சத்தமில்லாத அண்டை வீட்டாருடன் ஒரு குடியிருப்பை விற்பது. சிக்கலான அண்டை நாடுகளுடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது? பக்கத்து வீட்டு நாய் என்னைத் தொந்தரவு செய்கிறது

நடால்யா கப்ட்சோவா

படிக்கும் நேரம்: 5 நிமிடங்கள்

ஒரு ஏ

ஹவுஸ்மேட்கள் மிகவும் அரிதாகவே நல்ல நண்பர்களாக இருப்பார்கள். ஒரு விதியாக, எல்லாம் சரியாக எதிர்மாறாக இருக்கிறது. எங்கள் அண்டை வீட்டார் முடிவில்லாத பழுது மற்றும் உரத்த இசையால் எங்களை சோர்வடையச் செய்கிறார்கள், எங்கள் குழந்தைகளை தூங்க விடாதீர்கள், நடைபாதையில் புகைபிடிக்காதீர்கள், "நேற்று" நீட்டிக்கப்பட்ட கூரைகளில் வெள்ளம், எங்கள் ஜன்னல்களுக்கு கீழே நிறுத்துங்கள், முதலியன வற்புறுத்துதல், கோரிக்கைகள் மற்றும் கோரிக்கைகள் வேலை செய்யாது, உங்கள் அபார்ட்மெண்டில் திரைச்சீலைகள் இருப்பதால் நாங்கள் செய்யக்கூடியது உதவியில்லாமல் கைகளை அசைப்பதுதான்.

உங்கள் அண்டை வீட்டார் தொடர்ந்து கதவின் எட்டிப்பார்க்கிறாரா?

இரவும் பகலும் அவர் பணியில் இருக்கிறாரா? பின்னர் அவர் பெஞ்சில் தனது தோழிகளுடன் கலந்துரையாடுகிறார் - நீங்கள் யாருடன் வந்தீர்கள், எந்த நேரத்தில், எந்த அளவிற்கு கலாச்சாரமற்ற நிலையில் வந்தீர்கள்?

போலி சிசிடிவி கேமராவை உருவாக்குங்கள் அல்லது இந்த ப்ராப் உபகரணத்தை வாங்கி படிக்கட்டில் தொங்கவிடுங்கள், இதனால் முழு பக்கத்து வீட்டு கதவும் கேமராவின் "பார்வையின் புலத்தில்" விழும். இப்போது நீங்கள் ஒருவரையொருவர் "பார்ப்பீர்கள்". ஒரு சுவரொட்டியை ஒட்ட மறக்காதீர்கள் - "நாங்கள் உங்களைப் பார்க்கிறோம்", உங்கள் பாட்டியின் "வார்ப்புருக்களை" கிழிக்கவும்.

நீங்கள் அவளுடைய கதவு பீஃபோலையும் மூடலாம். சாதாரண டேப்பைக் கொண்டு அல்லது இன்னும் கொடூரமான ஒன்றைச் செய்யுங்கள் - கண்ணை சிலிக்கேட் பசையால் நிரப்பவும் (அதைக் கழுவி கிழிக்க முடியாது).

உங்கள் நாயை அவர்களின் வீட்டு வாசலுக்கு வெளியே நடமாடும் அளவுக்கு உங்கள் அயலவர்கள் உங்களுக்கு எரிச்சலூட்டுகிறார்களா?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது பற்றிய விளம்பரத்தை (அல்லது இணையத்தில் இடுகையிடவும்). உதாரணமாக, “அபார்ட்மெண்ட்டைக் கவனிக்க ஆறு மாதங்களுக்கு வாடகைதாரர்கள் தேவை. சேவைகளுக்கு மட்டும் பணம் செலுத்துங்கள்." அவர்கள் அழைப்புகளால் சித்திரவதை செய்யப்படட்டும். நிச்சயமாக, நீங்கள் எதையும் சாதிக்க முடியாது, ஆனால் ஒரு சிறிய அழுக்கு தந்திரம் உங்கள் ஆன்மாவை சிறிது வெப்பமாக்கும்.

வார இறுதி நாட்களில் காலை 6 மணி முதல் 8 மணி வரை அல்லது வார நாட்களில் காலை 11 மணி முதல் 12 மணி வரை நீங்கள் அழைக்க வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிடவும்.

தொலைபேசி எண் இல்லை என்றால், அவர்களின் முகவரியை எழுதவும். இந்த முறை இன்னும் சுவாரஸ்யமானது.

ஒரு இளம் ஜோடி அடுத்த அபார்ட்மெண்டிற்கு குடிபெயர்ந்துள்ளது மற்றும் விருந்தினர்களுடன் இரவு நேர "சபாண்டுய்" மற்றும் மதுபானம் ஆகியவற்றால் ஏற்கனவே உங்களுக்கு சலிப்பை ஏற்படுத்தியதா?

"மக்களை தூங்க விடுங்கள்" என்ற உங்கள் கோரிக்கைகளுக்கு அவர்கள் பதிலளிக்கவில்லை மற்றும் முரட்டுத்தனமாக இருக்கிறார்களா?

ஜிஎஸ்எம் சிக்னல் ஜாமர் வாங்கவும். அவர்களின் குடியிருப்பில் உள்ள மொபைல் போன்கள் வேலை செய்வதை நிறுத்திவிடும். இருப்பினும், ஒரு குறைபாடு உள்ளது - அவை உங்கள் குடியிருப்பில் வேலை செய்யாது.

அக்கம்பக்கத்தினர் குடித்துவிட்டு, பெட்டிகளைத் தட்டுகிறார்கள், அதிகாலை 3 மணிக்கு வெர்கா-செர்டுச்காவுக்கு நடனமாடுகிறார்களா?

அவர்கள் தங்கள் முட்கரண்டிகளை தட்டுகளில் மிகவும் சுறுசுறுப்பாக இடுகிறார்கள், உங்கள் சரவிளக்கு அசைகிறதா? மற்றும் கதவுகள் திறக்கவில்லையா? மற்றும் அவர்கள் தட்டுவதற்கு பதிலளிக்கவில்லையா?

பிளக்குகளை அவிழ்த்து விடுங்கள் (கவசம் படிக்கட்டுகளில் இருந்தால்), அவர்கள் இருட்டில் உட்காரட்டும்.

அவை தொடர்ந்தால், செயலை மீண்டும் செய்யவும்.

ரேடியோ சான்சன் இல்லாமல் ஒரு இளம் பக்கத்து வீட்டுக்காரர் தனது வாழ்க்கையை கற்பனை செய்து பார்க்க முடியாதா?

ஒவ்வொரு மாலையும் முழுமையாக? ஒரு சுவையான இரவு உணவிற்குப் பிறகு, மென்மையான பைஜாமாவில் போர்த்தி, நீங்கள் எப்போது ஒரு செய்தித்தாளைப் படிக்கப் போகிறீர்கள்?

உங்கள் பிள்ளைக்கு ஒரு சின்தசைசரை வாங்கவும். அல்லது ஒரு கிடார். பொதுவாக, எந்த கருவியாக இருந்தாலும் பரவாயில்லை, அது சத்தமாக இருப்பது முக்கியம், காலை பயிற்சி வழக்கமானது.

துடுக்குத்தனமான மக்கள் உங்களுக்குக் கீழே குடியேறியிருந்தால், அவர்களுடன் சண்டையிடுவது எதையும் கொடுக்காது.

பின்னர், இசை தாக்கத்திற்கு கூடுதலாக, அறையைச் சுற்றி சோஃபாக்களை தொடர்ந்து கொண்டு செல்வது, நீங்கள் கைவிடும் வரை நடனமாடுவது மற்றும் 2-3 மணி நேரம் கட்டுமான உபகரணங்களை இயக்குவது, பழிவாங்கும் மற்றும் வெள்ளம் . உங்கள் அண்டை வீட்டாரை நன்கு நனைக்கவும், அவர்கள் அலறியடித்துக்கொண்டு உங்களிடம் வருவதற்கு முன், தரையை உலர வைக்கவும்.

பெரிய கண்களை உருவாக்க மறக்காதீர்கள் ("ஓ, எங்களிடம் இவ்வளவு பயங்கரமான கூரைகள் உள்ளன! ஜார் கோரோக் காலத்திலிருந்து அவர்கள் அவற்றை மாற்றவில்லை!") மேலும் மேலே உள்ள அண்டை வீட்டாரிடம் செல்ல அல்லது பிளம்பர்களை அழைக்க முன்வரவும்.

பக்கத்து வீட்டுக்காரர் முற்றிலும் முட்டாள்தனமாகிவிட்டார்; அவர் முற்றத்தில் இருந்து வெளியேறும் இடத்திலோ அல்லது விளையாட்டு மைதானத்திலோ நிறுத்துகிறாரா?

மாலையில், உங்கள் ஜன்னலுக்கு அடியில், முழு சக்தியுடன் ரேடியோவை இயக்கி, நண்பர்களுடன் பீர் குடிக்கிறீர்களா?

உங்கள் பயமுறுத்தும் கோரிக்கைகள் அனைத்தும், நீங்கள் மீண்டும் ஏதாவது கேட்டால் உங்கள் கால்களை உடைத்துவிடுவேன் என்ற இந்த துடுக்குத்தனமான மனிதனின் வாக்குறுதியின் மீது தங்கியுள்ளது.

ஒரு பூரை எப்படி தண்டிப்பது?

உங்கள் முற்றத்தில் உள்ள பாட்டிகளும் குழந்தைகளும் புறாக்களுக்கு உணவளிக்க விரும்பினால், பிறகு போதும் ஒரு சில தினை அல்லது ரொட்டி துண்டுகளை உங்கள் பக்கத்து வீட்டுக்காரரின் காரின் பேட்டை மற்றும் கூரை மீது எறியுங்கள் . அவர் அதை மீண்டும் இங்கே வைக்க மாட்டார்.

உங்கள் டச்சா அண்டை வீட்டுக்காரர்கள் தங்கள் குடிகார நிறுவனங்கள், பார்பிக்யூக்கள் மற்றும் இசைப் பெண்களால் உங்களை சோர்வடையச் செய்தார்களா?

விருந்தினர்களின் ஓட்டம் முடிவில்லாதது மற்றும் நிறுத்த விரும்பவில்லையா?

இருளின் மறைவின் கீழ், ஒரு நிஞ்ஜாவைப் போல அமைதியாகவும் அமைதியாகவும், உங்கள் விருந்தோம்பும் அண்டை வீட்டாரின் "டிரிஸ் பூத்" (வெளிப்புற கழிப்பறை) க்குள் பதுங்கிக் கொள்ளுங்கள். ஈஸ்ட் பாக்கெட்டை துளைக்குள் எறியுங்கள் . காலையில், அண்டை வீட்டாரும் அவரது விருந்தினர்களும் ஒப்பிடமுடியாத நறுமணத்துடன் மட்டுமல்லாமல், ஈஸ்டின் செல்வாக்கின் கீழ் கழிப்பறையின் உள்ளடக்கங்களை கணிசமாக அதிகரிக்கச் செய்வார்கள்.

எதிர்காலத்தில், உங்கள் டச்சாவில் யாரும் அமைதியைத் தொந்தரவு செய்ய மாட்டார்கள்.

பக்கத்து வீட்டுக்காரர்கள் ஒரு மாதமாக வீடு முழுவதையும் தங்கள் புதுப்பித்தலில் வம்பு செய்கிறார்களா?

அவர்கள் சுத்தியல் பயிற்சிகள், பயிற்சிகள் மற்றும் ஜிக்சாக்களை பல மணிநேரங்களுக்கு அணைக்காமல், சுவர்களை இடித்து, மீண்டும் கட்டினார்கள் மற்றும் வெட்டினார்களா?

அவர்களுக்கு ஒரு வீட்டைக் கவரும் பரிசு கொடுங்கள் - நண்பர்களுடன் கரோக்கி இரவு உல்லாசமாக இருங்கள் !

கோபமான புதிய குடியிருப்பாளர்கள் காலை 4-5 மணிக்கு "வாயை மூடு" என்ற கோரிக்கையுடன் உங்கள் வீட்டு வாசலில் வெடித்தால், நீங்கள் அவர்களின் முகத்தில் சிரித்து, ஒரு மாத தலைவலிக்கு, உங்கள் தலையில் பிளாஸ்டர் விழுந்ததற்கு இது உங்கள் நன்றி என்று அவர்களிடம் சொல்லலாம். மற்றும் தேடப்படாத விஷயங்கள்.

உங்கள் பக்கத்து வீட்டு நாய் உங்களைத் தொந்தரவு செய்கிறதா?

சிறப்பு விசில் (அல்லது சாதனம்) வாங்கவும் , விலங்குகள் மட்டுமே எதிர்வினையாற்றுகின்றன, மேலும் அதன் உரிமையாளர்கள் படுக்கைக்குச் செல்லும் தருணத்தில் நாயுடன் தொடர்பு கொள்ளத் தொடங்குகின்றன.

உங்கள் மேல்மாடியில் இருக்கும் அயலவர்கள் மிகவும் அன்பானவர்களா?

படுக்கையின் முனகலும் சத்தமும் குறையும் வரை, இரவில் பால்கனியில் புகைபிடிப்பதில் நீங்கள் சோர்வாக இருக்கிறீர்களா?

அழகான கையெழுத்தில் உங்கள் அண்டை வீட்டாரின் மனைவிக்கான காதல் குறிப்பை எழுதுங்கள் (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குறிப்பிட்ட வாஸ்யாவிலிருந்து) மற்றும் அதை அஞ்சல் பெட்டியில் எறியுங்கள் (அல்லது வாசலில் வைக்கவும்). வாஸ்யா உங்கள் மற்றொரு மோசமான மற்றும் அருவருப்பான அண்டை வீட்டாராக மாறினால் அது மிகவும் நல்லது - நீங்கள் ஒரே கல்லால் இரண்டு பறவைகளைக் கொல்வீர்கள்.

அனைத்து. நீங்கள் அழகாக இருக்கிறீர்கள். அடுத்த வாரம் நிம்மதியாக தூங்கலாம்.

உங்கள் அண்டை வீட்டாரும் எப்போதும் நிதானமாக இல்லாத அவரது நண்பர்களும் உங்கள் படிக்கட்டுகளில் தொடர்ந்து புகைப்பிடிக்கிறார்களா?

நீங்கள் புகைப்பிடிப்பவர்களை வெறுக்கிறீர்களா மற்றும் புகையிலிருந்து நீண்ட மற்றும் சோர்வாக இருமல் தொடங்குகிறீர்களா? உங்கள் அண்டை வீட்டாரை புகைபிடிப்பதைத் தடுக்க ஒரு சிறந்த வழி உள்ளது!

வழக்கமாக படிக்கட்டுகளில் "சிகரெட் துண்டுகளின் கீழ்" வைக்கப்படும் ஜாடியின் அடிப்பகுதியில், தீப்பெட்டிகளில் இருந்து வெட்டப்பட்ட கந்தகத்தை ஊற்றவும் . பக்கத்து வீட்டுக்காரர் இனி இங்கு புகைபிடிக்க மாட்டார்.

உடல் அளவுருக்களின் அடிப்படையில், நீங்கள் உங்கள் அண்டை வீட்டாரை விட 20-40 கிலோ முன்னால் இருந்தால் (கடந்த காலத்தில் கராத்தே, சாம்போ அல்லது குறைந்தபட்சம் கபோயிரா செய்திருந்தால்), அவர் சிகரெட் புகைப்பதை முடித்த தருணத்தில் நீங்கள் திடீரென்று குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேறலாம். மற்றும் தீயை அணைக்கும் கருவியில் இருந்து ஒரு சிகரெட் மூலம் அண்டை வீட்டாரை அணைக்கவும் . எந்த விளைவும் இல்லாமல் இருக்கலாம், ஆனால் மனைவியின் புயல் கரகோஷம் உத்தரவாதம்.

மற்றொரு, முற்றிலும் அமைதியான மற்றும், விந்தை போதுமான, பயனுள்ள வழி நுழைவாயிலில் புகைபிடிக்கும் அண்டை நிறுத்த.

அவர்களின் "சிகரெட் துண்டு ஜாடிகளை" தூக்கி எறியுங்கள் அதற்கு பதிலாக ஒரு விளம்பரம் போடுங்கள் "இங்கே மீண்டும் புகைபிடிப்பவர் என்னுடன் தனிப்பட்ட முறையில் சமாளிக்க வேண்டும்."

இந்த பயங்கரமான "என்னுடன் தனிப்பட்ட முறையில்" யார் என்று யாருக்கும் தெரியாது, ஆனால் புகைபிடிப்பது பயமாக இருக்கும்.

ஒவ்வொரு காலையிலும் உங்கள் அண்டை வீட்டாரின் ஸ்டீரியோ உங்கள் அலாரம் கடிகாரமாக மாறுகிறதா?

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இடையே உள்ள சுவர்கள் மெல்லியதா? நீங்கள் அவரை ஒரு ஸ்லிங்ஷாட்டில் இருந்து ஓநாய் பெர்ரிகளால் சுட விரும்புகிறீர்களா?

(அவர் 1 வது மாடியில் வாழ்ந்தால்) தினை மற்றும் விதைகளை இரவில் அவரது ஜன்னல் மீது தெளிக்கவும். அவருக்கும் "பிடித்த" அலாரம் கடிகாரம் இருக்கட்டும்.

உங்கள் அண்டை வீட்டாரை பழிவாங்க மிகவும் அழகான வழி...

… — உங்கள் பகுதியில் அறிவிப்புகளை இடுகையிடவும் (உங்கள் அண்டை வீட்டாரின் பாதையில் அல்ல!) பின்வரும் உள்ளடக்கத்துடன்: “என் மகளுக்குப் பிடித்த பூனை காணாமல் போய்விட்டது. சிவப்பு முடி, மெல்லிய. கிஸ்யா என்ற புனைப்பெயருக்கு பதிலளிக்கிறது. தயவுசெய்து அதை ****க்கு கொண்டு வாருங்கள். வெகுமதி உத்தரவாதம் (3000 ரூபிள்)."

சிவப்பு (மற்றும் மட்டுமல்ல) நிறமுள்ள எந்த பூனையும் இந்த புனைப்பெயருக்கு வினைபுரியும். சிவப்பு பூனைகளுடன் "துன்பம்" (பாட்டி, குழந்தைகள் மற்றும் வீடற்ற நகரவாசிகள்) ஓட்டம் உடனடியாகவும் நீண்ட காலமாகவும் உங்கள் அண்டை வீட்டாரை அடையும்.

வேடிக்கை உத்தரவாதம்!

அண்டை வீட்டாரின் "உயிர்களை விஷமாக்க" வழிகள் உள்ளன - ஒரு வண்டி மற்றும் ஒரு சிறிய வண்டி. சில எஜமானர்கள் அண்டை நாடுகளை "பழிவாங்குதல்" பற்றி முழு பல பக்க கையேடுகளையும் எழுதுகிறார்கள்.

ஆனால் சில நேரங்களில் அது கவனிக்கத்தக்கது உங்கள் அண்டை வீட்டாரை உங்கள் ஹவுஸ்வார்மிங் பார்ட்டிக்கு அழைப்பது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் (அல்லது வருகைக்காக)"யார் யாரை மிகவும் அழகாகப் பழிவாங்குவார்கள்" என்ற தலைப்பில் போர்கள் மற்றும் போட்டிகளை ஏற்பாடு செய்வதை விட பார்பிக்யூ மற்றும் ஒரு "டீ கிளாஸ்".

மேலும், தனியார் சொத்து மீற முடியாதது என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள். இரவில் நிசப்தம் போல. எந்தவொரு "பழிவாங்கலுக்கும்" அவர்கள் "நிர்வாக ரீதியாக" அல்லது குற்றவியல் ரீதியாக தண்டிக்கப்படலாம்.

கனிவாக இருங்கள், உங்களை உங்கள் அண்டை வீட்டாரின் காலணியில் வைக்க மறக்காதீர்கள்!

உங்கள் வாழ்க்கையில் இதுபோன்ற சூழ்நிலைகள் இருந்ததா? அவற்றிலிருந்து நீங்கள் எப்படி வெளியேறினீர்கள்? கீழே உள்ள கருத்துகளில் உங்கள் கதைகளைப் பகிரவும்!

ஆரோக்கியமற்ற அண்டை வீட்டாருடன் பழகுவது ஆரோக்கியமானவர்களுடன் வாழ்வதை விட கடினமானது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வாழ்வது நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறை பக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. உதாரணமாக, நேர்மறையானவை, வீட்டில் ஏதாவது நடந்தால், நீங்கள் வெளியில் அல்லது வேலையில் இருந்தால், உங்கள் அயலவர்கள் உங்களை அழைக்கலாம். மீண்டும், சொத்தையோ, பூனையையோ அல்லது பூக்களையோ கவனிக்க ஒருவர் இருக்கிறார். எதிர்மறையானவைகளில் சுவருக்குப் பின்னால், மேலேயும் கீழேயும் உள்ளவர்கள், சுத்தியல் பயிற்சிகள், குழந்தைகளை ஓட்டுதல் மற்றும் மது அருந்துதல் போன்றவற்றால் உங்களைத் தொந்தரவு செய்யலாம் மற்றும் உங்கள் பயிற்சிகள் மற்றும் இசைத் திரில்களுக்கு வன்முறையாக எதிர்வினையாற்றலாம். காடுகளின் ஓரத்தில் உள்ள உங்கள் சொந்த மாளிகையில் அல்லாமல், உயரமான கட்டிடத்தில் வசிப்பதால், சமூக விதிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, சமரசம் செய்து, பேச்சுவார்த்தை நடத்தி, சமாதானம் செய்து கொள்ளுமாறு அனைவரும் அறிவுறுத்துகிறார்கள். ஆனால் உங்கள் அண்டை வீட்டாரிடையே மனநல குறைபாடுகள் உள்ள ஒருவர் இருந்தால், அவருக்கு தர்க்கரீதியான மற்றும் நியாயமான வாதங்கள் புரியவில்லை என்றால் நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்?

பின்னர் அவள் பைத்தியம் பிடித்தாள்

ஒரு நபர் ஒரு நுட்பமான பிரச்சனையுடன் Rus.Postimes இன் ஆசிரியர்களை தொடர்பு கொண்டார். அவர் ஒரு நிலையான உயரமான கட்டிடத்தில் வசிக்கிறார், வெளிப்படையான கோளாறு உள்ள ஒரு பெண்ணுடன் அவரது மாடிக்கு அண்டை வீட்டார்: "அவளுடைய இளமை பருவத்தில், அவள் அதிகமாக குடித்துவிட்டு, ஒழுக்க ரீதியாக ஊழல் செய்தாள், பின்னர் அவள் கடுமையான காயம் அடைந்தாள், குணமடைந்தாள். , மற்றும் எங்கள் நியாயமற்ற சண்டைகள் தொடங்கியது.

பிரச்சனை என்னவென்றால், பெண் ஒன்றாக வாழ்வதற்கான விதிமுறைகளை நியாயமானதைத் தாண்டி கட்டளையிட முயற்சிக்கிறாள்: “எனவே, அவள், அவளுடைய மருத்துவ வரலாற்றிலிருந்து ஒரு சாற்றை எங்கள் அஞ்சல் பெட்டியில் வைத்து, 22.00 க்குப் பிறகு நாங்கள் ஒரு சிறிய அறையில் மட்டுமே பேச வேண்டும் என்று கோரத் தொடங்கினாள், ஆனால் அறையிலோ சமையலறையிலோ அரட்டை அடிக்க நினைக்கவில்லை. இது அவள் தூங்குவதைத் தடுக்கிறது, மேலும் அவள் ஒரு ஆரோக்கியமற்ற பெண் மற்றும் போதுமான தூக்கம் பெற வேண்டும். பின்னர் அவள் விசித்திரமான இசையால் எங்களை கழுத்தை நெரித்தாள், எங்கள் பேச்சாற்றலுக்கும் இதயக் கடினத்தன்மைக்கும் எங்களைப் பழிவாங்குவதாக அறிவித்தாள். எங்கள் குடியிருப்பை எரிப்பதாக நேரடி மிரட்டல் வந்தது. நிச்சயமாக, நாங்கள் மற்றும் அவள் இருவரும் காவல்துறையை அழைத்தோம், ஆனால் அவர்கள் எங்களிடம் அனுதாபம் காட்டினார்கள், அவர்கள் அவளை நோக்கி விரல்களை அசைத்தார்கள் - ஆரோக்கியமற்ற பெண்ணை நீங்கள் என்ன செய்வீர்கள்?"

ஆரோக்கியமற்ற அண்டை வீட்டாரின் மற்ற தந்திரங்களைப் பற்றியும் அவர் பேசினார், ஆனால் மறுபுறம் பேச முடியாததால், நாங்கள் விவரங்களைத் திரைக்குப் பின்னால் விட்டுவிட்டு பொதுவான கேள்வியைப் பற்றி சிந்திப்போம்: எல்லாம் இல்லாத அண்டை வீட்டாரை என்ன செய்வது வீட்டில், அவருடன் இணக்கமான உடன்படிக்கைக்கு வர முடியவில்லையா?

காவல்துறை மற்றும் சமூக ஆர்வலர்கள் உதவ வேண்டும்

முதலில், காவல் துறை மற்றும் எல்லைக் காவல் படையைத் தொடர்பு கொண்டோம். சுறுசுறுப்பான மோதல்களின் போது, ​​அழைப்புக்கு முதலில் பதிலளிப்பது சட்ட அமலாக்க அதிகாரிகள் தான். கூடுதலாக, வன்முறையில் ஈடுபடும் பக்கத்து வீட்டுக்காரர் தனது வாக்குறுதியை நிறைவேற்றி வீட்டிற்கு தீ வைத்தால் அவர்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

நர்வா காவல் துறையின் உள்ளூர் காவல் துறையின் தலைவர் எலெனா ரூஸ்-மெட்ஸ்மா கூறுகிறார்: “அத்தகைய சூழ்நிலையில் அண்டை வீட்டாரும் அபார்ட்மெண்ட் சங்கமும் சுயாதீனமாக பிரச்சினைக்கு ஒரு தீர்வைக் கண்டுபிடிக்க முடியாது, எடுத்துக்காட்டாக, அந்த நபருக்கு உறவினர்கள் இல்லை. அல்லது நிலைமையைத் தீர்க்க உதவக்கூடிய அன்பானவர்கள், சமூக உள்ளாட்சித் துறையைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். உள்ளூர் அரசாங்க சமூகப் பணியாளர்கள் ஒரு நபரின் நிலைமையை மதிப்பிடுவதற்கு போதுமான தகுதி வாய்ந்தவர்கள், அவர்கள் உதவி தேவைப்படும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குகிறார்கள் மற்றும் பொருத்தமான தீர்வை வழங்க முடியும்.

எடுத்துக்காட்டாக, ரூஸ்-மெட்ஸ்மா விளக்கினார், தேவையைப் பொறுத்து, ஒரு நபருக்கு ஒரு ஆதரவு நபரை (துகிசிக்) நியமிக்கலாம், அவர் பிரச்சினைகளைச் சமாளிக்கவும், அவர்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்தவும், மற்ற நிறுவனங்களுடன் தொடர்புகொள்ளவும் உதவுவார். மருத்துவம் அல்லது மறுவாழ்வு: “ஆனால் ஒரு நபர் ஆக்கிரமிப்பு காட்டினால், பொது ஒழுங்கை மீறினால் அல்லது ஒரு நபரின் நடத்தை மற்றவர்களுக்கும் தனக்கும் ஆபத்தானது என்று நம்புவதற்கு காரணம் இருந்தால், நீங்கள் 112 ஐ அழைக்க வேண்டும், அதன் பிறகு காவல்துறை சம்பவ இடத்திற்கு வருவார்கள். ." சட்ட அமலாக்க அதிகாரிகள், உடனடி மருத்துவ சேவையையும் ஏற்பாடு செய்யலாம்.

இதுபோன்ற சூழ்நிலைகளில் உண்மையான மற்றும் நீண்டகால உதவியை நகராட்சியின் சமூக சேவையால் வழங்க முடியும் என்பதால், பக்கத்து வீட்டுக்காரர் "நோய்வாய்ப்பட்டால்" என்ன செய்வது என்ற கேள்வியுடன், நாங்கள் தலைநகரான நஹ்ஜா-தாலின் நகராட்சிக்கு திரும்பினோம். மக்கள் தொடர்பு ஆலோசகர் மாக்சிம் ரோகல்ஸ்கி பதிலளித்தார்: "ஒரு குறிப்பிட்ட பிரச்சனையின் அனைத்து சூழ்நிலைகளையும் நுணுக்கங்களையும் அறியாமல் கருத்து தெரிவிப்பது கடினம். ஆனால் பொதுவாக, பொறுமை மற்றும் விடாமுயற்சியைக் காட்டும் அதே வேளையில், ஒரு உடன்பாட்டை எட்டுவதற்கான அனைத்து வாய்ப்புகளையும் பயன்படுத்துமாறு நாங்கள் அறிவுறுத்தலாம். இது, நிச்சயமாக, எளிதானது அல்ல. அதே நேரத்தில், நல்லிணக்கச் செயல்பாட்டில் உள்ளூர் சமூக சேவையாளரை ஈடுபடுத்த நீங்கள் முயற்சி செய்யலாம், அந்த நபர் தனக்கு அல்லது மற்றவர்களுக்கு ஏதேனும் ஆபத்தை விளைவிக்கிறார் என்று நம்புவதற்கு காரணம் உள்ளதா என்பதையும் அவர் பரிசோதிப்பார்.

இங்கே மிக முக்கியமான விஷயம்: “இது நடந்தால், சமூக சேவைகள் பாதுகாவலரை நியமிப்பதற்கான செயல்முறையைத் தொடங்கலாம் அல்லது நபரை ஒரு சிறப்பு மருத்துவ வசதியில் வைக்கலாம். இறுதியில், இந்த முடிவு நீதிமன்றத்தால் எடுக்கப்படுகிறது. நிச்சயமாக, மனித உரிமைகளை கட்டுப்படுத்தும் முடிவை எடுப்பதற்கான காரணங்கள் மிக மிக கட்டாயமாக இருக்க வேண்டும்.

கூடுதலாக, நிலைமை முற்றிலும் கட்டுப்பாடற்றதாக இருந்தால், மற்றும் வன்முறை அண்டை வீட்டாருக்கு உடல்நிலை சரியில்லாமல் இருந்தால், அவரை வீட்டிலிருந்து வலுக்கட்டாயமாக வெளியேற்றுவதற்கான விருப்பத்தை சட்டங்கள் வழங்குகின்றன.

“கோட்பாட்டளவில், ஒரு வீட்டின் (வீட்டின்) இணை உரிமையாளர்களும், அண்டை வீட்டாரில் ஒருவர் தங்களுக்கு கடுமையான பிரச்சனையை ஏற்படுத்தினால், நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம். அவர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அந்நியப்படுத்த விண்ணப்பிக்கலாம், ”என்று ரோகல்ஸ்கி கூறினார்.

மற்றும் நீங்கள் வெளியேற்ற முடியும்

கோட்பாட்டளவில் இல்லை, ஆனால் நடைமுறையில்! இன்விக்டஸ் சட்டப் பணியகத்தின் தலைவரான யூரி ஆசாரியிடம், இந்த செயல்முறைக்கான நடைமுறையை விவரிக்குமாறு கேட்டோம்: “பேசவோ அல்லது காவல்துறையோ உதவவில்லை என்றால், தீவிர நடவடிக்கைகளும் பொருந்தும். அபார்ட்மெண்ட் உரிமைச் சட்டத்தின் 14 வது பிரிவின் அடிப்படையில், அண்டை வீட்டுக்காரர் மற்ற அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கான தனது கடமைகளை மீண்டும் மீண்டும் மீறினால், மேலும் அவர் தொடர்ந்து வீட்டில் தங்குவது சாத்தியமில்லை என்று கருதினால், அவர் தனது அபார்ட்மெண்ட் சொத்தை அந்நியப்படுத்தக் கோரலாம். . அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர், அவரது செயல்பாடுகள் மூலம், மற்ற அடுக்குமாடி சொத்துகளைப் பயன்படுத்துவதற்கு குறிப்பிடத்தக்க தடைகளை உருவாக்கினால், இந்தத் தேவை முன்வைக்கப்படலாம்.

ஒரு உரிமைகோரலை வழங்குவது தொடர்பான முடிவு பெரும்பான்மை வாக்குகளால் குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களால் எடுக்கப்படுகிறது என்று வழக்கறிஞர் தெளிவுபடுத்தினார். அபார்ட்மெண்ட் சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் இந்த முடிவை எடுக்க முடியும் (சிவில் வழக்கு எண். 3-2-1-83-04 இல் மாநில நீதிமன்றத்தின் முடிவு). அபார்ட்மெண்ட் சொத்துக்களில் பாதிக்கும் மேலான சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் கூட்டத்தில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்பட வேண்டும், மேலும் கூட்டத்தில் பங்கேற்பாளர்களில் பெரும்பான்மையினரால் சாதகமாக ஒரு முடிவை எடுக்க வேண்டும் (சிவில் வழக்குகள் எண். 3-2 இல் மாநில நீதிமன்றத்தின் முடிவுகள். -1-187-12). "முடிவு ஒரு தன்னார்வ விற்பனைக்கு நேரம் கொடுக்கப்பட வேண்டும், இந்த நேரத்தில் ஒரு நபர் குடியிருப்பை விற்கவில்லை என்றால், அவர் கட்டாய விற்பனைக்கான கோரிக்கையுடன் நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம். உரிமைகோரலின் அடிப்படையில், நீதிமன்றம் ஒரு கட்டாய விற்பனையில் முடிவெடுக்கிறது, மேலும் சிறிது நேரம் கொடுக்கிறது (மிக நீண்ட காலம் அல்ல, எனது நடைமுறையில் இது சுமார் 2-3 மாதங்கள்), மற்றும் ஒரு நபர் விற்கவில்லை என்றால் அபார்ட்மெண்ட், இது ஒரு ஜாமீன் மூலம் விற்கப்படுகிறது, "ஆசாரி விளக்கினார்.

ஒரு நபருடன் ஒரே வீட்டில் வசிக்க இயலாது என்றால் மட்டுமே கட்டாய விற்பனையை கோர முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். மேலும் அவர் மனநலம் பாதிக்கப்பட்டவராக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

வழக்கறிஞர் பின்வருவனவற்றில் சிறப்பு கவனம் செலுத்தினார்: “இந்தப் பிரச்சினை ஒரு நபரின் சொத்துரிமைக்கான அரசியலமைப்பு உரிமையை மீறுவதைப் பற்றியது என்பதால், நீதிமன்றங்கள் இந்த வகையான தேவைகளுக்கு மிகவும் சமநிலையான அணுகுமுறையை எடுக்கின்றன. முதலில், நடைமுறை விதிகள் கவனிக்கப்பட வேண்டும், அதாவது. பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவு சட்டப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் அதில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள சூழ்நிலைகள் நிரூபிக்கப்பட வேண்டும். கூடுதலாக, முடிவை குற்றவாளியின் கவனத்திற்கு கொண்டு செல்ல வேண்டும். கூட்டாண்மை அல்லது சுகாதாரத் துறையால் வரையப்பட்ட சட்டங்கள், புகைப்படங்கள், சாட்சி அறிக்கைகள், காவல்துறை, அவசரகால சேவைகள் அல்லது மீட்பவர்களை அழைப்பது பற்றிய தரவு ஆகியவை ஆதாரமாக பொருத்தமானவை.

"வழக்கமாக கட்டாய அந்நியப்படுத்தல் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்குவதற்கான முதல் படிகள் நேர்மறையான முடிவுகளைத் தருகின்றன" என்று வழக்கறிஞர் தனது அனுபவத்தைப் பகிர்ந்து கொண்டார். - குற்றவாளிகள் (மற்றும் அவரது உறவினர்கள்) விஷயம் தீவிரமானது மற்றும் விளைவுகளால் நிறைந்தது என்பதை புரிந்துகொள்கிறார்கள். அபார்ட்மெண்ட் ஒரு ஜாமீன் மூலம் விற்கப்பட்டால், விலை குறைவாக இருக்கும் மற்றும் செலவுகள் அதிகமாக இருக்கும். பெற்ற பணத்திற்கு வேறு வாங்குவது சிரமமாக இருக்கும். எனவே, இத்தகைய சர்ச்சைகள் பெரும்பாலும் சமரசங்களில் முடிவடைகின்றன. உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் இன்னும் விற்கப்படுகிறது, குற்றவாளி ஒரு மூடிய மருத்துவ நிறுவனத்தில் வைக்கப்படுகிறார் அல்லது உறவினர்களால் எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறார். முன்பு புறக்கணிக்கப்பட்டவற்றில் பெரும்பாலானவை உண்மையானதாகவும் சாத்தியமானதாகவும் மாறும். நிதி அபாயங்கள் அதிகரிப்பதால் மட்டுமே."

கடைசியாக ஒன்று. குடியிருப்பில் உண்மையில் யார் வசிக்கிறார்கள் என்பது முக்கியமல்ல. கட்டாய அந்நியப்படுத்தலுக்கான கோரிக்கை எப்போதும் அதன் உரிமையாளருக்கு எதிராக செய்யப்படுகிறது.

சொந்த வீடு இல்லாத பலர் அதை ஒரு முழுமையான நன்மையாக உணர்கிறார்கள், அதன் நன்மைகள் எந்த குறைபாடுகளாலும் ஈடுசெய்ய முடியாது. இருப்பினும், சொந்தமாக சொத்து வைத்திருப்பவர்கள் உள்ளனர், ஆனால் இந்த சொத்தை வைத்திருப்பது அவர்களுக்கு முழுமையான கனவாக மாறும். அபார்ட்மெண்ட் ஒரு நபருக்கு சொந்தமானது அல்ல, ஆனால் பல அல்லது குறைந்தது இருவருக்கு சொந்தமானது என்றால் இதேபோன்ற சூழ்நிலை சாத்தியமாகும்.

ஒரு பக்கத்து வீட்டுக்காரர் தனது குணாதிசயங்கள், பழக்கவழக்கங்கள் மற்றும் மற்றவர்களுடன் நடத்தை காரணமாக நிறைய சிரமங்களை ஏற்படுத்தலாம். சிலரே நீண்ட காலமாக இதுபோன்ற விஷயங்களைச் சகித்துக்கொள்ள முடியும் என்பதும், தங்கள் பங்கை விற்பதன் மூலம் தேவையற்ற சுற்றுப்புறத்திலிருந்து விடுபடுவதும் அறியப்படுகிறது.

பிரச்சனை என்னவென்றால், சாத்தியமான வாங்குபவர் தங்கள் பக்கத்து வீட்டுக்காரர் யாராக இருக்கலாம் என்பதைக் கண்டறிந்தவுடன், சொத்தில் பங்குகளை வைத்திருக்கும் ஆசை ஒரு நொடியில் ஆவியாகிவிடும்.

நிலையான குழப்பம், அவதூறுகள், குடிகார விருந்துகள், குறிப்பாக இரவில், சட்டத்துடன் இறுக்கமான உறவில் இருக்கும் விருந்தினர்கள்.

இது நிச்சயமாக பயங்கரமானது, ஆனால் அத்தகைய குடியிருப்பில் உங்கள் பங்கை விற்க நீங்கள் செய்யக்கூடிய விஷயங்கள் உள்ளன.

சில விற்பனையாளர்கள், விரக்தியால், சாத்தியமான வாங்குபவர்களை ஏமாற்றத் தொடங்குகின்றனர். சில வல்லுநர்கள் உங்கள் எதிர்கால வாங்குதல் பற்றிய அனைத்தையும் அமைக்க அறிவுறுத்துகிறார்கள். எவ்வாறாயினும், ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் போது எழும் அனைத்து பிரச்சனைகளையும் காட்ட வேண்டிய அவசியமில்லை.

உண்மை என்னவென்றால், எந்தவொரு வாங்குபவரும் அவரிடமிருந்து மறைக்கப்படும் விஷயங்கள் உள்ளன என்பதை புரிந்துகொள்கிறார்கள். மக்கள் ஒரே விஷயங்களை வித்தியாசமாகப் பார்க்கிறார்கள் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள். சிலருக்கு, அவ்வப்போது குடிபோதையில் இருப்பவர் ஒரு கனவு, ஆனால் மற்றவர்களுக்கு இது ஒரு சிறிய விஷயம், அது கவனம் செலுத்தப்படக்கூடாது. எதிர்கால வாங்குபவர் தனது சொந்த யோசனைகளிலிருந்து மட்டுமே சிக்கலைக் கருதுவார். உதாரணமாக, புதிய உரிமையாளர், முந்தைய உரிமையாளர் வெறுமனே வெறுக்கும் ஒருவருடன் நட்பைப் பெறலாம்.

உங்கள் சொத்தை வழங்கும்போது, ​​இந்த சொத்தின் அனைத்து நன்மைகளையும் நீங்கள் தெளிவாகவும் முழுமையாகவும் விவரிக்க வேண்டும். சில சமயங்களில் ஒரு பிரச்சனையைப் பற்றிய நமது கருத்து நமக்குச் சொந்தமானவற்றின் மதிப்பை மறந்துவிடும். எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டுவசதி போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகில் அமைந்திருக்கலாம், வேலை செய்யும் இடத்திற்கு அருகில், பள்ளி, மழலையர் பள்ளி மற்றும் பிற தேவையான நிறுவனங்கள் மற்றும் கடைகள் அருகில் உள்ளன.

நீங்கள் உங்களை கட்டுப்படுத்த முயற்சிக்க வேண்டும், இணை உரிமையாளருடனான உங்கள் உறவைக் காட்டாதீர்கள், உங்கள் ஆன்மாவை அவரிடம் ஊற்ற முயற்சிக்காதீர்கள். வாங்குபவர் தனக்கு சாத்தியமான அண்டை வீட்டாரைப் பிடிக்கவில்லை என்று கூறினால், சில நிபுணர்கள், கொள்கையளவில், அவருடன் ஒரு பொதுவான மொழியைக் கண்டுபிடிக்க முடியும் என்றும், பிரச்சனை தோன்றும் அளவுக்கு சிக்கலானது அல்ல என்றும் அறிவுறுத்துகிறார்கள்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு இரைச்சலாக இருப்பதை வாங்குபவர் பார்த்தால், அத்தகைய சொத்தை வாங்க அவர் தயங்கலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் அழகாக இருக்க வேண்டும்; துரதிர்ஷ்டவசமான இணை உரிமையாளர் கூட இந்த நோக்கத்திற்காக பகுதியை சுத்தம் செய்யலாம். இது முடியாவிட்டால், அபார்ட்மெண்டின் கிடைக்கக்கூடிய பகுதியையாவது அகற்றுவது நல்லது. சமையலறை மற்றும் குளியலறையில் சிறப்பு கவனம் செலுத்த நிபுணர்கள் ஆலோசனை கூறுகிறார்கள்.

விரும்பத்தகாத நாற்றங்களை அகற்றலாம் அல்லது அறையை இனிமையான நறுமணங்களால் நிரப்பலாம்.

ஒரு பக்கத்து வீட்டுக்காரர் அத்தகைய வெறுப்பூட்டும் காரணியாக மாறலாம், ஆய்வின் போது அவரை அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிலிருந்து அகற்றுவது நல்லது. சில நேரங்களில் இதற்காக அவருக்கு கொஞ்சம் பணம் கொடுப்பது கூட அறிவுறுத்தப்படுகிறது, இதனால் அவர் தனது தோற்றத்தால் சாத்தியமான வாங்குபவரை பயமுறுத்துவதில்லை.

இணை உரிமையாளர் அவ்வப்போது வேலையில் இருந்தால் எல்லாம் மிகவும் எளிமையானது, வேலை நேரத்தில் அபார்ட்மெண்ட் ஆய்வு மேற்கொள்ளப்படலாம்.

"கடினமான அண்டை" தடயங்களை அகற்ற முடியாவிட்டால், வாங்குபவருக்கு தள்ளுபடி வழங்கப்படலாம். மிகவும் கடினமான சூழ்நிலையில், இதுபோன்ற வழக்குகளைச் சமாளிக்கும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு நீங்கள் திரும்பலாம், ஆனால் இதற்கு ஒரு அழகான பைசா செலவாகும், ஏனெனில் ... அத்தகைய வீட்டுவசதி ஒப்பீட்டளவில் மலிவானது, மேலும் அத்தகைய பரிவர்த்தனையின் இழப்புகளைக் கணக்கிடுவது அவசியம். அண்டை வீட்டார் மோசடி செய்பவர்கள் அல்லது கொள்ளைக்காரர்களுக்கு பலியாகாமல் இருப்பது முக்கியம், மேலும் விற்பனையாளர் குற்றத்தில் ஒரு கூட்டாளியாக மாறக்கூடாது.

அன்டன் போரிசோவ், UZH மின்னஞ்சலில் இருந்து

ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் யாரும் வகுப்புவாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் உள்ள அறைகளுடன் பரிவர்த்தனைகளை எளிமையாக அழைக்க மாட்டார்கள். முதலாவதாக, ஒவ்வொரு மூன்றாவது பரிவர்த்தனையும் அண்டை நாடுகளுடன் மோதல்கள் இல்லாமல் நடைபெறாது.

புதிய அலை
இன்று, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையானது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ரவுடிகள் கைப்பற்றும் முயற்சிகளின் புதிய அலையை காண்கிறது. "நான் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை அவசரமாகவும் விலையுயர்ந்த விலையிலும் வாங்குவேன்" என்று விளம்பரங்களை இடுகையிடுபவர்களால் பெரும்பாலும் இது துல்லியமாக இலக்காக இருக்கும்.

நடைமுறையில், பிடிப்பு நுட்பம் இதுபோல் தெரிகிறது. யாரோ ஒருவர் அபார்ட்மெண்டின் பங்கை இணை உரிமையாளர்களில் ஒருவரிடமிருந்து வாங்குகிறார், நகர்ந்து ஒரு சமூக வாழ்க்கை முறையை வழிநடத்தத் தொடங்குகிறார். காலை வரை உரத்த இசை, சத்தமில்லாத விருந்தினர்கள், குடிப்பழக்கம் ... இந்த நபர் குறிப்பாக சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் குடியிருப்பைப் பார்க்க வரும்போது சத்தம் போட முயற்சிக்கிறார், மீதமுள்ள பங்குகளுக்கு போட்டியிடுகிறார்.

இயற்கையாகவே, அபார்ட்மெண்ட் திரவமாகிறது. மீதமுள்ள அறைகளின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் பங்குகளை குறைந்த விலையில் ரவுடியை அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு மாற்றியவர்களுக்கு விற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்.

மேலும், ரியல் எஸ்டேட்காரர்களின் கூற்றுப்படி, உறவினர்களிடையே "உயிர்வாழ்வதற்கான" போராட்டம் தொடங்கும் போது அதிகமான வழக்குகள் உள்ளன. இருப்பினும், செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் உள்ள பங்குகளுடனான பரிவர்த்தனைகளின் பெரும்பகுதி இன்னும் "குடும்ப" அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் அல்ல, ஆனால் "வகுப்பு அபார்ட்மெண்ட்" சந்தையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. மேலும், அவர்களில் ஒரு லட்சத்திற்கும் அதிகமானோர் நகரத்தில் உள்ளனர்.

மற்றும், ரியல் எஸ்டேட் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் சேம்பர் மதிப்பீடுகளின்படி, ஒரு வகுப்புவாத அபார்ட்மெண்ட் இணை உரிமையாளர்கள் தோராயமாக 25-30% வழக்குகளில் தனது பங்கை விற்க முடிவு செய்த இணை உரிமையாளருடன் தலையிட முயற்சி செய்கிறார்கள். "சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் ஒரு அறையைப் பார்க்கும் போது, ​​பெரும்பாலும் இணை உரிமையாளர்கள் ஊழல்களை உருவாக்குகிறார்கள், கதவுகளின் பூட்டுகளை மாற்றுகிறார்கள் அல்லது கூடுதல் போல்ட்களை நிறுவுகிறார்கள்" என்று செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் ரியல் எஸ்டேட் சேம்பர் தலைவர் டிமிட்ரி ஷெகெல்ஸ்கி கூறுகிறார்.

சட்ட விவரங்கள்
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் ஒரு கடினமான சூழ்நிலையிலிருந்து ஒரு வழியைக் கண்டறிய சட்டப்பூர்வ கல்வியறிவு மட்டுமே உதவும்.

நாங்கள் உங்களுக்கு நினைவூட்டுவோம்: ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 244 இன் படி, இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களுக்கு சொந்தமான வீட்டுவசதி பொதுவான உரிமையின் கீழ் அவர்களுக்கு சொந்தமானது. இந்த உரிமை இரண்டு வகையானது - கூட்டு உரிமை, ஒவ்வொரு உரிமையாளரின் பங்குகளையும் தீர்மானிக்காமல். மற்றும் சமபங்கு - அது ஒரு பங்கு அல்லது சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படும் இடத்தில்.

ஆர்டருக்கு, அத்தகைய உரிமையின் வடிவத்தையும் தனித்தனியாகக் குறிப்பிட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, இது திருமணத்திற்கு முன்பு வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு சொந்தமான வீட்டுவசதி, அதன்படி, அவரது சொத்தாகவே உள்ளது. அல்லது, உதாரணமாக, வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரால் பரிசாக, பரம்பரை அல்லது பிற தேவையற்ற பரிவர்த்தனைகளாகப் பெறப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட். இறுதியாக, சொத்து தனிச் சொத்தாக இருப்பதற்கான ஏற்பாடு முன்கூட்டிய ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்படலாம். ஆனால் இப்போதைக்கு, அத்தகைய ஆவணங்கள் விதியை விட கவர்ச்சியானவை. மேலும், செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கின் நோட்டரி சேம்பர் எச்சரித்தபடி, திருமண ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகளை Rosreestr பதிவு செய்யவில்லை. எனவே, ஒரு ஆவணம் தொலைந்துவிட்டால், எதையும் நிரூபிப்பது கடினம்.

இருப்பினும், AVENTIN-Center for Legal Services LLC இன் பொது இயக்குநர் செர்ஜி போட்லெவ்ஸ்கிக் கருத்துப்படி, செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் வீட்டுச் சந்தையில் கூட்டாகச் சொந்தமான சில குடியிருப்புகள் உள்ளன. எனவே, பகிரப்பட்ட உரிமையைப் பற்றி மேலும் பேசுவோம்.

அதே நேரத்தில், அத்தகைய உரிமையின் தனித்தன்மையை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். செர்ஜி போட்லெவ்ஸ்கிக் பின்வரும் உதாரணத்தை தருகிறார். இரண்டு உரிமையாளர்கள் சம பங்குகளில் இரண்டு மாடி வீட்டை வைத்திருக்கிறார்கள். ஒருவர் முதல் மாடியிலும், மற்றவர் இரண்டாவது தளத்திலும் வசிக்கிறார் என்று அவர்கள் வாய்மொழியாக ஒப்புக்கொண்டனர். நெருப்பு, இரண்டாவது தளம் எரிகிறது என்று வைத்துக்கொள்வோம். இந்த வழக்கில், இரண்டாவது உரிமையாளரின் அனைத்து சொத்துக்களும் "இழக்கப்படவில்லை", ஆனால் ஒவ்வொன்றிலும் பாதி. இரண்டாவது உரிமையாளர் எரிக்கப்படாத முதல் தளத்தின் பாதியை வைத்திருந்தார். இது முதல் உரிமையாளரின் நலன்களை மீறுகிறது.

அனைத்து இணை உரிமையாளர்களும் ஒப்புக்கொண்டால் மட்டுமே அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் விற்க முடியும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், உரிமையின் பொதுவான உரிமையானது இணை உரிமையாளர்களுக்கு எப்போதும் வசதியாக இருக்காது.

சுதந்திரத்தை நோக்கி படி
ஆனால் நிலைமையை சரிசெய்ய முடியும். இணை உரிமையாளர்கள் தங்கள் பங்கை சுயாதீனமாக அகற்ற விரும்பினால், அவர்கள் ஒரு நோட்டரியை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். பயன்பாடு மற்றும் உரிமைக்கான நடைமுறையை தீர்மானிப்பதில் கட்சிகளின் ஒப்பந்தத்தை அவர் சான்றளிப்பார்.

பின்வரும் உதாரணத்துடன் விளக்குவோம். மூன்று அறைகள் கொண்ட குடியிருப்பில் மூன்று உரிமையாளர்கள் வசிக்கின்றனர். இந்த வழக்கில், சொத்தின் எந்தப் பங்கை யார் அப்புறப்படுத்துகிறார்கள், எடுத்துக்காட்டாக, எந்த அறையில் யார் வசிப்பார்கள் என்பதை ஒப்பந்தம் குறிப்பிடும். மேலும், பயன்பாட்டிற்கான நடைமுறை தீர்மானிக்கப்பட்டால், ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளர்களும் மற்ற உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி "தங்கள்" அறையை வாடகைக்கு எடுக்க உரிமை உண்டு.

பொதுவான சொத்தைப் பிரிப்பதில், ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் வீட்டுவசதியின் "தங்கள்" பகுதியை சரியாகக் கோர முடியும்.

அத்தகைய பங்கின் விற்பனை ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு அறையின் விற்பனை போன்ற அதே விதிகளின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இரண்டாவது மற்றும் மூன்றாவது இணை உரிமையாளர்களுக்கு முதல் மறுப்பு உரிமை உண்டு.
இதையொட்டி, அபார்ட்மெண்டின் அனைத்து இணை உரிமையாளர்களின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலுடன் மட்டுமே பரிவர்த்தனை செல்லுபடியாகும் என்பதை பங்கை வாங்குபவர் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

இறுதியாக, இந்த நுணுக்கமும் முக்கியமானது. பங்குகள் அல்லது சதவீதங்களில் வெளிப்படுத்தப்பட்ட ஒரு பங்கு என்பது குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியின் உரிமையை மட்டுமல்ல, வீட்டின் பொதுவான சொத்தையும் குறிக்கிறது. அனைத்து உரிமையாளர்களின் பங்குகளும் சுருக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் ஒவ்வொன்றும் பொதுவான சொத்தின் விகிதாசார பகுதியின் உரிமையாளராக மாறும்.

அண்டை நாடுகளின் நன்மை
மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஒரு "குடும்ப" அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் ஒரு "வகுப்பு அபார்ட்மெண்ட்" இரண்டிலும் இணை உரிமையாளர்கள் அறையை (பங்கு) விற்பனைக்கு வாங்குவதற்கு முன்னுரிமை உரிமை உண்டு. இதன் பொருள், ரியல் எஸ்டேட் சேவைகளுக்கான மையத்தின் வழக்கறிஞர்கள் விளக்கவும், விற்பனையாளர் தனது சொத்தை விற்கும் நோக்கத்தை அனைத்து இணை உரிமையாளர்களுக்கும் தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளார். மேலும், அவர்கள் விரும்பினால், விற்பனையாளரால் முன்மொழியப்பட்ட விதிமுறைகளின்படி அறையை வாங்கலாம்.

அறிவிப்பில் விற்பனையாளர் கூறிய விலை மற்றும் பரிவர்த்தனையின் பிற விதிமுறைகள் இருக்க வேண்டும். விற்பனையாளர் அண்டை வீட்டாருடன் நல்ல உறவைக் கொண்டிருந்தால், அவர்கள் அறைக்கு விண்ணப்பிக்கவில்லை என்றால், அவர் எழுத்துப்பூர்வமாக வாங்குவதற்கான மறுப்புகளை அவரே சேகரிக்க முடியும். தந்தி மூலமாகவும் அறிவிப்பை அனுப்பலாம். ஆனால், ரியல் எஸ்டேட்காரர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள், இது டெலிவரிக்கான ஒப்புகை மற்றும் உள்ளடக்கங்களின் சரக்குகளுடன் பதிவு செய்யப்பட்ட கடிதமாக இருப்பது நல்லது. நோட்டரி இந்த ஆவணத்தை அனுப்பினார்.

விற்பனையாளர் இந்த அறிவிப்பில் ஒரு விலையை எழுதி, பின்னர் சொத்தை "வெளியே" குறைந்த விலையில் விற்றால், ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளர்களும் மூன்று மாதங்களுக்குள் நீதிமன்றத்தில் பரிவர்த்தனைக்கு எதிர்ப்பு தெரிவிக்க உரிமை உண்டு.

ஒரு இணை உரிமையாளர் அல்ல, ஆனால் பலர் ஒரு அறையை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை வெளிப்படுத்தினால், விற்பனையாளர் தனது சொந்த விருப்பப்படி யாரை சமாளிக்க வேண்டும் என்பதைத் தேர்ந்தெடுப்பார். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் இணை உரிமையாளர்கள் மறுத்தால் மட்டுமே "வெளியே" விற்பனை செய்வது சாத்தியமாகும்.

உங்களால் மறைக்க முடியாது
முதல் பார்வையில், அத்தகைய விதிகள் ஒரு வெளிநாட்டவருக்கு ஒரு அறையை விற்க அனுமதிக்க விரும்பாத இணை உரிமையாளர்கள் பரிவர்த்தனையை காலவரையின்றி தடுக்க அனுமதிக்கின்றன.

முதல் தந்திரம் அறிவிப்பிலிருந்து மறைக்க வேண்டும். பல இணை உரிமையாளர்கள் நீண்ட காலமாக மற்ற முகவரிகளில் வசித்து வருகின்றனர் என்பது இரகசியமல்ல. ஆனால், செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கின் நோட்டரி சேம்பரில் விளக்கப்பட்டுள்ளபடி, நோட்டரி இரண்டு கடிதங்களை அனுப்புகிறார் - இணை உரிமையாளரின் பதிவு இடத்திற்கும், சொத்து விற்கப்படும் இடத்திற்கும். அவர் ஒரு மாதம் காத்திருந்து பதில் இல்லாததை மறுப்பு என்று கருதுகிறார். பின்னர் இணை உரிமையாளர் தனது முன்கூட்டிய உரிமையைப் பயன்படுத்தவில்லை என்று ஒரு சான்றிதழை வழங்குகிறது.

உந்துதல் பின்வருமாறு: உரிமையாளரின் உரிமை உரிமையாளருக்கு சில கடமைகளை விதிக்கிறது மற்றும் குறைந்தபட்சம் ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு முறை அவர் தனது சொத்தின் முகவரியில் தோன்றி உள்வரும் மின்னஞ்சலைப் பற்றி அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

இரண்டாவது தந்திரம், விற்பனைக்கு வைக்கப்பட்டுள்ள பங்கை வாங்குவதற்கு நீங்கள் தயாராக இருப்பதாக அறிவிப்பதன் மூலம் அறிவிப்பிற்கு பதிலளிப்பதாகும். ஆனால் இதுவரை பணம் இல்லை. எனவே, நான் சேமிக்கும் வரை காத்திருங்கள் என்கிறார்கள்.

ஆனால் இந்த அணுகுமுறையால் விற்பனையை நிறுத்த முடியவில்லை. செர்ஜி போட்லெவ்ஸ்கிக் விளக்குவது போல, அண்டை வீட்டாரில் ஒருவர் தெளிவாக ஆர்வமாக இருந்தாலும், விற்பனையாளர் ஒரு மாதத்திற்கு மேல் காத்திருக்க வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை.
இதையொட்டி, மூன்றாம் தரப்பு வாங்குபவர், அனைத்து இணை உரிமையாளர்களுக்கும் அறிவிக்கப்பட்டதாக விற்பனையாளரின் வார்த்தையை எடுத்துக் கொள்ளாமல், தனிப்பட்ட முறையில் இதை சரிபார்க்க நல்லது. Rosreestr இலிருந்து ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைக் கோருவதன் மூலம் இணை உரிமையாளர்களின் உண்மையான எண்ணிக்கையை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.

சரியாகச் சொல்வதானால், அறையின் விற்பனையாளர் பொதுவாக அண்டை நாடுகளுக்கு முன்கூட்டிய உரிமையை வழங்குவதற்கான கடமையைத் தவிர்க்கலாம் என்பதை தெளிவுபடுத்த வேண்டும். ஆனால் இந்த விஷயத்தில், அவர் சட்டத்தை மீறுவார்: விற்பனையாளர் பணத்தை ஒரு உறையில் பெறுகிறார், மேலும் பரிசு ஒப்பந்தம் மூலம் அறையை வாங்குபவருக்கு மாற்றுகிறார்.

இயற்கையாகவே, இந்த சூழ்நிலையில் இணை உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் மீறப்படும். ஆனால், சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் ஒப்புக்கொள்வது போல், இணை உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் நீதிமன்றத்தில் எதையும் நிரூபிக்க முடியாது. எப்படியிருந்தாலும், ஒரு அறை விற்பனைக்கான விளம்பரம் ஊடகங்களில் வெளியிடப்படுவது கூட விற்பனைக்கான நேரடி ஆதாரம் அல்ல. முதலில் அவர் விற்க விரும்பினார், பின்னர் தனது மனதை மாற்றிக்கொண்டு "ஒரு நல்ல நபருக்குக் கொடுத்தார்" என்று விற்பனையாளர் அமைதியாகச் சொல்லலாம்.

கோட்பாட்டளவில், ஒரு கூட்டாக சொந்தமான குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை வழங்குவது செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் பதிவு (ப்ரோபிஸ்கா) பெற விரும்பும் குடிமக்களுக்கு ஆர்வமாக உள்ளது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அவர் வாங்கிய பங்கில் பதிவு செய்ய உரிமையாளருக்கு முழு உரிமையும் உள்ளது, மேலும் பங்கின் அளவு ஒரு பொருட்டல்ல. கூடுதலாக, புதிய உரிமையாளர் தனது 14 வயதுக்குட்பட்ட குழந்தைகளை பதிவு செய்ய முடியும். ஆனால் சந்தையில் ஏற்கனவே சிறப்பு ஏஜென்சிகள் உள்ளன, அவை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை "பதிவுக்காக" உண்மையில் மீட்டரில் விற்கின்றன. பதிவுச் சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கான இந்த விருப்பம் மிகவும் மலிவானதாக இருக்கும்.