Preparando la casa para el invierno. Trabaja en la preparación de la casa para el invierno y la primavera.

13.06.2019

El frío está a la vuelta de la esquina, y nuevamente se habla de preparar el sector de servicios públicos para la temporada de calefacción. ¿Y cómo deben prepararse los edificios de apartamentos para el invierno?

De acuerdo con las “Reglas y normas para el mantenimiento técnico del Fondo de vivienda” adoptadas por el Comité estatal de construcción y vivienda y servicios comunales (un documento fue registrado en el Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia el 15 de octubre de 2003), la preparación del hogar para el próximo invierno debería comenzar en la primavera, inmediatamente después de la última temporada de calefacción. . En esta época del año, la organización operadora debe realizar una inspección de la casa y luego tratar con la eliminación de los defectos identificados.

Como se desprende de las "Reglas", los principales tipos obligatorios de trabajo que deben realizarse incluyen:

1. Solución de problemas de paredes, fachadas, techos, sótanos y pisos de áticos, entradas de vehículos, rellenos de ventanas y puertas, sistemas internos de calefacción, agua, electricidad e instalaciones con calentadores de gas.

2. Asegurar el drenaje sin trabas del agua atmosférica y derretida de las pendientes y entradas al sótano.

3. Asegurar la impermeabilización adecuada de los cimientos, sótanos y paredes de sótanos y su interfaz con estructuras adyacentes, huecos de escaleras, sótanos y áticos, salas de máquinas de ascensores, capacidad de servicio de hidrantes de incendios;

4. Realización de pruebas hidráulicas, reparaciones, verificación y ajuste de un conjunto de dispositivos que aseguran el suministro ininterrumpido de calor a los apartamentos (redes de casas, unidades de calefacción grupales y locales en casas, sistemas de calefacción, ventilación).

5. Suministro de equipos de estaciones de bombeo, sistemas contra incendios con equipos básicos y de respaldo, encendido automático de bombas de respaldo en caso de falla de las principales.

6. Eliminación de fugas de agua en los sótanos, asegurando el buen funcionamiento de las salidas de alcantarillado, los pozos de registro de la red del patio y las salidas comunes en los extremos del edificio desde una tubería prefabricada colocada en el subsuelo técnico;

7. Reemplazo de ventanas noqueadas en los huecos de las escaleras (en invierno, la temperatura en las entradas debe ser de al menos + 16 grados y, al mismo tiempo, deben ventilarse regularmente).

8. Limpieza del techo de escombros y suciedad.

9. Entrega de arena para rociar aceras a un ritmo no menor de 3 metros cúbicos. m por 1 mil metros cuadrados. metros de área cosechada y sal a razón de no menos del 3 - 5% de la masa de arena o su sustituto.

Además, el documento recomienda que las organizaciones operativas realicen una serie de trabajos adicionales. En consecuencia, los propietarios que eligen a un contratista para el mantenimiento de su hogar pueden ofrecerle que lleve a cabo las siguientes actividades, que aconsejan las “Reglas y normas para la operación técnica del inventario de viviendas:

Calentamiento de ventanas y balcones.
Sustitución de ventanas de vidrio roto y puertas de balcón.
Calentamiento de puertas de entrada a apartamentos.
Calentamiento de pisos abuhardillados.
Aislamiento de tuberías en el ático y sótano.
Fortalecimiento y reparación de vallas de parapeto.
Verificación de la operatividad de las ventanas y persianas.
Hacer nuevas o reparar pasarelas existentes y pasarelas en áticos.
Reparación y fortalecimiento de puertas de entrada a la entrada.

El trabajo para preparar la casa para el invierno en la zona climática del sur debe completarse a más tardar el 1 de octubre. Las autoridades municipales locales, los propietarios de viviendas y las inspecciones estatales de vivienda supervisan su implementación.

Comentarios: 26

Entonces la temporada de calefacción ya ha comenzado. ¿Por qué el artículo?
Y en lo sucesivo, todas estas actividades deben ser realizadas por la empresa gestora. Y "los propietarios que eligen a un contratista para el mantenimiento de su hogar", en mi opinión, los propietarios no eligen un contratista, esto lo hacen los gerentes (UO, HOA).
El propósito de este artículo no entendió (

Querido Alexey!

El propósito de este artículo es cambiar la actitud de los propietarios de viviendas hacia su propiedad inmobiliaria similar a la suya y transmitir a las personas información sobre los requisitos estipulados por la ley para el mantenimiento de edificios de apartamentos. ¿No deberían los propietarios elegir una compañía de administración para operar u operar una casa? ¿Y los propietarios no deciden si están o no en la Asociación de Propietarios, quién debería trabajar en su junta? Hasta que el propietario comprenda que en los servicios comunitarios y de vivienda actuales sus derechos e intereses son primarios, como el propietario, y no la compañía administradora contratada para dar servicio a la propiedad de otra persona, la situación no avanzará. Ese es solo el período de tiempo para comprender lo que está sucediendo en nuestro país es limitado. Debido a la falta de reparación crónica y la mala calidad de mantenimiento, nuestras casas fallan con mayor intensidad.

Según los expertos, la tasa de envejecimiento promedio actual de las casas de Rostov es de 1.5% por año. Piensa en esta figura. Las viviendas con una depreciación superior al 70% generalmente ya no están sujetas a restauración y se clasifican como deterioradas o dañadas. En otras palabras, si nos acercamos formalmente a las estadísticas existentes: con la calidad actual del trabajo, nuestros servicios de vivienda y comunales en aproximadamente 46 años pueden convertir un nuevo edificio (depreciación del 0%) en barrios marginales (depreciación del 70%). Aunque la vida reguladora varios tipos casas de piedra exceden
100 años

Por lo tanto, depende de usted y de nosotros decidir en primer lugar quién y cómo servirá a nuestro hogar. Y somos precisamente tú y yo quienes primero debemos pensar en el mañana. Y no una organización de gestión que explota docenas, y a menudo cientos de objetos ... ¡Éxito en este camino difícil y espinoso!

Saludos
Alexander Strelnikov, autor del texto.

Querido Alexander!
Usted escribe "para cambiar una actitud similar de los propietarios de viviendas a su propiedad inmobiliaria", ¿sobre la base de qué palabras ya formó una opinión sobre mi actitud hacia mi casa (perdón por la tautología)? Estoy totalmente de acuerdo con usted en el tema de que es hora de que todos los PROPIETARIOS se metan en la cabeza, que ellos y ellos son los responsables de todo lo que sucede en la casa, que son propietarios completos y no inquilinos indefensos.
Bueno, dado que ha establecido un objetivo tan difícil, ¿por qué no centrarse en las responsabilidades de la organización de servicios, sino en los derechos de los propietarios? Sí, hay varios lugares (dos) en el artículo que hablan sobre los derechos de los propietarios, pero dudo mucho que muchas personas sepan que "los propietarios de viviendas que eligen a un contratista para que les brinde sus servicios pueden ofrecerle las siguientes actividades" (estamos hablando de reuniones generales, si crees en el LCD RF?). Tal vez sería mejor hablar sobre cómo se lleva a cabo la reunión general (de nuevo, según la RF LC, el iniciador de la reunión general son los propietarios, si no confundo nada) y cómo se lleva a cabo el control sobre los servicios comunales. Tal información sería de mayor beneficio, creo. Y habrían alcanzado su objetivo más rápido (contando cómo los propietarios se comunican de manera competente con los servicios comunales).
Y tu éxito en tu esfuerzo :).

Hola alexey

El artículo en el que escribió su primer comentario está dedicado a un tema muy específico: preparar su hogar para el invierno. Preste atención a la fecha: el material se publicó antes del inicio de la temporada de calefacción.

El problema de la relación entre los propietarios y el Código Penal (HOA) se aborda solo indirectamente en el texto, ya que este es un tema para una discusión por separado, que requiere una consideración detallada. Si está realmente interesado en los mecanismos para organizar una reunión de propietarios de un edificio de apartamentos, estamos listos para proporcionar información específica. Haz preguntas

Al evaluar el texto, preste atención al título y su redacción. No es correcto esperar de un tema completamente claro que el autor "exprimirá" otros mil objetos, sobre los cuales no iba a hablar en el marco de este texto, para no difundir el pensamiento en el árbol.

Sin embargo, ante cualquier pregunta de interés para el estimado lector que surja al leer el material, responderá con sumo cuidado.

Saludos
editores del sitio "Rostov-Dom".

Buen dia
“Si está realmente interesado en los mecanismos para organizar una reunión de propietarios de un edificio de apartamentos, estamos listos para brindarle información específica. Haz preguntas
Interesado en lo siguiente: tenemos una empresa de gestión que no cumple plenamente con sus responsabilidades. ¿Cuántos días antes de la reunión necesita notificar a los inquilinos, cómo redactar el acta de la reunión general de la casa, todos los inquilinos tienen que firmarla o algún porcentaje? ¿Deberían asistir a esta reunión los representantes del Código Penal o deberíamos traerles una copia del acta? ¿Cuál debería ser el enlace: la reunión general de la casa - Reino Unido?

Buenas tardes, Natalya!

De acuerdo con el Código de Vivienda, los propietarios tienen el derecho en cualquier momento de rechazar los servicios de una compañía de administración que no se cansa de ellos y elegir otro en la reunión general de residentes de MKD.

Según el apartado 4 del art. 45 LC RF, los iniciadores de la convocatoria de la reunión general están obligados a informar a los propietarios sobre la celebración de dicha reunión a más tardar 10 días antes de la fecha señalada. Los representantes de la compañía administradora tienen derecho a participar en la reunión y deben ser notificados (preferiblemente por carta certificada o contra recibo) de la fecha, el lugar, la hora de la reunión, los temas sometidos a discusión, así como el iniciador de la reunión.

La reunión general es competente si asistieron los propietarios de los locales de esta cámara o sus representantes con más del 50 por ciento del voto del número total de propietarios (Artículo 45 de la LC RF).

La presencia de los propietarios en la reunión se confirma mediante la hoja de registro de los participantes que indica el apellido, nombre, patronímico, dirección, detalles del certificado de propiedad del local, la firma del propietario. Si un representante del propietario participa en la reunión, se debe adjuntar un poder notarial.

El derecho de voto en la junta general está en manos de los propietarios de los locales en el MKD. El número de votos de cada propietario es proporcional a su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común en la casa (Artículo 48 de la LC RF).

La votación se lleva a cabo en cada punto de la agenda después de su discusión. Para resumir la votación, se debe crear un comité de conteo, cuya composición es aprobada por la junta general. Cualquier decisión de la junta general se establece en un protocolo de la manera establecida por la junta general de propietarios de locales en esta casa (párrafo 1 del artículo 46 de la LC RF).

El RF LC no establece ningún requisito para el formulario de protocolo. Pero de acuerdo con las tradiciones de llevar a cabo reuniones generales, el protocolo debe redactarse por escrito, firmado por el presidente y el secretario, así como por los miembros del comité de conteo. Las actas sin falta indican la fecha, el lugar de la junta general de propietarios y la agenda. La ley establece que las decisiones de la junta general de propietarios deben señalarse a todos los propietarios de las instalaciones, incluidos aquellos que no participaron en la reunión, dentro de los diez días a partir de la fecha de adopción de estas decisiones (Artículo 46, parte 3 del LC RF).

Hola, Rostov-Dom. Por favor dígame, ¿qué acto sirve como comienzo del suministro de calor al edificio de apartamentos? ya la temperatura bajó a menos de 8 grados, y llegó el 15 de octubre, y en nuestra casa todavía no hay calor. La casa está gestionada por el Reino Unido, calefacción centralizada.

Hola Sergey

Tal "acto" es el decreto del jefe de la administración de la municipalidad al comienzo de la temporada de calefacción.

Y también, Sergey, además de la respuesta "Rostov-Dom".

Su Reino Unido debe tener un documento "Certificado de disponibilidad para trabajar en el período de calefacción" firmado por representantes de la organización de suministro de calor y el representante del consumidor, en virtud del cual su Reino Unido debe presentar a la organización de suministro de calor una solicitud de permiso para suministrar energía térmica a los suscriptores de calefacción, que indica una fecha específica.
- Espero que la fecha de suministro de energía térmica indicada en la solicitud / certificado coincida con la fecha de inicio de la temporada de calefacción especificada en el decreto del jefe de administración. Y luego hay una resolución del capítulo, pero no hay calor en la casa. ¿Cómo hacer responsable a nuestro Reino Unido?
  - Primero, el requisito para el código penal es asegurar que el aire en el departamento se caliente al nivel normativo durante el día. Luego quejas al ayuntamiento, Rospotrebnadzor y GZHI. La presencia de cualquier acto, certificado o declaración de permiso no debería preocuparle. Usted es un consumidor; para usted, la fecha del comienzo de la temporada de calefacción es una resolución del ayuntamiento. Después de 16 horas a partir del tiempo especificado en el Decreto, la temperatura del aire en el apartamento no debe ser inferior a 18 grados para interiores, 20 para rincones y 25 para el baño.
    - Alexey! Estas equivocado!
      Para preparar la casa para la temporada de calefacción, se requiere que el Código Penal, las Asociaciones de Propietarios (ZhSK) realicen ciertos trabajos (lavado, pruebas de presión, inspección). Al realizar todos estos trabajos, necesariamente está presente un inspector del sistema de calefacción, que fija cada etapa del acto. Solo después de llevar a cabo todas las etapas y firmar los actos, se emite un certificado de disponibilidad. Si el inspector no acepta al menos una etapa, la casa no está permitida para la temporada de calefacción. El acto sobre esto se envía a la administración del distrito y la oficina del fiscal. Si el certificado se emite y se firma, el Código Penal de la Asociación de Propietarios de Viviendas (Cooperativa de vivienda), sobre la base de este, tiene derecho a exigir la conexión a la calefacción de la casa incluso antes del decreto del alcalde. Hacemos esto todos los años. Lo principal es obtener un Certificado y enviar una Solicitud. En ausencia de estos documentos, la casa permanecerá sin calefacción durante mucho tiempo.

Irina, obteniendo actos, certificados, solicitudes, un dolor de cabeza del Código Penal (liderazgo HOA, HBC), pero no el consumidor. El consumidor paga por calefacción, y no por excusas: no hay calefacción porque ...
Irina, por cierto, ¿enciendes la calefacción de tu HOA a tiempo? No he tenido ese año, y en algún lugar del 80% de las casas de la ciudad, independientemente de la forma de administración. Aparentemente, este año es la tercera vez consecutiva que tendrá que ir a la corte para volver a calcular.

Y de nuevo te equivocas, Alex.
La firma de actos de preparación y la presentación oportuna de solicitudes es un "dolor de cabeza" no solo para el Código Penal o los presidentes de la HOA (HBC), sino para todos los residentes. Es entonces cuando habrá menos infantilismo general y más actividad por parte de todos, entonces correremos por las canchas con menos frecuencia. Es muy difícil para un presidente luchar con funcionarios de proveedores, ¡créanme!
Siempre enviamos solicitudes de conexión del 6 al 10 de octubre. Y allí ya estamos guiados por el clima. Los propios residentes deciden si les pagan en exceso o no (en el caso de que el clima sea cálido), porque Tenemos una UTE. Es por eso que queremos instalar automatización en el control. Otro problema es que el sistema de calefacción por una razón u otra no firma actos de preparación. En nuestro caso, fuimos incluidos en la lista negra debido a la desobediencia en términos de reemplazar un sistema podrido por uno nuevo y eficiente en términos de energía (ya hablé de esto en mi comentario).
- Irina, responderé honestamente: si viviera en una casa bajo tu control, no miraría - hay actos - no hay actos, hay una aplicación - no hay aplicación, pero solo miraría: hay calefacción - no hay calefacción, hay un cálculo para entrega corta - no recálculo Creo que se pueden tolerar 1-2 días sin calor, y luego, culpar a usted mismo, sin importar quién sea realmente el culpable, para mí (y para el tribunal), el responsable del contrato de gestión siempre será el culpable.
  Tenemos las mismas excusas que los representantes de las organizaciones administradoras pronuncian: las organizaciones de suministro de calor no dan el visto bueno para el lanzamiento. Al mismo tiempo, los consumidores (propietarios e inquilinos) pagan por la disponibilidad de calefacción y por la administración de la casa, incluyendo los honorarios de gestión incluyen litigios. Los termalianos no quieren "para siempre" - quejarse ante el Servicio Federal Antimonopolio, Rostekhnadzor, la Oficina del Fiscal, ir a los tribunales. Estoy seguro: 2-3 casos ganaste y los ingenieros de calor firmarán todo como bueno.
  En general, no es necesario cambiar el problema de una cabeza enferma a una sana.
  Por cierto:
  El Gobierno de RO informó (http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid\u003d104222) que el 1 de octubre todas las tuberías principales de calefacción estaban listas para la temporada de calefacción, y probablemente saqué el 101% debajo de mi ventana.
  - Bueno, ya empezó. ese es solo tu destino: correr por las canchas y, al parecer, la "cabeza enferma" está contigo, y no conmigo. Mi negocio es luchar por los derechos de sus residentes, no por calumnias, sino por métodos civilizados. Y aunque en 3 años nunca he perdido. Y aquí voy a los tribunales: la pérdida está garantizada. La corte es la medida más extrema cuando todas las instancias ya han sido aprobadas. Y paga por calor inexistente porque no tiene el mismo ODPU odiado. Hasta ahora, no están en tu casa, así que corre por las canchas. Y la respuesta para usted será la misma en todas partes: es su culpa. Te sientas en el frío y piensas cuánto ya deberías devolver el dinero que tanto te costó ganar. Y ya estamos calientes desde el 17 y pagamos un máximo de 9 rublos / m2. (Octubre), es decir de hecho Esa es la diferencia. No tenía excusas, no, y nunca lo tendré. Hay una ley que ambas partes deben cumplir. Por mi parte, no he violado una sola letra de la Ley. Y obligo a la otra parte a cumplir con esta Ley, pero solo civilmente. Y no irán a ninguna parte, tarde o temprano se rendirán. Pero lloriquear, parlotear no es mío. Con saludos de fuego !!! Y, sin embargo, de todos modos, le aconsejo que se encargue de la administración de su casa en su conjunto y no del departamento por separado. Entonces me entenderás.
    - Por cierto, nuestras tarifas de gestión no incluyen los costos judiciales. Si gasto todo el dinero de los residentes en costos legales, entonces ya no seré el presidente, porque La mayoría de los residentes no creen en nuestros tribunales y jueces. Y la mayoría toma la decisión con nosotros. Le obedezco Tenemos demasiados problemas, a cuya solución dirigimos nuestras fuerzas y medios.

Sí, habrá ODPU, pagaremos no solo por la calefacción inexistente, sino también por el mantenimiento de este maravilloso dispositivo. Eso es solo calentamiento de esto no aparecerá.
Su consejo: administrar la casa no es aceptable para mí: tengo una profesión y un trabajo diferentes, y administrar un departamento por separado no es más que un pasatiempo. En los tribunales, por cierto, es divertido: escuchas perlas de abogados de UO una tras otra.
Sin embargo, nuestra disputa con usted no tiene sentido: estamos en diferentes posiciones. Lo que usted llama calumnia, considero la implementación de su derecho constitucional a la protección del estado. Usted cree que la ODPU cambiará de alguna manera la situación con la presencia / ausencia de calefacción, pero estoy seguro de lo contrario. Con o sin ODPU, todavía no hay hombres del saco como yo, como el 30%, nada cambiará en términos del inicio de la temporada de calefacción.
Pagará octubre a partir del hecho: 9 rublos / m2. o 262 rublos de 29.1 metros cuadrados, pero yo, por cada día de inactividad, exigiré en la corte alrededor de 38.37 por falta de calefacción y 1.16 como pérdida.
Es decir por falta de calefacción dentro de los 14 días, el UO perderá más que el cargo mensual por calefacción.

Alexei: Tienes un fantástico concepto teórico de protección del estado y derechos constitucionales. En nuestros tribunales, el que tiene más derechos siempre tiene la razón. ¿No entiendes que el Código Penal no tiene otro dinero además de pagar a los inquilinos? ¿Por qué será devuelto por la falta de calefacción cuando los ingenieros de calefacción están presionando al Reino Unido y a la Asociación de Propietarios en su totalidad, exigiendo más y más dinero? Aparentemente, no ha estado en los tribunales, una larga pérdida de tiempo y soluciones claramente personalizadas.
Por cierto, el certificado de preparación para la temporada de calefacción es un anacronismo, con el cual el Código Penal se congela y se acumula en una libra.

Visité los tribunales, tres veces, 2 veces demandado por falta de calefacción. No me crean, pero las dos veces me otorgaron recálculo + pérdida + daño moral, y sin hablar, en primera instancia, celebraron una reunión.
Y todo porque UO no responde a mis quejas en absoluto. ¿De qué vale venir y ajustar la calefacción (el año pasado, el contratista, después de reparar el sistema de calefacción, proporcionó mi apartamento, el punto extremo de la casa, con calefacción en una hora)? Tomará 2-3 horas de la fuerza. En cambio, componen las bajas, esperen a que me comunique con el GZHI o el RPN para comenzar a trabajar.
En ninguna audiencia judicial pudieron presentar ninguna, incluso las excusas más ridículas, por su inacción.

En este artículo le diremos cómo prepararse adecuadamente casa de campo al invierno Considere el procedimiento para verificar y preparar las estructuras básicas de la casa: calor e impermeabilización, sistemas de ingeniería y comunicaciones, el espacio adyacente.

Comprobación y preparación de calor e impermeabilización en casa

Se sabe que a través de un ático sin aislamiento, aproximadamente el 20-25% del calor puede salir de la casa, y si las paredes y el frío dejan entrar humedad (también no aislada), suman hasta el 35% de las pérdidas, el 18% cae en ventanas y puertas aisladas, aproximadamente el 15% ventilación (incluida una chimenea), así como el 10% del piso.

Pérdida de calor

En consecuencia, se puede ahorrar la misma cantidad de calor si la casa está preparada adecuadamente para el invierno. Revisar y prepararse para el invierno todas las partes de la casa deben hacerse antes de que las temperaturas diurnas bajen a menos de cero grados. Luego, considere a qué debe prestar atención al evaluar la preparación para el invierno de las estructuras básicas de su hogar.

Preparación del ático

Verifique si hay fugas en el techo del ático durante la lluvia. Si encuentra estos signos, esto indica una violación de la impermeabilización, en cuyo caso debe reparar con urgencia pastel para techos. La razón puede ser un techado "moviéndose" o una violación de la integridad de la impermeabilización. Está categóricamente prohibido dejar el techo en esta condición para el invierno. Para reparaciones, es mejor contactar a los techadores profesionales que pueden evaluar la causa de la fuga y eliminarla.

También es necesario verificar la condensación en el techo del ático. La presencia de condensado puede indicar un mal funcionamiento o falta de ventilación, o una violación de la barrera de vapor (para un ático aislado).

(para la selección e instalación de barrera de hidrocarburos y vapor, ver detalles en los artículos).

Preparando las paredes para el invierno

Si la humedad se encuentra solo en la parte inferior de las paredes, preste atención a si la base de la casa está revestida con material impermeable y si hay un área ciega; estas son las razones principales por las que las paredes se mojan debajo.

Si las paredes están húmedas solo debajo del techo, lo más probable es que la humedad provenga del piso del ático. Y en este caso, debe eliminar la causa de la fuga del ático, que se describió anteriormente.

Verifique el estado de los sótanos: si hay acumulación de humedad en el piso, si hay humedad en las paredes. Si la humedad comienza a acumularse en el sótano en el otoño, entonces debe impermeabilizar la habitación con urgencia; esto asegura que su casa no estará húmeda y fría en invierno y primavera y que sótano no se inundará con agua en la primavera durante la inundación (se puede encontrar más información sobre la impermeabilización de los sótanos en el artículo). Si la impermeabilización no es posible, entonces, como alternativa, puede considerar el dispositivo de drenaje de zanjas alrededor del perímetro de la casa.

Ventanas y puertas

La mejor manera de lograr el aislamiento térmico de las ventanas es reemplazar las ventanas viejas con grietas con ventanas de un perfil de múltiples cámaras (por ejemplo, cinco cámaras) con acristalamiento doble o triple, en cuyo caso retienen el calor en un 80% en la casa y sentirá la diferencia incluso sin un termómetro. Las ventanas también se pueden reemplazar en invierno, ya que las tecnologías de reemplazo de ventanas permiten el desmantelamiento de las antiguas y la instalación de nuevas en un par de horas. Si las ventanas no se pueden reemplazar, entonces es posible aislarlas de la manera anterior: pegar las aberturas de las ventanas alrededor del perímetro con papel o cinta de papel, mientras se "tapan" todas las grietas. A lo largo de la unión de los marcos de las ventanas y pegue a lo largo de su perímetro con una cinta de espuma especial sobre una base adhesiva. Las puertas externas aislantes no son menos importantes que las ventanas. Para hacer esto, pueden tapizarse con espuma de poliestireno delgada, EPSP o, finalmente, batear y luego tapizarse en la parte superior con cuero sintético. Estas actividades bastante complejas le ahorrarán hasta un 20% del calor en la casa.

Verificación y preparación de comunicaciones de ingeniería.

Es necesario verificar el funcionamiento del sistema y realizar trabajos preventivos para su preparación para el invierno.

Sistema de calefacción del hogar

Comprobación del sistema

revise las baterías y las conexiones de las tuberías en busca de fugas (si la fuente de energía es agua).
verifique el funcionamiento de los sistemas de ventilación, especialmente en la sala de calderas, debe contar con un intercambio de aire de 4 veces para un funcionamiento eficiente de la caldera
verificar el funcionamiento de la caldera

Verificar el sistema de calefacción por fugas de baterías y conexiones de tubería es una inclusión de prueba del sistema de calefacción.

El orden de la prueba de inclusión del sistema de calefacción:

El sistema se llena con agua del suministro de agua a través de la válvula de drenaje en la parte inferior del sistema. Esto se hace para que cuando ingrese al sistema desde el punto más bajo, el agua, que se eleva hacia arriba, desplaza todo el aire del sistema que podría acumularse en tuberías o baterías durante el período de verano. El aire desplazado sale a través de salidas de aire automáticas. La presión del agua de trabajo fuera de la ciudad no suele superar los 1,9 bar. La presión que se produce en el sistema de suministro de agua es de -2 atm. y más, esto es suficiente para verificar si hay fugas en el sistema.
Una vez que se llena el sistema, se deja lleno de agua durante media hora. En este momento, debe recorrer toda la casa y verificar si las baterías y las conexiones de las tuberías tienen fugas.
Además, debe usar el manómetro: si todas las conexiones están apretadas y no hay fugas, entonces el manómetro en la entrada mostrará esto: su flecha se detiene, no cae. Si la aguja del medidor de presión se desvía y la presión disminuye, esto significa que se está produciendo una fuga en algún lugar. Si el manómetro muestra una fuga, verifique nuevamente todas las conexiones y radiadores.
Al detectar una fuga, el agua del sistema se drena por completo para evitar fugas (repare los puntos de conexión o la batería).
Entonces el procedimiento de verificación debe repetirse.
Luego aumentan gradualmente la temperatura y comprueban cómo funciona el sistema de calefacción: es decir, qué tan rápido se calienta, si todas las secciones de las baterías generan calor, etc. Si se descubre que algunas secciones no se calientan, vuelven a purgar el aire del sistema y eliminan la causa.
Después de cada comprobación del sistema encendido, la temperatura se reduce gradualmente y solo entonces se libera agua del sistema.

Verificación del tiro de la chimenea, verificación del tiro de ventilación en la casa

Comprobación y limpieza de la chimenea.

Cualquier chimenea se revisa al menos una vez al año antes de la temporada de calefacción. Y las chimeneas de ladrillo se controlan al menos una vez por trimestre. Se verifica la integridad de las chimeneas: se repara la presencia o ausencia de grietas o daños, si se encuentran.

La violación de la tracción puede conducir a la intoxicación por monóxido de carbono. El tiro en la chimenea se verifica de la siguiente manera:

Lleve una tira de papel o un fósforo encendido al orificio de inspección del horno o la varilla estabilizadora del horno (con cualquier tipo de combustible que requiera la eliminación de los productos de combustión de la casa). Bajo tracción normal, el papel (o la llama de un fósforo) se tira hacia la caja de fuego.
En el caso de que el papel o la llama del fósforo se desvíen en la dirección opuesta del horno, no hay corrientes de aire y, por lo tanto, la chimenea debe limpiarse con urgencia, ya que es imposible usar la estufa.

El tiro en los sistemas de ventilación de la casa se verifica de la siguiente manera:

El funcionamiento de la ventilación en la casa también se verifica con papel: abra la ventana de la casa y lleve el papel a la rejilla de ventilación de la habitación (baño, inodoro, cocina). Si el papel se pega a la rejilla, la ventilación funciona.
Si el papel no se adhiere a la rejilla, pero se desvía hacia la habitación, entonces tiene una tracción inversa en su casa y debe limpiar los conductos de aire. Para hacer esto, use cepillos o sople los conductos de aire con aire comprimido, o invite a expertos

El costo de llamar a un especialista para limpiar los sistemas de ventilación o una chimenea es de $ 30.

Comprobación del funcionamiento de la caldera.

Para el período previo al invierno, es necesario programar una inspección programada de la caldera de calefacción por parte de especialistas (a veces las empresas en las que compra la oferta de la caldera para concluir un acuerdo con ellos para el mantenimiento y servicio programados).

Trabajo preventivo en la preparación de sistemas de calefacción para el invierno.

En el frío invernal, existe el riesgo de congelar las tuberías que pasan por habitaciones sin calefacción. Por lo tanto, si algunos sistemas no se usan en invierno, se bloquean. El líquido restante debe drenarse (de modo que la conexión de la manguera con el orificio de drenaje cuando el refrigerante se drena del sistema sea apretada, se puede enrollar un trapo húmedo alrededor de la manguera). Las tuberías que se usan en el invierno que pasan por habitaciones sin calefacción deben protegerse con aislamiento térmico, por ejemplo, de espuma de poliuretano expandido (espesor de aislamiento - 13 -20 mm).
Se recomienda usar agua o la marca de anticongelante * (ver nota) recomendada por el fabricante como refrigerante en el sistema de calefacción (de lo contrario, el centro de servicio puede rechazar el servicio de garantía si se produce un mal funcionamiento).

Anticongelante es un nombre común para líquidos que no se congelan a bajas temperaturas. Se utilizan en instalaciones que funcionan a bajas temperaturas. Las mezclas de etilenglicol, propilenglicol, glicerina, alcoholes y otras sustancias con agua se utilizan como líquidos anticongelantes básicos.

* Nota:

Debe recordar: el uso de anticongelante en calderas de doble circuito, ya que es posible que el refrigerante ingrese desde el sistema de calefacción al sistema de suministro de agua. También es malo usar anticongelante en sistemas de calefacción abiertos (con un tanque de expansión abierto), ya que puede evaporarse allí. El anticongelante tiene un efecto devastador en las tuberías. No debe contener aditivos prohibidos para uso en locales residenciales, debe ser ignífugo. La capacidad calorífica del anticongelante es 10-15% menor que la del agua (se acumula y emite peor calor), y al diseñar un sistema de calefacción con anticongelante, los radiadores eligen los más potentes. La viscosidad del anticongelante es mayor que la del agua (se mueve más lentamente a través del sistema de calefacción), y se deben seleccionar bombas de circulación más potentes.

Si tiene una caldera de combustible sólido y la calienta con leña, es mejor colocarla contra la pared de la sala de calderas: aquí la madera se secará constantemente. Y aquellos que se dedicarán a apoyar la operación de la caldera no tendrán que ir muy lejos en el frío para obtener leña.
Si su casa tiene una chimenea, debe eliminar todo el hollín acumulado allí de las chimeneas; para esto, es mejor invitar a especialistas.
Si su chimenea es de metal, limpie el tubo de tierra que drena el condensado de su interior.

El costo de llamar a un deshollinador puede costar desde $ 50.

Inspección y preparación de sistemas de abastecimiento de agua.

El sistema de suministro de agua antes del invierno requiere verificación y mantenimiento preventivo en preparación para el invierno.

Comprobación del sistema

Es necesario verificar la capacidad de servicio de las válvulas de cierre del sistema (grifos, válvulas): no deben pasar agua.
Revise las tuberías en busca de fugas. Si hay fugas, entonces las tuberías deben repararse urgentemente o las áreas que no pueden repararse deben reemplazarse.

Trabajos de mantenimiento

Si tiene un pozo o pozo separado, entonces es mejor instalar la estación de bombeo en una habitación aislada (ya que puede funcionar a una temperatura de al menos +5 grados).
Limpie los filtros del sistema (por lo general, los instaladores del sistema dejan recomendaciones sobre cómo hacerlo mejor).
Si se usa una bomba sumergible que bombea agua al tanque de almacenamiento, se deja en agua durante el invierno (el agua en el pozo o en el pozo no se congela, ya que está por debajo del nivel de congelación del suelo).

Bomba sumergible y protección de tuberías

Si su tubería y tanque de almacenamiento están ubicados en un ático no aislado, entonces también están necesariamente aislados de la congelación; para más detalles, consulte el artículo.
Si la tubería de suministro de agua pasa por debajo del nivel de congelación, entonces no es necesario calentarla desde el pozo hasta la casa, solo está aislada al ingresar a la casa. El aislamiento puede ser aislamiento de tuberías de lana mineral o polietileno espumado. También puede comprar una tubería preparada en el aislamiento, con una funda protectora y un cable calefactor (generalmente use un cable eléctrico de dos núcleos autorregulable que se calienta hasta 65 grados).

En invierno, las tuberías de diámetros pequeños se congelan primero, así como aquellas a través de las cuales el agua no pasa continuamente. Elimine este problema colocando un cable calefactor eléctrico. Si es necesario, dicho cable puede equiparse con un relé temporal y funcionará a una hora determinada, por ejemplo, durante la noche durante la intensificación de las heladas. Esta opción es adecuada, por ejemplo, para tuberías que pasan por habitaciones sin calefacción adyacentes a la calefacción, por ejemplo, un garaje. Será alrededor de +5 ° C durante el día, y en la noche en heladas severas la temperatura puede caer por debajo de cero. En este caso, la opción con cables calefactores equipados con relés será muy útil.
Para evitar la formación de hielo en las paredes del pozo y el hielo en la superficie del agua, la cabeza y la tapa del pozo están aisladas con cualquier material ecológico, por ejemplo, con tablas de sección transversal de 10x10 cm. Entonces el pozo tendrá una temperatura constante: +5 - +10 grados.

Protección del pozo

Soplar agua de tuberías y boquillas en cada sector;

Desmontar estaciones de bombeo y sistemas de filtro.

Si tiene una piscina al aire libre, antes del invierno tendrá que drenar toda el agua *. Para hacer esto, primero tendrá que hacer canales para drenar el agua o usar una bomba para bombearlo.

* Notas:

Si la tecnología para construir una piscina no permite drenar completamente el agua antes del invierno, entonces el agua solo se drena parcialmente, dejando algo en la piscina. Para evitar que los cambios de suelo congelado destruyan la piscina, coloque (en la piscina) botes de plástico, poliestireno o simplemente agite el heno, compensando las deformaciones de la expansión del agua durante el congelamiento. En tales casos, debe consultar con los constructores que crearon su grupo y su desarrollador.

Antes del invierno, puede crear un dosel sobre la piscina para protegerla de la obstrucción. Esto se puede hacer con una película de plástico gruesa y troncos ordinarios. Pero esta opción es adecuada para piscinas pequeñas con tamaños no mayores de 2x2 m.

Inspección y preparación de sistemas de drenaje exterior.

Para preparar los sistemas de drenaje para el invierno, debe verificar su estado y realizar una serie de trabajos preventivos.

Verificación:

Debe asegurarse de que todas las tuberías y canaletas del desagüe estén intactas, que no tengan grietas ni roturas. Si algún elemento tiene grietas, entonces debe ser reemplazado.

Es importante que las canaletas no se hundan entre los soportes, de lo contrario, en el invierno en este lugar, la canaleta simplemente puede doblarse hacia un lado o colapsarse completamente bajo la influencia de las cargas de nieve. Si nota la menor flacidez, lo más probable es que sus soportes se instalen con un paso más grande de lo que debería ser (el paso para cada sistema es diferente). Por lo tanto, asegúrese de instalar soportes intermedios en lugares de flacidez antes del invierno.

Trabajos de mantenimiento

instalación de sistemas antihielo;
instalación de retenedores de nieve.

La instalación de sistemas anticongelantes se realiza para que en invierno no haya acumulación de nieve y hielo en los desagües externos.

Para la instalación de un sistema antihielo, se coloca un cable calefactor * a lo largo de las canaletas, bajantes y lugares de acumulación de nieve en el techo *. La potencia óptima del cable calefactor es de 30 a 60 vatios por metro lineal de la cornisa o tuberías de drenaje. En la canaleta, el cable se conecta con sujetadores especiales, se montan en incrementos de 25-50 cm.

Los cables se instalan a lo largo de todo el recorrido del flujo de agua, desde las canaletas horizontales hasta el desagüe, salen de la tubería de desagüe y, si hay una entrada a la alcantarilla pluvial, luego a la entrada al colector (por debajo de la profundidad de congelación). El cable calefactor en las canaletas se fija con soportes, la dirección de la orden de fijación es desde el cable de alimentación. Los sujetadores proporcionan espacios iguales entre las líneas del cable calefactor (hay dos de ellos, vea la fig.). Una cadena con un cable calefactor fijo se extiende a través de la tubería de drenaje, y su parte superior se asegura con la ayuda de un elemento: un pasador.

Aislamiento de drenaje

Después de instalar el cable calefactor, debe medir la resistencia de aislamiento y la resistencia del cable calefactor; debe cumplir con los estándares (las normas se indican en la etiqueta de la manga del adaptador). El costo de un cable calefactor es de 4 dólares / metro, y autorregulable - de 20 dólares / metro.

* Nota:

Los cables vienen en dos tipos. El primer tipo de cable es un elemento calefactor, similar al utilizado en los aparatos de calefacción domésticos, como las calderas. El segundo tipo de cable es autorregulador. Su elemento principal es una matriz de semiconductores que responde a la temperatura del aire. Completo con un cable calefactor son termostatos, sujetadores, sensores de temperatura y humedad.

El sistema antihielo * funciona automáticamente, encendiéndose si la temperatura cae por debajo de +5 grados, y hay agua en el sistema de drenaje. El controlador de temperatura controla la temperatura del aire y la presencia de agua, enciende el sistema cuando la temperatura cae por debajo de - 5 g.

El sensor de temperatura durante la instalación del sistema se instala de modo que la luz solar directa no caiga sobre él. Los sensores de humedad durante la instalación se instalan en los lugares más bajos de la canaleta del alero o en los lugares donde existe la mayor probabilidad de agua.

* Nota

No se utilizan sistemas de deshielo a temperaturas inferiores a -18 ...- 20C, ya que no se forma hielo en este momento. Además, derretir la nieve a tales temperaturas requiere grandes capacidades eléctricas.
El sistema de deshielo se puede instalar en canales de metal y plástico.
Estos sistemas están diseñados e instalados por especialistas.

Instalación de retenedores de nieve en el techo.

Para que la nieve no se arrastre como una avalancha en las canaletas y obstruya las canaletas después de las nevadas (para referencia: de 4 a 8 toneladas de nieve, es decir 100-200 kg / sq. M., puede acumularse en una pendiente del techo de 40 metros cuadrados), Las restricciones de nieve están dispuestas en el techo.

El retenedor de nieve se instala a una distancia de aproximadamente 350-500 mm de la cornisa y en paralelo. Si la longitud de la rampa es superior a 8 m, se instala un retenedor de nieve adicional, además, los retenedores de nieve también deben instalarse sobre las ventanas abuhardilladas.

Si el techo está hecho de metal, entonces la instalación de retenedores de nieve se puede realizar sobre el metal.

Si el techo está hecho de tejas flexibles o tejas cerámicas naturales, se deben instalar retenedores de nieve durante la colocación del material del techo. Si el retenedor de nieve se instala después de colocar el techo, primero tendrá que desmontar la cubierta del techo alrededor del perímetro del techo, luego montar los retenedores de nieve y luego volver a instalar la cubierta del techo.

Los siguientes retardantes de nieve son comunes:

Tubular (se puede instalar encima de baldosas metálicas). El costo de un retenedor tubular de nieve de 3 m de largo es de 50 dólares.

Retención de nieve tubular

Esquina (se puede instalar en la parte superior del metal). El costo de la retención angular de nieve de 3 m de longitud, desde 20 dólares.

Retención de nieve en las esquinas

Enrejado (se instalan en una teja natural de cemento y arena simultáneamente con la instalación del techo, por lo que son más adecuados para casas en construcción o en reparación). El costo de la longitud de retención de nieve enrejada de 2.5 m-110 dólares.

Retención de nieve enrejada

Comprobación y preparación de sistemas eléctricos.

Se realiza un control y se están tomando medidas preventivas para preparar el sistema eléctrico de la casa para el invierno.

Verificación:

* Nota:

La carga del cableado es verificada por especialistas. Un electricista con la ayuda de un equipo especial puede encontrar un mal funcionamiento en una red eléctrica oculta, realizada en paredes, techos, pisos, etc. El costo de verificar la carga, la carga es de 8 dólares.

Verifique el estado de los cables:

Es necesario abrir los enchufes (quitar la tapa de los enchufes) y ver cómo se ve el cable. Si el aislamiento está carbonizado y se desmorona, entonces el cableado debe cambiarse.Si los extremos de los cables tienen una capa azulada o negra (rastros de rigidez), entonces el tomacorriente está sobrecargado con electrodomésticos, y debe reducir la cantidad de electrodomésticos en este tomacorriente.Si el zócalo chispea cuando se enchufan los enchufes, entonces esto es el resultado de aflojar los contactos roscados (se aflojan debido a la disminución y el aumento frecuentes de la temperatura), y deben apretarse.

* No repare enchufes rotos, interruptores, enchufes usted mismo, es mejor comprar unos nuevos.

Puede verificar el voltaje * usted mismo.

Abre la salida.Con un probador, verifique la fase: en este caso, el cable de alimentación debe estar a la derecha, cero, a la izquierda. Es necesario verificar la presencia de puesta a tierra y, al mismo tiempo, el funcionamiento de los dispositivos de protección de emergencia, difavtomat o RCD. En el diptomat y en el RCD hay un botón (en la máquina) con la inscripción "Prueba, si la máquina se dispara (se apaga) cuando se presiona el botón, entonces está funcionando, si no, necesita ser reemplazado.

* Es mejor cargar este cheque a los electricistas.

Medidas preventivas

Si es posible, instale una fuente alternativa de energía, por ejemplo, un generador eléctrico basado en motores de combustión interna o un generador eólico, ya que todavía hay problemas con cortes de energía (según la ley, las casas privadas residenciales pueden desconectarse de la electricidad durante un día durante los trabajos de reparación).
Compre fusibles de repuesto, porque durante el clima frío, a menudo se encienden electrodomésticos adicionales para calentar, y esto puede provocar la falla del fusible (si instala un error, es decir, un fusible no calibrado, esto puede provocar un incendio cuando la fuente de alimentación está sobrecargada).
Es recomendable tener siempre bombillas de repuesto disponibles.

Verificación y preparación del espacio cercano a la casa y subcasa

Cheque

Observe la condición de las áreas ciegas para que puedan drenar el agua de deshielo de los sótanos. Si encuentra grietas y astillas, cúbrelas desde arriba antes del inicio del clima frío y las nevadas.

Trabajos de mantenimiento:

Lubrique las bisagras de la puerta y las juntas móviles (es mejor manejar las cerraduras con grasa de grafito) para que funcionen en climas fríos.
Lubrique las partes móviles del hardware de ventanas y puertas.
No deje barriles u otros recipientes de agua al aire libre. Si no desea drenar el agua del barril para el invierno, debe colocar algunos palos gruesos o botellas de plástico.
Vierta agua de las mangueras o tuberías de riego en el área para que el agua restante en ellas no las rompa.
Retire las hojas caídas del sitio, no deje juguetes, utensilios domésticos, herramientas; después del invierno, es posible que simplemente no las encuentre.
Cierre las áreas abiertas de la casa (por ejemplo, debajo del porche), retire toda la basura de allí.

La preparación previa al invierno de una casa de campo permitirá a sus residentes pasar el invierno con calma sin sorpresas desagradables. Esperamos que nuestros consejos ayuden a organizar y llevar a cabo la preparación para el invierno de su hogar.

Atencion Los precios no están actualizados. El artículo muestra los precios para 2011.

¿Qué estándares deben observarse al preparar edificios de apartamentos múltiples para el invierno?

Las autoridades locales, los propietarios del parque de viviendas y sus inspecciones de vivienda estatales autorizadas y principales realizan el seguimiento del progreso del trabajo.

Hay especiales, aprobados por el Gobierno de la Federación de Rusia, "Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas". Según ellos, se debe realizar una revisión general anual en preparación para la temporada de invierno antes del comienzo de la temporada de calefacción.

En las regiones norte y este, todo el trabajo debe completarse antes del 1 de septiembre, en el centro, antes del 15 de septiembre, en el sur, antes del 1 de octubre.

¿Qué se debe hacer?

Entre los principales tipos de trabajo obligatorio:

Solucionar problemas de ventanas y puertas, paredes, fachadas, techos, pisos y techos de áticos sobre sótanos, así como calentar estufas, chimeneas, conductos de humo, sistemas internos de calor, agua y electricidad;

Suministro de impermeabilización de huecos de escaleras, sótanos y áticos, salas de máquinas de ascensores.

De acuerdo con las reglas, las ventanas y puertas en los porches deben tener un cierre hermético con juntas. Es de destacar que en las regiones del norte de nuestro país (formalmente, donde la temperatura estimada del aire en la calle es de menos 30 grados centígrados y menos) durante las reparaciones mayores, las ventanas de doble acristalamiento deben complementarse con un tercer enlace.

Por cierto, si, incluso después de las inspecciones estacionales, los residentes encuentran un mal funcionamiento de las ventanas en la entrada (el vidrio está roto, los marcos de las hojas, las hojas de las ventanas están rotas), por ley, la fecha límite para eliminar este mal funcionamiento en invierno es un día.

Además del acristalamiento, los accesorios (manijas, soportes) deben estar disponibles en ventanas y puertas. La escalera debe estar iluminada.

La sala de entrada debe estar ventilada regularmente, y la temperatura del aire en el interior debe mantenerse a un nivel de al menos +16 grados Celsius.

¿Qué buscar?

Es bastante difícil determinar de forma independiente la preparación de un edificio de apartamentos para la temporada de invierno. Victor Fedoruk, miembro del consejo de coordinación de la organización de Solidaridad de la Vivienda, aconseja prestar atención a las señales visuales más obvias: todas las puertas exteriores deben estar equipadas con cierres o resortes, no debe haber espacios en los espacios entre los paneles, goteras en el techo y ventanas rotas en las ventanas. La ausencia de al menos uno de estos puntos indica que la casa no pasó la capacitación adecuada. Los sistemas de calefacción y suministro de agua se deben descargar de manera oportuna. No se deben cobrar fondos adicionales por el trabajo realizado por los residentes. Todos los gastos de reparaciones estacionales ya están incluidos en la columna "mantenimiento y reparación", que se encuentra en las órdenes de pago.

La condición de las casas se verifica tradicionalmente mediante comisiones de empleados de compañías administradoras en presencia obligatoria de al menos un inquilino autorizado para representar los intereses de la casa. Esto puede incluir una asociación de propietarios, un miembro del grupo de iniciativa o cualquier persona seleccionada en la reunión. El informe elaborado durante la auditoría debería haberse presentado a la organización de control. Por ejemplo, en el caso de Moscú, estamos hablando de la Inspección de Vivienda de Moscú. Los empleados del departamento, a su vez, deben hacer otra visita a cada casa y asegurarse de que toda la información recopilada sea verdadera. "Sin embargo, estas reglas a menudo se descuidan", dice Fedoruk.

¿Dónde quejarse?

En caso de violaciones, el experto sugiere contactar al mismo lugar, a las autoridades reguladoras de la ciudad. Al mismo tiempo, tiene sentido enviar una apelación oficial al alcalde. Para todas las quejas recibidas, los funcionarios deben proporcionar un informe escrito. Casi todas las regiones ya han informado sobre su preparación para la temporada de calefacción. "Pero, de hecho, constantemente surgen inconsistencias: solo ayer recibí una queja de un residente de Tsaritsyn, cuyo techo tiene goteras", resume un miembro de Housing Solidarity.

Para muchos residentes de edificios de apartamentos, el tema de preparar sus casas para la llegada del invierno, como regla, sigue siendo un misterio, y no mucha gente sabe quién debe hacer qué dentro de la casa para que los apartamentos se mantengan calientes y no se parezcan al Sahara cuando llegue la primavera.

La experiencia a largo plazo de los especialistas en compañías de energía muestra que en los edificios de apartamentos, las organizaciones de gestión a menudo ignoran los requisitos técnicos para preparar las comunicaciones de la casa para la nueva temporada de calefacción. Como resultado, con el inicio del clima frío, aumenta el número de quejas sobre contrahuellas sin calefacción, apartamentos con calefacción parcial y daños dentro del sistema de calefacción de la casa.

Para no seguir siendo rehenes de los empleados irresponsables de las organizaciones administradoras, los residentes de edificios de apartamentos como propietarios completos pueden y deben controlar el trabajo de los servicios públicos que atienden sus casas. Incluyendo para este trabajo, pagan facturas a la compañía administradora u HOA durante todo el año.

Los ingenieros de energía de la sucursal Saratov de EnergosbyT Plus han compilado las 5 preguntas y respuestas principales sobre cómo prepararse para la temporada de calefacción de los edificios de apartamentos:

1. ¿Dónde está el límite de responsabilidad para suministrar calor a la casa?

A pared exterior Un edificio de apartamentos es una organización que suministra recursos. A partir de las comunicaciones en el sótano de la casa, el medidor, los elevadores y otros equipos, la responsabilidad de la organización de gestión.

2. ¿La organización proveedora de recursos participa en la preparación del MCD para la próxima temporada de calefacción?

Directamente, el RNO \u200b\u200bno prepara las comunicaciones de ingeniería de los edificios de apartamentos para la recepción de calor. Pero después del final de la temporada de calefacción, absolutamente todas las organizaciones de gestión reciben una carta de medidas de recomendación para preparar la casa para el nuevo período otoño-invierno. Tenga en cuenta que, guiado por el párrafo 16 de la Sección IV de las "Reglas para evaluar la preparación para el período de calentamiento", aprobado por Orden del Ministerio de Energía de la Federación de Rusia del 12 de marzo de 2013. No. 103, los criterios principales para evaluar la preparación de los consumidores para el período de calefacción 2017/2018. será:

1. Equipos de lavado y comunicaciones de plantas que consumen calor;

2. Probar la densidad y la resistencia de los equipos de las plantas que consumen calor;

3. Instalación en unidades térmicas de arandelas de diseño y boquillas de elevador;

4. La disponibilidad y el rendimiento del medidor de energía térmica y refrigerante;

5. La presencia y el desempeño de la regulación de automatización, protección de automatización.

6. Falta de deuda por la energía térmica y el refrigerante suministrados

Puede encontrar una lista completa de las medidas necesarias para preparar la casa para la temporada de calefacción en el sitio web de la sucursal de Saratov de OJSC Energosbyt Plus

Si la organización administradora implementa las recomendaciones necesarias, los ingenieros de energía firman un acto de preparación de la casa para la temporada de calefacción. Hay otro documento importante: un certificado de preparación, que confirma la preparación del MCD para el período otoño-invierno, emitido por el municipio.

3. ¿Hay una diferencia fundamental en el pasaporte y el acto de preparación?

Según la legislación, las organizaciones de gestión del calor deben informar a las autoridades municipales que están listas para la nueva temporada de calefacción. Pero dicho código puede ser obtenido por el Código Penal, la Asociación de Propietarios y los Servicios de Vivienda y Servicios Públicos sin la confirmación de la preparación de los ingenieros de energía.

En otras palabras, recibir un acto de preparación del RSO es confirmar la preparación del sistema de calefacción en el hogar. Si los gerentes no llevan a cabo el trabajo apropiado, trasladarán completamente la responsabilidad de los accidentes en las redes domésticas y la baja calidad del suministro de calor al personal de reparación de su compañía de gestión, cooperativa de vivienda y cooperativa de vivienda y los propios propietarios.

Un punto importante: ¡la prisa de las comunicaciones en la casa en invierno conlleva el riesgo de quemaduras y daños a la propiedad de los propios residentes, así como la descongelación de todo el sistema de calefacción!

4. ¿En qué términos debe estar preparada la casa para la temporada de calefacción?

Términos de preparación: primavera-verano. Inmediatamente después del final de la temporada de calefacción, las organizaciones de gestión deben planificar actividades para preparar la casa para el calor (encender la calefacción). El plan de acción ya está en sus manos, porque los ingenieros de energía entregan el formulario correspondiente anualmente, inmediatamente después de completar el OZP.

La mejor opción para llevar a cabo el trabajo es realizarlo junto con los ingenieros de potencia durante el período de pruebas hidráulicas. La sincronización del trabajo en las comunicaciones urbanas e internas puede reducir significativamente el tiempo de desconexión del agua caliente para los residentes.

5. ¿Cómo afectan las deudas del Reino Unido, HOA y la cooperativa de vivienda a los proveedores la preparación de la casa para el invierno?

En este asunto, un residente puede encontrar varias "trampas" comunitarias a la vez.

El primero Si la compañía administradora acumula millones de deudas con proveedores de recursos, entonces este es el mal uso de los fondos de los propios residentes. Desafortunadamente, solo en la ciudad de Saratov el año pasado se presentaron varios casos penales contra los jefes de las organizaciones de gestión.

El segundo Los pagos impagos de la compañía administradora, la asociación de propietarios y la cooperativa de vivienda afectan directamente la campaña de reparación de los proveedores de servicios. En la cadena "Osetia del Norte - Código Penal (Asociación de Propietarios, cooperativa de vivienda) - el inquilino de la casa" están todos interconectados. Y si uno de esta cadena no cumple con las obligaciones, los tres participantes sufren. En el caso de deudas aumentadas artificialmente, el riesgo de interrupciones tecnológicas en las instalaciones de energía aumenta automáticamente en invierno, y aquí el inquilino cae en la zona de riesgo.