En este artículo hablaré sobre la preparación para el invierno y la preservación de casas sin terminar en diferentes etapas de construcción.

Describirá las etapas más favorables para la preservación de la construcción, las medidas necesarias para la preservación de la casa en cada etapa de la construcción, así como las etapas adversas para la preservación. Un párrafo separado describe cómo almacenar materiales de construcción importados en periodo de invierno.

Introduccion

Casi todos los que construyen una casa piensan en el otoño, y ¿Vale la pena preservar la construcción?  o dejarlo como está? La respuesta a esta pregunta depende en gran medida de los motivos del paro de la construcción. Si están conectados solo con el hecho de que la mayoría de los procesos tecnológicos se pueden realizar a temperaturas positivas, de modo que en invierno las condiciones de trabajo no son las mejores (nieve, heladas) y las cortas horas de luz del día, lo más probable es que el propietario haga la conservación. Sucede que la interrupción de la construcción está asociada con la falta de fondos. Y la preservación, como saben, requiere costos no incluso grandes, sino también monetarios. Por lo tanto, si no hay dinero para la construcción, rara vez alguien los asigna para la conservación, porque además de los problemas técnicos, congelar la construcción también requiere pagar a las personas por el trabajo realizado. De ahí la pregunta:

¿Qué pasará si no se realiza la conservación?

No puedes hacerlo en absoluto. Porque de esta manera pondrás en peligro todo el trabajo ya realizado y el esfuerzo realizado. Al mismo tiempo, hay medidas que es extremadamente necesario hacer, y aquellas que pueden abandonarse en el caso de una cantidad muy limitada de dinero. Por lo tanto, en este artículo me enfocaré en aquellos eventos en los que es mejor no ahorrar, para que, como dicen, al final no paguen dos veces.

¿Qué es la conservación de la construcción para el invierno?

Con el fin de aclarar cuál es la esencia de todas las medidas a la hora de preservar un sitio de construcción para el invierno, en pocas palabras quiero decir qué es la conservación. La conservación, en general, es una cuestión bastante simple. Esta es una serie de medidas que le permiten mantener la resistencia, la estabilidad y la seguridad de las estructuras ya construidas, y que también es importante para garantizar la seguridad de la instalación para otros. Además, si conserva su construcción correctamente, reanudar la construcción en la primavera será mucho menos problemático que si simplemente abandonara la construcción "tal como está".

¿Qué incluye la conservación de la construcción de viviendas?

Lo más básico es la protección contra la humedad. El agua, que penetra en los poros de los materiales de construcción, en las aberturas y contenedores, a temperaturas de congelación, los congela, expande y destruye. Por lo tanto, la mayoría de las medidas se reducen a la protección contra la humedad. La casa en sí, las comunicaciones (si ya se resumieron) y los materiales de construcción comprados para uso futuro necesitan preservación para el invierno.

Las mejores etapas para la conservación del hogar para el invierno.

Si tiene la oportunidad de planificar la construcción, entonces es más seguro para la casa planificar la construcción de la siguiente manera: la fundación- invierno - paredes + techo- invierno - terminando el trabajo . Además, en este caso, no se deberán tomar medidas de conservación particularmente costosas para el invierno. Detener la construcción en cualquier otra etapa intermedia necesariamente requiere conservación.

Variantes de conservación para la construcción invernal de casas en etapas favorables.

En la etapa de colocación de los cimientos. Casa sin sotano

Según los expertos, la interrupción de la construcción de casas en la etapa de colocación de los cimientos es incluso útil para el edificio, ya que durante el invierno la base ganará fuerza y \u200b\u200bse producirá su contracción natural.

La preservación de la construcción en la etapa de colocación de los cimientos implica:

1. impermeabilizar la base;
2. proporcionando aislamiento térmico de la base;
3. relleno relleno;
4. descarga de agua subterránea desde el sitio de construcción y los cimientos.

Impermeabilización y aislamiento térmico de los cimientos.

¿Vale la pena impermeabilizar y calentar los cimientos para el invierno? En primer lugar, depende del tipo de base. Fundaciones como columnas y pilotes no impermeabilizado y no aisladoen principio Pero los cimientos de losas y listones, por el contrario, hablaremos más sobre ellos.

Base de la tira

Utilizando para impermeabilizar tira de base Es importante proteger de manera confiable la parte superior de la base de la humedad, que puede penetrar entre la impermeabilización y la base y congelarse y expandirse mientras se rasga la impermeabilización. Luego, en la primavera, será necesario impermeabilizar todo nuevamente. Si impermeabiliza la base con masilla bituminosa u otra impermeabilización líquida, entonces no existe tal amenaza. Permítame recordarle que es importante proteger el revestimiento de la impermeabilización con textiles (o con aislamiento si se planea el aislamiento de la base) del daño durante el relleno con tierra. Para el invierno, la base necesita calentamiento, especialmente si la casa está construida sobre suelos arcillosos, arcillosos, que se caracterizan por hincharse durante la congelación y descongelación, suelos heterogéneos o suelos de turba que se deforman después de las heladas. Los suelos congelados se hinchan y empujan la base hacia arriba, de manera desigual en diferentes áreas (independientemente del peso de la base). El aislamiento térmico de la base de la tira se realiza al nivel de congelación del suelo con aislamiento impermeable de EPS.

Aislamiento hidráulico y térmico de la base de la tira

La impermeabilización temporal de la cinta de base desde arriba se puede hacer con material para techos o película plástica, aplastándola desde arriba con algo pesado, por ejemplo, tejas de concreto, ladrillo, tierra.

Protección de la tira de la fundación

Importante!  Si la base está hecha de hormigón armado monolítico, desde el momento de su vertido hasta su conservación, el hormigón debe tardar 28 días en ganar fuerza de marca.

Nota: El ruberoide se considera un material más confiable que las películas de plástico, pero este último, a su vez, es mucho más barato, por lo tanto, a menudo se usan para la conservación. Te aconsejaría que te detengas en el material de resistencia media entre ellos: esta es una película de polietileno reforzada con una película de polipropileno.

Y también le aconsejo que use una película con microperforaciones, que generalmente se encuentran en películas impermeabilizantes y no en barreras de vapor. Las microperforaciones son tan pequeñas que la humedad no pasará a través de ellas, pero al mismo tiempo la estructura podrá respirar y, por ejemplo, si el concreto aún no se ha secado por completo, le dejamos esta oportunidad.

La impermeabilización y el aislamiento de una losa de cimentación generalmente se realizan antes de llenar la losa de cimentación misma. La impermeabilización generalmente se coloca sobre preparación de hormigón, y se coloca aislamiento sobre él. Luego se vierte la placa de base. Por lo tanto, permanece protegido del agua subterránea durante el invierno, pero no está protegido de las precipitaciones y, lo más peligroso, del levantamiento del suelo, que puede elevar de manera desigual los cimientos y se agrietará. Y por esta razón, los cimientos de pies poco profundos no pueden dejarse descargados o subcargados (el edificio no está completamente construido) durante el período de invierno. Y si no hay salida y tiene que irse, entonces alrededor de la base es necesario organizar un recubrimiento de aislamiento térmico temporal de aserrín, escoria, arcilla expandida, escoria, paja u otros materiales que protejan el suelo de la congelación. El suelo debajo de la losa estará protegido de la congelación severa por el aislamiento colocado debajo de la losa, y de la precipitación, la losa debe cubrirse con una película impermeabilizante o material de techo desde arriba, cargándolo con algo pesado (por ejemplo, ladrillos).

Relleno

Antes de llenar el suelo de relleno, debe cerrar los agujeros en la base preparados para la comunicación, por ejemplo, madera contrachapada, una pieza de metal o EPS.

Agujero de cimentación para la comunicación.

Si ya se han retirado las comunicaciones, entonces conecte las tuberías o tapones especiales que están disponibles para la venta o martille en trapos y átelos con polietileno.

Trozo

Envuelva el cable eléctrico retirado en la bahía, átelo firmemente en una bolsa de plástico y espolvoree con tierra para que no sea simplemente robado.

El pozo de cimentación generalmente se duerme por completo, a veces los lugares de los cables de comunicación se dejan vacíos para no cavar nuevamente en la primavera, pero el agua y la nieve y el agua se acumularán en este lugar, por lo que es mejor llenar todo el pozo.

Posibles consecuencias de un pozo de cimentación no lleno para el invierno

Zona ciega

¿Debo hacer un área ciega para el invierno? El área ciega está diseñada para proteger la base del agua. Pero antes que nada, del agua que se vierte desde el techo (o el techo, si la casa se conserva en la etapa del primer piso). El blanqueo en la etapa de construcción de la base no está completamente justificado. Esto se debe al hecho de que en la primavera casi siempre (si la construcción se congeló en la etapa de cimentación) debe romper la cimentación: debe realizar comunicaciones o realizar impermeabilizaciones, aislamientos térmicos o ambos ... La excepción solo puede ser si construye Estás en el proyecto, es decir Definitivamente no se te ocurrirá nada para hacer esto con la fundación en la primavera, ya que todo se tiene en cuenta en el proyecto, y también si tienes la oportunidad de resumir todas las comunicaciones a la vez. Entonces puedes y debes hacer audazmente un área ciega. Lea más sobre el área ciega en el artículo. De lo contrario, no se apresure, por lo tanto, no ciegue el área dos veces. Además, con la eliminación temporal del agua superficial de la base, el método para planificar la superficie del sitio que se describe a continuación o la eliminación mediante surcos funcionará bien.

Descarga de agua subterránea

La extracción del agua subterránea de la base debe hacerse de modo que el suelo a su alrededor esté tan saturado como sea posible con agua, ya que el suelo húmedo se expande durante las heladas y ejerce presión sobre la base (fuerzas de heladas del suelo). Si hay mucha agua, la base puede romperse. El agua se puede eliminar simplemente con diseño de la superficie del sitioplanificando el suelo adyacente para que la pendiente sea DESDE la base, o usando   sistemas de ranura y drenaje.

La segunda opción es más complicada en la ejecución, pero la única posible, por ejemplo, si una casa está en tierras bajas.

Drenaje de aguas subterráneas desde la base utilizando un sistema de surcos y desagües

Quiero señalar que este método de drenaje de agua requiere inspección periódica y limpieza durante la operación. Las ranuras y canales deben limpiarse de contaminantes para que el agua pueda moverse sin problemas. Si no hay oportunidad de visitar el sitio de construcción periódicamente en invierno y limpiar los canales, es mejor limitarse a planificar la superficie del sitio.

Si hay un sótano

Durante la conservación del sitio de construcción en la etapa de construcción del sótano, todas las medidas se toman como durante la conservación en la etapa de sótano, así como también se agregan medidas para proteger el sótano.

Como resultado del levantamiento del suelo, las paredes del sótano que no están reforzadas con techos bajo la influencia del suelo en el invierno pueden agrietarse o colapsarse. Ante esto, las medidas de conservación en esta etapa:

Preservación de la construcción de una casa de ladrillo y bloque (bloque de espuma, bloque de gas, roca de concha)

Planta baja sin solapamiento

Es muy importante que se haga un cinturón de refuerzo a lo largo de la parte superior de las paredes. Si el invierno cae en la etapa de construcción, cuando el cinturón de refuerzo aún no se ha colocado, entonces sin medidas de protección, el agua ingresa a los ladrillos (o bloques), lo que conduce a su destrucción y garantiza la eflorescencia del ladrillo en primavera. Si la pared es de varias capas (pozo) y se coloca aislamiento entre las dos paredes, entonces, al permanecer sin cubrir, el aislamiento nutre la humedad, el agua congelada se expandirá, lo que destruirá completamente la estructura del material y, por lo tanto, lo dejará inutilizable.

Por lo tanto, la conservación de la casa en esta etapa lleva mucho tiempo y no garantiza la seguridad total de las paredes contra la humedad y posibles grietas.

Sin embargo, si la conservación es necesaria en esta etapa, los constructores recomiendan:

• Cierre la parte superior de la pared con una película impermeabilizante, luego cargue la película con ladrillos, o dóblela en dos direcciones, luego presiónela contra la pared con tablas y clavos. Lo mismo se hace a nivel de los alféizares de las ventanas.

  
  
  Paredes impermeabilizantes

• Las paredes independientes erigidas sobre el techo se deben soltar (con puntales o puntales) si su altura excede 3.1; 5.6; y 6.5 m con un espesor de mampostería de 38, 51 y 64 cm, respectivamente.
• Dentro de la casa, los pisos están cubiertos con esteras de paja (para proteger el suelo de la congelación e hinchazón) y una película impermeabilizante, presionan la película con tierra o arena contra las paredes desde el interior, elevándola en 20-30 cm.
• Si hay una oportunidad financiera, entonces vale la pena instalar superposiciones temporales de la caja. Coloque una película impermeabilizante o material para techos sobre la caja y presione con ladrillos.

  
  Solapamiento temporal

• Fuera de las paredes no es necesario que estén cerradas.
• Cierre las aberturas de puertas y ventanas con tablones, láminas de metal, fieltro para techos o película de polietileno.

  
  

  
  

• El agua se elimina de la casa mediante el método de planificación de la superficie del sitio o mediante un sistema de ranuras (descrito anteriormente).

Protección de planta baja con solapamiento

Esta etapa es más favorable para la conservación durante el invierno.

Actividades necesarias:

• Coloque la superposición de impermeabilización (material de techo, película de PE) en el techo, pegue las juntas con cinta adhesiva, cargue de forma segura los ladrillos del viento desde arriba. Los bordes de la película colgante se presionan contra la pared con listones y se clavan.
• Cierre las aberturas de puertas y ventanas: con tableros, láminas de metal, fieltro para techos o película de PE.
• En esta etapa, ya vale la pena hacer un área ciega, que protegerá la base del agua que fluye desde el techo.

En esta etapa, se erigieron paredes, se colocó un techo sobre el primer piso y una escalera, se construyeron frontones y se colocó una estructura de viga.

Conservación en esta etapa:

• Es necesario proteger el interior de la humedad, para esto construir un techo ligero temporal. Se apila un listón sobre las vigas, se impermeabiliza (material de techo, membrana de techo o película de PE reforzada). La impermeabilización se fija con listones de madera.
• Si en esta etapa aún no se han construido los frontones, entonces estos lugares deben cerrarse, por ejemplo, con madera contrachapada o tableros para proteger la impermeabilización de los golpes y el interior del agua y la nieve.
• Cerrar las aberturas de los escudos.
• Establezca un área ciega y ranuras para drenar el agua de la casa.

Preservación de la construcción de casas de madera y troncos.

Preservación de la construcción de casas de madera en la etapa de construcción de muros y la etapa de crear pisos entre pisos (áticos)

Una casa de madera es la única que se recomienda dejar en invierno con el propósito de cumplir con la tecnología. Esto se debe al hecho de que el árbol debe pasar por la etapa de secado y contracción natural. Por lo tanto, está estrictamente prohibido incluir calefacción en dicha casa durante el primer invierno. Si la madera aún seca se calienta por dentro y se congela por fuera, simplemente la retuerce, lo que puede conducir a la destrucción de los marcos de las ventanas e incluso a su pérdida. Por lo tanto, no se recomienda instalar ventanas y puertas de la casa hechas de madera (con la excepción de la madera encolada) durante el primer invierno. En el segundo invierno, se pueden cubrir con tablas o papel de aluminio.

• Cree un techo temporal: una celosía hecha de tablas, apoyada en paredes ya construidas y cubierta con material impermeabilizante (en ausencia de piso) Si la superposición entre pisos ya se ha realizado, crean una estructura de viga con una caja, la cierran con una película impermeabilizante en la parte superior y la fijan con listones para que la película no se vuele con el viento.
• En puerta de entrada  instalan una puerta temporal o también la martillan con un escudo de madera para que haya grietas.
• El haz debe ser procesado y protegido de plagas y podredumbre por compuestos antisépticos. Si esto ya se ha hecho en la etapa de adquisición de material, entonces el procesamiento no es necesario nuevamente.
• El agua puede ingresar a través de juntas y costuras no selladas, por lo que todas las juntas calafatearán.
• El agua se elimina de la casa mediante el método de planificación de la superficie del sitio o mediante la instalación de un sistema de ranuras descrito anteriormente.

La casa se coloca bajo el techo, la parte de la viga se coloca, pero aún no está cubierta con material para techos.

En esta etapa:

Preservación de la construcción de casas de armazón y casas de paneles.

Durante la construcción casas de marco  Las paredes se erigen en unas pocas semanas.

Al erigir tales edificios, es importante cumplir con la regla: es necesario preservar la construcción ya sea en la etapa de montaje de la base o en la etapa de montaje del techo.

No se recomienda dejar paredes que no estén cubiertas por un techo sin techos o en la etapa de montaje de techos, ya que es muy difícil proteger un marco u otra estructura multicapa de la humedad y la humedad. Si las estructuras se mojan, entonces su peso aumentará, como resultado de lo cual habrá tensiones espaciadoras, y la casa sin terminar se unirá o incluso colapsará.

Etapa adversa para la conservación. casa de marco

Ya hemos ordenado la conservación de la casa en la etapa de construcción de la base anterior, por lo que nos detendremos en la segunda etapa recomendada para la invernada de la casa de marco.

Preservación de la casa del marco en la etapa de construcción del techo.

Casa marco

Si el techo está parcialmente hecho, es decir, se hacen vigas, se ensambla la caja y no se coloca el material del techo:

• Se hace un techo temporal: encima de las vigas terminadas, se coloca una caja, se coloca un material impermeabilizante (material de techo, película de PE), después de lo cual se fija de manera segura con listones.
• Las ventanas y puertas están cubiertas con tablas hechas de tablas o metal, o cubiertas con material para techos o película de PE.
• Se está haciendo un área ciega.
• El agua se elimina de la casa mediante el método de planificación de la superficie del sitio o mediante la instalación de un sistema de ranuras descrito anteriormente.

Etapas desfavorables para interrumpir la construcción de una casa a partir de cualquier material de construcción.

La lluvia y el agua derretida a temperaturas de congelación se congelan y aumentan el volumen, y esto hace que el suelo se debilite debajo del fondo del pozo, incluso a una profundidad de 0.5 m. En la primavera, es posible que tenga que elegir el suelo y colocar grava o arena-grava o mezcla apisonada en su lugar arena en capas. Esto conducirá a cargas de trabajo y costos adicionales. Desafortunadamente, no existe una forma suficientemente efectiva, pero no demasiado costosa, de proteger contra la acumulación de agua en el pozo y protegerla de las heladas.

Anteriormente se describieron métodos de conservación de la construcción para edificios de piedra (ladrillo y bloque) en esta etapa. Pero los constructores no recomiendan detener la construcción en esta etapa. Aconsejan colocar pisos o al menos pisos temporales de tablas y fieltro o película para techos. Sería mejor crear un techo temporal con una ligera pendiente: esta protección será más efectiva, pero costosa, por lo que deberá eliminarse en la primavera. Si esto no es posible, debe cumplir con las recomendaciones anteriores para la conservación en esta etapa.

Quiero señalar que el alcance de las acciones durante la conservación de la construcción para el invierno depende no solo de la fase de construcción, sino también del suelo en el que se está llevando a cabo: cuanto más denso y agitado sea el suelo, más arriesgamos la integridad de la estructura, dejando la base sobrecargada. Y, en consecuencia, los más minuciosos necesitan protección del suelo contra la congelación y el levantamiento. Y viceversa: cuanto mayor sea la permeabilidad al vapor del suelo, menos daños serán causados \u200b\u200bpor las temperaturas y la humedad negativas.

Importante!  Si la construcción no puede continuar en el próximo período de verano, entonces debe ser aplastada cuando baje la temperatura de congelación y luego antes del invierno. Esto se hace para que todas las estructuras que absorben la humedad durante el invierno se sequen durante el período de verano.

Conservación de materiales de construcción en invierno.

• Toda la madera se coloca sobre almohadillas en pilas.

  
  
  

  Al guardarlos, trate de mantener un espacio de aproximadamente 5 mm entre ellos, lo que les permitirá ventilar. Esto permitirá que la madera elimine el exceso de reservas de humedad. Todos los materiales de madera deben tratarse con antisépticos (excepto aquellos que planea usar, por ejemplo, para encofrados). Arriba deben cubrirse con una envoltura de plástico o fieltro para techos.

• Todos los materiales para techos, materiales para impermeabilizar bodegas, materiales para techos para techos deben almacenarse en interiores, en un lugar seco, puede dejar clavos u otros sujetadores, piezas de vidrio y metal en el mismo lugar. Es importante que los materiales de impermeabilización de rollos (techos, ruberoides, membranas de PVC) se almacenen en posición vertical, de lo contrario se agrietarán en los lugares de las curvas (generalmente más cerca del centro del rollo).

  
  
  

• Pinturas, barnices, etc. Los materiales a base de solventes deben almacenarse en frascos bien cerrados.
• El cemento, la cal, el yeso y el alabastro tienen miedo a la humedad, y es mejor no dejarlos para el invierno en el área, pero si no hay otra salida, se almacenan en habitaciones (cobertizos, por ejemplo, o cambian de casa). Estos materiales se pueden colocar en bolsas en el piso si el piso está seco. Cualquier humedad o humedad en la habitación provocará el endurecimiento y la inadecuación de estos materiales.

  
  
  Arena

  En la parte superior de la arena debe cubrirse de manera segura con una película resistente (por ejemplo, reforzada con polietileno o material para techos) y cargada con ladrillos del viento. La impermeabilización también ayuda a proteger la arena de la humedad y evita que la hierba crezca en ella en la primavera.

• Los recipientes, barriles de agua, mezcladoras de concreto ubicadas en el sitio deben estar al revés para que no se rompan por el agua congelada en invierno, o se traigan a la habitación.

Puede familiarizarse con la conservación desde un punto de vista reglamentario utilizando el documento: TKP 45-1.03-165-2009 "Preservación de instalaciones en construcción".

La preservación invernal de estructuras de casas sin terminar y la preservación de materiales de construcción representan una pequeña parte del costo de toda la casa. Si la conservación se lleva a cabo correctamente, no habrá problemas al operar la casa en el futuro. Si observa las reglas para preservar una casa sin terminar, puede continuar la construcción la próxima temporada sin temor a que se atrapen materiales y estructuras, y espero que este artículo lo ayude con esto.

Gastos de conservación: contabilidad e impuestos (Antanenkova E.I.)

Fecha de publicación del artículo: 17/08/2013

¿Cómo organizar la conservación de los activos fijos inactivos y la construcción en progreso? ¿Cómo reflejar estas operaciones en contabilidad? ¿Cuáles serán las consecuencias fiscales?

Preservación de activos fijos

La conservación es la implementación de medidas reales para mantener el objeto de activos fijos en buenas condiciones (restringir el acceso al objeto, su protección técnica, etc.), es decir. conservación significa la no utilización temporal de un elemento de activos fijos que no prevé su liquidación (disposición), respectivamente, no hay motivos para cancelar el elemento del registro.
Los activos fijos que se encuentran en un determinado complejo tecnológico y (o) que tienen un ciclo de proceso tecnológico completo cuando no aportan beneficios económicos (ingresos), no se operan en actividades de producción y gestión y no pueden utilizarse para transferencias temporales uso.
Para determinar la lista de activos fijos sujetos a conservación, es aconsejable realizar un inventario. La orden designa una comisión, que generalmente consiste en: el ingeniero jefe (presidente de la comisión), los jefes de los departamentos pertinentes, un empleado de contabilidad, un representante del departamento económico, un empleado que gestiona los problemas de gestión de la propiedad, las personas responsables de mantener las instalaciones de conservación y otro
La Comisión determina la conveniencia de la transferencia a la conservación (desconservación) de las instalaciones del sistema operativo; elabora actos de conservación (desconservación), etc. realiza un estudio de los objetos con naftalina, la viabilidad económica de la transferencia a la conservación (desconservación); realiza estimaciones de costos para la conservación (desconservación) de las instalaciones, incluidos los costos adicionales para el mantenimiento de las instalaciones de naftalina.
Después de eso, el jefe emite una orden para la conservación de equipos y maquinaria temporalmente no utilizados. No hay una forma unificada para este documento. Por lo tanto, se puede compilar en cualquier forma, enumerando en ella una lista de activos fijos inactivos. En el pedido, también es aconsejable indicar el motivo de la conservación de la instalación, la fecha de transferencia, el período de conservación, el valor residual de la instalación. También es necesario desarrollar un documento local interno (un orden que determinará la composición de las medidas para la conservación de los objetos y la secuencia de su implementación). Al preservar activos fijos específicos, es necesario elaborar y aprobar una estimación de los costos de mantenimiento de las instalaciones y las instalaciones de producción.
En las tarjetas de inventario de activos fijos (f. N OS-6), se debe hacer una marca en su transferencia para su conservación. Como no hay una columna especial para esto, la información sobre conservación se puede indicar en la Sec. 4 "Información sobre la aceptación, movimientos internos, retiro (cancelación) de la tarjeta de activos fijos".
Al final del trabajo de conservación, se elabora un acto, firmado por la comisión y aprobado por el jefe de la organización. Es aconsejable proporcionar una lista de activos fijos conservados con una indicación de sus números de inventario, valor inicial y residual, cantidades de depreciación acumulada, vidas útiles y períodos de conservación.
La forma estandarizada de este documento no está disponible, por lo tanto, la organización debe desarrollarla teniendo en cuenta los detalles de sus actividades y fijarla en la política contable.
En el proceso de conservación, los activos fijos no se desgastan físicamente. Esta es la razón de la exclusión de los objetos relevantes de la estructura de la propiedad depreciable en contabilidad, sin embargo, solo en el caso en que el período de conservación exceda los 3 meses.
En PBU 6/01 no se refleja claramente de qué período es necesario dejar de cobrar la depreciación en relación con la conservación de la instalación, por lo tanto, es aconsejable reflejar este momento en la política contable de la organización. Por ejemplo, suspenda la depreciación del mes siguiente después del mothballing y reanude el mes siguiente al mes del mothballing.
Los objetos enlatados deben seguir contabilizándose en la cuenta 01 "Activos fijos", pero por separado. En otras palabras, la preservación del equipo inactivo se refleja en la entrada sobre la transferencia del costo inicial al débito de la cuenta 01 "Activos fijos", subcuenta "Activos fijos para la conservación", del crédito de la cuenta 01 "Activos fijos", subcuenta "Activos fijos en operación".
Los costos de mantenimiento de las instalaciones de producción de naftalina (salario acumulado, la protección de estas instalaciones, el consumo de materiales para la conservación y durante las medidas preventivas, calefacción, electricidad, servicios de terceros para el mantenimiento de una instalación de naftalina, etc.) se acreditan a la cuenta de débito 91 "Otros ingresos y gastos "en correspondencia con las cuentas de contabilidad de costos dentro del presupuesto aprobado por el jefe de la organización.

Preservación de la construcción en progreso.

La suspensión de la construcción puede deberse a la falta de capacidad financiera para continuar la construcción, las dificultades asociadas con la organización de la obtención de condiciones técnicas para conectar la instalación a los servicios públicos y las comunicaciones (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia de 11.12.2009 No. 03-03-06 / 1/805), violaciones graves, admitido en la etapa de diseño, descubierto durante los trabajos de construcción, la necesidad de esperar una temporada más cálida (lluviosa), etc.
Después de eliminar las causas de la conservación, el trabajo en la instalación continuará, por lo tanto, el contrato de construcción no se rescinde, sino que se suspende por un período indefinido (o específico). No existe una norma en el Código Civil de la Federación de Rusia que vincule la conservación con la terminación final de las relaciones contractuales de las partes, por lo tanto, las intenciones de las partes de rescindir el contrato en el caso de la conservación de la construcción, así como el procedimiento para su terminación, deben establecerse en el contrato (Resolución del Distrito FAS Volga-Vyatka de 19.10 .2006 en el caso de N A29-11601 / 2005-2e).
Si, por razones ajenas a la voluntad de las partes, el trabajo bajo el contrato de construcción se suspende y el objeto de la construcción se cancela, el cliente está obligado a pagar al contratista en su totalidad el trabajo realizado antes del momento de la conservación, así como a reembolsar los costos causados \u200b\u200bpor la necesidad de detener el trabajo y la conservación de la construcción, teniendo en cuenta los beneficios que el contratista recibido o podría recibir debido a la terminación del trabajo (Artículo 752 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Si es necesario detener el trabajo o suspenderlo durante más de seis meses, el constructor (cliente) debe garantizar la conservación de la instalación de construcción de la capital. Dentro de los 10 días calendario, debe notificar al contratista la decisión, el organismo que emitió el permiso de construcción, así como el organismo estatal de supervisión de la construcción (si la construcción del objeto está sujeta a la supervisión estatal de la construcción).
La base para el comienzo de la conservación de la construcción en progreso es el documento administrativo del desarrollador (cliente).
De acuerdo con el párrafo 5 de las Reglas para la conservación del objeto de construcción de capital (aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 30 de septiembre de 2011 N 802) en la decisión sobre la conservación del objeto se debe determinar:
- una lista de trabajos sobre la conservación de la instalación;
- personas responsables de la seguridad de la instalación, incluidas las estructuras, equipos, materiales y el sitio de construcción (oficial u organización);
- el momento del desarrollo de la documentación técnica necesaria para la conservación de la instalación, así como el momento de la conservación;
- la cantidad de fondos para la conservación del objeto, determinada sobre la base de un acto preparado por la persona que realiza la construcción del objeto (contratista) y aprobado por el desarrollador (cliente).
Para el desarrollo de la documentación técnica, el constructor (cliente) y el contratista compilan una lista especial de trabajo y costos, sobre la base de la cual se desarrolla una estimación para la conservación y protección del sitio de construcción durante la duración de la conservación.
La forma exacta en que el contratista realizará los trabajos de construcción e instalación previstos por esta estimación se estipula en el acuerdo complementario del contrato principal para la construcción de capital, que establece los plazos para la finalización del trabajo y la finalización de los proyectos de construcción completados para el constructor (cliente), así como los plazos para el contratista los gastos incurridos serán reembolsados.
En la etapa inicial de conservación, se forma una comisión de inventario, que incluye representantes de las partes interesadas (contratista, desarrollador (cliente), organización de diseño, etc.). Con base en los resultados de su trabajo, se compilan inventarios de inventario y se elabora un acto de cualquier forma que refleje el nombre del objeto de construcción, la ubicación de la medición, los motivos para llevar a cabo, los datos de las estimaciones y los certificados de trabajo realizados, el resultado obtenido de las mediciones de control, la fecha de la medición.
La comisión de inventario determina el estado y el grado de preparación de los elementos del proyecto de construcción, que está sujeto a conservación; revela la subestimación o exageración irrazonable del costo del trabajo de construcción completado, así como los hechos de la aplicación irrazonable de normas, proporciones, estándares estimados, etc.
Además, durante el inventario, es imprescindible llevar a cabo mediciones de control de los volúmenes físicos de trabajo que, de acuerdo con los resultados del inventario, se comparan con los indicadores de estimaciones, actos y datos reflejados en la cuenta 08 "Inversiones en activos no corrientes", subcuenta 3 "Construcción de activos fijos del desarrollador (cliente) ) ". La medición de control de los volúmenes físicos de trabajo consiste en comparar los volúmenes de trabajo realmente terminados en términos físicos (en la construcción en progreso) con los volúmenes similares indicados en los actos de finalización. Si se establece que el trabajo no se ha completado o realizado en menor medida, entonces no están sujetos a pago y quedan excluidos del alcance del trabajo realizado.
Las copias de los inventarios y un acto elaborado de acuerdo con los resultados del inventario se transfieren al departamento de contabilidad del constructor (cliente) y el contratista. Las actas deben ser firmadas por los miembros de la comisión con la participación de la organización contratante (subcontratación).
Después de tomar una decisión sobre la suspensión del trabajo de construcción, el cliente y el contratista redactan un acto sobre la suspensión de la construcción (f. N KS-17), que se utiliza para formalizar la suspensión de la construcción (conservación o terminación de la construcción) y se redacta en el número requerido de copias para cada objeto de construcción, indicando la suspensión de la construcción. funciona
Una copia de la ley se transfiere al contratista, la segunda al cliente y la tercera a solicitud del inversionista. La información sobre los costos de conservación se refleja en la ley sobre la base de estimaciones.
Como resultado de la construcción, los costos incurridos, reflejados en la cuenta 08 “Inversiones de capital”, se dividen en gastos que aumentan y no aumentan el valor de los activos fijos. Estos últimos también se dividen en costos provistos y no provistos en las estimaciones consolidadas del costo de construcción.
Al final del trabajo de construcción, los costos que aumentan el valor de los objetos forman el valor de inventario del edificio, y los costos que no aumentan el costo de los activos fijos se debitan de la cuenta de Capital Investments de las fuentes de financiamiento proporcionadas a medida que las obras relevantes se completan por completo.
La cláusula 3.1.7 del Reglamento sobre contabilidad de inversiones a largo plazo establece que los costos de conservación de la construcción son gastos que no aumentan el costo de los activos fijos y que no se incluyen en las estimaciones consolidadas del costo de la construcción.
Al finalizar el trabajo, los gastos de la organización del constructor (cliente) para la conservación del edificio sin terminar se pueden amortizar como gastos no operativos, cuya cuenta 91 es "Otros ingresos y gastos", subcuenta 2 "Otros gastos".
El desarrollador (cliente) no solo puede asumir los costos de mantenimiento de la instalación, sino también pagar el mantenimiento de la instalación inacabada (seguridad, iluminación, etc.), estos costos también deben reflejarse en la cuenta 91.
Para la conveniencia de obtener información sobre la condición de la propiedad para contabilizar 08 "Inversiones en activos no corrientes", es aconsejable que el constructor (cliente) abra una subcuenta separada "Construcción en curso de conservación". En este caso, la transferencia a la conservación de la construcción en progreso se reflejará en la entrada:


el objeto de construcción en progreso fue transferido para su conservación.
En la cuenta del desarrollador (cliente), la conservación de los activos en construcción puede reflejarse de la siguiente manera:
Dr. sch. 08 "Inversiones en activos no corrientes", subcap. "Objetos de construcción en curso sobre conservación",
Kt sc. 08 "Inversiones en activos no corrientes", subcap. "Construcción de activos fijos"
transferencia a la conservación de la construcción en progreso;
Dr. sch. 91-2 "Otros gastos"

reflejó los costos de desarrollar un proyecto de conservación;
Dr. sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sc. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
amortizado los costos de conservación presentados por el contratista;

Kt sc. 51 "Cuentas corrientes"
se paga la deuda con la organización de diseño;
Dr. sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
Kt sc. 51 "Cuentas corrientes"
servicios de contratistas pagados;
Dr. sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sc. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
sanciones reflejadas en virtud del contrato pagaderas al contratista;
Dr. sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
Kt sc. 51 "Cuentas corrientes"
una multa ha sido transferida al contratista;
Dr. sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sc. 70 "Acuerdos con personal remunerado", 69 "Acuerdos de seguridad social y seguridad", 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
reflejó el costo de proteger la instalación;
Dr. sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sc. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
reflejó el costo de iluminar la instalación.
Dado que la contabilidad de los costos de preservación de la construcción en progreso depende directamente de la fuente de financiamiento, es aconsejable que la organización desarrolladora (cliente) tenga en cuenta los detalles de la actividad y proceda de la fuente de financiamiento de estos costos, desarrolle independientemente un procedimiento y una metodología para reflejar estos costos en las cuentas contables, fijándolos por su cuenta Políticas contables.
Si el cliente-desarrollador también es un inversor, entonces se puede atribuir a otros de acuerdo con la cláusula 11 de PBU 10/99 para los costos de preservación y mantenimiento del objeto conservado de WIP.
Si el cliente-desarrollador y el inversor son personas diferentes, la contabilidad de costos para la conservación del objeto es la siguiente. En virtud de la Ley de Actividades de Inversión en la Federación de Rusia, realizada en forma de inversiones de capital, los clientes son personas físicas y jurídicas autorizadas por inversores que realizan proyectos de inversión. Además, no interfieren en las actividades empresariales y / u otras actividades de otros sujetos de actividad de inversión, a menos que el acuerdo entre ellos disponga lo contrario. Los derechos de los inversores incluyen la celebración de contratos con otros sujetos de actividad de inversión.
En la práctica, los clientes, sobre la base de un acuerdo de derecho civil celebrado con los inversores, generalmente están obligados, en su propio nombre y a expensas del inversor, a organizar la construcción (para implementar un proyecto de inversión) por una tarifa. Estas condiciones permiten calificar el acuerdo de inversión concluido como agente. El principal está obligado, además de pagar una remuneración, a reembolsar al agente la cantidad gastada por él para la ejecución de la orden de comisión. Por lo tanto, el cliente que lleva a cabo la construcción es, de hecho, un intermediario, y puede reasignar los costos incurridos por él para la conservación de la construcción al inversor. Al mismo tiempo, el generador de clientes puede acumular los costos de conservación del objeto en la cuenta 08 "Inversiones en activos no corrientes" en una subcuenta separada. Además, estos costos, así como el monto del IVA, se transfieren al inversionista y se reflejan en el débito de la cuenta 76 "Acuerdos con varios deudores y acreedores".

Impuesto sobre la renta

Subpárrafo 9 p. 1 Art. 265 del Código Tributario de la Federación de Rusia le permite incluir en los gastos no operativos que reducen las ganancias imponibles, los costos asociados con la conservación y re-conservación de las instalaciones e instalaciones de producción, incluidos los costos de mantener las instalaciones y las instalaciones de producción. La norma antes mencionada también se aplica a las instalaciones cuya construcción o reconstrucción no se haya completado.
El Ministerio de Finanzas de Rusia en sus Cartas de 15 de septiembre de 2010 N 03-03-06 / 1/590 y de 18 de marzo de 2009 N 03-03-06 / 1/164 señaló que los costos asociados con la conservación de activos fijos están destinados a preservar y mantener en el estado adecuado de la propiedad, lo que posteriormente generará ingresos, y por lo tanto (incluyendo los costos del mantenimiento actual, reparación y protección de las instalaciones necesarias para el mantenimiento de activos fijos inactivos y desarmados) se reconocen como justificados económicamente a efectos de imposición de ganancias.

Conservación de activos fijos

Sin embargo, a los efectos de la imposición de utilidades, los activos fijos de naftalina se excluyen de los bienes depreciables, solo cuando el período de conservación excede los tres meses (párrafo 3 del artículo 256 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). La depreciación de los equipos inactivos debe ser a partir del 1 del mes siguiente a aquel en que los activos fijos se transferirán para la conservación a largo plazo. La depreciación de estos objetos debe comenzar de nuevo a partir del 1 del mes siguiente al mes de descongestión (Cláusula 2, Artículo 322 del Código Tributario de la Federación Rusa).
Lo que importa es el período de conservación real, en lugar del estimado. Si, de acuerdo con la decisión del jefe, el equipo se transfirió para su conservación durante seis meses, pero después de dos meses fue desequilibrado por algún motivo, tendrá que cobrar una depreciación adicional por estos dos meses.
Después de la polilla de un activo fijo, la depreciación se acumula de la misma manera (Carta del Servicio Fiscal Federal de Rusia para Moscú dd. 01.12.2009 No. 16-15 / 125953). Al mismo tiempo, la vida útil de la instalación debe extenderse por el período de conservación (párrafo 3 del artículo 256 del Código Tributario de la Federación de Rusia).
Se reconoce que los costos de preservar los objetos preservados y su reparación están justificados económicamente a efectos del impuesto a las ganancias (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 03.04.2009 No. 03-03-06 / 1/218, Determinación del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia con fecha 31.01.2008 No. 691/08).

Conservación de "inacabado"

Los costos asociados con la conservación y re-conservación de las instalaciones e instalaciones de producción, incluidos los costos de mantenimiento de las instalaciones y las instalaciones de producción de naftalina, no están operativos. Esto se aplica al cliente-desarrollador, que también es un inversor.
Si el cliente-desarrollador y el inversor son personas diferentes y estamos hablando de un acuerdo de agente, entonces, en la contabilidad fiscal, los costos del cliente-desarrollador están sujetos a reembolso. No le pertenecen, no se tienen en cuenta con él para calcular las ganancias imponibles, así como los importes recibidos del inversor para reembolsar los costos de preservación del objeto (párrafo 9, párrafo 1, artículo 251, párrafo 9 del artículo 270 del Código Fiscal de la Federación de Rusia) .

Impuesto al valor agregado

Cuando se transfiere para la conservación de activos fijos subestimados para los cuales los montos de IVA eran previamente deducibles legalmente, no hay restauración de los montos de impuestos del valor residual de dichos activos fijos para el período de conservación, ya que no hay obligación de restaurar el IVA en caso de transferencia del objeto a conservación (párrafo 3 artículo 170 del Código Tributario de la Federación de Rusia; Cartas del Servicio Federal de Impuestos de Rusia de fecha 06.06.2006 No. SHT-6-03 / [correo electrónico protegido], Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 06.06.2006 N 03-04-15 / 116).
Pero, ¿qué pasa con el IVA "de entrada" en los gastos de "conservación"? Hay dos puntos de vista sobre este tema.
Según las autoridades reguladoras, es imposible aplicar una deducción de los costos de conservación para el IVA, ya que no están relacionados con la realización de operaciones imponibles, ya que la propiedad conservada no se utiliza en actividades de producción. Además, el trabajo de conservación es un trabajo para las propias necesidades que no está sujeto al IVA.
Según los tribunales de arbitraje, el mantenimiento de las instalaciones de producción temporalmente no utilizadas en buenas condiciones se relaciona con las actividades de producción de las empresas. Y si está sujeto al IVA, entonces la deducción del impuesto de entrada para gastos de “conservación” es legítima (Decisiones de la FAS SZO de 04.04.2008 en el caso N A56-51219 / 2006, UO de 05.08.2010 N F09-6084 / 10-C3 en el caso N A07 -13364/2009 y otros.).
Teniendo en cuenta lo anterior, si después del desmantelamiento y la finalización de la construcción se planea utilizar la propiedad para llevar a cabo operaciones sujetas al IVA, los gastos incurridos durante la conservación están asociados con las actividades sujetas a este impuesto. El IVA es deducible de la manera habitual, es decir después de la aceptación de los materiales indicados (obras, servicios) y si hay una factura (cláusula 1 del artículo 172 del Código Tributario de la Federación de Rusia). Al mismo tiempo, existe la posibilidad de que el contribuyente tenga que defender esta posición en la corte.

Impuesto a la propiedad

Para el impuesto a la propiedad, el objeto de los impuestos son los activos fijos. Dado que la propiedad preservada permanece en activos fijos, no hay razón para no pagar impuestos sobre su valor (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia del 15/05/2006 No. 03-06-01-04 / 101).
En la implementación de la construcción de capital, el impuesto a la propiedad debe pagarse desde el momento de la reflexión del objeto de construcción completado como activos fijos. La propiedad se incluye en los activos fijos si cumple con los criterios establecidos en el párrafo 4 de la PBU 6/01 En particular, esto significa que el objeto de construcción debe llevarse a una condición adecuada para su uso. Por lo tanto, las construcciones en curso, que están en conservación, no se reconocen como activos fijos y, por lo tanto, no están gravadas sobre la propiedad (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 06.22.2011 N 03-03-06 / 1/370).

No siempre es posible construir una casa rápidamente. Hay situaciones en las que, por una razón u otra, es necesario interrumpir la construcción durante el invierno. Para que el trabajo no se haga en vano, para mantener la construcción intacta, debe conservarse de acuerdo con todas las reglas. Hemos preparado para usted una pequeña serie de artículos dedicados a la conservación de la construcción en diferentes situaciones: en la etapa de fundación, en la etapa de la caja erigida de una casa de piedra o madera, información sobre la preservación de los materiales de construcción en el invierno.

Este artículo le informará sobre cómo preparar una casa sin terminar para la temporada de invierno en la etapa de colocación de los cimientos con la ayuda de la conservación. Consideraremos construcción de reglas de conservación: una lista de todas las actividades y etapas adversas  construcción para conservera.

Dado que construir una casa es un proceso largo, cada propietario tuvo la idea de preservar el edificio en el otoño o dejar el sitio de construcción tal como está. Las opciones de respuesta dependen de los motivos del cese del trabajo. Si esto se debe a la tecnología para realizar trabajos que requieren temperaturas positivas, condiciones de construcción incómodas y pocas horas de luz diurna, entonces es aconsejable garantizar la conservación de la instalación. A veces, la necesidad de suspender el proceso de construcción es causada por la escasez de fondos. En este caso, vale la pena recordar que las medidas de conservación también requerirán una cierta cantidad de dinero. Al congelar el sitio de construcción y resolver problemas técnicos, es necesario tener en cuenta los costos de pagar el dinero ganado a los trabajadores. Hay un pensamiento:

¿Qué sucederá si abandonas el sitio de construcción para el invierno sin conservación?

La respuesta es inequívoca: su dispositivo es obligatorio. Esto ayudará a prevenir la destrucción de las estructuras erigidas y preservará los resultados del trabajo realizado. En este proceso, hay una serie de medidas incondicionalmente necesarias y una serie de medidas de apoyo, que se pueden renunciar ante una grave falta de financiación. Consideremos con más detalle el complejo necesario de trabajo de conservación que no debe descuidarse para no pagar en exceso dos veces.

Conservación invernal de la construcción. Que es esto

Para una explicación más comprensible de la esencia de las medidas para congelar la construcción, se debe divulgar el término "conservación". Este es un trabajo bastante simple sobre tecnología, destinado no solo a mantener las características de resistencia y calidad de las estructuras erigidas, sino también a garantizar la seguridad del edificio para los demás. Además, una construcción correctamente desarmada será más fácil de reanudar en la primavera que un objeto dejado "como está".

¿Qué lista de obras está relacionada con la conservación del proyecto de construcción?

El objetivo principal de estas medidas era proteger las estructuras de la humedad. Debido a la capacidad del agua de aumentar su volumen durante la congelación, su ingreso, incluso en pequeñas cantidades, a los poros de los materiales, contenedores y aberturas tecnológicas de las estructuras amenaza con su destrucción. Por lo tanto, la mayor parte del trabajo se reduce a proteger las estructuras del agua. La preservación del invierno es necesaria tanto para la casa como para la casa. materiales de construccion  y comunicaciones, sujetas a su construcción.

Etapas favorables de la construcción de una casa para la conservación durante el invierno.

Antes de comenzar a trabajar en la construcción de una casa, debe planificar este proceso, elaborando un cronograma de trabajo de la siguiente manera: Ciclo cero - invierno - marco de construcción, techo - invierno - fachada y locales. Esta distribución efectiva del trabajo por período ahorrará los fondos necesarios para la conservación de cada etapa. Si la construcción se detendrá durante el invierno en otras etapas, se requiere conservación en este caso.

Etapas adversas para preservar un objeto.

Etapa de excavación

El suelo saturado con agua derretida y lluvia tiende a debilitarse y perder sus características cuando la humedad se congela y su volumen se expande. Esto ocurre incluso a una profundidad por debajo de la marca del hoyo en medio metro. Esto lleva a la necesidad de refinar el fondo del pozo cuando se reanuda la construcción, seguido del relleno con una capa de grava, GPS o arena compactada. En un complejo, esto lleva a un aumento en el costo del proceso de construcción. No hay una forma económica de aislar el suelo de las precipitaciones y las heladas, lo que sería bastante efectivo en este momento. Por lo tanto, vale la pena cambiar la fecha de inicio de la construcción a la primavera en caso de que no esté seguro de poder terminar completamente el ciclo cero.

La escala de las operaciones realizadas durante la conservación de la construcción depende tanto de la etapa de su parada como del grupo de suelo del sitio de construcción. Con suelos densos y agitados, la mayor probabilidad de violar la integridad de las estructuras queda sin cargar. En consecuencia, lo más grave es la necesidad de proteger el suelo contra la hinchazón y la congelación. Por el contrario, con una alta permeabilidad al vapor del suelo, se reduce la probabilidad de daños por humedad y heladas.

Importante! Si la reanudación de la construcción es imposible al comienzo de la nueva temporada de construcción, entonces el objeto se descongela cuando se establecen temperaturas positivas y se conserva nuevamente antes del inicio del clima frío. Esto asegurará la evaporación de la humedad acumulada durante el invierno en las estructuras.

Etapa de organización del ciclo cero. Fundación de una casa sin sótano.

Los expertos coinciden en que detener la construcción durante el período de invierno después de instalar la base es principalmente útil para la estructura misma, ya que durante el invierno la base ganará fuerza de diseño y se someterá a un proceso de contracción natural.

Las medidas para la conservación de la instalación en la etapa de la fundación erigida incluyen:

• Trabajos de impermeabilización,
• Proporcionar aislamiento térmico,
• Pozo de relleno,
• Drenaje del suelo adyacente a los cimientos por extracción de agua subterránea.

Aislamiento hidráulico y térmico de los cimientos.

¿Es necesario proporcionar aislamiento de la humedad y el calor para la base, preservada para el invierno? El criterio principal para resolver este problema es el tipo de base. Por ejemplo, los tipos de pila y columna nunca están aislados o aislados. Por lo tanto, hablaremos más sobre los tipos de cimientos de tiras y losas.

Base tipo tira

Si la impermeabilización de tales cimientos se lleva a cabo utilizando materiales laminados, como material para techos, es importante proteger cuidadosamente la superficie de soporte de la estructura de la humedad que penetra entre la cimentación y la capa de impermeabilización.

Cuando se congela, esta pequeña cantidad de agua aumenta su volumen y puede despegar la capa de aislamiento de la estructura. Esto llevará a la necesidad de volver a colocar la impermeabilización al reanudar el proceso de construcción. Es mejor usar impermeabilización líquida, por ejemplo, masilla de betún-polímero. En este caso, la exfoliación no seguirá. La superficie de la base tratada con revestimiento debe envolverse con textiles o aislamientos para proteger contra daños a la capa al rellenar la estructura con tierra. En invierno, es necesario llevar a cabo el aislamiento térmico de la base. Esto se aplica principalmente a áreas de construcción con suelos heterogéneos o abultados: suelo arcilloso, franco o turbio. Todas estas categorías de suelo tienden a hincharse debido a la congelación de la humedad contenida en ellos. Como resultado, el suelo empuja la estructura de los cimientos hacia arriba, y estas fuerzas son diferentes a lo largo de la estructura. El aislamiento de la base se lleva a cabo con material basado en espuma de poliestireno extruido, que cubre toda la superficie de la estructura, ubicada por debajo del nivel de congelación del suelo.

La impermeabilización temporal de la cinta de base es suficiente para realizar usando una película plástica o material de techo, presionándolos en la parte superior, por ejemplo, con tierra o ladrillo.

Importante! Vale la pena recordar que la conservación de una base monolítica de hormigón armado se permite después de 28 días desde el momento del vertido para garantizar la resistencia del hormigón para el que está diseñado proyecto fundacional de la casa.

Nota: Las películas de polietileno son un material aislante más barato que el material para techos, pero también son menos confiables. Los expertos aconsejan elegir una opción de compromiso para preservar su instalación: una película de polietileno reforzada con fibras de polipropileno. También es aconsejable utilizar una película impermeabilizante microperforada. Las perforaciones son tan pequeñas que no permiten que pase la humedad, sino que permiten que la estructura respire. Esta es una forma maravillosa de aislar el concreto no completamente seco.

Cimentación de losa

El aislamiento y la impermeabilización de los cimientos de este tipo se llevan a cabo en la etapa de construcción del encofrado, es decir, antes de la aceptación del hormigón en la losa de los cimientos. Al mismo tiempo, la preparación del hormigón se aísla con mayor frecuencia colocando una capa de aislamiento en la impermeabilización.

Solo después de eso llene la placa de base. Estas medidas protegen la estructura del agua subterránea, pero no las salvará de la precipitación atmosférica y la hinchazón del suelo. Por lo tanto, está prohibido detener la construcción en esta etapa durante la construcción de cimientos poco profundos. Es necesario completar el marco del edificio, cargando completamente la estructura según lo requerido por el proyecto de los cimientos de la cabaña. Si existe una necesidad urgente de preservar dicha base, es necesario proporcionar una capa temporal de aislamiento térmico de arcilla expandida, escoria, paja u otros materiales alrededor de la base. Esta capa ayudará a proteger el suelo alrededor de la losa de la congelación. El suelo debajo de la losa estará protegido de la congelación mediante un calentador colocado debajo de los cimientos. Compensa el efecto de la precipitación en la superficie superior del revestimiento de losa de material para techos o película, cargada con ladrillos o tierra.

Pozo de relleno

Antes de llevar a cabo el trabajo de llenar el hoyo de la base con tierra, debe cerrar los agujeros preparados en la base para colocar los servicios públicos con un trozo de metal, madera contrachapada o EPS.

Con las redes y sistemas instalados, vale la pena cerrar los agujeros con tapones especiales de construcción o taparlos con trapos y envolverlos con polietileno. Cable electrico, sacado, enrolle en una bahía, ate firmemente en una bolsa de polietileno y llénelo con tierra para que sea invisible para los extraños. A veces dejan secciones descubiertas del pozo en los lugares donde se colocan las redes, para que no tenga que volver a excavar el suelo en la primavera. Pero al mismo tiempo, la nieve y el agua persistirán a lo largo de la ruta de comunicaciones. Por lo tanto, es mejor llenar el pozo de cimentación por completo.

El área ciega. ¿Necesito hacerlo para el invierno?

El objetivo principal del área ciega es proteger las estructuras de los cimientos del agua, especialmente de los desagües del techo del edificio o del piso, si la construcción se conserva en la etapa de preparación del primer piso. Inmediatamente después de la instalación de la base, no se recomienda hacer un área ciega por la siguiente razón. Si el objeto fue enlatado para el invierno en la etapa de preparación de etapa cero, en primavera, cuando se reanuda la construcción, a menudo es necesario desarrollar tierra cerca de la base para trabajar en impermeabilización térmica o tendido de redes externas. Una excepción es la realización del proceso de construcción de acuerdo con la documentación de diseño. Es decir, las comunicaciones se establecen de antemano y se excluye la posibilidad de trabajo adicional en la base, no considerado por el proyecto. Entonces solo es necesario hacer un área ciega que proteja la estructura. En todos los demás casos, uno no debe apresurarse para no tener que cegar dos veces. Las siguientes medidas harán frente con éxito a la tarea de eliminar la precipitación atmosférica: planificar el sitio de construcción e instalar sistemas de ranuras y drenaje.

Drene el agua subterránea

La eliminación del agua subterránea de la base es necesaria para drenar el suelo, porque el suelo saturado de humedad durante la congelación presionará la estructura por la fuerza del levantamiento y provocará su destrucción. Con una gran cantidad de agua, aparecerán grietas en la base.

La desviación del agua se organiza a través de una planificación competente de la superficie del área de construcción, organizando una pendiente desde el edificio o proporcionando un sistema de canales. El segundo método es más complicado, pero el único posible en casos de construcción de edificios en las tierras bajas.

El agua subterránea se drena desde los cimientos mediante la construcción de desagües y surcos, realizando las siguientes medidas:

1. En el sitio de construcción, seleccionan un lugar ubicado debajo de la profundidad de los cimientos, al que se drenará el agua. Si dicho territorio está ausente, se desarrolla una zanja, que sirve como depósito para las aguas residuales. La diferencia en la elevación del nivel del suelo cerca de los cimientos y el fondo del sitio o tanque de sumidero debe ser de al menos 500 mm para garantizar la eliminación efectiva del exceso de agua.
2. Se construye una zanja de 300-400 mm de profundidad y 400 mm de ancho alrededor del perímetro completo de las estructuras de cimentación o áreas ciegas. La profundidad de la zanja ubicada en el costado del tanque de desechos se incrementa a 500 mm.
3. Se desarrolla un canal perpendicularmente a las ranuras en todos los lados de la casa, retirándose de la base aproximadamente medio metro. Este canal drenará las aguas residuales de las ranuras hacia el tanque debido a la pendiente.

Este método implica la inspección periódica y, si es necesario, la limpieza del sistema de alcantarillado durante todo el período de operación. La inspección y la limpieza asegurarán el movimiento sin trabas del agua al tanque. Si no cuenta con visitas periódicas al sitio de construcción para verificar el sistema de alcantarillado, entonces no es recomendable crear este sistema. Debe limitarse a crear un alivio competente del sitio.

¿Qué hacer si se proporciona un sótano?

Al llevar a cabo la conservación del proceso de construcción en la etapa de construcción del sótano, se deben tomar medidas para un ciclo completo de conservación de los cimientos y protección de las estructuras del sótano mismo.

Bajo la acción de la expansión del suelo, las paredes del sótano, no reforzadas con techos, están sujetas a deformación, grietas y destrucción. Dado este factor, se debe proporcionar el siguiente conjunto de medidas para la conservación del edificio, que incluye la construcción del sótano de la casa:

1. Superposición completa planta sótano  El uso de losas prefabricadas de hormigón armado es la opción más barata. Cubra estas placas con una capa de impermeabilización (película plástica o material para techos) pegando las uniones de las pinturas y su unión con ladrillos para compensar los efectos del viento. Aberturas en los techos para huecos de escaleras, que proporcionaproyecto de casa de sótanoDe cerca con tablas. Esto garantiza la seguridad de la impermeabilización y evita la violación de su integridad por la carga de nieve. También garantizará la seguridad de los animales y los niños atrapados accidentalmente en el sitio de construcción y los protegerá de caídas.
2. Vale la pena terminar el trabajo sobre la disposición del piso en el sótano. Para hacer esto, nivele el suelo, apisone, coloque la capa subyacente con un espesor de al menos 120 mm de arena o grava, coloque la capa final de cemento.

1. Si hay ventanas en el sótano, es probable que el sótano se llene de agua debido a la lluvia o la nieve. Esto puede causar la destrucción de estructuras debido a un aumento en el volumen de agua durante la congelación. Para evitar tales situaciones, todas las aberturas están impermeabilizadas. Además, para compensar la carga de la expansión del hielo, puede usar el siguiente método popular: llene cada metro cuadrado del sótano con cuatro botellas de plástico, un tercio lleno de agua. Este método es efectivo solo cuando se requiere que el sótano se superponga, protegiéndolo de la lluvia directa.
2. En ausencia de superposición e impermeabilización de las aberturas de la bodega, el agua acumulada en ella deberá bombearse en la primavera con la ayuda de una bomba sumergible.
3. La colocación de pisos rugosos de madera debe posponerse para la nueva temporada, conservando todos los materiales. Esto ayudará a llevar a cabo el trabajo de manera eficiente, de conformidad con la tecnología.

Conclusión  ¡Solo la implementación responsable de todas estas reglas lo ayudará a mantener la construcción sana y salva! No es tan difícil cumplir con todas estas reglas, y es una pena perder el trabajo realizado y el dinero. Por lo tanto, no descuide la última etapa del trabajo de construcción en conservación.

Nuestro próximo artículo le dirá cómo preservar la construcción de una casa de piedra en el caso de una caja de casa construida.

P.S. Las imágenes presentadas en este artículo son amablemente proporcionadas por el recurso de Internet http://www.builderclub.com/, ¡por lo cual estamos muy agradecidos!

La preservación de un objeto de construcción incompleta es la terminación (generalmente temporal) del trabajo de producción en el objeto con la documentación adecuada y las medidas organizativas para preservar la parte ya construida del edificio. Los desarrolladores / clientes toman esta medida cuando no es posible seguir trabajando por alguna razón (falta de financiación, etc.).

La decisión sobre la conservación está documentada, se elabora una orden o una orden que refleja:

• Términos de desarrollo de un paquete de documentos requeridos para la conservación;
• Actividades de inventario;
• Personas y organizaciones responsables de mantener sin terminar;
• Cantidad de fondos necesarios para eventos.

El orden de conservación de la construcción de capital.

El proceso de conservación y las actividades relacionadas son llevadas a cabo por dos partes: el cliente (desarrollador) y el contratista. Estas personas incluyen subcontratistas, inversores y otros participantes en la construcción.

Plan de acción del cliente

Si el cliente (desarrollador) por alguna razón suspende la construcción del objeto, está obligado a notificar de inmediato al contratista (organización del constructor), la administración local, los organismos rectores que emitieron el permiso de construcción.

El artículo 752 del Código Civil de la Federación de Rusia obliga al cliente, que inicia la conservación de la construcción en curso, a pagar al contratista:

• Todos los volúmenes de trabajo completados;
• Reembolsar los gastos causados \u200b\u200bpor la necesidad de detener el flujo de trabajo, incluidos sus beneficios.

Cabe señalar: el proceso de conservación no es una base para terminar las relaciones contractuales de las partes.

¿Qué debe hacer un contratista?

En la práctica real, la conservación del objeto de construcción de capital es realizada por el contratista a expensas del desarrollador. Dado que este tipo de trabajo no está previsto en el contrato y no está incluido en la estimación, su cálculo se realiza por separado. Por lo general, lo lleva a cabo una empresa de construcción, luego de lo cual coordina las estimaciones con el cliente. Lo que se establece en la documentación:

• Costo de trabajo;
• Cálculos de reparación e instalación, trabajos de restauración;
• Objeto de seguridad.

El contrato de construcción prescribirá el procedimiento y los poderes de las partes cuando se detengan los trabajos de construcción e instalación para evitar disputas.

Inventario

Las actividades principales para la conservación de un proyecto de construcción inacabado incluyen un inventario. Se lleva a cabo de conformidad con los párrafos 3.32-3.34 de las Instrucciones Metodológicas, aprobadas por orden del Ministerio de Finanzas de Rusia del 13 de junio de 1995 No. 49. Para llevar a cabo el proceso, se nombra una comisión de inventario, que incluye representantes de todas las partes involucradas en la construcción y las relaciones contractuales.

La comisión elabora un inventario que refleja:

• El nombre del objeto;
• El alcance completo de los trabajos de construcción e instalación;
• Costo del trabajo completado;
• Razones para la conservación.

La elaboración de documentos se basa en trabajar con esquemas de trabajo y materiales:

• Presupuestos, planos de trabajo y diseño;
• Actos de aceptación y entrega de trabajo;
• Registros de contabilidad del trabajo realizado, etc.

Se realiza un resumen del trabajo realizado sobre la base de todos los documentos disponibles que se elaboraron y realizaron durante la construcción. El papeleo se lleva a cabo en una forma unificada del Goskomstat de Rusia con fecha 18/08/1998, No. 88 (No. INV-1, No. INV-2, etc.).

La tarea del inventario es corregir el estado real de un objeto, teniendo en cuenta todos sus componentes. Las actividades también pueden revelar desviaciones de la contabilidad contable.

Un paquete de documentos completo y certificado se transmite al cliente para su almacenamiento y para garantizar la seguridad de las instalaciones de construcción sin terminar.

Documentos de acompañamiento

Además del inventario para la conservación de edificios, se requiere una ley de suspensión de la construcción, que se elabora en forma de No. KS-17, aprobado por Decreto del Comité Estatal de Estadísticas de la Federación Rusa del 11 de noviembre de 1999 No. 100 “Sobre la aprobación de formas unificadas de documentación contable primaria para la contabilidad del trabajo en construcción y reparación de capital trabajos de construcción ". Refleja:

• Nombre y propósito del edificio / estructura, cuya construcción está suspendida;
• Fecha de inicio de construcción;
• El costo estimado del contrato;
• Costo real del trabajo al momento del cierre de la instalación;
• Gastos del cliente;
• Los costos de las medidas de conservación y seguridad.

En función del acto, se realiza una estimación del próximo trabajo.

Según los resultados de los cálculos, la contabilidad del cliente realiza pagos al contratista. Los especialistas trabajan con las cuentas de la empresa, presentan informes a las autoridades de supervisión.

Preservación de la construcción inacabada de un edificio residencial individual.

Lo anterior es una descripción del proceso de conservación de grandes proyectos de construcción: edificios de apartamentos residenciales, instalaciones industriales y administrativas. Pero, ¿qué pasa si decides suspender la construcción de la cabaña?

En este caso, las cosas son mucho más simples: al concluir un contrato con una empresa contratante, aún debe pagar los servicios prestados en el momento de la conservación.

En general, bajo la conservación de la construcción privada, se supone la preservación de las estructuras desde la destrucción hasta la reanudación del trabajo. Se lleva a cabo principalmente durante el invierno o la temporada de lluvias. En este momento, los principales enemigos de los materiales son la humedad y las temperaturas de congelación. De ellos y necesita proteger la casa sin terminar.

Protección de la fundación

No tiene sentido proteger los cimientos de columnas y pilotes: su cuerpo está casi completamente en el suelo, donde su integridad e impermeabilización son provistas por materiales especiales (ruberoides laminados o recubiertos).

La base de la tira necesita protección:

• La parte que sobresale del suelo debe estar cubierta con impermeabilización. Para esto, puede usar un material de techo económico.
• Para mantener la integridad de la impermeabilización se debe cubrir con aislamiento impermeable.
• Para que los materiales no vuelen, se presionan con objetos pesados, por ejemplo, ladrillos.

La condición principal es que antes de la preservación, el concreto debe ganar fuerza de marca, es decir, las medidas se pueden llevar a cabo solo después de 28 días desde el momento del vertido.

Sótano

Si el sótano se hizo antes del invierno, pero no se bloqueó, debe hacer el piso con tablas que deben cubrirse con una película. Esto protegerá el interior de la penetración de la nieve y la posterior formación de agua estancada.

El piso debe cubrirse con piedra triturada o un pavimento de arena de cemento para evitar la elevación del agua subterránea en la primavera.

Un pozo vacío a lo largo del perímetro de las paredes debe llenarse antes del invierno para que el agua no se acumule y no presione las paredes del sótano cuando se solidifica. Las aberturas para comunicaciones o tuberías ya tendidas deben cerrarse con láminas de madera contrachapada o metal y presionarse.

Si se establece la superposición, se aísla con material para techos o película, el material se presiona alrededor del perímetro con tablas. Lo mismo debe hacerse con las escaleras.

Preservación de una casa con paredes.

Las casas de ladrillo y piedra están mejor invernadas si las aberturas ya están llenas de bloques de ventanas y puertas, y el techo está cubierto. Si el techo no está terminado, la construcción debe completarse instalando un techo en la parte superior del material de la pared para que el agua no penetre en los ladrillos y el concreto.

Antes de pasar el invierno, no se recomienda que las casas de madera instalen ventanas y puertas; las aberturas deben cerrarse con tableros o madera contrachapada que garanticen la circulación normal del aire. Esto es necesario según la tecnología: la madera y el tronco deben invernar durante una temporada, esto es parte del secado natural de la madera.

Si toda la "torta" aún no se ha montado en las vigas, es suficiente hacer una caja y tirar de una película de plástico gruesa en varias capas para que el agua no entre en el volumen interno.

En relación con la crisis económica, muchas empresas tienen que "congelar" las instalaciones en construcción. Al mismo tiempo, el proceso de conservación de la construcción en progreso requiere el cumplimiento de ciertos procedimientos y causa dificultades para reflejar los costos asociados con la suspensión de la construcción. Nuestro artículo está dedicado a la solución de estos problemas.

Algoritmo de acción

Teniendo en cuenta que, en la mayoría de los casos, la construcción de instalaciones se realiza a expensas de los fondos de inversión, por regla general, muchos participantes (inversores, clientes, desarrolladores, contratistas, subcontratistas, etc.) participan en el proceso de construcción. Pero consideraremos la situación solo para dos entidades: para el cliente-desarrollador (en adelante, el cliente) y para el contratista.

GUÍA PARA EL CLIENTE

Si el cliente por una razón u otra decide la conservación del sitio de construcción, debe notificar a los contratistas por escrito.
  ¿Qué responsabilidades debe tener en cuenta?

De acuerdo con el Artículo 752 del Código Civil de la Federación Rusa, cuando un edificio se desmantela, el cliente está obligado a pagar al contratista en su totalidad el trabajo realizado antes de la mothballing, así como a reembolsar los gastos causados \u200b\u200bpor la necesidad de detener el trabajo y la mothballing, teniendo en cuenta los beneficios que el contratista recibió o pudo recibir como resultado de la terminación de estos trabajos. .
Además, la transferencia del proyecto de construcción para la conservación desde el punto de vista del derecho civil no está necesariamente asociada con la terminación final de las relaciones contractuales de las partes. Para evitar situaciones contenciosas, es aconsejable especificar este momento por separado en el contrato de construcción (Decreto FAS del Distrito Volga-Vyatka del 19 de octubre de 2006 No. A-29-11601 / 2005-2e).
  Además, de conformidad con el párrafo 4 del Artículo 52 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, si el trabajo debe detenerse o suspenderse durante más de seis meses, el cliente debe garantizar la conservación de la instalación de construcción de la capital.

GUÍA DEL CONTRATISTA

En la práctica, todo el trabajo en la conversión del sitio de construcción para la conservación generalmente lo realiza el contratista.

Dado que el costo y el contrato de construcción no incluyen los costos de conservación, si es necesario suspender el trabajo y preservar el objeto incompleto, se debe acordar el mecanismo de acción de las partes en el contrato de construcción.

Los costos de preservación del sitio de construcción deben ser pagados por el cliente.
  Para hacer esto, debe hacer una estimación adicional para trabajos preparatorios, de construcción y otros relacionados con la conservación de la construcción. El alcance del trabajo y las condiciones para su implementación deben determinarse en un acuerdo adicional al contrato de construcción.

Según el acuerdo (o un contrato por separado para trabajo adicional), el contratista realizará trabajos de construcción e instalación, que se estipularán en el mismo.

El acuerdo complementario establece los plazos para la realización del trabajo y la entrega al cliente de los objetos, equipos y materiales conservados.

Además, puede indicar el período de tiempo dentro del cual el cliente indemnizará, así como estipular su obligación de renovar (continuar) el contrato con este contratista en la misma u otras condiciones.

¿Qué es el enlatado?

Conservación de la construcción: suspensión de la construcción, que implica la reanudación de los trabajos de construcción de los inversores en el futuro. Después de eliminar las causas de la conservación, el trabajo en la instalación continúa, por lo tanto, el contrato de construcción no se rescinde, sino que se suspende por un período indefinido (o específico).
  El contratista puede llevar a cabo la conservación de la instalación, así como la protección de las instalaciones sin protección y su mantenimiento en buenas condiciones.

SOMOS INVENTARIO

Al transferir proyectos de construcción para la conservación, se requiere un inventario.

El procedimiento para su construcción en progreso está regulado por los párrafos 3.32-3.34 de las Instrucciones Metodológicas ... (aprobado por orden del Ministerio de Finanzas de Rusia del 13 de junio de 1995, N ° 49).

Según el autor, es aconsejable incluir representantes de todas las partes involucradas en el proceso de construcción (cliente, contratista general, etc.) como parte de la comisión de inventario.

Se elaboran inventarios incompletos para objetos de construcción inacabados.

Indican:

• el nombre del objeto y la cantidad de trabajo realizado en este objeto, para cada tipo individual de trabajo, elementos estructurales, equipos, etc.
• costo del trabajo realizado;
• razones y bases para la conservación.

  Para hacer esto, se debe utilizar lo siguiente: documentación técnica relevante (dibujos, estimaciones, presupuestos y cálculos financieros), actos de entrega de trabajos, etapas, registros de trabajos realizados en sitios de construcción y otra documentación.
  El inventario se lleva a cabo mediante inspecciones, mediciones de control y otras medidas necesarias.

Al mismo tiempo, los volúmenes reales de trabajos de construcción e instalación realizados deben compararse con los datos de las estimaciones locales, así como con los datos contables de los servicios relevantes del cliente y el contratista.

Los resultados de un inventario de construcción en progreso se emiten utilizando formularios estandarizados aprobados por la resolución del Comité Estatal de Estadística de Rusia del 18 de agosto de 1998 No. 88 (No. INV-1, No. INV-3, etc.).

Sin embargo, en contraste con el inventario habitual, que se lleva a cabo para identificar las desviaciones en la contabilidad, en este caso, el propósito del inventario es registrar la presencia real y la condición del objeto inacabado (teniendo en cuenta todos sus componentes) y los inventarios ubicados en el objeto (en el sitio de construcción) y otros valores

El contratista (o la comisión de inventario combinada, según quién realice el inventario, esto se decide por acuerdo de las partes), establecido de acuerdo con el procedimiento establecido, se transferirá al cliente para garantizar la preservación del objeto conservado por este último.

DIBUJAMOS DOCUMENTOS

Además de las hojas de inventario, se requerirán otros documentos.

Una parada de construcción (con el propósito de preservación o terminación de la construcción) se documenta en un acto sobre la suspensión de la construcción (formulario No. KS-17).

Es compilada por el cliente al recibir una decisión de conservación del inversionista.
El encabezado de la ley indica los participantes en la construcción (inversionista, cliente, contratista, subcontratista), el nombre y la dirección de la construcción, los motivos de la suspensión de la construcción.

Y en su parte principal los siguientes datos:

• nombre de objetos, obras y costos suspendidos por la construcción;
• costo total estimado del contrato;
• costo estimado del trabajo realizado;
• costos reales de suspensión de la construcción;
• fondos necesarios para acuerdos con el contratista;
• el costo del trabajo y los costos requeridos para la conservación de las instalaciones, etc.

  El documento se redacta en el número requerido de copias para cada sitio de construcción, indicando el trabajo suspendido por separado por la construcción. Una copia se transfiere al contratista, la segunda al cliente. El tercero se presenta solo a solicitud del inversor.

El acto se completa sobre la base de documentos de construcción primarios, como un diario de trabajo general (formulario No. KS-6) y un libro de registro de trabajo realizado (formulario No. KS-6a).

Pero la información sobre los costos de conservación se ingresa en el acto sobre la base de una estimación adicional.

Tenga en cuenta: en el formulario No. КС-17, son obligatorias las firmas de los gerentes, los contadores principales del cliente-desarrollador y contratista y el sello de ambas organizaciones.
  El acto se almacena en el departamento de contabilidad del cliente y contratista. Confirma la suspensión de la construcción (conservación o terminación de la construcción) y se utiliza para asentamientos, y además, puede servir como base para solicitar asignaciones adicionales del inversor.

La transferencia del objeto conservado al cliente también debe documentarse.

Dado que, como ya hemos dicho, el cliente está obligado a pagar por todos los documentos ejecutados en el momento de la decisión sobre la conservación del objeto de trabajo, las partes del contrato deben redactar y firmar los documentos habituales para la aceptación del trabajo completado: certificado de aceptación del trabajo completado (formulario No. KS-2) y un certificado el costo del trabajo realizado y los costos (formulario No. KS-3).

Sin embargo, hay una advertencia: en sí mismos, estos formularios no indican la transferencia de propiedad y los riesgos de pérdida de propiedad (si el contrato no prevé la finalización gradual del trabajo).

Pero aquí hay un caso especial.

Por lo tanto, la transferencia de propiedad del resultado de todo el trabajo aceptado sobre el objeto inacabado debe confirmarse en un acuerdo adicional al contrato. De lo contrario (si el contrato no se rescinde) hasta la puesta en marcha del proyecto de construcción completado, los riesgos de muerte y daños accidentales a toda la instalación o sus partes individuales recaerán en el contratista.
  No existe una forma unificada del acto de aceptación de un objeto de construcción incompleto; existe solo para un objeto de construcción completado (formulario No. KS-11).

Pero puede usarlo para confirmar la transferencia del objeto. Sobre esta base, la organización tiene el derecho de desarrollar y aprobar el formulario necesario para el caso dado en la política contable haciendo los cambios apropiados.

Contabilidad en el cliente-desarrollador

Los costos de conservación de la instalación, así como todos los costos adicionales de su mantenimiento (para protección, iluminación, suministro de agua, etc.) corren a cargo del cliente (a menos que el contrato contenga otras condiciones).

Sin embargo, en las estimaciones generalmente no se proporcionan.

Después de todo, las estimaciones consolidadas del costo de construcción de edificios, estructuras, etc. se consideran documentos que determinan el límite estimado de fondos necesarios para completar la construcción de instalaciones de acuerdo con el proyecto. Y en este caso, la construcción en realidad no se lleva a cabo.

No se incluyen dichos costos en el costo de la construcción y la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación de Rusia (MDS 81-35.2004), que está aprobada por el Comité Estatal de Construcción de Rusia con fecha 5 de marzo de 2004 No. 15/1.

Por lo tanto, los costos asociados con la conservación de la instalación, y no deben incluirse en la composición de las estimaciones estimadas.

CONTABILIDAD
La conclusión anterior se confirma en el párrafo 3.1.7 del Reglamento contable para la contabilidad de las inversiones a largo plazo.

Dice que los costos de conservación de la construcción no están previstos en las estimaciones consolidadas y, en consecuencia, no están incluidos en el costo de la instalación en construcción.
  Por lo tanto, esta PBU recomienda que el cliente contabilice dichos costos por separado de los costos de construcción de las instalaciones incluidas en su costo. Es decir, en una subcuenta separada "Costos que no aumentan el valor de los activos fijos", abierta a la cuenta 08 "Inversiones en activos no corrientes", además, con un desglose adicional de los mismos en costos provistos y no previstos en las estimaciones consolidadas.
Al mismo tiempo, el Plan de Cuentas prevé la reflexión de los costos de conservación del objeto y su mantenimiento a cuenta 91 “Otros ingresos y gastos”.
  La solución a este problema, según el autor, depende de la naturaleza de la construcción y de los términos del contrato.
  Si la construcción se lleva a cabo a expensas de los fondos de inversión y el inversor reembolsa al cliente los costos de preservación y mantenimiento de los sitios de construcción de naftalina, entonces se aplica el procedimiento previsto por el Reglamento Contable para la contabilidad de las inversiones a largo plazo (los costos se registran en la cuenta 08).
  Si la construcción no se lleva a cabo bajo un acuerdo de inversión, por ejemplo, si el objeto está siendo construido por la compañía para sus propias necesidades, el cliente refleja estos costos en la cuenta 91.

EJEMPLO 1
La empresa constructora Nika LLC (el desarrollador del cliente) decidió complicar la construcción de su nueva oficina debido a dificultades financieras. La construcción fue realizada por la empresa Lika LLC (contratista). La estimación de trabajo adicional le costó a la empresa Nika 118,000 rublos. (IVA incluido - 18,000 rublos). El costo del trabajo de conservación realizado por el contratista bajo un acuerdo adicional ascendió a 590,000 rublos. (IVA incluido - 90,000 rublos).
  Supongamos que Nika gasta 62.200 rublos al mes en el mantenimiento de una instalación conservada. (el salario de los guardias, incluido el UST, es de 50,400 rublos, la iluminación, etc., es de 11,800 rublos, incluido el IVA - 1,800 rublos).
  El contador Nika LLC reflejará estas operaciones de la siguiente manera:

DÉBITO 91 PRÉSTAMO 60
- 100 000 rub. - se tiene en cuenta el costo de la estimación adicional;

DÉBITO 19 PRÉSTAMO 60
- 18 000 rub. - destacó el IVA presentado en la estimación;

DÉBITO 91 PRÉSTAMO 60
- 500,000 rublos. - se tiene en cuenta el costo del trabajo adicional;

DÉBITO 19 PRÉSTAMO 60
- 90,000 rublos. - El IVA se asigna para trabajo adicional;

DÉBITO 91 CRÉDITO 70 (69, 60 ...)
- 62.200 rublos. - los salarios se devengaron a los guardias con UST (mensualmente por el tiempo que el objeto estaba en conservación), se tuvieron en cuenta la utilidad y otros gastos;

DÉBITO 19 PRÉSTAMO 60
- 1800 rub. - destacó el IVA presentado sobre los servicios públicos;

DÉBITO 68 PRÉSTAMO 19
- 109 800 rub. (18 000 + 90 000 + 1800) - aceptado para la deducción del IVA;

DÉBITO 60 PRÉSTAMO 51
- 719 800 rublos. (118 000 + 590 000 + 11 800): se pagaron las facturas de la organización de diseño, el contratista y los servicios públicos.

IMPUESTO A LAS GANANCIAS
Como se señaló anteriormente, de acuerdo con las reglas contables, los costos de conservación y mantenimiento de la construcción en progreso, realizados en el período en que no se realizó la construcción, no pueden considerarse costos de capital para la construcción de los activos fijos, formando su costo inicial.
  Esta declaración también es aplicable a efectos fiscales: estos costos no deben formar el costo inicial del objeto de construcción.
  Los costos de mantenimiento de las instalaciones de producción de naftalina se incluyen en los gastos no operativos (párrafo 9, párrafo 1, artículo 265 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
  Cabe señalar que este párrafo se aplica a las instalaciones ya aceptadas como activos fijos que participan en el proceso de producción. Y el objeto de construcción en progreso no puede considerarse como una instalación de producción, por lo tanto, la norma indicada no es aplicable en esta situación.
  Al mismo tiempo, los gastos se reconocen como gastos justificados y documentados incurridos por el contribuyente. La preservación de la construcción en progreso implica solo una suspensión temporal, y no una negativa a continuar su uso con fines de producción.
  Además, la lista de gastos no operativos en el Código Fiscal de la Federación de Rusia está abierta.
  Por lo tanto, en opinión del autor, si una organización posteriormente (después del desmantelamiento y finalización) utiliza esta instalación en actividades de producción, los costos asociados con su conservación y preservación pueden reconocerse a efectos fiscales de conformidad con el subpárrafo 20 del párrafo 1 del artículo 265 Código Fiscal de la Federación Rusa.
  No hay aclaraciones oficiales sobre este tema.

CONTABILIDAD DEL IVA "ENTRADA"
Suponga que un objeto de construcción incompleta es un edificio de producción y, por ejemplo, la compañía planea usarlo solo en actividades sujetas a impuestos. En consecuencia, los costos de mantener la propiedad destinada a futuras actividades de producción están asociados con la realización de actividades sujetas al IVA. Y el hecho de que están clasificados como no operativos, esta declaración no contradice y no impide la aplicación de la deducción.
Por lo tanto, según el autor, el IVA "de entrada" en las obras (servicios) relacionados con la conservación del sitio de construcción (sujeto a las condiciones de los artículos 171 y 172 del Código Fiscal de la Federación de Rusia) puede deducirse legítimamente. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la organización puede tener riesgos fiscales y esta posición tendrá que ser defendida en los tribunales.
  Si la organización decide no aceptar el IVA "de entrada" para la deducción, entonces cancelará este monto a su propio costo, sin tenerlo en cuenta al calcular el impuesto sobre la renta:

DÉBITO 91 PRÉSTAMO 19
- Se ha cancelado el IVA "de entrada", que no es deducible para las obras (servicios) relacionadas con la conservación del objeto de construcción.

Contabilidad del contratista
El cliente puede involucrar al contratista en la conversión de la construcción en progreso a conservación (de acuerdo con un acuerdo adicional al contrato de construcción).
  Para el contratista, este será un trabajo en el curso normal de los negocios. El pago recibido por ellos por el contratista se reconoce como ingresos por ventas de acuerdo con PBU 9/99, teniendo en cuenta los detalles de PBU 2/2008.

PBU 9/99 y PBU 2/2008 son aprobadas por órdenes del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 6 de mayo de 1999 No. 32n y 24 de octubre de 2008 No. 116n, respectivamente.

La contabilidad de dicho trabajo debe hacerse por separado. De acuerdo con el párrafo 6 de la PBU 2/2008, en el caso de que se introduzca trabajo adicional en la documentación técnica durante la ejecución del contrato, a efectos contables, su implementación debe considerarse como un contrato separado sujeto a al menos una de las siguientes condiciones:
  a) un objeto adicional (trabajo) en términos de características estructurales, tecnológicas o funcionales difiere significativamente de los objetos previstos en el contrato;
  b) el precio del trabajo adicional se determina sobre la base de una estimación adicional acordada por las partes.
  Los costos estarán relacionados con los costos del contrato de acuerdo con el párrafo 11 de la PBU 2/2008. El contratista los refleja en las cuentas de contabilidad de costos. Se reconocen en el período de informe en el que se incurre. Al mismo tiempo, los gastos relacionados con el trabajo realizado según el contrato se contabilizan como costos de producción (párrafo 16 de la PBU 2/2008).
  La deducción del IVA sobre bienes, obras compradas a terceros para operaciones relacionadas con la conservación del objeto se realiza de la manera generalmente establecida.
  El contratista también puede confiar en la compensación (compensación por pérdidas) debido a la terminación anticipada (suspensión) del contrato de construcción. Los fondos recibidos serán reconocidos por el contratista como parte de otros ingresos.
A efectos fiscales, los beneficios relacionados con la conversión de la instalación para la conservación serán reconocidos por el contratista como parte de los ingresos de la venta, y el monto de la compensación y las sanciones (si está previsto en el contrato) como parte de los ingresos no operativos.

EJEMPLO 2
Utilizaremos las condiciones del ejemplo anterior, completándolas.
  El contratista (Lika LLC) fue notificado por escrito de la transferencia de la instalación en la que realizó trabajos de construccion, para la conservación. El constructor de clientes concluyó un acuerdo adicional con él sobre el trabajo relacionado con la conservación de la instalación.
  El costo del trabajo adicional bajo el contrato es de 590,000 rublos. (IVA incluido - 90,000 rublos).
  Los costos reales ascendieron a 468,000 rublos, de los cuales:
  - 118 000 rub. - materiales (IVA incluido - 18,000 rublos);
  - 350 000 rub. (salario con deducciones).
  Después de la finalización de la conservación de la instalación, el contrato de construcción fue terminado, mientras que el contratista recibió una compensación del constructor del cliente por un monto de 236,000 rublos.
  Los registros contables en OOO Nika se verán así:

DÉBITO 10 PRÉSTAMO 60
- 100 000 rub. (118,000 - 18,000) - materiales comprados para la conservación de la instalación;

DÉBITO 19 PRÉSTAMO 60
- 18 000 rub. - IVA asignado sobre materiales;

DÉBITO 68 PRÉSTAMO 19
- 18 000 rub. - aceptado para la deducción presentado IVA en materiales;

DÉBITO 20 PRÉSTAMO 10
- 100 000 rub. - materiales dados de baja para la realización del trabajo bajo el contrato;

DÉBITO 60 PRÉSTAMO 51
- 118 000 rub. - pagado por los materiales;

DÉBITO 20 PRÉSTAMO 70 (69)
- 350 000 rub. - nómina (con deducciones);

DÉBITO 62 PRÉSTAMO 90
- 590,000 rublos. - reflejó los ingresos de la implementación de trabajos relacionados con la conservación de la construcción;

DÉBITO 90 PRÉSTAMO 68
- 90,000 rublos. (500,000 rublos. 5 18%) - se cobra el IVA;

DÉBITO 90 PRÉSTAMO 20
- 450,000 rublos. (100,000 + 350,000) - el costo real del trabajo realizado ha sido cancelado;

DÉBITO 51 PRÉSTAMO 62
- 590,000 rublos. - recibió fondos para el trabajo realizado;

DÉBITO 51 PRÉSTAMO 76
- 236,000 rublos. - recibió una compensación del cliente-desarrollador;

DÉBITO 76 CRÉDITO 91
- 236,000 rublos. - el monto de la compensación se incluye en otros ingresos;

DÉBITO 91 PRÉSTAMO 68
- 36 000 rub. (236 000 rub. X 18/118) - Se cobra el IVA.

La base imponible del IVA se incrementa por los montos recibidos por los bienes vendidos (trabajo, servicios), debido a un aumento en los ingresos o relacionado con el pago de los bienes vendidos, etc. (subpárrafo 2, párrafo 1 del artículo 162 del Código Tributario de la Federación de Rusia).
  Un punto de vista similar se da en las cartas del Ministerio de Finanzas de Rusia del 24 de octubre de 2008 No. 03-07-11 / 344, del 29 de junio de 2007 No. 03-07-11 / 214, etc.