கட்டுமானத்தில் புதியது என்ன? ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தில் சட்டத்திற்கு மாற்றங்கள் முதல் வாசிப்பில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன. டெவலப்பரில் இருந்து என்ன தேவை

ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வேகமாக வளர்ந்து வருகின்றன. 2019 ஆம் ஆண்டிற்கான, மாஸ்கோவின் ஒரு சாதகமற்ற பகுதியில் ஒரு படுக்கையறை அபார்ட்மெண்ட் கூட ரஷ்ய குடும்பங்களுக்கு ஒரு அற்புதமான செலவினமாக இருக்கலாம்.

எல்லோரும் சூழ்நிலையிலிருந்து அதன் வழியைக் கண்டுபிடிப்பார்கள்: பல ஆண்டுகளாக தங்கள் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு எப்போதாவது பணத்தை தள்ளுபடி செய்ய பல ஆண்டுகள் (இந்த முறை பொருளாதார ரீதியாக பயனற்றது, ஏனெனில் நாணயத்தின் விலை அதிகரிக்கும் அல்லது பல ஆண்டுகளில் குறைக்கப்படலாம்), கொள்முதல் தேவைப்படும் அளவை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் பெரிய சதவீதத்தின் கீழ் கடன்.

மிகவும் பகுத்தறிவு முடிவை பகிர்வு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதாக இருக்கும். ஒரு நபர் டெவலப்பருடன் ஒரு ஒத்துழைப்பு ஒப்பந்தத்தை முடித்து, ஒரு சாதகமான விலையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பெற முடியும்.

2019 ஆம் ஆண்டில், ஒரு புதிய மசோதா நடைமுறைக்கு உட்படுத்தப்பட்டிருந்தது, இதன் கூற்றுப்படி, இது ஈக்விட்டி கட்டுமானத்திற்கும் மட்டுமல்லாமல், அடுக்குமாடி கட்டிடங்களுடனும் விநியோகிக்கப்படலாம். டெவலப்பர்களுக்கான தேவைகளை மாற்றியமைத்தல், ஒப்பந்தத்தின் மதிப்பை உருவாக்குவதற்கான நடைமுறை மற்றும் அதன் முடிவை உருவாக்குவதற்கான நடைமுறை.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் தோற்றம் சோவியத் ஒன்றியத்திலிருந்து இன்னும் உள்ளது. உங்கள் சொந்த ரியல் எஸ்டேட் பெற, சோவியத் ஒன்றியத்தின் குடிமகன் ஒரு பெரிய வரிசையை பாதுகாக்க வேண்டும். பெரும்பாலும், பல ஆண்டுகளாக தங்கள் திருப்பத்தை மக்கள் காத்திருந்தனர்.

சில குடிமக்கள் காத்திருப்புக் காலத்தை கணிசமாக குறைக்க வேண்டும், வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளில் ஒன்றிணைக்கத் தொடங்கினர். அத்தகைய சங்கங்களின் உறுப்பினர்கள் ஒரு சுருக்கமான நேரத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பெற முடியும். கூடுதலாக, அத்தகைய நபர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தில், அவர்களின் தனிப்பட்ட அம்சங்கள் கணக்கில் எடுக்கப்பட்டன.

இதேபோன்ற கொள்கை இப்போது செயல்படுகிறது. பங்குதாரர்கள் டெவலப்பருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரையறுக்கிறார்கள். முதல் பக்க ஒரு குறுகிய காலத்தில் வீடுகள் மற்றும் மிகவும் சாதகமான விலையில் கிடைக்கும், இரண்டாவது பக்க பணத் தேடல்களின் இழப்பில் பராமரிக்கப்படுகிறது மற்றும் கடன் தேவைப்படுவதிலிருந்து விலக்கு.

Dolkovikov விதிமுறைகள்

பகிர்வு கட்டுமானம் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பவர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் நிலைகளை வழங்குகிறது:

1. குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்பு. இரண்டாம் நிலை சந்தையில் குடியிருப்புகள் கட்டுமானத்தின் கீழ் குடியிருப்புகள் விட 2 மடங்கு அதிகமாக இருக்கலாம்.
2. தவணைகளை உருவாக்கும் சாத்தியம். பங்குதாரருக்கு ரியல் எஸ்டேட் நிலைக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான உரிமை உள்ளது, அதே நேரத்தில் கட்டுமானம் நடந்து வருகிறது.
3. டெவலப்பருடன் ஒரு உடன்படிக்கைக்குள் நுழைந்த நபர் சுயாதீனமாக தனது அபார்ட்மெண்ட் திட்டமிட்டு அமைக்க முடியும். இது எதிர்காலத்தில் கணிசமாக பழுது மற்றும் மறுசீரமைப்பில் பணத்தை சேமிக்க அனுமதிக்கும்.

இந்த நன்மைகள் மற்றும் "கவரும்" குடிமக்கள் டெவலப்பர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை கையொப்பமிடுகின்றனர். ஆனால் பங்கு கட்டுமானம் ஒரு எளிய மற்றும் சிறந்த நடைமுறை அல்ல, அது முதல் பார்வையில் தோன்றலாம். இது பல ஆபத்துக்களைக் கொண்டுள்ளது.

அபாயங்கள்

இந்த வழியில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க விரும்பும் அனைவருக்கும் சாத்தியமான அபாயங்கள் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்:

1. வாடகைக்கு விலகிய அபார்ட்மெண்ட். எப்போதும் கட்டுமான காலக்கெடுவில் முடிக்க முடியாது. தாமதங்களின் காரணங்கள் அதிகம் - கட்டுமானத்திற்கான நிதி இல்லாததால் பொருட்களின் தாமதத்திலிருந்து. டெவலப்பரின் வழிமுறைகளை ஈர்ப்பதற்காக - இது மிகவும் எளிமையாக சிக்கலை தீர்க்க முடியும். ஆனால் அனைவருக்கும் செல்ல தயாராக இல்லை. நிதிகளின் பற்றாக்குறை பெரும்பாலும் பங்குதாரரால் நிர்மாணத்தின் நிர்மாணத்தின் முழுமையான நிறுத்தத்திற்கு வழிவகுக்கிறது.
2. ஒப்பந்தத்தின் தவறான முடிவானது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது ஒரு நபரின் செலவினத்தை கணிசமாக அதிகரிக்கும். ஆவணத்தில் சில தவறுகள் இருந்தால் அல்லது பரிவர்த்தனைப் பற்றிய அனைத்து தகவல்களும் இல்லை என்றால், பங்குதாரர் ரியல் எஸ்டேட் பெற ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு செலுத்த கேட்கலாம். அதனால்தான் ஆவணங்களின் நிறைவேற்றத்தை முடிந்தவரை நிறைவேற்றுவது அவசியம். அனுபவம் போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், நிபுணர்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது நல்லது.

பங்குதாரர்கள் சந்திப்பதில்லை என்பதில் மிகவும் பொதுவான கஷ்டங்களுக்கு மேல். உண்மையில், அவர்கள் மிகவும் அதிகமாக இருக்க முடியும்.

ஒப்பந்தத்தின் முடிவு

இந்த பரிவர்த்தனையில் மிக முக்கியமான புள்ளி ஒப்பந்தத்தின் முடிவாகும். அவரிடம் இருந்து நிகழ்வுகளின் எக்ஸோடஸ் மீது சார்ந்து இருக்கும். ஒரு ஆவணத்தை வரைதல் போது, \u200b\u200bபின்வரும் நிபந்தனைகளுடன் இணக்கம்:

1. கட்டுமான பொருள். இது பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் விவரிக்க வேண்டியது அவசியம்: முழு பெயர், கட்டிடம் வகை, மாடிகள் மற்றும் அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு மற்றும் பிற தரவின் எண்ணிக்கை ஆகியவற்றை நீங்கள் பொருள் அடையாளம் காண அனுமதிக்கும்.
2. ஒப்பந்தத்திற்கு இரு கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை. ஆவணங்களில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள விவரங்கள், குறைவான தவறான புரிந்துணர்வு ஏற்படலாம்.
3. கட்டுமான விதிமுறைகள்.
4. ஆபரேஷன்களின் துல்லியமான தேதி பரிமாற்றம் செயல்பாடுகளுக்கு செயல்பாடுகளுக்கு.
5. ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளுடன் இணங்கக்கூடிய ஒரு ஆவணம்.
6. பொருளின் விலை, அதன் கட்டணத்தின் நிலைமைகள் மற்றும் நேரம். அபார்ட்மெண்ட் முழு செலவு நேரடி கட்டுமான செலவுகள் மட்டும், ஆனால் வேலை டெவலப்பர் ஊதியம் அடங்கும். செலவு ஒரு முறை செலுத்தும் அல்லது தவணைகளால் செலுத்தப்படும்.
7. பதிவேட்டில் ஒப்பந்தத்தின் பதிவில் உள்ள தரவு.

அந்த பங்காளிகளுடன் ஒத்துழைப்பை முடிக்க வேண்டாம்:

1. மற்ற ஆவணங்களின் அடிப்படையில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வழங்குதல் (கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, கடன், முதலியன).
2. பொருள் ஒரு சந்தேகத்திற்குரிய குறைந்த செலவு வைத்து.
3. உண்மைகள் சிதைந்துவிடும், ரியல் எஸ்டேட் பற்றி நம்பமுடியாத தகவல்களை வழங்குகின்றன.

கண்டுபிடிப்புகள்

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, 2019 ல், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தில் சமபங்கு கட்டுமானத்துடன் தொடர்புடைய சில மாற்றங்கள் இருந்தன. முதலாவதாக, இப்போது பரிவர்த்தனைகள் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மட்டுமல்லாமல், நகரங்களிலும் மட்டுமல்ல.

டவுன்ஹவுஸ் பல பல-நிலை குடியிருப்புகள் கொண்ட ஒரு சிறிய வீடு. அவர்களில் ஒவ்வொருவரும் ஒரு தனி நுழைவாயிலாக உள்ளனர், அதாவது ஒரு பொதுவான நுழைவாயில், வழக்கமான உயரும் வீடுகளில், இல்லை. அத்தகைய வீடுகளின் வசிப்பவர்கள், ஒரு விதியாக, தங்கள் சொந்த கேரேஜ், ஒரு சிறிய உள் முற்றத்தில் உள்ளனர். அத்தகைய ஒரு வகை கட்டிடங்கள் ஐரோப்பாவில் பெரும் புகழ் பெற்றன, நீண்ட காலமாக அவர் போதுமானதாக இல்லை.

கூடுதலாக, ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தில் பங்கேற்புடன் ரியல் எஸ்டேட் சரியான விலையை நிர்ணயிக்கும் செயல்முறை மாற்றப்பட்டது. முன்னதாக, இந்த ஒப்பந்தம் ஒரு குடியிருப்பு வசதிகளை உருவாக்க டெவலப்பரை செலுத்தும் துல்லியமான செலவினைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். அவர் கட்டுமான பணி மற்றும் தனிப்பட்ட பங்குதாரர் சேவைகள் செலவு சேர்க்க முடியும்.

சட்டத்தின் புதிய பதிப்பின் படி, இப்போது சரியான விலை அல்லாத குடியிருப்பு பகுதி (பால்கனியில், வனந்தா, முதலியன) கூடுதல் அலகுகளின் எண்ணிக்கையை சார்ந்துள்ளது. கூடுதலாக, ஆவணம் அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்டபின் ஒப்பந்த விலை மட்டுமே செய்யப்படுகிறது.

முன்னதாக, டெவலப்பர் ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய விதிமுறைகளுக்கு இணங்கவில்லை என்றால், பங்குதாரர் ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ள முடியும். இப்போது ரத்து நடைமுறை சற்றே சிக்கலானது. விசாரணையின் பின்னர் மட்டுமே இது சாத்தியம். டெவெலபர் நிறுவப்பட்ட உடன்படிக்கைக்கு எதிராக செயல்படும் என்று நீதிமன்றம் அங்கீகரிக்கிறது என்றால், அது நிறுத்தப்படலாம்.

டெவலப்பர்களுக்கான புதிய தேவைகள் தங்களை வெளிப்படுத்துகின்றன. அவர்கள் பங்குகளில் பங்கேற்க கட்டுமான அமைச்சில் இருந்து முடிவுக்கு வர வேண்டும். இந்த ஆவணம் உண்மையில் இந்த வகையான செயல்பாடுகளை பராமரிப்பதற்கு ஒரு அனுமதி ஆகும். ஒரு முடிவைப் பெற, நீங்கள் ஆவணங்களின் பொருத்தமான தொகுப்புடன் கட்டுமான அமைச்சகத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். பயன்பாட்டின் கருத்துப்படி, 30 நாட்களுக்கு மேல் இல்லை.

டெவலப்பர்கள் அவர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட தேவைகளை பூர்த்தி செய்யாவிட்டால், அவர்கள் முடிவுகளை இழந்துவிட்டார்கள் என்றால், அனைத்து பங்குதாரர்களும் எழுதப்பட்ட அல்லது மின்னஞ்சலில் இதைத் தெரிவிக்கின்றனர்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் ஒரு லாபகரமான, ஆனால் மாறாக ஆபத்தான ஒப்பந்தம் ஆகும். டெவலப்பர்களுடன் ஒத்துழைப்பதில் எந்தவொரு முடிவும் எடுக்கும் முன், அடிப்படை தகவலைப் படிப்பது நிச்சயம், "க்கு" மற்றும் "எதிராக" எடையும். ஈக்விட்டி கட்டுமானம் பற்றி மேலும் விவரமாக, 2019 க்கான இந்த நடைமுறையில் கண்டுபிடிப்புகள், நீங்கள் அடுத்த வீடியோவில் காணலாம்:

எனவே, பங்கு கட்டுமானம் அதன் கட்டுமானத்தின் கட்டத்தில் சாதகமான வகையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கும் ஒரு ஒப்பந்தம் ஆகும், மேலும் டெவலப்பர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம் அல்லது டவுன்ஹவுஸின் தனது சொந்த உடற்பயிற்சிகளை குறைக்க அல்லது முற்றிலும் குறைக்க வேண்டும் பண முதலீடுகள்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் புதிதானது சுற்றுச்சூழல் அட்டவணைகள் மற்றும் மாநாடுகள் ஆகியவற்றில் கலந்துரையாடல்களின் மைய தலைப்புகளில் ஒன்றாகும்.

ரூபிள் திவால்

மூன்றாவது மாத நாணயத்தின் டெவலப்பர்கள் 214-ф ф இல் மாற்றங்கள், வலுவாக கட்டும் பிரபஞ்சத்தின் திறன் கொண்டவை. நடைமுறையில் நடைமுறையில் புதிய தரங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான விளைவுகளை வழக்கறிஞர்கள் இன்னமும் பகுப்பாய்வு செய்வதாக இந்த தொகுப்பு மிகவும் விரிவானது. அவர்களின் மதிப்பீடுகள் ஈர்க்கக்கூடியவை.

எனவே, HC "Yuit" Fedor Tsurinov சட்ட விவகாரங்கள் துணை ஜனாதிபதி பல விதிகள் சட்டம் வெளியே எந்த டெவலப்பர் வைக்க முடியும் மற்றும் திட்டத்தின் பொறிவுக்கு வழிவகுக்கும் என்று குறிக்கிறது, மற்றும் முற்றிலும் முறையான காரணங்களுக்காக.

சட்டங்கள் மற்றும் விளைவுகள்214-ф ф ф ф புதுப்பிக்கப்பட்ட படைப்புகள் ஒரு விரிவான தொகுப்பு "பிளாக் யரோஸ்லாவ்னா" என்ற வகையாகும். இது டெவலப்பர்களால் தீவிரமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. \u003e\u003e புதிய தேவைகளில் ஒன்று எந்த வரி கடன் ஒரு டெவலப்பர் முழுமையான இல்லாதது: இது முழு கட்டுமான காலத்தில் பூஜ்யம் இருக்க வேண்டும். ஒரு ரூபிள் அளவு (உதாரணமாக, UFNS அடிப்படையில் ஒரு தொழில்நுட்ப தோல்வி வழக்கில்) நிலுவையில் தோற்றத்தை கூட, டெவலப்பர் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு பொருந்தாது என அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது (கட்டுரை பகுதி 2 வது பத்தி 7 3 214-фз).

அடுத்து, இந்த நிலைமை பின்வருமாறு உருவாக்கப்படும். கட்டுப்பாட்டு உடல் (செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் - கட்டுமானக் குழுவில்) ஒரு வணிக நாளுக்குள் ஒரு புதிய சட்டத்தின் கீழ் ரோசிரெஸ்ட்டை அறிவிக்க வேண்டிய கட்டாயம் ஆகும். இந்த திணைக்களம் தானாகவே புதிய DDU ஐ பதிவு செய்வதை நிறுத்திவிடும், மேலும் பதிவுசெய்யப்பட்ட பங்குதாரர்களை அவர்களின் டெவலப்பர் நிதிகளை ஈர்ப்பதற்கான உரிமையை இழந்துவிட்டதாக அறிவிக்கும். இந்த வழக்கில், பங்குதாரர்கள் DDD ஐ முடித்து வட்டி தங்கள் பணத்தை மீண்டும் கோரிக்கை உரிமையைக் கொண்டுள்ளனர்.

"ரோஸிரெஸ்ட்ராவிலிருந்து ஒரு அறிவிப்பைப் பெறும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் எதிர்வினை நீங்கள் கற்பனை செய்ய முடியுமா? அவர் உடனடியாக டெவலப்பருக்கு தனது பணத்தை இழுக்கிறார். இது ஒரே ஒரு விஷயம்: நிறுவனத்தின் திவால் மற்றும் திட்டத்தின் சரிவு காலியாக உள்ளது. இந்த சட்டம் எழுதப்பட்ட ஒரு உதாரணம் இங்கே தான், "என்கிறார் நிபுணர் கூறுகிறார்.

இருப்பினும், புதிய பதிப்பில், பிளஸ் டெவலப்பர்: திட்ட அறிவிப்புகளுக்கான பணிநீக்க தேவைகளின் எண்ணிக்கை கணிசமாக குறைந்துவிட்டது. எதிர்கால வீடு, பொறியியல் கூறுகள் மற்றும் பிற நிலைகளில் ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்டையும் விவரிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, இது வடிவமைப்பு அறிவிப்புகளை ஒரு மல்டி-பக்க அளவுக்கு மாற்றியது.

"டெவலப்பர் அதை செய்ய எளிதாக இருக்கும், மற்றும் நுகர்வோர் அதை கண்டுபிடிக்க முடியும். ஆனால் இந்த 218-ф இல் கண்டுபிடிக்க முடிந்த ஒரே சாதகமான தருணமாகும், "என்கிறார் Fyodor Tsurinov.

சரி என்ன?

முன்னால் நிரந்தரங்களுக்கு முக்கிய போர்கள். வனப்பகுதிகள் நீண்டகாலமாக நடத்தப்படுகின்றன, மேலும் சாத்தியமான மாற்றங்களின் முதல் உத்தியோகபூர்வ விவாதங்கள் கூட்டமைப்பு கவுன்சிலின் கீழ் உள்ள தொழிலாள வர்க்கத்தின் கட்டமைப்பிற்குள், அக்டோபர் நடுப்பகுதியில் நடைபெறும். Minstroy ஏற்கனவே அடுக்கு மாடிகளைக் கேட்க ஒப்புக்கொண்டது என்று நினைவு கூர்ந்து, தொழில்நுட்ப திருத்தங்களைப் பற்றி பேசுகிறோம்.

வரவிருக்கும் விவாதங்களின் பிரதான சூழ்ச்சியின் முக்கிய சூழ்ச்சியானது - கட்டடங்களை அழிப்பதை கேட்கவும், பிரிக்கவும் தயாராக உள்ளது

ரஷியன் கூட்டமைப்பு ஜனாதிபதி, Mikhail விக்டோரோவின் தலைவரான பேராசிரியர் ரோஜிக்ஸ் கவுன்சிலின் தலைவரான Mikhail Viktorov, Mikhail Viktorov, Mikhail Viktorov, Mikhail Viktorov, ஒரே ஒரு நெறிமுறையின் தவறான தன்மையை அங்கீகரித்த - "ஒரு டெவலப்பர் ஒரு கட்டிடம் அனுமதி "

"இது மிகவும் முரண்பாடான விதிமுறையாகும், ஏனெனில் சட்டத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட மையப்படுத்தலை நோக்கமாகக் கொண்டது. ஜூலை 1 க்குப் பிறகு, சந்தையில் சிறிய மற்றும் நடுத்தர அளவிலான நிறுவனங்கள் இருக்காது: பிராந்தியங்களில் பல டெவலப்பர்கள் தங்கள் வியாபாரத்தை மூடிவிடும்வரை தங்கள் உத்திகளை திருத்தி வருகின்றனர். அதே நேரத்தில், பெரிய தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களுக்கு ஒரு பெரிய வாய்ப்பு வழங்கப்படுகிறது. ஆனால் அதே நேரத்தில், சட்டம் நூற்றுக்கணக்கான சட்ட நிறுவனங்கள் இல்லாவிட்டால், டஜன் கணக்கானவர்களை டஜன் கணக்கானவையாகப் பெறுகிறது "என்று மைக்கேல் விக்டோரோவ் விளக்குகிறார்.

அவரைப் பொறுத்தவரை, திட்டமிடல் கட்டமைப்பின் கூறுகளுக்கு பிணைப்பில் சர்ச்சைக்குரிய நிலை சரி செய்யப்படும். அதாவது, ஒரு டெவலப்பர் திட்ட திட்டமிடல் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக ஒரு தொகுதிக்குள் பல கட்டுமான அனுமதிகளை பெற அனுமதிக்க முடியும். இது உட்பட ஒரு தளத்திற்கு வெளியே உள்கட்டமைப்பின் கட்டுமானத்திற்காக பணத்தை செலவழிக்க வாய்ப்பளிக்கும்.

மற்ற சர்ச்சைக்குரிய நிலைப்பாடுகளைப் பற்றி - அது தெளிவாக இல்லை. பல நிதி தேவைகள் டெவலப்பரின் செலவினங்களின் தற்போதைய கட்டமைப்பை அழித்தாலும், அவை கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன. உதாரணமாக, நிலம், ஆராய்ச்சி, வடிவமைப்பு, பொறியியல், பொறியியல், முதலியன வாங்குவதற்கான செலவை எப்படி சமாளிப்பது என்பது தெரியவில்லை. - டெவலப்பர்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களின் இழப்பில் இந்த வேலையை ஈடுகட்ட வாய்ப்பை இழந்துவிட்டனர். அதே நேரத்தில், தளத்தின் "பேக்கேஜிங்" என்ற பிராந்தியங்களில் உள்ள கட்டளைகளின் செலவுகள் குறிப்பிடத்தக்கவை, பெரிதும் வேறுபடுகின்றன. Mikhail Viktorov படி, Kaliningrad டெவலப்பர்கள் இந்த நோக்கங்களுக்காக திட்டத்தின் மொத்த செலவில் 8-9% வரை, மற்றும் மாஸ்கோ பகுதியில் - 30% வரை.

சந்தை பங்கேற்பாளர்களின் பல வரம்புகள் ஒரு முட்டாள்தனமாக உட்செலுத்தப்படுகின்றன. வங்கி வைப்புத்தொகையில் 10% சொந்த நிதிகளை வைக்க வேண்டிய கடமை இதுதான். "இது தெளிவாக இல்லை, இது நிதி வாய்ப்புகளின் ஒரு முறை ஆர்ப்பாட்டமாகும், பின்னர் பணம் திட்டத்தில் செலவழிக்க முடியும், அல்லது இந்த வைப்பு குறிப்பிடப்படவில்லை. இந்த மதிப்பீட்டில் இன்னும் துல்லியமான விளக்கங்கள் இல்லை, "என்று Mikhail விக்டோரோவ்.

எவ்வளவு உத்தரவாதம்

செயிண்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் லெனின்கிராட் பிராந்தியத்தின் நுகர்வோர் ரியல் எஸ்டேட் சமுதாயத்தின் கமிஷனின் துணைத் தலைவராக இருந்தார், ஏற்கனவே உள்ள கட்டுப்பாட்டு அதிகாரிகளுக்கு கூடுதலாக, இரண்டு புதியவர்கள் கட்டுமான சந்தையில் தோன்றும். இவை பங்குதாரர்களின் பங்குதாரரை பின்பற்றும் வங்கிகளாகும், மேலும் பரந்த நிதி சக்திகளுடன் சேர்ந்து, பரந்த நிதி சக்திகளுடன் சேர்ந்து, அவற்றின் முடிவை தேவைப்பட்டால், வசதிகள் மற்றும் நிதிகளின் கட்டுமானத்தை கட்டுப்படுத்த முடியும். "பங்குதாரர்களின் நலனுக்காக இது போகும். இழப்பீட்டு நிதி சிவில் பொறுப்பு காப்பீடு விட பங்குதாரர்கள் மிகவும் தீவிரமான பாதுகாப்பு உள்ளது, "அவர் உறுதியாக உள்ளது.

உண்மை, நவம்பர் முதல் டெவலப்பர்கள் இருந்து நிதி சேகரிக்கும் தொடங்கும் என்று ஒரு புதிய அமைப்பு பொறுத்து, இன்னும் பல கேள்விகள் மற்றும் சந்தேகங்கள் உள்ளன. செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் ஓலெக் பிரிடோவின் கட்டுமானத் தொடர்புகள் மற்றும் அமைப்புகளின் தொழிற்சங்கத்தின் நிர்வாக இயக்குனர், பிராந்திய கிளைகள் உருவாக்கப்படாமல், நிதி செய்ய முடியாது என்று நம்புகிறது. "மாஸ்கோவில் ஒரு தீர்வு கணக்குடன், நிதி முழுமையாக வேலை செய்யாது. கூடுதலாக, நீங்கள் அண்டர்னிங் துறைகளை உருவாக்க வேண்டும் - அடித்தளத்தில் உள்ள அனைத்து பங்கேற்பாளர்களின் இந்த ஆபத்து சில நேரங்களில் அதிகரித்துள்ளது, "என்று அவர் கூறுகிறார்.

"300 ஆயிரம் கட்டுமான நிறுவனங்கள் ரஷ்யாவில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், அண்டர்னிங் மெக்கானிசத்தின் வெளியீடு - ஆபத்து மதிப்பீடுகள் மிகவும் விலை உயர்ந்தவை. என் கணிப்புகளின்படி, அடுத்த வருடம், நிதிக்கான விலக்குகளின் அளவு 3% ஆக அமைக்கப்படும். மிகவும் நம்பிக்கையற்ற குறைபாடுகளுடன், நிபுணர்கள் 6-7% நபரை அழைக்கிறார்கள். இது ஏற்கெனவே வங்கி உத்தரவாதங்கள், வங்கி பாதுகாவலர்கள், "Alexander Artamonov பொது இயக்குனர் SK" மரியாதை "என்கிறார்.

அடித்தளத்திற்கு டெவலப்பர்களின் பிரீமியங்களின் அளவு இன்னும் சமபங்கு பங்கேற்பின் ஒவ்வொரு ஒப்பந்தத்தின் விலையில் 1.2% அளவிலும் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அதிகாரிகள் ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு முறை விட இந்த முயற்சியை மாற்றுவதாக வாக்களிக்கிறார்கள்.

ஒரு சட்டம் மற்றும் மாற்று வழிமுறை உள்ளது.

"எஸ்க்ரோ கணக்குகள் பரிவர்த்தனைகளின் முன்னேற்றத்தின் அடிப்படையில் பிரதான சந்தையின் எதிர்காலம் ஆகும்," என்று செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் டத்தனா கோபோத்தோவாவில் VTB 24 கிளையின் அடமான கடன் வழங்கும் மையத்தின் தலைவர் கூறுகிறார்.

அவளுக்கு கூற்றுப்படி, எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் உள்ள பணம் விநியோகிப்பாளர் பாதுகாக்கப்படுவார் மற்றும் வங்கியின் உரிமத்தின் விஷயத்தில். ஏற்கனவே 2018 ல், சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் வைக்கப்பட்டுள்ள நிதியுதவி வங்கியின் புனர்வாழ்வில் போட்டியிடும் வெகுஜனத்தில் அதன் திவால்தன்மையின் நிகழ்வில் சேர்க்கப்பட மாட்டாது. பங்குதாரர் தங்கள் பணத்தை முழுமையாக பெற முடியும், 1.4 மில்லியன் ரூபிள் அல்ல. காப்பீட்டாளரின் அடிப்படையில்.

இருப்பினும், ஒரு எஸ்க்ரோ திட்டத்திலிருந்து, கடன் வாங்கிய பணத்திற்கான ஒரு திட்டத்தின் முழுமையான மாற்றம், டெவலப்பர்கள் இன்னும் திசை திருப்பப்படுகிறார்கள். "Nord West Development" Vladimir Gribkov நிறுவனத்தின் திட்டங்களின் தலைவர், அதே முதலீட்டு திட்டத்தை நிதியளிப்பதன் மூலம் பல்வேறு திட்டங்களின் கீழ் மாறும் வகையில், Escrow கணக்குகளைப் பயன்படுத்தி திட்ட நிதியைப் பயன்படுத்தும்போது, \u200b\u200bபல்வேறு திட்டங்களின் கீழ் மாறும்.

"15% என்ற விகிதத்தில் திட்ட நிதியுடன், டெவலப்பர் வருவாய் பத்து மடங்கு குறைகிறது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களின் வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்தி அதே திட்ட இலாபத்தை பெறுவதற்காக, கடன் விகிதங்கள் 4.5-4.7% ஆக இருக்க வேண்டும். அல்லது குறைந்தது 15% வீடுகளின் விற்பனை செலவுகளை உயர்த்த வேண்டும், "என்று விளாடிமிர் பூஞ்சை கூறுகிறார்.

டெவலப்பர்கள் தங்கள் பங்குதாரர்களிடம் அடங்கும் மிகவும் இலாபகரமானதாக இருப்பதால், புதிய நிலைமைகளில் வங்கிகள் நிர்மாணத்தில் தங்கள் இருப்பை கணிசமாக விரிவுபடுத்துகின்றன, ஏனெனில் இந்த வழக்கில், திட்ட நிதியுதவி சில நேரங்களில் மலிவானதாக இருக்கும் என்று சில நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர்.

அல்லது ஒருவேளை பெஞ்ச் இல்லாமல்?

சுவாரஸ்யமாக, நிறைய அறிக்கைகள் மற்றும் குற்றவாளிகளின் ஆபத்துக்கள் கடந்த மன்றத்தில் ஒலித்தது.

"ஒவ்வொரு ஆண்டும் மாற்றங்கள் மற்றும் திருத்தங்கள் 214-ф இல் செய்யப்படுகின்றன. ஆனால் ஆரம்பத்தில் இருந்து வேலை செய்யாது என்ற உண்மையை முடிவில்லாமல் அது சாத்தியமற்றது. கட்டுமான கீழ் வீட்டில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை சேஷையர் பூனை ஒரு புன்னகை உள்ளது, "செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மாநில பொருளாதார பல்கலைக்கழகம் ரியல் எஸ்டேட் மேலாண்மை திணைக்களம் தலைவர் Sergey Maximov திணைக்களம் தலைவர்.

அதிகாரிகள் முக்கியமாக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளனர், இதற்கு முன்னால், நெருக்கடியை அதிகரிப்பதில் சிக்கல் பொருள்களின் பிரச்சினையை நிறுத்த வேண்டும். வீட்டுவசதி கொள்கை மற்றும் வீடமைப்பு மற்றும் கம்யூனிஸ்ட் கட்சி அலெக்ஸாண்டர் சிடிகிகின் மாநில டுமா கமிட்டியின் முதல் துணைத் தலைவரான அலெக்ஸாண்டர் சிடிகினின் இந்த திருத்தங்கள் "அதிர்ச்சியடைந்தன" என்று கூறியுள்ளன.

லெனின்கிராட் பிராந்தியத்தின் அதிகாரிகள் ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தை கைவிட அனைத்து சலுகைகளும் உள்ளன. அனைத்து ரஷியன் வீடமைப்பு காங்கிரசின் தொடக்கத்தில் 47 வது பிராந்திய மோஸ்க்வின் துணை ஆளுநரின் துணை ஆளுநர், டெவலப்பர்கள் டெவலப்பர்கள் மட்டுமே முடிக்கப்பட்ட வீடுகளில் மட்டுமே குடியிருப்புகள் விற்க முடியும், அதே போல் இந்த ஆதரவு தேவையான நடவடிக்கைகள் லெனின்கிராட் பிராந்தியத்தின் அதிகாரிகளிடமிருந்து.

இந்த முறையீட்டிற்கான பதில் வெளிப்படையாக, பிராந்திய அதிகாரிகள் காத்திருக்கவில்லை. மற்றும் பிற நாள் அவர்கள் சரிசெய்யும் இருந்து ஏற்கனவே வீக்கம் நுழைய ஒரு முன்முயற்சி செய்தார் 214-ф ф. முடிக்கப்படாத சிக்கல்களைத் தீர்க்கும் நடவடிக்கைகளுடன் சேர்ந்து (பிரச்சனை பொருட்களுக்கான புதிய நிபந்தனைகள், துரித திவாலா நிலை செயல்முறை, அதிகாரிகள் தங்களைத் தொடங்க முடியும், முதலியன) அதிகாரிகள் ஒரு புதிய கட்டுப்பாட்டாளரின் சந்தையை வழங்க வேண்டும் - ஏற்கனவே வடிவத்தில் மாநில வங்கிகள். அந்த பங்குதாரர்களின் நிதிகளின் செலவினங்களை மட்டும் கண்காணிக்க வேண்டும், ஆனால் கட்டுமானத்தின் மீது முழுமையான கட்டுப்பாட்டை முன்னெடுக்க வேண்டும்.

நடைமுறை நிகழ்ச்சிகளில், 214-FZ ஒரு கடிதத்தை தாங்காது. ஆனால் டெவலப்பர்கள் பெரும்பாலும் அதை நினைவில் கொள்ளத் தொடங்கினர், ஒருவேளை அவர்கள் உண்மையில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களால் செய்யப்படுவதில்லை.

உரை: அலெக்ஸாண்டர் Smirnov Photo: அலெக்ஸி அலெக்ஸாண்டோக்

ஒரு சொந்த வீடு - அது ஒரு கார் வேண்டும் விட கூட செங்குத்தாக உள்ளது. அனைத்து பிறகு, நீங்கள் புள்ளி இருந்து பஸ் பெற மற்றும் புள்ளி b முன் உங்கள் தலையில் உங்கள் கூரை இல்லாமல், அது மிகவும் சிக்கல் உள்ளது என்றால், அது மிகவும் சிக்கலான உள்ளது. மற்றும் தயாராக தயாரிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகள் விலைகள் பல ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தில் ஒரு வழி பார்க்க கட்டாயப்படுத்தியது: அது குறைந்தது இல்லை, ஆனால் மலிவான மாறிவிடும்.

தன்னை மற்றும் நியாயமற்ற டெவலப்பர்களிடமிருந்து தன்னை பாதுகாப்பதற்கும், அதன் ஊதிய சதுர மீட்டர்களையும் காப்பாற்றுவதற்கு ஒரு நபர் உதவி மற்றும் பங்கு கட்டுமானத்தில் 214-FZ இன் சட்டத்தால் அழைக்கப்படுகிறார்.

எங்கள் கட்டுரையின் பணி 214-FZ இன் சட்டத்தைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சிறப்பம்சங்களை உங்களுக்கு சொல்ல வேண்டும். நீங்கள் அதன் தொடர்புடைய பதிப்பில் சட்டத்தின் முழு உரையையும் (பக்கத்தின் முடிவில், பொருள் உரை கீழ்) பதிவிறக்க முடியும்.

ஏன், யார் தேவை?

"குற்றவாளிகளின்" மிகப்பெரிய ஆபத்து நீங்கள் ஏற்கனவே பணம் சம்பாதித்த பணம், மற்றும் ஒரு புதிய வீட்டில் உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் காகிதத்தில் மட்டுமே உள்ளது, ஏனெனில் வீட்டில் இன்னும் கட்டப்படவில்லை என்பதால்.

உதாரணம் 1.

மரபணுவின் பிறப்புடன், பெனடிகோவின் குடும்பம் அதே அறையில் சிக்கலாகிவிட்டது. எனவே, அது ஒரு மர்மத்தை விற்க முடிவு செய்யப்பட்டது, கார் மீது நிலுவையில் பணத்தை சேர்க்க மற்றும் கட்டுமான கீழ் வீட்டில் ஒரு புதிய treshka வாங்க. 214 மனைவிகளின் சமபங்கு நிர்மாணத்தின் மீதான சட்டம் படிக்கவில்லை, ஆனால் டெவலப்பர் நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஆறு மாதங்களில் கடக்கப்பட வேண்டும்.

இந்த நேரத்தில், பெனடிகோவாவின் மனைவி கிராமத்திற்கு கிராமத்திற்குச் சென்றார், அவருடைய பெற்றோருக்கு கிராமத்திற்கு சென்றார், குடும்பத்தின் தலைவர் நகரும் தயாரிப்பதற்கு தயார் செய்யத் தொடங்கினார். ஆனால் ஆறு மாதங்களுக்கு பிறகு, மகிழ்ச்சியான பெனடிக்டுகள் அவரது புதிய அபார்ட்மெண்ட் எண் 25 பாராட்டப்பட்டது - அது அவரது ஒப்பந்தத்தில் இருந்தது, அவர் தீவிரமாக பழுதுபார்க்கும் வழிவகுத்தது, அவர் ஒரு ஸ்மார்ட் மனிதன் கிடைத்தது. அந்த மனிதன் கட்சி ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடித்தார், பணம் சம்பாதித்து அதே அபார்ட்மெண்ட் எண் 25 அதே உரிமை இருந்தது. வீட்டில் இன்னும் ஏழை மக்கள் இருந்தன. அவர்கள் அனைவரும் பல ஆண்டுகளாக நீதிமன்றங்களின் சாதுவானவர்களை வசிக்கிறார்கள். சர்ச்சைக்குரிய குடியிருப்புகள் கைது செய்யப்பட்டனர், மேலும் பெனடிகோவாவின் மனைவி விவாகரத்து செய்ய அச்சுறுத்துகிறார்.

உதாரணம் 2.

எம்மா Stanislavovna ஒரு குடிசை மற்றும் விண்டேஜ் அலங்காரங்கள் விற்று ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு பேரனை வாங்க, குறைந்தது ஒரு சிறிய ஆனால் தனி. கட்டுமான நிறுவனம் அறிவுரைக்கு அறிமுகங்களைத் தேர்ந்தெடுத்தது. ஒரு சில மாதங்களில் புதிய வீடு வாக்களித்தது. ஆனால் இரண்டு ஆண்டுகளாக ஏற்கனவே கடந்து சென்றது, மற்றும் புதிய கட்டிடம் பதினாறு திட்டமிட்ட பதிலாக மூன்று மாடிகள் உயர்ந்தது. டெவலப்பர் திவாலாகிவிட்டார், இயக்குனர் விரும்பினார், மற்றும் எமமா ஸ்டானிஸ்லாவோவாயா பிக்னால் முடிந்தது, அனைத்து சந்தர்ப்பங்களிலும் கடிதங்களை எழுதவும் ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்கள்.

சமீபத்தில், இத்தகைய சூழ்நிலைகள் அடிக்கடி இருந்தன. பகிர்வு கட்டுமானத்தின் புதிய சட்டம் - 2018 ஆம் ஆண்டில் 2004 ஆம் ஆண்டில் தத்தெடுப்பின் தத்திலிருந்தும், பல மாற்றங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்களின் முதல் பதிப்பில் இருந்து உட்பட்டது, இறுதியாக, டெவலப்பர்களின் அரச கட்டுப்பாட்டின் உண்மையான முறையின் தோற்றத்தை பற்றி பேசவும், பணத்தை உத்தரவாதம் செய்யவும் ஒரு சுவடு இல்லாமல் மறைந்துவிடாது, ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களுக்கு கட்டப்பட்டது மற்றும் மாற்றப்படும்.

பங்குதாரர்களை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

சட்டத்தின் உரை மிகவும் சிக்கலானது மற்றும் நிபுணர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் சில தருணங்கள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்க முடிவு செய்யும் ஒவ்வொரு நபருக்கும் நினைவில் கொள்ளப்பட வேண்டும்:

• 214 பங்கு கட்டமைப்பின் மீதான கூட்டாட்சி சட்டம் ஒப்பந்தத்தின் ஒப்பந்தத்தின் கட்டாய அரசின் பதிவுகளை நிறுவுகிறது, மேலும் புதிய வீட்டிற்கான பணத்தை ரோஸிரஸ்ட்டில் அத்தகைய பதிவுக்குப் பிறகு மட்டுமே பணம் செலுத்துகிறது. அது இரட்டை விற்பனை இடத்திலிருந்து டாலர்களை பாதுகாக்கிறது, I.E. டெவெலபர் இப்போது பல வாடிக்கையாளர்களுக்கு அதே அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியாது;
• முதல் பங்குதாரருடன் ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு முன் கட்டுமான நிறுவனங்களின் கட்டாய பங்களிப்புகளின் காரணமாக உருவாக்கப்பட்ட சிறப்பு இழப்பீட்டு நிதிகளை உருவாக்குதல். எனவே, டெவெலபர் கட்டுமானத்தை முடிக்க போதுமான நிதி இல்லை என்றால், அவர் இழப்பீட்டு நிதியிலிருந்து அவர்களைப் பெறுவார். டெவெலபர் பொருள் எறிந்து அல்லது திவாலாகி விட்டால், retransliers இந்த நிதி இருந்து இழப்பீடு பெறும்.;
• கட்டுமான நிறுவனம் தன்னை இப்போது குறைந்தது மூன்று ஆண்டுகள் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதில் அனுபவம் உள்ளது, அதன் சொந்த நிதி திட்டத்தின் திட்டமிட்ட செலவில் குறைந்தது 10% ஆக இருக்க வேண்டும். இந்த விதிமுறை வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது ஒரு நாள் நிறுவனங்களில் இருந்து பாதுகாக்கப்பட்ட குடிமக்கள்.

கவனம் செலுத்த வேறு என்ன?

ஒவ்வொரு டெவலப்பரும் சட்டத்தின்படி இணையத்தில் அதன் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தை உருவாக்க வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. அத்தகைய ஒரு தளத்தில், கட்டுமான அனுமதிப்பத்திரங்களுக்கான கட்டுமானப் கம்பனியைப் பற்றிய தேவையான அனைத்து தகவல்களையும் நீங்கள் காணலாம், இது நிறுவப்பட்ட வசதிகளுக்கான திட்ட ஆவணங்கள், இழப்பீட்டு நிதிக்கு பங்களிப்புகளை செலுத்துதல் பற்றிய தகவல்கள், அதேபோல் பங்குகளின் முடிவடைந்த ஒப்பந்தங்களின் திட்டங்கள் பங்கேற்பு. இந்த ஆவணங்களுடன் ஆரம்பத்தில் அறிமுகப்படுத்துதல், சமபங்கு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில் ஒரு முடிவை எடுக்கும் போது சிறந்த விருப்பத்தை தேர்வு செய்ய அனுமதிக்கும், அதே போல் தேவைப்பட்டால், முன்கூட்டியே ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகவும்.

டெவலப்பரின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் அவரது வேலையின் தரம் ஆகியவற்றின் நம்பகத்தன்மை வழக்குகள் மூலம் தீர்மானிக்கப்படலாம், இவை வழங்கப்படுகின்றன. நிறுவனங்களின் பங்களிப்புடன் சர்ச்சைகள் நடுவர் நீதிமன்றங்களை கருத்தில் கொள்கின்றன: இத்தகைய வழக்குகள் தங்கள் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தில் காணப்படுகின்றன. அவர்கள் மீது செய்யப்பட்ட குடிமக்கள் மற்றும் முடிவுகளை டெவலப்பருக்கு வழங்கிய கூற்றுகள் பற்றி எரிவாயு போர்டல் "நீதி" காணலாம்.

Denis Artemov, லெஜிங் மூலம் சட்ட நிறுவனம் மூத்த வழக்கறிஞர், போர்டல் சட்டத்தில் முக்கிய மாற்றங்கள் மீது முக்கிய வழக்கறிஞர் கூறுகிறார் "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் பொருள்கள் பங்கு நிர்மாணத்தில் பங்கேற்பு ..." தேதியிட்ட டிசம்பர் 30, 2004 தேதியிட்ட 214-FZ, பெடரல் சட்டத்தால் 29 ஜூலை 2017 இலிருந்து 218-FZ இலிருந்து பெடரல் சட்டத்தால் தயாரிக்கப்பட்டது.

அறிமுகம்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் தலைவரான டிமிட்ரி மெட்வெடேவ், ரஷ்ய தொலைக்காட்சி சேனல்களுடன் ஒரு நேர்காணலின் போது, \u200b\u200bரஷ்ய தொலைக்காட்சி சேனல்களுடன் ஒரு நேர்காணலின் போது, \u200b\u200bஅடமானத்திற்கு ஆதரவாக ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தை கைவிடுமாறு அழைப்பு விடுத்தார், அத்தகைய உடன்படிக்கைகளைப் பொறுத்தவரை சந்தை, "முன்னாள் சகாப்தத்தின் ருடிமண்ட்ஸ்".

டிசம்பர் 25, 2017 இல், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் உத்தியோகபூர்வ இணையத்தளத்தில், ஒரு "சாலை வரைபடம்" ஒரு "சாலை வரைபடம்" என்பது எஸ்கிரோ கணக்கைப் பயன்படுத்துவதற்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் கடன் வழங்குவதற்கும் ஒரு படிப்படியான மாற்றத்தை வெளியிட்டது.

நடவடிக்கை திட்டத்தின் செயல்படுத்தல் மூன்று முக்கிய நிலைகளை வழங்குகிறது:

• தயாரிப்பு (ஜூன் 30, 2018 வரை), இது இலக்கு நிதியளிப்பு மாதிரியை மாற்றுவதற்கான ஒரு ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பை உருவாக்குவதில் உள்ளடக்கியது;
• இடைக்காலம் (ஜூலை 01, 2018 வரை ஜூலை 30, 2019 வரை) - ESCOO கணக்குகள் மற்றும் / அல்லது சிறப்பு கணக்குகளைப் பயன்படுத்தி பங்குபெறுவதற்கான ஒப்பந்தங்கள், மற்றும் உரிமையாளர்களைப் பாதுகாப்பதற்கான தற்போதைய வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்தி டெவெலப்பருடன் நேரடியாக பங்குதாரர்களுடன் நிதியுதவி ஒப்பந்தங்கள் பங்குதாரர்கள்;
• இறுதி (ஜூலை 1, 2019 முதல் டிசம்பர் 31, 2020) எஸ்கோ கணக்குகள் மற்றும் / அல்லது சிறப்பு கணக்குகளைப் பயன்படுத்தி ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தில் உள்ள அனைத்து பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்களின் முடிவிற்கும் மாற்றம் ஆகும்.

இந்த நிகழ்வுகள் பங்கு கட்டுமானத்திற்கான நிறுவனத்தின் மேலும் விதியை பற்றி உற்சாகமான விவாதங்களுக்கு உட்பட்டன.
ஒருவேளை, ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தின் பிரச்சினைகளின் அத்தகைய கார்டினல் தீர்வு, மார்ச் 2018 ல், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஜனாதிபதியின் அடுத்த தேர்தல்கள் நடைபெறும், இது மிகவும் வேதனையான சமூகப் பிரச்சினைகள் மீது நடவடிக்கைகளை நிரூபிக்க வேண்டும் .

எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கட்டுமானத்தில் குடிமக்களின் தனிப்பட்ட குவிப்புகளின் பகிரப்பட்ட பங்கேற்பிற்கு ஒரு ஒழுக்கமான மாற்றீட்டை உருவாக்குவது மிகவும் கடினம்.

சாராம்சத்தில் பங்கேற்கவும், டெவலப்பரின் வட்டி இல்லாத நிதியுதவி ஆகும், இது "பயன்பாட்டின் வசதிக்காக" அனைத்து போட்டியினருக்கும் வெளியே டெவலப்பர்களுக்கு அமைந்துள்ளது.

ஆயினும்கூட, சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் பிராந்திய கட்டுமானக் கழகத்தின் கட்டுப்பாடு மற்றும் சீர்திருத்த சீர்திருத்தத்தை ஒரு போக்கை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள், இது கூட்டாட்சி சட்டத்தில் தொடர்புடைய மாற்றங்களைக் குறிக்கிறது.

குடிமக்கள் உரிமைகளை பாதுகாப்பதில் பொதுமக்களிடமிருந்து பொதுமக்கள் சட்ட நிறுவனத்தில் - பங்கேற்பாளர்கள் நிவாரணமளிக்கும் பங்கேற்பாளர்கள் டெவலப்பர்கள் (திவாலா நிலை) பங்கேற்பாளர்கள் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தனிப்பட்ட சட்டமன்ற நடவடிக்கைகளை திருத்தியதில் "ஜூலை 29, 2017 எண் 218-FZ 214 -FZ இல் பல திருத்தங்களைக் கொண்டிருக்கும்.

திருத்தங்கள் ஏற்படுகின்றன ஜனவரி 01 மற்றும் ஜூலை 01, 2018.. அவர்களில் பலர் அடிப்படையில் புதியவர்கள். நாவல்கள் நிர்மாண நிறுவனங்கள், கட்டுமான செயல்முறை மற்றும் குடிமக்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட நிதிகளின் பயன்பாட்டிற்கான தேவைகளை தீவிரமாக இறுக்கியது. மேலும், "சாலை வரைபடம்" நடைமுறைப்படுத்தப்படும் என்றால், இந்த கண்டுபிடிப்புகள் 214-ல் திருத்தங்களின் பிலிடெஸ்ஸின் தொடக்கமாகும்.

ஆனால் இப்போது பல டெவலப்பர்கள் கார்டினல் மாற்றங்கள் கணிசமாக அடுக்கு மாடி வேலைகளை கணிசமாக வேலை செய்யும் என்று வாதிடுகின்றனர், கட்டுமான நிறுவனங்கள் எண்ணிக்கை குறைக்கப்படும் (முதலில், சிறிய மற்றும் நடுத்தர டெவலப்பர்கள்) வீடுகளை குறைக்க வேண்டும், இதன் விளைவாக, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விலையில் அதிகரிக்கும்.

இது 214-ф ф இன் தத்தெடுப்பு ஏற்கனவே ஒரு பட்டம் அல்லது இன்னொரு மாதிரியாக மாறிவிட்டது, மேலும் சட்டமன்ற உறுப்பினர்களின் ஒவ்வொரு புதிய முயற்சியும் கட்டுமான சந்தை இன்னும் வெளிப்படையான மற்றும் பாதுகாக்கப்படுவதால், டெவலப்பர்களால் இதேபோன்ற கூர்மையான விமர்சனத்தை ஏற்படுத்தியது, ஆனால் அதே நேரத்தில் வளர்ச்சி துறை பெரிய, நடுத்தர மற்றும் சிறிய டெவலப்பர்கள் இன்னும் வேலை செய்கிறார்கள்.

உண்மை என்னவென்றால் 214-ф ф சீர்திருத்த முயற்சிகள் என்று ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்களின் பிரச்சினையை தீர்க்க முடியவில்லை. உண்மையில் எப்படி "வேலை" கண்டுபிடிப்புகள், எவ்வளவு தூரம் அவர்கள் உண்மையில் போகும், மற்றும் எப்படி நேர்மறை அல்லது எதிர்மறை தங்கள் வேலை இருக்கும்?

போது "சம்பாதிக்க" கண்டுபிடிப்புகள்

பெரும்பாலான மாற்றங்கள் மட்டுமே புதிய கட்டிடங்களை பாதிக்கும் என்ற உண்மையை, ஜூலை 1, 2018 க்குப் பிறகு கட்டுமான அனுமதி பெறப்படுகிறது. அதாவது, சட்டமன்ற உறுப்பினர் இந்த நாவலின் தீவிரத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டவர், வேலை நிலைமைகளை மாற்றுவதற்கு ஒரு முழு ஆண்டிற்கான கட்டுமான நிறுவனங்களை நிர்மாணிப்பார்.

மறுபுறம், இதே போன்ற ஏதாவது ஏற்கனவே நடந்தது 214-ф ф டிசம்பர் 2014 ல் தத்தெடுப்பு நேரத்தில் நடந்தது, அதன் நடவடிக்கை பொருட்களுக்கு விநியோகிக்கப்பட்ட போது, \u200b\u200bகட்டுமான அனுமதி ஏப்ரல் 1, 2015 பின்னர் பெறப்பட்டது.

பின்னர் பல டெவலப்பர்கள் வெறுமனே "எக்ஸ்" என்ற கணக்கில் பல பொருள்களை உருவாக்க அனுமதியளித்தனர், அதன்பிறகு சில ஆண்டுகளுக்கு அமைதியாக அவர்களை மாற்றியமைக்கவில்லை, கண்டுபிடிப்புகளுக்கு உட்படுத்தப்படவில்லை.

பல டெவலப்பர்கள் இப்போது இதேபோன்ற சூழ்நிலையில் செயல்படுத்தப்படுவார்கள் என்பதில் சந்தேகம் மிகப்பெரியது.

கண்டுபிடிப்புகள் 214-FZ இன் பல புதிய கட்டிடங்கள் அனைத்தையும் பாதிக்காது என்று குறிப்பிடத்தக்கது. வீட்டுவசதி மற்றும் கட்டுமானம் (HCCS) அல்லது வீடமைப்பு மற்றும் குவிப்பு கூட்டுறவு (LNG) ஆகியவற்றின் திட்டத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட அந்த வீடுகளைப் பற்றி பேசுகிறோம், அத்துடன் குடியிருப்புகள் விற்பனைக்கு ஆரம்ப ஒப்பந்தங்களின் கீழ். சட்டத்தின் புதிய பதிப்பு இன்னமும் கட்டுமானத்திற்காக பணத்தை ஈர்ப்பதற்காக இத்தகைய திட்டங்களைத் தடை செய்யவில்லை, இங்கே சட்ட உறவுகள் "டெவலப்பர்-குடிமகன்" 214-FZ இல் இல்லை.

சுவாரஸ்யமாக, அதே நேரத்தில், நாவல்கள் டெவலப்பர்கள் பங்குகளை தவிர்த்து, பத்திரங்களை உற்பத்தி செய்ய அல்லது பெற வாய்ப்பை இழந்துவிட்டனர். பத்திரங்கள் வகைகளில் ஒன்று குறிப்புகள் உள்ளன என்பதால், 214-ф ф இன் புதிய பதிப்பு இறுதியாக புதிய கட்டிடங்களின் நிதியுதவி "லாடீஸ் திட்டத்துடன்" நிதியளிக்கும்.

டெவலப்பருக்கான பொது தேவைகள்

டெவலப்பருக்கான பல புதிய தேவைகளை உறுதிப்படுத்துதல், சட்டமன்ற உறுப்பினர் ஒரு புதிய கருத்தை அறிமுகப்படுத்தினார் - "சிறப்பு டெவலப்பர்".

இப்போது இருந்து, சிறப்பு டெவலப்பர் ஒரு வணிக சமூகம் மட்டுமே - ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனம் அல்லது கூட்டு-பங்கு நிறுவனங்கள் வடிவத்தில் பெருநிறுவன வர்த்தக நிறுவனங்கள் மட்டுமே. அல்லாத வர்த்தக, பொது நிறுவனங்கள், விளையாட்டு, இசை, கல்வி மற்றும் விஞ்ஞான நிறுவனங்கள் போன்ற கடைசியாக டெவலப்பர்கள்.

டெவலப்பர் கட்டுமான செயல்பாட்டை நிறைவேற்ற வேண்டும் என்பதால், சட்டத்தின் புதிய தேவைகள் படி, மற்ற செயல்பாடுகளை மேற்கொள்ள முடியாது, இந்த ஆட்சி தர்க்கரீதியாக நியாயப்படுத்தப்படுகிறது.

டெவலப்பர், அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் கட்டுமான (ஒரு டெவலப்பர், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் அல்லது பொது ஒப்பந்தக்காரர்) கட்டுமான 3 ஆண்டுகள் அனுபவம் இல்லை. பல அபார்ட்மெண்ட் வீடுகள் குறைந்தது 10 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் ஆணையிடும் கட்டாய அனுமதிகள்.

இந்த கண்டுபிடிப்பு சந்தையில் புதிய கட்டுமான நிறுவனங்களின் தோற்றத்தை கணிசமாக சிக்கலாக்குகிறது. இப்போது நிறுவனம் முதலில் "தங்களை காட்ட வேண்டும்", அதாவது ஒரு குறிப்பிட்ட அனுபவத்தையும் அனுபவத்தையும் பெற வேண்டும், பின்னர் குடியிருப்பில் கட்டடங்களை நிர்மாணிப்பதில் குடிமக்களின் நிதிகளை ஈர்ப்பதற்கான உரிமை மட்டுமே கிடைக்கும்.

Novella ஏற்கனவே இருக்கும் சிறிய கட்டுமான நிறுவனங்களின் எண்ணிக்கையை குறைக்கும், ஆனால் குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களை அடைவதில்லை.

டெவெலப்பரின் முகாமைத்துவ உடல்களின் தலைவரான பிரதான கணக்காளர் மற்றும் பிற தனிநபர்கள் பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் துறையில் குற்றவியல் பதிவு அல்லது மாநில அதிகாரத்திற்கு எதிராக குற்றவியல் பதிவு இல்லை, முன்னர் (3 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு குறைவாக) கடமைகளுக்கு துணை பொறுப்புக்களுக்கு உயர்த்தப்பட்டனர் ஒரு சட்ட நிறுவனம், ஏற்றுக்கொள்ள முடியாததாக இருக்க வேண்டும் (திவாலான). அதே தேவைகள் டெவலப்பரின் பயனாளிகளைக் குறிக்கின்றன.

பொது மதிப்பீட்டிற்காக வெளியிடப்பட்ட திட்ட பிரகடனத்தில், அதன் தலைவர்களின் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்க தகவலைக் குறிக்க டெவலப்பர் கடமைப்பட்டுள்ளார்.

டெவெலப்பரின் அதிகரித்த தகவல் வெளிப்பாட்டிற்கு தனி கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. அதன் உத்தியோகபூர்வ இணையத்தளத்தில், டெவெலபர் முழு இடைக்கால கணக்கியல் அறிக்கையிலும் 5 நாட்காட்டி நாட்களுக்கு பின்னர் 5 நாட்காட்டி நாட்களுக்கு பின்னர் 120 காலண்டருக்கும் மேலாக ஆண்டு கணக்கியல் தனி மற்றும் தணிக்கை முடிவு சம்பந்தப்பட்ட அறிக்கை ஆண்டின் முடிவிற்குப் பிறகு நாட்கள்.

அதே தகவல் டெவலப்பர் வீட்டுப் கட்டுமானத்தின் ஒரு தகவல் அமைப்பில் இடுகையிட வேண்டிய கட்டாயம் இருக்கும், அத்தகைய பொறுப்பு ஜனவரி 1, 2018 வரை எழுகிறது.

அத்தகைய ஒரு ஒருங்கிணைந்த தகவல் அமைப்பு ஏற்கனவே சம்பாதித்தது (https: //nash.dom.rf/) என்று குறிப்பிடுவது முக்கியம்.

டெவலப்பரின் நிதி ஸ்திரத்தன்மை

பல கண்டுபிடிப்புகள் டெவலப்பர்களின் நிதி நம்பகத்தன்மையை மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

214-ф ф இன் புதிய பதிப்பில், அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்தின் குறைந்தபட்ச மதிப்பிற்கு முன்னர் இருந்திருந்தால், கட்டுமானத்தின் பகுதியைப் பொறுத்து (2.5 மில்லியன் ரூபிள், 1.5 ஆயிரம் சதுர வரை மொத்த பரப்பளவில் 500 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் மொத்த பரப்பளவில் 1 பில்லியன் 500 மில்லியன் ரூபிள் வரை மீட்டர்.

இருப்பினும், இப்போது டெவெலப்பரின் சொந்த வழிமுறையானது திட்டத்தின் திட்டமிட்ட செலவில் குறைந்தது 10% ஆக இருக்க வேண்டும்.

திட்ட பிரகடனத்தின் திசையில் ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியின் கணக்கில் ஒரு புதிய தேவையை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது, இது கட்டுமானத்தின் திட்டத்தின் 10% ஆகும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தை கட்டியெழுப்பப்படாத டெவெலப்பரின் கடமைகளை அங்கீகரிக்கப்பட்ட உடலில் உள்ள திட்ட பிரகடனத்தின் திசையில் கட்டுமானத்தின் திட்டத்தின் திட்ட மதிப்பில் 1% ஐ தாண்டக்கூடாது. டெவலப்பரின் பராமரிப்பு செலவுகள் கட்டுமானத்தின் கட்டுமான மதிப்பில் 10% ஐ தாண்டிவிட முடியாது.

மேலும், முன்கூட்டியே கொடுப்பனவுகளின் ஒட்டுமொத்த அளவு கட்டுமானத்தின் திட்ட செலவில் 30% தாண்டக்கூடாது.

214-ф ф இன் புதிய பதிப்பின் படி, டெவெலபர் வணிக மற்றும் வணிகரீதியான நிறுவனங்களை பங்கேற்கவோ அல்லது உருவாக்கவோ முடியாது. இவ்வாறு, கட்டிடத்தை உருவாக்கும் உருவாக்கத்தை அகற்றுவதற்கான ஒரு முயற்சியானது, நடைமுறையில் நடைமுறையில் "அஃபோட்" என்ற திறனைப் பொறுத்தவரை மிகவும் பங்களிப்பு செய்யவில்லை, ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்களுக்கும் சட்டத்தையும் அடையக்கூடிய பிரச்சனைகளின் பணத்தை திரும்பப் பெறுவது எவ்வளவு எளிது அமலாக்க முகவர்.

இது வெளிநாட்டு கடல் சட்ட நிறுவனங்களின் டெவலப்பருடன் இணைந்தவர்களுக்கு இது மிகவும் உண்மை.

இருப்பினும், நடைமுறையில் இந்த தடை நடைமுறையில் எளிதில் "அவற்றின்" தனிநபர்களிடையே உள்ள துணை உரிமையாளர்களின் பதிவுகளால் மூடப்பட்டிருப்பதாக தெரிகிறது.

டெவலப்பர் கடன்களையும் கடன்களையும் ஈர்க்க முடியாது, இலக்கு விதிவிலக்காக, டெவெலப்பர் தன்னை கடன்கள் அல்லது கடன்களை வழங்க முடியும்.

ஏற்கனவே குறிப்பிட்டபடி, இப்போது இருந்து, டெவலப்பர் பங்குகள் மற்றும் பிற பத்திரங்களை உற்பத்தி செய்ய உரிமை இல்லை, பங்குகள் தவிர, அதே போல் பத்திரங்கள் (பில் உட்பட) பெற.

கட்டுமான தேவைகள்

முக்கிய கண்டுபிடிப்புகளில் ஒன்று, டெவலப்பர் பல கட்டுமான அனுமதிகளில் அபார்ட்மெண்ட் கட்டடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கும், ஒரு தீர்மானத்தில் குறிப்பிட்ட அபார்ட்மெண்ட் கட்டடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கு மட்டுமே பணம் விநியோகங்களை ஈர்ப்பதற்கு உரிமை உள்ளது.

இப்போது கொள்கை வேலை: "1 டெவலப்பர் \u003d 1 கட்டிடம் அனுமதி."

இத்தகைய கண்டுபிடிப்பு, டெவலப்பர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டடத்தை மற்றொரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தை ஈர்த்தது. இந்த "தீய" சங்கிலியில் இறுதி குடியிருப்பு கட்டிடம் ஒரு சிக்கல் பொருள் ஆக அதிகரித்த ஆபத்து இருந்தது.

214-ф ф இன் புதிய பதிப்பின் படி, டெவெலபர் ஒரு கட்டிட அனுமதிப்பத்திரத்தால் மட்டுமே குடிமக்களின் பணத்தை ஈர்க்கும் உரிமை உண்டு.

கணக்கியல் அமைப்பின் அடிப்படையில், டெவலப்பர் பங்குதாரர்களால் பங்கேற்பாளர்களால் செலுத்தப்பட்ட பணத்தை பராமரிப்பதை உறுதி செய்வார், ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்ட் கட்டடத்தை பொறுத்தவரை தனித்தனியாகவும்.

டெவலப்பர் பணத்தை டிகிரிகளின் ஈடுபாடு மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட பொருளின் கட்டுமானத்துடன் தொடர்புபடுத்தாத நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள முடியாது. நிர்மாணத்தின் படி, கட்டுமானச் செயற்பாட்டின் படி டெவலப்பரின் முயற்சிகளின் முயற்சிகளின் ஒரு செறிவு, விரைவான மற்றும் உயர்தர கட்டுமானத்திற்கு பங்களிக்கும், அதே போல் மற்ற வணிகப் பகுதிகளில் டெவலப்பரின் நிதி பொறுப்புடன் தொடர்புடைய அபாயங்களைக் குறைக்கும் வளர்ச்சி வளர்ச்சிக்கு எதிர்மறையாக பிரதிபலித்தது.

எவ்வாறாயினும், உண்மையில், டெவலப்பர்கள் பெரும்பான்மையானவர்கள் பிரதான நடவடிக்கைகளில் இருந்து "உடைந்துவிட்டனர்", மாஸ்டர் மட்டுமே தொடர்புடைய நடவடிக்கைகள் (டி.டி.யூ, சொத்து உரிமைகள், கட்டப்பட்ட ஆயத்துறை குடியிருப்புகள், முதலியன).

கட்டுமானத்தின் தொழில்நுட்ப அளவுருக்களை ஒழுங்குபடுத்தும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நடவடிக்கை என்பது அனைத்து சந்தர்ப்பங்களிலும் திட்ட ஆவணங்களின் பரிசோதனையின் கட்டாய கிடைப்பது, குறைந்த வளர்ச்சியுடன் கூட.

இந்த பகுதியில் பரீட்சை இல்லாதது (முக்கியமாக ஒரு நாடு கட்டுமான தளம்) பெரும்பாலும் கட்டுமானத் தரங்கள் மற்றும் விதிகள் கணிசமான மீறல்களுக்கு வழிவகுத்தது.

இழப்பீடு நிதி

டெவெலபர் ஒவ்வொரு டி.டி.யின் செலவில் 1.2% அளவுக்கு ஒரு சிறப்பு இழப்பீட்டுத் திட்டத்திற்கு விலக்குகளை முன்னெடுப்பதற்கு கடமைப்பட்டுள்ளார்.

இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு "அரசாங்க-பங்கேற்பாளர்களின் பாதுகாப்பிற்கான அடித்தளம் - டிசம்பர் 7, 2016 ஆம் ஆண்டின் ரஷியன் கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையத்தின் பங்கேற்பாளர்கள், இப்போது ஒரு பொது-சட்ட நிறுவனமாக மாற்றப்பட்டனர் .

நிதி நிதியங்கள் சிக்கல் பொருள்களை நிறைவு அல்லது பங்குதாரர்களுக்கு நாணய இழப்பீட்டுத் தொகையை செலுத்துவதற்கு நோக்கம் கொண்டவை. வங்கி அல்லது கட்டாய சிவில் பொறுப்பு காப்பீட்டுக்கான கட்டாய உத்தரவாதத்தின் வடிவில் டெவெலப்பரின் கடமைகளை வழங்குவதற்கு இழப்பீட்டு நிதிக்கு கட்டாய விலக்கல்கள் வழங்கப்பட்டன.

இந்த வழக்கில், டெவலப்பர் இன்னும் தானாகவே அவற்றைப் பயன்படுத்தலாம்.

நடைமுறையில் டெவலப்பரின் கட்டாயக் கடப்பாடு முன்னதாக நடைமுறையில் செய்யப்பட்ட முறையானது தன்னை நியாயப்படுத்தவில்லை என்று குறிப்பிடுவது மதிப்பு. புள்ளிவிவரங்களின்படி, ஒரு சிக்கல் இல்லம் அல்லது குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு பணம் காப்பீட்டாளர்களுக்கு நிறைவு செய்யப்பட்டபோது ஒரு வழக்கு இல்லை.

இது சம்பந்தமாக, டெவெலப்பரின் கடமைகளை வழங்கும் குறிப்பிட்ட முறையை ரத்து செய்வதன் மூலம் சட்டமன்ற உறுப்பினரின் முடிவு சரியானது.

அதே நேரத்தில், RDA விலையில் 1.2% அளவு மொத்தம் காப்பீட்டு நிறுவனங்களுக்கு செலுத்திய டெவலப்பர்கள் மொத்தமாக தொடர்புடையது.

அக்டோபர் 20, 2017 அன்று, பொது சட்ட நிறுவனம் "அரசாங்க உரிமைகள் பாதுகாப்பிற்கான அறக்கட்டளை - பங்கு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள்" அதன் வேலை தொடங்கியது.

புதிய வழிமுறை உண்மையில் பங்குதாரர்களுக்கு கூடுதல் உத்தரவாதங்களை வழங்குவதாக கருத்து வேறுபாடு இல்லை, அத்தகைய அமைப்பு இப்பொழுது செயல்படுவதை விட நம்பகமானதாகும். நிதியத்தில் ஏற்கனவே உருவாக்கப்பட்ட நிதிகள், அனுமான காப்பீட்டு இழப்பீடு அல்லது வங்கி கொடுப்பனவுகளை விட பயன்படுத்த மிகவும் எளிதானது.

அதே நேரத்தில், சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் தங்களைத் தாங்களே தங்களைத் தாங்களே தங்களைத் தாங்களே தங்களைத் தாங்களே தங்களைத் தாங்களே தங்களைத் தாங்களே நியமித்தனர்.

திட்டமிட்ட நிதி கொள்கைகளைத் தொடர்ச்சியாக நடைமுறைப்படுத்துதல், நிதியுதவி பற்றிய நிதி சுமைக்கு ஒரு மாற்றாக, ESCRO கணக்குகளைப் பயன்படுத்த டெவெலப்பருக்கு மாற்றத்தை அளித்துள்ளது.

சமபங்கு கட்டுமானத்தில் ஒரு பங்கேற்பாளர் - ஒரு குடிமகனுக்கு மாற்றப்பட வேண்டும் - ஒரு குடிமகனுக்கு மாற்றப்பட வேண்டும் என்று வரையறுக்கப்பட்ட அனைத்து குடியிருப்பு வளாகங்களின் மொத்த பரப்பளவின் மொத்த பரப்பளவில் வரையறுக்கப்பட்ட இழப்பீட்டுத் தொகையை சட்டம் தீர்மானிக்கிறது என்பதை நினைவில் கொள்வது முக்கியம். .m .m .m) மற்றும் 1 KV சராசரி சந்தை மதிப்பின் ஒரு காட்டி. ரஷியன் கூட்டமைப்பின் தொடர்புடைய விஷயத்தில் மீட்டர், அதன் மதிப்பு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

இவ்வாறு, உயரடுக்கு குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்கள் முழுமையாக பாதுகாக்கப்படவில்லை, அதன் மெட்ரெரா பெரும்பாலும் 120 சதுர மீட்டர் அதிகமாக உள்ளது. மீ.

கூடுதலாக, இது ஒரு குறிப்பிட்ட டெவலப்பர் மற்றும் "நடுத்தர சந்தை மதிப்பு" என்ற சதுர மீட்டரின் சந்தை மதிப்பின் விகிதத்தை எழுப்புகிறது, இது கூட்டாட்சி நிர்வாகத்தின் உடலால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, உண்மையில் யதார்த்தத்தை விட கணிசமாக குறைவாக இருக்கும்.

வங்கி கட்டுப்பாடு

வங்கியியல் லாபியின் வழக்கு வணிக வங்கிகளுக்கு பரந்த அதிகாரங்களை வழங்குவதாக இருந்தது, அதின் பட்டியல் குறிப்பாக ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் வரையறுக்கப்படும்.

டெவலப்பர் ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியில் ஒரு கணக்கை திறக்க வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது, அதே நேரத்தில் ஒரு தீர்வு கணக்கை மட்டுமே வைத்திருப்பதற்கான உரிமை உள்ளது, இதன் மூலம் அனைத்து குடியிருப்புகளும் மேற்கொள்ளப்படும்.

டெவலப்பர், தொழில்நுட்ப வாடிக்கையாளர் மற்றும் பொது ஒப்பந்தக்காரர் போன்ற அனைத்து முக்கிய கட்டுமான பங்கேற்பாளர்கள் ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியில் கணக்குகள் இருக்க வேண்டும்.

மிகவும் விவாதம் கண்டுபிடிப்பு என்பது ஆட்சி ஆகும், இதற்கான சிறப்பு வங்கி கட்டுப்பாடு டெவலப்பரின் ஒவ்வொரு கட்டணத்திற்கும் மேற்கொள்ளப்படும். வங்கி டி.டி.யூ, பிற தொடர்புடைய ஒப்பந்தங்கள், வேலைகளை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான செயல்கள், ஏற்றுக்கொள்ளும் நடவடிக்கைகளை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான நடவடிக்கைகள், ஏற்றுக்கொள்ளும் நடவடிக்கைகள், வர்த்தகம், வர்த்தகம் போன்றவை, முதலியன போன்றவை. தற்போதைய சட்டத்தின் பிற மீறல்கள் மற்றும் பிற மீறல்களின் கண்டறிதல் ஏற்பட்டால், மேற்பார்வை ஆணையத்தில் அறிக்கை தெரிவிக்க வேண்டும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பு நிறுவனங்களின் நிறைவேற்று அதிகாரிகளின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரசபையுடன் வணிக நிறுவனங்கள், மேற்பார்வை சக்திகளான வங்கிகளின் ஏற்பாடு உண்மையில் ஒரு எதிர்பாராத முடிவாகும்.

மற்ற வணிக கட்டமைப்புகள் (டெவலப்பர்கள்) மற்ற வணிக கட்டமைப்புகள் (டெவலப்பர்கள்) பரந்த தொடர்பு (வங்கிகள்), குறிப்பாக இரண்டாவது அடிமையாக இருக்கும் போது, \u200b\u200bகிட்டத்தட்ட எப்போதும் துஷ்பிரயோகம் மற்றும் ஊழல் ஒரு பரந்த துறையில் கொடுக்கிறது.

அதே நேரத்தில், கட்டிய வரையிலான நிதி பாய்கிறது மீது இத்தகைய இரட்டை கட்டுப்பாடு கட்டுமானத்தின் ஒரு சொத்துக்களின் அபாயத்தை குறைக்கிறது மற்றும் டெவலப்பரின் பின்னர் வேண்டுமென்றே திவால்நிலை திவால்தன்மையை குறைக்கிறது என்பதை உணர முடியாது.

கடைசியாக, வங்கிக் கட்டுப்பாடுகள் பங்குதார கட்டுமானத்தின் சந்தையை கட்டுப்படுத்த வங்கிகளின் சாத்தியக்கூறுகளுக்கு ஒரு விசித்திரமான சோதனையாக கருதப்படலாம்.

ஜூலை 1, 2019 ல் இருந்து, பங்கு கட்டுமானத்தின் சீர்திருத்தத்தின் சீர்திருத்தத்தின் படி வரைபடத்தின் படி, எஸ்ராரோ கணக்குகள் மற்றும் / அல்லது சிறப்பு கணக்குகளின் பயன்பாட்டிற்கு முழுமையான மாற்றம் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கடைசி உண்மை உண்மையில் சட்டமியற்றும் மாற்றங்களின் தன்மை பற்றி பல சர்ச்சைகளை ஏற்படுத்துகிறது.

குறிப்பாக, பிரதான பயனாளியின் (பயனாளிகள்) முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ESCRO கணக்குகளை அறிமுகப்படுத்துவதில் இருந்து டெவலப்பர்கள் அல்ல (அவர்களின் வேலைக்கான சிக்கலான தேவைகள் காரணமாக) மற்றும் பங்கு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் அல்ல (இருப்பினும் நிர்மாணிப்பதில் முதலீடுகளின் ஆபத்து குறைகிறது, ஆனால் முதன்மை ரியல் எஸ்டேட் விலை உயரும் விலை உயர்ந்த நிகழ்தகவு உள்ளது, மற்றும் நேரடியாக வங்கி கட்டமைப்புகள் தங்களை தங்களை உள்ளன.

உதாரணமாக, வங்கியின் ஒரு அடமானக் கடனைப் பொறுத்தவரையில் பங்குதாரருக்கான பங்குதாரருக்கு தொடர்புடையதாக இருக்கும். பின்னர், பகிரப்பட்ட கட்டுமான பங்கேற்பாளர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பெறும் போது, \u200b\u200bவங்கி Eskrow அதே பணம் கொடுக்கிறது. பின்னர் வங்கி மீண்டும் வீட்டின் கட்டுமானத்திற்கான டெவலப்பரை மீண்டும் வரவழைக்கிறது, மீண்டும் சதவிகிதம். அதே நேரத்தில், டெவலப்பர் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தன்னை வங்கியின் முழுமையான கட்டுப்பாட்டிற்கு உட்பட்டது.

எனவே, உண்மையில், "வங்கியில் இருந்து பணத்தை அகற்றாமல், கடன் நிறுவனம் வட்டி பெறும் மற்றும் பங்கு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரிடமிருந்து பெறும் வாய்ப்பைப் பெறும் வாய்ப்பைப் பெறுகிறது.

வெளியீடு

214-ф இல் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம். டெவலப்பர்களின் உருவாக்கம் மற்றும் பணிக்கான புதிய தேவைகள், கட்டுமானத்தின் நிதியுதவி மற்றும் பல குடும்ப வீடுகளை உருவாக்கும் செயல்முறையின் நிதியுதவி, ஒரு பொது சட்ட நிறுவனத்தின் வடிவமைப்பின் வடிவமைப்பில் டெவலப்பரின் கடமைகளை வழங்குவதற்கான ஒரு புதிய வழி வெளிப்பட்டது சிட்டி உரிமைகள்-பங்கேற்பாளர்கள் "உருவாக்கப்பட்டது.

நடைமுறையில் நாவலின் வெளிப்படையான விளைவு சிறிய மற்றும் நடுத்தர கட்டுமான நிறுவனங்களின் பெரும்பகுதிகளில் இருந்து கவனமாக இருக்கும், இதில் பல புதிய விதிகள் கீழ் வேலை செய்ய முடியாது. இத்தகைய நிறுவனங்கள் அல்லது எல்.என்.எம்.எம்.ஜி.

முக்கிய முன்னுரிமைகள் ஏற்கனவே வங்கியியல் கட்டமைப்புகளால் ஏற்கனவே பெற்றுள்ளன, இதன் மூலம் டெவலப்பர்கள் வேலை செய்ய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், மேலும் டெவலப்பர்கள் கணக்கெடுப்பு செய்ய வேண்டிய கட்டாயங்களுடன். அரசாங்க சாலை வரைபடத்தை செயல்படுத்துவதில் அதிக நன்மைகள் கூட எதிர்காலத்தில் கிடைக்கும்.

தற்போதைய தருணத்தில் எஸ்க்ரோ கணக்குகளைப் பயன்படுத்தி கட்டாயமில்லை, ஆனால் கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு பங்களிப்பு நிறுவனம் தொடர்ந்து வேலை தொடர்கிறது என்பதாகும்.

அதே நேரத்தில், வங்கி கடன் மற்றும் பிற நிதி வடிவங்கள் மூலம் பங்கு பங்கேற்பு பதிலாக ஒரு பொது நிச்சயமாக எடுக்கப்படுகிறது.

அதே நேரத்தில் மற்றொரு அரசாங்கப் பாடத்திட்டத்தை நடைமுறைப்படுத்துவதில் சிக்கல் இருக்கலாம் - ஒரு மலிவு வீடுகள் சந்தை உருவாக்க. அனைத்து பிறகு, கட்டிடம் சந்தை ஏகபோகமயமாக்கல் பெரிய வளர்ச்சி நிறுவனங்கள், சட்டமன்ற சட்டம் மற்றும் வங்கி கட்டுப்பாட்டின் விளைவாக அவர்களின் வேலை சிக்கல், பல சிறிய மற்றும் நடுத்தர அளவிலான டெவலப்பர்கள் சந்தையில் இருந்து புறப்படும் மூலம் முன்மொழிவு மூலம் முன்மொழிவு குறைப்பு நுகர்வோர் கோரிக்கையில் அதிகரிப்பு பின்னணி, கட்டுமான கீழ் குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் உள்ள குடியிருப்புகள் விலையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு வழிவகுக்கும்.

இருப்பினும், இது தெளிவாக உள்ளது மற்றும் பிற முக்கிய பிரச்சினைகள் வாழ்க்கையில் வழங்கப்பட்ட சட்டத்தின் நடைமுறை பயன்பாடு மட்டுமே வழங்க முடியும்.

வெளியீடு தேதி ஜனவரி 11, 2018.

பொருளாதாரம் வீழ்ச்சியடைந்த போதிலும், மூலதனத்தில் வீட்டுவசதி பங்குகளை புதுப்பித்துக்கொள்வது முந்தைய நெருக்கடியின் அடிப்படையில் அதே தீவிரத்தோடு ஏற்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை திசைதிருப்ப மற்றும் நிதி சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கு ஒரு பாதுகாப்பான வழியாகும். மிகச்சிறிய விவரங்களின் செயல்திறன் மற்றும் சிந்தனையின் தரம் பற்றிய நவீன கட்டிடக்கலை திட்டங்கள் பழைய மாதிரியின் குடியிருப்பு அறக்கட்டளைக்கு கணிசமாக உயர்ந்தவை. எனவே, மாஸ்கோவின் புதிய கட்டிடங்கள் 2018 இன் புதிய கட்டிடங்கள் வாடிக்கையாளர்களின் கவனத்தை ஈர்க்கின்றன, முதலில், மதிப்பு வசதிகள்.

இன்று, கட்டுமான நிறுவனங்கள் படிப்படியாக ஒரு பிரபலமான சுட்டிக்காட்டி புள்ளி மூலம் மறுக்கப்படுகின்றன. செயல்பாட்டு முன்னுரிமைகளின் மாற்றம் பல காரணங்கள் உள்ளன. முதலாவதாக, மெட்ரோபொலிட்டன் மக்களின் நலனில் ஒரு படிப்படியான அதிகரிப்பு இயற்கையாகவே இயற்கையின் ஆறுதல் மற்றும் தரத்தின் தரத்திற்கான தேவைகளை அதிகரிப்பதற்கு வழிவகுத்தது.

மூலதனத்தின் குடியிருப்பாளர்களுக்கு சட்டபூர்வமான நிலைமைகளின் சகாப்தம் இதுவரை பின்னால் இருந்தது. இரண்டாவதாக, பெரிய அளவிலான திட்டங்களின் பொருளாதார இலாபமானது கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது. மூன்றாவதாக, இன்று வணிக பொருட்கள், அல்லது சேவைகள் விற்பனைக்கு அல்ல, ஆனால் பிராண்டுகளின் உருவாக்கம் அல்லது, வெறுமனே பேசும் வாழ்க்கை, ஒரு கவர்ச்சிகரமான வழி. நவீன கட்டுமான நிறுவனங்கள் சில யோசனைகளை அமைக்கும் திட்டங்களை செயல்படுத்துவதற்காக கட்டிடங்கள் நிர்மாணிப்பதில் அதிகம் இல்லை. மற்றும், நான்காவது, பெரும்பாலும் புள்ளி கட்டிடத்திற்கு அனுமதி பெறுவது எளிதானது அல்ல. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, சுற்றியுள்ள கட்டடக்கலை நிலப்பகுதியின் உள்துறை வடிவமைப்புக்கு இணங்குவதற்கான சிக்கல்களுடன் தொடர்புடையது.

கூடுதலாக, நகர்ப்புற திட்டமிடலுக்கான கொள்கைகளை மாற்றுவதில் ஒரு தெளிவான அரசாங்க சமிக்ஞையாக மாறியுள்ளது.

இதனால், சமீபத்திய ஆண்டுகளில், குடியிருப்பு சுற்றுப்புறங்களின் பெரிய கட்டிடங்கள், மைக்ரோடியைஸ்டிரிகான்ஸ் மற்றும் முழு நகரங்களிலும் பெருகிய முறையில் வருகின்றன. 2018 ஆம் ஆண்டில், சமீபத்திய போக்குகள் கொடுக்கப்பட்ட கட்டுமான நிறுவனங்கள், நியமிக்கப்பட்ட திசையில் தொடர்ந்து செல்ல.

2018 ஆம் ஆண்டில் வீடுகளின் செலவு

எஸ் & பி முன்னறிவிப்புகளின் படி, 2018 ஆம் ஆண்டில் வீட்டு விலைகள் மெதுவான பணவீக்கத்தை வளர்க்கும், எனவே வீட்டுவசதிகளின் செலவு முழுமையான வகையில் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இந்த நிலைமை பொருளாதார இயக்கவியல் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் விளைவாக ரஷ்ய கூட்டமைப்பு புட்டின் ஆணையின் தலைவர் "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீடுகள் மற்றும் வீடமைப்பு மற்றும் இனவாத சேவைகளின் தரத்தை மேம்படுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகளில்" தொடர்புடையது. குறிப்பாக, அரசாங்கம் பொருளாதார-வர்க்க வீட்டுவசதிகளின் பங்கை அதிகரிப்பதன் மூலம் 20 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவான விலையை குறைக்க ஒரு ஆணையை அரசாங்கம் பெற்றது. கூடுதலாக, ரஷ்யாவின் Sberbank 2018 பிப்ரவரி இறுதி வரை ஆண்டு ஒன்றுக்கு 11.5-13% ஒரு விகிதத்தில் கடன் வழங்க ஆரம்பித்தது.

2018 ல் மாஸ்கோவில் புதிய கட்டிடங்கள் திட்டமிட்டன

சமீபத்திய கட்டடக்கலைத் திட்டங்களின் பகுப்பாய்வு பின்வரும் வகைகளின் நன்மைகளை நீங்கள் கவனிக்க அனுமதிக்கிறது:

• perimetral;
• குழு;
• நேரியல்;
• இலவச;
• இணைந்த.

சுற்றளவு கட்டிடங்கள் சுற்றளவு சுற்றி இடத்தை சுற்றி, அல்லது பகுதியாக, ஒரு உள் இடத்தை உருவாக்கி, லைட்டிங் மற்றும் காற்று வேகம் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்து.

குழு அபிவிருத்தி மொத்த உள்நாட்டு இடத்திலேயே ஒருவருக்கொருவர் தொடர்புடைய சிறு குழுக்களுடன் கட்டடங்களை இடம்பெறுகிறது. இந்த வழக்கில், கட்டடக்கலை நிலப்பரப்பின் ஒற்றுமை தவிர்க்க முடியாது. குறைந்த வழக்கு குறுகிய பிரிவுகளில் உள்ள கட்டிடங்கள் மெலிதான வரிசைகள் ஆகும்.

இலவச மற்றும் ஒருங்கிணைந்த கட்ட வகைகள் நீங்கள் வரையறுக்கப்பட்ட இடத்தில் வெவ்வேறு திட்டமிடல் நுட்பங்களை பயன்படுத்த அனுமதிக்க, அல்லது முன்னர் கட்டப்பட்ட கட்டிடங்கள் காப்பாற்ற வேண்டும்.

இதனால், 2018 இன் கட்டுமானச் செயல்பாட்டில், பல்வேறு திட்டமிடல் தீர்வுகள் பரவலானது, வீட்டுவசதி சந்தையில் சலுகைகள் பன்முகத்தன்மையை அதிகரிக்கிறது.

நகரத்தின் நகரம்

இந்த வகையின் கட்டடக்கலைத் திட்டங்கள் சில கருத்துக்களின்படி, உள்நாட்டு இடங்களில் இருந்து காலாவதியான வீட்டுவசதி உள்கட்டமைப்பு மற்றும் அமைப்பின் அமைப்புகளைப் பயன்படுத்துகின்றன.

துஷின்ஸ்கி விமானத்தின் சிக்கலானது பத்து கிலோமீட்டர் தொலைவில் அமைந்துள்ளது, இது மாஸ்கோ ஆற்றின் கரையில் நகர மையத்திலிருந்து வடகிழக்கு திசையில் அமைந்துள்ளது. இந்த திட்டம் குடும்பம் மற்றும் ஒரு ஆரோக்கியமான வாழ்க்கை முறை முக்கிய மதிப்புகள் ஆனது வாடிக்கையாளர்களுக்கு கவனம் செலுத்துகிறது. வளர்ந்த பொழுதுபோக்கு உள்கட்டமைப்புடன் சுற்றுச்சூழல் நட்பு பகுதி, உடற்பயிற்சி மையங்கள், ஸ்பா salons, குளங்கள், விளையாட்டு வளாகங்கள் மற்றும் ஸ்டேடியம் ஆகியவற்றின் காரணமாக வாடிக்கையாளர்களுடன் பிரபலமாக உள்ளது. கட்டடங்களின் நுண்ணுயிரிகளையும், வெப்ப சேமிப்பு செய்வதற்கும், வெப்பத்தை சேமிப்பதற்கும் சமீபத்திய தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி படைப்புகளை முடித்துவிட்டதாக டெவலப்பர் கூறுகிறார். உள்நாட்டில், டவுன் விண்வெளி போக்குவரத்து நெடுஞ்சாலைகள் ஒரு பச்சை வரிசை தனிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. குடியிருப்புகள் விலை 6.8 மில்லியன் ரூபிள் வரை தொடங்குகிறது.

சிக்கலான பிரதேசத்தில் 0.14 சதுர மீட்டர் ஆகும். கி.மீ, மற்றும் Shelepihinskaya arbankment மீது அமைந்துள்ளது. நகரத்தின் குடியிருப்பு வளாகத்தின் மொத்த பரப்பளவு 63.5 ஹெக்டேர் ஆகும். குடியிருப்புகள் விலை வரம்பில் 8-49 மில்லியன் ரூபிள். வாடிக்கையாளர்கள் 9 கட்டிடங்கள் 19 முதல் 37 மாடிகள் கொண்ட 9 கட்டிடங்கள் வழங்கப்படுகின்றன. முதலில், இந்த நகரம் குடும்பத்தின் கவனத்தை ஈர்க்கிறது, புகுமுகப்பள்ளி மற்றும் பள்ளி நிறுவனங்கள் இங்கே கட்டப்பட்டு வருகின்றன என்பதால். விளையாட்டு அமெச்சூர், விளையாட்டு மைதானங்கள் கீழ் மண்டலம், உருளைகள் மற்றும் பைக்குகள் இங்கே உயர்த்தி. உணவகங்கள், கஃபேக்கள் மற்றும் நடைபயிற்சி தொலைவில் உள்ள பார்கள் நேர பயணத்தை சேமிக்கும்.

சிக்கலான தனித்துவமான அம்சங்கள் கடிகாரங்கள் மற்றும் கட்டிடங்களின் கட்டிடங்களின் இடையூறுகள், அதே போல் பளபளப்பான லோகியாஜியாக்கள் ஆகும். இந்த நகரத்தில் ஒரு போக்குவரத்து மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பு உள்ளது, இது குடியிருப்பாளர்களின் தேவைகளை முழுமையாக உறுதிப்படுத்துகிறது. Minsk மற்றும் Borovskoye நெடுஞ்சாலை நெருங்கிய இடம் நீங்கள் போக்குவரத்து எந்த வகை பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது. LCD Vnukovo இலிருந்து மூன்று கிலோமீட்டர் தொலைவிலிருந்து புறநகர் அறிக்கையின் இரயில் கிளை ஆகும். சிக்கலான இருந்து தூரம் நடைபயிற்சி ஒரு வன வரிசை மற்றும் ஒரு pyhtinsky குளம் உள்ளது. சாத்தியமான வாங்குவோர் ஒரு இனிமையான ஆச்சரியம் அருகிலுள்ள வரலாற்றுரீதியாக குறிப்பிடத்தக்க நினைவுச்சின்னங்கள் இருப்பதாக இருக்கும் - எலிஜா தேவாலயங்கள் நபி, நபி மற்றும் பாரனோவோ-அகடோவோவின் பழைய தோட்டங்கள். குறைபாடுகள் மத்தியில், Vnukovo போக்குவரத்து நெடுஞ்சாலைகள் பணிச்சுமை குறிக்கின்றன, மாஸ்கோ மையத்தில் இருந்து பெரிய ஷாப்பிங் மையங்கள் மற்றும் தொலைதூதன் இல்லாத.

குடியிருப்பு வளாகங்கள்

மாஸ்கோவின் புதிய கட்டிடங்களில், 2018 ஆம் ஆண்டிற்கான திட்டமிடப்பட்ட விற்பனையின் தொடக்கத்தில், பெரும்பாலும் குடியிருப்பு சுற்றுப்புறங்களில் உள்ள குடியிருப்புகள் காணப்படுகின்றன. எல்சிடி ஒரு முழு நகரத்தை விட பொருத்தமான பிரதேசத்தை கண்டுபிடிக்க மிகவும் எளிதானது. கூடுதலாக, அத்தகைய திட்டங்களை செயல்படுத்துவது என்பது குறிப்பிடத்தக்க அளவுக்கு முதலீடு மற்றும் பிராண்ட் அபிவிருத்திக்கு தொடர்புடைய படைப்புகளின் சிக்கலான தன்மை தேவைப்படுகிறது.

அதன் பெயருடன், குடியிருப்பு வளாகம் முன்னாள் ஆலை zil க்கு கடமைப்பட்டுள்ளது, அதன் பிரதேசத்தில் ஒரு பெரிய பூங்கா தோன்றும் மற்றும் 34 முதல் 136 சதுர மீட்டர் வரை தங்குமிடங்கள் கொண்ட கட்டிடங்களின் சிக்கலானது. குழந்தைகளின் தோட்டங்களுக்கும் பள்ளிகளுக்கும் அடுத்தது வணிக மையங்கள் மற்றும் கலாச்சார நிறுவனங்களை கட்ட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. உலக பெயர்களுடன் கட்டடங்களை நடத்திய அடுக்குமாடிகளின் திட்டமிடல், எனவே தனிப்பட்ட குடியிருப்புகள் விலை $ 900 ஆயிரம் ஆகும். கூட்டுறவுக்கான அருகாமையில் கூடுதலாக எல்சிடி குடியிருப்பாளர்களின் ஆறுதலை அதிகரிக்கிறது.

இந்த சிக்கலானது மாஸ்கோவின் பிரச்னென்ஸ்கி மாவட்டத்தில் உள்ள மூன்று தனித்துவமான கட்டிடங்களைக் கொண்டுள்ளது, Presnensky Val மற்றும் Khodajan இன் தெருக்களில் வெட்டும். இந்த பகுதி நன்கு வளர்ந்த சமூக உள்கட்டமைப்பு மற்றும் தோட்டத்தில் வளையத்திற்கு அருகாமையில் அறியப்படுகிறது. சிக்கலான இருந்து தொலைவில் இல்லை hippodrome, மிருகக்காட்சி மற்றும் பூங்காக்கள். 42 முதல் 85 சதுர மீட்டர் வரை எல்சிடியில் குடியிருப்புகள் செலவு. வரம்பில் 8 முதல் 22 மில்லியன் ரூபிள் வரை அமைந்துள்ளது.

2018 ஆம் ஆண்டில், லுபெர்ட்சியின் நகரத்தின் வடக்குப் பகுதியிலுள்ள புதிய கட்டிடங்களை வழங்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. வாங்குபவர்களின் கவனத்திற்கு 17 மாடிகளில் 16 கட்டிடங்கள் உள்ளன. கடைசி மாடிகளில் குடியிருப்புகள் பரந்த ஜன்னல்களுடன் பொருத்தப்பட்டுள்ளன. நுழைவாயில்களில் ஸ்ட்ரோலிங் மண்டலங்கள் மற்றும் ஒரு கான்செர்ஜ் போஸ்ட் உள்ளன. சுற்றுச்சூழல் நட்பு மற்றும் பாதுகாப்பான பொருட்களைப் பயன்படுத்தி கட்டிடங்கள் ஆக்கிரமிப்பு பொருட்களைப் பயன்படுத்துவதோடு, ஆரம்ப தோற்றத்தை பாதுகாக்க நீண்ட காலமாக இருக்கும்.

ஒரு விரிவான மேம்பாட்டு வகை யார்டுகள் உள்ளே ஒரு வசதியான இடத்தை உருவாக்குகிறது. எதிர்காலத்தில், 60 ஹெக்டேர் பரப்பளவில் பூங்காவைப் பிரித்து, ஜிம்மர்கள், நீச்சல் குளங்கள், விளையாட்டு வளாகங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகளில் உள்ள அனைத்து தேவையான பொழுதுபோக்கு உள்கட்டமைப்பையும் உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. ஏற்கனவே, குடியிருப்பாளர்களுக்கு 17 ஹெக்டேர் பரப்பளவில் பூங்காவைப் பார்வையிட வாய்ப்பு உள்ளது. சிக்கலான ஒரு வளர்ந்த போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்புடன் பொருத்தப்பட்டிருக்கும், மேலும் மாஸ்கோ ரிங் ரோட்டில் இருந்து மூன்று கிலோமீட்டர் மட்டுமே உள்ளது. 5 நிமிடங்களில் அருகில் உள்ள மெட்ரோ நிலையம் பஸ்சால் எட்டப்படலாம்.

குடியிருப்பு வளாகம் மறுசீரமைப்பு தொழில்துறை சிக்கலான "Greivonovo" என்ற பிராந்தியத்தில் அமைந்துள்ளது. வர்க்க ஆறுதல் தனித்துவமான கட்டிடங்கள் 44 மாடிகள் வரை உயரம் வேண்டும். ஒரு பூங்கா பகுதி, இளைஞர் ஓய்வு இடங்களில், அதேபோல் சமூக உள்கட்டமைப்புகளின் வளர்ச்சியை உருவாக்க திட்டமிட்டுள்ளது. அருகில் உள்ள மெட்ரோ நிலையம் ஒரு கிலோமீட்டர் தொலைவில் அமைந்துள்ளது. கூடுதலாக, மாஸ்கோ மோதிரம் ரயில் நிலையம் அருகே அருகில் இருக்கும். எல்சிடி Sereda ஒரு தனித்துவமான அம்சம் ஸ்பானிஷ் கட்டடங்களால் வடிவமைப்பு வேலை செயல்படும், இது உட்புற வடிவமைப்பு மற்றும் வெளிப்புற கட்டிடங்கள் அசல் வடிவமைப்பு உறுதி செய்யும். அபார்ட்மெண்ட் செலவு 4.5 முதல் 12.5 மில்லியன் ரூபிள் வரை வரைகிறது.

இது மாஸ்கோ புதிய கட்டிடங்கள், பகுதி அல்லது முழுமையான கடந்து ஒரு முழுமையான பட்டியல் அல்ல 2018 க்கான திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. அந்நியச் செலாவணி அனுபவத்தை செயல்படுத்தும் வெளிநாட்டு அனுபவத்தை நிறைவேற்றுவது சமீபத்திய ஆண்டுகளின் தரத்தை சாதகமாக பாதிக்கிறது. கட்டுமான நிறுவனங்களின் விமர்சனங்களை மற்றும் பத்திரிகை வெளியீடுகளில் வழங்கப்பட்ட தகவல்கள் 2018 விதிவிலக்காக இருக்காது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.