Normas y normas de construcción para una casa privada. Snipy e invitados y normas urbanísticas

10.08.2019

Sepa que los códigos de construcción y las reglas de seguridad contra incendios no solo deben ser al comienzo de la construcción, sino también al elegir y comprar un terreno.

Echemos un vistazo a los códigos y reglas de construcción, en resumen: SNiP. Al observarlos, no tendrá que cruzar la línea más allá de la cual los problemas técnicos se convierten en legales. Las autoridades locales de licencias se guían por el procedimiento para el desarrollo y aprobación de la documentación del proyecto, los códigos de construcción republicanos RSN 70-88 para la construcción individual. Según ellos, se determina la corrección del desarrollo del sitio, el diseño del edificio residencial y las estructuras de servicios públicos. Aquí debe pensar detenidamente sobre qué más planea construir. Barato, casa de baños o cabaña elegante. Después de la aprobación del plan de construcción, los objetos que no se tuvieron en cuenta en él se consideran no autorizados y están sujetos a demolición o aprobación adicional.

Como muestra la práctica, muchos propietarios se adelantan a los eventos y comienzan a construir, sin esperar un paquete de permisos. Como resultado, a menudo surgen errores graves, de los cuales el desarrollador agarra su cabeza. Detengámonos en los puntos principales.

Para comenzar, recomienda que consulte el Código de Reglas para el Diseño y Construcción de SP 11-III-99. Habiéndose familiarizado con este documento, definitivamente sabrá qué documentos se requieren para comenzar a trabajar en un sitio individual. Necesitamos ser pacientes, porque el proceso de registro y coordinación puede prolongarse durante bastante tiempo. Lo más simple en este asunto es escribir una solicitud para un permiso de construcción. El decreto del jefe de administración sobre la provisión de una parcela de tierra para la construcción de viviendas individuales, el contrato de arrendamiento y venta, así como el plan general y el pasaporte de la parcela, una ley sobre el establecimiento a gran escala de sus límites y el desglose de edificios, líneas rojas y ejes del edificio deben adjuntarse.

Sobre la base de este paquete de documentos, el jefe de administración emite una resolución sobre el permiso construcción de casas privadas. Luego inventan un pasaporte del proyecto de un edificio residencial privado, que necesariamente incluye los siguientes materiales:

Resolución de la administración sobre el permiso de construcción;
- un documento que certifique el derecho del desarrollador a la parcela de tierra;
- una copia del plan maestro de la documentación relevante de planificación urbana;
- plan situacional;
- especificaciones técnicas (TU) para la conexión a redes de servicios públicos con un esquema;
- planos de planta, secciones de fachadas;
- un acto relacionado con el establecimiento a gran escala de los límites de la tierra y el desglose de edificios (con el esquema de eliminación en especie).

Una carpeta separada para el diseño de una casa privada individual. Incluye los siguientes materiales:

Plan situacional (1: 500), que muestra la ubicación del sitio de construcción junto con los asentamientos más cercanos, las fuentes y las redes externas de suministro de energía, calor y agua, instalaciones
- levantamiento topográfico del sitio con la parte adyacente de la calle (1: 500);
- plan maestro del sitio con un diseño vertical y que vincula el proyecto al terreno (1: 200, 1: 1000);
- plan de sótano (subterráneo técnico, sótano);
- planos de planta (M 1: 100, 1:50);
- las fachadas principales y laterales de los edificios (M 1:50, 1: 100);
- secciones características (M 1: 100, 1:50);
- planos de planta y revestimientos de pisos no repetitivos (M 1: 100);
- plano del sistema de armadura de techo (M 1: 100);
- plano del techo (M 1: 100, 1: 200);
- plan de fundaciones (M 1: 100, 1:50);
- sección de cimientos, unidades y detalles arquitectónicos y constructivos característicos (M 1:10, 1:20);
- nota explicativa general e indicadores técnicos y económicos;
- consideraciones financieras estimadas para el costo de la construcción;
- dibujos de soporte de ingeniería (en asignación para diseño).

Normas para la ubicación de un edificio residencial y edificios de servicios públicos.

El edificio residencial se sangrará al menos a 5 m de la línea roja de la carretera y al menos a 3 m de las calles residenciales. La línea roja en la planificación urbana es el borde condicional que separa la calzada de la calle, entrada, autopista, área del sitio de construcción.

Para la seguridad contra incendios, la distancia entre edificios residenciales en áreas vecinas debe ser de 6 a 15 m, dependiendo del grado de resistencia al fuego de las estructuras. El documento recomienda, para la conveniencia de la reparación, colocar el edificio con un desplazamiento a uno de los bordes laterales del sitio, pero la distancia desde la cerca hasta la pared no puede ser inferior a 1-1.5 metros. Lo más probable es que el propietario tenga que cumplir con la regla general de construcción de la calle, centrándose en el desplazamiento de los edificios vecinos.

Es aconsejable colocar objetos económicos en la profundidad del sitio y observar los mismos requisitos para su lejanía de las fronteras que con respecto a un edificio residencial. Se les permite construir tanto de pie por separado como bloqueados con la casa. La cerca del sitio desde la calle debe indicarse en el proyecto de construcción general. Si desea que el garaje con sus propias puertas mire directamente a la calle, debe tener en cuenta la línea roja de la carretera y en ningún caso ir más allá de su borde. En una parcela personal, se permite el uso de un inodoro tipo armario sin analizar. Una bodega con impermeabilización obligatoria debe estar equipada en su lado norte.

La altura del edificio para ganado y aves de corral debe ser de al menos 2,4 m (del piso al techo). Incluso se permite adjuntarlo a la casa, siempre que entre las paredes del edificio residencial y esta estructura se coloquen al menos tres cuartos de servicio.

Hay ciertas reglas para plantar. Los árboles deben estar separados de las paredes externas de los edificios y estructuras por 5 m, del borde de una sección adyacente - por 3 m, de las redes subterráneas - por 1.5-2 m, de los mástiles y postes de la red de iluminación - por 4 m. Los arbustos se plantan a una distancia de 1 , A 5 m de los edificios y a 1 m del límite del sitio.

Requisitos mínimos para un edificio residencial.

Si el desarrollador examina cuidadosamente RSN 70-88, SNiP 31-02-2001 y SNiP 2.08.01-89, descubrirá muchas cosas interesantes en el campo de las restricciones en el área y la altura de las instalaciones del edificio. Presta atención a la distribución del piso del edificio de apartamentos. Una casa, cuyo tamaño es menor que el mínimo permitido, simplemente no puede registrarse en la Oficina de Inventario Técnico (SNiP 31-02-2001).

El área total de la sala de estar debe ser de al menos 12 m2, dormitorios, al menos 8 m2, cocinas, de 6 m2, baño, al menos 1,8 m2, y el baño más pequeño, 0,96 m2. Los desarrolladores de códigos de construcción no establecieron este mínimo por su propia voluntad, sino que se basaron en estándares sanitarios e higiénicos y estándares de diseño para muebles, diversos electrodomésticos y dispositivos. Cabe señalar que en los pisos del ático las habitaciones pueden ser más pequeñas. Se permite colocar una habitación con un área mínima de 7 m2. Los límites superiores del tamaño de las instalaciones son ilimitados. Como dicen, construya al menos cámaras del palacio.

Todos los pasillos y elevaciones en un edificio residencial también tienen estándares mínimos. Por lo tanto, el ancho de las escaleras hasta el piso superior debe ser de 0,9 m, los corredores, no menos de 0,9 m, y el frente, no menos de 1,8 m. Existen restricciones mínimas en la altura de los pisos de piso a techo (SNiP 2.08.01 -89). Si resulta ser inferior a 2,5 m, y en el ático es inferior a 2,3 m, entonces el edificio puede considerarse inadecuado para la residencia permanente.

Los pisos de una casa generalmente están determinados por el número de pisos sobre el suelo, incluyen el ático. Si el desarrollador decidió adquirir un sótano o sótano, entonces debería saber que no está permitido colocar salas de estar allí. Este piso puede equipararse al suelo si la parte superior de su superposición está al menos a 2 m por encima del nivel de planificación de la tierra. Si se decide utilizar el sótano o el sótano para fines domésticos, su altura desde el piso hasta el techo debe ser de al menos 2 m.

El sótano y los primeros pisos del edificio de apartamentos se pueden reservar para un garaje. Pero entonces sus paredes y pisos deben estar hechos de materiales no combustibles. Si las ventanas de otras habitaciones se encuentran por encima de la puerta del garaje, necesita una visera de 0.6 m de altura.

El desarrollador puede no conocer el área total exacta de su casa, se determina sobre la base de SNiP 2.08.01-89. La práctica muestra que algunos ingenieros de BTI cometen errores al calcular metros cuadrados. Debe entenderse que una sobreestimación irrazonable de los indicadores implica un aumento en el impuesto a la propiedad y el monto de las facturas de servicios públicos. El área de un edificio residencial se define como la suma de las áreas de todos los espacios de piso. A veces, el propietario discute con el BTI sobre balcones y logias. Debe saber: su área también se tiene en cuenta, al igual que las dimensiones de las escaleras al nivel del piso correspondiente. Pero el área de los áticos, los servicios públicos subterráneos y los cuartos de servicio sin calefacción ubicados en el sótano o sótano no están incluidos en el área total de la casa.

Los tamaños de las habitaciones en los pisos se calculan dentro de las paredes internas y las particiones. Los zócalos no importan. Al determinar el área de la habitación del ático, solo se tiene en cuenta esa parte donde el techo inclinado tiene una altura de 1.6 m, y se usa un coeficiente de 0.7 para calcular el área de la zona con una altura de techo más baja.

Comunicaciones de ingenieria

La casa está construida, se cumplen todos los estándares. Es hora de tomar las comunicaciones de ingeniería e instalar los instrumentos y equipos necesarios. Para comprender los trucos de colocar las arterias vitales del edificio, pasamos a cinco documentos: SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 y SNiP 31-02-2001. La figura muestra algunas partes de las comunicaciones externas de ingeniería. Examínelos cuidadosamente.

Alcantarillado de acuerdo con SNiP 2.04.03-85.

En caso de violación de la instalación de redes de alcantarillado, el desarrollador está amenazado con la obstrucción regular de las tuberías con desagües. Está condenado a limpiarlos constantemente. Según las normas, los costos diarios de aguas residuales por persona son de aproximadamente 200 litros. Se requiere que el diámetro más pequeño de la tubería de alcantarillado exterior sea igual a 150 mm y tenga una pendiente de al menos 8% con respecto al colector común. La profundidad más pequeña de su ocurrencia en el suelo debe ser de 0,3 m. En ausencia de un sistema centralizado de alcantarillado de calles, se permite la construcción de pozos de filtro y zanjas con la disposición obligatoria de un tanque séptico frente a ellos (una planta de tratamiento de aguas residuales industriales). La base de los filtros artificiales debe estar a 1 m por encima del nivel del agua subterránea. La distribución interna de agua solo se permite con un sistema de alcantarillado.

Calefacción y ventilación de acuerdo con SNiP 2.04.05-91. Para calcular el número correcto de dispositivos de calefacción para un calentamiento satisfactorio de las instalaciones de la casa, el constructor debe consultar a un especialista. Por lo general, las características técnicas de dichos dispositivos indican la potencia en vatios o kilovatios. Se cree que el flujo de calor proveniente de los dispositivos debe ser de al menos 10 W por 1 m 2 del piso de la habitación.

En un edificio residencial individual, el agua se utiliza como refrigerante principal. El uso de electricidad está permitido solo en ausencia de fuentes de energía más baratas, y las tarifas en este caso son diferentes. Si la casa consume 50 kW o más, debe hacerse cargo de la regulación automática del flujo de calor. Como regla general, los radiadores, los convectores se colocan debajo de las aberturas de las ventanas. No está permitido colocarlos en vestíbulos con puertas externas: esto está plagado de descongelación del sistema.

Se debe prestar atención a la inadmisibilidad del uso de conductos de ventilación para la extracción de productos de combustión de una caldera o calentador de agua. La habitación en la que se encuentra la caldera debe tener una ventana con un área de al menos 0.003 m 2 por 1 m3 de espacio interno. Cuando se usa una caldera de combustible sólido, se permite organizar una despensa para almacenar combustible en el primer sótano o piso del sótano. En los baños y aseos de una casa individual que no tienen ventanas externas, la ventilación del canal es obligatoria.

Sobre la base de SNiP 2.04.03-85 en la casa construida, se debe tener en cuenta la insolación, es decir, la luz del día o la luz del sol. El propietario no quemará la luz a plena luz del día y se sofocará por falta de ventilación. Por lo tanto, es necesario que en la habitación la proporción del área total de las ventanas a la superficie del piso no sea inferior a 1: 8, pero tampoco superior a 1: 5.5. Cuando se usan tragaluces, se permite una proporción de 1:10.

Suministro de gas basado en SNiP 2.04.08-87. Si un desarrollador experimentado decide instalar las redes de servicios públicos de forma independiente, esto no está prohibido. La excepción son las comunicaciones de gas: tienen requisitos muy estrictos. Solo una organización especializada tiene derecho a tender estos tubos y conectar los dispositivos apropiados. Con gas los chistes son malos!

Estas comunicaciones se pueden ingresar a la casa solo desde el horno o la cocina. Si hay una estufa de calefacción en el antiguo edificio, introduzcamos tuberías en la sala de estar, siempre que el dispositivo de desconexión se coloque afuera. Pero en ningún caso debe tender una tubería de gas a través o debajo de los cimientos. Si la tubería se coloca en la pared exterior de la casa, entonces su diámetro nominal no debe exceder los 50 mm. No está permitido hacer conexiones de tubería desmontables debajo de las aberturas de ventanas y balcones. En general, todas las juntas deben estar soldadas, roscadas, solo en los lugares de instalación de válvulas y dispositivos de cierre. Si la tubería de gas debajo del proyecto pasa sobre pasarelas peatonales, debe fijarse a una altura de al menos 2.2 m del suelo.

Es imposible instalar más de dos dispositivos de calefacción en una habitación. Está estrictamente prohibido montar un calentador de agua a gas en el baño, de lo contrario, el desarrollador puede obtener una maravillosa cámara de gas. La sala para la caldera de gas y el calentador de agua debe tener al menos 2 m de altura. Se puede instalar un dispositivo en una sala con un volumen de al menos 7,5 m 3, y dos dispositivos en una sala con un volumen de al menos 13,5 m 3.

Fuente de alimentación según el PUE (normas de instalación eléctrica). En las aldeas de poca altura, utiliza principalmente líneas eléctricas aéreas. Si se instala un poste eléctrico lineal cerca del sitio, entonces no debe bloquear la entrada y la entrada al patio.

Los cables desde el pilar de la calle hasta el lugar de entrada al edificio residencial se deben enrutar a una altura de al menos 2,75 m del suelo, y si la rama se realiza desde el lado de la calle a lo largo del cual se mueve el vehículo, la altura será de 6 m. La longitud de la rama desde la línea principal hasta el edificio residencial no debe superar los 25 m. De lo contrario, es necesario un soporte adicional. Los cables de derivación deben ser resistentes a la intemperie, la distancia entre los cables de fase y neutro debe ser de al menos 0,2 m. Se requiere que todos los puntos de contacto entre los cables y la superficie del edificio y su paso a través de las paredes sean ignífugos y estén aislados de manera confiable, y el extremo exterior del tubo aislante esté en su lugar entrada miró hacia abajo (para evitar la precipitación). Está estrictamente prohibido enrutar el cableado eléctrico sobre el techo de la casa. No debe ser accesible desde los balcones y desde las ventanas del edificio.

Antes de continuar con la construcción de la futura casa, debe intentar estudiar a fondo los requisitos de SNiP y GOST que rigen el proceso de construcción de estructuras de construcción de viviendas individuales. Por supuesto, es poco probable que pueda estudiarlos a fondo, para esto necesita ser un especialista, pero esto no es necesario. Es suficiente tener una idea general de las leyes básicas que rigen todo el proceso de construcción de una casa.

El cumplimiento de la construcción general y las normas y reglamentos especiales que rigen la construcción de hogares individuales está controlado por varias autoridades locales de permisos. El documento principal que determina la secuencia de desarrollo y aprobación de todo el paquete de documentación de diseño de construcción en la construcción de viviendas individuales es el Estándar de Construcción Republicano. RSN 70-88.

Es RSN 70-88 que prescribe las reglas para la construcción de un sitio de IZHS, el diseño de su casa, la ubicación de las estructuras domésticas y técnicas como una casa de baños, un granero, una bodega, etc.

El diseño de la casa planificada y el patio completo deben pensarse lo más exhaustivamente posible en esta etapa, ya que después de la aprobación del plan de construcción, cualquier cambio en él se considerará una violación de la ley y debe corregirse, y los edificios ilegales: demolición o legalización adicional.

¿Qué documentos se necesitan para construir una casa privada?

Sobre la base del "Código de Diseño y Reglas de Construcción SP 11-III-99", puede determinar claramente qué documentos deben prepararse para comenzar el proceso de trabajo de diseño de construcción.

Muy a menudo, los propietarios impacientes de parcelas de viviendas individuales no esperan la emisión de todo el paquete de permisos en sus manos y comienzan la construcción. Tal prisa en la mayoría de los casos conduce a un "dolor de cabeza" adicional para un desarrollador impaciente.

El primer paso hacia el inicio de la codiciada construcción de la casa será escribir una solicitud de permiso de construcción, respaldada por:

Decreto del jefe de la administración local sobre proporcionarle una parcela de IZHS o documentos que confirmen la propiedad de la tierra en caso de su adquisición,
plan maestro del sitio
pasaporte del sitio
actúe sobre el establecimiento a gran escala de sus límites y el desglose de edificios, líneas rojas y ejes del edificio.

Sobre la base del paquete de documentos que ha proporcionado, se le emitirá una Resolución sobre un permiso de construcción y se redactará un "Pasaporte para un proyecto de un edificio residencial privado", que incluirá:

decisión de la administración sobre la emisión de un permiso de construcción;
un documento que confirma el derecho del desarrollador a usar (poseer) una parcela de tierra;
una copia de la documentación relevante de planificación urbana del plan maestro;
plano situacional parcela IZHS;
especificaciones técnicas (TU) para conectarse a servicios públicos con un circuito;
planos de edificios, secciones de fachadas;
un acto relacionado con el establecimiento a gran escala de los límites de la tierra y el desglose de edificios (con el esquema de eliminación en especie).

¿Qué documentos se incluyen en el "Proyecto de una casa privada individual"?

El paquete de permisos "Proyecto de una casa privada individual" incluye:

plan situacional en una escala de 1: 500, que representa la ubicación de todos los proyectos de construcción en conjunto con los asentamientos, infraestructura y comunicaciones más cercanos: redes eléctricas, redes de suministro de agua y calor, redes de alcantarillado;
listado de fotografías de un levantamiento topográfico de la sección IZhS con la parte adyacente de la calle (M 1: 500);
plan general del sitio con un diseño vertical y que vincula el proyecto de construcción al terreno (M 1: 200, 1: 1000);
planta sótano de la casa en construcción (técnica subterránea y planta baja);
planos de planta de la casa (M 1: 100, 1:50);
fachadas principales y laterales de la estructura (M 1:50, 1: 100);
secciones características (M 1: 100, 1:50);
planos de planta y revestimientos de pisos no repetitivos (M 1: 100);
el plan del sistema de armadura de techo (M 1: 100);
plano del techo (M 1: 100, 1: 200);
plan de fundación (M 1: 100, 1:50);
sección de cimientos, unidades y detalles arquitectónicos y constructivos característicos (M 1:10, 1:20);
nota explicativa general e indicadores técnicos y económicos;
costos estimados de costos de construcción;
dibujos de soporte de ingeniería (en asignación para diseño).

A qué distancia debe estar la casa de otras estructuras

Los requisitos para la ubicación de los edificios en el sitio en el marco legislativo están inextricablemente vinculados con el concepto de "Línea Roja". La línea roja es una línea condicional que pasa a lo largo del borde del sitio y la calzada de la calle, así como los bordes de las secciones vecinas.

De acuerdo con las normas de seguridad contra incendios, la distancia entre los edificios residenciales ubicados en secciones adyacentes debe ser de al menos 6 (estructuras de ladrillo) o 15 metros (estructuras de madera).

Las cercas instaladas alrededor del sitio deben estar indicadas en el proyecto, su ubicación no debe ir más allá de la línea roja establecida por el plan.

Si planea criar mascotas o aves de corral en su sitio, será útil preguntar sobre los requisitos para la construcción y ubicación de instalaciones para ganado y aves de corral. Por ejemplo, la altura de la casa y el corral no puede ser inferior a 2,4 metros desde el piso (o tierra, si el piso es de tierra) hasta el techo.

Del mismo modo, existen reglas para la ubicación de árboles y arbustos de jardín en el sitio. La distancia mínima desde los árboles hasta los edificios es de 5 metros, y hasta los límites de la parcela vecina: 3 metros. Además, los árboles no pueden estar a menos de 4 metros de los soportes de las redes eléctricas y a menos de 1,5 metros de los servicios subterráneos instalados. Para los arbustos, las distancias máximas de plantación permitidas son 1,5 metros desde los edificios y 1 metro hasta los bordes del sitio.

Requisitos para la altura y el área de un edificio residencial individual en construcción

Las limitaciones en el área de la casa que se está construyendo se refieren, en primer lugar, a las áreas mínimas de sus salas de estar. Para la definición de estas normas son responsables de SNiP 2.08.01-89, SNiP 31-02-2001, RSN 70-88.

No recibirá un permiso de construcción si indica que el área estimada de la sala de estar es inferior a 12 m 2. Para el dormitorio, esta cifra marginal es de 8 m 2, para la cocina - 6 m 2 y el baño - 0,96 m 2. Las excepciones para el área mínima de la habitación son los requisitos para el espacio del ático, aquí el área mínima de la habitación es de 7 m 2.

El tamaño máximo de los locales no está previsto por ley.

Según SNiP 2.08.01-89, los valores mínimos de la altura de las habitaciones de la casa están claramente definidos: 2.5 metros, excepto en las habitaciones del ático (2.3 m.). Además, hay muchos más requisitos para el tamaño de los elementos estructurales funcionales de una casa en construcción, por ejemplo, el ancho de las escaleras y corredores entre pisos no puede ser inferior a 0,9 metros.

¿Cuántos pisos tienen permitido construir una casa?

Durante la construcción individual de una casa privada, se permite erigir no más de 3 pisos sobre el suelo. El sótano no está destinado a acomodar salas de estar si la altura de su techo superior es inferior a 2 m sobre el nivel del suelo. Si su altura es superior a 2 metros sobre el nivel del suelo, dicho sótano se equipara a los pisos sobre el suelo.

Atención: ¡no confunda la altura del piso superior sobre el nivel del suelo y la altura del sótano mismo!

Si el sótano termina a una altura inferior a 2 m sobre el suelo, pero su altura supera los 2 metros, se puede utilizar con fines económicos y técnicos. En el caso de utilizar el piso del sótano debajo del garaje, sus pisos y paredes deben estar hechos de materiales refractarios.

A menudo, el propio constructor no puede calcular con precisión el área de la casa que se está construyendo, luego se determina utilizando SNiP 2.08.01-89.

Al calcular el área total de la casa, los errores son posibles. Vale la pena recordar que el área sobreestimada del edificio tendrá como resultado costos adicionales en el futuro: la exageración del impuesto a la propiedad, el pago excesivo de los servicios públicos.

Vale la pena recordar que al determinar el área total de la casa, también se resumen las áreas de balcones, logias y escaleras. Pero las áreas de cuartos de servicio sin calefacción, el subsuelo y el ático no se tienen en cuenta.

Los requisitos arquitectónicos y de construcción para edificios residenciales individuales se indican en el Código de prácticas "SP 55.13330.2011. El código de reglas. Viviendas unifamiliares. Versión actualizada de SNiP 31-02-2001" (aprobado. Por orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia de 27 de diciembre de 2010 N 789). Este conjunto de reglas se aplica a las viviendas unifamiliares recientemente construidas y reconstruidas (en adelante denominadas casas) con un número de pisos no superior a tres, destinados a una familia (objetos de construcción de viviendas individuales).

De acuerdo con el documento anterior, la casa debe incluir al menos lo siguiente la composición del local:

sala (s) de estar,
cocina (cocina) o cocina-comedor,
baño o ducha
baño
despensa o armarios empotrados;
en ausencia de suministro de calor centralizado, una sala de generación de calor.

La casa debe incluir calefacción, ventilación, suministro de agua, alcantarillado, electricidad.

El área de los locales de la casa. se determinan teniendo en cuenta la disposición del conjunto de muebles y equipos necesarios y deben ser al menos:

sala de estar total - 12 m;
dormitorios - 8 m (al colocarlo en el ático - 7 m);
cocinas - 6 m.
Sin embargo, para una estadía cómoda, es recomendable llevar:
el área de las salas comunes y salas de estar no es inferior a 16 m 2;
el área de otras salas de estar y cocinas no es inferior a 9 m 2.

El ancho de las instalaciones de un edificio residencial individual. debe ser al menos:

cocina y área de cocina en la cocina-comedor - 1.7 m;
frente - 1.4 m
corredores dentro del apartamento - 0,85 m;
bañera - 1,5 m;
baño - 0.8 m.
La profundidad del inodoro debe ser de al menos 1,2 m al abrir la puerta hacia afuera y de al menos 1,5 m al abrir la puerta hacia adentro.

Colocar un baño, bañera, cuarto de baño, sauna, piscina u otra sala de higiene directamente encima de las salas de estar y cocinas. poco práctico debido a posibles fugas de agua. No diseñe la entrada a una habitación equipada con inodoro o bidet directamente desde salas de estar y cocinas debido a la posible interpenetración de olores desagradables. Al mismo tiempo, no se permite la fijación de tuberías, dispositivos y equipos especiales de fontanería directamente a las paredes y particiones que rodean las salas de estar.

La altura (desde el piso hasta el techo) de las salas de estar y las cocinas en las regiones climáticas IA, IB, IG, ID y IIA (según SNiP 23-01) debe ser de al menos 2.7 m, en el resto, al menos 2.5 m. Altura salas de estar, cocinas y otras habitaciones ubicadas en el ático, y si es necesario en otros casos determinados por el desarrollador, se permite tomar al menos 2.3 m. En los pasillos y con la instalación de entrepisos, la altura de las habitaciones se puede tomar al menos 2.1 m.

Las casas pertenecen a la clase F1.4 de riesgo de incendio funcional de acuerdo con el Reglamento Técnico sobre requisitos de seguridad contra incendios. Además, de acuerdo con el párrafo 6.3 del Código de Reglas para casas de uno y dos pisos, los requisitos para el grado de resistencia al fuego y la clase de riesgo de incendio constructivo no presentado.

De acuerdo con el párrafo 6.12 del Código de Prácticas, la sala en la que se encuentra el generador de calor que funciona con gas o combustible líquido debe cumplir con los requisitos de seguridad establecidos en SP 61.13330 y SP 62.13330. La tubería de gas debe ingresarse directamente en la cocina o en la sala de generación de calor. La tubería de gas interna en la casa debe cumplir con los requisitos para las tuberías de gas de baja presión de acuerdo con SP 62.13330. En ausencia de un suministro centralizado de gas para el suministro de gas a las estufas, se permite el uso de instalaciones de globos de gas fuera de la casa. Dentro de la casa se permite la instalación de un cilindro con una capacidad de no más de 50 l.

La cláusula 6.15 del Código de Reglas establece que las instalaciones eléctricas deben cumplir con los requisitos de las "Reglas para la Instalación de Instalaciones Eléctricas (ПУЭ)" y las normas estatales para instalaciones eléctricas de edificios, teniendo en cuenta las disposiciones de este párrafo y estar equipadas con dispositivos de corriente residual (RCD). El cableado eléctrico, montado directamente en la superficie de las estructuras de los edificios u oculto dentro de ellas, debe realizarse mediante cable o alambres aislados con cubiertas que no propaguen la combustión. Se permite pasar dicho alambre o cable directamente a través de la estructura de la casa (sin el uso de bujes o tubos). Los hornos eléctricos utilizados para una sauna de vapor deben tener protección automática y un dispositivo de apagado después de 8 horas de funcionamiento continuo.

De acuerdo con el párrafo 6.16 del Código de Reglas, el diseño y la construcción de casas deben tener en cuenta los requisitos para proporcionar agua para la extinción de incendios externos de acuerdo con la tabla 7 del Reglamento Técnico sobre requisitos de seguridad contra incendios.

La cláusula 7.6 del Código establece que sistemas de ingeniería de la casa debe diseñarse e instalarse teniendo en cuenta los requisitos de seguridad contenidos en los documentos reglamentarios relevantes y las instrucciones de los fabricantes del equipo. En este caso:

la temperatura de las superficies de las partes accesibles de los aparatos de calefacción y las tuberías de suministro de calefacción no debe exceder los 70 ° C, a menos que se tomen medidas para evitar que una persona los toque y 90 ° C en otros casos;
la temperatura de la superficie de otras tuberías y chimeneas no debe exceder los 40 ° C;
la temperatura del aire caliente a una distancia de 10 cm de la salida de los dispositivos de calentamiento de aire no debe exceder los 70 ° C;
la temperatura del agua caliente en el sistema de suministro de agua caliente no debe superar los 60 ° C.

Sistema de calefacción y la envolvente del edificio debe diseñarse para proporcionar a las instalaciones interiores durante el período de calefacción los parámetros de diseño del aire exterior para las áreas de construcción respectivas de la temperatura del aire interior dentro de los límites permitidos establecidos por GOST 30494, pero no inferiores a 20 ° C para todas las habitaciones con una permanencia permanente de personas ( según SP 60.13330), y en cocinas y letrinas - 18 ° C, en baños y duchas - 24 ° C (Sección 8.2 del Código de Reglas).

Luz natural debe proporcionarse en salas de estar y cocina. El nivel de iluminación natural debe cumplir con los requisitos de SP 52.13330. La relación entre el área de aberturas de luz y el área de piso de locales residenciales y cocinas debe ser de al menos 1: 8. Para los pisos del ático, se permite tomar esta proporción de al menos 1:10.

Para eliminar las aguas residuales, se debe proporcionar un sistema de alcantarillado: centralizado, local o individual, que incluya pozo negro, absorción o con bioprocesamiento sanitario individual. La recolección y disposición de desechos sólidos municipales y desechos de la operación de instalaciones públicas debe organizarse de acuerdo con las reglas para la operación del parque de viviendas adoptadas por las autoridades locales. Las aguas residuales y los desechos sólidos deben eliminarse sin contaminar el territorio y los acuíferos (párrafo 8.10).

La cláusula 8.11 del Código de Reglas establece que los locales de una casa deben ser provistos de acuerdo con los requisitos de SanPiN 2.1.2.2645, que establecen requisitos sanitarios y epidemiológicos obligatorios para las condiciones de vida en edificios y locales residenciales, que deben observarse al colocar, diseñar, reconstruir, construir y operación de edificios residenciales y locales destinados a residencia permanente.

Algunos autores señalan que en su futura cabaña es posible organizar locales no residenciales e incluso plantas bajas o residenciales no residenciales completas, que pueden contener absolutamente cualquier instalación especial que necesite (por ejemplo, una oficina, un gimnasio, incluso un consultorio dental, si usted esto será deseable, pero en general todo lo que sea suficiente para su imaginación), sin embargo, la cláusula 4.1 del Código de Reglas indica que en locales públicos integrados o adjuntos a la casa no se permite publicar:

establecimientos comerciales, talleres de producción y almacenes que son fuentes de ruido, vibración, campos ultrasónicos y electromagnéticos, contaminación de desagües y otros factores ambientales nocivos;
tiendas con sustancias y materiales explosivos e inflamables, así como empresas de servicios al consumidor que usan líquidos inflamables (excepto peluquerías, talleres de reparación de relojes y calzado).

Existen los siguientes requisitos fundamentales para la orientación de las casas a los puntos cardinales:

en hogares al norte de 50 N para dormitorios, habitaciones comunes e infantiles, se recomienda la orientación hacia el sur y sureste, y para comedores, salas de estar y pasillos, hacia el sur, sureste y este;
en casas al sur de 50 s. w. para dormitorios, habitaciones comunes y para niños, es aconsejable su orientación hacia el sur, y para comedores, salas de estar y pasillos, hacia el sur y sureste;
la orientación de los locales no residenciales de la casa (cocinas, garajes, estructuras domésticas, bloques higiénicos, etc.) es posible en cualquier lado del horizonte.

Durante el proceso de construcción, es necesario garantizar las siguientes medidas:

implementación prioritaria de las medidas de seguridad contra incendios previstas por el proyecto desarrollado de acuerdo con las normas aplicables y aprobado de la manera establecida;
cumplimiento de la normativa contra incendios y protección contra incendios de edificios e instalaciones auxiliares en construcción, trabajos de construcción e instalación ignífugos;
la disponibilidad y el mantenimiento adecuado de los equipos contra incendios;
la posibilidad de evacuar y rescatar de manera segura a las personas, así como la protección de los activos materiales en caso de incendio en una casa en construcción y en un sitio de construcción.

Una casa privada también debe tener las propiedades de resistencia necesarias: resistencia espacial, rigidez, estabilidad y durabilidad. Esto se garantiza mediante la implementación de un conjunto de requisitos de diseño. De gran importancia es la elección correcta del tipo de sistema de construcción, que es el esqueleto de soporte, o "esqueleto" de la casa. Puede ser marco, pared (o sin marco), mezclado, etc.

La selección racional de materiales de construcción específicos para elementos estructurales es un requisito importante que afecta la calidad de un edificio residencial. Existen los siguientes tipos principales de materiales modernos: soporte de carga, cerramiento, aislamiento térmico, acabado y especial.

Materiales de rodamiento se usan para el marco de soporte de la casa y deben ser principalmente fuertes, duraderos y resistentes al fuego. Estos incluyen varios tipos de concreto y concreto reforzado, bloques de hormigón, acero, piedra natural, variedades de ladrillos, vigas de madera y otros.Los materiales de soporte prometedores son paneles de bajo consumo de energía tipo sándwich con un marco de madera de metal o metal, aislamiento interno de calor y sonido, y revestimiento resistente a la intemperie. De aluminio, madera y otros materiales.

Materiales de cerramiento En primer lugar, deben tener altas propiedades de aislamiento térmico y acústico, ser resistentes a la humedad, a las heladas y al fuego, duraderas. Estos son varios tipos de luz (concreto de poliestireno expandido, concreto celular), ladrillos huecos de cerámica, vigas de madera, etc. Los ladrillos pintados que ahorran energía, bloques de concreto aireados, ladrillos frontales resistentes a la intemperie, baldosas metálicas, acero galvanizado, pisos perfilados de aluminio y otros materiales son prometedores. Los materiales de aislamiento térmico incluyen ladrillo, madera, espuma de poliestireno, espuma de poliuretano, losas de lana de basalto y otros materiales para la protección térmica de la vivienda.

A materiales decorativos Pertenecen a la piedra natural, baldosas cerámicas, productos de madera (revestimiento, parquet), placas de vinilo, láminas de yeso, paneles de partículas de yeso y partículas de cemento y otros materiales. Una dirección prometedora es el cese del uso de materiales sintéticos, a menudo perjudiciales para el medio ambiente, y el uso de materiales de acabado exclusivamente naturales. Por ejemplo, baldosas de corcho para pisos y paredes, parquet y revestimiento de madera y otros productos.

Materiales especiales, Por ejemplo, vidrio a prueba de balas, paneles metálicos externos con absorción de calor ajustable, metales con memoria, aleaciones de titanio ultraligeras y de alta resistencia para el marco, etc., realizan funciones específicas en la casa.

La selección y la calidad de los materiales de construcción afectan decisivamente el confort y la durabilidad de la casa.

Al tener una parcela en el sector privado, todos quieren equiparla rápidamente construyendo una vivienda y otros edificios en ella. Para la implementación de los edificios planificados, además de los ahorros financieros, debe familiarizarse con los estándares para la construcción de varios edificios.
Para facilitar esta tarea, se recomienda recurrir a una organización de diseño, que en su trabajo tendrá en cuenta todos los matices de los requisitos para construir casas privadas, SNiP, así como los estándares de planificación urbana. ¡En este artículo, lo ayudaremos a resolver el problema usted mismo!

¿Qué se puede erigir en una parcela de tierra?

Para comenzar, vale la pena señalar que no todos los tipos de parcelas erigidas en una casa de campo de verano, en una parcela en una asociación de jardines o simplemente previstas para parcelas de construcción de viviendas individuales están reguladas por SNiP 30-102-99. Básicamente, señala las reglas generales para el desarrollo de la tierra, las reglas para la ubicación de una casa y estructuras de servicios públicos, materiales que deberían usarse para la construcción de estructuras, etc. Por lo tanto, para comenzar, vale la pena determinar qué edificios se ubicarán en el sitio.

¿Qué se puede construir en tierra IZHS?

En general, de acuerdo con las normas de construcción, las siguientes estructuras se pueden construir en un terreno:

edificio residencial;
cobertizos
baño al aire libre;
casa de baños
pozo de compost;
garaje
otras instalaciones del hogar

Por supuesto, el edificio principal es el edificio de apartamentos en sí. A diferencia de otras estructuras en el sitio bajo IZHS, la construcción residencial es la principal y para su construcción es necesario obtener un permiso. Para cobertizos u otras dependencias, dicho permiso no es necesario. Una excepción es una torre de agua, para la cual se emite una licencia y se pagan impuestos.

SNiP para la construcción de viviendas particulares.

Se imponen varios requisitos en un edificio residencial, en particular:

requisitos de seguridad contra incendios;
normas de características hidrológicas del suelo;
reglas para la construcción de muros de carga;
tasas de consumo de materiales;
requisitos de ubicación con respecto a carreteras y secciones vecinas y otras estructuras;
normas de planificación del interior de un edificio residencial.

El principal es el requisito para el diseño del interior.

Para que la construcción sea reconocida como adecuada para vivir, es necesario:

el edificio en sí no debería tener instalaciones de producción;
el edificio debe tener locales para vivienda, alimentación y procedimientos de higiene;
debería haber un sistema de calefacción central y, en su ausencia, generadores de calor;
un baño completo y una despensa.

Al mismo tiempo, la presencia de un baño y una despensa dentro del edificio no es necesaria si el sitio tiene edificios externos aplicables para estos fines.

La distancia desde el límite de la parcela hasta el edificio.

Las normas para determinar los límites de los edificios se definen de dos maneras, dependiendo;

desde la distancia de los edificios de la parcela vecina;
desde la distancia entre edificios según SNiP dentro del sitio.

Entonces, las sangrías de la sección adyacente de la estructura deben ser iguales al menos a:

el edificio de apartamentos en sí está al menos a 3 metros de los vecinos;
cobertizos - 4 metros;
baños, inodoros - 2.5 metros;
invernaderos e invernaderos –4 metros;
garaje: no menos de 1 metro;
otras instalaciones - 3 metros.

La distancia desde la llamada línea roja de carreteras a cualquier estructura en el sitio no debe ser inferior a 5 metros. La distancia desde la cerca hasta la casa se puede determinar a su discreción.

Seguridad contra incendios durante la construcción de un edificio residencial individual

De hecho, se introducen requisitos para mantener la distancia entre los edificios, incluso para garantizar la seguridad contra incendios. Entonces, si hay edificios de madera en el sitio, la distancia entre ellos no debe ser inferior a 15 metros. Además, existen normas especiales de seguridad contra incendios para la construcción de un edificio residencial individual con respecto a la selección de materiales de construcción y decoración de paredes contra incendios.

Idealmente, las paredes deben cubrirse con aislamiento térmico u otro material ignífugo. Por lo tanto, construir una casa en el sitio de IZHS, en el que se cumplan plenamente las normas de seguridad contra incendios, no es barato.

Las regulaciones contra incendios para la construcción de una casa privada también afectan el cableado, la condición técnica de los equipos eléctricos y de gas, y la condición de los sistemas de calefacción.

Sobre la altura de los edificios privados.

Entonces, ¿hay requisitos que limiten la altura de los edificios privados? La legislación no establece requisitos específicos con respecto a la altura de los edificios privados. Sin embargo, un edificio residencial privado unifamiliar no debe tener más de tres pisos. La altura en metros no está indicada.

Al mismo tiempo, un ático se reconoce como un piso separado. Pero el sótano y otros pisos subterráneos no se tienen en cuenta. Pero allí está prohibido equipar viviendas. Además, si la parte superior del sótano sale más de 2 metros, se considerará como un piso separado.

Sin embargo SNiP establece la altura máxima permitida de la cerca. Las reglas para la construcción de la cerca determinan que no debe exceder los dos metros. Las excepciones son casos cuando el sitio está adyacente a la carretera. En tales casos, la cerca según SNiP puede exceder la altura especificada.

La valla entre secciones adyacentes no debe ser superior a 1,75 metros.

Con respecto a otras estructuras en un sitio privado, el legislador no presenta requisitos para su altura. Pero, en cualquier caso, debe estar preparado para resolver las disputas con los vecinos.

Normas de construcción IZHS

Los estándares de construcción de IZHS, además de los estándares de seguridad contra incendios, también incluyen requisitos con respecto al área de habitaciones individuales dentro del edificio. Entonces

el área total de las instalaciones residenciales principales (sala de estar, hall) no debe ser inferior a 12 metros cuadrados;
cocina o comedor-cocina no debe ser inferior a 6 cuadrados;
al combinar un baño, el área total no debe ser inferior a 4 cuadrados, cuando se divide: inodoro - al menos 0,96, baño - 1,8 metros cuadrados;
dormitorios - 8 plazas.

Al mismo tiempo, si las instalaciones indicadas están en el ático, su área puede reducirse en 2 metros cuadrados.

El ancho de los pasillos de paso, las escaleras deben ser de al menos 0,9 metros. Si la casa tiene un pasillo, entonces su área debe ser de al menos 1,8 metros.

En cuanto a la altura del techo en las habitaciones, al menos debe ser de 2,5 metros. Pero la altura del techo en la planta baja no debe ser más de dos metros, a menos que esté destinado a usarlos con fines económicos (para construir un baño, despensa, etc.).

¿Es posible construir un edificio de apartamentos o una casa adosada en el sitio de IZHS?

Para llevar a cabo la construcción de un edificio de apartamentos en el sitio de IZHS, es necesario cambiar el tipo de sitio a "tierra de asentamientos públicos". Sin embargo, sin cambiar el tipo de uso permitido, es posible la construcción de una casa adosada.

En general, en el sitio bajo propiedad privada IZHS, puede erigir cualquier estructura que no contradiga la ley. Casa de pueblo en este sentido es un edificio completamente legal. Sin embargo, el problema surge en relación con la propiedad de apartamentos individuales dentro de la casa.

Lo máximo que puede obtener cada inquilino es una parte de la casa. Por supuesto, en la corte, es posible determinar límites claros de la participación, indicar las premisas que están relacionadas con la participación de un inquilino en particular, etc. Sin embargo, en general, la implementación de dicho edificio se considera indeseable, ya que existe un alto riesgo de demolición a pedido de terceros, la oficina del fiscal. También las disputas constantes serán disputas con los vecinos.

Construcción de un garaje en el sitio: estándares

También hay normas y reglamentos para la construcción de un garaje en el sitio. Un garaje en una parcela privada se puede construir de diferentes maneras:

retirarlo como una estructura separada;
construir como un edificio dentro de un edificio residencial.

Requerimientos básicos:

al construir un garaje como un edificio separado, la distancia desde la línea roja debe ser de al menos 1 metro, y desde la parcela vecina, al menos 6;
al organizar una habitación dentro de un edificio residencial debajo de un garaje, se requiere un sistema de ventilación separado para la habitación especificada;

SNiP contiene otros requisitos con respecto a los materiales de construcción, cuyo uso en la construcción de un garaje está permitido.

Regulaciones sanitarias

Las normas sanitarias generales para la construcción de un edificio residencial consisten en lo siguiente:

Los baños no pueden ubicarse directamente encima de las habitaciones. Al construir una casa de dos pisos, se permite equipar un baño sobre la cocina.
La entrada al baño no debe establecerse frente a la puerta del dormitorio o la cocina. Se permite organizar la entrada al baño desde la habitación misma.

Requisitos sanitarios para el sistema de calefacción de la casa:

las tuberías de calefacción no deben esparcir sustancias nocivas y olores desagradables en el aire;
todos los equipos de calefacción deben ser accesibles para limpieza y mantenimiento;
la potencia de calentamiento no debe exceder los 90 grados.

Requisitos de ventilación:

la cocina y los baños deben tener sistemas de ventilación separados;
las habitaciones deben estar equipadas con un sistema de ventilación regular (ventanas, válvulas de ventana, etc.);
es imposible combinar la ventilación de dormitorios y salas de estar comunes con sistemas de otros cuartos de servicio en la casa.

Requisitos de aislamiento:

todas las viviendas deberían tener acceso a la luz natural;
la iluminación artificial en las habitaciones no debe ser inferior a 20 suites a nivel del piso.

Además, se han establecido ciertas normas sanitarias durante la construcción de una casa privada para la radiación electromagnética, el ruido y la vibración, etc.

Normas para redes de servicios públicos.

El edificio residencial debe estar conectado a los sistemas de comunicación central o tener su propio sistema autónomo de redes de ingeniería. Cuando se conecta a sistemas centrales, el desarrollador no es responsable de la corrección de las redes. Los proveedores que realizan la conexión son responsables de esto. Pero al organizar una red de ingeniería autónoma, se deben observar ciertas reglas.

Alcantarillado

Un pozo negro, un pozo de filtración debe ubicarse a una distancia de no menos de 8 metros del edificio de apartamentos. Todas las tuberías de alcantarillado de plomo deben tener un diámetro obligatorio de 150 mm o más. Tales tuberías deben llevarse a cabo a una profundidad de no menos de 30 centímetros. En este caso, el ángulo de la tubería debe ser mayor que 0.007. Sin embargo, también existe una dependencia del diámetro de la tubería.

Mantenimiento de gas

En ningún caso las tuberías de gas deben pasar por los cimientos o la sala de estar. Las tuberías se pueden pasar a través de la cocina a otras habitaciones, siempre que haya un interruptor central en la cocina. Además, los calentadores de gas no deben instalarse en el baño.

Al usar cilindros de gas, se permite instalar cilindros con un volumen de no más de 12 litros dentro de la casa. Se deben instalar capacidades más grandes fuera del edificio de apartamentos.

Electricidad

Si la electricidad es atraída desde un poste ubicado a una distancia de más de 25 metros del punto de conexión final, es necesario instalar otro pilar. En este caso, la publicación no debe bloquear el transporte y los caminos peatonales.

La altura de los cables debe ser de al menos 2,75 metros del suelo. En la intersección de transporte y senderos peatonales - 6 metros.

Agua

La ley no establece requisitos específicos para el sistema de suministro de agua (con la excepción de la organización de pozos). Lo más importante es que las tuberías utilizadas no tienen impurezas nocivas en su composición. Se puede proporcionar agua caliente para la casa mediante la instalación de una caldera.

En cualquier caso, la construcción de una casa privada y la disposición de una parcela separada no es una tarea fácil. Hay que tener en cuenta que incluso con la disponibilidad de fondos, esto puede llevar varios años.