Distancias mínimas al límite de la parcela vecina. Cuánto retirarse de la cerca durante la construcción: garaje, casa de baños, granero o casa de construcción de viviendas individuales

En el proceso de planificación de un sitio, una de las principales cuestiones que requieren ajuste es la distancia desde la cerca hasta un edificio de cualquier tipo, ya sea un garaje, una casa de baños, un granero u otra estructura. Esta tarea Parece sencillo sólo a primera vista. Esto se debe al hecho de que la ubicación de los edificios en el sitio, así como el tipo de cerca construida, están directamente relacionados con los intereses de los propietarios de los sitios vecinos. Por lo tanto, en el proceso trabajo de diseño Es necesario guiarse no por ideas abstractas sobre qué distancia será suficiente, sino remitiéndose a las normas que se establecen en los documentos pertinentes y regulan estas cuestiones.

A menudo, los propietarios de áreas suburbanas están interesados ​​​​en la cuestión de cuánto retirarse de la cerca al construir casas, baños, cobertizos y otros edificios. Controlar la distancia entre dos objetos en parcela de tierra realizado con dos documentos.

• Este es SNiP ( construyendo códigos y normas) - regulan el procedimiento de planificación y desarrollo productivo de las asociaciones hortícolas y otras fincas privadas. El cumplimiento del proceso de construcción con los estándares descritos en SNiP es obligatorio, ya que de lo contrario es posible que no sufra las consecuencias más positivas. Por ejemplo, un pleito de vecinos o de la administración de una localidad. Para el demandado, tales reclamaciones rara vez tienen un resultado positivo.

• SP (norma de construcción): contiene una descripción del procedimiento para crear documentación de diseño para el desarrollo de propiedad privada, además, regula la aprobación de esta misma documentación con las autoridades pertinentes.

Construir una casa desde una cerca: cómo determinar los estándares

Algunos constructores afirman que la norma para la distancia desde la cerca a la casa es de un metro. Parece que esa distancia es suficiente, pero aún así los estándares para construir una casa desde una cerca dicen algo diferente. Las reglas de SNiP establecen que la distancia mínima desde la cerca hasta el edificio que da a la calzada debe ser de 5 metros (ver foto).

Este indicador se estableció en relación con muchos factores que han importancia fundamental. Hoy en día está más de moda aumentar este indicador y desviarse del edificio, pero reducirlo puede generar problemas, por ejemplo, al registrarse en BTI.

El tema de frecuentes disputas y malentendidos es la cuestión de cuánto retirarse de la casa a la cerca del vecino. La posibilidad de que las cabañas estén ubicadas muy juntas puede tener algunas consecuencias con las que sus vecinos pueden no estar contentos. La paradoja es que a veces el cumplimiento de las normas prescritas es sencillamente imposible. Por ejemplo, las medidas de seguridad contra incendios establecen que la distancia entre edificios debe ser de al menos 11 metros con un ancho de superficie de 20 metros.

Características de la construcción de baños.

La cuestión de la distancia entre la casa de baños y la cerca también está regulada por SNiP. Dice que durante la construcción es necesario dejar una distancia de tres metros desde la cerca hasta la casa de baños; esto se hace para evitar posibles conflictos con los vecinos con respecto a la entrada de aguas residuales al suelo. Los expertos recomiendan utilizar una zanja de drenaje o una trampilla de alcantarillado separada para drenar el agua de una casa de baños. Si se construyen estos elementos, la distancia desde la casa de baños hasta la cerca se puede reducir a 2,5 metros. Al mismo tiempo, la distancia desde el baño hasta la casa debe ser de al menos 8 metros.

¿Cuánto retirarse de la cerca al construir un garaje?

Durante la construcción de un garaje, se debe prestar atención al hecho de que la distancia desde él hasta la cerca del vecino debe ser de al menos un metro. Esta distancia también es aceptable para colocar un granero en un terreno. Esto es suficiente para el mantenimiento racional del edificio, así como para evitar que el agua del techo fluya hacia el patio de los vecinos. Una distancia de un metro hasta la valla es suficiente si no hay edificios en la propiedad del vecino. Si están presentes, la distancia que será necesario retroceder dependerá directamente de su ubicación.

La cifra de control es de 6 metros: esta es la norma para la distancia entre edificios. Al considerar la cuestión de cómo se debe colocar la cerca de la carretera, vale la pena decir que es imposible colocar el garaje en el mismo plano que la cerca. Según las instrucciones, se requiere una desviación mínima de cinco metros de la valla que se ubica en la “línea roja”, y de tres metros de la valla que separa el sitio del paso. Puedes ver las características de esta ubicación de edificios en la foto.

Durante la construcción, no todos los propietarios piensan en la distancia que deben retirarse desde la cerca hasta cualquier edificio. Pero este es uno de los los momentos mas importantes, requiriendo atención y ajuste. Esta cuestión es más complicada de lo que parece a primera vista.

Durante la construcción, la opinión del propietario de que dejó suficiente espacio entre la casa y la cerca no es suficiente. Aquí debe guiarse por ciertos documentos. Existen normas que describen detalladamente e indican distancias exactas.

Sobre conjuntos de reglas

Documentos legislativos que ayudarán a mantener espacios aceptables entre edificios:

• SNiP: códigos y reglamentos de construcción. Dicho documento contiene regulaciones que regulan la implementación de diversas actividades de construcción. Es imperativo cumplir con todas las disposiciones del documento, de lo contrario afectará negativamente sus nervios. Hay casos en que los vecinos no estaban contentos con algo y presentaron demandas. Pero al final, el acusado rara vez gana el caso.
• SP - conjunto de reglas. Describe los procedimientos para crear documentos de diseño para edificios.

Construimos una casa según permisos.

Nadie quiere enfrentar problemas legales porque errores técnicos. Por eso vale la pena estudiar en orden todos los códigos y normas de construcción de acuerdo con GOST.

Existen normas de construcción RSN 70-88, que incluyen la documentación de diseño. Determinan qué tan correctamente se desarrollará el sitio, el diseño del edificio residencial y las dependencias. Todos estos puntos deben considerarse cuidadosamente.

Es decir, si se aprueba el plan de construcción y el propietario del sitio decide construir otra estructura, entonces será ilegal y solo podrá legalizarse a través de los tribunales.

Desafortunadamente, muchos desarrolladores comienzan a ocuparse primero de la construcción y solo luego de la documentación. Como resultado de tanta prisa, los desarrolladores no saben cómo salir de los problemas que surgen durante el registro posterior.

El documento SP 11-III-99 indica una cantidad de bóvedas necesarias para iniciar la construcción. No es ningún secreto que completar y recopilar todos los documentos requerirá mucho tiempo, paciencia y esfuerzo.

Documentos requeridos

Después de que el propietario del sitio recopile todo. Documentos requeridos y proporciona la administración, se le debe expedir un permiso de construcción. Ahora puede empezar a redactar un pasaporte de proyecto para un edificio residencial privado. Incluye:

1. Permiso de construcción.
2. Derecho a la tierra.
3. Plano general del sitio.
4. Plano situacional.
5. Disposición de suelos y fachadas.
6. Y muchos otros documentos.

También es necesario elaborar un proyecto para una casa particular. Aquí necesita un plano situacional, un plano del sótano, pisos, sistema de vigas tejados, tejados y otros. También necesitará dibujos de ingeniería, una nota explicativa y estimaciones financieras.

¿Cómo determinar la distancia requerida desde la cerca hasta la casa?

A menudo hay constructores que afirman que un metro es suficiente para la distancia intermedia entre la valla y la casa. Sin embargo, si miramos las normas de construcción, dicen algo más. Entonces, ¿cuánto deberías alejarte de la valla? La distancia óptima debe ser de cinco metros. Esto se especifica en las reglas de SNiP.

Si es necesario, esta cifra se puede aumentar, pero no disminuir. Si la brecha es más corta, surgirán problemas no deseados al registrarse en la BTI.

Muy a menudo surgen malentendidos sobre las distancias entre la casa y la cerca de los vecinos. Esto es comprensible, porque si el edificio está ubicado cerca de la propiedad de un vecino, a menudo esto genera molestias tanto para el propietario de la casa como para el vecino.

Lo interesante es que algunas normas son simplemente imposibles de cumplir. Por ejemplo, por razones de seguridad contra incendios, en algunos casos es necesario mantener un espacio de 11 metros entre edificios, dado que el ancho del área debe ser de 20 metros.

Dónde construir una casa de baños

Los códigos y normas de construcción también describen las distancias permitidas entre la casa de baños y la valla. SNiP afirma que 3 metros son suficientes. La distancia es óptima para evitar el descontento de los vecinos por el agua de drenaje si llega al suelo.

Para evitar esto, puede drenar la casa de baños con un sistema de drenaje especial. O en lugar de drenar, construya un pozo de alcantarillado adicional. En este caso, puede retirarse 2,5 metros desde la casa de baños hasta la valla.

Sin embargo, aquí necesita saber cuántos metros hay que dejar desde la casa de baños hasta el edificio residencial. Debe retirarse al menos ocho metros desde la casa de baños hasta el edificio.

Las reglas no existen sólo para proyectos de construcción críticos. Incluso al plantar espacios verdes, es necesario seguir las reglas. Parecería poca cosa, pero también hay que saber cuánto espacio se necesita.

Por ejemplo, un arbusto de grosella no debe estar a menos de un metro de la cerca. Además, la distancia entre un árbol grande y la valla es de al menos 4 metros. Se requiere una distancia de 2 metros de árboles de tamaño mediano y uno de arbustos.

Estamos construyendo un garaje al lado de la valla.

El espacio desde el garaje hasta la valla de vecinos debe ser de al menos un metro. Se debe observar el mismo intervalo con el granero. Es decir, al construir un garaje, esta distancia es suficiente para evitar que el agua de lluvia del techo entre al patio del vecino. Sin embargo, un metro es suficiente si no hay edificios en el jardín del vecino. Y si están disponibles, entonces, por supuesto, la distancia dependerá de la ubicación del edificio.

¿Cuántos metros debe haber entre edificios? El número de control es de 6 metros. También vale la pena señalar que es imposible construir un garaje en el mismo plano que la cerca. Si sigues las reglas, debes retirarte al menos cinco metros desde el garaje hasta la cerca. Y tres metros desde la valla hasta la calzada.

¿Has iniciado la construcción y quieres evitar posibles multas? ¡Posicion correcta! Debe averiguar de inmediato cuántos metros necesita retirarse de la casa, la sala de calderas, las dependencias, el granero, el baño, el pozo, el invernadero, otras estructuras auxiliares y la cerca, para no meterse en problemas. Entonces ¿qué distancias debería haber? Lea a continuación en el artículo.

Normas legales

Las únicas normas que regulan las distancias de construcción en Rusia son las Reglas para el desarrollo de asociaciones de jardines y parcelas individuales. No están aprobados a nivel de la ley de la Federación de Rusia y pueden tener desviaciones del propio Código de Reglas, si existe una decisión correspondiente del consejo de la ciudad o del pueblo. Por lo tanto, es aconsejable ponerse en contacto con los órganos ejecutivos locales antes de la construcción para aclarar las normas vigentes.

El incumplimiento de estas recomendaciones resultará en una multa y la posible necesidad de una mayor reconstrucción o reubicación de las instalaciones más profundamente en el sitio. Por supuesto, si a los vecinos no les importa y usted ha recibido su confirmación por escrito de este hecho, entonces es posible construir algunas instalaciones más cerca de su propiedad privada y cerca. Pero cuando los vecinos cambian, el acuerdo anterior ya no es válido, por lo que aún se corren riesgos.

De casa a valla y de valla a valla

Según el Código de Normas, puedes construir tu casa a distancia:

• a 3 metros de otra casa;
• a 4 metros de una dependencia o gallinero y otras estructuras para pequeños animales domésticos (conejos, nutrias, pavos, etc.);
• 3 metros de otras dependencias (por ejemplo, un granero);
• A 2 o 4 metros de árboles de mediana altura y, en consecuencia, de árboles altos. No existen distancias estándar entre los árboles, solo Recomendaciones generales para jardineros.

Sanitario exterior, fosa séptica y pozo de abono

Un conjunto de normas regula la distancia al baño de la calle ( A 12 metros de un edificio residencial. ), tanque séptico ( mínimo 7), pozos de compost y pozos negros (a partir de 8). Se trata de requisitos sanitarios que pueden entenderse fácilmente mediante la lógica ordinaria. Es poco probable que usted quiera que el tanque séptico, el inodoro de la calle o el pozo negro de su vecino estén cerca de su casa. Aún así, estos edificios, en sentido figurado, “huelen mal”.

A veces el olor proviene del tanque séptico, del inodoro y alcantarilla Puede oler mal en el sentido literal de la palabra. Para evitar esto, utilice medios especiales, bacterias. Hay muchos productos químicos especiales a la venta para fosas sépticas, que también se utilizan con éxito para inodoros o fosas al aire libre. Sin embargo, antes de comprar, consulta todos los detalles con el asesor de ventas, ya que hay muchos productos y algunos de ellos solo son aptos para espacios cerrados. Gracias a estos fondos, puede ahorrar significativamente en los servicios de un camión de alcantarillado y solicitarlo, por ejemplo, no todos los años, sino una vez cada 2 años o incluso con menos frecuencia.

No existen restricciones tan estrictas con respecto a la ubicación del baño doméstico. En el Código de Normas y otros actos jurídicos no se menciona en absoluto dónde debe colocarse. Tu hogar, tus reglas.

Casa de baños, piscina, pozo, ducha de verano.

Aunque una casa de baños, una piscina, un pozo, un pozo y una ducha de verano son, por el contrario, objetos bastante limpios, a diferencia de un inodoro y un pozo, su ubicación también tiene sus propios estándares. ¿Qué distancia debe haber entre ellos?

Una casa de baños no es solo un lugar donde hay mucha agua, sino también una estructura bastante peligrosa, que suele estar construida de madera. Incluso después de aplicar todo tipo de impregnaciones y revestimientos, este material es más inflamable que la piedra o el ladrillo. Por lo tanto, entre la casa de baños y la cerca o límite debe haber al menos 1 metro, pero hacia otro edificio, al menos 8. Retroceda tanto que no haya quejas en su contra por parte de los propietarios de la parcela cercana o del incendio de la ciudad. servicio.

Bien - gran idea para una casa particular. Pero debe haber al menos 3 metros entre él y el edificio residencial al que se instalará el suministro de agua. Gracias a él, podrás independizarte de la empresa de agua de la ciudad, ahorrar dinero en sus servicios y controlar la calidad del agua que ingresa a tu hogar mediante filtros.

¡No olvides cambiar los filtros a tiempo y enviar tu agua para análisis a una inspección sanitaria o laboratorio! El mismo consejo se aplica al agua de pozo si la utiliza para beber y cocinar.

Lamentablemente, no es posible perforar un pozo o un pozo en todas partes, ya que no en todas las zonas el acuífero se encuentra a una altura suficiente. En algunos lugares esto es simplemente irracional (es necesario perforar demasiado profundo), en otros es técnicamente imposible. Si usted tiene Área pequeña y hay un dispositivo de compostaje y una letrina al aire libre, entonces no podrá instalar ningún pozo ni pozo. ¡Debe haber al menos 8 metros entre ellos! Pero puede estar muy cerca de un edificio residencial o de servicios públicos: 70 cm o más, si el diámetro es de 100 cm.

A primera vista, se podría colocar una lluvia de verano completamente inofensiva en cualquier lugar del lugar. Pero en realidad él:

• no debería acostumbrarse a vivir en un edificio residencial;
• debe haber al menos 1 metro entre éste y la valla y 8 metros desde cualquier edificio.

Distancia desde la sala de calderas

La sala de calderas es una instalación de alto riesgo y una fuente de contaminación del aire. ¿Cuánta distancia necesitas hacer desde allí hasta la casa? 50 metros. Esta cifra podrá reducirse previa aprobación de las autoridades medioambientales y arquitectónicas pertinentes de la ciudad.

Se debe tener especial cuidado a la hora de seleccionar el equipamiento para la sala de calderas. Asegúrate de pensar en seguridad contra incendios y colocar cerca una caja tapada con equipos auxiliares: extintor, arena, etc. ¡En ningún caso se debe descuidar esto en una sala de calderas!

Distancia desde el invernadero, gallinero y cenador hasta la valla.

Un invernadero es una construcción muy útil para el sector privado. Gracias a él es posible cultivar hortalizas y hierbas aromáticas sin parar y tener siempre un precio económico. comida saludable nutrición. Puede parecer que se puede colocar en cualquier lugar, pero no es así. Entre éste y el edificio de viviendas se deberá dejar una distancia de 12 metros.

Otro edificio popular en una parcela privada es un granero. ¿Cuántos metros debe haber entre él y otros objetos? Distancia del granero a

• valla – 1;
• edificio residencial – 3.

El gallinero y las dependencias para mascotas pequeñas (excluida la caseta para perros) no deben ubicarse al lado del sótano y de la instalación de compostaje. Entre ellos necesitas hacer una sangría de 4 metros.

El cenador tiene más un carácter decorativo que una dependencia. Tampoco debe construirse cerca de la casa o cerca. Pero habiendo hecho una sangría de al menos 100 cm, ya se puede instalar la glorieta.

Ahora ya sabe cuántos matices existen en la construcción de diversos edificios y fosos en el sector privado y podrá evitar todos los escollos si los cumple.

Felices propietarios de un terreno edificable comienzan a planificar la construcción casa de Campo o dachas, sin pensar en reglas existentes y estándares. A partir de la construcción de una cerca, un baño, dependencias y terminando con un espacio habitable, necesita saber exactamente cuánto debe retirarse del borde de la propiedad o de la cerca de sus vecinos. La violación de las normas generalmente aceptadas conlleva un deterioro de las relaciones con los vecinos y la imposición de multas.

Reglamentos

El ámbito de la construcción urbana y suburbana está regulado por las normas pertinentes de planificación urbana, normas sanitarias y seguridad contra incendios. Tampoco debemos olvidarnos de las cortesías básicas y de erigir edificios que den sombra a las zonas vecinas o amenacen a árboles y arbustos. El reglamento de construcción cubre:

• la distancia de cualquier edificio a la llamada línea roja, es decir, desde la casa hasta el borde del sitio. Por lo general, se planea construir una cerca a lo largo de la línea límite de un sitio privado;
• material y altura del futuro vallado perimetral del solar;
• distancia desde un edificio residencial hasta el límite y valla de las parcelas vecinas;
• espacio entre edificios residenciales en zonas vecinas. Dependiendo del material de la casa, los requisitos de distancia pueden ser diferentes;
• la ubicación de los edificios para la cría de animales (gallinero, pocilga, etc.) en relación con la cerca, el edificio residencial y los espacios verdes;
• distancia desde plántulas de árboles y arbustos altos hasta la cerca de la propiedad vecina y propia.

La planificación del sitio

La creación y planificación de dibujos es etapa importante En construcción. Mucha gente descuida esta etapa y se apresura a comprar materiales de construcción, contratar a un contratista y comenzar la construcción a gran escala. Las marcas cuidadosas y el estudio de los estándares arquitectónicos locales permiten no solo colocar todos los edificios planificados en el sitio de la manera más eficiente posible, sino también saber exactamente cuánto retirarse de ciertas estructuras.

Primero debe crear un mapa del sitio, teniendo en cuenta todos los desniveles del terreno y dibujar estudio geológico. La creación de un plano del sitio se realiza en papel normal de coordenadas de escala (papel cuadriculado). En el mapa están trazados los contornos de todos los objetos planificados (edificio residencial, casa de baños, granero, baño, garaje, etc.). Es posible que para algunos edificios no haya suficiente espacio, si se siguen todas las normas y reglamentos, o, por el contrario, quedará una buena superficie para organizar un huerto.

Antes de comenzar a crear un plano del sitio, debe familiarizarse con la ubicación de los edificios de sus vecinos. Algunas estructuras en propiedades vecinas pueden interferir con la construcción en su propio sitio. A la hora de planificar se tienen en cuenta el tipo de terreno y suelo, el nivel freático y sus fluctuaciones a lo largo del año. En esta etapa, se diseña la cerca para la casa de campo, se determina el material y la altura de la cerca.

Requisitos para desarrollar una parcela de jardín.

Los trabajos de construcción en una casa de campo estándar de 5 a 6 acres están sujetos al conjunto de reglas SP 53.133330.2011. La reducción del área del sitio conduce a una disminución de los estándares. Reglas para la ubicación de edificios:

• en zonas boscosas, la construcción puede comenzar a una distancia de al menos 15 m del bosque;
• para construir un gallinero o un edificio con pequeños animales de granja, debe retirarse al menos 4 m de la cerca vecina;
• el jardín se coloca a una distancia de 2 a 4 m de la cerca de la parcela vecina para los árboles, dependiendo de la altura de la planta, para los arbustos de bayas es suficiente 1 m;
• El edificio residencial estará ubicado a 8 m de la casa de baños, la pila de abono y el baño. Aguas residuales desde el techo no debe caer sobre las zonas vecinas;
• Desde su propia valla en el lado de la calle hasta la casa hay al menos 5 m de espacio libre. Se deben medir 3 m desde la valla vecina;
• Los estándares de seguridad contra incendios ayudarán a determinar cuánto debe retirarse entre dos edificios residenciales vecinos. Para varios materiales(ladrillo, madera, etc.) el hueco puede ser de 6 a 15 m, cuanto menores sean las cualidades contra incendios material de construcción, más lejos debe construirse la casa.