Reconstrucción del porche del edificio administrativo. Reparación del grupo de entrada de un edificio de viviendas. Cuestiones organizativas y legales de reparación.

17.10.2019

Estado del grupo del porche. edificio de apartamentos está directamente relacionado con la seguridad y la salud de todas las personas que tienen que utilizar los escalones y rellanos. En la gran mayoría de los casos, las escaleras, los pasamanos y la marquesina de la entrada al edificio quedan inutilizables después de sólo un par de décadas de servicio. Por lo tanto, tarde o temprano tendrás que buscar formas y medios de reparar el porche de un edificio de apartamentos de forma rápida y sin problemas adicionales.

El motivo del rápido fracaso de los escalones y el dosel del porche.

La mayoría de las veces, se requieren reparaciones debido al desgaste natural de los escalones de concreto. Debido al gran número de residentes en el edificio de apartamentos. estructuras de hormigón armado Los porches se desgastan mucho más rápido que los tramos de escaleras o el propio porche de entrada.

Como regla general, los expertos mencionan solo cuatro razones por las que se produce la destrucción. grupo de entrada edificio de apartamentos:

Mala calidad del hormigón o tejas utilizadas para cubrir el paso de las escaleras. A menudo, la arena y los escombros se eliminan de la superficie del porche en los primeros años de funcionamiento;
Sin marquesina ni sistema de drenaje del porche. Escarcha y humedad se acumulan en la entrada. edificio de apartamentos, destruyen el concreto muchas veces más rápido que el desgaste natural. Los arbustos altos y las plantas verdes alrededor del porche contribuyen con su parte;
Errores de diseñadores y constructores que provocaron el hundimiento de los cimientos, deformaciones y aparición de grietas en la estructura de hormigón armado del porche.

El último caso es el más difícil. Como regla general, antes de realizar renovaciones importantes, la entrada a un edificio de apartamentos se organiza de acuerdo con un esquema temporal utilizando un soporte de madera adjunto. tramo. Además, la inspección puede prohibir el uso de la entrada a un edificio de apartamentos hasta que se realicen reparaciones importantes.

¡Consejo! Antes de buscar un método y un ejemplo de cómo redactar una solicitud para la reparación de un porche de entrada, sería correcto realizar un examen de construcción de los motivos de la destrucción de parte de la estructura. edificio de apartamentos, cimientos y zona de porche.

Esto puede servir como base para enviar reclamaciones al contratista o al diseñador de un edificio de apartamentos y, en segundo lugar, al elaborar un volumen preliminar de trabajo y estimaciones de reparación, será posible determinar exactamente por qué tendrá que pagar dinero. .

Método típico de reparación de un grupo de porche.

Antes de buscar opciones para reparar el porche, debe recordarse que las cuestiones de mantenimiento, reparación y restauración de propiedad común o común están definidas en el artículo 39 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y la cláusula 2 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común. propiedad en edificio de departamentos, aprobado por Decreto Gubernativo N° 491 del 13/08/06.

La esencia del documento se reduce a lo siguiente: las cercas o cerramientos y, al mismo tiempo, los elementos estructurales portantes de un edificio de apartamentos se clasifican como propiedad común de los residentes. Esto significa que la lista de bienes comunes también incluye:

Cimentación de losa de porche;
Marquesina en forma de losa de piso;
Paredes, escalones, barandillas, puertas de la escalera de un edificio de apartamentos.

El Reglamento No. 491 determina que el mantenimiento y reparación de los elementos de propiedad común, o más precisamente, el porche, las escaleras y la marquesina, es responsabilidad de los propietarios de las viviendas en un edificio de departamentos.

¡Para tu información! Las reglas de mantenimiento requieren la celebración de un acuerdo entre los residentes y la empresa gestora o Asociación de Propietarios.

Opciones para resolver el problema de la reparación del porche.

En el primer caso, las reparaciones menores de restauración deben ser realizadas por la sociedad gestora o la Asociación de Propietarios a expensas de los pagos regulares de los residentes del edificio de apartamentos acumulados en la cuenta para reparaciones y restauración de la vivienda. Es necesario redactar y enviar un recurso por escrito a la sociedad gestora indicando una lista de problemas. Si el alcance del trabajo requiere operaciones de restauración relativamente simples que no afecten capacidad de carga estructuras de un edificio de apartamentos, la oficina está obligada a reparar el porche con las contribuciones acumuladas.

Una opción más compleja cuando se requiere reemplazar elementos desgastados. estructuras portantes porche, atribuido a la importante renovación de un edificio de apartamentos. En este caso, la financiación puede provenir del fondo de asistencia para la reforma de viviendas y servicios comunales, sujeto a la correcta preparación de la documentación del proyecto para las reparaciones.

Para poder entrar en el programa de la ciudad para financiar la reforma del porche, el grupo de iniciativa del edificio de apartamentos deberá completar una cantidad bastante grande de actividades organizativas y preparatorias antes de que las autoridades consideren la solicitud.

Cuestiones organizativas y legales de reparación.

Mayoría parte simple La organización de la reparación del porche está asociada con la necesidad de involucrar en el proceso al número máximo de residentes que viven en una entrada específica de un edificio de apartamentos.

En etapa inicial deberá hacer lo siguiente:

Documente en detalle, fotografíe y describa todas las áreas problemáticas del porche, desde los escalones derrumbados hasta la cerca destruida del área del porche. Hacer un presupuesto aproximado para la restauración del porche;
Reúna a los residentes del edificio de apartamentos, redacte un acta oficial de la reunión e incluya una descripción del porche en el documento. Tomar una decisión sobre la participación en el programa de reparación municipal y compartir la financiación al nivel del 5% del presupuesto. El mismo documento otorga a varias personas la autoridad para actuar en nombre de los residentes de un edificio de apartamentos en todos los casos, redactar documentos, recaudar fondos para reparaciones y realizar pagos a los contratistas.

Para recibir una decisión positiva de la comisión municipal, primero es necesario enviar el acta de la reunión y los materiales preparados a la empresa gestora. La respuesta de la oficina puede considerarse un argumento adicional a favor de las reparaciones. A menudo, las oficinas administrativas simplemente ignoran las solicitudes de los residentes o se limitan a respuestas formales.

En este caso, es necesario escribir denuncias a la fiscalía de la ciudad o a la inspección de vivienda, adjuntando copias de los recursos y peticiones. Será necesario recaudar y acumular fondos en la cuenta corriente para la reparación del porche basándose en el acta de la reunión solo después de que se incluyan medidas urgentes de restauración en el programa de la ciudad.

Reparación y restauración del porche de un edificio de viviendas.

La mayoría de las veces, la paciencia de los residentes de un edificio de apartamentos termina antes de que la empresa gestora se digne reparar el porche. Por lo tanto, como último recurso, la junta de vecinos decide realizar las reparaciones por su cuenta. Para evitar una situación difícil con la base legal para la recaudación de fondos, será necesario aprobar como adiciones al acta de la reunión las cuestiones relativas al presupuesto, la acumulación de dinero y la compra de materiales para las reparaciones.

Sería correcto que un especialista o un planificador le ayudara a elaborar un presupuesto de reparación. La compra deberá realizarse con la elaboración de recibos de ventas y caja, y la elaboración de informes de entrada y salida de materiales.

Agregar a la lista trabajo de reparación Los porches de un edificio de apartamentos con sus propias manos generalmente implican un conjunto limitado de operaciones. En la mayoría de los casos, esto incluye reparar y hormigonar los escalones, enrasar el área del porche e instalar una cerca nueva.

Inicialmente, deberá cortar las viejas cercas y barandillas de metal. Con un taladro percutor se corta la masa de hormigón hasta los elementos metálicos empotrados que sujetan los postes de la barandilla. Si el metal del marcador y el refuerzo están en condiciones satisfactorias, basta con soldar nuevos bastidores de tubos de acero e instalar barandillas de plástico o madera.

En la segunda etapa, se recorta la superficie de la zona de entrada del porche. En este caso, será necesario retirar todo el hormigón que cubre las barras de refuerzo hasta una profundidad por debajo de la cinta de refuerzo de al menos 25-30 mm. Si parte de la varilla de acero ha quedado inutilizable debido a la corrosión, es necesario cortar una ranura en el hormigón y quitar todos los hilos de refuerzo. En su lugar, se coloca y suelda una varilla de la misma sección y longitud.

Después de recortar la superficie del área del porche, se debe realizar un procedimiento similar con los escalones. En la mayoría de los casos, es necesario eliminar entre el 60 y el 70 % del hormigón y el refuerzo viejos debido a la gran cantidad de defectos y daños.

Para formar los escalones del porche, será necesario ensamblar temporalmente el encofrado y colocar una nueva jaula de refuerzo. Hasta que se completen las reparaciones, los residentes del edificio de apartamentos deberán ensamblar una escalera, una estructura de madera temporal.

Operaciones de revestimiento

La entrada y el porche de un edificio de apartamentos siempre requieren decoración y diseño adicionales. Por ejemplo, al realizar reparaciones, puede revestir el área del porche con gres porcelánico resistente al desgaste.

Además de las altas cualidades decorativas, el desgaste de la superficie de los escalones y del área del porche se reducirá de dos a tres veces. Las baldosas de gres porcelánico y las mezclas compuestas de cuarzo y granito a partir de las cuales se prensan las baldosas no temen la humedad ni las heladas, no absorben agua y, gracias a la rugosidad artificial, siguen siendo antideslizantes, incluso cuando el umbral está helado.

Lo mejor es confiar la reparación y el acabado decorativo del porche a una empresa especializada. En primer lugar, puedes obtener Período de garantía mantenimiento y, en segundo lugar, dicha solución resolverá todas las preguntas de los residentes de un edificio de apartamentos con respecto a la calidad y precisión de la colocación de baldosas.

En muchos casos, las empresas se comprometen no solo a cubrir el porche de un edificio de apartamentos con gres porcelánico, sino también a resolver la cuestión más difícil de la reparación: cómo garantizar la seguridad de los nuevos escalones de hormigón. Como una de las opciones, se propone instalar un marco de escalera de acero con escalones revestidos con un revestimiento monolítico que no tenga costuras ni juntas.

Conclusión

Involucrar a una empresa constructora-contratista en la reparación del porche de un edificio de apartamentos le permite obtener la máxima calidad de reparación, pero en este caso definitivamente será necesario celebrar un contrato para el trabajo, que estipule la responsabilidad del contratista por los resultados del trabajar. Además, conviene recordar que es extremadamente difícil tratar con artesanos sin escrúpulos, la única forma de lograr el cumplimiento de las obligaciones asumidas es demandar a la empresa.

Nada es eterno. En cualquier casa, la parte más cargada es el porche, y no es de extrañar que incluso un suelo duradero estructura de concreto porche edificio de varios pisos requerirá restauración con el tiempo.

Cómo organizar la reparación del porche en un edificio de apartamentos.

Hay tres formas principales de reparar un porche de hormigón:

Póngase en contacto con la empresa u organización que presta servicios a una vivienda en particular y redacte una solicitud aportando la base documental;
Recaudar fondos de los residentes de la entrada y celebrar un acuerdo sobre trabajos de reparación y restauración;
Realice las reparaciones del porche de forma voluntaria por su cuenta.

¡Importante! Intente establecer los motivos por los que se produjo la destrucción parcial del porche. Además del desgaste normal, esto podría deberse a un hundimiento de los cimientos o a problemas con el drenaje del agua de lluvia.

Como resultado, reparar el porche de la entrada de un edificio de apartamentos puede requerir muchos más recursos de los previstos anteriormente.

Reparando el porche

Antes de proceder a las reparaciones, conviene estudiar detenidamente el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491 de 2006. Define qué es propiedad común para todos los residentes de un edificio de apartamentos. Sin entrar en los antecedentes jurídicos del caso, podemos decir que la reparación de daños menores en el porche de un edificio residencial y sus escalones debe realizarse a expensas de los vecinos. Todos los demás tipos de problemas en la entrada de un edificio de apartamentos los elimina el propietario de la casa o la oficina de vivienda.

Contacta con la Oficina de Vivienda

Antes de redactar una solicitud para la reparación del porche, debe completar una serie de procedimientos obligatorios:

Redactar una persona competente y Descripción detallada problemas con el porche, tome fotografías y primero calcule aproximadamente la cantidad aproximada de trabajo y el costo de los materiales necesarios para reparar el porche en la entrada de un edificio de apartamentos;
Celebrar una reunión de vecinos y redactar un protocolo que firmarán todos los participantes. Por decisión de la reunión es necesario elaborar un presupuesto y recoger dinero con la preparación de una declaración;
A continuación, debe escribir una apelación colectiva al propietario o a la oficina de vivienda que presta servicios al edificio de apartamentos para presentar una solicitud y realizar las reparaciones por parte de los empleados de la empresa de servicios públicos.

Después de enviar una solicitud con copias adjuntas de los documentos, esperamos 10 días y luego nos comunicaremos con usted nuevamente para recibir una aclaración. Si no hay respuesta, nadie va a reparar el acceso a la entrada, es necesario volver a reunir a la gente y ofrecer escribir una queja al municipio por no tomar medidas para reparar el porche. La denuncia debe ser objetiva y explicar en detalle la situación de la reparación del porche. Se destaca especialmente que si no se toman medidas, las personas que se encuentren en el porche pueden sufrir lesiones.

Si la lucha con los burócratas se prolonga y el porche de entrada de un edificio de apartamentos representa una amenaza para la salud, la mejor opción hará las reparaciones usted mismo.

Reparación de porche por su cuenta

Para eliminar posibles reclamos o acusaciones sobre el desperdicio del dinero recaudado, es mejor invitar a los vecinos de la casa a decidir colectivamente y elegir: comprar materiales y repararlo usted mismo o contactar con una empresa especializada. La segunda opción costará el doble que la primera, pero la elección deberá formalizarse legalmente, con un protocolo de decisión de los vecinos del edificio de viviendas. Esto es necesario para eliminar posibles reclamaciones de personas inteligentes y perezosas después de que se repare el porche.

Si se cumplen todos los trámites, compramos el material según el presupuesto y comenzamos la reparación.

¡Consejo! Al comprar, debe llevar los recibos de los productos y fotografiar todos los materiales indicando información sobre el trabajo para el que están destinados.

La destrucción de un porche en la entrada de un edificio de apartamentos suele implicar un gran volumen de desconchado del hormigón y la destrucción de las baldosas de revestimiento. Durante los trabajos de reparación, es necesario instalar una escalera de madera en el porche, que los residentes pueden usar durante un tiempo hasta que el concreto fragüe.

Para reparar el porche, es mejor elegir un día cálido, pero no caluroso, porque la mayor parte del trabajo deberá realizarse en tiempo de día cuando la mayoría de los residentes están en casa o en el trabajo. Comenzamos el trabajo cercando el sitio de reparación. Tome fotografías de tantas operaciones como sea posible; las fotografías le serán útiles más adelante.

La primera etapa de la reparación requerirá retirar parte de la capa superior de hormigón para que el refuerzo superior quede expuesto. Es más fácil y rápido hacer esto con un taladro percutor eléctrico y una amoladora con disco cortador para concreto.

Después de limpiar los escombros y las virutas de hormigón, se debe abrir el ligamento de refuerzo a lo largo de todo el ancho de los escalones y se deben quitar al menos otros 40-50 mm de hormigón debajo de las barras de metal.

En los lugares donde se haya perdido o deformado el refuerzo se deberán colocar varillas de acero y atarlas a los restos de la antigua estructura mediante alambre de acero o soldadura eléctrica.

En la siguiente etapa, será necesario ensamblar encofrados a partir de tablas de madera para verter la mezcla de concreto y formar nuevos escalones a partir de la masa de concreto. Este trabajo lleva mucho tiempo, por lo que es mejor utilizar conjuntos de paneles ya preparados que derribar un marco desde cero.

Se debe colocar toda la superficie de los escalones del porche. malla de acero y fíjelo a la superficie del porche de un edificio de apartamentos mediante tacos. Antes de verter el hormigón, humedezca intensamente los escalones restantes con agua añadiendo una pequeña cantidad. jabón líquido. Para mejorar el proceso, puedes frotar el agua con un cepillo o una escoba vieja.

Preparamos la solución para los pasos según la antigua receta: para una medida de cemento nº 400, tres medidas de arena y tres medidas de piedra triturada lavada, de diferentes fracciones. Dependiendo del volumen de llenado, se necesitará un recipiente o cubeta de acero con una capacidad de 40-50 litros para preparar la solución. Cada paso debe completarse por completo, moviéndose de abajo hacia arriba.

Si el proyecto de reparación del porche implica la colocación de baldosas, entonces es mejor utilizar material de clinker, que es más resistente y se adhiere mucho mejor al hormigón que el adoquín. Los escalones vertidos deben permanecer en pie durante al menos un mes antes de que se puedan repavimentar. Si no tiene experiencia en la colocación de baldosas, es mejor contratar a un especialista con experiencia, pero el pago por sus servicios debe acordarse previamente en una reunión de residentes del edificio de apartamentos.

Conclusión

No olvides grabar el proceso de colocación de los azulejos con tu cámara. Una vez terminada, se debe presentar la entrada renovada a los residentes y aclarar una vez más los costos de reparación del porche, que generalmente van más allá del presupuesto preliminar. Envíe información sobre las reparaciones realizadas al municipio, a la oficina de vivienda y al departamento de control y auditoría para que los especialistas de la oficina de vivienda no tengan la tentación de cancelar su trabajo por su propia cuenta.

Reparación de escalones de porche. La gente suele acudir a nosotros en busca de este servicio. Como regla general, se requiere reparación del porche de entrada en los siguientes casos.

Gran renovación del porche.- Esta es la destrucción completa de los cimientos y la estructura.
Reparación de porches- como resultado de trabajos de descarga y carga elevada.
Reparación cosmética del porche de entrada.- Estas son reparaciones menores.

Durante el desmontaje y desmontaje del dispositivo, se puede establecer que la base también requiere renovación y, en ocasiones, nueva instalación y refuerzo. La reparación del porche del edificio también requiere el cumplimiento de ciertas características técnicas reparar. Esto es necesario no solo para que en el futuro el porche edificios públicos Sirvió por más tiempo, pero aun así el porche de entrada al edificio era seguro para visitantes e invitados.

Reparación del porche de la casa

Recibimos esta solicitud por correo; necesitábamos reemplazo y reparación de las losas del porche. Las losas de granito están dañadas, su reparación no es práctica porque el porche del edificio soporta una carga importante y a menudo se realizan operaciones de carga y descarga. Se requiere un reemplazo completo de las losas con un procesamiento posterior de la piedra, para este porche será necesario pulir el granito.

Pregunta del cliente -

Hola.

Por favor envíame dos ofertas comerciales y presupuesto para la reparación del revestimiento de granito del porche del edificio.
Reposición nº1 de dos losas de granito de medidas 1120x300x30mm y 2200x300x30mm (según figura nº1 y 2).
N°2 reemplazo de una losa de granito de 2200x300x30mm (según figura N°2).
También les pido que incluyan todos los trabajos adicionales y relacionados en sus facturas.

Presupuesto de reparación de porche

Como regla general, con el inicio del celo después periodo de invierno, aparecen muchos defectos, también es mejor instalar losas de granito al aire libre durante los meses cálidos del año. En la primavera, definitivamente publicaremos una reseña del trabajo realizado en nuestra sección "Portafolio".

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Renovación de apartamentos en Moscú desde cero sin problemas ni molestias

Durante el proceso de construcción y acabado de los trabajos de transformación de una vivienda, pueden surgir diversas dificultades. Para evitar problemas con los vecinos y las autoridades reguladoras, debe prestar atención a lo siguiente:

Los trabajos de reparación en Moscú están regulados por ley y prevén operaciones especialmente ruidosas de lunes a sábado inclusive, de 9.00 a 13.00 horas y de 15.00 a 19.00 horas. El domingo y vacaciones obras que van acompañadas nivel aumentado El ruido está prohibido.
Todos los cambios en el apartamento que impliquen reurbanización deben realizarse después de la aprobación de las autoridades reguladoras. Sin permisos y documentos pertinentes, será difícil vender o intercambiar viviendas.
Dado que las reparaciones llevan un cierto tiempo, se debe informar a los vecinos al respecto, evitando así malentendidos y conflictos.

Nuestros especialistas también elaboran documentos técnicos de diseño competentes, incluidos proyectos de diseño originales y elegantes. Un proyecto de diseño profesional, teniendo en cuenta todos los requisitos y deseos del cliente, facilitará enormemente la implementación de una renovación llave en mano del apartamento y ayudará a obtener el resultado que el cliente necesita, teniendo en cuenta absolutamente todos los matices y detalles del diseño interior. del apartamento. Por lo tanto, solicite la creación de un proyecto de diseño a nuestra empresa. Nosotros:

elegiremos el estilo interior que más le convenga;
Pensemos en detalle en el diseño de las habitaciones ( soluciones de color, iluminación, decoración, etc.);
Seleccionaremos materiales de construcción decorativos hermosos y confiables.

Crearemos un modelo 3D del proyecto de diseño y mostraremos claramente cómo quedará su apartamento después de la renovación y, si es necesario, realizaremos las adiciones y cambios necesarios al plano del proyecto.

Reparamos (instalamos) sistemas de ingeniería.

Instalamos tuberías modernas de suministro de agua y alcantarillado en el baño, el baño y la cocina. Si la tubería de su apartamento es vieja y está oxidada, desmantelaremos el sistema de suministro y drenaje de agua existente e instalaremos tuberías nuevas, por ejemplo, de metal-plástico, plástico, acero o cobre. Estas comunicaciones son resistentes a la corrosión, amortiguan perfectamente el ruido del agua y tienen una larga vida útil. Cada material tiene ciertas ventajas, que nuestros fontaneros le informarán. La tubería se instala en ranuras especiales, no ocupa espacio adicional y no afecta apariencia Unidad sanitaria y cocina.
Instalamos cableado eléctrico nuevo fabricado en cobre. También se deben reemplazar los cables eléctricos de aluminio. El cableado eléctrico antiguo no se adapta bien a los potentes aparatos eléctricos modernos. Además, con el tiempo, el aluminio se vuelve quebradizo y esto no es seguro. Nuestros electricistas seleccionarán cables de la potencia requerida, instalarán el cableado en todo el apartamento y organizarán iluminación de calidad en todas las habitaciones.
Instalar sistemas eficientes calefacción. Durante la renovación de un apartamento llave en mano, podemos sustituir los radiadores y elevadores de calefacción de estilo soviético por un sistema de calefacción moderno.
Organizamos ventilación de alta calidad. Nos aseguraremos de que su hogar tenga una buena ventilación, lo cual es especialmente importante para el baño y la cocina.

Después de completar reparaciones tan importantes, puede comenzar la renovación preliminar y final del apartamento.

Realizamos actividades de desbaste y acabado.

Las reparaciones preliminares y de acabado son una etapa importante en cualquier renovación de un apartamento en un edificio nuevo o secundario. Maestros del "Proyecto Rem":

Eliminarán todas las imperfecciones (irregularidades, grietas, astillas, etc.) de las superficies (paredes, suelos, techos). Para ello se realiza solera, trabajos de enlucido y masilla.
Si es necesario, además aislarán, insonorizarán el local e impermeabilizarán los suelos.
Si es necesario, en la etapa de reparación preliminar podemos reemplazar las estructuras de ventanas viejas.

Después de dicha preparación para la renovación final, puede decorar el interior del apartamento con materiales de construcción decorativos de acabado. Trabajamos con todo tipo de reformas modernas. Puede elegir cualquier material según sus gustos y capacidades financieras.

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