Distribución de la casa con sótano. Proyectos de casas de campo con sótano, precio y fotografías. Disposición del sistema de drenaje.

11.09.2023

Al elegir proyectos de casas de un piso con sótano para su implementación, debe comprender que el costo de su implementación es bastante alto. Tanto el sótano como el sótano aumentan significativamente el costo de construir una casa privada. Incluso los suelos pobres del lugar provocan graves residuos, ya que se requieren cimientos profundos. En promedio, la disposición del sótano en una casa de campo representa hasta el 35% del precio total de la construcción. Una casa de un piso con una base alta será verdaderamente "dorada" si se construye en suelos rocosos.

Independientemente del tipo de suelo del sitio, los trabajos más costosos son el vertido del piso del sótano, los trabajos de impermeabilización y aislamiento térmico. La construcción de un edificio residencial sin sótano le permite evitar los costos descritos anteriormente.

Disposición de casas de un piso con sótano: viabilidad del dispositivo.

Incluso a pesar de un aumento significativo en los costos, los proyectos de casas de un piso con sótano (fotos, dibujos, videos, diagramas, bocetos están disponibles para su visualización en el sitio web) bien pueden justificarse.

Si una casa de un piso con sótano está diseñada para una familia numerosa en un pequeño terreno.

Mala calidad de la base del suelo.
El promotor está preparado para grandes gastos.
La necesidad de liberar espacio adicional sobre el suelo.
El promotor tiene un gran deseo de tener una casa de una planta con sótano.

Planos de proyecto para casas de un piso con sótano: adiciones.

Entendemos que no todos los desarrolladores pueden elegir y comprar del catálogo de proyectos ya preparados un plano de casa que se adapte a sus necesidades en todos los aspectos, por eso ofrecemos a nuestros clientes una serie de servicios adicionales. Los más populares entre los desarrolladores son los servicios que permiten planos estándar para casas de un piso con sótano. Nuestros especialistas también pueden crear casas de un piso con sótano. Se puede desarrollar un diseño original de una casa nueva que mejor se adapte a los deseos del cliente. Puede ver todas las opciones de los servicios de la empresa.

Deseamos que encuentre el diseño arquitectónico de la casa de sus sueños en nuestra rica colección actualizada en 2017. ¡Que tengas una buena observación!

Diseñar casas no es un proceso fácil y largo, pero los diseños para edificios de un piso con sótano se desarrollan con costos de tiempo y mano de obra aún mayores, ya que la vivienda en sí es estructuralmente compleja y costosa de reparar y operar. Esto se debe a la adopción de una serie de medidas adicionales para dotar al sótano de todo tipo de redes y tuberías de comunicación, aislamiento e impermeabilización de todas las superficies, disposición de techos y suelos reforzados, etc. Proyecto fotográfico de una casa de una planta con semisótano.

Desarrollo de proyectos de viviendas con sótanos.

Cualquier vivienda, incluidos los edificios de poca altura con o sin ático y sótano, debe cumplir no solo con SNiP y GOST, sino también con las condiciones climáticas de la región de desarrollo. Por lo tanto, es poco probable que una casa de madera ligera con techo plano y sin aislamiento dure mucho en Yakutia o Transbaikalia. A la hora de elaborar un proyecto, son importantes factores como las propiedades y el tipo de suelo, las características de las aguas subterráneas y los puntos de congelación del suelo, la precipitación media anual y la temperatura. Por lo tanto, el cliente puede realizar modificaciones en cualquier proyecto estándar de casas de un piso, haciendo la vivienda individual y adaptada a sus necesidades.

¿Por qué las casas con sótano y un piso comenzaron a tener demanda entre todos los segmentos de la población en lugar de las tan publicitadas y hasta hace poco populares casas de campo de dos pisos con garaje? De hecho, tanto para esos como para estos proyectos, se desarrolla una base enterrada reforzada (la mayoría de las veces monolítica y tipo tira, y esta no es la opción más barata), y para una casa con una base alta, hasta el 20% del costo de construyendo la propia base, que en un edificio de dos plantas. El hecho es que con todos los gastos existentes, tales proyectos siempre serán de bajo costo, y consideraremos por qué a continuación.

La planta sótano no es sótano, y su principal diferencia y ventaja es la presencia de luz natural que entra al semisótano a través de ventanas, que, por cierto, no pueden estar en el sótano. Las ventanas aquí, aunque no son altas, se pueden hacer más grandes que en una habitación normal, aumentando así el flujo de luz natural. Con los requisitos estándar de SNiP para una altura de base de 2,5 m, las ventanas se ubicarán al menos a 1,5 m, lo cual es bastante conveniente de usar. Pero el cumplimiento de los requisitos de GOST no significa que el sótano no pueda hacerse más profundo o más alto: puede elevar el techo o bajar el piso y usar la altura adicional del área a su discreción.

Ventajas de un proyecto de sótano.

Los constructores afirman que con un diseño adecuado, una casa con sótano costará menos que un edificio de poca altura. ¿Cómo puede justificarse esto?

Si hay un sótano, el área total se duplica con creces, y en una casa con ático, entre un 50 y un 70% más.
El sótano significa pisos más cálidos en el primer piso, lo que significa ahorro en aislamiento, energía, reparaciones y la salud de los residentes, porque el aire de la casa siempre tendrá una humedad óptima debido a la calefacción y ventilación natural desde abajo.
El piso adicional se puede convertir para diversos fines, incluida la vivienda. A menudo, el sótano se combina con una sala de calderas, un garaje o un taller de reparación de automóviles, lo que ahorra en la construcción de locales adicionales o ampliaciones separadas.

El plano anterior muestra que el ahorrativo propietario utilizó el espacio disponible de la manera más eficiente posible. La casa tiene piscina, sala de calderas, sauna e incluso gimnasio, y todo esto además del conjunto estándar de dormitorios, cocina, salón, etc. Un aumento tan poderoso de locales fue posible precisamente gracias a la base. . Proyectos de casas de una sola planta con sótano: este es el diseño más diverso. Vea las ideas más interesantes y originales a continuación. Base:

Esta es la habitación óptima para un garaje cálido, un trastero, un taller de calderas o de reparación de automóviles, una piscina, una sala de billar o una casa de baños.
Proporciona mucho espacio para un amplio vestidor o un enorme pasillo, y el acceso al primer piso se realiza a través de un vestíbulo con una escalera de caracol o (si el espacio lo permite) un tramo de escaleras.
Se puede convertir en comedor para separar la cocina, donde se preparan los alimentos, de la zona de relax y comida.
Se trata de baños y baños separados (en plural), una oficina personal o un laboratorio doméstico. Y si agrega un ventanal a la base, puede equipar de manera segura un pequeño observatorio. El ventanal sobresaldrá entre 1,5 y 2 m, y esta área será suficiente para organizar o un jardín de invierno, un invernadero para todo el año o simplemente un pabellón de relajación con un banco y una mesa pequeña.

¡Importante! En el diseño de casas privadas de un piso con sótano, siempre se proporciona una escalera; sin ella, el semisótano pierde su sentido. Una escalera cómoda es un mecanismo de ≥ 90 cm de ancho con un paso de ≥ 30 cm y una altura de contrahuella ≥ 16 cm, parámetros que deben tenerse en cuenta a la hora de diseñar.

Características de construcción

La base se erige de la misma manera que una base de tira, solo que con aislamiento e impermeabilización mejorados. Toda su protección debe realizarse en cualquier caso, incluso si la casa está ubicada en una colina y el agua subterránea se encuentra a bastante profundidad. Estas medidas no permitirán que se acumule condensación, lo que eventualmente afectará la integridad de la estructura.

El diseño de cimentación más común que se extiende hasta el sótano es el de hormigón monolítico o losas. Pero los requisitos reglamentarios para los materiales de construcción no prohíben hacer una base con grados de ladrillo altamente especializados.

Foto de un zócalo de ladrillo para una base de hormigón.

Cuando se construye sobre suelo sólido, la base de los cimientos no se puede construir con hormigón, sino con arena y piedra triturada. En suelos sueltos y muy húmedos, se coloca una losa de hormigón debajo de los cimientos, sobre la que se construyen las paredes de las casas.

¡Importante! ¡La presencia de conductos de ventilación y la disposición de la ventilación de suministro y extracción en las habitaciones del sótano es obligatoria! Por lo tanto, en el proyecto no olvide indicar los orificios para las tuberías de ventilación, que deben ingresar al piso del sótano a 20-25 cm del nivel del suelo.

Brevemente sobre la construcción:

Cavando un hoyo.
Equipar el fondo del foso con piedra triturada con arena o plataforma de hormigón con una capa de ≥ 20 cm.
Vertido de una losa que actuará como contrapiso.
Construcción de muros de cimentación.
Colocación de una capa de impermeabilización sobre la superficie de las paredes, llevando la base al nivel cero.
Colocando la siguiente capa para proteger contra la humedad y arreglando el techo. El resto de elementos de la caja de la casa se montan en el techo.
Impermeabilización térmica y completa en sótano, exterior e interior.

Foto de la planta baja de una casa de un piso.

Según los topógrafos: en un terreno con una superficie plana, la construcción no será tan costosa como en una pendiente o en un terreno con terreno difícil.
Según los arquitectos: la altura del semisótano es un aspecto ambicioso para toda la casa, porque un zócalo bajo parecerá hundido en el suelo, a diferencia de un edificio con uno alto.
De los constructores: es mejor comenzar desde las esquinas; estas áreas determinan la geometría y la estética del edificio.
Una base hundida (empotrada en la pared de los cimientos) es más confiable que una que sobresale: protege los cimientos de cualquier influencia no deseada, natural y mecánica.
Sobresalir (más allá de la superficie de los cimientos) es el diseño óptimo para una casa hecha de madera. Y para proteger la base, se coloca un "cinturón" de materiales decorativos sobre la base.
Un sótano en el mismo plano que los cimientos de la casa es una opción por desesperanza: la humedad daña la impermeabilización y proteger dicha estructura de las heladas y el viento es más difícil y costoso.

La planta sótano es la planta que se sitúa por debajo del nivel residencial. Normalmente, estas instalaciones se utilizan para necesidades técnicas. La principal diferencia entre sótano y sótano es que la altura de las paredes del sótano debe ser de al menos 180 cm, según los documentos, el sótano se considera elevado y la casa se considerará de dos pisos.

Ventajas y desventajas de construir una casa con sótano.

Las ventajas incluyen:

metros cuadrados adicionales: el área de la planta baja puede exceder significativamente el área del primer piso, por lo que habrá mucho más espacio en la casa;
se puede colocar un garaje en el sótano, lo que evitará la construcción de edificios adicionales en el sitio;
en el sótano puede haber habitaciones que no se ajusten al estilo general de la casa: se puede organizar un taller, una sala de calderas, una sala de juegos, un gimnasio;
Gracias al espacio subterráneo adicional, será posible ahorrar en el aislamiento del suelo del primer piso, esta función la desempeñará el piso inferior.

Las desventajas pueden ser las siguientes:

Dificultades con el movimiento de tierras: se necesita un pozo de cimentación bastante grande para el primer piso; se necesitará equipo especial para retirar la tierra y colocar las losas del piso; esto no se puede hacer con sus propias manos. Todo esto provocará un aumento del coste de las obras de construcción;
Si se viola la tecnología de construcción, durante inundaciones o lluvias intensas, la habitación puede inundarse y todo lo que hay en ella puede dañarse.
la planta sótano pertenece a la superficie útil y tributará como local residencial, aunque no se recomienda su uso para vivienda;
La mayor parte de la habitación está bajo tierra, por lo que no se puede contar con luz natural, es necesario considerar cuidadosamente la ubicación de las lámparas eléctricas;
Para evitar humedades en el sótano tendrás que gastar mucho en impermeabilización.

Caracteristicas de diseño

La mayoría de las veces, un edificio se diseña de arriba a abajo: la más importante es la parte residencial del edificio, y el diseño de la planta baja se adapta a ella. El plano de los muros del sótano debe coincidir con el plano de los muros del primer piso, ya que la estructura será portante.

Algunos consejos:

Es mejor no instalar una sala de calderas o una estufa de gas en el sótano para evitar incendios en la casa.
Si la salida del garaje al sótano será a través de un vestíbulo, no se deben almacenar materiales inflamables en el garaje.
Al instalar un garaje en el sótano, es importante instalar una campana de ventilación mecánica para eliminar los olores de las máquinas de la habitación.

La construcción no siempre se realiza en terrenos perfectamente planos, los proyectos para zonas con pendientes son algo diferentes a los habituales.

Durante la construcción en pendiente, se deben tener en cuenta los siguientes matices:

Es posible que el proyecto estándar terminado deba modificarse teniendo en cuenta las características específicas del área de construcción. Aquí necesitará asesoramiento especializado;
Tenga en cuenta que debido al suelo irregular, pueden surgir problemas con el uso de equipos especiales;
es extremadamente importante realizar cálculos correctos: tener en cuenta la composición del suelo, las condiciones climáticas, los desniveles;
Los cimientos en pendientes requieren una impermeabilización de alta calidad: la humedad que fluye por la pendiente puede tener un efecto destructivo.

Caracteristicas de diseño

En términos de diseño, los cimientos de la planta baja difieren poco de las casas, cuyo diseño no tiene en cuenta la presencia de semisótanos o sótanos. Al colocarlo, su suela se sitúa unos centímetros por debajo del nivel del suelo.

El sótano es una parte importante de los cimientos. Como regla general, la construcción se lleva a cabo utilizando losas monolíticas de hormigón armado, que hacen que la base sea duradera y estable. Si los cimientos y las paredes están construidos con bloques de hormigón prefabricados prefabricados y hay problemas con el suelo, deben instalarse sobre plataformas de hormigón armado.

Si el suelo está seco, se deben utilizar bloques livianos para construir los muros. Además, es necesario tener en cuenta la necesidad de ventilación natural: el sótano debe tener suficientes orificios de ventilación que ayuden a eliminar el moho y la humedad del piso inferior.

Disposición de la casa

La comodidad de una casa depende en gran medida de su distribución y ubicación en el sitio. La opción más común es una casa rectangular sin elementos arquitectónicos que sobresalgan.

Uno de los factores importantes es la posición relativa a los puntos cardinales. Es mejor dejar una pared en blanco en el lado norte y las ventanas deben mirar hacia los lados suroeste y sureste. Esto proporcionará suficiente luz a la habitación y la mantendrá cálida en invierno.

Es mejor planificar la disposición interior "para el futuro": tarde o temprano la familia puede crecer y se necesitarán habitaciones adicionales.

Cómo elegir un proyecto

Elegir un proyecto es el primer paso hacia la casa de tus sueños. Hay muchos factores a considerar antes de decidirse por cualquier opción. Recuerde que es imposible cambiar significativamente el proyecto durante el proceso de construcción.

En primer lugar, conviene decidir el número de locales necesarios. ¿Cuántos dormitorios se necesitan? ¿Necesitas una oficina? ¿Necesitará un comedor independiente o será suficiente una cocina grande y espaciosa? Durante la planificación, vale la pena tener en cuenta la disposición del sótano: desde la sala de estar al sótano se puede trasladar un vestidor, un trastero o un taller.

Piensa en la distribución de tu casa: ¿cuántas salidas debería haber? ¿Dónde estarán ubicados? ¿Qué habitaciones deberían ser adyacentes y cuáles deberían estar lo más separadas posible? Si esto le causa alguna dificultad, puede buscar proyectos estándar ya preparados en Internet y elegir aquellos que se parezcan a la casa de sus sueños.

Proyectos listos para usar gratis

La demanda de proyectos estándar ya preparados sigue siendo constantemente alta. Por supuesto, se desarrollará un proyecto individual teniendo en cuenta todos sus deseos, pero esto requiere tiempo y fondos adicionales.

Muchas empresas constructoras están dispuestas a ofrecer una variedad de proyectos ya preparados que tienen en cuenta las diferentes características de los sitios. En algunos casos pueden ser necesarias modificaciones, pero en cualquier caso resultará más económico que un proyecto desde cero.

Proyecto de casa de una planta con sótano.

Etapas de la construcción de una casa con sótano.

Lea nuestras instrucciones para .
Es necesario comenzar evaluando la calidad del suelo: se examina una sección del suelo después de preparar una zanja de suficiente profundidad. Lo ideal es un suelo arenoso y ligero sin grandes cantidades de arcilla.

Se cava un hoyo debajo de la casa, después de lo cual se puede proceder a organizar los cimientos: una regla gruesa. El espesor de la estructura depende del peso total del edificio. El espesor estándar de la base es de 10 cm, pero nuevamente es necesario tener en cuenta la calidad del suelo: si el suelo es de baja compresibilidad, se deben colocar "almohadas" debajo de las paredes del sótano. Después de determinar el espesor, puede comenzar a verter la regla.

Consejo: El vertido del suelo del sótano se realiza con un suministro continuo de hormigón, siendo necesario utilizar hormigón de contracción hidráulica, sin estructura porosa.

El perímetro de la casa se coloca con bloques de cimientos (más sobre), y es importante asegurarse de que encajen perfectamente entre sí. También asegúrese de que haya aberturas para tuberías, ventanas y cableado. Los bloques se unen mediante mortero de cemento.

Una vez conectadas las comunicaciones (agua, gas, electricidad) a la casa, solo queda la instalación de puertas y ventanas. El último paso es la decoración exterior e interior.

Algunos consejos:

La construcción en un sitio con terreno plano costará menos que en un sitio con pendientes. Tenga esto en cuenta a la hora de elegir un terreno.
Un sótano alto le dará escala al edificio; una casa con un sótano profundo parecerá achaparrada.
Es mejor comenzar a construir el sótano desde las esquinas de los cimientos. Las esquinas y las paredes deben ser lisas para no estropear la apariencia estética de la casa.
La base del fregadero se destaca por su confiabilidad: su diseño protegerá la capa de base de las influencias mecánicas y atmosféricas.
Un zócalo sobresaliente es perfecto para casas con estructuras delgadas (de madera o de estructura). Para proteger la base, se puede construir un "cinturón" que sobresalga sobre el zócalo.
Un sótano al mismo nivel que las paredes de la casa no es la mejor opción: la capa impermeabilizante sufrirá la exposición a la humedad, lo cual es un matiz indeseable durante la construcción de una casa.

Según la opinión generalizada, los diseños de casas que incluyen un sótano se consideran poco prácticos y serán de poca utilidad en el futuro. Sin embargo, hoy esta sala puede aportar beneficios tangibles, ya que el sótano se puede equipar con taller, sótano, sala de calderas o garaje.

Proyecto de casa de tres plantas con garaje en sótano.

En la práctica, resulta que mantener una ampliación de este tipo en su propia casa requiere cierta inversión, pero un garaje ahorra tiempo, mantiene el automóvil intacto, lo protege de las inclemencias del tiempo y también le permite usarlo como almacén para cosas no deseadas. materiales combustibles. Poco a poco, la gente se va dando cuenta de todos los beneficios de tener un garaje en el sótano de su casa, por lo que hoy en día ha aumentado la demanda de este tipo de proyectos.

Los diseños de casas modernas, que incluyen la presencia de un piso "cero", comúnmente llamado sótano, permiten a los propietarios ampliar significativamente el espacio que tienen. Hoy en día, un garaje no es solo una ampliación de la casa o, en el caso de un sótano, parte de ella, sino una oportunidad para ahorrar dinero, ya que la persona se libera de la necesidad de pagar el alquiler.

Opción para proyecto de casa con garaje en sótano.

Tampoco tiene que buscar una plaza de aparcamiento adecuada y, además, si el coche se encuentra en una zona suburbana, estará completamente protegido de las influencias ambientales. Es más fácil de usar de lo que parece, ya que no viola la armonía general que da el aspecto exterior de la casa, el mobiliario y el interior no se ven afectados por tal proximidad y el confort, por el contrario, mejora significativamente.

La planta sótano con garaje incluida en el diseño de la casa hace que los suelos de las habitaciones de la planta baja sean mucho más cálidos, ya que las corrientes frías no penetran en la casa.

Los locales ubicados en la planta baja se secan y no se ven afectados por el moho ni la humedad, que a menudo se encuentran en las casas de campo.

La construcción de cualquier instalación comienza con el diseño. Esta es una etapa compleja e importante, de la que dependerá en gran medida la resistencia, confiabilidad de la estructura, así como la comodidad de sus habitantes. El diseño de un espacio habitable debe ser lo más cómodo, compacto y ergonómico posible, especialmente si la construcción está prevista en un terreno pequeño. Los diseños de casas con sótano descritos en el artículo ayudarán a resolver este problema.

Como regla general, en el sótano se utilizan en áreas pequeñas o para aumentar el espacio habitable de una casa pequeña.

El diseño de edificios residenciales no se trata sólo de los metros cuadrados y el tamaño de las habitaciones, sino también de determinar el diseño general del futuro edificio. La presencia de sótano o planta baja, así como su ausencia, deberá estar prevista en el proyecto. Después de todo, el edificio en sí incluye partes aéreas y subterráneas. El suelo de la planta baja se sitúa bajo el nivel del suelo y su altura alcanza un máximo de 160 cm, que es casi la mitad de la altura de un suelo normal.

La presencia de un sótano en una casa privada agrega espacio habitable útil, que es del mismo tamaño que toda la casa. Esta ventaja le permite utilizar de manera más eficiente el área alrededor de la casa y ahorrar en la construcción de cuartos de servicio. Así, en una casa de 10x10 m, otros 100 m2 de superficie utilizable son una ventaja.

Otro factor positivo es que el sótano sirve como solución racional en viviendas ubicadas en parcelas con grandes pendientes. En esta opción, el menos del alivio se convierte en un plus. Un sótano que esté completamente sobre el suelo en al menos un lado puede ser un excelente lugar para colocar la entrada a la casa. El sótano es una salida a una situación en la que, por diversas razones, no está permitida la construcción de pisos adicionales.

¡Consejo útil! Los diseños de casas prefabricadas con piso de sótano ayudarán a simplificar el trabajo de elegir una futura vivienda, teniendo en cuenta todos los gustos de los propietarios. Hay muchos ejemplos de fotografías en Internet.

Propósito del piso del sótano: ejemplos fotográficos de opciones.

Otra ventaja de una casa con sótano es su finalidad prevista. Puede servir para acomodar no solo salas de estar, sino también cuartos de servicio. En la construcción moderna, el diseño de áreas de recreación se ha vuelto especialmente popular. La mayoría de las veces, se utiliza una habitación semisótano para acomodar:

cochera;
talleres para diversos fines;
sala de calderas;
lavadero;
redes de comunicación;
gimnasia;
saunas o baños;
piscina;
salas para jugar al billar y otros entretenimientos;
Cine en casa

Con menos frecuencia, en un proyecto de casa con sótano, se coloca una cocina o un baño en el piso inferior. Muy a menudo, una habitación de este tipo se utiliza para almacenar equipos de jardinería y jardinería, diversos artículos de temporada, por ejemplo, destinados al senderismo y la pesca. A una temperatura media estable de +15 °C, aquí se pueden almacenar bien alimentos, conservas y verduras frescas. Los propietarios adinerados suelen instalar aquí bodegas.

El número de habitaciones del sótano puede variar y no siempre coincidir con el número de la planta principal. Aquí también puede haber varios cuartos de servicio, por ejemplo, un garaje y un taller o una sauna con piscina.

en una pendiente o en un terreno elevado;
en pequeñas parcelas de tierra;
si no existe otra posibilidad de colocar un garaje o sótano para almacenar verduras y encurtidos.

Los suelos de sótano son cada vez más populares en la construcción moderna

Proyectos de casas con sótano: pros y contras.

Antes de tomar una decisión final sobre la construcción de un edificio residencial y la conveniencia de colocar un piso de sótano, conviene tener en cuenta una serie de factores tanto positivos como negativos. Las ventajas de dicha estructura incluyen:

la aparición de espacio utilizable adicional sin apoderarse del área local;
la presencia de cuartos de servicio descarga la parte principal de la casa, haciéndola más espaciosa;
Gracias a la presencia de un sótano, se elimina la cuestión del aislamiento adicional del suelo en la planta baja.
el área utilizable total de la casa, en particular la superficie habitable, se duplica si el proyecto es una casa de un piso con sótano, y una vez y media si la casa es de dos pisos;
la vida se vuelve más cómoda si las viviendas y los cuartos de servicio están bajo el mismo techo;
ahorrar dinero en la construcción de edificios adicionales en el patio;
No hay problemas con el tendido de redes de comunicación.

¡Importante! Los constructores experimentados no recomiendan incluir un piso de sótano en el proyecto en áreas donde hay inundaciones debido al deshielo, la lluvia o el agua subterránea. Para garantizar el funcionamiento normal del local, es necesario encargarse de instalar un sistema de drenaje especial, lo que puede generar costes adicionales importantes.

A pesar de la larga lista de aspectos positivos, también cabe señalar que existen una serie de desventajas asociadas con la presencia de un sótano en el edificio. Éstas incluyen:

una importante cantidad de trabajos de excavación y la necesidad de retirar tierra;
en tal construcción es imposible prescindir del uso de equipos especiales, especialmente si es necesario construir un piso de sótano a partir de bloques o losas de concreto;
los requisitos para la impermeabilización en el sótano están aumentando, es necesario considerar y garantizar la construcción de áreas ciegas y un sistema de drenaje;
El aumento de costes también está asociado al consumo de electricidad adicional para iluminar la parte subterránea de la casa.

Elaboración de proyectos de viviendas con sótano y garaje y otros locales.

Incluso antes de crear un proyecto, es necesario considerar cuidadosamente todos los matices, tener en cuenta una serie de características y abordar detenidamente la construcción de una casa con sótano o planta baja. El factor determinante es el tipo de suelo sobre el que se planea construir el edificio.

Es difícil construir bajo el nivel del suelo en suelos rocosos o arenosos. También surgirán dificultades cuando el suelo esté saturado de agua subterránea. En algunos casos, la idea de construir incluso una casa de un piso con sótano debe abandonarse por completo. Lo ideal es que para este tipo de construcciones la arena y el agua subterránea se encuentren a más de 1,5 m de profundidad, de lo contrario es imposible prescindir de consultar a especialistas altamente calificados.

Incluso antes de comenzar los trabajos, los constructores deben realizar una serie de medidas geodésicas, incluido el estudio del terreno y la determinación de la profundidad del acuífero. Si el agua subterránea está por encima del nivel especificado, entonces la construcción de un sótano no está excluida, pero se vuelve más voluminosa y costosa, lo que se asocia con la creación de una protección impermeabilizante confiable. En este caso, es más fácil encargar la construcción llave en mano del piso del sótano, teniendo en cuenta la investigación y el diseño geodésicos.

Construcción de sótanos con sus propias manos: características y matices.

Los factores enumerados generalmente tienen en cuenta proyectos terminados de edificios residenciales con sótano. Si sigue estrictamente las recomendaciones especificadas en la documentación de diseño, incluso es posible construir un zócalo usted mismo.

Estructuralmente, la construcción del piso del sótano es en muchos aspectos similar al proceso de realización de los cimientos, que incluye 2 etapas:

Preparación de la suela de cinta. Se coloca aproximadamente 20 cm por debajo del nivel del futuro piso;
construcción de muros. Existen varios métodos, pero el más popular es el uso de bloques de cimentación.

¡Consejo útil! Debe solicitar el desarrollo de la documentación del proyecto o comprar un proyecto ya preparado a empresas que se especialicen en su creación y cuyas actividades hayan sido probadas por el tiempo. Es la empresa la que asume la responsabilidad total de la documentación desarrollada. Los socios fiables garantizarán no sólo la fiabilidad y la calidad de la construcción, sino también una vida cómoda y rentabilidad en la realización del trabajo.

Además de los factores enumerados, especialistas experimentados llevan a cabo una verificación de adaptación del edificio para verificar el cumplimiento de ciertas condiciones, teniendo en cuenta el hecho de que un contrapiso o sótano ordinario en una casa privada se diferencia de la planta baja en el nivel del hueco. El piso en un edificio con sótano va bajo tierra hasta 1/3 de la altura del piso, y con sótano, hasta 2/3 o incluso menos. También hay que tener en cuenta que la construcción de la planta sótano requiere la presencia de ventanas que deben colocarse por encima del suelo.

Un factor importante en la construcción de edificios con zócalo es su impermeabilización. En esta materia es inaceptable ahorrar, y mucho menos descuidar, ya que estar en habitaciones húmedas no sólo resulta incómodo, sino también muy perjudicial para la salud. Todos los matices enumerados deben tenerse en cuenta en la etapa de planificación (los arquitectos suelen tenerlos en cuenta al crear proyectos).

Proyectos de casas con sótano: tipos y sus diferencias.

Hay muchas opciones para construir casas con sótano. Su ausencia o presencia, los materiales utilizados, el número de pisos y habitaciones son los principales componentes del precio de la construcción en general. Así, el coste de construcción de un edificio residencial está influenciado por los siguientes factores:

número de pisos propuestos;
área total del edificio;
terreno, composición del suelo y profundidad del agua subterránea;
volumen de excavación y trabajos de hormigón;
construcción de un sistema de drenaje y ventilación para crear un microclima saludable;
complejidad del proyecto.

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Características distintivas de los edificios. Puntos clave a la hora de diseñar. Selección de material y tipo de techado. Opciones para diseños de casas.

Todo el proceso constructivo comienza con la construcción de la planta sótano. Se le presta especial atención, ya que el estado de todo el edificio dependerá de la calidad y resistencia de la base. Es esto lo que soportará el peso de todo el edificio principal.

Cabe señalar que el costo de los trabajos de construcción está influenciado por el material de fabricación. Para la construcción de pisos de sótano, se suelen utilizar los mismos materiales que para crear los cimientos convencionales de una casa con sótano. Se trata de ladrillos, losas de hormigón de arcilla expandida, bloques de gas o espuma. No puedes prescindir de troncos y vigas. El costo de un proyecto típico puede aumentar si se realizan varios cambios.

Los diseños típicos de casas con sótano forman una categoría separada, que va desde diseños de casas con sótano, edificios de una o dos plantas, con o sin garaje, hasta dibujos complejos de casas con ático.

Casas de un piso con sótano.

Un edificio de este tipo es una salida a una situación en la que necesita ahorrar dinero en la construcción, pero aumentar el área utilizable de su casa. En casas de este tipo se permite una disposición variada de las habitaciones y cuartos de servicio. Si se está construyendo una casa de campo, se utiliza una tecnología simple de base empotrada de una estructura reforzada.

¡Importante! No existen diseños estándar para casas en pendientes y superficies montañosas. Se compilan individualmente, teniendo en cuenta las características del relieve y el tamaño del sitio de construcción.

En este caso se utiliza una base de listón o monolítica, pero requieren ciertos costos físicos y económicos asociados a los trabajos de excavación y hormigón. Así, la construcción de una cimentación con zócalo ascenderá a una quinta parte del coste de toda la construcción.

La parte subterránea en diseños simples de casas de un piso con sótano es (en relación con la ubicación de las habitaciones) una repetición del diseño de la sala principal. En estructuras más complejas, el diseño puede variar significativamente. La reducción máxima de medio piso prácticamente no influye en el aumento de la altura total del edificio. Las casas de campo con cimientos profundos parecen muy sólidas. Las casas pequeñas con ático tienen un aspecto especialmente atractivo y cuidado.

El material de revestimiento confiere a las casas una sofisticación especial. Para ello se utilizan yeso decorativo, clinker, baldosas de arena polimérica, piedra artificial y otros materiales de acabado para trabajos exteriores. Los edificios de un piso con sótano y tres salas de estar son ideales para una familia de tres personas. Con una superficie total de 150 m², el número de miembros del hogar puede ser mucho mayor. Los diseños y dibujos estándar de casas de un piso se pueden encontrar en Internet.

Proyecto de casa con sótano y garaje.

Una pequeña casa de campo con garaje en el sótano es la elección de las personas que buscan comodidad, ahorro y confort. Una ventaja adicional de este tipo de construcción es que no es necesario salir a la calle para entrar en el garaje. La temperatura en el sótano, incluso sin calefacción, suele ser mucho más alta que en los garajes convencionales, lo que contribuye a una mayor seguridad del coche.

Cabe señalar que los diseñadores experimentados, en términos de practicidad, dan preferencia a las casas con un garaje adjunto, sobre el cual no hay otras habitaciones. Esta opción también ayuda a ahorrar espacio y materiales de construcción.

Construir un sótano común en una casa privada con sus propias manos es un proceso posible si se tienen en cuenta todas las características de diseño. La construcción de un garaje en el sótano es una tarea más compleja que requiere tener en cuenta los siguientes criterios:

estudio geodésico exhaustivo del suelo. Para colocar un garaje en la parte subterránea, la proximidad tanto de aguas subterráneas como de depósitos abiertos es inaceptable;
diseño e instalación competentes del sistema de ventilación;
comunicación conveniente entre el sótano y el edificio principal;
Aislamiento exterior adicional, impermeabilización e iluminación del edificio.

¡Consejo útil! Al diseñar una casa con un garaje incorporado o adjunto, es necesario garantizar una ventilación de alta calidad en la habitación y evitar que los gases de escape entren en la vivienda. Un buen aislamiento térmico de la habitación cuando se construye con bloques de espuma se garantizará mediante la tecnología de mampostería de dos hileras.

Proyectos de casas de dos pisos con sótano.

Una forma sencilla de aumentar el área de un edificio residencial es construir un piso adicional. Por lo tanto, los proyectos de una casa de dos pisos con sótano son las opciones de vivienda más populares y convenientes. Tener un garaje facilita el uso de los vehículos. Después de todo, no es necesario caminar bajo la nieve y la lluvia para coger el coche, sólo hay que bajar a la planta baja.

Los dibujos típicos de casas de dos pisos tienen en cuenta los requisitos tradicionales de los propietarios. Por ejemplo, una casa con sótano tiene una superficie de 11,5 × 12 m, en este caso se puede acortar el largo y el ancho, dando como resultado un edificio de 110 o 100 m². La superficie total del edificio será de unos 190 m². Vivienda – aproximadamente 70 m².

El material de construcción más común son los paneles térmicos (o clinker). La base es una tira o una base monolítica. Los muros de contención y del sótano están hechos de bloques de silicato de gas. Las paredes internas están hechas de bloques de silicato de gas con un marco de refuerzo reforzado.

Hablando de edificios de dos plantas, cabe destacar su ventaja en el ahorro de espacio. El edificio se puede ubicar incluso en un terreno pequeño o estrecho, lo que significa que se reduce la longitud de las comunicaciones. Además de lo anterior, vale la pena señalar que las casas de dos pisos se calientan rápidamente. Los diseños de casas con sótano y ático contribuyen a conservar el calor desde abajo y desde arriba.

Características de los proyectos de casas con ático y planta baja.

Un ático convierte automáticamente una casa de dos pisos en una de tres pisos sin violar la ley que prohíbe la construcción de casas privadas de más de dos pisos. Hay muchos diseños de casas con sótano y ático. Son fáciles de encontrar en Internet.

La principal diferencia entre una casa con ático y una cabaña de tres pisos es el costo de construcción significativamente menor. Este es un factor importante para los desarrolladores que quieren ahorrar en materiales. Una opción ergonómica son los proyectos donde la escalera ocupa un mínimo de espacio utilizable. Los edificios con balcones en el ático parecen originales. La principal ventaja es un aumento de la superficie útil en un tercio. Este es un gran lugar para colocar una zona de estar y una sala de estar.

Un semisótano hace que la casa sea más cómoda y funcional, lo que proporciona mayor comodidad y confort bajo un mismo techo. La presencia de un ático no solo complementa el área utilizable del edificio, sino que también sirve como capa de aislamiento térmico para los pisos principales. Las numerosas ventajas y beneficios de las casas con sótano enumeradas en el artículo hacen que estas estructuras sean especialmente populares y los proyectos tienen una gran demanda entre los arquitectos.