Entonces, la construcción está completa, es hora de comenzar a terminar el trabajo. Cuanto mejor esté elaborado el plan de acción, menos tiempo y dinero gastaremos.

1. Muros internos (no portantes). Si planea eliminar particiones internas, aquí es donde debe comenzar. Asegúrese de verificar antes de demoler las paredes interiores cómo afectarán dichos cambios a la instalación del cableado eléctrico y otras comunicaciones.

2. Las paredes interiores se instalan donde deberían estar. Colocamos cableado eléctrico, así como tuberías de alcantarillado, cortamos ranuras para radiadores de calefacción, colocamos cables eléctricos, cables de televisión, etc. Un pequeño truco: tomamos fotografías o videos del proceso de instalación, lo que facilitará enormemente la búsqueda de los elementos necesarios. en el futuro.

3. A continuación preparamos la base del suelo. En el terreno se realiza aislamiento térmico e hidráulico y en los suelos se realiza aislamiento acústico. Instalamos tuberías de calefacción. Hacemos una regla de cemento y luego la ocultamos para evitar la contaminación durante trabajos posteriores de enlucido.

4. Enlucimos paredes y techos con yeso tradicional (húmedo). A menudo, se coloca una capa de yeso sobre yeso de cal y cemento. El revoque de yeso se seca más lentamente que el revoque de cal-cemento, por lo que conviene esperar a que se seque por completo.

5. Los alféizares de las ventanas interiores se pueden instalar después de terminar el enlucido o antes, pero en este último caso ciérrelos con cuidado para no mancharlos ni rayarlos.

6. Preparamos la base para un revestimiento de suelo específico mediante soleras autonivelantes. Puede caminar sobre él en un día, pero tardará al menos de tres a cuatro semanas en secarse por completo. Sólo después de transcurrido este período será posible comenzar a colocar el pavimento. El grosor de la regla y el grosor del revestimiento del suelo deben coincidir.

7. Limpiamos el área de trabajo y eliminamos los escombros; esto facilitará los trabajos de reparación adicionales.

8. Realizamos el acabado mediante el método “seco”. Una vez secados la solera y el yeso, instalamos las placas de yeso. Esto no debe hacerse antes, porque el panel de yeso se deformará bajo la influencia de la humedad. A continuación masillamos y lijamos las placas de yeso.

9. El siguiente paso es colocar las baldosas sobre el yeso. Se puede realizar unos días después de aplicar el yeso. Se recomienda colocar baldosas sobre un muro de hormigón imprimado después de que el hormigón se haya secado por completo, es decir, después de 90 días.

10. Imprima las paredes antes de pintar por primera vez. Es importante que la temperatura ambiente durante el cebado no sea inferior a 5 grados. Celsius. La humedad tampoco debe superar el umbral del 80%. La pintura comienza por los techos y termina por las paredes.

11. Cuando se complete el trabajo "húmedo", las soleras estén completamente secas, se puede comenzar a colocar el parquet. Si la humedad en la habitación es alta, se debe secar con secadores especiales. Una vez colocado el parquet, al cabo de unas semanas se puede realizar un procesamiento posterior (barnizado).

12. Instalamos puertas y zócalos. La instalación se realiza antes de barnizar los suelos de madera. Es importante garantizar la precisión de las medidas de puertas y puertas, que deben tomarse después de colocar el piso.

13. Lijado y barnizado de parquet. Primero imprimamos el parquet, luego, a intervalos de dos o tres horas, lo cubrimos con barniz (2 capas). El suelo estará completamente listo para su uso en 10-15 días. Hasta ese momento, debes caminar sobre él con mucho cuidado.

14. Pintamos una segunda vez las paredes, habiendo cubierto previamente con film los zócalos, puertas y demás objetos que puedan ensuciarse. Es conveniente utilizar cinta adhesiva.

15. Y por último, instalamos muebles, electrodomésticos y equipos empotrados. Atornillamos interruptores, enchufes y lámparas. Durante este trabajo, cubra los pisos con cartón para evitar daños.

La secuencia tecnológica de los trabajos de construcción depende de las soluciones de diseño, las características de los esquemas tecnológicos para la realización de procesos individuales, el orden de puesta en servicio de la instalación, la interdependencia entre procesos, las capacidades técnicas y financieras de las organizaciones constructoras, etc. La práctica de organizar el trabajo ha revelado una serie de patrones que deben tenerse en cuenta al diseñar trabajos de construcción e instalación. Antes de que comience el ciclo subterráneo, se deben completar todos los trabajos preparatorios (limpieza del sitio, desmontaje del edificio, transporte de materiales, etc.). El ciclo sobre el suelo se lleva a cabo después de la construcción de todas las estructuras de soporte del ciclo cero. Los trabajos de acabado pueden comenzar antes de que finalice la construcción de las estructuras de carga de la parte aérea del edificio. Los trabajos de instalación especiales se realizan con la correspondiente división en tres partes (instalación de insumos, tendido de redes, instalación de accesorios sanitarios, eléctricos y otros). La condición principal al diseñar la secuencia de los trabajos de construcción es su interdependencia. Por lo tanto, el enlucido de paredes en un edificio de piedra debe comenzar solo después de instalar las particiones, empapelar las paredes, después de acristalar las aberturas, etc. La secuencia, combinación de obras y su interconexión se llevan a cabo de tal manera que garanticen la alta calidad de los productos de construcción, el cumplimiento de los requisitos tecnológicos y de seguridad y la reducción de la duración de la construcción. Al elaborar un cronograma para los procesos constructivos, se tiene en cuenta la viabilidad del consumo uniforme de recursos básicos, principalmente mano de obra, mediante la transición consistente y continua de equipos de trabajo de un sitio de trabajo a otro de acuerdo con los principios de construcción continua. Se puede alinear la necesidad de trabajadores para la instalación en su conjunto redistribuyendo las fechas de inicio y finalización del trabajo, especialmente el trabajo no contabilizado. Esta alineación es relativa y se realiza sólo dentro de los límites de una secuencia tecnológica racional de trabajo (Fig. 1).

Figura 1. Calendario de construcción de las instalaciones

La duración total del trabajo es de 170 días. Al excavar, construir partes subterráneas y aéreas de un edificio, así como al realizar trabajos de techado, se adopta un método consistente de realizar el trabajo. Los trabajos de acabado comienzan en el sótano y en los pisos inferiores del edificio en las secciones en las que no se están realizando trabajos de instalación. Los trabajos especiales se dividen en tres etapas: instalación de insumos durante la construcción de la parte subterránea, tendido de redes durante la construcción de la parte aérea, instalación de accesorios sanitarios y eléctricos durante el ciclo de acabado. Después de la construcción preliminar del plan calendario, resultó que era necesario alinear el horario de movimiento de los trabajadores, ya que A= 2,1 > 1,5, es decir excede los límites requeridos. Como resultado del ajuste, los trabajos especiales de instalación de la segunda etapa se adelantaron en el tiempo y se prevé que los trabajos no contabilizados (20% de los trabajos de construcción e instalación) se completen durante los períodos de menor demanda de trabajadores. Contar A producido por área S, formado como resultado de la construcción de un horario ajustado para el movimiento de trabajadores.

Secuencia tecnológica de los trabajos de construcción e instalación.

• 1. Excavación: mecanizado (corte de la capa vegetal del suelo con una topadora, excavación del suelo en zanjas con una excavadora (para edificios sin sótanos, acabado del suelo manualmente);
• 2. Cimientos: prefabricados, monolíticos (Instalación de cimientos prefabricados de hormigón armado);
• 3. Impermeabilización;
• 4. Enladrillado- Ladrillos de paredes exteriores, Ladrillos de paredes interiores,
• 5. Instalación de estructuras de hormigón armado.- Instalación de losas y revestimientos de suelos, Instalación de dinteles de hormigón armado, Instalación de losas de balcones y logias, Instalación de escaleras y rellanos.
• 6. Particiones;
• 7. Techo;
• 8. Trabajo de carpintería;
• 9. Trabajos de revestimiento- Revestir las superficies de las paredes con baldosas cerámicas;
• 10. Instalación de pisos de linóleo.;
• 11. Trabajos de pintura- Pintura adhesiva de alta calidad del techo, Pintura de paneles de puertas con compuestos a base de aceite, Pintura de rellenos de ventanas con compuestos a base de aceite, Empapelado de paredes;
• 12. Trabajos de yesería, por ejemplo, yeso mejorado y de alta calidad;
• 13. Plomero. trabajar;
• 14. Trabajos de instalación eléctrica;
• 15. Paisajismo, preparación para entrega y otros.

Determinar la intensidad laboral del trabajo, elegir máquinas, determinar turnos al desarrollar un cronograma.

La complejidad del trabajo está determinada por la fórmula:

donde n es el estándar de tiempo; V - volumen de trabajo en metros naturales; t es la duración del turno de trabajo en horas (8 horas). La composición de la unidad se determina según ENiR.

Se acepta la complejidad del trabajo especial:

• - para trabajos de plomería por una cantidad del 10% de la intensidad de mano de obra (incluidos trabajos preliminares - 60%, trabajos de acabado - 40%);
• - para trabajos de instalación eléctrica, el 5% de la intensidad laboral total (incluidos los trabajos preliminares - 60%, los trabajos de acabado - 40%);
• - paisajismo y paisajismo 2-3% de la intensidad laboral total;
• - preparación para la entrega del objeto 0,5% de la intensidad laboral total;
• - otros trabajos no contabilizados 15-20% de la intensidad laboral total.

La duración del trabajo se determina en base a los datos del estado de costes laborales y tiempo de máquina. Duración del trabajo:

donde g es la intensidad laboral del trabajo, días-persona; a- número de trabajadores por turno, personas; k - número de turnos por día.

El número de turnos por día se determina en función de los métodos aceptados de producción laboral. La intensidad del trabajo es igual al cociente del costo estimado dividido por la duración. El número de trabajadores por turno se basa en la composición de unidades individuales para procesos individuales.

Ejemplo de organización de la construcción.

Dependiendo de los materiales que se utilicen para la construcción y decoración de la casa, el orden de trabajo puede ser diferente. Por lo tanto, se presenta un plan de construcción en el ejemplo de una casa, que se caracteriza por elementos típicos y las soluciones más populares.

El proyecto de casa en cuestión no tiene sótano. Su solución de planificación se basa en una clara división en zonas diurnas y nocturnas, así como en una zona de servicios con garaje. Las paredes están hechas de bloques cerámicos porosos y aislados con espuma de poliestireno, un techo frecuentemente nervado y una estructura de techo de madera.

Mejora del sitio de construcción

Todo proyecto de construcción comienza con ello. La mejora incluye la construcción de cercas temporales, un baño y una sala de estar para los miembros del equipo de construcción, donde podrán lavarse, cambiarse de ropa y comer. También se requieren suministros de agua y electricidad. Además, es necesario determinar los lugares para los pasajes, el almacenamiento de materiales e instalar una hormigonera. Antes de comenzar a diseñar un sitio de construcción, debe elaborar un plan de organización de la construcción y luego cumplirlo estrictamente.

Calificación

Durante el mismo período, es posible marcar los ejes de la casa, colocándolos en el suelo mediante marcas de cordón, y también colocar un punto de referencia (un punto con una altura exactamente definida sobre el nivel del mar, con respecto al cual se trazarán las marcas verticales de la casa). calcular, por ejemplo, la profundidad de la cimentación). Es mejor encargar este trabajo a una empresa geodésica que tenga las licencias necesarias para este tipo de actividad.

Excavación

El desarrollo del suelo debe comenzar con la remoción de tierra fértil del sitio de la futura casa. Más tarde será útil a la hora de diseñar el jardín. Solo después de esto podrás comenzar a cavar un hoyo para los cimientos. Al construir una casa privada, este trabajo generalmente se realiza con la ayuda de una excavadora. El fondo del pozo se nivela con herramientas manuales, observando las marcas del diseño.

trabajos de cimentación

Se llevan a cabo una vez finalizados los trabajos de excavación para evitar que la tierra caiga al pozo y se inunde con el agua de lluvia. En el fondo de dicho hueco se coloca una capa de hormigón magro (con un bajo contenido de cemento) y luego se procede a la instalación del encofrado. Al mismo tiempo, vale la pena reforzar los cojines de la base. Para el hormigonado, es mejor utilizar hormigón preparado entregado en camiones de hormigón. Esto no solo acelera el trabajo, sino que también sirve como garantía de la calidad de la mezcla de hormigón. Entonces necesitas impermeabilizar las almohadillas de base. Si se utilizan materiales bituminosos esperar hasta que el hormigón endurezca. Es recomendable utilizar este descanso para conectar el suministro de agua y alcantarillado a la casa. Después de eso, puede comenzar a construir las paredes del sótano con bloques de hormigón, que posteriormente deberán aislarse y protegerse con impermeabilización. Al instalar materiales aislantes, conviene recordar observar las roturas tecnológicas.

Si es necesario, puede colocar drenaje para drenar la lluvia y derretir el agua, y luego rellenar los hoyos con tierra compactada.

Redes de servicios públicos y suelo en el suelo.

Después de completar los muros de cimentación, en muchas obras se comienzan a colocar muros de carga externos e internos (en casas sin sótano). Pero una solución más conveniente es realizar durante este período la instalación de redes de servicios públicos debajo del nivel del primer piso y luego colocar la base del piso en el suelo. Es mucho más fácil suministrar la arena o grava necesaria para estos trabajos, así como compactarlas, cuando aún no hay paredes de la casa. Además, una capa uniforme de hormigón facilitará el mantenimiento del orden en la obra y proporcionará espacio adicional para el almacenamiento. Esto es especialmente importante en áreas pequeñas y boscosas.

Muros de carga

Después de colocar el piso en el suelo, será mucho más conveniente construir muros externos y de carga. En esta casa se realizaron a partir de bloques de cerámica porosa de gran formato con dinteles prefabricados. El uso de estos materiales agiliza y facilita el trabajo.

Revestimiento del primer piso

Una vez levantadas las paredes, se terminan los pisos. En las casas particulares, a veces se utilizan suelos prefabricados frecuentemente nervados. Su instalación comienza con la instalación de soportes de madera y la ejecución de encofrados para las correas y partes monolíticas de la estructura. Después de colocar las vigas portantes prefabricadas, los bloques de forjado huecos y las armaduras, se procede al hormigonado. Para hacer esto, es mejor alquilar una bomba de concreto y pedir concreto a la empresa. El encofrado se puede retirar al cabo de dos semanas, o mejor aún, al cabo de un mes.

Paredes y escaleras del ático.

Si tiene suficientes trabajadores, puede comenzar simultáneamente a construir la pared del ático, instalar el encofrado y los herrajes de la escalera. Gracias a esto, será posible hormigonar las escaleras y realizar simultáneamente un cinturón de hormigón armado para la pared del ático.

Estructura del tejado

Cuando la escalera esté lista, puedes comenzar a construir el techo. La casa presentada utiliza una estructura de vigas de madera. Los elementos de madera individuales deben protegerse con impregnaciones destinadas a la madera. Lo más ventajoso es utilizar tableros y vigas impregnadas bajo presión. La instalación de la estructura del techo comienza fijando el Mauerlat en la cuerda superior de la pared del piso del ático sobre una capa de impermeabilización. Después de eso, se instala el sistema de vigas y comienza la instalación de la película para techos. Luego se enyesa la chimenea, se clavan la contrarejilla, el revestimiento, los elementos de hojalata y se colocan las baldosas.

Instalación de ventanas y puertas exteriores.

Una vez instalado el techo, se pueden instalar las ventanas y la puerta exterior. Antes de finalizar los trabajos de acabado, es recomendable cubrirlos por ambos lados con film plástico.

Tabiques internos y fachada.

Cuando la casa esté protegida de las precipitaciones, se puede comenzar a construir la estructura de la terraza y la escalera exterior, así como completar el trabajo de albañilería. En el proyecto presentado, se pega aislamiento térmico a las paredes de dos capas y luego se aplica yeso a la fachada exterior. Al mismo tiempo, puede colocar las particiones, sin olvidar separarlas del piso en el suelo con una capa de material para techos. Se instala un marco de particiones de placas de yeso en el piso del ático.

Cableado de redes de servicios públicos.

A lo largo de las paredes y techos se instalan redes de servicios públicos: electricidad, suministro de agua, calefacción, alcantarillado, teléfono y alarma.

Aislamiento del suelo

Después de completar el trabajo de mampostería, puede comenzar a colocar las capas del piso: aislamiento térmico y hidráulico, solera. También se debe realizar aislamiento acústico en el techo entre pisos. En el baño, cocina y lavadero, la impermeabilización se coloca con un enchufe en las paredes, de modo que parezca una bañera. Luego se coloca una capa protectora de solera en estas habitaciones y en el techo.

Enlucido de paredes

El siguiente paso es enlucir el local e instalar tabiques y techos de pladur.

Instalación de carpintería interior.

Una vez finalizados los trabajos de enlucido, llega el momento de instalar las puertas interiores.

Aislamiento del techo

Durante el mismo período, se colocan aislamiento térmico y barrera de vapor en el interior del techo y se monta un marco debajo de losas o revestimientos de placas de yeso.

Terminando el trabajo

Se coloca una fina capa de mortero autonivelante sobre la base del piso y se deja hasta que endurezca (el contenido de humedad del revestimiento terminado no debe exceder el 3%). Los baños y las cocinas están alicatados y en la escalera de hormigón armado hay una barandilla y un revestimiento de escalones.

Al mismo tiempo, se colocan gasoductos y luego revestimientos para el suelo. Dependiendo de su tipo, se elige el momento para pintar o empapelar las superficies de las paredes de las habitaciones individuales. Al final se clavan zócalos, se instalan equipos eléctricos y grifos de plomería. Una vez finalizados los trabajos de construcción, puede comenzar los trabajos de acabado exterior. Se cubre la terraza, las escaleras y las entradas, también se construye una cerca permanente, se limpia el área y se coloca césped, macizos de flores y un jardín. Ahora sólo queda poner la casa en funcionamiento y ya podrás entrar a vivir.