Работы по подготовке дома к зимнему и весеннему периоду. Подготовка дома к зиме

13.06.2019

Работы, которые должна производить подрядная организация для поддержания дома в технически исправном состоянии и подготовки дома к зимнему и весеннему периоду

Согласно приложению к Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 определен следующий перечень работ для поддержания дома в технически исправном состоянии:

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов;

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период;

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период;

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров;

Д. Прочие работы.

A. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период .

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

3. Снятие пружин на входных дверях.

4. Консервация системы центрального отопления.

5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

6. Ремонт просевших отмосток.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

B. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее-зимний период.

1. Утепление оконных и балконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

3. Утепление входных дверей в квартиры.

4. Утепление чердачных перекрытий.

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров .

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы.

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6. Подготовка зданий к праздникам.

7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

8. Удаление с крыш снега и наледей.

9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

10. Уборка и очистка придомовой территории.

11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли на лестничных клетках.

13. Удаление мусора из здания и его вывоз.

14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

25 марта 2007 г. адрес: /Россия (Московская обл - Подмосковье) /Люберцы /Митрофанова /15 (корпус 7)

Когда наступает конец лета и первые холода напоминают о себе, большинство многоквартирных домов вспоминают о тех проблемах, с которыми они сталкивались в прошлом сезоне. Проблемы, если их не решать, никуда не денутся сами по себе. Перед коммунальными службами встает вопрос о необходимости подготовки к холодному периоду всего хозяйства многоквартирных домов. В первую очередь, зимнее время – это время отопительного сезона, поэтому вопрос отопления волнует всех собственников жилья и правление ТСЖ больше всего.
Если бы все жилищно-коммунальные предприятия работали в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», подготовка к зиме в домах начиналась бы задолго до начала этого периода, еще с весны, после закончившегося отопительного предыдущего периода.
Сразу по его завершению, когда подача тепла прекращена и отопительные системы остались без воды, необходимо начать осмотр всех коммуникаций в доме, выявить поломки, утечки, сбои в работе оборудования, составить план предстоящих работ, а затем сразу заняться устранением обнаруженных неполадок. При составлении такого плана действий в товариществах собственников жилья необходимо принимать решения на общих собраниях, а также в начале года предусматривать для этих работ статью в смете, чтобы к концу отопительного сезона на счету ТСЖ имелись средства для ремонтных работ и подготовке к следующему периоду. Если у ТСЖ нет заключенного договора ни с одной организацией, которая возьмет на себя выполнение данного вида работ, то такую организацию придется найти и договор заключить. Но обычно эти функции возлагаются на жилищно-коммунальные службы.
Чтобы выявить все недостатки и поломки, осмотры следует производить постепенно, не оставляя без внимания ни один сантиметр здания, ведь от того, насколько качественно будут проведены работы и устранены дефекты, будет зависеть тепло и сухость в домах зимой. Поэтому начать следует с обнаружения и устранения поломок и повреждений на стенах и перекрытиях, крышах и фасадах, чердаках, тепловых и водных коммуникационных системах, электрической проводке и всей электроснабжающей сети, газового оборудования, в каждом подъезде многоквартирного дома следует проверить, насколько беспрепятственно и безопасно осуществляется отвод весенней талой воды и любых осадков. Далее, чтобы иметь доступ к любым коммуникациям, необходимо свободно спускаться в подвал. Этот доступ к подвальным помещениям должен быть беспрепятственным всегда, в любое время года, а не только в отопительный сезон или во время подготовки к нему.
Большое внимание при осмотре дома уделяется вопросам существующей гидроизоляции и ее улучшению. Проверяются фундамент, цокольные стены, подвальные стены, стены на лестничных клетках. Если есть доступ к машинному отделению лифта, то там также необходимо произвести необходимые мероприятия по устранению чрезмерной сырости и попадания воды.
Должен быть произведен полный осмотр внутридомовых сетей и оборудования, с помощью которого осуществляется подача тепла в дом, всех распределительных пунктов тепла. Соблюдение правил пожарной безопасности также стоит не на последнем месте. Должна быть произведена проверка наличия необходимого противопожарного оборудования, состояния автоматических систем реагирования на возникновение пожароопасной ситуации. Для этого также необходимо проверять, в каком состоянии находятся насосы, обеспечивающие подачу воды на дом. Одновременно проверяется фактически существующая их мощность, которой должно хватить для подачи воды в каждую квартиру и для использования ее в случае пожарной ситуации.
В подвальных помещениях должны быть устранены все утечки и порывы труб, канализационные системы, играющие далеко не последнюю роль в комфортном проживании всех собственников многоквартирного дома, должны всегда находиться в соответствующем состоянии. При необходимости производится утепление всех трубопроводов и коммуникационных систем.
Лестничные площадки, от которых также зависит благосостояние всего дома в зимний период, должны быть приведены в соответствие с требованиями содержания жилых домов. Все выбитые стекла должны быть заменены на новые, а температура в подъезде не должна опускаться ниже 16 градусов.
Абсолютно каждая управляющая и обслуживающая организация сталкивается с такой проблемой в зимний период , как гололед и очищение дорог на придомовых территориях. Для этого необходимо заранее подготовить резерв песка или соли, которые помогут в борьбе с очищением дорог.
Ну и напоследок уделяется время входной двери, которая должна быть отремонтирована либо укреплена. Проведение всех работ должно контролироваться городскими органами власти, чтобы качество услуг и работ соответствовало требованиям к содержанию многоквартирных домов.

Не за горами – холода, вновь ведутся разговоры о подготовке коммунального хозяйства к отопительному сезону. А как должны готовить к зиме многоквартирные дома?

Согласно принятым Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» (документ зарегистрирован в Минюсте РФ 15 октября 2003 г.), подготовка дома к грядущей зиме должна начинаться весной, сразу же по завершении прошедшего отопительного сезона. В это время года эксплуатирующей организации следует провести осмотр дома, после чего заняться ликвидацией выявленных дефектов.

Как следует из «Правил», к основным обязательным видам работ, которые следует выполнить, относится:

1. Устранение неисправностей стен, фасадов, крыш, подвальных и чердачных перекрытий, проездов, оконных и дверных заполнений, внутренних систем тепло-водо-электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

2. Обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от спусков и входов в подвал.

3. Обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправности пожарных гидрантов;

4. Проведение гидравлических испытаний, ремонта, поверки и наладки комплекса устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов в домах, систем отопления, вентиляции).

5. Обеспечение оборудования насосных станций, противопожарных систем основным и резервным оборудованием, автоматического включения резервных насосов при отказе основных.

6. Ликвидация утечек воды в подвалах, обеспечение бесперебойной работы канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в техническом подполье;

7. Замена выбитых окон на лестничных клетках (в зимнее время температура в подъездах должна быть не ниже + 16 градусов и при этом их следует регулярно проветривать).

8. Очистка кровли от мусора и грязи.

9. Завоз песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3 куб. м на 1 тыс. кв. метров убираемой площади и соли из расчета не менее 3 – 5% массы песка или ее заменителя.

Кроме того, документ рекомендует эксплуатирующим организациям выполнить ряд дополнительных работ. Соответственно, выбравшие подрядчика для обслуживания своего дома собственники жилья могут предложить ему провести следующие мероприятия, которые советуют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда:

Утепление оконных и балконных проемов.
Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
Утепление входных дверей в квартиры.
Утепление чердачных перекрытий.
Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
Ремонт и укрепление входных дверей в подъезд.

Работы по подготовке дома к зиме в южной климатической зоне должны быть завершены не позднее 1 октября. Контроль за их выполнением осуществляют местные муниципальные власти, собственники жилья и государственные жилищные инспекции.

Комментарии: 26

Так отопительный сезон уже начался. К чему статья?
Да и далее по тексту – все эти мероприятия должны проводиться управляющей компанией. А “выбравшие подрядчика для обслуживания своего дома собственники жилья” – по-моему, сами собственники не выбирают подрядчика, этим занимаются управленцы (УО, ТСЖ).
Цель данной статьи так и не понял(

Уважаемый Алексей!

Цель данной статьи – изменить подобное вашему отношение собственников жилья к своему недвижимому имуществу и донести в народ информацию об оговариваемых законодательством требованиях по содержанию многоквартирных домов. Разве не собственники жилья должны выбирать обслуживающую или эксплуатирующую дом управляющую компанию? И разве не собственники решают, быть или не быть в доме ТСЖ, кому работать в его правлении? Пока собственник не поймет, что в нынешнем ЖКХ первичны его права и интересы – как Хозяина жилья, а не нанятой на обслуживание чужого имущества управляющей компании, ситуация не сдвинется с мертвой точки. Вот только временной отрезок на осмысление происходящего у нас ограничен. Поскольку из-за хронических недоремонтов и низкого качества содержания наши дома выходят из строя с повышенной интенсивностью.

По оценкам экспертов, нынешняя средняя скорость старения ростовских домов составляет 1,5% в год. Вдумайтесь в эту цифру. Жилье с износом, превышающим 70%, восстановлению обычно уже не подлежит и относится к разряду ветхого или аварийного. Иными словами, если подходить к существующей статистике формально – при нынешнем качестве работы наше ЖКХ примерно за 46 лет способно превратить новостройку (износ 0%) в трущобы (износ – от 70%). Хотя нормативные сроки эксплуатации различных видов каменных домов превышают
100 лет.

Так что именно нам с вами предстоит в первую очередь решать, кто и как будет обслуживать наш дом. И именно нам с вами в первую очередь следует думать о дне завтрашнем. А не управляющей организации, эксплуатирующей десятки, а зачастую сотни объектов…Успехов на этом нелегком и тернистом пути!

С уважением -
Александр Стрельников, автор текста.

Уважаемый Александр!
Вы пишете “изменить подобное вашему отношение собственников жилья к своему недвижимому имуществу” – на основании каких моих слов Вы уже сложили мнение о моем отношении к моему жилью (пардон за тавтологию)? Я полностью с Вами солидарен в том вопросе, что всем СОБСТВЕННИКАМ пора вбить в головы, что они и только они отвечают за все происходящее на доме, что они – полноправные собственники, а не бесправные наниматели.
Ну а раз уж Вы задались такой непростой целью – почему бы не сделать акцент не на обязанностях обслуживающей организации, а на правах собственников? Да, в статье есть несколько мест (два), где говорится о правах собственников, но я сильно сомневаюсь, что многие знают, как “выбравшие подрядчика для обслуживания своего дома собственники жилья могут предложить ему провести следующие мероприятия” (речь идет об общих собраниях, если верить ЖК РФ?). Может, лучше было бы рассказать о том, как проводится общее собрание (опять же, по ЖК РФ, инициатор общего собрания – собственники, если я ничего не путаю) и как осуществляется контроль за коммунальщиками? От такой информации пользы, думается, было бы больше. Да и своей заветной цели достигли бы быстрее (рассказав, как собственникам грамотно общаться с коммунальщиками).
И Вам успехов в Вашем начинании:).

Здравствуйте, Алексей!

Статья, к которой вы написали первый комментарий, посвящена вполне конкретной теме – подготовке дома к зиме. Обратите внимание на дату – материал был опубликован перед началом отопительного сезона.

Проблема взаимоотношений собственников и УК (ТСЖ) затрагивается в тексте только косвенно, поскольку это тема отдельного разговора, требующая детального рассмотрения. Если вас действительно интересуют механизмы организации собрания собственников многоквартирного дома, мы готовы предоставить конкретную информацию. Задавайте вопросы.

Оценивая текст, обращайте, пожалуйста, внимание на заголовок и его формулировку. Неправомерно ожидать от совершенно четко заявленной темы, что автор “втиснет” туда еще тысячу предметов, о которых рассказывать в рамках данного текста не собирался, дабы не растекаться мыслию по древу.

Однако на любые интересующие уважаемого читателя вопросы, возникающие при чтении материала, ответит с максимальной тщательностью.

С уважением -
редакция сайта “Ростов-Дом”.

Доброго времени суток!
“Если вас действительно интересуют механизмы организации собрания собственников многоквартирного дома, мы готовы предоставить конкретную информацию. Задавайте вопросы”
Интересует следующее: у нас УК, которая не в полном объеме выполняет свои обязанности. За сколько дней до собрания надо оповестить жильцов, как правильно оформить протокол общедомового собрания, все ли жильцы должны под ним расписаться или какой-то процент? Должны ли присутствовать представители УК на этом собрании или мы должны отнести им копию протокола? Какой должна быть связка: общедомовое собрание – УК?

Добрый день, Наталья!

В соответствии с Жилищным кодексом собственники жилья имеют право в любой момент отказаться от услуг не устаивающей их управляющей компании и выбрать другую на общем собрании жильцов МКД.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам жилья о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до назначенной даты. Представители управляющей компании имеют право на участие в собрании и должны быть оповещены (лучше заказным письмом или под расписку) о дате, месте, времени собрания, вопросах, вынесенных на обсуждение, а также об инициаторе собрания.

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Присутствие собственников на собрании подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, подписью собственника. Если в собрании принимает участие представитель собственника, то необходимо приложить доверенность.

Правом голоса на общем собрании обладают собственники помещений в МКД. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ст. 48 ЖК РФ).

Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня после его обсуждения. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, состав которой утверждается общим собранием. Любое решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола. Но согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата, место проведения общего собрания собственников и повестка дня. Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ).

Здраствуйте, Ростов-Дом. Скажите, пожалуйста, какой акт служит началом подачи тепла в многоквартирный дом? уже и температура упала меньше 8 градусов, и 15 октября наступило, а в нашем доме до сих пор нет тепла. Дом управляется УК, отопление централизованное.

Здравствуйте, Сергей.

Таким “актом” является постановление главы администрации муниципального образования о начале отопительного сезона.

А ещё, Сергей, в дополнение к ответу “Ростов-Дом”.

В Вашей УК должен быть подписанный представителями теплоснабжающей организации и представителем потребителя документ “Свидетельство о готовности к работе в отопительный период”, на основании которого Ваша УК обязана подать в теплоснабжающую организацию Заявление о разрешении подачи тепловой энергии для отопления абонентов, где указывается конкретная дата.
- Я надеюсь, дата подачи тепловой энергии, указанная в заявлении/свидетельстве, должна совпадать с датой начала отопительного сезона, указанной в постановлении главы администрации? А то постановление главы есть, а тепла в доме нет. Как призвать к ответу нашу УК?
  - Сперва требование к УК – обеспечить прогрев воздуха в квартире до нормативной в течение суток. Потом жалобы в мэрию, Роспотребнадзор и ГЖИ. Наличие каких-либо актов, свидетельств, заявлений о разрешении Вас волновать не должны. Вы – потребитель, для вас датой начала отопительного сезона является постановление мэрии. Через 16 часов от указанного в Постановлении времени температура воздуха в квартире должна быть не ниже 18 градусов для внутренних помещений, 20 для угловых и 25 для ванной.
    - Алексей! Вы не правы!
      Для подготовки дома к отопительному сезону УК, ТСЖ (ЖСК) обязаны провести определённые работы (промывка, опрессовка, ревизия). При проведении всех этих работ обязательно присутствует инспектор от теплосети, который фиксирует каждый этап в акте. Только после проведения всех этапов и подписи актов, выдаётся свидетельство о готовности. Если хотя бы один этап не будет принят инспектором, дом к отопительному сезону не допускается. Акт об этом направляется в администрацию района и прокуратуру. Если же свидетельство выдано и подписано, то УК, ТСЖ(ЖСК) на основании его вправе требовать подключения к отоплению дома даже раньше постановления мэра. Мы так и поступаем каждый год. Главное – получить Свидетельство и подать Заявку. При отсутствии этих документов дом очень долго будет стоять без отопления.

Ирина, получение актов, свидетельств, заявок – головная боль УК (руководства ТСЖ, ЖСК), но никак не потребителя. Потребитель оплачивает за отопление, а не за оправдания: нет отопления потому что ….
Ирина, кстати, у Вас в ТСЖ отопление включают вовремя? У меня уже который год нет, и так где-то в 80% домов города – независимо от формы управления. Видимо, в этом году уже третий раз подряд придется идти в суд за перерасчетом.

И опять Вы не правы, Алексей.
Подписание актов о готовности и своевременная подача заявок – это «головная боль» не только УК или председателей ТСЖ(ЖСК), а всех жильцов. Вот когда меньше будет всеобщего инфантилизма, а побольше активности со стороны каждого, тогда пореже будем бегать по судам. Одному председателю бороться с чиновниками от поставщиков очень тяжело, уж поверьте!!!
Заявки на подключение подаём всегда с 06-10 октября. А там уже ориентируемся по погоде. Жильцы уже сами решают, переплачивать им или нет (в случае, когда держится тёплая погода), т.к. у нас стоит УУТЭ. Вот поэтому и хотим установить автоматику в рамках управления. Другой вопрос, что теплосеть по тем или иным причинам не подписывает акты о готовности. В нашем случае мы попали в “чёрные списки” из-за непослушания в плане замены гнилой системы на новую, энергоэффективную (об этом я уже рассказывала в своём комментарии ).
- Ирина, отвечу Вам честно: живи я в доме под Вашим управлением, я бы не стал смотреть – есть акты – нет актов, есть заявка – нет заявки, а смотрел бы только на: есть отопление – нет отопления, есть перерасчет за недопоставку – нет перерасчета. Я считаю, что 1-2 дня можно потерпеть без тепла, а дальше – пеняйте на себя, кто бы там не был действительно виноват – для меня(и для суда) всегда будет виноват тот, с кем заключен договор управления.
  У нас те же самые отговорки, что и у Вас произносят представители управляющих организаций: теплоснабжающие организации не дают добро на запуск. В то же время, потребители (собственники и наниматели) платят за наличие тепла и за управление домом, в т.ч. в состав платы за управление входят судебные разбирательства. Не хотят тепловики “по хорошему” – жалуйтесь в ФАС, Ростехнадзор, Прокуратуру, идите в суд. Уверен: 2-3 выигранных Вами дела и тепловики как миленькие будут все подписывать.
  Вобщем не надо перекладывать проблемы с больной головы на здоровую.
  К слову:
  Правительство РО отчиталось (http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=104222) о том, что на 1е октября все тепловые магистрали готовы к отопительному сезону, а у меня под окном, вероятно 101й% откопали.
  - Ну, понеслось. вот только это Ваш удел – бегать по судам и, похоже, «больная голова» у Вас, а не у меня. Моё дело бороться за права своих жильцов не кляузами, а цивилизованными методами. И пока за 3 года я ещё ни разу не проиграла. А вот, пойди я в суды – проигрыш обеспечен. Суд – это самая крайняя мера, когда пройдены уже все инстанции. А за несуществующее тепло Вы платите потому, что нет тех самых Вами ненавистных ОДПУ. Вот пока в Вашем доме их нет, вот и бегайте по судам. А ответ Вам везде будет один – сами виноваты. Вы сидите в холоде и считаете, сколько же Вам уже должны вернуть Ваших кровных денежек. А мы уже с 17-го числа сидим в тепле и максимум заплатим 9 руб/кВ.м. (октябрь), т.е. по факту. Вот и разница. Никаких отговорок у меня не было, нет и не будет. Есть Закон, который должны выполнять и та, и другая сторона. Я со своей стороны не нарушила ещё ни одной буквы Закона. И другую сторону заставляю выполнять этот Закон, но только цивильно. И никуда они не денутся, рано или поздно сдадутся. А ныть, кляузничать – это не моё. С пламенным приветом!!! А ещё, всё таки советую Вам взяться за управление своим домом в целом, а не квартирой в отдельности. Вот тогда Вы меня и поймёте.
    - Кстати, в состав платы за управление у нас не входят расходы на суды. Если я все деньги жильцов буду растрачивать на судебные издержки, то председателем мне уже не быть, т.к. большинство жильцов нашим судам и судьям не верят. А решение у нас принимает именно большинство. Ему я и подчиняюсь. У нас слишком много проблем, на решение которых мы и направляем свои силы и средства.

Да-да, появится ОДПУ, будем платить не только за не существующее отопление, но еще и за обслуживание сего чудного прибора. Вот только отопление от этого не появится.
Ваш совет – заняться управлением дома для меня не приемлем – у меня другая профессия и работа, а управление квартирой в отдельности – не более, чем хобби. В судах, кстати, весело – от юристов УО перлы один за другим слышишь.
Впрочем, наш с Вами спор бессмыслен – мы стоим на разных позициях. То что Вы называете кляузами, я считаю реализацией своего конституционного права на государственную защиту. Вы полагаете, что ОДПУ как-то изменит ситуацию с наличием/отсутствием отопления, я же уверен в обратном. С ОДПУ или без него пока таких как я кляузников не наберется %30 ничего не изменится в плане начала отопительного сезона.
Вы заплатите за октябрь по факту – 9 руб/кв.м. или 262 руб с 29,1 кв.м., я же, за каждый день простоя взыщу в суде примерно 38,37 за отсутствие отопления и 1,16 в качестве неустойки.
Т.е. за отсутствие отопления в течении 14 дней УО потеряет больше, чем ежемесячная плата за отопление.

Алексею: У Вас теоретическо-фантастические представления о государственной защите и конституционных правах. В наших судах всегда прав тот, у кого больше прав. Вы разве не понимаете, что у УК других денег, кроме оплаты жильцов нет? С чего вам будут возвращать за отсутствие отопления, когда тепловики прессуют УК И ТСЖ по полной программе, требуя все больше и больше денег. Видимо, в судах вы не бывали – длительная потеря времени и явно заказные решения.
Кстати, свидетельство о готовности к отопительному сезону – анахронизм, которым вымораживают УК, выстраивая во фрунт.

Бывал я в судах, трижды, 2 раза судился из-за отсутствия отопления. Не поверите, но оба раза мне присудили перерасчет+неустойку+моральный вред, причем без разговоров, в первой же инстанции, по одному заседанию проводили.
А все потому, что УО не реагирует на мои жалобы вообще. Что стоит прийти, отрегулировать отопление (в прошлом году подрядная организация после ремонта системы отопления за час обеспечила мою квартиру, крайнюю точку в доме, теплом)? Времени это займет часа 2-3 от силы. Вместо этого, сочиняют отписки, ждут когда я обращусь в ГЖИ или РПН, чтобы начать работать.
Ни в одном судебном заседании они не смогли представить каких-либо, даже самых нелепых, оправданий своему бездействию.

В этой статье мы расскажем, как правильно провести подготовку загородного дома к зиме. Рассмотрим порядок проверки и подготовки основных конструкций дома: тепло- и гидроизоляции, инженерных систем и коммуникаций, придомового пространства.

Проверка и подготовка тепло- и гидроизоляции дома

Известно, через неутепленный чердак может уходить около 20-25% тепла из дома, а если пропускают влагу и холод стены (тоже не утеплены), то прибавьте еще до 35% потерь, 18% приходится на неутепленные окна и двери, около 15% на вентиляцию (в т.ч. дымоход), а также 10% на пол.

Потери тепла

Соответственно столько же тепла можно сэкономить если правильно подготовить дом к зиме. Проверку и подготовку к зиме всех частей дома нужно выполнить до того, как дневные температуры опустятся ниже нуля градусов. Дальше рассмотрим на что нужно обратить внимание оценивая готовность к зиме основных конструкций вашего дома.

Подготовка чердака

Проверьте, нет ли протечек потолка чердака во время дождя. Если вы обнаружили эти признаки, то это говорит о нарушении гидроизоляции, в таком случае нужно срочно заняться ремонтом кровельного пирога. Причиной может быть «съехавшее» кровельное покрытие или нарущение целостности гидроизоляции. Оставлять зимовать в таком состоянии крышу катигорически запрещено. Для ремонта лучше обратиться к профессиональным кровельщикам, которые смогут оценить причину протечки и ее устранить.

Также необходимо проверить не скапливается ли на потолке чердака конденсат. Наличие конденсата может говорить либо о несправности или отсутствии вентиляции, либо о нарушении пароизоляции (для утепленного чердака).

(о выборе и монтаже гидро- и пароизоляции см. подробнее в статьях , ).

Подготовка стен к зиме

Если сырость расположена только по низу стен, то обратите внимание облицован ли у Вас цоколь дома вонепроницаемым материалом и есть ли отмостка - это основные причины намокания стен понизу.

Если стены сыреют только под потолком, то вероятнее всего влага идет от чердачного перекрытия. И в таком случае нужно устранять причину протечки чердака, которые были описаны выше.

Проверьте состояние подвалов - не скапливается ли там сырость на полу, нет ли влаги на стенах. Если в подвале осенью начинает скапливаться влага, то нужно срочно гидроизолировать помещение - это гарантирует, что зимой и весной ваш дом не будет сырой и холодный и что подвальное помещение не зальет водой весной во время паводка (о гидроизоляции подвалов подробнее можно прочитать в статье ). Если сделать гидроизоляцию нет возмоности, то в качестве альтернативного варианта можно рассмотреть устройство траншейного дренажа по периметру дома.

Окна и двери

Лучший способ достичь теплоизоляции окон - заменить старые окна с щелями на окна из многокамерного (например, пятикамерного) профиля с двойным или тройным стеклопакетом, в таком случае, они на 80% задерживают тепло в доме и разницу вы ощутите даже без термометра. Окна можно заменять и зимой, так как технологии замены окон позволяют провести демонтаж старых и установку новых за пару часов. Если окна заменить не получается, то можно утеплить их старым способом - оклеить оконные проемы по периметру бумагой или бумажным скотчем, при этом все щели «законопатить». Вдоль стыка оконных створок и по их периметру оклеить специальной поролоновой лентой на клеящей основе. Утеплить наружные двери важно не меньше, чем окна. Для этого их можно оббить тонким пенопластом, ЭППС или, наконец, ватином и затем обить поверх кожзаменителем. Такие довольно не затейливые мероприятия позволят вам сэкономить до 20% тепла в доме.

Проверка и подготовка инженерных коммуникаций

Нужно сделать проверку работы системы и провести профилактические работы по ее подготовке к зиме.

Система теплоснабжения дома

Проверка системы

проверить батареи и соединения труб на протечки (в случае, если энергоноситель - вода).
проверить работу вентиляционных систем особенно в котельной, в ней должен быть обеспечен 4-кратный воздухообмен для эффективной работы котла
провести проверку работы отопительного котла

Проверка системы отопления на предмет протечки батарей и мест соединения трубпредставляет из себя тестовое включение системы отопления.

Порядок тестового включения системы отопления:

Систему заполняют водой из водопровода через спускной кран в нижней точке системы. Делается это для того, чтобы заходя в систему с самой нижней точки, вода, поднимаясь вверх, вытеснила из системы весь воздух, который мог скопиться в трубах или батареях за летний период. Вытесненный воздух выходит через автоматические воздухоотводчики. Рабочее давление воды за городом обычно не превышает 1,9 ат. Давление, которое возникает в водопроводной сети -2 атм. и больше, этого достаточно, чтобы проверить есть ли утечки в системе.
После того как систему заполнили, ее оставляют заполненной водой в течение получаса. В это время нужно обойти весь дом и проверить, не протекают ли батареи и соединения труб.
Кроме того, нужно использовать показания манометра: если все соединения герметичны, и утечек нет, то манометр на вводе покажет это: его стрелка стоит на месте, не падает. Если стрелка манометра отклоняется, и давление снижается, то это значит, что где-то происходит утечка. Если манометр покажет утечку, нужно еще раз проверить все соединения и радиаторы.
Обнаружив утечку, воду из системы сливают полностью, чтобы устранить течь (починить места соединения или батарею).
Затем процедуру проверки нужно повторить.
Потом постепенно поднимают температуру и проверяют, как система отопления работает: то есть - насколько быстро нагревается, все ли секции батарей дают тепло и т.д. Если обнаруживается, что какие-то секции не греют, снова спускают воздух из системы и устраняют причину.
После каждой проверки включенной системы температуру снижают постепенно, и только потом выпускают воду из системы.

Проверка тяги дымоходов, проверка вентиляционной тяги в доме

Проверка и очистка дымохода

Любой дымоход проверяют минимум один раз в год перед отопительным сезоном. А кирпичные дымоходы проверяются не реже одного раз в квартал. Дымоходы проверяют на целостность - наличие или отсутствие трещин или разрушений, в случае их обнаружения, ремонтируют.

Нарушение тяги может привести к отравлению угарным газом. Тягу в дымоходе проверяют следующим образом:

Поднесите к смотровому отверстию топки или стабилизатора тяги печи (с любым видом топлива, которое требует вывода продуктов сгорания из дома) полоску бумаги или зажженную спичку. При нормальной тяге бумага (или пламя от спички) вытягиваются в сторону топки.
В том случае, когда бумага или пламя спички отклоняются в обратную от топки сторону - тяги нет, и, следовательно, нужно срочно прочищать дымоход, так как пользоваться печью нельзя.

Тягу в вентиляционных системах дома проверяют так:

Работу вентиляции в доме проверяют также при помощи бумаги: откройте форточку в доме и поднесите бумагу к вентиляционной решетке в комнате (ванной, туалете, кухне). Если бумага прилипнет к решетке, то вентиляция работает.
Если бумага к решетке не прилипает, а отклоняется от нее в сторону помещения - то у вас в доме обратная тяга, и надо прочищать воздуховоды. Для этого используйте щетки или продуйте воздуховоды сжатым воздухом, или же пригласите специалистов

Стоимость вызова специалиста для прочистки систем вентиляции или дымохода- от 30 долларов.

Проверка работы отопительного котла

На предзимний период нужно наметить плановый осмотр отопительного котла специалистами (иногда фирмы, в которых вы приобретаете котел предлагают заключить с ними договор на плановое обслуживание и сервис).

Профилактические работы по подготовке систем отопления к зиме

В зимние холода существует риск промерзания труб, проходящих через неотапливаемые помещения. Поэтому если какие-то системы не используются зимой, их перекрывают. Оставшуюся жидкость нужно слить (чтобы соединение шланга с водосливным отверстием при сливе жидкости-теплоносителя из системы было плотным, вокруг шланга можно обернуть мокрую тряпку.) Используемые зимой трубопроводы проходящие через неотапливаемые помещения нужно защитить теплоизоляцией, например, из вспененного пенополиуретана (толщина теплоизоляции - 13-20 мм).
В качестве теплоносителя в системе отопления рекомендуется использовать воду, или марку антифриза* (см. примечание), рекомендованную производителем (иначе сервисный центр при возникновении неисправности может отказать в гарантийном обслуживании).

Антифриз — общее название для жидкостей, не замерзающих при низких температурах. Применяются в установках, работающих при низких температурах. В качестве базовых жидкостей антифризов используются смеси этиленгликоля, пропиленгликоля, глицерина, спиртов и других веществ с водой.

*Примечание:

Нужно помнить: нежелательно применение антифриза в двухконтурных котлах, так как возможно попадание теплоносителя из системы отопления в систему водоснабжения. Так же плохо применять антифриз в открытых системах отопления (с открытым расширительным баком), так как там возможно его испарение. Антифриз оказывает разрушительное воздействие на трубы. Он не должен содержать добавок, запрещенных к применению в жилых помещениях, быть пожаробезопасным. Теплоемкость антифриза на 10-15% ниже, чем у воды (он хуже накапливает и отдает тепло), и при проектировании системы отопления с антифризом радиаторы выбирают более мощные. Вязкость антифриза выше, чем у воды (он медленнее двигается по системе отопления), и нужно выбирать более мощные циркуляционные насосы.

Если у вас твердотопливный котел, и вы топите дровами, их лучше сложить у стены котельной: тут древесина будет постоянно просушиваться. А тем, кто будет заниматься поддержкой работы котла, не придется в морозы далеко выходить за дровами.
Если в вашем доме есть камин, нужно удалить из дымоходов всю накопившуюся там сажу - для этого лучше пригласить специалистов.
Если ваш камин металлический, очистите от грязи трубопровод, который отводит конденсат с его внутренней поверхности.

Стоимость вызова трубочиста может обойтись от 50 дол.

Проверка и подготовка систем водоснабжения

Система водоснабжения перед зимой требует как проверки, так и профилактических работ при подготовке к зиме.

Проверка системы

Нужно проверить исправность запорных клапанов системы (краны, задвижки): они не должны пропускать воду.
Проверить трубы на протечки. Если протечки есть, то трубы нужно срочно ремонтировать или заменять не подлежащие ремонту участки.

Профилактические работы

Если у Вас отдельная скважина или колодец, то насосную станцию лучше установить в утепленном помещении (так как она может работать при температуре не ниже +5 градусов).
Прочистите фильтры системы (обычно монтажники системы оставляют рекомендации, каким образом это сделать лучше).
Если применяется погружной насос, который закачивает воду в накопительный бак, то его на зиму оставляют в воде (вода в скважине или в колодце не замерзает, так как находится ниже уровня промерзания грунта).

Защита погружного насоса и трубопровода

Если трубопровод и накопительный бак у вас расположены на неутепленном чердаке, то они также обязательно утепляются от промерзания - подробности см.в статье .
Если подводящая труба водопровода проходит в грунте ниже уровня промерзания, то от колодца до дома утеплять ее дополнительно не нужно, утепляют ее только при входе в дом. Утеплителем может служить трубная изоляция из минеральной ваты или вспененного полиэтилена. Также можно купить уже готовую трубу в утеплителе, с защитной оболочкой и греющим кабелем (обычно используют электрический саморегулирующийся двухжильный кабель, который нагревается до 65 градусов).

Зимой первыми замерзают трубы малых диаметров, а также те, по которым вода проходит не постоянно. Исключают эту проблему прокладкой электронагревательного кабеля. При необходимости такой кабель можно оснастить временным реле, и он будет работать в определенное время, например, ночью во время усиления морозов. Такой вариант подходит, например, для трубопроводов проходящих через неотапливаемые помещения, примыкающие к отапливаемым, например гараж. В нем днем будет около +5 °С, а ночью в сильный мороз температура может снизиться ниже нуля. В таком случае вариант с нагревательными кабелями оснащенными реле будет очень кстати.
Чтобы избежать образования наледи на стенках колодца и льда на поверхности воды, оголовок и крышку колодца утепляют любым экологически чистым материалом например, досками- брусом сечением 10х10 см.. Тогда в колодце будет постоянная температура: +5 - +10 градусов.

Защита колодца

Выдуть воду из труб и форсунок по каждому сектору;

Демонтировать насосные станции и системы фильтров.

Если у вас есть открытый бассейн, то перед зимой придется слить оттуда всю воду*. Для этого предварительно нужно будет сделать каналы для слива воды или использовать насос для ее откачивания.

*Примечания:

Если технология строительства бассейна не дает возможность полностью слить воду перед наступлением зимы, то воду спускают только частично, оставляя часть в бассейне. Для того, чтобы сдвиги замерзшего грунта не разрушили бассейн, положите туда (в бассейн) пластиковые канистры, пенопласт или просто жмут сена, компенсирующие деформации от расширения воды при замерзании. В таких случаях нужно обязательно посоветоваться со строителями, которые возводили ваш бассейн и с его разработчиком.

Перед зимой над бассейном можно создать навес защищающий бассейн от засорения. Это можно сделать с помощью толстой полиэтиленовой пленки и обычных бревен. Но такой вариант подходит для маленьких бассейнов размерами не больше, чем 2х2 м.

Проверка и подготовка наружных водосточных систем

Для того чтобы подготовить водосточные системы к зиме, нужно проверить их состояние и провести ряд профилактических работ.

Проверка:

Нужно убедиться, что все трубы и желоба водостока целые, в них нет трещин или поломок. Если в каком-либо элементе есть трещины, то его нужно заменить.

Важно чтобы желоба не провисали в промежутке между кронштейнами, в противном случае зимой в этом месте желоб может просто выгнуться в сторону или совсем разрушиться под действием снеговых нагрузок. Если Вы заметили малейшее провисание, то вероятнее всего у вас кронштейны установлены с большим шагом, чем это положено (шаг для каждой системы разный). Поэтому обязательно до зимы установите промежуточные кронштейны в местах провисания.

Профилактические работы

установка антиобледенительных систем;
установка снегозадержателей.

Установка антиобледенительных систем делается для того, чтобы зимой не происходило скопления снега и льда в наружных водостоках.

Для устройства антиобледенительной системы по желобам, водосточным трубам, а также местам скопления снега на кровле прокладывают нагревательный кабель*. Оптимальная мощность нагревательного кабеля - от 30 до 60 ватт на погонный метр карнизного жёлоба или водосточных труб. В жёлобе кабель крепится при помощи специальных креплений, они монтируются с шагом в 25-50 см.

Кабеля устанавливают на всем пути схода воды - от горизонтальных желобов до слива - выхода из водосточной трубы, а если есть вход в ливневую канализацию, то до входа в коллектор (ниже глубины промерзания). Нагревательный кабель в желобах закрепляется скобами, направление порядка закрепления - от провода питания. Крепёжные элементы обеспечивают одинаковые промежутки между линиями нагревательного кабеля (их две - см. рис.). Цепь с закреплённым нагревательным кабелем протягивается сквозь водосточную трубу, а её верхняя часть закрепляется при помощи элемента - штыря.

Утепление водостока

После монтажа нагревательного кабеля нужно сделать замер сопротивления изоляции и сопротивления нагревательного кабеля - оно должно соответствовать нормам (нормы указаны на бирке переходной муфты). Стоимость нагревательного кабеля - от 4 дол/п.м, а саморегулирующегося - от 20дол/п.м.

*Примечание:

Кабели бывают двух видов. Первый вид кабеля является нагревательным элементом, похожий на тот, который применяется в бытовых нагревательных приборах, например, кипятильниках. Второй вид кабеля - саморегулирующийся. Его основной элемент - полупроводниковая матрица, реагирующая на температуру воздуха. В комплекте с нагревательным кабелем идут терморегуляторы, крепеж, датчики температур и влажности.

Система антиобледенения* работает автоматически, включаясь, если температура понижается, ниже +5 градусов, а в системе водостока при этом есть вода. Терморегулятор отслеживает температуру воздуха и наличие воды, он включает систему при понижении температуры ниже - 5 гр.

Датчик температуры при монтаже системы устанавливают так, чтобы на него не попадали прямые солнечные лучи. Датчики влажности при монтаже устанавливаются в самых низких местах карнизного жёлоба или же в местах, где наибольшая вероятность появления воды.

*Примечание

Антиобледенительные системы при температурах ниже -18...-20С не используются, так как в это время не происходит образования наледи. Кроме того, на плавление снега при таких температурах нужны большие электрические мощности.
Антиобледенительную систему можно устанавливать как на металлические, так и на пластиковые водостоки.
Эти системы проектируют и устанавливают специалисты.

Установка снегозадержателей на крыше

Чтобы снег лавинообразно не сползал на желоба и не забивал водостоки после снегопадов (для справки: на скате кровли площадью в 40 кв.м, может накопиться от 4 до 8 тонн снега, то есть 100-200 кг/кв.м.), на крыше устраивают снегозадержатели.

Снегозадержатель устанавливают на расстоянии около 350-500 мм от карниза и параллельно ему. Если длина ската больше 8 м, устанавливается дополнительный снегозадержатель, кроме того, снегозадержатели обязательно устанавливают и над мансардными окнами.

Если кровля из металлочерепицы, то монтаж снегозадержателей можно выполнить поверх металлочерепицы.

Если же кровля из гибкой черепицы или натуральной керамической черепицы, снегозадержатели нужно устанавливать в процессе укладки кровельного материала. Если снегозадержатель устанавливается после укладки крыши, по периметру крыши придется сначала разбирать кровельное покрытие, затем монтировать снегозадержатели, а потом вновь укладывать кровельное покрытие.

Распространено использование следующих снегозадержателей:

Трубчатые (можно устанавливать поверх металлочерепицы). Стоимость трубчатого снегозадержателя длиной 3 м-от 50 дол.

Трубчатый снегозадержатель

Угловые (можно устанавливать поверх металлочерепицы). Стоимость углового снегозадержателя 3 м в длину - от 20 дол.

Угловой снегозадержатель

Решетчатые (их устанавливают на натуральной цементно-песчаной черепице одновременно с монтажом кровли, поэтому они больше подходят для строящихся или ремонтируемых домов). Стоимость решетчатого снегозадержателя длиной 2,5 м-110 дол.

Решетчатый снегозадержатель

Проверка и подготовка электрических систем

Проводится проверка, и принимаются профилактические меры для подготовки электрической системы дома к зиме.

Проверка:

*Примечание:

Нагрузку на проводку проверяют специалисты. Электрик с помощью специального оборудования может найти неисправность в скрытой электросети, проведенной в стенах, перекрытиях, полах и т.д.. Стоимость проверки нагрузки нагрузку 8 дол.

Проверьте состояние проводов:

Нужно вскрыть розетки(снять крышку розеток) и посмотреть, как выглядит провод. Если изоляция обуглена и осыпается, то проводку нужно менять. Если кончики проводов имеют синеватый или черный налет (следы побежалости), то розетка перегружена электроприборами, и нужно уменьшить количество электроприборов на этой розетке. Если розетка искрит при включении в нее штепселя, то это результат ослабления резьбовых контактов (они разбалтываются от частого снижения и повышения температуры), и их нужно подтянуть.

*Не стоит самостоятельно чинить поломанные розетки, выключатели, вилки, лучше купить новые.

Вы можете самостоятельно проверить напряжение*.

Вскройте розетку. С помощью тестера проверьте фазировку: при этом питающий провод должен находиться справа, нулевой — слева. Нужно проверить наличие заземления, а заодно — работу защитных аварийных устройств - дифавтомата или УЗО. На дифавтомате и на УЗО имеется кнопочка (на самом автомате) с надписью "Test, если при нажатии кнопки автомат срабатывает (выбивает), то он исправный, если нет то его надо заменить.

*Лучше поручить эту проверку электрикам.

Профилактические меры:

При наличии возможности, установите альтернативный источник энергии - например, электрогенератор на основе ДВС или ветрогенератор, так как до сих пор существуют проблемы с отключением электричества (по закону жилые частные дома могут быть отключены от электричества до суток во время ремонтных работ).
Приобретите запасные предохранители, так как во время морозов часто включаются дополнительные электроприборы для обогрева, а это может привести к выходу из строя предохранителя (если установить жучок, то есть некалиброванную плавкую вставку, то это может привести к пожару при перегрузке электросети).
Желательно всегда иметь в наличии запасные лампочки.

Проверка и подготовка околодомного и поддомного пространства

Проверка

Посмотрите, в каком состоянии находятся отмостки, чтобы они могли отводить талую воду от подвалов. Если обнаружите трещины и сколы, забетонируйте их сверху до наступления холодов и снегопадов.

Профилактические работы:

Смажьте петли ворот и подвижные соединения (замки лучше обработать графитной смазкой), чтобы они работали в морозы.
Смажьте подвижные части фурнитуры окон и дверей.
Не оставляйте на улице бочки или другие емкости с водой. Если вы не хотите сливать воду из бочки на зиму, следует положить в нее несколько толстых палок или же пластиковые бутылки.
Вылейте воду из шлангов или поливных труб на участке, чтобы оставшаяся в них вода их не разорвала.
Уберите с участка опавшие листья, не оставляйте игрушки, бытовую утварь, инструменты- после зимы вы можете их просто не найти.
Закройте открытые участки поддомного пространства (например, под крыльцом), уберите оттуда весь мусор.

Предзимняя подготовка загородного дома даст возможность его жильцам спокойно перезимовать без неприятных сюрпризов. Надеемся, что наши советы помогут правильно организовать и провести подготовку к зиме вашего дома.

Внимание! Цены устарели. В статье указаны цены за 2011 год.

Для многих жителей многоквартирных домов тема подготовки их домов к приходу зимы, как правило, остается тайной, и не многие знают, кто и что должен сделать внутри дома, чтобы в морозы квартиры оставались теплыми, а с приходом весны - не напоминали Сахару.

Многолетний опыт специалистов энергокомпании показывает, что в многоквартирных домах управляющие организации нередко игнорируют технические требования по подготовке внутридомовых коммуникаций к новому отопительному сезону. В результате с началом холодов возрастает число жалоб о непрогретых стояках, частично отапливаемых квартирах и повреждениях внутри отопительной системы дома.

Чтобы не оставаться заложниками безответственных сотрудников управляющих организаций, жители многоквартирных домов как полноправные собственники могут и должны контролировать работу коммунальщиков, обслуживающих их дома. В том числе и за эту работу они оплачивают счета в адрес управляющей компании или ТСЖ в течение всего года.

Энергетики Саратовского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» составили топ-5 вопросов и ответов о подготовке к отопительному сезону многоквартирных домов:

1. Где граница ответственности подачи тепла в дом?

До наружной стены многоквартирного дома - ресурсоснабжающая организация. Начиная с коммуникаций в подвале дома, счетчик, стояки и прочее оборудование - ответственность несет управляющая организация.

2. Участвует ли ресурсоснабжающая организация в подготовке МКД к предстоящему отопительному сезону?

Напрямую РСО не занимается подготовкой инженерных коммуникаций многоквартирных домов к приему тепла. Но после окончания отопительного сезона абсолютно всем управляющим организациям рассылается бланк рекомендательных мероприятий по подготовке дома к новому осенне-зимнему периоду. Отметим, что руководствуясь п. 16 раздела IV «Правил оценки готовности к отопительному периоду», утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013г. №103, основными критериями оценки готовности потребителей к отопительному периоду 2017/2018гг. будут являться:

1. Проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;

2. Проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;

3. Установка в тепловых узлах расчетных шайб и сопел элеваторов;

4. Наличие и работоспособность прибора учета тепловой энергии и теплоносителя;

5. Наличие и работоспособность автоматики регулирования, автоматики защиты.

6. Отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель

С полным перечнем необходимых мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону можно ознакомиться на сайте Саратовского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс»

Если управляющая организация выполняет необходимые рекомендации, со стороны энергетиков подписывается Акт готовности дома к отопительному сезону. Есть еще один важный документ - паспорт готовности, который подтверждает подготовку МКД к осенне-зимнему периоду, его выдает муниципалитет.

3. Есть ли принципиальная разница в паспорте и акте готовности?

По законодательству для приема тепла управляющие организации должны отчитаться перед муниципальными властями о своей готовности к новому отопсезону. Но получить такой документ УК, ТСЖ и ЖСК могут без подтверждающего Акта готовности от энергетиков.

Иными словами, получить акт готовности от РСО - это подтвердить подготовку отопительной системы дома. В случае если управленцы не проведут соответствующую работу, то полностью переложат ответственность за аварии на сетях дома и низкое качество подачи тепла на ремонтный персонал своей УК, ТСЖ и ЖСК и самих собственников.

Одно важное замечание - порыв коммуникаций в доме зимой несет опасность получения ожогов и порчи имущества самих жителей, а также разморозки всей отопительной системы!

4. В какие сроки должен быть подготовлен дом к отопительному сезону?

Сроки подготовки - весенне-летние месяцы. Сразу после окончания отопсезона управляющие организации должны запланировать мероприятия по подготовке дома к приему тепла (включение отопления). План мероприятий у них уже на руках, потому как энергетики вручают соответствующий бланк ежегодно, сразу после завершения ОЗП.

Лучший вариант проведения работ - провести их совместно с энергетиками в период гидравлических испытаний. Синхронизация работ на городских и внутридомовых коммуникациях может значительно сократить сроки отключения горячей воды для жильцов.

5. Каким образом долги УК, ТСЖ и ЖСК перед поставщиками влияют на подготовку дома к зиме?

В этом вопросе житель может столкнуться сразу с несколькими коммунальными «подводными камнями».

Первое. Если управляющая компания копит миллионные долги перед поставщиками ресурсов, то это - нецелевое использование денежных средств самих жильцов. К сожалению, только в г. Саратов в прошлом году было возбуждено несколько уголовных дел в отношении руководителей управляющих организаций.

Второе. Неоплаченные платежи со стороны УК, ТСЖ и ЖСК напрямую влияют на ремонтную кампанию поставщиков услуг. В цепочке «РСО - УК (ТСЖ, ЖСК) - жилец дома» все взаимосвязаны. И если один из данной цепочки не выполняет обязательства, то страдают все три участника. В случае искусственно наращенных долгов автоматически зимой вырастает риск технологических нарушений на энергообъектах - и здесь уже сам жилец попадает в зону риска.