρονται στον επενδυτή και αντικατοπτρίζονται στη χρέωση του λογαριασμού 76 "Διακανονισμοί με διάφορους οφειλέτες και πιστωτές".

Φόρος εισοδήματος

Υποπαράγραφος 9 σ. 1 Άρθ. 265 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας σας επιτρέπει να συμπεριλάβετε σε μη λειτουργικές δαπάνες που μειώνουν το φορολογητέο κέρδος, το κόστος που σχετίζεται με τη διατήρηση και την επαναδιατήρηση των παραγωγικών εγκαταστάσεων και εγκαταστάσεων, συμπεριλαμβανομένου του κόστους συντήρησης των εγκαταστάσεων και εγκαταστάσεων παραγωγής. Ο προαναφερόμενος κανόνας ισχύει και για τις εγκαταστάσεις των οποίων η κατασκευή ή η ανακατασκευή δεν έχει ολοκληρωθεί.
Το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας με επιστολές του στις 15 Σεπτεμβρίου 2010 N 03-03-06 / 1/590 και με ημερομηνία 18 Μαρτίου 2009 N 03-03-06 / 1/164 σημείωσε ότι οι δαπάνες που συνδέονται με τη διατήρηση των πάγιων περιουσιακών στοιχείων αποσκοπούν στη διατήρηση και συντήρηση υπό την κατάλληλη κατάσταση του ακινήτου, η οποία θα παράγει έσοδο και συνεπώς αναγνωρίζονται ως οικονομικά δικαιολογημένες για τους σκοπούς της φορολόγησης του κέρδους (συμπεριλαμβανομένων των δαπανών της τρέχουσας συντήρησης, επισκευής και προστασίας εγκαταστάσεων που είναι αναγκαίες για τη συντήρηση παγίων περιουσιακών στοιχείων).

Διατήρηση παγίων περιουσιακών στοιχείων

Για τους σκοπούς της φορολόγησης των κερδών, τα παγιωμένα πάγια αποκλείονται από την αποσβέσιμη περιουσία, ωστόσο, μόνο όταν η περίοδος διατήρησης υπερβαίνει τους τρεις μήνες (παράγραφος 3 του άρθρου 256 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η διακοπή της απόσβεσης σε μη κανονικό εξοπλισμό πρέπει να είναι από την 1η του μήνα που έπεται εκείνου κατά τον οποίο θα μεταφερθούν τα πάγια περιουσιακά στοιχεία για μακροπρόθεσμη διατήρηση. Η υποτίμηση των εν λόγω αντικειμένων πρέπει να ξεκινήσει και πάλι από την 1η του μηνός που ακολουθεί τον μήνα παρακράτησης (ρήτρα 2, άρθρο 322 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Αυτό που έχει σημασία είναι η πραγματική, και όχι η εκτιμώμενη, περίοδος διατήρησης. Εάν, σύμφωνα με την απόφαση του επικεφαλής, ο εξοπλισμός μεταβιβάστηκε για συντήρηση για έξι μήνες, αλλά μετά από δύο μήνες είχε απολεσθεί για κάποιο λόγο, θα πρέπει να χρεώσετε πρόσθετη απόσβεση για αυτούς τους δύο μήνες.
Μετά τη μετατροπή ενός πάγιου περιουσιακού στοιχείου, η απόσβεση συγκεντρώνεται με τον ίδιο τρόπο (Επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας για τη Μόσχα, 01.12.2009 αρ. 16-15 / 125953). Ταυτόχρονα, η ωφέλιμη ζωή της εγκατάστασης πρέπει να παραταθεί για την περίοδο διατήρησης (παράγραφος 3 του άρθρου 256 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Οι δαπάνες για τη συντήρηση των διατηρημένων αντικειμένων και την επισκευή τους αναγνωρίζονται ως οικονομικά δικαιολογημένες για φορολογικούς σκοπούς (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 03.04.2009 αρ. 03-03-06 / 1/218, Καθορισμός του Ανώτατου Δικαστηρίου Διαιτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 31.01.2008 αρ. 691/08).

Διατήρηση των "ημιτελή"

Το κόστος που συνδέεται με τη διατήρηση και την επαναδιατήρηση των εγκαταστάσεων και των εγκαταστάσεων παραγωγής, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών για τη διατήρηση των εγκαταστάσεων και εγκαταστάσεων παραγωγής, δεν λειτουργεί. Αυτό ισχύει για τον πελάτη-developer, ο οποίος είναι επίσης επενδυτής.
Αν ο πελάτης-developer και ο επενδυτής είναι διαφορετικά πρόσωπα και μιλάμε για συμφωνία με αντιπρόσωπο, τότε στη φορολογική λογιστική τα έξοδα του πελάτη-developer υπόκεινται σε επιστροφή χρημάτων. Δεν ανήκουν σε αυτόν, δεν λαμβάνονται υπόψη μαζί του για τον υπολογισμό των φορολογητέων κερδών, καθώς και τα ποσά που εισπράττει από τον επενδυτή για την επιστροφή των εξόδων διατήρησης του αντικειμένου (παράγραφος 9, παράγραφος 1, άρθρο 251, παράγραφος 9 του άρθρου 270 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) .

Φόρος προστιθέμενης αξίας

Κατά τη μεταβίβαση για τη διατήρηση των υποτιμηθέντων παγίων για τα οποία τα ποσά του ΦΠΑ ήταν εκ των προτέρων νόμιμα εκπτώσιμα, δεν υπάρχει αποκατάσταση των ποσών φόρου από την υπολειμματική αξία αυτών των στοιχείων ενεργητικού για την περίοδο διατήρησης, δεδομένου ότι δεν υπάρχει υποχρέωση αποκατάστασης του ΦΠΑ σε περίπτωση μεταφοράς του αντικειμένου στη διατήρηση 3 άρθρο 170 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας · Επιστολές της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας με ημερομηνία 06.06.2006 αρ. SHT-6-03 / [προστατευμένο με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο], Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 06.06.2006 N 03-04-15 / 116).
Αλλά τι γίνεται με τον ΦΠΑ "εισροών" για τα έξοδα "διατήρησης"; Υπάρχουν δύο απόψεις για το θέμα αυτό.
Σύμφωνα με τις ρυθμιστικές αρχές, είναι αδύνατο να εφαρμοστεί έκπτωση από το κόστος συντήρησης για τον ΦΠΑ, δεδομένου ότι δεν σχετίζονται με τη διεξαγωγή φορολογητέων πράξεων, δεδομένου ότι τα διατηρούμενα ακίνητα δεν χρησιμοποιούνται στις παραγωγικές δραστηριότητες. Επιπλέον, οι εργασίες συντήρησης λειτουργούν για δικές τους ανάγκες που δεν υπόκεινται στον ΦΠΑ.
Σύμφωνα με τα διαιτητικά δικαστήρια, η διατήρηση προσωρινά μη χρησιμοποιημένων εγκαταστάσεων παραγωγής σε καλή κατάσταση αφορά τις παραγωγικές δραστηριότητες των επιχειρήσεων. Και αν υπόκειται στον ΦΠΑ, τότε η παρακράτηση του φόρου εισροών για τα έξοδα διατήρησης είναι νόμιμη (Αποφάσεις της FAS SZO της 04.04.2008 στην υπόθεση N A56-51219 / 2006, UO της 05.08.2010 N F09-6084 / 10-C3 στην περίπτωση N A07 -13364 / 2009 και άλλοι.).
Λαμβανομένων υπόψη των ανωτέρω, εάν μετά τον παροπλισμό και την ολοκλήρωση της κατασκευής προβλέπεται η χρήση του ακινήτου για την εκτέλεση εργασιών που υπόκεινται στον ΦΠΑ, τότε τα έξοδα που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της συντήρησης συνδέονται με τις δραστηριότητες που υπόκεινται σε αυτόν τον φόρο. Ο ΦΠΑ εκπίπτει με τον συνήθη τρόπο, δηλ. μετά την αποδοχή των υποδεικνυόμενων υλικών (έργα, υπηρεσίες) και εάν υπάρχει τιμολόγιο (ρήτρα 1 του άρθρου 172 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ταυτόχρονα, υπάρχει η πιθανότητα ότι ο φορολογούμενος θα πρέπει να υπερασπιστεί αυτή τη θέση ενώπιον του δικαστηρίου.

Φόρος ιδιοκτησίας

Για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, το αντικείμενο της φορολογίας είναι πάγια περιουσιακά στοιχεία. Δεδομένου ότι το διατηρητέο \u200b\u200bακίνητο παραμένει σε πάγια περιουσιακά στοιχεία, δεν υπάρχει κανένας λόγος να μην καταβληθεί φόρος επί της αξίας του (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας της 05.15.2006 αριθ. 03-06-01-04 / 101).
Κατά την εκτέλεση της κεφαλαιουχικής κατασκευής, ο φόρος ακίνητης περιουσίας πρέπει να καταβάλλεται από τη στιγμή της αντανάκλασης του ολοκληρωμένου κατασκευαστικού αντικειμένου ως πάγια περιουσιακά στοιχεία. Τα ακίνητα περιλαμβάνονται στα πάγια περιουσιακά στοιχεία, εφόσον πληρούν τα κριτήρια που καθορίζονται στην παράγραφο 4 της PBU 6/01. Συγκεκριμένα, αυτό σημαίνει ότι το αντικείμενο κατασκευής πρέπει να φέρεται σε κατάσταση κατάλληλη για χρήση. Ως εκ τούτου, οι κατασκευές σε εξέλιξη, οι οποίες βρίσκονται υπό διατήρηση, δεν αναγνωρίζονται ως πάγια περιουσιακά στοιχεία και, ως εκ τούτου, δεν φορολογούνται σε ακίνητα (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 06.22.2011 N 03-03-06 / 1/370).

Δεν είναι πάντα δυνατό να χτίσουμε γρήγορα ένα σπίτι. Υπάρχουν καταστάσεις όπου, για έναν ή άλλο λόγο, είναι απαραίτητο να διακοπεί η κατασκευή για το χειμώνα. Προκειμένου η εργασία να μην γίνει μάταια, να διατηρηθεί η κατασκευή ανέπαφη, πρέπει να διατηρηθεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες. Έχουμε ετοιμάσει για σας μια μικρή σειρά άρθρων που αφιερώνονται στη διατήρηση της κατασκευής σε διάφορες καταστάσεις: στο στάδιο της ίδρυσης, στο στάδιο της ανέγερσης κιβωτίου ενός πέτρινου ή ξύλινου σπιτιού, πληροφορίες για τη συντήρηση των οικοδομικών υλικών το χειμώνα.

Αυτό το άρθρο θα σας πει πώς να προετοιμάσετε ένα ημιτελή σπίτι για τη χειμερινή περίοδο στο στάδιο της τοποθέτησης του ιδρύματος με τη βοήθεια της διατήρησης. Θα εξετάσουμε - Κανόνες διατήρησης κτιρίων: κατάλογος όλων των δραστηριοτήτων και ανεπιθύμητα στάδια  κατασκευή για εγκατάσταση κονσερβοποίησης.

Δεδομένου ότι η οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι μια μακρά διαδικασία, κάθε ιδιοκτήτης είχε την ιδέα για το αν θα διατηρήσει το κτήριο το φθινόπωρο ή να εγκαταλείψει το εργοτάξιο όπως είναι. Οι επιλογές απάντησης εξαρτώνται από τους λόγους της διακοπής της εργασίας. Αν αυτό οφείλεται στην τεχνολογία για την εκτέλεση εργασιών που απαιτούν θετικές θερμοκρασίες, δυσάρεστες συνθήκες κατασκευής και σύντομο φως της ημέρας, τότε συνιστάται η συντήρηση της εγκατάστασης. Μερικές φορές η ανάγκη αναστολής της διαδικασίας κατασκευής οφείλεται σε έλλειψη κεφαλαίων. Σε αυτήν την περίπτωση, αξίζει να θυμηθούμε ότι τα μέτρα διατήρησης θα απαιτήσουν επίσης ένα ορισμένο ποσό χρημάτων. Με τη δέσμευση του εργοταξίου και την επίλυση τεχνικών ζητημάτων, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το κόστος καταβολής των χρημάτων που εισπράττονται στους εργαζόμενους. Υπάρχει μια σκέψη:

Τι θα συμβεί εάν εγκαταλείψετε το εργοτάξιο για το χειμώνα χωρίς συντήρηση;

Η απάντηση είναι αδιαμφισβήτητη: η συσκευή της είναι υποχρεωτική. Αυτό θα βοηθήσει στην αποτροπή της καταστροφής των ανεγερμένων δομών και στη διατήρηση των αποτελεσμάτων του έργου που έχει γίνει. Σε αυτή τη διαδικασία, υπάρχουν ορισμένα μέτρα που είναι άνευ όρων απαραίτητα και ορισμένα υποστηρικτικά μέτρα, τα οποία μπορούν να αποφευχθούν ενόψει της σοβαρής έλλειψης χρηματοδότησης. Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα το απαραίτητο συγκρότημα έργων συντήρησης που δεν πρέπει να παραμεληθεί, ώστε να μην ξεπεράσουμε δύο φορές.

Χειμερινή συντήρηση της κατασκευής. Τι είναι αυτό;

Για μια πιο κατανοητή εξήγηση της ουσίας των μέτρων παγώματος της κατασκευής, θα πρέπει να αποκαλυφθεί ο όρος "διατήρηση". Πρόκειται για ένα αρκετά απλό έργο για την τεχνολογία, που αποσκοπεί όχι μόνο στη διατήρηση της αντοχής και των ποιοτικών χαρακτηριστικών των ανεγερμένων δομών, αλλά και στη διασφάλιση της ασφάλειας του κτιρίου για τους άλλους. Επιπλέον, μια ορθή κατασκευή θα είναι πιο εύκολη να επαναληφθεί την άνοιξη από ένα αντικείμενο που έχει απομείνει "όπως είναι".

Ποιος κατάλογος έργων σχετίζεται με τη διατήρηση του κατασκευαστικού έργου;

Ο κύριος στόχος αυτών των μέτρων ήταν η προστασία των δομών από την υγρασία. Λόγω της δυνατότητας αύξησης του όγκου του νερού κατά τη διάρκεια της κατάψυξης, η είσοδός του ακόμη και σε μικρές ποσότητες στους πόρους των υλικών, των δοχείων και των τεχνολογικών ανοιγμάτων των δομών απειλεί με την καταστροφή τους. Ως εκ τούτου, το μεγαλύτερο μέρος του έργου μειώνεται στην προστασία των δομών από το νερό. Η χειμερινή συντήρηση είναι απαραίτητη τόσο για το ίδιο το σπίτι όσο και για το σπίτι οικοδομικά υλικά  και τις επικοινωνίες, με την επιφύλαξη της κατασκευής τους.

Ευνοϊκά στάδια οικοδόμησης ενός σπιτιού για συντήρηση για το χειμώνα

Πριν ξεκινήσετε την οικοδόμηση ενός σπιτιού, θα πρέπει να σχεδιάσετε αυτή τη διαδικασία, συντάσσοντας ένα πρόγραμμα εργασιών ως εξής: Μηδενικός κύκλος - χειμώνας - κτίριο πλαίσιο, στέγη - χειμώνας - πρόσοψη και χώροι. Αυτή η αποτελεσματική κατανομή της εργασίας ανά περίοδο θα εξοικονομήσει τα αναγκαία κονδύλια για τη διατήρηση κάθε σταδίου. Εάν η κατασκευή θα σταματήσει για το χειμώνα σε άλλα στάδια, η συντήρηση σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητη.

Αντίθετα στάδια για τη διατήρηση ενός αντικειμένου

Στάδιο ανασκαφής

Το έδαφος κορεσμένο με τήγμα και βρόχινο νερό τείνει να εξασθενίσει και να χάσει τα χαρακτηριστικά του όταν η υγρασία παγώνει σε αυτό και ο όγκος του επεκτείνεται. Αυτό συμβαίνει ακόμη και σε ένα βάθος κάτω από τη σήραγγα κατά μισό μέτρο. Αυτό οδηγεί στην ανάγκη βελτίωσης του πυθμένα του λάκκου κατά την επανέναρξη της κατασκευής, ακολουθούμενη από την επίστρωση με ένα στρώμα χαλικιού, GPS ή συμπιεσμένη άμμο. Σε ένα συγκρότημα, αυτό οδηγεί σε αύξηση του κόστους της κατασκευαστικής διαδικασίας. Δεν υπάρχει φθηνός τρόπος απομόνωσης του εδάφους από τις βροχοπτώσεις και τον παγετό, κάτι που θα ήταν αρκετά αποτελεσματικό αυτή τη στιγμή. Ως εκ τούτου, αξίζει να μετατοπιστεί η ημερομηνία έναρξης της κατασκευής για την άνοιξη σε περίπτωση που δεν είστε βέβαιοι ότι μπορείτε να ολοκληρώσετε τελείως τον μηδενικό κύκλο.

Η κλίμακα των εργασιών που εκτελούνται κατά τη διάρκεια της διατήρησης της κατασκευής εξαρτάται τόσο από το στάδιο κλεισίματος όσο και από την ομάδα εδάφους του εργοταξίου. Με τα πυκνά ρέοντα εδάφη, η υψηλότερη πιθανότητα παραβίασης της ακεραιότητας των δομών που απομένουν χωρίς φορτίο. Κατά συνέπεια, τόσο πιο σοβαρή είναι η ανάγκη για την προστασία του εδάφους από τη διόγκωση και την κατάψυξη. Αντίθετα, με μεγάλη διαπερατότητα ατμών στο έδαφος, μειώνεται η πιθανότητα ζημιάς από την υγρασία και τον παγετό.

Σημαντικό! Εάν η επανέναρξη της κατασκευής είναι αδύνατη κατά την έναρξη της νέας εποχής κατασκευής, τότε το αντικείμενο ξεπαγώνεται όταν οι θετικές θερμοκρασίες τίθενται και επανατοποθετούνται πριν από την εμφάνιση του κρύου καιρού. Αυτό θα εξασφαλίσει την εξάτμιση της υγρασίας που συσσωρεύεται κατά τη διάρκεια του χειμώνα στις κατασκευές.

Στάδιο οργάνωσης του μηδενικού κύκλου. Ίδρυση ενός σπιτιού χωρίς υπόγειο

Οι ειδικοί συμφωνούν ότι η διακοπή της κατασκευής κατά τη χειμερινή περίοδο μετά την εγκατάσταση του ιδρύματος είναι πρωταρχικά χρήσιμη για την ίδια τη δομή, καθώς το χειμώνα το ίδρυμα θα αποκτήσει δύναμη σχεδιασμού και θα υποστεί μια διαδικασία φυσικής συρρίκνωσης.

Τα μέτρα για τη διατήρηση της εγκατάστασης στο στάδιο της ανέγερσης του ιδρύματος περιλαμβάνουν:

• Στεγανοποίηση,
• Παροχή θερμικής μόνωσης,
• Πάσσαλος,
• Αποστράγγιση του εδάφους δίπλα στο υπόβαθρο από την άντληση υπογείων υδάτων.

Υδροηλεκτρική και θερμομόνωση του θεμελίου

Είναι απαραίτητο να παρέχεται μόνωση από την υγρασία και τη θερμότητα για το θεμέλιο, που διατηρείται για το χειμώνα; Το κύριο κριτήριο για την επίλυση αυτού του ζητήματος είναι το είδος της ίδρυσης. Για παράδειγμα, οι τύποι σωρού και στήλης δεν είναι ποτέ μονωμένοι ή μονωμένοι. Ως εκ τούτου, θα μιλήσουμε περισσότερο για τους τύπους λωρίδων και πλακών των θεμελίων.

Τύπος τύπου λωρίδας

Εάν η στεγανοποίηση τέτοιων θεμελίων πραγματοποιείται με τη χρήση κυλινδρικού υλικού, όπως είναι το υλικό στεγών, είναι σημαντικό να προστατεύεται προσεκτικά η επιφάνεια στήριξης της δομής από την διείσδυση υγρασίας μεταξύ της βάσης και της στρώσης στεγανοποίησης.

Κατά την κατάψυξη, αυτή η μικρή ποσότητα νερού αυξάνει τον όγκο της και μπορεί να αποκολλήσει το μονωτικό στρώμα από τη δομή. Αυτό θα οδηγήσει στην ανάγκη για επαναφορά της στεγάνωσης όταν ξαναρχίσει η διαδικασία κατασκευής. Είναι καλύτερο να χρησιμοποιείτε υγρή στεγανοποίηση, για παράδειγμα, μαστίχα ασφάλτου-πολυμερούς. Σε αυτή την περίπτωση, η απολέπιση δεν θα ακολουθήσει. Η επιφάνεια θεμελίωσης που έχει υποστεί επεξεργασία με επικάλυψη πρέπει να είναι τυλιγμένη με ύφασμα ή μόνωση για να προστατεύει από βλάβες στο στρώμα κατά την επίστρωση της δομής με χώμα. Το χειμώνα, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί η θερμομόνωση του ιδρύματος. Αυτό ισχύει κυρίως για τις περιοχές κατασκευής με ετερογενή ή επιφανειακά εδάφη - πηλό, αργίλιο ή τύρφη. Όλες αυτές οι κατηγορίες εδάφους τείνουν να διογκώνονται λόγω της κατάψυξης της υγρασίας που περιέχεται σε αυτά. Ως αποτέλεσμα, το έδαφος ωθεί τη δομή θεμελίωσης προς τα πάνω, και αυτές οι δυνάμεις είναι διαφορετικές σε όλο το μήκος της δομής. Η μόνωση του βασικού υλικού πραγματοποιείται με υλικό βασισμένο σε αφρώδες πλαστικοποιημένο πολυστυρένιο, το οποίο καλύπτει ολόκληρη την επιφάνεια της δομής και βρίσκεται κάτω από το επίπεδο κατάψυξης του εδάφους.

Η προσωρινή στεγανοποίηση της ταινίας θεμελίωσης είναι επαρκής για να πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας πλαστική μεμβράνη ή υλικό στέγης, πιέζοντάς τα πάνω, για παράδειγμα, με χώμα ή τούβλο.

Σημαντικό! Αξίζει να θυμηθούμε ότι η διατήρηση ενός μονολιθικού θεμελίου οπλισμένου σκυροδέματος επιτρέπεται μετά από 28 ημέρες από τη στιγμή της έκχυσης για να εξασφαλιστεί η αντοχή του σκυροδέματος για το οποίο έχει σχεδιαστεί έργο βάσης του σπιτιού.

Σημείωση: Οι ταινίες πολυαιθυλενίου είναι φθηνότερο μονωτικό υλικό από το υλικό κατασκευής στέγης, αλλά και λιγότερο αξιόπιστες. Οι ειδικοί συμβουλεύουν την επιλογή συμβιβαστικής λύσης για τη διατήρηση της εγκατάστασής σας - μια μεμβράνη πολυαιθυλενίου ενισχυμένη με ίνες πολυπροπυλενίου. Συνιστάται επίσης να χρησιμοποιείτε μια μεμβράνη στεγανοποίησης μικρού πάχους. Οι διατρήσεις είναι τόσο μικρές ώστε δεν επιτρέπουν την διέλευση της υγρασίας, αλλά επιτρέπουν στην αναπνευστική δομή. Αυτός είναι ένας θαυμάσιος τρόπος να μην μονώσετε πλήρως αποξηραμένο σκυρόδεμα.

Θεμελίωση πλάκας

Η μόνωση και η στεγανοποίηση των θεμελιώσεων αυτού του τύπου πραγματοποιούνται στο στάδιο της κατασκευής του ξυλότυπου, δηλαδή πριν την αποδοχή του σκυροδέματος στην πλάκα θεμελίωσης. Ταυτόχρονα, η προετοιμασία του σκυροδέματος απομονώνεται πιο συχνά με την τοποθέτηση ενός στρώματος μόνωσης στη στεγανοποίηση.

Μόνο μετά τη συμπλήρωση της πλάκας θεμελίωσης. Αυτά τα μέτρα προστατεύουν τη δομή από τα υπόγεια ύδατα, αλλά δεν θα τα σώσουν από την ατμοσφαιρική βροχόπτωση και τη διόγκωση του εδάφους. Ως εκ τούτου, απαγορεύεται η διακοπή της κατασκευής σε αυτό το στάδιο κατά τη διάρκεια της κατασκευής ρηχών θεμελίων. Είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί το κτίριο κτιρίου, φορτώνοντας πλήρως τη δομή όπως απαιτείται από το έργο της ίδρυσης του εξοχικού σπιτιού. Εάν υπάρχει επείγουσα ανάγκη διατήρησης ενός τέτοιου θεμελίου, είναι απαραίτητο να παρέχεται ένα προσωρινό στρώμα θερμομόνωσης από διογκωμένο άργιλο, σκωρία, άχυρο ή άλλα υλικά γύρω από το θεμέλιο. Αυτό το στρώμα θα βοηθήσει στην προστασία του εδάφους γύρω από την πλάκα από την κατάψυξη. Το χώμα κάτω από την πλάκα θα προστατεύεται από την κατάψυξη από θερμαντήρα που βρίσκεται κάτω από το θεμέλιο. Εξισορροπεί την επίδραση της βροχόπτωσης στην επάνω επιφάνεια της επίστρωσης πλάκας του υλικού κατασκευής στέγης ή της μεμβράνης, φορτωμένο με τούβλα ή χώμα.

Δεξαμενή πληρώσεως

Πριν από την εργασία για την πλήρωση του λάκκου θεμελίωσης με το έδαφος, θα πρέπει να κλείσετε τις τρύπες που έχουν προετοιμαστεί στο θεμέλιο για την τοποθέτηση βοηθητικών μέσων χρησιμοποιώντας ένα κομμάτι από μέταλλο, κόντρα πλακέ ή EPS.

Με τα εγκατεστημένα δίκτυα και συστήματα, αξίζει να κλείσετε τις τρύπες με ειδικά βύσματα κατασκευής ή να τα συνδέσετε με κουρέλια και να τα τυλίξετε με πολυαιθυλένιο. Ηλεκτρικό καλώδιο, έφερε έξω, άνεμος σε έναν κόλπο, δέστε σφιχτά σε μια σακούλα από πολυαιθυλένιο και γεμίστε το με χώμα για να το κάνετε αόρατο στους ξένους. Μερικές φορές αφήνουν ακάλυπτα τμήματα του λάκκου στους χώρους τοποθέτησης των διχτυών, έτσι ώστε να μην χρειάζεται να ανασκαφείς το έδαφος την άνοιξη. Αλλά ταυτόχρονα, το χιόνι και το νερό θα παραμείνουν κατά μήκος της διαδρομής των επικοινωνιών. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να γεμίσετε το λάκκο θεμελίωσης εντελώς.

Η τυφλή περιοχή. Χρειάζεται να το κάνω για το χειμώνα;

Ο κύριος σκοπός της περιοχής τυφλών είναι να προστατεύει τις δομές θεμελίωσης από το νερό, ειδικά από αποχετεύσεις από την οροφή του κτιρίου ή του δαπέδου, εάν η κατασκευή διατηρείται στο στάδιο της ετοιμότητας του πρώτου ορόφου. Αμέσως μετά την εγκατάσταση της θεμελίωσης, δεν συνιστάται η δημιουργία μιας τυφλής περιοχής για τον ακόλουθο λόγο. Εάν το αντικείμενο ήταν κονσερβοποιημένο για το χειμώνα στο στάδιο της ετοιμότητας μηδενικού σταδίου, την άνοιξη, κατά την επανέναρξη της κατασκευής, είναι συχνά απαραίτητο να αναπτυχθεί έδαφος κοντά στο θεμέλιο για εργασίες θερμικής στεγάνωσης ή τοποθέτησης εξωτερικών δικτύων. Εξαίρεση αποτελεί η διεξαγωγή της κατασκευαστικής διαδικασίας σε πλήρη συμφωνία με τα έγγραφα σχεδιασμού. Δηλαδή, οι επικοινωνίες τίθενται εκ των προτέρων και αποκλείεται η δυνατότητα πρόσθετης εργασίας για το ίδρυμα, που δεν εξετάζεται από το σχέδιο. Στη συνέχεια, είναι απλά απαραίτητο να δημιουργήσετε μια τυφλή περιοχή που να προστατεύει τη δομή. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, κανείς δεν πρέπει να βιαστούμε για να μην χρειαστεί να τυφλώνουμε δύο φορές. Τα ακόλουθα μέτρα θα αντιμετωπίσουν με επιτυχία το καθήκον της αφαίρεσης των ατμοσφαιρικών βροχοπτώσεων: ο σχεδιασμός του εργοταξίου και η εγκατάσταση συστημάτων αύλακας και αποστράγγισης.

Αποστραγγίστε τα υπόγεια ύδατα

Η απομάκρυνση των υπογείων υδάτων από το υπόβαθρο είναι απαραίτητη για την αποστράγγιση του εδάφους, επειδή το κορεσμένο από την υγρασία χώμα κατά τη διάρκεια της κατάψυξης θα πιέσει τη δομή από τη δύναμη της ανόδου και θα προκαλέσει την καταστροφή τους. Με μεγάλη ποσότητα νερού, θα εμφανιστούν ρωγμές στο θεμέλιο.

Η εκτροπή του νερού διοργανώνεται με τον αρμόδιο σχεδιασμό της επιφάνειας της περιοχής κατασκευής, οργανώνοντας μια κλίση από το κτίριο ή παρέχοντας ένα σύστημα υδρορροών. Η δεύτερη μέθοδος είναι πιο περίπλοκη, αλλά η μόνη δυνατή σε περιπτώσεις κατασκευής κτιρίων στην πεδιάδα.

Τα υπόγεια ύδατα αποστραγγίζονται από τα θεμέλια με την κατασκευή αποχετεύσεων και αυλακιών, εκτελώντας τα ακόλουθα μέτρα:

1. Στο εργοτάξιο, επιλέγουν ένα μέρος που βρίσκεται κάτω από το βάθος του θεμελίου, στο οποίο θα αποστραγγιστεί το νερό. Σε περίπτωση απουσίας μιας τέτοιας περιοχής, δημιουργείται ένα χαντάκι, το οποίο χρησιμεύει ως δεξαμενή αποχέτευσης. Η διαφορά στην ανύψωση του επιπέδου εδάφους κοντά στο θεμέλιο και στο κάτω μέρος της δεξαμενής ή της δεξαμενής νεροχύτη πρέπει να είναι τουλάχιστον 500 mm για να εξασφαλιστεί η αποτελεσματική απομάκρυνση της περίσσειας νερού.
2. Ένα χαντάκι βάθους 300-400 mm και πλάτους 400 mm είναι χτισμένο γύρω από ολόκληρη την περίμετρο των δομών θεμελίωσης ή τυφλών περιοχών. Το βάθος του χαντάκι που βρίσκεται στην πλευρά της δεξαμενής απορριμμάτων αυξάνεται στα 500 mm.
3. Ένα κανάλι αναπτύσσεται κάθετα στις αυλακώσεις σε όλες τις πλευρές του σπιτιού, υποχωρώντας από το θεμέλιο περίπου μισό μέτρο. Αυτός ο δίαυλος θα αποβάλει τα λύματα από τις αυλακώσεις στη δεξαμενή λόγω της κλίσης.

Η μέθοδος αυτή περιλαμβάνει την περιοδική επιθεώρηση και, εάν είναι απαραίτητο, τον καθαρισμό του συστήματος αποχέτευσης καθ 'όλη τη διάρκεια της λειτουργίας. Η επιθεώρηση και ο καθαρισμός θα εξασφαλίσουν την απρόσκοπτη κίνηση του νερού στη δεξαμενή. Εάν δεν υπολογίζετε σε περιοδικές επισκέψεις στο εργοτάξιο για να ελέγξετε το σύστημα αποχέτευσης, τότε δεν είναι σκόπιμο να δημιουργήσετε αυτό το σύστημα. Θα πρέπει να περιορίζεται στη δημιουργία κατάλληλης ανακούφισης του χώρου.

Τι πρέπει να κάνετε εάν παρέχεται ένα υπόγειο;

Όταν πραγματοποιείται η διατήρηση της κατασκευής στο στάδιο κατασκευής του υπογείου, πρέπει να ληφθούν μέτρα για έναν πλήρη κύκλο διατήρησης της ίδρυσης και της προστασίας των δομών του ίδιου του υπογείου.

Κάτω από τη δράση της επέκτασης του εδάφους, οι τοίχοι του υπογείου δεν είναι ενισχυμένοι με οροφές και υπόκεινται σε παραμόρφωση, ρωγμές και καταστροφή. Δεδομένου αυτού του παράγοντα, πρέπει να παρέχονται τα ακόλουθα μέτρα για τη συντήρηση του κτιρίου, που περιλαμβάνει την κατασκευή του υπογείου του σπιτιού:

1. Πλήρης αλληλεπικάλυψη υπόγειο  η χρήση οπλισμένων σκυροδέματος από προκατασκευασμένες πλάκες είναι η φθηνότερη επιλογή. Καλύψτε αυτές τις πλάκες με ένα στρώμα στεγάνωσης (πλαστικό φιλμ ή υλικό στέγης) με τη συγκόλληση των αρμών των έργων ζωγραφικής και τη σύνδεσή τους με τούβλα για να αντισταθμιστούν οι επιπτώσεις του ανέμου. Ανοίγματα στις οροφές για τα κλιμακοστάσια, που παρέχειυπόγειο σπίτικλείνω με τα διοικητικά συμβούλια. Αυτό εξασφαλίζει την ασφάλεια της στεγάνωσης και εμποδίζει την παραβίαση της ακεραιότητάς της από το φορτίο του χιονιού. Εξασφαλίζει επίσης την ασφάλεια των ζώων και των παιδιών που αλιεύονται τυχαία στο εργοτάξιο και τα προστατεύει από την πτώση.
2. Αξίζει να ολοκληρωθεί η εργασία σχετικά με τη διάταξη του δαπέδου στο υπόγειο. Για να το κάνετε αυτό, ισιώστε το έδαφος, βυθίστε, τοποθετήστε το υποκείμενο στρώμα με πάχος τουλάχιστον 120 mm από άμμο ή χαλίκι, τοποθετήστε το τελικό στρώμα τσιμεντοκονίας.

1. Αν υπάρχουν παράθυρα στο υπόγειο, είναι πιθανόν το υπόγειο να γεμίσει με νερό λόγω βροχής ή χιονιού. Αυτό μπορεί να προκαλέσει την καταστροφή δομών λόγω αύξησης του όγκου νερού κατά τη διάρκεια της κατάψυξης. Για να αποφευχθούν τέτοιες καταστάσεις, όλα τα ανοίγματα είναι στεγανά. Επίσης, για να αντισταθμίσετε το φορτίο από την επέκταση του πάγου, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ακόλουθη δημοφιλή μέθοδο: γεμίστε κάθε τετραγωνικό μέτρο του υπογείου με τέσσερα πλαστικά μπουκάλια, το ένα τρίτο γεμάτο με νερό. Αυτή η μέθοδος είναι αποτελεσματική μόνο όταν το υπόγειο απαιτείται να επικαλύπτεται, προστατεύοντάς το από άμεσες βροχοπτώσεις.
2. Απουσία επικάλυψης και στεγανοποίησης των ανοιγμάτων κελάριου, το νερό που συσσωρεύεται σε αυτό θα πρέπει να αντληθεί έξω στο ελατήριο με τη βοήθεια μιας υποβρύχιας αντλίας.
3. Η τοποθέτηση σκληρών δαπέδων από ξύλο θα πρέπει να αναβληθεί για τη νέα σεζόν, διατηρώντας όλα τα υλικά. Αυτό θα συμβάλει στην αποτελεσματική εκτέλεση του έργου, σύμφωνα με την τεχνολογία.

Συμπέρασμα:  Μόνο υπεύθυνη εφαρμογή όλων αυτών των κανόνων θα σας βοηθήσει να διατηρήσετε την κατασκευή ασφαλή και υγιή! Δεν είναι τόσο δύσκολο να εκπληρώσετε όλους αυτούς τους κανόνες και είναι κρίμα να χάσετε το έργο και τα χρήματα. Επομένως, μην παραμελήσετε το τελευταίο στάδιο των εργασιών κατασκευής για τη συντήρηση.

Το επόμενο άρθρο θα σας πει πώς να διατηρήσετε την κατασκευή ενός πέτρινου σπιτιού στην περίπτωση ενός δομημένου σπιτιού.

P.S. Οι εικόνες που παρουσιάζονται σε αυτό το άρθρο παραδίδονται ευγενικά από το διαδικτυακό πόρο http://www.builderclub.com/, για το οποίο είμαστε πολύ ευγνώμονες γι 'αυτούς!

Η διατήρηση ενός αντικειμένου ατελούς κατασκευής είναι ο τερματισμός (συνήθως προσωρινής) παραγωγής στο αντικείμενο με κατάλληλη τεκμηρίωση και οργανωτικά μέτρα για τη διατήρηση του ήδη κατασκευασμένου τμήματος του κτιρίου. Οι προγραμματιστές / πελάτες λαμβάνουν αυτό το μέτρο όταν δεν είναι δυνατή η περαιτέρω εργασία για κάποιο λόγο (έλλειψη χρηματοδότησης κ.λπ.).

Η απόφαση για τη διατήρηση τεκμηριώνεται, εκδίδεται εντολή ή διατάσσεται, η οποία αντικατοπτρίζει:

• Όροι ανάπτυξης μιας δέσμης εγγράφων που απαιτούνται για τη διατήρηση.
• Δραστηριότητες απογραφής;
• Πρόσωπα και οργανώσεις υπεύθυνες για τη διατήρηση της ημιτελή
• Το ποσό των απαιτούμενων κεφαλαίων για τα γεγονότα.

Η τάξη διατήρησης της κατασκευής κεφαλαίου

Η διαδικασία διατήρησης και οι συναφείς δραστηριότητες διεξάγονται από δύο μέρη - τον πελάτη (προγραμματιστή) και τον ανάδοχο. Τα άτομα αυτά περιλαμβάνουν τους υπεργολάβους, τους επενδυτές και άλλους συμμετέχοντες στις κατασκευές.

Σχέδιο δράσης πελατών

Εάν ο πελάτης (προγραμματιστής) για κάποιο λόγο αναστείλει την κατασκευή του αντικειμένου, υποχρεούται να ειδοποιήσει αμέσως τον εργολάβο (οργάνωση του οικοδόμου), την τοπική διοίκηση, τους διοικητικούς φορείς που εξέδωσαν την οικοδομική άδεια.

Το άρθρο 752 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας υποχρεώνει τον πελάτη να αρχίσει τη συντήρηση των κατασκευών σε εξέλιξη, να καταβάλει στον εργολάβο:

• Όλοι οι ολοκληρωμένοι όγκοι εργασίας.
• Επιστρέψτε τα έξοδα που οφείλονται στην ανάγκη διακοπής της ροής εργασίας, συμπεριλαμβανομένων των ωφελειών της.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η διαδικασία διατήρησης δεν αποτελεί τη βάση για τον τερματισμό των συμβατικών σχέσεων των μερών.

Τι πρέπει να κάνει ένας εργολάβος

Στην πράξη, η συντήρηση του αντικειμένου κατασκευής του κεφαλαίου εκτελείται από τον εργολάβο εις βάρος του εργολάβου. Δεδομένου ότι αυτός ο τύπος εργασίας δεν προβλέπεται στη σύμβαση και δεν περιλαμβάνεται στην εκτίμηση, ο υπολογισμός του γίνεται ξεχωριστά. Συνήθως εκτελείται από μια κατασκευαστική εταιρεία, μετά την οποία συντονίζει τις εκτιμήσεις με τον πελάτη. Τι περιγράφεται στην τεκμηρίωση:

• Κόστος εργασίας
• Υπολογισμοί επισκευής και εγκατάστασης, εργασίες αποκατάστασης;
• Ασφάλεια αντικειμένων.

Η σύμβαση κατασκευής καθορίζει τη διαδικασία και τις εξουσίες των μερών όταν σταματούν τις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης για την πρόληψη διαφορών.

Απογραφή

Οι κύριες δραστηριότητες για τη διατήρηση ενός ημιτελούς κατασκευαστικού έργου περιλαμβάνουν απογραφή. Διεξάγεται σύμφωνα με τις παραγράφους 3.32-3.34 των Μεθοδολογικών Οδηγιών που εγκρίθηκαν με διαταγή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας της 13ης Ιουνίου 1995 αρ. 49. Για τη διεξαγωγή της διαδικασίας διορίζεται επιτροπή απογραφής, στην οποία συμμετέχουν εκπρόσωποι όλων των εμπλεκομένων στις κατασκευαστικές και συμβατικές σχέσεις.

Η επιτροπή καταρτίζει κατάλογο που αντικατοπτρίζει:

• Το όνομα του αντικειμένου.
• Το πλήρες φάσμα των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης.
• Το κόστος της εργασίας ολοκληρώθηκε.
• Λόγοι για τη διατήρηση.

Η σύνταξη των εγγράφων βασίζεται στη συνεργασία με τα προγράμματα εργασίας και τα υλικά:

• Εκτιμήσεις, σχέδια εργασίας και σχεδιασμού.
• Πράξεις αποδοχής και παράδοσης εργασίας.
• Αρχεία καταγραφής εργασιών που εκτελούνται κ.λπ.

Μια σύνοψη των εργασιών που εκτελούνται γίνεται με βάση όλα τα διαθέσιμα έγγραφα που καταρτίστηκαν και διεξήχθησαν κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Η χαρτογράφηση πραγματοποιείται σε ενιαία μορφή του Goskomstat της Ρωσίας με ημερομηνία 18/8/1998, αριθ. 88 (Αρ. INV-1, Αρ. INV-2, κλπ.).

Ο στόχος του αποθέματος είναι να καθορίσει την πραγματική κατάσταση ενός αντικειμένου, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα συστατικά του. Οι δραστηριότητες ενδέχεται επίσης να αποκαλύπτουν αποκλίσεις από τη λογιστική του βιβλίου.

Μια ολοκληρωμένη και πιστοποιημένη δέσμη εγγράφων διαβιβάζεται στον πελάτη για αποθήκευση και εξασφαλίζει την ασφάλεια της ημιτελούς κατασκευής.

Συνοδευτικά έγγραφα

Εκτός από την απογραφή για τη διατήρηση κτιρίων, απαιτείται πράξη αναστολής της κατασκευής, η οποία καταρτίζεται με τη μορφή του αριθ. KS-17, που εγκρίθηκε με διάταγμα της κρατικής επιτροπής στατιστικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 11ης Νοεμβρίου 1999 αριθ. 100 "σχετικά με την έγκριση ενοποιημένων μορφών πρωτοβάθμιων λογιστικών εγγράφων για τη λογιστική των εργασιών στην κατασκευή και επισκευή κεφαλαίου εργασίες κατασκευής. " Απεικονίζει:

• Ονομασία και σκοπός του κτιρίου / δομής, η κατασκευή του οποίου αναστέλλεται.
• Ημερομηνία έναρξης κατασκευής.
• Το εκτιμώμενο κόστος της σύμβασης.
• Το πραγματικό κόστος εργασίας κατά το κλείσιμο της εγκατάστασης.
• Δαπάνες πελατών.
• Το κόστος των μέτρων διατήρησης και ασφάλειας.

Βάσει της πράξης, γίνεται εκτίμηση της επερχόμενης εργασίας.

Με βάση τα αποτελέσματα των υπολογισμών, η λογιστική του πελάτη πραγματοποιεί πληρωμές στον ανάδοχο. Οι ειδικοί συνεργάζονται με τους λογαριασμούς εταιρειών, υποβάλλουν εκθέσεις στις εποπτικές αρχές.

Διατήρηση της ημιτελή κατασκευή ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών

Τα παραπάνω είναι μια περιγραφή της διαδικασίας διατήρησης μεγάλων κατασκευαστικών έργων - οικιστικών πολυκατοικιών, βιομηχανικών και διοικητικών εγκαταστάσεων. Αλλά τι γίνεται αν αποφασίσετε να αναστείλετε την κατασκευή του εξοχικού σπιτιού;

Στην περίπτωση αυτή, τα πράγματα είναι πολύ πιο απλά: όταν συνάπτετε σύμβαση με μια αναθέτουσα εταιρεία, πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες που παρέχονται κατά τη συντήρηση.

Σε γενικές γραμμές, υπό τη συντήρηση της ιδιωτικής κατασκευής, η διατήρηση των δομών από την καταστροφή έως την επανάληψη της εργασίας υποτίθεται. Εκτελείται κατά κύριο λόγο κατά τη διάρκεια του χειμώνα ή της εποχής των βροχών. Αυτή τη στιγμή, οι κύριοι εχθροί των υλικών είναι υγρασία και θερμοκρασίες κατάψυξης. Από αυτούς και πρέπει να προστατεύσετε το ημιτελή σπίτι.

Προστασία του ιδρύματος

Δεν υπάρχει νόημα για την προστασία των κιονοστοιχιών και των σωρών - το σώμα τους είναι σχεδόν εξ ολοκλήρου στο έδαφος, όπου η ακεραιότητά τους και η στεγανοποίησή τους παρέχονται από ειδικά υλικά (κυλινδρικά ή επικαλυμμένα).

Η θεμελίωση της ταινίας χρειάζεται προστασία:

• Το τμήμα που προεξέχει από το έδαφος πρέπει να καλύπτεται με στεγανοποίηση. Για αυτό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα φτηνό υλικό στέγης.
• Για να διατηρηθεί η ακεραιότητα της στεγάνωσης πρέπει να καλυφθεί με αδιάβροχο μόνωση.
• Για να μην πετάξουν τα υλικά, πιέζονται με βαριά αντικείμενα, για παράδειγμα τούβλα.

Η κύρια προϋπόθεση είναι ότι πριν από τη συντήρηση, το σκυρόδεμα πρέπει να αποκτήσει δύναμη μάρκας, δηλαδή τα μέτρα μπορούν να εκτελεστούν μόνο μετά από 28 ημέρες από τη στιγμή της έκχυσης.

Υπόγειο

Εάν το υπόγειο έγινε πριν από το χειμώνα, αλλά δεν μπλοκαριστεί, θα πρέπει να κάνετε το δάπεδο από σανίδες που πρέπει να καλύπτονται με μια ταινία. Αυτό θα προστατεύσει το εσωτερικό από τη διείσδυση του χιονιού και τον επακόλουθο σχηματισμό στάσιμου νερού.

Το πάτωμα πρέπει να καλύπτεται με θρυμματισμένη πέτρα ή με τσιμεντοκονία για να αποφεύγεται η άνοδος των υπόγειων υδάτων την άνοιξη.

Ένα άδειο λάκκο κατά μήκος της περιμέτρου των τοίχων θα πρέπει να γεμίζεται πριν από το χειμώνα, έτσι ώστε το νερό να μην συσσωρεύεται σε αυτό και δεν πιέζει στους τοίχους του υπογείου όταν στερεοποιείται. Τα ανοίγματα για επικοινωνίες ή ήδη τοποθετημένα σωληνάρια πρέπει να κλείνονται με φύλλα από κόντρα πλακέ ή μέταλλο και να πιέζονται.

Εάν η επικάλυψη είναι εγκατεστημένη, απομονώνεται με υλικό στέγης ή μεμβράνη, το υλικό πιέζεται γύρω από την περίμετρο με σανίδες. Το ίδιο θα πρέπει να γίνει και με τις κλίμακες.

Διατήρηση ενός σπιτιού με τοίχους

Τα τούβλα και τα πέτρινα σπίτια είναι καλύτερα χειμωνιάτικα αν τα ανοίγματα έχουν ήδη γεμίσει με κουφώματα και πόρτες και η οροφή είναι καλυμμένη. Εάν η οροφή δεν έχει τελειώσει, η κατασκευή θα πρέπει να ολοκληρωθεί με την τοποθέτηση μιας οροφής πάνω από το υλικό τοίχου έτσι ώστε το νερό να μην διεισδύει στα τούβλα και το σκυρόδεμα.

Πριν από το χειμώνα, τα ξύλινα σπίτια δεν συνιστώνται για την εγκατάσταση παραθύρων και θυρών - τα ανοίγματα πρέπει να είναι κλειστά με σανίδες ή κόντρα πλακέ που θα εξασφαλίζουν την κανονική κυκλοφορία του αέρα. Αυτό είναι απαραίτητο σύμφωνα με την τεχνολογία - το ξύλο και το κούτσουρο πρέπει να χειμώνα για μια εποχή, αυτό είναι μέρος της φυσικής ξήρανσης του ξύλου.

Εάν ολόκληρο το "κέικ" δεν έχει τοποθετηθεί ακόμα στα δοκάρια, αρκεί να φτιάξετε ένα κιβώτιο και να τραβήξετε μια παχιά πλαστική μεμβράνη σε διάφορα στρώματα, ώστε να μην εισέλθει νερό στον εσωτερικό όγκο.

Σε σχέση με την οικονομική κρίση, πολλές επιχειρήσεις πρέπει να "παγώσουν" τις εγκαταστάσεις υπό κατασκευή. Ταυτόχρονα, η διαδικασία διατήρησης των κατασκευών σε εξέλιξη απαιτεί συμμόρφωση με ορισμένες διαδικασίες και προκαλεί δυσκολίες στην κάλυψη του κόστους που συνδέεται με την αναστολή της κατασκευής. Το άρθρο μας είναι αφιερωμένο στη λύση αυτών των θεμάτων.

Αλγόριθμος δράσης

Λαμβάνοντας υπόψη ότι στις περισσότερες περιπτώσεις η κατασκευή εγκαταστάσεων πραγματοποιείται εις βάρος των επενδυτικών κεφαλαίων, κατά κανόνα συμμετέχουν πολλοί συμμετέχοντες (επενδυτές, πελάτες, κατασκευαστές, ανάδοχοι, υπεργολάβοι κλπ.) Στη διαδικασία κατασκευής. Αλλά θα εξετάσουμε την κατάσταση μόνο για δύο οντότητες: για τον πελάτη-developer (εφεξής - ο πελάτης) και για τον ανάδοχο.

ΟΔΗΓΟΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΠΕΛΑΤΗ

Εάν ο πελάτης για έναν ή άλλο λόγο αποφασίσει σχετικά με τη συντήρηση του εργοταξίου, πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τους εργολάβους.
  Ποιες ευθύνες πρέπει να γνωρίζετε;

Σύμφωνα με το άρθρο 752 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο πελάτης υποχρεούται να καταβάλει στον εργολάβο το σύνολο των εργασιών που εκτελέσθηκαν πριν από τη συντριβή και να επιστρέψει τα έξοδα που οφείλονται στην ανάγκη διακοπής της εργασίας και κατάργησης, λαμβανομένων υπόψη των πλεονεκτημάτων που έλαβε ή θα μπορούσε να λάβει ο αντισυμβαλλόμενος .
Επιπλέον, η μεταβίβαση του έργου κατασκευής για συντήρηση από την άποψη του αστικού δικαίου δεν συνδέεται απαραίτητα με την οριστική παύση των συμβατικών σχέσεων των μερών. Προκειμένου να αποφευχθούν αμφισβητούμενες καταστάσεις, είναι σκόπιμο να προσδιοριστεί αυτή η στιγμή χωριστά στη σύμβαση κατασκευής (διάταγμα FAS της περιφέρειας Volga-Vyatka της 19ης Οκτωβρίου 2006 αριθ. A-29-11601 / 2005-2e).
  Επιπλέον, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του Άρθρου 52 του Κώδικα Πολεοδομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν το έργο πρόκειται να διακοπεί ή να ανασταλεί για περισσότερο από έξι μήνες, ο πελάτης πρέπει να διασφαλίσει τη διατήρηση της εγκατάστασης κατασκευής κεφαλαίου.

ΟΔΗΓΟΣ ΕΡΓΟΥ

Στην πράξη, όλες οι εργασίες για τη μετατροπή του εργοταξίου για συντήρηση πραγματοποιούνται συνήθως από τον εργολάβο.

Δεδομένου ότι το κόστος και η σύμβαση κατασκευής δεν περιλαμβάνουν έξοδα διατήρησης, εάν υπάρχει ανάγκη αναστολής της εργασίας και διατήρησης του ελλιπούς αντικειμένου, θα πρέπει να συμφωνηθεί ο μηχανισμός δράσης των συμβαλλομένων στη σύμβαση κατασκευής.

Το κόστος συντήρησης του εργοταξίου πρέπει να καταβάλλεται από τον πελάτη.
  Για να γίνει αυτό, πρέπει να κάνετε μια πρόσθετη εκτίμηση για τις προπαρασκευαστικές, κατασκευαστικές και άλλες εργασίες που σχετίζονται με τη συντήρηση της κατασκευής. Το πεδίο εργασιών και οι όροι για την υλοποίησή τους θα πρέπει να καθοριστούν σε μια πρόσθετη συμφωνία για τη σύμβαση κατασκευής.

Βάσει της σύμβασης (ή μιας ξεχωριστής σύμβασης για πρόσθετες εργασίες), ο εργολάβος θα εκτελέσει εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, οι οποίες θα καθοριστούν σε αυτό.

Η συμπληρωματική σύμβαση καθορίζει τις προθεσμίες για την εκτέλεση των εργασιών και την παράδοση στον πελάτη των συντηρημένων αντικειμένων, εξοπλισμού και υλικών.

Επιπλέον, μπορεί να αναφέρει την χρονική περίοδο εντός της οποίας ο πελάτης θα αποζημιώσει, καθώς και να καθορίσει την υποχρέωσή του να ανανεώσει (συνεχίσει) τη σύμβαση με αυτόν τον ανάδοχο υπό τους ίδιους ή άλλους όρους.

ΤΙ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΚΑΝΕΙ;

Διατήρηση των κατασκευών - αναστολή της κατασκευής, η οποία συνεπάγεται την επανέναρξη των εργασιών κατασκευής επενδυτών στο μέλλον. Μετά την εξάλειψη των αιτιών συντήρησης, η εργασία στη μονάδα συνεχίζεται, επομένως, η σύμβαση κατασκευής δεν τερματίζεται, αλλά αναστέλλεται για αόριστη (ή συγκεκριμένη) περίοδο.
  Η συντήρηση της εγκατάστασης, καθώς και η προστασία των εγκαταστάσεων που έχουν τεμαχιστεί και η συντήρηση τους σε καλή κατάσταση μπορούν να εκτελεστούν από τον εργολάβο.

ΕΙΜΑΣΤΕ ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗ

Κατά τη μεταφορά έργων κατασκευής για συντήρηση, απαιτείται απογραφή.

Η διαδικασία για την ανέγερσή της ρυθμίζεται από τις παραγράφους 3.32-3.34 των Μεθοδολογικών Οδηγιών ... (που εγκρίθηκαν με απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 13 Ιουνίου 1995 αρ. 49).

Σύμφωνα με τον συντάκτη, είναι σκόπιμο να συμπεριληφθούν εκπρόσωποι όλων των εμπλεκομένων στη διαδικασία κατασκευής (πελάτης, γενικός ανάδοχος κλπ.) Ως μέρος της επιτροπής απογραφής.

Κατασκευάζονται ελλιπή αποθέματα για ημιτελή δομικά αντικείμενα.

Υποδεικνύουν:

• το όνομα του αντικειμένου και το μέγεθος της εργασίας που εκτελέστηκε σε αυτό το αντικείμενο, για κάθε μεμονωμένο τύπο εργασίας, δομικά στοιχεία, εξοπλισμό κ.λπ.
• το κόστος της εργασίας που εκτελείται.
• τους λόγους και τη βάση για τη διατήρηση.

  Για το σκοπό αυτό θα πρέπει να χρησιμοποιούνται τα ακόλουθα: σχετική τεχνική τεκμηρίωση (σχέδια, εκτιμήσεις, προϋπολογισμός και οικονομικοί υπολογισμοί), πράξεις παράδοσης εργασίας, στάδια, ημερολόγια εργασιών που εκτελούνται σε εργοτάξια και άλλα έγγραφα.
  Η απογραφή πραγματοποιείται διενεργώντας επιθεωρήσεις, μετρήσεις ελέγχου και άλλα απαραίτητα μέτρα.

Ταυτόχρονα, οι πραγματικοί όγκοι εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης πρέπει να συγκριθούν με τα δεδομένα των τοπικών εκτιμήσεων, καθώς και με τα λογιστικά στοιχεία των σχετικών υπηρεσιών του πελάτη και του εργολάβου.

Τα αποτελέσματα μιας απογραφής των υπό εξέλιξη κατασκευών εκδίδονται χρησιμοποιώντας τυποποιημένα έντυπα που έχουν εγκριθεί με την απόφαση της κρατικής επιτροπής στατιστικών της Ρωσίας στις 18 Αυγούστου 1998, αριθ. 88 (αριθ. INV-1, αριθ. INV-3, κλπ.).

Ωστόσο, σε αντίθεση με το συνηθισμένο απόθεμα που πραγματοποιείται για τον εντοπισμό αποκλίσεων στη λογιστική, ο σκοπός του αποθέματος είναι να καταγράψει την πραγματική παρουσία και την κατάσταση του ημιτελούς αντικειμένου (λαμβάνοντας υπόψη όλα τα στοιχεία του) και τα αποθέματα που βρίσκονται στο αντικείμενο (στο εργοτάξιο) και άλλες αξίες.

Ο αντισυμβαλλόμενος (ή η συνδυασμένη επιτροπή απογραφής, ανάλογα με το ποιος λαμβάνει το απόθεμα, αυτό αποφασίζεται με συμφωνία των μερών), που καταρτίζεται σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, μεταβιβάζεται στον πελάτη για να εξασφαλίσει τη διατήρηση του διατηρημένου αντικειμένου από τον τελευταίο.

ΕΓΓΡΑΦΟΥΜΕ ΕΓΓΡΑΦΑ

Εκτός από τα φύλλα αποθέματος, θα απαιτηθούν και άλλα έγγραφα.

Μια στάση κατασκευής (με σκοπό τη συντήρηση ή τον τερματισμό της κατασκευής) τεκμηριώνεται σε πράξη αναστολής κατασκευής (έντυπο αριθ. KS-17).

Συγκεντρώνεται από τον πελάτη μετά την παραλαβή της απόφασης διατήρησης από τον επενδυτή.
Ο τίτλος της πράξης υποδεικνύει τους συμμετέχοντες στην κατασκευή (επενδυτής, πελάτης, ανάδοχος, υπεργολάβος), το όνομα και τη διεύθυνση της κατασκευής, τους λόγους αναστολής της κατασκευής.

Και στο κύριο μέρος του τα ακόλουθα δεδομένα:

• το όνομα των αντικειμένων, των έργων και των δαπανών που αναστέλλονται από την κατασκευή.
• συνολικό εκτιμώμενο κόστος της σύμβασης ·
• εκτιμώμενο κόστος της εκτελεσθείσας εργασίας ·
• πραγματικό κόστος αναστολής της κατασκευής ·
• τα αναγκαία ποσά για τους διακανονισμούς με τον ανάδοχο ·
• το κόστος εργασίας και το κόστος που απαιτείται για τη συντήρηση των εγκαταστάσεων κ.λπ.

  Το έγγραφο καταρτίζεται στον απαιτούμενο αριθμό αντιτύπων για κάθε εργοτάξιο, υποδεικνύοντας χωριστά αναρτημένες εργασίες από την κατασκευή. Ένα αντίγραφο μεταφέρεται στον εργολάβο, το δεύτερο στον πελάτη. Το τρίτο παρουσιάζεται μόνο κατόπιν αιτήματος του επενδυτή.

Η πράξη συμπληρώνεται με βάση τα βασικά έγγραφα κατασκευής, όπως ένα γενικό περιοδικό εργασίας (έντυπο αριθ. KS-6) και ένα ημερολόγιο εργασίας που εκτελείται (έντυπο αριθ. KS-6a).

Ωστόσο, οι πληροφορίες σχετικά με το κόστος διατήρησης εγγράφονται στην πράξη βάσει πρόσθετης εκτίμησης.

Παρακαλώ σημειώστε: στο έντυπο αριθ. КΣ-17, οι υπογραφές διευθυντών, οι κύριοι λογιστές του πελάτη-κατασκευαστή και εργολάβος και η σφραγίδα των δύο οργανισμών είναι υποχρεωτικές.
  Η πράξη αποθηκεύεται στη λογιστική υπηρεσία του πελάτη και του εργολάβου. Επιβεβαιώνει την αναστολή της κατασκευής (συντήρηση ή τερματισμό της κατασκευής) και χρησιμοποιείται για οικισμούς και, επιπλέον, μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για να ζητηθούν πρόσθετες χορηγήσεις από τον επενδυτή.

Η μεταφορά του διατηρούμενου αντικειμένου στον πελάτη πρέπει επίσης να τεκμηριωθεί.

Δεδομένου ότι, όπως έχουμε ήδη πει, ο πελάτης είναι υποχρεωμένος να πληρώσει για όλα τα έγγραφα που εκδόθηκαν κατά την απόφαση για τη διατήρηση του αντικειμένου εργασίας, οι συμβαλλόμενοι πρέπει να καταρτίσουν και να υπογράψουν τα συνήθη έγγραφα αποδοχής ολοκληρωμένων εργασιών: πιστοποιητικό αποδοχής ολοκληρωμένης εργασίας (έντυπο αριθ. KS-2) το κόστος της εργασίας και των δαπανών (έντυπο αριθ. KS-3).

Ωστόσο, υπάρχει μια προειδοποίηση: από μόνα τους, αυτά τα έντυπα δεν δείχνουν τη μεταβίβαση κυριότητας και τους κινδύνους απώλειας περιουσίας (εάν η σύμβαση δεν προβλέπει τη σταδιακή ολοκλήρωση της εργασίας).

Αλλά εδώ είναι μια ειδική περίπτωση.

Ως εκ τούτου, η μεταβίβαση της κυριότητας του αποτελέσματος όλων των αποδεκτών εργασιών για το ημιτελές αντικείμενο πρέπει να επιβεβαιωθεί σε μια πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση. Σε αντίθετη περίπτωση (εάν η σύμβαση δεν τερματιστεί) μέχρι να τεθεί σε λειτουργία το ολοκληρωμένο έργο κατασκευής, ο κίνδυνος θανάτου και τυχαίας ζημίας σε ολόκληρη την εγκατάσταση ή στα μεμονωμένα μέρη της θα ανήκει στον εργολάβο.
  Δεν υπάρχει ενιαία μορφή της πράξης αποδοχής ενός ατελούς κατασκευαστικού αντικειμένου · υπάρχει μόνο για ένα ολοκληρωμένο αντικείμενο κατασκευής (μορφή αρ. KS-11).

Αλλά μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε για να επιβεβαιώσετε τη μεταφορά του αντικειμένου. Στη βάση του, ο οργανισμός έχει το δικαίωμα να αναπτύξει και να εγκρίνει την απαραίτητη μορφή για τη συγκεκριμένη περίπτωση στη λογιστική πολιτική, κάνοντας τις κατάλληλες αλλαγές.

Λογιστική στον πελάτη-προγραμματιστή

Το κόστος συντήρησης της εγκατάστασης, καθώς και όλες οι περαιτέρω δαπάνες για τη συντήρησή της (για προστασία, φωτισμό, παροχή νερού κ.λπ.) επιβαρύνουν τον πελάτη (εκτός αν η σύμβαση περιέχει άλλους όρους).

Ωστόσο, στις εκτιμήσεις αυτές συνήθως δεν παρέχονται.

Εξάλλου, οι ενοποιημένες εκτιμήσεις του κόστους κατασκευής κτιρίων, κατασκευών κ.λπ. θεωρούνται ως έγγραφα που καθορίζουν το εκτιμώμενο όριο των κονδυλίων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της κατασκευής των εγκαταστάσεων σύμφωνα με το σχέδιο. Και στην περίπτωση αυτή, η κατασκευή δεν πραγματοποιείται.

Η καταγραφή αυτών των δαπανών στο κόστος κατασκευής και η Μεθοδολογία για τον προσδιορισμό του κόστους των δομικών προϊόντων στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας (MDS 81-35.2004), η οποία εγκρίθηκε από την επιτροπή κρατικών κατασκευών της Ρωσίας με ημερομηνία 5 Μαρτίου 2004 αριθ. 15/1, δεν παρέχονται.

Ως εκ τούτου, το κόστος που συνδέεται με τη διατήρηση της εγκατάστασης, και δεν πρέπει να περιλαμβάνονται στη σύνθεση των εκτιμώμενων εκτιμήσεων.

ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ
Το παραπάνω συμπέρασμα επιβεβαιώνεται από την παράγραφο 3.1.7 των λογιστικών κανονισμών για τη λογιστική των μακροπρόθεσμων επενδύσεων.

Αναφέρει ότι το κόστος διατήρησης των κατασκευών δεν προβλέπεται στις ενοποιημένες εκτιμήσεις και συνεπώς δεν περιλαμβάνονται στο κόστος της υπό κατασκευή εγκατάστασης.
  Ως εκ τούτου, αυτό το PBU συνιστά ότι ο λογαριασμός πελάτη για τα έξοδα αυτά ξεχωριστά από το κόστος κατασκευής των εγκαταστάσεων που περιλαμβάνονται στο κόστος τους. Δηλαδή, σε ξεχωριστό υπο-λογαριασμό "Κόστος που δεν αυξάνει την αξία των πάγιων περιουσιακών στοιχείων", που ανοίχτηκε στον λογαριασμό 08 "Επενδύσεις σε μη κυκλοφορούν ενεργητικό", επιπλέον, με περαιτέρω κατανομή τους σε κόστος που παρέχεται και δεν προβλέπεται στις ενοποιημένες εκτιμήσεις.
Ταυτόχρονα, το Λογιστικό Σχέδιο προβλέπει την κάλυψη των δαπανών διατήρησης του αντικειμένου και τη συντήρησή του στον λογαριασμό 91 "Λοιπά έσοδα και έξοδα".
  Η λύση στο ζήτημα αυτό, σύμφωνα με τον συντάκτη, εξαρτάται από τη φύση της κατασκευής και τους όρους της σύμβασης.
  Εάν η κατασκευή πραγματοποιείται σε βάρος των επενδυτικών κεφαλαίων και ο επενδυτής επιστρέφει στον πελάτη τα έξοδα διατήρησης και συντήρησης των εργοταξίων, τότε εφαρμόζεται η διαδικασία που προβλέπεται από τους λογιστικούς κανονισμούς για τη λογιστική των μακροπρόθεσμων επενδύσεων (οι δαπάνες καταχωρούνται στο λογαριασμό 08).
  Εάν η κατασκευή δεν πραγματοποιείται βάσει επενδυτικής συμφωνίας, για παράδειγμα, το αντικείμενο κατασκευάζεται από την εταιρεία για δικές της ανάγκες, τότε οι δαπάνες αυτές αντικατοπτρίζονται από τον πελάτη στο λογαριασμό 91.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 1
Η κατασκευαστική εταιρεία Nika LLC (ο πελάτης-developer) αποφάσισε να χτυπήσει την κατασκευή του νέου γραφείου της λόγω οικονομικών δυσκολιών. Η κατασκευή πραγματοποιήθηκε από την εταιρεία Lika LLC (ανάδοχος). Η εκτίμηση για πρόσθετη εργασία κόστισε την εταιρεία Nika 118.000 ρούβλια. (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ - 18.000 ρούβλια). Το κόστος των εργασιών διατήρησης που πραγματοποίησε ο ανάδοχος βάσει πρόσθετης συμφωνίας ανερχόταν σε 590.000 ρούβλια. (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ - 90.000 ρούβλια).
  Ας υποθέσουμε ότι η Νίκα ξοδεύει 62.200 ρούβλια το μήνα για τη συντήρηση μιας διατηρημένης εγκατάστασης. (οι μισθοί των φρουρών, συμπεριλαμβανομένου του UST είναι 50.400 ρούβλια, φωτισμός κλπ., είναι 11.800 ρούβλια, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ - 1.800 ρούβλια).
  Ο λογιστής Nika LLC θα αντικατοπτρίζει αυτές τις λειτουργίες ως εξής:

ΔΑΝΕΙΟ 91 ΔΑΝΕΙΟ 60
- 100 000 τρίψιμο. - λαμβάνεται υπόψη το κόστος της πρόσθετης εκτίμησης ·

ΧΡΕΩΣΗ 19 ΔΑΝΕΙΟ 60
- 18 000 τρίψιμο. - επισήμανε τον υποβληθέντα ΦΠΑ επί της εκτίμησης ·

ΔΑΝΕΙΟ 91 ΔΑΝΕΙΟ 60
- 500.000 ρούβλια. - λαμβάνεται υπόψη το κόστος των πρόσθετων εργασιών ·

ΧΡΕΩΣΗ 19 ΔΑΝΕΙΟ 60
- 90.000 ρούβλια. - καταβάλλεται ΦΠΑ για επιπλέον εργασία ·

ΧΡΕΩΣΗ 91 ΠΙΣΤΩΤΙΚΗ 70 (69, 60 ...)
- 62.200 ρούβλια. - οι μισθοί εισπράχθηκαν σε φύλακες με UST (μηνιαίως για το χρόνο που το αντικείμενο ήταν στη συντήρηση), ελήφθησαν υπόψη τα χρηστά και άλλα έξοδα,

ΧΡΕΩΣΗ 19 ΔΑΝΕΙΟ 60
- 1800 τρίβουν. - επισήμανε τον υποβληθέντα ΦΠΑ στις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας ·

ΔΑΝΕΙΟ 68 ΔΑΝΕΙΟ 19
- 109 800 τρίψτε. (18 000 + 90 000 + 1800) - έγιναν δεκτές για έκπτωση του ΦΠΑ ·

ΔΑΝΕΙΟ 60 ΔΑΝΕΙΟ 51
- 719 800 ρούβλια. (118 000 + 590 000 + 11 800) - καταβλήθηκαν οι λογαριασμοί του οργανισμού σχεδιασμού, του αναδόχου και των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας.

ΦΟΡΟΣ ΚΕΡΔΟΥΣ
Όπως προαναφέρθηκε, σύμφωνα με τους λογιστικούς κανόνες, τα έξοδα διατήρησης και συντήρησης της υπό εξέλιξη κατασκευής, που πραγματοποιήθηκαν κατά την περίοδο που δεν πραγματοποιήθηκε η κατασκευή, δεν μπορούν να θεωρηθούν ως κεφαλαιουχικές δαπάνες για την κατασκευή των πάγιων περιουσιακών στοιχείων, σχηματίζοντας το αρχικό τους κόστος.
  Αυτή η δήλωση ισχύει και για φορολογικούς σκοπούς: οι δαπάνες αυτές δεν πρέπει να αποτελούν το αρχικό κόστος του αντικειμένου κατασκευής.
  Το κόστος διατήρησης των εγκαταστάσεων παραγωγής και των εγκαταστάσεων παραγωγής περιλαμβάνονται στις μη λειτουργικές δαπάνες (παράγραφος 9, παράγραφος 1, άρθρο 265 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
  Πρέπει να σημειωθεί ότι η παράγραφος αυτή εφαρμόζεται σε εγκαταστάσεις που έχουν ήδη γίνει δεκτές ως πάγια περιουσιακά στοιχεία που συμμετέχουν στη διαδικασία παραγωγής. Και η κατασκευή που βρίσκεται σε εξέλιξη δεν μπορεί να θεωρηθεί ως μονάδα παραγωγής, επομένως, ο αναφερόμενος κανόνας δεν ισχύει σε αυτή την περίπτωση.
  Ταυτόχρονα, τα έξοδα αναγνωρίζονται ως δικαιολογημένα και τεκμηριωμένα έξοδα του φορολογούμενου. Η διατήρηση των έργων σε εξέλιξη συνεπάγεται μόνο προσωρινή αναστολή και όχι άρνηση συνέχισης της χρήσης τους για παραγωγικούς σκοπούς.
  Επιπλέον, ο κατάλογος των μη λειτουργικών εξόδων στον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι ανοικτός.
  Συνεπώς, κατά την άποψη του συντάκτη, εάν ένας οργανισμός μεταγενέστερα (μετά τον παροπλισμό και την ολοκλήρωση) χρησιμοποιεί την εγκατάσταση αυτή στις παραγωγικές δραστηριότητες, τότε οι δαπάνες που σχετίζονται με τη διατήρηση και τη διατήρησή του μπορούν να αναγνωριστούν για φορολογικούς σκοπούς σύμφωνα με το άρθρο 265 παράγραφος 1 εδάφιο 20 Φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
  Δεν υπάρχουν επίσημες διευκρινίσεις σχετικά με αυτό το θέμα.

ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ "INPUT"
Ας υποθέσουμε ότι ένα αντικείμενο ατελούς κατασκευής είναι ένα κτίριο παραγωγής, και, ας πούμε, η εταιρεία σχεδιάζει να το χρησιμοποιήσει μόνο σε δραστηριότητες αφορολόγητες. Συνεπώς, οι δαπάνες διατήρησης ακινήτων που προορίζονται για μελλοντικές δραστηριότητες παραγωγής συνδέονται με τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων που υπόκεινται στον ΦΠΑ. Και το γεγονός ότι ταξινομούνται ως μη λειτουργικά, η δήλωση αυτή δεν έρχεται σε αντίθεση και δεν εμποδίζει την εφαρμογή της έκπτωσης.
Έτσι, σύμφωνα με τον συντάκτη, ο νόμιμος συντελεστής του φόρου εισροών για έργα (υπηρεσίες) που σχετίζονται με τη συντήρηση του εργοταξίου (υπό τους όρους των άρθρων 171 και 172 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι ο οργανισμός μπορεί να έχει φορολογικούς κινδύνους και αυτή η θέση θα πρέπει να υπερασπιστεί ενώπιον του δικαστηρίου.
  Εάν ο οργανισμός αποφασίσει να μην αποδεχθεί τον ΦΠΑ "εισροών" για έκπτωση, τότε θα διαγράψει αυτό το ποσό με δικά του έξοδα, χωρίς να το λάβει υπόψη κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος:

ΔΑΝΕΙΟ 91 ΔΑΝΕΙΟ 19
- "εισροή" ΦΠΑ έχει διαγραφεί, η οποία δεν μπορεί να εκπέσει για έργα (υπηρεσίες) που σχετίζονται με τη διατήρηση του οικοδομικού αντικειμένου.

Λογιστική του Αναδόχου
Ο πελάτης μπορεί να εμπλέξει τον εργολάβο στη μετατροπή της υπό εξέλιξη κατασκευής σε συντήρηση (σύμφωνα με μια πρόσθετη συμφωνία για τη σύμβαση κατασκευής).
  Για τον ανάδοχο, αυτό θα είναι έργο κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Η πληρωμή που έλαβε από τον αντισυμβαλλόμενο αναγνωρίζεται ως έσοδο από τις πωλήσεις σύμφωνα με την οδηγία PBU 9/99, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες της PBU 2/2008.

PBU 9/99 και PBU 2/2008 εγκρίνονται με εντολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας στις 6 Μαΐου 1999 αρ. 32n και με ημερομηνία 24 Οκτωβρίου 2008 αρ. 116n, αντίστοιχα.

Η λογιστική για την εργασία αυτή πρέπει να γίνεται χωριστά. Σύμφωνα με την παράγραφο 6 του Π.Δ. 2/2008, στην περίπτωση που εισάγονται πρόσθετες εργασίες στην τεχνική τεκμηρίωση κατά την εκτέλεση της σύμβασης, για σκοπούς λογιστικής, η εφαρμογή τους θα πρέπει να θεωρείται ξεχωριστή σύμβαση που υπόκειται τουλάχιστον σε μία από τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
  α) ένα πρόσθετο αντικείμενο (εργασία) από άποψη δομικών, τεχνολογικών ή λειτουργικών χαρακτηριστικών διαφέρει σημαντικά από τα αντικείμενα που προβλέπει η σύμβαση ·
  β) η τιμή της πρόσθετης εργασίας καθορίζεται με βάση μια πρόσθετη εκτίμηση που συμφωνήθηκε από τα συμβαλλόμενα μέρη.
  Τα έξοδα θα αφορούν το κόστος της σύμβασης σύμφωνα με την παράγραφο 11 του Π.Δ. 2/2008. Ο εργολάβος τους αντικατοπτρίζει στους λογαριασμούς της λογιστικής του κόστους. Αναγνωρίζονται κατά την περίοδο αναφοράς στην οποία πραγματοποιούνται. Ταυτόχρονα, τα έξοδα που σχετίζονται με τις εργασίες που εκτελούνται στο πλαίσιο της σύμβασης λογιστικοποιούνται ως κόστος παραγωγής (παράγραφος 16 του Π.Β.Π. 2/2008).
  Η αφαίρεση του ΦΠΑ επί των αγαθών, των έργων που αγοράζονται από τρίτους για εργασίες που σχετίζονται με τη διατήρηση του αντικειμένου πραγματοποιείται κατά γενικό τρόπο.
  Ο αντισυμβαλλόμενος μπορεί επίσης να βασίζεται σε αποζημίωση (αποζημίωση για ζημίες) λόγω της πρόωρης καταγγελίας (αναστολής) της σύμβασης κατασκευής. Τα εισπραχθέντα κεφάλαια θα αναγνωρισθούν από τον ανάδοχο ως μέρος των λοιπών εσόδων.
Για φορολογικούς σκοπούς, τα κέρδη που σχετίζονται με τη μετατροπή της διευκόλυνσης διατήρησης θα αναγνωρίζονται από τον ανάδοχο ως μέρος των εσόδων από την πώληση και το ποσό των αντισταθμίσεων και των κυρώσεων (εφόσον προβλέπονται στη σύμβαση) ως μέρος των μη λειτουργικών εσόδων.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ 2
Θα χρησιμοποιήσουμε τους όρους του προηγούμενου παραδείγματος, συμπληρώνοντάς τους.
  Ο αντισυμβαλλόμενος (Lika LLC) ειδοποιήθηκε γραπτώς για τη μεταβίβαση της εγκατάστασης στην οποία ασκούσε κατασκευαστικές εργασίες, για συντήρηση. Ο πελάτης-οικοδόμος συνήψε μια συμπληρωματική συμφωνία μαζί του για τις εργασίες που σχετίζονται με τη συντήρηση της εγκατάστασης.
  Το κόστος της πρόσθετης εργασίας στο πλαίσιο της σύμβασης είναι 590.000 ρούβλια. (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ - 90.000 ρούβλια).
  Το πραγματικό κόστος ανερχόταν σε 468.000 ρούβλια, εκ των οποίων:
  - 118 000 τρίβει. - υλικά (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ - 18.000 ρούβλια),
  - 350 000 τρίβει. (μισθός με μειώσεις).
  Μετά την ολοκλήρωση της συντήρησης της εγκατάστασης, η σύμβαση κατασκευής τερματίστηκε, ενώ ο ανάδοχος έλαβε αποζημίωση από τον κατασκευαστή-πελάτη ύψους 236.000 ρούβλια.
  Τα λογιστικά αρχεία της OOO Nika θα μοιάζουν με αυτό:

ΧΡΕΩΣΗ 10 ΔΑΝΕΙΟ 60
- 100 000 τρίψιμο. (118.000 - 18.000) - αγόρασε υλικά για τη συντήρηση της εγκατάστασης.

ΧΡΕΩΣΗ 19 ΔΑΝΕΙΟ 60
- 18 000 τρίψιμο. - Καταλογισμός του ΦΠΑ επί των υλικών.

ΔΑΝΕΙΟ 68 ΔΑΝΕΙΟ 19
- 18 000 τρίψιμο. - έγιναν δεκτοί για έκπτωση ο ΦΠΑ για τα υλικά,

ΧΡΕΩΣΗ 20 ΔΑΝΕΙΟ 10
- 100 000 τρίψιμο. - γραπτά υλικά για την εκτέλεση εργασιών στο πλαίσιο της σύμβασης,

ΔΑΝΕΙΟ 60 ΔΑΝΕΙΟ 51
- 118 000 τρίβει. - καταβάλλεται για υλικά,

ΔΑΝΕΙΟ 20 ΔΑΝΕΙΟ 70 (69)
- 350 000 τρίβει. - μισθοδοσία (με μειώσεις),

ΧΡΕΩΣΗ 62 ΔΑΝΕΙΟ 90
- 590.000 ρούβλια. - αντικατόπτριζε τα έσοδα από την εκτέλεση έργων που σχετίζονται με τη συντήρηση των κατασκευών ·

ΔΑΝΕΙΟ 90 ΔΑΝΕΙΟ 68
- 90.000 ρούβλια. (500.000 ρούβλια 5 18%) - χρεώνεται ο ΦΠΑ.

ΔΑΝΕΙΟ 90 ΔΑΝΕΙΟ 20
- 450.000 ρούβλια. (100.000 + 350.000) - το πραγματικό κόστος του έργου έχει διαγραφεί.

ΔΑΝΕΙΟ 51 ΔΑΝΕΙΟ 62
- 590.000 ρούβλια. - έλαβε κεφάλαια για την εκτέλεση της εργασίας ·

ΔΑΝΕΙΟ 51 ΔΑΝΕΙΟ 76
- 236.000 ρούβλια. - έχει λάβει αποζημίωση από τον πελάτη-developer?

ΔΑΠΑΝΗ 76 ΠΙΣΤΩΣΗ 91
- 236.000 ρούβλια. - το ποσό της αποζημίωσης περιλαμβάνεται στα λοιπά έσοδα,

ΔΑΝΕΙΟ 91 ΔΑΝΕΙΟ 68
- 36 000 τρίβει. (236 000 rub X 18/118) - χρεώνεται ο ΦΠΑ.

Η φορολογική βάση για τον ΦΠΑ αυξάνεται κατά τα ποσά που εισπράττονται για αγαθά που πωλούνται (εργασία, υπηρεσίες), λόγω αύξησης του εισοδήματος ή άλλης σχετικής με την πληρωμή αγαθών που πωλούνται κλπ. (Εδάφιο 2, παράγραφος 1 του άρθρου 162 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
  Παρόμοια άποψη δίδεται στις επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 24 Οκτωβρίου 2008 αρ. 03-07-11 / 344, με ημερομηνία 29 Ιουνίου 2007 αρ. 03-07-11 / 214 κ.λπ.