Especificaciones y normas de construcción para una casa particular. SNIPS y GOST y normas de planificación urbana

10.08.2019

Conozca los códigos y regulaciones de construcción. seguridad contra incendios sigue no sólo al iniciar la construcción, sino también al elegir y comprar un terreno.

Veamos los códigos y reglamentos de construcción, abreviados como SNiP. Al observarlos, no tendrás que cruzar la línea más allá de la cual problemas técnicos convertirse en legales. Las autoridades locales que otorgan licencias se guían por el procedimiento para el desarrollo y aprobación de la documentación del proyecto, los códigos de construcción republicanos RSN 70-88 para construcciones individuales. Se utilizan para determinar la exactitud del desarrollo del sitio, el diseño de un edificio residencial y estructuras de servicios públicos. Aquí debes pensar detenidamente qué más planeas construir. Barato, sauna o cabaña de lujo. Después de la aprobación del plan de construcción, los objetos no incluidos en él se consideran instalados sin permiso y están sujetos a demolición o aprobación adicional.

Como muestra la práctica, muchos propietarios se adelantan a los acontecimientos y comienzan a construir sin esperar a recibir un paquete de permisos. Como resultado, a menudo surgen errores graves que dejan al desarrollador agarrándose la cabeza. Centrémonos en los puntos principales.

Para empezar, recomienda consultar el Código de prácticas de diseño y construcción SP 11-III-99. Después de leer estos documentos, sabrá exactamente qué documentos serán necesarios para comenzar a trabajar en un sitio individual. Hay que tener paciencia, porque el proceso de registro y aprobación puede prolongarse bastante tiempo. Lo más sencillo en este asunto es redactar una solicitud de permiso de construcción. Debe ir acompañado de una Resolución del jefe de la administración sobre la provisión de un terreno para la construcción de viviendas individuales, un contrato de arrendamiento y compraventa, así como un plano general y pasaporte del sitio, una ley sobre el pleno -Establecimiento a escala de sus límites y desglose de edificios, líneas rojas y ejes del edificio.

Sobre la base de este paquete de documentos, el jefe de la administración emite una resolución sobre el permiso. construcción de una casa privada. Luego elaboran un pasaporte para el proyecto de un edificio residencial privado, que debe incluir los siguientes materiales:

Resolución de la administración sobre permiso de construcción;
- un documento que acredite el derecho del promotor sobre el terreno;
- copiar la documentación urbanística pertinente del plan director;
- plan situacional;
- especificaciones técnicas(TU) conexión a redes de servicios públicos con diagrama;
- planos de planta, secciones en alzado;
- una ley sobre el establecimiento en gran escala de los límites de un terreno y el desmantelamiento de edificios (con un esquema de trazado).

El proyecto de una casa privada individual se redacta en una carpeta separada. Incluye los siguientes materiales:

Plano de situación (1:500), que muestra la ubicación del sitio de construcción en relación con los asentamientos, fuentes y redes externas de energía, calor y suministro de agua, estructuras más cercanas.
- topografía del sitio con la parte adyacente de la calle (1:500);
- plano maestro del sitio con disposición vertical y vinculación del proyecto al área (1:200, 1:1000);
- plano del sótano (subterráneo técnico, planta baja);
- planos de planta (M 1:100, 1:50);
- fachadas principales y laterales de edificios (M 1:50, 1:100);
- secciones características (M 1:100, 1:50);
- planos de suelos y revestimientos de suelos no repetidos (M 1:100);
- plan sistema de vigas techos (M 1:100);
- plano del tejado (M 1:100, 1:200);
- plano de cimentación (M 1:100, 1:50);
- sección transversal de cimientos, unidades y detalles arquitectónicos y constructivos característicos (M 1:10, 1:20);
- nota explicativa general e indicadores técnicos y económicos;
- estimaciones de costos y consideraciones financieras para los costos de construcción;
- Planos de soporte de ingeniería (según especificaciones de diseño).

Normas para la ubicación de edificios residenciales y estructuras de servicios públicos.

Un edificio residencial se ubica con un retranqueo de al menos 5 m de la línea roja de la vía y al menos 3 m de las calles residenciales. En planificación urbana, la línea roja es un límite condicional que separa la calzada de una calle, camino de entrada, autopista o plaza del área de construcción.

Por motivos de seguridad contra incendios, la distancia entre edificios residenciales en áreas vecinas debe ser de 6 a 15 m, dependiendo del grado de resistencia al fuego de las estructuras. El documento recomienda, para facilitar la reparación, que el edificio se ubique desplazado hacia uno de los límites laterales del sitio, pero la distancia desde la cerca hasta la pared no puede ser inferior a 1-1,5 metros. Lo más probable es que el propietario deba cumplir con la regla general para la construcción de una calle, centrándose en el desplazamiento de los edificios vecinos.

Es aconsejable ubicar las instalaciones económicas en las profundidades del sitio y cumplir con los mismos requisitos en cuanto a su distancia a los límites que para un edificio residencial. Se permite construirlos solos o entrelazados con la casa. El vallado del solar del lado de la calle deberá indicarse en proyecto general construcción. Si quieres que la puerta de tu garaje dé directamente a la calle, debes tener en cuenta la línea roja de la vía y en ningún caso traspasar su límite. En trama personal Está permitido utilizar un baño sin alcantarillado, como un armario. En su lado norte se debe equipar un pozo negro con impermeabilización obligatoria.

La altura del edificio para la cría de ganado y aves de corral debe ser de al menos 2,4 m (desde el suelo hasta el techo). Incluso está permitido adjuntarlo a la casa, siempre que haya al menos tres cuartos de servicio entre las paredes del edificio residencial y esta estructura.

Existen ciertas reglas para las plantaciones. Los árboles deben estar a 5 m de las paredes exteriores de edificios y estructuras, desde el borde. parcela vecina- 3 m, de redes subterráneas - 1,5-2 m, de mástiles y soportes de la red de iluminación - 4 m El arbusto se planta a una distancia de 1,5 m de los edificios y 1 m del borde del sitio.

Requisitos mínimos para la construcción de un edificio residencial.

Si el desarrollador estudia detenidamente RSN 70-88, SNiP 31-02-2001 y SNiP 2.08.01-89, aprenderá muchas cosas interesantes en el área de limitación de áreas y alturas de locales en un edificio. . Preste atención al plano del edificio residencial. Una casa cuyas instalaciones sean más pequeñas que el tamaño mínimo permitido simplemente no puede registrarse en la Oficina de Inventario Técnico (SNiP 31/02/2001).

El área de la sala de estar común debe ser de al menos 12 m2, el dormitorio - al menos 8 m2, la cocina - de 6 m2, el baño - al menos 1,8 m2 y el baño más pequeño - 0,96 m2. Los desarrolladores de estándares de construcción establecieron este mínimo no por su propio capricho, sino sobre la base de estándares sanitarios e higiénicos y estándares de diseño para muebles, diversos electrodomésticos y dispositivos. Cabe señalar que en los pisos del ático las habitaciones pueden ser más pequeñas. Se permite colocar un dormitorio con una superficie mínima de 7 m2. No hay límites superiores para el tamaño de las habitaciones. Como dicen, al menos construye cámaras palaciegas.

Todos los pasajes y ascensos en un edificio residencial también tienen estándares mínimos. Así, el ancho de las escaleras hasta el último piso debe ser de 0,9 m, el ancho de los pasillos debe ser de al menos 0,9 m y el del frente de al menos 1,8 m. También existen restricciones mínimas en cuanto a la altura de los pisos desde el piso. hasta el techo (SNiP 2.08.01 -89). Si resulta ser menos de 2,5 m, y en el ático, menos de 2,3 m, entonces el edificio puede considerarse inadecuado para residencia permanente.

El número de plantas de una casa suele estar determinado por el número de plantas sobre rasante, entre las que también se incluye el ático. Si el desarrollador decide adquirir un sótano o un piso de sótano, debe saber que no está permitido colocar salas de estar allí. Este piso se puede equiparar a un piso elevado si la parte superior de su piso está al menos a 2 m por encima del nivel de planificación del terreno. Si se decide utilizar el sótano o el espacio del sótano con fines económicos, entonces su altura desde el suelo hasta el techo debe ser de al menos 2 m.

Las plantas baja y primera de un edificio residencial pueden utilizarse como garaje. Pero sus paredes y techos deben estar hechos de materiales no combustibles. Si en otras habitaciones hay ventanas encima de la puerta del garaje, necesitará una marquesina de 0,6 m de altura.

Es posible que el desarrollador no conozca el área total exacta de su casa, se determina sobre la base de SNiP 2.08.01-89. La práctica demuestra que algunos ingenieros de BTI cometen errores al calcular metros cuadrados. Debe entenderse que la sobreestimación irrazonable de los indicadores implica un aumento en el impuesto a la propiedad y el monto del pago. utilidades. El área de un edificio residencial se determina como la suma de las áreas de todas las habitaciones de los pisos. A veces, el propietario de la casa entra en una disputa con la BTI por balcones y logias. Lo que necesitas saber: también se tiene en cuenta su área, así como las dimensiones de las escaleras al nivel del piso correspondiente. Pero el área de áticos, servicios públicos subterráneos y cuartos de servicio sin calefacción ubicados en el sótano o sótano, no están incluidos en la superficie total de la casa.

Los tamaños de las habitaciones en los pisos se calculan dentro de paredes interiores y particiones. No importan los salientes de los zócalos. Al determinar el área de la habitación del ático, solo se tiene en cuenta la parte donde el techo inclinado tiene una altura de 1,6 m, y para calcular el área de la zona con una altura de techo más baja, un Se utiliza un coeficiente de 0,7.

Comunicación de ingeniería

La casa fue construida y se cumplieron todos los estándares. Es hora de asumir las comunicaciones de ingeniería e instalar los instrumentos y equipos necesarios. Para comprender las complejidades de la ubicación de las arterias vitales de un edificio, consultemos cinco documentos: SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 y SNiP 31-02-2001. La figura muestra algunas partes de los servicios públicos externos. Estúdialos detenidamente.

Alcantarillado según SNiP 2.04.03-85.

Si se viola la instalación de redes de alcantarillado, el desarrollador se enfrenta a la obstrucción regular de las tuberías y desagües. Está condenado a limpiarlos constantemente. Según las normas, el coste diario de alcantarillado por persona es de unos 200 litros. Se requiere que el diámetro exterior más pequeño tuberia de drenaje era igual a 150 mm y tenía una pendiente hacia el colector común de al menos 8%. La profundidad mínima de su aparición en el suelo debe ser de 0,3 m, en ausencia de un sistema centralizado. alcantarillado de la calle Se permite la construcción de pozos filtrantes y zanjas con la colocación obligatoria de una fosa séptica (dispositivo de tratamiento industrial) frente a ellos. La base de los filtros artificiales debe estar a 1 m por encima del nivel del agua subterránea. La plomería interna está permitida solo si hay un sistema de alcantarillado.

Calefacción y ventilación según SNiP 2.04.05-91. Para contar la cantidad correcta dispositivos de calefacción Para una calefacción satisfactoria de las instalaciones de la casa, el promotor debe recurrir a especialistas. Generalmente, en especificaciones técnicas Estos dispositivos indican la potencia en vatios o kilovatios. Se cree que el flujo de calor procedente de los dispositivos debe ser de al menos 10 W por 1 m 2 de superficie.

En un edificio residencial individual, se utiliza agua como refrigerante principal. El uso de electricidad sólo está permitido en ausencia de fuentes de energía más baratas y, en este caso, las tarifas se fijan de manera diferente. Si tu casa consume 50 kW o más, debes tener cuidado regulación automática flujo de calor. Como regla general, los radiadores y convectores se colocan debajo de las aberturas de las ventanas. No está permitido colocarlos en vestíbulos con puertas exteriores: esto puede provocar la descongelación del sistema.

Se debe prestar atención a la inadmisibilidad de utilizar conductos de ventilación para eliminar los productos de combustión de una caldera o columna de calentamiento de agua. La habitación en la que se ubica la caldera de calefacción debe tener una ventana con una superficie mínima de 0,003 m2 por 1 m3. espacio interno. Cuando se utiliza una caldera de combustible sólido, se permite instalarla en el primer sótano o sótano cuarto de almacenamiento de combustible. En baños y cuartos de baño En casas individuales que no tienen ventanas exteriores, se debe instalar ventilación por conductos.

Según SNiP 2.04.03-85, en la casa construida se debe tener en cuenta la insolación, es decir, la luz natural o la iluminación solar. El propietario no encenderá la luz a plena luz del día y se asfixiará por falta de ventilación. Por lo tanto, es necesario que en la habitación la proporción entre el área total de la ventana y la superficie del piso sea de al menos 1:8, pero no más de 1:5,5. Cuando se utilizan ventanas para tejado, se permite una proporción de 1:10.

Suministro de gas según SNiP 2.04.08-87. Si un desarrollador experimentado decide instalar él mismo las redes de servicios públicos, esto no está prohibido. La excepción son las comunicaciones por gas: están sujetas a requisitos muy estrictos. Sólo una organización especializada tiene derecho a tender dichas tuberías y conectar los dispositivos correspondientes. ¡El gas no es una broma!

Estas comunicaciones solo se pueden ingresar a la casa desde la caldera o la cocina. Si hay una estufa de calefacción en un edificio antiguo, está permitido introducir tuberías en la sala de estar, siempre que el dispositivo de desconexión esté ubicado en el exterior. Pero bajo ninguna circunstancia se debe tender un gasoducto a través o debajo de los cimientos. Si la tubería se coloca a lo largo pared externa en casa, luego ella diámetro nominal no debe exceder los 50 mm. No está permitido instalar conexiones de tuberías desmontables debajo de aberturas de ventanas y balcones. En general, todas las conexiones deben estar soldadas, roscadas solo en los lugares donde se instalan válvulas y dispositivos de cierre. Si la tubería de gas según el proyecto pasa por encima caminos peatonales, debe montarse a una altura mínima de 2,2 m del suelo.

No se pueden instalar más de dos dispositivos de calefacción en una habitación. Está estrictamente prohibido instalar calentador de agua a gas en el baño, de lo contrario el desarrollador puede terminar con un maravilloso cámara de gas. Cuarto para Caldera de gas y el calentador de agua debe tener al menos 2 m de altura, se puede instalar un dispositivo en una habitación con un volumen de al menos 7,5 m 3 y dos dispositivos en una habitación con un volumen de al menos 13,5 m 3.

Alimentación eléctrica según PUE (normas de instalación eléctrica). En pueblos de poca altura se utiliza principalmente aerolíneas transmisión de potencia Si se instala un poste eléctrico lineal cerca del sitio, entonces no debe bloquear la entrada ni la entrada al patio.

Los cables desde un poste de calle hasta el punto de entrada a un edificio residencial deben tenderse a una altura de al menos 2,75 m del suelo, y si la salida se realiza desde el lado de la calle por donde circulan los vehículos, la altura será ser de 6 m. La longitud de la salida desde la línea principal al edificio residencial no debe exceder los 25 m. De lo contrario, se requerirá soporte adicional. Los cables derivados deben tener aislamiento resistente a la intemperie, la distancia entre los cables fase y neutro debe ser de al menos 0,2 m. Se requiere que todos los puntos de contacto de los cables con la superficie del edificio y su paso a través de las paredes sean ignífugos y está bien aislado y el extremo exterior del tubo aislante está en su lugar de entrada mirando hacia abajo (para evitar precipitaciones). Está estrictamente prohibido tirar cableado eléctrico por encima del techo de la casa. Debe ser inaccesible desde balcones y ventanas del edificio.

Antes de comenzar a construir su futura casa, debe intentar estudiar lo más completamente posible los requisitos de los SNiP y GOST que regulan el proceso de construcción de estructuras de construcción de viviendas individuales. Por supuesto, es poco probable que puedas estudiarlos todos a fondo, para ello necesitas ser un especialista, pero esto no es necesario. es suficiente para conseguir Idea general sobre las leyes básicas que regulan todo el proceso de construcción de una casa.

Varias autoridades locales encargadas de otorgar licencias controlan el cumplimiento de las normas y reglamentos generales de construcción y especiales que rigen la construcción de viviendas individuales. El documento principal que define la secuencia de desarrollo y aprobación de todo el paquete de documentación de construcción y diseño en la construcción de viviendas individuales son los Estándares Republicanos de Construcción. RSN 70-88.

Es RSN 70-88 el que prescribe las reglas para el desarrollo de un sitio de construcción de viviendas individuales, el diseño de su casa, la ubicación de estructuras técnicas y de servicios públicos, como una casa de baños, un granero, un sótano, etc.

El diseño de la casa planificada y de toda la finca debe pensarse con el mayor cuidado posible ya en esta etapa, ya que después de la aprobación del plan de construcción, cualquier cambio en el mismo se considerará una violación de la ley y estará sujeto a corrección. y las construcciones ilegales estarán sujetas a demolición o legalización adicional.

¿Qué documentos se necesitan para construir una casa particular?

Con base en el "Código de Reglas para el Diseño y la Construcción SP 11-III-99", es posible determinar claramente qué documentos deben prepararse para comenzar el proceso de diseño de la construcción.

Muy a menudo, los propietarios impacientes de parcelas de construcción de viviendas individuales no esperan a que se emita el paquete completo de permisos y comiencen la construcción. Esta prisa en la mayoría de los casos provoca dolores de cabeza adicionales para el desarrollador impaciente.

El primer paso para iniciar la preciada construcción de una casa será redactar una solicitud de permiso de construcción, respaldada por:

Resolución del jefe de la administración local sobre la provisión de un terreno para la construcción de viviendas individuales o documentos que acrediten la propiedad del terreno en caso de su adquisición,
plan maestro del sitio,
pasaporte del sitio,
una ley sobre el establecimiento a gran escala de sus límites y el desglose de edificios, líneas rojas y ejes del edificio.

Con base en el paquete de documentos que proporcione, se le emitirá un Decreto sobre el permiso de construcción y se redactará un "Pasaporte para el proyecto de un edificio residencial privado", que incluirá:

resolución administrativa sobre la emisión de un permiso de construcción;
un documento que confirme el derecho del desarrollador a utilizar (poseer) el terreno;
copiar la documentación urbanística pertinente del plan director;
plano situacional del sitio de construcción de viviendas individuales;
condiciones técnicas (TS) para la conexión a servicios públicos con diagrama;
planos de planta de edificios, secciones de fachadas;
una ley sobre el establecimiento in situ de los límites de un terreno y el desmantelamiento de edificios (con un esquema de trazado).

Qué documentos se incluyen en el "Proyecto de una casa particular individual"

El paquete de permisos “Proyecto de casa particular individual” incluye:

plano de situación en escala 1:500, que representa la ubicación de todos los proyectos de construcción en relación con los asentamientos, infraestructura y comunicaciones más cercanos: redes eléctricas, redes de suministro de agua y calor, redes de alcantarillado;
impresión de imágenes topográficas del lugar de construcción de viviendas individuales con la parte adyacente de la calle (M 1:500);
plano maestro del sitio con disposición vertical y vinculación del proyecto de construcción al área (M 1:200, 1:1000);
plano del sótano de la casa en construcción (técnico subterráneo y planta baja);
planos de la casa (M 1:100, 1:50);
fachadas principal y lateral del edificio (M 1:50, 1:100);
secciones características (M 1:100, 1:50);
planos de suelos y revestimientos de suelos no repetidos (M 1:100);
plano del sistema de vigas del tejado (M 1:100);
plano del tejado (M 1:100, 1:200);
plano de cimentación (M 1:100, 1:50);
corte transversal de cimientos, unidades y detalles arquitectónicos y constructivos característicos (M 1:10, 1:20);
nota explicativa general e indicadores técnicos y económicos;
estimaciones financieras de los costos de construcción;
Planos de soporte de ingeniería (según especificaciones de diseño).

¿A qué distancia debe ubicarse la casa de otros edificios?

Requisitos para la ubicación de edificios en el sitio en Marco legislativo están indisolublemente ligados al concepto de “Línea Roja”. La línea roja es una línea convencional que corre a lo largo del límite del sitio y la calzada de la calle, así como los límites de los sitios vecinos.

De acuerdo con las normas de seguridad contra incendios, la distancia entre edificios residenciales ubicados en áreas adyacentes debe ser de al menos 6 (estructuras de ladrillo) o 15 (edificios de madera).

Las cercas instaladas alrededor del sitio deben estar indicadas en el proyecto, su ubicación no debe ir más allá de la línea roja establecida por el plan.

Si planea criar mascotas en su propiedad o aves de corral, sería útil consultar sobre los requisitos para la construcción y ubicación de estructuras para la cría de ganado y aves de corral. Por ejemplo, la altura de un gallinero y un corral no puede ser inferior a 2,4 metros desde el suelo (o el suelo, si el suelo es de tierra) hasta el techo.

Asimismo, existen reglas de ubicación. arboles de jardin y arbustos en el sitio. La distancia mínima entre los árboles y los edificios es de 5 metros, y desde los límites de la parcela vecina, 3 metros. Además, los árboles no pueden estar a menos de 4 metros de los soportes de carga. redes electricas y a menos de 1,5 metros de los servicios públicos subterráneos. Máximo para arbustos distancias permitidas plantaciones: 1,5 metros desde los edificios y 1 metro hasta los límites del sitio.

Requisitos para la altura y el área de un edificio residencial individual en construcción.

Las restricciones sobre el área de la casa en construcción se relacionan, en primer lugar, con las áreas mínimas de sus salas de estar. SNiP 2.08.01-89 es responsable de determinar estos estándares, SNIP 31/02/2001, RSN 70-88.

No recibirá un permiso de construcción si indica que la superficie estimada de la sala de estar es inferior a 12 m2. Para un dormitorio este límite es de 8m2, para una cocina – 6m2, y para un baño – 0,96m2. Las excepciones a la superficie mínima de las habitaciones son los requisitos para las habitaciones del ático, aquí la superficie mínima de un dormitorio es de 7 m2.

La legislación no prevé tamaños máximos de locales.

Según SNiP 2.08.01-89, la altura mínima de las habitaciones de la casa está claramente definida: 2,5 metros, excepto las habitaciones del ático (2,3 m). Además, existen muchos más requisitos para el tamaño de las funciones. elementos estructurales En una casa en construcción, por ejemplo, el ancho de las escaleras y pasillos entre pisos de la casa no puede ser inferior a 0,9 metros.

¿Cuántos pisos de una casa puedes construir?

Durante la construcción individual de una casa privada, no se permite construir más de 3 pisos sobre el suelo. La planta sótano no está destinada a albergar salas de estar si la altura de su planta superior es inferior a 2 m sobre el nivel del suelo. Si su altura es superior a 2 metros sobre el nivel del suelo, dicha base equivale a pisos sobre el suelo.

Atención: ¡no confunda la altura del piso superior sobre el nivel del suelo y la altura del piso del sótano!

Si el piso del sótano termina a una altura inferior a 2 m sobre el nivel del suelo, pero su altura supera los 2 metros, se puede utilizar con fines económicos y técnicos. Si el suelo del sótano se utiliza para garaje, sus techos y paredes deben ser de materiales resistentes al fuego.

A menudo, el propio desarrollador no puede calcular con precisión el área de la casa que se está construyendo, luego se determina utilizando SNiP 2.08.01-89.

Pueden ocurrir errores al calcular el área total de la casa. Vale la pena recordar que un área de construcción sobreestimada generará costos adicionales en el futuro: impuestos a la propiedad inflados, pagos excesivos por servicios públicos.

Vale la pena recordar que al determinar el área total de la casa, también se suman las áreas de balcones, logias y escaleras. Pero no se tiene en cuenta el área de los cuartos de servicio sin calefacción, el subterráneo y el ático.

Requisitos arquitectónicos y de construcción para individuos. edificios residenciales especificado en el Código de Práctica "SP 55.13330.2011. Código de normas. Edificios residenciales de un solo apartamento. Edición actualizada de SNiP 31-02-2001" (aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia de 27 de diciembre de 2010 N 789). Este conjunto de reglas se aplica a los edificios residenciales independientes de nueva construcción y reconstrucción (en adelante, casas) de no más de tres pisos, destinados a residencias unifamiliares (objetos de construcción de viviendas individuales).

Según el documento anterior, la casa debe incluir al menos lo siguiente composición de locales:

salas),
cocina (nicho de cocina) o cocina-comedor,
cuarto de baño o ducha,
baño,
despensa o armarios empotrados;
en ausencia de suministro de calor centralizado, la sala del generador de calor.

La casa debe tener calefacción, ventilación, suministro de agua, alcantarillado y electricidad.

Área de la casa se determinan teniendo en cuenta la disposición del conjunto necesario de mobiliario y equipo y deben ser al menos:

sala de estar común - 12 m;
dormitorios - 8 m (si se colocan en el ático - 7 m);
cocinas - 6 m.
Sin embargo, para una estancia confortable es recomendable llevar:
la superficie de las salas comunes y salas de estar es de al menos 16 m2;
la superficie de otras salas de estar y cocinas es de al menos 9 m2.

Ancho de las instalaciones de un edificio residencial individual. al menos debe ser:

cocina y área de cocina en la cocina-comedor - 1,7 m;
frente - 1,4 m,
pasillos dentro del apartamento - 0,85 m;
baño - 1,5 m;
inodoro - 0,8 m.
La profundidad del inodoro debe ser de al menos 1,2 m cuando la puerta se abre hacia afuera y de al menos 1,5 m cuando la puerta se abre hacia adentro.

Colocar un baño, bañera, ducha, sauna, piscina u otras instalaciones higiénicas directamente encima de salas de estar y cocinas. poco práctico debido a posibles fugas de agua. No se debe diseñar la entrada a una habitación equipada con inodoro o bidé directamente desde salones y cocinas debido a posibles interferencias. olores desagradables. Al mismo tiempo, no se permite sujetar tuberías, instrumentos y equipos sanitarios especiales directamente a las paredes entre apartamentos y a las particiones que cierran las salas de estar.

La altura (del suelo al techo) de salones y cocinas en las regiones climáticas IA, IB, IG, ID y IIA (según SNiP 23-01) debe ser de al menos 2,7 m, en el resto, de al menos 2,5 m. salas de estar, cocinas y demás locales ubicados en el ático, y si es necesario en otros casos que determine el promotor, se permite que tengan al menos 2,3 m, en pasillos y al instalar entrepisos, la altura de los locales puede ser de al menos 2,1 m. .

Las casas pertenecen a la clase F1.4 de riesgo funcional de incendio de acuerdo con el Reglamento Técnico sobre requisitos de seguridad contra incendios. Al mismo tiempo, de acuerdo con la cláusula 6.3 del Código de Reglas para uno y casas de dos pisos requisitos para el grado de resistencia al fuego y clase de riesgo de incendio estructural no se presentan.

Según la cláusula 6.12 del Código de Reglas, la habitación en la que se encuentra el generador de calor que funciona con gas o combustible líquido debe cumplir con los requisitos de seguridad establecidos en SP 61.13330 y SP 62.13330. La tubería de gas debe ingresar directamente a la cocina o a la sala del generador de calor. El gasoducto interno de la casa debe cumplir con los requisitos para gasoductos. baja presión según SP 62.13330. En ausencia de un suministro centralizado de gas para el suministro de gas. estufas de cocina Se permite el uso de instalaciones de bombonas de gas situadas en el exterior de la vivienda. Está permitido instalar un cilindro dentro de la casa. con una capacidad de no más de 50 litros.

La cláusula 6.15 del Código de Reglas establece que las instalaciones eléctricas deben cumplir con los requisitos de las "Reglas para Instalaciones Eléctricas (PUE)" y estándares estatales para instalaciones eléctricas de edificios, teniendo en cuenta lo dispuesto en este apartado y estar equipados con dispositivos de corriente residual (RCD). Cableado eléctrico montado directamente en la superficie. estructuras de construccion u ocultos en su interior, deberán realizarse con cable o hilos aislados con vainas ignífugas. Está permitido pasar dicho alambre o cable directamente a través de la estructura de la casa (sin utilizar casquillos ni tubos). Los hornos eléctricos utilizados para saunas de vapor deben tener protección automática y un dispositivo de apagado después de 8 horas de funcionamiento continuo.

De acuerdo con la cláusula 6.16 del Código de Reglas, al diseñar y construir casas, se deben tener en cuenta los requisitos para el suministro de agua para la extinción de incendios externos de acuerdo con la Tabla 7 del Reglamento Técnico sobre requisitos de seguridad contra incendios.

La cláusula 7.6 del Código de Reglas establece que sistemas de ingenieria Casas debe diseñarse e instalarse teniendo en cuenta los requisitos de seguridad contenidos en los correspondientes documentos reglamentarios e instrucciones de los fabricantes de equipos. Donde:

la temperatura de las superficies de las partes accesibles de los aparatos de calefacción y de las tuberías de suministro de calefacción no debe exceder los 70 °C, a menos que se adopten medidas para impedir el contacto humano con ellas, y los 90 °C en otros casos;
la temperatura de las superficies de otras tuberías y chimeneas no debe exceder los 40 °C;
la temperatura del aire caliente a una distancia de 10 cm de la salida de los dispositivos de calefacción de aire no debe exceder los 70 °C;
temperatura agua caliente en el sistema de suministro de agua caliente no debe exceder los 60 °C.

Sistema de calefacción y las estructuras de cerramiento de la casa deben estar diseñadas para garantizar que la temperatura del aire interior en las instalaciones de la casa durante el período de calefacción esté dentro de los límites aceptables establecidos por GOST 30494, pero no inferior a 20 ° C para todas las instalaciones con ocupación permanente. de personas ( según SP 60.13330), y en cocinas y baños - 18 ° C, en baños y duchas - 24 ° C (cláusula 8.2 del Código de Normas).

Luz Deben estar previstos en salones y cocina. Nivel luz natural debe cumplir con los requisitos de SP 52.13330. La relación entre el área de las aberturas de luz y la superficie del suelo de locales residenciales y cocinas debe ser de al menos 1:8. Para pisos del ático se permite tomar esta proporción al menos 1:10.

Para eliminar las aguas residuales se debe prever un sistema de alcantarillado: centralizado, local o individual, que incluya pozo negro, absorción o con tratamiento biológico sanitario individual. La recogida y eliminación de residuos sólidos domésticos y de la explotación de locales públicos debe organizarse de acuerdo con las normas para la explotación del parque de viviendas adoptadas por los gobiernos locales. Aguas residuales y los residuos sólidos deben ser eliminados sin contaminar el territorio y los acuíferos (cláusula 8.10).

La cláusula 8.11 del Código de Reglas establece que las instalaciones de la casa deben estar provistas de acuerdo con los requisitos de SanPiN 2.1.2.2645, que establecen requisitos sanitarios y epidemiológicos obligatorios para las condiciones de vida en edificios y locales residenciales, que deben observarse durante la colocación. , diseño, reconstrucción, construcción y operación de edificios residenciales y locales destinados a residencia permanente.

Algunos autores indican que en su futura casa de campo es posible disponer locales no residenciales e incluso plantas primeras o bajas enteras no residenciales, que pueden albergar absolutamente cualquier instalación especial que necesite (por ejemplo, una oficina, un centro deportivo y de fitness). , incluso oficina dental, si lo deseas, y en general todo aquello para lo que tu imaginación sea suficiente), sin embargo, la cláusula 4.1 del Código de Normas indica que en locales públicos empotrados o anexos No está permitido publicar:

establecimientos comerciales, talleres de producción y almacenes que sean fuentes de ruido, vibraciones, campos ultrasónicos y electromagnéticos, contaminación de desagües y otros factores nocivos impacto medioambiental;
comercios con presencia de sustancias y materiales explosivos, así como empresas de servicios al consumidor que utilicen líquidos inflamables (a excepción de peluquerías, relojerías y zapaterías).

Existen los siguientes requisitos fundamentales para la orientación de las casas según los puntos cardinales:

en casas al norte de los 50 N de latitud. para dormitorios, salas comunes y habitaciones infantiles, se recomienda la orientación hacia el sur y sureste, y para comedores, salas de estar y pasillos, hacia el sur, sureste y este;
en casas al sur de los 50 s. w. para dormitorios, salas comunes y habitaciones infantiles, es recomendable orientarlos hacia el sur, y para comedores, salas de estar y pasillos, hacia el sur y sureste;
La orientación de los locales no residenciales de la casa (cocinas, garajes, edificios de servicios públicos, unidades de higiene, etc.) es posible en cualquier lado del horizonte.

Durante el proceso de construcción es necesario asegurar las siguientes medidas:

implementación prioritaria de las medidas de seguridad contra incendios previstas por el proyecto, desarrolladas de acuerdo con las normas vigentes y aprobadas en la forma prescrita;
cumplimiento de las normas de seguridad contra incendios y protección contra incendios de instalaciones de construcción y auxiliares, trabajos de construcción e instalación a prueba de incendios;
disponibilidad y mantenimiento adecuado de los equipos contra incendios;
la posibilidad de evacuación y rescate seguro de personas, así como la protección de los bienes materiales en caso de incendio en una casa en construcción y en una obra de construcción.

Una casa particular también debe tener las propiedades de resistencia necesarias: resistencia espacial, rigidez, estabilidad y durabilidad. Esto se garantiza cumpliendo una serie de requisitos de diseño. Gran importancia tiene la elección correcta del tipo de sistema de construcción, que representa el marco de soporte o "esqueleto" de la casa. Puede ser enmarcado, amurallado (o sin marco), mixto, etc.

Selección racional de específicos. materiales de construcción Para los elementos estructurales es un requisito importante que afecta la calidad de un edificio residencial. Existen los siguientes tipos principales. materiales modernos: portantes, cerramientos, aislamientos térmicos, acabados y especiales.

Materiales de carga Se utilizan como estructura portante de la casa y, sobre todo, deben ser fuertes, duraderos y resistentes al fuego. Éstas incluyen diferentes tipos hormigón y hormigón armado, bloques de cemento, acero, piedra natural, tipos de ladrillos, viga de madera etc. prometedor materiales de carga Son paneles sándwich multicapa energéticamente eficientes con estructura de metal o metal-madera, aislamiento térmico y acústico interno y revestimientos resistentes a la intemperie de aluminio, madera y otros materiales.

Materiales de cercado En primer lugar, deben tener altas propiedades de aislamiento térmico y acústico, ser resistentes a la humedad, las heladas y el fuego y ser duraderos. Se trata de diferentes tipos de luz (hormigón de poliestireno expandido, hormigón celular), ladrillos huecos cerámicos, vigas de madera, etc. Los ladrillos pintados que ahorran energía son prometedores, bloques de hormigón celular, ladrillos caravista resistentes a la intemperie, tejas metálicas, acero galvanizado, suelos perfilados de aluminio y otros materiales. A materiales de aislamiento térmico incluyen ladrillo, madera, espuma de poliestireno, espuma de poliuretano, losas de lana de basalto y otros materiales para la protección térmica de la vivienda.

A materiales de acabado Pertenecen a piedra natural, baldosas cerámicas, artesanías de madera(revestimiento, parquet), tableros vinílicos, láminas de fibra de yeso, paneles de yeso y cemento y otros materiales. Una dirección prometedora es dejar de utilizar materiales sintéticos, a menudo perjudiciales para el medio ambiente, y utilizar exclusivamente materiales naturales. materiales de acabado. Por ejemplo, baldosas de corcho para suelos y paredes, parquet y revestimientos de madera y otros productos.

Materiales especiales, por ejemplo, el vidrio a prueba de balas, los paneles metálicos externos con absorción de calor ajustable, los metales con “memoria”, las aleaciones de titanio ultraligeras y de alta resistencia para los marcos, etc., cumplen funciones específicas en la casa.

La selección y calidad de los materiales de construcción influyen decisivamente en el confort y la durabilidad de la casa.

Al tener un terreno en el sector privado, todos quieren desarrollarlo rápidamente construyendo una casa y otros edificios en él. Para implementar los edificios planificados, además de ahorrar dinero, es necesario familiarizarse con los estándares para la construcción de varios edificios.
Para facilitar esta tarea, se recomienda ponerse en contacto con una organización de diseño, que en su trabajo tendrá en cuenta todos los matices de los requisitos de las normas para la construcción de casas privadas: SNiP, así como las normas de planificación urbana. ¡En este artículo te ayudaremos a resolver el problema tú mismo!

¿Qué se puede construir en un terreno?

Para empezar, cabe señalar que no todos los tipos de edificios construidos sobre casa de verano, en un sitio en una asociación de jardín o en una parcela de edificios simplemente previstos para la construcción de viviendas individuales está regulado por SNiP 30-102-99. Básicamente apunta a reglas generales desarrollo de un terreno, normas para la ubicación de un edificio residencial y estructuras de servicios públicos, materiales que deben utilizarse para la construcción de estructuras, etc. Por lo tanto, primero debe decidir qué edificios se ubicarán en el sitio.

¿Qué se puede construir en terrenos de construcción de viviendas individuales?

En general, de acuerdo con los códigos de construcción para parcela de tierra Puedes construir las siguientes estructuras:

Casa;
cobertizos;
baño al aire libre;
baño;
pozo de abono;
cochera;
otros objetos económicos.

Por supuesto, el edificio principal es el propio edificio residencial. A diferencia de otras estructuras en el sitio para la construcción de viviendas individuales, el edificio residencial es el principal y se debe obtener permiso para su construcción. No se requiere dicho permiso para cobertizos u otras dependencias. La única excepción es la torre de agua, para la cual se expide una licencia y se paga un impuesto.

SNiP para la construcción de casas particulares.

Se imponen una serie de requisitos a un edificio residencial, en particular:

requisitos de seguridad contra incendios;
normas de características hidrológicas del suelo;
reglas para la construcción de muros de carga;
estándares de consumo de materiales;
requisitos de ubicación en relación con carreteras y áreas vecinas y otras estructuras;
Normas para la planificación del interior de un edificio residencial.

El principal requisito es la distribución de los espacios interiores.

Entonces, para que un edificio sea considerado apto para habitar, es necesario:

no debería haber locales industriales en el propio edificio;
el edificio debe contar con instalaciones para alojamiento, alimentación y procedimientos de higiene;
debe existir un sistema de calefacción central y, en su defecto, generadores de calor;
baño y trastero.

Además, la presencia de un baño y un trastero dentro del edificio no es necesaria si existen edificios externos en el sitio que se pueden utilizar para estos fines.

Distancia desde el límite del sitio hasta el edificio.

Los estándares para determinar los límites del edificio se determinan de dos maneras, dependiendo de:

sobre la distancia de los edificios al sitio vecino;
sobre la distancia entre edificios según SNiP dentro del sitio.

Por lo tanto, los desplazamientos de la sección adyacente de la estructura deben ser iguales a no menos de:

el edificio residencial en sí está a al menos 3 metros de sus vecinos;
cobertizos - 4 metros;
baños, aseos - 2,5 metros;
invernaderos e invernaderos – 4 metros;
garaje - al menos 1 metro;
otras estructuras - 3 metros.

La distancia desde la llamada línea roja de la carretera hasta cualquier estructura del sitio no debe ser inferior a 5 metros. Puede determinar la distancia desde la cerca hasta la casa a su propia discreción.

Normas de seguridad contra incendios para la construcción de un edificio residencial individual.

De hecho, se han introducido requisitos para mantener la distancia entre edificios, incluso con el fin de garantizar la seguridad contra incendios. Entonces, si hay edificios de madera, entonces la distancia entre ellos no debe ser inferior a 15 metros. Además, existen normas especiales de seguridad contra incendios para la construcción de un edificio residencial individual en cuanto a la selección de materiales de construcción y el acabado ignífugo de las paredes.

Lo ideal es que las paredes estén recubiertas con aislamiento térmico u otro material ignífugo. Por lo tanto, construye una casa en sección de construcción de viviendas individuales, en el que se cumplan plenamente las normas de seguridad contra incendios, no es un asunto barato.

Las normas contra incendios para la construcción de una casa privada también afectan el cableado eléctrico, el estado técnico de los equipos eléctricos y de gas y el estado de los sistemas de calefacción.

Sobre la altura de los edificios privados.

Entonces, ¿existen requisitos que limiten la altura de los edificios privados? La legislación no establece requisitos específicos en cuanto a la altura de los edificios privados. Sin embargo, un edificio residencial unifamiliar privado no debe tener más de tres pisos. No se indica la altura en metros.

Al mismo tiempo, el ático se reconoce como un piso separado. Pero el sótano y otras plantas subterráneas no se tienen en cuenta. Pero está prohibido construir viviendas allí. Asimismo, si la parte superior del sótano se extiende más de 2 metros hacia el exterior, se considerará una planta independiente.

Sin embargo SNiP establece la altura máxima permitida de la cerca. Las reglas para construir una cerca determinan que no debe exceder los dos metros. Las excepciones son los casos en que el sitio está adyacente a la carretera. En tales casos, la cerca según SNiP puede exceder la altura especificada.

La valla entre parcelas vecinas no debe tener una altura superior a 1,75 metros.

Respecto a otras estructuras en una parcela privada, el legislador no impone requisitos sobre su altura. Pero en cualquier caso, hay que estar preparado para resolver disputas con los vecinos.

Normas de construcción para la construcción de viviendas individuales.

Normas construcción de viviendas individuales Además de las normas de seguridad contra incendios, también incluye requisitos relacionados con el área de las habitaciones individuales dentro del edificio. Entonces:

área total el espacio habitable principal (sala de estar, vestíbulo) no debe tener menos de 12 metros cuadrados;
la cocina o comedor-cocina no debe tener menos de 6 metros cuadrados;
al combinar un baño, el área total debe ser al menos 4 metros cuadrados, al dividir: inodoro - al menos 0,96, baño - 1,8 metros cuadrados;
dormitorios - 8 metros cuadrados.

Además, si estas habitaciones están ubicadas en el ático, su superficie se puede reducir en 2 metros cuadrados.

La anchura de los pasillos de paso y de las aberturas de escaleras debe ser de al menos 0,9 metros. Si la casa tiene vestíbulo, su área debe ser de al menos 1,8 metros.

En cuanto a la altura del techo del local, debe ser de al menos 2,5 metros. Pero la altura del techo es planta baja No deben tener más de dos metros, salvo que estén destinados a usos domésticos (para construir un baño, despensa, etc.).

¿Es posible construir un edificio de apartamentos o una casa adosada en un terreno de construcción de viviendas individuales?

Para llevar a cabo la construcción edificio de apartamentos en el sitio de construcción de viviendas individuales, es necesario cambiar el tipo de sitio a "tierras de asentamiento" uso común" Sin embargo, sin cambiar el tipo de uso permitido, es posible construir una casa adosada.

En general, en un terreno de propiedad privada para la construcción de viviendas individuales, se puede erigir cualquier estructura que no contradiga la ley. Una casa adosada en este sentido es un edificio completamente legal. Sin embargo, el problema surge en relación con la propiedad de apartamentos individuales dentro de una casa adosada.

Lo máximo que puede recibir cada inquilino es una parte de la casa. Por supuesto, en los tribunales es posible determinar límites claros de la acción, indicar las instalaciones que están asignadas a la acción de un inquilino en particular, etc. Sin embargo, en general, la implementación de dicha construcción se considera indeseable, ya que existe un alto riesgo de demolición a solicitud de terceros o de la fiscalía. Las disputas con los vecinos también se convertirán en una constante.

Construcción de un garaje en el sitio: normas.

También existen reglas y regulaciones para la construcción de un garaje en el sitio. Un garaje en una parcela privada se puede construir de diferentes formas:

retirarlo como una estructura separada;
construir como una habitación dentro de un edificio residencial.

Requisitos primarios:

al construir un garaje como edificio separado, la distancia desde la línea roja debe ser de al menos 1 metro, y desde el área vecina, al menos 6;
al organizar una habitación dentro de un edificio residencial como garaje, una habitación separada sistema de ventilación para las instalaciones especificadas;

SNiP contiene otros requisitos con respecto a los materiales de construcción cuyo uso está permitido en la construcción de un garaje.

Normas sanitarias

Las normas sanitarias generales para la construcción de un edificio residencial consisten en lo siguiente:

Los baños no pueden ubicarse directamente encima de los dormitorios. Al construir una casa de dos pisos, se puede instalar un baño encima de la cocina.
La entrada al baño no debe instalarse frente a la puerta del dormitorio o de la cocina. Está permitido disponer la entrada al baño desde el propio dormitorio.

Requisitos sanitarios para sistema de calefacción Casas:

las tuberías de calefacción no deben liberar sustancias nocivas ni olores desagradables al aire;
todos los equipos de calefacción deben ser accesibles para su limpieza y mantenimiento;
La potencia de calefacción no debe exceder los 90 grados.

Requisitos de ventilación:

la cocina y los baños deben tener sistemas de ventilación separados;
los dormitorios deben estar equipados con un sistema de ventilación regular (ventanas, válvulas de ventana, etc.);
La ventilación de dormitorios y salas de estar comunes no debe combinarse con los sistemas de otros cuartos de servicio de la casa.

Requisitos de insolación:

todos los espacios habitables deben tener acceso a luz natural;
La iluminación artificial en los locales no debe ser inferior a 20 lux a nivel del suelo.

Además, se han establecido normas sanitarias independientes para la construcción de una casa privada. radiación electromagnética, ruidos y vibraciones, etc.

Estándares para redes de servicios públicos.

Un edificio residencial debe estar conectado a sistemas de comunicación centrales o tener su propio sistema autónomo de redes de ingeniería. Cuando está conectado a sistemas centrales El desarrollador queda exento de responsabilidad por la corrección de las redes. Esto es responsabilidad de los proveedores que proporcionan la conexión. Pero al organizar un autónomo red de servicios públicos se deben seguir ciertas reglas.

Alcantarillado

El pozo negro y el pozo filtrante deben ubicarse a una distancia de al menos 8 metros del edificio residencial. Todas las tuberías de alcantarillado principales deben tener un diámetro obligatorio de 150 mm o más. Estas tuberías deben instalarse a una profundidad de al menos 30 centímetros. En este caso, el ángulo de inclinación de la tubería debe ser superior a 0,007. Sin embargo, también existe una dependencia del diámetro de la tubería.

Gas conductor

En ningún caso tubos de gas no debe pasar a través de los cimientos o el espacio habitable. Está permitido llevar tuberías a través de la cocina a otras estancias, siempre que exista un interruptor central en la cocina. Además, no se deben instalar calentadores de gas en el baño.

Cuando se utilizan cilindros de gas, se permite instalar cilindros con un volumen de no más de 12 litros dentro de la casa. Los contenedores más grandes deberían instalarse fuera de un edificio residencial.

Electricidad

Si la electricidad se atrae desde un poste ubicado a más de 25 metros del punto de conexión final, entonces se deberá instalar otro poste. En este caso, el poste no debe bloquear las rutas de transporte ni de peatones.

La altura de los cables debe ser de al menos 2,75 metros del suelo. Al cruzar vías de transporte y peatones: 6 metros.

Agua

La ley no establece requisitos específicos para el suministro de agua (excepto para la instalación de pozos). Lo más importante es que las tuberías utilizadas no contengan impurezas nocivas. Agua caliente Puedes dotar a tu hogar instalando una caldera.

En cualquier caso, construir una casa particular y organizar una parcela separada no es una tarea fácil. Hay que tener en cuenta que incluso si se dispone de fondos, esto puede llevar varios años.