¿Qué significa un edificio residencial individual? Edificio residencial individual o de varios apartamentos.

03.07.2019

A continuación se detallan los conceptos de edificio residencial de varios apartamentos y edificio residencial individual.

Orden del Ministerio de Situaciones de Emergencia de Rusia de 24 de abril de 2013 N 288
(editado el 18 de julio de 2013)
“Sobre la aprobación del conjunto de normas SP 4.13130 “Sistemas de protección contra incendios. Limitar la propagación del fuego en las instalaciones de protección. Requisitos para la planificación del espacio y soluciones constructivas“
3.17. edificio residencial de varios apartamentos: Un edificio residencial en el que los apartamentos tienen locales y sistemas de servicios públicos comunes que no son apartamentos.

»Acerca de la aprobación Recomendaciones metodológicas Establecer las características de la vivienda de clase económica en relación con los edificios residenciales, cuya construcción se realiza con fondos del presupuesto federal".
edificios residenciales de varios apartamentos- edificios residenciales de no más de tres plantas, compuestos por una o más secciones de bloques, cuyo número no exceda de cuatro, cada uno de los cuales contenga varios apartamentos y locales uso común y cada uno de los cuales tiene una entrada independiente con acceso al área común.
“Manual metodológico para el mantenimiento y reparación del parque de viviendas. MDK 2-04.2004"
(aprobado por Gosstroy de Rusia)
Edificio de apartamentos- un edificio residencial en el que los apartamentos tienen locales y sistemas de ingeniería comunes que no son apartamentos.
Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 05.06.2011 N 354
(modificado el 26 de marzo de 2014)
"Sobre proporcionar utilidades propietarios y usuarios de locales en edificios de viviendas y edificios residenciales"
(junto con las “Reglas para la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales”)
"grado de mejora edificio de apartamentos o edificio residencial"- características cualitativas de un edificio de apartamentos o edificio residencial, determinadas por la presencia y composición del interior de la casa sistemas de ingenieria, garantizando la prestación de servicios públicos a los consumidores del tipo que se puede prestar utilizando dichos sistemas de ingeniería internos.
Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 23 de mayo de 2006 N 306
(modificado el 26 de marzo de 2014)
“Sobre la aprobación de las Reglas para el establecimiento y determinación de estándares para el consumo de servicios públicos”
“el grado de mejora de un edificio de apartamentos o edificio residencial” - una característica cualitativa de un edificio de apartamentos o edificio residencial, determinada por la presencia y composición de sistemas de ingeniería internos que garantizan el suministro de servicios públicos a los consumidores de los tipos que se pueden proporcionar utilizando dichos sistemas de ingeniería internos y equipos en el apartamento. .
Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia de 27 de febrero de 2010 N 79
“Tras la aprobación de las Recomendaciones Metodológicas para establecer las características de la vivienda de clase económica en relación con los edificios residenciales, cuya construcción se lleva a cabo con fondos del presupuesto federal”
edificios residenciales individuales- edificios residenciales independientes de no más de tres plantas, destinados a una familia;

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Abogado, Sámara

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Calificación 8.4

Artículo 16. Código de Vivienda

Tipos de locales residenciales.

1. Los locales residenciales incluyen:

1) edificio residencial, parte de un edificio residencial;

2) apartamento, parte de un apartamento;

3) habitación.

2. Un edificio residencial se reconoce como un edificio definido individualmente, que consta de habitaciones, así como locales de uso auxiliar, destinados a satisfacer las necesidades domésticas y de otro tipo de los ciudadanos relacionadas con su residencia en dicho edificio.

3. Un apartamento se reconoce como una habitación estructuralmente separada en un edificio de apartamentos, que proporciona acceso directo a las áreas comunes de dicha casa y que consta de una o más habitaciones, así como locales para uso auxiliar, destinados a satisfacer el hogar de los ciudadanos y otras necesidades relacionadas con su residencia en una habitación separada.

4. Una habitación se reconoce como parte de un edificio residencial o apartamento destinado a ser utilizado como lugar de residencia directa de los ciudadanos en un edificio residencial o apartamento.

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Abogado, Stávropol

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calificación de 9.8
experto

¡Hola Valéry!

Según la cláusula 3 de la Carta del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 20 de marzo de 2013 N OG-D23-1426 “Sobre la determinación del número de pisos y el número de plantas y los criterios para clasificar los edificios como proyectos de construcción de viviendas individuales” Sobre los criterios para clasificar los edificios como proyectos de construcción de viviendas individuales, según la parte 2 del artículo 16 del Código de Vivienda Federación Rusa Un edificio residencial se considera un edificio definido individualmente, que consta de habitaciones, así como locales para uso auxiliar, destinados a satisfacer las necesidades domésticas y de otro tipo de los ciudadanos relacionadas con su residencia en dicho edificio. Con base en las disposiciones de la Parte 3 de la Artículo 48 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, construcción de viviendas individuales: edificios residenciales independientes con un número de plantas no superior a tres, destinados a una familia, para los cuales no se requiere la preparación de documentación de diseño durante la construcción o reconstrucción. , reparaciones importantes De conformidad con el párrafo 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales inadecuados para ser habitados y un edificio de apartamentos en mal estado y sujeto a demolición o reconstrucción, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 28 de enero de 2006 N 47, se reconoce como edificio de departamentos un conjunto de dos o más departamentos que tienen salidas independientes o a un terreno adyacente a un edificio residencial, o a áreas comunes de dicha casa. Así, los edificios de viviendas unifamiliares de más de tres plantas (al calcular el número de pisos, se incluyen todos los pisos del edificio), no se aplican a proyectos de construcción de viviendas individuales .

Es decir, si hay más de 3 pisos, dicho edificio se reconoce como edificio de apartamentos.

¡Buena suerte!

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Abogado, Sámara

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Calificación 8.4

De acuerdo con la cláusula 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para habitar y un edificio de apartamentos como inseguros y sujetos a demolición, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 N 47, un apartamento Se reconoce edificio como un conjunto de dos o más departamentos que tienen salidas independientes o un terreno adyacente a un edificio residencial, o a áreas comunes de dicho edificio. Un edificio de apartamentos contiene elementos de propiedad común de los propietarios de los locales en dicho edificio de conformidad con la legislación de vivienda.

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Abogado, Sámara

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Calificación 8.4

Es decir, para ser de varios departamentos, el edificio debe tener dos o más departamentos. La definición de apartamento se especifica en el artículo 16 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Considero necesario señalar que la casa será reconocida o no como edificio de apartamentos según la documentación de construcción y el diseño.

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Abogado, Moscú

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Calificación 10.0
experto

Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 N 47
(editado el 08/04/2013)
"Tras la aprobación del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para habitación y un edificio de apartamentos como inseguros y sujetos a demolición o reconstrucción"
6. Un edificio de apartamentos es un conjunto de dos o más apartamentos que tienen acceso independiente a un terreno adyacente a un edificio residencial o a áreas comunes de dicho edificio. Un edificio de apartamentos contiene elementos de propiedad común de los propietarios de los locales en dicho edificio de conformidad con la legislación de vivienda.

Artículo 36. Derecho de propiedad sobre la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
1. Los propietarios de locales en un edificio de viviendas serán propietarios, por derecho de propiedad común compartida, de los bienes comunes del edificio de viviendas, a saber:
1) locales en una casa determinada que no forman parte de apartamentos y están destinados a dar servicio a más de una habitación de una casa determinada, incluidos los espacios entre apartamentos aterrizajes, escaleras, ascensores, huecos de ascensores y otros, pasillos, pisos técnicos, áticos, sótanos en los que hay servicios públicos, otros equipos que sirven a más de una habitación en una casa determinada (sótanos técnicos);
2) otros locales de esta casa que no pertenecen a propietarios individuales y están destinados a satisfacer las necesidades sociales y cotidianas de los propietarios de los locales de esta casa, incluidos los locales destinados a organizar su tiempo libre, desarrollo cultural, creatividad y actividades infantiles. cultura Física y eventos deportivos y similares; 3) techos que encierran estructuras portantes y no portantes de una casa determinada, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en una casa determinada fuera o dentro de las instalaciones y que sirven a más de una habitación;
4) el terreno en el que se ubica esta casa, con elementos de paisajismo y mejoramiento, otros objetos destinados al mantenimiento, operación y mejoramiento de esta casa y ubicados en el terreno especificado.
Fronteras y tamaño parcela, en el que se encuentra edificio de apartamentos, se determinan de acuerdo con los requisitos de la legislación territorial y la legislación sobre actividades urbanísticas.

También existe una Resolución del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 3 de octubre de 2013 N APL13-410
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 01.07.2013 N АКПИ13-593, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца первого пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 в котором указано, что по смыслу закона является МКД.

Como correctamente se indica en la "> decisión judicial apelada, de las disposiciones legales anteriores se desprende que se entiende por edificio de apartamentos una casa que tiene al menos dos apartamentos que cumplen con los requisitos de la Parte 3 del artículo 16 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Federación, así como la propiedad de los propietarios de estos apartamentos sobre el derecho de propiedad común, propiedad común, que, según la Parte 1 del artículo 36 de dicho código, incluye locales en un edificio determinado que no son partes de apartamentos y están destinados a dar servicio a más de una habitación en un edificio determinado, incluidos rellanos entre apartamentos, escaleras, ascensores, huecos de ascensores y otros, pasillos, pisos técnicos, áticos, sótanos en los que hay servicios públicos y otros equipos que sirven a más de una habitación en una casa determinada (sótanos técnicos); otros locales de una casa determinada que no pertenecen a propietarios individuales y están destinados a satisfacer las necesidades sociales y de vida de los propietarios de los locales de esta casa, incluidos los locales destinados a organizar su tiempo libre, desarrollo cultural, creatividad infantil, educación física y eventos deportivos y similares; techos que encierran estructuras portantes y no portantes de una casa determinada, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en una casa determinada fuera o dentro de las instalaciones y que dan servicio a más de una habitación; el terreno en el que se ubica esta casa, con elementos de paisajismo y paisajismo, otros objetos destinados al mantenimiento, operación y mejoramiento de esta casa y ubicados en el terreno especificado El concepto de edificio de departamentos utilizado en la norma impugnada por el solicitante se basa en las disposiciones especificadas de la ley y no las contradice.

Más detalles aquí: base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=153443

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Abogado, Moscú

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Calificación 10.0
experto

Si sus objetos tienen propiedad común especificada en el art. 36 Código de Vivienda de la Federación de Rusia, entonces será un edificio de apartamentos.

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San Petersburgo

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Buenas tardes

CARTA de 19 de enero de 2010 N D23-99

El Departamento de Bienes Raíces del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia examinó la apelación sobre la cuestión de la clasificación de un edificio residencial como edificio de apartamentos y, dentro de su competencia, emitió informes.
1. El concepto de edificio de apartamentos no está definido en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. De conformidad con la cláusula 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales inadecuados para habitar y un edificio de apartamentos como inseguros y sujetos a demolición o reconstrucción, aprobado Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 28 de enero de 2006 N 47, se reconoce un edificio de apartamentos un conjunto de dos o más apartamentos que tienen acceso independiente a un terreno adyacente a un edificio residencial o a áreas comunes de dicho edificio. Un edificio de apartamentos contiene elementos de propiedad común de los propietarios de los locales en dicho edificio de conformidad con la legislación de vivienda. Según la parte 3 del art. 16 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, un apartamento se reconoce como una habitación estructuralmente separada en un edificio de apartamentos, que proporciona acceso directo a las zonas comunes de dicha casa y que consta de una o más habitaciones, así como locales auxiliares destinados a satisfacer las necesidades domésticas y otras necesidades de los ciudadanos relacionadas con su residencia en una habitación separada.

Al mismo tiempo, el edificio de viviendas indicado en el recurso se acoge a lo dispuesto en el inciso 2, apartado 2, art. 49 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, el concepto de "edificios residenciales bloqueados", que significa edificios residenciales de no más de tres pisos, que constan de varios bloques, cuyo número no excede de diez y cada uno de los cuales está destinado a para una familia, tiene un muro común (muros comunes) sin aberturas con el bloque vecino o bloques vecinos, ubicado en un terreno separado y tiene acceso a un área común.

De conformidad con el apartado 4 del apartado. I Instrucciones para completar el formulario de observación estadística federal, aprobado por Orden de Rosstat No. 168 del 11 de agosto de 2009 "Sobre la aprobación de herramientas estadísticas para organizar la observación estadística federal de las actividades realizadas en el campo de la provisión de vivienda y servicios comunales", residencial Los edificios de desarrollo bloqueado se refieren a edificios residenciales de varios departamentos, a pesar de que la diferencia fundamental entre los edificios residenciales de un desarrollo bloqueado y los departamentos es la posibilidad de acceso a áreas comunes, así como la ausencia de áreas comunes, lo que los distingue de Un edificio de apartamentos. Al mismo tiempo, dichas casas están sujetas a todas las disposiciones de la legislación vigente relativas a edificios de apartamentos, incluidas las disposiciones del art. 16 de la Ley Federal No. 189-FZ de 29 de diciembre de 2004 "Sobre la implementación del Código de Vivienda de la Federación de Rusia" (en adelante, la Ley No. 189-FZ).

Subdirector
Departamento de Bienes Raíces
M.V.BOCHAROV
19.01.2010

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Abogado, Sámara

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Calificación 8.4

MINISTERIO DE DESARROLLO ECONÓMICO DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA

1. El concepto de edificio de apartamentos no está definido en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. De conformidad con la cláusula 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para habitación y un edificio de apartamentos como inseguros y sujetos a demolición o reconstrucción, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 N 47 , se reconoce un edificio de apartamentos como un conjunto de dos o más apartamentos que tienen salidas independientes ya sea a un terreno adyacente a un edificio residencial o a áreas comunes de dicho edificio. Un edificio de apartamentos contiene elementos de propiedad común de los propietarios de los locales en dicho edificio de conformidad con la legislación de vivienda. Según la parte 3 del art. 16 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, un apartamento se reconoce como una habitación estructuralmente separada en un edificio de apartamentos, que proporciona acceso directo a las zonas comunes de dicha casa y que consta de una o más habitaciones, así como locales auxiliares destinados a satisfacer las necesidades domésticas y otras necesidades de los ciudadanos relacionadas con su residencia en una habitación separada.

Al mismo tiempo, el edificio de viviendas indicado en el recurso se acoge a lo dispuesto en el inciso 2, apartado 2, art. 49 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, el concepto de "edificios residenciales bloqueados", que significa edificios residenciales de no más de tres pisos, que constan de varios bloques, cuyo número no exceda de diez y cada uno de los cuales esté destinado a para una familia, tiene un muro común (muros comunes) sin aberturas con el bloque vecino o bloques vecinos, ubicado en un terreno separado y tiene acceso a un área común.

2. El terreno en el que se ubica el edificio de apartamentos, de conformidad con la parte 1 del art. 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, forma parte de la propiedad común de un edificio de apartamentos. La propiedad común en un edificio de apartamentos pertenece al derecho de propiedad común compartida de los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos.

Cláusula 2 del art. 8 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que los derechos sobre la propiedad sujeta a registro estatal surgen desde el momento del registro de los derechos correspondientes sobre la misma, a menos que la ley disponga lo contrario.

De conformidad con el art. 16 de la Ley N 189-FZ, el terreno en el que se ubica el edificio de apartamentos y otros objetos inmobiliarios incluidos en el edificio, que se formó antes de la entrada en vigor del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y respecto del cual se declara Se realizó el registro catastral, se transfiere de forma gratuita a la propiedad común compartida de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos. Si el terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos y otros objetos inmobiliarios incluidos en dicho edificio no se formó antes de la entrada en vigor del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, sobre la base de una decisión de la junta general de propietarios de locales en el edificio de apartamentos, cualquier persona autorizada por dicha reunión tiene derecho a presentar una solicitud a las autoridades estatales o locales con una solicitud para la formación del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos. Desde el momento en que se forma el terreno y se realiza su registro catastral estatal, el terreno en el que se ubica el edificio de apartamentos y otros objetos inmobiliarios incluidos en dicho edificio pasa gratuitamente a la propiedad común compartida de los propietarios de los locales del edificio de apartamentos.
Teniendo en cuenta lo anterior, los propietarios de locales en edificios de apartamentos tienen el derecho de propiedad común y compartida del terreno en el que se ubican dichas casas, que surge en virtud de una indicación directa de la ley.

De conformidad con el apartado 2 del art. 23 de la Ley Federal de 21 de julio de 1997 N 122-FZ “Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos” (en adelante, Ley N 122-FZ) registro estatal del surgimiento, transición, restricción (gravamen) ) o la extinción del derecho a locales residenciales o no residenciales en edificios de apartamentos son al mismo tiempo el registro estatal del derecho indisolublemente vinculado de propiedad común compartida de la propiedad común.

Si el terreno debajo de un edificio de apartamentos fue arrendado por el propietario del local en el edificio de apartamentos, después de que los propietarios del local en el edificio de apartamentos adquirieron los derechos de propiedad sobre el terreno, la relación de alquiler se rescinde sobre la base del art. . 413 del Código Civil de la Federación de Rusia (extinción de una obligación por la coincidencia del deudor y el acreedor en una sola persona).

Subdirector
Departamento de Bienes Raíces
M.V.BOCHAROV

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Abogado, Sámara

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Calificación 8.4

Interesante decisión judicial. A los ciudadanos se les negó el reconocimiento de su edificio como edificio de apartamentos, pero resultó que no era tan sencillo...

Caso No. 2-2033/2011

En nombre de la Federación Rusa

DD.MM.YYYY Tribunal de Distrito de Leninsky de Magnitogorsk, Región de Chelyabinsk, integrado por:

juez presidente: Galimova R.M.

bajo el secretario: Mintsizbaeva E.S.

Habiendo considerado en audiencia pública un caso civil interpuesto por Moiseeva L.S., Nurulina R.K., Chekalova O.N., Toldina N.A., Zarubina M.A., Agafonova I.V., Arkhipova E.V. a la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía de la Región de Chelyabinsk, a la administración de Magnitogorsk sobre el reconocimiento de un edificio residencial como edificio de apartamentos, la terminación del derecho de propiedad común compartida de la casa, la cancelación del registro del registro estatal de derechos, reconocimiento de propiedad.

INSTALADO:

Moiseeva L.S., Nurulin R.K., Chekalova O.N., Toldina N.A., Zarubin M.A., Agafonova I.V., Arkhipova E.V. presentaron una demanda contra la Administración del Servicio Federal de registro estatal, catastro y cartografía de la región de Chelyabinsk, en la que, teniendo en cuenta aclaraciones sobre la reclamación, se les pide que reconozcan un edificio residencial con una superficie total de 717,6 m2. en la dirección: Magnitogorsk,<адрес>edificio de apartamentos, rescindir el derecho de propiedad común compartida de los demandantes en esta casa, cancelar los registros del registro estatal de los derechos de los demandantes y reconocer la propiedad de cada demandante sobre los apartamentos de esta casa: para Arkhipova E.V. - apartamento de tres habitaciones No. No. con una superficie total de 100 m2, para un apartamento de una habitación No. No. con una superficie total de 55,2 m2. y apartamento de una habitación No. No. con una superficie total de 45,4 m2, detrás de Agafonova I.V. - para apartamento de dos habitaciones No. No. con una superficie total de 57,5 m2, detrás de L.S. Moiseeva. – para un apartamento de tres habitaciones No. No. con una superficie total de 126,1 m2, detrás de Nurulin R.K. – para apartamento de una habitación No. No. con una superficie total de 47,5 m2, detrás de M.A. Zarubin. – para apartamento de una habitación No. No. con una superficie total de 38,1 m2, detrás de Toldina N.A. - para un apartamento de tres habitaciones No. No. con una superficie total de 121,5 metros cuadrados, detrás de ON Chekalova. - para un apartamento de una habitación No. No. con una superficie total de 37,6 m2 (hoja 139-141 volumen 1).

En apoyo del reclamo, los demandantes indicaron que, sobre la base de acuerdos de compraventa, son partícipes de la propiedad compartida de la casa especificada: Arkhipova E.V. – 8/100 y 23/100 acciones de la derecha, Agafonova I.V. – 10/100 acciones, Moiseeva L.S. - 20/100, Nurulin R.K. - 7/100, Zarubin M.A. - 6/100, Toldina N.A. – 20/100, Chekalova O.N. - 6/100 acciones. De hecho, los demandantes utilizan y poseen locales estructuralmente separados, que son apartamentos, del certificado de registro del DD.MM.AAAA se desprende claramente que el edificio es un edificio de apartamentos, los apartamentos tienen acceso al terreno, los demandantes llegaron a un acuerdo acuerdo sobre la terminación del derecho de propiedad compartida común y la asignación de acciones de la propiedad común, pero según su solicitud de DD.MM.YYYY, la Oficina Rosreestr, por mensaje de DD.MM.YYYY, se negó a rescindir el derecho de propiedad compartida común debido a la falta de presentación de documentos sobre el cambio del estado de un edificio residencial individual a un edificio de apartamentos.

En la audiencia judicial, el representante de los demandantes por poder (expediente 7-13) Khasanova G.K. insistió en los reclamos.

Representante de la Oficina demandada del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía de la Región de Chelyabinsk Dyadenko K.A. por poder (expediente 101), el reclamo no fue reconocido, explicando que la Oficina de Rosreestr no es el demandado apropiado, ya que su negativa a registrarse no es apelable, los motivos de la negativa a registrarse se indicaron en el aviso, con el fin de Para registrar la propiedad de los apartamentos por parte de los demandantes, es necesario cambiar el estado de la casa y los demandantes deben presentar una solicitud a la administración de la ciudad para cambiar el estado del terreno.

El representante de la administración de Magnitogorsk, involucrado en el caso como coacusado, Bessonov N.V. por poder (expediente 99), el reclamo no fue reconocido, explicando que la administración de la ciudad no emitió el permiso para la reconstrucción de un edificio residencial individual en un edificio de apartamentos, es necesario presentar un permiso para poner en funcionamiento la instalación cuando reconstruyendo la casa, no hay documentos sobre el cambio de estado de la casa, este el edificio es una construcción no autorizada, los demandantes no solicitaron a la administración audiencias públicas para obtener el tipo de uso permitido del terreno - permitido condicionalmente, no se intentó obtener permiso para la reconstrucción, el informe pericial no indica que exista la posibilidad técnica de asignar apartamentos aislados.

Los demandantes, el representante de la OGUP "OblCTI" involucrado en el caso como tercero, con la debida notificación de la hora y lugar de la consideración del caso, no asistieron a la audiencia judicial, fueron notificados mediante citación, los demandantes presentaron una solicitud de consideración del caso en su ausencia (expediente 87 tomo 1, fs. 58-65 tomo 2).

El tribunal dictó sentencia para considerar el caso en ausencia de los demandantes y de terceros de conformidad con el artículo 167 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia.

Habiendo escuchado a los representantes de las partes y examinado el material del caso en la audiencia judicial, el tribunal considera que el reclamo no está sujeto a satisfacción.

Según lo establecido por el tribunal, los demandantes son propietarios de un edificio residencial con una superficie total de 717,6 metros cuadrados, ubicado en la dirección: Magnitogorsk,<адрес>en las siguientes acciones: Arkhipova E.V. - 23/100 y 8/100, Agafonova I.V. – 10/100, Moiseeva L.S. – 20/100, Nurulin R.K. – 7/100, Zarubin M.A. - 6/100, Toldina N.A. – 20/100, Chekalova O.N. – 6/100 basado en acuerdos de compra y venta de DD.MM.AAAA, DD.MM.AAAA, DD.MM.AAAA, DD.MM.AAAA, DD.MM.AAAA, DD.MM.AAAA, DD.MM .AAAA, respectivamente, y certificados de registro estatal de derechos de DD.MM.AAAA, DD.MM.AAAA, DD.MM.AAAA, DD.MM.AAAA, DD.MM.AAAA, DD.MM.AAAA, respectivamente (págs. 46-53 volumen 1).

Esta casa consta de 2 plantas y buhardilla.

Desde el día DD.MM.AAAA el terreno era propiedad del demandante Arkhipova E.V., desde el día DD.MM.AAAA según el contrato de compraventa del día DD.MM.AAAA, registrado el día DD.MM.AAAA, este terreno es de propiedad compartida de los demandantes : Arkhipova E.V. - 31/100 acciones, Toldina N.A. - 20/100, Chekalova O.N. - 6/100, Agafonova I.V. – 10/100, Moiseeva L.S. – 20/100, Nurulina R.K. - 7/100, Zarubina M.A. – 6/100.

Así, en el momento de considerar el caso, las participaciones de los demandantes en la propiedad del edificio residencial corresponden a sus participaciones en la propiedad del terreno en el que se ubica el edificio residencial.

Según el pasaporte técnico de la casa DD.MM.AAAA según<адрес>en Magnitogorsk había un edificio residencial individual (págs. 195-204 volumen 1), al redactar el pasaporte técnico DD.MM.YYYY, la BTI federal determinó que la casa era en realidad un edificio de apartamentos que constaba de 9 apartamentos (págs. d. 64-79 volumen 1), DD.MM.AAAA se compilaron pasaportes técnicos para cada apartamento (págs. 246-251 volumen 1, págs. 1-48 volumen 2).

Al mismo tiempo, los permisos para la reconstrucción de un edificio residencial individual de acuerdo con<адрес>en la ciudad de Magnitogorsk, ni los demandantes ni los anteriores propietarios de la casa la recibieron de la administración de Magnitogorsk.

DD.MM.YYYY Moiseeva L.S., actuando en nombre propio y en nombre de Nurulina R.K., Chekalova O.N., Toldina N.A., Zarubina M.A., Agafonova I.V., Arkhipova E. .V., firmó un acuerdo en forma simple por escrito, según el cual las partes acordaron la asignación de una parte de la propiedad común en especie, se les transfiere la propiedad de los apartamentos: Arkhipova E.V. - apartamento de tres habitaciones No. No. con una superficie total de 100 m2, apartamento de una habitación No. No. con una superficie total de 55,2 m2, apartamento de una habitación No. No .con una superficie total de 45,4 m2, Agafonova I.V. - Apartamento de dos habitaciones No. No. con una superficie total de 57,5 m2, Moiseeva L.S. – apartamento de tres habitaciones No. No. con una superficie total de 126,1 m2, Nurulin R.K. – apartamento de una habitación No. No. con una superficie total de 47,5 m2, Zarubina M.A. – apartamento de una habitación No. No. con una superficie total de 38,1 m2, Toldina N.A. - apartamento de tres habitaciones No. No. con una superficie total de 121,5 m2, Chekalova O.N. - apartamento de una habitación No. No. con una superficie total de 37,6 m2 (hoja 111-114 volumen 1).

En DD.MM.YYYY, los demandantes presentaron a la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía de la Región de Chelyabinsk una solicitud de registro estatal de la terminación del derecho de propiedad común compartida del edificio residencial especificado, A los mensajes escritos de DD.MM.AAAA se les negó dicho registro debido a que la administración no emitió permiso para la reconstrucción de un edificio residencial individual de acuerdo con<адрес>para un edificio de apartamentos, no se otorgó permiso para transferir el terreno en la misma dirección de una zona a otra, la decisión de cambiar el tipo de objeto inmobiliario a un edificio de apartamentos no fue tomada por el organismo del gobierno local (hoja 14 -45 volumen 1).

Opinión experta de LLC "<данные изъяты>» No. No. de DD.MM.AAAA se estableció que el estado de las principales estructuras portantes y de cerramiento de un edificio residencial ubicado en la dirección: región de Chelyabinsk, Magnitogorsk,<адрес>evaluado como operativo. La explotación de un edificio residencial no residencial no supone una amenaza para la vida y la salud de las personas. Las superficies de los apartamentos corresponden a las proporciones ideales de los propietarios. Edificio residencial individual ubicado en la dirección: Magnitogorsk,<адрес>Tiene las características de un edificio de departamentos. Quienes redactaron la conclusión dieron recomendaciones para el uso de la casa: no permitir que la capa de nieve supere los 140 kg/m2. en la cubierta del edificio (para realizar la limpieza oportuna) y otros (hojas 160-189 tomo 1).

Opinión experta de LLC "<данные изъяты>» No. No. de DD.MM.AAAA se estableció que como resultado de la reconstrucción de la casa en la dirección: Magnitogorsk,<адрес>No hubo violaciones significativas de los códigos y reglamentos de planificación urbana y construcción. Esta reconstrucción no supone ningún peligro para la vida y la salud de las personas (hojas 49-57, volumen 2).

DD.MM.YYYY los demandantes apelaron al jefe del departamento de arquitectura y planificación urbana de la administración de Magnitogorsk con una solicitud de un permiso duplicado para poner en funcionamiento la instalación, una notificación sobre la lista de documentos que confirman el cambio en el estado. de un edificio residencial a un edificio de apartamentos, sobre la posibilidad de reconocer la casa según<адрес>en el edificio de apartamentos Magnitogorsk (hoja 232-233, volumen 1).

Una carta del jefe del departamento de arquitectura y planificación urbana de la administración de Magnitogorsk con fecha DD.MM.AAAA explicó a los demandantes que el permiso para la puesta en servicio de un edificio residencial individual<адрес>en Magnitogorsk no fue emitido por la administración, para rescindir el derecho de propiedad común compartida, es necesario presentar una solicitud a la administración de la ciudad para audiencias públicas con el fin de obtener permiso para un tipo de uso de la tierra condicionalmente permitido - construcción (reconstrucción) de un edificio de apartamentos de 3 a 4 pisos, después de los resultados de las audiencias públicas, presentar una solicitud al MFC para la reconstrucción de un edificio residencial individual en un edificio de apartamentos, para tomar una decisión sobre la emisión de permiso para colocar la instalación en funcionamiento, presentar una solicitud con los documentos adjuntos de conformidad con la Parte 3 del artículo 55 del Código Civil de la Federación de Rusia (expediente 234 volumen 1).

Los demandantes no presentaron a la administración municipal las declaraciones y documentos correspondientes, que fueron informados por la administración en dicha carta.

Como explicó el representante de los demandantes, esto no es necesario, ya que el peritaje confirmó la ausencia de violaciones, los demandantes adquirieron las acciones después de la reconstrucción de la casa y no podrán presentar el permiso para poner en funcionamiento la instalación. .

Estas circunstancias se confirman mediante: copias de mensajes escritos de la Oficina Rosreestr a los demandantes sobre la denegación del registro estatal de DD.MM.YYYY (hoja del caso 14-45 volumen 1), copias de los certificados de registro estatal de la propiedad de los demandantes. de acciones sobre el derecho a un edificio residencial (l .d.46-53 volumen 1), una copia del pasaporte catastral del terreno según<адрес>en Magnitogorsk (hojas 55-57 volumen 1), copias del contrato de compraventa de acciones sobre el derecho a un edificio residencial (hojas 58-63 volumen 1), copia del certificado de registro de la casa con fecha DD.MM.AAAA (págs. 64-79 volumen 1), copias del certificado de registro de la casa de DD.MM.AAAA, de DD.MM.AAAA (págs. 195-214 volumen 1), copia del acuerdo de DD.MM.YYYY (l. d.111-114 volumen 1), mensaje de OGUP "OblCTI" de DD.MM.YYYY (expediente 126 volumen 1), copias de pasaportes catastrales de apartamentos de DD.MM. AAAA (hoja del caso 142-151 volumen 1), opiniones de expertos de LLC<данные изъяты>» No. No. del DD.MM.AAAA y No. No. del DD.MM.AAAA (caso fojas 160-189 tomo 1, hoja casos 49-57 tomo 2), declaración de los demandantes al jefe del departamento de arquitectura y urbanismo de la administración de DD.MM.AAAA (expediente 232-233 tomo 1), una carta de la administración de Magnitogorsk de DD.MM.AAAA (expediente 234 tomo 1), una copia de la compra y contrato de venta de acciones sobre el derecho a un terreno de DD.MM .AAAA (hoja 235 volumen 1), copias de los certificados de registro estatal de los derechos de los demandantes sobre el terreno (hoja 236-242 volumen 1) , copias de certificados de registro de apartamentos de DD.MM.AAAA (hoja 246 -251 tomo 1, págs. 1-48 tomo 2).

En virtud de la cláusula 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para habitación y un edificio de apartamentos como inseguros y sujetos a demolición o reconstrucción (aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 N 47 ) (modificada el 2 de agosto de 2007) un edificio de apartamentos es un conjunto de dos o más apartamentos que tienen acceso independiente ya sea a un terreno adyacente a un edificio residencial o a áreas comunes de dicho edificio. Un edificio de apartamentos contiene elementos de propiedad común de los propietarios de los locales en dicho edificio de conformidad con la legislación de vivienda.

En virtud del artículo 2 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, la legislación sobre

Las actividades urbanísticas y los actos jurídicos reglamentarios dictados de conformidad con la misma se basan en los siguientes principios:

implementación de la construcción sobre la base de documentos de planificación territorial, reglas de uso y desarrollo del suelo y documentación de planificación territorial.

Según las partes 1, 2, 3 del art. 37 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia permitido

el uso de terrenos y proyectos de construcción de capital puede ser de los siguientes tipos: 1) tipos principales de uso permitido; 2) tipos de uso condicionalmente permitidos; 3) tipos auxiliares de uso permitido, permitidos únicamente como adicionales a los tipos principales de uso permitido y tipos de uso condicionalmente permitidos y realizados en conjunto con ellos.

Para cada zona territorial se establecen los tipos de uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital.

El cambio de un tipo de uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital a otro tipo de dicho uso se realiza de acuerdo con las normas urbanísticas, sujeto al cumplimiento de los requisitos de las normas técnicas.

Según las partes 1, 2, 3 del art. 39 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, una persona física o jurídica interesada en conceder un permiso para un tipo de uso condicionalmente permitido de un terreno o una instalación de construcción de capital (en adelante, un permiso para un tipo de uso condicionalmente permitido de uso) envía a la comisión una solicitud de permiso para un tipo de uso permitido condicionalmente.

La cuestión de la concesión de permiso para un uso permitido condicionalmente está sujeta a discusión en audiencias públicas.

Para respetar el derecho humano a condiciones de vida favorables, los derechos e intereses legítimos de los propietarios legales de terrenos y proyectos de construcción de capital, se celebran audiencias públicas con la participación de los ciudadanos sobre la cuestión de la concesión de permisos para un tipo de uso permitido condicionalmente. vivir dentro de la zona territorial dentro de cuyos límites se encuentra el terreno o la instalación de construcción de capital para la cual se solicita permiso.

En virtud del art. 51 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia La construcción y reconstrucción de proyectos de construcción de capital se llevan a cabo sobre la base de un permiso de construcción, excepto en los casos previstos en este artículo.

El permiso de construcción lo expide el organismo del gobierno local en el lugar del terreno, excepto en los casos previstos en las partes 5 y 6 de este artículo y otras leyes federales.

En virtud de la Parte 2 del artículo 3 de la Ley Federal de 17 de noviembre de 1995 N 169-FZ "Sobre las actividades arquitectónicas en la Federación de Rusia" (modificada el 30 de diciembre de 2001, 10 de enero de 2003, 22 de agosto de 2004, diciembre 18 de 2006, 30 de diciembre de 2008, 19 de julio de 2011) No se requiere un permiso de construcción si el trabajo de construcción no implica cambios en la apariencia arquitectónica externa de los edificios existentes de la ciudad u otra área poblada y sus objetos individuales y no no afecta las características de confiabilidad y seguridad de edificios, estructuras y servicios públicos.

La determinación de la lista de objetos para cuya construcción no se requiere un permiso de construcción es competencia de las autoridades estatales de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia.

La construcción de cualquier objeto debe realizarse con el permiso del propietario del terreno y (o) del edificio, la estructura y de conformidad con las normas y reglamentos de planificación urbana y construcción.

En virtud de la cláusula 8, cláusula 1, artículo 1 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, este Código y

Otros actos de legislación agraria dictados de conformidad con él se basan en los siguientes principios:

división de las tierras según su finalidad prevista en categorías, según las cuales el régimen jurídico de las tierras se determina en función de su pertenencia a una determinada categoría y el uso permitido de acuerdo con la zonificación de los territorios y los requisitos legales.

En virtud de la cláusula 2, cláusula 1, artículo 40 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, el propietario del terreno tiene

el derecho: erigir edificios, estructuras, estructuras residenciales, industriales, culturales, sociales y de otro tipo de acuerdo con el propósito previsto del terreno y su uso permitido de conformidad con los requisitos de las normas de planificación urbana, construcción, ambientales, sanitarias e higiénicas. , seguridad contra incendios y otras normas y reglamentos.

Según el artículo 42 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, los propietarios de terrenos y las personas que no

Quienes sean propietarios de terrenos están obligados a:

utilizar los terrenos de acuerdo con su finalidad prevista y pertenecientes a una u otra categoría de terreno y su uso permitido de manera que no dañe el medio ambiente, incluida la tierra como objeto natural;

Al utilizar terrenos, cumpla con los requisitos de las normas urbanísticas, de construcción, ambientales, sanitarias e higiénicas, de seguridad contra incendios y otras normas y reglamentos.

Dado que el permiso previsto por las normas anteriores del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia para la reconstrucción de un edificio residencial individual de acuerdo con<адрес>en Magnitogorsk no se recibió antes de dicha reconstrucción, entonces las disposiciones del artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia se aplican a las relaciones jurídicas en disputa, según las cuales una construcción no autorizada es un edificio residencial, otro edificio, estructura u otro inmueble. finca creada en un terreno no asignado para estos fines en la forma prescrita por la ley y otros actos legales, o creada sin obtener los permisos necesarios o en violación significativa de las normas y reglamentos de planificación urbana y construcción.

El derecho de propiedad sobre una construcción no autorizada podrá ser reconocido judicialmente, y en los casos previstos por la ley en otra forma establecida por la ley, a la persona que la posee, tiene posesión heredable de por vida y cuyo uso permanente (perpetuo) es el terreno. Parcela donde se realizó la construcción.

En virtud de los párrafos 1 y 2 del artículo 252 del Código Civil de la Federación de Rusia, los bienes de propiedad compartida pueden dividirse entre sus participantes mediante acuerdo entre ellos.

Un participante en la propiedad compartida tiene derecho a exigir la asignación de su parte de la propiedad común.

En tales circunstancias, el tribunal llega a la conclusión de que los reclamos no están justificados, los derechos de los demandantes no han sido violados y no están sujetos a protección judicial, ya que los demandantes no toman ninguna medida para obtener permiso para reconstruir el edificio en disputa en un edificio de apartamentos; la administración de Magnitogorsk dio a los demandantes Se explicó el procedimiento para obtener dicho permiso, pero los demandantes no presentaron las solicitudes pertinentes y el organismo del gobierno local no se negó a satisfacer la solicitud de los demandantes.

La Oficina Rosreestr es una autoridad de registro y no tiene derecho a tomar decisiones de forma independiente sobre la reconstrucción de casas o cambios en el tipo de uso de la tierra, por lo tanto, la denegación de la autoridad de registro cuando los demandantes no proporcionan los documentos necesarios para el registro. no viola los derechos de los demandantes.

Al mismo tiempo, el tribunal tiene en cuenta que para cambiar el tipo de uso de suelo permitido a permitido condicionalmente, a su vez, para la reconstrucción de un edificio de 2 pisos a uno de 3 pisos con cambios en las estructuras internas, el público Se requieren audiencias a solicitud de los demandantes, quienes no presentan solicitud a menos que lo consideren necesario. Las modificaciones de las normas de uso y desarrollo de la tierra se llevan a cabo en la forma prescrita por los artículos 31 y 32 del Código Civil de la Federación de Rusia, que establecen procedimientos obligatorios de conciliación con un órgano representativo del gobierno local.

Los demandantes no aportaron pruebas de un cambio en el tipo de uso permitido en la forma prescrita por la ley.

El tribunal no tiene competencia para reconocer una casa como un edificio de apartamentos. Tales decisiones tienen derecho a ser tomadas por el organismo del gobierno local en un orden determinado, los demandantes no cumplieron con este procedimiento, mientras que nada impide que los demandantes se comuniquen con el organismo del gobierno local con las declaraciones pertinentes y los documentos disponibles.

Por tanto, el tribunal no tiene fundamento legal para reconocer la casa como<адрес>en Magnitogorsk multiapartamento y, en consecuencia, terminación de la propiedad común compartida de la casa por parte de los demandantes con la cancelación del registro estatal de los derechos de los demandantes y el reconocimiento de la propiedad de los demandantes sobre apartamentos individuales en dicho edificio.

Guiado por los artículos 194-198 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, el tribunal

Para satisfacer las reclamaciones de Moiseeva L.S., Nurulina R.K., Chekalova O.N., Toldina N.A., Zarubina M.A., Agafonova I.V., Arkhipova V.V. a la Oficina del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía de la Región de Chelyabinsk, la administración de Magnitogorsk para reconocer un edificio residencial como un edificio de apartamentos, rescindir el derecho de propiedad común compartida de la casa, cancelar el registro de registro estatal de derechos y se niegan a reconocer el derecho de propiedad.

La decisión se puede apelar ante el Tribunal Regional de Chelyabinsk dentro de los 10 días siguientes al momento en que el tribunal toma la decisión definitiva.

A continuación presentaremos extractos de la legislación vigente y la documentación reglamentaria sobre la cuestión de la definición y clasificación de una casa como proyecto de construcción de vivienda individual.

Edificio residencial individual

Según la definición de la Parte 3 del artículo 48 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, un edificio residencial individual es una casa que cumple con los siguientes requisitos:

parado por separado
número de pisos no más de tres
destinado a vivienda unifamiliar

A primera vista, todo es más que claro y obvio, sin embargo, a menudo se escuchan disputas sobre el número de pisos de una casa y cómo se cuentan. Surgen disputas debido a diferentes definiciones de términos similares: "número de pisos" y "número de pisos".

Suelos de edificios residenciales.

Para empezar, averigüemos qué pisos puede haber en un edificio residencial y cómo se dividen:

Piso del ático (ático)- un piso en el espacio del ático, cuya fachada está total o parcialmente formada por la superficie (superficies) de un techo inclinado o inclinado, mientras que la línea de intersección del plano del techo y la fachada debe estar a una altura no mayor a más de 1,5 m del nivel del suelo del ático.
Sobre planta baja– piso cuando la cota del suelo del local no sea inferior a la cota urbanística del terreno.
Sótano– piso cuando el nivel del suelo del local esté por debajo del nivel urbanístico del terreno en más de la mitad de la altura de la habitación.
Planta baja- piso cuando el nivel del suelo del local esté por debajo del nivel urbanístico del terreno hasta una altura no superior a la mitad de la altura del local.
Suelo técnico– un piso para colocar equipos de ingeniería y tendido de comunicaciones; Puede ubicarse en la parte inferior (técnico subterráneo), superior (ático técnico) o en la parte media del edificio.

Número de pisos y número de plantas.

Los términos “número de plantas” y “número de plantas” no son sinónimos y no pueden sustituirse entre sí.

Número de pisos– el número de plantas sobre rasante, incluidos el suelo técnico, el desván y también el sótano, si la parte superior de su techo se encuentra al menos a 2 m por encima del nivel medio del suelo urbanístico. Se considera que la primera planta sobre rasante es un piso cuyo piso no sea inferior al nivel del terreno de planificación. Si las partes individuales de un edificio residencial tienen un número diferente de pisos sobre el rasante, su número de pisos está determinado por el mayor número de pisos del edificio.
Numero de pisos– el número de todos los pisos, incluidos el subterráneo, el sótano, el sótano, el elevado, el técnico y el ático.

¿Construcción de viviendas individuales o no?

Así, un edificio residencial individual es una casa cuyo número de plantas no supera las tres, independientemente de que sean plantas sobre rasante o subterráneas, técnicas, sótano o sótano. Una casa con dos plantas enteras sobre rasante, un tercer ático y un sótano subterráneo no es un proyecto de construcción de viviendas individuales. La construcción de una casa de este tipo conlleva ciertas dificultades:

Dificultad para obtener un permiso de construcción. Es necesario tener en cuenta el tipo de uso permitido del terreno. Lo más probable es que se prohíba la construcción de una casa que no sea la construcción de viviendas individuales.

Desarrollo obligatorio de la documentación del proyecto por parte de una organización comprometida que tenga un certificado SRO. La membresía en una SRO cuesta una cantidad significativa cada año, que necesariamente está incluida en el precio del proyecto.

El costo de desarrollar un proyecto de este tipo es significativamente mayor que el costo de un proyecto de construcción residencial individual. Dado que el proyecto y su composición están sujetos a requisitos especiales que no se pueden desviar. Para comprobar la calidad de la documentación elaborada está legalmente establecido la necesidad de realizar un examen.

Intentamos comprender conceptos tales como "construcción de viviendas individuales" Y "construcción de viviendas de poca altura". Se establecieron las similitudes y diferencias entre estos tipos de construcción. Llegamos a la conclusión de que la construcción de viviendas individuales se considera un tipo de construcción de viviendas de poca altura.
También nos planteamos la pregunta: ¿qué se entiende por proyecto de construcción de viviendas individuales y de poca altura? ¿Hay alguna diferencia entre ellos?

La pregunta no está en vano: si desea asignar su parte en especie en forma de un bien inmueble definido individualmente con el fin de registrar un derecho individual sobre él.

Y aquí nos enfrentamos nuevamente a un problema: los conceptos de bienes inmuebles (edificio, local, apartamento, unidad residencial individual) en diferentes ramas del derecho tienen significados diferentes o una de las características (signos) del concepto original de Se utiliza la industria.

Intentemos descubrir cómo se definen los proyectos de construcción de viviendas individuales y de poca altura en los documentos reglamentarios y técnicos. ¿Qué significado jurídico y práctico se puede establecer en los conceptos de “objeto de construcción de vivienda de poca altura” y “objeto de construcción de vivienda individual”?

Cuando se habla de construcción de viviendas individuales, normalmente se refiere a la construcción de un edificio residencial de uno o dos pisos. El segundo o tercer piso de una casa de este tipo suele considerarse el ático.
De hecho, el Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia clasifica los edificios de poca altura como edificios de no más de tres plantas. De esto parece deducirse que en la zona donde se construyen casas individuales debe haber el tipo de casas mencionadas anteriormente.

Al mismo tiempo, los documentos reglamentarios y técnicos también prevén la construcción de edificios residenciales de uno, dos y tres pisos.desarrollo bloqueado. Se caracterizan por la presencia de varios bloques de viviendas, cuyo número no supera los diez, y cada bloque de viviendas tiene uno o más muros comunes sin aberturas con los bloques vecinos. Una casa bloqueada de este tipo está ubicada en un terreno separado y tiene acceso a un área pública. Cabe señalar que en una serie de documentos explicativos, el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia indica que la definición de casa individual en el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia es de naturaleza condicional y no se relaciona con el proceso de construcción. , sino a los procesos de diseño y examen. De ahí se llega a la conclusión de que la legislación urbanística no prevé la limitación de un edificio residencial individual a tres plantas. La casa puede tener más de tres plantas.
Y, sin embargo, si imagina un edificio residencial bloqueado de tres pisos con apartamentos separados, entonces "encajará" completamente en la definición de un edificio residencial de varios apartamentos.

En general, según los documentos reglamentarios y técnicos, los edificios residenciales bloqueados se clasifican como edificios de apartamentos.
Al mismo tiempo, la legislación urbanística establece algunos criterios especiales por los que se pueden distinguir los edificios residenciales bloqueados de los edificios de varias plantas.

Los edificios de varias plantas constan de una o más secciones de bloques, cuyo número no supera las cuatro. Cada sección residencial contiene varios apartamentos y zonas comunes. Cada sección residencial tiene una entrada independiente con acceso al área común.

Casa bloqueada, bloque residencial, sección residencial, sección de bloque... Ahora bien, ya estamos confundidos. Utilizando estos criterios específicos, intente distinguir una casa bloqueada de un edificio individual, de poca altura o de varios pisos. Como vemos, si partimos de un criterio como "número de pisos", entonces es imposible entender estos conceptos.

Sorprendentemente, en la legislación sobre planificación urbana existe otro criterio: este es el propósito de un edificio residencial, dependiendo del número de familiares que viven en él, cubierto por el concepto de "familia". De hecho, este término se utiliza ampliamente en la legislación, pero es más de naturaleza sociológica que jurídica. En el derecho familiar, civil, laboral y otras ramas del derecho tiene diferentes significados.

En un sentido jurídico, en derecho de familia, una familia se define como un círculo de personas vinculadas por derechos y obligaciones personales no patrimoniales y patrimoniales derivados del matrimonio, parentesco, adopción u otra forma de adopción de niños en la familia para su crianza. Pero en la legislación urbanística aparentemente se le da un significado "estadístico", es decir, a cuántas familias está destinado un edificio residencial.

Teniendo en cuenta este criterio, si un edificio residencial no contiene un cierto número de bloques residenciales o generalmente representa un bloque y está destinado a una familia, entonces puede clasificarse como un proyecto de construcción de viviendas individuales. Si la misma casa bloqueada consta de varios bloques residenciales, cada uno de los cuales está destinado a albergar a una familia independiente, entonces se puede clasificar como.... Como veis, con este criterio hemos llegado a un callejón sin salida.

Intentemos encontrar respuestas a estas preguntas en códigos de construcción o códigos de práctica.
El Comité Estatal de Construcción de Rusia intentó aclarar la terminología y clasificación de los edificios residenciales en 2001-2003. Resoluciones del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 22 de marzo de 2001 No. 35 y de 23 de junio de 2003 No. 109 adoptaron y pusieron en vigor SNiP 31-02-2001 "Edificios residenciales de un solo apartamento" y SNiP 31-01 -2003 “Edificios residenciales de varios apartamentos”.
Del título de estos documentos se desprende claramente que en la construcción de viviendas los edificios residenciales se dividen en edificios unifamiliares y de varios apartamentos.
Según SNiP 31-01-2003, los edificios residenciales bloqueados se clasifican como edificios residenciales de varios apartamentos a la par de los edificios residenciales de tipo seccional, de galería y de corredor. Un rasgo característico de estos edificios es la presencia de secciones residenciales (apartamentos), a las que se accede por una escalera directamente o a través de un pasillo, y que están separadas de otras partes del edificio por una pared en blanco. En un edificio seccional, las salidas se encuentran directamente al terreno del apartamento.

Cabe señalar que las normas y reglas de SNiP 31-01-2003 no se aplican a los edificios residenciales bloqueados diseñados de acuerdo con los requisitos de SNiP 31-02-2001, en los que las instalaciones que pertenecen a diferentes apartamentos no están ubicadas encima de cada uno. entre sí, y son comunes sólo las paredes entre bloques adyacentes.

De esto se desprenden conclusiones importantes: para un edificio de apartamentos, los rasgos característicos son (1) la ubicación de los locales (residenciales y no residenciales) uno encima del otro y (2) estos locales deben pertenecer a diferentes apartamentos. Si dichos locales en una casa pertenecen a un apartamento, incluso si están ubicados uno encima del otro, entonces no hay signos de "varios apartamentos".

SNiP 31/02/2001 definió un edificio residencial bloqueado como un edificio tipo apartamento que consta de dos o más apartamentos, cada uno de los cuales tiene acceso directo al área de apartamentos. Una característica importante de esta definición es que cada familia que vive en un apartamento tiene acceso a "su" terreno directamente adyacente a la casa, y las instalaciones del apartamento que pertenecen a la familia pueden estar ubicadas directamente en la planta baja en un edificio de un piso o en los pisos siguientes, en un edificio de varios pisos. El criterio del número de plantas no es decisivo en este caso.

Al mismo tiempo, las normas y reglas especificadas en relación con las casas bloqueadas establecieron características según las cuales una casa bloqueada podría considerarse una casa de un solo departamento y, por lo tanto, podría clasificarse como un proyecto de construcción de viviendas individuales. SNiP 31-02-2001 "Casas residenciales de un solo departamento" también se aplica a las casas bloqueadas, cuyos bloques residenciales son autónomos y se consideran casas de un solo departamento separadas.

El 1 de septiembre de 2006 entró en vigor la Ley Federal de 30 de junio de 2006 No. 93-FZ "Sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia sobre la cuestión del registro de manera simplificada de los derechos de los ciudadanos sobre ciertos objetos inmobiliarios". en fuerza. Esta ley estableció un procedimiento simplificado para registrar la propiedad de una serie de objetos inmobiliarios, incluidos los edificios residenciales individuales.

¿Qué es un edificio residencial individual?

Para responder a la pregunta planteada, conviene consultar el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, que entró en vigor el 30 de diciembre de 2004, concretamente su artículo 49.

Según esta norma, los proyectos de construcción de viviendas individuales incluyen edificios residenciales independientes de no más de tres plantas, destinados a una familia. Así, para que un edificio de viviendas sea considerado individual, deben concurrir una combinación de tres condiciones:

La casa debe estar separada.

El número de pisos no debe exceder de tres (además, el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia expresó el punto de vista de que se deben contar tanto los pisos sobre el suelo como los subterráneos).

La vivienda deberá estar destinada a residencia unifamiliar.

Teniendo en cuenta lo anterior, el procedimiento simplificado de registro estatal solo se puede aplicar a dichas casas.

¿Cuál es el procedimiento simplificado para registrar los derechos de los ciudadanos sobre los edificios residenciales individuales creados y en proceso de creación?

Anteriormente, un obstáculo para registrar la propiedad de edificios, estructuras, estructuras creadas en un terreno sin obtener los permisos necesarios para ello era la norma del artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia. Un edificio de este tipo se consideraba no autorizado y su propiedad sólo podía ser reconocida por un tribunal, siempre que su conservación no violara los derechos e intereses legalmente protegidos de otras personas ni creara una amenaza para la vida y la salud de los ciudadanos. Como resultado, millones de ciudadanos que hace décadas construyeron edificios, estructuras y estructuras en terrenos destinados a la jardinería, la agricultura personal, la construcción de garajes individuales y viviendas individuales, en realidad no pudieron registrar los derechos sobre estos objetos inmobiliarios. Ahora un ciudadano puede registrar la propiedad de un edificio residencial u otra estructura creada en un terreno proporcionado al ciudadano para la construcción de viviendas individuales y garajes, agricultura personal, jardinería y horticultura.

De conformidad con el nuevo artículo 25.3 de la Ley federal "sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos", para el registro estatal de la propiedad de los objetos inmobiliarios en proceso de creación o creación, el ciudadano debe adjuntar a la solicitud presentada a la cámara de registro: - un documento que acredite el hecho de crear dicho objeto; - un documento que confirme los derechos sobre el terreno en el que se encuentra dicho objeto; - plano catastral de este terreno.

No se requiere la presentación de un plano catastral de un terreno en los siguientes casos: - si el derecho sobre el terreno se registró previamente en la cámara de registro; - si se presenta una conclusión del órgano de gobierno local del asentamiento o distrito urbano correspondiente, que confirme que el bien inmueble se encuentra dentro de los límites del terreno proporcionado al ciudadano para su agricultura personal.

El documento que confirma el hecho de la creación de un edificio residencial en un terreno para la construcción de viviendas individuales y un terreno para parcelas subsidiarias personales es el pasaporte catastral de dicha casa, completado por el organismo BTI de la Institución Estatal Federal "Rostekhinventarizatsiya". ", y el hecho de la creación de edificios, estructuras o estructuras auxiliares en estos terrenos se confirma mediante una declaración cumplimentada por el ciudadano sobre dicho edificio, estructura o estructura auxiliar.
El registro de este tipo de casas se ha simplificado gracias a la exención temporal (hasta el 1 de enero de 2010) de la necesidad de obtener y presentar para el registro un permiso para su construcción, en el que anteriormente los ciudadanos también gastaban mucho tiempo y dinero.

¿Cómo define la legislación actual un edificio residencial de varios apartamentos?

En Rusia, la mayor parte de la población vive en zonas urbanas. Al mismo tiempo, según los datos obtenidos durante el censo de población de toda Rusia de 2002, los locales residenciales por tipo se distribuyen de la siguiente manera: en total hay 49.073.158 locales residenciales, incluidas casas individuales: 13.203.910, lo que representa el 26,9%, el número Hay 34.463.400 apartamentos individuales en edificios de varias plantas y 488.520 apartamentos comunitarios, por lo que el 73% de todas las viviendas se encuentran en edificios de apartamentos.

Pero, ¿cómo define la legislación actual el término “edificio residencial de varios apartamentos”?
De acuerdo con la cláusula 6 del Reglamento sobre el reconocimiento de locales como locales residenciales, locales residenciales no aptos para habitación y un edificio de apartamentos como inseguros y sujetos a demolición o reconstrucción, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 28 de enero de 2006 No. 47 , se reconoce un edificio de departamentos como un conjunto de dos o más departamentos que tienen salidas independientes ya sea a un terreno adyacente a un edificio residencial o a áreas comunes de dicho edificio.

El registro estatal de propiedad de edificios de apartamentos no puede realizarse sobre la base de las normas de la Ley federal "sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia sobre la cuestión del registro en un procedimiento simplificado de los derechos de los ciudadanos sobre ciertos objetos inmobiliarios". ”de fecha 30 de junio de 2006. No. 93-FZ.
Para los edificios de apartamentos que ya están terminados, es necesario obtener un permiso para poner en funcionamiento la instalación.

Y, por supuesto, no debemos olvidar lo más importante: antes de construir, cualquier promotor debe obtener un permiso de construcción y los documentos legales del terreno.

Registro de terrenos para edificios residenciales de varios departamentos.

Si un terreno ocupado por un edificio de apartamentos se forma y se registra en el registro catastral antes de que entre en vigor el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, pasa de forma gratuita a la propiedad común compartida de todos los propietarios del local. El derecho de propiedad compartida de la tierra surge a partir del 1 de marzo de 2005 con fuerza de ley.

Si no se ha formado un terreno en un edificio existente, para adquirir el derecho de propiedad compartida de un terreno común es necesario: - celebrar una junta general de los propietarios del local; - una apelación de una persona autorizada por la reunión ante una autoridad estatal o gobierno local con una solicitud para la formación de un sitio; - adopción por parte del organismo autorizado de una decisión sobre la preparación de la documentación sobre planificación y estudio del territorio; - adopción por parte del organismo autorizado de una decisión sobre la aprobación de la documentación para el proyecto de planificación y topografía; - registro del sitio en el registro catastral estatal.

En este caso, el derecho de propiedad común y compartida del terreno de todos los propietarios de locales surge desde el momento del registro catastral estatal.

Si un edificio de apartamentos se construyó después del 1 de marzo de 2005, la aceptación de casas después de esta fecha solo es posible si se establecen el tamaño y los límites del sitio (artículo 16 de la Ley de Aplicación del Código de Vivienda), es decir, si existe una parcela formada ocupada por la casa. En este caso, de acuerdo con la legislación de vivienda, el derecho de propiedad compartida del terreno de cada propietario del local surge desde el momento en que surge la propiedad del local.
Cabe señalar que en los tres casos, el derecho de propiedad común de la tierra (junto con la obligación de pagar impuestos) surge sin registro estatal. Sin embargo, será necesario el registro de los derechos de propiedad compartida en caso de enajenación de un terreno común.