La altura de los locales de los edificios públicos. La lista de locales de edificios públicos, cuya colocación está permitida en el sótano y los sótanos del sótano.
La lista de locales de edificios públicos, cuya colocación está permitida en el sótano y pisos de sótano Sótanos
1. Salas de calderas; bombeo de suministro de agua y alcantarillado; cámaras de ventilación y aire acondicionado; unidades de control y otras salas para instalación y gestión de equipos de ingeniería y tecnológicos de edificios; Ascensores para sala de máquinas.
2. El vestíbulo con el dispositivo sale de él a través del primer piso; vestidores, baños, baños, duchas; habitaciones para fumadores; vestidores; cabinas de cuidado personal para mujeres.
3. Almacenamiento e instalaciones de almacenamiento (excepto para el almacenamiento de líquidos inflamables y combustibles).
4. Locales de supermercados; tiendas de productos no alimenticios con un área comercial de hasta 400 m 2 (con la excepción de las tiendas y departamentos que venden materiales inflamables, líquidos inflamables); locales para recepción de cristalería, almacenamiento de contenedores, equipos de limpieza.
5. Empresas de catering.
6. inspectores sanitarios; desinfección armarios de medidas laborales y de seguridad; lino instalaciones para almacenar cosas enfermas; locales para el almacenamiento temporal de cadáveres; descarga desempacar instalaciones de almacenamiento y lavado para calentadores de alimentos, yeso; instalaciones de almacenamiento de sustancias radiactivas; instalaciones de almacenamiento de desechos radiactivos y ropa contaminada con sustancias radiactivas; recipientes de esterilización y hule; salas para desinfección de camas y esterilización de equipos; salas de almacenamiento, regeneración y calentamiento de lodo terapéutico; cuartos para lavar y secar sábanas, lonas y lonas; compresor
7. Salas para planchar y limpiar la ropa; habitaciones para secar ropa y zapatos; Lavandería
8. Laboratorios y audiencias para el estudio de temas especiales con equipamiento especial.
9. Talleres (excepto educativos y talleres de instituciones médicas).
10. Puntos de recepción integrados de servicios al consumidor; salas para visitantes, salas de exposición, salas de filmación, salas de estudio fotográfico con laboratorios; locales de puntos de alquiler; salones de celebraciones familiares.
11. Nodos de radio, laboratorios de cine y fotografía, salas para sistemas de circuito cerrado de televisión.
12. Campos de tiro para disparos de bala; gimnasios e instalaciones para entrenamiento y clases de gimnasia (sin stands para espectadores); instalaciones para guardar esquís; salas de billar; Salas para jugar al ping-pong, boleras.
13. librerías; archivos; archivos médicos
14. Cines o sus salas con hasta 300 asientos; salas de exposiciones; instalaciones para clases de adultos, lobby.
15. Salas de máquinas de juego, salas para juegos de mesa, salas de ensayo (con un número de visitantes únicos en cada compartimento de no más de 100 personas). Al mismo tiempo, se deben proporcionar paredes y techos de materiales no combustibles.
16. La bodega del escenario, escenario y arena, fosa de orquesta, las salas del director de la orquesta y la orquesta.
17. Discoteca para 50 parejas bailando.
18. Salas para la recogida y envasado de residuos de papel.
19. Almacenamiento de equipaje; instalaciones para descarga y clasificación de equipaje.
Planta baja
1. Todos los locales, cuya colocación está permitida en el sótano.
2. Pase la insignia, la información, el registro, los ahorros y otros mostradores de efectivo; agencias de transporte; salas de alta para pacientes; Ropa central.
3. Oficina y locales de oficina.
4. Piscinas, pistas de hielo cubiertas con hielo artificial sin gradas para espectadores.
5. Premisas de servicios de copia y duplicación.
6. Salas de registro.
7. Baños de calor seco.
8. Laboratorios para la preparación de aguas de radón y sulfuro de hidrógeno en hospitales hidropáticos.
Notas: 1. En el sótano, cuyo piso está por debajo del nivel de planificación de la acera o área ciega no más de 0.5 m, se permite colocar todas las habitaciones, excepto las instalaciones para niños en instituciones preescolares, instalaciones educativas de escuelas, internados y profesionalmente. -Escuelas técnicas, salas, salas de tratamiento de luz eléctrica, clan, quirófanos, salas de rayos X, salas de tratamiento y consultorios médicos, locales residenciales.
2. Al colocar garajes en automóviles en el sótano o en el sótano de edificios públicos (a excepción de jardines de infantes, escuelas e internados e instituciones médicas con un hospital), se deben seguir SNiP 2.07.01-89 y BCH 01-89 "Empresas de servicios de automóviles" .
Sección “DISEÑO DE HOTELES Y COMPLEJOS TURÍSTICOS” “Fundamentos de soluciones constructivas para edificios hoteleros y complejos turísticos”
Disciplina "Material y base técnica de hoteles y complejos turísticos"
El propósito del trabajo del curso.Familiarización de los estudiantes con el trabajo relacionado con el diseño de hoteles y complejos turísticos. Dominar los conocimientos teóricos y adquirir habilidades prácticas por parte de los estudiantes para elegir la estructura de planificación de un hotel, teniendo en cuenta los requisitos de SNiP impuestos a los edificios de hoteles y complejos turísticos, y la preparación de la documentación básica relacionada con la decisión de diseño seleccionada.
La estructura del trabajo del curso.
El trabajo del curso debe contener lo siguiente.
1. La página del título.
3. Tarea de diseño (ver apéndices).
4. Introducción (nota explicativa).
5. La parte principal (cálculos, dibujos).
6. Conclusión.
7. Lista de literatura utilizada. Requisitos para el diseño del trabajo del curso.
El trabajo debe hacerse de forma ordenada, manuscrita o mecanografiada en hojas A4. Las páginas del trabajo deben estar numeradas. Se recomienda que los dibujos se realicen en hojas A4 de acuerdo con los requisitos de SNiP.
Declaración del problema.
En función de la tarea recibida, se propone determinar la apariencia del edificio del hotel, su lugar en el sitio destinado a la construcción, para seleccionar la estructura de planificación del piso residencial y público del hotel. El maestro determina el número de la tarea. El resultado del trabajo del curso puede ser dibujos: el plan general del sitio, la fachada del edificio del hotel, esquemas de pisos públicos y residenciales.
Rendimiento del trabajo final.
Al realizar los cursos, se alienta a los estudiantes a aplicar los conocimientos teóricos y prácticos adquiridos en el estudio de las disciplinas de "Dibujo", "Fundamentos de soluciones constructivas para edificios de hoteles y complejos turísticos" y "Organización de servicios en hoteles y complejos turísticos".
Introduccion
La nota explicativa debe contener una descripción del sitio (área, sistema de desarrollo, edificios y estructuras ubicadas en el sitio), un esquema que defina la solución de planificación espacial seleccionada (una combinación de partes públicas y residenciales), una lista de locales públicos. En la etapa de diseño, se aprueba la forma de servicio en el hotel (autónomo, semiautónomo, centralizado), que determina la composición de los locales auxiliares en el piso residencial, se debe presentar una lista de estos locales en una nota explicativa.
Los documentos que contienen los requisitos básicos para el diseño y la construcción de edificios y estructuras son las normas y reglas de construcción. Los SNiP son obligatorios para todas las organizaciones de diseño y construcción. En este sentido, una nota explicativa debe explicar cómo se cumplirán los requisitos funcionales, sanitarios y de lucha contra incendios para el edificio del hotel.
La parte principal
Un proyecto generalmente se lleva a cabo en dos etapas: un boceto y un proyecto final. Para una representación gráfica del objeto proyectado (la forma geométrica del edificio, el diseño interno, los esquemas de suministro de energía y otros equipos) son dibujos que se realizan en una escala apropiada basada en los cálculos anteriores.
En este curso se trabaja después de la justificación de la viabilidad de la construcción. Se recomienda que el hotel ejecute una representación esquemática del sitio en el que se define la forma del edificio (o edificios) del hotel, instalaciones, terrenos deportivos, piscina, playa y senderos.
Las decisiones de diseño aceptadas se justifican mediante cálculos.
Para determinar las dimensiones reales del edificio, se selecciona la estructura de planificación del piso residencial y se determinan las dimensiones de las salas de estar y auxiliares, pasillo, ascensor y escaleras. La estructura de planificación del primer piso (público) se selecciona de acuerdo con las dimensiones del piso residencial, dependiendo del sistema de construcción. En la planta baja del hotel, de acuerdo con la asignación de diseño, se debe proporcionar un servicio de recepción y alojamiento, un restaurante (o varios restaurantes), un salón universal para 500 asientos (un auditorio, una sala de conferencias), un armario, salas administrativas e instalaciones deportivas y de fitness. El hotel para fines comerciales debe tener un centro de negocios y una sala de reuniones, en el hotel para el resto debe proporcionar instalaciones para juegos y actividades con niños. La disposición determina la disposición mutua de las partes públicas y residenciales del edificio.
La versión final - dibujos de pisos residenciales y públicos - debe hacerse de acuerdo con las reglas para la ejecución de dibujos, teniendo en cuenta los requisitos de ESKD. Los dibujos deben contener una explicación de las premisas; las dimensiones principales deben fijarse a ellos.
La apariencia del edificio está determinada por la opción elegida de la ubicación relativa de las partes residenciales y públicas del hotel. Para dibujar la fachada del edificio del hotel, debe seleccionar la altura de cada piso. Según las normas, la altura del piso residencial debe ser de al menos 3,3 m, la altura de los locales públicos se selecciona como un múltiplo de 6: 3.6; 4.2; 4,8 m, etc.
El plan maestro se puede dibujar después de realizar todos los cálculos que determinan las dimensiones geométricas y la forma del edificio o edificios incluidos en el complejo hotelero. La ubicación del edificio del hotel en el sitio se determina teniendo en cuenta los requisitos funcionales, sanitarios y de seguridad contra incendios para los edificios del hotel (SNiP 2.01.02 "Normas de seguridad contra incendios", SNiP 2.01.01 "Climatología de la construcción y geofísica", SNiP P-12. "Protección contra el ruido" , SNiP 23-05 "Iluminación natural y artificial"). Conclusión
En conclusión, el trabajo final puede enumerarse brevemente y explicarse las ventajas de las decisiones tomadas, las descripciones de los dibujos.
Los ejemplos de tareas para la implementación del trabajo de término pueden contener las siguientes opciones (el número de la opción corresponde al número de serie del estudiante en la lista del grupo):
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Numero de Opcion |
Capacidad hotelera |
Ubicación del hotel |
Tipo de desarrollo |
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Centralizado |
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Centralizado |
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Pabellón |
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Pabellón |
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Hola jeanne Mucho depende de la altura: la comodidad de la estancia, la conveniencia de colocar muebles, la posibilidad de utilizar soluciones estándar (por ejemplo, escaleras de hormigón armado). Muchas preguntas hacen que la altura del sótano sea óptima en un edificio residencial. Es importante considerar el problema desde varios ángulos.
¿Qué dicen las regulaciones y la práctica?
En primer lugar, es importante determinar para qué funciones se utilizará la sala. Todo depende de si planea una sala de estar o un cuarto de servicio. Cabe destacar varias funciones:
- Técnica subterránea para comunicaciones. No hay necesidad de una gran altura. El único requisito es el acceso a tuberías y cableado. La altura del sótano para tal cita en la mayoría de las situaciones se asigna igual a 1,6 m. Este tamaño de la habitación es suficiente para estar en él sin inconvenientes graves durante ese tiempo y trabajos de reparación. Un aumento en las instalaciones que no se planea utilizar conducirá a un aumento inapropiado de las inversiones en el edificio.
- Sótano frío También se puede usar para almacenar alimentos u otras cosas. En este caso, la habitación no se calienta. por lo tanto, la temperatura no es cómoda para una estadía permanente. No debe asignar una altura de sótano grande aquí. Un valor de 1.6-1.8 metros será suficiente.
- Sótano cálido con cuartos de servicio. La presencia de calefacción nos permite hablar sobre una estancia más larga de una persona en el espacio. Para estos fines, es mejor asignar una altura de sala de más de 1,8 metros. Pero todo depende del destino. Las salas de lavandería y las unidades de servicios públicos para otros fines no necesitan una altura alta, pero al diseñar áreas de recreación, piscinas, saunas en el sótano, es mejor planificar un volumen completo con una altura de 2.2 a 2.4 metros.
- Vivienda completa. Muy a menudo en este caso no es un sótano, sino un sótano. La altura de los locales residenciales en la construcción frecuente se prescribe de manera diferente, pero a menudo es adecuado un valor de 2.5 metros. Esto proporcionará la mayor comodidad.
Y ahora atención, consejos útiles:
Al recibir un permiso de construcción, el sótano se considerará un piso completo. Esto puede causar problemas, especialmente para casas de dos pisos Con sótano y buhardilla. En este caso, el permiso requerirá un proyecto completo que haya aprobado el examen. Para evitar esto, es suficiente asignar una altura de sótano de menos de 1,8 metros (por ejemplo, 1,78 m). Si la altura del local es menor que el valor especificado, el sótano no se considerará un piso.
EDIFICIOS PÚBLICOS Y ESTRUCTURAS
SNiP 2.08.02-89 *
ANEXO 4 *
Obligatorio
LISTA DE LOCALES DE EDIFICIOS PÚBLICOS QUE SE PERMITEN COLOCAR EN LOS SÓTANOS Y PLANTA BAJA
Sótanos
1. Caldera, bombeo de fontanería y alcantarillado; cámaras de ventilación y aire acondicionado; unidades de control y otras salas para instalación y gestión de equipos de ingeniería y tecnológicos de edificios; ascensores de sala de máquinas.
2. El vestíbulo con el dispositivo sale de él a través del primer piso; vestidores, baños, baños, duchas; habitaciones para fumadores; vestidores; cabinas de cuidado personal para mujeres.
3. Almacenamiento e instalaciones de almacenamiento (excepto para el almacenamiento de líquidos inflamables y combustibles).
4. Los locales de las tiendas de comestibles; tiendas de productos no alimenticios con un área comercial de hasta 400 m 2 (con la excepción de tiendas y departamentos para la venta de materiales inflamables de líquidos combustibles); locales para recepción de cristalería, almacenamiento de contenedores, equipos de limpieza.
5. Catering.
6. inspectores sanitarios; desinfección armarios de medidas laborales y de seguridad; lino instalaciones de almacenamiento para cosas enfermas; locales para el almacenamiento temporal de cadáveres; descarga desempacar instalaciones de almacenamiento y lavado para calentadores de alimentos, yeso; instalaciones de almacenamiento de sustancias radiactivas; instalaciones de almacenamiento de desechos radiactivos y ropa contaminada con sustancias radiactivas; recipientes de esterilización y hule; salas para desinfección de camas y esterilización de equipos; salas de almacenamiento, regeneración y calentamiento de lodo terapéutico; cuartos para lavar y secar sábanas, lonas y lonas; compresor
7. Planchado y limpieza de habitaciones; habitaciones para secar ropa y zapatos; Lavandería
8. Laboratorios y aulas para el estudio de asignaturas especiales con equipamiento especial.
9. Talleres autorizados por los servicios sanitarios y de bomberos (excepto para centros educativos y talleres de instituciones médicas).
10. Centros de recepción complejos para servicios al consumidor; salas para visitantes, salas de exposición, salas de filmación, salas de estudio fotográfico con laboratorios: locales para puntos de alquiler, salas para celebraciones familiares.
11. Radio nodos, laboratorios de cine y fotografía; salas para circuitos cerrados de televisión.
12. Campos de tiro para disparos de bala; pabellones deportivos y salas para entrenamiento y clases de gimnasia (sin stands para espectadores); instalaciones para guardar esquís; salas de billar; Salas para jugar al ping-pong, boleras.
13. librerías; archivos; archivos médicos
14. Cines o sus salas con hasta 300 asientos: salas de exposiciones; instalaciones para clases de adultos, lobby.
15. Salas de máquinas tragamonedas, salas para juegos de mesa, salas de ensayo (con el número de visitantes únicos en cada compartimento no más de 100 personas). Al mismo tiempo, se deben proporcionar paredes y techos de materiales no combustibles.
16 *. Asimiento del escenario, escenario y arena, fosa de orquesta, salas del director de la orquesta y orquesta.
17. Discoteca para 50 parejas bailando.
18. Instalaciones para la recogida y envasado de residuos de papel.
19. Casilleros de equipaje; instalaciones para descarga y clasificación de equipaje.
20 . Aparcamiento
Planta baja1. Todas las habitaciones, cuya colocación está permitida en el sótano.
2. Oficina de admisiones, información, registros, cajas de ahorro y otras cajas; agencias de transporte; salas de alta para pacientes; Ropa central.
3. Oficina y locales de oficina.
4. Piscinas, pistas de hielo cubiertas con artificial
hielo sin tribuna para el público.
5. Premisas de servicios de copia y duplicación.
6. Salas de registro.
7. Baños de calor seco.
8 *. Laboratorios para la preparación de aguas de radón y sulfuro de hidrógeno en hospitales hidropáticos.
Notas: 1. En el sótano, cuyo pop se encuentra debajo del nivel de planificación de la acera o área ciega no más de 0.5 m, se permite colocar todas las habitaciones, excepto las instalaciones para niños en jardines de infantes, instalaciones educativas de escuelas, internados y profesionales. -Escuelas técnicas, salas, salas de tratamiento de luz eléctrica, clan, quirófanos, salas de rayos X, salas de tratamiento y consultorios médicos, locales residenciales.
2. Al colocar edificios públicos en el sótano o sótano (a excepción de jardines de infantes, escuelas e internados e instituciones médicas con un hospital), el estacionamiento de vehículos debe guiarse por SNiP 21-02-99.
El subterráneo técnico es una habitación en la parte subterránea de la casa, en la que se colocan las comunicaciones y se ubican los equipos. En otras palabras, es un piso técnico ubicado en la parte inferior de la casa. En general, en edificios residenciales El piso técnico puede ser un sótano, un ático o un espacio entre los pisos superiores.
El sótano se considera un subterráneo técnico solo si cumple con los códigos y reglas de construcción (SNiP) aplicables al momento de construir la casa. La definición de subterráneo técnico se da en SNiP para edificios residenciales.
¿Por qué existe esta diferencia y cuál es la diferencia para el propietario? El subsuelo técnico no se tiene en cuenta en la valoración catastral y, por lo tanto, no se grava como un edificio residencial. Para comprender la estructura del piso técnico y la diferencia entre el sótano y el subsuelo, debe estudiar los estándares que se utilizan en el BTI al diseñar un edificio.
¿Qué es un piso técnico?
La sala técnica está equipada según el proyecto aprobado de la casa. Su ubicación depende del número total de pisos. Hay varios locales de este tipo si hay muchos apartamentos en la casa.
El piso técnico puede ocupar:
- sótano
- el ático
- espacio entre pisos residenciales.
En un edificio estándar de nueve pisos, los subterráneos técnicos se hacen debajo de la planta baja o conectan el subsuelo con el sótano. Si hay más pisos, se equipa adicionalmente un ático técnico. Los edificios muy altos, en los que hay más de dieciséis pisos, deben tener pisos técnicos cada 50 m. Esto le permite controlar la presión hidrostática en las tuberías de agua y los sistemas de calefacción.
Los pisos técnicos están separados de la parte residencial de la casa. Colocan equipos para atender las necesidades comunales de los residentes:
- salas de calderas;
- tuberías de suministro de agua;
- sistemas de calefacción;
- alcantarillas
- redes troncales de equipos eléctricos;
- paneles eléctricos;
- bombas
- redes de ventilación;
- sistemas de aire acondicionado;
- salas de máquinas para ascensores.
La altura del piso técnico corresponde a la altura del equipo que se supone que se colocará en él (pero al mismo tiempo no debe ser inferior a las normas establecidas). La carga del trabajo de los equipos de ingeniería se calcula sobre la base de documentos reglamentarios.
Se puede ubicar una sala para equipos en la parte inferior de la casa, debajo del techo o entre pisos.
Dado que el funcionamiento de los sistemas comunitarios crea ruido y vibraciones cerca de los apartamentos, el ático técnico o el subsuelo técnico deben estar insonorizados. La sala técnica, ubicada entre los pisos, está equipada con sistemas de absorción de impactos y se colocan materiales elásticos debajo del equipo para una absorción de vibraciones adicional.
El piso técnico y el equipo que contiene son propiedad colectiva de todos los residentes de la casa. El acceso a la misma tiene una oficina de vivienda u otra organización de servicios. Un piso técnico funcional no se puede transferir completamente a la propiedad de uno de los propietarios de los apartamentos.
Documentos clave
Durante la construcción, diseño y operación de pisos técnicos, las normas consagradas en documentos tales como:
- SNiP 2.08.01 de 1989 para edificios residenciales;
- SNiP 31-02 de 2001 para edificios residenciales unifamiliares;
- SNiP 31-06 de 2009 para edificios públicos que se encuentran en el mismo edificio que residencial;
- SNiP 31-01 de 2003 para edificios residenciales de apartamentos múltiples (versión actualizada de SP 54.13330 2011).
Dimensiones de suelos técnicos.
Los requisitos para locales técnicos se indican en SNiP 2.08.01-89 con respecto a edificios residenciales. Entonces, la altura del ático técnico debe ser de al menos 1,6 m, y el ancho de su paso - 1,2 metros. En algunas áreas, se permite reducir la altura a 1.2 my el ancho a 0.9 m.
La altura del sótano, en el que se encuentran las tuberías de calefacción y suministro de agua, debe ser de al menos 1,8 m, y en el área donde se utilizan materiales ignífugos, la altura se puede reducir a 1,6 m.
De acuerdo con las normas de seguridad contra incendios, el piso técnico se divide por particiones en secciones de hasta 500 metros cuadrados. m, o dentro de cada sección de un edificio residencial con varias entradas.
Los asistentes deben tener acceso libre a cualquier sección de comunicaciones.
La altura del subsuelo técnico y su equipamiento.
SNiP 31-01-2003 define el espacio técnico en el sótano de un edificio residencial, que se utiliza exclusivamente para sistemas y equipos comunales y no se considera parte del espacio habitable.
- El subsuelo técnico no debe tener menos de 1,6 m de altura (en el caso de las tuberías de tránsito, no menos de 1,8 m).
- Debe tener un paso pasante de 1–1,2 m de ancho para el control de equipos y trabajos de reparación.
- Además del paso principal para el personal, las aberturas para las tuberías se realizan en las paredes divisorias de los compartimentos, teniendo en cuenta el aislamiento.
- A lo largo del pasillo debe haber una iluminación artificial uniforme con un interruptor en la entrada.
- Para pasar por la calefacción y las tuberías de agua, haga pisos de madera con pasarelas.
- La habitación está equipada con una escalera y una puerta que se abre hacia afuera.
- Dado que se forma humedad en el subsuelo técnico, y la condensación se deposita en las paredes, se deben utilizar accesorios con mayor resistencia a la corrosión.
Para la posterior reparación o reemplazo de tuberías, el subsuelo técnico en el extremo debe estar equipado con orificios de montaje de 90 x 90 cm de tamaño. Los orificios de montaje externos deben cerrarse de tal manera que puedan abrirse si surge una necesidad sin violar la integridad de la pared.
Ventilación subterránea
El aire fresco debe entrar regularmente en salas técnicas a través de conductos de escape y ventanas. Según SNiP, en el subsuelo técnico de un edificio de apartamentos residenciales, las salidas de aire se hacen necesariamente para la circulación del aire, la reducción de condensados \u200b\u200by para fines de seguridad contra incendios.
Las normas prescriben hacer aberturas de ventilación con un área total de al menos 1/400 del área del sótano o del subsuelo técnico. Los agujeros se colocan simétricamente a ambos lados de la casa. Se recomienda hacer respiraderos de aproximadamente 20 x 20 cm a una altura de 30–40 cm del nivel del área ciega externa de la base.
Ejemplos de respiraderos de productos.
También hacen cámaras secas aisladas con equipos para suministro y ventilación de escape. Son accesibles para inspección y reparación.
En invierno, el sótano y el subsuelo técnico soportan una temperatura del aire no inferior a 5 ° C, mientras que la humedad relativa no debe ser superior al 60-70%. Para eliminar la pérdida de calor en el subsuelo técnico, las paredes y los pisos están aislados. Un devanado de tuberías de calefacción y agua está hecho con materiales aislantes.
Si aparece un exceso de condensación o moho en el equipo en el subsuelo técnico, se debe realizar una impermeabilización y ventilación adicionales a través de puertas y ventanas instalando rejillas protectoras en ellas. En las paredes en blanco, al menos dos respiraderos para cada sección se eliminan a ambos lados de la base.
La diferencia entre el subsuelo técnico y el sótano.
El sótano se clasifica como piso y se tiene en cuenta en la valoración catastral de la vivienda. Debido al sótano, puede ampliar el espacio habitable o hacer una despensa en él. A diferencia de la tecnología underground, sótano Se permite alquilar un edificio de apartamentos para negocios, sujeto al consentimiento de todos los inquilinos.
El subsuelo técnico puede combinarse con el sótano o construirse solo. El SNiP define el subsuelo técnico, según el cual esta sala se encuentra en la parte inferior del edificio, que está destinada exclusivamente para equipos y comunicaciones.
Las ediciones de SNiP 31-06-2009 para edificios públicos indican que la altura del subsuelo debe ser de al menos 1,8 m en el paso para el personal. Para cumplir con las normas de seguridad contra incendios, la altura del espacio donde se encuentran la fuente de alimentación y las tuberías debe ser de al menos 2 m.
Sin embargo, si evalúa las instalaciones de acuerdo con las normas de SNiP 31-01-2003 para edificios residenciales, el subsuelo técnico de hasta 1,8 m de altura no se considera un piso y no está sujeto a impuestos. Los desarrolladores de casas pequeñas y privadas que no se combinen con edificios públicos en un sótano común deben tener en cuenta este elemento.
Durante la construcción, se puede colocar un piso técnico con equipos complejos de gran tamaño en el sótano y convertirlo en un subsuelo técnico para las comunicaciones.
Vulnerabilidades en la construcción de tecnología subterránea.
En el subsuelo técnico, puede permanecer alta humedad, como resultado de lo cual aparece humedad en el piso y en las paredes de los cimientos. Los accesorios se oxidan, el piso de madera y el arrollamiento aislante de las tuberías se derrumban. Con un drenaje insuficiente, el subsuelo técnico puede inundarse.
Fugas que requieren reparación inmediata.
Durante la reparación y reconstrucción del subsuelo técnico, se debe prestar atención a problemas tales como:
- circulación de aire insuficiente en la habitación;
- mal funcionamiento de los sistemas de ventilación, lo que resulta en humedad y moho;
- destrucción del aislamiento térmico e impermeabilización de tuberías, lo que provoca corrosión;
- partes gastadas del cableado;
- sistemas de drenaje ineficientes y obstruidos;
- hundimiento de los cimientos y soportes bajo comunicaciones de plomería;
- espacios entre la base y el área ciega desde el exterior, a través de los cuales la precipitación penetra en el subsuelo tecnológico.
Algunas veces durante el proceso de reconstrucción se requiere:
- aumentar la altura de la habitación;
- instalar soportes adicionales para equipos;
- hacer aberturas en los muros de carga;
- hacer colectores para recoger precipitaciones y equipar canales de drenaje.
Estas obras se llevan a cabo de acuerdo con un plan de construcción preaprobado.