¿Qué hay de nuevo en la construcción? Los cambios en la Ley de Construcción de Equidad se adoptan en la primera lectura. Lo que se requiere del desarrollador.

Los precios de bienes raíces están creciendo rápidamente cada año. Para 2019, incluso el apartamento de un dormitorio en un área desfavorable de Moscú puede ser un gasto magnífico para la mayoría de las familias rusas.

Todos encuentran su salida de la situación: muchos años para posponer el dinero en la esperanza de comprar su apartamento (este método es económicamente ineficaz, ya que el precio de la moneda puede aumentar o disminuir en varios años), tome la cantidad requerida para la compra en Crédito bajo gran porcentaje.

La decisión más racional será la participación en la construcción compartida. Un individuo concluye un acuerdo de cooperación con el desarrollador y puede obtener un apartamento a un precio favorable.

En 2019, se entró en vigor un nuevo proyecto de ley, según el cual la construcción de capital se puede distribuir no solo a los edificios de apartamentos, sino también a las casas urbanas. También cambiaban los requisitos para los desarrolladores, el procedimiento para la formación del valor del contrato y su terminación.

Los orígenes de la construcción compartida todavía son de la URSS. Para obtener su propio bienes raíces, un ciudadano de la Unión Soviética debería ser defender una gran cola. Muy a menudo, la gente esperó su turno durante varios años.

Algunos ciudadanos reducen significativamente el período de espera, comenzaron a unirse en cooperativas de vivienda. Los miembros de tales asociaciones podrían obtener un apartamento en un tiempo más corto. Además, en la construcción de bienes raíces para tales personas, se tuvieron en cuenta sus características individuales.

Un principio similar está actuando ahora. Los accionistas atraen un contrato con el desarrollador. El primer lado recibe la vivienda en poco tiempo y, a un precio muy favorable, el segundo lado se mantiene a expensas de los titulares de efectivo y está exenta de la necesidad de préstamos.

TÉRMINOS PARA DOLKOVIKOV

La construcción compartida ofrece condiciones de adquisición de bienes raíces para los titulares de bienes raíces:

1. Ahorro significativo. Los apartamentos en el mercado secundario pueden ser más de 2 veces más que los apartamentos en construcción.
2. La posibilidad de realizar cuotas. El accionista tiene derecho a pagar los bienes raíces en etapas, mientras que la construcción está en marcha.
3. La persona entró en un acuerdo con el desarrollador puede establecer de forma independiente la planificación de su apartamento. Esto permitirá que el futuro ahorre significativamente el dinero en la reparación y la reurbanización.

Estas ventajas y ciudadanos de "señuelos" firman un acuerdo con los desarrolladores. Pero la construcción de acciones no es un procedimiento tan simple e ideal, ya que puede parecer a primera vista. Tiene muchos escollos.

Riesgos

Todos los que quieran comprar un apartamento de esta manera deben ser conscientes de los posibles riesgos:

1. Apartamento diferido para alquileres. No siempre se puede completar la construcción en los plazos. Las razones de los retrasos pueden ser mucho, desde el retraso de los materiales hasta la falta de fondos para la construcción. Es posible resolver el problema simplemente, para atraer los medios del propio desarrollador. Pero no todos están listos para ir por ello. La falta de fondos a menudo conduce a un cese completo de la construcción y pérdida de fondos por parte del accionista.
2. La conclusión incorrecta del contrato puede aumentar significativamente el costo de un individuo al comprar un apartamento. Si hay algunas inexactitudes en el documento o no hay toda la información sobre la transacción, el accionista puede pedir que pague una cierta cantidad para obtener bienes raíces. Es por eso que es necesario referirse a la ejecución de los documentos tanto como sea posible. Si la experiencia no es suficiente, es mejor usar los servicios de especialistas.

Por encima de las dificultades más comunes con las que los accionistas pueden encontrar. De hecho, pueden ser mucho más.

Conclusión del Tratado.

El punto más importante de esta transacción es la conclusión del contrato. De él dependerá del éxodo de los acontecimientos. Al elaborar un documento, cumple con las siguientes condiciones:

1. Objeto de construcción. Es necesario describir toda la información al respecto en detalle: el nombre completo, el tipo de edificio, el número de pisos y apartamentos y otros datos que le permitirán identificar el objeto.
2. Los derechos y obligaciones de ambas partes en el contrato. Cuanto más detalle se describen en el documento, pueden producirse menos malentendidos.
3. Términos de construcción.
4. Fecha precisa de la transferencia de apartamentos a operaciones a la operación.
5. Un documento que cumple con todos los términos del contrato.
6. El precio del objeto, las condiciones y el tiempo de su pago. El costo total del apartamento incluye no solo los costos directos de la construcción, sino también la remuneración del desarrollador para el trabajo. El costo se puede pagar en un pago de una sola vez o por cuotas.
7. Datos sobre el registro del contrato en el Registro.

No concluya la cooperación con aquellos socios que:

1. Ofrezca un acuerdo sobre la base de otros documentos (compra y venta, préstamo, etc.).
2. Poner un costo sospechosamente bajo del objeto.
3. Los hechos están distorsionados, proporcionan información poco fiable sobre bienes raíces.

Innovaciones

Como se mencionó anteriormente, en 2019, en la legislación de la Federación de Rusia hubo algunos cambios que se relacionan con la construcción de acciones. Primero, ahora las transacciones se hacen no solo para apartamentos en edificios de apartamentos, sino también en casas adosadas.

Townhouse es una pequeña casa que consta de varios apartamentos multinivel. Cada uno de ellos tiene una entrada separada, es decir, una entrada común, como en las casas de gran altura habituales, no. Los residentes de tales casas, por regla general, tienen su propio garaje, un pequeño patio interior. Tal tipo de edificios estaba ganando una gran popularidad en Europa, en Rusia durante mucho tiempo no era suficiente.

Además, se cambió el procedimiento para determinar el precio exacto de los bienes inmuebles con participación en la construcción de acciones. Anteriormente, el contrato debe contener el costo exacto que el Lolsler le paga al desarrollador para construir una instalación residencial. Ella podría incluir el costo del trabajo de construcción y los servicios socios individuales.

Según la nueva versión de la ley, ahora el precio exacto depende de la cantidad de unidades adicionales de área no residencial (balcón, veranda, etc.). Además, el precio del contrato se realiza solo después de que el documento esté oficialmente registrado.

Anteriormente, el accionista podría terminar libremente el contrato si el desarrollador no cumple con los términos principales del contrato. Ahora, el procedimiento de cancelación es algo complicado. Es posible solo después del juicio. Si el Tribunal reconoce que el desarrollador actúa en contra del acuerdo establecido, puede ser terminado.

También se exhiben nuevos requisitos para los desarrolladores. Deben recibir una conclusión del Ministerio de Construcción para participar en acciones. Este documento es en realidad un permiso para el mantenimiento de este tipo de actividad. Para obtener una conclusión, debe comunicarse con el Ministerio de Construcción con el paquete apropiado de documentos. El plazo de consideración de la solicitud no es más de 30 días calendario.

Si los desarrolladores no satisfacen los requisitos presentados a ellos, están privados de las conclusiones, todos los accionistas están informados de esto a través de un escrito o correo electrónico.

La construcción compartida es un trato rentable, pero más bien riesgoso. Antes de tomar cualquier decisión sobre la cooperación con los desarrolladores, asegúrese de estudiar la información básica, evaluar todos los "para" y "en contra". Con más detalle sobre la construcción de capital, las innovaciones en este procedimiento para 2019, puede descubrirlo en el siguiente video:

Por lo tanto, la construcción de acciones es un trato que le permite a la persona física comprar un apartamento en términos favorables en la etapa de su construcción, y el desarrollador es minimizar o reducir completamente sus propios costos de ejercicio de un edificio de apartamentos o una casa adosada a expensas de inversiones en efectivo.

Las novaciones en la construcción compartida se convirtieron en uno de los temas centrales de las discusiones sobre mesas redondas y conferencias en la construcción de la construcción durante.

Bancarrota para el rublo

Los desarrolladores para los cambios de digestión del tercer mes en 214-фз, que son capaces de construir fuertemente universo. El paquete es tan extenso que los abogados aún analizan las consecuencias de aplicar nuevos estándares en la práctica. Sus evaluaciones son impresionantes.

Por lo tanto, el Vicepresidente de Asuntos Jurídicos de HC "Yuit" Fedor Tsurinov indica que una serie de reglas pueden sacar a cualquier desarrollador fuera de la ley y llevar al colapso del proyecto, y absolutamente por razones formales.

Leyes y consecuenciasUn extenso paquete de enmiendas en las fuerzas olvidadas revividas de 214 фз fue el género de "Plach Yaroslavna". Es activamente utilizado activamente. \u003e\u003e Uno de los nuevos requisitos es la ausencia completa de un desarrollador de cualquier deuda fiscal: debe ser cero durante todo el período de construcción. Incluso con la aparición de atrasos en la cantidad de un rublo (por ejemplo, en el caso de un fracaso técnico en la base de la OFN), el desarrollador es reconocido como no relevante para los requisitos de la ley (párrafo 7 de la Parte 2 del artículo 3 214-фз).

A continuación, la situación se desarrollará de la siguiente manera. El organismo controlador (en San Petersburgo, el Comité de Construcción) está obligado a notificar a Rosreestrales bajo una nueva ley dentro de un día hábil. Este departamento dejará de registrar automáticamente la registro de nuevos DDU y notificará a todos los accionistas registrados que su desarrollador ha perdido el derecho de atraer fondos. En este caso, los accionistas parecen el derecho de terminar el DDD y la demanda de nuevo su dinero con interés.

"¿Se puede imaginar una reacción de bienes raíces que recibe un buen aviso de la Rostreestra? Él inmediatamente corre hacia el desarrollador para sacar su dinero. Esto significa solo una cosa: la quiebra de la compañía y el colapso del proyecto está vacío. Aquí hay solo un ejemplo de cómo está escrito esta ley ", dice el experto.

Sin embargo, en la nueva versión, más para el desarrollador: la cantidad de requisitos redundantes para las declaraciones del proyecto ha disminuido significativamente. Ahora no hay necesidad de describir cada apartamento en la futura casa, elementos de ingeniería y otras posiciones que han convertido la declaración de diseño en un volumen de múltiples páginas.

"El desarrollador será más fácil de hacerlo, y el consumidor podrá resolverlo. Pero este es el único momento positivo que logramos encontrar en 218-фз ", dice Fyodor Tsurinov.

Lo que se corrige

Las principales batallas por perpetuas por delante. Las discusiones dolorosas se realizan durante mucho tiempo, y las primeras discusiones oficiales de posibles ajustes se llevarán a cabo a mediados de octubre, en el marco del Grupo de Trabajo bajo el Consejo de Federación. Recuerde que el Maystroy ya ha aceptado escuchar a los constructores y, aunque estamos hablando de ediciones técnicas.

La principal intriga de las próximas discusiones, en qué medida el legislador está listo para escuchar y dividir el llanto de los constructores.

Como el Presidente del Consejo de la Asociación Interregional de Organizaciones Especiales de la Construcción, el profesor Rowjigs bajo el presidente de la Federación de Rusia, Mikhail Viktorov, mientras que los autores de 218-фз reconocieron la errónea de una sola norma: "Un desarrollador es un permiso de construcción "

"Esta es una norma muy contradictoria, ya que en principio la ley está dirigida a una cierta centralización en la construcción. Después del 1 de julio, las pequeñas y medianas empresas en el mercado no serán: Muchos desarrolladores en las regiones ahora están revisando sus estrategias hasta el cierre de su negocio. Al mismo tiempo, se otorga una gran oportunidad a las principales empresas tecnológicas. Pero al mismo tiempo, la ley los hace entrar en docenas, si no es cientos de entidades legales ", explica Mikhail Viktorov.

Según él, la posición controvertida se corregirá en la unión a los elementos de la estructura de planificación. Es decir, un desarrollador puede permitir recibir varios permisos de construcción al menos dentro de un bloque, como parte del proyecto de planificación del proyecto. Incluir esto dará la oportunidad de gastar dinero para la construcción de infraestructura fuera de un sitio.

Con respecto a otras posiciones controvertidas, no está claro. Aunque muchos requisitos financieros destruyen la estructura actual de los gastos del desarrollador y los aumentan significativamente. Por ejemplo, no se sabe cómo lidiar con el costo de comprar tierras, investigación, diseño, ingeniería, etc., - Los desarrolladores han privado de la oportunidad de compensar estos trabajos a expensas de inversionistas inmobiliarios. Al mismo tiempo, los costos de los constructores en las regiones sobre el "embalaje" del sitio son bastante significativos y difieren en gran medida. Según Mikhail Viktorov, los desarrolladores de Kaliningrado tienen hasta el 8-9% del costo total del proyecto para estos fines, y en la región de Moscú, hasta un 30%.

Muchas limitaciones de los participantes del mercado se inyectan en un estupor. Tal es la obligación de poner el 10% de los fondos propios en el depósito bancario. "No está claro, esta es una demostración única de oportunidades financieras y luego se puede gastar dinero en el proyecto, o este depósito no está especificado. Todavía no hay explicaciones precisas en este puntaje ", señala Mikhail Viktorov.

¿Cuánta garantía?

Como vicepresidente de la Comisión de la Comisión de la Sociedad Inmobiliaria de los consumidores de San Petersburgo y la Región de Leningrado Oleg Ostrovsky, además de los controladores existentes, aparecen dos nuevos en el mercado de la construcción. Estos son bancos que seguirán a la participación específica de la equidad, y el Fondo de Compensación, que, junto con amplias potencias financieras, podrán controlar la construcción de instalaciones y financiamiento si es necesario para su finalización. "Irá por beneficio de los accionistas. El Fondo de Compensación es una protección más grave de los accionistas que el seguro de responsabilidad civil, "está seguro.

Es cierto, con respecto a una nueva estructura que comenzará a recolectar fondos de desarrolladores casi desde noviembre, todavía hay muchas preguntas y dudas. El Director Ejecutivo de la Unión de Asociaciones de Construcción y Organizaciones de San Petersburgo Oleg Británicos confía en que, sin la creación de sucursales regionales, el fondo no pudo hacer. "Con una cuenta de liquidación en Moscú, el fondo no funcionará completamente. Además, debe crear departamentos de suscripción, sin ningún riesgo de que todos los participantes en la Fundación se incremente a veces ", dice.

"Teniendo en cuenta el hecho de que 300 mil empresas de construcción están registradas en Rusia, el lanzamiento del mecanismo de suscripción: las evaluaciones de riesgo son demasiado caras. De acuerdo con mis pronósticos, el próximo año, la cantidad de deducciones al Fondo se establecerá en un 3%. Con los desafíos más pesimistas, los expertos llaman a una cifra de 6-7%. Este ya es el nivel de garantías bancarias, la tutela bancaria ", dice Alexander Artamonov Director General de SK" Respeto ".

Recuerde que el tamaño de las primas de los desarrolladores a la Fundación aún se define en la cantidad del 1,2% del precio de cada contrato de participación de capital. Las autoridades prometen cambiar esta oferta no más de una vez al año.

Hay una ley y un mecanismo alternativo.

"Las cuentas de depósito es el futuro del mercado primario en términos de progresividad y seguridad de las transacciones", dice la cabeza del centro de préstamos hipotecarios de la sucursal VTB 24 en San Petersburgo Tatyana Khobothova.

Según ella, el Distribuidor de DINERO en las cuentas de depósito de garantía estará protegido y en el caso de una licencia del banco. Ya en 2018, los legisladores registran que los fondos establecidos en las cuentas de depósito en garantía no se incluirán en la misa competitiva a la rehabilitación del Banco en caso de que la quiebra. Y el accionista podrá recibir su dinero en su totalidad, no 1.4 millones de rublos. En términos de asegurador.

Sin embargo, desde un esquema de depósito de garantía, lo que significa una transición completa de un proyecto para el dinero prestado, los desarrolladores aún se desvían. El jefe de los proyectos de la compañía "Nord West Development", Vladimir Gribkov presentó cálculos, ya que la estructura de la financiación del mismo proyecto de inversión está cambiando bajo diferentes esquemas, incluso al aplicar el financiamiento del proyecto utilizando cuentas de garantía.

"Con el financiamiento del proyecto a una tasa del 15%, las ganancias del desarrollador disminuyen diez veces. Y, con el fin de obtener la misma rentabilidad del proyecto, según lo utilizado por los medios de inversionistas inmobiliarios, las tasas de préstamo deben ser de 4.5-4.7%. O debe elevar el costo de venta de la vivienda al menos el 15% ", dice Vladimir Fungi.

Algunos expertos están seguros de que en las nuevas condiciones, los bancos podrán ampliar significativamente su presencia en el mercado de la construcción, ya que los desarrolladores serán más rentables para incluirlos en sus accionistas, en este caso, el financiamiento del proyecto será más barato a veces.

¿O tal vez sin perca?

Curiosamente, muchas afirmaciones y los peligros de los perpetradores sonaban en el Foro Pasado.

"Cada año cambia y se hacen ediciones en 214-фз. Pero es imposible mejorar infinitamente el hecho de que no funciona desde el principio. La venta de un apartamento en la casa en construcción es una sonrisa de Cheshire Cat, "dice el jefe del Departamento de Gestión de Bienes Raíces de la Universidad Económica Estatal de San Petersburgo, Sergey Maximov.

Los funcionarios se determinan principalmente, delante de los cuales la tarea es detener el problema de los objetos problemáticos que aumentan en la crisis. El primer vicepresidente del Comité del Estado DUMA sobre la política de vivienda y la vivienda y el Partido Comunista Alexander Sidyakin, dijeron que estas enmiendas están "aturdidas", en el país ya 1200 causando preocupaciones de los objetos donde 130 mil ciudadanos adquirieron viviendas.

Y las autoridades de la región de Leningrado se ofrecen en todas las ofertas de abandonar la construcción de capital. El vicerrector de la 47ª región MIKHAIL MOSKVIN en la apertura del Congreso de viviendas de todo el ruso instó a los desarrolladores a anunciar las condiciones bajo las cuales los desarrolladores podrán vender apartamentos solo en casas terminadas, así como las medidas necesarias para este apoyo. De las autoridades de la región de Leningrado.

La respuesta a esta apelación, aparentemente, los funcionarios regionales no esperaron. Y el otro día hicieron una iniciativa para entrar ya hinchados de los ajustes 214-фз. Junto con las medidas para resolver de manera más eficiente los problemas de los inacabados (nuevos criterios para los objetos problemáticos, el procedimiento de bancarrota acelerado, que se pueden iniciar las propias autoridades, etc.) Los funcionarios quieren ofrecer el mercado de un nuevo controlador, ya en forma de bancos estatales. Esos tendrán que monitorear no solo los costos de los fondos de los accionistas, sino también para llevar a cabo un control completo sobre la construcción.

Como muestra la práctica, 214-FZ no resistirán una correspondencia. Pero los desarrolladores con demasiada frecuencia comenzaron a insinuar eso, tal vez realmente lo hacen mejor para hacerlo sin inversionistas inmobiliarios.

Texto: Foto de Alexander Smirnov: Alexey Alexandronok

Tener la propia vivienda, incluso es más pronunciada que tener un automóvil. Después de todo, si puede llegar al autobús desde el punto y antes del punto B, entonces sin su techo sobre su cabeza, es muy problemático. Y los precios de los apartamentos preparados obligados a buscar a muchos a buscar una salida en la construcción de acciones: resulta al menos no mucho, pero más barato.

Ayude a una persona a protegerse a sí mismo y sus acumulaciones de desarrolladores injustos y obtener sus medidores cuadrados pagados y está llamado por la Ley 214-FZ en la construcción de acciones.

La tarea de nuestro artículo es informarle los aspectos más destacados que necesita saber sobre la Ley 214-FZ. También puede descargar el texto completo de la ley en su edición relevante (bajo el texto del material, al final de la página).

¿Por qué y quién lo necesita?

El mayor peligro de "perpetradores" es ese dinero que ya ha pagado, y su apartamento en una casa nueva solo existe en papel, ya que la casa aún no se ha construido.

Ejemplo 1.

Con el nacimiento de los genetos, la familia de Benedictov se complicó en la misma habitación. Por lo tanto, se decidió vender un misterio, agregar dinero pendiente en el automóvil y comprar un nuevo treshka en la casa en construcción. 214 La ley sobre la construcción de capital de los cónyuges no leí, sino que bajo el contrato con la compañía de desarrolladores, la casa debe ser aprobada en seis meses.

En este momento, la esposa de Benedictova se mudó a la aldea al pueblo a sus padres, y la cabeza de la familia comenzó a prepararse para moverse. Pero cuando, después de seis meses, los felices Benedicts vinieron a admirar su nuevo número de apartamento 25: fue así en su contrato, encontró a un hombre inteligente en ella, quien dirigió activamente a los reparadores. El hombre también concluyó un contrato de la Parte, el dinero pagado y tenía el mismo derecho al mismo apartamento No. 25. Hubo varias personas más deficientes en la casa. Y todos ellos han estado habitando los rápidos de los tribunales durante varios años. Los apartamentos controvertidos fueron arrestados, y la esposa de Benedictova amenaza con el divorcio.

Ejemplo 2.

Emma Stanislavovna vendió una casa de campo y decoraciones vintage para comprar un nieto de un apartamento, al menos un pequeño pero separado. La empresa de construcción eligió los conocidos en el asesoramiento. La nueva casa prometió pasar en unos meses. Pero durante dos años ya pasamos, y el nuevo edificio subió solo tres pisos en lugar de los dieciséis planeados. El desarrollador fue en bancarrota, el director se desea, y los accionistas engañados lideraron por Emma Stanislavovaya Picket por las cartas de Feliz y escriben a todos los casos.

Recientemente, tales situaciones fueron frecuentes. La nueva ley sobre la construcción compartida - 2018 ha sufrido desde el momento de la adopción en 2004 su primera edición de muchos cambios y adiciones, hasta que finalmente fue posible hablar sobre el surgimiento de un sistema real de regulación estatal de los desarrolladores y garantiza que el dinero No desaparecería sin rastro, y los bienes raíces se construirán y se transferirán a los propietarios.

Lo que necesitas saber para conocer los accionistas.

El texto de la ley es bastante complejo y más diseñado para profesionales, pero algunos momentos deben recordarse a cada persona que decidirá participar en la construcción compartida:

• 214 La Ley Federal de Construcción de acciones establece el registro estatal obligatorio del contrato para el contrato, y el dinero para nuevas viviendas se paga solo después de dicho registro en Rosrerestre. eso protege los dólares del riesgo de doble venta., es decir, el desarrollador ahora puede no poder vender el mismo apartamento a varios clientes;
• la creación de fondos de compensación especiales, que se forman debido a las contribuciones obligatorias de las empresas de construcción antes de la conclusión del contrato con el primer accionista. Por lo tanto, si el desarrollador no tiene suficientes fondos para completar la construcción, los recibirá del fondo de compensación. Si el desarrollador lanza el objeto o quiebra, los retransliers recibirán una compensación de este fondo.;
• la propia empresa de construcción está obligada a tener ahora la experiencia de la construcción de edificios de apartamentos al menos tres años, y sus propios fondos deben ser de al menos el 10% del costo planificado del proyecto. Esta norma está diseñada ciudadanos asegurados de las empresas de un día..

¿Qué más prestar atención?

Cada desarrollador de acuerdo con la ley está obligado a crear su sitio web oficial en Internet. En un sitio de este tipo, puede encontrar toda la información necesaria sobre la compañía de mayor construcción que la tiene para los permisos de construcción, la documentación del proyecto para las instalaciones erigidas, la información sobre el pago de las contribuciones al fondo de compensación, así como los proyectos de contratos concluidos de equidad. participación. La familiarización preliminar con estos documentos le permitirá elegir la mejor opción al tomar una decisión sobre la participación en la construcción de acciones, así como, si es necesario, consulte a un abogado con anticipación.

La confiabilidad del desarrollador y la calidad de su trabajo puede ser juzgada por demandas, que se le presentan. Las disputas con la participación de las organizaciones consideran a los tribunales de arbitraje: tales casos se pueden encontrar en su sitio web oficial. Acerca de las reclamaciones presentadas al desarrollador por parte de los ciudadanos y las decisiones tomadas en ellas se pueden encontrar en la "justicia" del portal de gas.

Denis Artemov, abogado senior de la firma de abogados a través de Lege, le dice al portal Novostroy-M en los principales cambios en la ley federal "sobre la participación en la construcción de acciones de edificios de apartamentos y otros objetos inmobiliarios ..." Fechado el 30 de diciembre de 2004 No. 214-FZ, hecho por la ley federal del 29 de julio de 2017 No. 218-FZ.

Introducción

El 30 de noviembre de 2017, el Presidente del Gobierno de la Federación de Rusia, Dmitry Medvedev, durante una entrevista con los canales de televisión rusos, pidió abandonar la construcción de capital a favor de la hipoteca, con respecto a los acuerdos como el legado de la vivienda subdesarrollada. Mercado, "Rudimentos de la antigua época".

Ya el 25 de diciembre de 2017, en el sitio web oficial del Gobierno de la Federación de Rusia, se publicó una "mapa de ruta" una transición gradual de la financiación de capital de construcción al uso de la cuenta ESCRO y los préstamos a los desarrolladores.

La implementación del plan de acción proporciona tres etapas principales:

• preparatorio (hasta el 30 de junio de 2018), que consiste en crear un marco regulatorio para la transición al modelo de financiamiento objetivo;
• transitional (del 1 de julio de 2018 al 30 de julio de 2019) - Contratos concluyentes para la participación en la construcción de capital tanto utilizando cuentas ESCOU y / o cuentas especiales, y con la participación de los fondos en contratos de capital directamente con el desarrollador utilizando los mecanismos existentes para proteger los derechos de protección de los derechos de protección los accionistas;
• la final (desde el 1 de julio de 2019 hasta el 31 de diciembre de 2020) es la transición a la conclusión de todos los acuerdos de participación en la construcción de acciones utilizando cuentas ESCOU y / o cuentas especiales.

Estos eventos se convirtieron en el tema de las animadas discusiones sobre el destino adicional del Instituto para la Construcción de acciones.
Tal vez, tal solución cardinal de los problemas de la construcción de acciones es la retórica electoral, en marzo de 2018, se celebrará las próximas elecciones del Presidente de la Federación de Rusia y el Gobierno, es necesario demostrar la actividad en los problemas sociales más dolorosos. .

Después de todo, para crear una alternativa decente a la participación compartida de las acumulaciones personales de los ciudadanos en la construcción será muy difícil.

Participar la participación, en esencia, que es una financiación libre de intereses del desarrollador, en "Conveniencia de uso", se encuentra para desarrolladores fuera de toda la competencia.

Sin embargo, los legisladores adoptan un curso sobre el reglamento de apretamiento y la reforma gradual del Instituto Regional de Construcción, lo que implica los cambios relevantes en la legislación federal.

Ley federal "sobre la compañía jurídica pública sobre la protección de los derechos de los ciudadanos, los participantes en la construcción de acciones en la insolvencia (quiebra) de los desarrolladores y en la modificación de los actos legislativos individuales de la Federación de Rusia" fechado el 29 de julio de 2017 No. 218-FZ que contiene muchas enmiendas en 214 -FZ.

Las enmiendas entran en vigor con 01 de enero y 01 de julio de 2018.. Muchos de ellos son fundamentalmente nuevos. Las novelas soniamente apretadas los requisitos para empresas de construcción, el proceso de construcción y el uso de fondos recibidos de los ciudadanos. Además, si se implementará el "mapa de ruta", estas innovaciones son solo el comienzo de las pliezas de las enmiendas en 214-фз.

Pero ahora muchos desarrolladores argumentan que los cambios cardinales funcionarán significativamente en el trabajo de los constructores, el número de empresas de construcción se reducirá (en primer lugar, pequeños y medianos desarrolladores) reducirá el volumen de viviendas y, como resultado, será Conduce a un aumento en los precios de los bienes raíces residenciales.

No será superfluo aquí que, dado que su adopción de 214-фз ya ha cambiado en un grado u otro, y cada nuevo intento de legisladores hace que el mercado de la construcción sea más transparente y protegido causó una fuerte crítica similar por parte de los desarrolladores, pero al mismo tiempo en El sector de desarrollo que los desarrolladores grandes, medianos y menores aún funcionan.

La verdad es que los intentos de reformar 214-фз no han podido resolver el problema de los accionistas engañados. ¿Cómo realmente "trabajarán" las innovaciones, hasta dónde irán de hecho, y cuán positivo o negativo será su trabajo?

Cuando "gana" innovaciones

El hecho de que la mayoría de los cambios afectarán solo los nuevos edificios, el permiso de construcción se recibe después del 1 de julio de 2018. Es decir, el legislador obviamente se basa en la gravedad de la novela, tomó la construcción de compañías de construcción durante un año completo para prepararse para cambiar las condiciones de trabajo.

Por otro lado, algo similar ya ha ocurrido en el momento de la adopción del 214-фз en diciembre de 2014, cuando se distribuyó su acción a los objetos, se obtuvo el permiso de construcción después del 1 de abril de 2015.

Luego, muchos desarrolladores simplemente recibieron permiso para construir una serie de objetos a la fecha "X", después de lo cual algunos años más los trasladaron con calma, no sujetos a innovaciones.

La probabilidad es grande que ahora por muchos desarrolladores se implementarán un escenario similar.

Cabe destacar que muchos edificios nuevos de las innovaciones 214-FZ no afectarán en absoluto. Estamos hablando de aquellas casas que se basan en el esquema de viviendas y construcción (HCC) o cooperativas de vivienda y acumulativas (LNG), así como en virtud de contratos preliminares para la venta de apartamentos. La nueva edición de la ley aún no prohíbe tales esquemas para atraer dinero a la construcción, y aquí las relaciones legales "El desarrollador-ciudadano" 214-FZ no lo hace en absoluto.

Curiosamente, al mismo tiempo, las novelas han privado a los desarrolladores la oportunidad de producir o adquirir valores, con la excepción de las acciones. Dado que uno de los tipos de valores son notas, la nueva edición de 214-фз finalmente comprometida con la financiación de nuevos edificios con el "Esquema de celosía".

Requisitos generales para el desarrollador.

Consolidando muchos nuevos requisitos para el desarrollador, el legislador introdujo un nuevo concepto: "desarrollador especializado".

A partir de ahora, el desarrollador especializado solo puede tener una sociedad empresarial: organizaciones comerciales corporativas en forma de una compañía de responsabilidad limitada o compañías de acciones conjuntas. Últimos desarrolladores, como organizaciones públicas, deportes, instituciones deportivas, musicales, educativas y científicas.

Dado que el desarrollador debe cumplir con la función de la construcción, y, de acuerdo con los nuevos requisitos de la legislación, no se pueden realizar otras funciones, esta regla se somete lógicamente justificada.

Para el desarrollador, no menos de 3 años de experiencia en la construcción de edificios de apartamentos (como desarrollador, cliente técnico o contratista general). Permisos obligatorios para la puesta en servicio de al menos 10 mil metros cuadrados de casas de múltiples apartamentos.

Esta innovación complica significativamente el surgimiento de nuevas empresas de construcción en el mercado. Ahora la organización debe primero "mostrarse", es decir, para adquirir una cierta experiencia y experiencia, y solo luego obtener el derecho de atraer los fondos de los ciudadanos en la construcción de edificios de apartamentos.

Novella reducirá el número de pequeñas empresas de construcción ya existentes, pero no alcanzarán los criterios especificados.

El jefe, el director contable y otras personas de los organismos de gestión del desarrollador no deben tener un historial criminal de delitos en el campo de la actividad económica o contra el poder estatal, antes (hace menos de 3 años) recaudado a la obligación subsidiaria por las obligaciones de una entidad legal, ser insostenible (quiebra). Los mismos requisitos se refieren a los beneficiarios del desarrollador.

En la Declaración del Proyecto publicada para la revisión general, el desarrollador estará obligado a indicar información sobre el cumplimiento de los requisitos de la ley de sus líderes.

Se presta atención separada a la mayor apertura de la información del desarrollador. En su sitio web oficial, el desarrollador estará obligado a colocar en un total de informes de contabilidad provisionales a tiempo a más tardar 5 días calendario después del final del período de informe relevante, así como la soledad contable anual y la conclusión de auditoría a tiempo a más tardar 120 calendario Días después del final del año de presentación pertinente.

El mismo desarrollador de información estará obligado a publicar en un único sistema de información de información de la construcción de viviendas, surge una responsabilidad del 1 de enero de 2018.

Es importante tener en cuenta que dicho sistema de información unificado ya ha ganado (https: //nash.dom.rf/).

Estabilidad financiera del desarrollador.

Algunas de las innovaciones están dirigidas a mejorar la fiabilidad financiera de los desarrolladores.

En la nueva edición de 214-фз, un requisito existido anteriormente para el valor mínimo del capital autorizado, dependiendo del área de la instalación en construcción (de 2.5 millones de rublos, con un área total de hasta 1,5 mil cuadrados. Metros, hasta 1 billón de 500 millones de rublos para un área total a más de 500 mil pies cuadrados).

Sin embargo, ahora los medios propios del desarrollador deben ser al menos el 10% del costo planificado del proyecto.

Se ha introducido un nuevo requisito en el saldo mínimo en efectivo en la cuenta de un banco autorizado en la fecha de la dirección de la Declaración del Proyecto, que debe ser el 10% del costo del proyecto de construcción.

Las obligaciones del desarrollador que no están relacionadas con la construcción de un edificio de apartamentos no deben exceder el 1% del valor del proyecto de la construcción en la fecha de la dirección de la Declaración del Proyecto en el organismo autorizado. Los costos de mantenimiento del desarrollador no pueden exceder el 10% del valor de construcción de la construcción.

Además, la cantidad acumulada de pagos anticipados no debe exceder el 30% del costo del proyecto de construcción.

Según la nueva edición de 214-фз, el desarrollador no puede participar o crear organizaciones comerciales y no comerciales. Por lo tanto, se intentó eliminar la creación de la creación de la construcción, que en la práctica no contribuye tanto a la capacidad de permanecer "a flote", cuánto simplifica la retirada del dinero de los desarrolladores de problemas fuera del alcance de los accionistas y la ley engañados. Agencias de cumplimiento.

Esto es especialmente cierto en los afiliados con el desarrollador de entidades legales externas afuera.

Sin embargo, parece que esta prohibición en la práctica puede ser cubierta fácilmente por el registro de subsidiarias sobre "sus" individuos, formalmente de ninguna manera relacionada con la organización-desarrollador.

El desarrollador no puede atraer préstamos y préstamos, con la excepción de los objetivos, el desarrollador también puede proporcionar préstamos o préstamos.

Como ya se señaló, a partir de ahora, el desarrollador no tiene derecho a producir bonos y otros valores, excepto las acciones, así como la adquirir valores (incluida la factura).

Requisitos para la construcción.

Una de las principales innovaciones fue la regla, según la cual el desarrollador no tiene derecho a implementar simultáneamente la construcción de edificios de apartamentos en varios permisos de construcción y tiene derecho a atraer distribuciones de dinero solo para la construcción de edificios de apartamentos especificados en una resolución.

Ahora el principio funciona: "1 desarrollador \u003d 1 permiso de construcción".

Dicha innovación está dirigida a prevenir la práctica cuando el desarrollador completó un edificio de apartamentos a expensas de fondos atraídos por la construcción de otro edificio residencial. El último edificio residencial en esta cadena "viciosa" tuvo un mayor riesgo para convertirse en un objeto de problema.

Según la nueva edición del 214-фз, el desarrollador tiene derecho a atraer el dinero de los ciudadanos solo por un permiso de construcción.

En términos de la organización de contabilidad, el desarrollador estará obligado a garantizar el mantenimiento del dinero pagado por los participantes en la construcción de acciones, por separado con respecto a cada edificio de apartamentos.

El desarrollador no podrá realizar actividades que no están relacionadas con la participación de los grados de efectivo y la construcción del objeto relevante. Dicha concentración de los esfuerzos del desarrollador en el proceso de construcción, de acuerdo con el legislador, contribuirá a la construcción rápida y de alta calidad, así como a minimizar los riesgos asociados con la responsabilidad financiera del desarrollador en otras áreas de negocios, que como Un resultado reflejado negativamente en el desarrollo del desarrollo.

Sin embargo, en realidad, la mayoría de los desarrolladores prácticamente no estaban "separados" de la actividad principal, dominando solo las actividades relacionadas (registro de DDU, derechos de propiedad, reparación de apartamentos llave en mano construidos, etc.).

Una etapa significativa de regular los parámetros técnicos de la construcción es la disponibilidad obligatoria de un examen de la documentación del proyecto en todos los casos, incluso con la construcción de poca altura.

La ausencia de examen en esta área (principalmente un sitio de construcción de país) a menudo llevó a violaciones significativas de las normas y normas de construcción.

Fondo de Compensación

El desarrollador estará obligado a realizar deducciones a un fondo de compensación especializado en la cantidad de 1.2% del costo de cada DDU.

La organización sin fines de lucro "Fundación para la protección de los participantes del gobierno: participantes de la construcción de acciones, establecida por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 7 de diciembre de 2016 No. 1310, a partir de ahora se transformó en una empresa jurídica pública. .

Los fondos del Fondo están destinados a la finalización de los objetos problemáticos o el pago de la compensación monetaria a los accionistas. Las deducciones obligatorias al Fondo de Compensación reemplazaron formas anteriormente existentes para proporcionar las obligaciones del desarrollador en forma de garantía obligatoria del Banco o el seguro de responsabilidad civil obligatorio.

En este caso, el desarrollador todavía puede usarlos voluntariamente.

Vale la pena señalar que el sistema previamente practicado de responsabilidad obligatoria del desarrollador en la práctica no se justificó. Según las estadísticas, no hubo un solo caso cuando se completó un problema en el hogar o un complejo residencial para aseguradores de dinero.

En este sentido, la decisión del legislador sobre la cancelación del método específico para proporcionar las obligaciones del desarrollador es correcto.

Al mismo tiempo, la cantidad de 1.2% del precio de RDA está completamente relacionado con los montos que los desarrolladores pagaron a las compañías de seguros.

El 20 de octubre de 2017, la compañía jurídica pública "Fundación para la protección de los derechos del gobierno, participantes en la construcción de acciones" comenzó su trabajo.

Es imposible estar en desacuerdo que el nuevo mecanismo realmente le dará garantías adicionales a los accionistas, un sistema de este tipo es más confiable que la actuación ahora. Los fondos que ya se formaron en el fondo son mucho más fáciles de usar que la hipotética compensación de seguros o los pagos bancarios.

Al mismo tiempo, los legisladores se mantuvieron correctos para ellos mismos y se tomaron previamente por el curso general sobre la autorregulación de las personas del negocio, poniendo el deber financiar el trabajo de la Fundación sobre los propios miembros de los participantes, los desarrolladores y los ciudadanos.

La implementación de políticas de financiamiento planificadas de forma secuencial, legisladores, como alternativa a la carga financiera sobre la creación del Fondo, han proporcionado una transición al desarrollador a utilizar cuentas ESCRO.

Es importante tener en cuenta que la ley determina la cantidad máxima de compensación, que se define como un producto del área total de todas las instalaciones residenciales que se transfiere a un ciudadano, un participante en la construcción de acciones (pero no más de 120 pies cuadrados. .m.) y un indicador del valor de mercado promedio de 1 kV. El medidor en el tema relevante de la Federación de Rusia, cuyo valor se determina en un período específico por el organismo ejecutivo federal.

Por lo tanto, los propietarios de los apartamentos de élite no estaban totalmente protegidos, cuya mearrería a menudo se supera con 120 metros cuadrados. metro.

Además, plantea la cuestión de la relación con el valor de mercado del medidor cuadrado en un desarrollador particular y el "valor del mercado medio", que está determinado por el organismo ejecutivo federal y puede ser significativamente más bajo que en la realidad.

Control bancario

La demanda del lobby bancario fue la provisión de amplias potencias a los bancos comerciales, cuya lista será definida específicamente por el Gobierno de la Federación de Rusia.

El desarrollador está obligado a abrir una cuenta solo en un banco autorizado, mientras que tiene derecho a tener solo una cuenta de liquidación, a través de las cuales se realizarán todos los asentamientos.

Todos los participantes clave de la construcción, como el desarrollador, el cliente técnico y el contratista general, deben tener cuentas en un banco autorizado.

La innovación de mayor discusión fue la regla, según la cual se llevará a cabo el control del Banco Especial para cada pago del desarrollador. El Banco revisará a la DDU, otros contratos relacionados, actos de aceptación del trabajo realizado, actos de aceptación y transferencia de bienes, gastos generales comerciales, etc. En el caso de una detección de operaciones ficticias y otras violaciones de la legislación vigente, el Banco estará obligado a informar en la Autoridad de Supervisión.

La provisión de bancos, que son organizaciones comerciales, poderes de supervisión, junto con la autoridad autorizada de las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, es de hecho una decisión inesperada.

La interacción generalizada de algunas estructuras comerciales (desarrolladores) con otras estructuras comerciales (bancos), especialmente cuando los primeros son adictos a la segunda, casi siempre le da un campo amplio por abuso y corrupción.

Al mismo tiempo, es imposible no reconocer que dicho control doble sobre los flujos financieros de los constructores reduce el riesgo de activos de la construcción y la posterior quiebra deliberada del desarrollador.

Finalmente, el control bancario puede considerarse como una prueba peculiar de las posibilidades de que los bancos controlen el mercado de la construcción de acciones.

Recuerde que, según la hoja de ruta, de la reforma de la construcción del Instituto de Acciones, desde el 1 de julio de 2019, se espera una transición completa al uso de cuentas ESCRO y / o cuentas especiales. El último hecho también causa muchas disputas sobre la naturaleza de los cambios legislativos.

En particular, se indica que el principal beneficiario (beneficiario) de la introducción de las cuentas ESCRO en el mercado inmobiliario primario no es desarrolladores (debido a todos los requisitos de complicación para su trabajo) y no a los participantes en la construcción de acciones (aunque para ellos el El riesgo de inversiones en la construcción disminuye, pero existe una alta probabilidad de crecientes precios para los bienes raíces primarios), y directamente las estructuras bancarias.

Por ejemplo, el Banco emite un préstamo hipotecario al participante en la construcción de acciones bajo el interés bastante alto relevante. Luego, cuando el participante de la construcción compartida adquiere un apartamento, el banco devuelve el mismo dinero a Eskrow. Y luego el banco nuevamente le devuelve al desarrollador la construcción de la casa, y nuevamente en el porcentaje. Al mismo tiempo, el desarrollador en sí mismo bajo los términos del acuerdo de préstamo está sujeto a un control completo del banco.

Por lo tanto, de hecho, "sin eliminar" el dinero del banco, una institución de crédito obtiene la oportunidad de recibir interés y de un participante en la construcción de acciones, y del desarrollador.

Producción

Los cambios realizados en 214-фз se pueden caracterizar como significativos. Nuevos requisitos para la creación y trabajo de los desarrolladores, la financiación de la construcción y el proceso de creación de viviendas multifamiliares han surgido, una nueva forma de proporcionar las obligaciones del desarrollador en forma de una empresa jurídica pública "Fundación para la protección. de los derechos de los derechos de Citizer: se han creado participantes.

El resultado obvio de la novela en la práctica se encargará de la mayoría de las pequeñas y medianas empresas de construcción, muchas de las cuales no podrán trabajar bajo las nuevas reglas. Dichas compañías o se verán obligadas a ir a los esquemas de SCR y los contratos de GNL, preliminares, o transferirán sus sitios de construcción a desarrolladores más grandes que comparten el potencial liberado entre ellos.

Las preferencias importantes ya son recibidas ahora por las estructuras bancarias con las que los desarrolladores se verán obligados a trabajar, y con las reglas de los cuales los desarrolladores se verán obligados a calcular. Los beneficios aún mayores pueden ingresar en el futuro durante la implementación del Mapa de Ruta del Gobierno.

El uso de cuentas de garantía en el momento actual no es obligatorio, pero significa que la institución de participación de capital en la construcción continúa trabajando.

Al mismo tiempo, se toma un curso general para reemplazar la participación de capital por los préstamos bancarios y otras formas de financiamiento.

Es obvio que al mismo tiempo puede haber dificultades en la implementación de otro curso del gobierno, para crear un mercado de vivienda asequible. Después de todo, la monopolización del mercado de edificios es grandes compañías de desarrollo, la complicación de su trabajo como resultado de la legislación legislativa y el control bancario, la reducción de las propuestas a través de la salida del mercado para muchos desarrolladores pequeños y medianos, en contra El fondo de un aumento en la demanda del consumidor, puede llevar a un aumento significativo en los precios de los apartamentos en edificios residenciales en construcción.

Sin embargo, está claro a esto y otras cuestiones importantes solo pueden poder proporcionar la aplicación práctica de la legislación emitida en la vida.

Fecha de publicación 11 de enero de 2018

A pesar de la caída de la economía, la renovación del stock de viviendas en la capital ocurre con la misma intensidad que en los tiempos anteriores a la crisis. Los bienes raíces siguen siendo una forma segura de diversificar la cartera de inversiones y mantener activos financieros. Los proyectos arquitectónicos modernos sobre la calidad del rendimiento y la consideración de los detalles más pequeños son significativamente superiores a la base residencial de la antigua muestra. Por lo tanto, los nuevos edificios de Moscú 2018 atraen la atención de los clientes, en primer lugar, la comodidad de valor.

Hoy en día, las empresas de construcción se niegan gradualmente por un punto de señalización popular. El cambio de prioridades de actividad tiene varias razones. Primero, un aumento gradual en el bienestar de los habitantes metropolitanos naturalmente condujo a un aumento en los requisitos para el nivel de confort y calidad de vida.

La era de las condiciones legislativas de la existencia para los residentes de la capital permaneció muy atrás. En segundo lugar, la rentabilidad económica de los proyectos a gran escala es significativamente mayor. En tercer lugar, hoy en día, el negocio no es para la venta de bienes, o servicios, sino a la creación de marcas, o, simplemente hablando, una forma de vida atractiva. Las empresas de construcción modernas están orientadas, no tanto en la construcción de edificios como la implementación de proyectos que encarnan ciertas ideas. Y, cuarto, a menudo recibiendo permiso para el edificio de puntos hoy en día no es fácil. En primer lugar, está asociado con las dificultades de conformarse con el diseño interior del paisaje arquitectónico circundante.

Además, los eventos de los últimos días alrededor de la renovación del Fondo de Vivienda se han convertido en una clara señal del gobierno sobre las políticas cambiantes para la planificación urbana.

Así, en los últimos años, los grandes edificios de vecindarios residenciales, microdistas y pueblos enteros se están volviendo cada vez más. En 2018, las empresas de construcción, dadas las últimas tendencias, continúan moviéndose en la dirección designada.

Costo de la vivienda en 2018

Según los pronósticos de S & P, en 2018, los precios de la vivienda aumentarán una inflación más lenta, por lo que se espera el costo de la vivienda en términos absolutos. Esta situación en el mercado inmobiliario está asociada con la dinámica macroeconómica y la firma por el Presidente de la Federación de Rusia Vladimir Putin Decreto "sobre las medidas para garantizar a los ciudadanos de la Federación de Rusia viviendas asequibles y cómodas y mejorar la calidad de la vivienda y los servicios comunales". En particular, el gobierno recibió un decreto para reducir el costo real de la vivienda al 20% al aumentar la participación de la vivienda de clase económica. Además, Sberbank of Russia comenzó a emitir préstamos con una tasa de 11.5-13% por año hasta finales de febrero de 2018.

Nuevos edificios planificados en Moscú en 2018

El análisis de los últimos proyectos arquitectónicos le permite observar la popularidad de los siguientes tipos de desarrollo:

• perimetral;
• grupo;
• lineal;
• libre;
• conjunto.

Los edificios perimetrales rodean el espacio alrededor del perímetro completamente, o en parte, formando un espacio interno, teniendo en cuenta los requisitos para la iluminación y la velocidad del aire.

El desarrollo del grupo implica la colocación de edificios con pequeños grupos asociados entre sí por el espacio interno total. En este caso, es posible evitar la monotonía del paisaje arquitectónico. La minúscula es forma filas delgadas de edificios a lo largo de las secciones estrechas.

Los tipos de compilación gratuitos y combinados le permiten usar diferentes técnicas de planificación en un espacio limitado, o la necesidad de guardar edificios previamente construidos.

Por lo tanto, en el proceso de construcción de 2018, se aplica una amplia gama de diversas soluciones de planificación, que aumenta significativamente la diversidad de ofertas en el mercado de la vivienda.

Ciudad en la ciudad

Los proyectos arquitectónicos de este tipo utilizan grandes áreas para el aislamiento de la infraestructura de vivienda desactualizada y la organización del espacio interno según ciertas ideas.

El complejo de los aviones Tushinsky se encuentra a diez kilómetros, en dirección noroeste desde el centro de la ciudad a orillas del río Moscú. El proyecto se centra en los clientes por los cuales la familia y un estilo de vida saludable se convirtieron en los principales valores. El área ecológica con infraestructura recreativa desarrollada es popular entre los clientes debido a la presencia de centros de fitness, salones de spa, piscinas, complejos deportivos y estadio. El desarrollador afirma que las obras de acabado se fabrican utilizando la última tecnología para garantizar el microclima del edificio, así como el ahorro de calor. Internamente, el espacio de la ciudad está aislado con una matriz verde de las carreteras de transporte. El precio de los apartamentos comienza desde 6.8 millones de rublos.

El territorio del complejo toma 0.14 metros cuadrados. Km, y se encuentra en el terraplén de Shelepihinskaya. El área total de locales residenciales de la ciudad es de 63.5 hectáreas. El rango de precios para apartamentos es dentro de los 8-49 millones de rublos. Los clientes se les ofrece 9 edificios con una altura de 19 a 37 pisos. En primer lugar, la ciudad atrae la atención de las personas familiares, ya que las instituciones preescolares y escolares se están construyendo aquí. Para los amateurs deportivos, el territorio bajo terrenos deportivos, los rodillos y las bicicletas se destacan aquí. Restaurantes, cafés y bares a poca distancia a pie ahorrará tiempo de viaje.

Las características distintivas del complejo son el rigor y la laconomía de las fachadas de edificios, así como las logias glaseadas. La ciudad tiene una infraestructura de transporte y social que garantiza completamente las necesidades de los inquilinos. La ubicación cercana de la autopista Minsk y Borovskoye le permite utilizar cualquier tipo de transporte. Tres kilómetros de la LCD Vnukovo son la rama ferroviaria del informe suburbano. A poca distancia del complejo hay una matriz forestal y un estanque Pyhtinsky. Una agradable sorpresa para los posibles compradores será la presencia de monumentos históricamente significativos cercanos, las iglesias de Elijah, el Profeta y el antiguo Estado de Baranovo-Akatovo. Entre las deficiencias, Vnukovo marca la carga de trabajo de las carreteras de transporte, la ausencia de grandes centros comerciales y la lejanía de la lejana del centro de Moscú.

Complejos residenciales

Entre los nuevos edificios de Moscú, el inicio de la venta está programado para 2018, los apartamentos más frecuentes en los barrios residenciales. Para la pantalla LCD, es mucho más fácil encontrar un territorio adecuado que para toda una ciudad. Además, la implementación de dichos proyectos requiere significativamente menos inversión y complejidad de obras relacionadas con el desarrollo de la marca.

Con su nombre, el complejo residencial está obligado a la antigua planta Zil, en cuyo territorio aparecerá un gran parque y el complejo de edificios con apartamentos que van desde 34 hasta 136 metros cuadrados. Junto a los jardines y las escuelas infantiles se planifican para construir centros de negocios e instituciones culturales. La planificación de los apartamentos realizó arquitectos con nombres mundiales, por lo que el precio de los apartamentos individuales llega a $ 900 mil. La proximidad al terraplén aumenta adicionalmente la comodidad de los residentes de la pantalla LCD.

El complejo consta de tres edificios monolíticos ubicados en el distrito de Presnensky de Moscú en la intersección de las calles de Presnensky Val y el Khodajan. El área es conocida por la infraestructura social bien desarrollada y la proximidad al anillo del jardín. No lejos del complejo está el hipódromo, el zoológico y los parques. El costo de los apartamentos en la LCD que van desde 42 a 85 metros cuadrados. Ubicado en el rango de 8 a 22 millones de rublos.

En 2018, se planea dar nuevos edificios en la parte norte de la ciudad de Lyubertsy. A la atención de los compradores hay 16 edificios altos en 17 pisos. Los apartamentos en los últimos pisos están equipados con ventanas panorámicas. En las entradas hay zonas paseando y un puesto de conserjería. Los edificios se construirán utilizando materiales ambientalmente amigables y seguros que se oponen a sustancias agresivas y permanezcan mucho tiempo para preservar el aspecto inicial.

Un tipo de desarrollo integral crea un espacio acogedor dentro de los patios. En un futuro próximo, está previsto dividir el parque con un área de 60 hectáreas y construir toda la infraestructura recreativa necesaria, incluidos gimnasios, piscinas, complejos deportivos y áreas de recreación. Ya, los inquilinos tienen la oportunidad de visitar el parque con un área de 17 hectáreas con pistas y lugares para la recreación. El complejo estará equipado con una infraestructura de transporte desarrollada, y está a solo tres kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. La estación de metro más cercana se puede llegar en autobús en 5 minutos.

El complejo residencial se encuentra en el territorio del complejo industrial reorganizado "Greivonovo". Los edificios monolíticos de la comodidad de clase tendrán una altura de hasta 44 pisos. Planes para crear un área de parque, lugares de ocio juvenil, así como el desarrollo de la infraestructura social. La estación de metro más cercana está ubicada a una distancia de poco más de un kilómetro. Además, cerca de la estación de tren del anillo de Moscú estará cerca. Una característica distintiva de la LCD Sereda es la ejecución del trabajo de diseño de arquitectos españoles, que garantizará el diseño original de interiores y edificios exteriores. El costo del apartamento se encuentra desde 4.5 a 12.5 millones de rublos.

Esta no es una lista completa de los nuevos edificios de Moscú, el paso parcial o completo de los cuales está programado para 2018. El préstamo activo de la experiencia extranjera que realiza el trabajo de construcción afecta positivamente la calidad de los últimos años de edad. La información presentada en las revisiones y comunicados de prensa de las compañías de construcción confirma que 2018 no será una excepción.