Pros y contras de privatizar un apartamento. ¿Cuáles son los pros y los contras de la privatización de la vivienda? ¿Es obligatoria la privatización de un apartamento?

06.10.2021

Los apartamentos tienen lugar con un ciudadano adulto una vez en la vida, de forma voluntaria. Los menores pueden ejercer este derecho dos veces: hasta los 18 años con sus padres y solos después de la mayoría de edad.

Los siguientes locales no están sujetos a privatización:

apartamentos cooperativos urbanos;
apartamentos y hostales de empresas;
construcción de fincas privadas y colectivas en áreas rurales;
dormitorio;
vivienda en un pueblo en una unidad militar;
escuelas, hospitales, casas de descanso;
inmuebles en mal estado.

En consecuencia, los residentes de estas casas y habitaciones no son elegibles para la privatización. Los inquilinos temporales también.

Las personas con discapacidad también pueden participar con la ayuda de tutores que actúen en su nombre.

Pros y contras, ¿es necesario privatizar un apartamento?

Si vale la pena privatizar un apartamento es una elección individual de todos, pero hay una ventaja significativa en el procedimiento: obtiene una vivienda prácticamente gratis. Los costos son solo por trámites.

La privatización gratuita de la vivienda le permite registrar a todos los que desee en un apartamento privatizado, coordinando la emisión solo entre los propietarios de las acciones. También será más fácil pasar por el proceso de remodelación. Puedes ganar dinero alquilándolo. Será más fácil redactar contratos a corto plazo y renovarlos regularmente. Si usted es propietario de un apartamento, ya no podrá ser desalojado y dado de baja, incluso con grandes deudas comunales.

También hay un aspecto psicológico de pasar por el procedimiento de privatización paga y gratuita de un apartamento: es agradable para una persona sentirse como el propietario.

Hay algunos matices con el cambio en el estado de la vivienda. Por ejemplo, no puede cambiar un apartamento de este tipo por uno no privatizado. Es posible rechazar la privatización para devolver la propiedad al estado, pero este es un proceso bastante difícil. También será más difícil obtener subsidios y otros beneficios.

Privatización para los pobres: pros y contras

Las ventajas del procedimiento incluyen el hecho de que se puede vender la vivienda privatizada, se puede comprar un apartamento más pequeño, dejando la diferencia a su discreción.

Pero también hay desventajas que afectan la negativa a la privatización, entre las que se encuentra un aumento en el costo de las facturas de servicios públicos, porque ahora incluirán el mantenimiento de la propiedad de la vivienda. Además, aumentará el monto del impuesto a la propiedad inmobiliaria. Además, no podrá obtener una propiedad más grande de forma gratuita, por ejemplo, cuando la casa esté sujeta a demolición. Sólo compensación. Por lo tanto, debe analizar en detalle si es necesario privatizar el apartamento en este caso.

Privatización para jubilados.

Una persona mayor puede legar un apartamento privatizado a sus familiares, y puede trasladar parte de los costos del proceso de privatización sobre sus hombros. También se puede utilizar como aporte bajo un contrato de renta vitalicia o soporte vital.

La razón para negarse a privatizar puede ser el riesgo de perder la vivienda. Ya que en caso de desastre, no se le proporcionará nada nuevo, solo en casos individuales que son difíciles de lograr. Puede presentar una solicitud, pero esto, nuevamente, es un costo adicional, tarifas mensuales.

deudores

Entre los que tienen derecho a privatizar un apartamento, puede haber residentes con facturas de servicios públicos atrasadas. Estas dos situaciones no deben influirse entre sí, por lo que las organizaciones no pueden interferir en el procedimiento.

La negativa a privatizar puede verse afectada por el matiz de que ahora el apartamento se convertirá en su propiedad y, en el caso de otras deudas (por ejemplo, préstamos), el apartamento puede ser embargado y pronto privarlo por completo. No se desaloja a la gente de una habitación no privatizada por deudas bancarias.

La negativa a privatizar y el derecho a vivir de por vida

Opcionalmente, puede presentar una negativa a participar en la privatización. Si algunos inquilinos se niegan, otros todavía pueden privatizar la propiedad por sí mismos. Todos serán dueños de su parte, y los niños, incluso, aunque no estén registrados allí, pero tienen derecho a vivir. La negativa notariada a privatizar debe ser certificada por la institución correspondiente.

Hay dos tipos de desgana del proceso. El primero es la negativa a privatizar, cuando una persona no hace uso de su derecho a sabiendas, y por ello, otros arrendatarios tampoco pueden hacer uso de él. Hay una negativa a participar en el proceso, que se hace a favor de otras personas que viven en el apartamento, y todos en partes iguales, y no una persona específica.

Si no ha decidido si privatizar un apartamento, no olvide que vivir en él no es gratis y debe pagar una renta social. Podrás usar la casa exactamente mientras el último miembro de la familia la abandone. El que deja el inmueble queda privado del derecho a utilizarlo.

Características del proceso de rechazo.

Si no ha sentido lo que significa un apartamento privatizado, recopile los siguientes documentos para que un notario los rechace.

El pasaporte.
Certificado de registro.
Declaración.

Este último deberá indicar:

pasaporte y datos personales;
dirección de registro y residencia;
motivo de rechazo;
la misma solicitud de que el solicitante no sea incluido en la lista de futuros participantes en la privatización. Además, se transfiere a la autoridad requerida.

Cómo registrar la propiedad de la vivienda: documentos y procedimiento

Cuando termine la privatización de apartamentos en Rusia

La privatización gratuita de la vivienda se introdujo hace varios años. . Esto ha facilitado la vida de muchas familias, pero este programa tiene una duración limitada que se ha multiplicado por cinco. Se dio a conocer que la ley de privatización del apartamento establece que por ahora la última fecha es el 1 de marzo de 2017.

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El tema de la privatización preocupa ahora a muchos ciudadanos que aún no han podido registrar la propiedad de bienes inmuebles en su lugar de residencia. Recientemente se conoció que el Gobierno ha vuelto a prorrogar la privatización hasta el 1 de marzo de 2017, tal como lo prometieron las autoridades, esta prórroga será la última. Llegaron a esta decisión basándose en el hecho de que los residentes de Crimea no podían aprovechar al máximo el servicio. Después de todo, la península y la ciudad de Sebastopol se convirtieron recientemente en parte de la Federación Rusa. La privatización gratuita se prorrogó hasta 2017, de modo que los habitantes de Crimea puedan registrar la propiedad de locales residenciales que forman parte del fondo municipal o estatal, que pertenecen a los ciudadanos sobre la base de un contrato de arrendamiento social. El Ministerio de Construcción también proporcionó un informe de que alrededor del 20% de los ciudadanos de otras regiones de Rusia aún no han podido privatizar sus hogares. Los iniciadores de la última prórroga fueron diputados del partido Rusia Unida.

Antes de privatizar un apartamento u otro local, consideremos todos los pros y los contras de la privatización en nuestro país.

Pros y contras de la privatización en Rusia

Si aún no ha podido registrar la propiedad de la vivienda municipal en la que vive actualmente, debe decidir si necesita este servicio y qué consecuencias le esperan a los ciudadanos que se han beneficiado de la privatización.

Lados positivos:

después de la privatización del apartamento u otra vivienda, el ciudadano queda liberado de la obligación de pagar la suma de dinero en virtud del contrato de alquiler social, estos fondos son pagados por cualquier persona que vive en viviendas municipales, las tarifas específicas se calculan de acuerdo con el metraje y la ubicación de la vivienda;
el propietario puede libremente celebrar un contrato sobre la enajenación de su propiedad, arrendarla y realizar cualquier otra transacción, pero está prohibida la manipulación con viviendas no privatizadas;
por falta de pago de la suma de dinero bajo el contrato de trabajo social, el residente puede ser desalojado, pero nadie puede desalojar al propietario sin violar las leyes, porque muchas veces nuestros ciudadanos acumulan una deuda impresionante por servicios públicos;
cualquier persona puede registrarse en viviendas privatizadas, por supuesto, con el consentimiento del propietario. Solo los familiares de un ciudadano que haya celebrado un contrato de alquiler social pueden registrarse en un edificio residencial propiedad del municipio o el estado.

Aspectos negativos de la privatización:

después del registro en la propiedad, las facturas de servicios públicos aumentan considerablemente, el propietario debe pagar de forma independiente el capital y las reparaciones actuales de la vivienda;
después de la privatización, el ciudadano está obligado a pagar el impuesto inmobiliario, que se calcula según el valor catastral de la vivienda;
si una persona decide participar en un programa para mejorar las condiciones de la vivienda, entonces si era propietario de una vivienda privatizada, recibirá una habitación con el tamaño exacto de la anterior; una persona que vive en una vivienda municipal tiene la oportunidad de obtener un apartamento más grande .

Cualesquiera que sean los pros y los contras de la vivienda privatizada, la propiedad siempre es más segura, por lo que las autoridades extendieron la privatización gratuita de la vivienda hasta el 1 de marzo de 2017. Ahora hablemos del proceso mismo de registro de propiedad bajo un acuerdo de privatización. ¿Qué documentación se debe presentar ante las autoridades correspondientes?

Documentos requeridos

Para reducir el tiempo y el esfuerzo dedicados a decorar un espacio habitable, es mejor recopilar todos los documentos necesarios con anticipación. Una lista exhaustiva de todos los documentos:

Pasaporte u otro documento que acredite la identidad de un ciudadano.
Un certificado que garantice el hecho de que el ciudadano no ha utilizado previamente el servicio de privatización gratuita de locales residenciales.
Se debe emitir un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles en el Formulario 3 para cada miembro de la familia que participe en la privatización.
Si los ciudadanos menores de edad son dados de alta antes del inicio de la privatización de la vivienda, es necesario proporcionar un extracto del nuevo registro en el lugar de residencia.
Los ciudadanos que no tengan la intención de participar en la privatización de viviendas públicas y municipales deben escribir una renuncia, certificada por un notario.

También hay una serie de documentos para la vivienda en sí, que son necesarios para su presentación a las autoridades de registro:

un certificado sobre la composición de la familia, que indica el número de ciudadanos que viven en la vivienda;
una garantía para un apartamento o un contrato de préstamo social;
certificado de pago total de la deuda, cuenta personal;
Pasaporte catastral y técnico.

Es recomendable hacer copias de estos documentos antes de presentarlos a las autoridades correspondientes, así se reducirá el tiempo de privatización.

¿Qué es la desprivatización?

Para muchos, este término no es del todo claro. La desprivatización es el proceso de transferir una vivienda privatizada al uso público. Habitualmente, los ciudadanos recurren a este servicio cuando su propiedad se encuentra en viviendas de emergencia, sujetas a demolición.

De hecho, como se mencionó anteriormente, los ciudadanos que viven en locales residenciales no privatizados tienen una mayor probabilidad de obtener un área de vivienda más grande.

Además, algunos jubilados están desprivatizando sus hogares para reducir ligeramente las facturas de servicios públicos.

Los siguientes documentos son requeridos para el proceso de desprivatización:

pasaporte u otro documento de identidad;
cuenta personal;
declaraciones de consentimiento de todos los miembros a la desprivatización;
pasaportes técnicos y catastrales para un apartamento u otras viviendas;
recibo de pago de impuestos estatales;
también es necesario proporcionar documentos que confirmen el hecho de que no se ha llevado a cabo una remodelación ilegal en las instalaciones residenciales.

Todos los documentos deben ser copiados. Además, es necesario presentar una solicitud a las autoridades del parque de viviendas, donde el ciudadano redacta una negativa a privatizar.

Si aún no ha utilizado el servicio de registro de vivienda pública o municipal en propiedad, recuerde que la privatización gratuita se ha extendido solo hasta 2017. Las autoridades confirman que esta será la última prórroga, por lo que todos los documentos pertinentes deben prepararse ahora.

A tu casa.

Pero muchos no tenían prisa por recopilar y preparar todos los documentos, o dejar todo para más tarde.

Ahora veamos qué reglas de privatización están vigentes en 2019.

En la primavera de 2019, se pagará la privatización de la vivienda. Hasta el 1 de marzo de este año, era posible privatizar un apartamento de forma totalmente gratuita, es decir, la propiedad pertenecía al gobierno estatal o local. Y después de recopilar todos los documentos necesarios y pasar por todo el proceso de privatización, fue posible organizar una vivienda para usted.

Este procedimiento oficialmente considerado libre, pero los costos adicionales de pagar el trabajo de los abogados y la recopilación de todos los certificados y documentos necesarios aún requieren una cierta cantidad de dinero.

Y ahora, a partir del 1 de marzo, la vivienda se puede registrar en tu propio, solo comprándola. La privatización gratuita hasta el próximo año seguirá estando disponible para los niños que viven en orfanatos y residentes de la República de Crimea.

Costo de autoregistro

El procedimiento de privatización en sí es completamente gratuito, pero tendrá que pagar para obtener una gran cantidad de certificados y recopilar todos documentos requeridos:

Además de los costos obligatorios que se acaban de enumerar, también deberá pagar tales costos:

Certificación de todos los certificados y extractos en una notaría.
Servicios prestados por abogados en diversas instancias en la recopilación de los documentos y certificados necesarios.

A través de la agencia

Muchos ciudadanos no disponen de mucho tiempo libre o simplemente no quieren pasar sus vacaciones recogiendo todo tipo de certificados y documentos. Por lo tanto, recurren a las oficinas notariales o agencias legales para obtener ayuda en este asunto. Este procedimiento es más costoso que un registro independiente de privatización, pero ahorra mucho tiempo y se formalizará de acuerdo con la legislación.

Prácticamente no hay errores con este método de privatización. Lo principal es no entrar en las redes de estafadores que aceptarán dinero por trabajo, y la privatización nunca se completará.

En cuanto a la agencia en busca de ayuda, tendrá que pagar:

Este monto deberá ser pagado en una privatización convencional. Si pasa por los tribunales, tendrás que pagar muchas veces más.

ir a la corte a veces es necesario en caso de algunas inconsistencias en el apartamento y los documentos, es decir, pasaportes técnicos, planos o dibujos que no se corresponden con el diseño del apartamento, o si es imposible obtener el permiso de los miembros de la familia.

En caso de controversia, el costo servicios Legales:

Servicios de agentes inmobiliarios hasta 15 mil rublos.
El diseño del apartamento no coincide con los dibujos del BTI, el costo es de 11 a 16 mil rublos.

Si no hay situaciones difíciles y controvertidas, y la privatización ordinaria está en marcha, tendrá que pagar alrededor de 21 mil rublos por los servicios de todos los empleados en la recolección y procesamiento de documentos.

Inscripción urgente

Este proceso puede durar hasta 6 meses, para agilizarlo puedes contactar con notarías privadas o con el MFC.

Estas organizaciones ayudarán en el menor tiempo posible a organizar la privatización de la vivienda.

Documentación requerido para la privatización de un apartamento:

Hay diferentes situaciones en la vida, algunos de los inquilinos se han ido por mucho tiempo y están registrados en esta misma dirección, las personas muertas hace mucho tiempo están registradas, los niños menores de 18 años viven en el apartamento. Todas estas situaciones requieren certificados de las autoridades pertinentes. Para privatizar una de las habitaciones del apartamento, necesita el consentimiento por escrito de todos los inquilinos. Si la habitación está en un albergue, no necesita obtener el permiso de los vecinos.

En cuanto a los especialistas, el tiempo de privatización se reducirá a 3 semanas. Esto es después de enviar la lista completa de documentos enumerados anteriormente. En el plazo de 20 días, se emitirá al propietario del apartamento un certificado de propiedad del mismo.

Pero período de recolección acepta:

En BTI para privatización urgente en 7 días.
En el MFC en el plazo de un mes (a partir de la fecha de la solicitud).

Costo de privatización depende de la cantidad certificados y documentos que deberán proporcionarse para el registro del apartamento.

Precio de privatización urgente también depende de la organización que se encargará de todo el proceso. Esta cantidad de pago variará de 5 a 31 mil rublos.

Por delegación

Es necesario un poder notarial en esta situación si el futuro propietario de la vivienda está en el hospital o tiene una cantidad limitada de tiempo libre para recoger todos los papeles necesarios.

El costo de un poder notarial comienza desde 502 rublos. y más alto. Todo depende de la notaría, que realizará la operación de privatización y redactará el poder notarial.

Si no es posible acudir personalmente al notario, puede llamarlo a un lugar conveniente para el mandante, pero, por supuesto, tendrá que pagar extra por todos estos servicios.

también el costo depende del tipo de poder notarial:

Al redactar un poder notarial simple con derecho a otra persona a privatizar el apartamento, el futuro propietario del espacio habitable está obligado a proporcionar al notario su propio pasaporte y la documentación que confirmará el derecho a ocupar este espacio habitable.

Se debe prestar especial atención al hecho de que la redacción de un poder notarial se lleva a cabo en un papel especial, y después de la ejecución de este documento, los datos al respecto deben ingresarse en el registro adecuado de poderes.

poder general tiene en cuenta la implementación posterior de la vivienda privatizada, ya que el propietario de este documento recibe derechos casi ilimitados, lo que le permite recopilar documentos, poner sus propias firmas, etc.

La ejecución de este documento se lleva a cabo solo en una empresa notarial autorizada, ya que ningún vendedor o comprador tratará con una persona cuyos documentos no almacenen ningún detalle.

Además, la ejecución de este tipo de poderes ante notario permite dar una garantía adicional de que el solicitante ha consentido en su redacción por su propia voluntad.

Pago por el trabajo de un abogado.

Una consulta regular y detallada con un abogado sobre un tema de interés costará de 2000 a 6000 rublos.

Es necesario debido al hecho de que la mayoría de los ciudadanos no conocen las leyes y será fácil engañarlos. Además, al concluir acuerdos de privatización en oficinas legales dudosas, simplemente puede tirar el dinero por el desagüe.

Para obtener asistencia calificada en oficinas legales, debe contactar organizaciones que han sido probadas durante años y por una gran cantidad de clientes.

Se requiere asistencia legal para las personas que viven en viviendas de emergencia o departamentales. El abogado le explicará sus derechos y responsabilidades. En este caso, ni la primera ni la segunda privatización pueden estar sujetas.

Habiendo aprendido todos estos detalles de un abogado, no necesitará perder un tiempo y dinero preciosos en la recopilación de documentos que no serán necesarios más adelante.

Resumiendo, concluimos que la privatización de un apartamento es muy larga y requiere muchos documentos. Y, en consecuencia, es mejor confiarlo a especialistas experimentados en este campo.

Para una descripción del procedimiento para obtener la propiedad de un apartamento, vea el siguiente video:

En 1991, los ciudadanos rusos tuvieron la oportunidad de registrar viviendas públicas en propiedad privada (Ley Federal No. 1541-1 "Sobre la privatización de las viviendas de la Federación Rusa") con la recepción de todos los derechos sobre el apartamento en el que el propietario vive bajo un contrato de arrendamiento social. La legislación actual garantiza la privatización gratuita en el período hasta el 01/03/2018. En el futuro, deberá realizar un pago parcial, que se calcula teniendo en cuenta el valor catastral de la vivienda.

Privatización de apartamentos en 2017

Para registrar la propiedad, debe recopilar ciertos documentos, algunos de los cuales están pagados. En general, tendrá que gastar hasta 3-5 mil rublos. (información - 100, 500, 700 rublos). En términos de tiempo, el procedimiento de privatización dura alrededor de tres meses: dos - para la consideración de la solicitud y uno - registro de la propiedad privada. O puede ponerse en contacto con una empresa especializada y solicitar servicios para la privatización del apartamento.

El esquema de acciones paso a paso es el siguiente:

Aclarar en el departamento de vivienda la posibilidad de privatización, teniendo en cuenta las leyes vigentes.
Obtener el consentimiento de los residentes registrados del apartamento. Un notario registra una denegación de privatización sin respuesta (RUB 500).
Elija la forma de propiedad (única o general).
Póngase en contacto con el BTI para obtener un pasaporte técnico. Los empleados de BTI verificarán el estado del apartamento, determinarán la tasa de accidentes, la presencia de extensiones y cambios en el diseño.
Preparar los documentos necesarios. Esta etapa toma la mayor parte del tiempo para la privatización.
Redactar y presentar una solicitud al departamento de vivienda de la ciudad o administración rural.
Sobre la base de la decisión recibida, firme un acuerdo sobre la transferencia del apartamento a la propiedad.
Redacte documentos para el registro en Rosreestr, que en un mes emitirá un certificado apropiado de derechos de propiedad.

Si se excede el período de registro (más de un mes), puede presentar una queja ante las autoridades superiores.

¿Qué tiene de especial la privatización de un apartamento?

Todas las etapas de registro y registro de derechos de propiedad son fáciles de realizar por su cuenta. Pero para no perder tiempo en el procedimiento en sí, puede solicitar los servicios de especialistas que prepararán, presentarán y recibirán documentos. Por supuesto, dicho trabajo tendrá que ser pagado. Las tarifas dependen de la región seleccionada y la complejidad del diseño (reurbanización ilegal, el número de registrados y residentes, etc.).

Tipos de vivienda para privatizar

Podrán obtener la propiedad los residentes de pisos municipales y comunales que tengan el estatus correspondiente. Los siguientes tipos de vivienda no pueden ser privatizados:

propiedad residencial privada o pública;
vivienda de emergencia;
dormitorios;
apartamentos o casas de servicio;
parque de viviendas de asentamientos militares y pueblos;
instalaciones en objetos de importancia ambiental.

Para propiedad pública o comercial, se hace una excepción si hay un permiso especial.

¡ATENCIÓN! Los apartamentos con contrato de uso gratuito no están sujetos a privatización. Para bienes inmuebles con un contrato de arrendamiento social, es perfectamente aceptable obtener un título de propiedad.

Participación en la privatización

Los residentes con un permiso de residencia para el espacio habitable especificado reciben el derecho de propiedad. Los menores de edad están representados por sus padres o tutores, mientras que los ausentes temporalmente (enfermedad, prisión, servicio militar) están representados por organismos gubernamentales que se reservan la parte correspondiente.

¡ATENCIÓN! De conformidad con el artículo 11, los ciudadanos mayores de 18 años participan en la privatización. Puede solicitar tal derecho solo una vez. La re-participación está prevista sólo para los menores cuyos derechos han sido violados.

La negativa a privatizar se realiza ante notario. Tal documento puede ser útil en el futuro al resolver disputas.

Quién podrá administrar la propiedad

La propiedad de la vivienda depende de la forma elegida:

único: el propietario dispone de todo;
conjunto: todos los residentes participan;
compartir: para tomar una decisión, se necesita el consentimiento de todos los residentes

La legislación exige la distribución de acciones para cada participante en la privatización.

Obtención de documentos en el BTI

Para locales con reurbanización o ampliaciones ilegales, necesita:

restaurar el diseño original;
legalizar los cambios y obtener los documentos pertinentes;
pagar una multa.

Si se cumplen todos los trámites, la BTI emite un pasaporte técnico, que luego se entrega al departamento de vivienda de la cámara de registro.

Lista de documentos para la propiedad:

Solicitud de cada participante en la privatización.
Originales y copias de pasaportes, y para menores de edad partida de nacimiento.
Documentos de vivienda (pedido, contrato, etc.).
Pasaporte técnico.
Pasaporte catastral. Se ordenan en el lugar de residencia o en la página web del Catastro del Estado.
Extracto indicando los registrados en vivienda (departamento de vivienda, oficina de pasaportes).
Confirmación de derechos sobre bienes inmuebles (certificado de la cámara de registro).
Certificado de pago de servicios públicos.
Otros documentos según la situación (cambio de nombre, divorcio, etc.).

Debe ponerse en contacto con el departamento de vivienda de la administración de la ciudad. Con un poder notariado, los problemas se pueden resolver sin la participación de todos los residentes.

Diferencias entre vivienda privatizada y no privatizada

Después de obtener la propiedad del apartamento, los participantes se convierten en propietarios completos del local. Esta opción es conveniente y beneficiosa por varias razones:

La vivienda es propiedad total del propietario, que puede vender, cambiar, replanificar, etc. sin obtener ningún permiso del estado.
Después de la muerte del propietario, la casa es heredada por los familiares.
Los propietarios deben hacer pagos obligatorios por reparaciones, etc.
La reubicación preferencial de un apartamento privatizado solo es posible para un tamaño similar. En otros casos, 18 m2. m para cada residente (Moscú).

Debe recordarse que los bienes inmuebles privatizados son expropiados por la fuerza para pagar las deudas de los préstamos o por la falta de pago de los pagos obligatorios. Tales acciones no son posibles con la vivienda pública.

La privatización gratuita es el derecho de todo ciudadano a solicitar una vez en la vida la reinscripción de un apartamento estatal asignado en virtud de un contrato de arrendamiento como propiedad personal. La privatización libre en la Federación Rusa comenzó en 1992 y se suponía que terminaría en 2007, pero el plazo se extendió muchas veces.

El plazo para la privatización gratuita se fijó para el 1 de marzo de 2017. Sin embargo, a fines de febrero se firmó una ley según la cual se prorroga nuevamente la privatización, pero por tiempo indefinido.

Por el momento, algunos de los ciudadanos ya han registrado el apartamento como propiedad privada, y el resto de los ciudadanos o está pensando en la conveniencia de este trámite, o lo considera inadecuado.

Ventajas de la privatización de apartamentos en comparación.

	apartamento privatizado	apartamento no privatizado
1	Propiedad de una vivienda: el derecho a usar, poseer, disponer de la propiedad (la vivienda puede ser legada, heredada por ley, vendida, donada y mucho más).	El apartamento no puede ser enajenado (legar, donar, etc.)
2	El apartamento se puede alquilar y obtener ganancias.	Solo con el consentimiento del propietario se puede alquilar el apartamento.
3	Cualquier persona puede ser dada de alta o dada de baja.	El empleador tiene derecho a registrarse a sí mismo ya sus familiares (hijos, padres, esposo, esposa). Sin embargo, surgen dificultades al registrar a los familiares, por ejemplo: si el municipio decide que no hay suficientes metros cuadrados para cada miembro de la familia.
4	Contempla la remodelación de las viviendas.	La reurbanización de locales residenciales solo se puede emitir con el consentimiento del propietario del apartamento: el estado.
5	Obtener un préstamo garantizado por un apartamento.	Es imposible obtener un préstamo garantizado por un apartamento.
6	La privatización se puede cancelar, devolver al estado y se puede concluir un acuerdo de empleo social con el estado.
7	El procedimiento de privatización es gratuito.
8	Si hay una deuda por servicios públicos, las autoridades no tienen derecho a desalojar al propietario.	En una situación en la que el arrendatario de una vivienda municipal y sus familiares tengan deudas por servicios públicos durante más de 6 meses, las autoridades tienen derecho a desalojarlo judicialmente con la presentación de otro local residencial bajo un contrato de arrendamiento social, pero con un menor (de acuerdo con el tamaño establecido para la circulación de ciudadanos en el albergue).
8	nadie puede quitar el único hogar, aunque existan deudas sobre diversas obligaciones, incluido el crédito (excepto si el piso fue objeto de prenda o no es la única vivienda del propietario deudor).

Contras de la privatización de apartamentos en comparación.

	apartamento privatizado	apartamento no privatizado
1	Pago del impuesto predial. Al mismo tiempo, el estado regula el tamaño del impuesto a su discreción. Por el momento, el impuesto se determina en base al valor de inventario del apartamento. Sin embargo, a nivel legislativo, ya se está discutiendo la transición al cálculo de impuestos en función del valor de mercado de un apartamento, cuyo monto es más impresionante.	El impuesto no se paga.
2	Solución independiente de todos los problemas con HOA, empresas de gestión, por ejemplo: elección de una empresa de gestión, participación en una reunión de propietarios.	El inquilino no participa en la reunión de propietarios, en la selección de una empresa administradora, así como en la resolución de otros asuntos con la HOA, empresas administradoras.
3	Tarifa de revisión.	No hay una tarifa de revisión importante, ya que la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos se lleva a cabo a expensas del propietario del parque de viviendas.
4	El proceso de privatización va acompañado de papeleos, para los que no todo el mundo tiene tiempo.

¿Deberías privatizar un apartamento?

Esta pregunta la hacen muchos ciudadanos que viven en viviendas municipales y pagan los servicios públicos. La privatización tiene varios aspectos positivos muy importantes.

En primer lugar, el precio que habrá que pagar por la compra de un piso nuevo no es comparable con los costes de la vivienda privatizada, que llega al propietario prácticamente gratis.

En segundo lugar, después de la privatización, puede abandonar la privatización y transferir la vivienda nuevamente al estado o municipio.

Así, la privatización, en nuestra opinión, tiene más ventajas que desventajas, pero no todo es tan simple como parece a primera vista. En particular, algunas categorías de ciudadanos deben analizar cuidadosamente todas las circunstancias de la privatización de un apartamento, sopesar todos los pros y los contras.

Por ejemplo, al privatizar un departamento, los ciudadanos pobres pueden enfrentar dificultades financieras en el futuro. Dado que después del registro en la propiedad de la vivienda, un apartamento privatizado requiere un aumento en los costos, no solo existe la obligación de pagar los servicios públicos, sino también la obligación de participar en el mantenimiento de la propiedad común de la vivienda, asumir el costo de reparaciones importantes, y pagar el impuesto inmobiliario. Además, muchos ciudadanos pobres pierden la oportunidad de utilizar diversos beneficios y subsidios para la vivienda y los servicios comunales, que en la mayoría de los casos solo pueden obtener los inquilinos de viviendas municipales. En este sentido, esta categoría de ciudadanos debe tener cuidado al decidir sobre la privatización de un apartamento.

Mientras tanto, hay más aspectos positivos para los ancianos en la privatización de un apartamento. Al registrar un apartamento en propiedad, una persona mayor puede legar y donar un apartamento a sus hijos y nietos, conservando el derecho a vivir, mientras transfiere los costos adicionales asociados con la privatización de un apartamento a estas personas. También es posible utilizar el apartamento como una contribución bajo un contrato de renta vitalicia o de soporte vital, pero debe tenerse en cuenta que una persona mayor puede enfrentarse a los estafadores y, en consecuencia, al riesgo de ser privado de un apartamento.

Con base en lo anterior, creemos que existe una respuesta inequívoca a la pregunta "¿Vale la pena privatizar un apartamento?" - No.

Al responder a esta pregunta, en cada caso individual, debe partir de su estado civil, capacidades financieras y planes para el espacio habitable privatizado. Antes de tomar una decisión final, debe sopesar todos los pros y los contras de transferir un apartamento a la propiedad y comprender si la privatización, junto con la propiedad de la vivienda, traerá problemas y costos innecesarios.

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