La etapa más importante del proyecto es la preparación y posterior realización del presupuesto. Esto se hace en la etapa final de preparación para su implementación. A partir del documento financiero elaborado, se elabora un plan calendario para la implementación del compromiso y cronogramas de entrega de los materiales y equipos necesarios. Veamos más a fondo ejemplos de estimaciones y cómo elaborarlas correctamente.

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El presupuesto es un documento financiero que incluye los precios de todos los trabajos realizados y herramientas necesarias y materiales. Además, siempre incluye los gastos generales (alrededor del 15% del monto total), los costos imprevistos (2%) y el beneficio del contratista (10-15%).

Principios básicos del presupuesto.

Normalmente la organización que realizará el trabajo se encarga de los cálculos. Debe coordinar todas sus acciones con el cliente. Cuanto más detalladamente se describan todos los procesos y materiales (hasta el número y la marca de los tornillos), mejor. Sin embargo, en la práctica a menudo se utiliza una versión simplificada, donde solo se indican los principales tipos de trabajo, unidades de medida, cantidades, precios y costos de los procesos.

Un ejemplo de presupuesto para trabajos de renovación de una habitación de un apartamento en una versión simplificada:

No.	título de las obras	Unidades	Cantidad	Precio por 1 unidad	costo del trabajo
1	Desmontaje de particiones	metros cuadrados	50	350	17500
2	Desmontaje de la puerta del balcón.	ORDENADOR PERSONAL.	1	1100	1100
3	Instalación de tabiques (bloques de espuma).	metros cuadrados	50	600	30000
4	Enlucido de paredes y tabiques.	metros cuadrados	200	200	40000
5	Doble masilla, imprimación y pintura de superficies preparadas.	metros cuadrados	200	3000	34000
6	Instalación de una puerta de balcón.	ORDENADOR PERSONAL.	1	270	3000
7	Enlucido de pendientes (ventanas y puertas)	metros cuadrados	16	250	4320
8	Mejora de pendientes (masilla, imprimación, pintura)	metros cuadrados	16		4000
Total según estimación					133920

Esta estimación de muestra es aplicable para realizar cálculos para proyectos de pequeña escala y los datos ingresados, si es necesario, se pueden ajustar fácilmente previo acuerdo con el cliente. No se describe aquí exactamente cuántas bolsas de masilla o latas de pintura se necesitan para completar trabajo necesario. Las partes acuerdan el precio por unidad de medida y el costo total, así como los detalles (compra de materiales, costos de transporte, retiro residuos de la construcción) es asumido por el ejecutante.

Veamos un ejemplo de una estimación compilada utilizando un método diferente. En este caso se describen todos los recursos necesarios para completar el trabajo en cada etapa.

A petición del cliente, un tasador o contratista puede preparar varias versiones de presupuestos, teniendo en cuenta varios componentes (marca, precio y cantidad de materiales, alcance del trabajo, cantidad e indicadores técnicos de los equipos utilizados, número de trabajadores).

¿De qué forma se redactan los documentos de presupuesto?

Para varios tipos se aplican obras Diferentes formas preparación de documentos financieros. Prestemos atención a un ejemplo de presupuesto para el trabajo de diseño y estudio (trabajo de diseño y estudio), que se elabora de acuerdo con el formulario 3p. Es un anexo del contrato entre las partes, el costo aquí está determinado por los costos laborales. La estimación del formulario 3p se utiliza para calcular el costo de los trabajos de investigación, diseño, ingeniería ambiental, ingeniería y estudios.

A menudo, estas estimaciones constan de dos cuadros. En el primero se determina el nivel de los costes laborales y en el segundo se calcula el coste del trabajo realizado. El costo del trabajo es proporcional al tiempo dedicado a todos los procesos y la remuneración de los diseñadores. La segunda tabla también puede incluir otros costos, como depreciación, costos de transporte y viajes, y costos de materiales.

Para trabajos de construcción, se proporcionan otras formas de estimaciones:

• El local está preparado para un tipo específico de trabajo realizado, tiene en cuenta los costos de las secciones individuales de construcción o trabajo de reparación.
• El objeto uno se forma en el marco de un objeto, combinando todas las estimaciones locales y sus cálculos relacionados con este objeto. Su ajuste se realiza en base a los datos de la documentación de trabajo.
• La estimación resumida se basa en estimaciones del sitio y caracteriza el costo final total de construir una estructura o edificio.

Si no es posible elaborar una estimación precisa debido a que no hay una claridad completa sobre las especificaciones de los materiales utilizados o aún se van a realizar cambios en el proyecto, entonces se pueden elaborar estimaciones locales y específicas del sitio. También se utilizan a menudo estimaciones redactadas en el formulario KS-2 (acto de aceptación del trabajo realizado) y KS-3 (certificado de costos y valor del trabajo realizado).

Las organizaciones sin fines de lucro, incluidas las presupuestarias, están obligadas por ley a preparar un presupuesto anual de ingresos y gastos.

Programas informáticos para cálculos financieros.

Hoy en día, se han desarrollado muchos productos de software que pueden utilizarse para preparar diversos documentos financieros. Con cierto grado de convención, se pueden dividir en dos grupos:

• Gratis. Se pueden encontrar libremente en Internet, en sitios temáticos. Dichos programas tienen una funcionalidad mínima, le permiten realizar los cálculos más simples y no tienen la función de actualizar los marcos regulatorios.
• Profesional. Son utilizados por especialistas y requieren la compra de un software y un producto de servicio. Los más populares y funcionales son "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta", etc.

Sin embargo, en el conocido programa Microsoft Excel, también puede crear fácilmente una plantilla de presupuesto para la implementación del proyecto requerido.

Para completar el presupuesto, simplemente inserte los indicadores necesarios en el formulario creado, todos los cálculos se realizarán automáticamente.

Si el proyecto requiere una gran cantidad de trabajos diversos e inversiones importantes, entonces no debe realizar cálculos tan serios sin conocimientos especiales. Es mejor recurrir a especialistas que conozcan las tecnologías de producción modernas y la situación actual del mercado. materiales de construcción. Podrán dar una imagen objetiva de los costes esperados y ofrecer opciones para su posible optimización. Al ahorrar en los servicios de un tasador, puede perder más y no realizar su plan en absoluto.

Las condiciones modernas del mercado obligan a los clientes a seleccionar cuidadosamente a los contratistas. El documento principal que le permite hacer esto es un presupuesto comercial. Dicho documento le permite comprender el costo real de los trabajos de construcción o reparación.

¿Qué es un presupuesto comercial?

Tal documento tiene gran importancia al elegir un contratista o buscar un inversor. Los presupuestos comerciales son un documento que refleja el volumen de obra planificada, su coste final y los materiales necesarios para ello, este tipo de documentación puede reflejar no sólo costos totales para la construcción, sino también para sus etapas individuales. Por lo tanto, para estimar el costo real, se pueden calcular estimaciones para el suministro de electricidad y agua, la instalación de alcantarillado y el monolito (estructura del edificio).

La estimación comercial difiere de la elaborada sobre la base del marco regulatorio vigente (la llamada norma estatal). La diferencia entre ellos radica en el nivel de precios utilizado en los cálculos. Por regla general, las estimaciones gubernamentales contienen cifras algo infladas. El precio comercial incluye precios negociados, lo que significa que representa el nivel de precios real.

Así, este documento no tiene elementos innecesarios, lo que significa que no requiere revisión adicional. Se utiliza un cálculo similar en las interacciones entre organizaciones privadas y empresas. Además, se puede utilizar para resolver problemas entre departamentos de una gran empresa. Para la cooperación con organizaciones presupuestarias Este tipo de cálculo se utiliza muy raramente.

No confunda un presupuesto con una propuesta comercial. El principio de elaboración de estos documentos es aproximadamente el mismo. Sin embargo, tienen propósitos ligeramente diferentes en su composición.

¿En qué casos es necesario un presupuesto comercial?

El cálculo del costo de la construcción o reparación planificada en sí es la base de la cual depende directamente el éxito de la preparación, así como la implementación del proyecto. Este documento también es necesario para aprobar el examen.

La elaboración de cálculos de este tipo es una parte integral de la mayoría de los procesos comerciales, especialmente en el sector de la construcción. Esto se debe al hecho de que el creciente nivel de competencia y la complejidad de los precios obligan a las organizaciones a seleccionar cuidadosamente a los contratistas y comparar precios para aproximadamente el mismo volumen de servicios.

Un presupuesto comercial es un documento sumamente útil y funcional. Puede ser necesario no solo en la etapa de preparación para la implementación del proyecto, sino también después. Dicho documento es necesario en los siguientes casos.

1. Seleccionar un contratista. Con base en este documento, puede buscar contratistas y subcontratistas para realizar el trabajo y comparar las propuestas recibidas con un costo precalculado.
2. Realización de concursos y licitaciones. Este tipo de estimación se puede tomar como base para la elaboración del pliego de condiciones.
3. Búsqueda de inversores. Estos cálculos pueden reflejar con mayor precisión el atractivo comercial y de inversión de un objeto. Este documento también le permitirá evaluar la eficiencia económica de los servicios de construcción o reparación.
4. Cálculo de costes a la hora de modernizar una instalación. Este tipo de documento permite estimar la cantidad de trabajo requerido y su costo si la instalación construida requiere mejoras y modificaciones.
5. Reducción de costo. Este tipo de estimación le permite encontrar reservas de ahorro a la hora de realizar el trabajo planificado. Así, con la ayuda de este documento se puede reducir el coste del objeto en construcción.
6. Justificación de riesgos. Si tiene un cálculo del costo de los servicios planificados, no solo podrá estimar los costos reales, sino también justificar los riesgos de construcción o reparación.

Por tanto, cálculos de este tipo permiten evaluar de forma más eficaz el atractivo económico de los trabajos de construcción o de reparación y modernización. Este tipo de documento permite utilizar racionalmente los recursos y evitar muchos riesgos.

El procedimiento para elaborar un presupuesto comercial.

El coste del trabajo planificado se calcula en base a los datos y documentación proporcionados por el Cliente. Este tipo de presupuesto lo elaboran tasadores profesionales y representa una conclusión razonable sobre el precio final de la realización de determinadas obras.

Se pueden utilizar una variedad de precios como base para este documento. Su tipo específico utilizado en los cálculos se determina mediante acuerdo con el Cliente.

son tres en total opciones posibles precios que forman la base para la elaboración estimación comercial:

• mercado promedio;
• individual;
• norma estatal o municipal.

La primera opción es la más óptima y adecuada para realizar licitaciones y buscar contratistas. El valor promedio de mercado se calcula sobre la base de un análisis exhaustivo de los competidores o empresas similares en una región en particular.

Los precios individuales son los más adecuados para comprender el atractivo de inversión y la eficiencia económica de los trabajos de construcción o modernización. Representan el nivel de precios fijado por el propio Cliente antes del inicio de la construcción.

Los precios estatales o municipales también se pueden utilizar para comparar varias ofertas en un segmento determinado. Sin embargo, estos pueden estar sobreestimados y no reflejan el costo real de construcción o reparaciones.

El coste de preparar un presupuesto comercial.

Lo mejor es confiar los cálculos comerciales a profesionales en este campo. Al tener una amplia experiencia, los peritos elaborarán estimaciones en poco tiempo y con los cálculos más precisos y realistas.

El coste final de este tipo de servicio depende de numerosos factores:

• alcance del trabajo de cálculo;
• su complejidad;
• duración de la cooperación con la empresa;
• política de precios individualizada.

La cuestión del coste de elaboración de los cálculos comerciales suele resolverse de forma separada, teniendo en cuenta todos los factores indicados.

Reducir el coste de los presupuestos comerciales.

No menos demandado que la preparación de cálculos es el servicio de reducción del nivel de precios de los ya recibidos. Como regla general, este tipo de necesidad surge si ya se ha seleccionado el contratista óptimo para la prestación de servicios, pero es necesario reducir el nivel de precios que ofrece.

La estimación de costes se reduce según el siguiente principio.

1. El cliente busca un contratista o subcontratista para realizar un alcance específico de trabajos de reparación o construcción.
2. Entre las organizaciones dispuestas a prestar los servicios requeridos, se selecciona la empresa más óptima, en opinión del Cliente.
3. La empresa seleccionada calcula el coste de los servicios solicitados, indicando su volumen, materiales utilizados y precios finales y los transfiere al Cliente.
4. Él a su vez redirige Oferta comercial o un presupuesto para tasadores profesionales.
5. A partir de un análisis exhaustivo de los precios medios del mercado y de las propuestas de empresas similares, se recopila información sobre las oportunidades disponibles para reducir costes.
6. Posteriormente, se informa al Cliente sobre las oportunidades disponibles para reducir el costo del trabajo solicitado.

Con amplia experiencia en estimaciones comerciales, los profesionales conocen las opciones disponibles para reducir costos y lo ayudarán a identificar formas de reducirlos, además de informarle si el contratista elegido está cobrando de más el precio de mercado por los servicios.

Un presupuesto es uno de los documentos más importantes a partir del cual comienza la reparación, construcción o reconstrucción de cualquier instalación. La elaboración de un presupuesto para la renovación de un apartamento es un trámite obligatorio y, en primer lugar, necesario para el Cliente. Este documento fundamental deberá elaborarse como anexo al contrato.

SOLICITE UNA RENOVACIÓN DE APARTAMENTO

El cálculo de los presupuestos para la renovación de apartamentos lo realiza un especialista: un tasador. Para empezar, nuestro especialista va al lugar de reparación, inspecciona las instalaciones, toma medidas de las instalaciones, se familiariza con el estado de los pisos, techos, paredes, ventanas y puertas, descubre los deseos individuales del Cliente y recibe asistencia técnica. especificaciones.

A partir de toda la información recibida y las medidas del local, la documentación de diseño, se elabora un presupuesto para una reforma importante del apartamento. Quizás pueda prescindir de un presupuesto sólo si realiza pequeñas redecorando o renovación parcial del interior. Pero aún así, siempre se necesita un presupuesto; una descripción de los tipos de trabajo incluidos en el presupuesto, sin duda, proporciona una serie de ventajas cuando se trabaja en un sitio de construcción durante las reparaciones. Gracias al presupuesto preliminar, el Cliente recibe información detallada en la lista de tipos de trabajo y materiales necesarios para las reparaciones, y también ve un cálculo preciso del costo de estos trabajos de acabado y materiales.

Un presupuesto comercial típico no se parece a una tabla de Excel, en la que se deben indicar los tipos de trabajo, las unidades de medida y el coste. Nuestra empresa utiliza los servicios de tasadores experimentados, también monitoreamos constantemente los precios de los materiales de construcción, lo que nos permite ahorrar dinero significativamente.

Usted, como cliente, tiene la oportunidad de controlar el progreso del trabajo y las partidas de gastos. Al elegir un contratista para realizar el trabajo, es el análisis del presupuesto lo que brinda una imagen completa del costo del trabajo y permite evaluar la profesionalidad del contratista.

Podemos decirle inmediatamente que los precios de las reparaciones complejas son significativamente más bajos que los de los tipos de trabajo individuales. ¡Cada pedido es individual! El costo de los servicios depende de los tipos de trabajo y su volumen. Además, cuanto mayor sea el volumen, menor será el precio de los trabajos de reparación y acabado.

Muestra de presupuesto para trabajos de acabado.

N°/pos.	nombre de las obras	unidad.	Cantidad	Precio, frotar	cantidad, frotar
Delaware trabajo de instalación, sacando la basura
Limpieza
	Limpieza de paredes hasta concreto (desde papel tapiz, masilla)
	Limpiar el techo hasta el hormigón (pintura a alta presión, masilla
	Limpiar el piso hasta llegar al concreto (del revestimiento viejo)
Otro desmantelamiento
	Desmontaje del zócalo
Sacando la basura
	Eliminación de residuos de construcción.
Trabajo eléctrico
	Cableado de redes eléctricas, telefónicas y de televisión en paredes y techos.
	Instalación de enchufes, interruptores, focos, máquinas automáticas.
Enlucido de paredes y nivelación del suelo (solera)
	Imprimación para paredes y techos de hormigón.
	Nivelación de techos (yeso mejorado)
	Nivelación de paredes (yeso mejorado)
Trabajos de pintura
	masilla de pared
	masilla para techo
	Pegar paredes con papel pintado vinílico
	pintura de techo pintura a base de agua en 3 capas
	Limpieza y pintura de tuberías con pintura resistente al calor.
Trabajo de carpintería
	Colocación de la cornisa del techo, relleno y pintura (espuma o poliuretano, ancho hasta 3 cm)
Trabajo de azulejos
	Colocación de baldosas cerámicas en el suelo.
Limpieza
	Limpieza repetida durante toda la reforma y al final de la misma.
	Total para trabajos de acabado:
	CLIENTE				CONTRATISTA
	__________				__________

Estimación de muestra para material en bruto.

N°/pos.	Nombre	unidad.		Precio según estimación, frote.	Cantidad estimada, frote
Materiales según presupuesto principal.
	Mezcla de yeso "Rotband"
	Mezcla de Betonokontakt, 5 kg.
	Cinta insultiva
	Cajas de montaje
	Cajas de conexión
	Alabastro G-5 (gris) 20 kg
	Hilo de cobre en doble aislamiento PUNP 3x1,5
	Hilo de cobre en doble aislamiento PUNP 3x2,5
	Masilla "Vitonit-LR" (Fin.)
	Masilla de acabado lista para usar SHEETROCK 5,6 kg (3,5 l) masilla lista para usar	cubo 3,5l
	Imprimación de penetración profunda, bote de 10 l.
	Pintura al agua base látex Fincolor Euro-7, blanco mate 9l
	Adhesivo para azulejos Fliesenkleber KNAUF, 25kg
	Rollos de polietileno de 3 m de ancho.
	Tacos, tornillos, tornillos autorroscantes, clavos, pernos y otros elementos de fijación
	Consumibles y materiales auxiliares, herramientas desechables.
	Total para construcción y materiales de acabado
	Costes de transporte, carga, gastos generales, imprevistos, depreciación de herramientas, elaboración de presupuestos, etc. del costo de los materiales
	Total con costos de transporte y otros gastos
	Trabajos de desmontaje, construcción y acabados, retirada de residuos.
	TOTAL según costos estimados				59749
	CLIENTE				CONTRATISTA
	__________				__________

Para obtener una estimación aproximada del coste de renovación de un local, utilice nuestra calculadora en línea. Con nuestra calculadora de costos de reparación en línea, puede calcular el costo aproximado de los trabajos de reparación con materiales en bruto. Sólo necesitas elegir el tipo de reparación. (reparaciones cosméticas, reparaciones mayores, renovación con calidad europea), seleccione el nombre de la habitación en la que va a realizar reparaciones, luego ingrese el área de la habitación en metros cuadrados por género, y el resto Calculadora online calculará todo por sí mismo y lo mostrará en la columna Total Costo estimado aproximado de la renovación de su local.

Calculadora de costes de renovación de locales - en línea

Si no desea calcular manualmente el área del piso o no entendió algo al describir los cálculos, puede usar nuestra calculadora y calcular área del piso o del techo automáticamente.

Para el cálculo es necesario. medir en metros largo, ancho de la habitación e ingresa los datos en orden llenando el formulario y automáticamente recibirás un cálculo área del piso o del techo en metros cuadrados.

Calculadora para calcular el área de piso y techo.

norte No lo atascaremos con tediosos cálculos matemáticos. Solo necesita medir los parámetros básicos y la propia calculadora de papel tapiz calculará aproximadamente la cantidad necesaria de papel tapiz para su habitación. Aquellos que quieran cálculos y mediciones más precisos pueden leer el artículo anterior. Cómo calcular cuánto papel tapiz necesitas.

Muestra presupuesto listo para trabajos de reparación y acabado en el apartamento. con área total Edificio nuevo de 64 m2 en la dirección: Complejo residencial "Microdistrito 3A de Finsky-Potapovo".

Estimado No. 4 para trabajos de reparación y acabado.

Estimación para la compra de materiales en bruto

№	nombre de las obras	Unidad cambiar	Cantidad	Precio en frotar.	Precio en frotar.
	Trabajos de desmantelamiento
1	Unión costuras del techo(Rústov)	pm.	8	150	1200
2	Desmontaje de enchufes, interruptores, lámparas.	ORDENADOR PERSONAL.	12	75	900
3	Desmontaje del conjunto del cuadro eléctrico.	ORDENADOR PERSONAL.	1	650	650
	Total:				2 750
	Trabajos de construcción
1	Colocación de tabiques a partir de bloques machihembrados u hormigón celular de hasta 100 mm de espesor.	metros cuadrados	5,8	420	2436
2	Dispositivo de puente metálico	pm.	2	280	560
3	Construcción de una mampara de bañera a partir de bloques.	ORDENADOR PERSONAL.	1	1100	1100
4	Dispositivo de aislamiento térmico de vapor ("penofol", "penoplex") balcón: piso, techo, paredes	metros cuadrados	27	360	9720
5	Dispositivo de aislamiento térmico de revestimiento "Akterm"	metros cuadrados	0	180	0
6	Impermeabilización de juntas adyacentes a la calle.	metros cuadrados	6	185	1110
	Total:				14 926
	Trabajos de pintura y yesería.
1	Enlucido de paredes (a lo largo de balizas) hasta 20 mm	metros cuadrados	25	385	9625
2	Nivelación de paredes (generalmente) hasta 10 mm: habitaciones, cocina, pasillo, trastero	metros cuadrados	154,5	200	30900
3	Nivelación de techos (generalmente) hasta 10 mm en cocina, pasillo, despensa, balcón	metros cuadrados	28	250	7000
4	Sellado de juntas del techo (óxidos)	pm.	8	150	1200
5	Imprimación para superficies (2 capas) techos, paredes	metros cuadrados	0	60	0
6	Lijado final de superficies: techo, paredes.	metros cuadrados	0	45	0
7	Masilla de techos para pintar (conjunto de obras) cocina, pasillo, despensa, balcón	metros cuadrados	28	350	9800
8	Pintar techos con pintura de alta calidad en 2 tiempos.	metros cuadrados	28	180	5040
9	Masilla de paredes para pintar (conjunto de trabajos)	metros cuadrados	154,5	280	44805
10	Pintar paredes con pintura de alta calidad en 2 tiempos.	metros cuadrados	154,5	140	21630
11	Enlucido pendientes de ventana hasta 300mm	pm.	15	260	3900
12	Masilla de pendientes para pintar (conjunto de trabajos)	pm.	15	280	4200
13	Pintar pendientes con pintura de alta calidad en 2 tiempos.	pm.	15	180	2700
14	Instalación de esquinas de pintura arqueadas con sellado de costuras y juntas.	pm.	22	65	1430
15	Pintura de tuberías con un diámetro de hasta 50 mm.	pm.	26	120	3120
	Total:				145 350
	Trabajo de carpintería
1	Instalación bloque de puerta(en sus marcas, listos)	ORDENADOR PERSONAL.	5	3000	15000
2	Instalación de techos de lamas (hasta 10 m2)	metros cuadrados	4,4	880	3872
3	Instalación de alféizares de ventanas de plástico de hasta 300 mm.	pm.	4,5	750	3375
	Total:				22 247
	Trabajo de azulejos
1	Revestimiento de paredes (medidas 250-250 mm) para baño y aseo.	metros cuadrados	25	850	21250
2	Instalación de escotilla	ORDENADOR PERSONAL.	1	418	418
3	Construcción de una trampilla para tejas (con instalación de un mecanismo)	ordenador personal	1	1100	1100
4	Colocación de baldosas en el suelo (tamaño 300-300 mm) de baño, aseo, balcón.	metros cuadrados	10	700	7000
5	Perforar agujeros en azulejos	ORDENADOR PERSONAL.	12	160	1920
6	Rejuntado de baldosas cerámicas (monocolor)	metros cuadrados	35	100	3500
7	Revestimiento de umbral de azulejos	pm.	1	1000	1000
	Total:				36 188
	Instalación de piso
1	Impermeabilización de suelos en baños.	metros cuadrados	4,4	185	814
2	Dispositivo de nivelación hasta 3 mm.	metros cuadrados	54,4	150	8160
3	Colocación de laminado (con respaldo)	metros cuadrados	54,4	280	15232
4	Instalación de umbral	pm.	3	150	450
5	Instalación de rodapiés.	pm.	65	130	8450
	Total:				33 106
	Trabajos de ventilación
1	Insertar en el conducto de ventilación.	ORDENADOR PERSONAL.	1	319	319
2	Instalación de un conducto de ventilación (hasta 2 m)	ordenador personal	2	1650	3300
3	Instalación de ventilador (con conexión)	ORDENADOR PERSONAL.	2	308	616
	Total:				4 235
	Calefacción
1	Rehacer la unidad de suministro del radiador de calefacción.	ORDENADOR PERSONAL.	3	4500	13500
2	Instalación de un radiador de calefacción	ORDENADOR PERSONAL.	3	1500	4500
3	Extracción/instalación del radiador para trabajos de acabado (sin desmontar el soporte hasta la ubicación terminada)	ORDENADOR PERSONAL.	3	500	1500
	Total:				19 500
	Trabajos de fontanería
1	Dispositivo de suministro de agua temporal	colocar	1	1650	1650
2	Instalación de una multa de plomería.	pm.	6	600	3600
3	Sellar una multa de plomería	pm.	6	120	720
4	Instalación de un filtro fino con regulador de presión.	ORDENADOR PERSONAL.	2	1400	2800
5	Instalación de colectores (paquete de trabajo)	ORDENADOR PERSONAL.	2	2000	4000
6	Tendido de tuberías para vehículos pesados ​​(m/capa, p/propileno, p/etileno)	pm.	26	270	7020
7	Almohadilla tuberías de alcantarillado(CLORURO DE POLIVINILO)	pm.	5	330	1650
8	Aislamiento térmico de tuberías.	pm.	26	50	1300
9	Instalación calentador de agua de almacenamiento(caldera)	ORDENADOR PERSONAL.	1	3300	3300
10	Instalación del inodoro compacto	ORDENADOR PERSONAL.	1	2805	2805
11	Instalación de "moidodyr"	ORDENADOR PERSONAL.	1	3000	3000
12	Instalación del mezclador	ORDENADOR PERSONAL.	1	850	850
13	Instalación de una ducha higiénica.	ORDENADOR PERSONAL.	1	850	850
14	Instalación de un toallero calefactable.	ORDENADOR PERSONAL.	1	3300	3300
15	Instalación de baño	ORDENADOR PERSONAL.	1	3700	3700
16	Instalación de un grifo de bañera sobre una varilla	ORDENADOR PERSONAL.	1	1250	1250
	Total:				41 795
	Trabajos de instalacion electrica.
1	Instalación de finos hasta 30x30 mm.	pm.	16	275	4400
2	Sellando la multa	pm.	16	35	560
3	Cableado	pm.	255	50	12750
4	Instalación de una caja de enchufe (con un dispositivo de enchufe)	ORDENADOR PERSONAL.	33	300	9900
5	Instalación de tablero de distribución eléctrica aérea.	ORDENADOR PERSONAL.	2	650	1300
6	Instalación de disyuntores, disyuntores diferenciales, RCD.	ORDENADOR PERSONAL.	12	250	3000
7	Instalación de enchufe, interruptor.	ORDENADOR PERSONAL.	30	130	3900
8	Instalación de tomas de TV, Teléfono, Internet.	ORDENADOR PERSONAL.	3	180	540
9	Instalación de TV, Teléfono, Splitter de Internet.	ORDENADOR PERSONAL.	1	280	280
10	Instalación de una lámpara incorporada (foco).	ORDENADOR PERSONAL.	6	200	1200
11	Instalación de suelos radiantes eléctricos.	metros cuadrados	2	750	1500
12	Instalación de relé de calefacción por suelo radiante.	ORDENADOR PERSONAL.	1	350	350
13	Marcado de lugares de instalación eléctrica (sin diseño)	ORDENADOR PERSONAL.	33	35	1155
	Total:				40 835
	Total por trabajo:				360 932
	Total según estimación No. 4:				360 932

Tabla No. 1 de consumo de material bruto.

Cuadro No. 1 según el consumo de materiales de construcción y acabado en bruto en un apartamento con una superficie total de 64 m2, un edificio nuevo en la dirección: complejo residencial "microdistrito 3A de Finsky-Potapovo".

Ejemplos de tabla para registrar el consumo de material en bruto.

№	Nombre material	piezas/m2 bolsas	precio	general precio
1	Mezcla "Rodband" con un espesor de capa de no más de 2 cm	87	370	32190
2	Lije el hormigón M300 con un espesor de capa de solera de no más de 5 cm.	145	160	23200
3	Yeso faro 0,6	45	40	1800
4	Yeso de faro 1.0	12	45	540
5	Contacto de confianza "EURO"	3	1350	4050
6	Cartilla "Prospecdores"	5	450	2250
7	Bloque de espuma nº 5 en trozos	6	45	270
8	Bloque de espuma nº 7 en trozos	84	55	4620
9	Placas de yeso resistentes a la humedad 12	2	370	740
10	Masilla de yeso "Fugenfühler"	1	750	750
11	Adhesivo de montaje para bloques Perlfix	3	320	960
12	Adhesivo para azulejos "Flizen"	6	350	2100
13	Piso autonivelante "Prospecdores"	8	320	2560
14	Masilla "Vetonit" LR+	9	750	6750
15	Telaraña "Oscar" 50m2	1	1150	1150
16	Perfil 27/28 "Knauf"	6	100	600
17	Perfil 60/27 "Knauf"	4	130	520
18	Masilla de acabado "Pro Form"	1	1350	1350
19	Colgante "Knauf"	40	20	800
20	Película -150 densidad	60	50	3000
21	Madera cepillada 50/50	3	200	600
22	Tablero cepillado 150/20	3	300	900
23	Bolsas de basura	120	10	1200
24	Pegamento para telarañas "Oscar"	1	1350	1350
25	Revestimiento impermeabilizante "Ceresit 65"	6	750	4500
26	Regla 2.5	1	500	500
27	Regla 2.0	1	400	400
28	Regla 1.5	1	300	300
29	Clavo taco 60/40	2	250	500
30	Malla fachada densidad 160	1	1250	1250
31	Masilla "Uniflot-Knauf"	1	1100	1100
32	Balde 12 litros	2	120	240
33	Balde 20 litros	2	180	360
34	Tanque 60 litros	1	350	350
35	Cinta adhesiva de papel	5	70	350
36	Cinta de embalaje	2	70	140
37	Tornillos autorroscantes 0,35 universales	2	130	260
38	Tornillos autorroscantes 0,65 para madera	1	130	130
39	Tornillos autorroscantes 0,75 para madera	1	130	130
40	Tornillos autorroscantes 0,25 universales	2	130	260
41	Esquina de pintura galvanizada	18	35	630
42	Alabastro en bolsas	1	280	280
43	Silicona en tubo	1	140	140
44	Pegamento en tubo "FixAll"	1	420	420
45	Cruces 1,5 para juntas de baldosas	4	100	400
46	Cuñas para juntas de azulejos	2	100	200
47	Cable número 3/1,5 "Sevkabel"	100	35	3500
48	Cable número 3/2,5 "Sevkabel"	150	47	7050
49	Cable número 3/4 "Sevkabel"	36	82	2952
50	Cable número 3/6 "Sevkabel"	5	95	475
51	Corrugación 16	100	3	300
52	Corrugación 20	200	4	800
53	Cable de Internet "FTP"	10	22	220
54	Televisión por cable "SAT 703"	40	25	1000
55	Cable telefónico "KSPV"	10	12	120
56	Cangrejo TV 1/3	1	250	250
57	Cinta insultiva	1	40	40
58	cinta perforada	1	180	180
59	Lámpara 150v	5	40	200
60	Cajas de enchufes para hormigón	50	10	500
61	Automático de 10 amperios. "TEJIDO"	2	150	300
62	Automático de 16 amperios. "TEJIDO"	3	150	450
63	Automático de 25 amperios. "TEJIDO"	5	150	750
64	RCD "ABB"	1	1250	1250
65	DIF automático 25 amperios.	1	1350	1350
66	Armadura 12	3	220	660
67
68	Material de elevación "en toneladas"	8	1500	12000
69	Entrega de materiales "gacela"	4	1500	6000
70	Total:			147 787

La elaboración y posterior cumplimentación de un presupuesto se considera merecidamente la etapa más importante cualquier obra de construcción o renovación. En la mayoría de los casos, el diseño de un edificio o estructura se completa con la elaboración de la documentación estimativa. En el caso de realizar pequeñas cantidades de trabajo, por ejemplo, reparación o acabado, cuando el proyecto no está en desarrollo, también es necesario un presupuesto. Esto se explica por el hecho de que sirve como información inicial para el desarrollo de muchos documentos relacionados necesarios e importantes para la organización efectiva del trabajo, en particular, un cronograma de trabajo y un cronograma de entrega de los materiales y mecanismos necesarios.

Elaborar presupuestos se convertirá en un proceso mucho más sencillo si confías esta tarea a profesionales.

Formulario y muestra de presupuesto para el trabajo.

Esencialmente, el documento en cuestión consta de dos partes:

• cálculo de costos directos, los cuales se determinan con base en los precios de 2001 y se convierten a precios corrientes multiplicando por el correspondiente índice de incremento de precios, establecido trimestralmente. Los costos directos constan de los siguientes elementos:
  • Costo de materiales;
  • salario básico de los trabajadores;
  • costos de EMM (operación de máquinas y mecanismos necesarios para realizar el trabajo), incluido el salario de los maquinistas;
  • Cálculo de gastos generales y beneficio estimado, realizado teniendo en cuenta las normas vigentes en el momento de la elaboración del presupuesto.

La desventaja de este método es que los precios de 2001 utilizados al usarlo a menudo no tienen en cuenta las realidades de hoy, ya que en el momento de la compilación muchas tecnologías y materiales simplemente no existían. Sin embargo, para la construcción de instalaciones presupuestarias y la mayoría de los grandes proyectos de construcción privados, hoy en día no existe ninguna alternativa al método del índice base.

Cómo hacer un presupuesto para un trabajo.

Como ejemplo de una forma simplificada de presupuesto para la renovación de una habitación, se puede dar la siguiente tabla.

	nombre de las obras			Precio por unidad	costo del trabajo
	Desmontaje de particiones
	Quitar la puerta del balcón
	Construcción de tabiques a partir de bloques de espuma.
	Enlucido de tabiques y paredes.
	Masilla, imprimación y pintura de superficies enlucidas.
	Instalación de puerta de balcón.
	Enlucido de pendientes de puertas y ventanas.
	Masilla, imprimación y pintura de pendientes de puertas y ventanas.
	TOTAL según estimación				139 080=

La importancia de una preparación y ejecución competente de las estimaciones.

Como ya se señaló, completar un presupuesto le permite no solo obtener una cantidad aproximada de lo que costará la construcción o una cierta cantidad de trabajo. Este valor es necesario para determinar el precio de contrato de un objeto o etapa de obra, tanto para el cliente o inversor, como para el contratista, es decir, el fabricante directo.

Pero además de este directo propósito funcional, un presupuesto competente y basado en muestras le permitirá planificar el trabajo de tal manera que se complete lo más rápido posible y a un costo menor. Además, el presupuesto también ayuda a determinar la necesidad de los materiales necesarios, lo que, en combinación con el cronograma de trabajo, nos permitirá desarrollar un cronograma de entrega.

Principales objetivos de la estimación.

Elaborar y completar un presupuesto le permite resolver tres tareas más importantes a la vez, a las que siempre se enfrenta cualquier contratista y cliente:

• determinar el costo de construcción o realizar cualquier trabajo. En las condiciones modernas, el precio estimado es el parámetro más importante y vital para todos los participantes en el proceso de construcción. El cliente está interesado en no pagar de más y el contratista está interesado en recibir una recompensa decente por el trabajo. Un presupuesto bien elaborado permite tener en cuenta los deseos de ambas partes y conseguir una cantidad que se adapte a todos;
• desarrollo de un plan calendario. El momento de la construcción de un edificio o la finalización de cualquier obra a menudo no es menos importante para el cliente que su coste. De ello depende la entrega oportuna del objeto y, por supuesto, la recepción de una remuneración, posiblemente con una bonificación. Un presupuesto de obra, elaborado según la muestra, proporciona a los constructores toda la información necesaria para elaborar un cronograma;
• Elaboración de un cronograma de suministro de materiales. Cuando el presupuesto se completa correctamente, queda clara la necesidad de materiales y mecanismos, lo que, en combinación con el plan calendario, permite elaborar otro documento que es importante para el buen trabajo de los constructores: un cronograma de suministro de materiales. Las organizaciones de construcción que operan eficazmente no compran materiales para todo el proyecto a la vez; esto simplemente congela el dinero que podría gastarse de manera mucho más eficiente en algo más importante en este momento y también requiere costos significativos de almacenamiento, etc. Además, cualquier tiempo de inactividad de los equipos y los trabajadores es extremadamente no rentable, lo que conlleva costes adicionales igualmente graves.

Como resultado, podemos decir lo siguiente: elaborar un presupuesto le permite no solo comprender el costo de la construcción o una etapa separada del trabajo, sino también planificar efectivamente su implementación.

Método de índice base para la elaboración y cumplimentación de estimaciones.

Hay varios varios métodos formación del costo estimado. Al construir objetos grandes, cuando se completan estimaciones como parte del desarrollo del proyecto, casi siempre se utiliza el método del índice base. En este caso, para los cálculos se utilizan los estándares estimados de 2001 y los índices de conversión a precios corrientes.

Formulario de estimación simplificado

Muy a menudo, especialmente cuando la construcción o las reparaciones se realizan por cuenta propia o en proyectos pequeños, se utiliza un formulario de estimación más sencillo, que consiste únicamente en calcular los costes directos. Contiene una lista del alcance del trabajo y los precios de los mismos, que se pueden dividir en los mismos componentes que en la versión descrita anteriormente: salario de los trabajadores, costo de los materiales y, si es necesario, costos de maquinaria y mecanismos. En este caso, el formulario de presupuesto, una vez completado y cumplimentado, quedará como se muestra en la siguiente foto:

Al elaborar y cumplimentar una versión simplificada del presupuesto, el beneficio del contratista se determina sobre la base de sus negociaciones con el cliente o el inversor en la construcción.

Formulario de estimación de objetos para el desempeño laboral.

Muy a menudo, especialmente cuando se construyen objetos grandes, se elaboran a la vez varias estimaciones locales, es decir, cálculos separados para cada tipo de trabajo realizado. En este caso, para obtener el costo total de construcción, se combinan en un presupuesto general del objeto, cuyo modelo de muestra se muestra en la siguiente foto.

Estimación de objetos

Elaborar y completar un presupuesto de proyecto le permite reunir toda la información sobre la instalación en construcción, incluso cuando las etapas individuales de su construcción las llevan a cabo diferentes contratistas. A menudo, también calculan estimaciones locales. Por lo tanto, resumir todos los datos dispares es extremadamente importante para cualquier cliente o inversor.

Programas para la elaboración y cumplimentación de presupuestos.

Actualmente, existen muchos programas que se utilizan en la elaboración de estimaciones. Con cierto grado de convención, se pueden dividir en dos grupos:

Gratis. Se publican en línea sobre recursos temáticos. Están disponibles gratuitamente.

Profesional. Utilizado para trabajos por especialistas. Para utilizarlo, debe comprar un kit de distribución del producto de servicio.

En el primer caso, no es necesario describir programas en particular, ya que aparecen casi constantemente y tienen parámetros similares:

• la capacidad de realizar los cálculos más simples;
• falta de actualización de los marcos regulatorios (si es que existen);
• funcionalidad mínima.

Los programas de estimación profesionales se utilizan de forma mucho más activa, ya que sin ellos es casi imposible elaborar documentación de alta calidad para cualquier objeto de gran tamaño. Los productos más populares en este momento son los siguientes:

GRAN Estimación

Según los expertos, el programa de estimación más utilizado. Sus ventajas son la capacidad de automatizar todo el complejo de trabajos de estimación, la eficiencia de realizar cambios en marco normativo y soporte técnico efectivo del producto.

Smeta.ru

El único programa que realmente compite con el GRAND Estimate descrito anteriormente. La principal ventaja del producto es su facilidad de uso, que permite trabajar con él sin tener los conocimientos profesionales de un perito.

1C: Contratista (o 1C: Gestión de la organización de la construcción)

Estos programas no son puramente presupuestarios. Sin embargo, son bastante populares debido al hecho de que 1C se utiliza para la contabilidad en la gran mayoría de las empresas rusas, incluidas las de construcción. Los productos de software en cuestión ayudan a compilar los datos necesarios documentación de estimación, como beneficio adicional, están integrados en sistema unificado gestión del trabajo de la empresa.

estimador turbo

El programa es fácil de aprender y usar, pero tiene una funcionalidad bastante importante. No se utiliza con tanta frecuencia en comparación con GRAND Smeta y Smeta.ru.

WinSmeta, Rick y Bagheera

Productos de software cuyo pico de popularidad pertenece al pasado. Sin embargo, un cierto número de estimadores profesionales siguen utilizándolos, lo que se explica por una serie de ventajas indudables: amplia funcionalidad, posibilidades de edición, ajustes, etc.

Errores básicos al elaborar estimaciones.

En la práctica, existen varios tipos principales de errores que se producen al elaborar y procesar estimaciones. Los más típicos son los siguientes:

Error 1. Detalle insuficiente o ampliación excesiva del presupuesto. Cualquier presupuesto bien redactado debe contener una lista completa y el volumen de trabajo realizado y, en consecuencia, los precios del mismo. En la práctica, a menudo el cliente y el contratista, al descubrir que el nivel de precios conviene a ambas partes, acuerdan el coste de una etapa del trabajo, por ejemplo, la renovación de una habitación. Como resultado, de hecho, obtenemos una situación en la que la cantidad real de trabajo realizado no coincide con lo que se esperaba inicialmente. A la salida - situación de conflicto, ya que no queda claro cómo evaluar el aumento o disminución del costo de la obra;

Error 2. Contabilidad inexacta de volúmenes. La base para el presupuesto de construcción debe ser una estimación de cantidades redactada correcta y exactamente; en el caso de reparaciones, una estimación de cantidades defectuosa. En ambas situaciones, el resultado de la elaboración del presupuesto depende de la corrección de su elaboración. Un error al principio puede conducir a una distorsión bastante grave del coste final del cálculo, ya que en la mayoría de los casos la multiplicación se produce por varios índices y precios, por lo que la magnitud del error aumenta todo el tiempo;

Error 3. Aplicación incorrecta de los precios contenidos en GESN y TER. Uno de los principales problemas del método del índice base, más común en vida real, que se mencionó anteriormente: la discrepancia entre los tipos de trabajo existentes y los que se encuentran en la práctica. Por lo tanto, muy a menudo es necesario utilizar los precios existentes "según corresponda". Éste es un término especial acuñado por los estimadores para tal situación. Cuanto más se utilicen precios "según corresponda" al completar una estimación, más probable será que la cifra final sea incorrecta. Naturalmente, hay que tener en cuenta el hecho de que los clientes intentan utilizar precios bajos "aplicables" y los contratistas, por el contrario, son los más rentables.

En cualquier caso, la preparación y ejecución de presupuestos debe considerarse una etapa preparatoria importante y extremadamente necesaria de cualquier construcción en las condiciones modernas. Es mejor confiar su implementación a estimadores profesionales y capacitados, lo que no solo creará el costo de trabajo óptimo para el cliente y el contratista, sino que también organizará su implementación efectiva en el menor tiempo posible y al menor costo posible.