Какое допустимое расстояние. Какое расстояние должно быть между домами в частном секторе? Требования СНиП
- расстояние подземного газопровода до других коммуникаций при параллельной прокладке -1 метр;
- расстояние подземного н. д. (низкого давления) газопровода до зданий (сараев, беседок) – не менее 2 метров;
- расстояние подземного н. д. газопровода до колодцев – не менее 1 метра;
- расстояние подземного н. д. газопровода до линий электропередачи – не менее 1 м;
- расстояние подземного н. д. газопровода до деревьев – не менее 1,5 метра;
- расстояние от горелки до противоположной стены – не менее 1 м;
- безопасные расстояния от газгольдера до объектов на участке.
Система должна располагаться на расстоянии (в особо стесненных условиях расстояния можно сократить в два раза):
- от жилого здания -10 метров;
- от забора на фундаменте и гаража -2 метра;
- от септика-5 метров;
- от скважины -15 метров;
- от дерева с развитой кроной -5 метров;
- от линии электропередачи – полторы высоты опоры.
Расстояния между домами и постройками – нормативы и регламент
Расстояния между домами определяются правилами, но могут быть сокращены при соблюдении норм освещенности и если помещения не просматриваются из окна в окно:
- между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 15 метров, а высотой 4 этажа – не менее 20 метров;
- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 метров;
- в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров;
- хозяйственные постройки размещают от границ участка на расстоянии 1 метра.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию домовладельцев.
На каком расстоянии друг от друга должны располагаться инженерные сети? Эта таблица отражает междоусобные отношения.
Инженерные сети | Расстояние, м, по горизонтали до: |
||||
водопровода | канализации бытовой | дренажа и дождевой канализации | газопроводов давления. МПа (кгс/см 2) |
||
низкого до 0.005 (0,05) | среднего св. 0.005 (0.05) до 0,3(3) |
||||
Водопровод | 1.5 | ||||
Канализация бытовая | 0.4 | 0,4 | 1.5 |
||
Дождевая канализация | 1.5 | 0,4 | 0.4 | 1.5 |
|
Газопроводы давления, МПа (кгс/см2): | |||||
низкого | 0,5 | 0,5 |
|||
среднего | 1.5 | 1.5 | 0,5 | 0,5 |
|
высокого: |
|||||
св. 0.3 (3) ДО 0,6 (6) | 1,5 | 0,5 | 0,5 |
||
св. 0.6 (6) ДО 1,2 (12) | 0,5 | 0,5 |
|||
Кабели силовые | 0,5 | 0.5 | 0,5 | ||
Кабели связи | 0.5 | 0,5 | 0,5 | ||
Тепловые сети: |
|||||
от оболочки бесканальной прокладки | 1.5 | ||||
Мнение юриста (К.Андреев)
Наиболее распространенный предмет споров – самовольные постройки (если есть разрешение на строительство, то оно обязательно учитывает нормативы – СНиП).
Второй вид нарушения – строительство участке, который не принадлежит «строителю» (это называется самозахватом). Примером может служить передвинутый забор. Согласно пункту 17 статьи 51 градостроительного кодекса РФ, некоторые объекты разрешения на строительство не требуют: , беседки, сараи.
На разрешение обязательно, поэтому важно, что вы строите фактически: если по техническому паспорту у вас гараж, а на самом деле жилой дом, постройка может быть оспорена в суде.
Третий предмет споров – постройка, не соответствующая нормам . Например, если участок предназначен для садоводства, к нему применяются строительные нормативы СНиПЗО-02-97 («Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения»). Согласно пункту 1.1 этого СНиП, нормы и правила распространяются на проектирование и возведение домов. В садоводческом товариществе нельзя построить 8-этажный дом (а такие случаи бывают) – соседи имеют право подать в суд, и такое здание снесут.
Если же участок предназначен для ИЖС, применяются другие нормативы – свод правил градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений (редакция СНиП 2.07.01-89, утвержденная 28.12.2010 г.). При спорах о ненормативных постройках необходимо устанавливать, какое перед нами строение. Приезжает эксперт, осматривает объект и выносит вердикт: «Это гараж» или «Это малоэтажный дом». Затем решается, под какие правила подпадает спорное строение, и тогда уже ответчики вынуждены доказывать, что оно соответствует нормам. Для ограждений есть отдельный СНиП 30-02-97, пункт 6.2. В нем говорится, что участки должны быть огорожены с учетом минимального затенения соседних – заборы должны быть решетчатыми, высотой до полутора метров. По решению общего собрания садоводов допускается устройство глухих ограждений со стороны улицы и проезда.
Иски, которые подаются при нарушении прав, называются негаторными. Поводом для их подачи служит препятствие в пользовании своей землей, которое вам чинит сосед (незаконно вторгся на вашу территорию, затемняет ее). Собственник может потребовать устранить все нарушения. Срок исковой давности в этом вопросе составляет 3 года с того момента, как потерпевший узнал о нарушении его прав. Это означает, что совершенно не важно, когда сосед передвинул забор или построил дом у вас под носом. Важно, когда вы об этом узнали.
Расстояния между жилыми и хозяйственными строениями
на соседних участках, не зависимо от года постройки, регламентируются нормативным документом – СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Так в п.2.12 СНиП 2.07.01-89 указывается, что расстояния между жилыми зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1 данного нормативного документа.
При этом между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее15 м, а высотой 4 этажа – не менее20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее10 метров. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной застройки городских и сельских поселений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы не менее15 м(там же, п.2.12).
Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее1 м(там же, п.2.12). При этом допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в обязательном Приложении 1 (там же, п.2.12).
В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями (там же, п.2.14).
Таким образом, конкретного расстояния от жилого дома до границы с соседним участком в нормативном документе СНиП 2.07.01-89 не прописано, указываются лишь противопожарные расстояния между соседними жилыми строениями. Так если оба здания на соседних участках деревянные, то в лучшем случае расстояние до границы участка должно быть по7,5 мс обеих сторон, поскольку расстояние в15 мдолжно обеспечить необходимый противопожарный разрыв.
Однако если одно из зданий построено при царе горохе, когда дома возводили в основном по красной линии, и имеется утвержденный план застройки участка, то здание на соседнем участке придется возводить, отступив от этого старинного строения на требуемое расстояние, согласно требованиям современных нормативных документов. Вообще-то следует отметить, что ширина приусадебных участков в деревнях и селах позволяла возводить дома с требуемым противопожарным разрывом друг от друга.
Дополнительно нужно сказать, что при планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан действует другой более «свежий» нормативный документ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения». Вот в нем конкретно приводятся (п. 6.7, СНиП 30-02-97) минимальные расстояния до границы с соседним участком по санитарно-бытовым условиям:
- от жилого строения (или дома) -3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м;
- от других построек -1 м;
- от стволов высокорослых деревьев -4 м,
- от стволов среднерослых -2 м;
- от кустарника -1 м.
СНиП 2.07.01-89*.
«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Приложение 1.
Противопожарные требования.
1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл. 1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.
Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, -15 м.
Таблица 1*
| Степень огнестойкости здания | Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий | ||
| I, II | III | IIIа, IIIб, IV, IVа, V | |
| I, II | 6 | 8 | 10 |
| III | 8 | 8 | 10 |
| IIIа, IIIб, IV, IVа, V | 10 | 10 | 15 |
Примечания*: 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.
2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на1 мконструкций здании или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.
3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости.
4. В районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVа, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 %.
5. Расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной100 км, но не далее чем до ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25 %.
6*. Расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50 %.
7. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20 %.
8. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее6 мпри условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной.
9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1 с учетом примеч. 10.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.
11. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1*.
СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы.
Приложение 2
Справочное.
Примерные конструктивные характеристики зданий
в зависимости от их степени огнестойкости.
|
Степень огнестойкости |
Конструктивные характеристики |
| Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов. | |
| То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции | |
| Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке. | |
| Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса – из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции – из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем. | |
| Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса – из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции – из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня. | |
| Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке. | |
| Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса – из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции – из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем. | |
| Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня. |
Строительство частного дома процесс длительный и требует детального рассмотрения всех технических и правовых аспектов. Первое на что следует обращать внимание, это на расстояние между домами. Это позволит избежать неприятностей с соседями и обезопасить собственное жильё от пожаров на соседнем участке.
Но самостоятельно разобраться с требованиями, которые указанны в СНиП, довольно сложно.
Благодаря сайту, можно получить консультацию у квалифицированного юриста, который ответит на все вопросы, в частности: какое расстояние, должно быть между частными домами.
Планируя застройку, необходимо изучить Законодательство РФ, и подготовить все соответствующие документы. Только при полном соответствии документов государственным стандартам и нормам, включая правильное расстояние между домами, возможно строительство дома. Полагаться на застройщика в полной мере не стоит, ведь ответственность лежит непосредственно на хозяине дома, ведь чаще всего, погрешности и нарушения выявляются после того, как построено здание.
Знание нормативов (СНиП) расположения частного дома до соседского, позволяет строить здания с учетом последующей перепланировки и обеспечивать пожаробезопасность. В нормативах, касающихся строительства, прописаны также иные условия застройки частного сектора. В соответствии с законодательством все постройки необходимо разделить на две категории:
- однорядная застройка – в два участка;
- двухрядная – в четыре участка.
Гос.нормы строительства требуют производить расчет расстояния между зданиями, в зависимости от материалов, из которого они возведены:
- негорючие материалы – от 6 м.;
- здания из бетона и кирпича с применением деревянных элементов без пожаробесзопасного покрытия – от 8 м;
- если один дом возведен из дерева, а соседский из трудногорючего или негорючего – минимум 15 м.;
- расстояниемежду главным зданием (жилой дом) и второстепенным (летняя кухня, гараж и т.п.) – 8 м.;
- от дома до вспомогательных построек (сараи, курятник и т.п.) – 10 м.;
- расстояние отвторостепенных и вспомогательных построек – 10 м.
Расчет производится от выступающей части здания. Проведение правильных замеров на этапе планирования, позволит не только избежать перестройки в дальнейшем, но и снизить затраты при исправлении недочетов.
Проблемы с расчетами возникают на небольших или узких участках. В данном случае соблюдать СНиП не представляется возможным, поэтому необходимо получить дополнительную юридическую консультацию в сфере строительства.
Следует также отметить, что знание СНиП, санитарных нормативов, и правил расположения жилого дома на участке, необходимо при покупке уже готового участка. Неправильное расположение, в этом случае, может сопровождаться тяжбами в суде. В случае строительства без необходимых разрешений, хозяину предстоит оплата штрафов.
Дополнительные нормативы
На этапе расчетов застройки, следует учесть промежуток между своим домом и соседским, а также:
- от главного строения до улицы или проезда;
- до соседнего дома, а также объектов, находящихся в соседнем дворе;
- учитывать расстояние между инженерными сетями;
- промежуток между строениями;
- расстояние отдома до иных объектов.
Для правильного расчета при строительстве жилого здания, согласно СНиП, необходимо учитывать следующие нормативы:
- промежуток от хозяйственных построек на участке до красной линии соседнего участка – не меньше 1 метра;
- хозпостройки, в которых содержится скот и птица должны находится не меньше 4 м от границы соседнего участка;
- высокорослые деревья в 4 м от границы соседнего участка;
- низкорослые деревья в 2 м от красной линии соседей.
Помимо прочего, следует знать и расположение инженерных сетей до дома, которое составляет:
- от водопроводных сетей – не менее 5 м;
- отступ до газопроводных сетей (с учетом давления) — 2, 4 и от 1 до 10 м.;
- кабельные сети на 0,6 м.;
- коммуникационная сеть должна быть от 2м.
Расположение будущих построек ближе к забору или дальше от него может определяться следующими факторами:
- непосредственная близость от калитки до входной двери дома, обусловлена быстрым перемещением в непогоду;
- отдаленность дома от дороги — изолирует шум, пыль и любопытство прохожих.
Предметом конфликта между соседями, в основном является расположение объектов относительно межи. К примеру, строительство двухэтажного (и более) дома, может вызвать конфликтную ситуацию, если он затемняет соседский участок. Поэтому прежде чем возводить постройки или жилой дом, следует озаботиться получением разрешения на строительство.
Санитарные правила на участке
Согласно СНиП 30-02-97существуют нормы по отступу от строений разного назначения. Соблюдение их при строительстве не так жестко регламентируется, но учитывать их необходимо. В случае не соблюдения этих правил, при выставлении участка на продажу, могут возникнуть проблемы.
Отступ считают от несущей стены главного здания:
- между жилым строением и уличной уборной – минимум 12 м.;
- от строений санитарно-водного назначения, имеющих наружный сток – от 8м.;
- отступ между уличной уборной и колодцем (в т.ч. компостное хранилище) должен быть от 20 м.
Подобные правила СНиП регламентируются из-за рисков, связанных с попаданием токсинов из сточных вод в питьевую. Стоит отметить, что скважина с артезианской водой никак не попадает в свод правил о расстояние объектов при строительстве дома..
Нормы и стандарты обязательно учитываются, как при возведении жилого здания, так и при планировании застройки смежного участка. Другими словами, отступ от бани до ограждения должен быть от 3 м, то главное жилое строение на соседнем участке должно строиться не меньше, чем 5 м. То же самое касается и теплиц, отступ от нее до ограждения – не менее 3 метра. Расположение колодца возле забора – запрещается.
Что ещё необходимо знать при строительстве дома
Для того чтобы сэкономить время, затрачиваемое на сбор документов и разрешений при строительстве, рекомендуется посетить архитектурно-планировочное бюро. В отделе можно оставить заявление о строительстве и получить консультацию о размещение строений на территории. Также специалисты отдела могут разъяснить действующие СНиП. Для этого понадобиться знание, а лучше план, где указаны размеры будущего жилого строения, его размещение и предполагаемых подсобных построек.
В России допускается возведение строений без получения разрешений только на территории садоводческого товарищества. В данном случае также необходимо придерживаться пожаробезопасных правил и всех действующих СНиП.
При строительстве зданий, существует необходимость согласования застройки. А также оформить все разрешения в коммунальных службах: водоканал, горгаз, электросети.
Для того чтобы разобраться с возникшими вопросами, можно получить бесплатную консультацию в онлайн-режиме на сайте. Квалифицированные юристы помогут решить множество проблем, связанных со сбором документов, планами, а также многое другое. Необходимо обезопасить себя на этапе планирования застройки, во избежание проблем в будущем.
Приобретя земельный участок, счастливые владельцы сразу же начинают планировать, где будет стоять дом, где - подсобные постройки, где - санузел и прочие объекты. При этом многие думают лишь о будущем собственном комфорте, а вот о правах соседей забывают. Однако в РФ действуют определенные стандарты, согласно которым должна производиться застройка. В частности, эти правила предписывают, какое расстояние должно быть между домами, чтобы проживание по соседству было безопасным и комфортным.
Стандартизация строительства
При проектировании и строительстве всевозможных объектов законодательство России обязывает соблюдать определенные строительные нормы и правила. Многие из них были разработаны еще в советский период, однако действуют до настоящего времени, так как не теряют своей актуальности. Как для товаров существуют ГОСТы, так для малоэтажных и многоэтажных жилых объектов, а также инженерных коммуникаций предусмотрены соответствующие нормы строительства. К примеру, СП 30-102-99 регламентирует планировку и застройку частного сектора.
Основные определения границ
Чтобы было легче понять, какое расстояние должно быть между домами, изначально следует разобраться, по какому принципу разграничиваются территории. Существует два типа границ: "красная линия" и "граница участка".
- Красная линия представляет собой виртуальную границу, отделяющую муниципальные или общие территории от частных земельных владений. По ту сторону красной линии располагаются дороги и всевозможные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, линии связи и т. д.). Красная линия получила свое название из-за цвета, которым она выделена на кадастровой карте. Согласно СНиП, жилые здания не должны пересекать эту виртуальную черту.
- Границы участка являются также виртуальными линиями, которые отделяют одно частное земельное владение от соседнего. Разделение участков осуществляется путем установки межевых знаков (чаще всего столбиков) на их крайних углах. Со временем бывает трудно определить, где заканчивается один участок и начинается другой, особенно если между ними отсутствует забор. Поэтому зачастую между соседями возникают споры в отношении территорий. В таких случаях следует вызвать кадастрового инженера, который сможет правильно разграничить соседние территории, используя паспорта земельных наделов.
Правила застройки загородных и городских участков
Согласно требованиям СНиП, жилые здания в частном секторе должны строиться с учетом следующих минимальных расстояний:
- от красной линии улицы до дома - 5 м, от дороги до дома - 3 м;
- от смежного с соседями забора до дома - 3 м;
- от смежного с соседями забора до построек для содержания домашней птицы, мелких и крупных животных - 4 м;
- от смежного с соседями забора до бань, гаражей, хозпостроек для хранения инвентаря - 1 м;
- расстояние от общего забора до деревьев - 2 м, до кустарников - 1 м.
Помимо этого, скаты крыш жилых домов и хозпостроек, навесы и прочие конструкции не должны выступать более чем на 0,5 м.
Противопожарные нормы
В частном секторе существует повышенный риск распространения пожара на соседние владения. Для снижения таких рисков дома, возведенные из тех или иных строительных материалов, должны находиться на определенном удалении друг от друга. Так, по СНиП, пожарная безопасность может быть обеспечена путем соблюдения следующих минимальных расстояний:
- между бетонными или кирпичными домами - 6 м;
- между домами с деревянными перекрытиями или с защитой огнестойкими материалами (либо между деревянным и бетонным домами) - 8 м;
- между деревянными домами - 10 м.
Согласно СНиП, пожарная безопасность может предусматривать и больший минимум. Допустимое расстояние зависит от технических характеристик строений, используемых для внешней отделки строительных материалов, климатических особенностей региона и т. д. На стадии распланировки участка рекомендуется обратиться в районное отделение МЧС, где смогут точно разъяснить, какое расстояние должно быть между домами в частном секторе по требованиям пожарной безопасности.
Дачные постройки
Что касается планирования построек на участках, расположенных в садоводствах, здесь существует свой алгоритм, регламентированный СНиП. Расстояние между домами должно быть таким же, какое предусмотрено для частного сектора. То есть дачный домик должен располагаться не ближе 3 метров к смежному с соседями забору. Разрешенное расстояние от постройки до лесопосадки составляет минимум 15 м.
Дачные заборы
Что касается дачных заборов, то к ним предъявляются дополнительные требования. Заборы между участками разрешено строить такие, чтобы сквозь них просматривались соседние территории. Эти конструкции могут быть сетчатыми или решетчатыми, а их высота не должна превышать полутора метров.
Построить глухой забор тоже можно, но обязательно следует получить согласие соседей, причем письменное. Этот документ можно будет использовать в суде в случае возникновения спорных вопросов с соседями.
Санкции за нарушение строительных норм и правил
СНиП не является нормативным актом, поэтому ответственность за нарушения этих правил законодательством не предусмотрена. Однако в этом вопросе не все так просто. Так, если действия одного домовладельца нарушают интересы соседей, последние вправе решить проблему в судебном порядке.
К примеру, не зная, какое расстояние должно быть между домами, вы построили свое жилье слишком близко к границе соседнего участка. Вода с крыши вашего дома стекает прямиком на соседский огород, вымывая там грунт. Естественно, соседу это не нравится. Он запросто может подать в суд иск о нарушении его прав. А суды обычно принимают сторону ущемленных в правах истцов. Так как строительство было произведено с нарушением СНиП (расстояние между домами не выдержано), надеяться на благоприятный исход вам нечего. Обычный вердикт судов в таких случаях - восстановление прав соседа и исключение нарушений строительных правил. Другими словами, вы должны будете не только выплатить компенсацию соседу, но еще и снести свой дом.
Соблюдение СНиП - залог спокойного сосуществования с соседями
Придерживаться или не придерживаться строительных норм и правил - дело личное. Однако разумнее всего заранее предотвратить грандиозные денежные потери в будущем. Тем более что соблюдение установленных правил сможет не только уберечь от соседских претензий, но и обеспечить пожарную безопасность вашему дому.
При планировании построек на участке следует обязательно учесть следующие моменты:
- на каком расстоянии должны располагаться жилые строения и хозпостройки от красной линии;
- где разрешено строить гараж, баню, подсобные постройки и т. д.
Какие объекты можно располагать на участке
- Жилое строение (коттедж, дом, дачный домик и т. д.).
- Хозяйственные постройки (летняя кухня, душ, баня, теплицы, гараж или навес для автомобиля, беседка). Существуют разные типы хозяйственных построек. Порядок их строительства, габариты, назначение и состав определяют органы местного самоуправления.
- Компостная площадка или яма.
- Уличный туалет (если отсутствует канализация).
Чтобы все планируемые объекты разместить на участке правильно, следует выбрать ориентиры. Обычно ими служат соседские постройки и их заборы. Если же на соседних участках тоже только намечается строительство, то расположение ваших будущих построек лучше сразу согласовать с соседями.