"Okhotny Ryad": un centro comercial para los contemporáneos. Centro comercial Okhotny Ryad
“Si tuvieras un terreno en la Plaza Roja, ¿lo venderías?” - Con esta pregunta retórica, el propietario del solar con vistas al Kremlin deja claro lo mucho que valora su propiedad. De hecho, las cifras son deslumbrantes: el coste del metro cuadrado en Tretyakovsky Proezd o en las primeras casas de Tverskaya alcanza los 30.000 dólares por metro cuadrado. m, el precio del alquiler aquí puede ser de $7.000 o $10.000 por m2. m por año.
Forbes decidió averiguar quién es el propietario de estos tesoros y quién recibe estos fabulosos ingresos. Hemos seleccionado los objetos más grandes de aquellos que se encuentran a un kilómetro del Kremlin y aportan dinero a sus propietarios. El Kremlin tiene una planta triangular, por lo que el mapa resultó tener forma de corazón. Estimamos que el valor de las 19 propiedades seleccionadas se acerca a los 7 mil millones de dólares.
Es inconveniente desarrollar construcciones alrededor del Kremlin. Los alrededores están densamente urbanizados, las zonas directamente al lado del muro rojo están estrictamente protegidas por el Servicio Federal de Protección, el espacio subterráneo está repleto de redes y comunicaciones y la concentración de monumentos históricos aquí es mayor que en cualquier otro lugar. Todo esto puede aumentar los costes de construcción entre un 20 y un 30% en comparación con otras zonas del centro de Moscú. Y a pesar de todas estas condiciones de hacinamiento, Roman Abramovich, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg, Dmitry Rybolovlev, Alexander Zanadvorov, Mikhail y Sait-Salam Gutserievs, Mikail Shishkhanov y muchos otros miembros de la lista Forbes compraron aquí hoteles, oficinas y complejos comerciales.
La lista de propietarios podría ser mucho más larga si incluyéramos a todos los antiguos miembros de los Cien de Oro, que alguna vez fueron propietarios de proyectos cerca del Kremlin, pero luego, por alguna razón, los perdieron. Al observar cómo los objetos más atractivos cerca del Kremlin pasaban de mano en mano, se puede estudiar la historia rusa moderna.
“[Hotel]“Moscú” es un edificio, “Rossiya” es una cuadra entera. - En una entrevista concedida a Forbes hace varios años, el promotor Shalva Chigirinsky, que participó en la reconstrucción de ambos hoteles, no ocultó su entusiasmo. "Rusia tiene perspectivas completamente diferentes". Como director de la empresa de desarrollo de Moscú, de propiedad conjunta de él y del gobierno de la capital, Chigirinsky desarrolló el concepto del renovado hotel de Moscú a principios de la década de 2000. El derecho a reconstruir el hotel y recibir parte de su espacio para ello recayó en las estructuras del diputado Ashot Yeghiazaryan, pero Chigirinsky, que era un buen amigo de la esposa del alcalde de la capital, Elena Baturina (sus oficinas estaban ubicadas en un edificio de al lado construido por Chigirinsky en Nikitsky Lane, Chigirinsky afirmó que él pagaba los gastos del avión), recibió una pieza mucho más dulce de la ciudad. En concreto, el proyecto de construir un bloque completo de oficinas y hoteles en el lugar del demolido hotel Rossiya, un proyecto gigantesco de 300.000 a 450.000 metros cuadrados. m con un volumen de inversión de 830 millones de dólares. Los competidores de Chigirinsky prometieron invertir el doble en la reconstrucción del lugar donde se encontraba el hotel a orillas del río Moscú, pero la comisión de competencia, obediente a la voluntad de Yuri Luzhkov, se mantuvo firme. .
Entonces, ¿dónde está el nuevo barrio en lugar de “Rusia”? Chigirinsky sólo logró desmantelar los restos del hotel, luego estalló la crisis, el promotor no pudo pagar sus deudas, las nuevas autoridades de Moscú encabezadas por Sergei Sobyanin se llevaron el lugar y recientemente Vladimir Putin quiso ver un parque en lugar de el terreno baldío. Chigirinsky, como Elena Baturina, lleva mucho tiempo en el extranjero.
Otro favorito del destino en la era Luzhkov es el copropietario del mercado Cherkizovsky, Telman Ismailov. A principios de la década de 2000, compró el famoso Voentorg en Vozdvizhenka a la ciudad y a accionistas minoritarios (entre ellos se encontraba Joseph Kobzon). El edificio fue desmantelado hasta los cimientos y reconstruido, la superficie aumentó de 18.000 a 70.000 metros cuadrados. m, y antes de la crisis y el cambio de poder en Moscú, el renovado complejo comercial, que fue duramente criticado por los críticos de arquitectura, se estimaba en 700 millones de dólares, sin embargo, después de la crisis, el cierre del mercado Cherkizovsky y la fuga de Telman Ismailov. En el extranjero (los periódicos escribieron que se había peleado con Vladimir Putin), el objeto comprado por el propietario del Nafta Moskva Suleiman Kerimov. Él, a su vez, entregó este edificio a otro oligarca, el “rey de los fertilizantes” Dmitry Rybolovlev, en 2011: Voentorg sirvió para pagar la transacción para adquirir una participación en el gigante químico Uralkali.
Hay muchos ejemplos similares. El otrora influyente diputado Ashot Yeghiazaryan, que ahora se esconde en el extranjero, ya perdió el hotel Moscú y un complot en el terraplén Sofiyskaya: el primer proyecto fue para Suleiman Kerimov y el amigo de Vladimir Putin, Arkady Rotenberg, el segundo para el Grupo Alfa. La empresa Inteko de Elena Baturina no construirá un hotel de cinco estrellas en el solar de Warm Trading Rows en la Plaza Roja, aunque hace unos años el asunto parecía decidido.
¿Es posible poseer bienes inmuebles cerca del Kremlin y no ser víctima de otra ola de redistribución de la propiedad? La experiencia demuestra que es posible si lleva a cabo su negocio con cuidado y permanece lo más discreto posible. Gagik Adibekyan, propietario del centro de negocios Romanov Dvor, donde se encuentra la oficina Troika Dialog y que durante muchos años ha mantenido el liderazgo en precios de alquiler, comenzó a construir su proyecto en los años 90 y lo amplió gradualmente de 6.000 metros cuadrados. m a los 46.000 m2 actuales. El señor Adibekyan resolvió amigablemente los asuntos con sus socios cuando querían hacer otros negocios y no peleó con nadie. Y una participación en el centro de negocios Balchug Plaza, cuyas ventanas también dan al Kremlin, ha sido propiedad durante mucho tiempo del más negociable de los oligarcas rusos, Roman Abramovich.
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Dirección: st. Petrovka, 2. Costo: 520 millones de dólares. Superficie: 65.000 m2. |
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 | Centro comercial"Nautilo" Dirección: st. Nikolskaya, 25 años. Costo: 60 millones de dólares. Propietario: estructuras del Banco de Moscú. Según el Ministerio del Interior, los beneficiarios son los propios Andrei Borodin y Dmitry Akulinin. En diciembre, por decisión del Tribunal Tverskoy de Moscú, el centro comercial fue confiscado. Superficie: 6700 m2. |
 | "El mundo central de los niños en Lubyanka" Dirección: Teatralny pr., 5 Costo: 260 millones de dólares. Propietario: Hals-Desarrollo (VTB). Superficie: 74.000 m2 (previsto tras la reconstrucción). |
 | Hotel Ritz Carlton Dirección: st. Tverskaya, 3. Costo: 500 millones de dólares. Propietario: Bulat Utemuratov (“True Capital”). Encabeza el ranking de empresarios influyentes según la revista kazaja Forbes. Exjefe de la administración del presidente Nursultan Nazarbayev. Superficie: 59.300 m2. |
 | Hotel Nacional Dirección: st. Mokhovaya, 15/1, edificio 1. Costo: 155 millones de dólares. Propietario: Sait-Salam Gutseriev (grupo BIN). Superficie: 21.530 m2. |
 | Hotel "Moscú" Dirección: Okhotny Ryad, 2. Costo: 1.100 millones de dólares. Propietario: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg. Superficie: 185.000 m2. |
 | Hotel Métropol Dirección: Teatralny pr., 2. Costo: 280 millones de dólares. Propietario: Alexander Klyachin (KR Properties). Superficie: 39.400 m2. |
 | Galería de boutiques en Tretyakovsky Proezd Costo: entre 100 y 160 millones de dólares. Propietario: empresa Mercury (Leonid Fridlyand y Leonid Strunin). Superficie: unos 10.000 m2. |
 | Centro comercial y de oficinas "Nikolskaya Plaza" Dirección: st. Nikolskaya, 10. Costo: 250 millones de dólares. Propietario: Holding de inversión y construcción "Rutsog", fundador Grigoryan Ruben Tsokalovich. La cartera del holding incluye varios edificios residenciales y el centro de negocios Olympic Plaza cerca de la estación de metro Prospekt Mira. Superficie: 40.000 m2. |
 | Centro de negocios "Romanov Dvor" Dirección: calle Romanov, 4. Costo: 380 millones de dólares. Propietario: Gagik Adibekyan, fundador de RD Group. Superficie: 65.000 m2. |
 | Centro comercial "Okhotny Ryad" Dirección: plaza Manezhnaya, 1, edificio 2. Costo: 750 millones de dólares. Propietario: Alexander Zanadvorov. Superficie: 62.300 m2. |
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Dirección: Plaza Roja, 3. Costo: 625 millones de dólares. Propietario: el edificio GUM pertenece al estado, pero hasta 2059 está arrendado al grupo Bosco por Mikhail Kusnirovich. Superficie: 75.000 m2. |
 | "Vöntorg" Dirección: st. Vozdvizhenka, 10. Costo: 350 millones de dólares. Propietario: Dmitry Rybolovlev. Superficie: 70.000 m2. |
 | "Gostiny Dvor" Dirección: st. Ilyinka, 4. Costo: 320 millones de dólares. Propietario: ciudad de Moscú, Mikhail Khubutia (posee una acción y administra Gostiny Dvor). Superficie: 80.000 m2. |
 | Hotel Baltschug Kempinski Moscú Dirección: st. Balchug, 1. Costo: 185 millones de dólares. Propietario: J&T Real Estate (el empresario eslovaco Peter Korbačka, hermano de Roman Korbačka, copropietario del Nomos Bank). Superficie: 23.000 m2. |
 | Un terreno baldío en el sitio del Hotel Rossiya Dirección: st. Vozdvizhenka, 10. Costo: 1.500 millones de dólares (antes de la cancelación del proyecto). Propietario: Moscú, hasta el año pasado de la empresa Shalva Chigirinsky. Superficie: 13 hectáreas. |
 | Centro de negocios "Tsarev Sad" Dirección: calle Bolotnaya, 10, edificio 1 Costo: 220 a 250 millones de dólares Propietario: Sberbank Capital Superficie: 72.000 m2 |
 | Centro de negocios "Balchug Plaza" Dirección: calle Bolotnaya, 10, edificio 1. Costo: 170 millones de dólares. Propietario: Roman Abramovich, Alexander Chigirinsky. Su empresa, Snegiri, construyó varios otros edificios más pequeños en el barrio. Superficie: 29.700 m2. |
 | Terreno baldío en el sitio del futuro hotel Four Seasons Dirección: terraplén de Sofiyskaya, vl. 4–10. Costo: entre 160 y 180 millones de dólares. Propietario: Grupo Alfa. Área: 3 hectáreas, el área del futuro proyecto es de 47.000 m2. |
Alexander Zanadvorov tiene la intención de vender al grupo Dekra una participación del 25% en su principal activo: OJSC Manezhnaya Square. El importe estimado de la transacción, que se completará dentro de un año, será de 90 millones de dólares, mientras que el grupo de empresas Dekra, que ya posee una participación del 24,4% en OJSC Manezhnaya Square, obtendrá el control de uno de los complejos comerciales más rentables. en la capital, Okhotny Ryad ", cuyos ingresos anuales ascienden a unos 100 millones de dólares al año.
Según los expertos, el motivo principal del acuerdo fue que los negocios en la plaza Manezhnaya no eran lo suficientemente eficientes. Sin embargo, no se puede descartar una conexión entre la venta de acciones y la campaña publicitaria que tuvo lugar en agosto, cuyo objetivo era el Sr. Zanadvorov.
Entre los tres mejores centros comerciales
“El centro comercial Manezhnaya Square ocupa el tercer lugar en el ranking de los complejos comerciales más rentables de la capital”
OJSC Manezhnaya Square se creó en septiembre de 1995 para gestionar el complejo comercial Okhotny Ryad, que entró en funcionamiento en 1997. El área del complejo es de 63 mil metros cuadrados. metros. En el proyecto se invirtieron un total de 350 millones de dólares. Uno de los copropietarios del proyecto era Sobinbank, que entonces estaba dirigido por Alexander Zanadvorov, y Moscú pagó la mitad del costo de construcción, y en el momento de la inauguración del complejo, la ciudad poseía el 87% de las acciones. del complejo.
A principios del año pasado, la participación de la ciudad había disminuido hasta el 24,4%, que en abril de este año fue transferida a Dekra a cambio de una participación del 4,6% en Mosenergo. Según datos de principios de 2005, el 28,4% de la sociedad anónima Manezhnaya Ploshchad era propiedad de Shopping Centers of the Capital LLC, propiedad de Zanadvorov, el 17% de Aspect LLC, el 5,6% de Alfa-Express LLC y el resto 24,5% - diversos legales y individuos. Según Zanadvorov, a través de estructuras controladas poseía más del 25% de TC. TC "Okhotny Ryad" ocupa 62 mil 711 metros cuadrados. metros. Los ingresos del complejo ascienden a casi 100 millones de dólares al año.
Según los expertos, el centro comercial Manezhnaya Square ocupa el tercer lugar en el ranking de los complejos comerciales más rentables de la capital. Los dos primeros lugares los ocupan la sucursal de Moscú de la empresa sueca IKEA - “IKEA Mos” y el centro mayorista y minorista “Moscú”, sus ingresos anuales estimados son de 400 y 315 millones de dólares, respectivamente. En cuarto lugar se encuentra el centro comercial y de entretenimiento Atrium (ingresos anuales aproximados: 60 millones de dólares), cuyo principal beneficiario es compañía de construcción"Ingeocom". La rentabilidad anual del complejo Gorbushkin Dvor (58 millones de dólares), adquirido en 1996 por el empresario Alexander Milyavsky junto con la planta de televisión Rubin, es ligeramente inferior.
"Zanadvorov, ¿para qué necesitas dinero?"
Tras la conclusión de la transacción, que tendrá lugar dentro de un año, el grupo Dekra se convertirá en el principal propietario del complejo comercial. Según el presidente del consejo de administración y copropietario de Dekra, Sergei Denisov, desde hace bastante tiempo existía un acuerdo preliminar para la compra de acciones de Alexander Zanadvorov; de lo contrario, la compra del 24,4% no habría tenido sentido. La empresa Dekra prefiere no hablar por ahora sobre el acuerdo, pero teniendo en cuenta que el valor total de la sociedad anónima Manezhnaya Ploshchad es de 350 millones de dólares, los expertos estiman el acuerdo en 87,5 millones de dólares.
En cuanto a la opinión de los expertos sobre el próximo acuerdo, es ambigua. "Okhotny Ryad" es actualmente una de las propiedades inmobiliarias comerciales más atractivas", afirma Yulia Dalnova, directora del departamento de bienes raíces comerciales de Knight Frank. "La clave del éxito de este centro comercial fue la ubicación, lo que resultó en un fuerte flujo de clientes".
Sin embargo, algunos expertos se inclinan a creer que OJSC Manezhnaya Square no es el más inversión rentable fondos. "Cualquier propiedad comercial grande construida en Moscú en los años 90 tiene ciertas deficiencias, tanto arquitectónicas como conceptuales", dijo al periódico VZGLYAD Alexander Tishkov, director de desarrollo de la agencia consultora Magazin Magazin. – Lo cual está directamente relacionado con el bajo nivel de desarrollo del mercado inmobiliario minorista en los últimos años. Por lo tanto, hoy en día estos centros comerciales pueden no recibir suficientes ingresos y operar de manera insuficiente. El complejo Okhotny Ryad no es una excepción.
Sin embargo, no se puede descartar la posibilidad de que este acuerdo sea el resultado de una guerra oligárquica, que se dejó entrever en agosto en forma de un anuncio teaser. Luego se colgaron carteles por todo Moscú: “ZanadVORov trabaja en el Séptimo...” o “ZanadVORov, ¿para qué necesitas una isla?” Y la venta de acciones del centro comercial Okhotny Ryad es un retiro de Alexander Zanadvorov.
Se encuentra el centro comercial Okhotny Ryad. Está ubicado en tres plantas subterráneas bajo la plaza Manezhnaya. La forma más sencilla de acceder es desde la estación de metro del mismo nombre, así como desde Alexander Garden desde Manege.
Centro comercial Okhotny Ryad - historia
La historia de la creación del complejo Okhotny Ryad comenzó en 1995, cuando se fundó Manezhnaya Square OJSC, propietaria. La construcción del complejo subterráneo finalizó en 1997. El diseño fue realizado por los institutos Mosinzhproekt y Mosproekt de Moscú. La idea misma de remodelar el espacio subterráneo en el mismo centro de la ciudad, sobresaturado con comunicaciones de ingeniería, puede considerarse audaz. Cerca se encuentran la Plaza Roja, el Kremlin de Moscú y tres líneas de metro. Para no causar daños a los monumentos históricos del centro de Moscú, se llevó a cabo un examen exhaustivo de la resistencia y estabilidad de los edificios ya construidos, así como de las estructuras y comunicaciones subterráneas. El diseño del nuevo complejo subterráneo se llevó a cabo utilizando nuevas tecnologías modernas. Todas las decisiones sobre su construcción se tomaron únicamente en base a los resultados de la investigación. Las etapas de construcción se determinaron para no interrumpir el movimiento del transporte terrestre en la parte central de la ciudad. Gracias a la tecnología original, los constructores pudieron eliminar todos los servicios públicos de la zona de construcción sin alterar el soporte vital de los edificios. En 1997, el centro comercial Okhotny Ryad construido resultó ganador Competicion internacional PREMIOS MIPIM.
Centro comercial Okhotny Ryad – modernidad
Durante la construcción del centro comercial Okhotny Ryad, aparecieron muchos artículos sobre el daño que la construcción subterránea podría causar a los edificios históricos. Científicos de la Academia de Ciencias de Rusia, por encargo del gobierno de Moscú, realizaron un estudio de los suelos debajo de la ciudad. Llegaron a la conclusión de que la construcción subterránea en Moscú es segura. Esto también se demostró al monitorear el estado de los edificios ubicados al lado de la construcción: no hay hundimientos de las estructuras de la Duma, Nacional y otras. Hoy en día Okhotny Ryad es un complejo en desarrollo. Aquí podrá charlar con amigos en acogedores cafés y pasar el tiempo antes de una cita. Es interesante viajar en los ascensores panorámicos de cristal.
Entre los puntos de venta de Moscú, es uno de los más antiguos. El principal propietario de las acciones es el grupo Dekra, que compró acciones de la empresa Manezhnaya Ploshchad al gobierno de Moscú y a otros propietarios.
Centro comercial Okhotny Ryad – tiendas
En tres niveles con área total 62711 metros cuadrados Hay más de 100 puntos de venta de diversas marcas. La superficie del complejo es de 29.400 metros cuadrados. Llegar es muy cómodo, ya que el metro te llevará directamente a la entrada. No siempre vale la pena ir en coche, ya que a menudo no hay plazas de aparcamiento. Algunos visitantes vienen aquí con el objetivo de comprar algo específico, otros, para mirar algo. La decoración del nivel superior del complejo está realizada al estilo del siglo XIX. Y fue planeado como el piso más caro. Al principio, estaba muy lleno de puntos de venta con precios tan altos que había poca gente aquí. Pero poco a poco la diferencia entre los niveles desapareció. Hoy en día venden tanto artículos muy caros como aquellos que son populares entre la gente, como Mango y Guess. En nivel superior También hay populares McDonald's y Planet Sushi.
Bajando al nivel medio, con precios más asequibles, puedes encontrar algo interesante en ropa. Hay muchas boutiques para jóvenes, incluidas las deportivas. Además de ellos, aquí se encuentran el supermercado Séptimo Continente y el banco Finservice.
El nivel inferior es especialmente atractivo para los amantes del denim. Por un precio relativamente bajo puedes encontrar un artículo original aquí.
La mayoría de los 25 restaurantes, cafeterías y bares también se encuentran en el nivel inferior, en su zona de 700 metros. Aquí se le ofrecerá una variedad de platos para todos los gustos y cocinas.
Para los visitantes de las tiendas del centro comercial Okhotny Ryad hay un aparcamiento subterráneo y un aparcamiento subterráneo de cuatro niveles con entrada desde el hotel Moscú.
Okhotny Ryad es uno de los nombres más famosos en el mapa del Moscú moderno. ¡Es difícil encontrar una persona que no haya oído hablar de este lugar! Pero, ¿por qué esta calle y, en consecuencia, la estación de metro y el centro comercial recibieron ese nombre? Es muy sencillo: en el antiguo Moscú se comerciaba con caza en este lugar.
Al principio, Okhotny Ryad estaba ubicado en el territorio que ahora ocupa el Museo Histórico. Aquí en el siglo XVII y la segunda mitad del XVIII hubo galerías comerciales, entre las que se encontraba Okhotny. Los cazadores trajeron aquí una variedad de caza que se encontraba en los bosques cerca de Moscú. Bueno, los moscovitas, en consecuencia, se eligieron a sí mismos como urogallo y urogallo...
Poco a poco, el comercio en Moscú creció y la gente se llenó de gente. A mediados del siglo XVIII, las hileras que vendían alimentos se trasladaron más allá de Neglinka. Entonces Okhotny Ryad se mudó al lugar que todavía hoy se asocia con él.
El incendio de 1812 también arrasó las filas de Okhotny Ryad. Los bancos de madera se quemaron. Pero en su lugar se construyeron otras nuevas de piedra. Aquí comerciaban tanto con caza como con aves de corral. Poco a poco fue aumentando el prestigio del lugar. Okhotny Ryad se asoció con las fiestas de Moscú, la antigua hospitalidad y los platos lujosos. Enfrente, por cierto, estaba el edificio de la Asamblea Noble.
Poco a poco, el nombre de Okhotny Ryad se hizo común en toda la subasta de Zaneglinsky. Pero después de la revolución, las tiendas comenzaron a ser demolidas y luego todo el comercio se trasladó por completo a otro lugar: al bulevar Tsvetnoy. En 1935, como resultado de transformaciones en la planificación urbana, apareció la calle Okhotny Ryad en el sitio de la plaza Okhotnoryadskaya. Luego se fusionó con Mokhovaya y Teatralny Proezd, convirtiéndose en 1961 en la avenida Marx.
Un detalle interesante: en la película "Moscú no cree en las lágrimas" se puede ver el nombre de la estación de metro Okhotny Ryad. ¡Pero la película ya se estaba rodando cuando se cambió el nombre de la emisora! El director lo hizo a propósito para enfatizar el momento de la acción: 1958. Por cierto, un detalle interesante: el rodaje no tuvo lugar en Okhotny Ryad (en ese momento la avenida Marx), sino en una estación completamente diferente, Novoslobodskaya, donde las letras "Okhotny Ryad" estaban pegadas a la pared.
En 1990, la calle recuperó su nombre. Además, ahora muchos moscovitas e invitados de la ciudad asocian Okhotny Ryad no sólo con la estación de metro de la capital más cercana a la Plaza Roja, sino también con el comercio de lujo.
En los tiempos modernos, ha aparecido un prestigioso centro comercial, Okhotny Ryad, en la plaza Manezhnaya, desde donde comienza la calle. Después de todo, es cierto lo que dicen: ¡la historia avanza en espiral!
30 empresas y grupos ordenados por ingresos generados por bienes raíces comerciales
1. Compañía Iliev, Instrumentos Safra
Pequeños centros comerciales
El negocio del mayor propietario de bienes raíces comerciales, Zarakh Iliev, se mueve rápidamente del Este al Oeste. Originario de la RSS de Azerbaiyán, comenzó vendiendo gorras de “aeródromo” en un bazar de su ciudad natal, Cuba. Luego aparecieron contenedores en otro mercado oriental, pero en Moscú, en Izmailovo. La siguiente etapa es el recinto ferial de Moscú y el complejo automovilístico de Moscú, el más grande de Europa. A finales del año pasado, Zarakh Iliev y sus socios compraron el hotel Ucrania. A finales de este año se habrá alcanzado el objetivo. En la plaza de la estación Kievsky se inaugurará el complejo comercial y de ocio Evropeisky. La esencia del negocio no cambia: dejemos que el "europeo" esté decorado con un restaurante, un cine y un gimnasio, su área de "trabajo" se dividirá en cientos de pequeñas tiendas minoristas que conocemos de los bazares orientales.
2. IKEA Mos
Los centros comerciales más populares del país.
IKEA ha cambiado el aspecto de muchos apartamentos rusos, pero Rusia también está cambiando esta empresa. IKEA siempre trabaja sola: ¿por qué compartir el éxito? En Rusia, el estatus independiente era difícil para la empresa. En diciembre de 2004, funcionarios cerca de Moscú retrasaron durante dos semanas la apertura del Mega centro comercial construido por IKEA en Khimki; aquí se descubrieron algunas "deficiencias técnicas". El verano pasado, la Autoridad Estatal de Supervisión de Arquitectura y Construcción de Tartaristán intentó detener la construcción de Mega en Kazán; a los funcionarios no les gustó el hormigón vertido en los cimientos del complejo. Y conseguir terrenos para la construcción en Moscú es una historia aparte, digna de una novela de aventuras. IKEA tuvo que cambiar sus principios. La nueva Mega, que se inaugurará a finales de año en el sureste de Moscú, pertenece en un 25% a la empresa agrícola rusa Belaya Dacha. En primer lugar, el presidente del consejo de supervisión de Bélaya Dacha, Viktor Semenov, ex ministro Agricultura, y ahora diputado de la Duma Estatal, brindará protección contra los funcionarios. En segundo lugar, Belaya Dacha tiene tanto espacio libre en estos lugares que no sólo es suficiente para un complejo comercial, sino también para un parque de atracciones temático con un hotel adicional.
Z. ENKA
La mayor empresa constructora extranjera en Moscú.
El fundador de la empresa turca ENKA, Sarik Tara, conoce bien Europa. Tara nació y vivió hasta los 12 años en Skopje (la capital de Macedonia), sólo la Segunda Guerra Mundial lo obligó a trasladarse a su patria histórica, Turquía. Los recuerdos de la infancia son de gran ayuda en los negocios. Tras la caída del Telón de Acero, ENKA construyó carreteras en Croacia y gasoductos en Ucrania, centros de negocios en Berlín Oriental y campamentos militares en Bielorrusia. Pero Moscú se convirtió en una página especial en la historia de ENKA. Independientemente de lo que cante Boris Grebenshchikov sobre los constructores turcos, los proyectos de ENKA determinan en gran medida la apariencia de la capital rusa: se trata de Riverside Towers en Kosmodamianskaya Embankment y la Casa de la Música de Moscú, “Towers on the Embankment” en la ciudad de Moscú y Swissotel en Paveletskaya, “ Mosenka” Plaza" en Tsvetnoy Boulevard y, finalmente, los centros comerciales Ramstore.
La Bolsa de Estambul valora ENKA en 3.200 millones de dólares. En consecuencia, la fortuna de Sarik Tara (él y su empresa familiar Tara Holdings poseen el 48,9% de las acciones de ENKA) supera los 1.600 millones de dólares. Si lo desea, puede calcular cuánto de esta cantidad se gana en nuestras aristas. Los ingresos totales de la empresa durante nueve meses de 2005 ascendieron a 2,1 mil millones de dólares, de los cuales 665 millones de dólares provinieron de Rusia y los países de la CEI.
4. PFC BIN, Chaika Plaza
Negocio sostenible de una gran familia
Mientras Mikhail Gutseriev está inyectando activos en su creación favorita, la compañía Russneft (en 2005, se convirtió en el séptimo productor de petróleo de Rusia), sus familiares y socios no están menos entusiasmados en el mercado inmobiliario. El año pasado, el hermano menor de Gutseriev, Sait, director de PFK BIN, además de los 17 locales comerciales del clan (alquilados a la cadena Séptimo Continente) y siete pequeños edificios de oficinas, compró el gigantesco Pasaje Smolensky en el Anillo de los Jardines al empresario Kazibek Tagirbekov. Casi al mismo tiempo, se completó la construcción del centro comercial Festival en el suroeste de Moscú, donde se ubicó la primera tienda Marks & Spencer en Moscú.
A los Gutseriev les gustaban los grandes proyectos. Para 2012, la familia planea añadir otros 62.000 metros cuadrados al Pasaje Smolensky. m, para construir centros comerciales y de entretenimiento en Tushino (75.000 m2), en la autopista Minskoe (más de 170.000 m2) y en la autopista Varshavskoe (los parámetros del proyecto aún se desconocen).
5. Grupo de empresas Crocus
Comercio y exposiciones fuera de la ciudad.
Puede parecer que el empresario Aras Agalarov ha logrado realizar su sueño. En septiembre de 2005 se puso en funcionamiento la segunda etapa del complejo de exposiciones Crocus Expo, la superficie total del complejo aumentó a 90.000 metros cuadrados. m. Sólo el año pasado se celebraron aquí 78 exposiciones, desde la modesta “Skrepka Expo” hasta la pretenciosa Feria Millonaria. El complejo comercial Crocus City Mall está en funcionamiento y en las zonas que no se pudieron alquilar a los inquilinos, el empresario vende de forma independiente. Los azerbaiyanos de Moscú apreciaron el restaurante del club náutico Shore House. ¿Está terminada la construcción de la ciudad del lujo fuera de la carretera de circunvalación de Moscú? "Nuestros pensamientos y energías ahora están dirigidos a construir una instalación multifuncional similar a la que se hizo en Las Vegas", responde Emin, hijo y socio de Aras Agalarov. En el mismo lugar, en la intersección de la autopista Volokolamsk con la carretera de circunvalación, está previsto construir 14 edificios de gran altura: 700.000 m2. m de espacio para oficinas, otros cien establecimientos de lujo, un complejo de conciertos, un casino del tamaño de un estadio, una bolera de dos niveles y un hotel. Aún no se ha anunciado el calendario del proyecto.
6. Rubin, Gorbushkin Dvor
El ennoblecido heredero de “Gorbushka”
El negocio inmobiliario en Moscú es mucho más rentable que la producción de televisores. Especialmente si hablamos del popular formato "hormiguero" (un complejo comercial con capacidad para cientos de pequeños inquilinos): cuanto menor es el área promedio de uno punto de venta, mayores serán los ingresos del propietario del edificio. Si hablamos de un complejo que ha tomado el relevo del legendario mercado Gorbushka, los ingresos crecerán exponencialmente. Durante el año pasado, los precios de alquiler en los edificios de la antigua planta de televisión Rubin (ahora centro comercial Gorbushkin Dvor) se han duplicado, pero esto no ha disuadido a los inquilinos. “¡Sí, hice cola durante seis meses para conseguir esta vitrina!” - cuenta a Forbes una vendedora de teléfonos móviles de Gorbushka, que desea permanecer en el anonimato.
El propietario de MTZ Rubin, Alexander Milyavsky, lo sabe mejor que otros. En 2004, transfirió la producción de televisores a Voronezh y él mismo se involucró estrechamente en el sector inmobiliario. Rubin ya ha construido el complejo residencial West Side en el suroeste de Moscú, y el siguiente en la fila es un hotel y centro de negocios con una superficie de 108.000 metros cuadrados. m en la zona de "Gorbushkinogo Dvor".
Lea sobre qué otras organizaciones "complementarias" se están convirtiendo en importantes propietarias de bienes raíces comerciales en Moscú en la página 92.
7. Plaza Manezhnaya
La mazmorra más cara de Moscú.
El año pasado, el complejo comercial Okhotny Ryad cambió de propietario. La empresa promotora Dekra (los complejos residenciales Azovsky en el sur de Moscú y Arkada House en el suroeste) intercambió en primavera su participación del 4,6% en Mosenergo con el gobierno de la capital por el 24,4% en Manezhnaya Ploshchad OJSC "(propietario de Okhotny Ryad"). En otoño, Dekra anunció la compra de otro 28,5% de la plaza Manezhnaya al copropietario del Séptimo Continente, Alexander Zanadvorov. Sin embargo, Zanadvorov y Manezhnaya Ploshchad no se separaron por completo: la sociedad anónima posee dos locales comerciales en el suroeste de Moscú, que son alquilados por Seventh Continent.
Lo primero que hizo el nuevo propietario de la plaza Manezhnaya fue cerrar el centro de entretenimiento Downtown en Okhotny Ryad. Como resultado, la superficie comercial del complejo aumentó en 3.400 metros cuadrados. m (hasta 29-400 m2), lo que tuvo un efecto positivo en los ingresos de la plaza Manezhnaya.
8. Propiedades del foro
Espacio de oficina con vistas al Kremlin
El director y copropietario de Forum Properties, Andrey Barinsky, gestiona 12 complejos de oficinas de clase A y B en Moscú. Pero sólo un proyecto lo hizo famoso en la comunidad profesional. Barinsky no gastó 25 millones de dólares en el traslado completo de la producción de la fábrica de estambre Krasnokholmsky de la calle Sadovnicheskaya (Zamoskvorechye) a la región de Moscú. No hubo escándalos ni adquisiciones hostiles: los ejemplos de una solución tan pacífica al problema en el mercado inmobiliario de Moscú se pueden contar con una mano.
La primera etapa del centro de oficinas Aurora Business Park construida en el terreno baldío (superficie útil de 12.000 m2) ya ha sido entregada a los inquilinos; la construcción de la segunda etapa finalizó a finales del año pasado. El nuevo edificio es tres veces más grande (37.800 m2) y un tercio más caro (hasta 1.000 dólares por m2 al año). Pero los habitantes de los pisos superiores podrán admirar la vista del Kremlin, y este placer vale mucho la pena. Los analistas tienen pocas dudas de que el edificio se entregará con éxito a los inquilinos: las oficinas de clase A en Moscú todavía son escasas.
9. Comercio de bienes raíces
Especialista en adquisiciones hostiles
Qué puede hacer peores enemigos¿El jefe de OJSC Phazotron-NIIR Corporation (desarrollador de radares para aviones de combate) Anatoly Kanashchenkov y el banquero especialista en guerras corporativas Alexander Klyachin? Por supuesto, la propiedad tiene 15 hectáreas en el Distrito Central de Moscú, que está ocupada por Phazotron. Habiendo comprado alrededor del 11% de las acciones de la corporación, el año pasado el grupo Nerl de Alexander Klyachin intentó tomar el poder en Phazotron en sus propias manos. Pero perdió la guerra: el enemigo tenía un poderoso recurso administrativo. Es de destacar que Klyachin ganó la mayoría de las peleas. El paquete inmobiliario, que ya ha sido absorbido por Nerl y estructuras relacionadas (gestionadas por Realty Trade), superó los 230.000 m2. m La perla de la colección es el centro de negocios "Rosa Roja", ubicado en los edificios de una antigua fábrica de tejidos en la zona del "Parque de la Cultura".
10. Ingeocom
Comercio y entretenimiento cerca de la estación de tren de Kursky
De hecho, Ingeocom es una empresa constructora que trabaja por encargo de otros y tiene un excelente conocimiento de la construcción subterránea y de las tecnologías de las comunicaciones. Pero, ¿quién negaría la oportunidad de conservar un complejo comercial y de entretenimiento construido por orden del gobierno de Moscú, si los precios de alquiler en él alcanzan hasta 5.400 dólares al año por metro cuadrado? Así, Ingeocom adquirió el 60% del área del complejo comercial y de entretenimiento Atrium cerca de la estación de tren de Kursky y se convirtió en una especie de rentista.
Este año, Ingeocom, siguiendo un esquema similar, inicia la construcción de un complejo comercial y de ocio con una superficie total de 130.000 m2. m entre el Anillo de los Jardines y la estación Paveletsky. Ni siquiera vale la pena plantearse la pregunta de cómo afectará esto a los ingresos de Ingeocom. La cuestión arquitectónica también parece haberse resuelto: cuatro niveles del complejo comercial y de entretenimiento estarán ubicados bajo tierra, la vista de la estación Paveletsky "Ingeocom" no se estropeará. Sólo queda una pregunta. Se ha formado un eterno atasco en la zona del Atrio del Anillo de los Jardines; ¿No habría un atasco similar? rasgo distintivo¿Plaza Paveletskaya?
11. Ecooficina
Oficinas y almacenes baratos en antiguas zonas industriales
“No vendemos nada, simplemente compramos y reconstruimos cada vez más objetos nuevos. Para 2010 pretendemos alcanzar el nivel de 1 millón de metros cuadrados. m de superficie rentable”, comparte sus planes Tatyana Kovaleva, vicepresidenta de la empresa Ecooffice.
La empresa aún está lejos de alcanzar el millón: Ecooffice alquila sólo entre 116 y 800 m2. m de espacio para oficinas de clases “B” y “C”. El proyecto más rentable de EcoOffice sigue siendo el parque empresarial Derbenevsky, inaugurado en el lugar de una antigua curtiduría (a un precio de 500 a 600 dólares por metro cuadrado, le aporta a la empresa 12 millones de dólares al año). EcoOffice adquirió estas instalaciones en 2003 a Rosbuilding, una empresa ampliamente conocida por sus duros métodos de adquisición hostil de empresas de capital.
El año pasado volvió el boomerang. Neftyanoy Bank intentó quitarle una cuarta parte de Derbenevsky a Ecooffice por deudas. El agredido conservó su propiedad con gran dificultad. De todos es sabido que el mejor escudo para la defensa son los recursos administrativos. En diciembre de 2005, el propietario de Ecooffice, Andrei Kovalev, se convirtió en diputado de la Duma de la ciudad de Moscú, miembro de la influyente facción Rusia Unida.
12. Promsvyazinmobiliaria
Cualquier propiedad comercial que pueda generar dinero.
La empresa Promsvyaznedvizhimost, propiedad de los propietarios de Promsvyazbank Dmitry y Alexey Ananyev, ya ha sido incluida en las calificaciones de Forbes. El pasado mes de julio escribimos que los hermanos, propietarios de un terreno de 60.000 hectáreas, se encuentran entre los diez mayores terratenientes de la región de Moscú. Ahora es el momento de anunciar que Promsvyaznedvizhimost también gestiona 16 propiedades inmobiliarias comerciales en Moscú: se trata de edificios de oficinas de clases "B" y "C" (un objeto típico es el centro de negocios Karacharovo en Ryazansky Prospekt, 395 dólares por metro cuadrado). Centro comercial "Liga" en Khimki, almacén en Lyublino (55.000 m2). Promsvyaznedvizhimost no se aferra a su estatus metropolitano; toma todo lo que pueda generar dinero: y Edificio Administrativo en la ciudad de Vidnoye (7.100 m2 de superficie útil), un centro de oficinas en San Petersburgo (27.000 m2) y un complejo comercial y de entretenimiento con una superficie de 44.000 m2. m en Rostov del Don. Pero los ingresos de estos objetos no se tienen en cuenta en nuestra calificación.
13. Mospromstroy
Propietario de edificios hoteleros de cinco estrellas.
El antiguo consorcio soviético Glavmospromstroy ha encontrado su lugar en la nueva economía. La empresa construye y alquila edificios hoteleros de lujo a cadenas internacionales. En la calificación anterior de los propietarios de bienes raíces comerciales de Moscú, hablamos de tres hoteles Marriott de Moscú que pagan un tercio de sus ingresos a Mospromstroi. Este año se añadió a la lista de instalaciones el primer hotel Holiday Inn de la capital (301 habitaciones, calle Lesnaya). Los hoteles Mospromstroy pronto abrirán bajo este cartel cerca de la estación de metro Rizhskaya y en Sokolniki.
La empresa no presta atención a los inmuebles de oficinas que Mospromstroi heredó del fideicomiso soviético. Esparcidos por todo el centro de la ciudad, se alquilan pequeños locales de clase “B” y “C” (en Tverskaya y Bolshaya Dmitrovka, en las calles Stoleshnikov y Staropimenovsky) a precios que no superan los 500 dólares por metro cuadrado. m por año. A modo de comparación: Mospromstroy recibe la misma cantidad por cinco días de funcionamiento de una habitación en el hotel Marriott Tverskaya, el más barato de los Marriott de la capital.
14. Grupo de capital
Empresa constructora que opera a gran escala.
Hace diez años, los fundadores de Capital Group experimentaron con los nombres de sus empresas. Vladislav Doronin, al frente de JSC "Specific", dio sus primeros pasos en el mercado inmobiliario; por ejemplo, compró y luego vendió con grandes ganancias dos edificios de la planta de Moscú para la producción de máquinas hidráulicas de palas. Pavel Tyo dirigió la sociedad de inversión “Nuevos Rusos”. Ahora el negocio de los socios tiene un nombre simple, pero que corresponde al ámbito de actividades de la empresa. "Capital Group" construye viviendas (complejos "Village of Artists", "Falcon's Nest", "Constellation Capital"), alquila locales en complejos comerciales ya construidos con sus propias manos ("Metromarkets" en tres estaciones de metro) y grandes edificios de oficinas. de clase "A" ("Capital Plaza" en Lesnaya y "Capital Tower" en Brestskaya). Pero Capital Group, a diferencia de Mirax Group y ENKA, aún no ha comenzado la fase activa de desarrollo de su sitio en el distrito comercial más prometedor, la ciudad de Moscú. "Todo el mundo ya puede ver los edificios, pero en las instalaciones de Capital Group todavía hay un pozo de cimentación", afirma uno de los participantes del mercado. "Dependen demasiado de sus proyectos de vivienda".
15. Desarrollo de la Legión
Oficinas caras como negocio secundario para una aseguradora
Los administradores del edificio llaman a los pisos superiores del centro de negocios Legion I en las oficinas VIP de Bolshaya Ordynka. La altura del techo supera los siete metros. En el último octavo piso hay una habitación con una superficie de 200 metros cuadrados. m bajo una cúpula de cristal, desde donde se abre una vista impresionante del viejo Moscú. A esta “oficina” sólo se puede llegar a través de una escalera de caracol.
El propietario del edificio es Danil Khachaturov, director y principal accionista de Rosgosstrakh. Compañía de seguros, por cierto, vive allí mismo, en uno de los edificios del complejo. El negocio inmobiliario de Khachaturov está gestionado por Legion Development. El año que viene, sus activos se repondrán con el complejo Legion II en el sitio de una antigua planta de máquinas de cuchillas cerca de la plaza Taganskaya (la misma que una vez vendió Vyacheslav Doronin de Capital Group). Un poco más tarde, se construirán tres edificios más a lo largo de Kutuzovsky Prospekt: en el área de la estación de tren Kievsky, en la intersección con la tercera carretera de circunvalación y en la intersección con Rublevskoye Shosse.
16. Grupo Mirax
Desarrollador profesional con grandes ambiciones.
"En Rusia hay grandes compañías que quieren construirse una oficina”, se quejó Sergei Polonsky, presidente y copropietario de la corporación Mirax Group, en una entrevista con Forbes sobre los desarrolladores aficionados. - No entiendo esto. Para los profesionales, los costos son 10 veces menores, ¡puedes comprar cinco oficinas nuevas con el dinero que ahorras!”
No en vano Polonsky se considera un profesional. Hace apenas unos años, el director del grupo Mirax y su socio, Artur Kirilenko, construían viviendas en San Petersburgo. Los amigos están en Moscú desde el año 2000, entre sus activos se encuentran los complejos residenciales “Crown” y “Golden Keys 2”, un gran centro de negocios de clase “B+” (60.000 m2) Pollars en el terraplén de Derbenevskaya. Pero lo más interesante está por llegar. En 2008, en el distrito de la ciudad de Moscú, el Grupo Mirax completará la construcción del edificio de oficinas más alto de Europa: la Torre Federación de 354 metros. La superficie total del complejo superará los 400.000 metros cuadrados. metro.
17. Desarrollo Romanov
Complejo de oficinas en el mismo centro de Rusia
Una sola plaza de aparcamiento en el aparcamiento subterráneo del centro de oficinas Romanov Dvor-2 le costará 6.000 dólares al año. Para otros empresarios, por esa cantidad es más fácil alquilar una oficina entera en antiguas zonas industriales en las afueras de Moscú. Como no podía ser de otra manera, ya que hay una terrible escasez de plazas de aparcamiento a 500 metros del Kremlin.
El Grupo de Desarrollo Romanov del empresario Gagik Adibekyan, fundado en un terreno detrás del antiguo edificio de la Universidad de Moscú, sigue creciendo con constancia. La primera etapa de Romanov Dvor, encargada en 1997, incluía 6.200 m2. m de oficinas; la segunda etapa (2004) - ya 22‑700 metros cuadrados. m, incluido un cine VIP y una zona comercial. En 2005 se les añadieron otros 8.000 m2. m de espacio para oficinas. El cine no fue un éxito: en una de las proyecciones nocturnas, un corresponsal de Forbes fue el único espectador en una sala con capacidad para 72 personas. Pero, ¿es esto realmente importante si cada metro de espacio de oficina genera hasta 1.100 dólares al año? En un año, los ingresos aumentarán: en 2008 se pondrá en funcionamiento la tercera etapa de Romanov Dvor con una superficie útil de unos 14.000 metros cuadrados. metro
18. Bosque de Cileggi
Tormenta de inquilinos de GUM
El propietario de Bosco di Ciliegi, Mikhail Kusnirovich, eventualmente saldrá de nuestra clasificación. La Casa de Comercio GUM, que compró en 2004, subarrenda ahora el 85% del espacio en los principales grandes almacenes de la Plaza Roja, pero las boutiques propias de Bosco desplazarán gradualmente a las de fuera. A finales de este año, los inquilinos abandonarán el 35% del territorio de GUM; el objetivo final de Kusnirovich es ocupar la mitad del espacio comercial de la tienda más famosa del país. EN casa comercial"Vesna" en Novy Arbat "Bosco" ya ha completado su ampliación, ocupando la mayor parte de las superficies.
Y desde las sucursales de GUM en los distritos de Moscú, tiendas con una superficie de 400 metros cuadrados. m hasta 6000 m2 m, se decidió deshacerse de él por completo: “Aquí los precios de alquiler son extremadamente bajos, no hay aire acondicionado ni líneas telefónicas modernas. Es más barato construir que modernizar”, explica el director general de GUM, Teimuraz Guguberidze. Los compradores potenciales aparentemente lo entienden: hasta ahora sólo se ha vendido uno de los ocho locales comerciales. El nuevo propietario de los grandes almacenes de Budapest en el distrito Kuzminki de Moscú es la empresa New Retail Technologies, controlada por el presidente del consejo de administración de la casa comercial Perekrestok, Lev Khasis.
19. Desarrollo de ALM
Oficinas de lujo en venta y locales económicos en alquiler
Dmitry Krasnikov y Mikhail Lepekhov son fuertes “campesinos medios” en el mercado inmobiliario de Moscú. Su perfil es la compra y reconstrucción de edificios en todo Moscú, ya sea la calle Zubovskaya en el Distrito Central o el bulevar Kavkazsky en el sur de la capital. ALM-Development prefiere vender oficinas caras de clase A. Por ejemplo, una mansión de 4 pisos en Chistye Prudy (7610 m2, columnas de mármol, garaje subterráneo, paredes de yeso veneciano) encontró un nuevo dueño. Administrar tales instalaciones es problemático y la rentabilidad empresarial es menor que arrendar grandes edificios de oficinas de clase inferior. ALM-Development se queda con los edificios del segundo tipo. Un objeto típico es un complejo de oficinas y almacenes en el noreste de la capital (34.000 m2, aparcamiento abierto, paredes de cartón-yeso, sin columnas). Durante los 7 años de funcionamiento en este modo, ALM-Development vendió 14 edificios, quedando 9 objetos con una superficie total de 190.000 m2. Una cuarta parte de esta superficie está ocupada por almacenes, que la empresa alquila a un precio medio de 120 dólares el m2. m por año.
20. Optimatechnostimul (Torre de los Cerezos)
Caro complejo comercial y de oficinas con raíces poco claras
Para un forastero, estudiar el mercado inmobiliario de Moscú es como observar la vida de un acuario. Todos los objetos son visibles, se conocen los participantes en todos los eventos. Pero no se puede determinar su verdadero estatus, el sistema de relaciones y las leyes por las que vive este pequeño mundo. Aquí, por ejemplo, se encuentra el gigantesco centro comercial y de oficinas “Cherry Tower” (19 pisos, superficie total de más de 100.000 metros cuadrados), conocido por todos los residentes del distrito de Nuevo Cheryomushki en el suroeste de Moscú. Rastreemos su biografía. En la década de 1970, este edificio fue fundado como Casa de los Libros. En 2001, la subdirectora del Ministerio de Propiedad, Shalva Breus, fue incluida en la comisión conjunta del Ministerio y el Ayuntamiento de Moscú sobre problemas de construcción a largo plazo. En 2002, la fallida Casa del Libro desapareció misteriosamente de la lista de proyectos de construcción a largo plazo en Moscú. Un año después, ya se conoce como "Cherry Tower" y pertenece a Optimatekhnostimul CJSC, cuyo representante es un tal Ilya Rafalovich. Shalva Breus dejó la función pública para dirigir el grupo de inversiones East West. E Ilya Rafalovich se convirtió en el director de proyectos del Grupo Ost West en el ámbito inmobiliario (en particular, la compra, reconstrucción y arrendamiento de edificios de institutos de investigación en Moscú). Entonces, ¿a quién pertenece el complejo Cherry Tower? Optimatekhnostimul CJSC no revela quiénes fueron sus fundadores.
21. Ramzen del Reino Unido
Complejos comerciales alejados de los clientes
No se pueden construir parques acuáticos en Moscú, de todos modos no saldrá nada bueno de ello. Juzga por ti mismo. La primera instalación de este tipo, el "Aquadrome" en la autopista Aminevskoe, con una superficie de 43.000 metros cuadrados. m, comenzaron a construirlo en 1997, pero lo abandonaron a mitad de camino. Se está llevando a cabo un proceso contra los propietarios del edificio: los fondos asignados por Gazprom para este proyecto han desaparecido en alguna parte.
Todo el mundo conoce el trágico destino del complejo acuático y de ocio Transvaal Park: en febrero de 2004 se produjo un accidente y el parque acuático no funcionó durante dos años.
Nikolai Aristov e Igor Ponomarev, copropietarios de la empresa Ramzen (que gestiona proyectos del Banco Nacional de Crédito Mutuo en el ámbito inmobiliario), pensaron que aportarían cosas positivas a este negocio. En enero de este año estaba previsto abrir un parque acuático como parte del complejo comercial y de entretenimiento XL-3 en la autopista Yaroslavskoe. No funcionó: el 25 de noviembre del año pasado, un incendio destruyó la estructura inacabada. “Mirando desde el balcón vi una columna de llamas que envolvía las rocas artificiales”, describe en Internet un testigo presencial, trabajador de uno de los equipos de construcción.
Sin embargo, el local comercial XL-3 no sufrió daños. La superficie total de inmuebles comerciales gestionados por Ramzen, incluidos dos centros comerciales y de entretenimiento XL más en el norte de la capital, se acerca a los 100.000 metros cuadrados. M. Y sería mejor que las personas supersticiosas abandonaran la idea de construir parques acuáticos en la región de la capital.
22. Plaza Daev
Objetos inmobiliarios relacionados con una persona similar a Ashot Yeghiazaryan
El mercado inmobiliario confía en que el lujoso centro de negocios Daev Plaza en el centro de Moscú pertenece al diputado de la Duma Estatal del LDPR Ashot Yeghiazaryan. Al menos, fue en este edificio donde anteriormente se encontraba Unicombank, copropiedad de Ashot Yeghiazaryan. Sin embargo, para todas las cuestiones relacionadas con los inmuebles elegidos por el pueblo, su secretario de prensa recomendó ponerse en contacto con Dmitry Garkusha, director general de Daev Plaza. Garkusha fue lacónico: “Me gustaría evitar estas preguntas”. Que así sea. Enumeremos simplemente los proyectos que gestiona Garkusha: el enorme centro comercial Europark (90.000 m2) en Rublyovka, la construcción de un complejo comercial y de oficinas en la intersección de la carretera de circunvalación de Moscú y la autopista Mozhaiskoye, el proyecto de reconstrucción del hotel de Moscú por 600 millones de dólares Como representante de la empresa "Ligastroyproekt", Dmitry Garkusha participó en la reciente subasta del hotel "Ucrania", pero fracasó: el objeto fue para Zarakh Iliev (el número 1 de nuestra lista).
23. Banco Globex
Banco con importantes intereses inmobiliarios
“Novinsky Passage tiene la mayor superficie útil de un piso de oficinas en Moscú: 6.000 metros cuadrados”, se jacta Alexey Ivanov, vicepresidente del Globex Bank, en una entrevista con Forbes. En 2001, el banco adquirió unas instalaciones inacabadas en Novinsky Boulevard, dos años más tarde se inauguró aquí el centro comercial y de negocios Novinsky Passage con una superficie útil de 46.000 metros cuadrados. En total se gastaron 100 millones de dólares en el proyecto, pero ahora la propiedad, según PricewaterhouseCoopers, cuesta 350 millones de dólares y aporta al propietario casi 30 millones de dólares al año sólo en concepto de alquiler. Un buen argumento para seguir en el negocio inmobiliario. Este año debería completarse la construcción de un complejo comercial y de entretenimiento en Novosibirsk, financiado por Globex (volumen de inversión: 60 millones de dólares), y el próximo año se abrirá un complejo comercial y de entretenimiento en Togliatti (50 millones de dólares). Y habrá que gastar otros 320 millones de dólares en el proyecto más ambicioso de Globex: el Slava Business Park, con una superficie de unos 200.000 metros cuadrados. No estoy lejos de "Belorusskaya". La producción de relojes en la fábrica de Slava ubicada aquí ya se ha trasladado al suroeste de la capital; los inquilinos se mudarán al complejo en 2008.
24. Tashir
Inversor armenio diversificado
“Tashir es familia, Tashir es libertad, Tashir es la puerta de entrada a un mundo brillante. Que la bandera armenia de Tashir ondee en el corazón del pueblo ruso…” Así se caracterizan las actividades del grupo en su sitio web oficial. Más concretamente, el holding Samvel Karapetyan, nacido en Kaluga, reúne ahora a tres docenas de empresas y a unas 10.000 personas: se trata de una producción ventanas de plastico y muebles, cartón corrugado y espuma plástica, ropa y confitería; El grupo gestiona 9 supermercados y hoteles en Kaluga y Sochi. Recientemente, Karapetyan ha estado trabajando en Moscú. El verano pasado, Tashir inauguró el centro comercial RIO (92.000 m2) en el sur de la capital y ya está construyendo el próximo centro comercial, ahora en el norte. ¿Cómo logró el grupo Kaluga penetrar en el hermético mercado inmobiliario de Moscú? "Estamos aprovechando las oportunidades de la diáspora armenia y la tradicional inclinación de mis compatriotas hacia el espíritu empresarial", dijo Samvel Karapetyan en una entrevista. (Lea más sobre la economía de la diáspora armenia en la página 98.)
25. Tu administrador financiero
Oficinas, almacenes y pista de tenis cubierta.
Y hace diez años, y hoy, Vasily Boyko, el propietario de la empresa de inversiones "Your Financial Trustee", es conocido principalmente como un maestro de las adquisiciones hostiles y el chantaje. En 1996, por ejemplo, atormentó al grupo Trans World, en aquel momento el principal propietario de la fundición de aluminio de Bratsk. En 2001, Boyko llevó a cabo una operación contra Severstal en la planta de enriquecimiento de Olenegorsk (principal proveedor de materias primas del gigante metalúrgico). En 2003, ayudó a la dirección de Rosenergoatom a arrebatarle al Banco Neftyanoy el control de la construcción de la central nuclear de Kalinin. Sin embargo, las guerras corporativas no impidieron que Vasily Boyko construyera silenciosamente su propio negocio de bienes raíces comerciales, notable a escala de Moscú. Boyko compró empresas industriales congeladas, reconstruyó edificios o construyó otros nuevos. Hoy en día, “Your Financial Trustee” controla inmuebles con una superficie total de más de 90.000 metros cuadrados. m. Se trata principalmente de almacenes y oficinas baratos, pero también hay instalaciones caras. Según Boyko, aproximadamente la mitad de los ingresos provienen del centro de negocios “On Spartakovskaya”. Anteriormente aquí se encontraba la planta de reparación de automóviles número 6 y ahora, entre otras cosas, es una de las canchas de tenis cubiertas más caras de Moscú, donde una hora de clases con un entrenador costará 90 euros.
26. Auchan
El negocio paralelo del gigante minorista
Según Forbes, el volumen de negocios de los hipermercados rusos de la empresa francesa Auchan superó los 800 millones de dólares en 2005. ¿Vale la pena pensar en algo más que en el comercio? Costos. Auchan vende productos con un margen mínimo; en un negocio así, cada centavo cuenta. Y si queda poco espacio en el pasillo delante de las cajas registradoras, se puede alquilar a pequeños inquilinos: vendedores de móviles, regalos o té verde, tintorería, etc. En un complejo, para estas tareas se pueden asignar desde 1000 m2. m hasta 10.000 m2. m, y en general la red recibirá 26 millones de dólares al año.
A finales de diciembre, el gobernador de la región de Moscú, Boris Gromov, le hizo a Auchan un regalo de Año Nuevo. De conformidad con el acuerdo de cooperación firmado por las partes hasta 2010, las autoridades de la región de Moscú asignarán a la cadena minorista cinco sitios para la construcción cerca de la carretera de circunvalación de Moscú, así como varios sitios en ciudades ubicadas en un radio de 40 a 50 km de la capital. En consecuencia, Auchan mejorará su posición no sólo en las calificaciones de los minoristas más grandes, sino también en nuestra calificación de los mayores propietarios de bienes raíces comerciales.
27. Reflty PFPG
Dinero de bolsillo de un gran petrolero
¿Dónde invertir el exceso de efectivo: comprar un apartamento en Moscú? ¿Qué pasa si eres vicepresidente de LUKOIL y tus ingresos corresponden a tu estatus? Hubo un tiempo en que el empresario de Perm, Andrey Kuzyaev, ayudó a Vagit Alekperov a establecer el control sobre la industria petrolera. región permanente. Kuzyaev abandonó los proyectos petroleros con unos 400 millones de dólares obtenidos por la venta de sus acciones en 2003. El empresario invirtió parte de esta cantidad en tres edificios de oficinas de primera clase en Moscú.
El centro de negocios Central City Tower no se puso en funcionamiento hasta principios de 2005, su finalización requirió ciertos gastos, por lo que todavía es difícil calcular el retorno de la inversión. Otros dos edificios con una superficie total de unos 23.000 m2. m, que en el momento de la compra ya estaban ocupadas por inquilinos, le costó a Kuzyaev 50 millones de dólares, y en los últimos años los ingresos por alquiler ascendieron a unos 24 millones de dólares (menos el IVA y los gastos de funcionamiento). Además, el precio del metro cuadrado de los inmuebles de oficinas ha aumentado más de un 20%. Resumamos: en dos años el retorno de la inversión fue del 70%. Nada mal. Aunque si el vicepresidente de LUKOIL hubiera comprado acciones de su empresa en lugar de oficinas, habría recibido casi tres veces más ingresos. Las acciones de LUKOIL crecieron más rápido que los precios de los inmuebles en Moscú.
28. Sistema AFK
Desarrollador de Moscú con una posición especial en el mercado.
“Nuestra cartera de inversiones supera los 2,5 millones de metros cuadrados. m”, dice Andrey Zakrevsky, vicepresidente de la empresa Sistema-Hals, en una entrevista con Forbes. "Nadie más lo ha hecho". Es decir, para tal volumen de construcción, la empresa que gestiona los proyectos inmobiliarios de la Corporación Sistema ha elaborado todos los documentos. Sin embargo, Sistema-Hals recibe algo más que una modesta cantidad por el alquiler de objetos.
Hasta hace poco mayoría Sistema-Hals vendió los edificios terminados. Los pagos del alquiler procedían únicamente del edificio Detsky Mir en el centro de Moscú y de la empresa Mosdachtrest, que gestiona, en particular, una aldea rural en Serebryany Bor. Ahora todo está cambiando. "Queremos pasar de ser una empresa promotora a una empresa inmobiliaria de pleno derecho", informa Zakrevsky. En números, esto se expresa de la siguiente manera: de cada diez objetos construidos, Sistema-Hals debería quedarse con ocho. El año pasado, AFK Sistema colocó sus acciones en la Bolsa de Valores de Londres. Pero a los inversores extranjeros no les gusta mucho la inestabilidad del diseño de Sistema: las telecomunicaciones ocupan una proporción demasiado grande en el negocio de la corporación diversificada. El desequilibrio se puede nivelar inflando Sistema-Hals con activos tangibles. “La empresa tiene una estrategia: quedarse con edificios de oficinas grandes y bonitos”, confirma Andréi Zakrevsky.
29. Grupo de elementos calefactores.
Amigos de la infancia del sureste de Moscú.
Los cinco copropietarios del grupo de empresas TEN tienen la misma edad, vivían en la casa de al lado y son amigos desde la infancia. Ruslan Gutnov y Dmitry Sudin incluso estudiaron juntos para convertirse en ingenieros metalúrgicos y luego trabajaron en la planta de la Hoz y el Martillo en el sureste de Moscú. Durante los años de la perestroika, Gutnov fue a Estados Unidos para estudiar economía y, al regresar a casa justo a tiempo para el comienzo de las reformas del mercado, él y sus amigos comenzaron a administrar bienes raíces: vender, construir y arrendar. Según Gutnov, los socios limitaron deliberadamente el campo de sus experimentos al territorio del Distrito Administrativo Sudeste. A principios de los años 1990, el 60% del Distrito Administrativo Sudeste estaba ocupado por zonas industriales: tómalo y constrúyelo.
"Siempre hemos soñado con construir esos mismos "mega" centros comerciales basados en la experiencia estadounidense", explican los socios. La falta de fondos fue un obstáculo. El primer gran éxito de TEN fue la creación en 1995 de una zona peatonal en la zona de Ryazansky Prospekt con tiendas y restaurantes. Luego estaban los centros comerciales en Kuzminki, las zonas de mercado cerca de la estación de metro Tekstilshchiki y Ryazansky Prospekt. Ahora el sueño prácticamente se ha hecho realidad. La empresa es propietaria del centro comercial L-153 con una superficie de 90.000 metros cuadrados. m, cuyo inquilino principal es el hipermercado Auchan, construye el complejo de oficinas Avia Plaza de 40.000 m2. m) El volumen de inversiones en proyectos para los próximos años supera los 300 millones de dólares.
30. Planta de construcción de maquinaria Presnensky
Oficinas en Presnya en lugar de máquinas
¿Es relevante a principios del siglo XXI producir máquinas para terminar calzas infantiles con marca en el distrito Presnensky de Moscú? Los propietarios de la planta Presnensky no están seguros de esto. En el territorio de la empresa ya se han construido cuatro edificios de oficinas con una superficie útil de 40.000 metros cuadrados. m. Los inquilinos pagan hasta $600 por año por metro cuadrado de estos edificios. No se sabe exactamente quiénes son los verdaderos propietarios de esta rentable empresa: en las bases de datos hay empresas con nombres sin sentido. Pero una cosa está clara: ahora es poco probable que vuelvan a producir “máquinas de fieltro universales”.
Moskomarkhitektura ya ha aprobado la construcción de un centro cultural y administrativo con una superficie total de 135.000 metros cuadrados en el territorio de la PMZ. m - un complejo de edificios de 3 a 15 pisos, cuyo centro será una torre de 24 pisos, además de estacionamiento para 1000 autos.
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