Cómo construir correctamente los cimientos de una casa con sótano: cálculos y tecnologías de construcción. Proyectos de casas con sótano: distribución, tecnologías utilizadas, opciones de uso de sótanos, ventajas y desventajas Proyectos de casas con sótano abuhardillado 6

11.09.2023

Los desarrolladores, antes de iniciar el proceso de construcción, consideran la posibilidad de utilizar un área considerable para una nueva vivienda. Las opciones para utilizar este espacio son muy diversas, pero las más populares entre los promotores son un garaje, una sala de billar, una sauna o una bodega. En este artículo consideraremos la viabilidad de construir casas con sótano.

Planos de proyecto para casas de un piso con sótano: ¿cuánto costará la construcción?

La decisión de construir un sótano depende, por supuesto, de su justificación económica. Gracias al sótano, el presupuesto para la construcción de una casa privada aumentará significativamente. Será imposible evitar inversiones financieras importantes, incluso si la base de los cimientos es un suelo de mala calidad, como resultado de lo cual la marca de los cimientos quedará a una profundidad considerable. El costo de construcción de un sótano será de hasta el 35% del costo de todo el ciclo de construcción. Si su sitio tiene suelos rocosos, entonces esta idea será verdaderamente "dorada" para usted.

Las medidas de coste más importantes en la construcción de un sótano serán su impermeabilización térmica y la instalación de suelos. Si la casa no está diseñada para sótano, se pueden evitar todos estos costes.

Planos para casas de un piso con sótano: cuándo será apropiada la construcción

A veces, los proyectos de casas de un piso con sótano (fotos, videos, diagramas, dibujos, bocetos se pueden ver en el sitio web en esta sección) serán aconsejables incluso a pesar de los importantes costos financieros.

Su construcción llave en mano estará justificada si:

El terreno para la construcción es pequeño, pero es necesario construir un gran edificio residencial para una familia de más de 4 personas.
Cimentación de suelo poco confiable en el área de construcción.

Gracias a estos factores, a la hora de instalar un sótano podrás beneficiarte de espacio adicional.
Si el paisaje de la zona difiere en los cambios de elevación. En nuestro catálogo podrá encontrar y comprar proyectos especialmente adaptados para la construcción en pendiente. Es decir, una cabaña ordinaria con sótano se construye en un sitio horizontal preparado cortando parte de la pendiente. Esa parte de los cimientos que se encuentra debajo de la superficie natural de la tierra es ideal para organizar un sótano.
La planificación de proyectos para casas de un piso con sótano será una buena solución para los desarrolladores que no tienen restricciones financieras y tienen un gran deseo de construir una casa así.

Proyectos de casas de un piso con sótano Z500.

El concepto de “estándar” en relación con tales proyectos es inapropiado. Por lo tanto, nuestro catálogo, actualizado en 2016, no puede presumir de una amplia variedad de proyectos arquitectónicos de este tipo. Las características individuales de las soluciones arquitectónicas y estructurales para la parte subterránea del edificio dependen directamente de la naturaleza del suelo en el área de construcción. Cualquier diseño de casas de un piso con sótano de nuestra colección se puede ajustar mediante

La construcción de cualquier instalación comienza con el diseño. Esta es una etapa compleja e importante, de la que dependerá en gran medida la resistencia, confiabilidad de la estructura, así como la comodidad de sus habitantes. El diseño de un espacio habitable debe ser lo más cómodo, compacto y ergonómico posible, especialmente si la construcción está prevista en un terreno pequeño. Los diseños de casas con sótano descritos en el artículo ayudarán a resolver este problema.

Como regla general, en el sótano se utilizan en áreas pequeñas o para aumentar el espacio habitable de una casa pequeña.

El diseño de edificios residenciales no se trata sólo de los metros cuadrados y el tamaño de las habitaciones, sino también de determinar el diseño general del futuro edificio. La presencia de sótano o planta baja, así como su ausencia, deberá estar prevista en el proyecto. Después de todo, el edificio en sí incluye partes aéreas y subterráneas. El suelo de la planta baja se sitúa bajo el nivel del suelo y su altura alcanza un máximo de 160 cm, que es casi la mitad de la altura de un suelo normal.

La presencia de un sótano en una casa privada agrega espacio habitable útil, que es del mismo tamaño que toda la casa. Esta ventaja le permite utilizar de manera más eficiente el área alrededor de la casa y ahorrar en la construcción de cuartos de servicio. Así, en una casa de 10x10 m, otros 100 m2 de superficie utilizable son una ventaja.

Otro factor positivo es que el sótano sirve como solución racional en viviendas ubicadas en parcelas con grandes pendientes. En esta opción, el menos del alivio se convierte en un plus. Un sótano que esté completamente sobre el suelo en al menos un lado puede ser un excelente lugar para colocar la entrada a la casa. El sótano es una salida a una situación en la que, por diversas razones, no está permitida la construcción de pisos adicionales.

¡Consejo útil! Los diseños de casas prefabricadas con piso de sótano ayudarán a simplificar el trabajo de elegir una futura vivienda, teniendo en cuenta todos los gustos de los propietarios. Hay muchos ejemplos de fotografías en Internet.

Propósito del piso del sótano: ejemplos fotográficos de opciones.

Otra ventaja de una casa con sótano es su finalidad prevista. Puede servir para acomodar no solo salas de estar, sino también cuartos de servicio. En la construcción moderna, el diseño de áreas de recreación se ha vuelto especialmente popular. La mayoría de las veces, se utiliza una habitación semisótano para acomodar:

cochera;
talleres para diversos fines;
sala de calderas;
lavadero;
redes de comunicación;
gimnasia;
saunas o baños;
piscina;
salas para jugar al billar y otros entretenimientos;
Cine en casa

Con menos frecuencia, en un proyecto de casa con sótano, se coloca una cocina o un baño en el piso inferior. Muy a menudo, una habitación de este tipo se utiliza para almacenar equipos de jardinería y jardinería, diversos artículos de temporada, por ejemplo, destinados al senderismo y la pesca. A una temperatura media estable de +15 °C, aquí se pueden almacenar bien alimentos, conservas y verduras frescas. Los propietarios adinerados suelen instalar aquí bodegas.

El número de habitaciones del sótano puede variar y no siempre coincidir con el número de la planta principal. Aquí también puede haber varios cuartos de servicio, por ejemplo, un garaje y un taller o una sauna con piscina.

en una pendiente o en un terreno elevado;
en pequeñas parcelas de tierra;
si no existe otra posibilidad de colocar un garaje o sótano para almacenar verduras y encurtidos.

Los suelos de sótano son cada vez más populares en la construcción moderna

Proyectos de casas con sótano: pros y contras.

Antes de tomar una decisión final sobre la construcción de un edificio residencial y la conveniencia de colocar un piso de sótano, conviene tener en cuenta una serie de factores tanto positivos como negativos. Las ventajas de dicha estructura incluyen:

la aparición de espacio utilizable adicional sin apoderarse del área local;
la presencia de cuartos de servicio descarga la parte principal de la casa, haciéndola más espaciosa;
Gracias a la presencia de un sótano, se elimina la cuestión del aislamiento adicional del suelo en la planta baja.
el área utilizable total de la casa, en particular la superficie habitable, se duplica si el proyecto es una casa de un piso con sótano, y una vez y media si la casa es de dos pisos;
la vida se vuelve más cómoda si las viviendas y los cuartos de servicio están bajo el mismo techo;
ahorrar dinero en la construcción de edificios adicionales en el patio;
No hay problemas con el tendido de redes de comunicación.

¡Importante! Los constructores experimentados no recomiendan incluir un piso de sótano en el proyecto en áreas donde hay inundaciones debido al deshielo, la lluvia o el agua subterránea. Para garantizar el funcionamiento normal del local, es necesario encargarse de instalar un sistema de drenaje especial, lo que puede generar costes adicionales importantes.

A pesar de la larga lista de aspectos positivos, también cabe señalar que existen una serie de desventajas asociadas con la presencia de un sótano en el edificio. Éstas incluyen:

una importante cantidad de trabajos de excavación y la necesidad de retirar tierra;
en tal construcción es imposible prescindir del uso de equipos especiales, especialmente si es necesario construir un piso de sótano a partir de bloques o losas de concreto;
los requisitos para la impermeabilización en el sótano están aumentando, es necesario considerar y garantizar la construcción de áreas ciegas y un sistema de drenaje;
El aumento de costes también está asociado al consumo de electricidad adicional para iluminar la parte subterránea de la casa.

Elaboración de proyectos de viviendas con sótano y garaje y otros locales.

Incluso antes de crear un proyecto, es necesario considerar cuidadosamente todos los matices, tener en cuenta una serie de características y abordar detenidamente la construcción de una casa con sótano o planta baja. El factor determinante es el tipo de suelo sobre el que se planea construir el edificio.

Es difícil construir bajo el nivel del suelo en suelos rocosos o arenosos. También surgirán dificultades cuando el suelo esté saturado de agua subterránea. En algunos casos, la idea de construir incluso una casa de un piso con sótano debe abandonarse por completo. Lo ideal es que para este tipo de construcciones la arena y el agua subterránea se encuentren a más de 1,5 m de profundidad, de lo contrario es imposible prescindir de consultar a especialistas altamente calificados.

Incluso antes de comenzar los trabajos, los constructores deben realizar una serie de medidas geodésicas, incluido el estudio del terreno y la determinación de la profundidad del acuífero. Si el agua subterránea está por encima del nivel especificado, entonces la construcción de un sótano no está excluida, pero se vuelve más voluminosa y costosa, lo que se asocia con la creación de una protección impermeabilizante confiable. En este caso, es más fácil encargar la construcción llave en mano del piso del sótano, teniendo en cuenta la investigación y el diseño geodésicos.

Construcción de sótanos con sus propias manos: características y matices.

Los factores enumerados generalmente tienen en cuenta proyectos terminados de edificios residenciales con sótano. Si sigue estrictamente las recomendaciones especificadas en la documentación de diseño, incluso es posible construir un zócalo usted mismo.

Estructuralmente, la construcción del piso del sótano es en muchos aspectos similar al proceso de realización de los cimientos, que incluye 2 etapas:

Preparación de la suela de cinta. Se coloca aproximadamente 20 cm por debajo del nivel del futuro piso;
construcción de muros. Existen varios métodos, pero el más popular es el uso de bloques de cimentación.

¡Consejo útil! Debe solicitar el desarrollo de la documentación del proyecto o comprar un proyecto ya preparado a empresas que se especialicen en su creación y cuyas actividades hayan sido probadas por el tiempo. Es la empresa la que asume la responsabilidad total de la documentación desarrollada. Los socios fiables garantizarán no sólo la fiabilidad y la calidad de la construcción, sino también una vida cómoda y rentabilidad en la realización del trabajo.

Además de los factores enumerados, especialistas experimentados llevan a cabo una verificación de adaptación del edificio para verificar el cumplimiento de ciertas condiciones, teniendo en cuenta el hecho de que un contrapiso o sótano ordinario en una casa privada se diferencia de la planta baja en el nivel del hueco. El piso en un edificio con sótano va bajo tierra hasta 1/3 de la altura del piso, y con sótano, hasta 2/3 o incluso menos. También hay que tener en cuenta que la construcción de la planta sótano requiere la presencia de ventanas que deben colocarse por encima del suelo.

Un factor importante en la construcción de edificios con zócalo es su impermeabilización. En esta materia es inaceptable ahorrar, y mucho menos descuidar, ya que estar en habitaciones húmedas no sólo resulta incómodo, sino también muy perjudicial para la salud. Todos los matices enumerados deben tenerse en cuenta en la etapa de planificación (los arquitectos suelen tenerlos en cuenta al crear proyectos).

Proyectos de casas con sótano: tipos y sus diferencias.

Hay muchas opciones para construir casas con sótano. Su ausencia o presencia, los materiales utilizados, el número de pisos y habitaciones son los principales componentes del precio de la construcción en general. Así, el coste de construcción de un edificio residencial está influenciado por los siguientes factores:

número de pisos propuestos;
área total del edificio;
terreno, composición del suelo y profundidad del agua subterránea;
volumen de excavación y trabajos de hormigón;
construcción de un sistema de drenaje y ventilación para crear un microclima saludable;
complejidad del proyecto.

Artículo relacionado:

Características distintivas de los edificios. Puntos clave a la hora de diseñar. Selección de material y tipo de techado. Opciones para diseños de casas.

Todo el proceso constructivo comienza con la construcción de la planta sótano. Se le presta especial atención, ya que el estado de todo el edificio dependerá de la calidad y resistencia de la base. Es esto lo que soportará el peso de todo el edificio principal.

Cabe señalar que el costo de los trabajos de construcción está influenciado por el material de fabricación. Para la construcción de pisos de sótano, se suelen utilizar los mismos materiales que para crear los cimientos convencionales de una casa con sótano. Se trata de ladrillos, losas de hormigón de arcilla expandida, bloques de gas o espuma. No puedes prescindir de troncos y vigas. El costo de un proyecto típico puede aumentar si se realizan varios cambios.

Los diseños típicos de casas con sótano forman una categoría separada, que va desde diseños de casas con sótano, edificios de una o dos plantas, con o sin garaje, hasta dibujos complejos de casas con ático.

Casas de un piso con sótano.

Un edificio de este tipo es una salida a una situación en la que necesita ahorrar dinero en la construcción, pero aumentar el área utilizable de su casa. En casas de este tipo se permite una disposición variada de las habitaciones y cuartos de servicio. Si se está construyendo una casa de campo, se utiliza una tecnología simple de base empotrada de una estructura reforzada.

¡Importante! No existen diseños estándar para casas en pendientes y superficies montañosas. Se compilan individualmente, teniendo en cuenta las características del relieve y el tamaño del sitio de construcción.

En este caso se utiliza una base de listón o monolítica, pero requieren ciertos costos físicos y económicos asociados a los trabajos de excavación y hormigón. Así, la construcción de una cimentación con zócalo ascenderá a una quinta parte del coste de toda la construcción.

La parte subterránea en diseños simples de casas de un piso con sótano es (en relación con la ubicación de las habitaciones) una repetición del diseño de la sala principal. En estructuras más complejas, el diseño puede variar significativamente. La reducción máxima de medio piso prácticamente no influye en el aumento de la altura total del edificio. Las casas de campo con cimientos profundos parecen muy sólidas. Las casas pequeñas con ático tienen un aspecto especialmente atractivo y cuidado.

El material de revestimiento confiere a las casas una sofisticación especial. Para ello se utilizan yeso decorativo, clinker, baldosas de arena polimérica, piedra artificial y otros materiales de acabado para trabajos exteriores. Los edificios de un piso con sótano y tres salas de estar son ideales para una familia de tres personas. Con una superficie total de 150 m², el número de miembros del hogar puede ser mucho mayor. Los diseños y dibujos estándar de casas de un piso se pueden encontrar en Internet.

Proyecto de casa con sótano y garaje.

Una pequeña casa de campo con garaje en el sótano es la elección de las personas que buscan comodidad, ahorro y confort. Una ventaja adicional de este tipo de construcción es que no es necesario salir a la calle para entrar en el garaje. La temperatura en el sótano, incluso sin calefacción, suele ser mucho más alta que en los garajes convencionales, lo que contribuye a una mayor seguridad del coche.

Cabe señalar que los diseñadores experimentados, en términos de practicidad, dan preferencia a las casas con un garaje adjunto, sobre el cual no hay otras habitaciones. Esta opción también ayuda a ahorrar espacio y materiales de construcción.

Construir un sótano común en una casa privada con sus propias manos es un proceso posible si se tienen en cuenta todas las características de diseño. La construcción de un garaje en el sótano es una tarea más compleja que requiere tener en cuenta los siguientes criterios:

estudio geodésico exhaustivo del suelo. Para colocar un garaje en la parte subterránea, la proximidad tanto de aguas subterráneas como de depósitos abiertos es inaceptable;
diseño e instalación competentes del sistema de ventilación;
comunicación conveniente entre el sótano y el edificio principal;
Aislamiento exterior adicional, impermeabilización e iluminación del edificio.

¡Consejo útil! Al diseñar una casa con un garaje incorporado o adjunto, es necesario garantizar una ventilación de alta calidad en la habitación y evitar que los gases de escape entren en la vivienda. Un buen aislamiento térmico de la habitación cuando se construye con bloques de espuma se garantizará mediante la tecnología de mampostería de dos hileras.

Proyectos de casas de dos pisos con sótano.

Una forma sencilla de aumentar el área de un edificio residencial es construir un piso adicional. Por lo tanto, los proyectos de una casa de dos pisos con sótano son las opciones de vivienda más populares y convenientes. Tener un garaje facilita el uso de los vehículos. Después de todo, no es necesario caminar bajo la nieve y la lluvia para coger el coche, sólo hay que bajar a la planta baja.

Los dibujos típicos de casas de dos pisos tienen en cuenta los requisitos tradicionales de los propietarios. Por ejemplo, una casa con sótano tiene una superficie de 11,5 × 12 m, en este caso se puede acortar el largo y el ancho, dando como resultado un edificio de 110 o 100 m². La superficie total del edificio será de unos 190 m². Vivienda – aproximadamente 70 m².

El material de construcción más común son los paneles térmicos (o clinker). La base es una tira o una base monolítica. Los muros de contención y del sótano están hechos de bloques de silicato de gas. Las paredes internas están hechas de bloques de silicato de gas con un marco de refuerzo reforzado.

Hablando de edificios de dos plantas, cabe destacar su ventaja en el ahorro de espacio. El edificio se puede ubicar incluso en un terreno pequeño o estrecho, lo que significa que se reduce la longitud de las comunicaciones. Además de lo anterior, vale la pena señalar que las casas de dos pisos se calientan rápidamente. Los diseños de casas con sótano y ático contribuyen a conservar el calor desde abajo y desde arriba.

Características de los proyectos de casas con ático y planta baja.

Un ático convierte automáticamente una casa de dos pisos en una de tres pisos sin violar la ley que prohíbe la construcción de casas privadas de más de dos pisos. Hay muchos diseños de casas con sótano y ático. Son fáciles de encontrar en Internet.

La principal diferencia entre una casa con ático y una cabaña de tres pisos es el costo de construcción significativamente menor. Este es un factor importante para los desarrolladores que quieren ahorrar en materiales. Una opción ergonómica son los proyectos donde la escalera ocupa un mínimo de espacio utilizable. Los edificios con balcones en el ático parecen originales. La principal ventaja es un aumento de la superficie útil en un tercio. Este es un gran lugar para colocar una zona de estar y una sala de estar.

Un semisótano hace que la casa sea más cómoda y funcional, lo que proporciona mayor comodidad y confort bajo un mismo techo. La presencia de un ático no solo complementa el área utilizable del edificio, sino que también sirve como capa de aislamiento térmico para los pisos principales. Las numerosas ventajas y beneficios de las casas con sótano, enumeradas en el artículo, hacen que estas estructuras sean especialmente populares y los proyectos tienen una gran demanda entre los arquitectos.

Por supuesto, la etapa más importante y responsable de cualquier trabajo de construcción es la selección o creación de diseños para la estructura futura. Hoy en Internet se puede ver un enorme mar de proyectos que se distinguen por su diversidad. Estos esquemas son prácticos y versátiles, y todo lo que se requiere de usted es elegir el que más le convenga en términos de características externas, el área del sitio y también su diseño. Como regla general, los dibujos que se muestran en foros y portales de construcción fueron creados por arquitectos profesionales que conocen todas las complejidades y matices de su negocio. Si entre los proyectos ya preparados aún no ha encontrado el que le gusta, entonces debería pensar en crear dibujos individuales.

Es mejor confiar este trabajo a los diseñadores, porque solo ellos podrán realizar todos los cálculos con la mayor precisión posible, determinar la cantidad de material requerido y también dar una garantía del resultado. Gracias al software moderno y con licencia, mucho antes de que se creen los cimientos, podrá ver cómo quedará su casa al final. Si algo no le conviene, puede realizar fácilmente los cambios y ajustes necesarios para construir la cabaña de sus sueños. Los expertos en la industria de la construcción no recomiendan categóricamente que usted mismo se encargue del desarrollo de los dibujos. Por falta de experiencia y conocimientos, lo más probable es que no puedas obtener resultados precisos, y los tuyos conllevarán errores de planificación o consumos innecesarios de materiales.

Sótano: aprovecha el espacio correctamente

Muchos diseños de casas prefabricadas con sótano implican que el sótano se utilizará no solo como un lugar para almacenar basura vieja, sino también como una habitación completa. Se puede equipar fácilmente con billar, sauna, sala de relajación con chimenea artificial, etc. Puede elegir de forma independiente cuál será la mejor opción específicamente en su caso, pero no olvide que la presencia o ausencia de un sótano en la casa se determina mucho antes del inicio de los trabajos de construcción. Las cabañas con sótano tienen un tipo de base ligeramente diferente, más compleja y costosa. También vale la pena señalar las características de la señalización del sitio, que es importante tener en cuenta. Si está construyendo una casa por primera vez, antes de diseñar los sótanos, asegúrese de consultar primero con un especialista.

Casas de un piso con buhardilla y sótano.

Como saben, las casas de un piso son muy populares entre nuestros compatriotas debido a su asequibilidad. Pero si decide dar preferencia a una estructura de este tipo, pero al mismo tiempo está buscando una oportunidad para aumentar la cantidad de espacio utilizable, asegúrese de mirar las ya hechas con un ático y un sótano amueblado. Esta solución le permitirá abandonar el ático donde se almacena la basura y crear una habitación adicional. Para construir un ático, necesitarás dos o incluso tres veces menos dinero que para construir una casa de dos pisos. Y si equipa un área de recreación en el sótano, entonces su casa de un piso podrá competir con las cabañas de dos pisos en términos de funcionalidad y practicidad.

El proceso de construcción de una casa con sótano.

Si desea que su casa tenga sótano, piense en este matiz antes de comenzar los trabajos de construcción. Todo sucede en varias etapas, a saber:

- se está desarrollando un dibujo de una casa con sótano y ático, o se están seleccionando proyectos de casas de un piso con garaje y sótano al mismo tiempo;
- Se está preparando la zona. Para hacer esto, se hacen marcas en el sitio, se limpia el área, se eliminan las plantas, se eliminan diversos escombros, etc.
- La base está impermeabilizada. La resistencia de la estructura, así como su durabilidad, depende en gran medida de qué tan bien esté ejecutada. Esto se debe al hecho de que las paredes del sótano estarán en contacto con los cimientos. Además, los expertos en la industria de la construcción recomiendan trabajar en paralelo para formar la base y el sótano.

después de eso, se cava un hoyo de la profundidad requerida;
se crean encofrados y una base para las paredes de la habitación, que servirá como una especie de sótano;
Se están vertiendo las estructuras de cimientos y paredes. En esta etapa no se puede tomar ningún descanso, porque en cuestión de días el hormigón puede endurecerse y el trabajo posterior será algo más complicado.

Como puede ver, el proceso de creación de un sótano en una casa de un piso no es particularmente complicado. Lo principal es tener en cuenta todos los matices y características del suelo, hacer todo de acuerdo con las recomendaciones de los especialistas y luego, si el diseño se realizó correctamente, la casa con sótano le servirá durante décadas, y la base no se agrietará.

Los planes de proyecto para casas de dos pisos con sótano son bastante populares entre los desarrolladores en 2016. La demanda de este tipo de proyectos arquitectónicos se explica por el hecho de que su diseño es cómodo y funcional.

Cualquier plano ya hecho para una casa de dos pisos con sótano se puede comprar al precio promedio de mercado. Por un costo adicional, los especialistas crearán un diseño original para casas de dos pisos con sótano.

Disposición de proyectos para casas de dos plantas con sótano: ventajas.

Los diseños estándar y personalizados de casas particulares Z500 tienen las siguientes ventajas:

Las casas de dos pisos son más convenientes que las del ático, ya que el área del segundo nivel es más grande y no es necesario jugar con techos inclinados. Además, el presupuesto de construcción difiere ligeramente del de una casa con ático.
Las casas de dos plantas en un solar ocupan menos superficie que las de un solo nivel.
Las casas de dos pisos también son buenas porque implican una clara división del espacio en una zona para dormir y una parte diurna.

Planos de casas de dos pisos con sótano desde Z500.

Los proyectos de casas de dos pisos con sótano presentados en esta sección del catálogo (las fotos, diagramas y dibujos están disponibles para su visualización en el sitio web) se pueden dividir en dos tipos según los estilos: moderno de alta tecnología y clásico moderno.

La distribución de las casas de dos plantas con sótano, independientemente de su diseño, es acogedora y ergonómica. Se dispone de un acceso cómodo y rápido a casi cualquier habitación. Todas las habitaciones están dispuestas de forma lógica entre sí, teniendo en cuenta su finalidad. Hay una despensa al lado de la cocina y un vestidor al lado del baño y el dormitorio. Para aprovechar al máximo el espacio en casas pequeñas, los diseñadores están intentando hacer que los espacios habitables sean más espaciosos reduciendo el área de las habitaciones técnicas y comunicadas.

¡Deseamos que encuentre en nuestra colección un proyecto adecuado para una casa de dos pisos con sótano para su implementación llave en mano!

Los proyectos de casas con sótano son muy populares y amados por nuestros compatriotas. En áreas urbanas densas, pueden ahorrar el área total de la casa y aumentar significativamente el espacio utilizable.

En edificios de un piso, el sótano se puede utilizar para almacenar alimentos o almacenar diversas cosas que no se necesitan en este momento.

En las cabañas de dos pisos, un sótano es simplemente una necesidad. Permite descargar las estancias principales y eliminar fuentes de electricidad y suministro de calor: calderas, calderas de calefacción, etc., lo que deja más espacio para la vivienda. Sin embargo, estas casas son más caras y su diseño es más complicado.

Ventajas de los sótanos

El sótano se puede equipar tanto en edificios de uno como de dos pisos y de varios apartamentos. Los proyectos de casas con sótano son muy diversos. La planificación, por regla general, comienza mientras se echan los cimientos del edificio. El sótano permite descargar la casa desde cuartos de servicio, trasteros, sala de calderas y sala de calderas.

Una ventaja indudable de una habitación en el sótano es la organización del llamado "piso cálido", especialmente cuando se implementa un sistema de calefacción autónomo en el sótano. Debido al hecho de que el aire caliente sube, el suelo de la casa siempre está caliente y el edificio en sí está seco.

A menudo, en el sótano se encuentra un estudio o una sala de billar. Y últimamente, cada vez es más frecuente encontrar allí una sauna y una piscina.

Desventajas de las casas con sótano.

A pesar de las ventajas obvias, los diseños de casas con sótano tienen un inconveniente muy importante: son más caros.

Los trabajos de excavación con equipos especiales, la instalación de ventilación e impermeabilización de alta calidad requieren gastos importantes. Por lo tanto, el alto costo de implementar un proyecto de este tipo para muchos se convierte en la razón principal para negarse a arreglar un sótano.

Además, la construcción de un sótano está influenciada por muchos factores hidrogeológicos, entre los que el tipo de suelo y el nivel del agua subterránea tienen un importante significado.

Si un sitio con una base rocosa se complica por el uso obligatorio de equipos especiales. Por lo tanto, los trabajos de excavación le costarán al propietario una buena cantidad de dinero.
Si el nivel del agua subterránea es más alto que la profundidad de los cimientos, también surgen costos adicionales muy importantes durante la construcción del sótano, ya que el propietario tendrá que gastar dinero en la compra de una impermeabilización confiable.

Construcción de un sótano

Los proyectos de casas de un piso con sótano pueden considerarse los más comunes. El sótano aquí se utiliza, por regla general, para albergar calderas de calefacción, sistemas de comunicación, etc.

Al construir un sótano, se debe prestar especial atención al camino del agua subterránea y al nivel de congelación del suelo, ya que estos son indicadores que influyen en la profundidad de los cimientos debajo de la casa y la profundidad del sótano. Si no se tienen en cuenta estos parámetros, cuando suba el agua subterránea, aparecerá humedad en el sótano, de la que será bastante difícil deshacerse.

Realización de trabajos preparatorios.

En primer lugar, elaboran un plano de la casa con sótano, en el que también se indican todos los materiales de construcción que se utilizarán en la construcción de la estructura, su tamaño y cantidad.

Luego preparan el sitio para la construcción, nivelan el suelo y eliminan la vegetación.

Puedes hacer este trabajo:

utilizando las herramientas disponibles;
utilizando equipos especiales: bulldozer, tractor, etc.

La nivelación de la superficie con las herramientas disponibles sólo se puede realizar si los desniveles y la vegetación de la zona no son muy grandes.

Se utiliza equipo especial en áreas problemáticas con terreno irregular y mucha vegetación.

Construcción de un sótano con cimientos.

Al construir un sótano, se debe tener en cuenta la presión del suelo sobre las paredes. Por eso su espesor debe ser de al menos 30-40 cm.

En primer lugar, en el sitio se marcan los futuros cimientos y el sótano. Luego, utilizando equipo especial, se cava un pozo y una zanja para los cimientos de la casa.

El sótano puede ubicarse a lo largo de todo el perímetro del edificio o en una determinada parte del mismo. Para construir un sótano se cava un hoyo con una profundidad de al menos 2 m, y si se prevé disponer un estudio, una sala de billar, etc., su profundidad debe ser de al menos 2,5 m.

Una vez que el pozo y la zanja estén listos, se construye el encofrado para rellenar los cimientos y las paredes del sótano.

Hoy en día, los proyectos de casas de un piso con sótano son muy populares y muchos creen erróneamente que los cimientos pueden no ser muy profundos, porque la estructura no tendrá un peso significativo.

La base y las paredes del sótano se vierten simultáneamente. Este proceso no puede interrumpirse ni siquiera durante varios días. Durante este tiempo, el hormigón puede secarse y el vertido monolítico ya no funcionará.

Los cimientos y las paredes del sótano deben resistir entre 15 y 21 días. Sólo después de esto se pueden quitar las paredes de la casa.

casas con sótano

Los edificios de dos pisos se diferencian de los de un piso no solo por su tamaño y altura, sino también por su peso, lo que tiene un gran impacto en los cimientos de la casa. Es importante considerar esto.

Una casa de dos pisos puede ser completa o tener un ático como segundo piso. De esto depende en gran medida la elección del tipo de base, su profundidad y la posibilidad de utilizar el sótano.

Recientemente, los proyectos de casas con sótano y ático son muy comunes, ya que la superficie útil aumenta significativamente gracias al techo. En edificios de este tipo, el sótano se utiliza con mayor frecuencia para organizar cuartos de servicio, una despensa para guardar cosas, alimentos, etc. Algunas personas tienen una sauna aquí.

Los edificios de dos pisos con sótano, en comparación con las casas con ático, tienen bastante peso y, en consecuencia, ejercen más presión sobre el suelo y las paredes del sótano. Por esta razón, aquí se utiliza una base monolítica, que puede soportar cargas pesadas.

En las últimas décadas también se han vuelto muy populares los diseños de casas con sótano y garaje. Este tipo de construcción nos llegó desde Occidente, donde ganó popularidad debido a la practicidad y conveniencia de los edificios.

Materiales para construir un sótano.

Además del hormigón, para construir un sótano se pueden utilizar materiales de construcción más modernos, como:

bloques de hormigón celular y hormigón celular;
ladrillo;
bloques de construcción anchos;
otro.

Proyectos de casas con sótano: distribución conveniente.

Te invitamos a considerar la distribución de una casa sencilla pero funcional.

En la planta sótano hay un garaje (7), un taller (8), dos trasteros (6) y un baño (9). Directamente en la casa hay una sala de estar (1), cuatro dormitorios (2), una cocina bastante espaciosa (3) con comedor (4) y un baño.

Otro proyecto muy interesante de una casa pequeña pero bastante funcional con sótano. Hay garaje, sala de calderas, sauna e invernadero. En la planta baja hay recibidor, cocina y amplio salón. En la planta ático hay un dormitorio y un despacho, si se desea se pueden hacer dos dormitorios.

Los proyectos de casas con sótano pueden ser los más diferentes. La gama de materiales y tecnologías presentadas en el mercado de la construcción moderna permite a los propietarios implementar cualquier decisión, incluso las más audaces.