Salvar una antigua casa de madera: reparar o sustituir los cimientos. ¡Fortalecimiento y reparación de los antiguos cimientos de una casa de madera con tus propias manos! Evaluación del estado de los cimientos
Reparación de cimientos. Causas de la destrucción. Restauración de cimientos de edificios de ladrillo y madera.
En cualquier estructura, la cimentación es la parte más importante, ya que es este elemento estructural el que soporta la carga principal y protege la estructura de la penetración de la humedad del suelo. Pero a veces, debido a la influencia de factores desfavorables y debido a un largo período de operación, es necesario reparar la base; este trabajo se puede realizar con sus propias manos solo si conoce todos los matices básicos del proceso. En este artículo veremos algunas opciones para resolver el problema.
Las grietas son el primer signo de problemas con la base.
Causas de la destrucción de los cimientos.
Averigüemos qué factores tienen un impacto negativo en el diseño:
| Hundimiento | Si se utiliza un diseño de poca profundidad, no se puede descartar una situación en la que el suelo se hunda durante la congelación y descongelación. A menudo hay casos en los que la parte inferior de la base es arrastrada por el agua subterránea, lo que provoca la deformación del sistema y puede provocar la destrucción de secciones individuales. |
| Empujando los cimientos | Estos problemas ocurren exclusivamente con cimientos poco profundos y ocurren cuando el suelo se congela y empuja hacia arriba la estructura ubicada bajo tierra. Es por eso que estas opciones no se utilizan con frecuencia, especialmente si los inviernos en su región son fríos. |
| Escarcha levantada | Si la base no es muy fuerte, cuando el suelo se congela, puede atravesar la estructura desde un lado, lo que provocará la aparición de grietas y el desplazamiento de secciones individuales en relación con el plano del sistema principal. Vale la pena señalar que estas situaciones ocurren con mayor frecuencia en edificios antiguos, donde el material ya se ha debilitado y la capa superficial ha comenzado a colapsar. |
| Inclinando la base | En la mayoría de los casos, esto sucede debido al hecho de que el agua subterránea arrastra el suelo desde el exterior o el interior y no hay soporte para el plano lateral. Esta es la situación más peligrosa, ya que puede provocar la destrucción de toda la estructura. |
¡Importante!
Puede haber otras causas de problemas.
Antes de comenzar a eliminarlos, es necesario comprender el problema para evitar que ocurran problemas similares más adelante.
Los procesos que ocurren en el suelo suelen ser la causa de fallas estructurales.
Descripción de algunos tipos de trabajo.
Hablaremos de las situaciones más habituales y de cómo solucionar adecuadamente el problema. Mucho depende del material con el que esté construida la casa: ladrillo o madera. Sobre esta base dividiremos todo el trabajo.
Edificios de ladrillo
La reparación de los cimientos de una casa de ladrillos comienza con la comprobación de la rapidez con la que se produce el proceso de destrucción o hundimiento. Para ello se pega cinta de papel en las grietas, la cual se revisa diariamente, si se rompe a los pocos días, significa que es necesario comenzar urgentemente a reforzar la estructura para evitar problemas mayores.
La primera forma de resolver el problema es saturar el suelo debajo de los cimientos con mortero de cemento.
La tecnología de reparación de cimientos en este caso es la siguiente:
- Se cava un hoyo al lado de la estructura en un ángulo de 35 grados con respecto a la superficie.. La profundidad debe ser tal que la parte inferior quede situada junto al lecho de piedra o cerca del cojín de piedra triturada. Es importante liberar espacio y proporcionar acceso al suelo, que soporta la mayor parte de la carga;
- A continuación, se inserta un tubo con un diámetro de 150-200 mm en el orificio excavado, a través del cual se realizará la cementación.. Para el trabajo, se prepara un mortero de cemento líquido, que se vierte hasta que el suelo esté completamente saturado (es decir, después de llenar la tubería, la composición no disminuirá durante al menos 2 horas);
Saturar el suelo con cemento le permite hacer que la base debajo de los cimientos sea mucho más confiable y detener la destrucción de la estructura.
- Después de 48 horas, se repite el procedimiento para asegurar el mejor resultado.. Si es necesario, se pueden realizar trabajos similares en varias áreas del sistema. Dichas reparaciones de cimientos en tiras serán efectivas en los casos en que surjan problemas debido al debilitamiento del suelo o su lavado con aguas subterráneas;
- Después de terminar el trabajo, se vuelve a pegar papel en las grietas., si se rompe en dos semanas, tendrá que utilizar métodos de trabajo más radicales.
La reparación de una base rota también se puede realizar perforando la propia estructura y reforzándola y el suelo con mortero de cemento.
Un método más radical es la siguiente opción para fortalecer la base:
- Alrededor de toda la estructura se cava una zanja con un ancho de 20 y una profundidad de al menos 35 centímetros.. Si el suelo no es muy duro, entonces puedes reforzar las paredes con tablas, es importante que los bordes no se desmoronen;
A veces, al cavar una zanja, se descubren grandes problemas en forma de zonas derrumbadas.
- A continuación, se perforan agujeros en la superficie., cuyo diámetro debe ser de 10 mm y la profundidad aproximadamente 5 cm menor que el espesor. Para el trabajo se utiliza un perforador con un taladro de la longitud adecuada, la herramienta debe ser lo suficientemente potente, ya que el trabajo implica cargas elevadas;
Los técnicos utilizan equipos con parada para facilitar el trabajo
- Luego se martillan piezas de refuerzo en agujeros preparados previamente. con un diámetro de 12 mm, deben sobresalir de la superficie entre 50 y 100 mm aproximadamente. El siguiente paso es construir un cinturón de refuerzo en la superficie, que puede soldarse o fijarse con alambre para atar. Es importante que el diseño sea confiable, porque de ello depende la solidez del resultado final;
A la hora de construir, no escatime en materiales, es mejor conseguir una fiabilidad excesiva que insuficiente.
- Posteriormente, si es necesario, se instala el encofrado. y se realiza el vertido, para lo cual se utiliza hormigón grado M200 con un relleno de piedra triturada pequeña o mediana. Es importante realizar todo el proceso de trabajo en una sola etapa para lograr la máxima resistencia estructural;
- Un anillo de hormigón armado de este tipo le permite distribuir la carga entre las partes nuevas y antiguas de la base. y eliminar problemas de descomposición y hundimiento.
¡Importante!
Si hay problemas en un solo lado, se lleva a cabo un proceso de trabajo similar solo allí.
Esto le permite reducir la intensidad laboral del trabajo.
La reparación de una base columnar se lleva a cabo de manera similar, con la única diferencia de que es necesario hacer un encofrado alrededor de cada soporte y luego verter concreto. Esto le permite aumentar varias veces la capacidad de carga de los elementos.
Estructura de madera
Hay casos muy comunes en los que es necesario reparar los cimientos de una antigua casa de madera. La mayoría de las veces, los cimientos se encuentran en tan malas condiciones que es necesaria una reconstrucción completa.
El proceso se lleva a cabo de la siguiente manera:
- En primer lugar, es necesario simplificar el diseño tanto como sea posible.: Retire todos los muebles de la estructura. A continuación, debe perforar agujeros en la base para la ubicación de los canales metálicos, que deben instalarse en incrementos de uno y medio a dos metros, según la confiabilidad de la estructura y las características de su diseño;
Si la corona inferior está podrida, es mejor hacer agujeros directamente en ella para que la estructura descanse sobre troncos fuertes.
- En cuanto a elevar la estructura, existen dos opciones principales.. El primero es el uso de gatos manuales, necesitarás bastantes, cuando trabajes debes controlar constantemente la uniformidad del proceso para que la estructura no se incline. La segunda opción implica el uso de equipo especial, trabajar con él tomará unos minutos, pero tendrá que pagar a los especialistas que brindan dichos servicios;
Puedes levantar la casa con herramientas manuales, pero requerirá mucho esfuerzo.
- Después de levantarlo, asegúrese de que la estructura esté estable. y no caerá sobre usted durante el trabajo. A continuación, se cava una zanja del ancho y profundidad requeridos, se vierte en ella un cojín de piedra triturada y se instala un marco de refuerzo hecho de refuerzo;
- Verter los cimientos no es diferente del trabajo ordinario de este tipo. Es necesario que la estructura permanezca en reposo durante al menos 3 semanas para que el hormigón adquiera características de resistencia. Después de eso, se impermeabiliza la superficie y se baja sobre ella la caja de la casa.
La segunda opción para solucionar el problema es reparar la cimentación con pilotes de tornillos, este tipo de trabajo tiene las siguientes características:
- En primer lugar, necesitas levantar la casa., esto se lleva a cabo de la misma manera que se describió anteriormente, por lo que no nos detendremos en este proceso en detalle;
- A continuación hay que atornillar las pilas., su número y longitud se calculan según las características estructurales y la profundidad de congelación del suelo. Los elementos están ubicados en el exterior de la base antigua y se pueden envolver utilizando un equipo especial o manualmente;
- Después de atornillar, el borde superior de los elementos queda alineado., si es necesario, los elementos que sobresalen se cortan a la altura requerida, es importante lograr diferencias mínimas;
- A continuación, debe soldar el marco del canal y el tubo perfilado. para que se forme una base confiable sobre la cual posteriormente se instalará la casa. El tamaño y el espesor de los productos deben ser suficientes para soportar cargas sin pérdida de fiabilidad;
- Aplicación de una capa protectora anticorrosión.- una parte importante del trabajo de protección de elementos metálicos, utilice únicamente compuestos de alta calidad para este trabajo.
Una estructura de pilotes costará mucho menos que una base de hormigón.
Por supuesto, cuando se están renovando apartamentos, no hay una base como tal, pero cuando se trabaja en el sector privado, habrá que prestar la mayor atención a esta parte de la estructura.
Conclusión
Naturalmente, la reparación de los cimientos de una casa de madera se puede realizar por analogía con una de ladrillo, no es necesario levantarla en absoluto. Lo más importante es elegir la opción de reforzar la estructura en la que conseguirás el mejor resultado. El vídeo de esta reseña le ayudará a comprender aún mejor las obras y, si tiene preguntas, hágalas en los comentarios a continuación.
Si las características de rendimiento no son satisfactorias, reparar los cimientos de una casa de madera es más barato que demoler el edificio para construir una casa nueva. Es más prudente que el propietario solicite un examen técnico de los cimientos antiguos para obtener la información más precisa sobre el estado de las estructuras eléctricas de la instalación. A cada experto se le advierte sobre su responsabilidad (una conclusión falsa está cargada de una sentencia real en virtud del artículo 307 del Código Penal de la Federación de Rusia), la información le permitirá eliminar todas las razones en un complejo.
La restauración de las estructuras eléctricas subterráneas de la cabaña es imposible sin establecer las causas reales de la destrucción o la reducción de la capacidad de carga. Los cimientos, el suelo y las estructuras del suelo están inextricablemente vinculados entre sí, por lo que la reconstrucción sólo es posible después de un estudio completo de todos los factores que se analizan a continuación.
¿Cuándo es realmente necesaria la reparación?
La parte del sótano de los cimientos antiguos suele estar decorada integralmente con la fachada; la estructura subterránea no es visible por defecto. Por lo tanto, los defectos se detectan con mayor frecuencia por atascos/distorsiones de puertas, ventanas, grietas en las paredes internas y otros signos secundarios. Además, las deformaciones que se produzcan deben observarse durante algún tiempo después de su detección. Para ello, colocan balizas en las grietas y observan cómo se comportan con el tiempo.
La mayoría de las razones que requieren la reparación de una base antigua se pueden identificar visualmente quitando el revestimiento de las fachadas y del sótano. Ellos son:
- construcción de una losa o cinturón enterrado en las inmediaciones;
- aumento de cargas prefabricadas (aumento del número de plantas, revestimientos pesados, techados);
- reducción de la resistencia del hormigón;
- debilitamiento del suelo o de la propia base con el tiempo.
Por ejemplo, un tanque subterráneo puede tener una fuga cerca de su casa. Al verter MZLF, el hormigón no coincidía con la calidad. En el primer caso, la capa de soporte se satura de agua y aumenta la hinchazón por helada. En la segunda opción, la superficie comienza a desmoronarse después de varios ciclos estacionales de congelación y descongelación. La excavación de suelo de un pozo en un área vecina a menudo conduce a una inclinación hacia la excavación subterránea.
Para la inspección, se arranca un pozo, dejando al descubierto la tira del MZLF o la base enterrada en un área. Debajo de la suela, se hace una excavación (0,5 m por debajo de la estructura) y se perfora un orificio pasante en la pared. Se requieren pozos de prueba en las siguientes áreas:
- partes máximas cargadas del edificio;
- deformaciones y grietas en paredes;
- fuera de la zona urbanizada para comparar resultados.
Después de lo cual, se determina la resistencia de los materiales estructurales (generalmente mediante métodos no destructivos) y se examinan los suelos para determinar la resistencia de diseño de la capa de carga.
¡Importante! Un promotor individual debe tener en cuenta que no existen soluciones estándar para reforzar, reparar y reconstruir los cimientos (cimientos + suelo debajo). La experiencia acumulada por los constructores les permite resolver el problema teniendo en cuenta las condiciones específicas de operación, el estado de las estructuras eléctricas y la geología del sitio.
Detalles de la reconstrucción
La restauración de las estructuras subterráneas debe comenzar con la elaboración de un plan de trabajo para los trabajos de mantenimiento. Aunque sea poco profesional, te permitirá evitar errores graves y realizar el trabajo de forma integral. Hay dos etapas condicionales de reparación:
- preparación: garantizar la estabilidad de la parte aérea de la vivienda para garantizar la seguridad de los trabajadores dentro de la cabaña;
- Trabajos de construcción e instalación: desmantelamiento parcial de la estructura en uso, reparación o reemplazo completo de los cimientos.
En la primera etapa, las paredes y los techos se fijan temporalmente, se descargan los cimientos y, si es necesario, se colocan soportes debajo de ellos. Luego se coloca refuerzo en la base antigua, se crean túneles debajo y se refuerzan de varias maneras.
Refuerzo estructural del suelo
Las principales tecnologías para el refuerzo estructural de cimientos antiguos son:
- cojín de arena: después de hacer un hoyo en la zona de hundimiento, se eliminan los suelos blandos (limo, arena limosa, turba), reemplazándolos con materiales incompresibles (AGS, piedra triturada, arena), compactándolos capa por capa con una placa vibratoria;
- cortina antifiltración: hacer zanjas a lo largo del camino del agua subterránea, llenándolas con suelos arcillosos, utilizados junto con el drenaje anular del edificio;
- refuerzo del suelo: profundizar proyectiles no extraíbles en forma de espiral en el suelo, que sirven como cinturón blindado, estabilizan el hundimiento y conectan varias capas;
- carga lateral: relevante para cimientos no enterrados en terraplenes, alrededor de los cuales se crean rellenos laterales que no permiten que el suelo se aleje;
- Tablestacas: a los lados de la tira de cimentación se montan tablas o se construyen ladrillos para evitar que la tierra sobresalga de debajo de la base del MZLF.
Los pilotes, cojines y refuerzos en el área operativa tienen mayor demanda entre los promotores privados.
Métodos fisicoquímicos de fortalecimiento.
Los cimientos se pueden reparar restaurando la capacidad de carga del suelo debajo de los cimientos, si la tira/losa no tiene ningún problema de integridad. Los principales métodos físicos y químicos para ello son:
- silicización: inyecciones de presión (0,3 - 0,6 MPa) a través de tubos de vidrio líquido de pequeño diámetro;
- tecnología electroquímica: utilizada para margas arenosas, margas, a través de las cuales pasa una corriente continua con el suministro simultáneo de reactivos;
- método térmico: se utiliza en suelos de loess con características de alto hundimiento, el combustible se bombea a los pozos, se quema bajo tierra (400 - 800 grados), los suelos se sinterizan, las paredes del pozo flotan, la resistencia alcanza los 2 MPa;
- bituminización: solo para grandes grietas en rocas con altas tasas de filtración;
- Clayización: se utiliza una suspensión de arcilla para sedimentar arenas finas/limosas;
- resinización: inyección de resinas con endurecedores para reducir la permeabilidad del suelo (generalmente para fijar arena);
- Cementación: rellenar los huecos debajo de una base nivelada con lechada de cemento (a veces se agrega arena de cuarzo bajo una presión de 10 MPa).
Los desarrolladores individuales suelen utilizar la cementación debido a la disponibilidad de los materiales necesarios para el trabajo.
¡Importante! Si el suelo no tiene suficiente capacidad de carga, reparar los cimientos será en vano sin fortalecer el suelo. Por lo tanto, es importante averiguar el motivo de la destrucción de los cimientos antiguos antes de comenzar las reparaciones.
Después de fortalecer el suelo debajo de los cimientos, es necesario evaluar de manera realista la resistencia y la configuración de la estructura de hormigón armado. La recuperación es posible de varias maneras:
- transferir parte de las cargas prefabricadas o la carga completa de la casa a pilotes atornillados cerca de los cimientos que se utilizan;
- hormigonar la estructura alrededor de una estructura parcialmente colapsada;
- reemplazo completo de los cimientos después de levantar una casa de madera con gatos;
- trasladar una cabaña de madera a una nueva base construida según las dimensiones de diseño.
En el 70% de los casos se utilizan pilotes de tornillos, que se pueden cargar manualmente o mecanizar el proceso con un taladro eléctrico convencional adquiriendo un multiplicador adicional.
Reconstrucción con pilotes
La restauración de una base antigua con productos de tornillos SVS, SVL puede ser total o parcial. En el primer caso se utiliza el siguiente método:
- hincar pilotes: con un paso calculado (dentro de 1,5 m) en secciones rectas, en esquinas, uniones de paredes en forma de T, incluso desde el interior del edificio después de la apertura parcial del contrapiso;
- fortalecimiento del marco: los materiales de la pared se fijan en la posición de diseño con tablas unidas a cada corona de la casa de troncos, barras del marco del marco;
- elevación: movimiento vertical secuencial de la casa con gatos por encima del nivel de diseño;
- fijación: debajo de la suela de la vivienda se colocan pedestales temporales hechos de bloques de hormigón, madera o bloques de madera;
- reja: una estructura de metal está hecha de un canal o una viga en I a lo largo de las cabezas de los pilotes;
- después de lo cual se baja la casa sobre una nueva base, se decora el patio trasero, se hace un área ciega y se instalan reflujos sobre la base falsa.
El refuerzo local se realiza mediante "toros": vigas a lo largo de las cabezas de varios pilotes atornillados en ángulo en las esquinas de la cabaña. La tecnología es aproximadamente la misma que la anterior, no se levanta toda la casa, sino un rincón de la misma.
Fortalecimiento de la cimentación con pilotes.
Reparación de conchas
Si hay un ligero desgaste en el hormigón o el ladrillo de los cimientos, la reconstrucción se puede realizar con protección contra la intemperie. Para ello, se realizan inyecciones locales de mortero de cemento y las superficies se enyesan sobre una malla de refuerzo fijada con tacos en la cinta. El tarquetting, que es un análogo del yeso, se utiliza con menos frecuencia. Solo la solución se suministra bajo presión (0,5 MPa), las tiras se aplican de arriba a abajo (ancho 1 - 1,5 m, espesor de capa 2 - 4 cm).
Existen varias tecnologías de carcasas de refuerzo:
- mampostería en ambos lados de la cinta, apoyada sobre la base existente (se corta parte del concreto), o su propia zapata de cinta; se inserta refuerzo en los orificios pasantes y se incrusta en la mampostería para conectar las dos estructuras entre sí;
- verter hormigón en el encofrado después del refuerzo preliminar y conectar las barras de refuerzo liberadas de la base existente al nuevo marco.
En algunos casos basta con ensanchar la suela. Para hacer esto, se retira la tierra de las secciones individuales de la base antigua, se hormigona la losa, se realiza la impermeabilización y se repite la operación en la sección adyacente, moviéndose a lo largo del perímetro.
Puede encontrar información adicional en nuestra colección de vídeos, que proporciona información sobre la reparación y reconstrucción de los cimientos de casas de madera:
¡La casa está a punto de estallar! - Esta emotiva declaración se puede escuchar a menudo tanto de los propietarios de casas de campo como de pequeñas casas de jardín construidas hace bastante tiempo. Primero aparecen pequeñas grietas invisibles en las paredes y en la base del edificio, que con el tiempo se hacen más grandes y “capturan” cada vez más superficies nuevas. La aparición de tales grietas sirve como la primera alarma, advirtiendo al propietario que es hora de reparar los cimientos. Esta no es una tarea fácil, pero en este artículo intentaremos hablar sobre cómo reparar y reconstruir una base antigua con nuestras propias manos.
- Causas
- Trabajar con impermeabilización
- Realizamos trabajos de reparación.
- Video
¿Cuándo es necesaria la reparación?
Las siguientes señales en el edificio le ayudarán a comprender cuán serias son las reparaciones que se deben realizar en los cimientos de la casa:
- Deformaciones de puertas y marcos de ventanas, lo que provoca problemas de apertura y cierre.
- La aparición de nuevas y significativas grietas en el tamaño de las antiguas grietas en las superficies de las paredes.
- Inundación anual del sótano o sótano con agua derretida en primavera.
- Destrucción o agrietamiento severo de los cimientos.
- Cambio de posición de escaleras y porches.
Vale la pena señalar que no en todos los casos estos signos indican la necesidad de reparar los cimientos de una casa privada con sus propias manos. Si el edificio se construyó no hace mucho tiempo o se realizaron trabajos de construcción junto a él, las grietas pueden mostrar una "contracción" normal o ser un signo de cambios menores en los cimientos.
Para no entrar en pánico prematuramente y ahorrar dinero para reparaciones, debe verificar la tasa de expansión de las grietas. El método es simple y no muy costoso: necesita papel de seda o una servilleta de papel, en la que se indica la fecha de instalación de dicha baliza, y se pega en la grieta. Luego observamos cuánto tarda el papel en rasgarse. Cuanto menos tiempo tarde la casa en “rasgar” el papel, más urgentes serán los trabajos de restauración de los cimientos.
La mayoría de los propietarios, al darse cuenta de que los cimientos de una casa de madera o de cualquier otro material necesitan reparación, se preguntan qué causó su daño.
Principales causas de daño.
La destrucción de la estructura de soporte y los cimientos de la casa puede ocurrir debido a los siguientes factores:
- la profundidad de los cimientos era insuficiente para esta región;
- elección incorrecta del tipo de cimentación y materiales para los suelos presentes en el sitio;
- cálculo incorrecto de características y parámetros técnicos;
- graves violaciones tecnológicas durante la construcción;
- uso de materiales de construcción de baja calidad o no conformes;
- el edificio fue terminado y reconstruido, como resultado de lo cual se excedió la carga máxima sobre la estructura;
- No lejos de la casa se llevaron a cabo obras de construcción, lo que provocó importantes movimientos de tierra;
- destrucción de materiales por envejecimiento;
- ubicación incorrecta de la impermeabilización o su ausencia total;
- cambio en el nivel o volumen de agua subterránea o agua subterránea;
- El sitio en el que se ubica el edificio ha estado o está expuesto a peligros naturales como terremotos, deslizamientos de tierra o inundaciones.
tipos de trabajos
Hoy en día existen muchas formas y técnicas que le permiten reconstruir y fortalecer los cimientos antiguos. No es ningún secreto que las casas se construyen con diversos materiales, como ladrillo, piedra artificial y natural, madera, hormigón armado y sobre distintos tipos de cimientos. El refuerzo de la estructura portante de cada tipo de estructura se realiza de una determinada forma. La reparación y reconstrucción de los cimientos de una antigua casa de madera requerirá levantar toda la estructura en el aire y luego colocar los cimientos. Este método no es adecuado para edificios construidos con ladrillo u hormigón.
Asistencia de emergencia para la construcción
En caso de que sea necesario realizar reparaciones de emergencia en los cimientos antiguos debajo de la casa, tomamos las siguientes medidas:
1. Romper el suelo para abrir los cimientos en el lugar donde la grieta o las grietas se están expandiendo más activamente, o en el lugar de hundimiento o "colapso".
2. Excave un agujero en la base en un ángulo de 35° y, utilizando un tubo de metal o de amianto, bombee una solución de hormigón líquido. Vierta la solución hasta que deje de absorberse. Después de una o dos horas deberás repetir la descarga. Este procedimiento se lleva a cabo 2-3 veces cada dos días o dos.
3. Instale balizas de prueba de papel en la grieta. Si el papel se rompe y la base continúa hundiéndose, deberá realizar un hormigonado circular de la base.
4. Si todo está bien, cubra el área expuesta de la estructura con tierra y compáctela bien.
Restauramos la impermeabilización
La forma más sencilla de reparar la impermeabilización de cimientos es la inyección. Cuando se utiliza, se inyectan soluciones de inyección especiales a través de orificios especialmente perforados en el hormigón, que penetran hasta una profundidad de un metro y medio. En el proceso de su interacción con la humedad ubicada en la base, se hincha y, por tanto, los poros se cierran. Esto detiene el flujo de humedad del suelo circundante hacia los cimientos.
¿Cómo hacer reparaciones por tu cuenta?
Por supuesto, también sucede que las causas de la deformación y destrucción de los cimientos pueden ser circunstancias de fuerza mayor, como, por ejemplo, inundaciones constantes y crecientes debido a la construcción de nuevos edificios de varios pisos o grandes deslizamientos de tierra. Es muy difícil solucionarlos usted mismo desde un punto de vista técnico y bastante caro desde un punto de vista material. En todos los demás casos, con esfuerzo y tiempo, podrás reparar y reforzar la base de la tira, o cualquier otra, por tu cuenta.
Reparamos cimentaciones de listones.
En la construcción moderna, este tipo de base se utiliza con mayor frecuencia. Según sus características, representa una estructura integral, pero se permite exceder las cargas permitidas en sus secciones individuales. Los suelos agitados pueden tener un efecto deformante grave, como resultado de lo cual se deforman los cimientos del edificio. En este caso, la reparación independiente de la base de la tira debe comenzar equilibrando las fuerzas que actúan sobre ella. La forma más sencilla es aumentar el área de toda la base de la casa. Todo el trabajo comienza desde el lugar donde se observa la mayor inclinación y se realiza por etapas:
1. Se delinea un tramo del muro de unos dos metros y se cava una zanja cerca de él, de tal profundidad que el punto más bajo de la estructura dañada esté un metro más alto que él.
2. Limpiar la base y la parte aérea del zócalo, libre de tierra, suciedad, capas de yeso o pintura.
3. Todas las superficies limpiadas se tratan con una imprimación de penetración profunda.
4. Los anclajes se atornillan en orificios preparados previamente en el área dañada. Verticalmente, el número de filas no puede ser inferior a tres, y horizontalmente, la distancia entre elementos varía de 60 a 120 cm.
5. A los anclajes fijos se suelda una malla de refuerzo hecha de varillas metálicas con un diámetro de 10 a 14 mm.
6. Se bombea solución de hormigón en las cavidades formadas debido a la destrucción.
7. Si el daño a la base es bastante grande, será necesario instalar el encofrado a una distancia de 7 a 15 cm de los límites de la base antigua, que deberá rellenarse con mortero de hormigón.
8. Una vez que el hormigón se haya secado por completo, se le coloca una capa impermeabilizante.
9. La zanja se rellena con tierra capa por capa, compactando cada capa.
Dicho trabajo deberá realizarse con bastante rapidez, ya que la inactividad prolongada de los cimientos al aire libre provoca un hundimiento más intenso de la estructura.
¿Cuál es el precio?
El costo de reparar una base dañada o deteriorada está influenciado por los siguientes factores:
- tipo de base;
- fondos para la compra de materiales de construcción;
- el precio del trabajo de reparación e instalación en sí.
Restaurar una base de tira debajo de una casa de madera costará alrededor de 4000 rublos por 1 m2, y el costo de reparación del mismo metro, pero en la base de los pilotes, costará el doble: 8000 rublos.
Reparación de cimientos
Los retrasos en la cimentación no sólo son típicos de las estructuras nuevas, sino también a menudo de las ya establecidas. Esto se debe a diversos cambios hidrológicos y físico-mecánicos en las capas inferiores del suelo, lo que reduce su capacidad de carga. Además, las propiedades del suelo pueden cambiar si se realizan obras de construcción cerca de la casa.
El primer signo de precipitación son las grietas en el escenario. Pero no tenga miedo de inmediato, en casi cualquier caso, lo básico lo puede arreglar usted mismo.
Las expectativas comienzan en la base de la piedra base y, a veces, aumentan con el tiempo, reduciendo la estabilidad y el rendimiento de la base.
Sin embargo, a menudo el hundimiento puede volverse temporal, ya que normalmente la ligera hundimiento de la piedra sobre la piedra encuentra un soporte nuevo y más estable.
Pero si la inmersión continúa, es mejor no dudar en realizar reparaciones.
Para determinar la presencia y velocidad del movimiento, se colocan en las grietas lámparas de papel con la fecha de su instalación.
Un breve descanso de ellos confirmará la necesidad de reparar los cimientos.
Hazlo:
- tire debajo de la base del flocado inclinado en un ángulo de 35° con respecto al fondo de la capa;
- Se inserta asbesto en el orificio o se vierte un tubo de metal con un diámetro de 15 a 20 soportes en una fina mezcla de cemento o concreto hasta que el suelo debajo de los cimientos esté completamente saturado (la solución se vierte durante 1 hora);
- Después de 1-2 días se repite el procedimiento.
Después de eso, arregle las grietas en las balizas y espere el resultado.
Si la inmersión continúa, entonces la tecnología para corregir los cimientos de un mayor fortalecimiento es la siguiente:
- en la periferia de los cimientos se cava una zanja de 20 * 35 cm, en la que se colocan tablas de madera en forma de árbol;
- coloque juntas de metal en las costuras del antiguo sótano y suéldelas con el refuerzo, creando así un cinturón reforzado;
- Vierta hormigón en el panel con una pequeña carga de piedra triturada o grava.
Ejemplo de grietas fundamentales
Como resultado, se debe utilizar un anillo de hormigón armado alrededor del perímetro de la casa, que debería fortalecer significativamente su capacidad de carga, para distribuir uniformemente la capacidad de carga de la estructura horizontalmente, deteniendo así la nivelación.
Este tipo de reparación de cimientos se utiliza cuando las grietas en puntos ciegos provienen de todos los lados del edificio.
Formas de reparar los cimientos de una casa vieja
Si uno (o más) está en un lado, todo el trabajo enumerado se realiza únicamente en el problema.
De manera similar se realizan las reparaciones de columnas de cimentación, realizando este trabajo a lo largo del perímetro de cada columna.
¡Consejo! La colocación entre cada dos columnas debajo de hormigón, hormigón armado o vigas de madera, como si conectaran ambas columnas, puede aumentar significativamente la capacidad de carga.
Asegure los cimientos de una casa de madera.
Reparar los cimientos de una casa de madera es quizás la versión más sencilla de este tipo de trabajos.
Construidas según tecnologías antiguas, los cimientos de estas casas suelen llegar bastante lejos, lo que lleva a la pendiente de la casa.
En este caso, las reparaciones menores de los cimientos no serán útiles, por lo que es necesario construir uno nuevo. Afortunadamente, con una casa de madera, esta es una tarea muy factible que se puede resolver sin demoler una casa de madera privada.
Si desea reemplazar la base, debe descargarla por completo.
Esto se hace de la siguiente manera:
- retire literalmente todos los objetos que contiene de la casa, retire la tierra, minimice el peso de la casa;
- debajo de una marquesina con un paso de 2-2,5 m hecha de vigas de acero al plomo o de hormigón armado, que se encuentran debajo de los tamaños de orificios correspondientes;
- Las vigas se levantan uniformemente mediante conexiones hidráulicas y se sostienen mediante soportes temporales preparados previamente;
- reemplace la base y después de instalar la impermeabilización, baje la estructura a su lugar.
Para restaurar los cimientos de una antigua casa de madera, debe encargarse de reemplazar las viejas coronas podridas.
Procedimiento para levantar una casa de madera con remolques.
Un poco sobre vórtices
Hoy en día, los tornillos guía se utilizan con mucha frecuencia como alternativa a las cimentaciones de hormigón convencionales.
Según sus características, las compras no son peores, pero los costes totales son unas tres veces más baratos.
Además, los cascos se pueden instalar fácilmente (se pueden instalar a mano) y duran al menos 100 años sin cambiar sus propiedades físicas.
Los cimientos pueden ser reparados por los pilotos de hélice de forma independiente, lo cual sólo se aplica a las casas de madera, que, como ya sabemos, no son muy problemáticas.
La tecnología de instalación de pilotos de hélice es la siguiente:
- dependiendo del tipo de suelo que se encuentra debajo de la casa, se selecciona la profundidad de congelación, la carga masiva calculada, el tipo apropiado (según GOST) y el número de pilotos;
- debajo de la casa elevada, liberada de los cimientos anteriores, marque la ubicación de los muros de carga en forma de rejilla y en su periferia, así como en las intersecciones en el lugar previsto para atornillar cada pilote;
- en ciertos lugares, utilizando equipo especial o manualmente usando un conjunto de palancas, gire las pilas debajo del nivel del piso a la misma altura;
- luego, una junta pegada después de lijar la sección utilizando un umbral especialmente seleccionado (de mayor o menor sección transversal según la carga), creando así un verdadero canal de rejilla de hierro construido según la forma de las paredes de la casa;
- Baje la casa a la parrilla preparada.
Para suelos débiles y sujetos a constantes inundaciones, para casas de madera, madera y madera, la base piloto es la mejor opción.
La casa está construida sobre la base de pilotos de hélice.
Reparación de cimentaciones impermeabilizantes.
La reparación de los cimientos de una casa de ladrillos también se debe realizar cuando aparece agua en el sótano, el sótano o el subsuelo.
Esto indica una violación de la impermeabilización de los cimientos y/o zócalos, lo que puede afectar negativamente a su integridad.
Dos tipos de impermeabilización:
En primer lugar, se utiliza una junta de asfalto fundido en la superficie del segundo cilindro, hecha de material (tejado, impermeabilización, brizol, etc.) que se pegan entre sí con la misma junta.
Para el aislamiento, utilice también cemento (de cemento especial) o yeso de hormigón asfáltico.
La impermeabilización con roble y pintura se realiza tanto en superficies verticales como horizontales.
El aislamiento vertical se monta en la pared, directamente en el suelo (hasta el nivel de una superficie vacía o acera).
Horizontal sirve para proteger las paredes de la casa y el sótano de la humedad del piso que penetra desde el fondo del sótano de una casa común o de campo.
En edificios no disputados, en el sótano, por encima del nivel de la acera o área vacía de 200 mm, en casas de sótano, la impermeabilización horizontal se dispone en dos niveles:
- en los pisos del sótano;
- en el sótano, por encima del nivel de la acera o superficie ciega.
Para quienes renuevan apartamentos, el fondo no es tan importante, ya que prácticamente no se trata de grietas y bombeos, y en caso de tal problema, las autoridades municipales lo solucionarán.
Basado en materiales del sitio: http://fundament-expert.ru
Reconstrucción de los cimientos de una casa de madera y su aislamiento.
La reconstrucción de los cimientos de una casa de madera es necesaria en los casos en que las paredes inferiores de las paredes y los cimientos del edificio se han vuelto inutilizables.
Estos aspectos negativos se pueden encontrar en una casa que ha servido a su propietario durante muchos años.
Está basado en una antigua casa de madera.
Hoy en día, los artesanos están dispuestos a ofrecer a los propietarios de casas de madera, cuyo apoyo se ha vuelto inútil, dos oportunidades de renovación.
La primera opción es aceptable si los cargadores de abajo están ubicados directamente en el piso.
En este caso, en las esquinas de la casa se pegan a la esquina de los engranajes. Este procedimiento se realiza mediante perforación manual. 
Los accesorios se insertan en el agujero. que luego se vierte con hormigón (debe apoyarse en un martillo largo, debe cubrir la superficie).
Así, obtenemos la apariencia de una pila. Los movimientos giran cada metro.
Utilice tres conectores para levantar una esquina y parte de la pared. Luego, los pilotos que se adhieren a la superficie se doblan y sueldan entre sí. Una vez completada toda la circunferencia continuaremos excavando todo el sustrato antiguo para luego verter el hormigón.
En el segundo caso, no se garantiza el uso de refuerzo. En caso de que los cimientos de la casa estén realmente muy mal en las esquinas y se rompa una cueva en el medio de la pared.
En la mayoría de los casos son de 50x50. 
Después de eso, vertimos hormigón en los pozos excavados. Estos "pedestales" servirán de base para los puertos a través de los cuales crecerá la casa. Las juntas se reemplazan por ladrillos, se coloca el panel y se vierte la base de la tira.
Hoy veremos con más detalle la segunda versión de la reconstrucción.
Características de la reconstrucción.
Inicialmente, cabe señalar que la cinta es la base para la reconstrucción de casas de madera a partir de casas muy bien instaladas.
Me gustaría mencionar que todas las actividades son realizadas exclusivamente por un experto.
Esto se debe principalmente al hecho de que la división del tronco desde la superficie está sobrecargada con muchos tonos. Si ignoras aunque sea uno de ellos, puedes destruir la estructura de toda la casa, lo que puede provocar su colapso. 
Para realizar la descarga de la casa desde la superficie se deben utilizar conexiones y capacidad de elevación, la cual debe seleccionarse de acuerdo al tamaño y área de la casa.
Los criterios de unión y el esquema de medidas a tomar se seleccionan en base a un análisis del estado de las coronas más bajas y del estado de la base antigua.
Preparación de sitios para remolques.
Se decidieron por las tecnologías, conocieron al maestro, hicieron un análisis: era hora de comenzar el trabajo principal.
Realice el trabajo en el siguiente orden:
- Seleccionar puntos debajo del nido;
- Desmontaje parcial del sustrato antiguo en puntos seleccionados;
- Si es necesario, organizar “pedestales” específicos;
- Instalación de un enchufe.
Una vez completadas estas actividades, continuamos implementando medidas básicas.
La reparación de los cimientos de una casa de madera se lleva a cabo utilizando la siguiente tecnología.
Tecnología de reconstrucción
Tecnología: un modelo de estructura monolítica.
- Después de instalar los conectores, comenzamos a levantar con precisión el marco;
- Las partes dañadas del antiguo lugar se desmantelan después.
En tales áreas, el equipo de unión recubierto y de refuerzo tiene una estructura antigua que ha sobrevivido como resultado de la supervivencia;
- Todo el encofrado moldeado se rellena con hormigón. Si algo anda mal y casi todo está destruido, entonces es recomendable restaurarlo por partes. Recuerde el marco de refuerzo interno;
- La construcción de una casa recae sobre los cimientos sólo si el hormigón recibe toda su resistencia.
En la etapa final de la reconstrucción se llevará a cabo otro hecho importante: la introducción del aislamiento térmico de la nueva base.
¿Cómo aislar los cimientos de una casa de madera?
No le prestes suficiente atención a este tema, tienes suelos peligrosamente fríos y molestias en tu casa en invierno.
Hasta ahora se han inventado y utilizado con éxito para el aislamiento térmico:
Calentador - tierra, arcilla expandida
Este es el método más económico de calefacción y, al mismo tiempo, el proceso más complejo, ya que requiere grandes superficies de terreno.
Para una casa de 100 metros cuadrados se necesitan casi 100 metros cúbicos de terreno.
Sí, el costo del terreno no es muy bueno, pero las características de calidad de dicho aislamiento están lejos de ser perfectas.
Usar aislamiento cerámico te costará un poco más. Pero en este caso obtendrás mejores propiedades aislantes en comparación con la tierra. 
Este proceso de aislamiento también implica un alto estrés físico, por lo que un tercer método de aislamiento, la espuma de poliuretano, es una opción ideal.
Aislamiento - espuma de poliuretano
La espuma de poliuretano es una herramienta moderna ideal para el aislamiento térmico en una casa de madera.
Sus principales ventajas son:
- Ligero: peso mínimo;
- Baja conductividad térmica.
Hoy en día, la espuma de poliuretano se puede comprar en varios espesores: treinta, cincuenta y cien milímetros.
Reparar los cimientos de una antigua casa de madera: ¡la base del apartamento será confiable!
El espesor del aislamiento debe seleccionarse en función del espesor del sustrato ya restaurado.
Sospechamos
Finalmente, me gustaría resumir: la reconstrucción del soporte de una antigua casa de madera es posible con todas las formas de destrucción.
Cada institución puede ser restaurada, todo dependerá de la tecnología elegida y de la experiencia del maestro.
Sin embargo, no debes correr riesgos en este sentido y es mejor contactar con una empresa especializada que tenga experiencia en este tipo de trabajos.
Vídeo interesante:
Después de la restauración, no olvide tomar medidas de aislamiento térmico.
Hoy conocimos tres tipos de aislamiento, pero hay muchos más. Sólo un experto puede darte consejos útiles a la hora de elegir el tipo de aislamiento.
En las páginas de materiales: http://domunit.ru
Características de las casas de ladrillo.
Los propietarios de sus propias casas de ladrillos de construcción antigua o sin éxito a menudo se enfrentan a la necesidad de resolver los problemas causados por la deformación y destrucción de los cimientos de la casa. Este problema es muy típico de las casas privadas de ladrillo (piedra) debido al peso bastante grande de las paredes de ladrillo en comparación con las paredes hechas de materiales de construcción más livianos, por ejemplo, la madera.
La aparición de grietas en los cimientos es una señal peligrosa del comienzo de la destrucción de una casa de ladrillos, que amenaza con deformar y destruir paredes, techos y toda la estructura de soporte.
Si no se toman las medidas necesarias a tiempo
restauración (fortalecimiento) de los cimientos, la casa puede volverse inhabitable. Una base reparada de alta calidad de una casa de ladrillos no solo detendrá el proceso actual de hundimiento y distorsión y evitará su continuación, sino que también proporcionará excelentes condiciones para la construcción de un segundo piso.
Causas de la destrucción de los cimientos.
Algunas casas permanecen intactas durante siglos, mientras que otras se derrumban después de algunas décadas.
También sucede que la destrucción de una casa comienza incluso antes de que se complete la construcción. Normalmente, la principal diferencia en la vida útil de un edificio es la calidad de los cimientos. Si con el tiempo aparecen los primeros signos de destrucción de los cimientos de una casa privada de ladrillo, para resolver este problema es necesario repararlo. Para ello, es necesario establecer primero los motivos que provocaron esta destrucción.
Hay tres grupos principales de factores que conducen a la destrucción de los cimientos de una casa de ladrillos: defectos en la construcción de los cimientos, actividad humana y la influencia de factores naturales.
En el primer caso, durante el funcionamiento del edificio por parte de personas, los cimientos se pueden empapar con agua del grifo. Como resultado, el suelo y los cimientos de la estructura se mojan y se congelan en invierno. En el segundo caso, las razones de la destrucción de los cimientos pueden ser la mala calidad de la solución o un diseño analfabeto. En el tercer caso, por ejemplo, el levantamiento estacional del suelo tiene un efecto perjudicial.
Signos de destrucción
La principal señal de que algo anda mal con los cimientos de una casa privada de ladrillo es la presencia de depresiones y grietas en su base.
Durante el proceso de contracción del edificio, los cimientos pueden desarrollar grietas que no progresarán y requerirán solo reparaciones cosméticas. Es necesario pegar cinta de papel en las grietas y controlar su integridad durante diez días. Si después de este período la cinta permanece intacta, basta con rellenar la grieta con ladrillos rotos y concretarla. Si la cinta se rompe, esto significa que la base continuará deteriorándose en un futuro próximo y, por lo tanto, es necesario comenzar a restaurarla de inmediato.
La autorreparación de los cimientos de una casa de ladrillos solo se puede realizar para estructuras de tiras y pilotes. La reparación de hormigón armado y cimientos de hormigón requiere habilidades y conocimientos específicos, así como la disponibilidad de equipos de construcción especiales, es decir, la participación de profesionales.
Lo único que puede hacer usted mismo en este caso es fortalecer la base.
Preparándose para la reparación de cimientos
La reparación de los cimientos de una casa de ladrillos siempre debe ir precedida de un examen técnico exhaustivo. La identificación precisa y confiable de defectos que afectan las propiedades de carga de la base es extremadamente importante para la selección correcta de los métodos de reparación.
Si no tiene experiencia en realizar dicho trabajo, debe invitar a especialistas que puedan realizar una evaluación profesional de los daños a los cimientos.
Reparación de cimientos de tiras
Una base de tira puede estar sujeta a levantamientos locales del suelo, lo que hace que los cimientos de la casa se tuerzan. Al reparar una base de este tipo, el primer paso es equilibrar el impacto de los factores externos sobre la base.
La forma más sencilla de hacerlo es aumentando el área basal. Antes de fortalecer los cimientos de una casa privada de ladrillos, es necesario seleccionar una sección de la pared de no más de dos metros de largo y comenzar a fortalecer los cimientos de la casa de acuerdo con el patrón enmarcado. Cerca del edificio es necesario cavar una zanja, la distancia entre el fondo y el punto más bajo de los cimientos existentes debe ser de aproximadamente un metro.
Luego se prepara la base antigua con una base nueva. Para ello se realizan agujeros para ranuras y herrajes. Luego se realiza el encofrado para la nueva base. En este caso, es necesario atar un marco de refuerzo, que posteriormente se adhiere al refuerzo insertado en el edificio. Después de atar el marco del edificio, todo se debe rellenar con hormigón. Cuando el hormigón esté completamente seco, se debe enterrar la base renovada y luego se debe cavar una nueva zanja.
Sólo puedes trabajar en un área de un lado de la casa.
Reparación de cimientos de pilotes
Las cimentaciones de columnas (pilotes) generalmente están diseñadas para cargas ligeras. La reparación de una base columnar implica trasladar la casa a una base casi nueva.
Al realizar dichas reparaciones de cimientos, se realiza la siguiente secuencia de trabajo:
- La estructura se instala sobre soportes temporales. Al mismo tiempo, podrás seguir viviendo en la casa.
- Los pilares están siendo desmantelados.
- Se cava una zanja debajo de la casa.
- Debajo de la casa se compacta un colchón de arena.
- Se vierte una cinta bien reforzada de veinte centímetros de espesor.
- Los pilares se instalan sobre cinta reforzada.
- Se realiza la instalación de vigas prefabricadas o monolíticas de hormigón armado.
Las vigas están dispuestas entre los pilares a modo de base de listones.
- En caso de destrucción importante, los pilares se colocan en jaulas de acero de refuerzo.
- La casa se baja sobre una base recién preparada y se ajusta su posición hasta que puertas y ventanas se abran de forma óptima.
- La antigua base está desmantelada.
Fortalecimiento de los cimientos con ladrillos.
Puede fortalecer los cimientos de escombros de una casa de ladrillos con ladrillos, mortero de cemento, arcilla y material impermeabilizante.
Una base así reforzada puede durar varias décadas más. Por tanto, este método se considera uno de los mejores. El trabajo debe comenzar excavando el suelo cerca de la base.
Es necesario hacer una zanja de aproximadamente un metro de ancho y hasta medio metro de profundidad. Luego, debe limpiar a fondo las partes superior e inferior de la base; de lo contrario, no será posible fortalecerla adecuadamente.
Luego de realizar este trabajo, se podrá detectar todo tipo de daños que tiene la base de una casa de ladrillo. Deben sellarse con mortero de cemento. Luego debes esperar a que se seque por completo. Después de eso, la base se cubre con material para techos o con betún.
En la última etapa, los ladrillos se colocan con mortero de cemento cerca de la base de la casa. El espacio resultante entre la mampostería y la base debe rellenarse con arcilla grasa. Luego, la estructura creada debe dejarse durante siete a doce días, después de lo cual se debe rellenar y compactar el suelo cerca del ladrillo.
Procedimiento para colocar una base por debajo de la profundidad de congelación del suelo.
A menudo, los cimientos de una casa se construyen de modo que su base esté por debajo de la profundidad de congelación del suelo.
En este caso, la base prácticamente no está expuesta a la influencia del suelo, que tiene un carácter elevador. En este caso, puede surgir una situación en la que el agua subterránea lava el suelo. Por lo tanto, antes de fortalecer dicha base de una casa privada de ladrillos, se deben realizar trabajos de drenaje. Primero, se deben instalar sistemas de drenaje y luego se debe eliminar todo el concreto destruido por el agua subterránea.
Después de eso, se pueden realizar trabajos de reparación y restauración sobre la base. Para fortalecer los cimientos de una casa privada de ladrillos sobre dicha base, debe hacer casi lo mismo que en el caso de una base de tira. La única diferencia es que después de completar los trabajos de reparación, es necesario instalar protección adicional contra la humedad para que no cause daños importantes a la casa.
Reparación de impermeabilización de cimientos.
También es necesario reparar los cimientos de una casa privada de ladrillo cuando aparece agua en el sótano, el subsuelo o el sótano.
Esto es un signo de una violación de la impermeabilización de la base y/o cimentación, lo que en última instancia puede afectar negativamente a su integridad.
Existen dos tipos de impermeabilización: pintar y pegar. El de pintura es una masilla a base de betún que se aplica sobre la superficie de la mampostería, el revestimiento se realiza a partir de materiales en rollo (brizol, impermeabilizante, tela asfáltica, etc.), que se pegan con la misma masilla. Además, como aislamiento también se utiliza cemento (a base de cemento especial) o yeso asfáltico.
El pegado y pintura de impermeabilización se realiza tanto en superficies verticales como horizontales.
El aislamiento vertical se instala en una pared directamente adyacente al suelo (hasta el nivel de la acera o zona ciega).
El aislamiento horizontal sirve para proteger el sótano y las paredes de la casa de la humedad del suelo que penetra desde la base de los cimientos. En casas sin sótano, se realiza en el sótano, a 200 milímetros por encima del nivel de la zona ciega o acera, en edificios de sótano, la impermeabilización horizontal se instala en dos niveles: en el piso del sótano y en el sótano por encima del nivel del zona ciega o acera.
Casos particularmente graves
La reparación de los cimientos generalmente aumenta su capacidad de carga, lo que evita una mayor destrucción tanto de los cimientos como de otras estructuras, como resultado de lo cual aumenta la vida útil de toda la casa.
Reparar los cimientos de una antigua casa de madera con tus propias manos.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que hay casos en los que los trabajos de reparación realizados para reforzar la base no conducen al resultado deseado. Siguen apareciendo grietas en las paredes, el sótano se inunda de agua y la casa se hunde en lugares nuevos o antiguos. En este caso, es necesario tomar la decisión de cambiar el diseño de los cimientos, lo que requerirá la reconstrucción de pisos, paredes, etc.
tiempo de reparación
No basta con conocer las reglas y métodos para reparar los cimientos de una casa de ladrillos, como los cimientos de cualquier otro edificio.
Es necesario elegir el momento adecuado para realizar este trabajo. Por ejemplo, los expertos no recomiendan iniciar los trabajos de reparación en la estación fría.
Esto se explica por el hecho de que, por un lado, en este momento el suelo se congela y se endurece, y por otro lado, el cemento, como cualquier mortero, pierde algunas de sus propiedades.
Una buena base es la clave para el funcionamiento a largo plazo de un edificio. Pero sucede que con el tiempo 
Los cimientos bajo el edificio todavía bastante sólido comienzan a derrumbarse.
Si la casa de repente comienza a inclinarse, a "ir a alguna parte", se necesitan reparaciones urgentes.
Reparar la base no es del todo fácil, pero es posible siguiendo las recomendaciones de especialistas.
Principales causas de destrucción.
La elección de la tecnología de restauración de cimientos depende de la causa de la aparición de la deformación. 
Las razones más comunes:
- Exceder la carga permitida después de la construcción de superestructuras;
- Violación de impermeabilización;
- Alto nivel de agua subterránea;
- Movimiento del suelo debido al congelamiento y deshielo;
- Errores cometidos durante el vertido (profundidad de vertido elegida incorrectamente, cálculo incorrecto de las proporciones de la mezcla de cemento, etc.)
- Movimientos de tierra cerca del edificio.
Tipos de destrucción
El proceso de recuperación depende del grado de destrucción. 
Convencionalmente, todas las deformaciones se dividen en cuatro tipos:
- Peladura.
Este tipo incluye pequeños defectos que no afectan la resistencia general de los cimientos de la casa.
- Grietas. Aparecen como resultado de la contracción de la casa.
- Hundimiento.
Daños que alteran la geometría de la casa y requieren el reemplazo de los cimientos.
- Destrucción irreparable. Si se pasa por alto el estado de destrucción en el que todavía se pueden hacer reparaciones, la estructura tendrá que ser demolida.
Sólo las deformaciones de primer y segundo grado están sujetas a reparación y refuerzo.
Diagnóstico preliminar
Puede determinar con precisión la causa de la destrucción contactando a una empresa especializada.
Sin embargo, el coste del servicio es elevado, por lo que muchos propietarios deciden realizar el diagnóstico ellos mismos. Existen varios métodos de diagnóstico: 
Controlar la tasa de aumento del tamaño de la grieta.
Se realiza con balizas balizas elaboradas a partir de una mezcla de cemento y yeso. La solución preparada se coloca sobre la grieta, después de limpiar sus bordes. Espesor de capa 5 mm, largo - 15 cm, alto - 5 cm.
Se colocan 3 marcadores sobre la grieta: uno al principio, en el centro y al final. Si la apertura continúa, el marcador se agrietará en un plazo de 10 a 14 días. Medir la profundidad de las grietas le permite determinar la tasa de destrucción.
Cavar hoyos. En los puntos de destrucción, se cavan agujeros de 100 cm de largo y profundidad hasta la base de los cimientos.
El ancho está determinado por la conveniencia de excavar y teniendo en cuenta la posibilidad de colapso del suelo. Este método le permite controlar la profundidad de los cimientos, el estado del revestimiento impermeabilizante y la presencia de agua subterránea debajo del edificio.
Métodos de reparación
La base se repara mediante varios métodos.
La elección de uno específico depende del material de construcción y de la naturaleza de la destrucción. 
Si aparecen grietas en la base, pero las balizas instaladas en ellas no se rompen dentro de los 14 días, se puede reparar parcialmente. La destrucción menor de esquinas o algunas áreas se realiza de la siguiente manera:
- Junto al daño, cava una zanja de tal profundidad que la base quede expuesta.
- El fondo está lleno de piedra triturada.
- A lo largo del borde hacen ladrillos o instalan un bloque de hormigón.
El ancho de la mampostería debe cubrir el área con el defecto en un 20%.
- Se perforan agujeros en la base y se insertan varillas, que se sueldan al cinturón reforzado o se incrustan en las costuras de mampostería.
- La mampostería se cubre con material impermeabilizante.
- Las trincheras están llenas de tierra.
Fortalecimiento
La rotura de las balizas en un plazo de 14 días indica una divergencia continua de la grieta.
En este caso, es necesario fortalecer el suelo debajo de la casa. Se cava un agujero alrededor de la base en un ángulo de 35 grados, se inserta una tubería con un diámetro de 25-30 cm y se suministra cemento líquido.
El suelo debe quedar completamente saturado con mortero de cemento. Unas horas después de verter, la solución se absorbe por completo y se sirve una segunda porción. 
Después del llenado, se vuelven a instalar balizas en las grietas. Si después de dos semanas las balizas se vuelven a romper, se repite el relleno.
Si las balizas instaladas permanecen intactas, pase a la segunda etapa de refuerzo:
- Cavan una zanja de 35 centímetros de ancho y una profundidad igual a la altura de los cimientos;
- En él se instala encofrado y se refuerza con varillas de hierro;
- Se vierte hormigón con piedra triturada;
- Este método es adecuado para cimientos de columnas, listones y pilotes.
Gran renovación
La destrucción grave de los cimientos del edificio requiere su reemplazo completo.
Los métodos dependen del material de construcción. 
La revisión de los cimientos debajo de la casa de troncos se lleva a cabo de las siguientes maneras:
Reemplazo con movimiento del marco. El método se utiliza para casas de troncos que no pesan más de 4 toneladas.
Por ejemplo, una casa de madera de pino 4x4 pesa 3,5 toneladas. Puedes levantar una casa de este tipo sin utilizar equipo especial. Necesitará 2 conectores y 2 canales. Junto a la destruida se vierte una nueva base con una base 20 cm más baja que la anterior, se levanta la casa de troncos con un gato y se traslada a lo largo del canal hasta la nueva base.
La estructura es fija.
Reemplazo con levantamiento de casa. El método se utiliza si la casa de troncos es pesada o no hay espacio libre para el movimiento. Debajo de la casa de troncos, se perforan dos agujeros en un lado y se insertan canales.
Reparar los cimientos de una antigua casa de madera con tus propias manos.
Se instalan gatos debajo de las vigas, se eleva el marco 20 cm y se instalan soportes. Luego se realiza el mismo procedimiento del otro lado. Se instala encofrado alrededor del perímetro del edificio y se vierte hormigón. A veces, la única opción de reparación es destruir completamente la base y verter una nueva.
Reparación parcial con refuerzo.
Si la base está dañada en algunos lugares, la unión se realiza con refuerzo. Se levanta la esquina del marco, se une con armadura M12 y se rellena con mortero de cemento. 
El marco se puede bajar o mover para cualquier opción de reparación no antes de tres semanas, cuando el concreto haya ganado resistencia.
Reparación de los cimientos de un edificio de ladrillo.
Es mucho más difícil reparar dicha base, ya que es imposible levantarla.
Las etapas de reparación son las siguientes:
- Cavando una zanja alrededor del perímetro de los cimientos. Es imposible excavar la tierra hasta el fondo de los cimientos: esto conducirá a una destrucción aún mayor. Si el hormigón de la base antigua se vierte hasta 150 cm, la profundidad máxima de la zanja es de 120 cm.
- Se instala un cinturón de refuerzo alrededor de la base. Está fabricado a partir de una malla con celdas de 40x40 cm y en las esquinas se realizan orificios para refuerzo M12. La malla de refuerzo está soldada.
- La zanja se rellena con hormigón a base de cemento M500 y arena en una proporción de 1:3.
Deje reposar la base durante al menos un mes.
- Después de verter los cimientos, los cimientos de la casa quedarán firmemente fijados.
Restaurar los cimientos es un tipo de trabajo de construcción complejo y costoso. Los daños menores se pueden reparar usted mismo.
Ver el vídeo:
Los daños graves requerirán la participación de trabajadores de la construcción y equipos industriales.
La construcción de casas de madera es bastante común en nuestras latitudes debido a la disponibilidad de materiales y los bajos costos de las obras. Muy a menudo, la gente compra por poco dinero o hereda viejos edificios de madera que requieren restauración. Está más o menos claro qué hacer con la estructura en sí, pero no todos los artesanos experimentados saben cómo reparar adecuadamente una base antigua. Este material está dedicado a cuestiones relacionadas con las reparaciones: cómo hacer una base al menor coste y con la máxima eficacia.
¿Cuándo es realmente necesaria la reparación?
El hecho de que la base requiere restauración a menudo se puede adivinar sin realizar ninguna medición o investigación. Debajo de un viejo edificio de madera, los cimientos a menudo se hunden, lo que hace que las paredes se deformen y deformen. Se requiere un refuerzo adicional de los cimientos de una casa de madera para compensar la carga y contrarrestar los siguientes factores que afectan negativamente la estructura:
- la influencia del tiempo: los materiales de construcción simplemente perdieron sus propiedades físicas bajo la influencia de la obsolescencia natural;
- alta humedad del suelo, a menudo como resultado de un drenaje deficiente;
- cambios frecuentes de temperatura;
- factor estacional (fuertes lluvias);
- levantamiento de las capas superficiales del suelo, lo que nos obliga a buscar formas como;
- materiales de baja calidad con los que está hecha la estructura o violación de la tecnología de construcción.
Si los cimientos de una casa de madera no se reconstruyen a tiempo, las características operativas del edificio se deteriorarán aún más y el confort del hogar tarde o temprano llegará a su fin. Un día la situación empeorará tanto que no habrá nada que restaurar y habrá que construir la casa de nuevo, lo que cuesta muchas veces más que la reparación oportuna de los cimientos.
Una evaluación visual inicial suele ser suficiente para determinar el alcance del trabajo requerido. Al reparar los cimientos de un antiguo edificio de madera, puede ser suficiente reconstruir parcialmente la zona más dañada, pero hay casos en los que es necesario rehacer casi todo, y una reconstrucción completa requerirá equipo adicional y conocimientos considerables en construcción, en En particular, es necesario saber cómo levantar el edificio sin correr el riesgo de destruir sus paredes y su techo. Además, antes de comenzar a reparar los cimientos de una casa de madera, debe asegurarse de tener todos los materiales y herramientas necesarios.
Características del daño.
Para determinar si los cimientos de una casa antigua son aptos para reparación, se debe evaluar el alcance de sus daños. En total, hay cuatro niveles de mantenibilidad:
- Daños menores. La reconstrucción de los cimientos de una casa de madera en tales casos es la más fácil de realizar, ya que, aparte del yeso descascarado, no hay daños importantes y se ha conservado la capacidad de carga de los cimientos.
- Grado medio de destrucción. Se caracteriza por la formación de grietas de diversos tamaños. En tales casos, antes de reparar los cimientos debajo de la casa, conviene estudiar su comportamiento: tal vez las grietas no se expandan y luego simplemente se puedan reparar. De lo contrario, la escala de trabajo será mucho mayor y tendrá que buscar formas de agregar una base a una antigua casa de madera para fortalecerla completamente.
- Daños catastróficos. La aparición de tales defectos puede destruir la estructura del edificio. Lo más probable es que deba reemplazar los cimientos de una casa de madera con sus propias manos o fortalecerlos. La tecnología de reparación se determina en función del tipo de cimentación, las características del suelo y el presupuesto para los trabajos de construcción.
- Daños irreparables. Para tales cimientos, las reparaciones no tienen sentido; desde un punto de vista práctico, es económicamente más rentable simplemente destruir el edificio y limpiar el sitio para una nueva casa.
Características de una base de tira y su reparación.
Para suelos complejos, saturados de humedad y que hasta el día de hoy son susceptibles de agitarse, los expertos en construcción recomiendan verter una base tipo tira. Dado que una estructura de edificio hecha de madera no tiene mucha masa, esta base se puede enterrar a poca profundidad, lo que no solo ahorrará cemento y refuerzo, sino que también evitará los efectos nocivos de un suelo inestable. Pero incluso una base de tira confiable debajo de una casa de madera pierde sus propiedades operativas con el tiempo y necesita trabajos de reparación.
En primer lugar, es necesario inspeccionar la base para determinar qué tan complejo puede ser el trabajo. Para estos fines, se cava una zanja estrecha alrededor del perímetro desde la base. En tramos hundidos, se pueden levantar y reforzar los cimientos antiguos. Si algunas piezas se destruyen, se retiran y se conectan entre sí mediante el suministro de refuerzo o sujetadores de anclaje. A continuación, para actualizar la estructura de la base, la zanja excavada se rellena con una composición de hormigón de consistencia líquida, diseñada para rellenar todos los defectos y grietas. La mezcla se vierte en secciones de uno y medio a dos metros de largo, que están conectadas mediante barras de refuerzo. Como resultado, sin instalar nuevos cimientos debajo de la estructura de una vieja casa de madera, podremos fortalecer la estructura antigua y evitar el hundimiento del suelo circundante durante muchos años.
El reemplazo de los cimientos debajo de un edificio de madera con su hundimiento uniforme se realiza mediante un cinturón de hormigón monolítico con refuerzo adicional. Su profundidad debe ser de aproximadamente 25 centímetros, y el fondo de la zanja se cubre con un cojín de piedra triturada con arena que actúa como drenaje. La base de la estructura está equipada con un goteo para evitar la destrucción por exceso de humedad.
En caso de distorsiones desiguales, será necesario el uso de gatos hidráulicos. Antes de levantar el edificio, se instala un soporte de perfiles metálicos o madera debajo del gato. El edificio debe levantarse muy lentamente para no destruir la decoración interior, el suelo y el techo. Después del levantamiento, los elementos estructurales antiguos se refuerzan adicionalmente y se unen al nuevo revestimiento. Se instala una capa impermeabilizante entre la estructura de la casa y la base.
Reparación de soportes de pilotes.
Si el edificio está instalado sobre pilotes de hormigón o pilares de ladrillo que han conservado su funcionalidad, la reparación de los cimientos de pilotes bajo un marco de madera se lleva a cabo fabricando una cinta de refuerzo de hormigón utilizando una tecnología similar a la de los cimientos tipo tira discutidos en la parte anterior.
Sin embargo, los soportes no siempre se conservan y será necesario levantar la casa antes de poder reconstruir los cimientos. Si la pila no se destruye durante el proceso de elevación, se puede reparar y utilizar más; de lo contrario, el soporte se vuelve a colocar. Los pilotes inclinados se pueden colocar en posición vertical mediante una pequeña excavación y fijarlos con una mezcla a base de grava y cemento.
Los soportes con graves deformaciones y destrucción se reemplazan por tuberías especiales hechas de una composición de fibrocemento. Para colocar los cimientos debajo de la base de una antigua casa de madera, se coloca en una zanja excavada con una ligera pendiente, conectada a un agujero para la pila. La cavidad del soporte instalado se rellena con cemento y se fija sobre un lecho de grava y arena. El soporte también se refuerza con cemento desde el exterior. Para familiarizarse más con el proceso de instalación, puede ver un vídeo con instrucciones detalladas.
Reemplazo completo de los cimientos del edificio por uno nuevo.
Muchos propietarios de mansiones antiguas están interesados en cómo reemplazar completamente los cimientos de una casa de madera. Este procedimiento requiere mucha mano de obra, pero en los casos en que la estructura de soporte está en mal estado, la reparación no tiene mucho sentido.
El método más popular es el de instalar una casa de madera sobre una base tipo tira con una base vertida a la altura requerida. Antes de cambiar los cimientos, se cava una zanja continua a lo largo del perímetro de las paredes del edificio, en la que se vierte hormigón armado. También será necesario realizar trabajos de impermeabilización y, antes de reforzar finalmente los cimientos, se aísla y se cubre con revestimiento.
El segundo método para reparar los cimientos de una antigua casa de madera implica el uso de pilotes de tornillos. Con características de resistencia comparables a las de una base de tiras, la base actualizada sobre pilotes roscados es más económica y no requiere mucho tiempo ni esfuerzo para su instalación. Los soportes de una casa de madera se instalan con sus propias manos mediante palancas especialmente diseñadas para este fin. La profundidad de instalación del pilote para los cimientos debajo de una antigua casa de madera debe estar al nivel de congelación de la capa de suelo. Los pilotes instalados se conectan mediante soldadura eléctrica mediante cinta de canales, creando una estructura única.
Conclusión
Como podemos ver, la reparación de los cimientos de una casa de madera se puede realizar de diferentes maneras, cuya elección está determinada por el estado de los cimientos antiguos y las condiciones externas. Si es necesario, se proporcionan métodos que explican cómo reemplazar los cimientos de una casa de madera con una nueva estructura que cumpla plenamente con los estándares de construcción modernos.
Las casas de madera construidas a mediados o incluso principios del siglo pasado son muy útiles para la actual generación de propietarios. Pero no hay forma de escapar de los estragos del tiempo: la edad de los edificios, que han sido testigos de toda una era, brilla a través de las ventanas y puertas deformadas, los cimientos hundidos y las paredes inclinadas. Sin embargo, no es necesario precipitarse en los planes de nueva construcción. Muy a menudo, los cimientos en ruinas son los culpables del aspecto antiestético de una casa de madera. Su renovación dotará al edificio de una segunda juventud, y quizás sus nietos también vivan en él.
Factores que indican la necesidad de reparar o reemplazar los cimientos.
Antes de comenzar los trabajos de restauración, es necesario comprender por qué se destruyeron los cimientos, qué tan grave es el daño y también determinar cómo se puede reconstruir el edificio dañado.
Cimentación de ladrillo que requiere reemplazo completo.
Causas de daños a los cimientos de las casas de madera.
Para evitar un problema similar en el futuro, es necesario comprender los factores que conducen a la destrucción de la base. Y esto sucede por varias razones:
Es bastante sencillo determinar si la casa se está hundiendo actualmente o si los cimientos han encontrado nuevos puntos de apoyo. Para ello, se instalan balizas de placas de yeso o papel en los lugares más concurridos. Sus daños indican que el proceso de destrucción continúa.
¿Cuáles son los tipos de deformaciones?
Lo segundo que hay que hacer durante el proceso de investigación es determinar el grado de destrucción. La complejidad de los trabajos de restauración depende de este factor. Convencionalmente se pueden distinguir 4 tipos de deformaciones:
El desprendimiento del yeso, así como las pequeñas grietas, son defectos fácilmente eliminables.
Las grietas cuya propagación se haya detenido en la etapa inicial se pueden sellar con mortero.
Si la deformación de los cimientos puede provocar la destrucción total del edificio, los trabajos de reparación deben comenzar inmediatamente.
Después de analizar cuidadosamente la naturaleza y el alcance de la destrucción, se toma una decisión sobre cómo reconstruir los cimientos. Si se pueden eliminar y prevenir deformaciones en el futuro, entonces se podrán reforzar los cimientos. De lo contrario, será necesario reemplazarlo por completo.
En algunos casos, no es práctico renovar una casa; es más fácil construir una nueva.
Es posible que sea necesario fortalecer o reemplazar la base no solo cuando se destruye. La reconstrucción también se lleva a cabo en los casos en que es necesario construir una superestructura en la casa y la base existente no está diseñada para soportar una carga mayor.
Cómo reparar usted mismo los cimientos de una casa de madera.
En la construcción de casas de madera se utilizan varios tipos de cimientos, por lo que seleccionaremos los casos más comunes y consideraremos los métodos de restauración más efectivos y populares.
Reparación de cimientos de tiras.
Las pequeñas grietas individuales que aparecieron debido a cambios sedimentarios en el suelo debajo de la casa se pueden reparar con mortero (siempre que el proceso se haya detenido y la base del edificio haya encontrado nuevos puntos de apoyo). Para hacer esto, se excava la base hasta toda la profundidad de los defectos, se limpian las grietas y se rellenan con una mezcla de arena y cemento.
Los cimientos de tiras se utilizan a menudo en la construcción de casas de madera.
Los daños graves requieren un trabajo de restauración exhaustivo. Muy a menudo, se erige una nueva estructura de hormigón armado junto a la antigua tira de cimentación, que se combina con la base existente mediante ranuras y varillas. Debido al hecho de que la estructura de reparación está construida sobre un cojín estable, así como a la redistribución de la carga en un área grande, es posible detener por completo los procesos de deformación y devolver la base a su solidez anterior.
Una ranura (ranura coloquial) es un hueco, ranura o ranura en una base de hormigón monolítica, que está destinada al tendido de cables y otros servicios públicos, así como a la incrustación de elementos de refuerzo para reforzar o combinar estructuras de hormigón armado.
Reparación de una base de tira que se hunde uniformemente.
En el caso de que el hundimiento de la casa se produzca uniformemente a lo largo de todo el perímetro, el trabajo para fortalecer la base de la tira se lleva a cabo en el siguiente orden:
Si el hundimiento es causado por errores de cálculo en el diseño o errores cometidos durante la construcción de los cimientos, entonces la estructura de soporte se construye teniendo en cuenta los errores anteriores. Quizás el edificio comenzó a hundirse debido al alto nivel freático, que no se tuvo en cuenta en la etapa de construcción. En este caso, el fondo de la zanja de reparación debe estar por debajo del punto de congelación del suelo.
Tecnología de reparación de cimientos de tiras.
Para fortalecer una base de hormigón armado, es mejor no usar soldadura, sino bielas con alambre de tejer. Esta fijación es mucho más fácil y rápida de realizar y su elasticidad evitará daños y desplazamientos de la correa reforzada durante el vertido del hormigón.
Los cimientos reparados prolongarán la vida útil de la antigua casa de madera.
Para drenar el agua de los cimientos, se hace un área ciega de concreto alrededor de la casa. Si el sitio sufre exceso de humedad, entonces la base del edificio se protege con drenaje, que se puede instalar en paralelo con los trabajos de reparación.
Reparación de secciones individuales de la tira de cimentación.
Si se dañan esquinas individuales o áreas pequeñas de la base, se pueden realizar reparaciones puntuales. Se realiza en la siguiente secuencia:
Reparación de secciones individuales de la base de la tira.
Si la inspección de la base revela su debilitamiento a lo largo de todo el perímetro, entonces la estructura se puede reforzar con un clip de hormigón armado envolvente estrecho (15-20 cm). Se hormigona mediante unión de anclaje a la cimentación, mediante armadura y encofrado.
Reemplazo de una base vieja con tus propias manos.
Si la base está destruida o se ha hundido tanto que no puede hacer frente a las funciones que se le asignan, se reemplaza por completo. La casa de troncos no pesa tanto, por lo que es muy posible prescindir de un camión grúa. Para elevar las paredes a la altura requerida, se utilizan gatos hidráulicos con una fuerza de 5 a 10 toneladas y soportes de troncos o estructuras metálicas.
Para evitar errores durante las reparaciones, el trabajo se realiza por etapas.
Puede levantar una casa pequeña y luminosa sin ningún gato si utiliza un poste: un poste largo con una sección transversal de al menos 80x80 mm. Uno de sus bordes se coloca debajo de la esquina del edificio y se apoya sobre una plataforma redonda, y el segundo se utiliza como palanca.
Para distribuir la carga en los gatos, puede utilizar un ángulo o canal potente.
Al levantar una casa de madera, la fuerza principal recae sobre las coronas inferiores. Para evitar que se comben, los troncos se atan con un aro de acero o se refuerzan con tablas y barras.
Se puede utilizar cualquier material adecuado como soporte de seguridad temporal.
Desmontaje de la antigua base de listones.
El encofrado para la nueva base de cinta se construye de acuerdo con todas las reglas, con refuerzo y protección contra fugas de lechada de cemento.
Sobre una nueva base, una casa de madera se mantendrá en pie durante muchas décadas más.
Una vez finalizados los trabajos de reparación, se construye un área ciega alrededor de la casa y se recubre la superficie de los cimientos.
Características de nivelar una base sesgada.
Si se observa una contracción desigual y la cinta de base se ha hundido y torcido, también se utiliza un gato o un carro para repararla y nivelarla. Lo primero que hacen en este caso es determinar si los procesos de deformación se han detenido o si continúa el hundimiento de la cimentación. Para ello se utiliza el método de baliza ya conocido. Según el experimento, se toma una decisión sobre el método de reparación:
Para restaurar la rectitud de la superficie en el primer caso, se cava una zanja a ambos lados de la esquina caída. Su longitud debe ser tal que cubra áreas donde la parte superior de la base tenga desviaciones de la horizontal. Después de eso, el edificio se eleva a una altura de 15 a 20 mm por encima de su posición original, después de lo cual se instala una base de reparación junto al área problemática.
Puedes nivelar los cimientos con mampostería de ladrillo o piedra.
La nivelación “horizontal” se realiza mediante mampostería y se regula mediante una capa de mortero, sobre la que se colocan piezas de refuerzo de acero, piedra triturada, etc.. La reparación se completa con trabajos de impermeabilización, tras lo cual se rellena la zanja y se la casa se baja a su lugar.
Si los procesos de contracción se detuvieron, entonces no es necesario cavar un hoyo. Se debe elevar el edificio y reducir a cero la superficie de la sección combada de los cimientos. Para la alineación, utilice el método discutido anteriormente.
Reparación de cimientos de columnas o pilotes.
Los propietarios de casas de madera instaladas sobre una base de columnas pueden eventualmente enfrentar ciertos problemas:
Tales problemas requieren fortalecer los cimientos y reemplazar los soportes individuales. Uno de los métodos más eficaces y al mismo tiempo más sencillos es la instalación de pilotes perforados.
Esquema de reparación de cimientos mediante pilotes perforados.
La casa se eleva de la manera descrita anteriormente (para restaurar la base de la tira) y se fija rígidamente para aliviar la carga sobre las columnas de soporte. El pilar defectuoso se desentierra y se retira. Después de esto, el pozo se expande a unas dimensiones de 400x400 mm (para columnas con un diámetro de 200 mm), se profundiza entre 0,3 y 0,5 m por debajo de la base del soporte antiguo y se prepara para la instalación de un pilote nuevo:
La esquina de la casa recibió un nuevo soporte confiable y duradero.
Una columna intacta y torcida se puede enderezar. Para hacer esto, se hace un túnel desde el lado opuesto a la dirección de inclinación, el pilote se instala verticalmente y el espacio a su alrededor se llena con concreto.
¿Qué puedes hacer para evitar daños futuros?
La confiabilidad y durabilidad de la base dependen no solo de su diseño y del cumplimiento de las condiciones climáticas y las características del suelo, sino también de un aislamiento térmico e hidráulico adecuado.
La causa de la mayoría de los problemas asociados con el hundimiento de los cimientos son los errores asociados con la elección de la profundidad de su parte subterránea. Las cimentaciones cuya base está por debajo del nivel de congelación del suelo requieren trabajos de restauración o restauración con mucha menos frecuencia que las cimentaciones poco profundas. Al mismo tiempo, ciertos tipos de suelo (por ejemplo, la turba) requieren medidas de recuperación o la excavación de tierra inadecuada y su posterior sustitución por tierra importada.
Un detalle importante del que depende la seguridad de la base es la correcta impermeabilización. Dado que la base no solo se ve afectada por el suelo húmedo, sino también por las influencias atmosféricas, el sistema de impermeabilización debe estar asegurado por:
Para casas de madera sin sótano, solo será suficiente una protección horizontal contra la penetración de humedad en la madera.
La impermeabilización de alta calidad protegerá la base de los efectos dañinos de la humedad.
Para estos fines, se utilizan Bicroelast, Akvaizol, Bipol y otros materiales en rollo, que se colocan entre la base y las coronas inferiores. La impermeabilización se coloca en 2-3 capas a lo largo del borde de la base.
La impermeabilización vertical evita que la humedad penetre en el sótano de una casa de madera. Se aplica tanto en la superficie exterior de la base como en ambos lados. En este caso, los trabajos de aislamiento se realizan de varias formas:
Se presta especial atención al sistema de drenaje: debe garantizar el drenaje del agua a no menos de 2 a 3 m del punto extremo de la base.
Si las paredes del sótano sufren exceso de humedad y hongos, además de la impermeabilización, la base del edificio también está aislada. Para ello se utilizan tableros impermeables especiales, que se pegan a una capa de masilla bituminosa y luego se sellan con materiales protectores de plástico.
Al elegir adhesivos para la instalación de paneles de aislamiento térmico, es necesario asegurarse de que no contengan acetona u otros disolventes químicos.
Video: cómo reparar los cimientos de una casa de madera.
Para concluir, quisiera recordarles que los trabajos relacionados con el fortalecimiento y la sustitución de los cimientos son particularmente complejos y arriesgados. En todas las etapas de la construcción, se deben observar las normas de seguridad y cumplir con la tecnología de reparación. Sólo en este caso se puede contar con el hecho de que las medidas de restauración se llevarán a cabo sin incidentes desagradables y le darán a la casa de madera una nueva vida.