"Okhotny Ryad" - centro comercial para contemporáneos. Centro comercial Okhotny Ryad
"Si tuviera un complot en la Plaza Roja, ¿lo vendería?". Al hacer esta pregunta retórica, el propietario del sitio con vistas al Kremlin deja en claro cuánto valora su propiedad. De hecho, los números son deslumbrantes: el costo por metro cuadrado en el pasaje Tretyakov o en las primeras casas en Tverskaya alcanza los $ 30,000 por 1 km2. m, el precio de alquiler aquí puede ser de $ 7,000 y $ 10,000 por metro cuadrado. m por año.
Forbes decidió averiguar quién posee estos tesoros y recibe estos ingresos fabulosos. Hemos seleccionado los objetos más grandes de los que se encuentran a un kilómetro del Kremlin y traen dinero a sus propietarios. El Kremlin en el plan es un triángulo, por lo que la tarjeta resultó tener la forma de un corazón. Según nuestras estimaciones, el valor de los 19 objetos seleccionados se acerca a los $ 7 mil millones.
Es inconveniente desplegar la construcción alrededor del Kremlin. Los alrededores están densamente construidos, los territorios directamente cerca del muro rojo están estrictamente vigilados por el FSO, el espacio subterráneo está lleno de redes y comunicaciones, y la concentración de monumentos históricos es mayor que en cualquier otro lugar. Todo esto puede aumentar el costo de construcción en un 20-30% en comparación con otras áreas del centro de Moscú. Y a pesar de todo este espacio reducido, Roman Abramovich, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg, Dmitry Rybolovlev, Alexander Zanadvorov, Mikhail y Sait-Salam Gutseriev, Mikail Shishkhanov y muchos otros participantes de la lista de Forbes compraron hoteles, oficinas y centros comerciales.
La lista de propietarios podría ser mucho más larga si incluimos a todos los antiguos miembros de Golden Hundred que alguna vez fueron dueños de proyectos cerca del Kremlin, pero luego los perdieron por alguna razón. Al observar cómo los objetos más atractivos cerca del Kremlin cambiaron de manos, uno puede estudiar la última historia rusa.
"[Hotel]" Moscú "- un edificio," Rusia "- ¡un bloque entero! - En una entrevista dada hace varios años por Forbes, el desarrollador Shalva Chigirinsky, quien participó en la reconstrucción de ambos hoteles, no ocultó su entusiasmo. "Rusia es una perspectiva completamente diferente". Como jefe de la compañía de desarrollo de Moscú, que era propiedad conjunta de él y del gobierno metropolitano, Chigirinsky desarrolló a principios de la década de 2000 el concepto del Hotel Moscú actualizado. Las estructuras del diputado Ashot Yegiazaryan obtuvieron el derecho de reconstruir el hotel y obtener parte de su espacio para esto, pero Chigirinsky, que era un buen amigo de la esposa del alcalde de la capital, Elena Baturina (sus oficinas estaban ubicadas al lado del edificio Chigirinsky en Nikitsky Lane, Chigirinsky afirmó que pagó por sus costos avión), recibió de la ciudad una pieza mucho más dulce. A saber, el proyecto para la construcción de un cuarto entero de oficinas y hoteles en el sitio del hotel demolido "Rusia" es un proyecto gigantesco de 300,000-450,000 metros cuadrados. medidores con un volumen de inversión de $ 830 millones. Los competidores de Chigirinsky prometieron invertir el doble en la reconstrucción del sitio a orillas del río Moskva, donde la comisión de licitación, obediente a la voluntad de Yuri Luzhkov, se mantuvo firme.
Bueno, ¿dónde está el nuevo trimestre en el sitio de "Rusia"? Chigirinsky solo logró distinguir el resto del hotel, luego se produjo una crisis, el desarrollador no pudo pagar las deudas, las nuevas autoridades en Moscú, encabezadas por Sergei Sobyanin, tomaron el sitio y recientemente Vladimir Putin quería ver un parque en el sitio del páramo. Chigirinsky, como Elena Baturina, lleva mucho tiempo en el extranjero.
Otro secuaz del destino de la era Luzhkov es Telman Ismailov, copropietario del mercado Cherkizovsky. A principios de la década de 2000, compró a la ciudad y a accionistas minoritarios (entre ellos Joseph Kobzon) el famoso "Voentorg" en Vozdvizhenka. El edificio fue desmantelado y reconstruido, el área aumentó de 18,000 a 70,000 metros cuadrados. m, y antes de la crisis y el cambio de poder en Moscú, el renovado centro comercial, que fue criticado desesperadamente por los críticos de arquitectura, se estimó en $ 700 millones. Sin embargo, después de la crisis, el cierre del mercado de Cherkizovsky y el vuelo de Telman Ismailov al extranjero (los periódicos escribieron que se había peleado con Vladimir Putin) El propietario de Nafta Moskvy compró Suleiman Kerimov. A su vez, en 2011, le dio este edificio a otro oligarca: el "rey de los fertilizantes" Dmitry Rybolovlev: Voentorg se dedicó a pagar la adquisición de una participación en el gigante químico Uralkali.
Hay muchos ejemplos similares. Alguna vez influyente, y ahora escondido en el extranjero, el diputado Ashot Yeghiazaryan ya perdió el Hotel Moscú y el sitio en Sofiyskaya Embankment: el primer proyecto fue recibido por Suleiman Kerimov y amigo de Vladimir Putin Arkady Rotenberg, el segundo, Alfa Group. La compañía Inteko de Elena Baturina no construirá un hotel de cinco estrellas en el sitio de la galería comercial Warm en la Plaza Roja, aunque hace unos años el asunto parecía estar resuelto.
¿Es posible poseer bienes raíces cerca del Kremlin y no ser víctima de otra ola de redistribución de bienes? Como lo demuestra la experiencia, es posible si realiza negocios con cuidado y se mantiene lo más discreto posible. Gagik Adibekyan, propietario del centro de negocios Romanov Dvor, que tiene la oficina de Troika Dialog durante muchos años y ha mantenido el liderazgo en las tarifas de alquiler, comenzó a construir su proyecto en la década de 1990 y lo expandió gradualmente con 6,000 m2. m a los 46,000 metros cuadrados actuales. m. Adibekyan resolvió asuntos amistosamente con socios cuando querían hacer otros negocios, y no pelearon con nadie. Y una participación en el centro de negocios "Baltschug Plaza", cuyas ventanas también dan al Kremlin, ha sido propiedad de los oligarcas rusos Roman Abramovich durante mucho tiempo.
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Dirección: st. Petrovka, 2. Costo: $ 520 millones. Área: 65,000 m2. |
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 | Centro comercial "Nautilus" Dirección: st. Nikolskaya, 25. Costo: $ 60 millones. Propietario: estructuras del Banco de Moscú. Según el Ministerio del Interior, los beneficiarios son directamente Andrei Borodin y Dmitry Akulinin. En diciembre, una decisión del Tribunal Tver de Moscú se apoderó del centro comercial. Superficie: 6700 m2. |
 | "El mundo central de los niños en Lubyanka" Dirección: Teatralny pr., 5 Costo: $ 260 millones. Propietario: Hals-Development (VTB). Área: 74,000 m2 (planeado después de la reconstrucción). |
 | El hotel Ritz-Carlton Dirección: st. Tverskaya, 3. Costo: $ 500 millones. Propietario: Bulat Utemuratov ("Capital fiel"). Encabeza la calificación de empresarios influyentes según el Forbes kazajo. Ex jefe de la administración presidencial Nursultan Nazarbayev. Superficie: 59.300 m2. |
 | Hotel National Dirección: st. Moss, 15/1, p. 1. Costo: $ 155 millones. Propietario: Sait-Salam Gutseriev (grupo BIN). Superficie: 21 530 m2. |
 | Hotel Moscow Dirección: Okhotny Ryad, 2. Costo: $ 1.1 mil millones. Propietario: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg. Área: 185,000 m2. |
 | Hotel Metropol Dirección: Teatralny pr., 2. Costo: $ 280 millones. Propietario: Alexander Klyachin (KR Properties). Área: 39,400 m2. |
 | Galería de boutiques en el pasaje de Tretyakov Costo: $ 100-160 millones. Propietario: Mercury (Leonid Fridlyand y Leonid Strunin). Área: unos 10.000 m2. |
 | Centro comercial y de oficinas "Nikolskaya Plaza" Dirección: st. Nikolskaya, 10. Costo: $ 250 millones. Propietario: Rutsog Investment and Construction Holding, fundador Grigoryan Ruben Tsokalovich. La cartera del holding incluye varios edificios residenciales y el centro de negocios Olympic Plaza cerca de la estación de metro Prospekt Mira. Área: 40,000 m2. |
 | Centro de negocios Romanov Dvor Dirección: Romanov per., 4. Costo: $ 380 millones Propietario: Gagik Adibekyan, fundador del Grupo RD. Área: 65,000 m2. |
 | Centro comercial "Okhotny Ryad" Dirección: Manezhnaya sq., 1, p. 2. Costo: $ 750 millones. Propietario: Alexander Zanadvorov. Superficie: 62 300 m2. |
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Dirección: Plaza Roja, 3. Costo: $ 625 millones. Propietario: El edificio GUM es propiedad del estado, pero hasta 2059 fue arrendado por el grupo Bosco de Mikhail Kusnirovich. Área: 75,000 m2. |
 | Voentorg Dirección: st. Vozdvizhenka, 10. Costo: $ 350 millones. Propietario: Dmitry Rybolovlev. Área: 70,000 m2. |
 | Gostiny Dvor Dirección: st. Ilyinka, 4. Costo: $ 320 millones. Propietario: ciudad de Moscú, Mikhail Khubutia (posee una estaca y administra Gostiny Dvor). Área: 80,000 m2. |
 | Hotel Baltschug Kempinski Moscú Dirección: st. Baltschug, 1. Costo: $ 185 millones. Propietario: J&T Real Estate (empresario eslovaco Peter Korbachka, hermano de Roman Korbachka, copropietario de Nomos Bank). Área: 23,000 m2. |
 | Wasteland en el sitio del hotel "Rusia" Dirección: st. Vozdvizhenka, 10. Costo: $ 1.5 mil millones (antes de la cancelación del proyecto). Propietario: Moscú, hasta el año pasado, la empresa Shalva Chigirinsky. Área: 13 ha. |
 | Business Center Tsarev Sad Dirección: calle Bolotnaya, 10, edificio 1 Costo: $ 220–250 millones Propietario: Sberbank Capital Área: 72,000 m2 |
 | Centro de negocios "Baltschug Plaza" Dirección: calle Bolotnaya, 10, p. 1. Costo: $ 170 millones. Propietario: Roman Abramovich, Alexander Chigirinsky. Su compañía Snegiri erigió varios edificios más pequeños en el vecindario. Área: 29,700 m2. |
 | Wasteland en el sitio del futuro Four Seasons Hotel Dirección: Sofiyskaya nab., Ow. 4-10. Costo: $ 160-180 millones. Propietario: Grupo Alfa. Área: 3 ha, área del futuro proyecto 47,000 m2. |
Alexander Zanadvorov tiene la intención de vender el 25% de las acciones de su activo principal, Manezhnaya Square OJSC, al Grupo Dekra. El monto estimado de la transacción que se completará durante el año es de $ 90 millones, mientras que Dekra Group, que ya posee una participación del 24.4% en Manezhnaya Square OJSC, obtendrá el control de uno de los complejos comerciales más rentables de la capital, Okhotny Ryad. ", Cuyos ingresos anuales son de aproximadamente $ 100 millones por año.
Según los expertos, la razón principal del acuerdo fue que el negocio en la plaza Manezhnaya no era lo suficientemente eficiente. Sin embargo, no se descarta la conexión entre la venta de acciones y la campaña publicitaria de agosto, cuyo objeto era el Sr. Zanadvorov.
En los tres principales centros comerciales.
El "centro comercial" Manege Square "ocupa el tercer lugar en el ranking de los complejos comerciales más rentables de la capital"
La Plaza Manezhnaya OJSC se estableció en septiembre de 1995 para administrar el centro comercial Okhotny Ryad, que fue comisionado en 1997. El área del complejo es de 63 mil metros cuadrados. metros En total, se invirtieron 350 millones de dólares en el proyecto. Uno de los copropietarios del proyecto fue Sobinbank, que luego fue dirigido por Alexander Zanadvorov, y Moscú pagó la mitad del costo de construcción, y en el momento en que se abrió el complejo, la ciudad poseía el 87% del complejo.
A principios del año pasado, la participación de la ciudad se redujo a 24.4%, que se transfirió a Dekra en abril de este año a cambio de una participación de 4.6% en Mosenergo. A principios de 2005, el 28,4% de la sociedad anónima Manezhnaya Square era propiedad de los Centros Comerciales de la Capital LLC de Zanadvorov, el 17% de Aspekt LLC, el 5,6% de Alfa Express LLC, y el resto 24.5% - diversas personas jurídicas y particulares. Según Zanadvorov, a través de estructuras controladas poseía más del 25% del TC. TC "Okhotny Ryad" ocupa 62 mil 711 metros cuadrados. metros Los ingresos del complejo son de casi $ 100 millones por año.
Según los expertos, el centro comercial "Manege Square" ocupa el tercer lugar en el ranking de los complejos comerciales más rentables de la capital. Los dos primeros lugares están ocupados por la sucursal de Moscú de la compañía sueca IKEA - IKEA Mos y el centro mayorista y minorista de Moscú, con un ingreso anual estimado de $ 400 y 315 millones, respectivamente. El cuarto lugar lo ocupa el centro comercial y de entretenimiento Atrium (ingreso anual aproximado de $ 60 millones), cuyo principal beneficiario es la empresa constructora Ingeocom. El complejo Gorbushkin Dvor ($ 58 millones), que fue adquirido por el empresario Alexander Milyavsky en 1996 con la fábrica de televisión Rubin, es ligeramente inferior al rendimiento anual.
"Zanadvorov, ¿por qué necesitas dinero?"
Después de la conclusión de la transacción, que tendrá lugar durante el año, el grupo Dekra se convertirá en el principal propietario del complejo comercial. Según el presidente de la junta directiva y copropietario de Dekra Sergey Denisov, el acuerdo preliminar sobre la adquisición de acciones de Alexander Zanadvorov existió durante mucho tiempo; de lo contrario, la compra del 24,4% no tendría sentido. Sin embargo, Decra aún prefiere no hablar sobre el acuerdo, debido al hecho de que el costo total de la sociedad anónima Manezhnaya Square es de $ 350 millones, los expertos estiman el acuerdo en $ 87.5 millones.
En cuanto a la opinión de expertos sobre el próximo acuerdo, es ambiguo. Okhotny Ryad es actualmente una de las propiedades minoristas más atractivas ”, dice Julia Dalnova, directora de bienes raíces minoristas en Knight Frank. "La clave del éxito de este centro comercial fue la ubicación, lo que implicó un flujo de clientes poderoso".
Sin embargo, algunos expertos se inclinan a creer que Manezhnaya Square OJSC no es la inversión más rentable. "Cualquier gran propiedad comercial construida en Moscú en los años 90 tiene ciertos inconvenientes, tanto arquitectónicos como conceptuales", dijo Alexander Tishkov, director de desarrollo de Magazin magazinov magazinov al periódico VZGLYAD. - Lo que está directamente relacionado con el bajo nivel de desarrollo del mercado inmobiliario minorista en los últimos años. Por lo tanto, hoy estos centros comerciales pueden recibir menos ingresos y funcionan de manera insuficiente. El complejo Okhotny Ryad no es una excepción.
Sin embargo, es posible que este acuerdo sea el resultado de una guerra oligárquica, cuyas reflexiones aparecieron en forma de publicidad teaser en agosto. Luego, los carteles "ZanadVOROV trabaja en el Séptimo ..." o "ZanadVORov, ¿por qué necesitas una isla?" Se colgaron por todo Moscú. Y la venta de acciones en el centro comercial Okhotny Ryad es el retiro de Alexander Zanadvorov.
Hay un centro comercial Okhotny Ryad. Se encuentra en tres pisos subterráneos debajo de la plaza Manezhnaya. Es más fácil ingresar desde la estación de metro del mismo nombre, así como desde el Jardín Alexander desde el Manege.
Centro Comercial Okhotny Ryad - Historia
La historia de la creación del complejo Okhotny Ryad comenzó en 1995 cuando se estableció el OJSC de la Plaza Manezhnaya, al que pertenece. La construcción del complejo subterráneo se completó en 1997. El diseño fue realizado por los institutos de Moscú Mosinzhproekt y Mosproekt. La idea misma de la reurbanización del espacio subterráneo en el centro de la ciudad, saturada de servicios públicos, puede llamarse audaz. Cerca se encuentra la Plaza Roja, el Kremlin de Moscú, subterráneo hay tres líneas de metro. Para no dañar los monumentos históricos del centro de Moscú, se realizó un estudio exhaustivo sobre la fortaleza y la estabilidad de los edificios ya construidos, así como las estructuras subterráneas y las comunicaciones. El diseño del nuevo complejo subterráneo se llevó a cabo utilizando nuevas tecnologías modernas. Todas las decisiones sobre su construcción se tomaron solo de acuerdo con los resultados de los estudios. Las etapas de construcción se determinaron para que el movimiento del transporte terrestre en la parte central de la ciudad no se viera perturbado. Gracias a la tecnología original, los constructores lograron eliminar todas las comunicaciones de ingeniería de la zona de construcción sin perturbar el soporte vital de los edificios. En 1997, el centro comercial Okhotny Ryad construido se convirtió en el galardonado de la competencia internacional MIPIM AWARDS.
Centro comercial Okhotny Ryad - modernidad
Durante la construcción del Centro Comercial Okhotny Ryad, aparecieron muchos artículos sobre el daño que la construcción subterránea puede causar a los edificios históricos. Los científicos de la Academia de Ciencias de Rusia encargadas por el gobierno de Moscú realizaron un estudio de los suelos debajo de la ciudad. Llegaron a la conclusión de que la construcción subterránea en Moscú es segura. Lo mismo se demostró al monitorear la condición de los edificios ubicados al lado de la construcción: no se produce hundimiento de los edificios de la Duma, estructuras nacionales y de otro tipo. En los tiempos modernos, Okhotny Ryad es un complejo en desarrollo. Aquí puedes chatear con amigos en acogedores cafés, mientras pasas tiempo libre antes de una cita. Curioso de viajar en los ascensores panorámicos acristalados.
Entre los puntos de venta de Moscú, es uno de los más antiguos. El principal propietario de las acciones es el grupo Dekra, que recompró las acciones de la Plaza Manezhnaya del gobierno de Moscú y otros propietarios.
Centro comercial Okhotny Ryad - tiendas
En tres niveles con un área total de 62711 metros cuadrados, hay más de 100 puntos de venta de varias marcas. El área del complejo es de 29,400 m2. Llegar es muy conveniente, ya que el metro te llevará directamente a la entrada. Conducir un automóvil no siempre vale la pena, ya que a menudo no hay lugares de estacionamiento. Algunos visitantes vienen aquí para comprar cierta cosa, otros para ver algo. El diseño del nivel superior del complejo está hecho al estilo del siglo XIX. Y fue planeado como el piso más caro. Inicialmente, estaba realmente lleno de puntos de venta con precios tan altos que había poca gente aquí. Pero gradualmente la diferencia entre los niveles se desvaneció. Ahora venden cosas muy caras y populares entre la gente, como Mango y Guess. También en el nivel más alto están los populares McDonald's y Planet Sushi.
Después de haber bajado al nivel medio, con precios más democráticos, puede encontrar algo interesante en la ropa. Hay muchas boutiques para jóvenes, incluidas las deportivas. Además de ellos, el supermercado Séptimo Continente y el banco Finservice se encuentran aquí.
El nivel inferior es especialmente atractivo para los amantes de los jeans. Por un precio relativamente pequeño, puede encontrar lo original aquí.
La mayoría de los 25 restaurantes, cafeterías y bares también se encuentran en el nivel inferior, en su zona de 700 metros. Aquí se le ofrecerá una variedad de platos para todos los gustos de diversas cocinas.
Para los visitantes de las tiendas del centro comercial Okhotny Ryad, hay un estacionamiento subterráneo y subterráneo de cuatro niveles con check-in desde el hotel de Moscú.
Okhotny Ryad es uno de los nombres más famosos en el mapa de la Moscú moderna. ¡Es difícil encontrar a alguien que no escuche sobre este lugar! Pero, ¿por qué esta calle y, en consecuencia, la estación de metro y el centro comercial obtuvieron ese nombre? Es simple: en el viejo Moscú, intercambiaron el juego en este lugar.
Al principio, Okhotny Ryad estaba ubicado en el territorio que ahora ocupa el Museo Histórico. Aquí en el XVII y la segunda mitad del siglo XVIII había centros comerciales, entre los cuales se encontraba Okhotny. Los cazadores trajeron aquí una variedad de juegos, que se encontraron en los bosques cerca de Moscú. Bueno, los moscovitas, respectivamente, se eligieron a sí mismos como urogallos, que son urogallos negros ...
Poco a poco, la negociación de Moscú creció, la gente se llenó de gente. A mediados del siglo XVIII, las filas que comerciaban comestibles fueron transferidas más allá de Neglinka. Entonces Okhotny Ryad se mudó al lugar que está asociado hasta el día de hoy.
El incendio de 1812 pasó por las filas del Okhotny Ryad. Se quemaron bancos de madera. Pero en su lugar construyeron nuevos, de piedra. Intercambiaron aquí tanto caza como aves de corral. Poco a poco, el prestigio del lugar aumentó. Okhotny Ryad comenzó a asociarse con fiestas de Moscú, hospitalidad antigua, platos suntuosos. Por el contrario, por cierto, se ubicó el edificio de la Asamblea Noble.
Poco a poco, el nombre de Okhotny Ryad se hizo común a toda la negociación de Zaneglinsky. Pero después de la revolución, las tiendas comenzaron a ser demolidas, y luego transfirieron completamente todo el comercio a otro lugar, en el bulevar Tsvetnoy. En 1935, la calle Okhotny Ryad apareció en el sitio de la plaza Okhotnoryadskaya como resultado de las transformaciones urbanísticas. Luego se fusionó con Mokhovaya y Theatre Passage, convirtiéndose en 1961 en la avenida Marx.
Un detalle interesante: en la película "Moscú no cree en las lágrimas", se puede ver el nombre de la estación de metro Okhotny Ryad. ¡Pero la película se filmó en un momento en que se cambió el nombre de la estación! El director lo hizo a propósito para enfatizar la duración de la acción: 1958. Por cierto, un detalle interesante: el tiroteo no fue en absoluto en Okhotny Ryad (en ese momento Marx Avenue), sino en una estación de Novoslobodskaya completamente diferente, donde se adjuntaron cartas a la pared de Okhotny Ryad.
En 1990, la calle le devolvió el nombre. Además: ahora muchos moscovitas y visitantes del Okhotny Ryad están asociados no solo a la estación de metro más cercana a la Plaza Roja, sino también al comercio de lujo.
En los tiempos modernos, en la Plaza Manege, desde donde comienza la calle, ha aparecido un prestigioso centro comercial, Okhotny Ryad. Aún así, dicen la verdad de que la historia se mueve en espiral.
30 empresas y grupos ordenados por ingresos de bienes raíces comerciales
1. Firma Iliev, Instrumentos Safra
Centros comerciales poco profundos
El negocio del mayor propietario de bienes raíces comerciales, Zarakh Iliev, se está moviendo rápidamente de este a oeste. Un nativo de la RSS de Azerbaiyán comenzó vendiendo gorras: "aeródromos" en un bazar en su ciudad natal de Cuba. Luego había contenedores en otro mercado oriental, pero ya en Moscú, en Izmailovo. La siguiente etapa es el complejo ferial de Moscú y el complejo automovilístico de Moscú, el más grande de Europa. A finales del año pasado, Zarakh Iliev y sus socios compraron el Hotel Ukraine. A finales de este año, se logrará el objetivo. En la plaza de la estación de tren de Kiev se abrirá el complejo comercial y de entretenimiento "europeo". La esencia del negocio no cambia: dejar que lo "europeo" se decore con un restaurante, un cine y un gimnasio, su zona de "trabajo" se dividirá en cientos de pequeñas tiendas, conocidas por nosotros desde los bazares orientales.
2. IKEA Mos
Los centros comerciales más populares del país.
IKEA ha cambiado la cara de muchos apartamentos rusos, pero Rusia también está cambiando esta compañía. IKEA siempre trabaja solo, ¿por qué compartir el éxito? En Rusia, se le otorgó un estado independiente a la empresa con dificultad. En diciembre de 2004, los funcionarios de la Región de Moscú detuvieron la apertura del centro comercial Mega construido por IKEA en Khimki durante dos semanas; aquí se descubrieron algunos "defectos técnicos". El verano pasado, Gosarkhstroynadzor de Tatarstán intentó detener la construcción de Mega en Kazán. A los funcionarios no les gustó el hormigón vertido en los cimientos del complejo. Y obtener terrenos para la construcción en Moscú es una historia aparte digna de una novela de aventuras. IKEA tuvo que cambiar sus principios. El nuevo Mega, que se abrirá a finales de año en el sureste de Moscú, pertenece en un 25% a la empresa agrícola rusa Belaya Dacha. Primero, Viktor Semenov, presidente del Consejo de Supervisión de Belaya Dacha, ex ministro de Agricultura y ahora diputado de la Duma del Estado, brindará protección contra los funcionarios. En segundo lugar, Belaya Dacha tiene tantos territorios libres en estos lugares que es suficiente no solo para un complejo comercial, sino también para un parque temático con un hotel adicional.
Z. ENKA
La mayor empresa de construcción extranjera en Moscú
El fundador de la empresa turca ENKA Sarik Tara conoce bien Europa. Tara nació y vivió hasta los 12 años en Skopje (la capital de Macedonia), solo la Segunda Guerra Mundial lo obligó a mudarse a su patria histórica, a Turquía. Los recuerdos de los niños son una buena ayuda en los negocios. Después de la caída del Telón de Acero, ENKA construyó caminos en Croacia y gasoductos en Ucrania, centros de negocios en Berlín Oriental y campamentos militares en Bielorrusia. Pero Moscú se ha convertido en una página especial en la historia de ENKA. Sea lo que sea lo que Boris Grebenshchikov cantó sobre los trabajadores de la construcción turcos, los proyectos de ENKA realmente determinan la cara de la capital rusa: Riverside Towers en Kosmodamianskaya Embankment y Moscow House of Music, Tower on the Terraplén en la ciudad de Moscú y Swissotel en Paveletskaya, Mosenka Plaza "en Tsvetnoy Boulevard y, finalmente, en los centros comerciales Ramstore.
La Bolsa de Valores de Estambul estima ENKA en $ 3.2 mil millones. En consecuencia, la fortuna de Sarik Tara (él y su empresa familiar Tara Holdings posee el 48.9% de las acciones de ENKA) supera los $ 1.6 mil millones. Si lo desea, puede calcular cuánto de esta cantidad se gana en nuestro los bordes Los ingresos totales de la compañía durante 9 meses de 2005 ascendieron a $ 2,1 mil millones, de los cuales $ 665 millones provinieron de Rusia y los países de la CEI.
4. PFK BIN, Plaza Gaviota
Negocio sostenible de una familia numerosa
Mientras Mikhail Gutseriev está inyectando activos con su amada creación, la compañía Russneft (en 2005 se convirtió en el séptimo mayor productor de petróleo en Rusia), sus familiares y socios están igualmente entusiasmados en el mercado inmobiliario. El año pasado, el hermano menor de Gutseriev Sait, el jefe de PFK BIN, además de los 17 locales comerciales que ya pertenecían al clan (entregados a la red del Séptimo Continente) y siete pequeños edificios de oficinas, le compró el gigante Pasaje Smolensky en el Anillo del Jardín al empresario Kazibek Tagirbekov. Casi simultáneamente en el suroeste de Moscú, se completó la construcción del Festival Mall, donde se encontraba la primera tienda Marks & Spenser en Moscú.
A Gutseriev le gustaron los grandes proyectos. Para 2012, la familia planea agregar otros 62,000 metros cuadrados al Pasaje Smolensky. m, para construir centros comerciales y de entretenimiento en Tushino (75,000 metros cuadrados), en la carretera de Minsk (más de 170,000 metros cuadrados) y en la carretera de Varsovia (aún se desconocen los parámetros del proyecto).
5. Grupo de empresas Crocus
Comercio y exposiciones fuera de la ciudad.
Puede parecer que el empresario Aras Agalarov realizó con éxito su sueño. En septiembre de 2005, se encargó la segunda fase del complejo de exposiciones Crocus Expo, el área total del complejo creció a 90,000 metros cuadrados. m. El año pasado, se realizaron 78 exposiciones aquí, desde la modesta Skrypka Expo hasta la pretenciosa Feria del Millonario. El centro comercial Crocus City Mall funciona, y el empresario comercia independientemente en áreas que no se alquilaron a los inquilinos. Los azerbaiyanos de Moscú apreciaron el restaurante del club náutico Shore House. ¿Se ha completado la construcción de una ciudad de lujo fuera del MKAD? "Nuestros pensamientos y energía ahora se dirigen hacia la construcción de una instalación multifuncional similar a lo que se hizo en Las Vegas", dice Amin Agalarova, hijo y socio, Emin. En el mismo sitio, en la intersección de la autopista Volokolamsk con la carretera de circunvalación, se planea construir 14 edificios de gran altura: 700,000 metros cuadrados. m de espacio de oficinas, otras cien tiendas de lujo, un complejo de conciertos, un casino del tamaño de un estadio, una bolera de dos niveles, un hotel. El momento del proyecto aún no se ha anunciado.
6. Rubin, Gorbushkin Dvor
El heredero ennoblecido de "Little Humpback"
El negocio inmobiliario en Moscú es mucho más rentable que la producción de televisión. Especialmente cuando se trata del popular formato "hormiguero" (un complejo comercial que alberga a cientos de pequeños inquilinos): cuanto menor es el área promedio de una tienda minorista, mayores son los ingresos del propietario del edificio. Si hablamos de un complejo que se hizo cargo del legendario mercado Gorbushka, los ingresos crecerán exponencialmente. Durante el año pasado, las tarifas de alquiler en los edificios de la antigua fábrica de televisión Rubin (ahora centro comercial Gorbushkin Dv) se duplicaron, pero esto no disuadió a los inquilinos. "¡Sí, estuve en la cola durante seis meses para obtener esta tienda!", Dice Forbes, una vendedora de teléfonos móviles de Gorbushka que deseaba permanecer en el anonimato.
El propietario de MTZ Rubin Alexander Milyavsky lo sabe mejor que otros. En 2004, transfirió la producción de televisores a Voronezh, y estuvo muy involucrado en bienes raíces. El complejo residencial West Side en el suroeste de Moscú ya ha sido construido por las fuerzas de Rubin; el siguiente en la fila es un hotel y centro de negocios con un área de 108,000 metros cuadrados. m en el área de "Gorbushkin Dvor".
Sobre lo que otras organizaciones "no centrales" se están convirtiendo en grandes propietarios de bienes raíces comerciales en Moscú, lea en la página 92.
7. Plaza Manezhnaya
La mazmorra más cara de Moscú
El año pasado, el propietario del centro comercial Okhotny Ryad cambió. La compañía de desarrollo Dekra (complejos residenciales de Azovskiy en el sur de Moscú y Arkada House en el suroeste) en la primavera intercambió la participación del 4.6% del gobierno de Moscú en Mosenergo con el 24.4% de la Plaza Manezhnaya OJSC "(Propietario de Okhotny Ryad"). En otoño, Dekra anunció la compra de otro 28.5% de la Plaza Manezhnaya al copropietario del Séptimo Continente, Alexander Zanadvorov. Sin embargo, Zanadvorov y la Plaza Manezhnaya no se separaron por completo: la sociedad anónima posee dos locales minoristas en el suroeste de Moscú, que alquila el Séptimo Continente.
El nuevo propietario de Manezhnaya Square cerró en primer lugar el centro de entretenimiento Downtown en Okhotny Ryad. Como resultado, el área de ventas del complejo creció en 3400 metros cuadrados. m (hasta 29-400 metros cuadrados), que afectó favorablemente los ingresos de Manege Square.
8. Propiedades del foro
Espacio de oficina con vista al Kremlin
El jefe y copropietario de Forum Properties, Andrei Barinsky, administra 12 complejos de oficinas de Clase A y B en Moscú. Pero solo un proyecto lo hizo famoso en el entorno profesional. Barinsky no ahorró $ 25 millones para transferir completamente la producción de la cosechadora de estambre Krasnokholmsky de la calle Sadovnicheskaya (Zamoskvorechye) a la región de Moscú. No hubo escándalos ni adquisiciones hostiles: los ejemplos de una solución tan pacífica al problema en el mercado inmobiliario de Moscú se pueden contar con los dedos.
La primera fase del centro de oficinas de Aurora Business Park construida en un sitio vacante (área útil de 12,000 metros cuadrados) ya se ha arrendado a los inquilinos, y la construcción de la segunda etapa se completó a fines del año pasado. El nuevo edificio es tres veces más grande (37,800 m2) y un tercio más caro (hasta $ 1,000 por m2 al año). Pero los habitantes de los pisos superiores podrán admirar la vista del Kremlin, y este placer vale mucho. Los analistas tienen pocas dudas de que el edificio se entregará con éxito a los inquilinos: las oficinas de Clase A en Moscú todavía son escasas.
9. Comercio de bienes inmuebles
Especialista en adquisiciones hostiles
¿Qué puede hacer que el jefe de OJSC Fazotron-NIIR Corporation (desarrollador de radares para aviones de combate) Anatoly Kanaschenkov y el banquero, especialista en guerra corporativa Alexander Klyachin sean los peores enemigos? Negocio claro, propiedad: 15 hectáreas en el Distrito Central de Moscú, que está ocupado por Fazotron. Después de comprar alrededor del 11% de las acciones de la corporación, el año pasado el grupo Nerl de Alexander Klyachin intentó tomar el control del Fazotron. Pero ella perdió la guerra: el enemigo tenía un poderoso recurso administrativo. Es de destacar que Klyachin ganó la mayoría de las peleas. El paquete de bienes inmuebles que Nerl ya se ha tragado y las estructuras relacionadas (que son administradas por Realty Trade) han excedido los 230,000 m2. m. Perla de la reunión - el centro de negocios "Red Rose", ubicado en los edificios de la antigua fábrica de tejidos en el área del "Parque de la Cultura".
10. Ingeocom
Comercio y entretenimiento cerca de la estación de Kursk
En realidad, "Ingeokom" es una empresa de construcción que trabaja a pedido de otras personas, tiene un excelente conocimiento de las tecnologías de construcción subterránea y las comunicaciones. Pero, ¿quién rechazará la oportunidad de mantener el complejo de compras y entretenimiento, construido por orden del gobierno de Moscú, si las tarifas de alquiler alcanzan los $ 5400 por año por metro cuadrado? Entonces, "Ingeocom" adquirió el 60% del centro comercial Atrium cerca de la estación Kursky y se convirtió en un pequeño rentista.
Este año, Ingeokom, de manera similar, comienza la construcción de un centro comercial con un área total de 130,000 metros cuadrados. m entre el anillo del jardín y la estación de Paveletsky. La cuestión de cómo esto afectará los ingresos de Ingeokom ni siquiera se sostiene. El problema arquitectónico también se ha resuelto: los cuatro niveles del dispensador de combustible se ubicarán bajo tierra, la vista de la estación Ingeokom Paveletsky no se estropeará. Solo queda una pregunta. En el área del atrio en el anillo del jardín, se ha formado un atasco de tráfico eterno; ¿Un corcho similar se convertirá en un sello distintivo de la Plaza Paveletskaya?
11. Ecooffice
Oficinas y almacenes baratos en antiguas zonas industriales.
“No estamos vendiendo nada, solo estamos comprando y reconstruyendo más y más nuevas instalaciones. Para 2010, planeamos alcanzar el nivel de 1 millón de metros cuadrados. m de área alquilada ”, Tatyana Kovaleva, vicepresidenta de Ecoofis, comparte sus planes.
Hasta ahora, hasta un millón de empresas están muy lejos: Ecoofis arrienda solo 116–800 metros cuadrados. m de espacio de oficinas de las clases "B" y "C". El proyecto Ecoofisa más rentable es el parque empresarial Derbenevsky, que se inauguró en el sitio de una antigua fábrica de cuero (a una tasa de $ 500-600 por metro cuadrado M., le da a la empresa $ 12 millones al año). Ecoofis adquirió esta instalación en 2003 de Rosbuilding, una compañía ampliamente conocida por sus métodos duros de adquisición hostil de empresas metropolitanas.
El año pasado, el boomerang regresó. Neftyanoy Bank trató de confiscar una cuarta parte de Derbenevsky de Ecoofis por sus deudas. El atacante con gran dificultad retuvo su propiedad. Todos saben que el mejor escudo para la defensa es un recurso administrativo. En diciembre de 2005, el propietario de Ecoofis Andrei Kovalev se convirtió en diputado de la Duma de la ciudad de Moscú, miembro de la influyente facción Rusia Unida.
12. Industrial Promsvyaz
Cualquier propiedad comercial capaz de ganar dinero.
La compañía "Promsvyaznedvizhimost", propiedad de los propietarios de Promsvyazbank Dmitry y Alexei Ananyev, ya ha sido incluida en las calificaciones de Forbes. En julio del año pasado, escribimos que los hermanos, dueños de un terreno de 60,000 hectáreas, se encontraban entre los diez propietarios más grandes de la región de Moscú. Ahora es el momento de anunciar que Promsvyaznedvizhimost también administra 16 bienes raíces comerciales en Moscú: estos son edificios de oficinas de clase B y C (un objeto típico es el centro de negocios Karacharovo en Ryazansky Prospekt, $ 395 por metro cuadrado), Centro comercial "League" en Khimki, instalaciones de almacenamiento en Lublin (55‑000 sq. M.). Promsvyaznedvizhimost no se aferra a su estatus de capital, toma todo lo que puede traer dinero: el edificio administrativo en la ciudad de Vidnoye (7100 sq. M de área utilizable) y el centro de oficinas en San Petersburgo (27‑000 sq. M), y complejo comercial y de entretenimiento con una superficie de 44,000 metros cuadrados. m en Rostov del Don. Pero el ingreso de estos objetos no se tiene en cuenta en nuestra calificación.
13. Mospromstroy
Propietario de hotel de cinco estrellas
La antigua confianza soviética Glavmospromstroy ha encontrado su lugar en la nueva economía. La compañía construye y arrienda edificios de hoteles de lujo internacionales a cadenas internacionales. En el ranking anterior de propietarios de propiedades comerciales de Moscú, hablamos de tres hoteles Marriott de Moscú que pagan un tercio de sus ingresos a Mospromstroy. Este año, el primer hotel Holiday Inn en la capital (301 habitaciones, calle Lesnaya) fue agregado a la lista de objetos. Pronto, bajo este letrero, los hoteles Mospromstroy abrirán cerca de la estación de metro Rizhskaya y en Sokolniki.
La compañía no presta atención a la propiedad de la oficina heredada por Mospromstroy como un legado del fideicomiso soviético. Se alquilan aulas pequeñas de clase "B" y "C" repartidas por el centro de la ciudad (en Tverskaya y Bolshaya Dmitrovka, en los carriles Stoleshnikov y Staropimenovsky) a precios que no superan los $ 500 por metro cuadrado. m por año. A modo de comparación: la misma cantidad de Mospromstroy recibe durante cinco días de funcionamiento una habitación del Marriott Tverskaya Hotel, el Marriott más barato de la capital.
14. Grupo de capital
Empresa constructora a gran escala
Hace diez años, los fundadores de Capital Group experimentaron con los nombres de sus empresas. Vladislav Doronin, al frente de AOZT Specific, dio los primeros pasos en el mercado inmobiliario; por ejemplo, compró y luego vendió con gran beneficio dos edificios de la planta de Moscú para la producción de máquinas de cuchillas hidráulicas. Pavel Cho dirigió la compañía de inversiones New Russian. Ahora el negocio de los socios tiene un nombre simple, pero correspondiente al alcance de las actividades de la empresa. Capital Group está construyendo viviendas (complejos "Asentamiento de artistas", "Nido de halcones", "Constellation Capital"), alquilando locales en centros comerciales ya construidos ("Metromarkets" en tres estaciones de metro) y grandes edificios de oficinas de clase "A" ("Capital Plaza" en Lesnaya y "Capital Tower" en Brest). Pero Capital Group, a diferencia de Mirax Group y ENKA, aún no se ha embarcado en la fase activa de desarrollar su sitio en el distrito comercial más prometedor, la ciudad de Moscú. "Todos ya pueden ver los edificios, y en el sitio de Capital Group todavía hay un pozo de cimientos", dice uno de los participantes del mercado. "Dependen demasiado de sus proyectos de vivienda".
15. Desarrollo de la Legión
Oficinas costosas como negocio secundario de la aseguradora
Los gerentes del edificio llaman a los pisos superiores del centro de negocios de la Legión I en las oficinas VIP de Bolshaya Ordynka. La altura de los techos allí supera los siete metros. En el último, octavo piso, una habitación de 200 metros cuadrados. m debajo de una cúpula de cristal, que ofrece impresionantes vistas del viejo Moscú. Puede ingresar a esta “oficina” solo a través de una escalera de caracol.
El propietario del edificio es Danil Khachaturov, el jefe y principal accionista de Rosgosstrakh. La compañía de seguros, por cierto, se aloja allí, en uno de los edificios del complejo. El negocio inmobiliario de Khachaturov está gestionado por Legion Development. El próximo año, sus activos se repondrán con el complejo Legion II en el sitio de la antigua fábrica de máquinas de cuchillas cerca de la Plaza Taganskaya (la misma que Vyacheslav Doronin de Capital Group vendió una vez). Un poco más tarde, se construirán tres edificios más a lo largo de Kutuzovsky Prospekt: \u200b\u200ben las proximidades de la estación Kievsky, en la intersección con el Tercer Anillo de Transporte y en la intersección con la Carretera Rublevsky.
16. Grupo Mirax
Desarrollador profesional con grandes ambiciones.
"Hay grandes empresas en Rusia que quieren construir una oficina para ellos mismos", dijo Sergey Polonsky, presidente y copropietario de Mirax Group Corporation, en una entrevista con Forbes sobre desarrolladores aficionados. "No entiendo esto". Los costos para los profesionales son 10 veces menores; ¡puede comprar cinco oficinas nuevas por el dinero ahorrado! ”
Polonsky se considera no sin razón como un profesional. Hace unos años, el jefe del Grupo Mirax y su socio Arthur Kirilenko construyeron viviendas en San Petersburgo. Solo han sido amigos en Moscú desde el año 2000, han incluido los complejos residenciales Korona y Zolotye Klyuch 2 y el gran centro de negocios Clase B + de Pollars (60,000 m2) M en Derbenevskaya Embankment. Pero lo más interesante está por venir. Para 2008, en el territorio del distrito Moscú-Ciudad, el Grupo Mirax completará la construcción del edificio de oficinas más alto de Europa: la Torre Federación de 354 metros. El área total del complejo superará los 400,000 metros cuadrados. m
17. Desarrollo Romanov
Complejo de oficinas en el centro de Rusia
Solo un espacio de estacionamiento en el estacionamiento subterráneo del centro de oficinas "Romanov Dvor-2" le costará $ 6,000 por año. Para otros empresarios por la misma cantidad, es más fácil alquilar una oficina completa en antiguas zonas industriales en las afueras de Moscú. Pero, de otra manera, porque los espacios de estacionamiento a 500 metros del Kremlin son una escasez terrible.
Habiéndose establecido en el terreno detrás del antiguo edificio de la Universidad de Moscú, el Grupo de Desarrollo Romanov del empresario Gagik Adibekyan está desarrollando constantemente el éxito. La primera fase del Romanov Dvor, encargada en 1997, incluyó 6.200 metros cuadrados. m oficinas; La segunda etapa (2004) - ya 22-700 metros cuadrados. m, que incluye un cine VIP y una zona comercial. En 2005, otros 8,000 metros cuadrados. m de espacio de oficina. El cine no tiene éxito: en una de las sesiones nocturnas, el corresponsal de Forbes fue el único espectador en el salón para 72 personas. Pero, ¿es realmente importante si cada metro de espacio de oficina aporta hasta $ 1,100 al año? En un año, los ingresos aumentarán: en 2008, la tercera fase de Romanov Dvor se pondrá en marcha con un área útil de aproximadamente 14,000 metros cuadrados. m
18. Bosco di Chileggi
Tormenta inquilinos GUM
El propietario de Bosco di Chilegi, Mikhail Kusnirovich, eventualmente caerá fuera de nuestra calificación. GUM Trading House, que compró en 2004, ahora está subarriendo el 85% de los locales de los principales grandes almacenes en la Plaza Roja, pero las propias boutiques de Bosco irán desplazando gradualmente a los extraños. A finales de este año, los inquilinos abandonarán el 35% de los territorios de GUM, el objetivo final de Kusnirovich es ocupar la mitad del espacio comercial de la tienda más famosa del país. En la casa comercial Vesna en Novy Arbat, Bosco ya ha completado su expansión, ocupando la mayoría de las áreas.
Y de las sucursales de GUM en los distritos de Moscú, tiendas con un área de 400 metros cuadrados. ma 6000 metros cuadrados. m, se decidió deshacerse por completo: “Las tarifas de alquiler son extremadamente bajas, no hay aire acondicionado y líneas telefónicas modernas. Es más barato construir que modernizar ", explica Teymuraz Guguberidze, Director Gerente de GUM. Los compradores potenciales, al parecer, entienden esto: hasta ahora solo se ha vendido uno de los ocho locales minoristas. El nuevo propietario de los grandes almacenes de Budapest en la región de Kuzminki en Moscú es New Retail Technologies, controlado por Lev Khasis, presidente de la junta directiva de Perekrestok Trading House.
19. desarrollo ALM
Oficinas de lujo en venta y propiedades de alquiler asequibles
Dmitry Krasnikov y Mikhail Lepekhov son fuertes campesinos medios en el mercado inmobiliario de Moscú. Su perfil es la compra y reconstrucción de edificios en todo Moscú, ya sea en la calle Zubovskaya en el Distrito Central o en el Boulevard del Cáucaso en el sur de la capital. Estimadas oficinas de Clase A, ALM Development prefiere vender. Por ejemplo, un nuevo propietario fue encontrado por una mansión de 4 pisos en Chistye Prudy (7610 m2, columnas de mármol, un garaje subterráneo, paredes, yeso veneciano). Gestionar tales objetos es problemático y la rentabilidad del negocio es menor que el arrendamiento de grandes edificios de oficinas con una clase más baja. Edificios del segundo tipo "ALM-desarrollo" conserva. Un objeto típico es un complejo de oficinas y almacenes en el noreste de la capital (34–000 metros cuadrados, un estacionamiento abierto, paredes - paneles de yeso, sin columnas). Durante los 7 años de trabajo en este modo, ALM Development ha vendido 14 edificios, dejando 9 instalaciones con un área total de 190,000 m2. m. Una cuarta parte de esta área está ocupada por almacenes, que la compañía alquila en promedio $ 120 por metro cuadrado. m por año.
20. Optimatechnostimul (Cherry Tower)
Caro complejo comercial y de oficinas con raíces poco claras
Para un extraño, estudiar el mercado inmobiliario de Moscú es como seguir la vida de un acuario. Todos los objetos son visibles, los participantes en todos los eventos son conocidos. Pero no se puede determinar su verdadero estado, el sistema de relaciones y las leyes por las cuales vive este mundo cercano. Aquí, por ejemplo, se encuentra el centro comercial y de oficinas gigante de la Torre Cherry (19 pisos, área total de más de 100,000 m2), conocido por todos los residentes del distrito Novye Cheryomushki en el suroeste de Moscú. Rastreemos su biografía. En la década de 1970, este edificio fue establecido como la Casa de los Libros. En 2001, la subdirectora del Ministerio de Propiedad, Shalva Breus, fue incluida en la comisión conjunta del ministerio y el ayuntamiento de Moscú sobre los problemas de la construcción a largo plazo. En 2002, la Casa del Libro fallida desapareció misteriosamente de la lista de proyectos de construcción a largo plazo de Moscú. Un año después, ya se conoce como la "Torre de la Cereza" y es propiedad de Optimatekhnostimul CJSC, cuyo representante es un cierto Ilya Rafalovich. Shalva Breus renunció al servicio civil para dirigir la inversión del Grupo Ost West. E Ilya Rafalovich se convirtió en el gerente de proyectos del Grupo Ost West en el campo de los bienes raíces (en particular, la compra, reconstrucción y arrendamiento de los edificios del instituto de investigación en Moscú). Entonces, ¿quién es el propietario del complejo Cherry Tower? CJSC Optimatechnostimul no revela a sus fundadores.
21. Código Penal Ramsen
Centros comerciales alejados de los clientes.
No se pueden construir parques acuáticos en Moscú, de todos modos, nada bueno saldrá de eso. Juzga por ti mismo. La primera instalación de este tipo, "Aquadrom", en la autopista Aminevskoye, con un área de 43,000 metros cuadrados. m, comenzaron a construirse en 1997, pero fueron abandonados a mitad de camino. Los propietarios del edificio están siendo juzgados: los fondos asignados por Gazprom para este proyecto han desaparecido en alguna parte.
Todo el mundo sabe sobre el trágico destino del complejo de entretenimiento acuático Transvaal Park: en febrero de 2004, ocurrió un accidente, el parque acuático no funcionó ni dos años.
Nikolai Aristov e Igor Ponomarev, copropietarios de la compañía Ramzen (que gestiona los proyectos del Banco Nacional de Crédito Mutuo en el Campo de Bienes Raíces), pensaron contribuir positivamente a este negocio. En enero de este año, se planeó abrir un parque acuático como parte del complejo de compras y entretenimiento XL-3 en la carretera Yaroslavl. No funcionó: el 25 de noviembre del año pasado, un incendio destruyó una estructura inacabada. "Mirando desde el balcón, vi una columna de llamas que cubría rocas artificiales", un testigo ocular, un trabajador de uno de los equipos de construcción, describe sus impresiones en Internet.
Sin embargo, el espacio comercial XL-3 no se vio afectado. El área total de bienes inmuebles comerciales administrados por Ramzen, teniendo en cuenta dos TRK XL más en el norte de la capital, está cerca de 100,000 m2. m. Y la idea de construir parques acuáticos en el área metropolitana sería mejor para que la abandonen las personas supersticiosas.
22. Daev Plaza
Bienes raíces relacionados con una persona similar a Ashot Yeghiazaryan
El mercado inmobiliario está seguro de que el centro de negocios de lujo Daev Plaza en el centro de Moscú pertenece a Ashot Yeghiazaryan, diputado de la Duma estatal por el LDPR. Al menos fue en este edificio donde se ubicó anteriormente Unikombank, propiedad de Ashot Yeghiazaryan. Sin embargo, en todos los asuntos relacionados con los bienes inmuebles del representante electo, su portavoz aconsejó ponerse en contacto con Dmitry Garkush, director general de Daev Plaza. Garkusha fue lacónica: "Me gustaría alejarme de estos problemas". Que así sea. Simplemente enumeraremos los proyectos que Garkusha gestiona: el enorme centro comercial Europark en Rublevka, la construcción de un complejo de oficinas y tiendas en la intersección de la carretera de circunvalación de Moscú y la autopista Mozhayskoye, la reconstrucción del hotel de Moscú por $ 600 millones. La compañía Ligastroyproekt, Dmitry Garkusha, participó en una subasta reciente en el hotel de Ucrania, pero falló: el objeto fue para Zarakh Iliev (No. 1 en nuestra lista).
23. Bank Globex
Banco con intereses significativos en bienes raíces
"Novinsky Passage tiene el espacio de piso más grande del piso de una oficina en Moscú, 6,000 metros cuadrados", dijo Alexey Ivanov, vicepresidente de Globex Bank, en una entrevista con Forbes. El banco adquirió una instalación inacabada en Novinsky Boulevard en 2001, dos años después, el centro comercial y de negocios Novinsky Passage con un área útil de 46,000 metros cuadrados. m. Se gastó un total de $ 100 millones en el proyecto, pero ahora, según PricewaterhouseCoopers, la instalación cuesta $ 350 millones y aporta casi $ 30 millones al año solo al propietario. Un buen argumento para continuar un negocio inmobiliario. Este año, la construcción de un complejo de compras y entretenimiento en Novosibirsk (volumen de inversión - $ 60 millones), financiado por Globex, debería completarse, y el próximo año se abrirá un centro comercial en Togliatti ($ 50 millones). Y se tendrán que gastar otros $ 320 millones en el proyecto más ambicioso de Globex: "Glory Business Park" con un área de aproximadamente 200,000 metros cuadrados. No estoy lejos de Belorusskaya. La fabricación de relojes de la fábrica Slava ubicada aquí ya se ha trasladado al suroeste de la capital; los inquilinos poblarán el complejo en 2008.
24. Tashir
Inversor armenio multidisciplinario
“Tashir es una familia, Tashir es libertad, Tashir es una puerta a un mundo brillante. Que la bandera de Tashir sople en el corazón del pueblo ruso ... "Así es como el sitio web oficial del grupo describe las actividades del grupo. Más específicamente, la tenencia de Samvel Karapetyan, que nació en Kaluga, ahora une a tres docenas de compañías y unas 10,000 personas: esta es la producción de ventanas y muebles de plástico, cartón corrugado y espuma de poliestireno, ropa y confitería; El grupo opera 9 supermercados, hoteles en Kaluga y Sochi. Recientemente, Karapetyan también trabaja en Moscú. El verano pasado, Tashir abrió un centro comercial RIO (92–000 sq. M) en el sur de la capital y ya está construyendo el próximo centro comercial, ahora en el norte. ¿Cómo logró el grupo Kaluga penetrar en el sellado mercado inmobiliario de Moscú? "Utilizamos las oportunidades de la diáspora armenia y la inclinación tradicional de mis compatriotas al espíritu empresarial", dijo Samvel Karapetyan en una entrevista. (Lea más sobre la economía de la diáspora armenia en la página 98.)
25. Su administrador financiero
Oficinas, almacenes y cancha de tenis cubierta.
Y hace diez años, y hoy Vasily Boyko, el dueño de la compañía de inversión "Your Financial Trustee", es conocido principalmente como un maestro de adquisiciones hostiles y greenmail. En 1996, por ejemplo, atormentó a Trans World Group, en ese momento el principal propietario de la planta de aluminio Bratsk. En 2001, Boyko realizó una operación contra Severstal en el concentrador Olenegorsk (el principal proveedor de materias primas para el gigante metalúrgico). En 2003, ayudó a la gerencia de Rosenergoatom a tomar el control de la construcción de la central nuclear de Kalinin del Banco Neftyanoy. Sin embargo, las guerras corporativas no impidieron que Vasily Boyko construyera su propio negocio inmobiliario comercial, notable en una escala de Moscú, sin ruidos innecesarios. Inteligentemente compró empresas industriales congeladas, reconstruyó edificios o construyó nuevos. Hoy, su administrador financiero controla bienes inmuebles con un área total de más de 90,000 metros cuadrados. m. Estos son principalmente almacenes y oficinas baratas, pero también hay instalaciones costosas. Según Boyko, aproximadamente la mitad de los ingresos proviene del centro de negocios On Spartakovskaya. Anteriormente, había una planta de reparación de automóviles número 6, y ahora, entre otras cosas, una de las canchas de tenis cubiertas más caras de Moscú, donde una hora de entrenamiento con un entrenador costará 90 €.
26. Auchan
Negocio minorista gigante
La facturación comercial de los hipermercados rusos de la empresa francesa Auchan en 2005, según Forbes, excedió los $ 800 millones. ¿Hay algo más en qué pensar aparte del comercio? Vale la pena Auchan vende productos con un margen mínimo; en tal negocio, cada centavo cuenta. Y si queda poco espacio en el pasillo frente a la taquilla, se puede alquilar a pequeños inquilinos: comerciantes de teléfonos móviles, regalos o té verde, limpieza en seco, etc. En un complejo, puede encontrar 1000 metros cuadrados para estas tareas. m hasta 10‑000 metros cuadrados m, pero en toda la red recibe $ 26 millones por año.
A fines de diciembre, el gobernador de la región de Moscú, Boris Gromov, hizo de Auchan un regalo de Año Nuevo. De conformidad con el acuerdo de cooperación firmado por las partes hasta 2010, las autoridades de la región de Moscú proporcionarán a la red comercial cinco sitios para la construcción cerca de la carretera de circunvalación de Moscú, así como varios sitios en ciudades ubicadas dentro de un radio de 40-50 km de la capital. En consecuencia, Auchan mejorará su posición no solo en las calificaciones de los minoristas más grandes, sino también en nuestra calificación de los mayores propietarios de bienes raíces comerciales.
27. PFPG Refti
El dinero de bolsillo de Big Oilman
¿Dónde adjuntar el exceso de efectivo? ¿Comprar un apartamento en Moscú? ¿Y si usted es el vicepresidente de LUKOIL y sus ingresos corresponden al estado? En un momento, el empresario de Perm, Andrei Kuzyaev, ayudó a Vagit Alekperov a establecer el control sobre la industria petrolera en la región de Perm. Kuzyaev surgió de proyectos petroleros, ganando alrededor de $ 400 millones por la venta de sus acciones en 2003. El empresario invirtió parte de esta cantidad en tres edificios de oficinas de primera clase en Moscú.
El centro de negocios de Central City Tower no se puso en marcha hasta principios de 2005, su finalización requirió ciertos gastos, por lo que calcular el retorno de la inversión sigue siendo difícil. Otros dos edificios con un área total de aproximadamente 23,000 metros cuadrados. m, que en el momento de la compra ya había sido liquidado por los inquilinos, le costó a Kuzyaev $ 50 millones. En los últimos años, los ingresos por alquiler ascendieron a alrededor de $ 24 millones (neto de IVA y gastos operativos). Además, el precio por metro cuadrado de propiedad de oficina ha crecido en más del 20%. Resumir: durante dos años, el rendimiento de los fondos invertidos ascendió al 70%. No esta mal. Aunque si el vicepresidente de LUKOIL comprara las acciones de su compañía en lugar de oficinas, habría recibido casi el triple de ingresos. Las acciones de LUKOIL crecieron más rápido que los precios de los bienes raíces en Moscú.
28. Sistema AFC
Desarrollador de Moscú con una posición especial en el mercado
“Nuestra cartera de inversiones es de más de 2.5 millones de metros cuadrados. m ", dice Andrei Zakrevsky, vicepresidente de Sistema-Hals, en una entrevista con Forbes. "Nadie más". En otras palabras, para tal volumen de construcción, la compañía que administra los proyectos inmobiliarios de Sistema Corporation tiene todos los documentos redactados. Sin embargo, del arrendamiento de instalaciones, Sistema-Hals recibe más de una cantidad modesta.
Hasta hace poco, la mayoría de los edificios que vendía Sistema-Hals. Los pagos de arrendamiento provienen solo del edificio Detsky Mir en el centro de Moscú y de la compañía Mosdachtrest, que gestiona, en particular, el pueblo rural en Serebryany Bor. Ahora todo está cambiando. "Queremos pasar de una compañía de desarrollo a una compañía de bienes raíces de pleno derecho", informa Zakrevsky. En números, esto se expresa de la siguiente manera: de cada diez objetos construidos por Sistema-Hals, ocho se deben dejar solos. El año pasado, Sistema JSFC colocó sus acciones en la Bolsa de Londres. Pero a los inversores extranjeros realmente no les gusta la inestabilidad del diseño del Sistema: las telecomunicaciones ocupan demasiado en el negocio de una corporación multidisciplinaria. La inclinación puede nivelarse bombeando Sistema-Hals con activos tangibles. "La compañía tiene una estrategia para mantener edificios de oficinas grandes y hermosos", confirma Andrei Zakrevsky.
29. DIEZ grupo
Amigos de la infancia del sureste de Moscú
Cinco copropietarios del grupo de compañías TEN son pares; vivieron en el vecindario y han sido amigos desde la infancia. Ruslan Gutnov y Dmitry Sudin incluso estudiaron juntos como ingenieros metalúrgicos, y luego trabajaron en la fábrica de Hammer and Sickle en el sureste de Moscú. Durante los años de la perestroika, Gutnov fue a América para estudiar economía, y al regresar a casa justo a tiempo para las reformas del mercado, se hizo cargo de la administración de propiedades con amigos: vendió, construyó, arrendó. Según Gutnov, los socios limitaron deliberadamente el campo de sus experimentos al territorio del Distrito Administrativo del Sureste. A principios de la década de 1990, el 60% de SEAD estaba ocupado por zonas industriales: toma y construcción.
"Siempre hemos soñado con construir los centros comerciales Mega basados \u200b\u200ben la experiencia estadounidense", explican los socios. Falta de fondos prevenidos. El primer gran éxito de TEN fue la creación en 1995 de una zona peatonal en el área de la avenida Ryazan con tiendas y restaurantes. Luego había centros comerciales en Kuzminki, zonas de mercado cerca del metro Tekstilshchiki y Ryazansky Prospekt. Ahora el sueño se ha hecho realidad. La compañía posee el centro comercial L-153 con un área de 90,000 metros cuadrados. m, cuyo inquilino principal es el hipermercado Auchan, está construyendo un complejo de oficinas "Avia Plaza" en 40–000 metros cuadrados. La inversión en proyectos en los próximos años excede los $ 300 millones.
30. planta de ingeniería Presnensky
Oficinas en Presnya en lugar de máquinas herramienta
¿Es relevante a principios del siglo XXI producir automóviles para terminar las polainas de los niños con un rastro en el distrito Presnensky de Moscú? Por lo tanto, los propietarios de la planta de Presnensky no están seguros de esto. Ya se han construido cuatro edificios de oficinas con un área útil de 40,000 metros cuadrados en el territorio de la empresa. m. Por un metro cuadrado de estos edificios, los inquilinos pagan hasta $ 600 por año. No se sabe quiénes son los verdaderos propietarios de esta empresa rentable: las empresas con nombres que no hablan aparecen en las bases de datos. Pero una cosa está clara: ahora es poco probable que vuelvan a la producción de "máquinas codiciosas universales".
El Comité de Arquitectura de la Ciudad de Moscú ya aprobó la construcción de un centro cultural y administrativo en el territorio de la PMZ con un área total de 135,000 metros cuadrados. m: un complejo de edificios de 3 a 15 pisos, cuyo centro será una torre de 24 pisos, más un estacionamiento para 1000 autos.
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