La distancia mínima al borde de la sección vecina. Cuánto retirarse de la cerca durante la construcción: un garaje, un baño, un granero o una casa IZHS

02.09.2019

En el proceso de planificación del sitio, uno de los principales problemas que requiere ajuste es la distancia desde la cerca hasta la construcción de cualquier tipo, ya sea un garaje, una casa de baños, un granero u otra estructura. Esta tarea parece simple solo a primera vista. Esto se debe al hecho de que la ubicación de los edificios en el sitio, así como el tipo de seto erigido, están en contacto directo con los intereses de los propietarios de los sitios vecinos. Por lo tanto, en el proceso de trabajo de diseño, es necesario guiarse no por ideas abstractas sobre la distancia suficiente, sino por referirse a los estándares establecidos en los documentos relevantes y regular dichos problemas.

A menudo, los propietarios de áreas suburbanas están interesados \u200b\u200ben la cuestión de cuánto retirarse de la cerca durante la construcción de casas, baños, cobertizos y otros edificios. El control de la distancia entre dos objetos en la parcela se lleva a cabo utilizando dos documentos.

Estos son SNiP (normas y reglas de construcción): regulan la planificación y el desarrollo productivo de las asociaciones hortícolas y otras propiedades privadas. La conformidad del proceso de construcción con los estándares descritos en SNiP es obligatoria, ya que de lo contrario es posible que no sufra las consecuencias más positivas. Por ejemplo, una demanda de vecinos o la administración de un acuerdo. Para el acusado, tales reclamos rara vez tienen un resultado positivo.

JV (norma de construcción): contiene una descripción del procedimiento para crear documentos de diseño para el desarrollo de propiedades privadas, además, se regula la aprobación de esta documentación con las autoridades pertinentes.

Construir una casa desde la cerca: cómo determinar los estándares

Algunos constructores afirman que la norma de la distancia desde la cerca hasta la casa es de un metro. Parece que tal distancia es suficiente, pero sin embargo, las normas para construir una casa desde la cerca dicen algo más. Las reglas de SNiP indican que la distancia mínima desde la cerca hasta el edificio, que da a la carretera, debe ser de 5 metros (ver foto).

Este indicador se establece en conexión con muchos factores que son de fundamental importancia. Está más de moda aumentar este indicador y retirarse del edificio hoy, pero su disminución puede generar problemas, por ejemplo, al registrarse en el BTI.

El tema de controversia frecuente y malentendidos es la cuestión de cuánto retirarse de la casa a la cerca del vecino. La posibilidad de una proximidad cercana de las cabañas puede tener algunas consecuencias, de las cuales sus vecinos pueden no estar contentos. La paradoja es que a veces el cumplimiento de las normas prescritas simplemente no es posible. Por ejemplo, las características de seguridad contra incendios establecen que la distancia entre los edificios debe ser de al menos 11 metros con un ancho de área de 20 metros.

Características de la construcción del baño.

El tema de la distancia entre la casa de baños y la cerca también está regulado por SNiP. Él dice que durante la construcción es necesario retroceder la distancia de la cerca al baño tres metros; esto se hace por la razón para evitar posibles conflictos con los vecinos por la liberación de aguas residuales en el suelo. Los especialistas recomiendan usar una canaleta o una escotilla de alcantarillado separada para el saneamiento de una casa de baños. Siempre que se erijan estos elementos, la distancia desde la casa de baños hasta la cerca se puede reducir a 2,5 metros. Al mismo tiempo, la distancia desde la casa de baños a la casa debe ser de al menos 8 metros.

Cuánto retirarse de la cerca al construir un garaje

En el proceso de construcción de un garaje, debe prestar atención al hecho de que la distancia desde él hasta la cerca del vecino debe ser de al menos un metro. Esta distancia también es aceptable para la colocación en el terreno del granero. Es suficiente para el mantenimiento racional del edificio, así como para garantizar que el agua del techo no drene a los vecinos del patio. Una distancia de un metro de la cerca es suficiente si no hay edificios en el sitio del vecino. Si están presentes, entonces la distancia que deberá ser retirada dependerá directamente de su ubicación.

El dígito de control es de 6 metros, es decir, cuánto es la norma de distancia entre edificios. Teniendo en cuenta la cuestión de cómo se debe colocar la cerca fuera de la carretera, vale la pena decir que es imposible colocar el garaje en el mismo plano que la cerca. De acuerdo con las instrucciones, es necesario un mínimo de cinco metros de la cerca, que se encuentra en la "línea roja", y tres metros de la cerca, que separa el sitio del pasaje. Puede ver las características de esta ubicación de edificios en la foto.

Durante la construcción, no todos los propietarios piensan en la distancia que necesitan para retirarse de la cerca a cualquier edificio. Pero este es uno de los puntos más importantes que requiere atención y ajuste. Esta pregunta es más complicada de lo que parece a primera vista.

Durante la construcción, la opinión del propietario no es suficiente para dejar suficiente espacio entre la casa y la cerca. Aquí debe guiarse por ciertos documentos. Existen regulaciones que describen en detalle e indican las distancias exactas.

Sobre el libro de reglas

Documentos legislativos que ayudarán a observar los intervalos permisibles entre edificios:

SNiP: normas y reglas de construcción. Dicho documento contiene actos reglamentarios que rigen la implementación de diversas actividades de construcción. Es imprescindible cumplir con todas las disposiciones del documento, de lo contrario, se mostrará negativamente en sus nervios. Hay casos en los que algo no le conviene a los vecinos y presentan demandas. Pero al final, el acusado rara vez gana el caso.
SP: un conjunto de reglas. Los procedimientos para crear documentos de proyecto para edificios se describen aquí.

Estamos construyendo una casa de acuerdo a los permisos.

Nadie quiere enfrentar problemas legales debido a errores técnicos. Es por eso que es necesario para estudiar todos los códigos y reglas de construcción de acuerdo con GOST.

Existen códigos de construcción RSN 70-88, que incluyen documentación de diseño. Determinan qué tan bien se construirá el sitio, el diseño del edificio residencial y los edificios agrícolas. Todos estos puntos deben ser considerados cuidadosamente.

Es decir, si se aprueba el plan de construcción y el propietario del sitio decide construir otra estructura, entonces será ilegal y solo se puede legalizar a través de un tribunal.

Desafortunadamente, muchos desarrolladores primero comienzan a construir, y solo luego la documentación. Como resultado de tal apuro, los desarrolladores no saben cómo salir de los problemas que surgen durante la aprobación posterior.

En el documento SP 11-III-99, se requieren varios arcos para comenzar la construcción. No es ningún secreto que la ejecución y la recopilación de todos los documentos requerirán mucho tiempo, paciencia y esfuerzo.

Documentos requeridos

Después de que el propietario del sitio recopile todos los documentos necesarios y proporcione la administración, se le debe otorgar un permiso de construcción. Ahora puede comenzar a compilar un pasaporte para el diseño de un edificio residencial privado. Incluye:

Permiso de construcción.
El derecho a la tierra.
El plan general del sitio.
Plan situacional.
Diseño de suelos y fachadas.
Y muchos otros documentos.

También es necesario elaborar un proyecto de casa privada. Aquí necesita un plan situacional, un plano del sótano, pisos, sistema de armadura de techo, techo y otros. Además, se necesitan dibujos de apoyo de ingeniería, notas explicativas, presupuestos y documentos financieros.

¿Cómo determinar la distancia requerida desde la cerca hasta la casa?

A menudo hay constructores que afirman que un metro es suficiente para una distancia intermedia desde la cerca hasta la casa. Sin embargo, si comienzas a partir de estándares de construcción, te dicen algo más. Entonces, ¿cuánto debería retirarse de la cerca? La distancia óptima debe ser de cinco metros. Esto se indica en las reglas de SNiP.

Si es necesario, este indicador puede aumentarse, pero no reducirse. Si la brecha es menor, habrá problemas indeseables al registrarse con el BTI.

Muy a menudo hay malentendidos sobre las distancias entre la casa y la cerca de los vecinos. Esto es comprensible, porque si el edificio está cerca del sitio vecino, a menudo genera inconvenientes tanto para el propietario de la casa como para el vecino.

Es interesante que algunas regulaciones son simplemente imposibles de cumplir. Por ejemplo, para la seguridad contra incendios, en algunos casos, es necesario observar el espacio entre los edificios de 11 metros, dado que el ancho del área debe ser de 20 metros.

Donde construir un baño

Los códigos y reglamentos de construcción también describen las distancias permitidas entre la casa de baños y la cerca. SNiP afirma que 3 metros son suficientes. La distancia es óptima, por lo que puede evitar el descontento de los vecinos sobre el agua de drenaje si entran en contacto con el suelo.

Para evitar esto, puede realizar un drenaje especial del baño para eliminar el agua. O en lugar de un desagüe, construya un pozo de alcantarillado adicional. En este caso, se pueden retirar 2,5 metros de la casa de baños a la cerca.

Sin embargo, aquí debe saber cuántos metros debe dejar desde la casa de baños hasta el edificio residencial. Al menos ocho metros debe retirarse del baño al edificio.

Existen reglas no solo para los proyectos de construcción más importantes. Incluso al plantar espacios verdes, debes seguir las reglas. Parecería un poco, pero también necesita saber cuánto espacio se requiere.

Por ejemplo, un arbusto de grosella no debe estar a menos de un metro de la cerca. Además, la distancia entre el árbol grande y la cerca es de al menos 4 metros. Se requiere una distancia de 2 metros de los árboles medianos, y uno de los arbustos.

Estamos construyendo un garaje cerca de la cerca.

El espacio desde el garaje hasta la cerca de los vecinos debe ser de al menos un metro. La misma brecha se debe observar con el granero. Es decir, durante la construcción de un garaje, esta distancia es suficiente para que el agua de lluvia del techo no caiga en el patio vecino. Sin embargo, un metro es suficiente si no hay edificios en el patio vecino. Y si lo son, entonces, por supuesto, la distancia dependerá de la ubicación del edificio.

¿Cuántos metros debe haber entre edificios? El número de control es de 6 metros. También vale la pena señalar que es imposible construir un garaje en un avión con una valla. Si comienza con las reglas, debe retroceder al menos cinco metros desde el garaje hasta la cerca. Y a tres metros de la cerca a la carretera.

¿Has comenzado la construcción y quieres evitar posibles multas? La posición correcta! Debe averiguar de inmediato cuántos metros necesita retirarse de la casa, la sala de calderas, los edificios agrícolas, un granero, un inodoro, un pozo, un invernadero, otras instalaciones auxiliares y una cerca, para no meterse en problemas. Entonces, ¿qué distancias debería haber? Lee el artículo a continuación.

Regulaciones legales

Las únicas reglas que rigen las distancias de construcción en Rusia son las Reglas para construir una asociación de jardines y parcelas individuales. No están aprobados al nivel de la ley de la Federación de Rusia y pueden desviarse del Código en sí si hay una decisión correspondiente del consejo de la ciudad o el pueblo. Por lo tanto, es aconsejable contactar a las autoridades ejecutivas locales antes de construir para aclarar los estándares actuales.

El incumplimiento de estas recomendaciones conlleva una multa y la posible necesidad de reestructurar o mover objetos tierra adentro. Por supuesto, si a los vecinos no les importa y usted ha recibido su confirmación por escrito de este hecho, entonces es posible construir algunos objetos más cerca de su propiedad privada y de la cerca. Pero al cambiar de vecino, el acuerdo anterior no es válido, por lo que aún lo arriesga.

De casa a cerca y de cerca a cerca

Según el Código de prácticas, puede construir su casa a distancia:

3 metros de otra casa;
A 4 metros de las dependencias o del gallinero y otras instalaciones para mascotas pequeñas (conejos, nutria, pavos, etc.);
3 metros de otras dependencias (por ejemplo, un granero);
A 2 o 4 metros de árboles de altura media y, en consecuencia, de árboles altos. No hay normas de distancia entre los propios árboles, solo recomendaciones generales para los jardineros.

Inodoro al aire libre, fosa séptica y pozo de compost

El código de prácticas regula la distancia al baño de la calle. (12 metros del edificio residencial ), tanque séptico (mínimo 7), compost y pozo negro (a partir de 8). Estos son requisitos sanitarios que pueden ser entendidos por la lógica ordinaria. Es poco probable que usted mismo desee que el tanque séptico vecino, el inodoro de la calle y el pozo negro estén cerca de su hogar. Aún así, estas estructuras se expresan en sentido figurado "huelen mal".

A veces, el olor de un tanque séptico, inodoro y pozo negro puede oler mal en el sentido directo de la palabra. Para evitar esto, use herramientas especiales, bacterias. Se venden muchos productos químicos especiales para fosas sépticas, que también se utilizan con éxito para baños públicos o fosas. Sin embargo, antes de comprar, verifique todos los detalles con el vendedor-consultor, ya que hay muchos fondos y algunos de ellos son adecuados solo para espacios cerrados. Gracias a estos fondos, puede ahorrar significativamente en los servicios de una máquina de pozo negro y pedirla, por ejemplo, no todos los años, sino cada 2 años o incluso menos.

En cuanto a la ubicación del inodoro doméstico, no existen restricciones tan estrictas. En el Código de Reglas y otros actos legales reglamentarios no se menciona dónde colocarlo. Tu hogar es tu regla.

Baño, piscina, pozo, ducha exterior

Aunque la casa de baños, la piscina, el pozo, el pozo y la ducha al aire libre son, en contraste con el inodoro y el pozo, por el contrario, objetos bastante limpios, sus estándares también tienen sus propios estándares. ¿Qué distancia debería ser para ellos?

Una casa de baños no es solo un lugar donde hay mucha agua, sino también una estructura bastante peligrosa, que a menudo está construida de madera. Incluso después de aplicar todo tipo de impregnaciones y recubrimientos, este material es más combustible que la piedra o el ladrillo. Por lo tanto, entre la casa de baños y la cerca o el límite debe estar al menos 1 metro, pero a otro edificio, al menos 8. Retroceda para que no tenga quejas de los propietarios de un sitio cercano o del departamento de bomberos de la ciudad.

Un pozo es una gran idea para una casa privada. Pero entre este y el edificio residencial al que se llevará a cabo el suministro de agua, debe haber al menos 3 metros. Gracias a él, puede independizarse de la empresa de agua de la ciudad, ahorrar dinero en sus servicios y controlar la calidad del agua que ingresa a su hogar con filtros.

¡No olvide cambiar los filtros a tiempo y llevar el agua para su análisis a una inspección sanitaria o laboratorio! El mismo consejo se aplica al agua de un pozo si la usa para beber y cocinar.

Desafortunadamente, no es posible perforar un pozo o un pozo en todas partes, ya que en ninguna localidad el acuífero se encuentra lo suficientemente alto. En algunos lugares, es simplemente irracional (necesita perforar demasiado), en otros, lo técnico es imposible. Si tiene una pequeña parcela y tiene un dispositivo de compostaje y un baño al aire libre, entonces no puede poner un pozo o un pozo en absoluto. Entre ellos debe haber al menos 8 metros! Pero desde el edificio residencial o económico, puede estar muy cerca, 70 cm y más, si el diámetro es de 100 cm.

A primera vista, una ducha de verano completamente inofensiva podría colocarse en cualquier lugar del sitio. Pero en realidad él:

no debería acostumbrarse a un edificio de apartamentos;
entre él y la cerca debe estar al menos 1 metro, y desde cualquier edificio - 8 metros.

Distancia desde la sala de calderas

La sala de calderas es un objeto de mayor peligro y una fuente de contaminación del aire. ¿Cuánto necesitas para hacer la distancia de él a la casa? 50 metros Esta cifra puede reducirse después de un acuerdo en las autoridades ambientales y arquitectónicas relevantes de la ciudad.

Hay que tener especial cuidado al elegir el equipo para una sala de calderas. Asegúrese de pensar en la seguridad contra incendios y coloque una caja cubierta al lado con equipos auxiliares: extintor de incendios, arena, etc. ¡En ningún caso se debe descuidar esto si se trata de una sala de calderas!

La distancia desde el invernadero, el gallinero y la glorieta hasta la cerca.

Un invernadero es un edificio muy útil para el sector privado. Gracias a esto, resulta cultivar vegetales y verduras sin parar y siempre tiene alimentos saludables y económicos en la mesa. Puede parecer que puede ponerlo en cualquier lugar, pero no lo es. Entre este y el edificio residencial deben dejar una distancia de 12 metros.

Otro edificio popular en una parcela privada es un granero. ¿Cuántos metros deberían estar de él a otros objetos? Distancia del granero a

valla - 1;
edificios residenciales - 3.

El gallinero y las dependencias para mascotas pequeñas (excluyendo la casa del perro) no deben estar cerca de la bodega y el dispositivo de compostaje. Entre ellos necesitas sangrar 4 metros.

El mirador es de naturaleza más decorativa que un edificio anexo. Tampoco debe construirse cerca de la casa o la cerca. Pero con una sangría de al menos 100 cm, el cenador ya se puede configurar.

Ahora ya sabe cuántos matices hay de hecho con la construcción de varios edificios y pozos en el sector privado y puede evitar todos los escollos si se adhiere a ellos.

Los propietarios felices de una parcela de construcción comienzan a planificar la construcción de una casa de campo o cabaña, sin pensar en las normas y reglamentos existentes. Comenzando desde la construcción de la cerca, el baño, las dependencias y terminando con locales residenciales, debe saber exactamente cuánto debe desviarse del borde del sitio o la cerca de los vecinos. La violación de las normas generalmente aceptadas está cargada de deterioro de las relaciones con los vecinos y la imposición de multas.

Reglamento

El alcance de la construcción urbana y suburbana está regulado por las normas relevantes de planificación urbana, las normas sanitarias y la seguridad contra incendios. Tampoco debemos olvidarnos de la cortesía elemental y los edificios erguidos que oscurecen las áreas vecinas, amenazan los árboles y arbustos. La regulación de la construcción cubre:

la distancia de cualquier edificio a la llamada línea roja, es decir, desde la casa hasta el borde del sitio. Por lo general, en la línea fronteriza de un sitio privado, planean construir una cerca;
material y altura de la futura cerca perimetral;
la distancia desde el edificio de apartamentos hasta la frontera y la cerca de las parcelas vecinas;
la brecha entre edificios residenciales en parcelas vecinas. Dependiendo del material de construcción de la casa, los requisitos para la distancia pueden ser diferentes;
la ubicación de edificios para mantener animales (gallinero, pocilga, etc.) en relación con la cerca, el edificio residencial y los espacios verdes;
distancia desde las plántulas de árboles y arbustos altos hasta la cerca de la parcela vecina y propia.

Planificación del sitio

Dibujar y planificar es un paso importante en la construcción. Muchos descuidan esta etapa y tienen prisa por comprar materiales de construcción, contratar a un contratista y comenzar la construcción a gran escala. Con un marcado cuidadoso, el estudio de los estándares arquitectónicos locales hace posible no solo colocar todos los edificios planificados en el sitio de la manera más eficiente posible, sino también saber exactamente cuánto retirarse de ciertas estructuras.

Primero debe crear un mapa del sitio teniendo en cuenta toda la aspereza del suelo y realizar un estudio geológico. La creación de un plan de sitio se lleva a cabo en papel ordinario de coordenadas de escala (papel cuadriculado). El esquema de todos los objetos planificados (una casa, una casa de baños, un granero, un baño, un garaje, etc.) se traza en el mapa. Quizás, para algunos edificios, sujetos a todas las reglas y regulaciones, no habrá suficiente espacio o, por el contrario, habrá una buena parcela para organizar un jardín.

Antes de comenzar a crear un diagrama del sitio, debe familiarizarse con la ubicación de los edificios en los vecinos. Algunas estructuras en propiedades vecinas pueden interferir con la construcción en su propio sitio. Al planificar, tenga en cuenta el tipo de terreno y suelo, el nivel de agua subterránea y sus fluctuaciones a lo largo del año. En esta etapa, se realiza el diseño de la cerca para la cabaña, se determina el material y la altura de la cerca.

Requisitos para construir una parcela de jardín

El trabajo de construcción en una cabaña estándar de 5-6 acres está sujeto al código de reglas SP 53.133330.2011. La reducción del área del sitio conduce a una disminución en los estándares. Reglas para la ubicación de edificios:

en un área boscosa, la construcción puede comenzar a una distancia de al menos 15 m del bosque;
para la construcción de una casa o un edificio con pequeños animales de granja, debe retirarse de la cerca vecina al menos 4 m.
el desglose del jardín se lleva a cabo a una distancia de 2-4 m de la cerca de la parcela vecina para los árboles, dependiendo de la altura de la planta, 1 m es suficiente para los arbustos de bayas;
la ubicación del edificio residencial se encuentra a 8 metros de la casa de baños, el montón de compost y el inodoro. Las aguas residuales del techo no deben caer en áreas vecinas;
desde su propia cerca desde la calle hasta la casa proporciona al menos 5 m de espacio libre. Desde una cerca vecina, mida 3 m;
los estándares de seguridad contra incendios ayudarán a determinar cuánto retirarse entre dos edificios residenciales vecinos. Para varios materiales (ladrillo, madera, etc.), el intervalo puede ser de 6 a 15 m. Cuanto más bajas sean las cualidades de lucha contra incendios del material de construcción, más se debe construir la casa.