Lo que necesita saber antes de comenzar a construir una casa. Una pequeña instrucción sobre qué pasos tomar antes de construir una casa

19.08.2019

1. Inspeccionar el sitio Es imposible desarrollar un proyecto para una futura casa sin explorar el sitio. Los geólogos se dedican a esto, que puedes encontrar en empresas especializadas. Después de revisar el sitio, emiten una conclusión y, sobre esta base, puede hacer el proyecto.

2. Ordenar un proyecto Luego vaya a la empresa de arquitectura para obtener la ayuda de especialistas. Después de todo, será muy difícil componerlo usted mismo. Un proyecto no es solo planos en papel, sino también una estimación, así como una lista completa de detalles técnicos. Sin este kit, no se pueden obtener permisos de construcción en las autoridades locales.

Era mucho dinero, pero por supuesto no ayudó, porque el agua en la roca debajo de la casa seguía corriendo. La solución vial desarrollada por el constructor fue mejor que un armario, pero sería mejor consultar a un experto antes de aterrizar con la intención de construir una casa comprada.

Lentes formadoras de hielo se forman en el lodo. El hielo se estira y levanta los cimientos. En verano, la tierra volverá a caer, y esto no es muy beneficioso para la mampostería, por lo que se agrieta. La cantidad de escarcha también aumenta la cantidad de roca, por lo que se recomienda instalar pozos para el colector de la bomba de calor, lo más lejos posible, de la casa y en la casa de su tubería de admisión para aislamiento térmico. La tierra de arcilla se encoge nuevamente, y en los lados soleados de la casa y en las esquinas de la pared se agrietan. Debajo de la casa, el suelo está húmedo, por lo que los cimientos están separados.

Nuestra opinion:

Si de repente decidió cambiar el proyecto, y estos cambios son de naturaleza global (más del 10% del proyecto inicial), deberá coordinar esto con el arquitecto del distrito. Si esto no se hace, no se puede evitar una multa de tamaño impresionante y problemas con más papeleo.

La pared se rompe verticalmente en altura u oblicuamente. Del mismo modo, las raíces de los árboles funcionan: mientras están de pie, comprimen el agua, cuando los árboles son derrotados, las raíces en el suelo se vuelven transparentes y pueden crear cavidades. Por lo tanto, el crecimiento de los árboles debe estar al menos a siete metros de la casa. La sala de calderas del sótano también se está calentando, por lo que el ingeniero geológico probablemente aconsejará colocar los cimientos más profundos aquí.

Cuando el agua está saturada de agua y fluye hacia el sótano, no debería ser una fuente repentina de agua subterránea. Con un poco de exageración, los constructores pueden encontrar esto por sí mismos. Esto es cuando el pozo de construcción se agotó con moderación. En arcilla y rocas arcillosas, un pozo es un recipiente del que no puede drenar el agua de lluvia. Por lo tanto, el espacio entre la pared del pozo y la pared de la casa debe cubrirse con una capa delgada, y cada una de ellas está bien sellada. El fondo del pozo debe estar provisto de drenaje perimetral de drenaje. El área del hoyo no se puede encender y afilar con una pala: es rápida, pero nada, y todavía huele a humedad húmeda.

3. Obtenga un permiso de construcción Para este paso, deberá ponerse en contacto con las autoridades locales, por ejemplo, la administración de su ciudad. Una vez que se hayan presentado todos los documentos, si el proyecto cumple con todos los estándares, se le emitirá un certificado de permiso de construcción. Los documentos que necesitará son: un certificado de propiedad de la tierra, un pasaporte; una copia del proyecto de la casa junto con una copia de los documentos de la organización que lo diseñó; Solicitud de un permiso de construcción (escribir a la administración).

Una encuesta realizada por un geólogo de ingeniería previene problemas. Se encargará de la construcción, el drenaje, las juntas de cimentación y los sellos durante el relleno. Y cuando surgen problemas constantemente, pueden encontrar la solución correcta. La investigación sobre qué costos se pueden evitar no es costosa. El documento resultante debe indicar claramente la metodología de levantamiento utilizada, los tipos de suelo en la sección futura y su estado de ingeniería y geológico, riesgo de radón y condiciones hidrogeológicas.

Sirve como una base importante para decidir si comprar o no comprar, construir o no construir, y si es así, para el diseñador. El sótano es casi invisible en las casas modernas de un solo piso que ocurren como parte de las ciudades satélite. Sin embargo, esta sala tiene sus ventajas y varias ventajas.

Nuestra opinion:

Recuerde que debe coordinar el proyecto con todos los vecinos con los que limita su sitio. Esto se hace para que en el futuro no puedan reclamar que su construcción afecta su territorio. Según la experiencia de muchos amigos, podemos decir que el paso de obtener un permiso de construcción puede retrasarse por un tiempo o comenzar a recibirlo en paralelo. inicio de construcción. Por supuesto, para esto debe estar absolutamente seguro de que el proyecto se ha realizado perfectamente y que no habrá ningún reclamo especial. O a la ubicación de la puerta de entrada.

Antes de que cualquier futuro propietario comience a construir su casa, se pregunta si traerá un garaje o un ático. El sótano está olvidado, aunque puede ser no solo una excelente tienda de alimentos, sino también el material que queremos tener debajo del techo.

Con la pregunta: "¿Qué pasa con el agua del fondo?", Debemos ir al anciano más cercano, a quien, por supuesto, le gusta contar historias sobre cómo, en un año más o menos, su nivel era tan alto que tenía un metro de agua en el sótano, pero desde entonces todo está bien. Si responde que tiene mucha agua en el sótano cada año, entonces la estupidez está a punto de entrar en su edificio. Porque las mermeladas ahogadas o las botellas rotas de vino de archivo nunca complacerán a nadie.

4. Obtenga más documentación La lista de documentos publicados anteriormente se necesitará más de una vez. Por ejemplo, para solicitar una encuesta del sitio en un comité de arquitectura (departamento de Geo-Vigilancia). Es necesario emitir un acto y un plan que indiquen el eje de la estructura y los límites de la asignación de terrenos. Para un pasaporte de construcción, también se necesitarán todos estos documentos. Son atendidos allí, en el comité de arquitectura. También deberá visitar Gospozhnadzor y Gossanepidnadzor, donde acuerdan un plan para la ubicación de los edificios en el sitio seleccionado, lo que no pone fin a las campañas. Ahora debe pasar por las organizaciones responsables del suministro de aguas residuales, luz, agua, gas a la casa. Deben verificar que todo cumpla con las reglas. Queda por obtener permiso para llevar a cabo la instalación y el trabajo en tierra, ¡y todo se trata del sombrero!

Con la construcción del sótano mismo, podemos comenzar a trabajar después de un permiso de construcción. En un área medida con precisión debajo del área futura, comenzaremos a cavar un hoyo. Los expertos aconsejan reducir el espacio para no cortar un agujero para el sótano fuera o fuera del sitio de construcción en las intersecciones de los cimientos.

Importante es el nivel de espíritu clásico y varios pares de manos fuertes. Cuando se construye el sótano, debe ser tan profundo que su propietario se levante y no tenga que ir verticalmente. Debe tenerse en cuenta con un forro que se estrecha varias decenas de centímetros.

Nuestra opinion:

Comience el trabajo de construcción dentro de dos años después de completar toda la documentación. Después de este período, deberá ejecutar nuevamente todas las autoridades y volver a obtener permisos. Si cumple con la fecha límite y comienza a trabajar a tiempo, puede continuar construyendo todo lo que necesite. El tiempo de construcción no está regulado por la ley.

Debe haber buena iluminación en el sótano. Unos pocos metros de cable y una pequeña lámpara servirán mucho durante muchos años. Debe ser resistente a la abrasión, porque no es agradable "trepar como un muñeco de nieve" fuera del sótano y hacia la calle para limpiar los restos de ropa de mala calidad.

El color del sótano debe preceder a las formas que a menudo se forman en el sótano. Por lo tanto, para minimizar el moldeo, es importante proporcionar suministro de aire y drenaje. Por lo tanto, el sótano debe tener al menos dos aberturas, cuyo tamaño depende del tamaño del sótano.

5. Comienza la construcción Y ahora que todos los documentos están listos, puede comenzar la construcción. Quizás tenga un gran conocimiento en el campo de la construcción de viviendas o tenga una educación especial. Entonces será más fácil para usted hacer frente a todas las tareas difíciles, de lo contrario, es mejor ponerse en contacto con una empresa profesional donde trabaja un equipo de arquitectos, ingenieros, diseñadores y constructores. No elija la primera organización con la que se encuentre. Examine la información, lea los comentarios, pregunte a sus amigos, tal vez le aconsejen a las personas que tienen experiencia en negocios.

Los agujeros deben estar equipados con una barra de roedor y deben proporcionar una toma de aire directa. Las ventanas del sótano no deben construirse en el lado donde brilla el sol todo el día. El aire caliente no debe entrar al sótano. El techo del sótano, por supuesto, forma varias vigas de la casa o cabaña. Sin embargo, esto debería ser tal que no amenace el accidente del propietario. Entre las bases individuales, se pueden perforar tablas de madera que alinean el techo del sótano en un plano.

Receta: pastel de zanahoria al horno para Pascua

También debes pintar un bonito color. Todos saben, por supuesto, que el césped se ha rajado, tal vez esto también sea una trampa: estas dos cosas son comunes. Las zanahorias se usaban en pasteles dulces, pero el pastel de zanahoria todavía es un poco exótico. Suministramos e instalamos estructuras de madera de bajo consumo y respetuosas con el medio ambiente que se fabrican con tecnología altamente avanzada de estructuras de marco de madera, garantizando una alta utilidad estructural, calidad de piezas individuales, velocidad de construcción y un precio interesante.

Areg Samvelyan, ingeniero, jefe de construcción y empresa de arquitectura.

¿Qué hay que hacer antes de construir una casa?

El primero es realizar una geodesia del sitio, ya que si esto no se hace, tendrá que trabajar "a ciegas". Es decir, si los constructores encuentran un obstáculo que no fue previsto por el proyecto, se verán obligados a detener el trabajo hasta que se resuelva este problema, lo que inevitablemente conducirá a un mayor costo del trabajo.

¿Cuáles son las principales ventajas de nuestras estructuras de madera?

Actualmente estamos volviendo a la madera como material de construcción. Los edificios de madera tienen muchas ventajas. En los países desarrollados, las casas de madera se perciben como un sistema de construcción completo, no solo para casas familiares. En muchos países europeos, las estructuras de madera ya superan el 50% de los nuevos edificios, y en los países escandinavos la proporción de estructuras de madera es más del 90% de la superficie habitable total.

Las ventajas de las estructuras de madera en comparación con los edificios clásicos y actualmente ya reducen las dificultades económicas, teniendo en cuenta el ciclo de vida completo de los edificios de madera, junto con otros aspectos económicamente inconmensurables, determinan para siempre la estructura de madera como la tecnología más avanzada, incluso en el campo de la construcción de objetos más grandes.

¿Hay alguna dificultad en esta etapa?

Un escenario menos optimista también es posible. Para no detener el trabajo y no poner en peligro todo el proceso de construcción, pueden resolver este problema a su discreción, ajustado a su presupuesto de acuerdo con el sistema "lo hará". Si tales constructores sin escrúpulos se encuentran, entonces nadie dará garantías de calidad a la casa.

La madera también es un material tradicional utilizado por nuestros antepasados \u200b\u200bdurante muchos siglos para construir sus casas. El desarrollo tecnológico, sin embargo, empujó erróneamente madera, ladrillo, hormigón o mampostería. Muchas personas rechazan injustificadamente un edificio de madera, sin saber por qué, y no entienden que su casa de ladrillo constituye al menos un tercio del bosque.

Bajos costos de calefacción para edificios de madera.

Los costos de calefacción son claramente más bajos para los edificios de madera. El primer factor es la duración de la temporada de calefacción, que es más corta para las estructuras de madera. En un momento en que las casas de ladrillo deben derretirse para mantener la temperatura interna, la carpintería no debe comenzar a derretirse debido al alto estándar térmico. Esto nuevamente reducirá el requerimiento de energía para el calentamiento. Otros factores incluyen temperaturas más altas de la superficie de la pared, estándares de alta temperatura, baja congestión de la pared, que simplemente se compensa con un estándar térmico más alto y una temporada de calefacción más corta.

¿Qué tipo de base me recomiendan? ¿Es posible construir una casa en otoño?

El tipo de base se determina según el tipo de casa y suelo. En el caso de que el proyecto proporcione una base monolítica de hormigón armado, es mejor tener paciencia y posponer el inicio de la construcción para los meses más cálidos con indicadores de temperatura más estables. Si, por alguna razón, aún decidiste dar este paso, en cuyo caso es aconsejable colocar los cimientos a principios de otoño y luego prepararlos para la invernada. Si el proyecto prevé una base de tornillo, entonces puedes colocarlos en cualquier época del año . Como regla general, está destinado a la construcción de viviendas ligeras y áreas con aguas subterráneas altas. Es relativamente económico y se instala en cuestión de días. Sobre esta base, puede construir casas tipo marco o un pequeño blocao.

Propiedades anormales de aislamiento térmico.

Esto es beneficioso para el propietario que tiene el costo de calentar a terceros por el edificio de madera.

Temperaturas superficiales de estructuras perimetrales

Los edificios de madera, en contraste con la estructura de ladrillo, tienen una temperatura superficial más alta de los muros perimetrales durante la temporada de calefacción, que es comparable a la temperatura del aire en la habitación.

Esto lleva a las siguientes consecuencias: las paredes hechas de madera con una temperatura superficial más alta y una conductividad térmica más baja de los materiales utilizados no calientan la habitación, por lo que la estructura de madera logra un "confort térmico" mucho más rápido que en la mampostería, lo que también genera un importante ahorro de energía. Las paredes de ladrillo a baja temperatura enfrían el aire de la habitación y, para el bienestar humano, es necesario aumentar la temperatura del aire en la habitación y, por lo tanto, aumentar la demanda de energía para la calefacción.

¿Qué material me recomiendan para construir una casa en otoño?

Si comenzó la construcción a fines de otoño o invierno, es mejor hacerlo desde madera, especialmente porque el bosque de invierno se considera el mejor. Puede ser viga pegada, troncos, madera cortada o marco de la casa: aquí la elección es suya.

Mucha gente quiere construir su vivienda, pero no sabe por dónde comenzar la construcción de una casa de campo. La respuesta a esta pregunta es compleja, porque al mismo tiempo es necesario tener en cuenta muchos factores que afectan el resultado final.

El contenido de humedad en los materiales de piedra aumenta la necesidad de energía para calefacción, especialmente en los primeros años de uso del edificio, las paredes están húmedas, por lo tanto, menos aisladas. En particular, alarmas de gas, donde la humedad nunca se evaporará. La acumulación es un concepto por el cual todos los fabricantes de sistemas de mampostería desafían la calidad y la utilidad de los edificios de madera. Un análisis simple del proceso y el uso de aire calentado en una casa de ladrillo concluye que la acumulación de calor en los elementos de la pared no es óptima para los efectos resultantes de la energía térmica.

Considere qué parámetros iniciales necesita construir y qué considerar para no cometer errores molestos y evitar costos innecesarios. ¿Dónde comenzar la construcción en un sitio vacío y qué etapas deben pasar antes de colocar los cimientos?

Nuestro material es para aquellos que desean aprender los conceptos básicos: ¿cómo organizar la construcción y dónde comenzar?

Una casa de elementos de mampostería se calienta mucho más lentamente que una estructura de madera, porque primero se acumulan las paredes periféricas y luego el aire interno, lo que nuevamente aumenta la necesidad de energía para la calefacción: en un edificio de madera, calentamos inmediatamente el aire interno. Cuando observamos elementos de mampostería de diferentes fabricantes, encontramos que los elementos de mampostería tienen una fuga del 60% para aumentar al menos parcialmente las propiedades de aislamiento térmico de los elementos de mampostería. Sin embargo, estos elementos de albañilería pierden sus propiedades de almacenamiento en el sentido de que los fabricantes de sistemas de albañilería clásicos aportan la mayor ventaja energética.

1. Determinar los posibles costos de construcción.

Antes de comenzar a dar algún paso hacia la construcción de una casa de campo, realmente debe evaluar sus capacidades financieras y comprender si es realista construir una casa utilizando los fondos acumulados.

Se deben considerar los siguientes costos:

adquisición de terrenos para la construcción;
diseño de trabajo y permisos;
el costo de adquirir materiales de construcción;
remuneración de los constructores.

Construir una casa de ladrillo costará alrededor de $ 650 por metro cuadrado. m. Esta cantidad implica el costo de los materiales y la remuneración de los constructores. Los cálculos exactos son posibles solo después.

El uso de equipos técnicos modernos en estructuras de madera es claramente más eficiente que las estructuras de ladrillo. Lograr parámetros comparables para la construcción de una estructura de ladrillo con los parámetros estructurales de una estructura de madera para garantizar el mismo efecto del uso de este nuevo equipo técnico será económicamente exigente, y es dudoso si los edificios de ladrillo son adecuados para la implementación de este proceso.

Estos materiales deben estar claramente definidos para garantizar que toda la estructura sea hermética. La estructura de madera tiene esa capa y, por lo tanto, garantiza el perfecto funcionamiento de todo el dispositivo. Lograr la estanqueidad en edificios de piedra es tecnológicamente desafiante sin una capa hermética completa. Enlucido interno simple a lo largo de la mampostería perimetral, literalmente "roto" por enchufes, interruptores, eléctricos. interruptor, elevador, etc. no es suficiente

Cuanto más grande es el área del edificio, más barato cuesta erigir durante 1 m2.
Soluciones arquitectónicas sofisticadas hacen que la construcción sea más costosa.
La mejor opción es una forma cuadrada o rectangular del edificio.

¿Dónde comenzar la construcción suburbana, después de determinar sus capacidades financieras? Con la compra del sitio.

2. Elige y compra una parcela

Para comprar una parcela, necesita saber la escala de la construcción futura. Se determinan en función de las necesidades en el área de los propietarios.

La mejor proporción del área de la casa al área de la parcela es 1:10. Dependiendo del número de miembros de la familia que vivirán juntos, el área de la casa se determina a razón de 30 metros cuadrados. m. por persona. Si no es posible proporcionar a todos un área suficiente, se recomienda aumentar el número de pisos de la casa.

5. Obtenga un permiso de construcción

Hay dos posibilidades para legitimar una futura casa:

obtener un permiso de construcción y coordinar el proyecto;
construir una casa sin dicho permiso, luego legitimarla como un edificio, pagando una multa de 10 mil rublos.

La construcción de la casa ha comenzado, por dónde empezar: ¿correr el riesgo o tomar el camino estándar? Qué hacer en esta situación, cada uno decide por sí mismo.

Debe comunicarse con la administración de la ciudad o pueblo en cuyo territorio se encuentra el sitio, con la siguiente lista de documentos:

una solicitud de dicho permiso, sobre la base de la cual el organismo autorizado toma una decisión sobre la satisfacción de la petición o la denegación;
el contrato de venta o arrendamiento del sitio;
un documento de tierra (pasaporte catastral), que indica el propósito del sitio, su diseño, ubicación en el suelo y las restricciones existentes;
diseño de la casa acordado por la oficina de arquitectura local;
un acto que contiene información sobre el establecimiento de límites, los ejes del edificio y las líneas rojas, la ubicación de los edificios;

Después de considerar los documentos presentados, el jefe de administración decide otorgar un permiso de construcción. Al recibir una respuesta positiva, el solicitante recibe una resolución apropiada. Ahora la cuestión de dónde comenzar a construir una casa debe dejarse a especialistas directamente involucrados en la construcción de edificios.

6. Elija una empresa de construcción confiable

¿Obtener permiso para construir una casa significa que debe comunicarse con una empresa constructora? Si no construyes una casa tú mismo, entonces esto es exactamente lo que debes hacer. Una vez resueltos todos los problemas con los permisos y la documentación del proyecto, es necesario elegir una empresa constructora para llevar a cabo el trabajo.

Para no equivocarse en la elección, es aconsejable guiarse por tales signos de confiabilidad de la organización:

la edad de la empresa es de 3 años; durante este tiempo, puede construir una reputación y comentarios de los clientes;
el modelo de contrato para la prestación de servicios difiere en detalle;
se adjunta al contrato una lista de los documentos requeridos:
   - términos de referencia,
   - calendarios para la ejecución de las etapas de trabajo, financiación y construcción,
   - una estimación detallada de materiales y trabajos de construcción,
   - actos de aceptación del trabajo y otros documentos;
el personal está formado por constructores calificados;
la organización cuenta con servicios de control de calidad y supervisión técnica;
la empresa brinda garantías por el trabajo realizado;
las revisiones y recomendaciones positivas aumentan la confianza en la empresa.

Conclusión

La construcción de una casa de campo no es una tarea fácil, los especialistas apropiados ayudarán al desarrollador a sobrellevarla. La cuestión de dónde comenzar la construcción y cómo organizarla correctamente es de su competencia.

No persiga ofertas atractivas a bajo costo y obtenga rápidamente permisos, construya una casa.
Los trabajos de investigación, diseño y construcción realizados no pueden llevarse a cabo en un tiempo récord sin comprometer la calidad, y este criterio tiene una influencia decisiva en la durabilidad y la operación cómoda del edificio.
Al tener pleno conocimiento de dónde comenzar la construcción, puede evitar el estrés innecesario y el daño financiero.

¡Sabemos cómo construir casas confiables! Mira el video de nuestros proyectos terminados