¿Qué significa un edificio residencial individual? Edificio residencial individual o de unidades múltiples

03.07.2019

Los siguientes son los conceptos de un edificio residencial de unidades múltiples y un edificio residencial individual.

Orden del Ministerio de Emergencias de Rusia de 24.04.2013 No. 288
(modificado el 18/07/2013)
"Tras la aprobación del conjunto de reglas SP 4.13130" Sistemas de protección contra incendios. Limitar la propagación del fuego en las instalaciones de defensa. Requisitos para la planificación del espacio y soluciones estructurales "
3.17. edificio residencial de apartamentos múltiples: Edificio residencial en el que los apartamentos tienen locales comunes que no son apartamentos y sistemas de ingeniería.

»Sobre la aprobación Pautas establecer las características de las viviendas de clase económica en relación con los edificios residenciales, cuya construcción se lleva a cabo utilizando el presupuesto federal "
edificios de apartamentos - edificios residenciales de no más de tres pisos, que consisten en una o más secciones de bloques, cuyo número no exceda de cuatro, en cada uno de los cuales hay varios apartamentos y áreas comunes y cada uno de los cuales tiene una entrada separada con acceso al área común .
“Un juego de herramientas para el mantenimiento y reparación del stock de viviendas. MDK 2004-04-04 "
(aprobado por Gosstroy de Rusia)
Edificio de apartamentos de varias unidades - un edificio residencial en el que los apartamentos tienen instalaciones comunes que no son apartamentos y sistemas de ingeniería.
Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia de 06.05.2011 N 354
(modificado el 26 de marzo de 2014)
"Sobre la provisión de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales"
(junto con las "Reglas para la provisión de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales")
"El grado de mejora de un edificio de apartamentos o un edificio residencial" - una característica cualitativa de un edificio de apartamentos o un edificio residencial, determinada por la presencia y composición de los sistemas de ingeniería internos que proporcionan a los consumidores las utilidades de los tipos que se pueden proporcionar utilizando dichos sistemas de ingeniería internos.
Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia de 23.05.2006 N 306
(modificado el 26 de marzo de 2014)
“Tras la aprobación de las Reglas para el establecimiento y determinación de normas para el consumo de servicios públicos”
"El grado de mejora de un edificio de apartamentos o edificio de apartamentos" - una característica cualitativa de un edificio de apartamentos o edificio de apartamentos, determinada por la presencia y composición de sistemas de ingeniería internos que brindan a los consumidores los tipos de servicios públicos que se pueden proporcionar utilizando dichos sistemas de ingeniería internos y equipos internos.
Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia de 27 de febrero de 2010 N 79
“Tras la aprobación de las recomendaciones metodológicas para establecer las características de las viviendas de clase económica en relación con los edificios residenciales, cuya construcción se lleva a cabo utilizando el presupuesto federal
casas individuales - casas independientes con no más de tres pisos, diseñadas para una familia;

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Abogado, Samara

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Sección 16. Código de vivienda

Tipos de locales

1. Las instalaciones residenciales incluyen:

1) edificio residencial, parte del edificio residencial;

2) apartamento, parte del apartamento;

3) habitación.

2. Un edificio residencial es un edificio definido individualmente, que consta de habitaciones, así como instalaciones auxiliares, diseñadas para satisfacer las necesidades domésticas y otras necesidades de los ciudadanos asociadas con su residencia en dicho edificio.

3. Un apartamento es una habitación estructuralmente separada en un edificio de apartamentos, que proporciona acceso directo a las áreas comunes de dicha casa y consta de una o más habitaciones, así como habitaciones auxiliares destinadas a satisfacer las necesidades del hogar de los ciudadanos y otras necesidades relacionadas con su vida en en una habitación tan separada

4. Una habitación es parte de un edificio residencial o departamento destinado a ser utilizado como lugar de residencia directa de ciudadanos en un edificio residencial o departamento.

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Hola valery

De acuerdo con la cláusula 3 Carta del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de fecha 20.03.2013 No. OG-D23-1426 "Sobre la determinación de la cantidad de pisos y la cantidad de pisos y criterios para clasificar edificios como objetos de construcción de viviendas individuales" Sobre los criterios para clasificar edificios como objetos de construcción de viviendas individuales. De acuerdo con la parte 2 del artículo 16 de Vivienda del Código de la Federación Rusa, un edificio definido individualmente se reconoce como un edificio residencial, que consta de habitaciones, así como instalaciones auxiliares destinadas a satisfacer a los ciudadanos de las necesidades domésticas y de otro tipo basado en su vida en dicho edificio.De acuerdo con las disposiciones de la Parte 3 del Artículo 48 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, los proyectos de construcción de viviendas individuales son edificios residenciales independientes de no más de tres pisos, destinados a una familia, para los cuales se lleva a cabo la preparación de la documentación del proyecto. no se requiere durante la construcción, reconstrucción, revisión de conformidad con el párrafo 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para vida de un edificio de apartamentos y una emergencia y demolido o reconstruido, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 N 47, un edificio de apartamentos es una combinación de dos o más apartamentos que tienen salidas independientes a un terreno adyacente a un edificio residencial o a locales uso común en tal casa. Así, viviendas unifamiliares de más de tres plantas. (al calcular el número de pisos que incluyen todos los pisos del edificio), no aplicar a viviendas individuales .

Es decir, si hay más de 3 pisos, esa casa se reconoce como un edificio de apartamentos.

Buena suerte

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De acuerdo con el párrafo 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para vivir y un edificio de apartamentos como emergencia y sujeto a demolición, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 28.01.2006 N 47, un edificio de apartamentos es una combinación de dos o más apartamentos que tienen salidas independientes o terreno adyacente a un edificio residencial, o en áreas comunes en dicha casa. Un edificio de apartamentos contiene elementos de propiedad común de los propietarios de locales en dicha casa de acuerdo con la legislación de vivienda.

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Abogado, Samara

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Es decir, para ser de varios apartamentos, es necesario que el edificio tenga dos o más apartamentos. La definición de un apartamento se indica en el artículo 16 de la LC RF.

Considero necesario tener en cuenta que la casa será reconocida o no reconocida como multi-apartamento sobre la base de la documentación de construcción y el proyecto.

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Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia de 28 de enero de 2006 N 47
(modificado el 8 de abril de 2013)
"Tras la aprobación del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para vivir y un edificio de apartamentos como emergencia y sujeto a demolición o reconstrucción"
6. Un edificio de apartamentos es una combinación de dos o más apartamentos que tienen salidas independientes, ya sea a una parcela de tierra adyacente a un edificio residencial o a áreas comunes en dicha casa. Un edificio de apartamentos contiene elementos de propiedad común de los propietarios de locales en dicha casa de acuerdo con la legislación de vivienda.

Artículo 36. Derecho de propiedad a la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deberán, por derecho de propiedad compartida común, poseer la propiedad común en un edificio de apartamentos, a saber:
1) locales en esta casa, que no son partes de apartamentos y destinados al servicio de más de una habitación en esta casa, incluidos huecos de escaleras, escaleras, ascensores, elevadores y otros pozos, pasillos, pisos técnicos, áticos, bodegas entre apartamentos comunicaciones de ingeniería, otros equipos que sirven a más de una habitación en esta casa (sótanos técnicos);
2) otros locales en esta casa que no pertenecen a propietarios individuales y están destinados a satisfacer las necesidades sociales y domésticas de los propietarios de los locales en esta casa, incluidos los locales destinados a organizar su ocio, desarrollo cultural, creatividad infantil, educación física y deportes, y eventos similares; 3) techos que encierran estructuras portantes y no portantes de una casa determinada, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en esta casa fuera o dentro de las instalaciones y que sirven a más de una habitación;
4) la parcela de tierra en la que se encuentra la casa, con elementos de paisajismo y paisajismo, otras instalaciones destinadas al mantenimiento, operación y mejora de esta casa y ubicada en la parcela de tierra indicada.
Fronteras y tamaño la tierra, en el que se encuentra el edificio de apartamentos, se determinan de acuerdo con los requisitos de la legislación de tierras y la legislación sobre desarrollo urbano.

También hay una determinación de la Corte Suprema de la Federación Rusa de 03.10.2013 N APL13-410
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 01.07.2013 N АКПИ13-593, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца первого пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 в котором указано, что по смыслу закона является МКД.

Como se indicó correctamente en la "\u003e decisión judicial apelada, de las leyes anteriores se deduce que se entiende que un edificio de apartamentos significa una casa que tiene al menos dos apartamentos que cumplen con los requisitos de la parte 3 del artículo 16 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, además de pertenecer a los propietarios de estos apartamentos sobre la base de la participación común la propiedad es propiedad común, cuya composición, de acuerdo con la subsección 36 (1) del Código, incluye locales en este edificio que no son partes de apartamentos y están destinados a servir a más de una habitación en esta casa, incluidas escaleras entre departamentos, escaleras, ascensores, elevadores y otras minas, pasillos, pisos técnicos, áticos, sótanos, en los que hay servicios públicos, otros equipos que sirven a más de una habitación en la casa (sótanos técnicos); otros locales en esta casa que no pertenecen a propietarios individuales y destinados a satisfacer las necesidades sociales y domésticas de los propietarios de locales en esta casa, incluidos los locales destinados a la organización de su desarrollo cultural y de ocio ción, el arte de los niños, la cultura y el deporte físico y eventos similares; techos que encierran estructuras portantes y no portantes de una casa determinada, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en esta casa fuera o dentro de las instalaciones y que sirven a más de una habitación; la parcela de tierra en la que se encuentra esta casa, con elementos de paisajismo y paisajismo, otros objetos destinados al mantenimiento, operación y mejora de esta casa y ubicada en la parcela de tierra indicada. El concepto de un edificio de apartamentos utilizado en la norma impugnada por el solicitante se basa en las disposiciones de la ley y no está contrario a ellos.

Más detalles aquí: base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req\u003ddoc;base\u003dLAW;n\u003d153443

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Abogado, Moscú

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Si sus objetos tienen propiedad común especificada en el art. 36 LCD RF, será MKD.

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san Petersburgo

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Buenas tardes

CARTA del 19 de enero de 2010 N D23-99

El Departamento de Bienes Raíces del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia consideró la apelación sobre el tema de clasificar un edificio residencial como un edificio de apartamentos e informa dentro de su competencia.
1. El concepto de un edificio de apartamentos no está definido por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. De conformidad con el párrafo 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para vivir y un edificio de apartamentos de emergencia y sujetos a demolición o reconstrucción, aprobado Por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 N 47, casa de vecindad es reconocida Una combinación de dos o más apartamentos que tienen salidas independientes ya sea a una parcela de tierra adyacente a un edificio residencial o a áreas comunes en dicha casa. Un edificio de apartamentos contiene elementos de propiedad común de los propietarios de locales en dicha casa de acuerdo con la legislación de vivienda. Según la parte 3 del art. 16 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, un apartamento es una habitación estructuralmente separada en un edificio de apartamentos, que proporciona acceso directo a áreas comunes en dicha casa y consta de una o más habitaciones, así como habitaciones auxiliares destinadas a satisfacer las necesidades domésticas y otras necesidades de los ciudadanos relacionadas con por vivir en un lugar tan separado.

Al mismo tiempo, el edificio residencial indicado en la apelación está sujeto a las disposiciones del párrafo 2 de la parte 2 del artículo. 49 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, el concepto de "edificios residenciales de desarrollo bloqueado", que significa edificios residenciales de no más de tres pisos, que consta de varios bloques, cuyo número no excede de diez y cada uno de los cuales está destinado a una familia, tiene una pared común ( paredes comunes) sin aberturas con un bloque vecino o bloques vecinos, ubicado en una parcela de tierra separada y tiene acceso al área común.

De conformidad con el párrafo 4 de la Sec. I de las Directrices para completar el formulario federal de monitoreo estadístico aprobado por la Orden de Rosstat con fecha 11.08.2009 N 168 "Sobre la aprobación de herramientas estadísticas para organizar el monitoreo estadístico federal de las actividades llevadas a cabo en el campo de la vivienda y los servicios comunales", los edificios residenciales de desarrollo bloqueado son edificios residenciales de apartamentos múltiples , a pesar de que la diferencia fundamental entre edificios residenciales de desarrollo bloqueado de apartamentos es la posibilidad de acceso a las áreas comunes, y akzhe falta de áreas comunes, lo que los distingue del edificio de apartamentos. Además, todas las disposiciones de la legislación vigente, incluidas las normas del art. 16 de la Ley Federal de 29 de diciembre de 2004 N 189-FZ "sobre la promulgación del Código de Vivienda de la Federación de Rusia" (en adelante, la Ley N 189-FZ).

Subdirector
Departamento de Bienes Raíces
M.V. BOCHAROV
19.01.2010

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MINISTERIO DE DESARROLLO ECONÓMICO DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA

1. El concepto de un edificio de apartamentos no está definido por el Código de Vivienda de la Federación Rusa. De conformidad con el párrafo 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para vivir y un edificio de apartamentos como emergencia y sujetos a demolición o reconstrucción, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 No. 47, un edificio de apartamentos es una combinación de dos o más apartamentos que tienen salidas independientes ya sea a una parcela de tierra adyacente a un edificio residencial, o a áreas comunes en dicha casa. Un edificio de apartamentos contiene elementos de propiedad común de los propietarios de locales en dicha casa de acuerdo con la legislación de vivienda. Según la parte 3 del art. 16 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, un apartamento es una habitación estructuralmente separada en un edificio de apartamentos, que proporciona acceso directo a áreas comunes en dicha casa y consta de una o más habitaciones, así como habitaciones auxiliares destinadas a satisfacer las necesidades domésticas y otras necesidades de los ciudadanos relacionadas con viviendo en una habitación tan separada.

De conformidad con el párrafo 4 de la Sec. I de las Directrices para completar el formulario federal de monitoreo estadístico aprobado por la Orden de Rosstat con fecha 11.08.2009 N 168 "Sobre la aprobación de herramientas estadísticas para organizar el monitoreo estadístico federal de las actividades llevadas a cabo en el campo de la vivienda y los servicios comunales", los edificios residenciales de desarrollo bloqueado son edificios residenciales de apartamentos múltiples , a pesar de que la diferencia fundamental entre edificios residenciales de desarrollo bloqueado de apartamentos es la posibilidad de acceso a las áreas comunes, y También la falta de áreas comunes, que las distingue de un edificio de apartamentos. Además, todas las disposiciones de la legislación vigente, incluidas las normas del art. 16 de la Ley Federal de 29 de diciembre de 2004 N 189-FZ "sobre la promulgación del Código de Vivienda de la Federación de Rusia" (en adelante, la Ley N 189-FZ).

2. El terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos, de acuerdo con la Parte 1 del art. 36 El Código de Vivienda de la Federación Rusa, es parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos. La propiedad común en un edificio de apartamentos pertenece al derecho de propiedad compartida común a los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos.

Punto 2 del art. 8 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que los derechos de propiedad sujetos al registro estatal surgen desde el momento del registro de los derechos correspondientes, a menos que la ley disponga lo contrario.

De conformidad con el art. 16 de la Ley N 189-ФЗ, el terreno en el que se ubican el edificio de apartamentos y otros objetos inmobiliarios que forman parte de esta casa, que se formó antes de la entrada en vigor del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y respecto del cual se llevó a cabo el registro catastral estatal, pasa de forma gratuita a la propiedad común compartida propietarios de locales en un edificio de apartamentos. Si la parcela de tierra en la que se encuentran el edificio de apartamentos múltiples y otros objetos inmobiliarios incluidos en dicha casa no se ha formado antes de que el Código de Vivienda de la Federación de Rusia entre en vigor, sobre la base de una decisión de la junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos múltiples, cualquier persona autorizada por dicha reunión tiene derecho a presentar una solicitud. a las autoridades estatales o locales con una declaración sobre la formación del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos. Desde el momento en que se forma la parcela de tierra y se lleva a cabo su registro catastral estatal, la parcela de tierra en la que se ubican el edificio de apartamentos y otros objetos inmobiliarios que forman parte de dicha casa pasa de forma gratuita a la propiedad común compartida de los propietarios de las instalaciones en el edificio de apartamentos.
En vista de lo anterior, los propietarios de locales en edificios de apartamentos múltiples tienen el derecho de propiedad compartida común de la tierra en la que se encuentran tales casas, surge por indicación directa de la ley.

De conformidad con el apartado 2 del art. 23 de la Ley Federal de 21 de julio de 1997 N 122-ФЗ “Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ella” (en adelante, la Ley N 122-ФЗ) registro estatal de ocurrencia, transición, restricción (gravamen) o terminación del derecho a residencia o no residencia Los locales en edificios de apartamentos múltiples son al mismo tiempo un registro estatal del derecho inextricablemente vinculado a la propiedad compartida común de la propiedad común.

Si la parcela de tierra debajo del edificio de apartamentos estaba en un derecho de alquiler con el propietario de los locales en el edificio de apartamentos, después de que los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos adquirieron la propiedad del terreno, la relación de alquiler se termina sobre la base del art. 413 del Código Civil de la Federación de Rusia (terminación de la obligación por coincidencia del deudor y el acreedor en una persona).

Subdirector
Departamento de Bienes Raíces
M.V. BOCHAROV

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Abogado, Samara

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Una interesante decisión judicial. A los ciudadanos se les negó el reconocimiento de un edificio de apartamentos múltiples, resultó no ser tan simple ...

Caso núm. 2-2033 / 2011

En nombre de la Federación de Rusia

DD.MM.YYYY Tribunal de Distrito de Leninsky Magnitogorsk, Región de Chelyabinsk, compuesto por:

juez presidente: Galimova R.M.

cuando secretaria: Mintsizbaeva E.S.

examinó en audiencia pública un caso civil bajo la demanda de Moiseeva L.S., Nurulina R.K., Chekalova O.N., Toldina N.A., Zarubina M.A., Agafonova I.V., Arkhipova E.V. a la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía de la Región de Chelyabinsk, la administración de Magnitogorsk sobre el reconocimiento de un edificio de apartamentos como un edificio de apartamentos, la terminación del derecho de propiedad común compartida de la casa, la cancelación del registro de registro estatal de derechos, reconocimiento de propiedad

INSTALADO

Moiseeva L.S., Nurulin R.K., Chekalova O.N., Toldina N.A., Zarubin M.A., Agafonova I.V., Arkhipova E.V. fueron a la corte con una demanda ante la Oficina del Servicio Federal registro estatal, catastro y cartografía en la región de Chelyabinsk, en la que, teniendo en cuenta las aclaraciones a la demanda, se les pide que reconozcan un edificio residencial con un área total de 717,6 metros cuadrados. a la dirección: Magnitogorsk,<адрес> por un edificio de apartamentos, rescindir el derecho de propiedad común de los demandantes a esta casa, cancelar los registros de registro estatal de los derechos de los demandantes y reconocer el derecho de propiedad de cada demandante a los apartamentos en esta casa: para E. Arkhipova - No. de apartamento de tres habitaciones con un área total de 100 metros cuadrados, para un No. de apartamento de una habitación con un área total de 55.2 metros cuadrados. y apartamento de una habitación No. No. con un área total de 45.4 metros cuadrados, detrás de Agafonova I.V. - para un apartamento de dos habitaciones No. No. con un área total de 57.5 metros cuadrados, detrás de Moiseeva L.S. - para un apartamento de tres habitaciones No. No. con un área total de 126.1 metros cuadrados M., detrás de Nurulin R.K. - para un apartamento de una habitación No. No. con un área total de 47.5 metros cuadrados, detrás de Zarubin MA - para un apartamento de una habitación No. No. con un área total de 38.1 metros cuadrados, detrás de Toldina N.A. - para un apartamento de tres habitaciones No. No. con un área total de 121.5 metros cuadrados, detrás de Chekalova ON - para un apartamento de una habitación No. No. con un área total de 37.6 metros cuadrados (ld.139-141 volumen 1).

En apoyo de la demanda, los demandantes indicaron que, sobre la base de los contratos de venta, son participantes en la propiedad compartida de dicha casa: E. Arkhipova - 8/100 y 23/100 acciones en la ley, Agafonova I.V. - 10/100 acciones, Moiseeva L.S. - 20/100, Nurulin R.K. - 7/100, Zarubin M.A. - 6/100, Toldina N.A. - 20/100, Chekalova O.N. - 6/100 acciones. De hecho, los demandantes usan y poseen locales estructuralmente separados, que son apartamentos, de la hoja de datos de DD.MM.YYYY se ve que el apartamento es multi-apartamento, los apartamentos tienen salidas a la tierra, los demandantes han llegado a un acuerdo sobre la terminación del derecho de propiedad común compartida y la asignación de acciones de la propiedad común, pero de acuerdo con su declaración de DD.MM.YYYY, la Oficina de Rosreestr, por un mensaje de DD.MM.YYYY, se negó a rescindir el derecho a la propiedad compartida común en relación con la falta de presentación de documentos sobre el cambio del estado de un individuo Edificio de apartamentos en un edificio de apartamentos.

En la audiencia, el representante de los demandantes por poder (ld 7-13) Khasanova G.K. Insistió en los reclamos.

El representante del acusado de la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía de la Región de Chelyabinsk, Dyadenko K.A. por poder (ld 101), el reclamo no fue reconocido, explicando que la Dirección de Rosreestr no es un acusado apropiado, ya que su negativa a registrarse no es apelada, las razones de la negativa a registrarse se indicaron en la notificación, para registrar la propiedad de los demandantes de los apartamentos El estado de la casa y los demandantes deben presentar una solicitud a la administración de la ciudad para cambiar el estado de la tierra.

El representante involucrado en el caso como coacusado de la administración de Magnitogorsk Bessonova N.V. por poder (ld99), la demanda no fue reconocida, explicando que el permiso para la reconstrucción de un edificio residencial individual para un edificio de apartamentos no fue emitido por la administración de la ciudad, es necesario presentar un permiso para poner en funcionamiento la instalación durante la reconstrucción de la casa, no hay documentos sobre cómo cambiar el estado de la casa, esto el edificio es una construcción no autorizada, los demandantes no se comunicaron con la administración para llevar a cabo audiencias públicas para obtener el tipo de uso permitido de la parcela de tierra: condicional permitido, intentos de obtener permiso No se realizó ninguna reconstrucción; la opinión de los expertos no indicó que existiera la posibilidad técnica de aislar apartamentos aislados.

Los demandantes, el representante de OblSTI OGUP, que estuvo involucrado en el caso como 3 personas, no aceptaron la participación en la sesión de la corte con la notificación correspondiente de la hora y el lugar de la consideración del caso, notificados por citación, los demandantes presentaron una declaración sobre la consideración del caso en su ausencia (ld. 87 volumen 1, ld 58-65 volumen 2).

El tribunal emitió un fallo sobre la consideración del caso en ausencia de los demandantes y 3 personas de conformidad con el artículo 167 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia.

Habiendo escuchado a los representantes de las partes, habiendo examinado los materiales del caso en la audiencia, el tribunal considera que la demanda no está satisfecha.

Según lo establecido por el tribunal, los demandantes son propietarios de un edificio residencial con un área total de 717.6 metros cuadrados, ubicado en: Magnitogorsk,<адрес> en las siguientes acciones: Arkhipova E.V. - 23/100 y 8/100, Agafonova I.V. - 10/100, Moiseeva L.S. - 20/100, Nurulin R.K. - 7/100, Zarubin M.A.- 6/100, Toldina N.A. - 20/100, Chekalova O.N. - 6/100 sobre la base de contratos de ventas de DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM .YYYY, respectivamente, y certificados de registro estatal de derechos de DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, DD.MM.YYYY, respectivamente (ld .46-53 volumen 1).

La casa indicada consta de 2 plantas y un ático.

Con DD.MM.YYYY, la parcela era propiedad del demandante E. Arkhipova, con DD.MM.YYYY bajo el acuerdo de compra y venta de DD.MM.YYYY registrado por DD.MM.YYYY, esta parcela de tierra es propiedad común de los demandantes. : Arkhipova E.V. - 31/100 acciones, N. Toldina - 20/100, Chekalova O.N. - 6/100, Agafonova I.V. - 10/100, Moiseeva L.S. - 20/100, Nurulina R.K. - 7/100, Zarubina M.A. - 6/100.

Por lo tanto, al momento de la consideración del caso, las acciones de los demandantes en el derecho de propiedad del edificio residencial corresponden a sus acciones en la propiedad del terreno en el que se encuentra el edificio residencial.

De acuerdo con el pasaporte técnico de la casa DD.MM.YYYY en<адрес> en Magnitogorsk era un edificio residencial individual (ld 195-184 volumen 1), cuando compiló el pasaporte técnico DD.MM.YYYY de la Oficina Federal de Propiedad Técnica, se estableció que la casa es en realidad un edificio de apartamentos que consta de 9 apartamentos (l. d.64-79 volumen 1), DD.MM.YYYY compiló pasaportes técnicos para cada departamento (ld 266-251 volumen 1, ld 1-48 volumen 2).

En este caso, permisos para la reconstrucción de un edificio residencial individual en<адрес> En Magnitogorsk, en la administración de Magnitogorsk, ni los demandantes ni los anteriores propietarios de la casa fueron recibidos.

DD.MM.YYYY Moiseeva L.S., actuando en su propio nombre y en nombre de Nurulin R.K., Chekalova O.N., Toldina N.A., Zarubina M.A., Agafonova I.V., Arkhipova E .V., Firmó un acuerdo en forma simple por escrito, según el cual las partes acordaron asignar una parte de la propiedad total en especie, transfieren la propiedad de los apartamentos: E. Arkhipova - No. de departamento de tres habitaciones con un área total de 100 m2, No. de departamento de una habitación con un área total de 55.2 m2, No. de departamento de una habitación con un área total de 45.4 m2, Agafonova I.V. - apartamento de dos habitaciones No. No. con un área total de 57.5 metros cuadrados, L. Moiseeva - apartamento de tres habitaciones No. No. con un área total de 126.1 metros cuadrados, Nurulin R.K. - Apartamento de una habitación No. No. con un área total de 47.5 metros cuadrados, Zarubin M.A. - Apartamento de una habitación No. No. con un área total de 38.1 metros cuadrados, N. Toldina - apartamento de tres habitaciones No. No. con un área total de 121.5 metros cuadrados, Chekalova ON - Apartamento de una habitación No. No. con un área total de 37.6 metros cuadrados (ld111-114 volumen 1).

En DD.MM.YYYY, los demandantes que solicitaron a la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía de la Región de Chelyabinsk con una solicitud para el registro estatal de la terminación del derecho de propiedad compartida común del edificio de apartamentos indicado, se le denegó el registro por escrito de DD.MM.YYYY los motivos de que la administración no emitió permiso para la reconstrucción de un edificio residencial individual en<адрес> para un edificio de apartamentos, no se proporcionó permiso para transferir una parcela de tierra a la misma dirección de una zona a otra, no se tomó la decisión de cambiar el tipo de objeto inmobiliario a un edificio de apartamentos por parte del gobierno local (ld 14-45 volumen 1).

Opinión experta de LLC "<данные изъяты>"№ № de DD.MM.YYYY estableció que el estado de las principales estructuras de soporte y cerramiento de un edificio residencial ubicado en la dirección: región de Chelyabinsk, Magnitogorsk,<адрес> calificado como viable. La operación de un edificio residencial no residencial no representa una amenaza para la vida y la salud humana. El área de los apartamentos corresponde a las acciones ideales de los propietarios. Edificio residencial individual ubicado en: Magnitogorsk,<адрес> posee los signos de un edificio de apartamentos. Las personas que llegaron a la conclusión dieron recomendaciones sobre el uso de la casa: para evitar la presencia de una capa de nieve de más de 140 kg / m2. en el techo del edificio (realizar una limpieza oportuna) y otros (ld 160-189 volumen 1).

Opinión experta de LLC "<данные изъяты>»No. No. de DD.MM.YYYY estableció que como resultado de la reconstrucción de la casa en la dirección: Magnitogorsk,<адрес> No hubo violaciones significativas de las normas y reglas de planificación urbana y construcción. Dicha reconstrucción no representa una amenaza para la vida y la salud de las personas (ld 49-57 volumen 2).

DD.MM.YYYY los demandantes apelaron al jefe del Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana de la Administración de Magnitogorsk con una solicitud de un permiso duplicado para poner en funcionamiento la instalación, un mensaje en la lista de documentos que confirma el cambio en el estado de un edificio de apartamentos a un edificio de apartamentos, sobre la posibilidad de reconocer la casa por<адрес> en la ciudad de Magnitogorsk multi-unit (ld 232--233 volumen 1).

Una carta a los demandantes explicó a los demandantes por una carta del jefe del Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana de la Administración de Magnitogorsk que el permiso para ingresar a una casa individual era<адрес> en Magnitogorsk, la administración no emitió, para terminar el derecho de propiedad compartida común, es necesario presentar una solicitud a la administración de la ciudad para celebrar audiencias públicas con el fin de obtener permiso para el tipo de uso condicionalmente permitido de la parcela: construcción (reconstrucción) de un edificio de apartamentos de 3-4 pisos, después de los resultados del público las audiencias se aplican al MFC para la reconstrucción de un edificio residencial individual en un edificio de apartamentos, a fin de decidir sobre el tema del permiso para poner en funcionamiento la instalación presentar una solicitud con la solicitud de documentos de conformidad con la Parte 3 del Artículo 55 del Código Civil de la Federación de Rusia (ld.234 volumen 1).

Los demandantes no presentaron las solicitudes y documentos relevantes, que fueron informados por la administración en la carta indicada, a la administración de la ciudad.

Como explicó el representante de los demandantes, esto no es necesario, ya que la opinión experta confirmó la ausencia de violaciones, los demandantes adquirieron acciones después de la reconstrucción de la casa y no podrán presentar permiso para poner en funcionamiento la instalación.

Estas circunstancias son confirmadas por: copias de comunicaciones escritas de la Oficina de Rosreestr a los demandantes sobre el rechazo del registro estatal de DD.MM.YYYY (ld 14-45 volumen 1), copias de certificados de registro estatal de la propiedad de los demandantes de las acciones sobre el derecho a un edificio residencial (l .d. 46-53 tomo 1), una copia del pasaporte catastral de la tierra<адрес> en Magnitogorsk (ld 55-57 volumen 1), copias del contrato de venta de acciones en el derecho a un edificio residencial (ld 58-63 volumen 1), una copia del certificado de registro de la casa de DD.MM.YYYY ( ld64-79 volumen 1), copias del certificado de registro para la casa de DD.MM.YYYY, de DD.MM.YYYY (ld 195-214 volumen 1), una copia del acuerdo de DD.MM.YYYY (l. 111-114 volumen 1), un mensaje de OGUP OblTsTI de DD.MM.YYYY (ld126 volumen 1), copias de pasaportes catastrales de apartamentos de DD.MM.YYYYY (ld.142-151 volumen 1 ), opiniones de expertos de LLC<данные изъяты>"No. No. de DD.MM.YYYY y No. No. de DD.MM.YYYY (ld160-189 volumen 1, ld 49-57 volumen 2), por los demandantes, al jefe del Departamento de Arquitectura y Planificación Urbana de la Administración de DDD. MM.YYYY (ld.232-233 volumen 1), carta de la administración de Magnitogorsk de DD.MM.YYYY (ld.234 volumen 1), una copia del contrato de compraventa de acciones en DD.MM .YYYY (ld. 235 volumen 1), copias de los certificados de registro estatal del derecho de los demandantes a la tierra (ld. 236-242 volumen 1), copias de pasaportes técnicos para apartamentos de DD.MM.YYYY (ld. 246 -251 volumen 1, ld 1-48 volumen 2).

En virtud de la cláusula 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para vivir y un edificio de apartamentos como emergencia y sujetos a demolición o reconstrucción (aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 N 47) (modificado el 2 de agosto de 2007 ) un edificio de apartamentos es una combinación de dos o más apartamentos que tienen salidas independientes, ya sea a una parcela de tierra adyacente a un edificio residencial o a locales comunes en dicha casa. Un edificio de apartamentos contiene elementos de propiedad común de los propietarios de locales en dicha casa de acuerdo con la legislación de vivienda.

En virtud del artículo 2 del Código de Urbanismo de la legislación de la Federación de Rusia sobre

las actividades de desarrollo urbano y los actos jurídicos reglamentarios emitidos de conformidad con este se basan en los siguientes principios:

implementación de la construcción sobre la base de documentos de planificación territorial, uso del suelo y reglas de desarrollo y documentación de planificación del territorio.

Según la parte 1,2,3 art. 37 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa

el uso de proyectos de construcción de tierras y capitales puede ser de los siguientes tipos: 1) los principales tipos de uso permitido; 2) usos permitidos condicionalmente; 3) tipos auxiliares de uso permitido, permitidos solo como adicionales a los tipos principales de uso permitido y tipos de uso condicionalmente permitidos y llevados a cabo junto con ellos.

En relación con cada zona territorial, se establecen los tipos de uso permitido de terrenos y objetos de construcción de capital.

El cambio de un tipo de uso permitido de proyectos de construcción de tierras y capitales a otro tipo de dicho uso se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones de planificación urbana, sujeto a los requisitos de las regulaciones técnicas.

Según la parte 1,2,3 art. 39 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, una persona física o jurídica interesada en otorgar un permiso para un tipo de uso condicionalmente permitido de una parcela de tierra u objeto de construcción de capital (en adelante, un permiso para un tipo de uso condicionalmente permitido) enviará una solicitud de permiso para un tipo de uso condicionalmente permitido a la comisión.

El tema de otorgar permiso para un tipo de uso condicionalmente permitido está sujeto a discusión en audiencias públicas.

Para cumplir con el derecho humano a condiciones de vida favorables, derechos e intereses legítimos de los propietarios de parcelas y proyectos de construcción de capital, se llevan a cabo audiencias públicas sobre el tema de otorgar permiso para el uso condicionalmente permitido con la participación de ciudadanos que residen dentro de la zona territorial dentro de la cual se encuentra la parcela o objeto de construcción capital para el cual se solicita permiso.

En virtud del art. 51 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia Construcción, la reconstrucción de proyectos de construcción de capital se lleva a cabo sobre la base de un permiso de construcción, con la excepción de los casos previstos en este artículo.

El gobierno local emite un permiso de construcción en la ubicación del terreno, con la excepción de los casos previstos en los párrafos 5 y 6 de este artículo y otras leyes federales.

En virtud de la Parte 2 del Artículo 3 de la Ley Federal del 17 de noviembre de 1995 N 169-ФЗ “Sobre las actividades arquitectónicas en la Federación de Rusia” (enmendado el 30 de diciembre de 2001, 10 de enero de 2003, 22 de agosto de 2004, 18 de diciembre de 2006, 30 de diciembre de 2008, 19 de julio de 2011) No se requiere un permiso de construcción si el trabajo de construcción no implica cambios en la apariencia arquitectónica externa de los edificios existentes de la ciudad u otro asentamiento y sus objetos individuales y no afectar la fiabilidad y las características de seguridad de edificios, estructuras y servicios públicos.

La determinación de la lista de objetos para cuya construcción no se requiere un permiso de construcción se relaciona con la autoridad de las autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.

La construcción de cualquier objeto debe llevarse a cabo con el permiso del propietario de la parcela y (o) el edificio, la estructura y de conformidad con la planificación del pueblo, las normas y normas de construcción.

En virtud de la cláusula 8, párrafo 1, artículo 1 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, este Código y

otros actos de legislación sobre tierras publicados de conformidad con ella se basan en los siguientes principios:

división de la tierra para los fines previstos en categorías según las cuales el régimen legal de las tierras se determina sobre la base de su pertenencia a una determinada categoría y el uso permitido de acuerdo con la zonificación de los territorios y los requisitos de la legislación.

En virtud de la cláusula 2, párrafo 1, artículo 40 del Código Laboral de RF, el propietario de la tierra tiene

derecho: erigir edificios, estructuras, estructuras residenciales, industriales, culturales, domésticas y de otro tipo de acuerdo con el propósito previsto de la parcela y su uso permitido de acuerdo con los requisitos de las normas de urbanismo, construcción, medio ambiente, sanitario, incendios y otras normas y estándares.

De acuerdo con el artículo 42 del Código Laboral de RF, los propietarios de terrenos y las personas no

se requiere la propiedad de terrenos para:

usar la tierra de acuerdo con su propósito y pertenecer a una categoría particular de tierra y el uso permitido de manera que no perjudique el medio ambiente, incluida la tierra como un objeto natural;

cuando se utilizan parcelas para cumplir con los requisitos de las normas de urbanismo, construcción, medioambientales, sanitarias, contra incendios y otras normas y reglamentos.

Desde el permiso previsto por las normas anteriores del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia para la reconstrucción de un edificio residencial individual<адрес> en Magnitogorsk no se recibió antes de dicha reconstrucción, entonces las normas del artículo 222 del Código Civil de la Federación Rusa, según las cuales un edificio no autorizado es un edificio residencial, otro edificio, estructura u otro inmueble creado en un terreno no asignado para de estos objetivos en la forma prescrita por la ley y otros actos jurídicos, o creados sin obtener los permisos necesarios o con una violación significativa de las normas y reglas de planificación y construcción de la ciudad.

El derecho de propiedad a la construcción no autorizada puede ser reconocido por el tribunal, y en los casos previstos por la ley de una manera diferente prescrita por la ley, para una persona, en propiedad, para una posesión heredada de por vida, cuyo uso permanente (ilimitado) es el terreno donde se lleva a cabo la construcción.

En virtud de la cláusula 1.2 del artículo 252 del Código Civil de la Federación de Rusia, los bienes en propiedad compartida pueden dividirse entre sus participantes mediante un acuerdo entre ellos.

Un participante en propiedad compartida tiene derecho a exigir la asignación de su parte de la propiedad común.

En tales circunstancias, el tribunal concluye que las reclamaciones no están fundamentadas, los derechos de los demandantes no son violados y no están sujetos a protección judicial, ya que los demandantes no toman ninguna medida para obtener permiso para reconstruir el edificio en disputa en un edificio de apartamentos, la administración de Magnitogorsk fue Se aclaró el procedimiento para obtener dicho permiso, sin embargo, los demandantes no se aplicaron con las solicitudes pertinentes, el gobierno local no se negó a satisfacer la solicitud de los demandantes.

La administración de Rosreestr es un organismo de registro y no tiene el derecho de decidir independientemente sobre la reconstrucción de casas, sobre el cambio del tipo de uso de la tierra, por lo tanto, la negativa del organismo de registro si los demandantes no proporcionan los documentos necesarios para el registro con los demandantes no se viola.

Al mismo tiempo, el tribunal tiene en cuenta que para cambiar el tipo de uso permitido de la tierra a condicionalmente permitido, a su vez, para reconstruir un edificio de 2 pisos a un edificio de 3 pisos con un cambio en las estructuras internas, se requieren audiencias públicas sobre la declaración de los demandantes, los demandantes no presentan una solicitud, sin considerarlo necesario. Las enmiendas a las normas de uso y desarrollo de la tierra se llevan a cabo de la manera prescrita por los artículos 31 y 32 del Código Civil de la Federación de Rusia, que establece los procedimientos obligatorios para la conciliación con un órgano representativo del gobierno local.

Evidencia de un cambio en el tipo de uso permitido en la forma prescrita por la ley, los demandantes no se presentan.

La competencia del tribunal no incluye el reconocimiento del edificio de apartamentos. Dichas decisiones tienen derecho a ser tomadas por el gobierno local en un orden específico, los demandantes no han cumplido con este procedimiento, mientras que los demandantes no pueden contactar al gobierno local con declaraciones relevantes y documentos disponibles.

Por lo tanto, el tribunal no tiene base legal para reconocer una casa por<адрес> en Magnitogorsk, un edificio de apartamentos múltiples y, en consecuencia, la terminación del derecho de propiedad común de los demandantes a la casa con la cancelación del registro estatal de los derechos de los demandantes y el reconocimiento de la propiedad de los demandantes de apartamentos individuales en dicha casa.

Guiado por el artículo.Artículo.194-198 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, tribunal

En satisfacción de los reclamos, Moiseeva L.S., Nurulina R.K., Chekalova Oh.N., Toldina N.A., Zarubina M.A., Agafonova I.V., Arkhipova V.V. a la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía de la Región de Chelyabinsk, la administración de Magnitogorsk reconoció una vivienda como un edificio de apartamentos, puso fin al derecho de propiedad compartida común de la casa, canceló el registro de registro estatal de derechos, negó la propiedad.

La decisión puede ser apelada ante el tribunal regional de Chelyabinsk dentro de los 10 días posteriores a la fecha de la decisión del tribunal en forma final.

A continuación, presentamos extractos de la legislación vigente y los documentos reglamentarios sobre el tema de determinar y clasificar una casa como un proyecto de vivienda individual.

Edificio residencial individual

Según la definición de la parte 3 del artículo 48 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, un edificio residencial individual es un edificio que cumple los siguientes requisitos:

independiente
número de pisos no más de tres
destinado a la vida unifamiliar

A primera vista, todo es más que comprensible y obvio, sin embargo, a menudo se pueden escuchar disputas sobre el número de pisos de la casa, cómo se consideran. Las disputas surgen debido a diferentes definiciones de términos similares: "número de pisos" y "número de pisos".

Pisos de edificios residenciales.

Para comenzar, descubriremos qué pisos pueden estar en un edificio residencial y cómo se dividen:

Piso del ático (ático)- un piso en el espacio del ático, cuya fachada está total o parcialmente formada por la superficie (superficies) de un techo inclinado o inclinado, mientras que la línea de intersección del plano del techo y la fachada no debe estar a más de 1,5 m por encima del nivel del piso del piso del ático.
Por encima de la planta baja - el piso en la marca del piso del local no es más bajo que el nivel de planificación de la tierra.
Planta sótano - el piso con la marca del piso del local por debajo del nivel de planificación del terreno a más de la mitad de la altura de la habitación.
Planta baja - el piso en la marca del piso del local por debajo del nivel de planificación de la tierra a una altura de no más de la mitad de la altura del local.
Piso técnico - piso para la colocación de equipos de ingeniería y comunicaciones; puede ubicarse en la parte inferior (subterráneo técnico), superior (ático técnico) o en el medio del edificio.

Número de pisos y número de pisos.

Los términos "número de pisos" y "número de pisos" no son sinónimos y no pueden reemplazarse entre sí.

Plantas - el número de pisos sobre el suelo, incluido el piso técnico, el ático y también el piso del sótano, si la parte superior de su techo no está a menos de 2 m por encima del nivel de planificación promedio del suelo.El primer piso se considera un piso cuyo piso no es inferior al nivel del terreno planificado. Si las partes individuales de un edificio residencial tienen un número diferente de pisos elevados, su número de pisos está determinado por el mayor número de pisos en el edificio.
Numero de pisos - el número de todos los pisos, incluidos subterráneos, sótanos, sótanos, elevados, técnicos, áticos.

IZHS o no?

Por lo tanto, una casa residencial individual, esta es una casa cuyo número de pisos no excede de tres, independientemente de si se trata de pisos subterráneos o subterráneos, técnicos, sótanos o sótanos. Una casa con dos pisos elevados completos, un tercer piso del ático y un sótano subterráneo no es objeto de construcción de viviendas individuales. La construcción de tal casa conlleva ciertas dificultades:

Dificultad para obtener un permiso de construcción. Debe ver el tipo de uso permitido de la tierra. Lo más probable es que se prohíba construir una casa que no sea IZHS.

Desarrollo obligatorio de la documentación del proyecto por parte de una organización involucrada con un certificado de organización autorreguladora. La membresía de SRO cuesta anualmente una cantidad significativa, que necesariamente se incluye en el precio del proyecto.

El costo de desarrollar un proyecto de este tipo es mucho más alto que el costo del proyecto de un edificio residencial individual. Dado que el proyecto y su composición están sujetos a requisitos especiales que no pueden ser derogados. Para verificar la calidad de la documentación desarrollada, la necesidad de examen está establecida por ley.

Intentamos tratar con conceptos como "Construcción de viviendas individuales" y "Construcción de viviendas de baja altura". Establecieron las similitudes y diferencias entre estos tipos de construcción. Llegamos a la conclusión de que la construcción de viviendas individuales se considera una especie de construcción de viviendas de baja altura.
También nos preguntamos: ¿qué se entiende por un objeto de construcción de viviendas individuales y de baja altura? ¿Hay alguna diferencia entre ellos?

La pregunta no está inactiva si desea asignar su parte en especie en forma de un objeto inmobiliario definido individualmente para registrar un derecho individual sobre él.

Y aquí nuevamente nos enfrentamos con el problema: los conceptos de bienes raíces (edificio, locales, apartamentos, bloques residenciales individuales) en diferentes ramas del derecho tienen diferentes significados o se usa una de las características (signos) del concepto original de la industria.

Tratemos de descubrir cómo los objetos de construcción de viviendas de baja altura e individuales se definen en documentos normativos y normativos-técnicos. Qué significado legal y práctico se puede establecer en los conceptos de "objeto de construcción de viviendas de baja altura" y "objeto de construcción de viviendas individuales".

Cuando se habla de vivienda individual, generalmente significa la construcción de un edificio residencial de dos pisos. El segundo o tercer piso de tal casa, como regla, es el piso del ático.
De hecho, el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia clasifica los edificios de baja altura con casas de no más de tres pisos. Se sigue, por así decirlo, que en la zona de desarrollo de casas individuales debe haber el tipo de casas mencionadas anteriormente.

Al mismo tiempo, los documentos reglamentarios y técnicos también prevén la construcción de edificios residenciales de uno, dos y tres pisos. desarrollo bloqueado Se caracterizan por la presencia de varios bloques residenciales, cuyo número no excede de diez, y cada bloque residencial tiene una o más paredes comunes sin aberturas con bloques vecinos. Dicha casa cerrada se encuentra en un terreno separado y tiene acceso al área común. Cabe señalar que en una serie de documentos explicativos, el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia indica que la definición de una casa individual en el Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia es condicional, no se refiere al proceso de construcción, sino a los procesos de diseño y examen. De esto se concluye que no se establece la restricción de un edificio residencial individual a tres pisos por la legislación de planificación urbana. La casa puede tener más de tres pisos.
Y, sin embargo, si imagina un edificio residencial bloqueado de tres pisos con apartamentos separados, entonces se "arrastrará" completamente bajo la definición de un edificio de apartamentos.

En general, los documentos normativos y técnicos que bloquean los edificios residenciales se clasifican como unidades múltiples.
Al mismo tiempo, la legislación de planificación urbana establece algunos criterios especiales por los cuales los edificios residenciales bloqueados se pueden distinguir de los edificios de varios pisos.

Los edificios de varios pisos consisten en una o más secciones de bloques, cuyo número no excede de cuatro. En cada sección residencial hay varios apartamentos y áreas comunes. Cada sección residencial tiene una entrada independiente con acceso al área común.

Casa bloqueada, bloque residencial, sección residencial, sección de bloque ... Ahora, ya estamos confundidos. Intente distinguir una casa bloqueada de un edificio individual, de poca altura o de gran altura según estos criterios específicos. Como puede ver, si procedemos de un criterio como "número de pisos", entonces no podemos entender estos conceptos.

Sorprendentemente, en la legislación de planificación urbana hay otro criterio: el propósito del edificio de apartamentos, dependiendo del número de familiares que viven en él, cubierto por el concepto de "familia". De hecho, este término se usa ampliamente en la legislación, pero es más sociológico que legal. En las ramas del derecho familiar, civil, laboral y de otro tipo, se le confieren diferentes significados.

En el sentido legal, en el derecho de familia, una familia se define como un círculo de personas vinculadas por derechos y obligaciones personales que no son de propiedad y propiedad derivados del matrimonio, parentesco, adopción o cualquier otra forma de llevar a los niños a la familia para la educación. Pero en la legislación de planificación urbana, parece haber recibido un significado "estadístico", es decir, para cuántas familias está destinado un edificio residencial.

Dado este criterio, si un edificio residencial no contiene un cierto número de bloques residenciales o en su conjunto representa un bloque y está destinado a una familia, entonces puede atribuirse a los objetos de construcción de viviendas individuales. Si la misma casa cerrada consta de varios bloques residenciales, cada uno de los cuales está diseñado para una familia independiente, entonces se le puede atribuir ... Como puede ver, con este criterio estamos en un punto muerto.

Intentaremos encontrar respuestas a tales preguntas en códigos y reglas de construcción o códigos de reglas.
Traté de aclarar la terminología y clasificación de edificios residenciales en 2001-2003 por el Gosstroy de Rusia. Por resoluciones del Gosstroy de la Federación de Rusia del 22 de marzo de 2001 No. 35 y del 23 de junio de 2003 No. 109, SNiP 31-02-2001 "Casas unifamiliares residenciales" y SNiP 31-01-2003 "Edificios residenciales de apartamentos múltiples" fueron adoptados y puestos en vigencia.
Por el nombre de estos documentos, se puede ver que en la construcción de viviendas, los edificios de subdivisión se dividen en apartamentos individuales y apartamentos múltiples.
Según SNiP 31-01-2003, los edificios residenciales bloqueados pertenecen a edificios residenciales de apartamentos múltiples junto con edificios residenciales de tipo seccional, galería y corredor. Un rasgo característico de tales edificios es la presencia de secciones residenciales (apartamentos) que tienen acceso a una escalera directamente o a través de un pasillo, y están separadas de otras partes del edificio por una pared en blanco. En un edificio de tipo seccional, las salidas tienen lugar directamente en el terreno.

Cabe señalar que las normas y reglas de SNiP 31-01-2003 no se aplican a edificios residenciales bloqueados diseñados de acuerdo con los requisitos de SNiP 31-02-2001, en los que las instalaciones pertenecientes a diferentes apartamentos no están ubicadas una encima de la otra, y son comunes solo las paredes entre bloques adyacentes.

De esto se desprenden conclusiones importantes: para un edificio de apartamentos, los rasgos característicos son (1) la ubicación de los locales (residenciales y no residenciales) uno encima del otro y (2) estos locales deben pertenecer a diferentes apartamentos. Si tales locales en la casa pertenecen al mismo departamento, incluso cuando están ubicados uno encima del otro, entonces no hay signos de "vivienda de unidades múltiples".

SNiP 31-02-2001 definió un edificio residencial bloqueado como un edificio tipo apartamento, que consta de dos o más apartamentos, cada uno de los cuales tiene acceso directo al bloque de apartamentos. Una característica importante en esta definición es que cada familia que vive en el apartamento tiene acceso a "su" tierra directamente adyacente a la casa, y las instalaciones del apartamento que pertenecen a la familia pueden ubicarse directamente en la planta baja de una casa de un piso, y en pisos subsiguientes, en un edificio de varios pisos. El criterio para el número de pisos no es determinante aquí.

Al mismo tiempo, las normas y reglas indicadas en relación con las casas bloqueadas establecieron características según las cuales una casa bloqueada podría considerarse como una casa unifamiliar y, por lo tanto, puede atribuirse a un objeto de construcción de vivienda individual. Las normas SNiP 31-02-2001 “Casas unifamiliares residenciales” también se aplican a las casas bloqueadas, cuyos bloques residenciales son autónomos y se consideran casas de apartamentos individuales separadas.

El 1 de septiembre de 2006, entró en vigencia la Ley Federal No. 93-FZ del 30 de junio de 2006, “Enmendar ciertas leyes legislativas de la Federación de Rusia sobre el tema de la simplificación de los derechos de los ciudadanos a ciertos objetos inmobiliarios”. Esta ley ha establecido un procedimiento simplificado para registrar la propiedad de varios objetos inmobiliarios, incluidos edificios residenciales individuales.

¿Qué es un edificio residencial individual?

Para responder a la pregunta planteada, uno debe recurrir al Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, que entró en vigor el 30 de diciembre de 2004, es decir, al artículo 49.

De acuerdo con esta norma, los proyectos de viviendas individuales incluyen edificios residenciales independientes con no más de tres pisos, diseñados para una familia. Por lo tanto, para que un edificio residencial se considere individual, debe haber una combinación de tres condiciones:

La casa debe estar separada.

El número de pisos no debe exceder de tres (además, el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia expresó la opinión de que los pisos deben considerarse tanto subterráneos como subterráneos).

La casa debe estar diseñada para una familia.

Dado lo anterior, un procedimiento simplificado para el registro estatal solo se puede aplicar a tales casas.

¿Cuál es el procedimiento simplificado para registrar los derechos de los ciudadanos a edificios residenciales individuales creados y creados?

Anteriormente, un obstáculo para registrar la propiedad de edificios, estructuras, estructuras creadas en una parcela sin obtener los permisos necesarios para esto era la norma del artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia. Tal edificio se consideraba no autorizado, y su propiedad solo podía ser reconocida por el tribunal, siempre que su preservación no violara los derechos e intereses de otros protegidos por la ley ni representara una amenaza para la vida y la salud de los ciudadanos. Como resultado, millones de ciudadanos que construyeron edificios, estructuras y estructuras en terrenos destinados a la horticultura, parcelas subsidiarias personales, garajes individuales y construcción de viviendas individuales hace décadas, en realidad no pudieron registrar los derechos de estos objetos inmobiliarios. Ahora un ciudadano puede registrar la propiedad de una casa, otro edificio creado en el terreno proporcionado al ciudadano para la construcción individual de viviendas y garajes, agricultura subsidiaria personal, jardinería y jardinería.

De conformidad con el nuevo artículo 25.3 de la Ley Federal "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos", para un registro estatal de propiedad de objetos inmobiliarios recién creados o creados, el ciudadano debe adjuntar a la solicitud presentada a la cámara de registro: - un documento que confirme el hecho creando tal objeto; - un documento que confirma los derechos de la tierra en la que se encuentra dicho objeto; - Plan catastral de esta tierra.

No se requiere la presentación de un plano catastral de una parcela de tierra en los siguientes casos: - si el derecho a una parcela de tierra se ha registrado previamente en la cámara de registro; - si se presenta la conclusión del gobierno local del asentamiento o distrito de la ciudad pertinente, confirmando que el inmueble se encuentra dentro de los límites de la tierra provista al ciudadano para parcelas subsidiarias personales.

Un documento que confirma el hecho de crear un edificio residencial en una parcela de tierra para la construcción de viviendas individuales y una parcela de tierra para parcelas subsidiarias personales es el pasaporte catastral de dicha casa, completado por la Institución Estatal Federal de BTI "Rostekhinventarization", y se confirma el hecho de crear edificios, estructuras o estructuras auxiliares en estas parcelas. una declaración completada por un ciudadano sobre dicho edificio auxiliar, edificio o estructura.
La simplificación del registro de tales casas fue un rechazo temporal (hasta el 1 de enero de 2010) de obtener y presentar un permiso de registro para su construcción, en el que los ciudadanos anteriores también gastaron mucho tiempo y dinero.

¿Cómo define la ley actual un edificio de apartamentos?

En Rusia, la mayoría de la población vive en asentamientos urbanos. Además, según los datos obtenidos durante el Censo de población de toda Rusia de 2002, las viviendas por tipo se distribuyen de la siguiente manera: en total hay 49,073,158 viviendas, incluidas 13,203,910 viviendas individuales, que es 26.9%, el número los apartamentos individuales en edificios de varios pisos equivalen a 34,463,400 y los comunales, 488,520, por lo tanto, el 73% de todos los locales residenciales se encuentran en edificios de apartamentos múltiples.

Pero, ¿qué pasa con la legislación actual que define un "edificio de apartamentos"?
Según la cláusula 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para vivir y un edificio de apartamentos como emergencia y sujetos a demolición o reconstrucción, aprobados por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 47 del 28 de enero de 2006, se reconoce un conjunto de dos o más apartamentos con salidas independientes. ya sea en un terreno adyacente a un edificio residencial, o en áreas comunes en dicha casa.

El registro estatal de la propiedad de edificios de apartamentos no puede llevarse a cabo sobre la base de las normas de la Ley Federal "sobre la modificación de ciertas leyes legislativas de la Federación de Rusia sobre la cuestión en un procedimiento simplificado de los derechos de los ciudadanos a ciertos bienes inmuebles" de fecha 30.06.06. No. 93-FZ.
Para los edificios de apartamentos terminados con la construcción, es necesario solicitar permiso para poner en funcionamiento la instalación.

Y, por supuesto, no olvide lo más importante: antes de construir, cualquier desarrollador debe solicitar un permiso de construcción y documentos de terreno.

Registro de terrenos bajo edificios residenciales de apartamentos múltiples.

Si la tierra ocupada por un edificio de apartamentos se forma y se registra en el catastro antes de la entrada en vigor del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se transferirá de forma gratuita a la propiedad común compartida de todos los propietarios de las instalaciones. El derecho de propiedad compartida de la tierra surge del 1 de marzo de 2005 por la fuerza de la ley.

Si no se forma la parcela de tierra en el edificio existente, entonces para la adquisición del derecho de propiedad compartida de la tierra común, se requiere lo siguiente: - celebrar una reunión general de los propietarios de los locales; - apelación de la persona autorizada por la reunión a una autoridad estatal o gobierno local con una declaración sobre la formación del sitio; - adopción por parte del organismo autorizado de una decisión sobre la preparación de la documentación para la planificación y la agrimensura; - adopción por el organismo autorizado de una decisión sobre la aprobación de la documentación para la planificación del proyecto y la agrimensura; - Registro del sitio en registro catastral estatal.

En este caso, el derecho de propiedad compartida común de la tierra a todos los propietarios de locales surge desde el momento del registro catastral estatal.

Si el edificio de apartamentos se construyó después del 1 de marzo de 2005, entonces la aceptación de casas después de esta fecha solo es posible cuando se establece el tamaño y los límites de la parcela (Artículo 16 de la Ley sobre la promulgación del Código de Vivienda), es decir, si hay una parcela formada ocupada por la casa. En este caso, de acuerdo con la legislación de vivienda, el derecho de propiedad compartida de la tierra de cada propietario de los locales surge desde el momento en que surge la propiedad de los locales.
Cabe señalar que en los tres casos, el derecho a la propiedad común de la tierra (junto con la obligación de pagar impuestos) surge sin el registro estatal. Sin embargo, el registro del derecho de propiedad compartida será obligatorio en caso de disposición de la parcela de tierra común.