¿Cuáles son las etapas de construcción? Definición de etapa de construcción en el código urbanístico. Vea qué es “Etapa de construcción” en otros diccionarios
EVALUACION DE PROYECTO
La construcción es una tarea muy costosa, por lo que su inicio siempre va precedido de una estimación de los costes del proyecto.
La documentación correctamente redactada le permitirá calcular correctamente la cantidad de materiales y el costo de realizar el trabajo. En este sentido, uno de los aspectos más importantes en la construcción es la elaboración de documentación de presupuesto. Nuestra empresa, como profesional en este campo, estará encantada de ofrecerle sus servicios. De lo contrario, la estimación "a simple vista" excederá significativamente las necesidades financieras o las cantidades resultarán subestimadas, lejos de los gastos reales.
Para evitar errores, nuestros especialistas, utilizando la parte arquitectónica y de construcción del proyecto, determinarán el costo total de los trabajos de construcción e instalación, incluido el desarrollo del suelo, la planificación del sitio, la instalación de cimientos, la instalación de paredes, techos y techos. La alta precisión de los cálculos estará garantizada por el conocimiento del mercado y los precios actuales de los materiales y servicios de construcción.
Para tener en cuenta las posibles características del sitio, a la hora de elaborar un presupuesto practicamos una visita conjunta al sitio junto con el ingeniero jefe de la empresa. Esto permitirá aclarar la disponibilidad y conveniencia de las vías de acceso, el terreno, los sitios de instalación de estructuras domésticas y auxiliares, así como la disponibilidad de electricidad, agua de proceso y doméstica. A su regreso, haremos los ajustes necesarios al presupuesto, lo discutiremos nuevamente con usted y lo editaremos. Una vez acordado con usted, pasará a ser parte integral del contrato de construcción.
De acuerdo con las Normas para la conclusión y ejecución de las obras de construcción, además del presupuesto, también se adjuntará al contrato lo siguiente:
1. documentación de diseño;
2. horario de trabajo;
3. plan de financiación de la construcción;
4. términos de referencia.
Con su ayuda, será posible especificar las obligaciones del contratista en cuanto a la composición, volumen, secuencia y plazos del trabajo, así como determinar los plazos para el financiamiento de la construcción y la distribución de los fondos en el tiempo para la finalización oportuna de las etapas individuales estipuladas. por el horario.
Es bastante obvio que ahorrar en documentación de diseño y estimación es inaceptable. Con un presupuesto bien redactado a mano, podrá comenzar la construcción con confianza. Los cimientos, el sótano, las paredes, el techo, los acabados y la instalación eléctrica son sólo algunas de las etapas de la construcción de un edificio. Antes de iniciar cada una de ellas, el cliente deberá pagar el costo de los materiales, y al finalizar, pagar el trabajo realizado más el equivalente en efectivo de los materiales para completar la siguiente etapa.
PRIMERA ETAPA
CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA CAJA
Dentro de los 5 días posteriores a la firma del contrato, el equipo de construcción de nuestra empresa comenzará a trabajar en su sitio. En primer lugar, utilizando un nivel y una cinta de acero, realizarán trabajos geodésicos para trazar los ejes fijados al suelo. Después de lo cual comenzarán primera etapa de construcción - construcción de la “caja” de la casa, que incluye los cimientos, pisos, paredes, tabiques y techo.
- El “circuito cálido” será uno de los pasos importantes para completar la primera etapa de construcción. Una vez completada la construcción de la caja y rellenadas las aberturas exteriores de ventanas y puertas, podemos hablar de completar la primera mitad del trabajo de construcción.
Base
La construcción de los cimientos tradicionalmente comienza con los trabajos de excavación. Después de eso, se coloca el encofrado, se atan e instalan jaulas de refuerzo y se vierte el hormigón. Para que el hormigón gane resistencia se realiza una pausa tecnológica que dura 15 días.Pisos
Después de esperar hasta que la cimentación adquiera la dureza y resistencia necesarias, nuestros especialistas comenzarán a construir el suelo del sótano. Puede estar prefabricado, por ejemplo, a partir de paneles huecos redondos, monolínea, prefabricados monolíticos o sobre vigas de madera. Nuestros especialistas realizan la instalación de cualquier techo, excepto los monolíticos, en uno o dos días. En este caso, no hay absolutamente ninguna necesidad de una interrupción tecnológica para que el hormigón adquiera su resistencia prevista.Para evitar puentes fríos a lo largo del perímetro del techo del sótano, siempre cortamos el aislamiento. Normalmente, para estos fines se utiliza Penoplex P35 con un espesor de 100 mm. Después de eso, el espacio entre las losas (vigas) y alrededor del aislamiento se rellena con ladrillos cerámicos macizos.
Paredes
Las paredes de los edificios residenciales deben tener resistencia, capacidad para soportar cargas de diseño, durabilidad, resistencia a factores ambientales destructivos, buen aislamiento térmico, baja conductividad térmica y aislamiento acústico. Este es un factor decisivo a la hora de elegir los materiales de las paredes. Además, no es de poca importancia la apariencia atractiva de la estructura, expresada en plástico, textura, textura y combinación de colores. Las siguientes cualidades son más abundantes en:Piedra cerámica de gran formato 510 mm con ladrillos caravista.
Piedra cerámica de gran formato 510 mm para yeso.
hormigón celular 375 mm con ladrillos caravista
Hormigón celular de 500 mm con ladrillo caravista o bajo yeso.
Hormigón celular de 300 mm con aislamiento de 150 mm con ladrillo caravista o bajo yeso.
Y de estructuras de madera:
madera 150mm con aislamiento 200mm
madera laminada enchapada de varios espesores
troncos redondeados de varios espesores
troncos picados de varios espesores
tecnología de marco
Particiones
A veces, la elección del material para las particiones incluso para los profesionales plantea dificultades. Después de todo, entre una gran variedad de ellos, es necesario elegir aquellos que no causarán problemas asociados con una mayor resistencia y, al mismo tiempo, deben proporcionar una fácil instalación y un buen aislamiento acústico.Aberturas de ventanas
Cuando se utiliza ladrillo, las aberturas de las ventanas se hacen con "cuartos", lo cual es muy conveniente al instalar ventanas. Posteriormente, los "cuartos" cubrirán el marco de la ventana de la influencia de la precipitación.Saltadores
Para cubrir las aberturas de puertas y ventanas y lograr una mayor resistencia del edificio, se suelen utilizar dinteles de hormigón armado y para el revestimiento se utiliza una esquina de metal.Antes de soportar el techo entre pisos, se fabrica un cinturón monolítico de hormigón armado, que representa una estructura de hormigón armado. Realiza varias funciones, la más importante de las cuales es unir las paredes de la casa y fortalecer la mampostería debajo de la base de los pisos. Al construir el primer piso y cada piso posterior, se hace un cinturón de hormigón armado a lo largo de todo el perímetro de las paredes, después de lo cual se instala el piso sobre ellas. En el piso superior, un cinturón monolítico actúa como base para el piso y el techo del ático.
Pero no debemos olvidar que un cinturón monolítico, como cualquier estructura de hormigón armado, sirve como un excelente conductor del calor, por lo que aparecen “puentes fríos” en los lugares de instalación. Para evitarlos, al finalizar la construcción, las áreas dentro de los dinteles y el cinturón monolítico se aíslan de manera confiable con cualquier material aislante del calor. Normalmente, se utiliza Penoplex P35 para este propósito.
Conductos de ventilación
Los conductos de ventilación suelen estar hechos de ladrillos macizos de arcilla, pero las chimeneas de una chimenea o caldera se hacen mejor utilizando sistemas de chimeneas modernos, como shidel. Al ofrecer un sistema de chimenea universal y multivariante, es adecuado para cualquier tipo de combustible: desde sólido hasta líquido y gaseoso.Sistema de vigas
El sistema de vigas es el principal elemento de carga del techo. Su dispositivo es una estructura prefabricada. Las vigas deben soportar no solo el techo, sino también el peso de la nieve y el viento. El sistema de vigas está hecho de madera de coníferas tratada con un compuesto ignífugo.Uno de los sujetadores más comunes son las esquinas de metal galvanizado. Con su ayuda se garantiza una fijación fiable, lo que permite su uso en cualquier estructura.
Techo
El techo sirve como elemento superior del techo, protegiendo el edificio de los efectos negativos de las influencias atmosféricas. El mercado de materiales para techos ofrece decenas de tipos de materiales que se diferencian en sus características operativas, técnicas, decorativas y en el método de instalación. Sin entrar en detalles, los expertos recomiendan la clasificación más sencilla de tejados fabricados con materiales “naturales” y “no naturales”.Los techos naturales se clasifican como de élite y, por tanto, los más caros. Fabricados con materiales naturales, son artículos por piezas. Entre sus representantes más llamativos se encuentran: cemento-arena y tejas de barro natural. Se distinguen por su disposición "caprichosa", por lo que no se colocan en todos los techos, lo que requiere un enfoque especial y el cumplimiento de las sutilezas de la instalación.
Teniendo en cuenta que los recursos minerales no son ilimitados y que los productos elaborados a partir de ellos son un placer costoso, la gama de techos hechos de materiales artificiales es mucho más amplia que la de los naturales. Los techos de tejas metálicas y tejas flexibles (betún) son muy comunes.
Ventanas abuhardilladas
Las ventanas del ático le permiten agregar individualidad y mejorar la calidad de la iluminación en el ático. Se montan directamente en el techo, lo que aumenta la cantidad de luz que entra a la habitación entre un 30 y un 40 % en comparación con una ventana vertical de la misma superficie. Ninguna bombilla o ventana de fachada ofrece posibilidades como la iluminación de elementos interiores con luz solar natural.Elementos de seguridad
Es imposible imaginar una casa moderna sin elementos de seguridad en el tejado, como protectores de nieve, escaleras, vallas y pasillos.No es necesario hablar del papel de los retenedores de nieve en las condiciones climáticas rusas. Así como sobre puentes de transición, escaleras y vallas en el techo, que son indispensables a la hora de instalar antenas, pararrayos y limpiar tuberías. Estos sencillos dispositivos le ayudarán a usted y a sus seres queridos a mantenerse sanos.
SEGUNDA FASE
INGENIERÍA EN REDES
En Segunda etapa Se realizará la instalación de servicios públicos que representen un sistema autónomo de servicio de una vivienda unifamiliar: suministro de electricidad, suministro de agua, alcantarillado y sistemas de calefacción.
TERCERA ETAPA
TERMINANDO EL TRABAJO
Tercera etapa Implica trabajos de acabado realizados para impartir propiedades protectoras y decorativas a diversas superficies. Como parte de su implementación se realizarán trabajos de alicatado, enlucido, pintura y empapelado. Al mismo tiempo se ensamblan los elementos constructivos que sirven como revestimientos de acabado. Estos incluyen: instalación de tabiques, muebles empotrados, suelos de parquet, tableros de fibra o aglomerado, falsos techos, relleno de aberturas de luz de ventanas, travesaños, puertas, instalación de vallas para logias, balcones, etc.
Dependiendo de las necesidades del cliente, el proceso de construcción puede incluir varias etapas más, lo que permite implementar completamente el concepto de diseño.
En el seguimiento estadístico de la construcción de capital se utilizan los conceptos de "construcción", "cola de construcción", "complejo de puesta en marcha" y "objeto de construcción".
2.1. Un sitio de construcción es un conjunto de edificios y estructuras (objetos) que se están creando, cuya construcción, ampliación y reconstrucción se lleva a cabo, por regla general, de acuerdo con una única documentación de diseño y estimación, para la cual un título de construcción separado (o un documento que lo reemplaza) se aprueba en la forma prescrita.
Si la construcción, ampliación o reconstrucción de una empresa se lleva a cabo de acuerdo con proyectos y estimaciones para objetos individuales, entonces el sitio de construcción es un conjunto de instalaciones de producción en construcción, ampliación y reconstrucción, independientemente de si están ubicadas en uno o varios sitios. . Los indicadores de diseño y estimación para dicha construcción se determinan sumando indicadores de objetos y costos.
En los casos en que la documentación de diseño y estimación para viviendas y construcciones comunales y la construcción de instalaciones públicas de educación, cultura y salud se desarrollen por separado, independientemente de la documentación de diseño y estimación para la construcción de una empresa, entonces la construcción es:
Un conjunto de instalaciones no productivas, cuya construcción está prevista en el proyecto de desarrollo integrado;
Edificios o estructuras separados (edificio residencial, escuela, teatro, etc.) en los casos en que se haya desarrollado documentación separada para la construcción de dicho edificio o estructura.
2.2. La fase de construcción es la parte de la empresa determinada por el proyecto (diseño de detalle) que asegura la producción de productos o la prestación de servicios; puede consistir en uno o más complejos de lanzamiento.
2.3. Un complejo de lanzamiento es un conjunto de instalaciones (o partes de ellas) para fines principales, auxiliares y de servicios, energía, instalaciones de transporte y almacenamiento, comunicaciones, comunicaciones de ingeniería, protección del medio ambiente, mejora, aseguramiento de la producción de productos o la prestación de los servicios prestados. previsto por el proyecto (diseño detallado) para un complejo de lanzamiento determinado, y condiciones sanitarias y de vida normales para los trabajadores de acuerdo con las normas vigentes.
La composición y el volumen del complejo de lanzamiento los determina la organización de diseño de acuerdo con el cliente y el contratista general.
2.4. El objeto de construcción es cada edificio o estructura separada (con todos los equipos, herramientas e inventario relacionados, galerías, pasos elevados, redes de ingeniería internas de suministro de agua, alcantarillado, gasoductos, tuberías de calefacción, suministro de electricidad, radio, dependencias, paisajismo y otras obras). y costes), para cuya construcción, reconstrucción, ampliación o reequipamiento técnico deberá elaborarse un proyecto y un presupuesto aparte.
Los edificios incluyen un sistema constructivo compuesto por estructuras portantes y de cerramiento o combinadas (portantes y de cerramiento) que forman un volumen cerrado basado en el suelo destinado a la residencia o estancia de personas, según su finalidad funcional y para la realización de diversos tipos de producción. procesos.
2.5. Si en un sitio de construcción, según el proyecto (diseño detallado), solo se construye un objeto de propósito principal, sin la construcción de objetos auxiliares y auxiliares (por ejemplo, en la industria - un edificio de taller para el propósito principal, en el transporte - un edificio de una estación de tren, en viviendas y construcción civil (un edificio residencial, un teatro, una escuela, un puente de la ciudad, etc.), entonces el concepto de objeto de construcción coincide con el concepto de sitio de construcción.
2.6. Durante la construcción de empresas, asentamientos residenciales, ciudades científicas, etc. El servicio externo y las estructuras auxiliares (redes de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor, gasificación, suministro de energía, vías de acceso, etc.) son objetos de construcción separados que forman parte del sitio de construcción.
Un edificio (edificio) que alberga varios talleres se considera un objeto.
Considerando la relevancia del tema hasta el día de hoy:
Ley de la República de Bielorrusia de 5 de julio de 2004 No. 300-Z "Sobre las actividades de arquitectura, planificación urbana y construcción en la República de Bielorrusia", el artículo 1 la interpreta de la siguiente manera:
Complejo de puesta en marcha: una parte de un objeto definido por la documentación de diseño, destinada a cumplir una parte del objetivo principal del objeto, que puede operarse de forma independiente y garantizar, entre otras cosas, la producción de productos, la ejecución del trabajo y la Provisión de servicios;
fase de construcción: una parte del objetivo principal de la instalación, definida en la documentación de diseño, para la construcción, reconstrucción, restauración, revisión y mejora de la instalación, que puede operarse de forma independiente y garantizar, entre otras cosas, la producción de productos, la ejecución del trabajo, prestación de servicios, y también puede incluir uno o más complejos de puesta en marcha;
A continuación, para aclarar un poco la situación, consulte TKP 45-1.03-161-2009 "ORGANIZACIÓN DE LA PRODUCCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN":
cláusula 10.3.1 El proyecto para organizar la construcción de la instalación debe desarrollarse para el volumen total de construcción (instalación) previsto por el proyecto.
Al construir una instalación por etapas, se debe desarrollar un proyecto de organización de la construcción para cada etapa de construcción, teniendo en cuenta la implementación de la construcción para su pleno desarrollo.
Al construir una instalación con la asignación de complejos de lanzamiento, el proyecto de organización de la construcción debe desarrollarse para todo el alcance de la construcción, teniendo en cuenta la asignación de complejos de lanzamiento.
¡El complejo de lanzamiento no está asignado para extender el período de construcción! El motivo principal es la necesidad vital de introducir parte de un objeto, por ejemplo:
El primer objeto es un microdistrito (manzana), tienes 4 calles (alrededor de él), con el segundo objeto construyes casas a lo largo de una de las calles. Para introducirlos, debes proporcionarles acceso (es decir, encargar una de las calles) y tienes cuatro en la instalación. Luego, asigna un complejo de lanzamiento, una calle, lo fuerza y lo entrega. Lo mismo ocurre con las redes troncales.
si la estructura está destinada a dar servicio a la instalación, es una instalación de lanzamiento, pero si puede ser una unidad independiente, una cola (por ejemplo, una parte de la carretera (con todas las comunicaciones (iluminación, semáforos, drenaje pluvial)) se puede dividir en una cola separada, ya que se puede operar de forma independiente, y la iluminación externa de una sección de la carretera, solo en la etapa inicial (ya que, aunque se puede operar de forma independiente y puede iluminar la carretera, sirve para mantener la carretera). , es decir, por qué se necesita sin carretera)
La diferencia entre colas y colas de lanzamiento:
Cola: se puede operar de forma independiente (como una unidad independiente)
Motor de arranque: también se puede operar de forma independiente, pero aún así SIRVE PARA EL MANTENIMIENTO del objeto principal
Además para una mejor comprensión:
Complejo (lat. Complejo - conexión, combinación): un sistema, un conjunto de algo (Wikipedia)
Sistema (del griego antiguo σύστημα - un todo formado por partes; conexión): un conjunto de elementos que están en relaciones y conexiones entre sí, lo que forma una cierta integridad, unidad (Wikipedia)
Una cola es un orden determinado en el seguimiento o movimiento de algo o alguien (Wikipedia)
la entrada de lanzadores se realiza dentro de la cola POS, y la palabra clave es "dentro de la cola POS", es decir, lo principal es que todos los lanzamientos se completen dentro del período de tiempo especificado en el POS para la cola de construcción.
Intentaré explicarte: Recibes un permiso para construir una instalación desde el momento en que comienzan las obras por tantos meses como te determine según el POS. Porque al asignar complejos de lanzamiento en un sitio, la duración de la construcción se calculará para la instalación en su conjunto (y no para 1 puesta en marcha+2 puesta en marcha+...N puesta en marcha) teniendo en cuenta la combinación de trabajo, y no por separado para cada puesta en marcha (lo más probable es que la duración sea igual a la duración de la puesta en marcha más larga+ un poco para combinar), luego entregando todos los lanzamientos (sin importar en qué secuencia y con qué pausas entre ellos ) deberá cumplir el plazo asignado para todo el objeto en su conjunto. Si su objeto está dividido en colas, la duración en el POS se determinará para cada cola, independientemente entre sí, y podrá obtener permiso para realizar trabajos para cada cola por separado e independientemente entre sí.
A menudo es necesario dividir un objeto en lanzadores. Esto es posible sin someterse a un examen, si se obtuvo una conclusión positiva para el objeto en su conjunto (para todo el objeto). En este caso, el diseñador, siguiendo las instrucciones del cliente, asigna un lanzador (esto se indica en el “reglamento sobre el procedimiento para realizar el examen estatal de proyectos de planificación urbana, ……… en el párrafo 16, el último párrafo (para el República de Bielorrusia) modificada por Resolución del Consejo de Ministros No. 687 del 1 de junio de 2011) Y el acta de aceptación se firma para cada complejo de lanzamiento (es decir, la aceptación del complejo de lanzamiento es una aceptación completa con la participación de la comisión estatal, bomberos, estación sanitaria y epidemiológica, etc.) Me explico: El cliente envía una carta al diseñador solicitándole dividir la instalación en 2 sitios de lanzamiento e indica lo que se debe incluir en cada uno de ellos. El diseñador dibuja establece un acuerdo adicional para la instalación y asigna Cálculos de Estimación Consolidados (CEC) separados para cada lanzamiento por separado. El PIC (duración de la construcción de la instalación) permanece como estaba sin cambios (nadie lo toca). Y la suma de los resúmenes para el lanzamiento debe ser igual al SSR total, calculado para el objeto en su conjunto.
un objeto se puede dividir primero en colas, y las colas, a su vez, en colas de lanzamiento, o el objeto se puede dividir inmediatamente en colas de lanzamiento, sin separar colas.
Un poco confuso, pero intenté resumir las preguntas más frecuentes. preguntas. Respuesta Se puede discutir si se desea...
La organización es un asunto complejo y requiere tanto conocimientos específicos como un enfoque sistemático, sin los cuales el proceso de construcción puede verse interrumpido, incumplir los plazos y no seguir la tecnología de trabajo. Para que el proceso constructivo siga su curso es necesario dividirlo en etapas, pensar y desarrollar cada una de ellas y apegarse al plan en ejecución. Cualquiera que sea la base de la casa, en su construcción se pueden distinguir las etapas que se describen a continuación.
Principales etapas de la construcción de una casa.
La etapa cero de la construcción de una cabaña se considera una implementación gradual del trabajo preparatorio, que incluye la selección del sitio, estudios geológicos, el desarrollo de la documentación de diseño, la obtención de diversas aprobaciones y permisos, así como trabajos de excavación en el territorio del futuro sitio de construcción. Después de completar todos estos procedimientos, puede proceder a la construcción de los cimientos, que sirven como base para cualquier casa.
La primera etapa de la construcción es la construcción de los cimientos.
En el proceso de diseño de una casa, se selecciona el tipo de base adecuado para ella. La elección se realiza en función de un conjunto de indicadores, que incluyen el tipo de edificio en sí, el tipo de suelo, la profundidad del agua subterránea, las características climáticas y otros.
Dependiendo del tipo de cimentación, su construcción incluye la colocación de bloques o losas de cimentación, hincado o retorcido de pilotes, instalación de armaduras y vertido de mortero de hormigón. Después de eso, los cimientos deben mantenerse en pie. Esto requiere al menos 28 días y, dependiendo de las condiciones climáticas, este período puede ampliarse.
Otras etapas de construcción y acabado.
Además, la construcción de la casa se desarrolla por etapas, y es importante tanto el estricto cumplimiento de la secuencia de etapas como el cumplimiento de la tecnología para llevar a cabo cada una de ellas. Una vez que la base esté lista para seguir trabajando, puede comenzar a realizarla:
- Impermeabilización de cimientos. El trabajo en esta dirección se lleva a cabo incluso antes de verterlo, pero ahora es necesaria la impermeabilización para evitar por completo la penetración de humedad desde los cimientos hasta las paredes. Si te pierdes este momento, el agua subirá, destruyendo tanto la parte superior de los cimientos como las paredes. Un material que contenga una cantidad excesiva de humedad será susceptible a infecciones bacterianas y fúngicas y se deteriorará muchas veces más rápido que con una impermeabilización de alta calidad.
- Muro. La velocidad y el costo de este procedimiento dependen principalmente del material seleccionado. Para ello, se pueden utilizar vigas o troncos de madera, ladrillos, varios tipos de bloques de construcción y también hormigón puro si se planea construir una casa monolítica.
- Cuando las paredes estén listas, puedes comenzar a instalar el techo. La elección del tipo de techo y del material depende directamente de las características arquitectónicas del edificio, así como de factores como la cantidad de carga de nieve y otros.
- Cuando el edificio esté techado, podrás pasar a la siguiente etapa. Si se eligen materiales de madera para la construcción, se toma un descanso en esta etapa, generalmente durante el invierno, para que el edificio pueda encogerse, después de lo cual se puede continuar con el trabajo.
- Trabajos de interiores. Estos incluyen la instalación de pisos y techos, la construcción de tabiques, la instalación de sistemas de ingeniería.
- Terminando el trabajo. Este término significa el acabado paso a paso de todas las superficies, instalación de enchufes e interruptores, instalación de puertas y ventanas, así como accesorios de plomería y otros trabajos que caracterizan la última etapa de la construcción.
- La construcción por etapas de la casa se completa con el paisajismo del área adyacente. Para ello, se selecciona un estilo de diseño de paisaje, se planifica el sitio y se organizan accesos y senderos para peatones. Se drena y riega el solar, se plantan zonas verdes y se realizan otras obras que en el futuro permitirán conseguir una mayor decoración y confort.
Para tener una idea sobre la construcción de una casa y la secuencia de sus etapas, es necesario conocer un término más: la etapa de construcción. Utilizándolo, puede evaluar en qué etapa se encuentra actualmente el proceso de construcción de la casa. Se distinguen las siguientes etapas:
- Etapa uno: base vertida. Esto significa que ya se ha completado una gran parte de las obras, se han creado las bases para la construcción, pero aún queda mucho por hacer.
- Construcción de una caja en casa. Comprar una casa en esta etapa significa comprar solo las paredes, aunque están sobre los cimientos, pero la casa aún está lejos de estar completamente lista.
- La siguiente etapa de construcción es la casa bajo techo. Esto parece más bien una casa terminada, sin embargo, el trabajo interno sigue sin terminar, lo que requiere tiempo y grandes inversiones.
- Etapa de acabado áspera. Se han completado pisos, techos, tabiques, se han colocado pisos y se han instalado sistemas de servicios públicos. Por supuesto, todavía quedan algunos costes por delante, pero la mayor parte del trabajo ya está terminado. Hoy en día, las empresas inmobiliarias y constructoras suelen vender casas y apartamentos en la etapa de acabado preliminar, lo que permite al comprador ahorrar dinero en la compra y realizar el acabado "a su medida", y el fabricante recibe ingresos antes de lo esperado.
- Disponibilidad total. Se logra después de terminar, instalar tuberías y otros trabajos que caractericen la disponibilidad de la instalación.
El proceso de construcción de una casa implica una estricta secuencia de etapas, cuya ruptura no sólo es indeseable, sino simplemente imposible. Si hay violaciones en el proceso, el resultado final será, por decirlo suavemente, impredecible. El proceso constructivo es la realización de cada etapa en la secuencia que dicta el proyecto y el sentido común. Se consideran conceptos similares términos como el procedimiento y secuencia de construcción de una casa.
Esto también incluye el estricto cumplimiento de la tecnología de cada etapa, las violaciones en esta parte también son inaceptables. Desafortunadamente, en la vida, los trabajos de piratería en la construcción son bastante comunes, y al comenzar a construir una casa, es una buena idea tener al menos conocimientos básicos en esta área para poder controlar la calidad de producción de cada etapa de forma independiente.
Etapas de construcción de una casa monolítica.
Una de las áreas prometedoras de la construcción moderna es la construcción de casas monolíticas. Anteriormente, de esta manera solo se construían edificios industriales, pero con la expansión del desarrollo en esta área, los especialistas tienen la oportunidad de construir casas de alta calidad, económicas y, lo más importante, "rápidas". Estas características se consiguen aprovechando las particularidades de este tipo de construcción.
Construcción tradicional de casas monolíticas.
Esta tecnología implica el uso de encofrado para llenar las paredes de una casa con un marco prefabricado, soldado previamente con refuerzo. Le permite utilizar un diseño libre y lograr importantes ahorros durante la construcción, ya que el hormigón es uno de los materiales más económicos. A esto se le puede sumar un aumento en la velocidad del proceso, lo que también permite reducir costes, en este caso, en materia de mano de obra. Las paredes de hormigón armado prefabricadas están aisladas, lo que permite obtener viviendas cómodas y económicas.
Usando encofrado permanente
En los últimos años, la tecnología que utiliza encofrados permanentes se ha generalizado especialmente en la construcción monolítica de cabañas. Esto le permite proporcionar una velocidad aún mayor y también inmediatamente después de verter las paredes para calentarlas y prepararlas para un acabado posterior. La esencia de esto es que para el vertido se utilizan elementos de encofrado permanente ya preparados hechos de poliestireno. Después del vertido, no se retiran, ya que sirven como aislamiento y base para el acabado posterior.
Al elegir cualquiera de los métodos, el proceso de construcción paso a paso de una casa se desarrolla, en general, de la misma manera: se erige el encofrado y la solución se bombea a la estructura resultante mediante bombas de hormigón. Para compactar el mortero y mejorar la calidad del vertido, se utiliza una herramienta especial: un vibrador de construcción. Su uso permite obtener hormigón que no contiene inclusiones de aire y obtener paredes fiables y duraderas. Esta tecnología es una de las más prometedoras de los últimos años.
Pregunta:
Se recibió un permiso para la construcción de la instalación, que indicaba el número de colas para la puesta en servicio de la instalación (tres) (no se especificaron plazos). ¿Cómo obtener correctamente el permiso para abrir una instalación de la autoridad que emitió el permiso de construcción?
¿Necesita obtener permiso para ingresar al primer punto, luego al segundo, al tercero y finalmente al objeto en su conjunto? ¿O no es necesario un permiso final? ¿Son suficientes los permisos (3 piezas) de la 1.ª, 2.ª y 3.ª etapa? ¿O es suficiente obtener uno en general por objeto de permiso de entrada? Estamos hablando de colas. Los objetos de la 1.ª, 2.ª y 3.ª etapa están incluidos en un objeto grande y pueden funcionar de forma independiente.
Respuesta:
Si se recibe un permiso de construcción, la puesta en servicio solo es posible en su conjunto, sin resaltar ninguna etapa. La legislación sobre actividades urbanísticas no da ningún contenido especial al concepto de “cola”.
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