Errores en la construcción de viviendas particulares. Errores en la construcción de una casa: ¿a qué conducen los ahorros? Solo se realiza ventilación por extracción, no se proporciona flujo de aire hacia la casa.

Construir una casa tiene muchas características y matices. A veces parece que hay tantos que es simplemente imposible tenerlos en cuenta a todos. Y cómo quieres construir una casa para no arrepentirte de nada más tarde: no tropezar con una escalera incómoda, no sufrir al lavar ventanas incómodas. Para que su casa de madera sea lo más cómoda posible, hemos recopilado para usted las advertencias de muchos desarrolladores, así como de nuestros clientes: le contaron sus errores para que usted no los cometa. Diseñamos sus errores como consejos: a qué debe prestar atención al construir una casa.

Entonces empecemos.

Etapa preparatoria de construcción.

La etapa que precede a la construcción de una casa no es menos importante que el proceso de construcción en sí, porque los errores cometidos ahora pueden afectar la comodidad del edificio y el diseño del sitio, y no será posible corregirlos. La experiencia de nuestros clientes y desarrolladores experimentados le ayudará a evitar muchos problemas y errores.

¿Qué buscar al elegir y adquirir un terreno?

1. Al comprar un terreno a través de una agencia, muchos clientes enfrentaron los siguientes problemas:
2. La agencia no siempre tiene información confiable sobre las comunicaciones de ingeniería conectadas a su sitio. Es mejor aclarar esto por separado en las sociedades gestoras.
3. Para adaptar los cimientos de un proyecto típico a su sitio, es mejor realizar estudios geológicos con anticipación. Esto brindará información detallada sobre la profundidad del agua subterránea, la composición del suelo y ayudará en la etapa de construcción de una casa.
4. Después de hablar con los vecinos después de elegir un terreno, puede aprender muchas cosas que la agencia no le contará.
5. Si decides comprar un terreno a través de una agencia, no debes creer ciegamente todo lo que te han dicho. Es mejor que lo descubras tú mismo.
6. Además, los propietarios de las casas dieron una serie de consejos útiles a la hora de elegir un sitio para la construcción:
7. Al comprar un terreno en pendiente, tenga en cuenta que tendrá que gastar mucho dinero en la planificación de trabajos y la construcción de muros de contención. Si no está preparado para tales gastos, compre una parcela con terreno plano.
8. La adquisición de una parcela en un club Village es beneficiosa porque no es necesario limpiar la calle ni quitar la nieve de la calzada durante la estación fría.
9. No creas que el terreno con la construcción iniciada te hará la vida más fácil. Tendrá los siguientes problemas: al elegir un proyecto, deberá estar atado a los cimientos existentes, si la estructura sin terminar está en malas condiciones, deberá reforzarla, lo que implicará costos adicionales.
10. Inmediatamente después de comprar el sitio, cerquéelo.
11. Antes de comenzar la construcción, decida en qué parte del sitio mezclará el concreto, almacenará y retirará la basura y quemará los desechos pequeños. Esto mantendrá el orden y protegerá la tierra de los productos de combustión y del hormigón.

Costos de construcción

12. Casi todos los propietarios de casas construidas coincidieron en que el deseo de ahorrar dinero implicaría costes aún mayores. Muchos clientes que construyeron su casa sin un presupuesto detallado (basado en los cálculos aproximados del capataz) llegaron a la conclusión de que se necesitaba el doble de dinero de lo anunciado. Si aún desea ahorrar dinero, no debe hacerlo reduciendo el costo del soporte de ingeniería en casa.

¿Cómo elegir un proyecto?

La mayoría de los propietarios de casas particulares coincidieron unánimemente en que comprar un proyecto estándar y su implementación es mucho más rentable y económico que la autoconstrucción. Respecto a la elección y compra de un proyecto para una futura vivienda, los propietarios dan las siguientes recomendaciones:

13. Es mejor comprar un proyecto de una empresa de renombre que preguntarle a amigos o descargar una versión gratuita de Internet.

14. Empiece a construir una casa sólo después de tener en sus manos todas las secciones del proyecto.

15. Es mejor que el proyecto tenga una altura normal del local. El mínimo para plantas residenciales es de tres metros y para sótanos, al menos 2,8 m.

16. Es muy conveniente si el diseño de la casa prevé vestidores, al menos una pequeña sauna y un lavabo separado en el garaje.

17. Un proyecto de diseño para la decoración interior de una casa debe solicitarse con antelación y no en el momento de enlucir las paredes.

18. Mire de antemano ejemplos de decoración de interiores de casas. Esto le ayudará a ahorrar dinero más adelante.

19. Cualquier construcción no estándar conlleva costos adicionales. Por lo tanto, al elegir un proyecto, dé preferencia a las típicas casas estándar de uno o dos pisos.

20. Si cree que remodelar una casa antigua es más barato que construir una nueva, está muy equivocado. Será necesario gastar mucho dinero en fortalecer y restaurar las estructuras desgastadas de la antigua estructura.

En cuanto a la elección de una casa de uno o dos pisos, no hay una opinión unánime. Todo depende de las preferencias personales de los propietarios y del tamaño de la familia. A favor del segundo piso se dieron los siguientes argumentos:

21. Las casas de dos pisos son más hermosas y ofrecen una variedad ilimitada de opciones de planificación.

22. Una casa de 2 pisos es más compacta, por lo que el costo de los cimientos y el techo es menor.

23. La pérdida de calor de una estructura de este tipo es menor que la de los edificios de un piso.

24. Una vista tan hermosa se abre solo desde las ventanas del segundo piso.

25. En una parcela pequeña, una casa de dos pisos ayudará a ahorrar espacio para un jardín, un huerto o una glorieta.

Los oponentes del segundo piso cerca de la casa presentaron los siguientes argumentos:

26. Uso irracional del espacio en el caso de dormitorios del segundo piso.

27. A muchos propietarios de cabañas de dos pisos no les gusta subir las escaleras.

28. Construir una casa en el ático es mucho más rentable y económico que construir un segundo piso completo.

29. El tamaño óptimo de la superficie de la casa, cómoda para vivir y calentarse, es de 120 m². Pero no vale la pena ahorrar en el garaje: para un automóvil, es mejor hacer una habitación de 8x5 m, de modo que pueda abrir fácilmente las puertas del automóvil en el garaje y ahorrar hasta un 30% en el dispositivo de puerta (pequeño no estándar unos serán más caros).

Es necesario ¿diseño de exteriores?

La necesidad de un paisajismo profesional queda indicada por los siguientes comentarios de nuestros clientes y propietarios de viviendas:

30. La correcta plantación de la casa en el sitio permitirá orientarla correctamente hacia los puntos cardinales, proporcionando buena insolación y confort en todas las estancias.

31. Al planificar un sitio, es mejor prever la instalación de todos los servicios públicos necesarios.

32. El paisajismo del área de desarrollo permitirá el drenaje del suelo, muros de contención cuando sea necesario y terreno nivelado para el transporte y la recreación.

33. En la etapa de planificación del territorio, es importante garantizar la seguridad de los buenos espacios verdes cercándolos durante el período de construcción.

34. Para evitar problemas con las autoridades de control, el proyecto de planificación del lugar debe acordarse primero con las autoridades de arquitectura.

Muchos propietarios de casas de campo y cabañas coincidieron unánimemente en que la compra de materiales de acabado económicos para una casa no garantiza su atractivo ni la durabilidad del acabado exterior. Además, vale la pena escuchar los siguientes consejos a la hora de elegir materiales para la construcción:

35. Solicite siempre certificados y garantías del fabricante de los materiales de construcción. En el futuro, esto le ayudará a resolver disputas con proveedores.

36. Es mejor comprar los materiales con antelación para que en plena temporada no falten los productos más necesarios.

37. Resulta que los ratones también pueden asentarse en la espuma.

38. Es mejor no utilizar pizarra como material para tejados.

¿Cómo elegir un buen contratista?

Para protegerse de equipos y empresas de construcción sin escrúpulos, los desarrolladores experimentados recomiendan celebrar un contrato e indicar en él una lista de todos los trabajos, plazos, pagos y sanciones en caso de incumplimiento de los términos del contrato. A esto podemos sumar una serie de consejos para elegir un cliente:

39. Exigir certificados de calificación, portafolios y referencias a cuadrillas privadas y empresas constructoras.

40. Si tienes la oportunidad, compra tú mismo los materiales para la construcción y paga a los trabajadores sólo por el trabajo realizado.

41. No olvides indicar la limpieza del lugar de trabajo en el contrato con los equipos, para que luego no tengas que hacerlo tú mismo.

42. ¿Quiere ahorrar hasta una cuarta parte del coste estimado? Entonces contrata un servicio de supervisión técnica. Ellos se asegurarán de que su casa esté construida de acuerdo con los códigos de construcción.

43. La cronología fotográfica del proceso de construcción le permitirá controlar el trabajo de un equipo privado.

Construyendo una casa

Habiendo superado todas las dificultades de la etapa preparatoria, es igualmente importante iniciar y completar con éxito la construcción de la casa. Para ello te ayudará el asesoramiento de nuestros clientes y propietarios de viviendas propias, que han pasado por todo esto por su cuenta.

Obras de cimentación

Los cimientos son los cimientos de todo el edificio. La durabilidad e integridad de la estructura depende de su resistencia y confiabilidad. Es por eso que el trabajo de construcción de los cimientos debe confiarse únicamente a profesionales. Consejos de constructores experimentados sobre cómo construir una base:

44. Si quieres ahorrar dinero, no hagas un sótano completo. Es mejor realizar una base de semisótano o losa.

45. Para ahorrar dinero y tiempo al hacer agujeros para ingresar a las comunicaciones a la casa, prevea el tendido de tuberías para redes en la envolvente del edificio en la etapa de su construcción.

46. ​​​​Cualquier desviación del proyecto durante la construcción de los cimientos puede requerir costos adicionales para la compra de materiales de construcción.

47. Los trabajos concretos en la instalación de la base del porche, terraza y área ciega deben realizarse inmediatamente después de la construcción de los cimientos. Esto evitará la contaminación de otras estructuras con hormigón.

Si está construyendo una casa con sus propias manos, entonces no puede prescindir de un nivel, un nivel láser, una plomada y un indicador de nivel de dos metros. Sólo así podrás observar la estricta horizontalidad y verticalidad de todas las superficies. Además, al construir una caja, considere lo siguiente:

48. Después de instalar las losas del piso, no se apresure a cargarlas.

49. No ahorre en la compra de materiales de acabado para trabajos al aire libre.

50. Si desea ahorrar tiempo y dinero en la construcción de una casa de cajas, elija la construcción con estructura. Después de leer sobre las casas de madera (opiniones de propietarios), se convencerá de que puede ahorrar el doble en la construcción de una caja.

Techumbre

Muchos propietarios estuvieron de acuerdo en que al elegir una configuración de techo, se debe dar preferencia a una estructura a dos aguas más simple. Cuantas más juntas y roturas haya en el techo, más probabilidades habrá de que tenga goteras y requiera reparación. Además, dicho techo costará más. Además, considere lo siguiente:

51. Haz un pastel para techos y tragaluces al mismo tiempo.

52. Al construir el piso del ático, conviene aislar bien el techo. El espesor mínimo del material termoaislante debe ser de 250-300 mm. Como revestimiento, es mejor utilizar un techo blando y no tejas metálicas. Entonces, cuando llueve en el piso del ático, no se escuchará el ruido del impacto de las gotas sobre el revestimiento.

53. Asegúrese de utilizar protectores contra la nieve incluso en techos ligeramente inclinados.

Decoración de fachadas

54. Estuco "cordero" y pintura ligera de la fachada: un acabado muy bonito y práctico. La casa prácticamente no se calienta y la belleza no se desvanece.

55. Si decide utilizar yeso "escarabajo de la corteza horizontal", tenga en cuenta que la basura y la suciedad se acumulan muy rápidamente en los huecos.

56. Para decorar la fachada de una casa con flores o jardinería vertical, es necesario prever en la mampostería ganchos y sujetadores para estantes y soportes para macetas.

¿Necesitas un balcón?

Opiniones de desarrolladores experimentados sobre la necesidad de hacer un balcón en una casa privada:

57. Si tienes un área pequeña con una hermosa vista desde las ventanas del segundo piso, entonces vale la pena hacer un balcón.

58. De lo contrario, un balcón no es absolutamente necesario, porque en verano ya es posible salir al patio y en invierno habrá que quitarle la nieve.

59. No hagas un balcón sin entender cómo lo vas a impermeabilizar y aislar para evitar la formación de puentes fríos.

60. Asegúrese de que haya suficiente espacio para las escaleras ya en la etapa de diseño. Tenga en cuenta que no solo debe ser cómodo caminar sobre él, sino también transportar muebles entre pisos.

61. Para que la escalera sea hermosa y confiable, es mejor hacerla de roble sobre un marco de metal.

62. El ángulo óptimo de inclinación de las escaleras en la casa es de 30 a 40 grados, la altura de los escalones es de 15 cm y el ancho de la huella es de 30 cm. Los más convenientes de usar no son los de espiral, sino los de dos. escaleras de vuelo.

Los desarrolladores experimentados recomiendan que todos los trabajos de acabado "húmedos" dentro de la casa se realicen durante la temporada de calor. Entonces tendrá garantizada una protección natural contra la humedad, los hongos y el moho. Además, no debe preocuparse de que la calefacción central provoque que la decoración de la pared se despegue. También en verano es fácil garantizar una ventilación suficiente de la habitación. En cuanto a la elección del material de acabado, encontramos los siguientes consejos:

63. La decoración de las paredes de la habitación de los niños debe ser duradera, práctica y respetuosa con el medio ambiente. No utilice papel tapiz que los niños puedan dañar fácilmente.

64. No a todo el mundo le gustan las paredes pintadas debido a que las huellas dactilares aparecen muy rápidamente alrededor de los interruptores.

65. Es mucho más práctico y económico utilizar baldosas en el vestíbulo y pasillos que parquet.

66. Los suelos de corcho en las paredes no aportarán belleza ni originalidad al interior.

67. El techo tensado con efecto de "cielo estrellado" no es el mejor revestimiento de techo. Rápidamente molestó a todos los miembros de la familia y el reemplazo regular de las bombillas requiere tiempo y dinero.

aberturas de ventanas

Los consejos para elegir ventanas, sus dimensiones y ubicación en la casa se pueden resumir en algunos puntos:

68. Las contraventanas de las ventanas son algo muy conveniente. En verano protegen bien del calor y en invierno aportan calidez y confort.

69. No hagas ventanas muy altas. En este caso, el alféizar de la ventana quedará bajo, lo que limitará la elección del radiador de calefacción (los modelos no estándar son más caros) y también facilitará el acceso de los niños a la ventana.

70. El área óptima de todas las ventanas de la habitación es 1/8 del área del piso. Si hace mucho acristalamiento, ni siquiera las ventanas de doble acristalamiento que ahorran energía lo protegerán del frío en invierno y del calor en verano.

72. Encima de la escalera y en el baño, los tragaluces ayudan a iluminar bien la habitación y aseguran su ventilación normal.

puertas

73. Si quieres que las puertas de entrada retengan bien el calor, que no hagan mucho ruido al cerrar y que no pesen mucho, pon unas de madera. Las puertas metálicas con revestimiento de MDF son muy poco prácticas e inconvenientes. Su piel puede desgastarse en dos años.

74. Para mayor comodidad, es mejor colocar el interruptor de la luz cerca de la manija de la puerta y no cerca de las bisagras, para no tener que encender la luz primero y luego alcanzar la manija para abrir la puerta.

75. A la hora de elegir tiradores para puertas, dé preferencia a aquellos que no tengan partes salientes afiladas.

¿Necesitas una chimenea?

La mayoría de los propietarios de casas con chimeneas no se arrepienten de haberla incluido en el proyecto, porque es muy agradable sentarse junto a una cálida chimenea y contemplar las llamas danzantes en las frías noches de invierno. En cuanto a las características de diseño, aquí los propietarios dan las siguientes recomendaciones:

76. Al construir una chimenea, es mejor prever la posibilidad de cerrarla con una puerta de cristal. Así que puedes elegir entre disfrutar del fuego y sentarte junto a la chimenea con la puerta abierta, o cerrarla y estar tranquilo para que ni los niños ni los invitados puedan lastimarse accidentalmente.

77. Una chimenea insertable con ventilador y tuberías adecuadas permite no sólo disfrutar del fuego, sino también calentar parte de la casa. Aunque si la casa es pequeña y los conductos de aire se realizan de acuerdo con todas las reglas, entonces no se necesita el ventilador.

Tendido de redes eléctricas.

El diseño de las redes eléctricas y la ubicación de los enchufes deben planificarse teniendo en cuenta el propósito de la habitación y el mobiliario futuro, para que luego no sea necesario arrancar un nuevo acabado y agregar redes y enchufes. Los consejos de desarrolladores experimentados sobre el tendido de redes eléctricas son los siguientes:

78. Para poder desenergizar toda la casa, instale disyuntores y máquinas fuera de la casa. De lo contrario, incluso después de desconectar la alimentación, una sección del cable que va al medidor estará energizada.

79. Es mejor utilizar cables de cobre con un buen suministro de voltaje.

80. Coloque el cableado con anticipación para iluminar la fachada de la casa y el territorio del sitio. De lo contrario, será muy difícil ocultar los cables en la casa.

81. Durante la construcción, asegúrese de hacer canales en los techos entre pisos para pasar el cableado, así como orificios en las particiones entre las habitaciones del mismo piso.

82. Al tender los cables, no olvide prever redes para el intercomunicador, sensores de temperatura de la caldera, alarmas, televisión, red de área local, campanas en la cocina y baños.

83. Es mejor hacer candelabros descendentes en habitaciones altas. Esto los hace más fáciles y seguros de lavar.

84. A la hora de elegir luminarias, dar preferencia a aquellas que tengan cartuchos convencionales (E 27 y 14). Con otros enchufes no será posible cambiar la potencia y utilizar dispositivos de ahorro de energía. En términos de fiabilidad y durabilidad, los zócalos convencionales también son mejores.

85. Ya en la fase de diseño conviene prever la calefacción por suelo radiante en aquellas estancias donde sea especialmente necesaria, así como un sistema de aire acondicionado para toda la casa.

86. Es mejor colocar las comunicaciones de ingeniería en las luces estroboscópicas antes de terminar las paredes.

87. Si su área experimenta inviernos severos, instale una caldera de respaldo de combustible sólido.

88. Se deben instalar manguitos en los lugares por donde pasan tuberías y chimeneas a través de los techos.

89. Para que el acabado exterior de la casa no se dañe al momento de colocar las comunicaciones para la iluminación exterior del edificio y el territorio del sitio, coloque estas redes antes del inicio de los trabajos de fachada.

90. Es mejor construir un pozo en el sitio antes de que comience la construcción de la casa.

Quizás no todos los consejos le resulten útiles y básicamente no estamos de acuerdo con algunas recomendaciones. En cualquier caso, su hogar es la encarnación de sus sueños y de sus ideas sobre el confort y la comodidad. Por eso vale la pena abordar el proceso de su construcción con mucho conocimiento. Es mejor aprender de los errores de los demás que de los propios, por eso esperamos que la experiencia de desarrolladores experimentados, nuestros clientes y propietarios de casas particulares le ayuden a construir la casa de sus sueños.

Encontré un material muy entretenido en una obra de construcción ucraniana llamada "Stroypomoshch". Los muchachos reunieron los consejos de personas que ya se construyeron casas y vivieron en ellas durante algún tiempo, lo suficiente como para que todas las jambas se salgan y comiencen a interferir con la vida de los propietarios.

Parece que algunos de los consejos se refieren a detalles sin importancia. Créame, esto es una ilusión. Las pequeñas cosas son el tejido mismo de la vida, algo contra lo que a veces luchamos hasta sangrar.

Estos consejos, por supuesto, son sólo una recopilación de opiniones privadas, pero será muy útil leerlos y pensar. Estoy completamente de acuerdo con la mayoría de ellos y yo mismo he escrito sobre estos temas más de una vez.

Cómo construir una casa: elegir un terreno

A distancia

1. No compraría un terreno para construir una casa a 50 km de la ciudad; todavía está lejos ... Es mejor mirar, aunque sea pequeño, pero más de cerca.

Por alivio

2. No compraría un terreno con desnivel, en una ladera. Gastas mucho dinero en muros de contención y otras tonterías. El diseño del sitio se vuelve completamente oscuro.

3. No construiría en una pendiente. Por supuesto, ya es demasiado tarde: compré un terreno y me metí en la obra. Pero, si supiera lo que me costarían las soluciones de diseño para los cimientos ... entonces, probablemente, me habría negado a favor de un área plana.

4. Sabría el nivel del agua subterránea antes de comprar un terreno para construir una casa.

Según la disponibilidad de comunicaciones.

5. Al comprar un terreno, nunca más volvería a escuchar a un agente inmobiliario que está a 10 metros de luz y gas.

6. Es recomendable comprar un terreno para la construcción de una casa con las comunicaciones disponibles; me costó una cantidad muy decente ampliar la luz y el gas.

7. La gasificación “…el año que viene…” se convirtió en gasificación en 10 años.

8. No elegiría un sitio para construir "simplemente en el campo": electricidad, gas, agua, seguridad; esto es todo lo que tenía que hacer yo mismo y con mi propio dinero. Aún queda por delante la limpieza de carreteras en invierno, la recogida de basura y los problemas de reparación. Llego a la conclusión de que la parcela en una aldea rural soluciona la mayoría de los problemas planteados.

9. Verifiqué TODOS los documentos de la casa: resultó que no había contrato para el suministro de electricidad y estuve funcionando durante 2 años con el registro debido a los 3,5 kW permitidos.

10. Además de la luz y el gas, antes de comprar me gustaría aclarar a qué profundidad se encuentra el agua. Resultó que el pozo debía perforarse al menos 95 m = 8 mil cu.

11. Asegúrese de que haya acceso adecuado para la batidora, tramos largos y similares.

Por vecinos

12. Nunca volvería a construir junto a amigos o familiares.

13. Antes de comprar una casa en el pueblo, iba al consejo del pueblo y hablaba con el policía del distrito, y esto, además, rondaba a todos los vecinos por una moneda de veinticinco centavos.

14. Los problemas con los vecinos se pueden atribuir a cualquier lugar. Dacha, ciudad rural, apartamento, pueblo. Hay suficientes personas inapropiadas en todas partes. No hay garantía de que su vecino en la ciudad rural no le proporcione una vida "divertida". Cuando leí consejos para elegir un apartamento y no solo, de alguna manera me sorprendió el ítem "conozca a sus vecinos, pregunte a los residentes sobre la opinión de quienes viven cerca de su posible apartamento". Siempre pensé: bueno, qué tontería, pero ahora creo que hay que empezar a elegir un apartamento en la parcela, etc. de conocer a los vecinos.

15. No pospondría una ruptura fija de los límites de la tierra... para cada uno ver guerra y nervios.

Misceláneas

16. No tomarían un terreno para la construcción de una casa con cimientos sin terminar; los costos adicionales para fortalecerlo / fortalecerlo / llevarlo a la perfección, además, esto limitó significativamente la elección del proyecto para la casa.

17. Y nunca compraría una parcela en invierno o principios de primavera. Sólo cuando la nieve se derrita y todo lo que escondió será visible.

18. No habría comprado una casa sin hablar con los vecinos sobre las características locales: cuando la compraron, resultó que había muchas serpientes y se camina por el sitio como en un campo minado.

Cómo construir una casa: antes de la construcción

Tomar la decisión de construir

19. Nunca reconstruiría una casa vieja construida por los soviéticos, pero pediría una excavadora y construiría una nueva, más rápido y más barato. O, como opción, vendería el viejo y compraría un terreno vacío por este dinero.

20. No construyas un "palacio" sólido y hermoso entre los barrios marginales, no podrás venderlo más tarde y no es hielo admirar la pobreza circundante desde el segundo piso.

21. Espere que solo usted viva en esta casa, y sus hijos, y más aún sus nietos, no la necesitan: tienen su propia vida.

22. No compraría una casa construida para la venta. Una de las señales de una casa en venta:

Con la ayuda de un simple cálculo del número de enchufes en total en la casa, puede calcular astutamente la "casa en venta": hay 1 enchufe en cada habitación y esto es después de terminar;
- ¡Eso es seguro! Dado que es un placer costoso instalar muchos enchufes (no puede colocar unos baratos, un gran riesgo), pero en una casa en venta, ¿por qué aumentar el costo de construcción?

Por educación previa

23. Yo no soy constructor, pero leo mucho, incluido el foro, inmediatamente veo los errores de los constructores y los momentos de divorcio.

24. Estudiaría el material para cada tipo de trabajo.

25. No comenzaré la construcción sin corregir los errores de otras personas.

Fondos

26. Uno de los consejos más importantes: no construya una construcción a largo plazo; si no hay dinero, entonces construya una estructura económica de 80 metros para una familia de 4 personas, y no un palacio de ladrillos de 240 cuadrados; necesita ¡Vivir, no construir! Ahorre dinero: ¡constrúyase un palacio!

27. No empezaría la construcción sin tener en el bolsillo el 200-250% del presupuesto inicial...

28. Sobre el tema, daría un consejo a todos los que vayan a construir, sin embargo, ya lo he sonado cientos de veces, que evalúen adecuadamente el costo del acabado y la ingeniería incluso en la etapa de cimentación. Porque la caja, los cimientos y el techo son un juego de niños en comparación con el presupuesto para acabados e ingeniería.

La planificación del sitio

29. No comenzaría nada antes de trazar el terreno con una niveladora y pensar en la eliminación/drenaje del agua, los muros de contención y otros similares.

30. Reservaría varios lugares para los residuos de la construcción y vigilaría atentamente que ni una sola infección arroje basura dondequiera que llegue. Ahora, a la hora de preparar el césped, de vez en cuando en los lugares más inesperados recojo ladrillos rotos, recortes de tubos de plástico, etc.

31. Prepararía uno o dos lugares para los escombros y, tal vez, haría lados y un fondo para que los escombros no se desmoronen y no se hundan en el suelo.

32. ¡Antes de comenzar cualquier trabajo, cercaríamos todos los árboles que son valiosos para nosotros en el sitio!

Cómo construir una casa: interacción con los contratistas

Por búsqueda

33. No contrataría trabajadores sin ver su trabajo o tener recomendaciones de personas que conozco.

34. ¿Cómo encontrar buenos constructores? Si ves una casa bonita que te gusta, pregúntale a los propietarios que la construyeron. ¡No se recomiendan los malos!

35. Elegí un equipo en las casas vecinas, inmediatamente puedes ver qué están haciendo y cómo. Durante el tiempo de inactividad, van a una obra vecina y viceversa. Y no compré una casa de cambio, tampoco ahorros.

36. No contrataría un equipo que pueda "hacerlo todo".

37. Encargar una gran cantidad de trabajo llave en mano es estúpido, caro y nervioso. Sólo en pequeños volúmenes: caja llave en mano, techo llave en mano, enlucido llave en mano, electricidad llave en mano, etc. Entonces el porcentaje del botín se minimiza, se hace y se recibe.

38. Cualquier obra de construcción se dividirá en etapas inconexas. Para facilitar el cambio de constructores "malos".

39. No contrataría techadores que no supieran o no quisieran instalar un sistema de canalones.

Al organizar las relaciones

40. Lo que no hacemos ahora es no encargamos puertas, ventanas, cualquier obra sin firmar un acuerdo que indique los términos y sanciones. Y una vez finalizada la obra, firmamos actas de obra realizada indicando los términos de la garantía. La mayoría de las oficinas que no están acostumbradas a trabajar de esta manera, si no tienen una muestra propia, acceden a la nuestra.

41. Sería más insistente en los contratos con contratistas: plazos, importe al finalizar, penalización por retraso. Y resulta que de cada uno quedan colas, y el siguiente en rehacerlas se rompió.

42. Debe intentar prescribir todos los servicios para el trabajo con anticipación; de lo contrario, aparece "pero esta columna no se tiene en cuenta y esto no se tiene en cuenta" y el trabajo barato solo se encuentra en las etapas iniciales. y el resto será al máximo.

43. Obligaría a los constructores a respetar un presupuesto fijo y previamente acordado.

44. Al familiarizarme con un contratista específico, compararé una fotocopia de su pasaporte con el original (una copia para mí, devuelvo el pasaporte al propietario).

45. Lo principal no es el contrato, sino las condiciones de pago:
El contrato que ofrecen los artistas depende de zh..s. Es poco probable que el tiempo invertido en los tribunales y, posiblemente, las indemnizaciones derivadas de ello cubran al menos un tercio de los esfuerzos invertidos en términos económicos. Y además... tengo la mitad de su trabajo, si luego busco nuevos artistas durante un mes, compré nuevos materiales y pagué más para persuadirlos de que terminaran?!?!?!

Pero luego, con aquellos a quienes convencí y acepté cualquiera de sus condiciones bajo garantía de desempeño y calidad, las condiciones con ellos fueron diferentes: pago el 100% sin negociar de mi parte, es decir, cuantos se llaman, pero acepto y pago solo por el trabajo terminado. Como resultado, todos los participantes (yo y el artista quedamos satisfechos), lo cual les deseo a todos.

Por confianza

46. ​​​​No confiaría en nadie: todos los ingenieros, arquitectos, artesanos y trabajadores dejaron muchas de sus "huellas", algunas fueron rehechas y otras tendrán que seguir viviendo.

47. Debes aplastar inmediatamente, de raíz, en ti mismo, un sentimiento como el de la compasión. (Cómo voy a echarlos, tienen tanta hambre y son tan infelices... bueno, se equivocaron aquí, se equivocaron allá, les hablaré, les explicaré, mejorarán).

48. Construiría 2-3 meses más rápido si me separara inmediatamente de los capataces, constructores o proveedores que no llegan a la hora acordada y / o no traen materiales a tiempo. Al mismo tiempo, el teléfono no contesta - el teléfono fue "olvidado" en casa, "se acabó el dinero", la suegra en Estados Unidos "enfermó" - fue a traer medicinas, había tráfico mermelada de Zhytomyr a Bortnichi, etc.

49. No confiaré en los constructores sin comprobar los hechos.

Para control de calidad

50. No gastaría dinero en un buen nivel láser al comienzo de la construcción. Antes de comenzar la construcción, compré de mala gana una máquina láser de este tipo y nunca más me arrepentí. Y lo principal no es que, en presencia de una máquina láser, los trabajadores susurraran "sí, no se puede hacer esto ...", sino que todo salga bien. Solo tiene un inconveniente, en la calle hay que disparar tarde por la noche, durante el día el haz no se ve. Ahora mis amigos me prestan láseres y también están muy satisfechos.

51. Comprobaría en todas las etapas las diagonales de las habitaciones, la uniformidad y verticalidad de las paredes.

52. Nunca empezaría a construir una casa sin la participación de un servicio de supervisión técnica (si no te importa un par de por ciento del presupuesto total). Ahorran entre un 15 y un 20 por ciento y además obtienes una casa que te sirve bien. Y no se pregunte cómo evitar errores.

53. Bueno, por supuesto, hay que tener más cuidado con las jambas.

54. No pagaría el importe total de la instalación de un sistema de canalones hasta que llueva, al menos uno, aunque sea seis meses después.

55. Nunca más aceptaré trabajo con prisas, con los comentarios de los "guías" en la cara de los constructores. De lo contrario, los dientes hablarán, cambiarán la atención a detalles menores y, como resultado, podrá perderse jambas importantes. Según cualquiera, primero es necesario examinar todo cuidadosamente sin constructores ni capataces, anotar todos los momentos sospechosos y solo luego hablar con los constructores, luego dejar que se lo muestren y lo cuenten.

56. Desde el primer día de construcción, habría mantenido un archivo fotográfico detallado. Después, en cualquier momento se puede ver dónde se colocaron las tuberías en los pisos y los cables en las paredes, y los trabajadores, si tienen una foto de su matrimonio, pueden descargar los derechos.

57. Estar presente personalmente cuando se descargan las mezcladoras en los cimientos y los techos (cuando me vertieron el sótano, me invitaron a mirar la película, la arcilla expandida, el refuerzo, y en el siguiente sitio (sin cliente) vertieron ¡La batidora sobre la arena!

58. No aceptaría cemento sin pesar selectivamente al menos 3-5 sacos.

59. No tiraría inmediatamente los cheques del supermercado de la construcción. En general, arrojaría todos los cheques en una casilla cuando me lo pidieran (y para no agotarlo, inmediatamente les haría una fotocopia).

control de costos

60. Siempre haz una estimación.

61. Revisando los controles que me entregó el capataz, recordé que en algún lugar están los que son: no míos, de otro mostrador, falsos, corregidos, atribuidos...

62. Compra materiales sólo tú mismo.

Mediante el pago

63. Todos los precios del trabajo se fijarían por escrito.

64. Siempre diría el coste del trabajo antes de empezar. Tan pronto como se enamore de la frase "de hecho", la cuenta crecerá en otros mil.

65. Sin tarifas completas, máx. 30-40% del coste de la obra (materiales a priori sólo él mismo). Pago total una vez finalizada la etapa. Tuve "suerte": sólo obtuve 7500 USD. (Pago por adelantado de materiales y mano de obra). Amigos fueron estafados por 45.000 dólares.

66. Nunca daré dinero ni siquiera por la mitad del trabajo realizado a extraños. Para mí, como cliente, en caso de conflicto, es peor tener un trabajo sin terminar que no haberlo empezado. No seré tímido en este caso, pagaré "un poco" mal ...

67. Nunca me dejaría “llevar” a la persuasión, diciendo “vendremos en dos días y terminaremos (rehacer)”. ¡Figushki! Entonces los constructores tienen muchas excusas y no dependen de ti. Dejaría parte del dinero y lo devolvería DESPUÉS de quitar todas las jambas.

68. No daré dinero a los constructores sin emitir un recibo. Porque entonces ni tú mismo puedes recordar exactamente cuánto diste y cuándo.

En orden en el sitio

69. Poner en orden a tiempo el lugar de construcción, evitar los vertederos de basura y la contaminación del territorio.

70. No permitiré que se mezcle hormigón en 100 lugares del sitio, después de lo cual, después de 3 años, se quitarán estos sellos monolíticos, a medio metro de profundidad, porque allí no crecerá nada. No permitiré que se queme basura en 100 lugares del sitio. Hay que cambiar completamente la capa de tierra, porque todo está saturado de basura química quemada.

71. Obligaría a todos los equipos a limpiar lo que ensucian. No pagaría a los trabajadores hasta que limpiaran lo que ensucian ellos mismos.

72. No olvides hacer al menos un baño temporal para los constructores.

74. No permitir que los constructores beban, ni siquiera en la orilla, advirtiendo sobre multas, reales.

75. Ahora haría esto: haría varias cajas grandes con palets de madera innecesarios, donde caería toda la basura. Entonces el territorio permanecería limpio y sería más fácil sacar la basura.

76. Nunca te olvides de los controles de seguridad.

Trabajar con familiares y amigos.

77. No contrataría a familiares para la construcción. Luego resulta que no hay exigencia y muchos nervios y mal hecho.

78. Nunca más volveré a contratar a un buen amigo como contratista. Ya sabes, en x... a veces no hay nadie a quien enviar.

79. En desacuerdo. Aquí tengo todo lo contrario: construir constructores familiares. Precios: promedio de Kiev (algo más alto y algo más bajo). Pero estoy completamente satisfecho porque:

a) no exigen pago por adelantado;
b) dar consejos prácticos sobre en qué se puede ahorrar;
c) los materiales no son robados.

Cómo construir una casa: Diseño

80. No comenzaría la construcción sin un proyecto completo.

81. Aún así, la base es un proyecto competente. Un proyecto completo, con todas las comunicaciones de ingeniería, sus accesos a la casa, nichos para las mismas (para escudos, colectores), penetraciones debajo de paredes, entre pisos, etc. Pero te das cuenta demasiado tarde. Teniendo un buen proyecto de construcción general durante la construcción de la primera casa (con dibujos constructivos y detallados de las unidades, un proyecto completo del techo, etc.), sin embargo, durante la reconstrucción, no comenzaría sin un proyecto bien hecho. Se desarrollaron secciones de electricidad, HVAC, escaleras, niveles de piso teniendo en cuenta el piso cálido y la disposición de los cables.

82. No comenzaría a verter los cimientos sin un proyecto de plomería (solo pedí uno constructivo), pensé en encargar un ingeniero directamente a los artistas. ¿Dónde poner mangas? ¿A qué altura? ¿Qué diámetro? Como resultado, lo colocaron lo mejor que pudieron, pero creo que no será posible prescindir de un perforador al colocar las alcantarillas.

83. A la hora de diseñar, disponía los muebles, etc. con más detalle. En la cocina no alcanzaba para poner una mesa y hacer una isla en el medio, y todo se podía hacer estirando la casa 1 m (en total). Iba a poner una mesa de billar y las paredes de la habitación son estrechas. En resumen, no ahorraría en diseño; en comparación con todos los demás costos, son unos centavos.

84. Vuelva a verificar. Si no eres bueno con los dibujos y diseños, busca otro diseñador de buena reputación pero desinteresado que analice tu proyecto. En nuestro caso, la base resultó tener exactamente 4 veces más refuerzo del necesario. Y muchas, muchas más sorpresas.

Cómo construir una casa: Soluciones arquitectónicas

85. Cuanto más sencilla sea la distribución de la casa, más fácil y económica será construirla y habrá menos errores.

86. El primer piso habría planificado espacios abiertos fluidos del vestíbulo-cocina-comedor-sala de estar. Sensación de espacio absolutamente única.

87. No construiría un segundo piso completo con piso de concreto, haría un ático.

Por zona de la casa

88. Al decidir cómo construir una casa, diseñaría un área de 180 a 225 metros cuadrados.

89. Calcularía por mí mismo el tamaño de las habitaciones y casas únicamente basándome en la vida real de mi familia. Es decir, si una familia de 4 personas vive en un apartamento de 2-3 habitaciones de 50-70 m2, pero esto ya no es suficiente, entonces una casa de 120-150 m2. - mas que suficiente. Y cuando tienes 240 metros cuadrados, ya es demasiado y en lugar del dueño de la casa te conviertes en su sirviente.

Orientación a los puntos cardinales.

90. Las habitaciones en las que se pasa el 80% del tiempo no estarían situadas en el lado soleado.

91. Los lados norte y este son los más cómodos en verano. Casi no entramos en las habitaciones sur y suroeste, hace calor allí.

92. La mayoría de las ventanas no están orientadas al sur, sino al oeste y al este. 4 veranos bastante calurosos y no se necesitaban aires acondicionados.
Altura del techo

93. Yo limpiaría los techos del primer piso más arriba, no 2,90, sino al menos 3,20. Y en el sótano, que me gusta mucho, no 2,55, sino 2,80.

94. En ningún caso repetí los errores de techos bajos de 2,70 m - 3 m como mínimo.

grupo de entrada

95. Definitivamente tomaría en cuenta de inmediato que necesitamos vestíbulos de entrada (pasillos de cualquier tamaño que le convenga personalmente) para todas las puertas que salen de la casa.

96. Y, sin embargo, el vestíbulo de entrada (tambor) debe tener calefacción y ser grande. Para los conocidos, "frío" se usa solo en verano, en invierno todos se desnudan en la casa. Además, para que haya suficiente espacio para un cochecito/bolso, etc.

97. Haría la entrada principal "empotrada" en la caja, sobre una base común. El porche siempre está seco en cualquier época del año, la nieve aplicada en invierno se derrite rápidamente por el calor de la base. No hay necesidad de calefacción.

98. Varias puertas de entrada. El tiro de entrada, idealmente, a la sala de calderas, al lavadero, para no transportar mercancías sucias o voluminosas, herramientas por la entrada principal y el pasillo. Como opción, la entrada a través del garaje (si está disponible en el proyecto).

99. Definitivamente también haría una salida a la terraza desde el salón o la cocina.

Planta baja

100. No construiría un sótano completo, sino que haría una losa de cimentación con un sótano parcialmente construido.

101. En cuanto al sótano, es mejor no colocar allí una sala de billar, una biblioteca o una sala de cine. Bueno, no te sientes durante 2 horas en el sótano, eso ejerce presión sobre tu cerebro y es difícil respirar allí, porque. Las paredes son de hormigón y ninguna ventilación ayudará. Para locales técnicos, estoy de acuerdo, no está mal para una sala de calderas, un trastero, un lavadero, pero como muestra la práctica, todos mis amigos sufren de sótanos: algo gotea constantemente en alguna parte ... Y nuevamente, la cuestión de las finanzas - un sótano no es un área extra por poco dinero, sino un área defectuosa por todo su dinero.

103. Haría un pequeño sótano en un sótano monolítico, en una sala de calderas.

104. En el siguiente sótano definitivamente haré un pozo en el que será posible bajar la bomba y bombear agua.

Escalera

105. Planifica una escalera normal, si no sabes cómo, deja unos 6 metros cuadrados debajo, entonces es más fácil colocar un casillero / despensa adicional que bajar "al revés" toda tu vida.

Cocina

106. Yo haría una cocina de 25 metros cuadrados. metro.

107. Asegúrate de hacer una despensa de 3-4 m2 en la cocina. Y en la propia despensa hay estantes, estantes y cuanto más, mejor. Luego, los muebles de la cocina se pueden hacer más de diseño y no preocuparse de que algo no encaje. Allí se guardan conservas, verduras, productos químicos domésticos, un balde con una fregona, un robot de cocina, un baño maría y otros electrodomésticos móviles; parece estar cerca, a tiro de piedra, pero en la cocina no hay nada desordenado. A mano solo está lo que necesitas casi todos los días.

baños

108. Se requiere un baño en cada piso. Después de una noche de caída en las escaleras correctas de una esposa sobria, se lo recomiendo a todos.

109. El cuarto de baño con ducha en el dormitorio principal es una recomendación categórica.

110. Yo proporcionaría un baño completo con bañera o ducha en el primer piso, lo suficientemente grande.

Armario

111. Habría pensado en la necesidad de un vestidor en la fase de elección de proyecto. Simplemente NO PENSE, ahora tengo que esculpir donde quepa...

112. Si la casa no es de un piso, entonces un vestidor en el primer piso, o Y en el primero. Realmente molesto ir cada vez al segundo piso a cambiarse de ropa.

113. En vano hicieron un pequeño vestidor para dejar más espacio en la habitación. Estos medio metro (un metro no salvará la habitación, y cuando el vestidor esté lleno hasta el borde) no construirá otro.

114. Justo al lado de la entrada haría un vestidor grande, y no un armario ni solo muebles, hace mucha falta en la entrada en invierno. Las mujeres entenderán cuándo es mejor ponerse otro abrigo debajo de estas botas, y ella está en el camerino, no en la puerta ... Hay que correr tras ella.

115. Es decir, vestuario: Hacer. En el primer piso. Cerca de la entrada. Suficientemente grande.

Sala de estar en el 1er piso.

116. Planifique al menos un dormitorio pequeño en la planta baja.

117. En la planta baja, sin duda proyectaría un pequeño salón o un despacho. ¡Oh, qué necesario! ¡Al menos 10 metros!

118. Me juro que no hice una habitación extra excepto el vestíbulo y la cocina en el primer piso. Hay muchas habitaciones en el segundo, pero a toda la familia le da pereza subir y bajar. Todo el mundo se desnuda abajo y nos gusta planchar cosas debajo de la tele, así que el desorden es constante. Decidió convertir el garaje en una habitación. En general, el garaje dentro de casa es un desperdicio de espacio.

Cuartos de servicio

119. Considere dónde guardar la escoba y la aspiradora ensambladas.

120. Asegúrese de tener varios (3-4) armarios pequeños en la casa. Ahora 2, sin contar el garaje)), realmente no es suficiente.

121. Inmediatamente haría un cuarto separado para la lavandería/secadora.

122. Definitivamente repetiré la decisión con la ropa de cama: hay un agujero en la pared según el principio de una chimenea, una chimenea, por lo que la ropa de cama se arroja desde cada piso (baño o vestidor) directamente al lavadero. No necesitas llevar nada. Se llama "lino mío". La mina se hace con tubos de metal o plástico, lo principal es que no hay tornillos en el interior.

123. Lavabo técnico en la sala técnica, más cerca de la entrada de tiro. Un tema muy relevante para una casa particular.

Cómo construir una casa: ideas de diseño

124. Ya que estamos hablando de diseñadores, nunca encargaría diseño de interiores para nada más. De hecho, no hicieron todo como está dibujado)). Y el techo, una vez montado, aplastaba mucho, por lo que hubo que desmontar la pieza. Y en la foto todo nos convenía. Más tarde, cuando ves papel tapiz, piedras, linóleo, colores y formas de sofás, lámparas, comienzas a comprender que debes elegir según la disponibilidad y no buscar algo como en la imagen. O te quedas con el alma en algún color del papel tapiz. Y empiezas a bailar a partir de ello, y no de una idea de diseño.

125. No contrataría diseñadores de interiores (caros y, a menudo, inútiles).

126. Sin falsos techos con 10.000 bombillas.

127. Es mejor decorar el baño en colores cálidos. Por primera vez vivo en un lugar así: parece que la temperatura interior es entre 5 y 6 grados más alta.

128. En las habitaciones: se requiere un armario empotrado en cada habitación, a pesar de que hay un armario compartido en el pasillo y un vestidor en el dormitorio principal.

129. No haría nichos decorativos en paredes de cartón-yeso. En ellos se acumula basura y polvo (no solo yo), es necesario limpiarlos constantemente.

Cómo construir una casa: Fundación

130. No olvide colocar y sellar cualitativamente las tuberías (manguitos) de fibrocemento para la entrada de agua y la salida de alcantarillado al verter la base de la tira. Entonces es casi imposible perforar la cinta de hormigón de la base (40-40 cm de largo y 11 cm de diámetro debajo de la alcantarilla), hormigón de alta calidad, con un perforador; se necesita una megaherramienta, un taladro gigante y perseverancia inhumana. Coloque varias bolsas de plástico resistentes en los tramos de tubería para que los manguitos no se hormigonen, meta bien los trapos en su interior, fíjelo todo adecuadamente para que no se mueva durante el vertido y marque con precisión las salidas, y no con un lápiz en un trozo. de papel, que no se puede encontrar al 100% en un año, pero se pueden hacer serifas sólidas sobre hormigón o en cualquier otro lugar. Y arregla la profundidad también. Casi me vuelvo loco mientras encontraba estas fundas, solo las encontré con la ayuda de una palanca: los extremos estaban pegados y no se veía, tampoco se escuchaba ningún sonido específico al golpear.

131. No haría una base de bloques, es mejor un monolito.

Cómo construir una casa: Paredes

132. No ahorraría en ladrillos caravistas.

133. No compraría un ladrillo caravista por adelantado: pasé el invierno en paletas y ahora hay que lavar la mitad del ladrillo (no siempre funciona).

134. Controlaría la albañilería, el yeso es caro.

135. A todos los que van a construir una casa de troncos a partir de un bosque de invierno, se les aconseja no retrasarla hasta el final del invierno, de lo contrario resultará como si construyeran mi casa: a partir de un bosque de invierno, primavera y verano. Lo ideal es que a finales de otoño firmen un convenio para que en diciembre empiecen a cortar poco a poco y terminar en primavera.

Cómo construir una casa: Pisos

136. Al realizar el pedido de hormigón, asegúrese de notificar al proveedor que se enviará una muestra de hormigón para su análisis. Es un poco de disciplina.

137. Nivelaría la superficie de la losa que se vierte "en un espejo", entonces menos problemas.

138. No usaría un piso de madera: el techo se tambalea, los pies pisotean la cabeza, la pintura vuela. Mejores losas o monolitos.

139. En el techo, prever la salida de tubos de plástico desde la caja eléctrica (o la unidad de control de la casa) al sótano y al ático de la casa. Los cables se tenderán aquí cuando sea necesario y no será necesario deshacerse ni cortar nada.

Cómo construir una casa: Techado

140. No haría un techo complejo, solo un techo a dos aguas grande y simple, que sería el techo principal, y un dosel sobre la terraza y los balcones, y un dosel sobre el automóvil. Complicado significa menos fiable debido al mayor número de articulaciones de planos. Y complicado = caro.

141. Orientaría una parte del techo con un área más grande hacia los puntos cardinales: hacia el sur, el ángulo del techo es lo menos agudo posible, el área no es menor que el área total del local. (tarde o temprano querrás electricidad solar).

142. No dejaría que los trabajadores prepararan el techo para techar, sino que daría este trabajo a los techadores. Tuve que rehacer.

143. Las ventanas para tejado se harían inmediatamente con el tejado y no de forma gradual. También toda la torta del techo serviría de una vez.

144. Instalar el sistema de drenaje inmediatamente después de la instalación del techo.

145. No volveré a escuchar que 100 mm de lana mineral son suficientes para aislar el tejado. La vida demuestra que necesitas 200, o tal vez 300 mm. Nunca escatimaré en aislamiento del tejado. Tengo una casa térmica con un segundo piso abuhardillado. Baldosas bituminosas. Cuando afuera son 30-35 y hay sol todo el día, hace un poco de calor en el piso del ático (26-28).

146. No dejaría para más adelante el limado del tejado. ¡Porque en invierno se rompió el aislamiento! Ahora, para dobladillo, necesitamos andamios, porque. casa 2 plantas completas. Planeaba hacer un dobladillo después del trabajo de la fachada, pero la fachada se pospuso para un año más.

147. No haría revestimientos de techos con plástico para trabajos interiores (para revestimientos de techos elegiría un revestimiento de vinilo especial o cartón corrugado).

148. No hagas voladizos del tejado inferiores a 400-500 mm.

149. Como antes, haría un saliente del tejado de aproximadamente 1 m. En verano no hay calefacción y en invierno el sol siempre entra por las ventanas.

150. Si alguien, en cualquier lugar, alguna vez te dice que los techos de 26 o incluso 18 grados no necesitan o requieren cortadoras de nieve, ¡¡¡NO LO CREAS!!!

151. Nunca haría una ampliación en el lugar donde se desprende la nieve del tejado. Este año se rompió todo el piso de policarbonato. La nieve cayó desde una altura de 3 metros. Y tampoco instalé una antena parabólica: la nieve caída dobló la antena, derribó la afinación y rompió una cabeza con hielo.

152. Convenzo a todos los clientes de "dos pisos / ático" de que hagan una trampilla en el techo cerca de la tubería con anticipación, será necesario reparar el techo / tubería.

153. No haría un techo con tejas de arena polimérica: realmente se desmorona después de 5-6 años.

Cómo construir una casa: Fachadas

154. Las paredes exteriores de la casa están revocadas con cordero y pintadas con pintura clara. El escarabajo de la corteza, especialmente el horizontal, acumula mucha suciedad en los huecos, lo vi yo mismo. No tengo esos problemas... La casa no se calienta con la pintura clara y se desvanece menos.

155. Qué haría: no hay suficientes ganchos, estanterías, sujetadores, posavasos, etc. en la fachada de la casa. debajo de macetas. Ahora caminamos en círculos y no sabemos dónde colgar/poner las macetas. Me gustan mucho las macetas colgantes. Inmediatamente fue necesario hacer hipotecas para ganchos decorativos y planificar cómo construir una casa.

156. No acorte la zona ciega en la vertical de los voladizos del tejado.

Cómo construir una casa: Balcones

157. No hagas balcones abiertos, tengo muchos ejemplos de otras personas de cómo no es necesario, cómo fluye y lo difícil que es mantenerlo / repararlo o rehacerlo más tarde.

158. Un balcón sólo tiene sentido en parcelas muy pequeñas y si hay buenas vistas (en barcos, por ejemplo). Y, por lo tanto, no es absolutamente necesario: en verano todavía atrae la vegetación del suelo, en invierno, solo para quitar la nieve.

159. No se necesita balcón en la casa. Incluso con buena vista, salimos hacia él solo para sacudir la ropa))).

160. No hagas balcones, al menos sin entender cómo los vas a impermeabilizar y hacer un desfase de temperatura con la casa.

161. Cuando se forma un balcón gracias a una habitación de abajo, esto es una cosa, pero hacerlo especialmente alejado es un desperdicio en el 90% de los casos.

162. El balcón resultó completamente inútil, incluso dañino. ¿Por qué, cuando puedes ir inmediatamente al jardín? Es mejor hacer un buen mirador o terraza y un pequeño banco en el suelo.

Cómo construir una casa: Escalera

163. Antes de aceptar un proyecto de un arquitecto, le preguntaría si le da suficiente espacio para una escalera para que sea conveniente para su operación, incluido el transporte de muebles (con un ángulo de 30 a 40 grados, con una relación en pasos de altura 15 / ancho 30, dos marchas ...).

164. Nunca construiré una casa con escalera interior sin puerta al menos por uno de sus extremos. Para que toda la calidez y aromas de las plantas inferiores no pasaran a las superiores.

165. Si de repente volviera a construir una casa de varios pisos, volvería a hacer una escalera ancha y cómoda. ¿Para qué? Para no odiarla.

166. La iluminación de las escaleras definitivamente se volvería a hacer encendiéndola a través de un sensor de movimiento, lo que resultó ser mucho más conveniente que un interruptor de paso. Lo principal es permitir una visión general, y esto volvemos a la cuestión de una escalera cómoda y amplia.

167. Volvería a hacer una escalera con estructura de metal y revestimiento de roble; no se moverá ni crujirá en ninguna parte.

En los últimos años, el número de errores de cálculo importantes en la construcción de casas de campo se ha reducido considerablemente, pero aún así a menudo surgen malentendidos molestos, cuya corrección es muy costosa. Los expertos dijeron a RIA Real Estate cuáles son los errores más comunes que cometen los propietarios de casas rurales y qué consecuencias puede tener.

Tipos de terreno

Lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de construir una casa es la categoría del terreno y la necesidad de obtener permisos de construcción. Puede ser la construcción de viviendas individuales (IZHS), la agricultura subsidiaria personal (LPS), la tierra de una finca campesina, etc.

"El permiso se obtiene sólo para la construcción de viviendas individuales", explica Igor Goryachev, director de proyectos de Good Wood. "Para otras categorías de terrenos, SNT o casas de veraneo, agricultura, no se necesita permiso para edificios que no se construyeron en su propio terreno". Pero ya en julio todos los edificios no registrados serán demolidos por orden judicial. El proyecto de ley correspondiente ya ha pasado dos lecturas. Los cuadricópteros ya vuelan y vigilan edificios ilegales y edificios que no corresponden al propósito declarado".

¿Qué cambiará después de la aprobación de la nueva ley sobre SNT?En los próximos años, los veraneantes esperan cambios importantes en sus vidas, ya que ambas cámaras del parlamento ruso aprobaron recientemente una ley que reformará significativamente el trabajo de las asociaciones hortícolas (SNT). El sitio web de RIA Real Estate ha estudiado el texto de la nueva ley y cuenta qué cambios se producirán en nuestra tranquila vida suburbana.

Si hablamos de tierras agrícolas con el tipo de uso permitido "construcción de dacha", entonces en estas tierras, mientras esté vigente la "amnistía de dacha", se permite la construcción de instalaciones residenciales. El procedimiento para registrar estos objetos se ha simplificado, añade Ivan Zhuravlev, socio director de Dachny Alliance Development.

casa en el bosque

La construcción de una casa en el bosque o al lado de un gasoducto puede complicar significativamente la vida de los residentes de verano, dice Mikhail Afrikanov, director del proyecto del Valle de Istra.

Quienes construyan una casa en el bosque o junto a un gasoducto deben leer atentamente la legislación sobre el fondo forestal y los gravámenes asociados a las instalaciones lineales. Los infractores se enfrentan a importantes multas o incluso a órdenes de demoler proyectos de construcción de capital, advierte el experto.

La cuestión es extremadamente seria. Por ejemplo, en la región de Moscú recientemente se han identificado alrededor de 200.000 sitios cuyos límites van hasta las tierras del fondo forestal, dice Afrikanov. Era imposible construir nada en esas parcelas e incluso registrar derechos de propiedad. La "amnistía forestal" que entró en vigor, por supuesto, ayudó a resolver algunos de los problemas de los propietarios. Pero la "amnistía" se aplica únicamente a aquellas parcelas de tierra cuyos derechos surgieron antes del 1 de enero de 2016 y que no están comprendidos en una serie de excepciones. Para no tener este tipo de problemas, es mejor elegir sitios de desarrolladores confiables con reputación e historial, aconseja el experto.

En 2011, hubo un precedente cuando el tribunal reconoció que los edificios ubicados en la parcela del jardín estaban sujetos a demolición debido a su ubicación muy cerca del oleoducto principal, recuerda Olga Rogacheva, abogada de Borodin and Partners.

Cinco errores al construir una casa de campo por tu cuenta¿Cuánto nos cuesta construir una casa? La respuesta correcta es: cuesta dinero, tiempo y un mar de lágrimas y sangre, cuyo volumen crece en proporción al número de errores cometidos. Los expertos hablaron en el sitio web de RIA Real Estate sobre los errores más comunes que cometen las personas al construir una casa por su cuenta.

Los edificios estaban ubicados a una distancia de 112 a 150 metros y, según SNiP, la distancia debería haber sido de al menos 250 metros. Por lo tanto, el propietario del sitio perdió todos los edificios y la oportunidad de construir posteriormente este sitio, ya que nadie trasladará ni trasladará el gasoducto principal a ninguna parte. En otro caso, un tribunal dictaminó que debía demolerse una casa de troncos residencial porque estaba situada muy cerca de líneas eléctricas de alto voltaje. Si el tribunal reconoce que la violación representa un peligro para la vida y la salud, entonces la probabilidad de demolición del edificio es muy alta, dice Rogacheva.

Ausencia de normas

Uno de los errores más comunes en la construcción de viviendas es la infracción del código de construcción. "Desafortunadamente, una parte importante del mercado de la construcción es gris", se queja Goryachev. "De ello se deduce que durante la construcción de una casa de campo, independientemente del material de las paredes, la puesta en escena del trabajo se viola con mayor frecuencia. Comencemos con el El hecho de que no existe documentación del proyecto en absoluto. Que nadie calculó la carga del edificio y no pensó en los materiales y nodos que pueden soportarlos. Los métodos de fijación (nodos) se inventan directamente en el sitio de construcción, nadie verifica su lógica y seguridad. El edificio en este caso pone en peligro la vida ".

También vale la pena mencionar que con este método de construcción los componentes se utilizan según el principio de economía, su calidad y seguridad siguen siendo cuestionables, continúa Goryachev. "Tuvimos un caso en el que un cliente decidió hacer las reparaciones por su cuenta. Para el aislamiento de las paredes utilizó materiales de mala calidad, por lo que toda la familia sufrió alergias", da el ejemplo el experto.

Dacha a pedido: cómo vivir en el sitio mientras se construye la casa principalDigamos que el terreno ya está comprado, pero la casa de campo aún no está construida, ¿es esto un motivo para renunciar a la vida en el campo? ¡Por supuesto que no! El sitio "RIA Real Estate" informa a sus lectores sobre casas de cambio y varias opciones para casas pequeñas, que se pueden colocar durante la construcción y seguir utilizándose una vez finalizada.

"He estado en casas construidas por propietarios ambiciosos "a su discreción", sin la participación de especialistas, donde se cometían errores en cada paso, dice el arquitecto Ilya Samsonov, propietario de un pequeño taller de arquitectura privado. Hace frío, y a la tercera Uno se asfixia por el calor. La nieve cae desde el techo del garaje y bloquea completamente la entrada. El camino hacia el garaje tiene tal pendiente que sólo un jeep puede entrar: un coche con un espacio libre pequeño se sienta en la parte inferior.Y no tiene nada que ver con eso Un proyecto analfabeto puede tener las consecuencias más desastrosas: el diseño de la casa será ineficiente, el interior será incómodo, la arquitectura será ridícula.

Para evitar los problemas asociados con los fenómenos naturales, es necesario realizar estudios geológicos del terreno para eliminar el riesgo de daños a los cimientos debido a inundaciones, movimientos de suelo, etc., aconseja Zhuravlev. Cambiar el diseño de las cimentaciones conlleva muchos costes adicionales.

para mantener la distancia

Al construir una casa, es necesario cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios y las normas sanitarias e higiénicas. Por ejemplo, la distancia desde la carretera a la casa debe ser de al menos cinco metros, desde el sitio del vecino, tres metros. Un error común es el punto de partida. Digamos que si se cuenta desde los cimientos y el techo va más allá de estos puntos, se violarán las normas, dice Goryachev.

© Oficina de abogados "Borodin y socios"

© Oficina de abogados "Borodin y socios"

Si hay una "línea roja", entonces es necesario tener en cuenta sus necesidades, añade Zhuravlev. Si, por ejemplo, la "línea roja" está aprobada a una distancia de siete metros desde el borde del sitio hacia adentro, entonces se debe seguir esta regla para evitar posibles riesgos.

"También hay que recordar que ha entrado en vigor una ley que establece que el ancho de las calles de un edificio a otro debe ser de al menos 20 metros. Si se detectan violaciones, los objetos deberán ser demolidos. Esta ley fue desarrollada para Debido a la presión de las asociaciones de jardinería, fue posible construir autopistas que conectan ciertos microdistritos. La ley regula a los municipios para demoler objetos si están construidos a una distancia de menos de 20 metros entre sí", dice Zhuravlev.

Según él, la compensación en estos casos se concede únicamente sobre la base del valor catastral del objeto, que es de 1 a 2 millones de rublos y, en casos excepcionales, de 10 millones de rublos. En este caso, el valor de mercado de la casa puede ser de 30 millones de rublos. Y puede contar con una compensación en el mejor de los casos, ya que la ley dice que los objetos construidos con violaciones no están sujetos a compensación.

Mejor sin valla

Además, al instalar una valla alrededor de las casas de verano se cometen una gran cantidad de errores, señala Samsonov. Algunos cometen errores de cálculo al marcar, otros al fortalecer la cerca (el soporte no está instalado correctamente), otros calculan una longitud de cerca tal que nada crece en sus terrenos.

Pero hoy en día, para protegerse de los vecinos o definir claramente los límites de sus posesiones, no es necesaria una valla. Por ejemplo, en muchos asentamientos rurales no hay una sola valla alrededor de las casas privadas. La valla se colocó sólo a lo largo del perímetro general. "Se trata de un enfoque arquitectónico fundamentalmente nuevo", señala Samsonov, que desarrolla proyectos de casas de este tipo en el suburbio Pirogovo de Moscú. "La sensación de seguridad y privacidad se logra mediante una planificación y un diseño paisajístico competentes. A 50 metros de una casa así, uno Puede que no lo vea”.

¿Es posible corregir malas decisiones a la hora de construir una casa o elegir un terreno? Es posible, pero pueden estar asociados, por ejemplo, con mover una casa, levantarla sobre gatos con la ayuda de profesionales y fortalecer los cimientos. En casos extremos, podemos hablar de desmantelar la casa antigua y construir una nueva. Estos son costos muy importantes. Si hablamos de mudarse de casa, el coste de su mudanza puede oscilar entre el 20% y el 50% de su valor.

En la red hay muchos consejos valiosos sobre cómo construir una casa de personas que ya han completado la construcción (es decir, una casa privada).

Sin embargo, como regla general, estos consejos se encuentran dispersos en grandes temas del foro. Allí se mezcla información valiosa de los desarrolladores con grandes volúmenes de vendedores que discuten sobre cuál producto es mejor. Por lo tanto, para llegar al fondo del asunto, hay que pasar por un montón de... "información menos valiosa".

Para simplificar la transferencia de experiencia de los desarrolladores experimentados a los nuevos, personas amables han recopilado, editado y estructurado estos consejos en secciones.

Los consejos se presentan en forma de reflexiones sobre qué errores no volvería a cometer el promotor si construyera una casa nueva y qué decisiones acertadas volvería a repetir.

que entender

• Las recomendaciones presentadas no son la verdad final. Estos son simplemente los puntos de vista subjetivos de las personas sobre los inconvenientes que les han surgido o, por el contrario, sobre las soluciones exitosas;
• Todos los constructores tienen diferentes situaciones y preferencias individuales. Por lo tanto, pruebe usted mismo la experiencia de otra persona y saque sus propias conclusiones;
• Se presentan puntos de vista opuestos sobre algunas cuestiones, lo que no excluye su valor.

El consejo más importante

En la construcción siempre es relevante un punto: pensar, pensar y volver a pensar. Bueno, es imposible pensar en todo. Conclusión: al final de la construcción, es muy bueno no obsesionarse con lo que no está pensado, sino disfrutar de la vida ...

Cómo construir una casa: elegir un terreno

A distancia

1. No compraría un terreno para construir una casa a 50 km de la ciudad; todavía está lejos ... Es mejor mirar, aunque sea pequeño, pero más de cerca.

Por alivio

1. No compraría un terreno con desnivel, en una ladera. Gastas mucho dinero en muros de contención y otras tonterías. El diseño del sitio se vuelve completamente oscuro.
2. No construiría en una pendiente. Por supuesto, ya es demasiado tarde: compré un terreno y me metí en la obra. Pero, si supiera lo que me costarían las soluciones de diseño para los cimientos ... entonces, probablemente, me habría negado a favor de un área plana.
3. Sabría el nivel del agua subterránea antes de comprar un terreno para construir una casa.

Según la disponibilidad de comunicaciones.

1. Al comprar un terreno, nunca más volvería a escuchar a un agente inmobiliario que está a 10 metros de luz y gas.
2. Es recomendable comprar un terreno para la construcción de una casa con las comunicaciones disponibles; me costó una cantidad muy decente ampliar la luz y el gas.
3. La gasificación “…el año que viene…” se convirtió en gasificación en 10 años.
4. No elegiría un sitio para construir "simplemente en el campo": electricidad, gas, agua, seguridad; esto es todo lo que tenía que hacer yo mismo y con mi propio dinero. Aún queda por delante la limpieza de carreteras en invierno, la recogida de basura y los problemas de reparación. Llego a la conclusión de que la parcela en una aldea rural soluciona la mayoría de los problemas planteados.
5. Verifiqué TODOS los documentos de la casa: resultó que no había contrato para el suministro de electricidad y estuve registrado durante 2 años debido a los 3,5 kW permitidos.
6. Además de la luz y el gas, antes de comprar me gustaría aclarar a qué profundidad se encuentra el agua. Resultó que el pozo debía perforarse al menos 95 m = 8 mil cu.
7. Asegúrese de que haya acceso adecuado para la batidora, piezas largas y similares.
8. No compraría una parcela en un asentamiento rural, por seguridad, para carreteras y otros servicios, más de 10.000 rublos al mes.
9. Conectar el gas en nuestro pueblo en 2012 costaba 600.000 rublos, conectar a la electricidad 300.000 rublos, se recaudaron 60.000 rublos para las carreteras; las carreteras estaban rociadas con astillas de asfalto. Sería mejor comprar en el pueblo.
10. Llega un camión largo, pero no lo dejan entrar, descargamos todo con un manipulador por dinero extra.

Por vecinos

1. Nunca volvería a construir junto a amigos o familiares.
2. Antes de comprar una casa en el pueblo, iba al consejo del pueblo y hablaba con el policía del distrito, y esto, además, para mover a todos los vecinos por una cuarta parte.
3. Los problemas con los vecinos se pueden atribuir a cualquier lugar. Dacha, asentamiento rural, apartamento, pueblo. Hay suficientes personas inapropiadas en todas partes. No hay garantía de que su vecino en la aldea rural no le proporcione una vida "divertida". Cuando leí consejos para elegir un apartamento y no solo, me sorprendió un poco el ítem "conozca a sus vecinos, pida a los inquilinos su opinión sobre quienes viven cerca de su posible apartamento". Siempre pensé: bueno, qué tontería, pero ahora creo que hay que empezar a elegir un apartamento en la parcela, etc. de conocer a los vecinos.
4. No pospondría una ruptura fija de las fronteras terrestres... por cada guerra y nervios.

Misceláneas

1. No tomarían un sitio para construir una casa con cimientos sin terminar; los costos adicionales para fortalecerlo / fortalecerlo / llevarlo a la perfección, además, esto limitó significativamente la elección del proyecto para la casa.
2. Y nunca compraría una parcela en invierno o principios de primavera. Sólo cuando la nieve se derrita y todo lo que escondió será visible.
3. No habría comprado una casa sin hablar con los vecinos sobre las características locales: cuando la compraron, resultó que había muchas serpientes y se camina por el lugar como en un campo minado.

Cómo construir una casa: antes de la construcción

Tomar la decisión de construir

1. Nunca reconstruiría una casa vieja construida por los soviéticos, pero pediría una excavadora y construiría una nueva, más rápido y más barato. O, como opción, vendería el viejo y compraría un terreno vacío por este dinero.
2. No construyas un "palacio" sólido y hermoso entre los barrios marginales, no podrás venderlo más tarde, y admira la pobreza circundante desde el segundo piso, no desde el hielo.
3. Espere que solo usted viva en esta casa, y sus hijos, y más aún sus nietos, no la necesitan: tienen su propia vida.
4. No compraría una casa construida para la venta.

Una de las señales de una casa en venta:

• con la ayuda de un simple cálculo del número de enchufes en total en la casa, puede calcular astutamente la “casa en venta”: en cada habitación hay 1 enchufe y esto ya está después de terminar;
• ¡Eso es seguro! Dado que es un placer costoso instalar muchos enchufes (no puede colocar unos baratos, un gran riesgo), pero en una casa en venta, ¿por qué aumentar el costo de construcción?

Por educación previa

1. Yo no soy constructor, pero leo mucho, incluido el foro, inmediatamente veo los errores de los constructores y los momentos de divorcio.
2. Estudiaría el material para cada tipo de trabajo.
3. No comenzaré la construcción sin corregir los errores de otras personas.

Fondos

1. Uno de los consejos más importantes es no construir una construcción a largo plazo; si no hay dinero, construya una estructura económica de 80 metros para una familia de 4 personas, y no un palacio de ladrillos de 240 cuadrados; hay que vivir ¡No construir! Ahorre dinero: ¡constrúyase un palacio!
2. No empezaría la construcción sin tener en el bolsillo el 200-250% del presupuesto inicial...
3. Sobre el tema, daría un consejo a todos los que vayan a construir, aunque ya lo he sonado cientos de veces, que evalúen adecuadamente el coste del acabado y la ingeniería incluso en la fase de cimentación. Porque la caja, los cimientos y el techo son un juego de niños en comparación con el presupuesto para acabados e ingeniería.

La planificación del sitio

1. No comenzaría nada antes de nivelar el terreno con una niveladora y pensar en la eliminación/drenaje del agua, los muros de contención y otros similares.
2. Reservaría varios lugares para los residuos de la construcción y vigilaría atentamente que ni una sola infección arrojara basura dondequiera que impactara. Ahora, a la hora de preparar el césped, de vez en cuando en los lugares más inesperados recojo ladrillos rotos, recortes de tubos de plástico, etc.
3. Prepararía uno o dos lugares para los escombros y, tal vez, haría lados y un fondo para que los escombros no se desmoronen y no se hundan en el suelo.
4. ¡Antes de comenzar cualquier trabajo, cercaríamos todos los árboles que son valiosos para nosotros en el sitio!
5. No quitaría la capa fértil con una topadora de toda la zona, la lluvia pasará, resulta ser una pista de patinaje, el agua no sale, el coche no entra, 5 kg de ropa de barro en las botas .

Cómo construir una casa: interacción con los contratistas.

Por búsqueda

1. No contrataría trabajadores sin ver su trabajo o sin recibir recomendaciones de personas que conozco.
2. ¿Cómo encontrar buenos constructores? Si ve una casa bonita que le gusta, pregúntele a los propietarios que la construyeron. ¡No se recomiendan los malos!
3. Elegí un equipo en las casas vecinas, inmediatamente puedes ver qué están haciendo y cómo. Durante el tiempo de inactividad, van a una obra vecina y viceversa. Y no compré una casa de cambio, tampoco ahorros.
4. Contrató a un equipo que construyó una casa para un vecino la temporada pasada, solo había una persona del personal del año pasado y luego se iba constantemente a algún lado. Me torturaron con ellos, tuve que ocuparme de todo yo mismo.
5. No contrataría un equipo que sepa "hacerlo todo".
6. Encargar una gran cantidad de trabajo llave en mano es estúpido, caro y nervioso. Sólo en pequeños volúmenes: caja llave en mano, techo llave en mano, enlucido llave en mano, electricidad llave en mano, etc. Entonces el porcentaje del botín se minimiza, se hace y se recibe.
7. Cualquier trabajo de construcción se dividirá en etapas no relacionadas. Para facilitar el cambio de constructores "malos". Por cierto, cada constructor posterior siempre criticó al anterior.
8. No contrataría techadores que no sepan o no quieran instalar un sistema de canalones.
9. Nunca volveré a contratar un equipo que sea "directo" y supuestamente más barato; inicialmente llamaron la cantidad menor de lo que calculó la empresa y luego sacaron el mismo dinero. Contraté una organización para terminar con un contrato y una garantía, yo no trabajaré allí.

Al organizar las relaciones

1. Lo que no hacemos ahora es no encargamos puertas, ventanas, cualquier trabajo sin firmar un acuerdo que indique los términos y sanciones. Y una vez realizado el trabajo, firmamos las actas de trabajo realizado indicando los términos de la garantía. La mayoría de las oficinas que no están acostumbradas a trabajar de esta manera, si no tienen una muestra propia, acceden a la nuestra.
2. Sería más insistente en los contratos con contratistas: plazos, importe al finalizar, penalización por retraso. Y resulta que de cada uno quedan colas, y el siguiente en rehacerlas se rompió.
3. Debe intentar prescribir todos los servicios para el trabajo con anticipación; de lo contrario, aparecerá "pero esta columna no se tiene en cuenta y esto no se tiene en cuenta" y el trabajo barato solo se encuentra en las etapas iniciales, y el el descanso será al máximo.
4. Obligaría a los constructores a respetar un presupuesto fijo y predeterminado.
5. Al familiarizarme con un contratista específico, compararé una fotocopia de su pasaporte con el original (una copia para mí, le devuelvo el pasaporte al propietario).
6. Lo principal no es el contrato, sino las condiciones de pago:

El contrato que ofrecen los artistas depende de zh..s. Porque el tiempo invertido en los tribunales y, posiblemente, las indemnizaciones derivadas de ello, difícilmente cubra al menos un tercio de los esfuerzos invertidos en términos económicos. Y además... tengo la mitad de su trabajo, si luego busco nuevos artistas durante un mes, compré nuevos materiales y pagué más para convencerme de que terminara?!?!?!

Pero luego, con aquellos a quienes convencí y acepté cualquiera de sus condiciones bajo garantía de desempeño y calidad, las condiciones con ellos fueron diferentes: pago el 100% sin negociar de mi parte, es decir, cuantos se llaman, pero acepto y pago solo por el trabajo terminado. Como resultado, todos los participantes (yo y el artista quedamos satisfechos), lo cual les deseo a todos.

Por confianza

1. No confiaría en nadie: todos los ingenieros, arquitectos, artesanos y trabajadores dejaron muchas de sus "huellas", algunas fueron rehechas y otras tendrán que seguir viviendo.
2. Debes aplastar inmediatamente, de raíz, en ti mismo, un sentimiento como el de la lástima. (Cómo voy a echarlos, tienen tanta hambre y son tan infelices... bueno, se equivocaron aquí, se equivocaron allá, les hablaré, les explicaré, mejorarán).
3. Construiría 2-3 meses más rápido si me separara inmediatamente de los capataces, constructores o proveedores que no llegan a la hora acordada y / o no traen materiales a tiempo. Al mismo tiempo, el teléfono no contesta - el teléfono fue "olvidado" en casa, "se acabó el dinero", la suegra en Estados Unidos "enfermó" - fue a traer medicinas, había tráfico mermelada de Shcherbinka a Podolsk, etc.
4. No confiaré en los constructores sin comprobar los hechos.

Para control de calidad

1. No gastaría dinero en un buen nivel láser al comienzo de la construcción. Antes de comenzar la construcción, compré de mala gana una máquina láser de este tipo y nunca más me arrepentí. Y lo principal no es que, en presencia de una máquina láser, los trabajadores susurraran "sí, no se puede hacer esto ...", sino el hecho de que todo salga bien. Solo tiene un inconveniente, en la calle hay que disparar tarde por la noche, durante el día el haz no se ve. Ahora mis amigos me prestan láseres y también están muy satisfechos.
2. Comprobaría en todas las etapas las diagonales de las habitaciones, la uniformidad y verticalidad de las paredes.
3. Nunca comenzaría a construir una casa sin la participación de un servicio de supervisión técnica (si no le importa un par de por ciento del presupuesto total). Ahorran entre un 15 y un 20 por ciento y además obtienes una casa que te sirve bien. Y no se pregunte cómo evitar errores.
4. Contrató supervisión técnica, por poco dinero, el especialista resultó ser un tonto, todo lo dice con palabras, hoy una cosa mañana es otra, no emite ningún documento reglamentario, no escribe recetas, lo echó .
5. Bueno, por supuesto, hay que buscar más meticulosamente las jambas.
6. No pagaría el importe total por la instalación de un sistema de canalones hasta que llueva, al menos un año, aunque sea seis meses después.
7. Nunca más aceptaré un trabajo con prisas, con los comentarios de los "guías" en la cara de los constructores. De lo contrario, los dientes hablarán, cambiarán la atención a detalles menores y, como resultado, podrá perderse jambas importantes. Según cualquiera, primero es necesario examinar todo cuidadosamente sin constructores ni capataces, anotar todos los momentos sospechosos y solo luego hablar con los constructores, luego dejar que se lo muestren y lo cuenten.
8. Desde el primer día de construcción mantuve un archivo fotográfico detallado. Después, en cualquier momento se puede ver dónde se colocaron las tuberías en los pisos y los cables en las paredes, y los trabajadores, si tienen una foto de su matrimonio, pueden descargar los derechos.
9. Estar presente personalmente cuando se descargan las batidoras en los cimientos y los techos (cuando me vertieron el sótano, me invitaron a mirar la película, arcilla expandida, refuerzo, y en el siguiente sitio (sin cliente) vertieron la batidora ¡a la arena!
10. No aceptaría cemento sin pesar selectivamente al menos 3-5 bolsas.
11. No tiraría inmediatamente los cheques del supermercado de la construcción. En general, arrojaría todos los cheques en una casilla a pedido (y para no agotarlo, inmediatamente les haría una fotocopia)

control de costos

1. Siempre haz un presupuesto.
2. Revisando las comprobaciones que me hizo el capataz, recordé que en algún lugar están las que son: no mías, de otra obra, falsas, corregidas, atribuidas...
3. Compra materiales solo tú mismo.

Mediante el pago

1. Todos los precios del trabajo se fijarían por escrito.
2. Siempre hablaría del coste del trabajo antes de empezar. Tan pronto como le guíe la frase "de hecho", la cuenta crecerá entre 20 y 50 mil.
3. Sin tarifas completas, máx. 30-40% del coste de la obra (materiales a priori sólo él mismo). Pago total una vez finalizada la etapa. Tuve "suerte": sólo obtuve 7500 USD. (Pago por adelantado de materiales y mano de obra). Amigos fueron estafados por 45.000 dólares
4. Nunca daré dinero ni siquiera por la mitad del trabajo realizado a extraños. Para mí, como cliente, en caso de conflicto, es peor tener un trabajo sin terminar que no haberlo empezado. No seré tímido en este caso, pagaré "un poco" mal ...
5. Nunca me habrían "inducido" a la persuasión, diciendo "vendremos en dos días y terminaremos (rehacer)". ¡Figushki! Entonces los constructores tienen muchas excusas y no dependen de ti. Dejaría parte del dinero y lo devolvería DESPUÉS de quitar todas las jambas.
6. No daré dinero a los constructores sin emitir un recibo. Porque entonces ni tú mismo puedes recordar exactamente cuánto diste y cuándo.

En orden en el sitio

1. Restablecer oportunamente el orden en el sitio de construcción, evitar los vertederos de basura y la acumulación de basura en el territorio.
2. No permitiré que se mezcle hormigón en 100 lugares del sitio, después de 3 años, se recogerán estos rellenos monolíticos, a medio metro de profundidad, porque allí no crecerá nada. No permitiré que se queme basura en 100 lugares del sitio. Hay que cambiar completamente la capa de tierra, porque todo está saturado de basura química quemada.
3. Obligaría a todos los equipos a limpiar lo que ensucian. No pagaría a los trabajadores hasta que limpiaran lo que ensucian ellos mismos.
4. No olvides hacer al menos un baño temporal para los constructores.
5. Prohibiría fumar en la casa después de la aparición de las ventanas y el comienzo de la decoración.
6. No permita que los constructores beban, ni siquiera en la orilla, advirtiendo sobre multas, reales.
7. Ahora haría esto: haría varias cajas grandes con palets de madera innecesarios, donde caería toda la basura. Entonces el territorio permanecería limpio y sería más fácil sacar la basura.
8. Nunca te olvides de los controles de seguridad.

Trabajar con familiares y amigos.

1. No contrataría a familiares para la construcción. Luego resulta que no hay exigencia, muchos nervios y mal hecho.
2. Nunca volveré a contratar a un buen amigo como contratista. Ya sabes, en x... a veces no hay nadie a quien enviar.
3. Discrepar. Aquí tengo todo lo contrario: construir constructores familiares. Los precios son promedio (algunos son más altos y otros más bajos). Pero estoy completamente satisfecho porque:

a) no exigen pago por adelantado;

b) dar consejos prácticos sobre en qué se puede ahorrar;

c) los materiales no son robados.

Cómo construir una casa: Diseño

1. No comenzaría la construcción sin un proyecto completo.
2. Aún así, la base es un proyecto competente. Un proyecto completo, con todas las comunicaciones de ingeniería, sus accesos a la casa, nichos para las mismas (para escudos, colectores), penetraciones debajo de paredes, entre pisos, etc. Pero te das cuenta demasiado tarde. Teniendo un buen proyecto de construcción general durante la construcción de la primera casa (con dibujos constructivos y detallados de las unidades, un proyecto completo del techo, etc.), sin embargo, durante la reconstrucción, no comenzaría sin un proyecto bien hecho. Se desarrollaron secciones de electricidad, HVAC, escaleras, niveles de piso teniendo en cuenta el piso cálido y la disposición de los cables.
3. No comenzaría a verter los cimientos sin un proyecto de plomería (solo pedí uno constructivo), pensé en encargar un ingeniero directamente a los artistas. ¿Dónde poner mangas? ¿A qué altura? ¿Qué diámetro? Como resultado, lo colocaron lo mejor que pudieron, pero creo que no será posible prescindir de un perforador al colocar las alcantarillas.
4. Al diseñar, disponía los muebles, etc. con más detalle. En la cocina no alcanzaba para poner una mesa y hacer una isla en el medio, y todo se podía hacer estirando la casa 1 m (en total). Iba a poner una mesa de billar y las paredes de la habitación son estrechas. En resumen, no ahorraría en diseño; en comparación con todos los demás costos, son unos centavos.
5. Doble verificación. Si no eres bueno con los dibujos y diseños, busca otro diseñador de buena reputación pero desinteresado que analice tu proyecto. En nuestro caso, la base resultó tener exactamente 4 veces más refuerzo del necesario. Y muchas, muchas más sorpresas.

Cómo construir una casa: Soluciones arquitectónicas

Son comunes

1. Cuanto más sencilla sea la distribución de la casa, más fácil y económica será construirla y habrá menos errores.
2. El primer piso habría planificado espacios abiertos y fluidos del vestíbulo-cocina-comedor-sala de estar. Sensación de espacio absolutamente única.
3. No construiría un segundo piso completo con piso de concreto, haría un ático.

Por zona de la casa

1. Al decidir cómo construir una casa, diseñaría un área de 180 a 225 metros cuadrados.
2. Yo mismo calcularía el tamaño de las habitaciones y de la casa basándose únicamente en la vida real de mi familia. Es decir, si una familia de 4 personas vive en un apartamento de 2-3 habitaciones de 50-70 m2, pero esto ya no es suficiente, entonces una casa de 120-150 m2. - mas que suficiente. Y cuando tienes 240 metros cuadrados, ya es demasiado y en lugar del dueño de la casa te conviertes en su sirviente.

Orientación a los puntos cardinales.

1. Las habitaciones en las que se pasa el 80% del tiempo no estarían situadas en el lado soleado.
2. Los lados norte y este son los más cómodos en verano. Casi no entramos en las habitaciones sur y suroeste, hace calor allí.
3. La mayoría de las ventanas no están orientadas al sur, sino al oeste y al este. 4 veranos bastante calurosos y no se necesitaban aires acondicionados.

Altura del techo

1. Yo limpiaría los techos del primer piso más arriba, no 2,90, sino al menos 3,20. Y en el sótano, que me gusta mucho, no 2,55, sino 2,80.
2. En ningún caso repetí los errores de techos bajos de 2,70 m - 3 m como mínimo.

grupo de entrada

1. Definitivamente tomaría en cuenta de inmediato que necesitamos vestíbulos de entrada (pasillos de cualquier tamaño que le convenga personalmente) para todas las puertas que salen de la casa.
2. Y, sin embargo, el vestíbulo de entrada (tambor) debe tener calefacción y ser grande. Para los conocidos, "frío" se usa solo en verano, en invierno todos se desnudan en la casa. Además, para que haya suficiente espacio para un cochecito/bolso, etc.
3. La entrada principal se haría “empotrada” en la caja, sobre una base común. El porche siempre está seco en cualquier época del año, la nieve aplicada en invierno se derrite rápidamente por el calor de la base. No hay necesidad de calefacción.
4. El porche y los escalones se deben fundir inmediatamente junto con la base, luego se vierten y ahora cubro la grieta todos los años.
5. Varias puertas de entrada. El tiro de entrada, idealmente, a la sala de calderas, al lavadero, para no transportar mercancías sucias o voluminosas, herramientas por la entrada principal y el pasillo. Como opción, la entrada a través del garaje (si está disponible en el proyecto).
6. Definitivamente también haría una salida a la terraza desde el salón o la cocina.

Planta baja

1. No construiría un sótano completo, sino que haría una losa de cimentación con un sótano parcialmente construido;
2. En cuanto al sótano, es mejor no colocar allí una sala de billar, una biblioteca o una sala de cine. Bueno, no te sientes durante 2 horas en el sótano, eso ejerce presión sobre tu cerebro y es difícil respirar allí, porque. Las paredes son de hormigón y ninguna ventilación ayudará. Para las instalaciones técnicas, estoy de acuerdo, no está mal para una sala de calderas, una despensa, un lavadero, pero como muestra la práctica, todos mis amigos sufren de sótanos: algo gotea constantemente en alguna parte ... Y nuevamente, la cuestión de las finanzas. un sótano no es un área extra por poco dinero, pero es un área defectuosa por todo su dinero.
3. No recomiendo hacer un sótano: dinero en el suelo.
4. Haría un pequeño sótano en un sótano monolítico, en una sala de calderas.
5. En el siguiente sótano definitivamente haré un pozo en el que será posible bajar la bomba y bombear agua.

Escalera

1. Planifique una escalera normal, si no sabe cómo, deje unos 6 metros cuadrados debajo, entonces es más fácil colocar un casillero / despensa adicional que bajar "al revés" toda su vida.

Cocina

1. Yo haría una cocina de 25 m2. metro.
2. Asegúrate de hacer una despensa de 3-4 m2 en la cocina. Y en la propia despensa hay estantes, estantes y cuanto más, mejor. Luego, los muebles de la cocina se pueden hacer más de diseño y no preocuparse de que algo no encaje. Allí se guardan conservas, verduras, productos químicos domésticos, un balde con una fregona, un robot de cocina, un baño maría y otros electrodomésticos móviles; parece estar cerca, a tiro de piedra, pero en la cocina no hay nada desordenado. A mano solo está lo que necesitas casi todos los días.

baños

1. Cada piso tiene un baño. Después de una noche de caída en las escaleras correctas de una esposa sobria, se lo recomiendo a todos.
2. El cuarto de baño con ducha en el dormitorio principal es una recomendación categórica.
3. Habría previsto en la planta baja un baño completo con bañera o ducha, lo suficientemente grande.

Armario

1. Habría pensado en la necesidad de un vestidor a la hora de elegir un proyecto. Simplemente NO PENSE, ahora tengo que esculpir donde quepa...
2. Si la casa no es de un piso, entonces el vestidor está en el primer piso, o Y en el primero. Realmente molesto ir cada vez al segundo piso a cambiarse de ropa.
3. En vano hicieron un pequeño vestidor para dejar más espacio en la habitación. Estos medio metro (un metro no salvará la habitación, y cuando el vestidor esté lleno hasta el borde) no construirá otro.
4. Justo al lado de la entrada haría un vestidor grande, y no un armario ni solo muebles, hace mucha falta en invierno en la entrada. Las mujeres entenderán cuándo es mejor ponerse otro abrigo debajo de estas botas, y ella está en el camerino, no en la puerta ... Hay que correr tras ella.
5. Es decir, un camerino: Do. En el primer piso. Cerca de la entrada. Suficientemente grande.

Sala de estar en el 1er piso.

1. Planifique al menos un dormitorio pequeño en el primer piso.
2. En la planta baja, sin duda, planearía una pequeña sala de estar o un despacho. ¡Oh, qué necesario! ¡Al menos 10 metros!
3. Me juro que no hice ninguna habitación extra excepto el pasillo y la cocina en el primer piso. Hay muchas habitaciones en el segundo, pero a toda la familia le da pereza subir y bajar. Todo el mundo se desnuda abajo y nos gusta planchar cosas debajo de la tele, así que el desorden es constante. Decidió convertir el garaje en una habitación. En general, el garaje dentro de casa es un desperdicio de espacio.

Cuartos de servicio

1. Considere dónde guardar el trapeador, la escoba y la aspiradora ensamblados.
2. Asegúrese de tener algunos (3-4) armarios pequeños en la casa. Ahora 2, sin contar el garaje)), realmente no es suficiente.
3. Inmediatamente haría una habitación separada para la lavandería/secadora.
4. Definitivamente repetiré la decisión con la ropa de cama: hay un agujero en la pared según el principio de una chimenea, una chimenea, por lo que la ropa de cama se arroja desde cada piso (baño o vestidor) directamente al lavadero. No necesitas llevar nada. Se llama "lino mío". La mina se hace con tubos de metal o plástico, lo principal es que no hay tornillos en el interior.
5. Lavabo técnico en la sala técnica, más cerca de la entrada de tiro. Un tema muy relevante para una casa particular.

Cómo construir una casa: ideas de diseño

1. Ya que estamos hablando de diseñadores, nunca encargaría diseño de interiores para nada más. De hecho, no hicieron todo como está dibujado)). Y el techo, una vez montado, aplastaba mucho, por lo que hubo que desmontar la pieza. Y en la foto todo nos convenía. Más tarde, cuando ves papel tapiz, piedras, linóleo, colores y formas de sofás, lámparas, comienzas a comprender que debes elegir según la disponibilidad y no buscar algo como en la imagen. O te quedas con el alma en algún color del papel tapiz. Y empiezas a bailar a partir de ello, y no de una idea de diseño.
2. No contrataría diseñadores de interiores (caros y a menudo inútiles).
3. Sin falsos techos con 10.000 bombillas.
4. Es mejor decorar el baño en colores cálidos. Por primera vez vivo en un lugar así: parece que la temperatura interior es entre 5 y 6 grados más alta.
5. En las habitaciones: se requiere armario empotrado en cada habitación, a pesar de que hay un armario compartido en el pasillo y un vestidor en el dormitorio principal.
6. No haría nichos decorativos en paredes de cartón-yeso. En ellos se acumula basura y polvo (no solo yo), es necesario limpiarlos constantemente.

Cómo construir una casa: Fundación

1. No olvide colocar y sellar cualitativamente las tuberías (manguitos) de fibrocemento para la entrada de agua y la salida de alcantarillado al verter la base de la tira. Entonces es casi imposible perforar la cinta de hormigón de la base (40-40 cm de largo y 11 cm de diámetro debajo de la alcantarilla), hormigón de alta calidad, con un perforador; se necesita una megaherramienta, un taladro gigante y perseverancia inhumana. Coloque varias bolsas de plástico resistentes en los tramos de tubería para que los manguitos no se hormigonen, meta bien los trapos en su interior, fíjelo todo adecuadamente para que no se mueva durante el vertido y marque con precisión las salidas, y no con un lápiz en un trozo. de papel, que no se puede encontrar al 100% en un año, pero se pueden hacer serifas sólidas sobre hormigón o en cualquier otro lugar. Y arregla la profundidad también. Casi me vuelvo loco mientras encontraba estas fundas, solo las encontré con la ayuda de una palanca: los extremos estaban pegados y no se veía, tampoco se escuchaba ningún sonido específico al golpear.
2. No haría una base de bloques, sería mejor un monolito.

Cómo construir una casa: Paredes

1. No ahorraría en ladrillos caravistas.
2. No compraría un ladrillo caravista por adelantado: pasé el invierno en paletas y ahora hay que lavar la mitad del ladrillo (no siempre funciona).
3. Yo controlaría la mampostería, el yeso es caro.
4. A todos los que van a construir una casa de troncos a partir de un bosque de invierno, el consejo es no retrasarla hasta el final del invierno, de lo contrario resultará como si mi casa estuviera construida: a partir de un bosque de invierno, primavera y verano. Lo ideal es que a finales de otoño firmen un convenio para que en diciembre empiecen a cortar poco a poco y terminar en primavera.

Cómo construir una casa: Pisos

1. Al realizar el pedido de concreto, asegúrese de notificar al proveedor que se enviará una muestra de concreto para su análisis. Es un poco de disciplina.
2. Nivelaría la superficie de la losa que se vierte "en un espejo", entonces habría menos problemas.
3. No usaría un piso de madera: el techo se tambalea, los pies pisotean la cabeza, la pintura vuela. Mejores losas o monolitos.
4. En el techo, prevea la salida de tubos de plástico desde la caja eléctrica (o la unidad de control de la casa) al sótano y al ático de la casa. Los cables se tenderán aquí cuando sea necesario y no será necesario deshacerse ni cortar nada.

Cómo construir una casa: Techado

1. No haría un techo complejo, solo un techo a dos aguas grande y simple, que sería tanto el techo principal como un dosel sobre la terraza y los balcones, y un dosel sobre el automóvil. Complicado significa menos fiable debido al mayor número de articulaciones de planos. Y complicado = caro.
2. Orientaría una parte del techo con un área más grande hacia los puntos cardinales: hacia el sur, el ángulo del techo es lo menos agudo posible, el área no es menor que el área total del local ( tarde o temprano querrás electricidad solar).
3. No dejaría que los trabajadores prepararan el techo debajo del techo, sino que daría este trabajo a los techadores. Tuve que rehacer.
4. Los tragaluces se harían inmediatamente con el techo y no de forma gradual. También toda la torta del techo serviría de una vez.
5. Instale el sistema de canalones inmediatamente después de la instalación del techo.
6. No volveré a escuchar que 100 mm de lana mineral son suficientes para aislar el tejado. La vida demuestra que necesitas 200, o tal vez 300 mm. Nunca escatimaré en aislamiento del tejado. Tengo una casa térmica con un segundo piso abuhardillado. Baldosas bituminosas. Cuando afuera son 30-35 y hay sol todo el día, hace un poco de calor en el piso del ático (26-28).
7. No dejaría la lima del techo para más tarde. ¡Porque en invierno se rompió el aislamiento! Ahora, para dobladillo, necesitamos andamios, porque. casa 2 plantas completas. Planeaba hacer un dobladillo después del trabajo de la fachada, pero la fachada se pospuso para un año más.
8. No haría el revestimiento del techo con plástico para trabajos interiores (tomaría un revestimiento de vinilo especial para revestimiento de techo o cartón ondulado).
9. No haga que los voladizos del tejado sean inferiores a 400-500 mm.
10. Como antes, haría un alero de aproximadamente 1 m. En verano no hay calefacción y en invierno el sol siempre entra por las ventanas.
11. Si alguien, en cualquier lugar, alguna vez le dice que los techos de 26 o incluso 18 grados no necesitan o requieren cortadoras de nieve, ¡¡¡NO LO CREA!!!
12. Nunca construiría una extensión donde la nieve se desprenda del techo. Este año se rompió todo el piso de policarbonato. La nieve cayó desde una altura de 3 metros. Y tampoco instalé una antena parabólica: la nieve caída dobló la antena, derribó la afinación y rompió una cabeza con hielo.
13. Convenzo a todos los clientes de "dos pisos / ático" de que hagan una trampilla en el techo cerca de la tubería con anticipación, será necesario reparar el techo / tubería.
14. No haría un techo con tejas de arena polimérica: realmente se desmorona después de 5-6 años.

Cómo construir una casa: Fachadas

1. Las paredes de la casa están revocadas por fuera con cordero y pintadas con pintura clara. El escarabajo de la corteza, especialmente el horizontal, acumula mucha suciedad en los huecos, lo vi yo mismo. No tengo esos problemas... La casa no se calienta con la pintura clara y se desvanece menos.
2. Lo que haría: no hay suficientes ganchos, estanterías, sujetadores, posavasos, etc. en la fachada de la casa. debajo de macetas. Ahora caminamos en círculos y no sabemos dónde colgar/poner las macetas. Me gustan mucho las macetas colgantes. Inmediatamente fue necesario hacer hipotecas para ganchos decorativos y planificar cómo construir una casa.
3. No: haga que la zona ciega sea más corta que la vertical de los voladizos del techo.

Cómo construir una casa: Balcones

1. No hagas balcones abiertos, tengo muchos ejemplos de otras personas de cómo no es necesario, cómo fluye y lo difícil que es mantenerlo / repararlo o rehacerlo más tarde.
2. Un balcón sólo tiene sentido en parcelas muy pequeñas y si hay buenas vistas (por ejemplo, en barcos). Y, por lo tanto, no es absolutamente necesario: en verano todavía atrae la vegetación del suelo, en invierno, solo para quitar la nieve.
3. No se necesita balcón en la casa. Incluso con buena vista, salimos hacia él solo para sacudir la ropa))).
4. No hagas balcones, al menos, sin entender cómo los vas a impermeabilizar y hacer un desfase de temperatura con la casa.
5. Cuando se forma un balcón gracias a la habitación de abajo, esto es una cosa, pero hacerlo especialmente apartado es un desperdicio en el 90% de los casos.
6. El balcón resultó completamente inútil, incluso dañino. ¿Por qué, cuando puedes ir inmediatamente al jardín? Es mejor hacer un buen mirador o terraza y un pequeño banco en el suelo.

Cómo construir una casa: Escalera

1. Antes de aceptar el proyecto del arquitecto, le preguntaría si tenía suficiente espacio para la escalera para que fuera conveniente para su operación, incluido el transporte de muebles (en un ángulo de 30 a 40 grados, con una relación de altura de escalón de 15). / ancho 30 , dos marchas...).
2. Nunca construiré una casa con escalera interior sin puerta al menos en uno de sus extremos. Para que toda la calidez y aromas de las plantas inferiores no pasaran a las superiores.
3. Si de repente volviera a construir una casa de varios pisos, volvería a hacer una escalera ancha y cómoda. ¿Para qué? para no odiarla. La iluminación de las escaleras definitivamente se volvería a hacer encendiéndola a través de un sensor de movimiento; resultó ser mucho más conveniente que un interruptor de paso. Lo principal es permitir una visión general, y esto volvemos a la cuestión de una escalera cómoda y amplia.
4. Volvería a hacer una escalera con estructura de metal y revestimiento de roble; no se moverá ni crujirá por ningún lado.

Recubrimiento de piso

Por baldosas

SÍ a los azulejos como tales

1. Todo nuestro primer piso está embaldosado. Y un dormitorio. Como razoné: una casa particular, polvo, arena, los animales traen todo esto a la casa. ¡Nunca me arrepentí de que las baldosas estuvieran en el suelo! ¡Limpia rápida y fácilmente! Probablemente sólo en las revistas se diga que el suelo de la casa está perfectamente limpio en cualquier época del año. ¡Solo viven dos personas! Además de dos perros pequeños. ¡Más un perro mediano! ¡Además un gato! ¡Todos los días barro la pala de basura! Afortunadamente, las baldosas grises de Borneo están en el suelo y no se nota nada en ellas. Y suelos cálidos.

NO a los azulejos lisos (especialmente blancos y negros)

1. No haría un piso simple y luminoso en el baño; puedes ver cada bote de basura, al menos una vez cada hora. Y mi pelo oscuro encima... ¡¡¡sólo una pesadilla!!!
2. ¡¡¡Ya se ha escrito mucho sobre la lechada ligera en el suelo !!! Pero, aparentemente, no fue suficiente para mí ... Al principio era muy hermoso, pero ahora la lechada está manchada, no se lava, es un poco espeluznante. Con el tiempo, TODAS las costuras del suelo se vuelven del mismo color: gris.
3. Yo no haría un piso oscuro ni pondría baldosas oscuras (especialmente en el piso del baño). No es que se vea suciedad: cada mota de polvo y una gota, especialmente de una lavadora.
4. En la entrada hay azulejos oscuros; la suciedad es muy visible en cualquier época del año.

Sin azulejos rugosos

1. En la cocina tenemos azulejos españoles, muy bonitos, pero un inconveniente: chaflanes muy profundos, donde la suciedad se acumula rápidamente y no se elimina bien. Era necesario elegir absolutamente liso, pero no brillante y para que casi no hubiera chaflán. Lo tenemos en el pasillo. ¡Muy cómodamente! En el pasillo, los azulejos son de color gris verdoso, divorciados. ¡Esto es genial! No se nota nada de suciedad, siempre como nueva. Y esa suavidad también es genial: la suciedad no se queda pegada a ninguna parte. Conviene cuidarla, frotarla y listo.
2. Todavía lamento que hayan puesto baldosas toscas en el suelo del pasillo y de la cocina, es decir. hay agujeros en la superficie. ¡Es imposible lavarse! ¡El trapo está roto y qué difícil es quitar la suciedad! Para que se frote y quede libre, esto no pasa, hay que fregar, gatear.

Sin azulejos brillantes

1. Yo no usaría baldosas brillantes en el suelo de la cocina (queda espectacular, pero si se derrama algo... muy resbaladizo).
2. No haría azulejos oscuros y brillantes en el baño del primer piso, los niños se lavan las manos todo el día, organizan carreras de agua y yo tengo que correr con un trapeador dos veces al día, de lo contrario parece que limpiaron todo, pero Me olvidé del baño y lo olvidé varias veces seguidas. Incluso tengo un trapeador en el baño de servicio, ahora está claro por qué el nicho cerca del conducto de ventilación es para un trapeador.))))
3. Nunca pondría baldosas brillantes en el suelo: resbaladizas y se ensucian muy fácilmente (especialmente las oscuras).

en el parquet

1. Yo no cubriría el parquet con una película. ¡Solo con cartón! Después de pegar papel tapiz y colocar baldosas en las escaleras, se humedeció y se hinchó parcialmente en el invernadero.

Techos

1. No harían techos de yeso, es mejor con paneles de yeso. El yeso resultó ser más caro y torcido.
2. Yo utilizaría más techos tensados ​​(sencillos, prácticos, rápidos).
3. Para ser honesto, hasta el último momento dudé de si valía la pena hacer techos tensados. Ahora estoy seguro: ¡no valía la pena hacer paneles de yeso EN ABSOLUTO en ningún lugar de la casa! La vista es simplemente una bomba.
4. Se obligaron a hacer techos tensados ​​(todos los cables se tiraron a lo largo del techo), para no zanjarse y se decidió por los tensados. Donde el área es pequeña o entre cajas de paneles de yeso, no se ve nada más. Pero en una habitación a partir de 17 m2, con fuertes corrientes de aire o viento, el techo se retrae o se balancea, y como es brillante y todo se refleja en él, uno tiene la sensación de estar en un barco y alrededor de un cabeceo.

decoración de pared

1. ¡No se permiten trabajos "húmedos" dentro de casa en otoño e invierno! se perderá la lucha contra la humedad, la condensación, el moho, los hongos ... Solo cuando hace calor, incluso calor afuera, es necesario trabajar para ventilar tanto como sea necesario y no perder el tiempo calentando la habitación.
2. Nunca pegaré en la habitación de los niños papeles pintados "esponjosos" que puedan arrancarse durante el proceso de conciliar el sueño. Los niños se hurgan los dedos allí todo el tiempo; ya han quitado todo lo que hay cerca de la cama.
3. Quería paredes pintadas. Pero en la vida cotidiana para mí resultaron poco prácticos. Especialmente en el ámbito de los interruptores: huellas dactilares.
4. No me entusiasman especialmente las paredes perfectamente planas, por lo que nunca recomiendo su alineación con paneles de yeso. Pero, si vas a hacer armarios empotrados o cómodas por encargo, ¡necesitas nivelar las paredes!
5. La decoración desnuda (como la miseria de paneles de yeso en capas que nuestros diseñadores esculpen en vano en todas partes) no solo no es necesaria, sino que incluso entonces se convierte, por así decirlo, en un monumento a la propia estupidez e indiscreción…

Ventana

1. No haría ventanas arqueadas, hay 16, el precio de las ventanas se ha duplicado y la decoración interior se ha duplicado.
2. Pon contraventanas en las ventanas. Fresco en verano, en invierno por la tarde y por la noche, manteniendo el calor.
3. No haría alféizares bajos: a) la elección de radiadores es muy limitada y costosa; b) allí caben alegremente pequeños cachorros.
4. Las ventanas son más grandes y más altas, casi desde el techo, y la luz se distribuye mejor.
5. En nuestro clima, a mí no me gustaría mucho el acristalamiento y no creería en los cuentos de hadas sobre el vidrio que ahorra energía. Y porque no son los higos los que violan la norma sobre vidriado. Se dice que el área de las ventanas es del 10-15% del área de la habitación, y es necesario construirla de esa manera.
6. Es desagradable estar cerca de una ventana que ahorra energía en el verano en el calor, en una habitación donde las ventanas normales con doble acristalamiento son ventanas a temperatura ambiente. Ventanas que ahorran energía: cálidas, a veces muy cálidas, a veces calientes.)) Cuando hace sol en invierno y en otoño y primavera, cuando la calefacción está encendida, es genial, tenemos una habitación grande, hay dos ventanas de 2x2,5 en la habitación muy cálida y acogedora. A veces en exceso, pero en los días fríos se puede simplemente ventilar, pero ¿qué hacer en verano? Y en otoño, una ventana de doble acristalamiento en la puerta se rompió; por la mañana hacía un clima súper soleado. Afuera ya hacía frío. Cuando el vidrio estalló internamente, simplemente estaba caliente. El paquete fue reemplazado bajo garantía.
7. Pondría grandes ventanas de doble acristalamiento: mucho sol y calor.
8. Asegúrese de que las pendientes de las ventanas no sean rectas, sino ligeramente divergentes: habrá más luz.
9. No me dejaría convencer por las pendientes de placas de yeso.
10. Vigila muy bien que hagan pendientes, para que ahí se espume bien todo, y se tape bien el exterior para que no quede ni un solo agujero!!! No terminé de mirar, ¡así que ahora sopla desde debajo del alféizar de la ventana!
11. No laminaría ventanas de plástico. El revestimiento es frágil, es fácil de rayar y estos rayones y desgastes, blancos sobre oscuros, son muy perceptibles. Ahora el dolor de cabeza es cómo ocultarlos y qué pasará después. Después de todo, las ventanas todavía no se han utilizado.
12. Volvería a instalar ventanas laminadas: muchas veces agradaron la vista.
13. No habría hecho ventanas ciegas en el segundo piso. Deben lavarse 2-3 veces al año.
14. Viviendas 2 lucernarios. Desde hace seis años no les ha pasado nada, no gotean, no se siente ningún frío especial con ellos, como con los normales. Pero se da más luz. También planeé ponerlo encima de la escalera, como serán las piastras. Es necesario no olvidar hacer correctamente las pendientes inferior y superior, paralelas a la pared y al piso.
15. Si la construyeran de nuevo, volverían a hacer una ventana en el baño. No hay necesidad de ventilación, fresco por la mañana (incluso en la casa no siempre se sale al patio por la mañana), pero aquí hay aire fresco. También haría una pequeña ventana en el baño.)))
16. Las ventanas son mejores con una función de microventilación y pestillos seguros para niños y animales.
17. Al instalar ventanas, me recomendaron instalar control de clima en algunas ventanas: el aire del dormitorio se actualiza automáticamente a fresco, sin abrir las ventanas, y la ventana del baño no llora. El primer invierno: el vuelo es normal. Ahora creo que era necesario equipar más ventanas con esta válvula; entonces la mayoría de las ventanas no necesitarían mosquiteros.
18. No permitiría que los instaladores de ventanas arrancaran la película protectora de los alféizares cerca de las ventanas, cuyas pendientes todavía estarán enlucidas. Para los fabricantes de ventanas, inflar la película a lo largo del borde se considera el colmo del servicio. Entonces el yeso caído no se puede limpiar hasta la retirada final de la película. Sería mucho más fácil si no se tocara esta película. El yeso se cayó, lo recogí con una espátula y volvió a estar limpio. La lámina final simplemente se corta con un cuchillo para papel pintado y se retira.
19. Esto es así si el enlucido de la pendiente se realiza inmediatamente después de la instalación de los alféizares de las ventanas. Debido a que la película no se quitó inmediatamente del alféizar de una ventana, después de un año es casi imposible quitarla.
20. Nuevamente pondré alféizares de granito en lugar de plástico. Si lo tomamos de empresas que suministran espacios en blanco de granito para monumentos, el precio es casi el mismo y el alféizar de la ventana es eterno, práctico (y, en mi opinión, mucho más bonito).
21. Es imposible no estar de acuerdo. Rico, hermoso, eterno, etc. Quería configurarlo para mí, hasta que accidentalmente vi mantas, almohadas, etc. en los alféizares de las ventanas de mis amigos. (en invierno). Dicen que saca frío como de un congelador abierto. No lo sé, tal vez se instalaron incorrectamente, pero yo mismo instalé verzalit / plástico.
22. Yo haría alféizares de piedra artificial, no de plástico común.
23. Cuando la casa ya tiene ventanas, nunca me permitiría trabajar como amoladora cerca de las ventanas. Mientras el cristal estaba polvoriento, no era visible. Cuando comenzaron a lavar las ventanas, resultó que algunas ventanas de doble acristalamiento habían sido “matadas” por el abrasivo. Hubo que sustituir tres y lo más molesto es que no hay nadie a quien reclamar una indemnización. Conclusión: pusieron ventanas, las sellaron con polietileno por fuera y por dentro. No será necesario perder tiempo lavando ventanas ni dinero en nuevas ventanas de doble acristalamiento.

puertas

1. No hacer pases de más de 1 m.
2. Menos puertas en planta baja y más arcos.
3. Aberturas grandes en lugar de puertas/arcos siempre que sea posible.
4. Puertas sin umbrales.
5. Las puertas interiores son solo de serie, aunque económicas.
6. Nunca más volveré a colocar una puerta de entrada de metal pesado con revestimiento de MDF. Frío, pesado, suena constantemente al cerrar, pero en qué se ha convertido el revestimiento de MDF en 2 años... Recomiendo los de madera.
7. Las puertas (metálicas) del tipo están aisladas (poliestireno por dentro, bueno, nadie ha cancelado los puentes fríos a través de la propia pieza de hierro), pero están hechas de hormigón. Hace frío, se congelan, sifonita por los ojos de las cerraduras.
8. En cuanto a la protección, ¿qué clase de tonto trepará por estos trozos de hierro si hay muchas ventanas?
9. Cuando hice una puerta con una capa de MDF, no me hice ilusiones de inmediato. Ya lleva 3 años funcionando. Descolorido, descolorido. Pero se hizo como temporal, para que luego fuera posible girar rápidamente la superposición sobre otra. Hasta el momento, está prevista una tarjeta de roble (o fresno) de 16 mm (tallada) al óleo (como muebles de jardín). El barniz de poliuretano de dos componentes (sólo bueno) sigue resistiendo bien, observo el resultado desde hace varios años.
10. Yo no pondría puertas con cristal blanco esmerilado. Constantemente sucio, contagioso. Los niños les dejan las palmas de las manos y, en general, se ve cada gota ... horror.
11. Al instalar puertas interiores, ni siquiera se me ocurrió que el interruptor debería estar al lado de la manija que abre la puerta. Y los colgamos de manera que el interruptor quedara del lado de las bisagras. Ahora hay que encender la luz (por ejemplo, en el baño, aseo, despensa), y luego ir a la manija y abrirla por el otro lado. ¡Un poco parecido, pero tan inconveniente!
12. No pondría manijas de puertas con esquinas afiladas; de vez en cuando alguien las toca con la mano o con algo más, duele y la ropa se rasga.

Estufas y chimeneas

1. Eh, afuera son +12 y una vez más les aconsejo a todos que planifiquen una chimenea en la casa. Deja que te moleste en invierno. Y, probablemente, en primavera, cuando hará calor durante el día y no mucho calor por la noche, ya no te interesará ahogarlo. Pero ahora... en un momento en el que el clima es tan vil. Tirar leña y sentarse sobre ella pegando es algo excelente. Vale la pena vivir y trabajar para esos momentos, camaradas.
2. Y a los niños pequeños también les encanta. El hijo tiene dos años. Me encantan estas cosas. Siéntate junto a la chimenea. Y a costa de la seguridad con los niños (son niños inteligentes), saben cuándo puedes acercarte a él y cuándo no.
3. Decida de antemano el lugar de la chimenea (si cambia): ¡ahora la chimenea sobresale un metro de la pared en el centro de la sala de estar!
4. Es un grave error construir una chimenea en una pared exterior.
5. Mi casa tiene tejas blandas. Mientras no había calefacción en la casa, se calentaba con Buleryan, en el que los gases salían a la chimenea. Le arrojó un árbol de especies coníferas y mucha humedad (había mucho y para nada). La casa estaba muy cálida. Pero… Si volviera a pensar en cómo construir una casa con tejas blandas, entonces ya no estaría involucrado en estas tonterías. El tejado está estropeado por depósitos negros de alquitrán alrededor de la chimenea. No se puede arrancar. Miro y lloro. El corazón sangra.
6. No pondría una chimenea, sino que construiría un horno de ladrillos.
7. Y la chimenea también sería de cristal. Si quieres, abres la puerta, te sientas junto al fuego, te cansas, la cierras y te vas a dormir. Una fiesta con invitados, también rechazada y no te preocupas por nada ...
8. Al instalar una chimenea, no gastaría dinero en un ventilador de chimenea y tuberías de calefacción de aire. Ahora estás avivando la chimenea: realmente calienta en el pasillo, luego, cuando las paredes se calientan, en el dormitorio, bueno, el calor sale al pasillo. Con un ventilador calentaba y calentaba todas las habitaciones. Un poco más tarde, haré un agujero en la pared del dormitorio desde el lado de la chimenea para dejar salir el aire caliente.
9. Aquí el ventilador no pondría (por qué necesito sonidos adicionales), el aire ya no vuela como un niño, pero haría más canales. Y la forma en que inundas con buena leña, para que los niños corran como remolachas por la casa.

Electricidad, Iluminación

Planificación

1. Haría un plan para tender redes de ingeniería externas y lo seguiría. Y definitivamente tomaría fotografías de las trincheras. Ahora es incluso difícil plantar un árbol: constantemente te topas con cables o tuberías tendidos por diferentes subcontratistas en diferentes etapas; tienes que llamar a todos y preguntar: "¿Es este tu cable?". La línea de las dos lámparas exteriores tuvo que transferirse por completo y se hizo una conexión, lo que interfirió con la plantación de árboles.
2. Por cierto, tomar fotografías de cualquier tendido de redes de ingeniería es algo agradecido. En particular, me agradecí más de una vez por fotografiar todas las paredes en la etapa del cableado eléctrico. Posteriormente, esto más de una vez facilitó y aseguró los trabajos de perforación, fijación, etc.
3. No me olvidaría de grabar en vídeo todas las comunicaciones y el cableado eléctrico antes de verter el suelo y aplicar yeso. Parece que todo debería haberse colocado según los estándares, pero al final hicieron un agujero en el suelo y rompieron el cable del que cuelgan todos los enchufes de la cocina, tuvieron que arrancar baldosas caras y deshacerse de aproximadamente un metro de hormigón. , que sigue siendo una obscenidad.
4. Basándome en las protuberancias rellenas, nunca haría un cableado eléctrico sin antes hacer un plano de distribución de los muebles, ¡y el plano final, que no cambiará!
5. Yo haría todos los cables del cableado de cobre y con margen.
6. Cuando estaban tendiendo el cableado alrededor de la casa, el mostrador con las máquinas automáticas resultó estar en la habitación más alejada. Resulta que, como si se desenergizara la casa con la ayuda de máquinas automáticas, 10 metros de cableado alrededor de la casa (en el ático) permanecen energizados. Ahora estamos planeando instalar contadores y disyuntores de forma centralizada fuera de los edificios de la cooperativa, es decir. Si apagó el voltaje con un interruptor de cuchilla, entonces realmente no hay cables con corriente en la casa.

Sobre la organización del trabajo

• Lo que definitivamente no olvidaría es pensar de antemano cómo llevar los cables al frente de la casa para iluminar el área. Esto es horrible. Ahora me estoy devanando los sesos sobre cómo quitar y ocultar más o menos imperceptiblemente los cables de mis ojos.
• Agregaré mis "cinco centavos". Ahora me dedico al tendido de cables (220V y baja corriente). Cuánto más fácil sería si, en la etapa de construcción de las paredes, se proporcionaran de antemano canales entre el primer y el segundo piso. Así como aberturas bajo el techo entre habitaciones.
• No olvide tender los cables debajo: intercomunicador, alarma, sensor de temperatura de caldera, red local, TV, campana de cocina, campanas de baño y WC.
• Proporcionar alimentación y salida de cable al videoportero de la puerta.
• A la hora de realizar el cableado eléctrico, prever una salida de cable a fachada para la posterior instalación de focos con sensores de movimiento.
• Haría un cable para la lámpara de araña, para poder bajarla para lavarla; de lo contrario, da miedo lavarla en las escaleras.

Por enchufes

1. Los lugares para instalar enchufes deben planificarse teniendo en cuenta la disposición de los muebles y no pincharlos, como en los apartamentos soviéticos...
2. No haría muchos medios. 5 ranuras por cuadro. No están acostumbrados, pero lo sacaron del susto - añade. gastos.
3. No haré enchufes en el baño por encima del estante, es necesario que el enchufe esté más alto que el aparato eléctrico más alto (en este caso, es un cepillo de dientes eléctrico y una maquinilla de afeitar eléctrica). Ahora el tomacorriente está más bajo y hay que mover los dispositivos para encenderlos y apagarlos. Lo mismo ocurre con la cocina: es necesario hacer enchufes MÁS ALTOS que los de un microondas, una tostadora, un hervidor, una cafetera, etc. Es muy cómodo apagarlo y encenderlo sin mover los dispositivos.
4. Los enchufes detrás de la computadora deben estar más altos que la unidad del sistema y el monitor. Ver motivo arriba.
5. La altura de los enchufes debe elegirse en función de su finalidad. En aquellos lugares donde no está previsto encender/apagar el eléctrico con frecuencia. no tiene sentido hacerlos a la vista (y esto, fíjate, la mayoría de los enchufes).
6. No instale enchufes de suelo. Es muy incómodo, está constantemente abierto, se acumula polvo y es imposible limpiar el suelo con normalidad.
7. No olvide instalar enchufes directamente en el baño para secador de pelo, set de manicura eléctrico y maquinilla de afeitar. Puedes tener uno, pero entonces elige un espejo, que también tiene enchufes incorporados a modo de alargador.
8. Sufrimos sin salida en el pasillo. Y usamos zapatos para secar en la habitación ((((.
9. Varias tomas de agua exteriores a lo largo de la fachada y en el patio. Como grupo separado en el escudo principal. No es necesario llevar transportadores enormes, puedes utilizar una herramienta, un fregadero, un cortacésped, etc., en todas partes.
10. De acuerdo con los enchufes en la calle, es necesario prever su apagado durante la ausencia de la casa, ya que cualquier ladrón encenderá una amoladora en ellos y en 2 minutos cortará la puerta de entrada o la rejilla de la ventana. .
11. Enchufe encima del porche para luces navideñas)). No lo hicimos, y este año los cables atravesaron la ventana ...
12. Los enchufes son un problema. Necesitan mucho más de lo que parece, sobre todo en la cocina. Es mejor hacer más que tallar el nuevo papel tapiz más adelante. Planifique de inmediato dondequiera que haya al menos un indicio de que alguna vez tendrá algo aquí. Mejor no solo, sino doble, porque el precio es casi el mismo, pero luego no obtendrás suficiente.
13. ¡Los enchufes individuales son simplemente ridículos! ¡Lo pasé por alto! Ahora vivo con camisetas odiadas.

Por interruptores

1. Haría más interruptores "pasantes" (para no volver a apagar la luz de una habitación a otra).
2. Utilice dos interruptores / interruptores de luz: en la entrada del dormitorio y junto a la cama del dormitorio, para no levantarse de la cama y querer apagarla.
3. Los interruptores son todos "euro" (a una altura de 80-90 cm), para que los niños puedan encender la luz sin saltar.
4. Definitivamente haré un interruptor central en la puerta de entrada para que puedas encender y apagar los electrodomésticos e iluminación innecesarios justo en la puerta.
5. Proporcione reóstatos (atenuadores) en el dormitorio del niño para que la luz no se encienda bruscamente, sino lentamente.
6. Usar interruptores ABB con retroiluminación es caro, pero no me negaría por nada, es increíblemente cómodo para mí y para los niños por la tarde y por la noche.
7. Sin duda volvería a instalar en casa el encendido remoto del alumbrado público, la iluminación de estanques, caminos, etc., muy cómodo. Implementado utilizando enchufes de radio de Epic. También saqué un enchufe de calle (para guirnaldas, iluminaciones festivas) a través de un relé de tiempo, ahora no me duele la cabeza cuando encenderlo y cuando apagarlo.

Por lámparas

1. La iluminación de la cocina justo encima de la superficie de trabajo es muy cómoda (de lo contrario, las luces integradas en la marquesina de la cocina son bonitas, pero no funcionales).
2. ¡Nunca más volveré a fabricar luces empotradas en el techo con bombillas incandescentes con una base delgada hacia arriba! Esto es una especie de horror ... es imposible cambiar una bombilla, constantemente muerde el cartucho, hay que sacar todo con menudencias y empuñar unos alicates ...
3. También pensaremos en sustituir todas las bombillas principales por LED, de lo contrario, con bombillas normales, dejamos la luz encendida en 2-3 habitaciones y ¡ya kilovatios!
4. Haría lámparas solo con cartuchos normales E 27, E 14. De lo contrario, hice muchas lámparas con bases de clavijas y ahora no puedo agregar energía ni cambiarlas por otras que ahorren energía. Y muchos de ellos no eran fiables.
5. No haría focos en el pasillo (cielo estrellado). Se vuelve aburrido rápidamente y es necesario cambiar constantemente las bombillas quemadas; hay alrededor de 40.

Misceláneas

1. Definitivamente instalaré detectores de humo individuales en mi casa, cuestan un centavo, pero salvan vidas.
2. Es mejor poner máquinas automáticas a cada monstruo que consume mucha electricidad, para que luego no sufras la falta de luz debido a la inclusión del complejo “hervidor-lavadora-microondas”.
3. La lavadora debe colocarse en una máquina separada (está escrito en las instrucciones de la lavadora, pero rara vez lo hacemos).
4. Habría hecho una aspiradora empotrada, la vi con los vecinos; me gustó mucho, se barre directamente hasta el hoyo con una escoba y se aspira todo, no se necesita pala.

Calefacción

1. Al máximo y con un gran margen de aislamiento térmico, haría una tarta de pared y aislaría el techo. En comparación con el costo de la decoración de interiores, esto es un centavo, y ahorrar en calefacción, especialmente en electricidad mediante una bomba de calor, es un ahorro significativo. Con el mismo fin, fue necesario prever sistemas de calefacción de baja temperatura en todas las estancias. Lo ideal es calefacción por suelo radiante o calefactores de baja temperatura con un margen del 100 por ciento. Prevería una sala de calderas más grande para instalar una caldera de combustible sólido en combinación con un sistema de energía de respaldo activado automáticamente por un generador.
2. El programador de la caldera de calefacción es un sensor de temperatura del interior de la casa. Me ahorré entre un 11 y un 15 % de gasolina al año.
3. Pondría un grifo en cada batería y regularía el calor de las habitaciones.
4. Nunca instalaría una caldera mural de doble circuito. Sólo suministro separado de calefacción y agua caliente.
5. Intentaría no esconder las tuberías bajo el agua en las paredes, sino dejarlas llegar lo más lejos posible en la parte superior. Desde un punto de vista estético, no es algo común y corriente, por supuesto, pero los lados/accidentes se notan rápidamente. Además, elimínelos rápidamente, prácticamente sin romper nada de los objetos circundantes.
6. Nunca más colocaría tuberías de calefacción y distribución de agua en una solera o en las paredes, sino que las haría afuera o en una caja en lugar de un zócalo, o en un parapeto de 5 cm a lo largo del perímetro de la pared interior de la casa al nivel de alféizares de ventanas. Te explico por qué. En invierno estuvo ausente durante varios meses. La casa fue puesta bajo protección. En caso de un corte de energía, se cortó la electricidad, la bolsa se rompió y la puerta de entrada se cerró con contraventanas protectoras. Cuando llamaron a seguridad, no pudieron entrar. Recién al día siguiente llamaron a las persianas y las subieron. Durante este tiempo, la válvula de gas apagó el encendedor de la caldera. Después de encender la bolsa, los guardias, naturalmente, no se acercaron a la caldera; no era asunto suyo y la calefacción de la casa se descongeló. El problema es que no puedo encontrar todas las fugas. Eliminé las grandes, por lo que tuve que abrir el parquet, pero no encuentro pequeñas goteras. Nada fluye a ninguna parte, no gotea, pero la presión cae y es necesario agregar agua todos los días. Es necesario rehacer todo el sistema de calefacción, tanto en la regla como en las paredes.
7. Nunca más volvería a incorporar toalleros calefactables en el sistema de calefacción. Sólo fue necesario en el sistema de recirculación de agua caliente. En invierno no hay problema. No tanto en verano. En verano, también querrás mantener la toalla seca.
8. Nunca pondría un convector en el suelo debajo de una ventana grande. El polvo que hay dentro es horror.
9. No desearía tener una segunda caldera de combustible sólido en el sistema de calefacción.
10. Necesitamos una escalera en la sala de calderas: se drena mucha agua al bombear el sistema, reemplazar filtros, etc.

Piso cálido

1. Si hubiera imaginado lo genial que es un suelo cálido, lo habría hecho en otros lugares de la casa. Satisfecho no es la palabra adecuada.
2. No instalaría suelo radiante eléctrico. Como regla general, tienen dos estados: "recientemente instalado" y "ya quemado".
3. No habría hecho parquet (laminado) cerca de la puerta de entrada. Sólo baldosas calentadas
4. Yo haría calefacción por suelo radiante donde haya baldosas (fuera de temporada hace frío para caminar descalzo).
5. Yo pondría calefacción por suelo radiante en todo el primer piso. Ahora sólo está debajo de las baldosas, pero en la sala de estar no hay laminado. Así que ahora haría un piso cálido y debajo del laminado.
6. No se necesitan radiadores donde hay suelos cálidos. Las baterías están completamente desconectadas: el "piso cálido" es suficiente. Calentando agua. Revestimiento - azulejos.
7. Cuando uso "pisos cálidos" para calentar debajo del laminado, aún agregaría baterías, es decir. El laminado perjudica drásticamente la transferencia de calor. Especialmente notable en heladas severas.
8. Debe decidir de inmediato dónde se ubicarán los muebles de la cocina y el refrigerador, ¡y CLARAMENTE no coloque un piso cálido DEBAJO DE ELLOS! Tengo una profundidad de gabinetes de piso de 60 cm, y el piso no se calienta a 1 metro de la pared (bueno, se equivocaron, les dijeron a los reparadores: aléjese un metro de la pared, todavía habrá muebles), Es tan insultante que te pones de pie, cocinas, pero tus piernas no se calientan. Y debajo del refrigerador - calienta)).
9. En casa, siguiendo este consejo del instalador, tiré el t / n de debajo del sofá. El sofá resultó ser un poco más pequeño ... En caso de heladas severas, vas descalzo al costado del sofá, sobre un azulejo cálido, y allí ...
10. El circuito de calefacción por suelo radiante debe vivir una vida separada del sistema de calefacción: ¡esto es un axioma! En el circuito TP se instalan una bomba de circulación separada, una unidad mezcladora de agua calentada y colectores. La temperatura del refrigerante del piso cálido no debe exceder los 45 grados. Los cálculos hidráulicos deben ser realizados por un especialista. No se permiten juntas de tuberías en un suelo cálido.
11. No colocaría una rama larga de suelo cálido (más de 60) metros con una serpiente. Es decir, en un extremo de la habitación se encuentra el comienzo, en el otro extremo se encuentra la tubería. Mientras el agua corre por la tubería, se enfría y se observa la diferencia de temperatura de los pisos en diferentes partes de la habitación. Si lo pones como una ciencia, entonces con el caracol en el centro de la habitación, resulta que hay un paso de ida y un paso de regreso. El resultado es un calentamiento uniforme de todo el suelo. Con este tendido, la tubería se puede tender hasta 100 metros en una sola pieza. Pero es necesario tener en cuenta el sistema hidráulico y seleccionar la potencia de bomba deseada. También preste atención a la selección correcta de la potencia de la bomba.

Plomería

1. Nuevamente concentraría todos los puntos de suministro de agua en un tubo ascendente con un cableado mínimo a los lados.
2. No haría ninguna comunicación de tal manera que fuera imposible llegar a ellos más tarde. O hacer revisiones siempre que sea posible.
3. Nunca colocaría tuberías de calefacción, suministro de agua y alcantarillado de tal manera que fuera imposible calentarlas en toda su longitud en caso de congelación.
4. No ahorraré en plomería y azulejos; luego se verá miserable durante varios años, pero no comenzará a rehacerlo.
5. Fotografiaré la ubicación de todas las tuberías en el piso y las paredes antes de cerrar. Aunque este aspecto aún no ha creado problemas.
6. ¡Nunca tapiaré el espacio debajo del baño!
7. La bañera ciertamente debe colocarse estrictamente de acuerdo con el nivel, y no hacer una pendiente prudentemente ... Porque ya hay una pendiente en el fondo del baño ... No sé cómo eran los baños de la época soviética, pero Los baños modernos lo tienen.
8. Se hicieron baldosas razuklonka en los baños y la cocina. Aquellos. si el agua gotea por algún lugar debajo de los muebles del baño o de la cocina, fluye hacia el centro de la habitación (puede hacer sonar la alarma inmediatamente).
9. Haría salida de agua caliente a la calle.
10. Salida de tuberías para riego desde los cimientos de la casa hasta 3-4 lados de la casa. Puedes conectar el riego simultáneamente en diferentes lugares y no necesitas una manguera larga. Durante el invierno, el agua se drena de estas tuberías para evitar la congelación.
11. En la sala de calderas definitivamente haría un baño técnico, como hice, pero no lo hice, un lavabo en la sala de calderas. ¡Necesariamente!
12. Respecto al lavabo técnico. Piense de otra manera: hice un grifo externo que sale de la pared de la casa desde la sala de calderas, que está conectado a la tubería principal después del tratamiento y preparación del agua; en él fluye agua ablandada sin un alto contenido de hierro. Probablemente conectará y utilizará electrodomésticos como una lavadora de alta presión; no se puede utilizar con agua dura.
13. Lavabo en el garaje.
14. En lugar de los habituales muebles de baño, hicieron una encimera debajo del lavabo con ladrillos, yeso y mosaicos. Resultó más barato, más práctico y, en mi opinión, más bonito.
15. Es más práctico si el fregadero queda ligeramente más bajo que la encimera. Al lavar la encimera, toda el agua fluye hacia el fregadero sin obstáculos.

Bien

1. Para perforar más profundo (bueno, claro, como en la zona, ¿a qué profundidad se encuentra el agua buena, para que luego haya menos limpiezas de cualquier tipo, y simplemente para que el débito del pozo sea suficiente) asegúrese de bombear inmediatamente el pozo y traer agua para análisis - si está mala, perforar más profundo, poner bomba italiana tipo Pedrolo y filtros de calidad.
2. Al arreglar el pozo de un pozo nuevo, trajo 4 piezas a la casa. tubería:

• 1 PC. - agua a la casa - tubería de 32 mm;
• 1 PC. - agua a la casa - tubería 32 mm (reserva)
• 1 PC. - cable de alimentación bomba 4x6 mm2 + hozblok
• 1 ud - cables de control + alarma + sensores de inundación

1. Asegúrese de acumular litros por 100-200 a la bomba. En caso de cortes de energía de corta duración, hay agua disponible.
2. No habría anotado el apagado automático de la bomba de agua cuando no hay nadie en casa (cuando se enciende la alarma) ... no habría inundación.
3. Además de todos los problemas de comunicación visibles (gas, electricidad, carreteras), no me daría pereza hacer un análisis del agua. Resulta que los sistemas de filtración requieren dinero y atención.
4. Ya no ahorraré en el pozo ni en el equipamiento para ello ...

Alcantarillado

1. Se debe hacer un pozo negro en el lugar donde el bombeo puede llegar en cualquier momento y más cerca de la esquina del sitio y la carretera. Tengo que recorrer toda la zona. Y en consecuencia el camino pasa por todo el sitio.
2. Definitivamente haría que la entrada al pozo negro fuera más conveniente, ¡y nunca les habría creído a los constructores que todo iría a las entrañas de la Madre Tierra! Ahora se necesita una manguera de aspiración (no se me ocurrió una palabra más adecuada) de al menos 35 metros.
3. Sacó la tubería de alcantarillado de la casa demasiado profundamente: en la parte inferior de la cinta, a una profundidad de 120 cm. Como resultado, mientras se excavaba la tubería hasta el tanque séptico, ya se había profundizado 180 cm. Y este es prácticamente el límite de la oxidación natural en los campos de filtración. Además, a tal profundidad ya tenemos una marga muy fuerte que absorbe el agua.
4. No sería imprudente elegir una ubicación para una de las principales tuberías de alcantarillado. El chisporroteo de una chimenea o el ajetreo de los invitados pueden ser interrumpidos por el lavavajillas con el sonido del agua que salpica. Y la frase "Iré a empolvarme la nariz" definitivamente no ocultará tus verdaderas intenciones.

Ventilación y aire acondicionado.

1. Las tuberías de los aparatos de aire acondicionado se realizarían con un acabado fino, para que luego no existieran estas cajas de plástico.

Alarma, videovigilancia.

1. Inmediatamente, antes de terminar, tendía cables para sensores de seguridad y cámaras CCTV.
2. Observaría qué tipo de cables están tendidos en la pared y los probaría para transmitir la señal correspondiente a la distancia requerida.
3. Pondría la casa en la consola de seguridad inmediatamente después de instalar las ventanas y colocar el sistema eléctrico. Y ahora es muy vergonzoso y lamentable. Los cables de cobre resultan muy atractivos para los ladrones.
4. Permitiría ver cámaras exteriores desde todos los televisores.

Valla, Patio

1. Debe haber una cerca sólida alrededor del sitio, un perro del tamaño de un pastor alemán debe correr por el patio)).
2. Inmediatamente se habría hecho una valla sorda y sólida, detrás de una red de malla vivieron durante varios años en su sitio como “animales en un zoológico”.
3. Una valla sorda, bien decorada con plantas, es casi invisible (incluso de hormigón), pero con ella surge la sensación real de que su sitio es "su sitio".
4. No haría la base de una cerca (ladrillo caravista) con ladrillo rojo, solo con hormigón.
5. Ya puedo decir con seguridad que volverían a hacer una valla de cartón ondulado con un patrón de piedra. Todos, sin excepción, los invitados admiran en primer lugar nuestra valla, y solo luego las baldosas cerámicas, los ladrillos de clinker y los árboles de Navidad... También notamos que visualmente no aplasta, aunque es alta y el sitio es pequeño. Recomiendo.
6. Si lo hubiera sabido, bajo ninguna circunstancia habría llenado el lugar de estacionamiento con concreto, sino que lo habría cubierto de inmediato con baldosas... El concreto se está desmoronando, la infección... Se ha invertido tanto dinero y material en el estacionamiento. Mucho que, probablemente, ya sería posible poner con baldosas o piedras normales.
7. No colocaría un área ciega alrededor de la casa hasta el final de todos los trabajos de construcción: ampliaciones, revestimiento, etc. - Es imposible lavar el mortero y la pintura de los adoquines, limpiarlos, otro problema, en algunos lugares habrá que cambiar las baldosas.

Puertas

1. Yo haría una puerta de la calle al patio con cerradura de combinación, y no llave en mano. Es muy conveniente cuando llega tarde y uno de sus amigos / familiares llegó antes y está esperando: entre, espere en la terraza, a la sombra bajo un dosel. Si es necesario, el código siempre se puede cambiar en unos minutos (lo cambié después de cada equipo de construcción).

Cochera

En casa o solo

1. El garaje no debe ser parte integrante de la casa. Me robé 30 metros cuadrados, que costaron lo mismo que una habitación con solera y yeso. Por un tercio del importe, podrías hacer un dosel y estar tranquilo. Y luego, en el invierno, entré, está bien, hace calor y por la mañana me fui, con un trapeador en las manos y lavemos la tierra.
2. No realice garajes empotrados cálidos con ventilación normal y sin medidas adicionales para aislar la casa de los humos.
3. Un garaje cálido nunca, si no es un taller de reparación de automóviles. La temperatura del garaje en invierno no supera los +5.
4. También estoy de acuerdo en que no es necesario un garaje en la casa, especialmente con una entrada independiente directamente a la casa. Lo hice este otoño cerca de la casa y la aislé bien; con las heladas actuales de -25 en el garaje era -2, ni siquiera calenté el auto. Y una ventaja más: vestido desde el garaje, sales por la puerta trasera y no por la puerta principal. ¿Y dónde desnudarse? ¿Ir a la puerta de entrada por toda la casa? ¿O tener un segundo pasillo para entrar al garaje y luego recordar constantemente dónde te desvistes por última vez?
5. Los padres tienen un garaje en el sótano de la casa (probablemente enterrado a 1...1,3m). La entrada a la vivienda se realiza a través de dos despensas y un cuarto de calderas. No hay ningún olor. Es cierto que nadie calienta el coche en el garaje y están de espaldas a la puerta. Aquellos. Abrió la puerta, la puso en marcha, esperó un poco (en algunos escriben entre 15 y 30 segundos, hay que esperar hasta que comience el movimiento) y salió, no hay olores. Sí, en el garaje hay un suministro (en la pared más alejada del portón) y un escape (cerca de la puerta de la despensa, más cerca del portón). Techos - losas, la casa es de ladrillo.

Sobre eliminar olores

1. Además, antes de calentar el coche, es mejor abrir la puerta: todos los escapes, junto con el aire caliente, se apagarán. Y, en general, ¿por qué calentarlo cuando en invierno permanece alrededor de cero en el garaje? Se sentó y se fue. Aquí hay un garaje con calefacción, no lo haría.
2. Intente insertar un tubo a través de la pared, luego este tubo se conecta mediante una manguera (manguera contra incendios) al tubo de escape del automóvil. El coche se puede arrancar sin abrir el portón, se apagan todos los gases de escape.
3. ¿Es posible hacer una salida de gas, como en los servicios de coche? Tubo corrugado de goma gruesa con salida de gases a la calle.

Misceláneas

1. Hacer un garaje de al menos 5x8m para un coche. El niño ya logró rayar el auto nuevo cuando abrió la puerta; mi garaje mide 3,8x6,8.
2. El garaje para dos coches era estrecho. Durante la construcción de la máquina logró crecer)). Es necesario construir con un margen; ahora es un inconveniente configurarlo.
3. El tamaño de la abertura del garaje es solo el estándar de la parrilla del fabricante = ahorro de hasta el 30%.
4. En el garaje, inmediatamente haría un sistema de zanjas para drenar el agua derretida de los automóviles.
5. Coloque las baldosas en el garaje con una pendiente en el medio para que los charcos de nieve derretida del fondo y los arcos del automóvil no se extiendan por todo el garaje. Mejor aún, pon una escalera en el medio.
6. A la hora de colocar las paredes tendría en cuenta que las puertas del garaje se colocan en el interior...
7. Entra en el garaje en un ángulo de 35 grados y, cuando hay un poco de hielo, sigue siendo extremo, incluso con tracción total. Por lo tanto, es inmediatamente necesario colocar una marquesina sobre la entrada y montar un sistema eléctrico antihielo en la vía.
8. Pero de qué estoy exactamente seguro: hice lo correcto en el garaje con un fregadero con agua suministrada desde el suministro central de agua y con un alcantarillado central.
9. El garaje no debe acercarse inmediatamente a la valla. Mi garaje está a 10 metros de la puerta. Como resultado: - frente al garaje hay un mirador con uvas, cabe fácilmente una camioneta Ford Mondeo + un remolque de 2,5 metros de largo. Cuando llegan los invitados, se colocan dos o incluso tres coches delante del garaje.

Jardín

1. No escuchaba a los vecinos sobre el jardín. Joder, no es necesario, de ninguna forma. Ni siquiera se necesitan un par de camas con tomates. El tiempo dedicado a regar, desyerbar, abonar, etc., es más rentable dedicarlo al descanso, al trabajo o a algo más humano para uno mismo.
2. Yo haría más un mirador con zona de barbacoa (de abril a octubre, todas las reuniones son solo en el patio). Ahora tengo 16 cuadrados; no será suficiente (((.
3. No construiría una glorieta para barbacoa, pero primero construiría el horno para barbacoa; ahora simplemente no puedo encontrar un diseño de estufa adecuado para que encaje en la glorieta construida.
4. Nunca habría permitido que el viejo jardín fuera arrancado de raíz hasta que creciera uno nuevo...
5. Hasta que no se levante la caja, no se construyan la cerca y otros objetos, no plantaría árboles ni arbustos. Han aparecido muchos malos trabajos. No solo crecieron, sino que es difícil trasplantarlos, sino que también arraigan mal.
6. No compraría ni plantaría todo tipo de plantas interesantes ANTES de que puedas vivir en la casa, porque no tendrás que regarlas.
7. No compraría plantas si no hay asientos preparados para ellas: después de cavar febrilmente la tierra, abonar, plantar, no sientes ni las manos ni los pies.
8. En los caminos y grupos de entrada pondría adoquines, no arenisca.
9. Nunca colocaría baldosas para estacionamientos, caminos, ANTES de colocar el drenaje.
10. Definitivamente dejaría la posibilidad de paso libre de la plataforma de perforación al pozo entre árboles y edificios. Con fines de mantenimiento y reparación, por así decirlo. Y así, menos una cereza y karosho sho no es ni medio cobertizo.
11. No estaría dispuesto a pavimentar caminos y zonas ciegas con adoquines en lugar de hormigón impío. El hormigón estalla después de cada invierno, o requiere de cierto espesor, vibrocompactación y refuerzo. ¿Cuál es el costo de la colocación de baldosas? Además, las baldosas se pueden desmontar y montar, y el hormigón, rábano picante.
12. No esperaría tres años a que los vecinos maduren para reparar la carretera, sino que lo haría yo mismo. Sólo tenemos eso. Él mismo comenzó a limpiar la carretera de la nieve, sin esperar a nadie; con el tiempo, la mitad de la calle se unió a mí. La gente es amable, pero indecisa. Necesito un ejemplo. Lo mismo ocurre con la superficie de la carretera: trajo piedra triturada, pidió asfalto, mire, y los vecinos se acercaron y decidieron rehacer sus tramos de la carretera.
13. Si era necesario, una vez completada la construcción, traería buena tierra al sitio, y no tierra libre, en la que realmente no creció nada durante tres años. Las medidas para mejorar la fertilidad de la tierra requirieron mucho dinero, esfuerzo y tiempo. Después de cinco años, la tierra se convirtió en lo que necesitaba. Así que no escatimes en ello.

baños de sauna

1. Yo no haría un baño pequeño (nosotros hicimos 5x3), consta únicamente de una sala de relajación y un baño de vapor. Definitivamente necesitas un lavadero y un vestíbulo (hall de entrada), pero en ninguna parte.
2. Nunca haría pisos no removibles en el departamento de lavado del baño ...
3. ¡Y la sauna de infrarrojos es increíble! Planeaba ponerlo en la SU del 3er piso, pero al final lo puse en la habitación: belleza. Ocupa espacio como un armario, el interior sólo se ha mejorado, los placeres son el mar. Y la ducha: tenemos una SU separada en el dormitorio.

Muebles

1. Ya no haré puertas correderas en los armarios. ¿Por qué? Si el compartimento es para dos (y este es nuestro caso), entonces mi marido y yo nos molestamos por la mañana, porque si una parte está abierta, es imposible llegar a otras secciones. Por supuesto, este problema se puede resolver haciendo compartimentos separados para todos, pero la puerta se arrastra y toca la ropa. Y también haré armarios que no tengan una profundidad de 65 cm, sino más anchos, y haré puertas batientes normales para los armarios de la casa.
2. Haría armarios correderos de al menos 70 cm de profundidad para el dormitorio y 80 para la ropa de abrigo.
3. Descubrí de antemano dónde guardar la aspiradora para no tener que desmontarla y sacarla cómodamente.
4. Mirando a los niños (aparecieron un poco más tarde), elegiría con más cuidado muebles seguros con un mínimo de esquinas afiladas. Sofá moderno y moderno, como un campo minado para niños de un año.)))
5. ¡Nunca compartiré el área de corte de la cocina con una placa!
6. Nunca haré muchos estantes abiertos con un montón de souvenirs. ¡Este es un recolector de polvo irreal!
7. En los muebles de cocina, pedí en vano puertas de vidrio translúcido: puedes ver todo lo que hay en los estantes.
8. Volvería a hacer en cada dormitorio un armario empotrado para la ropa y otros trastos.

La red tiene muchos consejos valiosos sobre cómo construir una casa de personas que ya han completado la construcción (es decir, una casa privada).

Sin embargo, como regla general, estos consejos se encuentran dispersos en grandes temas del foro. Allí se mezcla información valiosa de los desarrolladores con grandes volúmenes de vendedores que discuten sobre cuál producto es mejor. Por lo tanto, para llegar al fondo del asunto, hay que pasar por un montón de... "información menos valiosa".

Para simplificar la transferencia de experiencia de los desarrolladores experimentados a los nuevos, hemos recopilado, editado y estructurado dichos consejos en secciones.

Los consejos se presentan en forma de reflexiones sobre qué errores no volvería a cometer el promotor si construyera una casa nueva y qué decisiones acertadas volvería a repetir.

que entender

• Las recomendaciones presentadas no son la verdad final. Estos son simplemente los puntos de vista subjetivos de las personas sobre los inconvenientes que les han surgido o, por el contrario, sobre las soluciones exitosas;


• Todos los constructores tienen diferentes situaciones y preferencias individuales. Por lo tanto, pruebe usted mismo la experiencia de otra persona y saque sus propias conclusiones;


• Se presentan puntos de vista opuestos sobre algunas cuestiones, lo que no excluye su valor.

El consejo más importante

En la construcción siempre es relevante un punto: pensar, pensar y volver a pensar. Bueno, es imposible pensar en todo. Conclusión: al final de la construcción, es muy bueno no obsesionarse con lo que no está pensado, sino disfrutar de la vida ...

A distancia

1. No compraría un terreno para construir una casa a 50 km de la ciudad; todavía está lejos ... Es mejor mirar, aunque sea pequeño, pero más de cerca.

Por alivio

1. No compraría un terreno con desnivel, en una ladera. Gastas mucho dinero en muros de contención y otras tonterías. El diseño del sitio se vuelve completamente oscuro.


2. No construiría en una pendiente. Por supuesto, ya es demasiado tarde: compré un terreno y me metí en la obra. Pero, si supiera lo que me costarían las soluciones de diseño para los cimientos ... entonces, probablemente, me habría negado a favor de un área plana.


3. Sabría el nivel del agua subterránea antes de comprar un terreno para construir una casa.

Según la disponibilidad de comunicaciones.

1. Al comprar un terreno, nunca más volvería a escuchar a un agente inmobiliario que está a 10 metros de luz y gas.


2. Es recomendable comprar un terreno para la construcción de una casa con las comunicaciones disponibles; me costó una cantidad muy decente ampliar la luz y el gas.


3. La gasificación “…el año que viene…” se convirtió en gasificación en 10 años.


4. No elegiría un sitio para construir "solo en el campo": electricidad, gas, agua, seguridad; esto es todo lo que tenía que hacer yo mismo y con mi propio dinero. Aún queda por delante la limpieza de carreteras en invierno, la recogida de basura y los problemas de reparación. Llego a la conclusión de que la parcela en una aldea rural soluciona la mayoría de los problemas planteados.


5. Verifiqué TODOS los documentos de la casa: resultó que no había contrato para el suministro de electricidad y estuve registrado durante 2 años debido a los 3,5 kW permitidos.


6. Además de la luz y el gas, antes de comprar me gustaría aclarar a qué profundidad se encuentra el agua. Resultó que el pozo debía perforarse al menos 95 m = 8 mil cu.


7. Asegúrese de que haya acceso adecuado para la batidora, piezas largas y similares.

Por vecinos

1. Nunca volvería a construir junto a amigos o familiares.


2. Antes de comprar una casa en el pueblo, iba al consejo del pueblo y hablaba con el policía del distrito, y esto, además, para mover a todos los vecinos por una cuarta parte.


3. Los problemas con los vecinos se pueden atribuir a cualquier lugar. Dacha, ciudad rural, apartamento, pueblo. Hay suficientes personas inapropiadas en todas partes. No hay garantía de que su vecino en la ciudad rural no le proporcione una vida "divertida". Cuando leí consejos para elegir un apartamento y no solo, de alguna manera me sorprendió el ítem "conozca a sus vecinos, pregunte a los residentes sobre la opinión de quienes viven cerca de su posible apartamento". Siempre pensé: bueno, qué tontería, pero ahora creo que hay que empezar a elegir un apartamento en la parcela, etc. de conocer a los vecinos.


4. No pospondría una ruptura fija de las fronteras terrestres... por cada guerra y nervios.

Misceláneas

1. No tomarían un terreno para construir una casa con cimientos sin terminar; los costos adicionales para fortalecerlo / fortalecerlo / llevarlo a la perfección, además, esto limitó significativamente la elección del proyecto para la casa.


2. Y nunca compraría una parcela en invierno o principios de primavera. Sólo cuando la nieve se derrita y todo lo que escondió será visible.


3. No habría comprado una casa sin hablar con los vecinos sobre las características locales: cuando la compraron, resultó que había muchas serpientes y se camina por el lugar como en un campo minado.

Tomar la decisión de construir

1. Nunca reconstruiría una casa vieja construida por los soviéticos, pero pediría una excavadora y construiría una nueva, más rápido y más barato. O, como opción, vendería el viejo y compraría un terreno vacío por este dinero.


2. No construyas un "palacio" sólido y hermoso entre los barrios marginales, no podrás venderlo más tarde, y admira la pobreza circundante desde el segundo piso, no desde el hielo.


3. Espere que solo usted viva en esta casa, y sus hijos, y más aún sus nietos, no la necesitan: tienen su propia vida.


4. No compraría una casa construida para la venta.

Una de las señales de una casa en venta:

• con la ayuda de un simple cálculo del número de enchufes en total en la casa, puede calcular astutamente la “casa en venta”: en cada habitación hay 1 enchufe y esto ya está después de terminar;


• ¡Eso es seguro! Dado que es un placer costoso instalar muchos enchufes (no puede colocar unos baratos, un gran riesgo), pero en una casa en venta, ¿por qué aumentar el costo de construcción?

Por educación previa

1. Yo no soy constructor, pero leo mucho, incluido el foro, inmediatamente veo los errores de los constructores y los momentos de divorcio.


2. Estudiaría el material para cada tipo de trabajo.


3. No comenzaré la construcción sin corregir los errores de otras personas.

Fondos

1. Uno de los consejos más importantes es no construir una construcción a largo plazo; si no hay dinero, construya una estructura económica de 80 metros para una familia de 4 personas, y no un palacio de ladrillos de 240 cuadrados; hay que vivir ¡No construir! Ahorre dinero: ¡constrúyase un palacio!


2. No empezaría la construcción sin tener en el bolsillo el 200-250% del presupuesto inicial...


3. Sobre el tema, daría un consejo a todos los que van a construir, aunque ya lo he repetido cientos de veces, que evalúen adecuadamente los costes de acabado y diseño, incluso en la etapa de cimentación. Porque la caja, los cimientos y el techo son un juego de niños en comparación con el presupuesto para acabados e ingeniería.

La planificación del sitio

1. No comenzaría nada antes de nivelar el terreno con una niveladora y pensar en la eliminación/drenaje del agua, los muros de contención y otros similares.


2. Reservaría varios lugares para los residuos de la construcción y vigilaría atentamente que ni una sola infección arrojara basura dondequiera que impactara. Ahora, a la hora de preparar el césped, de vez en cuando en los lugares más inesperados recojo ladrillos rotos, recortes de tubos de plástico, etc.


3. Prepararía uno o dos lugares para los escombros y, tal vez, haría lados y un fondo para que los escombros no se desmoronen y no se hundan en el suelo.


4. ¡Antes de comenzar cualquier trabajo, cercaríamos todos los árboles que son valiosos para nosotros en el sitio!

Por búsqueda

1. No contrataría trabajadores sin ver su trabajo o sin recibir recomendaciones de personas que conozco.


2. ¿Cómo encontrar buenos constructores? Si ves una casa bonita que te gusta, pregúntale a los propietarios que la construyeron. ¡No se recomiendan los malos!


3. Elegí un equipo en las casas vecinas, inmediatamente puedes ver qué están haciendo y cómo. Durante el tiempo de inactividad, van a una obra vecina y viceversa. Y no compré una casa de cambio, tampoco ahorros.


4. No contrataría un equipo que sepa "hacerlo todo".


5. Encargar una gran cantidad de trabajo llave en mano es estúpido, caro y nervioso. Sólo en pequeños volúmenes: caja llave en mano, techo llave en mano, enlucido llave en mano, electricidad llave en mano, etc. Entonces el porcentaje del botín se minimiza, se hace y se recibe.


6. Cualquier trabajo de construcción se dividirá en etapas no relacionadas. Para facilitar el cambio de constructores "malos".


7. No contrataría techadores que no sepan o no quieran instalar un sistema de canalones.

Al organizar las relaciones

1. Lo que no hacemos ahora es no encargamos puertas, ventanas, cualquier obra sin firmar un contrato con plazos y penalizaciones. Y una vez finalizada la obra, firmamos actas de obra realizada indicando los términos de la garantía. La mayoría de las oficinas que no están acostumbradas a trabajar de esta manera, si no tienen una muestra propia, acceden a la nuestra.


2. Sería más insistente en los contratos con contratistas: plazos, importe al finalizar, penalización por retraso. Y resulta que de cada uno quedan colas, y el siguiente en rehacerlas se rompió.


3. Debe intentar prescribir todos los servicios para el trabajo con anticipación; de lo contrario, aparecerá "pero esta columna no se tiene en cuenta y esto no se tiene en cuenta" y el trabajo barato solo se encuentra en las etapas iniciales, y el el descanso será al máximo.


4. Obligaría a los constructores a respetar un presupuesto fijo y predeterminado.


5. Al familiarizarme con un contratista específico, compararé una fotocopia de su pasaporte con el original (una copia para mí, le devuelvo el pasaporte al propietario).


6. Lo principal no es el contrato, sino las condiciones de pago:

El contrato que ofrecen los artistas depende de zh..s. Es poco probable que el tiempo invertido en los tribunales y, posiblemente, las indemnizaciones derivadas de ello cubran al menos un tercio de los esfuerzos invertidos en términos económicos. Y además... tengo la mitad de su trabajo, si luego busco nuevos artistas durante un mes, compré nuevos materiales y pagué más para persuadirlos de que terminaran?!?!?!

Pero luego, con aquellos a quienes convencí y acepté cualquiera de sus condiciones bajo garantía de desempeño y calidad, las condiciones con ellos fueron diferentes: pago el 100% sin negociar de mi parte, es decir, cuantos se llaman, pero acepto y pago solo por el trabajo terminado. Como resultado, todos los participantes (yo y el artista quedamos satisfechos), lo cual les deseo a todos.

Por confianza

1. No confiaría en nadie: todos los ingenieros, arquitectos, artesanos y trabajadores dejaron muchas de sus "huellas", algunas fueron rehechas y otras tendrán que seguir viviendo.


2. Debes aplastar inmediatamente, de raíz, en ti mismo, un sentimiento como el de la lástima. (Cómo voy a echarlos, tienen tanta hambre y son tan infelices... bueno, se equivocaron aquí, se equivocaron allá, les hablaré, les explicaré, mejorarán).


3. Construiría 2-3 meses más rápido si me separara inmediatamente de los capataces, constructores o proveedores que no llegan a la hora acordada y / o no traen materiales a tiempo. Al mismo tiempo, el teléfono no contesta - el teléfono fue "olvidado" en casa, "se acabó el dinero", la suegra en Estados Unidos "enfermó" - fue a traer medicinas, había tráfico mermelada de Zhytomyr a Bortnichi, etc.


4. No confiaré en los constructores sin comprobar los hechos.

Para control de calidad

1. No gastaría dinero en un buen nivel láser al comienzo de la construcción. Antes de comenzar la construcción, compré de mala gana una máquina láser de este tipo y nunca más me arrepentí. Y lo principal no es que, en presencia de una máquina láser, los trabajadores susurraran "sí, no se puede hacer esto ...", sino que todo salga bien. Solo tiene un inconveniente, en la calle hay que disparar tarde por la noche, durante el día el haz no se ve. Ahora mis amigos me prestan láseres y también están muy satisfechos.


2. Comprobaría en todas las etapas las diagonales de las habitaciones, la uniformidad y verticalidad de las paredes.


3. Nunca comenzaría a construir una casa sin la participación de un servicio de supervisión técnica (si no le importa un par de por ciento del presupuesto total). Ahorran entre un 15 y un 20 por ciento y además obtienes una casa que te sirve bien. Y no se pregunte cómo evitar errores.


4. Bueno, por supuesto, hay que buscar más meticulosamente las jambas.


5. No pagaría el importe total por la instalación de un sistema de canalones hasta que llueva, al menos un año, aunque sea seis meses después.


6. Nunca más aceptaré un trabajo con prisas, con los comentarios de los "guías" en la cara de los constructores. De lo contrario, los dientes hablarán, cambiarán la atención a detalles menores y, como resultado, podrá perderse jambas importantes. Según cualquiera, primero es necesario examinar todo cuidadosamente sin constructores ni capataces, anotar todos los momentos sospechosos y solo luego hablar con los constructores, luego dejar que se lo muestren y lo cuenten.


7. Desde el primer día de construcción mantuve un archivo fotográfico detallado. Después, en cualquier momento se puede ver dónde se colocaron las tuberías en los pisos y los cables en las paredes, y los trabajadores, si tienen una foto de su matrimonio, pueden descargar los derechos.


8. Estar presente personalmente cuando se descargan las mezcladoras en los cimientos y pisos (cuando se vertió el sótano, me invitaron a mirar la película, arcilla expandida, refuerzo, y en el siguiente sitio (sin cliente) vertieron la mezcladora en el ¡arena!


9. No aceptaría cemento sin pesar selectivamente al menos 3-5 bolsas.


10. No tiraría inmediatamente los cheques del supermercado de la construcción. En general, arrojaría todos los cheques en una casilla a pedido (y para no agotarlo, inmediatamente les haría una fotocopia)