Procedimiento de expedición, expedición y reembolso. certificados de viviendaemitido a ciudadanos de la Federación de Rusia que han quedado discapacitados, y a familias de ciudadanos que han muerto (fallecido) como resultado del desastre de Chernobyl y que necesitan mejorar sus condiciones de vida

I. Disposiciones generales

1. Este Procedimiento establece las reglas para la emisión, emisión y redención de certificados de vivienda emitidos a ciudadanos de la Federación de Rusia que han quedado discapacitados, y a familias de ciudadanos que han muerto (fallecido) como resultado del desastre de Chernobyl, que necesitan mejorar sus condiciones de vida.

2. Los certificados de vivienda se expedirán en función del cálculo de la provisión de espacio vital para los ciudadanos a la tasa social determinada por las autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia al lugar de la vivienda, pero no menos de 18 metros cuadrados. metros de área total por familia de un miembro de dos o más personas y 29-33 metros cuadrados. metros del área total de un solo ciudadano.

4. Los certificados se emiten en la forma de acuerdo con las leyes y reglamentos.

5. El emisor de los certificados es el Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia.

6. La emisión de certificados se lleva a cabo a más tardar 2 meses después de la fecha de entrada en vigor de este Procedimiento como un acto reglamentario de conformidad con la decisión del Gobierno de la Federación de Rusia de 24 de abril de 1996 N 505.

El certificado está firmado por la administración de la autoridad ejecutiva de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia y el contador principal del emisor o una institución financiera autorizada por él de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia (en lo sucesivo, la institución financiera autorizada) y certificado por el sello del emisor o la institución financiera autorizada.

7. La fecha límite para presentar un certificado de vivienda se establece dentro de un año a partir de la fecha de emisión. En caso de violación de la fecha límite para la presentación del certificado, está sujeto a cancelación, luego se realiza la inscripción correspondiente en el registro de certificados de vivienda.

8. El Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia tiene el derecho de extender el plazo para presentar certificados de vivienda por un período más allá del año financiero. En este caso, el monto de la deuda del presupuesto federal para el reembolso de estos certificados se asigna a los gastos del presupuesto de la manera prescrita dentro de los límites de las inversiones de capital establecidas por el Ministerio de Economía de la Federación de Rusia para estos fines para el próximo año financiero.

9. La compensación a la autoridad ejecutiva de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia por el costo del área total de vivienda proporcionada al titular del certificado es realizada por el Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia sobre la base de datos sobre el tamaño y el costo de la vivienda proporcionada de acuerdo con el procedimiento establecido.

10. El control sobre la implementación de los certificados de vivienda lo lleva a cabo el Ministerio de Finanzas de Rusia y el Ministerio de Emergencias de Rusia.

II Emisión y emisión de certificados de vivienda.

11. El Ministerio de Emergencias de Rusia, de conformidad con los volúmenes de recursos financieros acordados con el Ministerio de Economía de la Federación de Rusia y previstos por el Programa Federal de Objetivos, presenta anualmente al Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia datos sobre el número requerido de certificados sobre la base de propuestas (solicitudes) de las autoridades ejecutivas de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia.

La autoridad ejecutiva del sujeto de la Federación de Rusia, en cuyo territorio viven ciudadanos discapacitados y familias de ciudadanos que murieron (murieron) como resultado del desastre de Chernobyl y necesitan mejorar sus condiciones de vida de acuerdo con la ley aplicable, decidir sobre la emisión de certificados por nombre a los ciudadanos de esta categoría y, de acuerdo con el Ministerio de Situaciones de Emergencia de Rusia, envía al Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia, una solicitud para la recepción de formularios de certificado de vivienda.

12. La institución financiera emisora \u200b\u200bautorizada por el emisor llena el certificado y lo emite al ciudadano en espera de recibo. Al mismo tiempo, completa la raíz del certificado y lo transfiere al emisor para su almacenamiento.

13. La autoridad financiera autorizada deberá, de conformidad con el procedimiento establecido, mantener un registro de certificados de vivienda de conformidad con.

III. Cumplimiento de obligaciones de certificado de vivienda

14. El propietario del certificado apela a la autoridad ejecutiva apropiada (gobierno local) con una solicitud para proporcionarle una vivienda con un área total indicada en el certificado.

15. La autoridad ejecutiva del sujeto de la Federación de Rusia, dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de presentación del certificado, realiza una consulta al emisor o la autoridad financiera autorizada sobre la elegibilidad del titular del certificado. El emisor o el organismo financiero autorizado, dentro de los cinco días hábiles desde la recepción de la solicitud, confirma la elegibilidad del titular del certificado o la ausencia de dicho derecho. Luego, este organismo (o gobierno local) dentro de un período que no exceda los tres meses, en función de la autenticidad del certificado, asigna la vivienda al propietario del área total especificado en el certificado.

IV. Canje de certificados de vivienda

16. La redención de los certificados de vivienda se realiza a expensas del presupuesto federal asignado para financiar el Programa Federal de Destino para proporcionar vivienda a los participantes después del accidente de Chernobyl en 1995-1997, aprobado por Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia del 24 de mayo de 1995 N 511 (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 1995 N 22, Art.2080).

17. La autoridad ejecutiva del sujeto de la Federación de Rusia envía al Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia el certificado de vivienda original, la confirmación de que ha tenido en cuenta este certificado y una solicitud de indemnización por el costo de la vivienda, redactado de conformidad con.

El Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia, dentro de un período no superior a dos meses a partir de la fecha de recepción del certificado, transferirá fondos a la cuenta presupuestaria de la autoridad ejecutiva del sujeto de la Federación de Rusia.

El monto de la compensación se determina en función del tamaño del área total proporcionada de acuerdo con el Programa Federal de Destino para proporcionar alojamiento a los participantes en la liquidación de las consecuencias del accidente de Chernobyl en 1995-1997, aprobado por Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia del 24 de mayo de 1995 N 511, y el costo promedio de uno en la región al momento de la emisión de los certificados. Metro cuadrado de superficie total. El valor promedio vigente de un metro cuadrado de área total en la región se determina de acuerdo con las regulaciones del Ministerio de Construcción de la Federación Rusa.

Registro N 1157

Yo apruebo

Ministro de la Federación Rusa de Asuntos

emergencia de defensa civil

o gestión de desastres S. Shoigu

26/08/1996

Yo apruebo

Ministro de Construcción de la Federación de Rusia E. Cuenca

26/08/1996

Yo apruebo

Vicepresidente del Gobierno de la Federación Rusa

ministro de Hacienda de la Federación de Rusia A. Livshits

26/08/1996

Apéndice N 1

Certificado de vivienda

N0000000

Serie AH

Certificado emitido

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(por quién y cuándo emitido)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

N _______________ "________________" ____________ 19 ______________ años

sujeto de la Federación de Rusia

Apéndice N 2

El registro

certificados de vivienda emitidos

______________________________________________________________________

(nombre del emisor u organismo financiero autorizado)

N p / p

Serie

Numero

Información del propietario

Organismo ejecutivo que tomó la decisión de emitir un certificado

Número y fecha de decisión del certificado

Oficiales de firma de certificados

Fecha de expedición

Lugar de expedición

Persona autorizada que mantiene el registro de certificados.

Firma del propietario

Nombre completo

serie y número de pasaporte (o documento que lo reemplaza

por quién y cuándo se emitió el pasaporte

área de vivienda total proporcionada (m2)

Apéndice N 3

Solicitud

_________________________________________________________________________

(autoridad ejecutiva del tema de la Federación de Rusia) por

_________________________________________________________________________

compensación por el costo de la vivienda proporcionada a los propietarios de viviendas

_________________________________________________________________________

certificados

N	Nombre completo el dueño	Detalles del certificado de vivienda				Información de vivienda				El monto de la compensación del presupuesto federal (mil rublos)	El costo promedio de la vivienda en la región (miles de rublos)
		serie y número	cantidad de miembros de la familia	el tamaño del área total de la vivienda (m2)	nombre de la autoridad emisora	fecha de expedición	fecha de presentación del certificado	área total de vivienda (m2)	costo (mil rublos)

Apéndice N 4

Columna vertebral

certificado de vivienda

N 0000000

Serie AH

Emisor - Ministerio de Hacienda de la Federación Rusa

_________________________________________________________________________

(institución financiera autorizada

Federación de Rusia, el número y la fecha de la decisión, sobre la base de los cuales

transferencia de autoridad realizada)

Fecha, lugar de emisión del certificado __________________________________________

Certificado emitido

_________________________________________________________________________

(apellido, nombre, patronímico del titular del certificado)

Datos del pasaporte (o el documento que lo reemplaza):

serie ________________________________ N______________________________

_________________________________________________________________________

(por quién y cuándo emitido)

_________________________________________________________________________

(el tamaño del área total proporcionada de acuerdo con el snorm,

estipulado por decreto del gobierno

_________________________________________________________________________

(nombre de la autoridad ejecutiva del sujeto

De la Federación de Rusia que tomó la decisión de emitir un certificado)

N _______________ "_______________" ____________ 19 _______________ años

(en el registro de certificados de vivienda)

Sello de la autoridad emisora

Jefe (jefe adjunto) de la autoridad ejecutiva

sujeto de la Federación de Rusia

El contador principal del emisor o una institución financiera autorizada.

sujeto de la Federación de Rusia

En este artículo hablaré sobre la preparación para el invierno y la preservación de casas sin terminar en diferentes etapas de construcción.

Describirá las etapas más favorables para la preservación de la construcción, las medidas necesarias para la preservación de la casa en cada etapa de la construcción, así como las etapas adversas para la preservación. Un párrafo separado describe cómo almacenar materiales de construcción importados en periodo de invierno.

Introduccion

Casi todos los que construyen una casa piensan en el otoño, y ¿Vale la pena preservar la construcción?  o dejarlo como está? La respuesta a esta pregunta depende en gran medida de los motivos del paro de la construcción. Si están conectados solo con el hecho de que la mayoría de los procesos tecnológicos se pueden realizar a temperaturas positivas, de modo que en invierno las condiciones de trabajo no son las mejores (nieve, heladas) y las cortas horas de luz del día, lo más probable es que el propietario haga la conservación. Sucede que la interrupción de la construcción está asociada con la falta de fondos. Y la preservación, como saben, requiere costos no incluso grandes, sino también monetarios. Por lo tanto, si no hay dinero para la construcción, rara vez alguien los asigna para la conservación, porque además de los problemas técnicos, congelar la construcción también requiere pagar a las personas por el trabajo realizado. De ahí la pregunta:

¿Qué pasará si no se realiza la conservación?

No puedes hacerlo en absoluto. Porque de esta manera pondrás en peligro todo el trabajo ya realizado y el esfuerzo realizado. Al mismo tiempo, hay medidas que es extremadamente necesario hacer, y aquellas que pueden abandonarse en el caso de una cantidad muy limitada de dinero. Por lo tanto, en este artículo me enfocaré en aquellos eventos en los que es mejor no ahorrar, para que, como dicen, al final no paguen dos veces.

¿Qué es la conservación de la construcción para el invierno?

Con el fin de aclarar cuál es la esencia de todas las medidas a la hora de preservar un sitio de construcción para el invierno, en pocas palabras quiero decir qué es la conservación. La conservación, en general, es una cuestión bastante simple. Esta es una serie de medidas que le permiten mantener la resistencia, la estabilidad y la seguridad de las estructuras ya construidas, y que también es importante para garantizar la seguridad de la instalación para otros. Además, si conserva su construcción correctamente, reanudar la construcción en la primavera será mucho menos problemático que si simplemente abandonara la construcción "tal como está".

¿Qué incluye la conservación de la construcción de viviendas?

Lo más básico es la protección contra la humedad. Agua que penetra los poros materiales de construccion, en aberturas y contenedores, a temperaturas bajo cero los congela, expande y destruye. Por lo tanto, la mayoría de las medidas se reducen a la protección contra la humedad. La casa en sí, las comunicaciones (si ya se resumieron) y los materiales de construcción comprados para uso futuro necesitan preservación para el invierno.

Las mejores etapas para la conservación del hogar para el invierno.

Si tiene la oportunidad de planificar la construcción, entonces es más seguro para la casa planificar la construcción de la siguiente manera: la fundación- invierno - paredes + techo- invierno - terminando el trabajo . Además, en este caso, no se deberán tomar medidas de conservación particularmente costosas para el invierno. Detener la construcción en cualquier otra etapa intermedia necesariamente requiere conservación.

Variantes de conservación para la construcción invernal de casas en etapas favorables.

En la etapa de colocación de los cimientos. Casa sin sótano

Según los expertos, la interrupción de la construcción de casas en la etapa de colocación de los cimientos es incluso útil para el edificio, ya que durante el invierno la base ganará fuerza y \u200b\u200bse producirá su contracción natural.

La preservación de la construcción en la etapa de colocación de los cimientos implica:

1. impermeabilizar la base;
2. proporcionando aislamiento térmico de la base;
3. relleno relleno;
4. descarga de agua subterránea desde el sitio de construcción y los cimientos.

Impermeabilización y aislamiento térmico de los cimientos.

¿Vale la pena impermeabilizar y calentar los cimientos para el invierno? En primer lugar, depende del tipo de base. Fundaciones como columnas y pilotes no impermeabilizado y no aisladoen principio Pero los cimientos de losas y listones, por el contrario, hablaremos más sobre ellos.

Base de la tira

Utilizando para impermeabilizar tira de base Es importante proteger de manera confiable la parte superior de la base de la humedad, que puede penetrar entre la impermeabilización y la base y congelarse y expandirse mientras se rasga la impermeabilización. Luego, en la primavera, será necesario impermeabilizar todo nuevamente. Si impermeabiliza la base con masilla bituminosa u otra impermeabilización líquida, entonces no existe tal amenaza. Permítame recordarle que es importante proteger el revestimiento de la impermeabilización con textiles (o con aislamiento si se planea el aislamiento de la base) del daño durante el relleno con tierra. Para el invierno, la base necesita calentamiento, especialmente si la casa está construida sobre suelos arcillosos, arcillosos, que se caracterizan por hincharse durante la congelación y descongelación, suelos heterogéneos o suelos de turba que se deforman después de las heladas. Los suelos congelados se hinchan y empujan la base hacia arriba, de manera desigual en diferentes áreas (independientemente del peso de la base). El aislamiento térmico de la base de la tira se realiza al nivel de congelación del suelo con aislamiento impermeable de EPS.

Aislamiento hidráulico y térmico de la base de la tira.

La impermeabilización temporal de la cinta de base desde arriba se puede hacer con material para techos o película plástica, aplastándola desde arriba con algo pesado, por ejemplo, tejas de concreto, ladrillo, tierra.

Protección de la cinta de base

Importante!  Si la base está hecha de hormigón armado monolítico, desde el momento de su vertido hasta su conservación, el hormigón debe tardar 28 días en ganar fuerza de marca.

Nota: El ruberoide se considera un material más confiable que las películas de plástico, pero este último, a su vez, es mucho más barato, por lo tanto, a menudo se usan para la conservación. Te aconsejaría que te detengas en el material de resistencia media entre ellos: esta es una película de polietileno reforzada con una película de polipropileno.

Y también le aconsejo que use una película con microperforaciones, que generalmente se encuentran en películas impermeabilizantes y no en barreras de vapor. Las microperforaciones son tan pequeñas que la humedad no pasará a través de ellas, pero al mismo tiempo la estructura podrá respirar y, por ejemplo, si el concreto aún no se ha secado por completo, le dejamos esta oportunidad.

La impermeabilización y el aislamiento de una losa de cimentación generalmente se realizan antes de llenar la losa de cimentación misma. La impermeabilización generalmente se coloca sobre preparación de hormigón, y se coloca aislamiento sobre él. Luego se vierte la placa de base. Por lo tanto, permanece protegido del agua subterránea durante el invierno, pero no está protegido de las precipitaciones y, lo más peligroso, del levantamiento del suelo, que puede elevar de manera desigual los cimientos y se agrietará. Y por esta razón, los cimientos de pies poco profundos no pueden dejarse descargados o subcargados (el edificio no está completamente construido) durante el período de invierno. Y si no hay salida y tiene que irse, entonces alrededor de la base es necesario organizar un recubrimiento de aislamiento térmico temporal de aserrín, escoria, arcilla expandida, escoria, paja u otros materiales que protejan el suelo de la congelación. El suelo debajo de la losa estará protegido de la congelación severa por el aislamiento colocado debajo de la losa, y de la precipitación, la losa debe cubrirse desde arriba con una película impermeabilizante o material de techo, cargándolo con algo pesado (por ejemplo, ladrillos).

Relleno

Antes de llenar el suelo de relleno, debe cerrar los agujeros en la base preparados para la comunicación, por ejemplo, madera contrachapada, una pieza de metal o EPS.

Agujero de cimentación para la comunicación.

Si ya se han retirado las comunicaciones, entonces conecte las tuberías o tapones especiales que están disponibles para la venta o martille en trapos y átelos con polietileno.

Trozo

Criado cable electrico  enrollado en una bahía, atado firmemente en una bolsa de plástico y espolvoreado con tierra, para que no sea simplemente robado.

El pozo de cimentación generalmente se duerme por completo, a veces los lugares de los cables de comunicación se dejan vacíos para no cavar nuevamente en la primavera, pero el agua y la nieve y el agua se acumularán en este lugar, por lo que es mejor llenar todo el pozo.

Posibles consecuencias de un pozo de cimentación no lleno para el invierno

Zona ciega

¿Debo hacer un área ciega para el invierno? El área ciega está diseñada para proteger la base del agua. Pero antes que nada, del agua que se vierte desde el techo (o el techo, si la casa se conserva en la etapa del primer piso). El blanqueo en la etapa de construcción de la base no está completamente justificado. Esto se debe al hecho de que en la primavera casi siempre (si la construcción se congeló en la etapa de cimentación) debe romper la cimentación: debe realizar comunicaciones o realizar impermeabilizaciones, aislamientos térmicos o ambos ... La excepción solo puede ser si construye Estás en el proyecto, es decir Definitivamente no se te ocurrirá nada para hacer esto con la fundación en la primavera, ya que todo se tiene en cuenta en el proyecto, y también si tienes la oportunidad de resumir todas las comunicaciones a la vez. Entonces puedes y debes hacer audazmente un área ciega. Lea más sobre el área ciega en el artículo. De lo contrario, no se apresure, por lo tanto, no ciegue el área dos veces. Además, con la eliminación temporal del agua superficial de la base, el método para planificar la superficie del sitio que se describe a continuación o la eliminación mediante surcos funcionará bien.

Descarga de agua subterránea

La extracción del agua subterránea de la base debe hacerse de modo que el suelo a su alrededor esté tan saturado como sea posible con agua, ya que el suelo húmedo se expande durante las heladas y ejerce presión sobre la base (fuerzas de heladas del suelo). Si hay mucha agua, la base puede romperse. El agua se puede eliminar simplemente con diseño de la superficie del sitioplanificando el suelo adyacente para que la pendiente sea DESDE la base, o usando   sistemas de ranura y drenaje.

La segunda opción es más complicada en la ejecución, pero la única posible, por ejemplo, si una casa está en tierras bajas.

Drenaje de aguas subterráneas desde la base utilizando un sistema de surcos y desagües

Quiero señalar que este método de drenaje de agua requiere inspección periódica y limpieza durante la operación. Las ranuras y canales deben limpiarse de contaminantes para que el agua pueda moverse sin problemas. Si no hay oportunidad de visitar el sitio de construcción periódicamente en invierno y limpiar los canales, es mejor limitarse a planificar la superficie del sitio.

Si hay un sótano

Al preservar un edificio en la etapa de construcción sótano  Todas las actividades se llevan a cabo, así como durante la conservación en la etapa de fundación, así como se agregan medidas para proteger el sótano.

Como resultado del levantamiento del suelo, las paredes del sótano que no están reforzadas con techos bajo la influencia del suelo en el invierno pueden agrietarse o colapsarse. Ante esto, las actividades de conservación en esta etapa:

Preservación de la construcción de una casa de ladrillo y bloque (bloque de espuma, bloque de gas, roca de concha)

Planta baja sin solapamiento

Es muy importante que se haga un cinturón de refuerzo a lo largo de la parte superior de las paredes. Si el invierno cae en la etapa de construcción, cuando el cinturón de refuerzo aún no se ha colocado, entonces sin medidas de protección, el agua ingresa a los ladrillos (o bloques), lo que conduce a su destrucción y garantiza la eflorescencia del ladrillo en primavera. Si la pared es multicapa (pozo) y el aislamiento se coloca entre las dos paredes, entonces el aislamiento, que se deja descubierto, nutre la humedad, el agua congelada se expandirá, lo que destruirá completamente la estructura del material y, por lo tanto, lo dejará inutilizable.

Por lo tanto, la conservación de la casa en esta etapa lleva mucho tiempo y no garantiza la seguridad total de las paredes contra la humedad y posibles grietas.

Sin embargo, si la conservación es necesaria en esta etapa, los constructores recomiendan:

• Cierre la parte superior de la pared con una película impermeabilizante, luego cargue la película con ladrillos, o dóblela en dos direcciones, luego presiónela contra la pared con tablas y clave. Lo mismo se hace a nivel de los alféizares de las ventanas.

  
  
  Paredes impermeabilizantes

• Las paredes independientes erigidas sobre el techo se deben soltar (con puntales o puntales) si su altura excede 3.1; 5.6; y 6.5 m con un espesor de mampostería de 38, 51 y 64 cm, respectivamente.
• Dentro de la casa, los pisos están cubiertos con esteras de paja (para proteger el suelo de la congelación e hinchazón) y una película impermeabilizante, presionan la película con tierra o arena contra las paredes desde el interior, elevándola en 20-30 cm.
• Si hay una oportunidad financiera, entonces vale la pena instalar superposiciones temporales de la caja. Coloque una película impermeabilizante o material para techos sobre la caja y presione con ladrillos.

  
  Solapamiento temporal

• Fuera de las paredes no es necesario que estén cerradas.
• Cierre las aberturas de puertas y ventanas con tablones, láminas de metal, fieltro para techos o película de polietileno.

  
  

  
  

• El agua se elimina de la casa mediante el método de planificación de la superficie de la parcela o mediante el uso de un sistema de ranuras (descrito anteriormente).

Protección de planta baja con solapamiento

Esta etapa es más favorable para la conservación durante el invierno.

Actividades necesarias:

• Coloque la superposición de impermeabilización (material de techo, película de PE) en el techo, pegue las juntas con cinta adhesiva, cargue de forma segura los ladrillos del viento desde arriba. Los bordes de la película colgante se presionan contra la pared con listones y se clavan.
• Cierre las aberturas de puertas y ventanas: con tableros, láminas de metal, fieltro para techos o película de PE.
• En esta etapa, ya vale la pena hacer un área ciega, que protegerá la base del agua que fluye desde el techo.

En esta etapa, se erigieron paredes, se colocó un techo sobre el primer piso y una escalera, se construyeron frontones y se colocó una estructura de viga.

Conservación en esta etapa:

• Es necesario proteger el interior de la humedad, para esto construir un techo ligero temporal. Se apila un listón sobre las vigas, se impermeabiliza (material de techo, membrana de techo o película de PE reforzada). La impermeabilización se fija con listones de madera.
• Si en esta etapa aún no se han construido los frontones, entonces estos lugares deben cerrarse, por ejemplo, con madera contrachapada o tableros para proteger la impermeabilización de los golpes y el interior del agua y la nieve.
• Cerrar las aberturas de los escudos.
• Establezca un área ciega y ranuras para drenar el agua de la casa.

Preservación de la construcción de casas de madera y troncos.

Preservación de la construcción de casas de madera en la etapa de construcción de muros y la etapa de crear pisos entre pisos (áticos)

Una casa de madera es la única que se recomienda dejar en invierno con el propósito de cumplir con la tecnología. Esto se debe al hecho de que el árbol debe pasar por la etapa de secado y contracción natural. Por lo tanto, está estrictamente prohibido incluir calefacción en dicha casa durante el primer invierno. Si la madera aún seca se calienta por dentro y se congela por fuera, simplemente la retuerce, lo que puede conducir a la destrucción de los marcos de las ventanas e incluso a su pérdida. Por lo tanto, no se recomienda instalar ventanas y puertas de la casa hechas de madera (con la excepción de la madera encolada) durante el primer invierno. En el segundo invierno, se pueden cubrir con tablas o papel de aluminio.

• Cree un techo temporal: una celosía hecha de tablas, apoyada en paredes ya construidas y cubierta con material impermeabilizante (en ausencia de piso) Si la superposición entre pisos ya se ha realizado, crean una estructura de viga con una caja, la cierran con una película impermeabilizante en la parte superior y la fijan con listones para que la película no se vuele con el viento.
• En puerta de entrada  instalan una puerta temporal o también la martillan con un escudo de madera para que haya grietas.
• El haz debe ser procesado y protegido de plagas y podredumbre por compuestos antisépticos. Si esto ya se ha hecho en la etapa de adquisición de material, entonces el procesamiento no es necesario nuevamente.
• El agua puede ingresar a través de juntas y costuras no selladas, por lo que todas las juntas calafatearán.
• El agua se elimina de la casa mediante el método de planificación de la superficie del sitio o mediante la instalación de un sistema de ranuras descrito anteriormente.

La casa se coloca bajo el techo, la parte de la viga se coloca, pero aún no está cubierta con material para techos.

En esta etapa:

Preservación de la construcción de casas de armazón y casas de paneles.

Durante la construcción casas de marco  Las paredes se erigen en unas pocas semanas.

Al erigir tales edificios, es importante cumplir con la regla: debe preservar la construcción ya sea en la etapa de montaje de la base o en la etapa de montaje del techo.

No se recomienda dejar paredes que no estén cubiertas por un techo sin techos o en la etapa de montaje de techos, ya que es muy difícil proteger un marco u otra estructura multicapa de la humedad y la humedad. Si las estructuras se mojan, entonces su peso aumentará, como resultado de lo cual habrá tensiones espaciadoras, y la casa sin terminar se unirá o incluso colapsará.

Etapa adversa para la conservación. casa de marco

Ya hemos ordenado la conservación de la casa en la etapa de construcción de la base anterior, por lo que nos detendremos en la segunda etapa recomendada para la invernada de la casa de marco.

Preservación de la casa del marco en la etapa de construcción del techo.

Casa marco

Si el techo está parcialmente hecho, es decir, se hacen vigas, se ensambla la caja y no se coloca el material del techo:

• Se hace un techo temporal: encima de las vigas terminadas, se coloca una caja, se coloca un material impermeabilizante (material de techo, película de PE), después de lo cual se fija de manera confiable con rieles.
• Las ventanas y puertas están cubiertas con tablas hechas de tablas o metal, o cubiertas con material para techos o película de PE.
• Se está haciendo un área ciega.
• El agua se elimina de la casa mediante el método de planificación de la superficie del sitio o mediante la instalación de un sistema de ranuras descrito anteriormente.

Etapas desfavorables para interrumpir la construcción de una casa a partir de cualquier material de construcción.

La lluvia y el agua derretida a temperaturas de congelación se congelan y aumentan el volumen, y esto hace que el suelo se debilite debajo del fondo del pozo, incluso a una profundidad de 0.5 m. En la primavera, es posible que tenga que elegir el suelo y poner grava o arena-grava o mezcla apisonada en su lugar arena en capas. Esto conducirá a cargas de trabajo y costos adicionales. Desafortunadamente, no existe una forma suficientemente efectiva, pero no demasiado costosa, de proteger contra la acumulación de agua en el pozo y protegerla de las heladas.

Anteriormente se describieron métodos de conservación de la construcción para edificios de piedra (ladrillo y bloque) en esta etapa. Pero los constructores no recomiendan detener la construcción en esta etapa. Aconsejan colocar pisos o al menos pisos temporales de tablas y fieltro o película para techos. Sería mejor crear un techo temporal con una ligera pendiente: esta protección será más efectiva, pero costosa, por lo que deberá eliminarse en la primavera. Si esto no es posible, debe cumplir con las recomendaciones anteriores para la conservación en esta etapa.

Quiero señalar que el alcance de las acciones durante la conservación de la construcción para el invierno depende no solo de la fase de construcción, sino también del suelo en el que se está llevando a cabo: cuanto más denso y agitado sea el suelo, más arriesgamos la integridad de la estructura, dejando la base sobrecargada. Y, en consecuencia, los más minuciosos necesitan protección del suelo contra la congelación y el levantamiento. Y viceversa: cuanto mayor sea la permeabilidad al vapor del suelo, menos daños serán causados \u200b\u200bpor las temperaturas y la humedad negativas.

Importante!  Si la construcción no puede continuar en el próximo período de verano, entonces debe ser aplastada cuando baje la temperatura de congelación y luego antes del invierno. Esto se hace para que todas las estructuras que absorben la humedad durante el invierno se sequen durante el período de verano.

Conservación de materiales de construcción en invierno.

• Toda la madera se coloca sobre almohadillas en pilas.

  
  
  

  Al guardarlos, trate de mantener un espacio de aproximadamente 5 mm entre ellos, lo que les permitirá ventilar. Esto permitirá que la madera elimine el exceso de reservas de humedad. Todos los materiales de madera deben tratarse con antisépticos (excepto aquellos que planea usar, por ejemplo, para encofrados). Arriba deben cubrirse con una envoltura de plástico o fieltro para techos.

• Todos los materiales para techos, materiales para impermeabilizar bodegas, materiales para techos para techos deben almacenarse en interiores, en un lugar seco, puede dejar clavos u otros sujetadores, piezas de vidrio y metal en el mismo lugar. Es importante que los materiales de impermeabilización de rollos (techos, ruberoides, membranas de PVC) se almacenen en posición vertical, de lo contrario, se agrietarán en lugares de dobleces (generalmente más cerca del centro del rollo).

  
  
  

• Pinturas, barnices, etc. Los materiales a base de solventes deben almacenarse en frascos bien cerrados.
• El cemento, la cal, el yeso y el alabastro tienen miedo a la humedad, y es mejor no dejarlos para el invierno en el área, pero si no hay otra forma, se almacenan en habitaciones (cobertizos, por ejemplo, o cambian de casa). Estos materiales se pueden colocar en bolsas en el piso si el piso está seco. Cualquier humedad o humedad en la habitación provocará el endurecimiento y la inadecuación de estos materiales.

  
  
  Arena

  En la parte superior de la arena debe cubrirse de manera segura con una película resistente (por ejemplo, reforzada con polietileno o material para techos) y cargada con ladrillos del viento. La impermeabilización también ayuda a proteger la arena de la humedad y evita que la hierba crezca en ella en la primavera.

• Los recipientes, barriles de agua, mezcladoras de concreto ubicadas en el sitio deben estar al revés para que no se rompan por el agua congelada en invierno, o se traigan a la habitación.

Puede familiarizarse con la conservación desde un punto de vista reglamentario utilizando el documento: TKP 45-1.03-165-2009 "Preservación de instalaciones en construcción".

La preservación invernal de estructuras de casas sin terminar y la preservación de materiales de construcción representan una pequeña parte del costo de toda la casa. Si la conservación se lleva a cabo correctamente, no habrá problemas al operar la casa en el futuro. Si observa las reglas para preservar una casa sin terminar, puede continuar la construcción la próxima temporada sin temor a que se atrapen materiales y estructuras, y espero que este artículo lo ayude con esto.

La preservación de un objeto de construcción incompleta es la terminación (generalmente temporal) del trabajo de producción en el objeto con la documentación adecuada y las medidas organizativas para preservar la parte ya construida del edificio. Los desarrolladores / clientes toman esta medida cuando no es posible seguir trabajando por alguna razón (falta de financiación, etc.).

La decisión sobre la conservación está documentada, se elabora una orden o una orden que refleja:

• Términos de desarrollo de un paquete de documentos requeridos para la conservación;
• Actividades de inventario;
• Personas y organizaciones responsables de mantener sin terminar;
• Cantidad de fondos necesarios para eventos.

El orden de conservación de la construcción de capital.

El proceso de conservación y las actividades relacionadas son llevadas a cabo por dos partes: el cliente (desarrollador) y el contratista. Estas personas incluyen subcontratistas, inversores y otros participantes en la construcción.

Plan de acción del cliente

Si el cliente (desarrollador) por alguna razón suspende la construcción del objeto, está obligado a notificar de inmediato al contratista (organización del constructor), la administración local, los organismos rectores que emitieron el permiso de construcción.

El artículo 752 del Código Civil de la Federación de Rusia obliga al cliente, que inicia la conservación de la construcción en curso, a pagar al contratista:

• Todos los volúmenes de trabajo completados;
• Reembolsar los gastos causados \u200b\u200bpor la necesidad de detener el flujo de trabajo, incluidos sus beneficios.

Cabe señalar: el proceso de conservación no es una base para terminar las relaciones contractuales de las partes.

¿Qué debe hacer un contratista?

En la práctica real, la conservación del objeto de construcción de capital es realizada por el contratista a expensas del desarrollador. Dado que este tipo de trabajo no está previsto en el contrato y no está incluido en la estimación, su cálculo se realiza por separado. Por lo general, lo lleva a cabo una empresa de construcción, luego de lo cual coordina las estimaciones con el cliente. Lo que se establece en la documentación:

• Costo de trabajo;
• Cálculos de reparación e instalación, trabajos de restauración;
• Objeto de seguridad.

El contrato de construcción prescribirá el procedimiento y los poderes de las partes cuando se detengan los trabajos de construcción e instalación para evitar disputas.

Inventario

Las actividades principales para la conservación de un proyecto de construcción inacabado incluyen un inventario. Se lleva a cabo de conformidad con los párrafos 3.32-3.34 de las Instrucciones Metodológicas, aprobadas por orden del Ministerio de Finanzas de Rusia del 13 de junio de 1995 No. 49. Para llevar a cabo el proceso, se nombra una comisión de inventario, que incluye representantes de todas las partes involucradas en la construcción y las relaciones contractuales.

La comisión elabora un inventario que refleja:

• El nombre del objeto;
• El alcance completo de los trabajos de construcción e instalación;
• Costo del trabajo completado;
• Razones para la conservación.

La elaboración de documentos se basa en trabajar con esquemas de trabajo y materiales:

• Presupuestos, planos de trabajo y diseño;
• Actos de aceptación y entrega de trabajo;
• Registros de contabilidad del trabajo realizado, etc.

Se realiza un resumen del trabajo realizado sobre la base de todos los documentos disponibles que se elaboraron y realizaron durante la construcción. El papeleo se lleva a cabo en una forma unificada del Goskomstat de Rusia con fecha 18/08/1998, No. 88 (No. INV-1, No. INV-2, etc.).

La tarea del inventario es corregir el estado real de un objeto, teniendo en cuenta todos sus componentes. Las actividades también pueden revelar desviaciones de la contabilidad contable.

Un paquete de documentos completo y certificado se transmite al cliente para su almacenamiento y para garantizar la seguridad de las instalaciones de construcción sin terminar.

Documentos de acompañamiento

Además del inventario para la conservación de edificios, se requiere una ley de suspensión de la construcción, que se elabora de acuerdo con el formulario No. KS-17, aprobado por Decreto del Comité Estatal de Estadística de la Federación Rusa del 11 de noviembre de 1999 No. 100 "Sobre la aprobación de formas unificadas de documentación contable primaria para la contabilidad del trabajo en la construcción de capital y trabajos de construccion". Refleja:

• Nombre y propósito del edificio / estructura, cuya construcción está suspendida;
• Fecha de inicio de construcción;
• El costo estimado del contrato;
• Costo real del trabajo al momento del cierre de la instalación;
• Gastos del cliente;
• Los costos de las medidas de conservación y seguridad.

En función del acto, se realiza una estimación del próximo trabajo.

Según los resultados de los cálculos, la contabilidad del cliente realiza pagos al contratista. Los especialistas trabajan con las cuentas de la empresa, presentan informes a las autoridades de supervisión.

Preservación de la construcción inacabada de un edificio residencial individual.

Lo anterior es una descripción del proceso de conservación de grandes proyectos de construcción: edificios de apartamentos residenciales, instalaciones industriales y administrativas. Pero, ¿qué pasa si decides suspender la construcción de la cabaña?

En este caso, las cosas son mucho más simples: cuando concluye un contrato con un contratista, aún tiene que pagar por los servicios prestados en el momento de la conservación.

En general, bajo la conservación de la construcción privada, se supone la preservación de las estructuras desde la destrucción hasta la reanudación del trabajo. Se lleva a cabo principalmente durante el invierno o la temporada de lluvias. En este momento, los principales enemigos de los materiales son la humedad y las temperaturas de congelación. De ellos y necesita proteger la casa sin terminar.

Protección de la fundación

No tiene sentido proteger los cimientos de columnas y pilotes: su cuerpo está casi completamente en el suelo, donde su integridad e impermeabilización son provistas por materiales especiales (ruberoides laminados o recubiertos).

La base de la tira necesita protección:

• La parte que sobresale del suelo debe estar cubierta con impermeabilización. Para esto, puede usar un material de techo económico.
• Para mantener la integridad de la impermeabilización se debe cubrir con aislamiento impermeable.
• Para que los materiales no vuelen, se presionan con objetos pesados, por ejemplo, ladrillos.

La condición principal es que antes de la preservación, el concreto debe ganar fuerza de marca, es decir, las medidas se pueden llevar a cabo solo después de 28 días desde el momento del vertido.

Sótano

Si el sótano se hizo antes del invierno, pero no se bloqueó, debe hacer el piso con tablas que deben cubrirse con una película. Esto protegerá el interior de la penetración de la nieve y la posterior formación de agua estancada.

El piso debe cubrirse con piedra triturada o un pavimento de arena de cemento para evitar la elevación del agua subterránea en la primavera.

Un pozo vacío a lo largo del perímetro de las paredes debe llenarse antes del invierno para que el agua no se acumule y no presione las paredes del sótano cuando se solidifica. Las aberturas para comunicaciones o tuberías ya tendidas deben cerrarse con láminas de madera contrachapada o metal y presionarse.

Si se establece la superposición, se aísla con material para techos o película, el material se presiona alrededor del perímetro con tablas. Lo mismo debe hacerse con las escaleras.

Preservación de una casa con paredes.

Las casas de ladrillo y piedra están mejor invernadas si las aberturas ya están llenas de bloques de ventanas y puertas, y el techo está cubierto. Si el techo no está terminado, la construcción debe completarse instalando un techo en la parte superior del material de la pared para que el agua no penetre en los ladrillos y el concreto.

Antes de pasar el invierno, no se recomienda que las casas de madera instalen ventanas y puertas; las aberturas deben cerrarse con tableros o madera contrachapada que garanticen la circulación normal del aire. Esto es necesario según la tecnología: la madera y el tronco deben invernar durante una temporada, esto es parte del secado natural de la madera.

Si toda la "torta" aún no se ha montado en las vigas, es suficiente hacer una caja y tirar de una película de plástico gruesa en varias capas para que el agua no entre en el volumen interno.

Gastos de conservación: contabilidad e impuestos (Antanenkova E.I.)

Fecha de publicación del artículo: 17/08/2013

¿Cómo organizar la conservación de los activos fijos inactivos y la construcción en progreso? ¿Cómo reflejar estas operaciones en contabilidad? ¿Cuáles serán las consecuencias fiscales?

Preservación de activos fijos

La conservación es la implementación de medidas reales para mantener el objeto de activos fijos en buenas condiciones (restringir el acceso al objeto, su protección técnica, etc.), es decir. conservación significa la no utilización temporal de un elemento de activos fijos que no prevé su liquidación (disposición), respectivamente, no hay motivos para cancelar el elemento del registro.
Los activos fijos que se encuentran en un determinado complejo tecnológico y (o) que tienen un ciclo de proceso tecnológico completo cuando no aportan beneficios económicos (ingresos), no se operan en actividades de producción y gestión y no pueden utilizarse para transferencias temporales uso.
Para determinar la lista de activos fijos sujetos a conservación, es aconsejable realizar un inventario. La orden designa una comisión, que generalmente consiste en: el ingeniero jefe (presidente de la comisión), los jefes de los departamentos pertinentes, un empleado de contabilidad, un representante del departamento económico, un empleado que gestiona los problemas de gestión de la propiedad, las personas responsables de mantener las instalaciones de conservación y otro
La Comisión determina la conveniencia de la transferencia a la conservación (desconservación) de las instalaciones del sistema operativo; elabora actos de conservación (desconservación), etc. realiza un estudio de los objetos con naftalina, la viabilidad económica de la transferencia a la conservación (desconservación); realiza estimaciones de costos para la conservación (desconservación) de las instalaciones, incluidos los costos adicionales para el mantenimiento de las instalaciones de naftalina.
Después de eso, el jefe emite una orden para la conservación de equipos y maquinaria temporalmente no utilizados. No hay una forma unificada para este documento. Por lo tanto, se puede compilar en cualquier forma, enumerando en ella una lista de activos fijos inactivos. En el pedido, también es aconsejable indicar el motivo de la conservación de la instalación, la fecha de transferencia, el período de conservación, el valor residual de la instalación. También es necesario desarrollar un documento local interno (un orden que determinará la composición de las medidas para la conservación de los objetos y la secuencia de su implementación). Al preservar activos fijos específicos, es necesario elaborar y aprobar una estimación de los costos de mantenimiento de las instalaciones y las instalaciones de producción.
En las tarjetas de inventario de activos fijos (f. N OS-6), se debe hacer una marca en su transferencia para su conservación. Como no hay una columna especial para esto, la información sobre conservación se puede indicar en la Sec. 4 "Información sobre la aceptación, movimientos internos, retiro (cancelación) de la tarjeta de activos fijos".
Al final del trabajo de conservación, se elabora un acto, firmado por la comisión y aprobado por el jefe de la organización. Es aconsejable proporcionar una lista de activos fijos en conserva con una indicación de sus números de inventario, valor inicial y residual, cantidades de depreciación acumulada, vidas útiles y términos de conservación.
La forma estandarizada de este documento no está disponible, por lo tanto, la organización debe desarrollarla teniendo en cuenta los detalles de sus actividades y fijarla en la política contable.
En el proceso de conservación, los activos fijos no se desgastan físicamente. Esta es la razón de la exclusión de los objetos relevantes de la estructura de la propiedad depreciable en contabilidad, sin embargo, solo en el caso en que el período de conservación exceda los 3 meses.
En PBU 6/01 no se refleja claramente de qué período es necesario dejar de cobrar la depreciación en relación con la conservación de la instalación, por lo tanto, es aconsejable reflejar este momento en la política contable de la organización. Por ejemplo, suspenda la depreciación del mes siguiente después del mothballing y reanude el mes siguiente al mes del mothballing.
Los objetos enlatados deben seguir contabilizándose en la cuenta 01 "Activos fijos", pero por separado. En otras palabras, la preservación del equipo inactivo se refleja en la entrada sobre la transferencia del costo inicial al débito de la cuenta 01 “Activos fijos”, subcuenta “Activos fijos para conservación”, del crédito de la cuenta 01 “Activos fijos”, subcuenta “Activos fijos en operación”.
Los costos de mantenimiento de las instalaciones de producción de naftalina (salario acumulado, la protección de estas instalaciones, el consumo de materiales para la conservación y durante las medidas preventivas, calefacción, electricidad, servicios de terceros para el mantenimiento de una instalación de naftalina, etc.) se acreditan a la cuenta de débito 91 "Otros ingresos y gastos "en correspondencia con las cuentas de contabilidad de costos dentro del presupuesto aprobado por el jefe de la organización.

Preservación de la construcción en progreso.

La suspensión de la construcción puede deberse a la falta de capacidad financiera para continuar la construcción, dificultades asociadas con la organización para obtener condiciones técnicas para conectar la instalación a redes de ingeniería y comunicaciones (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia de 11.12.2009 No. 03-03-06 / 1/805), violaciones graves, admitido en la etapa de diseño, descubierto durante los trabajos de construcción, la necesidad de esperar una temporada más cálida (lluviosa), etc.
Después de eliminar las causas de conservación, el trabajo en la instalación continuará, por lo tanto, el contrato de construcción no se rescinde, sino que se suspende por un período indefinido (o específico). No existe una norma en el Código Civil de la Federación Rusa que vincule la conservación con la terminación final de las relaciones contractuales de las partes, por lo tanto, las intenciones de las partes de rescindir el contrato en el caso de la conservación de la construcción, así como el procedimiento para su terminación, deben estar previstos en el contrato (Resolución del Distrito FAS Volga-Vyatka de 19.10 .2006 en el caso de N A29-11601 / 2005-2e).
Si, por razones ajenas a la voluntad de las partes, el trabajo bajo el contrato de construcción se suspende y el proyecto de construcción se cancela, el cliente está obligado a pagar al contratista en su totalidad el trabajo realizado antes del momento de la conservación, así como a reembolsar los gastos causados \u200b\u200bpor la necesidad de detener el trabajo y la conservación de la construcción, teniendo en cuenta los beneficios que el contratista recibido o podría recibir debido a la terminación del trabajo (Artículo 752 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Si es necesario detener el trabajo o suspenderlo por más de seis meses, el constructor (cliente) debe garantizar la conservación de la instalación de construcción de la capital. Dentro de los 10 días calendario, debe notificar al contratista la decisión, el organismo que emitió el permiso de construcción, así como el organismo estatal de supervisión de la construcción (si la construcción del objeto está sujeta a la supervisión estatal de la construcción).
La base para el comienzo de la conservación de la construcción en progreso es el documento administrativo del desarrollador (cliente).
De acuerdo con el párrafo 5 de las Reglas para la conservación del objeto de construcción de capital (aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 30 de septiembre de 2011 N 802) en la decisión sobre la conservación del objeto debe determinarse:
- una lista de trabajos sobre la conservación de la instalación;
- personas responsables de la seguridad de la instalación, incluidas las estructuras, equipos, materiales y el sitio de construcción (oficial u organización);
- el momento del desarrollo de la documentación técnica necesaria para la conservación de la instalación, así como el momento de la conservación;
- la cantidad de fondos para la conservación del objeto, determinada sobre la base de un acto preparado por la persona que realiza la construcción del objeto (contratista), y aprobado por el desarrollador (cliente).
Para el desarrollo de la documentación técnica, el constructor (cliente) y el contratista compilan una lista especial de trabajo y costos, sobre la base de la cual se desarrolla una estimación para la conservación y protección del sitio de construcción durante la duración de la conservación.
La forma exacta en que el contratista llevará a cabo los trabajos de construcción e instalación previstos en esta estimación se estipula en el acuerdo complementario del contrato principal para la construcción de capital, que establece los plazos para la finalización de los trabajos y la entrega al constructor (cliente) de los proyectos de construcción sin restricciones, y también indica las fechas en que el contratista los gastos incurridos serán reembolsados.
En la etapa inicial de conservación, se forma una comisión de inventario, que incluye representantes de las partes interesadas (contratista, desarrollador (cliente), organización de diseño, etc.). Con base en los resultados de su trabajo, se compilan inventarios de inventario y se elabora un acto de cualquier forma que refleje el nombre del objeto de construcción, el lugar de medición, los motivos para llevarlo a cabo, los datos de estimaciones y certificados de trabajo realizados, el resultado obtenido de las mediciones de control y la fecha de la medición.
La comisión de inventario determina el estado y el grado de preparación de los elementos del proyecto de construcción, que está sujeto a conservación; revela la subestimación o exageración irrazonable del costo del trabajo de construcción terminado, así como los hechos de la aplicación irrazonable de normas, proporciones, estándares estimados, etc.
Además, durante el inventario, es imprescindible llevar a cabo mediciones de control de los volúmenes físicos de trabajo, que, de acuerdo con los resultados del inventario, se comparan con los indicadores de estimaciones, actos y datos reflejados en la cuenta 08 "Inversiones en activos no corrientes", subcuenta 3 "Construcción de activos fijos del desarrollador (cliente) ) ". La medición de control de los volúmenes físicos de trabajo consiste en comparar los volúmenes de trabajo realmente terminados en términos físicos (en la construcción en progreso) con los volúmenes similares indicados en los actos de finalización. Si se establece que el trabajo no se ha completado o realizado en menor medida, entonces no están sujetos a pago y quedan excluidos del alcance del trabajo realizado.
Las copias de los inventarios y un acto elaborado de acuerdo con los resultados del inventario se transfieren al departamento de contabilidad del constructor (cliente) y el contratista. Las actas deben ser firmadas por los miembros de la comisión con la participación de la organización contratante (subcontratación).
Después de tomar una decisión sobre la suspensión del trabajo de construcción, el cliente y el contratista redactan un acto sobre la suspensión de la construcción (f. N KS-17), que se utiliza para formalizar la suspensión de la construcción (conservación o terminación de la construcción) y se compone en el número requerido de copias para cada objeto de construcción, indicando la suspensión de la construcción. funciona
Una copia de la ley se transfiere al contratista, la segunda al cliente y la tercera a solicitud del inversionista. La información sobre los costos de conservación se refleja en la ley sobre la base de estimaciones.
Como resultado de la construcción, los costos incurridos, reflejados en la cuenta 08 “Inversiones de capital”, se dividen en gastos que aumentan y no aumentan el valor de los activos fijos. Estos últimos también se dividen en costos provistos y no provistos en las estimaciones consolidadas del costo de construcción.
Al final del trabajo de construcción, los costos que aumentan el valor de los objetos forman el valor de inventario del edificio, y los costos que no aumentan el costo de los activos fijos se debitan de la cuenta de Capital Investments de las fuentes de financiamiento proporcionadas a medida que las obras relevantes se completan por completo.
La cláusula 3.1.7 del Reglamento sobre la contabilidad de las inversiones a largo plazo establece que los costos de conservación de la construcción son gastos que no aumentan el costo de los activos fijos y no están previstos en las estimaciones consolidadas del costo de la construcción.
Al finalizar el trabajo, los gastos de la organización del constructor (cliente) para la conservación del edificio sin terminar se pueden amortizar como gastos no operativos, cuya cuenta se designa como cuenta 91 “Otros ingresos y gastos”, subcuenta 2 “Otros gastos”.
El desarrollador (cliente) no solo puede asumir los costos de mantenimiento de la instalación, sino también pagar el mantenimiento de la instalación inacabada (seguridad, iluminación, etc.), estos costos también deben reflejarse en la cuenta 91.
Para la conveniencia de obtener información sobre la condición de la propiedad para contabilizar 08 "Inversiones en activos no corrientes", es aconsejable que el constructor (cliente) abra una subcuenta separada "Construcción en curso de conservación". En este caso, la transferencia a la conservación de la construcción en progreso se reflejará en la entrada:


el objeto de construcción en progreso fue transferido para su conservación.
En la cuenta del desarrollador (cliente), la conservación de los activos en construcción puede reflejarse de la siguiente manera:
Dr. sch. 08 "Inversiones en activos no corrientes", subcap. "Objetos de construcción en curso sobre conservación",
Kt sc. 08 "Inversiones en activos no corrientes", subcap. "Construcción de activos fijos"
transferencia a la conservación de la construcción en progreso;
Dr. sch. 91-2 "Otros gastos"

reflejó los costos de desarrollar un proyecto de conservación;
Dr. sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sc. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
amortizado los costos de conservación presentados por el contratista;

Kt sc. 51 "Cuentas corrientes"
se paga la deuda con la organización de diseño;
Dr. sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
Kt sc. 51 "Cuentas corrientes"
servicios de contratistas pagados;
Dr. sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sc. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
sanciones reflejadas en virtud del contrato pagaderas al contratista;
Dr. sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
Kt sc. 51 "Cuentas corrientes"
una multa ha sido transferida al contratista;
Dr. sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sc. 70 "Acuerdos con personal remunerado", 69 "Acuerdos de seguridad social y seguridad", 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
reflejó el costo de proteger la instalación;
Dr. sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sc. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
reflejó el costo de iluminar la instalación.
Dado que la contabilidad de los costos de preservación de la construcción en progreso depende directamente de la fuente de financiamiento, es recomendable que la organización desarrolladora (cliente) tenga en cuenta los detalles específicos de la actividad y proceda de la fuente de financiamiento de estos costos, desarrolle independientemente un procedimiento y una metodología para reflejar estos costos en las cuentas contables, fijándolos por su cuenta. Políticas contables.
Si el cliente-desarrollador también es un inversor, entonces se puede atribuir a otros de acuerdo con la cláusula 11 de PBU 10/99 por los costos de preservación y mantenimiento del objeto conservado de WIP.
Si el cliente-desarrollador y el inversor son personas diferentes, la contabilidad de costos para la conservación del objeto es la siguiente. En virtud de la Ley de Actividades de Inversión en la Federación de Rusia, realizada en forma de inversiones de capital, los clientes son personas físicas y jurídicas autorizadas por inversores que realizan proyectos de inversión. Además, no interfieren en las actividades empresariales y / u otras actividades de otros sujetos de la actividad de inversión, a menos que el acuerdo entre ellos disponga lo contrario. Los derechos de los inversores incluyen la celebración de contratos con otros sujetos de actividad de inversión.
En la práctica, los clientes, sobre la base de un acuerdo de derecho civil celebrado con los inversores, generalmente están obligados, en su propio nombre y a expensas del inversor, a organizar la construcción (para implementar un proyecto de inversión) por una tarifa. Estas condiciones permiten calificar el acuerdo de inversión concluido como agente. El principal está obligado, además de pagar una remuneración, a reembolsar al agente la cantidad gastada por él para la ejecución de la orden de comisión. Por lo tanto, el cliente que lleva a cabo la construcción es, de hecho, un intermediario, y puede reasignar los costos incurridos por él para la conservación de la construcción al inversor. Al mismo tiempo, el generador de clientes puede acumular los costos de conservación del objeto en la cuenta 08 "Inversiones en activos no corrientes" en una subcuenta separada. Además, estos costos, así como el monto del IVA, se transfieren al inversionista y se reflejan en el débito de la cuenta 76 "Acuerdos con varios deudores y acreedores".

Impuesto sobre la renta

Subpárrafo 9 p. 1 Art. 265 del Código Tributario de la Federación Rusa le permite incluir en los gastos no operativos que reducen las ganancias imponibles, los costos asociados con la conservación y re-conservación de las instalaciones y las instalaciones de producción, incluidos los costos de mantener instalaciones e instalaciones de producción de naftalina. La norma antes mencionada también se aplica a las instalaciones cuya construcción o reconstrucción no se haya completado.
El Ministerio de Finanzas de Rusia en sus Cartas con fecha del 15 de septiembre de 2010 N 03-03-06 / 1/590 y con fecha 18 de marzo de 2009 N 03-03-06 / 1/164 señaló que los costos asociados con la conservación de los activos fijos están destinados a preservar y mantener en el estado adecuado de la propiedad, lo que posteriormente generará ingresos, y por lo tanto (incluidos los costos del mantenimiento actual, reparación y protección de las instalaciones necesarias para el mantenimiento de activos fijos inactivos y desarmados) se reconocen como justificados económicamente a efectos de imposición de beneficios.

Conservación de activos fijos

Sin embargo, a los efectos de la imposición de utilidades, los activos fijos de naftalina se excluyen de los bienes depreciables, solo cuando el período de conservación excede los tres meses (párrafo 3 del artículo 256 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). La depreciación de los equipos inactivos debe ser a partir del 1 del mes siguiente a aquel en que los activos fijos se transferirán para la conservación a largo plazo. La depreciación de estos objetos debe comenzar de nuevo a partir del 1 del mes siguiente al mes de descongestión (Cláusula 2, Artículo 322 del Código Tributario de la Federación Rusa).
Lo que importa es el período de conservación real, en lugar del estimado. Si, de acuerdo con la decisión del jefe, el equipo se transfirió para su conservación durante seis meses, pero después de dos meses fue desequilibrado por algún motivo, tendrá que cobrar una depreciación adicional por estos dos meses.
Después de la polilla de un activo fijo, la depreciación se acumula de la misma manera (Carta del Servicio Fiscal Federal de Rusia para Moscú dd. 01.12.2009 No. 16-15 / 125953). Al mismo tiempo, la vida útil de la instalación debe extenderse por el período de conservación (párrafo 3 del artículo 256 del Código Tributario de la Federación de Rusia).
Los costos de preservación de los objetos preservados y su reparación se reconocen como justificados económicamente para fines del impuesto a las ganancias (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 03.04.2009 N 03-03-06 / 1/218, Determinación del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia con fecha 31.01.2008 No. 691/08).

Conservación de "inacabado"

Los costos asociados con la conservación y re-conservación de las instalaciones e instalaciones de producción, incluidos los costos de mantenimiento de las instalaciones y las instalaciones de producción de naftalina, no están operativos. Esto se aplica al cliente-desarrollador, que también es un inversor.
Si el cliente-desarrollador y el inversor son personas diferentes y estamos hablando de un acuerdo de agente, entonces, en la contabilidad fiscal, los costos del cliente-desarrollador están sujetos a reembolso. No le pertenecen, no se tienen en cuenta con él para calcular las ganancias imponibles, así como los montos recibidos del inversor para reembolsar los costos de preservación del objeto (párrafo 9, párrafo 1, artículo 251, párrafo 9 del artículo 270 del Código Fiscal de la Federación de Rusia) .

Impuesto al valor agregado

Cuando se transfiere para la conservación de activos fijos subestimados para los cuales los importes de IVA eran previamente deducibles legalmente, no hay restauración de los importes de impuestos del valor residual de dichos activos fijos durante el período de conservación, ya que no existe la obligación de restablecer el IVA en caso de transferencia del objeto a la conservación (párrafo 3 artículo 170 del Código Tributario de la Federación de Rusia; Cartas del Servicio Federal de Impuestos de Rusia de fecha 06.06.2006 No. SHT-6-03 / [correo electrónico protegido], Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 06.06.2006 N 03-04-15 / 116).
Pero, ¿qué pasa con el IVA "de entrada" en los gastos de "conservación"? Hay dos puntos de vista sobre este tema.
Según las autoridades reguladoras, es imposible aplicar una deducción de los costos de conservación para el IVA, ya que no están relacionados con la realización de operaciones imponibles, ya que la propiedad conservada no se utiliza en actividades de producción. Además, el trabajo de conservación es un trabajo para las propias necesidades que no está sujeto al IVA.
Según los tribunales de arbitraje, el mantenimiento de las instalaciones de producción temporalmente no utilizadas en buenas condiciones se relaciona con las actividades de producción de las empresas. Y si está sujeto al IVA, entonces la deducción del impuesto de entrada para gastos de "conservación" es legítima (Decisiones de la FAS SZO de 04.04.2008 en el caso N A56-51219 / 2006, UO de 05.08.2010 N F09-6084 / 10-C3 en el caso N A07 -13364/2009 y otros.).
Teniendo en cuenta lo anterior, si después del desmantelamiento y la finalización de la construcción se planea utilizar la propiedad para realizar operaciones sujetas al IVA, los gastos incurridos durante la conservación están asociados con actividades sujetas a este impuesto. El IVA es deducible de la manera habitual, es decir después de la aceptación de los materiales indicados (obras, servicios) y si hay una factura (cláusula 1 del artículo 172 del Código Tributario de la Federación de Rusia). Al mismo tiempo, existe la posibilidad de que el contribuyente tenga que defender esta posición en la corte.

Impuesto a la propiedad

Para el impuesto a la propiedad, el objeto de los impuestos son los activos fijos. Dado que la propiedad preservada permanece en activos fijos, no hay razón para no pagar impuestos sobre su valor (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia del 15/05/2006 No. 03-06-01-04 / 101).
En la implementación de la construcción de capital, el impuesto a la propiedad debe pagarse desde el momento de la reflexión del objeto de construcción completado como activos fijos. La propiedad se incluye en los activos fijos si cumple con los criterios establecidos en el párrafo 4 de la PBU 6/01. En particular, esto significa que el objeto de construcción debe llevarse a una condición adecuada para su uso. Por lo tanto, las construcciones en curso, que están en conservación, no se reconocen como activos fijos y, por lo tanto, no están gravadas sobre la propiedad (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 06.22.2011 N 03-03-06 / 1/370).