Co nowego w budownictwie w. Zmiany w ustawie o konstrukcji kapitałowej są przyjmowane w pierwszym czytaniu. Co jest wymagane od dewelopera

Ceny nieruchomości szybko rosną co roku. W 2019 r. Nawet mieszkanie z 1 sypialnią w niekorzystnym obszarze Moskwy może być wspaniałym wydatkami na większość rosyjskich rodzin.

Wszyscy znajdują się na wycieczkę z sytuacji: wiele lat na odroczenie pieniędzy w nadziei, jakie kiedykolwiek kupi ich mieszkanie (ta metoda jest ekonomicznie nieskuteczna, ponieważ cena waluty może wzrastać lub zmniejszać się w ciągu kilku lat), podjąć kwotę wymaganą do zakupu kredyt pod dużym procentem.

Najbardziej racjonalna decyzja będzie udział w wspólnej konstrukcji. Jednostka stwierdza umowę o współpracy z deweloperem i może dostać mieszkanie w korzystnej cenie.

W 2019 r. Wszedł w życie nowy rachunek, zgodnie z którą budownictwo kapitałowe mogą być dystrybuowane nie tylko do budynków mieszkalnych, ale także kamienicami. Zmieniono również wymagania dla programistów, procedury tworzenia wartości umowy i jej wypowiedzenia.

Początki wspólnej konstrukcji są nadal z ZSRR. Aby uzyskać własną nieruchomość, obywatel Związku Radzieckiego powinno być bronić ogromnej kolejki. Dość często ludzie czekali na swoją kolej przez kilka lat.

Niektórzy obywatele znacząco zmniejszają okres oczekiwania, zaczęli zjednoczyć się w spółdzielniach mieszkaniowych. Członkowie takich stowarzyszeń mogli uzyskać mieszkanie w skróconym czasie. Ponadto, w budowie nieruchomości dla takich osób, wzięte pod uwagę ich indywidualne cechy.

Podobna zasada działa teraz. Akcjonariusze sporządzają umowę z deweloperem. Pierwsza strona otrzymuje mieszkania w krótkim czasie i przy bardzo korzystnej cenie, druga strona jest utrzymywana na koszt posiadaczy gotówkowych i jest zwolniona z potrzeby pożyczki.

Warunki Dolkovikov.

Wspólna konstrukcja oferuje warunki akwizycji nieruchomości dla posiadaczy nieruchomości:

1. Znaczące oszczędności. Apartamenty na rynku wtórnym może być więcej niż 2 razy więcej niż apartamenty w budowie.
2. Możliwość wykonywania rat. Akcjonariusz ma prawo zapłacić za nieruchomości w etapach, podczas gdy trwa budowa.
3. Osoba zawarta w porozumieniu z deweloperem może niezależnie ustalić planowanie jego mieszkania. Pozwoli to w przyszłości znacząco zaoszczędzić pieniądze na naprawę i przebudowę.

Te zalety i "przynęty" obywatele podpisują umowę z programistami. Ale konstrukcja akcji nie jest tak prostą i idealną procedurą, jak może wydawać się na pierwszy rzut oka. Ma wiele pułapek.

Ryzyko

Każdy, kto chce kupić mieszkanie w ten sposób, powinni być świadomi możliwych zagrożeń:

1. Odroczone mieszkanie na wynajem. Nie zawsze można zakończyć budowę w terminach. Przyczyny opóźnień mogą być znacznie - z opóźnienia materiałów na brak środków na budowę. Możliwe jest rozwiązanie problemu po prostu - przyciągnięcie środków samego programistów. Ale nie każdy jest gotowy na to. Brak funduszy często prowadzi do pełnej zaprzestania konstrukcji i utraty funduszy przez akcjonariusza.
2. Nieprawidłowy wniosek umowy może znacznie zwiększyć koszty jednostki przy zakupie mieszkania. Jeśli w dokumencie istnieje niektóre niedokładności lub nie wszystkie informacje o transakcji, akcjonariusz może poprosić o zapłacenie określonej kwoty w celu uzyskania nieruchomości. Dlatego konieczne jest odniesienie do wykonania dokumentów w jak największym stopniu. Jeśli doświadczenie nie wystarczy, lepiej korzystać z usług specjalistów.

Powyżej najczęstszych trudności, z którymi akcjonariusze mogą napotkać. W rzeczywistości mogą być znacznie więcej.

Wniosek Traktatu

Najważniejszym punktem tej transakcji jest zawarcie umowy. Od niego zależy od exodus of wydarzeń. Podczas sporządzenia dokumentu, zgodność z następującymi warunkami:

1. Obiekt budowy. Konieczne jest szczegółowo opisanie wszystkich informacji o tym: imię i nazwisko, rodzaj budynku, liczbę pięter i apartamentów oraz inne dane, które pozwolą Ci zidentyfikować obiekt.
2. Prawa i obowiązki obu stron umowy. Im więcej szczegółów są one opisane w dokumencie, mogą wystąpić mniej nieporozumień.
3. Warunki budowy.
4. Dokładna data transferu mieszkań do operacji do pracy.
5. Dokument, który jest zgodny ze wszystkimi warunkami umowy.
6. Cena obiektu, warunków i terminu jego płatności. Koszt mieszkania obejmuje nie tylko bezpośrednie koszty budowy, ale także wynagrodzenie dewelopera do pracy. Koszt można zapłacić w jednorazowej płatności lub przez raty.
7. Dane dotyczące rejestracji umowy w rejestrze.

Nie zawieraj współpracy z tymi partnerami, którzy:

1. Oferuj umowę na podstawie innych dokumentów (zakup i sprzedaż, pożyczka itp.).
2. Położyć podejrzliwie niski koszt obiektu.
3. Fakty są zniekształcone, zapewniają niewiarygodne informacje o nieruchomościach.

Innowacje

Jak wspomniano powyżej, w 2019 r. W ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej istniały pewne zmiany, które odnoszą się do budowy kapitałowej. Po pierwsze, teraz transakcje są nie tylko do apartamentów w budynkach mieszkalnych, ale także na kamienicach.

Kamienica to mały dom, który składa się z kilku apartamentów wielopoziomowych. Każdy z nich ma oddzielne wejście, czyli wspólne wejście, jak w zwykłych wieżowców, nie. Mieszkańcy takich domów, z reguły, mają swój własny garaż, mały wewnętrzny dziedziniec. Taki rodzaj budynków zyskał dużą popularność w Europie, w Rosji przez długi czas nie wystarczył.

Ponadto zmieniono procedurę określania dokładnej ceny nieruchomości z udziałem w konstrukcji kapitałowej. Wcześniej umowa musi zawierać dokładny koszt, który Lolshler płaci deweloperowi zbudować placówkę mieszkalną. Mogła obejmować koszty prac budowlanych i indywidualnych usług partnerskich.

Zgodnie z nową wersją prawa, obecnie dokładna cena zależy od liczby dodatkowych jednostek powierzchni niemieszkalnej (balkon, weranda itp.). Ponadto cena umowy jest wykonana dopiero po oficjalnym zarejestrowaniu dokumentu.

Wcześniej akcjonariusz może swobodnie rozwiązać umowę, jeżeli deweloper nie jest zgodny z głównymi warunkami umowy. Teraz procedura anulowania jest nieco skomplikowana. Jest to możliwe dopiero po próbie. Jeżeli Trybunał uznaje, że deweloper działa przeciwko ustalonej umowie, można go rozwiązać.

Wystawiamy również nowe wymagania dla sami deweloperów. Powinny otrzymać wniosek z Ministerstwa Budownictwa do udziału w akcjach. Ten dokument jest właściwie zezwoleniem na utrzymanie tego rodzaju aktywności. Aby uzyskać wniosek, musisz skontaktować się z Ministerstwem Konstrukcyjnym z odpowiednim pakietem dokumentów. Termin rozpatrywania wniosku to nie więcej niż 30 dni kalendarzowych.

Jeśli deweloperzy nie spełniają im przedstawionych im wymogów, są pozbawione wniosków, wszyscy akcjonariusze są informowani o tym za pośrednictwem pisemnego lub poczty elektronicznej.

Wspólna konstrukcja jest opłacalna, ale raczej ryzykowna sprawa. Przed podjęciem decyzji o współpracy z deweloperami, należy zbadać podstawowe informacje, ważyć wszystkie "dla" i "przeciw". Bardziej szczegółowo o konstrukcji kapitałowej, innowacji w tej procedurze na 2019, możesz dowiedzieć się w następnym filmie:

Więc konstrukcja akcji jest umowa, która pozwala osobom fizyczną do zakupu mieszkania na korzystnych warunkach na etapie swojej konstrukcji, a deweloper ma zminimalizować lub całkowicie zmniejszyć własne koszty wykonania budynku mieszkalnego lub kamienicy na koszt Inwestycje gotówkowe.

Novacje w ramach wspólnej konstrukcji stały się jednym z centralnych tematów dyskusji na temat okrągłych tabel i konferencji na temat budowy odbywających się podczas.

Bankructwo dla rubla

Deweloperzy dla trzeciego miesiąca Digest zmian w 214-зз, które są zdolne do silnego budynku wszechświata. Pakiet jest tak rozbudowany, że prawnicy nadal analizują konsekwencje stosowania nowych standardów w praktyce. Ich oceny są imponujące.

Wystarczy więc wiceprezes prawnych spraw HC "Yuit" Fedor Tsurinowa wskazuje, że szereg zasad może uwolnić deweloper i prowadzić do upadku projektu i absolutnie z powodów formalnych.

Prawa i konsekwencjeRozległy pakiet poprawek w 214-фз Oved Forotengen Siły był gatunkiem "Plach Yaroslavna". Jest aktywnie używany przez programistów. \u003e\u003e. Jednym z nowych wymagań jest całkowita nieobecność dewelopera każdego długu podatkowego: powinna wynosić zero w całym okresie budowy. Nawet przy wyglądzie zaległości w wysokości jednego rubla (na przykład w przypadku awarii technicznej w podstawy UFN), deweloper jest uznawany za niezbędny do wymogów prawa (ust. 7 części 2 artykułu 3 214-фз).

Następnie sytuacja zostanie opracowana w następujący sposób. Organ kontrolny (w Petersburgu - Komitet Budownictwa) jest zobowiązany do powiadamiania Rosrerestra w ramach nowego prawa w ciągu jednego dnia roboczego. Ten departament automatycznie przestanie rejestrować nowy DDU i powiadomić wszystkich zarejestrowanych akcjonariuszy, że ich deweloper stracił prawo do przyciągnięcia funduszy. W takim przypadku akcjonariusze wydają się prawo do zakończenia DDD i popytuł ich pieniądze z odsetkami.

"Czy możesz sobie wyobrazić reakcję nieruchomości, która ma takie powiadomienie od samego Rosreerestra? Natychmiast biegnie do dewelopera, aby wyciągnąć swoje pieniądze. Oznacza to tylko jedno: bankructwo firmy i upadek projektu jest pusty. Oto tylko jeden przykład tego, jak to jest napisane, "mówi ekspert.

Jednak w nowej wersji, a także dla dewelopera: liczba zbędnych wymagań dotyczących deklaracji projektowych znacznie się zmniejszyła. Teraz nie ma potrzeby opisywania każdego mieszkania w przyszłym domu, elementach inżynieryjnych i innych pozycjach, które zmieniły deklarację projektową w objętość wielu stron.

"Deweloper będzie łatwiej zrobić, a konsument będzie mógł to zrozumieć. Ale jest to jedyna pozytywna chwila, którą udało nam się znaleźć w 218-З, "mówi Fiodor Tsurinov.

Co jest skorygowane.

Główne bitew dla wieczorów przed nami. Dyskusje smutkowe są długotrwałe, a pierwsze oficjalne dyskusje na temat możliwych dostosowań odbędzie się w połowie października, w ramach grupy roboczej w ramach Rady Federacji. Przypomnijmy, że Minstroja już zgodził się posłuchać budowniczych i choć mówimy o edycjach technicznych.

Główną intrygą nadchodzących dyskusji - w jakim stopniu ustawodawca jest gotowy do usłyszenia i podzielenia płaczu budowniczych

Jako przewodniczący Rady Stowarzyszenia Międzyregionalnego Specjalnych Organizacji Konstrukcyjnych, profesor Rowjigs pod przewodniczącym Federacji Rosyjskiej, Michaiła Viktorowa, podczas gdy autorzy 218-З uznało błędność tylko jednej normy - "Jeden deweloper to jedno pozwolenie na budowę . "

"Jest to bardzo sprzeczna norma, ponieważ zasadniczo prawo ma na celu pewną centralizację w budownictwie. Po 1 lipcach małych i średnich przedsiębiorstw na rynku nie będzie: wielu deweloperów w regionach zmieniają teraz swoje strategie do zamknięcia ich biznesu. Jednocześnie ogromna szansa jest dana dużym firmom technologicznym. Jednak w tym samym czasie ustawa sprawia, że \u200b\u200bdostają się do dziesiątek, jeśli nie setki podmiotów prawnych ", wyjaśnia Michail Viktorov.

Według niego kontrowersyjny pozycja zostanie skorygowana w wiążącym elementy struktury planowania. Oznacza to, że jeden deweloper może pozwolić na otrzymanie kilku pozwoleń na budowę co najmniej w jednym bloku, w ramach projektu planowania projektu. W tym to da możliwość wydawania pieniędzy na budowę infrastruktury poza jednym miejscem.

Jeśli chodzi o inne kontrowersyjne stanowiska - nie jest jasne. Chociaż wiele wymagań finansowych zniszczy aktualną strukturę wydatków deweloperów i znacznie ich zwiększa. Na przykład nie wiadomo, jak radzić sobie z kosztami zakupu gruntów, badań, projektowania, inżynierii itp. - Deweloperzy pozbawili możliwości zrekompensowania tych prac kosztem inwestorów nieruchomości. Jednocześnie koszty budowniczych w regionach "Opakowania" witryny są raczej znaczące i różnią się znacznie. Według Michaiła Viktorowa, deweloperzy Kaliningradza mają do 8-9% całkowitego kosztu projektu w tych celach, aw regionie Moskwy - do 30%.

Wiele ograniczeń uczestników rynku wstrzykuje się w stuporzy. Takie jest obowiązek umieścić 10% funduszy własnych na depozyt bankowy. "Nie jest jasne, jest to jednorazowa demonstracja możliwości finansowych, a następnie pieniądze można wydać na projekt, lub ten depozyt jest nieokreślony. W tym wyniku nadal nie ma dokładnych wyjaśnień "Notatki Michail Viktorov.

Ile gwarancji

Jako zastępca Przewodniczącego Komisji Towarzystwa Nieruchomości Konsumentów św. Petersburskiego i Regionu Leningradu Oleg Oleg Ostrovsky, oprócz istniejących kontrolerów, dwa nowe pojawiają się na rynku budowlanym. Są to banki, które będą przestrzegać ukierunkowanego udziału kapitału własnego oraz funduszu odszkodowań, które wraz z szerokim uprawnieniami finansowymi będą mogły kontrolować budowę obiektów i finansów w razie potrzeby do ich zakończenia. "Pójdzie na korzyść akcjonariuszy. Fundusz rekompensaty jest poważniejszą ochroną akcjonariuszy niż ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej "- jest pewien.

Prawda, w odniesieniu do nowej struktury, która rozpocznie gromadzenie środków od programistów prawie od listopada, istnieje jeszcze wiele pytań i wątpliwości. Dyrektor wykonawczy Unii stowarzyszeń i organizacji św. Petersburga Oleg Brytyg jest przekonany, że bez tworzenia oddziałów regionalnych fundusz nie mógł zrobić. "Jednym z konta rozliczeniowego w Moskwie Fundusz nie będzie w pełni pracować. Ponadto musisz stworzyć departamenty ubezpieczeniowe - bez tego ryzyka wszystkich uczestników Fundacji są czasami zwiększone "- mówi.

"Biorąc pod uwagę fakt, że 300 tys. Firmy budowlanych jest zarejestrowane w Rosji, uruchomienie mechanizmu ubezpieczeniowego - oceny ryzyka jest zbyt drogie. Według moich prognoz w przyszłym roku, kwota potrąceń do funduszu zostanie ustalona na 3%. Wraz z najbardziej pesymistycznymi defolds eksperci nazywają liczbę 6-7%. Jest to już poziom gwarancji bankowych, opiekuna bankowego ", mówi Aleksandra Artamonov General Dyrektor SK" Szacunek ".

Przypomnijmy, że wielkość składek deweloperów do Fundacji jest nadal określona w wysokości 1,2% ceny każdej umowy uczestnictwa kapitałowego. Władze obiecują zmianę tej oferty nie więcej niż raz w roku.

Istnieje prawo i mechanizm alternatywny.

"Konta Escrow jest przyszłością rynku pierwotnego pod względem stopniowości i bezpieczeństwa transakcji", mówi szef kredytu kredytu hipotecznego 24 Oddział w Petersburgu Tatyana Khobothova.

Według niej dystrybutor pieniężny na rachunkach Escrow będzie chroniony i w przypadku licencji z Banku. Już w 2018 r. Ustawodawcy rejestrują, że fundusze umieszczone na rachunkach Escrow nie zostaną uwzględnione w konkurencyjnej masie w rehabilitacji Banku w przypadku jej upadłości. A akcjonariusz będzie mógł otrzymać swoje pieniądze w całości, a nie 1,4 miliona rubli. Pod względem ubezpieczyciela.

Jednak z systemu Escrow, co oznacza całkowite przejście projektu dla pożyczonych pieniędzy, deweloperzy są nadal kierowane. Szef projektów Spółki "Rozwój Nord West" Vladimir Gribkov przedstawił obliczenia, ponieważ struktura finansowania tego samego projektu inwestycyjnego zmienia się w różnych programach, w tym przy stosowaniu finansowania projektu za pomocą kont Escrow.

"Z finansowaniem projektu w wysokości 15%, zarobki dewelopera zmniejszają się dziesięciokrotnie. W celu uzyskania tej samej rentowności projektu, jak wykorzystywane za pomocą inwestorów nieruchomości, stawki pożyczki muszą wynosić 4,5-4,7%. Albo musisz podnieść koszt sprzedaży obudowy co najmniej 15% ", mówi Vladimir Grzyby.

Niektórzy eksperci są przekonani, że w nowych warunkach banki będą w stanie znacząco rozszerzyć swoją obecność na rynku budowlanym, ponieważ deweloperzy będą bardziej opłacalne, aby uwzględnić je w swoich akcjonariuszach - w tym przypadku finansowanie projektu będzie obecnie tańsze.

A może bez okonia?

Co ciekawe, wiele stwierdzeń i niebezpieczeństwa sprawców brzmiały na poprzednim forum.

"Co roku zmiany i edycje wykonane są w 214-З". Ale niemożliwe jest nieskończenie poprawić fakt, że nie działa od samego początku. Sprzedaż mieszkania w domu w budowie jest uśmiechem Cheshire Cat ", mówi szef Departamentu Zarządzania Nieruchomościami Uniwersytetu Ekonomicznego St. Petersburg, Sergey Maximov.

Urzędnicy są ustalone głównie, przed którymi zadaniem jest powstrzymanie problemu obiektów problemowych zwiększenia w kryzysie. Pierwszy zastępca przewodniczącego Państwowego Komitetu Duma ds. Polityki Mieszkaniowej i Partii Mieszkaniowej i Komunistycznej Partii Alexander Sidyakina powiedział, że te poprawki są "oszołomieni" - w kraju już 1200 powodując obawy obiektów, w których 130 tysięcy obywateli nabył mieszkania.

A władze regionu Leningradu są w ogóle oferują konstrukcję kapitałową. Wiceprzewodnicy 47. regionu Mikhail Moskvina na otwarciu wszystkich rosyjskich kongresów mieszkaniowych wezwały deweloperów do ogłoszenia warunków, na jakich deweloperzy będą mogli sprzedawać apartamenty tylko w gotowych domach, a także niezbędne środki do tego wsparcia z władz regionu Leningradu.

Odpowiedź na ten odwołanie, najwyraźniej urzędnicy regionalni nie czekali. I drugi dzień dokonali inicjatywy, aby wejść do już spuchniętej od regulacji 214-зз. Wraz ze środkami do bardziej efektywnego rozwiązania problemów niedokończonych (nowe kryteria obiektów problemowych, przyspieszoną procedurę upadłościową, którą same władze mogą zostać uruchomione, etc.) Urzędnicy chcą zaoferować rynek nowego kontrolera - już w formie banki państwowe. Będą musieli nie tylko monitorować koszty funduszy akcjonariuszy, ale także przeprowadzić pełną kontrolę nad budową.

Jak pokazuje ćwiczenia, 214-FZ wytrzymuje nie jedną korespondencję. Ale deweloperzy zbyt często zaczęli wskazywać, że może naprawdę robią to lepiej, aby zrobić bez inwestorów nieruchomości.

Tekst: Aleksander Smirnov Zdjęcie: Alexey Alexandronok.

Mieć własną obudowę - jest jeszcze bardziej stromy niż mieć samochód. W końcu, jeśli możesz dotrzeć do autobusu z punktu i przed punktem B, a następnie bez twojego dachu nad głową, jest bardzo problematyczne. A ceny gotowych apartamentów zmusiły wielu, aby szukać drogi w konstrukcji kapitałowej: Okazuje się przynajmniej niewiele, ale tańsze.

Pomóż osobie, aby chronić siebie i jego nagromadzenia od nieuczciwych deweloperów i otrzymać płatne metry kwadratowe i jest wezwany przez prawo 214-FZ na budowę akcji.

Zadaniem naszego artykułu jest określenie podświetlenia, które musisz wiedzieć o prawie 214-FZ. Możesz także pobrać pełny tekst ustawy w odpowiednim wydaniu (pod tekstem materiału na końcu strony).

Dlaczego i kto go potrzebuje

Największym niebezpieczeństwem "sprawców" jest to, że pieniądze, które już zapłaciłeś, a twoje mieszkanie w nowym domu istnieje tylko na papierze, ponieważ dom jeszcze nie został zbudowany.

Przykład 1.

Wraz z narodzinami genetów rodzina Benedyktowa stała się skomplikowana w tym samym pokoju. Dlatego zdecydowano się sprzedać tajemnicę, dodaj pieniądze oczekujące na samochodzie i kupować nową Treshkę w domu w budowie. 214 Ustawa o konstrukcji kapitałowej małżonków nie czytała, ale w ramach umowy z firmą deweloperską dom powinien zostać przekazany za sześć miesięcy.

W tym czasie żona Benedyktowa przeniosła się do wioski do wioski do rodziców, a głowa rodziny zaczęła przygotowywać się do poruszania się. Ale kiedy, po sześciu miesiącach, szczęśliwe Benedykty przybrzedziły swój nowy apartament Numer 25 - to było tak w jego kontrakcie, znalazł w niej inteligentny człowiek, który aktywnie prowadził naprawy. Mężczyzna zawarł również umowę Strony, zapłacił pieniądze i miał ten sam prawo do tego samego mieszkania nr 25. W domu było kilku więcej takich biednych ludzi. A wszystkie z nich zamieszkiwali szybkie sądy od kilku lat. Kontrowersyjne mieszkania zostały aresztowane, a żona Benedyktowa grozi rozwodem.

Przykład 2.

Emma Stanisławna sprzedała domek i dekoracje w stylu vintage, aby kupić wnuk mieszkania, przynajmniej mały, ale oddzielny. Firma budowlana wybrała znajomi do rad. Nowy dom obiecał przejść za kilka miesięcy. Ale przez dwa lata już minęło, a nowy budynek wzrósł tylko trzy piętra zamiast szesnastu planowanego. Deweloper zbankrutował, dyrektor jest poszukiwany, a oszukani akcjonariusze prowadzili przez pikieta Emmy Stanislavovavaya przez Wesołe i piszą listy do wszystkich przypadków.

Ostatnio takie sytuacje były częste. Nowe ustawa o wspólnej konstrukcji - 2018 przeszedł od momentu przyjęcia w 2004 r. Jego pierwszą edycją wielu zmian i uzupełnień, aż do końca, można było porozmawiać o pojawieniu się prawdziwego systemu regulacji deweloperów i gwarantuje, że pieniądze nie zniknie bez śladu, a nieruchomości zostaną zbudowane i przeniesione do właścicieli.

Co musisz znać akcjonariuszy

Tekst ustawy jest dość złożony i bardziej zaprojektowany dla profesjonalistów, ale niektóre chwile powinny być pamiętane każdej osobie, która zdecyduje się wziąć udział w wspólnej konstrukcji:

• 214 Prawo federalne na budowę akcji ustanawia obowiązkową rejestrację zamówienia na umowę, a pieniądze na nowe mieszkania są wypłacane dopiero po takiej rejestracji w Rosreeestre. to chroni dolary z podwójnego ryzyka sprzedaży, tj. Deweloper może teraz nie być w stanie sprzedać tego samego mieszkania dla kilku klientów;
• stworzenie specjalnych funduszy odszkodowań, które są utworzone ze względu na obowiązkowe składki spółek budowlanych przed zawarciem umowy z pierwszym akcjonariuszem. Dlatego, jeśli deweloper nie ma wystarczającej ilości środków na zakończenie budowy, otrzyma je z funduszu odszkodowań. Jeśli deweloper rzuca obiekt lub zbankrutuje, retransliers otrzymają odszkodowanie od tego funduszu.;
• sama firma budowlana jest zobowiązana do obecnie doświadczenie budowy budynków mieszkalnych co najmniej trzy lata, a jego fundusze były co najmniej 10% planowanego kosztu projektu. Ta norma jest zaprojektowana bezpiecznych obywateli z jednodniowych firm.

Co jeszcze zwrócić uwagę

Każdy deweloper zgodnie z prawem jest zobowiązany do utworzenia oficjalnej strony internetowej w Internecie. W takim witrynie można znaleźć wszystkie niezbędne informacje o najbardziej firmie budowlanej, która ma na celu pozwolenia na budowę, dokumentację projektu do wzniesionego obiektów, informacje o wypłacie wkładów na fundusz rekompensaty, a także projekty zawartych umów kapitałowych udział. Wstępne zapoznanie się z tymi dokumentami pozwoli Ci wybrać najlepszą opcję przy podejmowaniu decyzji w sprawie udziału w budowie kapitałowej, a także w razie potrzeby, skonsultuj się z prawnikiem z wyprzedzeniem.

Niezawodność dewelopera i jakość jego pracy może być oceniana przez procesy sądowe, które go przedstawiono. Spory z udziałem organizacji rozważny sądy arbitrażowe: takie przypadki można znaleźć na swojej oficjalnej stronie internetowej. O roszczeń przedstawionych deweloperowi przez obywateli i decyzje podjęte na nich można znaleźć na portalu gazowym "Sprawiedliwość".

Denis Artemov, starszy prawnik kancelarii przez Lege, mówi portalowi Novostroy-M o głównych zmianach w prawie federalnym "w sprawie udziału w budowie obiektów mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości ..." z dnia 30 grudnia 2004 r. Nr 214-FZ, wykonane przez prawo federalne z dnia 29 lipca 2017 r. Nr 218-FZ.

Wprowadzenie

30 listopada 2017 r. Przewodniczący Rządu Federacji Rosyjskiej, Dmitry Miedwiediewa, podczas rozmowy z rosyjskimi kanałami telewizyjnymi, wezwała, aby porzucić budowę kapitałową na rzecz kredytów hipotecznych, dotyczących takich umów jako dziedzictwo niedorozwinięte mieszkania Rynek, "Podstawy dawnej epoki".

Już w dniu 25 grudnia 2017 r. Na oficjalnej stronie rządu Federacji Rosyjskiej, "mapę drogową" opublikowano stopniowe przejście z finansowania kapitałowego budowy do wykorzystania konta ESCRO i pożyczek dla deweloperów.

Wdrożenie planu działania zapewnia trzy główne etapy:

• przygotowawcze (do 30 czerwca 2018 r.), KTÓREGO polega na tworzeniu ram regulacyjnych do przejścia do modelu finansowania docelowego;
• przejściowy (od 01 lipca 2018 r. 30 lipca 2019) - zawierające umowy na udział w konstrukcji kapitałowej zarówno stosując konta ESCOU i / lub rachunków specjalnych oraz z zaangażowaniem funduszy w umowach kapitałowych bezpośrednio z deweloperą przy użyciu istniejących mechanizmów ochrony praw Akcjonariusze;
• ostateczny (od 1 lipca 2019 r. Do 31 grudnia 2020 r.) Czy przejście do zawarcia wszystkich umów uczestnictwa w budowie kapitałowej przy użyciu rachunków ESCOU i / lub specjalnych rachunków.

Wydarzenia te stały się przedmiotem żywych dyskusji na temat dalszego losu Instytutu Konstrukcji Udostępniania.
Być może, takie kardynalne rozwiązanie problemów konstrukcji kapitałowej jest retoryka wyborcza - w marcu 2018 r. Odbywa się kolejne wybory Prezesa Federacji Rosyjskiej i rządu, konieczne jest wykazanie działalności w najbardziej bolesnych kwestii społecznych .

W końcu stworzenie przyzwoitej alternatywy dla wspólnego udziału osobistych akumulacji obywateli w budowie będzie bardzo trudne.

Wziębienie uczestniczą w istocie, która jest bezstronnym finansowaniem dewelopera, na "wygodę użycia" znajduje się dla programistów poza całą konkurencją.

Niemniej jednak ustawodawcy podejmują kurs za rozporządzenie zacieśniające i stopniową reformę Regionalnego Instytutu Budownictwa, co oznacza istotne zmiany w ustawodawstwie federalnym.

Prawo federalne "w sprawie publicznej spółki prawnej w sprawie ochrony praw obywateli - uczestnicy budownictwa kapitałowego w niewypłacalności (upadłości) deweloperów i zmieniających indywidualne akty prawne Federacji Rosyjskiej" z dnia 29 lipca 2017 r. Nr 218-FZ zawierający wiele poprawek w 214 r.

Zmiany wchodzą w życie 01 stycznia 01 lipca 2018. Wiele z nich jest zasadniczo nowa. Powieści poważnie zaostrzyły wymagania dotyczące firm budowlanych, proces budowy i wykorzystanie środków otrzymanych od obywateli. Ponadto, jeśli zostanie wdrożona "mapa drogowa", innowacje te są dopiero początkiem Pleiadów poprawek w 214-зз.

Ale teraz wielu deweloperów twierdzi, że kardynały zmiany znacząco opracuje pracę budowniczych, liczba firm budowlanych zmniejszy (przede wszystkim małych i średnich deweloperów) zmniejszy objętość mieszkaniowy, a w rezultacie będzie prowadzić do wzrostu cen nieruchomości mieszkalnych.

Nie będzie tu zbędne tutaj, ponieważ jego przyjęcie z 214-зз już się zmieniło w ciągu jednego lub drugiego, a każda nowa próba ustawodawców sprawiają, że rynek budownictwa bardziej przejrzysty i chroniony spowodował podobną ostrą krytykę deweloperów, ale jednocześnie w tym samym czasie Sektor rozwoju dużych, średnich i drobnych deweloperów nadal pracuje.

Prawda jest taka, że \u200b\u200bpróby zreformowania 214-ЗЗ nie były w stanie rozwiązać problemu oszukanych akcjonariuszy. Jak naprawdę "pracuje" innowacje, jak daleko będą pójść w rzeczywistości i jak pozytywna lub negatywna będzie ich pracą?

Kiedy "Zarabiaj" innowacje

Fakt, że większość zmian wpłynie na nowe budynki, pozwolenie na budowę otrzymuje się po 1 lipca 2018 r. Oznacza to, że ustawodawca jest oczywiście oparty na nasileniu powieści, wziął budowę firm budowlanych przez cały rok, aby przygotować się do zmiany warunków pracy.

Z drugiej strony, coś podobnego wydarzyło się już w momencie przyjęcia 214-З w grudniu 2014 r., Kiedy jego działanie zostało dystrybuowane do obiektów, pozwolenie na budowę uzyskano po 1 kwietnia 2015 r.

Wtedy wielu deweloperów po prostu otrzymał pozwolenie na zbudowanie wielu obiektów do daty "X", po czym jeszcze kilka lat spokojnie je przeniósł, nie podlega innowacjom.

Prawdopodobieństwo jest świetne, że teraz wielu deweloperów będzie realizowany podobny scenariusz.

Warto zauważyć, że wiele nowych budynków innowacji 214-FZ w ogóle nie wpłynie. Mówimy o tych domach opartych na schemacie mieszkania i budownictwa (HCCS) lub spółdzielni mieszkaniowych i akumulacyjnych (LNG), a także na podstawie wstępnych umów sprzedaży mieszkań. Nowa edycja prawa nadal nie zakazuje takich programów przyciągania pieniędzy na budowę, a tutaj stosunki prawne "Developer-Citizen" 214-FZ wcale nie.

Co ciekawe, w tym samym czasie, powieści pozbawiły deweloperów możliwość wyprodukowania lub zdobywania papierów wartościowych, z wyjątkiem udziałów. Ponieważ jeden z rodzajów papierów wartościowych są notatki, nowe wydanie 214-З w końcu zaangażowane w finansowanie nowych budynków z "schematem kratowym".

Ogólne wymagania dla dewelopera

Konsolidowanie wielu nowych wymogów dla dewelopera, ustawodawca wprowadził nową koncepcję - "Specjalistyczny programista".

Od teraz specjalistyczna deweloper może mieć jedynie społeczeństwo biznesowe - korporacyjne organizacje handlowe w formie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółkami akcyjnymi. Ostatni twórcy, takich jak niekomercyjne, organizacje publiczne, instytucje sportowe, muzyczne, edukacyjne i naukowe.

Ponieważ deweloper musi wypełnić funkcję konstrukcji, a zgodnie z nowymi wymogami prawodawstwa, inne funkcje nie można przeprowadzić, ta zasada ta jest składana logicznie uzasadniona.

Dla dewelopera nie mniej niż 3 lata doświadczenia w budowie budynków mieszkalnych (jako dewelopera, klienta technicznego lub generalnego wykonawcy). Obowiązkowe uprawnienia do uruchomienia co najmniej 10 tysięcy metrów kwadratowych wielu apartamentów.

Ta innowacja znacząco komplikuje pojawienie się nowych firm budowlanych na rynku. Teraz organizacja musi najpierw "przedstawić się", czyli, aby nabyć pewne doświadczenie i doświadczenie, a tylko następnie uzyskać prawo do przyciągnięcia środków obywateli w budowie budynków mieszkalnych.

Novella zmniejszy liczbę małych firm budowlanych już istniejących, ale nie docierających do określonych kryteriów.

Głowa, główny księgowy i inne osoby organów zarządzania deweloperem nie powinny mieć karnego zapisu przestępstw w dziedzinie działalności gospodarczej lub w stosunku do mocy państwa, być wcześniej (mniej niż 3 lata temu) podniesione do odpowiedzialności zależnej od obowiązków podmiotu prawnego, aby być nie do utrzymania (bankrutem). Te same wymagania odnoszą się do beneficjentów dewelopera.

W Deklaracji Projektu Opublikowano do przeglądu ogólnego, deweloper będzie zobowiązany do wskazania informacji o zgodności z wymogami prawa przywódców.

Oddzielna uwaga jest wypłacana do zwiększonej otwartości dewelopera. Na swojej oficjalnej stronie internetowej deweloper będzie zobowiązany do umieszczenia w pełnej sprawozdaniu do rachunkowości okresowej na czas nie później niż 5 dni kalendarzowych po zakończeniu odpowiedniego okresu sprawozdawczego, a także roczne rozliczanie badań i zakończenie kontroli na czas nie później niż 120 kalendarz dni po zakończeniu odpowiedniego roku sprawozdawczego.

Ten sam deweloper będzie zobowiązany do publikowania w jednym systemie informacyjnym budownictwa mieszkaniowego, taka odpowiedzialność powstaje od 1 stycznia 2018 r.

Ważne jest, aby pamiętać, że taki jednolity system informacyjny już zarobił (https: //nash.dom.rf/).

Stabilność finansowa dewelopera

Szereg innowacji ma na celu poprawę niezawodności finansowej deweloperów.

W nowej edycji 214-зз istniał wcześniej wymóg dotyczący minimalnej wartości kapitału autoryzowanego, w zależności od obszaru obiektu w budowie (z 2,5 miliona rubli, o łącznej powierzchni do 1,5 tysięcy kwadratów Mierniki, do 1 miliarda 500 milionów rubli dla całkowitej powierzchni ponad 500 tys. M2).

Jednak teraz środki własne dewelopera muszą wynosić co najmniej 10% planowanego kosztu projektu.

Nowy wymóg został wprowadzony na minimalną saldo pieniężne na rachunku upoważnionego Banku w dniu kierunku Deklaracji Projektu, która powinna wynosić 10% kosztów budowy projektu.

Obowiązki dewelopera, które nie są związane z budową budynku mieszkalnego, nie powinny przekraczać 1% wartości projektu budowy w dniu kierunku deklaracji projektu w organie upoważnionego. Koszty utrzymania dewelopera nie mogą przekroczyć 10% wartości konstrukcji konstrukcji.

Również skumulowana kwota zaliczek nie powinna przekraczać 30% kosztów budowy projektu.

Według nowego wydania 214-фз deweloper nie może uczestniczyć ani tworzyć organizacji handlowych i niekomercyjnych. W ten sposób podjęto próbę wyeliminowania tworzenia budowania gospodarstwa, które w praktyce nie przyczyniają się do zdolności do pozostania "na powierzchni", jak wiele upraszcza wycofanie pieniędzy problemowych programistów poza zasięgiem oszukanych akcjonariuszy i prawa Agencje egzekucyjne.

Jest to szczególnie prawdziwe dla oddziałów z deweloperem obcych podmiotów prawnych.

Wydaje się jednak, że ten zakaz w praktyce można łatwo pokryć rejestrację spółek zależnych dotyczących "ich" osób, formalnie w żaden sposób związany z programistą organizacyjną.

Deweloper nie może przyciągnąć pożyczek i pożyczek, z wyjątkiem ukierunkowanego, sam deweloper może również zapewnić pożyczki lub pożyczki.

Jak już wspomniano, deweloper nie ma prawa do produkcji obligacji i innych papierów wartościowych, z wyjątkiem udziałów, a także nabycia papierów wartościowych (w tym rachunek).

Wymagania dotyczące budowy

Jedną z głównych innowacji była reguła, zgodnie z którą deweloper nie jest uprawniony do jednoczesnego wdrożenia budowy budynków mieszkalnych na kilku pozwolenia na budowę i jest uprawniony do przyciągania dystrybucji pieniędzy tylko dla budowy budynków mieszkalnych określonych w jednej rozdzielczości.

Obecnie zasada działa: "1 deweloper \u003d 1 pozwolenie na budowę".

Taka innowacja ma na celu zapobieganie praktykom, gdy deweloper ukończył jeden budynek mieszkalny na koszt środków przyciągniętych do budowy innego budynku mieszkalnego. Ostateczny budynek mieszkalny w tym "złośliwym" łańcuchu miało zwiększone ryzyko, aby stać się obiektem problemowym.

Według nowej edycji 214-фз deweloper ma prawo przyciągnąć pieniądze obywateli tylko jeden zezwolenie na budynek.

Jeśli chodzi o organizację księgowej, deweloper będzie zobowiązany do zapewnienia utrzymania pieniędzy płaconych przez uczestników budowy kapitałowej, oddzielnie w odniesieniu do każdego budynku mieszkalnego.

Deweloper nie będzie w stanie przeprowadzać działań, które nie są związane z zaangażowaniem stopni gotówkowego i budowy odpowiedniego obiektu. Taka koncentracja wysiłków dewelopera w sprawie procesu budowlanego, zgodnie z prawodawcą, przyczyni się do budowy szybkiej i wysokiej jakości, a także minimalizowanie ryzyk związanych z odpowiedzialnością finansową dewelopera w innych obszarach biznesowych, które jako Wynik negatywnie odzwierciedlał na rozwój rozwoju.

Jednak w rzeczywistości większość deweloperów była praktycznie "złamana" z głównej działalności, opanowanie tylko powiązanych działań (rejestracja DDU, prawa własności, naprawa wybudowanych apartamentów pod klucz itp.).

Znaczącym etapem regulowania parametrów technicznych budowy jest obowiązkowa dostępność badania dokumentacji projektu we wszystkich przypadkach, nawet z budownictwem.

Brak badania w tej dziedzinie (głównie budowa kraju) często doprowadziła do znacznych naruszeń standardów i zasad budowlanych.

Funduszu odszkodowań

Deweloper będzie zobowiązany do przeprowadzenia potrąceń specjalistycznego funduszu odszkodowań w wysokości 1,2% kosztów każdego DDU.

Organizacja Non-Profit "Fundacja do ochrony uczestników rządowych - uczestnicy budowy akcji, ustanowionych przez rozporządzenie rządu Federacji Rosyjskiej w dniach 7, 2016 grudnia 2016 r., Od teraz przekształcony w spółkę publiczną .

Fundusze Funduszu są przeznaczone do ukończenia obiektów problemowych lub wypłaty odszkodowania monetarnego do akcjonariuszy. Obowiązkowe odliczenia funduszu odszkodowań zastąpiło wcześniej istniejące sposoby zapewnienia obowiązków deweloperów w formie obowiązkowej gwarancji banku lub obowiązkowej ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.

W tym przypadku deweloper może nadal ich używać.

Warto zauważyć, że wcześniej praktykowany system obowiązkowej odpowiedzialności dewelopera w praktyce nie uzasadniał się. Według statystyk nie było ani jednego przypadku, gdy problem został zakończony kompleksem domowym lub mieszkalnym dla ubezpieczycieli pieniędzy.

W związku z tym decyzję ustawodawcy w sprawie anulowania określonego sposobu dostarczania zobowiązań deweloperów jest prawidłowy.

Jednocześnie kwota 1,2% ceny RDA jest całkowicie związana z kwotami, które deweloperzy wypłacali firmom ubezpieczeniowym.

W dniu 20 października 2017 r. Fundacja publiczna "Fundacja do ochrony praw rządowych - uczestnicy budownictwa akcji" rozpoczęła pracę.

Nie można się nie zgodzić, że nowy mechanizm naprawdę da dodatkowe gwarancje akcjonariuszom, taki system jest bardziej wiarygodny niż aktorstwo. Fundusze już utworzone w funduszu są znacznie łatwiejsze w stosowaniu niż hipotetyczna odszkodowanie ubezpieczeniowe lub płatności bankowe.

Jednocześnie ustawodawcy pozostali skorygowani do siebie i wcześniej podjęte przez ogólny kurs samoregulacji osób fizycznych, wprowadzając obowiązek sfinansowania pracy z Fundacji samych członków uczestników - deweloperów i obywateli.

Sekwencyjnie wdrażanie planowanych polityk finansowania, ustawodawców, jako alternatywę dla obciążenia finansowego w sprawie tworzenia funduszu, przedstawił przejście dla dewelopera do korzystania z rachunków ESCRO.

Ważne jest, aby pamiętać, że prawo określa maksymalną kwotę odszkodowania, która jest zdefiniowana jako produkt całkowitej powierzchni wszystkich pomieszczeń mieszkalnych do przekazywania obywatela - uczestnika w budowie kapitałowej (ale nie więcej niż 120 m² .m.) i wskaźnik średniej wartości rynkowej 1 kV. Miernik w odpowiednim przedmiocie Federacji Rosyjskiej, której wartość jest określona w określonym okresie przez federalny organ wykonawczy.

W ten sposób właściciele elitarnych apartamentów nie były w pełni chronione, których Metrarhea jest często przekraczana o 120 metrów kwadratowych. m.

Ponadto podnosi kwestię stosunku wartości rynkowej metra kwadratowego w określonym deweloperze oraz "wartości rynkowej", która jest określona przez organ wykonawczy federalny i może być znacznie niższy niż w rzeczywistości.

Kontrola banku.

Pozew lobby bankowym był świadczenie szerokich mocy do banków komercyjnych, której wykaz zostanie określona specjalnie przez rząd Federacji Rosyjskiej.

Deweloper ma obowiązek otwierać konto tylko w autoryzowanym banku, podczas gdy ma prawo mieć tylko jedno konto rozliczeniowe, przez które zostaną przeprowadzone wszystkie osady.

Wszyscy kluczowi uczestnicy budownictwa, takie jak deweloper, klient techniczny i generalny wykonawca, muszą mieć konta w jednym autoryzowanym banku.

Najbardziej dyskusja innowacja była regułą, zgodnie z którą zostanie przeprowadzona specjalna kontrola banku dla każdej wypłaty dewelopera. Bank sprawdzi DDU, inne pokrewne umowy, akty akceptacji wykonywanych prac, aktów przyjęcia i transferu towarów, obrotów handlowych itp. W przypadku wykrywania fikcyjnych operacji i innych naruszeń obowiązujących przepisów, Bank będzie zobowiązany do sprawozdania w organie nadzorczej.

Zapewnienie banków, które są organizacjami komercyjnymi, uprawnienia nadzorcze wraz z upoważnionym organem władz wykonawczych podmiotów składowych Federacji Rosyjskiej, jest rzeczywiście nieoczekiwaną decyzją.

Powszechna interakcja niektórych struktur komercyjnych (deweloperów) z innymi strukturami handlowymi (bankami), zwłaszcza gdy pierwsze są uzależnione od drugiego, prawie zawsze daje szerokie pole nadużycia i korupcji.

Jednocześnie niemożliwe, nie uznanie, że taka podwójna kontrola nad przepływami finansowymi budowniczych zmniejsza ryzyko aktywów budownictwa i późniejszego świadomego upadłości dewelopera.

Wreszcie, kontrola banku może być traktowana jako szczególny test możliwości banków do kontrolowania rynku konstrukcji kapitałowej.

Przypomnijmy, że według mapy drogowej reformy Instytutu Konstrukcji Udostępniania, od 1 lipca 2019 r. Oczekuje się pełnego przejścia do stosowania kont ESCRO i / lub specjalnych kont. Ostatni fakt powoduje również wiele sporów dotyczących charakteru zmian legislacyjnych.

W szczególności wskazano, że główny beneficjent (beneficjent) z wprowadzenia kont ESCRO na pierwotnym rynku nieruchomości nie jest deweloperzy (ze względu na wszystkie wymogi komplikujące do ich pracy), a nie uczestników budowy kapitałowej (choć dla nich Ryzyko inwestycji w budowę zmniejsza się, ale istnieje duże prawdopodobieństwo rosnących cen dla nieruchomości pierwotnej) i bezpośrednio samych struktur bankowych.

Na przykład bank wydaje kredyt hipoteczny uczestnikowi budownictwa kapitałowego w ramach odpowiedniego dość wysokiego zainteresowania. Następnie, kiedy uczestnik wspólnej konstrukcji nabywa mieszkanie, bank zwraca te same pieniądze do Eskrow. A potem bank ponownie przeniesie deweloper na budowę domu i ponownie w procentach. Jednocześnie sam deweloper na warunkach Umowy Pożyczkowej podlega pełnej kontroli banku.

Tak więc, "bez wyjmowania" pieniędzy z banku, instytucja kredytowa ma możliwość otrzymania odsetek i uczestnika w budowie kapitałowej, a od dewelopera.

Wynik

Zmiany dokonane w 214-фion można scharakteryzować jako znaczące. Nowe wymagania dotyczące tworzenia i pracy deweloperów, finansowanie budowy i proces tworzenia wielorodzinnych domów pojawiły się, nowy sposób zapewnienia obowiązków dewelopera w formie firmy publicznej "Fundacja Ochrony Utworzono uczestników praw cytrydatorów.

Oczywistym wynikiem powieści w praktyce będzie opiekować się większością małych i średnich firm budowlanych, z których wiele nie będzie w stanie pracować w ramach nowych zasad. Takie firmy lub będą zmuszone udać się do schematów SCR i LNG, wstępnych umów, lub przenoszą swoje miejsca budowy do większych deweloperów, którzy dzielą wyzwolony potencjał między sobą.

Ważne preferencje są już teraz otrzymane przez struktury bankowe, z którymi deweloperzy zostaną zmuszeni do pracy, oraz z zasadami, z którymi deweloperzy zostaną zmuszeni do liczenia. Jeszcze większe korzyści mogą dostać się w przyszłości podczas wdrażania mapy drogowej rządowej.

Korzystanie z rachunków depozytów w bieżącym momencie nie jest obowiązkowy, ale oznacza to, że instytucja udziału kapitałowego w budownictwie nadal pracuje.

Jednocześnie podejmuje się ogólny kurs w celu zastąpienia udziału kapitałowego za pomocą pożyczek bankowych i innych form finansowania.

Jest oczywiste, że w tym samym czasie mogą istnieć trudności w realizacji innego kursu rządowego - stworzenie niedrogiego rynku mieszkaniowego. W końcu monopolizację rynku budynku jest duża firma rozwojowa, powikłanie ich pracy w wyniku przepisów prawnych i kontroli bankowej, zmniejszenie propozycji poprzez wyjazd z rynku dla wielu małych i średnich deweloperów, przeciwko Tło wzrostu popytu konsumenckiego może prowadzić do znacznego wzrostu cen mieszkań w budynkach mieszkalnych w budowie.

Jednak w tym przypadku i inne ważne kwestie mogą być w stanie zapewnić praktyczne zastosowanie przepisów wydanych w życiu.

Data publikacji 11 stycznia 2018

Pomimo spadku gospodarki, odnowienie zapasu mieszkaniowego w stolicy występuje z taką samą intensywnością jak w czasach przed kryzysu. Nieruchomość pozostaje bezpiecznym sposobem na dywersyfikację portfela inwestycyjnego i utrzymywanie aktywów finansowych. Nowoczesne projekty architektoniczne dotyczące jakości wydajności i zamyślenia najmniejszych szczegółów są znacznie lepsze niż mieszkaniową podstawę starej próbki. Dlatego nowe budynki Moskwy 2018 przyciągają uwagę klientów, przede wszystkim komfort wartości.

Dziś firmy budowlane są stopniowo odmówione przez popularny punkt wskazujący. Zmiana priorytetów aktywności ma kilka powodów. Po pierwsze, stopniowy wzrost dobrego samopoczucia mieszkańców metropolitalnych naturalnie doprowadziło do wzrostu wymogów dotyczących poziomu komfortu i jakości życia.

Era warunków legislacyjnych istnienia dla mieszkańców stolicy pozostawała daleko. Po drugie, rentowność ekonomiczna projektów na dużą skalę jest znacznie wyższa. Po trzecie, dziś biznes nie jest przeznaczony do sprzedaży towarów lub usług, ale do tworzenia marek, lub po prostu mówiąc, atrakcyjny sposób życia. Nowoczesne firmy budowlane nie są zorientowane na budowę budynków jako wdrażanie projektów, które ucieleśniają pewne pomysły. I czwarte, często pozwolenie na budowę punktów dzisiaj nie jest łatwe. Przede wszystkim wiąże się z trudnościami zgodnych z wewnętrznym projektowaniem otaczającego krajobrazu architektonicznego.

Ponadto wydarzenia ostatnich dni wokół renowacji funduszu mieszkaniowego stały się wyraźnym sygnałem rządowym w zakresie zmieniających się zasad planowania miejskich.

W ostatnich latach duże budynki dzielnic mieszkalnych, mikrodistricony i całe miasta stają się coraz bardziej. W 2018 r. Firmy budowlane, biorąc pod uwagę najnowsze trendy, nadal poruszają się w wyznaczonym kierunku.

Koszt mieszkania w 2018 roku

Według Prognoz Prognozach S & P, w 2018 r. Ceny mieszkaniowe wyrażą wolniej inflację, więc oczekuje się kosztów mieszkaniowych w bezwzględnych warunkach. Ta sytuacja na rynku nieruchomości jest związana z dynamiką makroekonomiczną i podpisywaniem przez Prezesa Federacji Rosyjskiej Vladimir Putin Decreda "w sprawie środków w celu zapewnienia obywatelom Federacji Rosyjskiej i wygodnej mieszkaniowej oraz poprawy jakości mieszkaniowych i usług komunalnych". W szczególności rząd otrzymał dekret w celu zmniejszenia realnego kosztu mieszkaniowego do 20%, zwiększając udział obudowy klasy ekonomicznej. Ponadto Sberbank z Rosji zaczął wydawać pożyczki o stawce o 11,5-13% rocznie do końca lutego 2018 r.

Planowane nowe budynki w Moskwie w 2018 roku

Analiza najnowszych projektów architektonicznych pozwala zauważyć popularność następujących rodzajów rozwoju:

• obwód;
• grupa;
• liniowy;
• wolny;
• Łączny.

Budynki obwodowe otaczają przestrzeń wokół obwodu całkowicie lub częściowo, tworząc przestrzeń wewnętrzną, biorąc pod uwagę wymagania dotyczące prędkości oświetlenia i powietrza.

Rozwój grupy obejmuje umieszczenie budynków o małych grupach związanych ze sobą przez całkowitą przestrzeń wewnętrzną. W tym przypadku możliwe jest uniknięcie monotonii krajobrazu architektonicznego. Małe litery jest tworzeniem szczupłych rzędów budynków wzdłuż wąskich sekcji.

Darmowe i kombinowane typy budowania umożliwiają korzystanie z różnych technik planowania w ograniczonej przestrzeni lub konieczności zapisywania wcześniej zbudowanych budynków.

W związku z tym w procesie budowy stosuje się szeroką gamę różnych rozwiązań planowania, co znacznie zwiększa różnorodność ofert na rynku mieszkaniowym.

Miasto w mieście

Projekty architektoniczne tego typu używają dużych obszarów do izolacji od przestarzałej infrastruktury mieszkaniowej i organizacji przestrzeni wewnętrznej zgodnie z pewnymi pomysłami.

Kompleks samolotu Tushinsky znajduje się dziesięć kilometrów, w północno-zachodnim kierunku z centrum miasta nad brzegiem rzeki Moskwy. Projekt koncentruje się na klientach, za które rodziny i zdrowy styl życia stały się głównymi wartościami. Przyjazny dla środowiska obszar z rozwiniętą infrastrukturą rekreacyjną jest popularne wśród klientów ze względu na obecność centrów fitness, salonów spa, basenów, kompleksów sportowych i stadionów. Deweloper twierdzi, że prace wykończeniowe są produkowane przy użyciu najnowszej technologii, aby zapewnić mikroklimat budynku, a także oszczędności ciepła. Wewnętrznie przestrzeń mienia jest izolowana z zieloną tablicą z autostrad transportowych. Cena mieszkań rozpoczyna się od 6,8 \u200b\u200bmiliona rubli.

Terytorium kompleksu trwa 0,14 metrów kwadratowych. km i znajduje się na bulwarze Sheelepihinskaya. Całkowita powierzchnia mieszkaniowych miasta wynosi 63,5 ha. Zakres cen do apartamentów znajduje się w odległości 8-49 milionów rubli. Klienci oferują 9 budynków o wysokości 19 do 37 pięter. Po pierwsze, miasto przyciąga uwagę ludzi rodzinnych, ponieważ zbudowane są tutaj instytucje w wieku przedszkolnym i szkolnym. Dla amatorów sportowych podkreślono tutaj terytorium pod względem sportowym, rolkami i rowerami. Restauracje, kawiarnie i bary w odległości spacerują w odległości spacerują.

Charakterystycznymi cechami kompleksu jest rygor i lakoniczność fasady budynków, a także szkliwione loggii. Miasto ma transport i infrastrukturę społeczną, która w pełni zapewnia potrzeby najemców. Zamknij lokalizację autostrady Mińska i Borovskoye pozwala używać dowolnego rodzaju transportu. Trzy kilometry od LCD Vnukowo są oddział kolejowy raportu podmiejskiego. W odległości spaceru od kompleksu znajduje się tablica leśna i staw Pyhtinsky. Przyjemna niespodzianka dla potencjalnych nabywców będzie obecność pobliskich historycznie znaczących zabytków - Kościoły Eliasza, Proroka i starej nieruchomości Baranovo-Akatovo. Wśród niedociągnięć Vnukovo zaznaczają obciążenie autostrad transportu, brak dużych centrów handlowych i oddalenie od centrum Moskwy.

Kompleksy mieszkalne

Wśród nowych budynków Moskwy rozpoczęcie sprzedaży jest zaplanowane na 2018 r., Najczęściej znaleźli się apartamenty w dzielnicach mieszkalnych. Dla LCD jest znacznie łatwiej znaleźć odpowiednie terytorium niż całe miasto. Ponadto wdrażanie takich projektów wymaga znacznie mniejszej inwestycji i złożoności prac związanych z rozwojem marki.

Ze swoją nazwą kompleks mieszkaniowy jest zobowiązany do dawnego zakładu ZIL, na którego terytorium pojawi się duży park i kompleks budynków z apartamentami w zakresie od 34 do 136 metrów kwadratowych. Oprócz ogrodów dziecięcych i szkół planowanych do budowy centrów biznesowych i instytucji kultury. Planowanie mieszkań przeprowadziło architektów z nazwami światowymi, więc cena poszczególnych apartamentów wynosi 900 tys. Bliskość nasypu dodatkowo zwiększa komfort mieszkańców LCD.

Kompleks składa się z trzech monolitycznych budynków znajdujących się w dzielnicy Presnensky w Moskwie na skrzyżowaniu ulic Presnensky Val i Khodajan. Obszar jest znany ze dobrze rozwiniętej infrastruktury społecznej i bliskość pierścienia ogrodowego. Niedaleko kompleksu jest hipodrom, zoo i parki. Koszt mieszkań w LCD od 42 do 85 metrów kwadratowych. Znajduje się w zakresie od 8 do 22 milionów rubli.

W 2018 r. Planuje się dawać nowe budynki w północnej części miasta Lyubertsy. Uwaga nabywców ma 16 budynków wysoko na 17 piętrach. Apartamenty na ostatnich piętrach wyposażone są w panoramiczne okna. W wejściach znajdują się spacerowe strefy i konsjerża. Budynki zostaną zbudowane przy użyciu przyjaznych dla środowiska i bezpiecznych materiałów, które sprzeciwiają się agresywnych substancji i pozostać długi czas na zachowanie początkowego wyglądu.

Kompleksowy typ rozwoju tworzy przytulną przestrzeń wewnątrz jardów. W najbliższej przyszłości planuje się podzielić park o powierzchni 60 hektarów i zbudować całą niezbędną infrastrukturę rekreacyjną, w tym siłownie, baseny, kompleksy sportowe i tereny rekreacyjne. Już najemcy mają okazję odwiedzić park o powierzchni 17 hektarów z torami i miejscami do rekreacji. Kompleks będzie wyposażony w rozwiniętą infrastrukturę transportową i znajduje się zaledwie trzy kilometry od Moskwy Ring Road. Do najbliższej stacji metra można dojechać autobusem w 5 minut.

Kompleks mieszkaniowy znajduje się na terytorium reorganizowanego kompleksu przemysłowego "Greivonovo". Monolityczne budynki komfortu klasy będą miały wysokość do 44 piętra. Plany tworzyć obszar parku, miejsc wypoczynku młodzieżowego, a także rozwój infrastruktury społecznej. Najbliższa stacja metra znajduje się w odległości od ponad kilometra. Ponadto w pobliżu dworca kolejowego Moskwy będzie w pobliżu. Charakterystyczną cechą LCD Sedreda jest wykonanie pracy projektowej przez hiszpańskich architektów, który zapewni oryginalny projekt wnętrz i budynków zewnętrznych. Koszt mieszkania wahał się od 4,5 do 12,5 miliona rubli.

Nie jest to pełna lista moskiewnych nowych budynków, częściowych lub kompletnych, których zaplanowano na 2018 r. Aktywne pożyczanie doświadczeń zagranicznych wykonywania prac budowlanych pozytywnie wpływa na jakość ostatnich lat. Informacje przedstawione w przeglądach i uwolnień prasowych firm budowlanych potwierdzają, że 2018 nie będzie wyjątkiem.