வாங்கும் முன் வீட்டைச் சரிபார்ப்பது அவசியம்! வாங்குவதற்கு முன் ஒரு வீட்டை ஆய்வு செய்வது மற்றும் சரியான தேர்வு செய்வது எப்படி வீட்டிலிருந்து வெப்ப கசிவுகளை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாகும், இதன் போது நிபுணர்களால் வழங்கப்பட்ட தொழில்நுட்பம் மற்றும் பரிந்துரைகளை கண்டிப்பாக பின்பற்ற வேண்டியது அவசியம். ஆனால் இந்த விஷயத்தில் கூட, சுமார் ஒரு வருடம் கழித்து, அனைத்து வேலைகளும் சரியாக மேற்கொள்ளப்பட்டன மற்றும் குறைபாடுகள் அல்லது அழிவின் அறிகுறிகள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த அடித்தளம் மற்றும் வீட்டின் நிலையை ஆய்வு செய்ய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. ஒரு வீட்டின் அடித்தளத்தின் தரத்தை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்? இதற்காக, பல்வேறு முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, இது பெரும்பாலும் எந்த வகையான அடிப்படை பயன்படுத்தப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்தது.

ஒரு நெடுவரிசை அடித்தளம் கட்டிடத்திலிருந்து சுமைகளை சரியாக விநியோகிக்கிறது, ஆதரவுகளுக்கு இடையிலான தூரம் குறைந்தது 2 மீட்டர் ஆகும்.

துண்டு மற்றும் நெடுவரிசை அடித்தளங்களை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?

ஒரு துண்டு அடித்தளம் என்பது ஒரு துண்டு வடிவத்தில் ஒரு தளமாகும், இது கட்டிடத்தின் சுற்றளவு மற்றும் எதிர்கால கட்டமைப்பின் சுமை தாங்கும் சுவர்களின் கீழ் செல்லும் உள் பகுதிகளுடன் ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளது. அத்தகைய அடித்தளத்தை மோனோலிதிக் வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் (பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் விருப்பம்), கான்கிரீட் மற்றும் பிற தொகுதிகள், செங்கல், இடிந்த கல் ஆகியவற்றால் செய்ய முடியும். அத்தகைய அடித்தளத்தின் தரத்தை சரிபார்க்க, அது எந்த வகையான கட்டுமானப் பொருட்களால் ஆனது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:

• நீங்கள் கிடைமட்ட நிலை மற்றும் மேற்பரப்பில் விரிசல் இல்லாததை சரிபார்க்க வேண்டும்;
• கான்கிரீட் துண்டுக்கு - சில்லுகள் இல்லாதது, குழிகள், வலுவூட்டும் பெல்ட்டின் நீடித்த பகுதிகள், நீக்கம்;
• செங்கலுக்கு - மோட்டார் மூட்டுகளின் அழிவு இல்லை, தனிப்பட்ட செங்கற்கள் இழப்பு இல்லை, ஒரு நீர்ப்புகா அடுக்கு இருப்பது;
• கல் மற்றும் தொகுதிகளுக்கு - அழிவு இல்லாதது, தனிப்பட்ட உறுப்புகளின் இழப்பு, அவற்றின் இடப்பெயர்ச்சி, நீர்ப்புகா அடுக்கு இருப்பது.

ஒரு வழக்கமான பையர் அடித்தளம் என்பது மண்ணுக்கு மேலே உயரும் ஆதரவு தூண்களின் அடித்தளமாகும். அத்தகைய அடித்தளம் தொடர்ச்சியாக இல்லை, அது புள்ளி அடிப்படையிலானது, கட்டமைப்பிலிருந்து சுமைகளை சரியாக விநியோகிக்கிறது. ஆதரவுகள் தங்களை கட்டமைப்பின் மூலைகளிலும், சுமை தாங்கும் சுவர்களின் குறுக்குவெட்டு புள்ளிகளிலும், சுற்றளவிலும் வைக்கப்படுகின்றன. ஆதரவுகளுக்கு இடையிலான படி குறைந்தது இரண்டு மீட்டராக இருக்க வேண்டும், ஆனால் இவை அனைத்தும் கட்டமைப்பின் அம்சங்களைப் பொறுத்தது.

இந்த அடித்தளம் மிகவும் சிக்கனமான ஒன்றாக கருதப்படுகிறது; இன்று அதில் சில வகைகள் உள்ளன. இதேபோன்ற அடித்தளம் முக்கியமாக சட்ட மற்றும் சிறிய வீடுகள், குளியல் இல்லங்கள் மற்றும் வெளிப்புற கட்டிடங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது.

ஆய்வின் போது, ​​தூண்களின் நிறுவலின் செங்குத்து நிலை, குவியல்களில் குறைபாடுகள் இல்லாதது மற்றும் சிதைவுகள் ஆகியவை கண்காணிக்கப்படுகின்றன.

உள்ளடக்கத்திற்குத் திரும்பு

ஸ்லாப் மற்றும் நெடுவரிசை மற்றும் துண்டு அடித்தளங்களில் உள்ள குறைபாடுகளுக்கான ஆய்வு

ஒரு ஸ்லாப் அடித்தளம் என்பது ஒரு மோனோலிதிக், பெரும்பாலும் வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் ஸ்லாப்பை நிறுவுவதாகும், இது கட்டிடத்தின் அளவுருக்களுக்கு ஏற்ப முன் தோண்டப்பட்ட குழியில் நிறுவப்பட்டுள்ளது. அத்தகைய தளத்தின் தரத்தை சரிபார்க்கும் போது, ​​அதன் மேற்பரப்பில் உள்ள அச்சுகளுடன் தொடர்புடைய பிளவுகள், அழிவின் அறிகுறிகள் அல்லது கடுமையான சிதைவுகள் உள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம். நீர்ப்புகாப்பு அடுக்கு உள்ளதா, அடித்தளத்தை நிர்மாணிக்கும் போது பின் நிரப்புதல் செய்யப்பட்டதா என்பதில் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

ஒரு வீட்டிற்கான ஒரு நெடுவரிசை மற்றும் துண்டு அடித்தளம் குளிர்காலத்தில் அதிக ஆழத்திற்கு உறைந்து போகும் மண்ணில் செய்யப்படுகிறது. அத்தகைய அடித்தளத்தை நிர்மாணிக்க, கிணறுகளை உருவாக்குவது அவசியம், அதன் அடிப்பகுதி உறைபனி நிலைக்கு கீழே அமைந்திருக்கும். இந்த வழக்கில், வேலை தொடங்குவதற்கு முன் புவியியல் ஆய்வுகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, இல்லையெனில் அடித்தளம் வெறுமனே குளிர்காலத்தில் வெளியே தள்ளப்படும், மேலும் இது அழிவுக்கு வழிவகுக்கும். அடித்தளத்தின் கீழ் பகுதி அகலமாக செய்யப்படுகிறது, அதன் பிறகு அது மணலால் மூடப்பட்டதை விட கான்கிரீட் மூலம் நிரப்பப்படுகிறது. ஆதரவு குவியல்கள் சரியான நிலைக்கு செல்ல வேண்டும்; மட்டத்திலிருந்து விலகல்கள் அனுமதிக்கப்படாது. ஒரு தூண் தாங்கக்கூடிய சுமை 5 முதல் 10 டன் வரை; கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன், வீட்டின் அமைப்பு மற்றும் கிரில்லேஜ் டேப்பால் என்ன மொத்த சுமைகள் உருவாக்கப்படும் என்பதைக் கணக்கிடுவது அவசியம்.

தரமான ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்வது ஆதரவு தூண்களின் நிலை மற்றும் தூண்கள், டேப், கிரில்லேஜ் ஆகியவற்றில் குறைபாடுகள் இல்லாததைச் சரிபார்க்கிறது.

உள்ளடக்கத்திற்குத் திரும்பு

கட்டமைப்பின் காட்சி ஆய்வு

அடித்தளத்தை எவ்வாறு சரிபார்க்க வேண்டும் என்ற கேள்வியில், பல்வேறு முறைகள் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இது உபகரணங்களின் பயன்பாடு மட்டுமல்ல, ஒரு காட்சி ஆரம்ப ஆய்வு, இது பெரும்பாலும் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

அடித்தளத்தை சரிபார்க்க மிகவும் பொதுவான முறை ஒரு எளிய காட்சி ஆய்வு ஆகும். இந்த வழக்கில், அனைத்து வேலைகளும் சரியாக முடிக்கப்பட்டுள்ளதா, தனிப்பட்ட உறுப்புகளின் செங்குத்து மற்றும் கிடைமட்ட நிலைகள் கவனிக்கப்படுகிறதா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம் (இதற்காக, ஒரு கட்டிட நிலை பொதுவாக பயன்படுத்தப்படுகிறது). சிரமம் என்னவென்றால், அனைத்து வகையான அடித்தளங்களும் வெவ்வேறு தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்தி கட்டப்பட்டுள்ளன, அதாவது, ஆய்வின் போது ஒரு குறிப்பிட்ட அடித்தளத்தின் வடிவமைப்பு அம்சங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.

குளிர்காலத்தின் முடிவில் வீட்டின் அடித்தளத்தின் காட்சி ஆய்வு தொடங்குவது சிறந்தது.இந்த நேரத்தில், அடித்தளம் உறைதல்/தாவிங் சோதனைக்கு உட்படுத்தப்படும், அதாவது, அனைத்து குறைபாடுகளும் இருந்தால், அவை கவனிக்கப்படும். கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு உடனடியாக இதுபோன்ற ஆய்வுகளை மேற்கொள்வது பயனற்றது, ஏனெனில் கடுமையான சிக்கல்கள் பின்னர் கவனிக்கப்படும்.

ஆய்வு வரிசை:

• கட்டிடத்தைச் சுற்றியுள்ள மண்ணை ஆய்வு செய்தல். அது தோல்வியுற்றாலோ, சில இடங்களில் விரிசல் ஏற்பட்டாலோ அல்லது தொய்வடைந்தாலோ, இதற்கு என்ன காரணம் என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். பொதுவாக இது தொழில்நுட்பத்துடன் இணங்கவில்லை. அடித்தளத்தின் வகை வெறுமனே தவறாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது அல்லது சில மண் அம்சங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை என்பது மிகவும் சாத்தியம்;
• அடுத்து, தளத்தின் பரப்பளவு மற்றும் அகலத்தின் அளவு சரிபார்க்கப்பட்டு கணக்கிடப்பட்ட தரவுகளுடன் அவற்றின் இணக்கம். இந்த மதிப்புகள் அதிகமாக இருந்தால், தரையில் குறைந்த அழுத்தம் காணப்படுகிறது என்று கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது;
• அடுத்து, நீங்கள் வீட்டின் நிலையை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். சுவர்களில் பெரிய விரிசல், கட்டிடத்தின் தளம், விலகல்கள் இருப்பது - இவை அனைத்தும் வீட்டின் அடித்தளம் ஒருவித சிதைவுக்கு உட்பட்டுள்ளது என்பதைக் குறிக்கிறது;
• ஒரு கட்டிடத்தின் நீர்ப்புகா நிலையையும் பார்வைக்கு தீர்மானிக்க முடியும். அடித்தளம் மற்றும் அடித்தளத்தின் சுவர்களில் உப்பு படிவுகள் காணப்பட்டால், நீர்ப்புகா அடுக்கு சேதமடைந்துள்ளது அல்லது முற்றிலும் இல்லை. இந்த வழக்கில், அத்தகைய அடுக்கில் ஆராய்ச்சி நடத்த வேண்டியது அவசியம், ஏனெனில் காப்பு இல்லாமல் அடித்தளம் ஈரப்பதத்தை வலுவாக உறிஞ்சத் தொடங்கும், மேலும் இது காலப்போக்கில் வீடு இடிந்து விழத் தொடங்கும் என்பதற்கு வழிவகுக்கும், ஈரப்பதத்தின் விரும்பத்தகாத வாசனை. உட்புறத்தில் தோன்றும், மற்றும் அச்சு சுவர்களில் வளரும்;
• அடித்தளத்தின் போரோசிட்டியை ஓரிரு நிமிடங்களில் பார்வைக்கு சரிபார்க்க முடியும், அதாவது, கான்கிரீட் ஊற்றப்பட்டபோது எவ்வளவு சரியாக சுருக்கப்பட்டது என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். மேற்பரப்பில் காற்று குமிழ்கள் இருந்து நடைமுறையில் துவாரங்கள் இருக்க வேண்டும். குமிழ்கள் நிறைய இருந்தால், அத்தகைய கான்கிரீட் வலுவாக இருக்க முடியாது, அது மிகவும் நுண்துளைகள்;
• ஒரு வீட்டின் அடித்தளத்தின் தரத்தை சரிபார்க்கும் போது, ​​அடித்தளம் மீண்டும் நிரப்பப்பட்டதா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும். அடித்தள சுவரின் பக்கத்திலிருந்து 30-40 செ.மீ தோண்டி எடுக்க வேண்டியது அவசியம், படுக்கை இல்லாதது அத்தகைய கட்டமைப்பின் வலிமை குறைவாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது;
• இதற்குப் பிறகு, பயன்படுத்தப்பட்ட கான்கிரீட் பிராண்ட் தெரிந்தால், அடிப்படை சுவரின் தடிமன் சரிபார்க்கலாம். அடித்தளத்திற்கு, கான்கிரீட் தரம் M200 அல்லது M400 ஐப் பயன்படுத்துவது வழக்கம். இந்த வழக்கில், சுவர்களின் தடிமன் 40 செ.மீ முதல் இருக்கலாம், நுரை கான்கிரீட் M600 பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தால், தடிமன் 45 செ.மீ., M800 க்கு - 68 செ.மீ. முதல், M1000 (மிகவும் அரிதாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது) - 94 செ.மீ.

நீங்கள் எடுத்த அனைத்து நடவடிக்கைகளும் எதற்கும் வழிவகுக்கவில்லை என்றால், ஆனால் வீட்டின் அடித்தளத்தின் தரம் குறித்து உங்களுக்கு இன்னும் சந்தேகம் இருந்தால், நீங்கள் ஒரு நிபுணரை அழைக்க வேண்டும். அவர் தனது சொந்த கைகளால் செய்ய முடியாத ஷ்மிட் சுத்தியல் மற்றும் பிற பரிசோதனை முறைகளைப் பயன்படுத்தி பொருளின் சுருக்கத்தின் அளவை தீர்மானிக்க முடியும்.

ஒரு தனியார் வீட்டை வாங்குவதற்கு முன், மற்றவற்றுடன், விற்பனையாளர் எந்த வகையான சிகரெட்டுகளை புகைக்கிறார், அவர் எந்த வகையான காரை ஓட்டுகிறார் என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது நல்லது. கட்டிடத்தின் நிலையைப் பற்றி இது உங்களுக்கு நிறைய சொல்லும் ... ஆய்வு நுட்பங்களைப் பயன்படுத்தி முடிக்கப்பட்ட வீட்டிற்கு முதல் அறிமுகம் எந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பையும் விட மிகவும் கடினம். நகர்ப்புற வீடுகள், ஒரு வழி அல்லது வேறு, நிலையான வடிவமைப்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம் என்றால், தனியார் வீடுகள் அரிதாகவே ஒத்திருக்கும். தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட விஷயம் நில சதியின் பண்புகளால் சிக்கலானது. விற்பனையாளரால் ஒதுக்கப்பட்ட நேரத்தைப் பயன்படுத்தவும், சொத்தைப் பற்றி முடிந்தவரை தகவல்களைக் கண்டறியவும், உங்களுக்கு ஒரு செயல் திட்டம் தேவை.

இன்று சந்தையில் பல முடிக்கப்பட்ட அல்லது கிட்டத்தட்ட முடிக்கப்பட்ட வீடுகள் உள்ளன, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஆசை உண்மையில் வலுவாக இருந்தால், ஒரு சுவாரஸ்யமான விருப்பத்தை கண்டுபிடிப்பது கடினம் அல்ல. முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், தெளிவாக சிக்கலானவற்றை முடிந்தவரை விரைவாக அகற்றுவது.

ஒரு நாட்டின் வீட்டை வாங்குவது பாரம்பரியமாக இணையத்தில் தற்போதைய சலுகைகளைத் தேடுவதன் மூலம் தொடங்குகிறது. தற்போது, ​​போர்டல் தளத்தில் விற்பனைக்கு ஆயிரத்துக்கும் மேற்பட்ட விளம்பரங்கள் உள்ளன.

படி 1. விற்பனையாளருடன் தொலைபேசி மூலம் பேசுங்கள்

வீட்டின் விற்பனையாளருடன் பூர்வாங்க தொலைபேசி உரையாடல்களின் நோக்கம், சொத்து வாங்குவதற்கு எவ்வளவு சுவாரஸ்யமானது மற்றும் விற்பனையாளரிடம் பரிவர்த்தனைக்குத் தேவையான ஆவணங்கள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறிவதாகும். வீட்டின் உரிமையாளரிடம் பேசுவது நல்லது, ஆனால் சொத்தை விற்கும் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் அல்ல. இது தகவலின் சிதைவைக் குறைக்கும், மேலும் விற்பனையாளரின் குரலில் உள்ள ஒலியில் கவனம் செலுத்த முடியும்.

எகோர் மித்யுரேவ்

முகவர், நோவோசல் அகாடமி ஆஃப் சயின்ஸில் நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்

விளம்பரங்களில் சொத்தின் குறைபாடுகள் குறிப்பிடப்படவில்லை, ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் அவற்றைப் பற்றி குறிப்பாக பேசுவதில்லை. எனவே, வாங்குபவர் சாத்தியமான சிக்கல் சிக்கல்களைப் பற்றி கேட்க வேண்டும். தொலைபேசி மூலம் தொடங்கவும். கேள்விகள் நேரடியாகக் கேட்கப்படுகின்றன, இதனால் விற்பனையாளர் பதிலளிப்பதைத் தவிர்க்க முடியாது. மேலும், தொலைபேசி உரையாடலின் போது, ​​வீட்டின் அனைத்து ஆவணங்களையும், தொழில்நுட்ப மற்றும் உரிமையைப் பற்றி தயாரிக்க உரிமையாளரிடம் கேட்க வேண்டும்.

நேரடி கேள்விகளின் சாத்தியமான வார்த்தைகள்:

1. வீடு ஏன் விற்கப்படுகிறது? (பதில் தெளிவாக இல்லை என்றால், பெரும்பாலும் வீடு விற்பனைக்காக கட்டப்பட்டிருக்கலாம், அல்லது கடுமையான கட்டமைப்பு அல்லது பிற குறைபாடுகள் உள்ளன).

2. வீடு குடியிருப்பு சொத்தாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா? இல்லையென்றால், கட்டிட அனுமதி உள்ளதா? (ஒரு வீடு அனுமதியின்றி கட்டப்பட்டால், அதன் பதிவில் பெரும்பாலும் சிக்கல்கள் இருக்கும்).

3. வீட்டில் மின்சாரம், வெப்பம், தண்ணீர், எரிவாயு உள்ளதா? கழிவுநீர் அமைப்பு எவ்வாறு ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளது? மேலே உள்ளவற்றில் ஏதேனும் காணவில்லை என்றால், மின்சாரம், எரிவாயு மற்றும் தண்ணீரை இணைப்பதற்கான தொழில்நுட்ப நிலைமைகளை விற்பனையாளர் வழங்க முடியுமா?

4. என்ன வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் உள்ளன, பில்டர்களுடன் ஒப்பந்தம் உள்ளதா, மறைக்கப்பட்ட பணிச் சான்றிதழ்கள், பொறியியல் உபகரணங்களுக்கான உத்தரவாதச் சான்றிதழ்கள் உள்ளதா? (வீடு உயர்தர மற்றும் விலையுயர்ந்ததாக இருந்தால், விற்பனையாளரிடம் முழுத் தாள்கள் இருக்க வேண்டும், வீடு ஷபாஷ்னிக்களால் கட்டப்பட்டிருந்தாலும் கூட, கொதிகலன் மற்றும் தண்ணீர் கிணறுக்கான குறைந்தபட்ச ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும்).

5. உரிமையாளருக்கு வரிகள், பயன்பாடுகள் மற்றும் பிற கொடுப்பனவுகளில் கடன்கள் உள்ளதா? அப்படியானால், அவர் அவற்றை விற்கும் முன் செலுத்துவாரா?

6. நிலத்தின் வகை மற்றும் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு? (ஒரு வீடு குடியேற்றங்களின் நிலங்களில் அல்லது அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டுடன் விவசாய நிலத்தில் அமைந்திருந்தால் நீங்கள் அதில் பதிவு செய்யலாம்: தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானம்; தனிப்பட்ட துணை அடுக்குகள்; கோடைகால குடிசை கட்டுமானம் அல்லது தோட்டக்கலைக்காக).

7. தெர்மல் இமேஜரைப் பயன்படுத்தி வீட்டை ஆய்வு செய்ய உத்தேசித்துள்ளோம். வீட்டைப் பற்றி விரிவாகப் படிக்க எங்களுக்கு போதுமான நேரம் கிடைக்குமா? மாடி மற்றும் அடித்தளம் உட்பட அனைத்து அறைகளுக்கும் அணுகலைப் பெற முடியுமா? (இவ்வாறு கேள்வி எழுப்பப்பட்டால், மறைந்திருக்கும் குறைபாடுகள் உள்ள வீட்டின் உரிமையாளர் சந்திப்பை ரத்து செய்ய வாய்ப்புள்ளது).

படி 2. வீட்டைச் சந்திக்கத் தயாராகிறது

நாங்கள் ஒரு பெரிய, விலையுயர்ந்த குடிசை வாங்குவது பற்றி பேசுகிறோம், அல்லது கட்டுமானத்தின் தரம் குறித்து சந்தேகம் இருந்தால், வீட்டை ஆய்வு செய்வதில் ஒரு கட்டுமான நிபுணரை ஈடுபடுத்துவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். தனியாக பார்க்காமல் இருப்பது நல்லது. ஒப்பீட்டளவில் சமீபத்தில், வாங்குவதற்கு முன் ஒரு தனியார் இல்லத்தின் தொழில்நுட்ப ஆய்வுக்கான சேவை யெகாடெரின்பர்க்கில் தோன்றியது. சேவையின் விலை சராசரியாக 8-12 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். ஒரு பொருளுக்கு, பொருளின் தூரம் மற்றும் அளவைப் பொறுத்தது. அழைக்கப்பட்ட கட்டுமான நிபுணருக்குத் தேவையான தகுதிகள் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த, அவர் ஒரு நிபுணராக அவரது நிலையை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழையும், திட்ட கட்டுமான SRO இல் உறுப்பினராக அவர் பணிபுரியும் நிறுவனத்திடமிருந்து ஆவணங்களையும் கேட்க வேண்டும். வீட்டின் அனைத்து கூறுகளின் காட்சி ஆய்வு மற்றும் சோதனைக்கு கூடுதலாக, அழைக்கப்பட்ட நிபுணர் கட்டிடத்தின் வெப்ப பண்புகளை சரிபார்க்கவும் குளிர் பாலங்களைக் கண்டறியவும் ஒரு வெப்ப இமேஜரைப் பயன்படுத்த முடியும்.

இருப்பினும், ஒரு வீட்டை ஏற்றுக்கொள்வதில் உங்களுக்கு சொந்த அனுபவம் இருந்தால், தெர்மல் இமேஜரைப் பயன்படுத்தி வீட்டை நீங்களே ஆய்வு செய்யலாம். ஒரு சாதனத்துடன் ஒரு நிபுணரை அழைப்பது 2.5 ஆயிரம் ரூபிள் செலவாகும். இந்த சேவை பல கட்டுமான மற்றும் வடிவமைப்பு நிறுவனங்களால் வழங்கப்படுகிறது. அல்லது கட்டுமான உபகரணங்களை வாடகைக்கு எடுக்கும் நிறுவனங்களில் ஒன்றிலிருந்து தெர்மல் இமேஜரை வாடகைக்கு எடுக்கலாம். இதற்கு 700 ரூபிள் செலவாகும். பணி மாற்றத்திற்கு.

கூடுதலாக, பார்க்கும் போது உங்களுடன் ஒரு சிறிய கருவிகளை வைத்திருப்பது நல்லது: ஒரு டேப் அளவீடு, ஒரு கட்டிட நிலை மற்றும் சக்திவாய்ந்த ஒளிரும் விளக்கு. மேலும் நீங்கள் அழுக்காகப் பொருட்படுத்தாத ஆடைகளை அணிவது நல்லது. சில நேரங்களில் ஒரு மர வீட்டை ஆய்வு செய்யும் போது உங்களுடன் ஒரு awl அல்லது ஒரு ஸ்க்ரூடிரைவரை எடுத்துச் செல்ல பரிந்துரைக்கப்படுகிறது; மரத்தடி அல்லது மரத்தின் அழுகலை சரிபார்க்க நீங்கள் அதை சுவரில் குத்தலாம். இருப்பினும், பில்டர்கள் கூர்மையான பொருட்களை எடுத்துச் செல்ல பரிந்துரைக்கவில்லை.

அலெக்ஸி கலிமோவ்

நிஜ வாழ்க்கையில், உரிமையாளர் உங்களை ஒரு awl மூலம் சுவர்களை குத்த அனுமதிக்க மாட்டார். ஆம், இது தேவையில்லை. பொதுவாக உங்கள் முழங்கால்களால் மரத்தைத் தட்டினால் போதும். அழுகிய மரத்தடி மந்தமான ஒலியைக் கொண்டிருக்கும். கூடுதலாக, அழுகிய மரத்தில் பெயிண்ட் உரிக்கப்படும். அதை பார்க்க முடியும்.

படி 3. பயணம் செய்ய ஒரு நாளை தேர்வு செய்யவும்

வாங்குபவர்கள் வழக்கமாக வார இறுதியிலும் நல்ல வானிலையிலும் ஒரு நாட்டின் வீட்டைப் பார்க்கச் செல்கிறார்கள். ஆனால் இது எப்போதும் சிறந்த நேரம் அல்ல. வார இறுதியில் கோடை வசிப்பிடமாக பயன்படுத்த திட்டமிடப்பட்ட ஒரு வீட்டை உண்மையில் சென்று ஆய்வு செய்வது நல்லது. இந்த வழியில் நீங்கள் பொருளைப் பற்றி மட்டுமல்லாமல், டச்சாவிற்கு வருகை தரும் அந்த நாட்களில் நெடுஞ்சாலையின் நெரிசல் பற்றிய தகவலையும் பெறலாம். ஆனால் வார நாட்களில் நிரந்தர குடியிருப்புக்கான வீட்டைப் பற்றி அறிந்து கொள்வது நல்லது. வெறுமனே, வேலை நாளின் தொடக்கத்துடன் உங்கள் பயணத்தை ஒத்திசைக்க நேரம். நாள் முடிவில் செல்லாமல் இருப்பது நல்லது, ஏனென்றால் அந்தி நேரத்தில் வீட்டை ஆய்வு செய்வது அர்த்தமற்றது - எல்லா குறைபாடுகளும் இருளால் மறைக்கப்படும். வானிலையைப் பொறுத்தவரை, மழை நாளில் ஒரு வீட்டை ஆய்வு செய்ய திட்டமிடுவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. மழையில் உங்கள் டிரைவ்வேகளும் தோட்டப் பாதைகளும் எவ்வளவு நன்றாக இருக்கின்றன என்பதை நீங்கள் பார்க்கலாம். கூடுதலாக, கூரையின் தரம் மற்றும் வடிகால் அமைப்பின் சரியான செயல்பாட்டை உறுதிப்படுத்தவும்.

நீங்கள் ஆண்டின் நேரத்தில் கவனம் செலுத்தினால், நிலத்தடி நீர் மட்டம் அதிகபட்சமாக இருக்கும்போது, ​​ஒரு நாட்டின் வீட்டை ஆராய சிறந்த நேரம் வசந்த காலம் என்று நம்பப்படுகிறது. இந்த கட்டத்தில், நீங்கள் அடித்தள நீர்ப்புகாப்பின் தரத்தை சரிபார்க்கலாம் (ஒன்று இருந்தால்), அத்துடன் அணுகல் சாலைகளின் தரத்தை மதிப்பீடு செய்யலாம்.

படி 4. சுற்றியுள்ள பகுதியை ஆராயுங்கள்

பயணத்திற்கு முன் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வீட்டைச் சுற்றியுள்ள பகுதியை ஆராயத் தொடங்குவது நல்லது. எடுத்துக்காட்டாக, ஆன்லைன் வரைபடத்தைப் பயன்படுத்தி சுற்றுச்சூழலுக்கு ஆபத்தான பொருளுக்கு அடுத்ததாக வீடு இல்லை என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ளலாம். முன்னதாக, போர்டல் தளம் யெகாடெரின்பர்க்கைச் சுற்றியுள்ள பகுதியைப் பற்றி பேசியது. குறிப்பாக, கால்நடைகளை புதைக்கும் இடங்கள், குப்பை கிடங்குகள் மற்றும் அசுத்தமான பகுதிகள் பற்றிய தரவுகள் வழங்கப்படுகின்றன.

வீடு மற்றும் அதன் உரிமையாளருடன் கூட்டத்திற்குச் செல்லும்போது, ​​அரை மணி நேரம் அல்லது ஒரு மணி நேரம் ஒதுக்குவது நல்லது என்று ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். விற்பனையாளரைச் சந்திப்பதற்கு முன், கிராமத்தின் பிரதேசத்தையும் அதன் சுற்றுப்புறங்களையும் ஆய்வு செய்ய இது உங்களை அனுமதிக்கும்.

Oleg Grigoriev

அகாடமி ஆஃப் சயின்ஸின் இயக்குனர் "ஆல்ஃபா குரூப்"

ஒரு முக்கியமான விஷயம் பிரதேசத்தை ஆய்வு செய்வது. கிராமத்தில் தோண்டப்பட்ட எந்த அகழியிலும் கவனம் செலுத்துங்கள் - கரி கொண்ட கரி அல்லது தளர்வான கருப்பு மண் இருக்கக்கூடாது. பெரும்பாலும், கரி வயல்கள் தண்ணீர் அருகில் அமைந்துள்ளன. இத்தகைய நிலைமைகள் அடித்தளத்தின் வலிமையில் அதிகரித்த கோரிக்கைகளை வைக்கின்றன. அதன் கட்டுமானத்தின் போது ஏற்படும் பிழைகள் பெரும்பாலும் வீட்டின் கட்டமைப்பு வலிமையை மீறுவதற்கு வழிவகுக்கும்.

கூடுதலாக, உயர் நிலத்தடி நீர்மட்டம் ஒரு கிணறு தோண்டுதல் மற்றும் இயக்குவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். கிராமத்தில் மையப்படுத்தப்பட்ட நீர் வழங்கல் இல்லை என்றால் இது நினைவில் கொள்ளத்தக்கது. மேலும், தளத்தை ஆய்வு செய்யும் போது, ​​நீங்கள் நிலப்பரப்பு மற்றும் வடிகால் பள்ளங்களின் முன்னிலையில் கவனம் செலுத்த வேண்டும். புயல் நீர் அல்லது உருகும் நீர் வீட்டின் கீழ் பகுதியை மூழ்கடிக்காமல் பார்த்துக் கொள்வது அவசியம். வெறுமனே, தளம் ஒரு மலையில் அமைந்திருந்தால், இது வெள்ள அபாயத்தை குறைக்கிறது.

படி 5. தளத்தில் வீட்டின் இருப்பிடத்தை மதிப்பிடுங்கள்

வீட்டின் ஆரம்ப ஆய்வின் போது, ​​தளத்தில் அதன் நிலை கட்டிடக் குறியீடுகளுடன் இணங்குவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். SP 30-102-99 வீடு தெருவின் சிவப்புக் கோட்டிலிருந்து குறைந்தபட்சம் 5 மீட்டர் மற்றும் அண்டை சதியின் எல்லையிலிருந்து குறைந்தது 3 மீட்டர் இருக்க வேண்டும் என்று கூறுகிறது. இந்த தரநிலைகள் மீறப்பட்டால், உரிமையாளருக்கு சிக்கல்கள் இருக்கலாம். அல்லது அவர்கள் ஏற்கனவே எழுந்திருக்கிறார்கள், அதனால்தான் அவர் தனது வீட்டை விற்கிறார். அண்டை நாடுகளின் உரிமைகள் மீறப்பட்டால், வீட்டு உரிமையாளர் காடாஸ்ட்ரல் பதிவு மற்றும் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்ய மறுக்கப்படலாம். ஆனால் வீடு ஏற்கனவே பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், மேற்பார்வை அதிகாரிகளில் ஒருவர் (தீயணைப்புத் துறைகள், வழக்கறிஞர் அலுவலகம்) தரநிலைகளுக்கு இணங்க வேண்டிய தேவையை வெளியிடும் அபாயம் உள்ளது, அதாவது உண்மையில் வீட்டை இடிக்க வேண்டும். இதுபோன்ற நிகழ்வுகளைப் பற்றிய கதைகள் நடைமுறையில் ஒருபோதும் பொது இடத்தில் வரவில்லை என்றாலும்.

படி 6. வீட்டு விற்பனையாளரை சந்திக்கவும்

தனியார் வீடுகளின் விற்பனையாளர்களை நான்கு வகைகளாகப் பிரிக்கலாம்: 1) ஒரு ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட குடிசை சமூகத்தின் ஒரு பகுதியாக ஒரு வீட்டை விற்கும் டெவலப்பர்; 2) ஒரு கட்டுமான நிறுவனம், ஒரு ப்ளாட்டை வாங்கி அதில் ஒரு வீட்டைக் கட்டியது குறிப்பாக விற்பனைக்கு; 3) ஒரு தனியார் உரிமையாளர் அவர் வாழ்ந்த வீட்டை விற்கிறார்; 4) விற்பனைக்கு ஒரு வீட்டைக் கட்டிய ஒரு தனியார் உரிமையாளர். வல்லுநர்கள் சொல்வது போல், அனைத்து விருப்பங்களும், துரதிருஷ்டவசமாக, சிக்கலாக மாறும். உண்மை, வெவ்வேறு அளவுகளில்.

அலெக்ஸி ருசகோவிச்

தனியார் வீடுகளை விற்பனைக்கு ஆய்வு செய்த வல்லுநர்கள் ஒரு சுவாரஸ்யமான முடிவுக்கு வந்தனர் - தொழில்முறை பில்டர்களால் கட்டப்பட்டவை (ஒரு குடிசை சமூகத்தின் ஒரு பகுதியாக அல்லது விற்பனைக்கு) பொதுவாக நன்றாக கட்டப்பட்டவை - ஒரு பி பிளஸ். பொருட்கள் மலிவானதாக இருக்கலாம், ஆனால் வெளிப்படையான வடிவமைப்பு குறைபாடுகள் எதுவும் இல்லை. ஆனால் ஒரு நபர் தனக்காக கட்டியிருந்தால் அல்லது விற்பனைக்கு ஒரு வீட்டைக் கட்டியிருந்தால், இது எப்போதும் ஒரு பிரச்சனைக்குரிய பொருளாகும். உரிமையாளர் கட்டுமானத்தில் அதிகம் சேமிக்க முயற்சிக்காவிட்டாலும், அவர் அறியாமையால் தவறு செய்கிறார். இருப்பினும், "தங்கள் அடையாளத்தை" வைத்திருக்கக்கூடிய ஒழுக்கமான தனியார் வர்த்தகர்களும் உள்ளனர். எனவே, ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​​​நீங்கள் அதன் உரிமையாளரை உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும் - அவரது கல்வியைப் பற்றி அறிந்து கொள்ளுங்கள், அவர் எப்படி ஆடை அணிகிறார், எந்த வகையான காரை ஓட்டுகிறார், எந்த வகையான சிகரெட் புகைக்கிறார் என்பதில் கவனம் செலுத்துங்கள். ஒரு நபர் தொய்வாகவும், சேகரிக்கப்படாதவராகவும் இருந்தால், அவர் அதே வழியில் கட்டினார். ஆனால் பதட்டமான மற்றும் நேர்த்தியான மக்கள் உள்ளனர். அநேகமாக, கட்டுமானத்தின் தரம் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கதாக இருக்கும்.

படி 7. வீட்டிற்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்களைப் படிக்கவும்

வீட்டின் உரிமையாளர் அதற்கான திட்ட ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பை வழங்கினால் நல்லது. மற்றொரு விஷயம் என்னவென்றால், ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் இந்த ஆவணத்தைப் படிக்க முடியாது. ஆனால் ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர், குறைந்தபட்சம், இந்த குறிப்பிட்ட வீட்டின் வடிவமைப்பைக் காட்டினார் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும் - அறைகள் மற்றும் தளங்களின் எண்ணிக்கை, வீட்டின் அடித்தளம் மற்றும் கூரையின் வகை மற்றும் திட்டத்துடன் பொருந்துகிறது. ஒரு உயர்தர திட்டத்தில் முகப்பில் வகைகள் மற்றும் வளாகத்தின் தளவமைப்பு மட்டும் இருக்க வேண்டும், அது கூறுகளின் வரைபடங்கள், பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளின் வரைபடங்கள் மற்றும் நிறுவல் வரைபடங்கள் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். வாங்குபவருக்கு திட்டத்தை ஒரு நிபுணரிடம் காட்ட வாய்ப்பு இருந்தால், அவர் திட்டத்தின் அனைத்து பக்கங்களையும் புகைப்படம் எடுக்க முடியும். முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், உங்களிடம் போதுமான நினைவகம் மற்றும் தொலைபேசி கட்டணம் உள்ளது, ஏனெனில் திட்ட ஆவணங்களின் பக்கங்களின் எண்ணிக்கை பல நூறு இருக்கலாம். ஒரு உண்மையான திறமையான திட்டம் சரியான சுமை கணக்கீடுகளுடன் சில பக்கங்களை மட்டுமே எடுக்கலாம்.

இருப்பினும், ஒரு திட்டம் கிடைக்கவில்லை என்றால், வீடு போதுமானதாக இல்லை என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை. இது நிபுணர்களால் கட்டப்பட்டிருந்தால், கட்டுமானத்தின் தரம் மிகவும் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கதாக இருக்கும்.

அலெக்ஸி ருசகோவிச்

கட்டுமான தீர்வு முகமையின் தலைமைப் பொறியாளர்

நீங்கள் ஒரு கட்டுமான நிபுணரை வீட்டை ஏற்றுக்கொள்ள அழைத்தால், அவர் வீட்டின் வடிவமைப்பை விற்பனையாளரிடம் கேட்காமல் இருக்கலாம். மேலும் இதற்கான விளக்கமும் உள்ளது. தனியார் வீடுகளின் பெரும்பாலான திட்டங்கள் டம்மீஸ் ஆகும், இதில் முனைகள் வரையப்படவில்லை, நிறுவல் வரைபடங்கள் இல்லை. அதாவது, பில்டர்கள் தங்கள் அனுபவத்தின் அடிப்படையில் ஒரு வீட்டின் முக்கியமான கூறுகளை உருவாக்குகிறார்கள். பெரும்பாலும், திட்டத்தைப் படிப்பது வாங்குபவருக்கு உண்மையான விவகாரங்களைப் பற்றி கொஞ்சம் சொல்லும். கூடுதலாக, கட்டுமான செயல்பாட்டின் போது, ​​திட்டத்தில் எப்போதும் நிறைய மாற்றங்கள் செய்யப்படுகின்றன (குவியல்கள் மற்றும் ராஃப்டர்களின் சுருதி மாற்றங்கள் போன்றவை), இதன் விளைவாக, வளாகத்தின் பரப்பளவு மற்றும் பொதுவான தளவமைப்பு மட்டுமே திட்டத்திற்கு இடையில் ஒத்துப்போகிறது. உண்மையான வீடு.

கட்டுமான நிலைகளின் புகைப்படங்கள் (அடித்தளம், சுவர்கள், கூரை), அத்துடன் பில்டர்களுடனான ஒப்பந்தம், மறைக்கப்பட்ட வேலைகளின் செயல்கள் மற்றும் பொறியியல் அமைப்புகளுக்கான ஆவணங்கள் கட்டப்பட்ட வீட்டைப் பற்றிய திட்டத்தை விட அதிகமாக சொல்லும். குறிப்பாக, மின்சாரம் மற்றும் எரிவாயு நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் நீர் வழங்கல் (நீர் வழங்கல் மையப்படுத்தப்பட்டிருந்தால்) வீட்டின் இணைப்பு தொடர்பான ஆவணங்களை விற்பனையாளர் வழங்க வேண்டும் என்று வாங்குபவர் வலியுறுத்த வேண்டும். குறைந்தபட்சம், விற்பனையாளர் ஆற்றல் வழங்கல் மற்றும் எரிவாயு விநியோக நிறுவனங்களால் கையொப்பமிடப்பட்ட இணைப்புக்கான தொழில்நுட்ப நிலைமைகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். தண்ணீர் கிணறுக்கு பாஸ்போர்ட் வைத்திருப்பதும் நல்லது. இது அதன் ஆழம், உறை அம்சங்கள் மற்றும் பிற பண்புகளை குறிக்கிறது. கிணற்றில் பிரச்சினைகள் ஏற்பட்டால் பாஸ்போர்ட் மிகவும் உதவியாக இருக்கும்.

படி 8. வீட்டின் வெளிப்புறத்தை ஆய்வு செய்யுங்கள்

வீட்டின் ஒரு எளிய வெளிப்புற ஆய்வு கூட கட்டுமானத்தின் தரம் மற்றும் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களின் தரம் பற்றி நிறைய கற்றுக்கொள்ள உதவும். வீட்டின் முகப்பில் விரிசல் இருந்தால், பெரும்பாலும் வீட்டின் கீழ் உள்ள மண் மற்றும் அதன் அடித்தளம் "நடைபயிற்சி" ஆகும். மேலும், நீங்கள் விரிசல்களுக்கு மட்டும் கவனம் செலுத்த வேண்டும், ஆனால் அவற்றை மறைக்க முயற்சிகள். எடுத்துக்காட்டாக, மிகவும் புதியதாக இல்லாத வீடு விற்கப்படுவதற்கு முன்பு வர்ணம் பூசப்பட்டிருந்தால், இதன் பொருள் உரிமையாளர் முகப்பில் உள்ள புட்டி விரிசல்களை மறைக்கிறார்.

அலெக்ஸி கலிமோவ்

"யூரல் எஸ்ஆர்எஸ்" நிறுவனத்தின் தலைவர்

பக்கவாட்டு அல்லது பிற பொருட்களால் மூடப்பட்ட வீட்டைப் பற்றியும் நீங்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். குறிப்பாக பூச்சு புதியதாக இருந்தால். பெரும்பாலும், விரிசல் மற்றும் பிற சிக்கல் பகுதிகளை மறைக்க வீடு மூடப்பட்டிருந்தது. அடித்தளத்திற்கும் இது பொருந்தும். அது பக்கவாட்டால் மூடப்பட்டிருந்தால், இது சந்தேகத்தை எழுப்புகிறது.

வீடு செங்கல் அல்லது எரிவாயு தொகுதியால் கட்டப்பட்டிருந்தால், கொத்து மற்றும் பிளாஸ்டர் (அல்லது பிற முடித்தல்) ஆகியவற்றுக்கு இடையில் ஒரு காப்பு அடுக்கு இருப்பதை உறுதி செய்வது பயனுள்ளது. முடிக்கப்பட்ட கல் வீட்டின் சுவரின் “பை” எதைக் கொண்டுள்ளது என்பதைப் பார்ப்பது பொதுவாக சாத்தியமில்லை. ஆனால் சில நேரங்களில் ஒரு எளிய தந்திரம் உதவுகிறது.

அலெக்ஸி ருசகோவிச்

கட்டுமான தீர்வு முகமையின் தலைமைப் பொறியாளர்

பொதுவாக வெளியில் ஜன்னல்கள் கீழ் ebbs உள்ளன - வெளிப்புற ஜன்னல் சில்ஸ். நீங்கள் எபியை கவனமாக தூக்கி அதன் கீழ் பார்க்கலாம் - பின்னர் காப்பு நிலை (மற்றும் இருப்பு) தெரியும். காற்றோட்டமான தொகுதி அல்லது சூடான பீங்கான்களால் வீடு கட்டப்பட்டாலும், குறைந்தபட்சம் 100 மிமீ இன்சுலேஷனை வைத்திருப்பது நல்லது. கூடுதலாக, இது மோசமான தரமான கொத்து காரணமாக வீசுவதற்கு எதிரான பாதுகாப்பாகும்.

கூரையை ஆய்வு செய்வது வீட்டைப் பற்றிய சுவாரஸ்யமான விஷயங்களையும் வெளிப்படுத்தும். கூரையில் வடிகால் இல்லை என்றால், வீடு கட்டப்பட்ட தருணத்திலிருந்து, அனைத்து மழைநீரும் அதன் அஸ்திவாரத்தின் கீழ் பாய்கிறது, இது மண்ணின் சுமை தாங்கும் பண்புகள் குறைவதற்கும் மண்ணின் வெப்பத்தை அதிகரிப்பதற்கும் வழிவகுக்கும். ஒவ்வொரு அடித்தளமும் இதைத் தாங்க முடியாது.

அலெக்ஸி கலிமோவ்

"யூரல் எஸ்ஆர்எஸ்" நிறுவனத்தின் தலைவர்

நிச்சயமாக, வாங்குபவர் வீட்டின் கூரையில் ஏற மாட்டார். ஆனால் வெளியில் இருந்து பார்க்க முடியும். கூரை மிகவும் செங்குத்தானதாக இல்லாவிட்டால், குளிர்காலத்தில் சிறிய பனி இருந்தால், கூரை மோசமாக காப்பிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் அதன் மீது பனி வீட்டின் வெப்பத்திலிருந்து உருகும். பெரிய பனிக்கட்டிகள் இதையே உங்களுக்குச் சொல்லும்.

வாங்குபவர் கட்டிட நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்க வாய்ப்பு இருந்தால், அவர் வீட்டின் சந்தேகத்திற்கிடமான கூறுகளின் புகைப்படங்களை (உள்ளேயும் வெளியேயும்) எடுக்க வேண்டும். ஒரு நிபுணரிடம், படங்கள் கட்டுமானத்தின் தரம் பற்றி உங்களுக்கு நிறைய சொல்லும்.

படி 9. பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளில் கவனம் செலுத்துங்கள்

பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகள் நிலையான கண்காணிப்பு தேவைப்படும் ஒரு தனியார் வீட்டின் ஒரு உறுப்பு ஆகும். வாழ்க்கையின் ஆறுதல் முதன்மையாக "பொறியாளரின்" நிலையைப் பொறுத்தது. எனவே, கொதிகலன் அறை மற்றும் குளியலறையுடன் வளாகத்தின் சுற்றுப்பயணத்தை தொடங்குவது நல்லது. உரிமையாளரின் விஷயங்கள் இருந்தாலும், அத்தகைய உணர்ச்சிகரமான இடங்களுக்குச் செல்லும்படி உரிமையாளரிடம் கேட்கத் தயங்காதீர்கள்.

அலெக்ஸி ருசகோவிச்

கட்டுமான தீர்வு முகமையின் தலைமைப் பொறியாளர்

கொதிகலன் அறை மற்றும் பிற தொழில்நுட்ப அறைகளை ஆய்வு செய்யும் போது, ​​நாங்கள் உபகரணங்களில் மட்டுமல்ல, சுவர்களிலும் பார்க்கிறோம். தொழில்நுட்ப அறைகளில், சுவர்கள் பெரும்பாலும் முடிப்புடன் மூடப்பட்டிருக்கவில்லை, மேலும் வீடு எந்தப் பொருளால் ஆனது மற்றும் கொத்து தரம் என்ன என்பதை நீங்கள் பார்க்கலாம். இது ஒட்டுமொத்த வீட்டின் தரத்தைப் பற்றி நிறைய சொல்லும்.

சில சமயங்களில் பிளாஸ்டரால் மூடப்படாத சுவர்களையும் குளியலறையில் காணலாம். குழாய்கள் மற்றும் சில பிளம்பிங் உபகரணங்கள் கதவுகளுடன் பெட்டிகளில் மறைக்கப்படலாம். உபகரணங்கள் மற்றும் சுவர்கள் இரண்டையும் ஆய்வு செய்ய அனைத்து கதவுகளும் திறக்கப்பட வேண்டும்.

வீடு இன்னும் எரிவாயுவுடன் இணைக்கப்படவில்லை மற்றும் எரிவாயு கொதிகலன் இல்லை என்றால், வெப்பமூட்டும் கருவிகளை நிறுவுவதற்கான இடம் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். 150-160 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு வீட்டிற்கு. m பொதுவாக 24 kW (சூடான நீர் வழங்கல் உட்பட) வரை சக்தி கொண்ட கொதிகலனுக்கு போதுமானது. இந்த கொதிகலன் சமையலறையில் நிறுவப்படலாம். மிகவும் விசாலமான வீட்டிற்கு அதிக சக்திவாய்ந்த கொதிகலன் தேவை, இது ஒரு தனி அறையில் நிறுவப்பட்டுள்ளது. இது 15 கன மீட்டர் அளவு இருக்க வேண்டும். மீ, அதே போல் ஒரு ஜன்னல் (மற்றும் / அல்லது கதவில் கண்ணாடி செருகல்) மற்றும் ஒரு காற்றோட்டம் பேட்டை.

ஒக்ஸானா கோசினோவா

"டிசார்ச்" நிறுவனத்தின் தலைமை கட்டிடக் கலைஞர்

சில நேரங்களில் அவர்கள் ஒரு எரிவாயு கொதிகலனை முற்றிலும் பொருத்தமற்ற அறையில் வைக்க முயற்சி செய்கிறார்கள். உதாரணமாக, வீட்டின் மையத்தில் அமைந்துள்ள அடித்தளத்தில் ஒரு அறை, கொதிகலன் அறைக்கு கொடுக்கப்பட்டபோது ஒரு விருப்பம் இருந்தது. அத்தகைய இடத்தில் நிறுவப்பட்ட ஒரு யூனிட்டை எந்த எரிவாயு தொழிலாளியும் இணைக்க மாட்டார்

முன்னதாக, போர்ட்டல் தளம் ஒரு கிராமத்தின் வாயுவாக்கத்திற்கான திட்டங்கள் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டிற்கு எரிவாயுவை இணைப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் பற்றி எரிவாயு விநியோக அமைப்பிலிருந்து எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது என்பது பற்றி பேசப்பட்டது.

படி 10: மாடி மற்றும் அடித்தளம்

உலர்ந்த அடித்தளத்தில், நீரின் அறிகுறிகளுக்கு சுவர்களை ஆய்வு செய்ய வேண்டும் - சொட்டுகள், வீங்கிய வண்ணப்பூச்சு, அச்சு, ஈரமான புள்ளிகள். பெரும்பாலும், விற்பனைக்கு வீட்டைத் தயாரிக்கும் போது, ​​உரிமையாளர் ஈரப்பதத்தின் தடயங்களை அகற்ற முயற்சிப்பார். வெள்ளத்தின் தடயங்களை அகற்றுவது சாத்தியமாகும். மற்றும் ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த கண் மட்டுமே ஒரு தூரிகையின் தடயங்களைக் காண முடியும், அது அச்சு மற்றும் செதில்களாக இருக்கும் வண்ணப்பூச்சுகளை அகற்ற பயன்படுகிறது. அடித்தளத்தில் நீர் கசிவு ஏற்பட்டதற்கான தடயங்கள் காணப்பட்டால், மழைக்காலம் அல்லது வசந்த கால வெள்ளத்தின் போது அது வெள்ளத்தில் மூழ்கக்கூடும் என்று அர்த்தம். வெள்ளத்தில் மூழ்கிய அடித்தளமானது அடித்தளத்தை அழிக்கும் அபாயம், வீட்டில் ஈரப்பதம் அதிகரிப்பு, பூஞ்சை மற்றும் அச்சு. உங்கள் அடித்தளத்தை உண்மையிலேயே உலர வைக்க, நீங்கள் அதை நீர்ப்புகாக்க வேண்டும், இது கூடுதல் செலவாகும்.

கூரை, குறிப்பாக அட்டிக் கூரை, பெரும்பாலும் வீட்டின் ஒரு சிக்கலான உறுப்பு ஆகும். தொழில்நுட்பத்தில் இருந்து சிறிய பிழைகள் அல்லது விலகல்கள் கூட அது கசிவு தொடங்கும், அல்லது குளிர் பாலங்கள் கூரை அல்லது மாடி தரையில் காப்பு தோன்றும். மூன்றாவது சாத்தியமான சிக்கல் கூரையின் உள் மேற்பரப்பில் நீராவி ஒடுக்கம் ஆகும். ஒடுக்கம் வாழ்க்கை இடங்களுக்குள் கசியலாம் அல்லது காப்புக்குள் வரலாம், இது அதன் செயல்திறனில் சரிவுக்கு வழிவகுக்கும். எனவே, அறையை ஆய்வு செய்யும் போது, ​​சரிவுகளின் உட்புறத்தில் நீர் கறைகள் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். சரிவுகள் தைக்கப்பட்டுள்ள ஒரு அறையை ஆய்வு செய்யும் போது, ​​ஈரப்பதம் கசிவுக்கான தடயங்களை முடித்ததை ஆய்வு செய்வது அவசியம். ஊறவைத்தல், சொட்டுகள் அல்லது தோலுரிப்புகள் இருப்பது கூரை கசிவு அல்லது நீராவி அதன் மீது குடியேறுவதைக் குறிக்கும்.

படி 11. அறைகள் மற்றும் பிற வளாகங்களை ஆய்வு செய்தல்

ஒரு வீட்டின் வாழ்க்கை இடத்தைப் படிக்கும் போது, ​​டேப் அளவீடு மற்றும் ஒரு அளவைப் பயன்படுத்துவது அறிவுறுத்தப்படுகிறது. அனைத்து வளாகங்களையும் அளவிடுவது மற்றும் விற்பனையாளரால் அறிவிக்கப்பட்ட அளவுருக்களுடன் ஒப்பிடுவது சிறந்த விருப்பம். சில நேரங்களில் வேறுபாடு கவனிக்கத்தக்கது. 12 மீட்டர் (விளம்பரத்தின் படி) சமையலறை 6 மீட்டர் நீளமாக மாறிய ஒரு வழக்கு இருந்தது. கூரையின் உயரத்தையும் சரிபார்க்க வேண்டும். கூறப்பட்ட அளவுருக்களிலிருந்து கண்டறியப்பட்ட அனைத்து விலகல்களும் பேரம் பேசுவதற்கு ஒரு காரணமாகப் பயன்படுத்தப்படலாம்.

தனித்தனியாக, முடிக்கப்படாத அல்லது தயாராக இருக்கும், ஆனால் காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படாத ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. வாங்குபவர் வீட்டை குடியிருப்பாக பதிவு செய்து அதில் பதிவு செய்ய திட்டமிட்டால், கட்டிடத்தின் அளவுருக்கள் அதை குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டாக அங்கீகரிக்க அனுமதிக்கும் என்பதை அவர் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். அத்தகைய கட்டிடம் SNiP இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சில தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். குறைந்தபட்ச வாழ்க்கை அறை அளவு 12 சதுர மீட்டர். மீ, படுக்கையறைகள் - 8, சமையலறைகள் - 6 சதுர மீட்டர். மீ. குளியலறை மற்றும் ஹால்வேயின் பரப்பளவு 1.8 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவாக இருக்கக்கூடாது. ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் உச்சவரம்பு உயரம் குறைந்தது 2.5 மீ. வீட்டில் நீர் வழங்கல், வெப்பமூட்டும் மற்றும் கழிவுநீர் இருக்க வேண்டும். குறிப்பிடப்பட்ட தரநிலைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், கட்டிடத்தை காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடமாக பதிவு செய்வதில் உரிமையாளருக்கு சிரமங்கள் இருக்கலாம். சரி, குடியிருப்பு கட்டிடமாக அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்படாத கட்டிடத்தில் பதிவு செய்ய முடியாது.

வாங்கிய வீட்டில் பதிவு தேவையில்லை என்றால், கோட்பாட்டளவில் அதை பதிவு செய்ய முடியாது, அல்லது அது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகமாக சட்டப்பூர்வமாக்கப்படலாம் (எடுத்துக்காட்டாக, கட்டிடம் விவசாய நிலத்தில் அமைந்திருந்தால், அது ஒரு நாட்டின் வீடாக பதிவு செய்யப்படலாம். , இது முறையாக குடியிருப்பு வளாகம் அல்ல). இந்த வழக்கில், வளாகத்தின் அளவு ஏதேனும் இருக்கலாம். முன்னதாக, போர்டல் தளம் மற்ற கட்டிடங்களைப் பற்றி பேசியது.

இருப்பினும், வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் அதன் வளாகத்தை ஆய்வு செய்ய திரும்புவோம். மாடிகள் மற்றும் ஜன்னல் சில்லுகள் கிடைமட்டமாக இல்லை என்பதை தீர்மானிக்க கட்டிட நிலை உதவும். விலகல்கள் இருந்தால், இதன் பொருள் வீட்டின் சீரற்ற தீர்வு அல்லது அடித்தளத்தில் உள்ள சிக்கல்கள். சுவர்களில் விரிசல் மற்றும் உள் பகிர்வுகள் இதையே சொல்லும்.

அனஸ்தேசியா செர்னோவா

நகோட்கா அகாடமி ஆஃப் சயின்ஸில் விற்பனை நிபுணர்

வாங்குபவர் புதிய வால்பேப்பர் அல்லது சுவர்களில் ஏராளமான அலங்காரங்கள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். இந்த வழியில் விற்பனையாளர் சிக்கல் பகுதிகளை மறைக்க வாய்ப்புள்ளது. கூடுதலாக, வீட்டை ஆய்வு செய்யும் போது, ​​வீட்டிலுள்ள அனைத்து ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகளைத் திறந்து மூடுவதற்கு நான் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறேன். கட்டிடத்தின் வடிவியல் உடைந்தால், ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகள் வளைந்திருக்கும்.

ஒரு வீட்டைச் சரிபார்க்க, பில்டர்கள் இன்னும் ஒரு நுட்பத்தைப் பயன்படுத்த அறிவுறுத்துகிறார்கள். தளம் மரத்தாலானதாக இருந்தால், ஒரு நபர் அறையின் நடுவில் நிற்கிறார், இரண்டாவது அவரிடமிருந்து சில படிகள் விலகி குதிக்கிறார். முதல்வன் தரை அசைவதாக உணரக்கூடாது. முதல் தளத்தின் தரையிலும் வெறுங்காலுடன் நிற்க வேண்டும். தரை குளிர்ச்சியாக இருக்கக்கூடாது. நிச்சயமாக, ஒரு வீட்டின் வெப்ப பண்புகளை சரிபார்க்க ஒரு வெப்ப இமேஜர் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். அதன் உதவியுடன், ஒரு நிபுணர் பயிற்சி பெறாத நபரை விட அதிகமாகப் பார்ப்பார். ஆனால் வாங்குபவருக்கு சிறப்புக் கல்வி இல்லையென்றாலும், அவர் வீட்டின் மிகவும் சிக்கலான பகுதிகளை அடையாளம் காண முடியும்.

அலெக்ஸி ருசகோவிச்

கட்டுமான தீர்வு முகமையின் தலைமைப் பொறியாளர்

வசந்த, குளிர்காலம் மற்றும் இலையுதிர்காலத்தில், வெப்ப இமேஜர் அனைத்து குளிர் பாலங்களையும் தெளிவாகக் காண்கிறது. அவருடன் வளாகத்தை சுற்றினால் போதும். இது கோடையில் நடந்தால், நீங்கள் ஒரு தெர்மல் இமேஜரைப் பயன்படுத்தி வீட்டை ஆய்வு செய்யலாம், ஆனால் உரிமையாளர் உதவ ஒப்புக்கொண்டால் மட்டுமே. மேலும் இதற்கு கூடுதல் நேரம் தேவைப்படும். இரவில், வீடு வெப்பமடைகிறது, காலையில், வெளியில் வெப்பநிலை குறைவாக இருக்கும்போது, ​​நீங்கள் வெப்ப இமேஜருடன் அறைகள் வழியாக நடக்கலாம். உள்ளேயும் வெளியேயும் உள்ள வெப்பநிலை வேறுபாடு ஏற்கனவே அனைத்து பலவீனமான புள்ளிகளையும் பார்க்க உங்களை அனுமதிக்கும். நீங்கள் ஒரு அட்டிக் தரையுடன் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், தெர்மல் இமேஜர் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். வெப்ப பாதுகாப்பின் அடிப்படையில் இது மிகவும் சிக்கலான வடிவமைப்பு ஆகும்.

அறைகள் மற்றும் சமையலறையை ஆய்வு செய்யும் செயல்பாட்டில், கிராமத்தில் உள்ள மின் நெட்வொர்க்குகளின் நிலையை தீர்மானிக்க நீங்கள் ஒரு எளிய பரிசோதனையை மேற்கொள்ளலாம். வீட்டில் விளக்குகள் இயக்கப்பட்டது, பின்னர் கூடுதல் சக்திவாய்ந்த மின் சாதனம் (கெட்டி, அடுப்பு). நெட்வொர்க் சக்தி குறைவாக இருந்தால், சாதனம் இயக்கப்படும் போது ஒரு "டிராடவுன்" இருக்கும் - விளக்குகளின் ஒளி ஒரு நொடி மங்கிவிடும்.

வீட்டை "ஆர்வத்துடன்" படிக்கும் செயல்பாட்டில், இலட்சியத்திலிருந்து பல விலகல்கள் கண்டறியப்படும். நீங்கள் சில குறைபாடுகளை சமாளிக்க முடியும். ஆனால் புதிய உரிமையாளர் சரிசெய்ய வேண்டிய சிலவும் உள்ளன. மற்றும் உடனடியாக கற்பனை செய்வது நல்லது

அனைவருக்கும் அவர்களின் கனவு இல்லத்தை தாங்களே கட்டியெழுப்ப போதுமான இலவச நேரம், திறன்கள் மற்றும் நிதி இல்லை. எனவே, தங்கள் சொந்த நாட்டின் வீட்டைக் கனவு காணும் பலர் இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சூழ்நிலையிலிருந்து ஒரு வழியைத் தேடுகிறார்கள்.

முதல் பார்வையில் உங்களுக்கு எல்லா வகையிலும் பொருந்தக்கூடிய பொருத்தமான விருப்பத்தைத் தேடுவது பாதி போரில் மட்டுமே. எல்லாம் அவ்வளவு எளிதல்ல, ஏனெனில் அதன் பல குறைபாடுகள் மற்றும் குறைபாடுகள் வீட்டின் அழகான முகப்பில் பின்னால் கவனமாக மறைக்கப்படலாம்.

ஆய்வு தொடங்கும் முன்

ஏன் வீடு கட்டப்பட்டது? நீங்கள் விரும்பும் விருப்பத்தைப் பார்க்கத் தொடங்குவதற்கு முன் நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டிய முதல் விஷயம் இதுதான். அந்த வீட்டை சொந்தக்காரன் தனக்காகக் கட்டிக் கொண்டு, அதில் கொஞ்ச காலம் வாழ்ந்திருந்தால், இது மிகவும் நல்லது. கட்டிடம் விற்பனைக்காக கட்டப்பட்டிருந்தால், அதில் ஈடுபடுவது மதிப்புள்ளதா என்பதை நீங்கள் சிந்திக்க வேண்டும்.

ஒரு வீட்டைக் கட்டியெழுப்புவதற்கான நோக்கம் அதன் அடுத்தடுத்த விற்பனையாக இருக்கும்போது, ​​கட்டுமானத்திற்கான பொருட்களின் தரம் அநேகமாக விரும்பத்தக்கதாக இருக்கும் என்ற உண்மையை நாம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், முதலில் ஒரு வீட்டைக் கட்ட முடிவுசெய்து பின்னர் விற்கும் நபர் முடிந்தவரை சேமித்து, மலிவான கட்டுமானப் பொருட்களை மட்டுமே வாங்குவார். ஐயோ, இது சந்தையின் சட்டம்: "மலிவாக வாங்கவும் - அதிக விலைக்கு விற்கவும்."

மற்றொரு முக்கியமான நுணுக்கம் என்னவென்றால், வசந்த காலத்தில் வாங்குவதற்கு முன் வீட்டை ஆய்வு செய்வது சிறந்தது, ஏனெனில் ஆண்டின் இந்த நேரத்தில் அதிகப்படியான ஈரப்பதம், ஈரப்பதம் மற்றும் கட்டிடத்தின் (குறிப்பாக அடித்தளம்) நிலத்தடி நீரின் தாக்கம் ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய அனைத்து சிக்கல்களும் தெளிவாகத் தெரியும். சுவர்களில் சொட்டு, பூஞ்சை காளான் மற்றும் அச்சு பற்றி பேசுகிறோம்.

கூரை, கழிவுநீர், ஒளி மற்றும் வெப்பமாக்கல்

உங்கள் வீட்டின் கூரையின் நிலை, கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்களில் ஒன்றாகும். வீட்டை ஆய்வு செய்யும் போது, ​​நீங்கள் மாடியில் ஏறி, உள்ளே இருந்து கூரையை கவனமாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும். கட்டிடத்தின் வடிகால் அமைப்பு நன்றாக வேலை செய்யும் நிலையில் உள்ளதா என்பதையும் உறுதி செய்ய வேண்டும்.

கழிவுநீர் அமைப்பைச் சரிபார்க்கும்போது, ​​​​நீங்கள் வீட்டில் அதிக அளவு தண்ணீரை வடிகட்ட வேண்டும் மற்றும் அது விரைவாகவும் எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் செஸ்பூலில் வடிகட்டுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். மூலம், அதிக விசாலமான செஸ்பூல், குறைவாக அடிக்கடி நீங்கள் பின்னர் ஒரு கழிவுநீர் அழைக்க வேண்டும்.

மின்சார வயரிங், நீர் வழங்கல் மற்றும் வெப்பமாக்கல் அமைப்புகளின் நிலை - நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன் இவை அனைத்தையும் கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும். எனவே, விநியோக பேனலில் உள்ள கம்பிகள் முற்றிலும் சீர்குலைந்தால், வீட்டில் உள்ள மின் வயரிங் எந்த நேரத்திலும் பழுதடையும்.

வெப்பமூட்டும் கொதிகலனின் செயல்பாட்டைச் சரிபார்க்கவும் இது வலிக்காது. கொதிகலனை இயக்கிய அரை மணி நேரத்திற்குப் பிறகு வீட்டில் உள்ள ரேடியேட்டர்கள் வெப்பமடைந்தால், கவலைப்பட ஒன்றுமில்லை.

ஆதாரங்கள்:

• நாட்டின் ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய இணையதளம்

நீங்கள் ஒரு நாட்டின் வீட்டைக் கட்ட முடிவு செய்தால், கட்டுமானப் பணியின் போது நீங்கள் சந்திக்கும் அனைத்து ஆபத்துகளையும் நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். தொழில்முறை மற்றும் பொறுப்பற்ற ஒப்பந்தக்காரர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம், நீங்கள் மிகவும் சிறந்த வீட்டுத் திட்டத்தை கூட தோல்வியின் விளிம்பில் வைப்பீர்கள்.

கோதுமையை சப்பாத்திலிருந்து பிரித்தல்

இன்று, எண்ணற்ற கட்டுமானக் குழுக்கள் தங்கள் சேவைகளை வழங்குகின்றன - ஆனால் கட்டுமானத்தைப் பற்றிய குறைந்தபட்ச அறிவைக் கொண்டு, தேர்வு செய்ய அவசரப்பட வேண்டாம். முதலில், என்ன வகையான அடித்தளங்கள் உள்ளன, எவ்வளவு நேரம் கான்கிரீட் அமைக்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு வாரத்தில் எவ்வளவு வலிமை பெறும், வெப்ப கடத்துத்திறன் குணகம் மற்றும் வெப்ப பரிமாற்ற எதிர்ப்பு ஆகியவற்றைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். பனி புள்ளி என்றால் என்ன, அதன் நிகழ்வை எவ்வாறு தடுப்பது, காப்பிடப்பட்ட கூரை பையின் கூறுகள் என்ன, வலுவூட்டலில் சேரும்போது என்ன குறுக்குவெட்டு அவசியம், மற்றும் பலவற்றைக் கண்டறியவும்.

அத்தகைய அறிவைப் பெற்றிருந்தால், நீங்கள் ஒரே மொழியைப் பேசக்கூடிய திறமையான பணியாளர்களைத் தேர்ந்தெடுக்க முடியும்.

ஃபோர்மேன் மற்றும் பணியாளர்களை "தெருவில் இருந்து" விடுவிக்க ஒரு வீட்டைக் கட்ட நீங்கள் உத்தரவிட முடிவு செய்தால், அவர்கள் முடிவுக்கு எந்தப் பொறுப்பையும் ஏற்க மாட்டார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். சுயாதீன பில்டர்கள் காலக்கெடு மற்றும் வேலையின் தரத்தை பூர்த்தி செய்ய கடினமாக முயற்சி செய்ய மாட்டார்கள், இருப்பினும் நீங்கள் அதிர்ஷ்டசாலியாக இருந்தால் மற்றும் கடைசியாக கட்டணம் செலுத்தும் முன் குறைபாடுகளை நீங்கள் கண்டறிந்தால், குறைபாட்டை சரிசெய்ய நீங்கள் அவர்களை கட்டாயப்படுத்தலாம். இல்லையெனில், குறைபாடுகளை அகற்ற கூடுதல் செலவுகளை நீங்கள் செய்ய வேண்டும்.

ஏமாற்றத்திலிருந்து நம்மை நாமே காப்பீடு செய்கிறோம்

பில்டர்கள் உங்கள் ஆர்டரை நிறைவேற்றத் தொடங்குவதற்கு முன், விரிவான தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் மூடிய மதிப்பீட்டைக் கொண்டு அவர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க மறக்காதீர்கள். உலகளவில் முழு செயல்முறையையும் மிகச்சிறிய விவரங்களுக்கு விவரிக்கவும் கணக்கிடவும். சில கட்டுமான நிறுவனங்கள் மலிவான மதிப்பீடுகளைத் தயாரித்து, கட்டுமானத்தின் முடிவில் அவற்றை 30%-40% அதிகரிக்கும்.

இன்று, இரண்டு முக்கிய ஆபத்துகள் உள்ளன - கட்டுமான அளவுகளை குறைத்து மதிப்பிடுதல் மற்றும் மதிப்பீட்டில் இருந்து வேலை நிலைகளை விலக்குதல்.

பொதுவாக, ஒரு வாடிக்கையாளர், ஒரு நாட்டின் வீட்டைக் கட்டுவதற்கு ஒரு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​அது எவ்வளவு மற்றும் என்ன செலவாகும் என்பதை வழிநடத்துகிறது - யார் மலிவானவர் டெவலப்பர். இருப்பினும், அனைத்து நிறுவனங்களும் தங்கள் தொழில்நுட்பங்கள், பொருட்கள் மற்றும் உபகரணங்களின் அடிப்படையில் மதிப்பீடுகளை உருவாக்குகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். சரியான கட்டமைப்பில் அடித்தளம், அடித்தளம், அடித்தள தளங்கள், வெளிப்புற சுவர்கள், உள் பகிர்வுகள், தளங்கள், கூரை, காற்றோட்டம் ரைசர்கள் மற்றும் புகைபோக்கிகள், ஒரு வடிகால் அமைப்பு, அடித்தளம் மற்றும் முகப்புகளை முடித்தல், அத்துடன் இன்டர்ஃப்ளூர் மற்றும் நுழைவு படிக்கட்டுகள் ஆகியவை இருக்க வேண்டும். .

எனவே, தொழில் வல்லுநர்கள் பல கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு இடையே ஒரு டெண்டரை நடத்த பரிந்துரைக்கின்றனர் மற்றும் அவற்றின் மதிப்பீடுகளில் மேல்நிலை செலவுகள் மற்றும் உபகரணங்கள் மற்றும் பொறிமுறைகளுக்கான செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். முக்கிய வகை வேலைகளின் அளவையும் சரிபார்த்து, மூடிய பட்ஜெட்டில் பணிபுரியும் நிறுவனங்களுடன் மட்டுமே ஒப்பந்தங்களைச் செய்யுங்கள்.

தலைப்பில் வீடியோ

ஆதாரங்கள்:

• வீடு கட்ட எவ்வளவு செலவாகும்

ஒரு நாட்டின் சொத்தை வாங்குவதற்கு முன், கட்டிடம் மற்றும் நிலத்தின் செயல்பாட்டுடன் தொடர்புடைய சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும் சில எளிய வழிமுறைகளை நீங்கள் செய்ய வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​வீடு மற்றும் நிலத்திற்கான ஆவணங்களை சரியாக சரிபார்ப்பது முக்கியம், மேலும் கட்டிடம் குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான தேவைகளை பூர்த்தி செய்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். இதற்கு அதிக நேரம் எடுக்காது, ஆனால் இந்த நடவடிக்கை நீங்கள் ஒரு தரமான வீட்டை வாங்குவதை உறுதி செய்யும்.

வீடு மற்றும் நிலத்திற்கான ஆவணங்களை எவ்வாறு சரிபார்ப்பது?

சொந்தமாக இருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதே சிறந்த வழி, அதாவது தலைப்புச் சான்றிதழைக் கொண்டுள்ளது. இது குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் ஒதுக்கீடு ஆகிய இரண்டிற்கும் பொருந்தும். இருப்பினும், இந்த விஷயத்தில் கூட, நீங்கள் வீட்டுப் பதிவேட்டில் கவனம் செலுத்த வேண்டும், இது சொத்து உரிமையாளரிடம் இருக்க வேண்டும். இந்த ஆவணத்தின் ஒவ்வொரு பக்கத்தையும் நீங்கள் கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்து, வீட்டில் பதிவு செய்தவர்கள் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும், ஆனால் அதில் வசிக்கவில்லை. உதாரணமாக, இந்த நேரத்தில் அவர் தனது தண்டனையை "அவ்வளவு தொலைவில் இல்லாத இடங்களில்" அனுபவித்து வருகிறார். இது நபர் டிஸ்சார்ஜ் செய்யப்படுவதைத் தடுக்கும்.

வீட்டுவசதிக்கு வேறு விண்ணப்பதாரர்கள் இருக்கிறார்களா என்பதையும் நீங்கள் அண்டை வீட்டாரிடம் கேட்க வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, முன்பு வீட்டை வைத்திருந்த நபரின் வாரிசுகள். வீட்டு உரிமையாளர் இறந்த நாளிலிருந்து ஆறு மாதங்களுக்குள் சொத்தில் தங்கள் பங்கைக் கோருவதற்கான உரிமை அவர்களுக்கு இருக்கும். ஒரு கிராமப்புறத்தில் ஒரு மனையுடன் கூடிய வீடு வாங்கப்பட்டால், நீங்கள் நிர்வாகத்தைத் தொடர்புகொண்டு, சொத்தின் உரிமையாளரால் வாங்குபவருக்கு வழங்கப்பட்ட ஆவணங்கள் உண்மையானவை என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை வாங்குவதற்கு முன் எப்படி சரிபார்க்க வேண்டும்?

குளிர்காலத்தில் அத்தகைய வீடுகளை வாங்க பரிந்துரைக்கப்படவில்லை. முதலாவதாக, வீட்டிற்கு அணுகல் சாலைகள் எவ்வளவு நன்றாக உள்ளன மற்றும் தளத்தில் என்ன வகையான நிலம் உள்ளது என்பதை அறிய முடியாது. இரண்டாவதாக, குளிர்ந்த பருவத்தில் அடித்தளத்தின் நிலையை சரியாக மதிப்பிடுவது கடினம். வீட்டின் கூரையில் எந்த வகையான குழாய் நிறுவப்பட்டுள்ளது என்பதில் கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். செங்கற்களால் செய்யப்பட்டிருந்தால் அது உகந்தது. இது கல்நார்-சிமெண்ட் குழாயால் செய்யப்பட்டிருந்தால், அது எவ்வளவு உறுதியாக சரி செய்யப்பட்டது என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்.

கிணறு அல்லது ஆழ்துளை கிணற்றில் இருந்து வரும் தண்ணீர் குடிப்பதற்கு ஏற்றதா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். கெட்டியைக் காட்ட உரிமையாளர்களிடம் நீங்கள் கேட்கலாம்: அதன் சுவர்களில் நிறைய சிறப்பியல்பு அளவுகள் இருந்தால், நீரின் தரம் கேள்விக்குரியது. அடித்தளத்தை ஆய்வு செய்வதில் குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். உங்களுடன் ஒரு awl ஐ எடுத்துக்கொண்டு, ஜாயிஸ்ட்கள் மற்றும் பதிவுகளின் பாதுகாப்பை "சோதனை" செய்ய அதைப் பயன்படுத்துவது நல்லது. கருவியின் முனை சிரமத்துடன் மரத்திற்குள் நுழைந்தால், அது நன்கு பாதுகாக்கப்பட்டு போதுமான வலிமையைக் கொண்டுள்ளது என்று அர்த்தம். வீட்டில் நிலத்தடி தளம் இல்லை என்றால், இது ஒரு எச்சரிக்கை காரணி. அப்பகுதி தொடர்ந்து வெள்ளத்தில் மூழ்குவதை இது குறிக்கலாம்.

அட்டிக் மற்றும் அடுப்புக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். பெரும்பாலும் பழைய வீடுகளில் இது தீவிர புனரமைப்பு தேவைப்படும் கூரை மற்றும் அடுப்பு ஆகும். வாங்குபவர் அண்டை வீட்டாரைப் பற்றி அறிந்துகொள்வதும், வேலி அல்லது பிற கட்டிடங்களை வைப்பது குறித்து வீட்டின் உரிமையாளர்களுக்கு ஏதேனும் சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்கள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. இந்த எளிய வழிமுறைகளை நீங்கள் பின்பற்றினால், துன்பத்தில் உள்ள சொத்தை வாங்கும் ஆபத்து குறைக்கப்படும்.

துண்டு அடித்தளம்- இது ஒரு டேப் வடிவத்தில் ஒரு தளமாகும், இது கட்டிடத்தின் சுற்றளவு மற்றும் எதிர்கால வீட்டின் சுமை தாங்கும் சுவர்களின் கீழ் செல்லும் உள் பாகங்கள் ஆகியவற்றுடன் ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளது. இது ஒற்றைக்கல் வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட், கான்கிரீட் தொகுதிகள் மற்றும் செங்கற்களால் செய்யப்படலாம்.
செய்ய வேண்டிய முதல் விஷயம், மேற்பரப்பு கிடைமட்டமாக மற்றும் விரிசல் இல்லாததா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும்;
கல் மற்றும் தொகுதிகளுக்கு - அழிவு இல்லாதது, தனிப்பட்ட உறுப்புகளின் இழப்பு, அவற்றின் இடப்பெயர்ச்சி, ஒரு நீர்ப்புகா அடுக்கு இருப்பது.
செங்கலுக்கு - மோட்டார் மூட்டுகளின் அழிவு இல்லை, தனிப்பட்ட செங்கற்கள் இழப்பு இல்லை, ஒரு நீர்ப்புகா அடுக்கு முன்னிலையில்;
கான்கிரீட் துண்டுக்கு - குழிகள் இல்லாதது, சில்லுகள், வலுவூட்டும் பெல்ட்டின் நீளமான பாகங்கள், நீக்கம்;

நெடுவரிசை அடித்தளம்இது மண்ணுக்கு மேலே உயரும் ஆதரவு தூண்களின் அடித்தளமாகும். அத்தகைய அடித்தளம் தொடர்ச்சியாக இல்லை; இது கட்டமைப்பின் சுமையை புள்ளியாக விநியோகிக்கிறது. ஆதரவுகள் தங்களை கட்டமைப்பின் மூலைகளிலும், சுமை தாங்கும் சுவர்களின் குறுக்குவெட்டு புள்ளிகளிலும், சுற்றளவிலும் வைக்கப்படுகின்றன. ஆதரவுகளுக்கு இடையிலான படி குறைந்தது 2 மீட்டர் இருக்க வேண்டும்.
இது மிகவும் சிக்கனமான அடித்தளமாகும். இது குளியல், சட்டகம் மற்றும் சிறிய வீடுகள் மற்றும் வெளிப்புற கட்டிடங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது.
ஆய்வின் போது, ​​தூண்களின் நிறுவலின் செங்குத்து நிலை மற்றும் குவியல்களின் சிதைவுகள் மற்றும் குறைபாடுகள் இல்லாதது கண்காணிக்கப்படுகிறது.

ஓடு அடித்தளம்- முன் தோண்டப்பட்ட குழியில் ஒரு ஒற்றைக்கல் வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் ஸ்லாப் பொருத்தப்பட்டுள்ளது. தரத்தை சரிபார்க்கும்போது, ​​அதன் மேற்பரப்பில் உள்ள அச்சுகளுடன் தொடர்புடைய பிளவுகள் மற்றும் அழிவின் அறிகுறிகள் மற்றும் கடுமையான சிதைவுகள் உள்ளதா என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். மேலும் அடித்தளத்தை நிர்மாணிக்கும் போது நீர்ப்புகா அடுக்கு மற்றும் படுக்கைகள் உள்ளதா.

ஒரு நெடுவரிசை துண்டு அடித்தளத்தை நிறுவ, கிணறுகளை நிர்மாணிக்க வேண்டியது அவசியம், அதன் அடிப்பகுதி உறைபனி நிலைக்கு கீழே அமைந்திருக்கும். வேலையைத் தொடங்குவதற்கு முன், புவியியல் ஆய்வுகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, இல்லையெனில் அடித்தளம் வெறுமனே குளிர்காலத்தில் வெளியே தள்ளப்படும், மேலும் இது அழிவுக்கு வழிவகுக்கும். அடித்தளத்தின் கீழ் பகுதி அகலமாக செய்யப்படுகிறது, அதன் பிறகு அது மணலால் மூடப்பட்டதை விட கான்கிரீட் மூலம் நிரப்பப்படுகிறது. ஆதரவு குவியல்கள் சரியான நிலைக்கு செல்ல வேண்டும்; மட்டத்திலிருந்து விலகல்கள் அனுமதிக்கப்படாது. ஒரு தூண் தாங்கக்கூடிய சுமை ஐந்து முதல் பத்து டன் வரை; கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன், வீட்டின் அமைப்பு மற்றும் கிரில்லேஜ் டேப்பால் என்ன மொத்த சுமைகள் உருவாக்கப்படும் என்பதைத் துல்லியமாகக் கணக்கிடுவது அவசியம்.

குளிர்காலம் முடிந்த பிறகு உங்கள் வீட்டின் அடித்தளத்தை ஆய்வு செய்யத் தொடங்குவது நல்லது. இந்த காலகட்டத்தில், அடித்தளம் உறைதல் / கரைதல் சோதனைக்கு உட்படுத்தப்படும், மேலும் அனைத்து குறைபாடுகளும் இருந்தால், அவை கவனிக்கப்படும். கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு உடனடியாக இதுபோன்ற ஆய்வுகளை மேற்கொள்வது பயனற்றது, ஏனெனில் கடுமையான சிக்கல்கள் பின்னர் கவனிக்கப்படும்.

கட்டிடத்தைச் சுற்றியுள்ள மண்ணை ஆய்வு செய்தல், அடித்தளத்தின் பரப்பளவு மற்றும் அகலத்தின் அளவைச் சரிபார்த்தல், கணக்கிடப்பட்ட தரவுகளுடன் அவற்றின் இணக்கம். வீட்டின் நிலையை மதிப்பீடு செய்தல். சுவர்களில் பெரிய விரிசல், கட்டிடத்தின் தளம், விலகல்கள் இருப்பது - இவை அனைத்தும் வீட்டின் அடித்தளம் ஒருவித சிதைவுக்கு உட்பட்டுள்ளது என்பதைக் குறிக்கிறது; அடித்தள சுவர்களில் உப்பு படிவுகள் காணப்பட்டால், நீர்ப்புகா அடுக்கு சேதமடைந்துள்ளது அல்லது காணவில்லை. காப்பு இல்லாமல், அடித்தளம் ஈரப்பதத்தை உறிஞ்சத் தொடங்கும், மேலும் இது வீடு இடிந்து விழும் என்பதற்கு வழிவகுக்கும், உட்புறத்தில் ஈரமான வாசனை தோன்றும், மற்றும் சுவர்களில் அச்சு வளரும்; அடித்தளத்தின் போரோசிட்டியை இப்படிச் சரிபார்க்கலாம்: நிறைய குமிழ்கள் இருந்தால், அத்தகைய கான்கிரீட் வலுவாக இருக்க முடியாது, அது மிகவும் நுண்துகள்கள் கொண்டது;
மேலும் அடித்தளம் மீண்டும் நிரப்பப்பட்டதா என்பதை தீர்மானிக்கவும் அவசியம். அடித்தள சுவரின் பக்கத்திலிருந்து 30-40 செ.மீ தோண்டி எடுக்க வேண்டியது அவசியம், படுக்கை இல்லாதது அத்தகைய கட்டமைப்பின் வலிமை குறைவாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது;
அடித்தளத்திற்கு, கான்கிரீட் M200 அல்லது M400 பொதுவாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், சுவர்களின் தடிமன் 40 செ.மீ முதல் இருக்கலாம், நுரை கான்கிரீட் M600 பயன்படுத்தப்பட்டிருந்தால், தடிமன் 45 செ.மீ., M800 க்கு - 68 செ.மீ. முதல், M1000 (மிகவும் அரிதாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது) - 94 செ.மீ.

அடித்தளத்தை சரிபார்க்க, நீங்கள் சிறப்பு உபகரணங்கள் உட்பட பல்வேறு முறைகளைப் பயன்படுத்தலாம். ஒரு நெடுவரிசை அடித்தளத்திற்கு, இது குவியல்களைக் கண்டறியப் பயன்படும் சாதனமாகும். இத்தகைய உபகரணங்கள் பின்வரும் கொள்கையின்படி செயல்படுகின்றன: வேலை நில அதிர்வு நிறமாலை குறைபாடு கண்டறிதல் மற்றும் கட்டிட நிலை ஆகியவற்றைச் செய்யும் முறையை அடிப்படையாகக் கொண்டது.