Distancias entre edificios en una casa de verano. Normas y requisitos para la construcción de una parcela ajardinada.

22.07.2019

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El artículo establece las reglas que son vinculantes al planificar el territorio de un sitio para la construcción suburbana. También se proporcionan algunas recomendaciones para la planificación racional de estos sitios.

Definamos los conceptos generales del terreno para la construcción suburbana y los edificios que se pueden construir en estos sitios.

El concepto de terreno para la construcción suburbana.

Este es un terreno proporcionado a un ciudadano o adquirido por él de la manera prescrita para:

cultivo de frutas, bayas, vegetales u otros cultivos;

para descansar

construcción de un edificio residencial.

El derecho a erigir un edificio residencial y edificios y estructuras domésticas se extiende a estos terrenos.

Los edificios residenciales, dependiendo de cuál de las parcelas de terreno se encuentren, pueden tener el estado:

Los conceptos de vivienda rural incluyen:

casa individual - casa unifamiliar, que tiene una parcela de casa;

casa de campo- Este es un edificio residencial para su uso durante todo el año con fines de recreación en el campo;

casa de jardin - construcción para uso en verano (estacional), que en materia de racionamiento del área edificada, las estructuras externas y los equipos de ingeniería no cumplen con los estándares establecidos para edificios residenciales.

La legislación sobre tierras de Ucrania contiene un enfoque diferente para la definición y clasificación de edificios residenciales en la construcción suburbana.

Los códigos de construcción relacionan los tipos de vivienda enumerados con el concepto de "casa señorial rural".

¿Decidimos qué es una casa señorial rural?

Esta es una casa unifamiliar con un área total de hasta 250 m2., Ubicada en un terreno en el campo, junto con instalaciones para el hogar, un jardín y un huerto. El área de la finca incluye el área de construcción de edificios residenciales, edificios agrícolas.

Hay un concepto más extendido en la construcción suburbana: el estado.

El concepto de una granja incluye una parcela de tierra con un complejo de viviendas, hogares, terrenos, servicios públicos subterráneos y plantaciones perennes.

La legislación de Ucrania permite que las áreas de cabañas y jardines existentes se reconstruyan en áreas edificio señorial sujeto a llevar la red de calles y equipos de ingeniería a los estándares para el desarrollo inmobiliario de los asentamientos urbanos, y en el caso de la colocación de estos territorios dentro de los límites de los asentamientos rurales, a los estándares para los asentamientos rurales.

Requisitos reglamentarios para la planificación de las parcelas anteriores con la construcción de los edificios residenciales enumerados son idénticos y en el futuro los llamaremos parcelas para construcción suburbana.

Un punto importante en la planificación de un sitio para la construcción suburbana es la estricta observancia de los requisitos de los documentos reglamentarios estatales vinculantes sobre el diseño y la construcción. Estos documentos regulan estrictamente las normas de construcción sanitarias y de seguridad contra incendios.

Zonificación del sitio durante la construcción suburbana.

La construcción de la cabaña es aconsejable con un área mínima de 0.06 hectáreas (6 acres). Este mínimo le permitirá construir una pequeña casa de verano, una granja y otros edificios necesarios en el sitio, cultivar frutas, bayas y verduras en la cantidad de consumo anual de una familia.

En términos generales, el sitio se puede dividir en zonas destinadas a la colocación de objetos de infraestructura de desarrollo en ellos.

Al mismo tiempo, es deseable colocar de la forma más compacta posible en cada zona, en la medida de lo posible, todos los objetos que gravitan hacia ella en su propósito previsto.

Convencionalmente, estas zonas se pueden dividir:

sala de estarcual se encuentra edificio residencial, ala de invitados y otros edificios para que viva la gente;

área de hogar y servicios domésticos,con colocación en él unidad doméstica, bodega, garaje, cocina-comedor de verano, pozo o pozo de agua potable, inodoro, abono para compost, pajareras para mantener mascotas y aves de corral, taller, ducha, casa de baños y otros locales necesarios para el mantenimiento;

área de recreaciónincluyendo parque infantil, cenador para relajarse, piscina, floristas, parterres, paredes decorativas, toldos, etc.;

zona ajardinada,con ubicación árboles de jardín, arbustos de bayas, huerto, invernaderos, invernaderos, etc..

Zonificación del sitio

Estándares y reglas para la disposición del sitio (basados \u200b\u200ben materiales de documentos reglamentarios)

Reglas para el desarrollo de casas de verano en Ucrania.

Las normas locales de construcción se desarrollan obligatoriamente para las ciudades de Kiev y Sebastopol, ciudades de importancia regional, ciudades de importancia republicana, el ARC (artículo 22 de la Ley de Ucrania "sobre el desarrollo y la planificación de los territorios").

Para otros asentamientos (pueblos, asentamientos de tipo urbano, ciudades de importancia regional), los consejos locales relevantes pueden desarrollar y aprobar las normas locales.

Los estándares de planificación del sitio establecen el cumplimiento de los siguientes requisitos para las instalaciones en construcción:

tamaños (en planta y altura) de estos objetos;

distancias de estos objetos a la línea roja;

distancias entre estos objetos;

la ubicación de estos objetos entre sí;

distancias entre estos objetos y el límite de la trama;

distancias entre estos objetos y objetos similares en secciones vecinas;

distancias de objetos a espacios verdes.

Cumplimiento de las normas obligatorias.

Los estándares de planificación para parcelas se componen de requisitos sanitarios y de seguridad contra incendios. Convencionalmente, se pueden dividir en requisitos obligatorios y recomendatorios.

Para evitar más problemas, los requisitos obligatorios deben implementarse por completo.

Con respecto a las normas sanitarias obligatorias.

Distancias desde el edificio de apartamentos y la cocina de verano a otros edificios:

Al planificar el sitio, se deben observar las siguientes normas sanitarias.

edificios agrícolas (cobertizos) para ganado, mascotas y aves de corral con un área de hasta 50 metros cuadrados. - 15m;

plataformas para compost, letrinas de patio, un basurero - 15m;

filtrado bien - 8m (con productividad de hasta 1 m3 / día); 10m (con productividad 1-3 m3 / día);

fosa séptica: 5 m (con productividad de hasta 1 m3 / día), 8 m (con productividad de 1-3 m3 / día). Estos requisitos se aplican al alma.

Distancias desde el pozo para beber o para beber:

edificios de granja (cobertizos) para ganado, animales domésticos y aves de corral con un área de hasta 50 metros cuadrados - 20 m;

plataformas para compost, letrinas de patio, un cubo de basura - 20m;

Distancias desde el borde de la carretera

el eje del tronco del árbol debe tomarse al menos 4 m con un diámetro de copa de no más de 5 m;

para los árboles con una copa grande, esta distancia debe aumentarse a un tamaño en el que las coronas se ubicarán a no menos de 1,5 m del borde de la carretera;

la altura de los arbustos cuando se colocan desde el borde de la carretera a una distancia de 1 a 5 m no debe exceder los 50 cm;

Nota 1: los árboles plantados cerca de edificios no deben impedir la iluminación (insolación) de locales residenciales, así como el paso de camiones de bomberos.

Los edificios residenciales deben colocarse con sangría de las líneas rojas de las calles: principal - al menos 6 m; residencial - al menos 3 m.

Distancias desde la frontera de la tierra vecina a:

Distancias de edificios y plantaciones hasta los límites de la parcela vecina.

a la casa de campo - 3 m;

a otros edificios - 1 m;

a aviarios con aves y animales - 4 m;

a los troncos de los árboles altos (manzanos, peras, etc.) - 3 m;

a los troncos de árboles medianos (cerezas, ciruelas, etc.) - 2 m;

al arbusto - 1 m.

Nota 1: Los documentos relevantes establecen las distancias de las instalaciones residenciales a otras fuentes de contaminación para cada factor específico (ruido, vibración, ondas electromagnéticas, radiación, fuentes de contaminación del aire y otros).

Nota 2: Los pozos negros de las letrinas del patio deben estar hechos de estructuras que eviten la filtración de efluentes fecales en el suelo.

Las distancias indicadas deben observarse entre edificios en el mismo sitio y entre edificios ubicados en sitios adyacentes.

Con respecto a los requisitos obligatorios de seguridad contra incendios.

La clasificación de los edificios según las características del incendio depende del material utilizado para la construcción de las estructuras portadoras y envolventes de los edificios.

Dependiendo de esta estructura se dividen en categorías:

A.Piedra, hormigón, hormigón armado y otros materiales no combustibles;

B.Lo mismo con pisos y revestimientos de madera, protegidos por materiales incombustibles y de combustión lenta;

B.Madera, estructuras de cerramiento de marco hechas de materiales incombustibles, de combustión lenta y combustibles.

Las distancias mínimas de lucha contra incendios entre los edificios finales y los grupos de edificios en casas de verano deben mantenerse dentro de los límites de los valores que se indican a continuación:


	Distancias entre edificios, m

Por ejemplo, si está involucrado en un nuevo edificio y planea construir una casa de ladrillo, y sus vecinos han estado viviendo en una casa de madera durante mucho tiempo, entonces la distancia entre estos edificios debe ser de 15 metros. O, si la suya y la de su vecino están construidas con materiales ignífugos con tabiques y techos ignífugos, entonces el espacio debe ser de 6 m. Debe garantizarse un espacio de 8 m entre edificios a prueba de fuego con techos combustibles, 10 m - entre edificios a prueba de fuego con techos combustibles.

Las distancias entre edificios residenciales y edificios agrícolas, las instalaciones deben tomarse de acuerdo con las normas sanitarias anteriores, pero no menos que los requisitos de las normas de seguridad contra incendios.

Nota 1: Los incendios máximos entre edificios residenciales y dependencias dentro de la misma área suburbana no están estandarizados.

el número de plantas de los edificios, los límites de tamaño de los edificios residenciales, el área edificada, los requisitos para los edificios domésticos, su composición, el cercado de las parcelas, el paisajismo se establecen según las normas locales de construcción según el tamaño de las parcelas, las condiciones del equipo de ingeniería, la insolación (condiciones de iluminación) de las casas y territorios, otros requisitos reglamentarios , tradiciones regionales;

el número máximo de pisos de edificios señoriales (y los edificios señoriales son a menudo el territorio construido por casas privadas) no debe exceder los cuatro pisos;

como regla general, el ancho de la finca a lo largo del frente de la calle se toma dependiendo de la estructura de planificación del distrito, el terreno, los tipos de casas, dependencias y garajes, teniendo en cuenta la compacidad de la finca y el cumplimiento de las brechas regulatorias entre edificios. Estos requisitos se muestran en el plan maestro;

los edificios residenciales en parcelas personales deben colocarse de acuerdo con el proyecto de desarrollo del distrito y con una sangría específica de las líneas rojas;

la cerca de las parcelas personales no debe sobresalir más allá de la línea roja de la calle.

Para abordar eficazmente los problemas de planificación del sitio, es aconsejable observar algunos principios básicos:

la ubicación más racional de las zonas funcionales de la infraestructura dependiendo del terreno, el tamaño del sitio y su orientación a los puntos cardinales, exposición a la luz, dirección de los vientos principales, el propósito principal de la finca (recreación, jardinería, cría de mascotas) y una serie de otros factores;

asignación mínima del terreno para todo el complejo de desarrollo y pasarelas peatonales;

las distancias más cortas para moverse entre edificios;

la casa es la parcela principal del edificio. Por lo tanto, el desglose del sitio debe comenzar con la determinación de la ubicación de la casa, que determinará el resto del diseño del sitio, la orientación a las direcciones cardinales, el terreno, la ubicación de los edificios en las áreas vecinas;

como regla, la zona económica se planifica en la profundidad de la parcela en relación con la línea roja;

es deseable organizar edificios en el sitio para que protejan el sitio de los vientos dominantes y no lo oculten. Es mejor colocarlos en el lado norte o noroeste;

dependencias, un garaje y un granero, adosados \u200b\u200ba la casa (con el tamaño mínimo de la parcela);

un garaje, un granero, un invernadero, una ducha, un inodoro se deben colocar por separado de la casa alrededor del sitio de servicios públicos (tal disposición es aconsejable con un tramo prolongado);

es aconsejable ubicar un patio familiar con una granja subsidiaria desarrollada por separado de la parte residencial de la finca;

con una gran parcela con una economía desarrollada, además de la entrada desde la calle, es aconsejable organizar una entrada económica especial desde el lado opuesto del sitio.

Planear una casa de verano es un proceso creativo. Las posibilidades de planificación específica son las más diversas naturalmente, sujetas a requisitos reglamentarios obligatorios sanitarios, de incendios y otros requisitos reglamentarios, según las condiciones y tradiciones locales específicas.

En las siguientes publicaciones, se considerarán varias opciones de planificación para casas de verano, dependiendo de las condiciones específicas para la ubicación de la parcela para la construcción suburbana.

Foto:

Normas y reglas de construcción en un sitio de jardín.

Durante el año pasado, los jardineros presentaron una treintena de quejas ante la Junta de Jardineros, en la cual la junta trabajó todo el verano pasado, redactó actos y dio instrucciones. La esencia de todas las quejas es la insatisfacción del vecino con el vecino, algunos de los insatisfechos llevaron el asunto a juicio. El segundo puesto en un poseedor del récord en casos judiciales, al menos tres tribunales más últimos, y en varios casos ya se han tomado decisiones judiciales. Desde 2012, la junta ha estado trabajando para familiarizar a los miembros de SNT con los artículos de la Carta, las reglas internas y el Código de Prácticas para el diseño y construcción de parcelas de jardín y las reglas de seguridad contra incendios.

Antes de construir cualquier cosa en una cabaña de verano, debe considerar cuidadosamente la ubicación de todo lo que, de acuerdo con sus intenciones, debe encajar en este territorio y no infringe los derechos de los vecinos y no viola las normas y reglas de construcción y la disposición de la tierra en su conjunto en el territorio de SNT. Sin embargo, le sugerimos que ni siquiera comience por elaborar un plan de sitio, sino con una preparación documental exhaustiva para la construcción.

Prueba de carretera

En primer lugar, asegúrese de que los documentos que aseguran la propiedad de la tierra estén diseñados adecuadamente. Recuerde que el libro de membresía de una asociación de jardinería no es un documento de título: debe tener un contrato de venta o regalo (si el sitio es de su propiedad), un contrato de arrendamiento, uso permanente o propiedad heredable (si solo usa la tierra, pero no la posee) completamente) Haremos una reserva de inmediato: nos centraremos exclusivamente en casas en SNT (asociaciones sin fines de lucro hortícolas), por lo que no hablaremos sobre el registro del edificio construido. Sin embargo, recuerde: si tiene la intención de construir una casa de campo completa, el certificado de propiedad (o contrato de arrendamiento) debe indicar que esta parcela de tierra está reservada para parcelas subsidiarias personales o construcción de viviendas individuales.

Luego debe aclarar si existen reglas especiales con respecto al desarrollo en su área. Debe saber que para SNT, que cubre un área de más de 50 hectáreas, se está creando el concepto de un plan maestro, que precede al desarrollo de proyectos de planificación y desarrollo para sus territorios. Esto significa que para cada parcela hay un plan de construcción aproximado (ubicación de la casa y las dependencias, altura de la cerca, materiales de construcción preferidos). En este caso, deberá seguir las reglas prescritas por el plan general.

Hay otro escenario. Si su sitio no está ubicado en el territorio de un SNT grande o no pertenece a SNT, se pueden asociar otras restricciones con la elección de un proyecto de construcción. Por ejemplo, puede resultar que la altura de su vivienda que aún no se ha construido no será determinada por usted, sino por la línea eléctrica que pasa cerca, o la ubicación de la casa en el sitio será "dictada" por el agua subterránea.

Para minimizar posibles dificultades y gastos injustificados, puede realizar levantamientos topográficos en una escala de 1: 500 y levantamientos geodésicos (perforación en dos o cuatro puntos en el sitio de la futura casa), que lo ayudarán a elegir la base que sea óptima para su suelo. El costo de un levantamiento topográfico es de aproximadamente 1 mil rublos. por cien metros cuadrados, perforación - de 15 mil rublos. por un punto

¿Qué más se puede hacer? Para aclarar si es posible llevar electricidad, agua y gas a su sitio (si no se han suministrado antes), cuánto costará y cuánto tiempo llevará. Es bueno preguntar a los vecinos que ya han construido sus casas si tienen un tanque séptico, con qué frecuencia vienen los camiones de alcantarillado y cómo se organiza la recolección de desechos domésticos en SNT.

Finalmente, puedes comprar un proyecto de casa. El Código de Planificación Urbana de la Federación Rusa dice que cuando se construye una casa de hasta tres pisos de altura, el proyecto no es necesario, sin embargo, si luego desea transferir su casa de campo a la categoría de casas para residencia permanente, necesitará un proyecto. Su costo comienza desde 10 mil rublos. (proyecto típico o de diseño). Un proyecto de trabajo (con nodos rastreados y utilidades) costará significativamente más, desde 100 mil rublos. El proyecto lo ayudará con el presupuesto de construcción.

Además, el requisito para un proyecto de construcción se incluye en el estatuto de algunos SNT y algunas condiciones obligatorias de la empresa conjunta (Código de Diseño y Reglas de Construcción) 11-106-97 o SNiP 30-02-97 incluso se pueden ingresar.

Planes enormes

Ahora que todos los documentos están verificados, puede comenzar a planificar. Las reglas generales por las cuales el sitio debe ser planeado están consagradas en SNiP 30-02-97. A diferencia de las disposiciones del SP 11-106-97 (se refiere a las reglas de diseño y es más bien de carácter consultivo, especialmente si sus disposiciones individuales no están incluidas en el estatuto de SNT), los requisitos de SNiP son obligatorios para todos los propietarios de terrenos con un área de seiscientas partes o más.

Lo primero a lo que debe prestar atención al elaborar un plan de sitio es la cerca. Como regla general, los sitios están encerrados: se erigen cercas de malla o enrejadas con una altura de 1,5 m entre las tierras vecinas. También se puede instalar una cerca ciega desde el lado de la calle o la entrada si la reunión general de miembros del STT está de acuerdo con esta decisión. Sin embargo, puede cercar una cerca más alta y menos "transparente" y del vecino; lo principal es que no le importa. Después de establecer la cerca, determine la ubicación de otros objetos necesarios. Para colocarlos correctamente, debe elegir puntos de referencia. Serán edificios en las parcelas de los vecinos y la cerca misma. Si los vecinos todavía están en la etapa de planificación, la situación se simplifica: es mucho más fácil coordinar todos los problemas en la etapa preliminar que buscar opciones para transferir edificios y estructuras terminados, ya construidos.

Entonces, sobre la "unión" de la casa. Desde el borde de la parcela desde el lado de la calle (la línea roja en el plan SNT) hasta la casa debe estar al menos a 5 m, desde los bordes del camino de entrada y la parcela vecina, al menos 3 m. La distancia desde las dependencias hasta las líneas rojas de las calles y entradas es de al menos 5 m.

Ahora "ate" sus objetos a la cerca con un sitio vecino. Desde el borde del sitio adyacente hasta el edificio para la cría de ganado pequeño y aves de corral, debe haber al menos 4 m, a otros edificios - 1 m (mientras que la pendiente del techo de dicho edificio debe estar orientada a su sitio), a los troncos de los árboles altos debe dejarse 4 m, medio alto - 2 m, hasta el arbusto - 1 m.

Es necesario "vincular" los edificios en su sitio a los sitios vecinos de acuerdo con los requisitos de las normas de seguridad contra incendios. Por esta razón, los SNiP proporcionan distancias mínimas entre edificios en áreas adyacentes, dependiendo del material de estas estructuras. Usando la tabla aquí, puede calcular las distancias mínimas de fuego entre casas vecinas y grupos de otros edificios en las áreas.

Entonces, por ejemplo, la distancia entre su casa de piedra y la vivienda de madera del vecino debe ser de al menos 10 m, y entre los baños de madera (el suyo y el de su vecino) de al menos 15 m.

La siguiente etapa de planificación implica la colocación de estructuras en el sitio una con respecto a la otra.

Las distancias mínimas entre edificios, dictadas por los requisitos sanitarios, son las siguientes:

Desde el edificio de apartamentos y el sótano hasta el baño debe haber al menos 12 m; de casa a la ducha, baños (saunas) - 8 m; 8 m desde el pozo hasta el baño y el dispositivo de compostaje. Tenga en cuenta que estas distancias deben observarse tanto dentro de la misma área como entre edificios en territorios vecinos. Un requisito separado de SNiP se relaciona con los caminos: para una parcela de 0.06-0.12 ha de tamaño, su área no debe exceder el 25-30% de su área.

Al elegir un proyecto, debe saber que debajo de la casa puede construir un sótano o una bodega (esto no se puede hacer debajo de los edificios para ganado pequeño y aves de corral). La altura de los locales desde el piso hasta el techo es de al menos 2.2 m. En los cuartos de servicio, incluido el sótano, la altura de los techos puede ser inferior, pero no inferior a 2 m; La altura de la bodega es de al menos 1,6 ma la parte inferior de las estructuras sobresalientes (vigas, vigas). También es necesario prestar atención a los requisitos para equipos de ingeniería. Estos son algunos de los puntos más comunes:

El drenaje del agua de lluvia de los techos no puede llevarse a un sitio vecino;

Los cilindros con gas licuado con una capacidad de más de 12 l deben ubicarse en un anexo de material incombustible o en una caja de metal cerca de una sección en blanco de la pared exterior a menos de 5 m de la entrada del edificio;

En la cocina (dentro de la casa), puede usar solo un cilindro de gas con una capacidad de hasta 12 l;

Almacenar cilindros de gas licuado en el área del jardín es inaceptable;

Las redes de suministro de energía en el territorio de SNT, por regla general, se llevan a cabo por vía aérea, sin embargo, solo el cableado individual puede ubicarse por encima del sitio;

En un edificio residencial, se debe instalar un dispositivo (sellado) para dar cuenta de la electricidad consumida.

Finalmente, observamos el requisito de SNiP para el grado de insolación de edificios residenciales. Este término difícil significa que del 22 de marzo al 22 de septiembre, el sol debe iluminar las habitaciones de su hogar durante al menos 2.5 horas cada día o 3 horas de manera intermitente.

Si se violan las reglas

Le diremos qué hacer a aquellos que se enfrentan a una situación en la que un vecino violó las reglas de construcción (por ejemplo, construyó una cerca por encima de la norma, colocó el dispositivo de compostaje demasiado cerca de la cerca que separa sus parcelas, etc.).

En primer lugar, es necesario corregir la violación: el presidente o la junta de SNT ayudarán en esto, redactarán el acto correspondiente. En el acto, debe fijarse qué SNiP específicos no se observan. Es recomendable complementar este documento con una imagen apropiada (por ejemplo, una fotografía de una cerca con una cinta métrica adjunta o un plano del sitio, que muestre que al colocar el edificio, el vecino no observa la distancia necesaria desde la cerca que separa los sitios). En algunos casos, las violaciones de los SNiP ni siquiera necesitan ser reportadas; pueden ser detectadas durante una inspección obligatoria de las parcelas por una comisión compuesta por funcionarios de SNT y verificando, por ejemplo, cómo tomar lecturas de medidores eléctricos. En cualquier caso, la violación debe documentarse y se debe pedir al culpable que corrija la supervisión y determine el período de tiempo para resolver una situación potencialmente conflictiva.

Si la violación no se resuelve dentro del tiempo establecido, el presidente del SNT emite una advertencia. Formalmente, no amenaza al propietario culpable de ninguna manera, a menos que se haya introducido una disposición en el estatuto de SNT según la cual se puede imponer una multa en caso de violación de SNiP.

Cuando los representantes del fuego o la supervisión arquitectónica realizan una inspección (tales eventos se llevan a cabo en todos los SNT regularmente), el desafortunado constructor no solo será multado, sino que también estará obligado a cumplir con los requisitos de SNiP. Esto tendrá que gastar tiempo y dinero.

Si todavía no ha habido un cheque y la cerca del vecino (hozblok, casa de baños) complica la vida de su país, debe ir a la corte. Al presentar una demanda, recuerde que disputará la violación por parte de sus vecinos del derecho a poseer la tierra (Artículo 304 del Código Civil), y no a los SNiP. Solo una persona autorizada (por ejemplo, un representante de supervisión arquitectónica) puede registrar un hecho de violación de SNiP. Por lo tanto, si decide ir a la corte, debe preparar una demanda por no obstrucción (en derecho civil se llama una "demanda negativa" *). Tal demanda no tiene estatuto de limitaciones. Por lo tanto, puede cuestionar la legalidad de la construcción de un edificio que interfiere con sus vecinos, incluso si compró su terreno mucho tiempo después de su construcción.

Al determinar la cantidad de daño causado, debe tenerse en cuenta que la compensación por un derecho de propiedad violado y por el daño causado como resultado de esta violación puede considerarse en diferentes reclamos.

Para que su reclamo sea considerado, necesita:

Presente junto con el reclamo una copia del certificado de propiedad de la tierra respecto de la cual se infringen sus intereses;

La violación de sus derechos de uso del sitio debe ser real. Por lo tanto, exceder la altura normativa de la cerca en 2 cm no puede ser objeto de una demanda;

Las acciones del vecino deben ser ilegales (es decir, violar los SNiP existentes, el plan de desarrollo SNT, el plan general);

No debería haber un acuerdo entre usted y el vecino ofensor sobre un tema controvertido (por ejemplo, usted y su vecino acordaron que construiría una cerca opaca de 2 m de altura entre los sitios, y luego se dio cuenta de que estaba bloqueando su jardín del sol). En este caso, uno debe saber que el demandante no está obligado a demostrar la ausencia de dicho acuerdo. Por lo tanto, antes de llevar el conflicto con un vecino a la corte, especifique si los propietarios anteriores del sitio tenían algún acuerdo sobre temas controvertidos;

Entonces, comenzaremos con normas sanitarias de construcción en una casa de campo estacional. Estos estándares están tomados de SNiP 30-02-97.

Por ley, está permitido construir diferentes tipos de parcelas:

en este caso, plantar algo en el sitio es opcional, el sitio puede usarse para recreación.
Construcción de viviendas individuales (IZHS).Habiendo recibido tal parcela, debe construir un edificio residencial individual en ella, cuya altura no debe exceder los tres pisos. Usted decide cómo deshacerse de la tierra en esta área.
Parcelas destinadas a la agricultura.En tales áreas, la tierra solo se puede plantar con cultivos agrícolas, en tales áreas es imposible construir edificios de capital, se permite construir solo edificios agrícolas.
Parcelas domésticas personales (LPH).En una parcela de este tipo, está permitido construir edificios residenciales individuales con una altura de no más de tres pisos, con una suscripción, pero debe haber una economía en esta parcela.
Asociación de jardinería.En sitios de este tipo está permitido construir casas de tipo temporal estacional, es imprescindible cultivar.
Fondo forestal terrestre.Está prohibido construir edificios individuales en estas áreas, solo edificios temporales de un gimnasio, de tipo deportivo y técnico.

Distancia mínima entre casas

Distancia al borde de la siguiente sección:

Desde el edificio de apartamentos - 3m.
Desde el edificio agrícola - 4 m.
De los troncos de plantas altas (como manzanos, peras) - 4 m.
De los troncos de plantas medianas (algunas variedades de manzanos, ciruelas) - 2 m.
De arbustos - 1 m.

Nota: ¡no se especifica la altura específica de las plantas altas y medianas en SNiP!

Distancia mínima entre edificios

Entre las áreas vecinas de acuerdo con las reglas de seguridad contra incendios, se debe tomar una distancia de al menos 9 m.

Desde el edificio de apartamentos y la bodega hasta el baño - 12 m.
Del hogar al alma, baño o sauna - 8 m.
Del pozo al pozo de compost o al baño - 8 m.

Esgrima

De acuerdo con la legislación y los SNiP de la Federación de Rusia, el sitio debe estar cercado, pero la cerca de su sitio no debe ocultar otro sitio. La cerca debe estar hecha de materiales como malla o rejilla. La altura de la cerca no debe exceder los 1,5 metros. La cerca de otros materiales se puede instalar en el lado de la carretera, dicha cerca se llama sorda. Se puede instalar una cerca en blanco entre secciones, pero con el consentimiento de ambos vecinos. Las desviaciones de SNiP deben acordarse con la administración de SNT.

Distancia mínima de casa a carretera:

Calles - 5 m.
Direcciones - 3 m.

Requisitos para una casa de campo

La estructura de los locales de un edificio residencial debe ser una cocina o cocina-comedor, baño, despensa, sala de calderas y sala de estar. Estos datos se detallan en SNiP 31-02-2001. Además, el tamaño de la sala de estar debe alcanzar los 12 metros cuadrados, el dormitorio es de 8 metros. La altura de los locales de uso general es de dos metros y medio, la altura del ático o la terraza es de dos metros y treinta centímetros.

Además, la casa debe cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios, las casas cuya altura no exceda de dos pisos pueden eludir los requisitos de SNiP.

En edificios residenciales, se deben cumplir los requisitos de insolación de locales, ventilación y temperatura.

Presta atención al sistema de drenaje de tu hogar. - El agua acumulada después de la lluvia no debe drenar al área del vecino. Si tiene gas, puede usar botellas de gas con un volumen de no más de 12 litros, que deben almacenarse en un edificio especial resistente al fuego.

De acuerdo con los requisitos de insolación, las habitaciones de su edificio deben estar iluminadas con luz natural 3 horas al día. Si el sitio está conectado con SNT, debe ubicarse un dispositivo que controle el consumo de energía.

Marco legislativo

Documentos de título. El propietario de la casa debe tener un contrato de venta o regalo, un arrendamiento o una propiedad heredada. Si se planea construir una casa individual, los documentos deben indicar que el sitio pertenece al tipo de construcción de vivienda individual (IZHS) o parcelas domésticas personales (LPH):

Plan urbano de la tierra. Si su casa pertenece a SNT (Garden Nonprofit Partnership) y SNT cubre un área de más de cincuenta hectáreas, existe el concepto de construir el territorio de acuerdo con el plan general. Esto significa que para cada parcela hay un plan de construcción: la ubicación de la casa en la parcela, la altura de la cerca de la parcela, incluso los materiales de construcción que se recomiendan para su uso en la construcción. Si su casa no pertenece a SNT o se refiere a SNT con un área de menos de 50 hectáreas, puede haber excepciones como: la altura del edificio, porque puede verse afectada por una línea eléctrica que pasa cerca de la casa o la altura del flujo de agua subterránea. También se recomienda realizar estudios topográficos o estudios geodésicos que lo ayudarán a elegir la altura de los cimientos de su hogar. Vale la pena aprender sobre el costo de llevar agua, electricidad o gas a su sitio.
Documentación de diseño para la casa. El código de planificación urbana de la Federación de Rusia dice que no es necesario un proyecto de casa cuando se construye una casa debajo de tres pisos, pero si luego desea transferir su casa a la categoría de residencia permanente, entonces el proyecto es obligatorio.

El proyecto consta de varias partes:

Sección de arquitectura. Los planos deben mostrar todas las habitaciones, áreas, la entrada al edificio y todas las puertas internas, ventanas y aberturas están indicadas. Los ejes deben estar marcados en él y deben indicarse las distancias entre los ejes de las estructuras de soporte, el plano debe hacerse a escala, el espesor de las paredes y particiones debe determinarse fácilmente a partir de él. Fachadas: demuestre la imagen del edificio desde diferentes direcciones del mundo, en estos dibujos debe haber elevaciones. CortesComo regla general, se unen en dos lugares del edificio (longitudinal y transversal con elevaciones, en relación con la marca de 0,000) en las estructuras de soporte y las aberturas, se llevan a cabo estrictamente por escaleras.
Sección constructiva Incluye el diseño de los cimientos, el esquema de los pisos de cada piso, las escaleras, el plano del techo, los dibujos de los nodos.
Planes detallados de instalación. Los dibujos muestran el diseño de los bloques de cimientos en diferentes elevaciones, planos de planta con mu (secciones monolíticas) y el sistema de armadura de techo.
Cálculos de ingeniería - suministro de agua, alcantarillado, calefacción, sistemas de ventilación.

Si se violan las reglas

Si encuentra un problema de que se violan las reglas anteriores, no necesariamente fueron violadas por usted; por ejemplo, un vecino construyó una cerca por encima de la altura especificada o colocó un pozo cerca de su sitio, entonces:

En primer lugar, es necesario corregir la violación, debe ser registrada por la administración de SNT. Al redactar el acto, debe contener: SNiP que no se han cumplido, es bueno adjuntar fotografías que reflejen la violación a tal acto. Además, al culpable de la violación se le ofrece un período para eliminar esta violación, si la violación no se elimina después del vencimiento del término, la administración de SNT hace una advertencia.
Además, si no se elimina la violación, la inspección se lleva a cabo por fuego o supervisión arquitectónica, el infractor será multado. Además, estará obligado a traer su sitio de acuerdo con los requisitos de SNT.
Si la auditoría no se llevó a cabo, tiene derecho a ir a la corte.

Para que su reclamo sea considerado, necesita:

Proporcione con su solicitud su certificado de propiedad de la tierra.
Su reclamo debe valer la pena, por ejemplo, acusar a un vecino de que su cerca de más de 1.5m por 2cm no será considerada.
Las acciones de los vecinos deben violar las disposiciones de los SNiP relevantes.
Entre usted y el infractor no debe haber ningún acuerdo fijado por documentos.
Presente pruebas ante el tribunal: fotografías o testimonios oculares u opiniones de expertos, si corresponde.

Resumen

Antes de comenzar la construcción de una cabaña de verano, debe comprender a qué tipo pertenece, después de determinar esto, debe tomar las medidas adecuadas, guiado por SNiP. No descuide los datos escritos en SNiP, porque, como usted comprende, por cualquier violación, incluso si es insignificante más adelante, cuando viva en el sitio, puede ser considerado responsable.

En la casa de verano, la construcción está regulada por normas especiales. Su incumplimiento lleva a la imposición de sanciones y, a veces, a la pérdida de la propiedad.

¿Cuáles son las características de la construcción en una casa de verano en 2017? La construcción de casas de campo, muchos ciudadanos son bastante simples.

Mi sitio y, por lo tanto, puedo deshacerme de él a mi discreción. Pero en realidad, todo es mucho más complicado. Cualquier construcción está regulada por ley en un grado u otro.

La violación de las regulaciones establecidas está plagada de serios problemas con la ley. ¿Cómo se lleva a cabo la construcción en una casa de verano en 2017?

Puntos generales

La mayoría de los residentes de verano, comenzando la construcción de su casa de verano, piensan poco en observar cualquier norma. Y completamente en vano, ya que en el futuro puede traer muchos problemas.

La construcción en casas de verano está estrictamente regulada. Y lejos de cualquier edificio está permitido ser construido.

La ley rusa reconoce una residencia de verano otorgada a un ciudadano o adquirida por él para unas vacaciones.

En dicho sitio, se permite construir un edificio residencial sin derecho a registrarse en él o un edificio residencial completo con la posibilidad de registrarse.

La construcción de edificios agrícolas y la disposición del jardín también están permitidos. Entonces, ¿cómo lideras?

La respuesta está en los estándares técnicos federales de SNiP, así como en las reglas establecidas por la junta del DNP o el desarrollador.

En este último caso, la construcción se lleva a cabo de acuerdo con el proyecto terminado, desarrollado tanto "para el propietario" como "para el pueblo". El uso de SNiP depende completamente de lo que se está construyendo.

Lo que necesitas saber

Antes de comenzar la construcción de una casa de verano, debe comprender el concepto de una parcela de tierra para la construcción suburbana y las estructuras que se pueden construir.

Una parcela de tierra para la construcción suburbana es la tierra provista a un ciudadano para descansar, cultivar cultivos agrícolas o construir una casa.

Si estamos hablando de un sitio de cabaña (jardín), entonces está permitido construir una cabaña o casa de jardín.

Una casa de verano es una casa residencial destinada a ser utilizada con el fin de vacaciones en el campo durante el año.

Es decir, dicha estructura puede cumplir completamente con los estándares de vivienda individual cuando se construye una casa unifamiliar importante para su uso durante todo el año.

Una casa de jardín es una estructura utilizada solo en el período de verano, y en su construcción no cumple con los estándares establecidos para edificios residenciales.

Pero independientemente del tipo de casa principal en el sitio, está permitido colocar dependencias. Al mismo tiempo, también deben ubicarse de acuerdo con las normas vigentes.

Normas básicas de SR

De acuerdo con las normas básicas de construcción en una cabaña de verano, está permitido erigir un edificio residencial, edificios agrícolas. Además, la construcción se lleva a cabo de acuerdo con proyectos predefinidos.

Si hablamos de las normas básicas de la construcción suburbana, entonces los estándares de incendios y sanitarios son de primordial importancia.

Por lo tanto, durante la construcción de edificios, se deben observar las distancias de incendio entre las casas en áreas vecinas. La distancia depende de los materiales utilizados y su combustibilidad.

La distancia mínima es de seis metros, la máxima es de quince metros. Entre edificios en una sección de la distancia, la lucha contra incendios no está estandarizada.

La ubicación de la casa en relación con la línea roja también es importante.

La distancia debe ser al menos cinco metros de la línea de la calle y al menos tres metros de la línea del tren. Desde las dependencias hasta la línea roja de la calle debe retirarse al menos cinco metros.

De acuerdo con las condiciones sanitarias, se deben observar las siguientes distancias hasta el borde de un sitio vecino (cerca):

Regulación legal

La construcción está ampliamente regulada por la ley aplicable. Cuando se trata de la construcción de una casa de verano, las principales son:

SNiP 30-02-97;

Al construir una casa de verano, es necesario seguir los códigos y reglas de construcción. Pero al mismo tiempo, los SNiP solo recomiendan normas.

Los estándares finales son aprobados por las autoridades locales en función de las características de la región.

Reglas para la construcción de una casa de veraneo

Los estándares de construcción en una casa de verano cambiaron del 15/03/2015 por.

La construcción debe realizarse de acuerdo con el proyecto para la planificación del territorio y el proyecto de agrimensura de acuerdo con las normas de planificación urbana.

Antes permitía la construcción de acuerdo con el proyecto de organización y desarrollo de una asociación de países sin fines de lucro, ahora es inaceptable.

La preparación de documentos relacionados con la planificación y la topografía del territorio se lleva a cabo de conformidad con las normas.

El paquete de documentos necesarios para la presentación incluye:

solicitud de permiso para construir;
una copia del pasaporte del solicitante;
documento que confirma su uso;
certificado de registro de derechos de propiedad;
certificado de ausencia al suelo;
pasaporte del sitio y extracto del plan general del desarrollo del territorio;
con la visualización de líneas rojas;
documentación de diseño para la construcción y el plan del sitio;
coordinación con todos los servicios necesarios.

La apelación se considera dentro de un mes y el solicitante recibe un permiso válido por diez años o una denegación razonada.

Que es mejor elegir una tierra

Antes de comenzar la construcción, es importante determinar cómo la categoría del sitio corresponde a la construcción planificada.

Cada tipo de tierra tiene un uso permitido estrictamente predeterminado.

Debe asegurarse de que la tierra se pueda utilizar para el desarrollo. Por lo tanto, para la construcción de una casa individual en los documentos en la tierra debe estar en la lista.

¿Es posible construir una casa en una casa de verano? También se puede construir un edificio residencial en una cabaña de verano, pero al mismo tiempo su estado futuro dependerá de la presencia / ausencia del proyecto.

La construcción bajo el proyecto permitirá más tarde reconocer la casa como residencial y registrar el derecho de propiedad de la misma. El autodesarrollo le permitirá construir una casa, que se considerará un edificio temporal.

¿Qué vamos a construir?

El desarrollo de una casa de verano comienza con la casa. Por lo tanto, en primer lugar, se determina su ubicación y luego se lleva a cabo una planificación adicional.

Pero al mismo tiempo, se debe tener en cuenta el terreno y la ubicación de los edificios en las áreas vecinas. La zona económica se planifica en relación con la línea roja en la profundidad del sitio.

Es deseable organizar los edificios para que protejan la casa de los vientos dominantes, pero no la oculten.

Para ahorrar espacio, las dependencias individuales pueden colindarse con la casa (granero, etc.).

Se deben colocar otros edificios alrededor del sitio de servicios públicos. Pero en cualquier caso, es importante cumplir con los estándares básicos de construcción.

Casa

El orden de desarrollo de las casas de veraneo está regulado por SNiP 30-02-97. Está permitido construir una casa residencial o edificio residencial. Además, el estado del edificio es importante.

Si se planea construir un edificio residencial individual, se determinan los requisitos y es obligatorio cumplirlos.

Las solicitudes son menos estrictas, de los requisitos básicos, solo el suministro de agua. Pero al mismo tiempo, se detalla la ubicación de la cabaña.

En presencia de aguas residuales locales, se permite equipar el suministro de agua desde el pozo hasta la casa. Además, las normas son obligatorias.

Casa de baños

Durante la construcción de un baño, ducha o sauna, los edificios del lugar no deben estar a menos de ocho metros de la casa. Al menos un metro debe retirarse de la cerca.

Se estipula que la recolección y el tratamiento de las aguas residuales de una casa de baños e instalaciones similares, así como las aguas residuales domésticas, deben llevarse a cabo en una zanja filtrante con relleno de grava y arena o en otras instalaciones de tratamiento.

Es posible descargar aguas residuales en una zanja externa mediante la disposición de una zanja especial.

¿Cuáles pueden ser las desventajas del sitio?

Al adquirir una cabaña de verano para la construcción, es importante proporcionar no solo ventajas visibles, sino también posibles desventajas.

Como regla general, el tipo de sitio depende únicamente de las capacidades financieras. El estándar generalmente aceptado es cuando el área de tierra es diez veces el área de la futura casa.

Un área más grande o más pequeña puede causar varias dificultades. Las desventajas de las áreas pequeñas incluyen:

una pequeña distancia desde las paredes de la casa hasta los bordes de la parcela (el mínimo permitido);
la complejidad de la colocación de edificios domésticos;
la dificultad de seleccionar el proyecto apropiado.

De las desventajas de grandes secciones son especialmente significativas:

alto costo de la tierra;
el alto costo del mantenimiento posterior;
costos significativos para atención adicional.

Si hablamos de la forma de la trama, entonces la forma cuadrada es óptima. En este caso, la casa y las dependencias pueden ubicarse de la manera más conveniente y práctica posible.

En un sitio rectangular, deberá medir cuidadosamente la distancia a los bordes. Al mismo tiempo, el proyecto de la casa, así como su área, puede sufrir cambios significativos.

Las secciones asimétricas no son deseables en principio, ya que existen muchas restricciones al diseñar edificios.

Los contras del área suburbana pueden ocurrir debido a su ubicación. Por ejemplo:

Ideal para la construcción es una parcela en un terreno plano. En este caso, el costo de organizar la base será el más pequeño.

Puede comparar los pros y los contras de las parcelas de tierra para diferentes parámetros y la lista puede ser interminable.

Pero independientemente del tipo de sitio, es importante cumplir con los estándares aplicables en la etapa de diseño.

Esto lo salvará de la mayoría de los problemas en el futuro, no solo de los requisitos de la ley, sino también con respecto a la operación de edificios terminados.

Equipando su propio sitio, no todos piensan en el cumplimiento de ciertos documentos reglamentarios.

Hoy, una serie de leyes que rigen la construcción están en vigor. Las principales son: Ley Federal de 15.04.98 Nº 66-ФЗ “Sobre asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro de horticultura, horticultura y casas de verano”, SNiP 30-02-97 “Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones de ciudadanos de jardinería, edificios y estructuras”, así como una empresa conjunta 11-106-97 “Procedimiento para el desarrollo, aprobación, aprobación y composición de documentación de diseño y planificación para el desarrollo de territorios de asociaciones de ciudadanos hortícolas”.

Al construir un sitio, se deben observar los códigos y reglamentos de construcción (SNiP), mientras que los SNiP solo recomiendan ciertas normas, y las disposiciones finales son aprobadas por los organismos de autogobierno locales en función de las características regionales del territorio.

Considere SNiP 30-02-97 "Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones hortícolas de ciudadanos, edificios y estructuras", que deben guiarse al construir un sitio.

Diseño y desarrollo de parcelas de jardín.

El sitio del jardín (cabaña) debe tener un área de 0.06 ha. Los sitios deben estar cercados para ocultar las áreas adyacentes lo menos posible. Para esto, la cerca de malla o enrejado con una altura de 1,5 m es adecuada, y los sordos solo son del lado de la calle y de la carretera y solo por decisión de la reunión general.

De acuerdo con los requisitos de lucha contra incendios, las casas vecinas se pueden ubicar a una distancia de no menos de - cuando se usa:

piedra - 6 metros,
hormigón - 8 metros,
hormigón armado y otros materiales no combustibles - 10 metros,
madera, marco de paredes de materiales no combustibles, difíciles de combustibles y combustibles - 15 metros.

Las distancias de fuego entre edificios y estructuras dentro de una parcela de jardín no están estandarizadas.

En el territorio de la asociación hortícola (suburbana) debe proporcionarse, por regla general, por líneas aéreas. Está prohibido realizar líneas aéreas directamente encima de los sitios, excepto el cableado individual. En un edificio residencial (casa), es necesario prever la instalación de un medidor para dar cuenta de la electricidad consumida.

ATENCION! Cualquier desviación de los estándares aprobados debe ser coordinada y aprobada por la junta de SNT, formalizando todos los documentos oficialmente.

Para abordar eficazmente los problemas de planificación del sitio, es aconsejable observar algunos principios básicos:

La ubicación más racional de las zonas funcionales de la infraestructura, dependiendo del terreno, el tamaño del sitio y su orientación a los puntos cardinales, la exposición a la luz, la dirección de los vientos predominantes, el propósito principal de la casa de verano (recreación, jardinería, cría de mascotas) y una serie de otros factores.
Asignación mínima de terreno para todo el complejo de desarrollo y pasarelas peatonales.
Las distancias más cortas para moverse entre edificios.
La casa es el sitio principal de construcción. Por lo tanto, el desglose del sitio debe comenzar con la determinación de la ubicación de la casa, de la cual dependerá el diseño restante del sitio, la orientación a las direcciones cardinales, el terreno y la ubicación de los edificios en las áreas vecinas.
Como regla general, la zona económica se planifica en la profundidad de la parcela en relación con la línea roja.
Es deseable organizar edificios en el sitio para que protejan el sitio de los vientos dominantes y no lo oculten. Es mejor colocarlos en el lado norte o noroeste.
Dependencias, garaje y granero, adosados \u200b\u200ba la casa (con el tamaño mínimo de la parcela).
Es aconsejable colocar un garaje, un granero, un invernadero, una ducha, un inodoro por separado de la casa alrededor del sitio de servicios públicos (tal disposición es aconsejable con un tramo prolongado).
Es aconsejable tener un patio familiar con una granja subsidiaria desarrollada por separado de la parte residencial de una casa de verano.
Con una gran parcela con una economía desarrollada, también es deseable organizar una entrada económica especial desde el lado opuesto.