Reporte
en la evaluación de una línea de producción
palitos de helado de madera
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RESUMEN EJECUTIVO INTRODUCCIÓN: Declaración de asignación para evaluación. Términos utilizados Evaluación de certificación. Suposiciones y limitaciones hechas. Normas de valoración aplicables. Lista de materiales utilizados. PARTE GENERAL: Descripción general del estado del mercado de helados y la industria para su producción. Descripción del objeto de evaluación. DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LOS OBJETOS DE EVALUACIÓN: Cálculo del valor de los objetos de valoración sobre la base de un enfoque comparativo. Cálculo del valor de los objetos de valoración en función del enfoque de costes. Cálculo del valor de los objetos de valoración en función del enfoque de ingresos. Coordinación de resultados y deducción del valor total. CALIFICACIÓN DE CONTRATISTAS. APÉNDICES

RESUMEN EJECUTIVO
Los expertos de la compañía de tasación CJSC XXXX evaluaron el valor de mercado de la propiedad de la compañía YYYY OJSC.
La estructura del Informe sigue la lógica del procedimiento de evaluación e incluye tres secciones.
El objeto de evaluación es la línea para la producción de palitos de helado.
De acuerdo con los estándares de valoración rusos e internacionales, se utilizaron enfoques de costos, comparativos e ingresos para determinar el valor de la propiedad que se está evaluando, con la posterior coordinación de los resultados intermedios y la derivación del valor final.
El valor total de mercado de la línea para la producción de palitos para helado (sin IVA) 6.491.500 rublos. y (IVA incluido) 7 789 800 rublos. a partir de la fecha de valoración 10 de julio de 2003 INTRODUCCIÓN
Cliente: AAAA OJSC
Dirección, teléfonos, correo electrónico.
Contratista (tasador): CJSC "XXXX"
"Dirección, teléfonos, correo electrónico.
El propósito de la evaluación: en nombre del Cliente, el Tasador calculó el valor de mercado de la propiedad a los fines del compromiso ("valor a cambio").
El tipo de valor estimado tiene las siguientes características:
a) la fecha de evaluación es determinada por el Cliente y corresponde al momento actual: julio de 2003;
b) el valor de mercado residual (incluida la depreciación) del objeto se determina en el lugar de su ubicación en las instalaciones de producción de YYYY OJSC en Kolomna, Región de Moscú, en un estado de disponibilidad para la venta ("valor a cambio");
c) la instalación se encuentra actualmente en un estado de preparación para la operación, por lo tanto, al evaluar el "costo a cambio", puede ser necesario tener en cuenta el costo de desmantelamiento y preparación para la venta.

Objeto evaluado: línea para la producción de palitos para helado. El objeto evaluado se encuentra en el edificio de producción de YYYY OJSC en la dirección anterior.
Fecha de inspección del objeto: 7 de julio de 2003
Fecha de valoración válida: 10 de julio de 2003
El tipo de cambio del dólar en la fecha de valoración: 30,42 rublos. por $ 1.
Fecha del informe: 14 de julio de 2003 Términos utilizados
Evaluación: un procedimiento para determinar el valor, parte de un análisis económico, basado en ciertos principios científicos y una base metodológica; que es una combinación de métodos matemáticos y juicios subjetivos de un tasador basado en su experiencia profesional.
El valor de mercado del sujeto de valuación es el precio más probable al que el sujeto de valuación se puede enajenar en el mercado abierto en un entorno competitivo, cuando las partes en la transacción actúan razonablemente, teniendo toda la información necesaria y las circunstancias de emergencia no se reflejan en el valor del precio de la transacción.
Valor colateral: el valor del activo que proporciona crédito comercial, que el prestamista espera obtener de la venta de este activo en el mercado en caso de insolvencia del prestatario; sirve como el límite superior de un préstamo garantizado por un activo.
Costo de reemplazo del objeto de valuación: la suma de los costos de crear un objeto similar al objeto de valuación a precios de mercado existentes en la fecha de valuación, teniendo en cuenta la depreciación del objeto de valuación.
El costo de reproducción del objeto de valoración es la suma de los costos en los precios de mercado existentes en la fecha de valoración para crear un objeto idéntico al objeto de valoración, utilizando los mismos materiales y tecnologías, teniendo en cuenta la depreciación del objeto de valoración.
El valor del objeto de evaluación en el uso actual: el valor del objeto de evaluación, determinado sobre la base de las condiciones existentes y los objetivos de su uso.
Valor de inversión del objeto de valoración: el valor del objeto de valoración, determinado sobre la base de su rentabilidad para una persona en particular para un propósito de inversión dado.
El valor de liquidación de la propiedad a valorar es el valor de la propiedad a valorar si la propiedad a valorar debe disponerse por debajo del tiempo de exposición habitual para objetos similares.
La depreciación es cualquier pérdida de utilidad que resulta en que el valor de mercado de un activo sea menor que el costo de reproducción.
Correcciones: cambios realizados en el precio del análogo, teniendo en cuenta las diferencias paramétricas entre este y el objeto evaluado, así como las inconsistencias del precio análogo con las condiciones de evaluación.
Enfoque de costos: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de evaluación basado en la determinación de los costos necesarios para restaurar o reemplazar este objeto, teniendo en cuenta su depreciación.
Enfoque comparativo: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de valoración, basado en una comparación de este objeto con otros similares, para el cual hay información sobre los precios de las transacciones con ellos.
Enfoque de ingresos: un conjunto de métodos para evaluar el valor del objeto de evaluación basado en la determinación de los ingresos esperados de él. Certificación de grado
El Tasador certifica que:
a) el análisis, las opiniones y las conclusiones contenidas en el Informe pertenecen al mismo Evaluador y son válidas estrictamente dentro de las condiciones y suposiciones limitadas que forman parte de este Informe;
b) El tasador no tiene un interés real o esperado en el valor de la propiedad y actúa de manera imparcial y sin perjuicio de las partes involucradas;
c) la remuneración del Tasador no depende de la estimación del costo final, así como de aquellos eventos que puedan ocurrir como resultado del uso por parte del Cliente o de terceros de las conclusiones y conclusiones contenidas en el Informe. Suposiciones y restricciones realizadas El evaluador no es responsable de la descripción legal de la propiedad de la propiedad que se valora, cuya exactitud se acepta a partir de las palabras del Cliente. Los derechos de propiedad evaluados se consideran libres de reclamos o restricciones, que no sean los especificados en el Informe; durante la evaluación, se supuso que no había factores ocultos que afectaran el valor de la propiedad que se valora. No es responsabilidad del Tasador detectar (o si se descubre) tales hechos; Los datos iniciales utilizados por el Tasador en la preparación del Informe se obtuvieron de fuentes confiables y se consideran confiables. Sin embargo, el Tasador no puede garantizar su precisión absoluta, por lo tanto, hace referencia a fuentes de información; El tasador se compromete a mantener la confidencialidad con respecto a la información proporcionada por el Cliente; El Cliente acepta las condiciones para liberar y proteger al Tasador de cualquier tipo de gasto y responsabilidad material que surja del reclamo de terceros contra él, como resultado del uso legal por parte de terceros de este Informe, a menos que la orden judicial final determine que las pérdidas, pérdidas y deudas fueron el resultado de fraude, negligencia general y acciones intencionalmente ilegales por parte del Tasador en el proceso de compilación de este Informe; El Informe contiene la opinión profesional del Tasador sobre el valor del equipo que se evalúa y no garantiza que cambie de manos al costo especificado en el Informe. Normas de valoración aplicables
La evaluación se llevó a cabo y el Informe se preparó de conformidad con la Ley Federal "sobre las actividades de valoración en la Federación de Rusia", de fecha 29 de julio de 1998, Nº 135-ФЗ, con normas de valoración vinculantes sobre los temas de la actividad de valoración aprobada por el Gobierno de la Federación de Rusia con fecha 6 de julio de 2001. No. 519, con los Estándares para la actividad profesional en el campo de la valoración de la propiedad de la Sociedad Rusa de Tasadores y los Estándares de Valoración Internacional adoptados por el Comité Internacional de Estándares de Valoración de la Propiedad. Lista de materiales utilizados durante la evaluación de la información transmitida por el Cliente: tipo \u003d "disco"\u003e descripción de la línea para la producción de palitos para helado; extractos de las fichas técnicas de los equipos para la producción de palitos de helado (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3 / 18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150 / 15), RS2, RS2000 / SA ); cálculo teórico del rendimiento de productos terminados para la línea de producción de palitos para helado; documentos reglamentarios y de referencia utilizados: Ley Federal "sobre las actividades de valoración en la Federación de Rusia" del 29 de julio de 1998, Nº 135-F3; Normas de evaluación requeridas por los sujetos de las actividades de valoración, aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 6 de julio de 2001 No. 519; Normas de evaluación internacionales y de otro tipo especificadas en la cláusula 1.5; Información recopilada por el tasador de los sitios de Internet:
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; ww.w.rosholod-dv.
narod.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Además, se utilizaron las listas de precios de las empresas que venden equipos para trabajar la madera en Moscú: Ducon, Kami, Woodmaster, etc. Literatura especial y materiales metodológicos para evaluación: A. Kovalev Valoración de la parte activa de los activos fijos. - M .: Finstatinform, 1997; Kovalev A.P. Gestión de la propiedad en la empresa. - M .: Finstatinform, 2002; Evaluación del valor de mercado de maquinaria y equipo: Libro de texto. tolerancia. - M .: Business, 1998; Valoración empresarial: Libro de texto / Ed. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M.: Finanzas y estadísticas, 1998; Costo de la empresa: taller. - M .: Escuela Superior de Privatización y Emprendimiento, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Depreciación de máquinas y equipos tecnológicos para evaluar su valor de mercado: libro de texto, manual. - M.: ROO, 2002. PARTE GENERAL Descripción general del estado del mercado de helados y de la industria para su producción.
Actualmente, solo alrededor del 10% de los rusos comen helado en casa; esto se evidencia por los siguientes datos: el 60% de las compras de helados consisten en un paquete (“paleta” y “taza”), el 30%, consisten en dos paquetes y solo el 5%, de tres o más. Los paquetes que pesan 350 gramos o más son comprados por solo el 5% de los consumidores. La estructura de dicho consumo está determinada en parte por el empaque tradicional de helado en pequeñas briquetas, copas, tubos, conos y otros, que estimula el consumo impulsivo y "espontáneo" de helado cerca de los puntos de venta.
En ausencia de competencia en la época soviética, el surtido era muy uniforme. Alrededor del 95% del helado producido fue envasado para consumo individual. Para uso doméstico, se produjo una briqueta de 48 kopeks. y pastel de helado, que era una rareza. En cuanto a la variedad de helados en los establecimientos de restauración, se redujo a tres bolas de colores: crema, chocolate y fresa, servidas en platos tradicionales de aluminio. Para un cambio de nuez o chocolate triturado, se agregaron jarabe.
Teniendo en cuenta la estructura del consumo de helados en Rusia, debe tenerse en cuenta que el consumo de helados en 2001 fue de 2.2-2.5 kg en Rusia en su conjunto, en Moscú - 3.3-4.0 kg, en San Petersburgo - 4, 3 kg, en Stavropol - 5 kg por persona.
El retrato de edad de un consumidor doméstico es el siguiente: 26% - consumidores menores de 20 años; 16% - de 21 a 30 años de edad; 22% - de 31 a 40 años de edad; 23% - de 41 a 50 años de edad; 8% - de 51 a 60 años de edad; 5% - más de 61 años. El consumo de helado por todas las categorías de edad hasta los 50 años es uniforme. La disminución en el consumo de helado por parte de las personas mayores obviamente está asociada con un nivel de vida insuficientemente alto.
La mayoría de los encuestados compra helados 2-3 veces al mes, y en Rusia esta cifra es más alta que en las grandes ciudades: Moscú y San Petersburgo. Para ser justos, debo decir que en estas ciudades el helado se come con más frecuencia. El surtido está dominado por los siguientes tipos de helado: 20% - crema; 18% - chocolate; 13% - fruta.
Recientemente, los helados de la categoría de postres y golosinas se han convertido en un producto de gran demanda diaria. Entonces, en los EE. UU., El consumo promedio per cápita de helado es de 12-15 kg, en Europa: 7-8 kg por año.
Actualmente, las capacidades de producción de la industria nacional de helados, que consta de casi 300 empresas (de las cuales 73 son la planta de refrigeración Rosmyasomoltorg, 145 empresas lácteas y más de 80 empresas comerciales), han alcanzado las estimaciones más conservadoras de 800 mil toneladas por año.
Según Goskomstat, las empresas rusas producían helados: en 1999, 363,7 mil toneladas; en 2000 - 337,9; en 2001: 355,5; en 2002 - 376 mil toneladas Los volúmenes de producción de helados se distribuyen de manera desigual en las regiones (Tabla P. 4.1).
Tabla A.4.1
Volúmenes de producción de helados por regiones de Rusia (según Dom Audit CJSC)

El consumo de helados en Moscú es de 40 a 50 mil toneladas por año, y las capacidades de producción están diseñadas para 120 mil toneladas. Los pequeños productores están siendo expulsados \u200b\u200bdel mercado de capitales por compañías internacionales con marcas conocidas y grandes recursos financieros, y en un futuro cercano su participación en el mercado aumentará del 10 al 30%. Los puestos callejeros representan el 95% de las ventas de verano, mientras que en el clima más templado de Europa, el 30%.
Los mayores productores y vendedores de helados son (según datos de 2001):
Frío ruso - 25 mil toneladas;
Ice Fili - 17 mil toneladas;
Nestlé - 16 mil toneladas;
Inmarko - 11 mil toneladas;
Petroholod - 11 mil toneladas;
"Tormenta de nieve" - \u200b\u200b10 mil toneladas;
"Planta de almacenamiento en frío" (Naberezhnye Chelny) - 10 mil toneladas;
"Planta de almacenamiento en frío" (Lipetsk) - 10 mil toneladas;
"Frío" (Pyatigorsk) - 9.3 mil toneladas;
“Planta de almacenamiento en frío” (Belgorod) - 9.3 mil toneladas;
"Planta de almacenamiento en frío" (San Petersburgo) - 9 mil toneladas;
Servicio-Frío - 8 mil toneladas
A principios de la década de 1990 la industria nacional de helados experimentó una invasión del mercado para las marcas "Mars", "Nestle", "Snickers", "Algida-Uniliver", "Baskin Robbins". El consumidor nacional pudo probar las variedades de helado de fama mundial. Sin embargo, por varias razones, el líder transnacional Algida-Uniliver dejó el mercado ruso, mientras que el suizo Nestlé y el estadounidense Baskin Robbins construyeron sus propias fábricas en Rusia: Nestle Zhukovskoe Ice Cream LLC y Baskin Robbins CJSC en Moscú .
Las entregas de helados importados no ejercen una fuerte presión competitiva sobre los productores nacionales. Alrededor del 93% del helado presentado en Rusia es producido actualmente por empresas nacionales. El volumen de ingresos de importación en los años más favorables (1997 - 1998) fue del 5-10%. La crisis de 1998 redujo el suministro de helados del exterior a casi cero. Al analizar la distribución de los países importadores según los datos del primer semestre de 2002, se puede observar que Polonia representa más de una cuarta parte de las entregas, luego Finlandia, Francia y Alemania tienen partes casi iguales.
Un análisis de la distribución de helados importados en las regiones de Rusia indica un consumo extremadamente desigual en diferentes regiones. Todas las regiones importadoras de helados tienen puertos marítimos. Como regla general, el transporte adicional a otras regiones de productos tan delicados por ferrocarril o carretera no es práctico y conduce a un aumento de costos. El flujo de helados importados a las regiones en 1998-1999. disminuido en más de 30 veces. Las seis regiones-importadoras permanentes formadas permanecen durante todo el período de observación.
El lugar principal en esta lista lo ocupa Moscú, cuya participación en 1998-2002, a pesar de una disminución de cuatro veces en las importaciones, aumentó.
Durante el mismo período, la exportación de helados aumentó considerablemente, especialmente debido a las variedades con un contenido de grasa de más del 7%. Entre los países que compran helado ruso, además de las antiguas repúblicas soviéticas y los países de la CEI, también están Israel, los Estados Unidos, los Países Bajos y el Uruguay.
Cabe señalar que para mantener los volúmenes de producción, los productores nacionales de helados se ven obligados a comprar materias primas y materiales importados por un valor de más de $ 250 millones anuales. Los proveedores activos son Danisko, Quest, Rodia, Milorado y otros. Se está estudiando la cuestión de los suministros de ingredientes para la producción de helados suaves por Unifine Dohler, una conocida empresa de confitería. Desafortunadamente, las materias primas domésticas están lejos de ser totalmente utilizadas. La situación difícil es con la provisión de producción con equipos tecnológicos y de refrigeración, que también se compra en el extranjero.
Los datos anteriores sobre la situación en el mercado y en la industria de los helados indican que hay perspectivas favorables para el desarrollo de este negocio en Rusia y, en consecuencia, la creciente demanda de equipos para esta industria. Descripción del objeto de evaluación.
La composición de la línea evaluada para la producción de palitos para helado y las características del equipo incluido en la línea se muestran en la tabla. P. 4-2.
La línea permite la producción de palitos de helado de abedul ecológico con dimensiones de 10x2 x93 mm y 10 x2 x 113 mm. Los bastones se embalan en cartuchos de 50 unidades, cada uno de los cuales se colocan en cajas corrugadas de 10,000 unidades. (200 casetes).
Productividad de línea: 480,000 barras por turno (8 horas), o 11 millones de piezas. por mes (23 días hábiles).

NPO MAGR (Ucrania) suministra una línea similar, cuyo precio a la fecha de valoración es de $ 166,018 (www.magr.com.ua).
Las características técnicas de máquinas herramientas individuales y máquinas que forman parte de la línea evaluada se encuentran en el sitio web del fabricante: www.hm-maschinenbau.de.
Dirección del fabricante alemán: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. DETERMINACIÓN DEL VALOR DE LOS OBJETOS DE EVALUACIÓN Cálculo del valor del objeto de valoración sobre la base de un enfoque comparativo
De los métodos del enfoque comparativo, se eligió el método de comparación directa con el análogo. Este método se basa en el principio de que un comprador informado no paga más por la propiedad que el precio de compra de otra propiedad de igual utilidad. En este caso, el valor de mercado del objeto se determina sobre la base de datos sobre precios de mercado para objetos de propiedad similares para los que se conocen precios.
Para cada máquina, se seleccionaron nuevos análogos con precios conocidos como parte de la línea, luego los precios de los análogos se sometieron a ajustes teniendo en cuenta las diferencias en los parámetros entre el objeto evaluado y el análogo. El precio del análogo ajustado proporcionó el costo total de reemplazo en el lugar de venta del análogo.
Dado que los precios de los análogos se tomaron de acuerdo con la fórmula CIP (hasta la frontera con Rusia), para obtener el costo total de reemplazo (PSZ) en la ubicación de los objetos, el costo de entrega y los pagos de aduanas se agregaron al precio análogo ajustado.
La fórmula determinó el costo total de reemplazo (PSZ) de la máquina o unidad de equipo (“costo a cambio”) en la ubicación de la línea estimada.

donde Tsang es el precio de un nuevo análogo para una determinada fecha en el tiempo;
Kmo: coeficiente de reducción del precio analógico a la fecha de valoración (debido a que la fecha de validez de los precios analógicos tomados en moneda extranjera no difería mucho de la fecha de valoración, en este cálculo
kmo \u003d 1);

Kh K2, K3: corrección de coeficientes paramétricos que tienen en cuenta las diferencias en los valores de los parámetros técnicos del objeto evaluado y análogo;
STp: el costo de entrega del objeto evaluado desde la frontera hasta el lugar de su ubicación (incluidos los pagos de aduanas).
YO "
Los coeficientes paramétricos correctivos son calculados por la fórmula

donde l, lan / son los valores del parámetro i-ésimo del objeto evaluado y análogo, respectivamente;
bj es un exponente que refleja la influencia del parámetro X en el costo (precio) y se denomina "coeficiente de frenado".
Para las principales máquinas tecnológicas, se seleccionaron los parámetros de fijación de precios para los que se realizaron ajustes: el tamaño principal de la pieza de trabajo, mm (A "i); el número de sierras instaladas (X2); potencia, kW (X3). Los coeficientes de frenado se determinaron en función del análisis datos para máquinas de carpintería y fueron: bx \u003d 0.7; b2 \u003d 0.4; b2 \u003d 0.3.
Al evaluar la línea para la producción de palitos de helado, el Tasador hizo consultas a los fabricantes, para lo cual se obtuvo información sobre los precios de los equipos. Para los artículos de equipo cuyos precios fueron proporcionados por un fabricante extranjero, no se realizó un ajuste paramétrico (como para objetos idénticos).
El costo de entregar el equipo al lugar de su ubicación se determinó con base en las tarifas de transporte: para volúmenes de carga de 82 a 92 m3, las tarifas de entrega de Alemania a Rusia son de $ 2,500. Para cada objeto, los costos de transporte se calcularon teniendo en cuenta su volumen total. Los pagos aduaneros y los gravámenes a la importación de equipos tecnológicos para trabajar la madera de conformidad con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 30 de agosto de 2001 No. 638 representan el 5%. El tipo de IVA en la fecha de valoración es del 20%.
El valor residual de mercado en la fecha de valoración se determinó sobre la base del PSA calculado anteriormente y el índice de depreciación:

El coeficiente de depreciación agregada del objeto de valoración se calcula mediante la fórmula

donde K (|) 1P - coeficiente de desgaste físico;
Kfun - coeficiente de desgaste funcional (moral);
KVN - coeficiente de depreciación externa (económica).
El equipo que se está evaluando, como nuevo, se puso en funcionamiento en abril de 2000. La fecha de evaluación es julio de 2003. Por lo tanto, la edad cronológica del equipo es de 3 años y 3 meses (3,25 años).
La tasa anual de depreciación para los equipos de carpintería es del 10% (código ENAO 44500 de acuerdo con las normas uniformes para la depreciación, aprobadas por Decreto del Consejo de Ministros de la URSS N ° 1072 del 22/10/1990). Si se guía por estas normas, la tasa de depreciación en la fecha de valoración es 10x3.25 \u003d 32.5%.
Las líneas de carpintería pertenecen al grupo de depreciación VI (código OKOF 14 2922645), de acuerdo con la Clasificación de Activos Fijos, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 1 de 01.01.2002. La vida útil del sexto grupo de depreciación se selecciona en el rango de 10 a 15 años.
El examen externo y el examen del estado físico de la línea dan razones para creer que el coeficiente de su deterioro físico no supera el 27%.
El coeficiente funcional (moral) de la línea de desgaste se toma igual al 0%. A partir de la fecha de valoración, el fabricante sigue produciendo y vendiendo estas líneas a precios fijos, por lo que no se observa obsolescencia.
El coeficiente de depreciación externa (económica) también se toma igual al 0%. Las líneas de producción de palitos de helado tienen demanda, como lo demuestran las ofertas de compra que se pueden encontrar en algunos sitios de Internet.
El cálculo del valor de mercado residual (incluida la depreciación) de la línea para la producción de palitos de helado utilizando el método de comparación directa se muestra en la tabla. P 4.3.
Cálculo del valor del objeto de valoración basado en el enfoque de costo
Los métodos basados \u200b\u200ben el costo primero determinan el costo total de reproducción (PSV) y luego el valor de mercado residual (incluida la depreciación). El PSV muestra cuánto puede costar un objeto si se creó y vendió en la fecha de valoración, es decir, al nivel de precio existente. Hay un elemento de condicionalidad en dicha evaluación, porque, en primer lugar, tales objetos pueden no producirse hoy, y en segundo lugar, incluso si se producen, se pueden utilizar nuevos materiales y tecnologías en su producción. Cuanto mayor sea la edad del objeto evaluado , cuantos más supuestos tenga que hacer cuando lo evalúe utilizando el enfoque costoso.
Entre los métodos del enfoque de costos, se eligió el método de indexación del valor en libros inicial de los objetos de valuación.
En el método de indexación, el valor del costo total de reproducción (PSV) en la fecha de valoración se obtiene multiplicando el balance (inicial o de recuperación) por el índice de corrección:
PSV * $ phasor ’
donde S „es el costo inicial al momento de la adquisición;
/ core - índice de corrección (índice de deflación).
El índice de corrección está determinado por la fórmula
^ núcleo - - ^ (M. g) ots / ^ (m.g) st gt;
donde / (m g) 0c es el índice de precios base en la fecha de valoración (m - mes, g - año); / (m g) st: el índice de precios base en la fecha en que el valor contable está vigente (m - mes, g - año).
El método de indexación a largo plazo se implementó utilizando índices de precios para productos de ingeniería. Para hacer esto, utilizamos datos sobre los índices anuales de precios de la cadena para productos de ingeniería que se publican regularmente en las publicaciones de Rosstat y que muestran cambios en los precios del año en relación con el 31 de diciembre del año anterior.
Los índices de precios en cadena se contaron en índices básicos multiplicándolos sucesivamente. En la mesa. La Sección 4.4 muestra los índices de precios anuales en cadena para productos de ingeniería de acuerdo con el Servicio Federal de Estadísticas del Estado durante los últimos 13 años, sobre la base de los índices base anuales se calculan en relación con el 31 de diciembre de 1990.
La misma tabla muestra los incrementos mensuales promedio del índice de precios base dentro de cada año, para esto la diferencia entre el índice al 31 de diciembre del año actual y el índice al 31 de diciembre del año anterior se dividió por 12.
Tabla A.4.4
Índices de precios de productos de ingeniería

fecha	Índice anual de la cadena	Anual básico índice	El aumento mensual promedio en el índice base
31.12.90	1,0000	1,00	-
31.12.91	3,1000	3,10	0,175
31.12.92	27,2000	84,32	6,768
31.12.93	10,5000	885,36	66,753
- 31.12.94	3,3000	2921,69	169,694
31.12.95	2,8000	11 8180,73	438,253
31.12.96	1,2400	10144,10	163,615
31.12.97	1,0870	11026,64	73,545
31.12.98	1,2920	14246,42	268,315
31.12.99	1,4960	21312,64	588,852
/>31.12.00	1,2800	27280,18	497,295
31.12.01	1,1070	30199,16	243,248
31.12.02	1,1710	35363,21	430,338
31.12.03	1,1117	39313,28	329,173

El índice de precios base en la fecha en que se registra el valor contable indexado:

¿Dónde está el índice de precios base al 31 de diciembre del año anterior?
sí en relación con el año en que se registra el valor en libros;
- el aumento mensual promedio en el índice base en el año en que el valor en libros es fijo;
- el número del mes en la fecha en que se registró el valor en libros.
El índice de precios base en la fecha de valoración se calcula de la siguiente manera:

donde /(i2.r-i)ou ~ es el índice de precios base al 31 de diciembre del año anterior en relación con el año en que se realiza la evaluación;
/ (g) 0 „- el aumento mensual promedio en el índice base en el año en que se realiza la evaluación;
i (G) oi - el número del mes en la fecha de evaluación.

Una parte del equipo de la línea se entregó en abril de 2000 y la otra parte en junio de 2000.
El índice de precios base en la fecha de registro del costo inicial (abril de 2000) se obtuvo calculando: / (o4oo) ST \u003d 21312.64 + + 497.295x4 \u003d 23301.82.
El índice de precios base en la fecha de registro del costo histórico (junio de 2000) se calculó por: / (06 - 21312.64 +
+ 497.295x6 \u003d 24296.41.
El índice de precios base en la Fecha de valoración (julio de 2003) se calculó mediante: /(07.oz)st \u003d 35363.21 + 329.173x7 \u003d 37667.42.
La indexación del importe en libros inicial da el valor de PSV en el lugar de uso de las instalaciones en la fecha de valoración. La tarea para evaluar la línea implica obtener "valor a cambio", es decir El costo del equipo preparado para la venta. Por lo tanto, se hace necesario determinar el PSV a la venta en la ubicación de los objetos. Para esto, el costo de desmantelamiento y otros trabajos necesarios para preparar los objetos para la venta se deducen del PSV en el lugar de uso.
El costo de desmantelar el equipo que se está preparando para la venta es el 50% del costo de instalación de este equipo.
El costo de instalación de equipos de carpintería se puede tomar al nivel del 3% del PSV de acuerdo con los datos de la empresa Co-invest: (Índices de precios en la construcción // Información y boletín analítico "Co-invest". - 2004. - Número 48. - P. 135 - 145). De ello se deduce que el costo del desmantelamiento y el trabajo preparatorio para la venta de la línea estimada puede ser equivalente a aproximadamente el 1.5% del PSV en el lugar de uso.
El valor de mercado residual (incluida la depreciación) se obtiene sobre la base del PSV para la venta menos la depreciación:

donde K ^, es el coeficiente de la depreciación total del objeto de valoración en la fecha de valoración.

Como en el caso de la evaluación por el enfoque comparativo, se supuso que el coeficiente de deterioro físico de la línea es del 27%, y los otros tipos de desgaste no se tuvieron en cuenta.
En la tabla se presenta el cálculo del valor de mercado de la línea para la producción de palitos para helado sobre la base del enfoque costoso. P. 4.5 (ver p. 263-264). Cálculo del valor de los objetos de valoración en función del enfoque de ingresos
Los métodos del enfoque de ingresos nos permiten determinar el "valor en uso" en función de la totalidad de los ingresos proyectados futuros del funcionamiento del complejo de máquinas. La línea evaluada para la producción de palitos para helado se considera como un complejo de máquinas capaz de producir productos (palitos para helado en tamaños de 10x2 x93 y 10 x2 x 113 mm) y, por lo tanto, generar ingresos por la venta de estos productos.
De los métodos del enfoque del ingreso para estimar la línea, se eligió el método de capitalización directa del ingreso.
El costo total de uso (PSP) en la ubicación y operación de la línea se calcula de la siguiente manera:

donde Em es el ingreso operativo anual promedio (CHOD) creado por el complejo de la máquina (línea);
Кк - coeficiente de capitalización de ingresos, que se calcula como la sexta función de la unidad monetaria F6 (r, n); g es la tasa de descuento;
p - la vida útil del complejo de máquinas en años.
ChOD del complejo de la máquina se calcula mediante la fórmula

donde B es el ingreso por ventas de productos para el año;
Vzd: ingresos brutos de la posible puesta en marcha del local donde se encuentra
complejo de máquinas, en alquiler, es decir "ganancia perdida";
Él: los costos operativos anuales promedio asociados con la operación del complejo de máquinas (sin depreciación).
La PSP calculada en el lugar de operación se reduce por el costo de desmantelamiento y otros trabajos, como resultado, la PSP se vende.
El valor de mercado residual (teniendo en cuenta la depreciación) se obtiene sobre la base de PSP para la venta menos la depreciación:
OPC \u003d PSPx (1 - K **),
donde Ksov es el coeficiente de la depreciación total del objeto de valoración en la fecha de valoración.
Como en el caso de la evaluación mediante un enfoque comparativo, se supuso que el coeficiente de desgaste físico de la línea es del 27%, y los otros tipos de desgaste no se tuvieron en cuenta.
En la tabla se presenta el cálculo del valor de mercado de la línea para la producción de palitos para helado según el enfoque de ingresos. P. 4.6.
Tabla A.4.6
Calcular el valor de mercado de una línea de producción de palitos de helado
basado en el enfoque de ingresos (método de capitalización directa)

/\u003e Indicador	Valor indicador	Procedimiento de calculo
1. Ingresos por la venta de productos.	6600000	Volumen de emisión (aproximadamente
ción, frotar.		ventas) por año 132,000 mil
2. Ingresos brutos por posible entrega	60000	pCS. Precio 50 rublos / mil PCS. Área de habitación
chi locales en alquiler, frotar.		200 m2; alquilar
3. Costos operativos anuales	5111223	3000 rub por 1 m2 por año Cálculo: costo
(sin gastos de amortización),		estas en una viga de madera
frotar.		ki, otros materiales,
4. CHOD del complejo del motor,	1428777 "	salario, etc. (1) - (2) - (3)
frotar. 5. La razón de capitalización	0,2069	Fe (r \u003d 16%; n \u003d 10 años)
6. PSP en el lugar de uso,	6 905 640	(4)/(5)
frotar. 7. El costo del desmantelamiento	103 585	1.5% de PSP en su lugar
linea y preparacion para la venta, frotar.		uso de
8. PSP en venta, frotar.	6802055	(6)-(7)

Coordinación de resultados y derivación del valor total.
costo
Como resultado de la determinación del valor de mercado residual (incluida la depreciación) (excluido el IVA) utilizando los tres enfoques, se obtuvieron los siguientes resultados:
enfoque comparativo 6 952 103 rublos;
enfoque de costo 7 181 727 rub.
enfoque de ingresos 4 965 500 rublos.
Para coordinar los resultados intermedios y derivar el valor total de mercado, se utilizó el método de clasificación.
La clasificación se realizó de acuerdo con cinco criterios principales para la calidad de los resultados de la evaluación, que son aproximadamente equivalentes en importancia: 1) la evaluación del valor de la meta de evaluación estimada utilizando este enfoque; 2) el predominio de la fuente de datos de fuentes confiables; 3) la prevalencia de procedimientos formales estrictos sobre estimaciones y suposiciones intuitivas; 4) el grado de aproximación del resultado al valor real de mercado en el momento de la valoración; 5) el uso de información duplicada de varias fuentes para confirmar los resultados del cálculo.
Los resultados de la clasificación se dan en la tabla. P. 4.7.
En él, de manera experta según los criterios, a cada resultado se le asignó un rango estandarizado, cuyo procedimiento de cálculo es el siguiente: si dos resultados son equivalentes y dividen los lugares correspondientes entre ellos, entonces su rango es igual al valor promedio de estos lugares.
Los rangos estándar se convierten en factores de ponderación por la fórmula
Z Zfy-fl
2 * ZZ ^ ’
donde HRy es la suma de los rangos estándar para todos los criterios y enfoques (30);
R, es el rango total del resultado obtenido por el enfoque l-ésimo.
Los resultados de los enfoques comparativos, costosos y rentables recibieron factores de ponderación de 0,40; 0,33 y 0,27, respectivamente.
Promedio ponderado del valor total de mercado (sin IVA) de la línea para la producción de palitos de helado: 6952103 x 0.40 + 7181727 x 0.33 + 4965500 x 0.27 \u003d 6491496 “6491500 rub.
Tabla A.4.7
Clasificación de los resultados de las estimaciones de costos obtenidas por diferentes enfoques

Criterio de calidad	El resultado obtenido por el enfoque comparativo	El resultado obtenido por el enfoque costoso	El resultado obtenido por el enfoque de ingresos	Total
1. Cumplimiento de lo estimado	2	2	2	6
utilizando este enfoque "valor del propósito de la evaluación 2. La prevalencia de la fuente	yo	2	3	6
datos de fuentes confiables 3. La prevalencia de estricta	1 .	2	3	6
procedimientos formalizados para presupuestos e hipótesis intuitivas 4. Grado de aproximación	1	2,5	2,5	6
resultado del valor real de mercado en el momento de la valoración 5. Utilice duplicados	1	2	3	6
datos de varias fuentes para confirmar los resultados del cálculo.	6	10,5	13,5	30
Proporción de peso	0,40	0,33	0,27	1,00

El valor de mercado de la línea con IVA (a una tasa del 20%) 7789795 rublos. * 7789800 frotar. CALIFICACIÓN DE CONTRATISTAS
Los especialistas que realizaron este trabajo tienen la educación profesional adecuada y la experiencia práctica en el campo de la valoración de propiedades. En el apéndice se incluye una copia de la licencia para el derecho a realizar actividades de valoración.
Los expertos en evaluación participaron en los procedimientos de evaluación y en la preparación de este informe de evaluación (se proporciona una lista). APÉNDICES
En las aplicaciones se dan: fotografías de objetos evaluados; precio de mercado y otra información sobre objetos similares; información inicial sobre los objetos de evaluación e indicadores de su aplicación proporcionados por el Cliente; copia de la licencia para el derecho a las actividades de valoración; referencia y otra información.

- OFICINA REPRESENTANTE DE YEY -

INSTITUTO DE EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROPIEDADES

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL ESTADO DE KUBAN

tel 4-40 correo electrónico: [correo electrónico protegido]

* Acreditación de los Servicios Financieros Federales de Rusia recuperación y quiebra

* Acreditación del Banco Central de Rusia

INFORME N ° H-02/39

2 piezas

2 piezas

Cámara de humidificación al vacío -2 piezas;

Instalación para almacenar tabaco picado -2pcs; - Instalación: un tambor para secar tabaco rallado -1pcs;

Cortador de tabaco -2 piezas;

Máquina de cigarrillos DKJ -8pcs;

Máquina de embalaje y apilamiento -8 piezas;

Equipo para sellos de etiqueta adhesiva –9 piezas;

Línea de producción de cigarrillos con filtro

"Garante" -1pcs.

2. Instalación de la tolva

Ubicación del objeto

STO ROO "Código de ética profesional ROO";

STO ROO "Valor de mercado como base para la valoración";

Normas internacionales de evaluación IVSC.

2. OBJETIVO DE LA EVALUACIÓN

El propósito de este informe es determinar el valor de mercado de la propiedad total de la propiedad que se valora.

El propósito de este informe es determinar el valor de mercado de los objetos de valuación a partir del 1 de octubre de 2001 para calcular el valor colateral.

Para los fines de este informe, el valor de mercado de un objeto de derechos civiles significa el precio más probable al que el objeto de valuación puede enajenarse en el mercado abierto en un entorno competitivo, cuando las partes en la transacción actúan razonablemente, teniendo toda la información necesaria, y cualquier valor no se refleja en el valor de la transacción circunstancias de emergencia, es decir, cuando:

El vendedor no está obligado a vender el objeto de los derechos civiles, y el comprador no está obligado a adquirirlo;

Las partes participan en la transacción, conocen bien el tema de la transacción y actúan en su interés;

El objeto de los derechos civiles se presenta en el mercado abierto;

El precio de la transacción es una recompensa razonable para el objeto de los derechos civiles y la coerción para concluir una transacción en relación con las partes de la transacción con nadie más;

El pago por el objeto de los derechos civiles se expresa en efectivo.

3. SUPUESTOS HECHOS Y CONDICIONES LIMITADORAS

El informe de evaluación se ha preparado de acuerdo con los siguientes supuestos:

3.1. Los evaluadores procedieron del hecho de que la información contenida en el informe se obtuvo de fuentes confiables.

3.2. Los tasadores no son responsables de la descripción legal de los derechos de la propiedad que se valora y de los problemas relacionados con la consideración de los derechos de propiedad.

3.3. El equipo se evalúa, tal como está instalado.

El informe de evaluación se ha compilado de acuerdo con las siguientes condiciones limitantes:

3.3. Los evaluadores no brindan asesoramiento adicional sobre este informe y no responden ante el tribunal sobre cuestiones relacionadas con el tema de la evaluación, con la excepción de los casos estipulados por la ley y los acuerdos individuales.

3.4. El informe sobre el valor contenido en el informe se refiere a los objetos de valoración en su conjunto. Cualquier correlación de parte del valor con cualquier parte de los objetos es ilegal, si no se especifica en el informe.

3.5. La opinión de los tasadores con respecto al valor de mercado de los objetos de valoración es válida solo en la fecha de valoración.

3.6. El informe de valoración contiene la opinión profesional de los tasadores con respecto al valor de mercado de los objetos de valoración y no garantiza que los objetos de valoración se puedan vender en el mercado libre a un precio igual al valor de los objetos de valoración especificados en este informe.

3.7. En las relaciones con el Cliente, determinadas por el alcance de esta conclusión, los Tasadores actúan como expertos y consultores.

3.8. El valor de mercado determinado en esta conclusión no puede utilizarse para fines fiscales, en disputas de propiedad, sino solo para las tareas especificadas en este informe.

4. CERTIFICADO DE CALIDAD ESTIMADA

El tasador que realizó este trabajo confirma sobre la base de los conocimientos y creencias existentes que:

Las declaraciones y hechos contenidos en este informe son correctos y correctos;

El análisis, las opiniones y las conclusiones son consistentes con los supuestos realizados y las condiciones limitantes son análisis, opiniones y conclusiones personales, independientes y profesionales;

El tasador no tenía un interés de propiedad actual y no hay interés de propiedad futuro en la propiedad que se valora, y no hay obligaciones adicionales con respecto a ninguna de las partes asociadas con la propiedad que se valora;

El pago por los servicios de un tasador no está relacionado con un cierto valor final del valor de un objeto y tampoco está relacionado con un valor predeterminado;

El tasador realizó una inspección personal del objeto evaluado.

Especialistas que participaron en el trabajo:

_____________________

5. CALIFICACIÓN DE LOS EVALUADORES

Las calificaciones de los especialistas que participaron en la implementación de este informe corresponden a las características de calificación aprobadas por el Decreto del Ministerio de Trabajo y Desarrollo Social de la Federación de Rusia del 21 de agosto de 1998 No. 37 "Al aprobar el directorio de calificación de los puestos de gerentes, especialistas y otros empleados" - el puesto de "tasador".

Póliza de seguro No. 000 con fecha 01.01.01, válida por 3 años, límite total de responsabilidad del seguro - 2 rublos.

Licencia para el derecho a realizar actividades de tasación - No. 000 de fecha 01.01.2001. emitido por el Ministerio de Relaciones de Propiedad de la Federación de Rusia, válido por 3 años.

6. PROCESO DE EVALUACIÓN

Este informe es un informe completo de evaluación narrativa que cumple con los requisitos de las normas utilizando enfoques costosos y rentables. No se aplicó un enfoque comparativo, debido a que, en primer lugar, este equipo es especializado y solo se encontraron algunas ofertas para la venta de equipos similares en el mercado secundario de equipos de tabaco usado, y en segundo lugar, prácticamente no hay información real sobre la condición técnica de la propuesta La venta de equipos necesarios para el cálculo y ajuste.

En el proceso, se recopilaron todos los datos necesarios sobre el equipo evaluado y el nuevo equipo con un propósito funcional similar. Se realizó un análisis de la información necesaria para llegar a una conclusión sobre el costo del equipo evaluado.

La evaluación incluye los siguientes pasos:

1. Celebración de un acuerdo de evaluación con el cliente;

2. El establecimiento de características cuantitativas y cualitativas del objeto de evaluación;

3. Análisis del mercado al que pertenece el objeto de valoración;

4. La selección de los métodos de evaluación dentro de cada uno de los enfoques de evaluación y la implementación de los cálculos necesarios;

5. Cálculo del valor del objeto de evaluación en el marco de los enfoques;

6. Resumir los resultados obtenidos en el marco de cada uno de los enfoques de la evaluación y determinar el valor total del valor del objeto de evaluación;

7. Elaboración y transferencia al cliente del informe sobre una evaluación.

7. BREVE CARACTERÍSTICAS DE LA INDUSTRIA Y LA EMPRESA

La primera fábrica de tabaco apareció en Rusia en 1716 en la ciudad de Akhtyrka, región de Jarkov. Hasta 1917, predominó la producción de tabaco para fumar (91.7 mil toneladas) y de pelusa (87.9 mil toneladas), el número de fábricas superó ligeramente las 200 unidades, donde prevaleció el trabajo manual. La eliminación de productos de 1 m2 de área de producción en las mejores fábricas no superó los 0,128 millones de cigarrillos, la producción anual por trabajador fue de aproximadamente 900 mil piezas.

A mediados de los años 60 del siglo XX, debido a la completa mecanización y automatización de la producción, la introducción de la ciencia y la tecnología, casi todos los equipos tecnológicos se actualizaron con el reemplazo de máquinas de corte de guillotina por máquinas rotativas, de manga y de relleno con máquinas de cigarrillos y cigarrillos, y la transferencia de todos los procesos de producción a máquinas continuas. la eliminación de procesos manuales intensivos en mano de obra, especialmente los preparatorios. Esto hizo posible aumentar la productividad laboral de un trabajador en 11 veces, para comer productos de 1 sq. m de área de producción - 6 veces, la producción de productos de tabaco - 8 veces. El número actual de fábricas de tabaco era de 49, con un exceso de producción en las regiones occidental y meridional y una escasez en el norte y el este, especialmente en los Urales y Siberia occidental.

Con la división de la URSS en varios estados independientes, hubo una escasez tanto de las capacidades de producción como de la base de materias primas de la industria del tabaco, lo que condujo a un aumento significativo en la participación de las importaciones en el volumen de productos para fumar, así como a un cambio en la estructura de los productos de tabaco a favor de los cigarrillos. Actualmente, este mercado se caracteriza por un estado de creciente presión competitiva y saturación de productos de varias categorías de precios.

La fábrica de tabaco en la ciudad de INDNR fue construida por el comerciante LLLLL y \u200b\u200bel comerciante KKKKKKK en el sitio del edificio actual, durante el rápido desarrollo de la construcción industrial y civil, que fue facilitada por mano de obra barata, materias primas económicas y una ubicación geográfica favorable.

En 1891, el lanzamiento de cigarrillos fue de 12 millones de piezas, además de esto, el tabaco se suministró en paquetes. Los principales consumidores de los productos fueron los centros turísticos de Mineralnye Vody, Transcaucasia y, en parte, el mercado ruso. La fábrica de tabaco estaba dominada por el trabajo manual.

Para 1928, la producción de cigarrillos ascendía a 55 millones de piezas; se compraron y desmantelaron máquinas desmenuzadoras, empaquetadoras de envolturas y bolsas.

En 1932, la producción de cigarrillos ascendió a 120, y en 1937 - 1100 millones de unidades.

En 1999 y 2000, la producción de cigarrillos Prima y Esaulskiy ascendió a ------- y ------ mil piezas, respectivamente, y el volumen de productos vendidos --- y ---- millones de rublos sin impuestos especiales IVA e impuesto a las ventas.

8. DESCRIPCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE Y OBJETOS DE EVALUACIÓN

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

La instalación del búnker está diseñada para la acumulación de materias primas primarias, ubicadas en la fiesta de graduación. sitio en:.

El complejo tecnológico para la producción de cigarrillos ovales y cigarrillos de la más alta calidad se encuentra en los edificios de las tiendas ubicadas en el sitio de producción de la fábrica en la dirección: IUU, st. IUUUU.

El siguiente equipo figura en el balance de la empresa:

Instalación de búnker - para aceptación del transporte y acumulación de materias primas primarias - número de inventario 000;

Complejo tecnológico para la producción de cigarrillos ovales y cigarrillos de la más alta calidad, compuesto por:

Complejo tecnológico

№	Inv. №	Nombre	Fecha de puesta en servicio	Hoja de balance costo		Valor en libros
		Fuente de alimentación para 2 mezcladores
		Planta mezcladora de hoja de tabaco
		Planta mezcladora de hoja de tabaco
		Desplumadora de tabaco
		Desplumadora de tabaco
		Cortar planta de almacenamiento de tabaco
		Cámara de humidificación al vacío VKM-1000
		Humidificador de vacío VKM-1000
		Batería para secar tabaco picado
		Máquina de cigarrillos Decayet No. 7 PUCH
		Empacadora automática y empaquetadora No. 1
		Máquina de cigarrillos Decayet №3 PUCH
		Empacadora automática y empaquetadora No. 2
		Máquina de cigarrillos Decayet número 1
		Cigarrillo Decayet RDA №2
		Máquina de cigarrillos Decayet №8 PUCH
		Cortadora de tabaco KTX-8
		Línea de producción de cigarrillos de calidad garantizada
		Máquina de cigarrillos Decayet número 4
		Máquina de cigarrillos Decayet No. 5
		Máquina de cigarrillos Decayet №6
		Cortadora de tabaco KHX-8
		Máquina PUCH №4
		Máquina ПУЧ №5
		Máquina PUCH №6
		Equipo de etiqueta adhesiva especial
		Equipo de etiqueta adhesiva especial
		Equipo de etiqueta adhesiva especial
		Equipo de etiqueta adhesiva especial
		Equipo de etiqueta adhesiva especial
		Equipo de etiqueta adhesiva especial
		Equipo de etiqueta adhesiva especial
		Equipo de etiqueta adhesiva especial

Actualmente, el equipo evaluado está totalmente equipado y en condiciones de funcionamiento. El cliente proporciona información sobre las características técnicas y el estado de la propiedad que se evalúa, y también se determina según los resultados de la inspección del equipo en el lugar.

Banco de informes de valoración - Esta es una plataforma única que permite a los evaluadores y expertos compartir su conocimiento profesional, experiencia y experiencia práctica, familiarizarse con el trabajo de sus colegas y discutir varios temas prácticos, metodológicos y teóricos con ejemplos prácticos específicos.

Actualmente, el Banco de informes ha publicado más de 1900 diversos trabajos de tasadores y expertos, el número de usuarios activos del servicio supera los 500 especialistas.

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y muchos otros.

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Dado que el intercambio de trabajo en el marco del programa de afiliación puede ocurrir de incógnito (los participantes no ven ninguna información sobre los evaluadores que publicaron sus trabajos), puede poner su trabajo en la revisión de expertos en el campo de la evaluación, el examen judicial y extrajudicial de todo nuestro país sin ningún temor adicional sobre su reputación. . Los participantes del programa de asociación, al ver informes y opiniones de otros evaluadores y expertos, pueden dejar comentarios y comentarios que indiquen errores, imprecisiones o deficiencias en el trabajo, lo que le permite recibir críticas invaluables y mejorar constantemente la calidad de su trabajo.

Acceso al trabajo de tasadores y expertos publicado en el marco del programa de informes de afiliados del Banco y la última "práctica de valoración"

Al participar en el programa de afiliados, puede intercambiar informes y conclusiones con otros tasadores y expertos en todo nuestro país. A medida que nuestro servidor de Internet crece, esto puede proporcionar posibilidades verdaderamente ilimitadas. Por ejemplo, necesita un informe de ejemplo realizado de acuerdo con los estándares de una de las SRO. Usando el "banco de informes" lo encontrará en un par de segundos. ¿Ha encontrado algún nuevo objeto de evaluación en su práctica y no sabe cómo realizar una evaluación? - Un par de clics y encontrarás un ejemplo.

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Con la ayuda de un sistema conveniente para buscar informes por una gran cantidad de criterios, puede encontrar rápidamente un informe por varios criterios (por ejemplo, en la dirección donde se encuentra el objeto de evaluación). Los criterios de búsqueda se finalizan y ajustan constantemente de acuerdo con los deseos de los evaluadores.

Discusión de varios temas profesionales sobre el ejemplo de trabajo específico.

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¿Cómo aprovechar las oportunidades que brinda el Banco de Informes a los especialistas?

Para aprovechar las capacidades del "Banco de informes", es suficiente familiarizarse con la oferta pública, el acuerdo del usuario del servicio "Banco de informes" y registrarse en el sitio. Para hacer esto, debe completar un formulario específico y adjuntar documentos que confirmen su derecho a realizar actividades de valoración. Después del registro, puede cargar informes al servidor utilizando una interfaz especial. Los informes se pueden descargar tanto para uso personal, como para publicación simple y comercial, y colocación en el marco del Programa de Afiliación. Los informes que se descargan para uso personal reciben el estado de información confidencial. No están disponibles para otros usuarios del servidor. El acceso a estos informes solo está disponible para el usuario que los descargó. Al descargar informes, puede utilizar todas las funciones del servidor, excepto las oportunidades que le brinda la participación en el programa de Afiliados.

Sobre el programa de afiliados del Banco de informes

Con la ayuda de un programa de afiliados, puede intercambiar informes, experiencias prácticas, conocimientos y experiencias con colegas de todo nuestro país, así como debatir varios temas con ejemplos de trabajos específicos con sus autores y otros profesionales. La participación en el programa de afiliados del Banco proporcionará una asistencia invaluable en su desarrollo y crecimiento profesional, ampliará su conocimiento profesional, le permitirá familiarizarse con las últimas prácticas de evaluación y conocerá a los mejores expertos en el campo de la evaluación independiente, el examen judicial y el examen previo al juicio. de toda Rusia.

Reglas para participar en el programa de afiliados del Report Bank

1. Solo los expertos en el campo de la evaluación independiente, el examen judicial y extrajudicial, los representantes de las empresas de evaluación y las organizaciones de expertos, así como las personas que están capacitadas en especialidades relevantes, pueden participar en el Programa de Afiliados de Report Bank (en adelante, el Programa de Afiliados, Programa).

2. Para convertirse en miembro del Programa de Afiliados, es suficiente publicar uno de sus trabajos anónimos (un informe de evaluación, una opinión de expertos o la opinión de un especialista) en el "Banco de informes". La carga al servidor y la publicación del trabajo la realiza el usuario registrado en el sitio web de la red profesional "Tasadores y Expertos", a solicitud suya, utilizando la interfaz del servicio Report Bank.

3. El usuario acepta que la participación en el Programa de Afiliación implica el pleno acuerdo y la aceptación de los términos de estas reglas.

4. Todos los trabajos y materiales enviados por los usuarios para su publicación en el marco del Programa de Afiliados (usando el enlace de control "Publicar" de la interfaz de servicio "Report Bank") son moderados (seleccionados) por los administradores del sitio de la red profesional "Tasadores y Expertos". La administración se reserva el derecho de rechazar la publicación en el marco del programa de trabajo y materiales de la Asociación a su discreción y sin explicación.

5. Todos los trabajos y materiales que hayan sido moderados y publicados como parte del Programa de afiliados estarán disponibles para su visualización y descarga para todos los miembros del Programa de afiliados. Además, cada trabajo publicado por un usuario en el marco del Programa de Asociación le da la oportunidad de acceder (para ver y descargar) cualquier trabajo y materiales (no más de 200 por mes y no más de 2/3 de todos los trabajos publicados como parte del Programa de Asociación, el resultado total durante todo el tiempo que utiliza el servicio) publicado por otros participantes del programa en el Banco de informes, durante un mes (desde la fecha de la decisión de publicar y notificar al usuario por correo electrónico). Cuando un usuario publica varios trabajos bajo el Programa al mismo tiempo, el período de acceso (en meses) será igual al número de trabajos publicados. Las reglas de participación en el Programa de afiliados y, en consecuencia, la interfaz del servicio "Report Bank", no permiten una situación en la que el período de acceso del usuario al Programa de afiliados (en meses) exceda la cantidad de trabajos y materiales publicados por él en el marco del Programa. Para utilizar todas las funciones del programa de afiliados del servicio "Banco de informes", el usuario debe participar activamente en su desarrollo.

6. Al publicar su trabajo para participar en el Programa de asociación, el usuario, como autor, expresa su pleno consentimiento para que otros miembros del programa de asociación utilicen su trabajo en las condiciones especificadas por las Reglas para participar en el programa de asociación.

7. Al anonimizar informes, solo se deben eliminar todos los datos personales, así como los datos que no sean de acceso público.

8. El trabajo cargado en el servidor para participar en el "Programa de socios" debe ser relevante (la diferencia entre la fecha de carga en el servidor y la fecha del informe de evaluación, la opinión de expertos o la opinión de expertos no debe ser superior a 6 meses). "Report Bank" es un servicio cuya función principal es crear una plataforma especial para el intercambio entre tasadores y expertos forenses de su última experiencia práctica y experiencia.

9. Al colocar el trabajo para publicación dentro del marco del Programa de Asociación, el campo "Marcas para los participantes en el Programa de Asociación", en el que el usuario debe indicar cómo el trabajo realizado por él puede ser interesante o útil para otros especialistas, es obligatorio.

10. La moderación de los trabajos para su publicación en el marco del programa de Afiliados del Banco de informes se lleva a cabo solo del 1 ° al 7 ° día (inclusive) de cada mes. Los trabajos que se enviarán con moderación para su publicación en el marco del Programa de Afiliación en cualquier otro momento se moderarán del 1 ° al 7 ° día (inclusive) del mes siguiente.

11. Para los especialistas de los países de la CEI, así como para los usuarios que por alguna razón no pueden publicar su trabajo en el Programa de Asociación, es posible el acceso pago. El costo de acceso a los trabajos publicados bajo el Programa de Asociación (no más de 200 por mes y no más de 2/3 de todos los trabajos publicados como parte del programa de Asociación, total durante todo el tiempo de uso del servicio) durante un mes, excluyendo descuentos personales, es de 750 rublos por individuos y 1,125 rublos para personas jurídicas y empresarios individuales cuando pagan del 1 ° al 8 ° día (inclusive) de cada mes (el Programa de lealtad también le permite acumular un descuento de hasta el 60%), o 1,500 rublos. para particulares y 2250 rublos. para entidades legales y empresarios individuales al pagar en cualquier otro momento.

12. Los participantes en el Programa de Afiliados acuerdan incondicionalmente no duplicar, distribuir de ninguna manera o transferir a nadie el trabajo publicado por otros usuarios como parte del Programa de Afiliados, así como cualquier información de estos trabajos, y usarlos solo para un conocimiento personal con el fin de compartir experiencia, conocimiento y experiencia práctica con especialistas que participan en el Programa de Asociación, así como para compensar a los usuarios que publicaron el trabajo por todas las pérdidas asociadas con la duplicación ilegal, distribución y uso de obras e información de ellos para otros fines. Las obras publicadas como parte del Programa de afiliados no se pueden publicar en una publicación simple en el sitio.

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