La estimación de la casa hecha de troncos: las ventajas y desventajas de los edificios de madera. Un ejemplo de una estimación para la construcción de una casa desde un bar.
La construcción de la estructura más simple requiere el desarrollo de un plan. Determinación del volumen de materiales y, por supuesto, estimaciones de costos. Para un edificio residencial de madera, solo un plan no es suficiente, aunque este documento es necesario para el cálculo.
Se puede descargar un estimado de muestra para la construcción de una casa desde un bar en el sitio de construcción.
Lo que se discutirá:
Proyecto primario
El futuro propietario, por regla general, solo imagina aproximadamente cómo es la vivienda. Además, los proyectos ya realizados y ejecutados sirven como modelo. Dependiendo de las capacidades y habilidades, hacen esto:
- usando un proyecto estándar, cámbielo de acuerdo a sus gustos y deseos;
- elija una solución llave en mano en el sitio de construcción;
- póngase en contacto con la empresa correspondiente, donde el arquitecto desarrollará el proyecto teniendo en cuenta los deseos.
El costo del proyecto, incluso aproximado, depende no solo de la complejidad de la solución y del material seleccionado, sino también de la empresa con la que se contactaron. La estimación para la construcción de una casa de madera a partir de una barra consistirá en una serie de factores. En la foto: la solución de diseño.
Material
Una casa de madera llave en mano se puede construir con una variedad de materiales: un tronco, una viga cepillada, pegada, perfilada, etc. Su costo es diferente y las propiedades, respectivamente, también. Cualquiera que sea el material seleccionado, la estimación debe incluir:
- las dimensiones de la madera son físicas, y no solo la pieza de madera de la que fue cortada. Por lo tanto, es mejor tratar con material calibrado;
- especies y variedades de madera - afectan significativamente el precio;
- el costo del procesamiento del material con agentes protectores - retardantes de llama y antisépticos. Pegado no necesita ser procesado adicionalmente;
- costo en materiales adicionales para sellar huecos. Si se utiliza madera encolada o perfilada, generalmente no es necesaria.
Por supuesto, el precio es aproximado, ya que el precio de la madera fluctúa constantemente en el mercado, y pueden surgir varias dificultades durante la instalación, pero esto es suficiente para indicar el orden de los costos.
Fundacion
En construcción, un tercio del costo quita los cimientos. Por otro lado, es la base la que determina la fortaleza general de todo el edificio. No hay una sola muestra aquí, ya que la naturaleza de los cimientos depende del tamaño del edificio, la masa, la naturaleza del suelo y las condiciones climáticas.
- Si, por ejemplo, utilizamos una casa de un piso con un área de 10 * 10 m, y el suelo se considera no poroso y sólido, entonces para tal construcción, una simple base de franjas y poco profunda es suficiente. Si estamos hablando de una cabaña de dos pisos en un suelo agitado en un área con fuertes lluvias, por desgracia, la base tendrá que construirse mucho más sólida.
No es realista descargar una estimación de la base terminada, ya que el proyecto en el sitio de construcción no tiene en cuenta la naturaleza del suelo. Solo después de familiarizarse con el sitio puede un especialista dar consejos claros.
En función de sus resultados, se calcula el volumen de la base y se calcula la cantidad y el costo del concreto o las pilas: de acuerdo con el plan, calculan dónde se ubicará la base, debajo de cada muro de carga, a qué profundidad y qué ancho debe tener. Los parámetros se multiplican y obtienen el volumen requerido.
Construcción de viviendas
Un ejemplo de una estimación para la construcción de una casa a partir de un bar da una idea general de calcular el costo de un edificio. Incluso en los sitios más "avanzados", el precio de la casa es aproximado. E incluso si se toma como ejemplo un proyecto típico y el cliente no va a cambiar algo en él, el costo de los trabajos de construcción en diferentes compañías tendrá un costo diferente.
Si el propietario va a construir una casa de 10 * 10 por su cuenta, los cálculos serán completamente diferentes.
La estimación para la construcción de paredes y pisos debe incluir:
- el volumen del material requerido: madera pegada, perfilada y cepillada. El volumen se calcula en función del área de paredes y techos. Esto también incluye todos los elementos diseñados para fortalecer la estructura - vigas de techo, por ejemplo;
- sujetadores - desde alfileres de madera hasta anclas;
- compensador de resorte;
- precio de los trabajos de construcción relacionados;
- es necesario incluir los costos de transporte y almacenamiento en la estimación.
Construcción del techo
Hay una peculiaridad en esta pregunta. Si las paredes se erigen de material de contracción, se necesitarán dos techos, temporales, hasta que la viga se asiente, y permanente. Si se utiliza madera seca, casi no habrá contracción y se puede construir un techo de inmediato.
Un cálculo simple puede servir como ejemplo:
- la cantidad de materiales requeridos para el sistema de vigas, el aislamiento de hidro y vapor, la construcción del torneado y el techo;
- precio para todos los materiales listados;
- el costo de la instalación del techo.
Revestimiento de comunicación
No es suficiente descargar un presupuesto para la construcción de una casa desde un bar: es necesario incluir todos los de instalación en los cálculos. Y aquí solo podemos soñar con un modelo único, ya que la disposición de las comunicaciones está completamente determinada por las características del sitio, la disponibilidad de carreteras y el plan de construcción.
Los cálculos incluyen:
- esquema de tendido de una tubería de gas, sistema de suministro de agua, sistema de alcantarillado, cableado eléctrico, sistemas de calefacción y ventilación, si los hay;
- el costo de los materiales necesarios para establecer comunicaciones;
- el costo del trabajo de colocación.
Trabajos de acabado
Esta etapa incluye:
- trabajos de acabado exterior: revestimiento, instalación de ventanas y puertas, pintura, etc.
- interno: decoración de paredes, techo, piso, construcción de algunos elementos arquitectónicos: arcos, por ejemplo, y particiones;
- materiales necesarios para la implementación del plan y su costo.
La estimación para la construcción de una casa a partir de un bar es un documento que muestra toda la gama de costos futuros asociados con la adquisición de materiales, el cálculo de su cantidad, así como los costos de contratación y alquiler de equipos técnicos.
En general, la estimación debe mostrar una imagen del monto real de financiamiento para el proyecto de construcción. Junto con los indicadores digitales de los costos de las obras de construcción y terminación, la estimación proporciona un cronograma para la distribución de fondos para etapas específicas del proceso de construcción y partidas individuales de gastos.
Lo que debe reflejarse en el costo de la estimación.
Al calcular la financiación de la construcción de una casa desde un bar, debe comenzar con una consideración. En primer lugar, es necesario prestar atención a la cantidad de locales en el proyecto, las dimensiones del edificio y también tener en cuenta la cantidad de metros cuadrados de vivienda.
La siguiente etapa del presupuesto será la asignación de las principales partidas de gastos:
- El costo de comprar diferentes tipos de material de construcción básico. En este caso particular, el artículo más costoso será la compra de madera; dependiendo del tipo de madera, el procesamiento, la sección transversal y otros parámetros, este artículo puede ser voluminoso en diversos grados.
- Los costos asociados con la compra de otros materiales para crear la construcción de una casa de madera. Esta categoría de costo incluye materiales para techos, tablones, materiales para revestir el exterior del edificio, si así lo prevé el proyecto.
- El costo de los materiales de acabado. Esta lista de gastos incluye materiales de revestimiento: azulejos, papel tapiz, parquet o laminado, pintura
- Costos presupuestarios para la disposición de la fundación.incluyendo material, costo de entrega, participación de contratistas entre artistas profesionales
- Dispositivo de red de comunicación - los costos de conectar el sistema de tuberías de gas, electricidad, agua y alcantarillado
Con más detalle, la estimación se calcula en función de los costos de la construcción de elementos estructurales individuales de la casa a partir de la madera. Esta lista incluye:
- Herramientas de base
- Costos en efectivo del muro
- Costo de fondos para el techo
- Trabajos de acabado
En el proceso de elaboración de la estimación, es necesario tener en cuenta las características de diseño de la forma arquitectónica de la estructura, los tipos y la cantidad de comunicaciones, el formato de la estructura del techo, la dirección del diseño interior seleccionado, la necesidad de atraer equipos de carga especiales y un equipo profesional de constructores, así como el transporte de materiales de construcción a la ubicación del sitio de construcción y la eliminación residuos de construcción de su territorio.
Sin embargo, incluso antes del inicio de todos los cálculos anteriores, es necesario incluir en la estimación los gastos gastados en el examen de construcción del suelo en el sitio de construcción y el pago por el trabajo de los redactores de la documentación de diseño.
Según la tecnología finlandesa, es posible construir no solo casas de madera, sino también casas de armazón. Lea sobre las casas de armazón con tecnología finlandesa. Para construir una casa así con tus propias manos.
Conclusión
Calcularlo es bastante posible hacerlo usted mismo: después de todo, es suficiente tener un proyecto, la capacidad de usar una calculadora y el conocimiento de las tarifas para los materiales de construcción. Incluso en ausencia de habilidades profesionales, es posible, si no dar una imagen precisa de los costos, en cualquier caso, minimizar significativamente los costos.
Pero si la duda es una preocupación, entonces sería más seguro recurrir a profesionales. Además, el costo de su preparación no introducirá indicadores críticos en la estimación misma.
La construcción de la estructura consta de varias etapas. Uno de los más importantes es el diseño del proyecto. En el proceso de su implementación, se aclaran todos los matices más pequeños de la construcción. Se piensan todas las etapas desde el principio hasta el final, se elabora una estimación y se selecciona el material necesario. Es difícil evitar problemas sin redactar un proyecto.
Donde comenzar a construir una casa desde un bar
Al ordenar un proyecto, necesita saber exactamente qué resultado espera de construir una casa. Al mismo tiempo, cada propietario puede elegir varias opciones:
- Tome un proyecto estándar y cámbielo a sus deseos y gustos.
- Detenga la elección del proyecto terminado proporcionado por la empresa seleccionada.
- Elija una empresa a la que le confíe la implementación de un proyecto individual.
Cada proyecto se puede dividir en 3 partes:
- Documentos para la producción.
- Proyectos de documentos.
- Documentos para el montaje.
El costo del proyecto puede variar dependiendo de la compañía que lo compone.
Qué incluir en la estimación de la casa de troncos
Para construir una casa de troncos, es necesario tener en cuenta el costo del material y su procesamiento. Más específicamente:
- Características de la propia madera (tamaño de tronco o tamaño de madera).
- Procesamiento de medios protectores de los extremos del material.
- Tratamiento superficial de material con retardantes de llama.
Muy a menudo, se utilizan dos tipos de madera para construir una casa: humedad natural y secado en cámara.
Fundacion
La base sobre la cual se construye la estructura y se destaca es la base. Para que una casa sea estable y duradera, debe ser duradera. Por lo tanto, debe elegir el tipo de base. Para determinar esto, es necesario tener en cuenta el tipo de suelo sobre el que se está construyendo la estructura, la ubicación del agua subterránea y el tamaño de la carga esperada.
La carga sobre los cimientos depende del área del edificio, su número de pisos y el material utilizado. Para determinar el tipo de suelo y la profundidad del agua del suelo, se realiza un levantamiento. Con base en sus resultados, se determinan los tipos de cimientos aceptables. Se perfora el suelo y se toman muestras para su análisis.
Montaje de edificios
Los trabajos de montaje de viviendas tardan varias semanas. El tiempo de ejecución del proceso depende de la cantidad de trabajo y las calificaciones de los constructores. La experiencia de los contratistas afecta la calidad de los procesos realizados. La forma más fácil es utilizar elementos estructurales listos para usar que se entregan en su embalaje original. Ya en la propia instalación, estas partes se ensamblan en un solo conjunto. El resultado es una construcción de viviendas terminadas.
Gracias al proyecto, cada cliente podrá ensamblar la estructura de forma independiente. Esto no requiere conocimientos especiales, solo se necesita experiencia en la implementación de procesos de construcción. La documentación técnica y las estimaciones proporcionadas para la construcción de una casa desde un bar ayudarán a completar el montaje de la casa por su cuenta. Si lo desea, cada propietario puede invitar a especialistas para supervisar la correcta implementación de los procesos. Proporcionarán el asesoramiento necesario y, si es necesario, el control del autor.
Lo que puede incluir estimaciones de ensamblaje:
- materiales para el montaje en la cantidad requerida;
- sujetadores necesarios para el montaje de la estructura;
- compensador de resorte;
- el costo de ensamblar las paredes de la casa.
Procesos generales de construcción.
Uno de los procesos de construcción más importantes se considera el equipamiento del techo de la estructura. Sirve para proteger los edificios de las influencias externas y crea una imagen armoniosa de la casa. El techo debe ser fuerte y confiable. Es muy importante cumplir con la tecnología de construcción y el uso de materiales de calidad. La construcción de techos y tabiques también es de considerable importancia.
Lo que se incluye en el presupuesto para procesos de construcción:
- la cantidad requerida de materiales y sujetadores;
- el costo de la construcción de los pisos de la estructura;
- el costo de organizar el número requerido de particiones internas e instalar el techo.
Proyecto de diseño
Después de que la casa ya se haya erigido, nada cambiará. Todos los matices del diseño de las instalaciones se deciden en la etapa de diseño. Por lo tanto, cuando se elabora un presupuesto para la construcción de una casa desde un bar, debe resolver de inmediato todos los problemas relacionados con la ubicación y el mobiliario de las instalaciones, el número y la ubicación de todos los puntos de venta, orificios de ventilación, etc.
Para este propósito, se está compilando un proyecto de diseño. Con la participación del propietario, en el curso de su implementación, se determina la ubicación de las aberturas, particiones, electrodomésticos y muebles. Después de la construcción de la casa, será difícil cambiar todo esto. Además, el proyecto de diseño ayudará a adquirir la cantidad de material necesaria sin desperdicio innecesario y sin comprar los elementos faltantes. Además, es mucho más fácil controlar la construcción en presencia del diseño del proyecto.
Trabajos de instalación
Una persona ya no puede imaginar condiciones cómodas sin agua y saneamiento, calefacción, electricidad y gas. Todo el trabajo de instalación es realizado por especialistas calificados. La participación de aficionados en estos procesos reduce el nivel de seguridad del edificio. La estimación generalmente incluye lo siguiente:
- lista de precios para los materiales requeridos;
- elaboración de proyectos para tender todas las carreteras necesarias;
- costo del trabajo de instalación.
Final final
El trabajo de acabado en una estructura de madera se lleva a cabo después del proceso de contracción. La viga secada en cámara, así como pegada, casi no se contrae. En este sentido, el uso de este material le permite comenzar a terminar casi después de la construcción del edificio. Es mejor consultar con constructores profesionales sobre el momento del comienzo del trabajo de acabado.
Las estimaciones del proceso de acabado se hacen con énfasis en el proyecto de diseño existente. Basado en esto, generalmente incluye:
- la cantidad requerida de materiales y su costo;
- el costo de instalar elementos internos (puertas, ventanas, etc.) y terminar las superficies internas de las paredes;
- instalación de elementos estructurales de locales, etc.
La decoración interior implica muchos procesos. Por lo tanto, la estimación puede consistir en muchos puntos.
La estimación para la construcción de una casa a partir de un bar consiste en un paquete de documentos. Gracias a ellos, el propietario puede evaluar los costos asociados con todos los trabajos de construcción.
Muestra de estimaciones para la construcción de una casa de madera
Un verdadero ejemplo de estimaciones para la construcción de una casa desde un bar, puede descargarlo (solo carpintería y techos)
Viga sólida y pegada
Una barra sólida es un registro desde el cual los segmentos se separaron de cuatro lados y se convirtió en cuadrado en sección transversal. Una casa de tal madera debe dejarse después de la construcción de 4 a 8 meses, dependiendo de la temporada de construcción. Esto es necesario para que la madera se seque, y de esto las paredes pierden volumen, su forma cambia un poco. Por lo tanto, la decoración interior puede comenzar solo después de que el contenido de humedad del árbol se convierta en 10-12% y después de eso cambiará ligeramente.
Las vigas encoladas se diseñaron especialmente para que no fuera necesario perder el tiempo secando la estructura. Para hacerlo, el árbol se extiende sobre tablas, que se secan al estado requerido, y luego se selecciona madera de baja calidad de ellas y se pegan a presión con un adhesivo ecológico difuso. Las barras están pegadas de láminas de 3-5 cm de ancho, que son seleccionadas especialmente por las fibras alternativamente en diferentes direcciones, lo que posteriormente no permitirá que la viga se doble y cambie de forma. La madera encolada tiene muchas ventajas funcionales sobre una sólida, por lo que su precio es casi el doble. Además, construir una casa con vigas encoladas puede ganar mucho tiempo. Pero una casa desde una barra sólida puede construirse en varias etapas, y pagarla, respectivamente, también, y esto es más conveniente que pagarle a la casa el monto total de una vez.
La tecnología de construir una casa desde un bar
La casa comienza con los cimientos. Las casas de madera generalmente se colocan en cimientos de columnas, losas o franjas.Columna (cuando se taladran agujeros en el suelo y se introducen tuberías de fibrocemento reforzado y lleno de hormigón), es mejor hacerlo con una rejilla, una conexión de una "cinta" de hormigón armado construida en la parte aérea de la base. Es más confiable y adecuado para suelos livianos.
La base de losa es una losa sólida que servirá de soporte para todas las paredes de la casa. Es más adecuado para levantar suelos con una alta presencia de agua subterránea. Pero tal base es bastante costosa, ya que requiere altos costos de refuerzo y concreto. Se coloca una base de tira (una tira de hormigón armado) debajo de todas las paredes internas y externas de soporte. Toda la base está conectada en una sola estructura con la ayuda de refuerzo, por lo tanto, es capaz de redistribuir cargas desiguales. Es más de 2 veces más barato que la base de losa.
Un haz puede tener un tamaño de 120x120, 140 × 140, 150 × 100, 150 × 150, 180 × 180, 200 × 150, 200 × 200 mm. Los tamaños más populares: 100x150 y 150x150 mm. Para vigas de superposición y vigas, se eligen barras de 200x150 mm; son más caros porque deben soportar cargas de tracción y, por lo tanto, están hechos de madera redonda seleccionada.
Si desea tener una casa completamente de madera sin decoración interna y externa que oculte el árbol, puede organizar las paredes a partir de dos capas de madera, y entre ellas colocar el aislamiento. Luego, las superficies solo necesitarán la aplicación de recubrimientos protectores (de quemaduras, humedad, perforadores de madera). En este caso, para evitar que el tronco se extienda, es necesario colocar refuerzos, vendando las paredes externas e internas cada 4-6 m, dependiendo de la sección transversal de la viga.
Al colocar las vigas se ensamblan en coronas de varias maneras ("en la pata" y "en la nube"), las esquinas se sujetan con alfileres. Se coloca un sello entre las coronas, se puede sentir, cáñamo o una moderna tela de lino y yute de 5 mm de grosor, que se vende en rollos.
Al alcanzar la altura del primer piso, se montan los pisos, y luego se arregla el segundo piso o el ático, también desde las vigas o usando el marco o el techo.
Los pisos en la casa de madera son dobles, con aislamiento. Troncos: desde una barra con una sección de 100x150 mm. El piso rugoso puede estar hecho de tablas con bordes, luego una capa de aislamiento de humedad, una capa de aislamiento, una capa de aislamiento de vapor y humedad. Y, en realidad, el piso es una tabla estriada. Cuanto más ancho es el paso del retraso, más grueso debe ser el tablero. El piso del primer piso se puede montar junto con la caja en el hogar, solo se sujeta cada quinta tabla y luego, después de la contracción de la casa, arrastre las tablas sin grietas. Si toma tablas de humedad natural, que son 2-2.5 veces más baratas que las secas, incluso con trabajo adicional, tal piso saldrá más barato.
El techo se hace con mayor frecuencia en el ático. Primero puede hacer un techo temporal de material para techos. Después de que la casa se encoja, será necesario quitarla y hacer el techo de acuerdo con todas las reglas: debajo de los materiales del techo - aislamiento de humedad, entre las vigas - aislamiento, luego barrera de vapor, torneado y material de acabado. E inmediatamente puede colocar la casa de troncos debajo de todo el "pastel", a excepción de la caja y el acabado. Se recomienda decorar las habitaciones también con revestimiento de madera, porque la casa de troncos "que respira" durante la operación cambiará de tamaño, y las placas de cartón yeso se cubrirán con microgrietas.
Las ventanas y puertas se instalan mejor en la segunda etapa, después de la contracción de la caja. Cuando un medidor de humedad especial muestra que la humedad de la madera ha alcanzado el 15-12%, puede comenzar la segunda etapa de acabado.
Si el cliente va a cubrir el árbol por dentro con otros materiales, entonces la pared se puede hacer en una capa y luego, desde adentro, aislar y continuar con el acabado. Otra opción: por el contrario, dejar el árbol adentro y aislarlo y terminarlo en el exterior: ladrillarlo, envainarlo con un blocao, tablilla, etc. El ladrillo debe moverse 5-7 cm de la pared para ventilación.
Por supuesto, al comenzar la construcción, quiero imaginar aproximadamente cuál es la estimación para la construcción de una casa desde un bar, para calcular nuestras capacidades.
La estimación para la construcción de una casa a partir de un bar.
(considerado en rublos)
Casa de una sola planta de madera sobre una base de hormigón armado. El techo con tres hastiales es hastial.
Fundación Refuerzo en 6 hilos, profundidad de zanja 60 cm, 20 cm - relleno con arena, altura de la base 100 cm, de los cuales 60 cm sobre el suelo. Una capa de isol de vidrio debajo del tronco.
Hormigón M250, 18 m³ por 3700 \u003d 66600;
Arena 10 m³ por 600 \u003d 6000;
Válvula D12, 400 p m 35 \u003d 14000;
Gidrostekloizol 3 rollos. 500 \u003d 1500;
Tablero 2 grado 25x150, 2 m³ a 5200 \u003d 10400;
Hardware, cable \u003d 1300;
Cimentación y movimiento de tierras \u003d 118000.
Total: 217800 rub.
La viga se conecta "en la pata" y se conecta en el pie con 3 piezas de madera. por cada 6 m.
Madera 150x150x6000 mm 31 m³ 100x150x6000 - 2.2 m³ por 5200 \u003d 172640;
Tablero 50x150x6000 mm 1.2 m³ a 5200 \u003d 6240;
Yute, hardware \u003d 13400;
Nagel, grapas \u003d 4580;
Fosa séptica, trabajo en septation \u003d 19840;
Ensamblaje de madera, cepillado de madera \u003d 153100.
Total: 277,240 rub.
El techo
Tablero afilado 50x150x6000 mm y 25x150x6000 mm total 4.6 m³ a 5200 \u003d 23920;
Ruberoid, hardware, pernos para fijar vigas \u003d 6590;
Set para vigas 46 piezas 200 \u003d 9200;
Fabricación de techos 130 m² a 800 \u003d 104000.
Total: 143,710 rub.
El resultado:
Materiales - 251650 rub.,
Trabajo - 387100 rub.,
Costos de transporte: 15,000 rublos.
Costo total - 653,750 rublos.
Esta es una estimación aproximada de la construcción de una casa a partir de un bar, aunque solo sea porque la casa se selecciona de una sola planta, sobre la base de este tipo, con un techo de cierta estructura. Todo esto puede cambiar, por lo que el resultado será ligeramente diferente.
La construcción de casas llave en mano es simple y muy rentable. ¡El resultado del trabajo de la empresa "Cabañas de un árbol" es una casa lista para vivir, durante la construcción de la cual todo se ha tenido en cuenta! No hay costo adicional: entró y vivió.
Al mismo tiempo, proponemos construir y registros: los materiales más prácticos y ecológicos.
Solo brigadas eslavas profesionales trabajan para nosotros;
Nuestra cartera incluye más de 120 edificios comisionados;
Garantizamos un período de construcción claro: de 1,5 a 2,5 meses a partir de la fecha de celebración del contrato;
Trabajamos todo el año (construcción de invierno). Ofrecemos la construcción de madera de acuerdo con un amplio catálogo de proyectos, pero si no ha encontrado una opción adecuada y tiene su propio proyecto, calcularemos una estimación para una casa hecha de troncos. ¿Cómo alargar la vida de un árbol? Entonces, la construcción o la madera se terminan tarde o temprano. ¿Cómo ayudar a un árbol a evitar el envejecimiento? La respuesta es simple.
Los materiales orgánicos, como la madera o el cuero, son fáciles de conservar. Cualquier construcción llave en mano de casas debe completarse mediante un procesamiento obligatorio de madera con un antiséptico especial que evitará la aparición de procesos de putrefacción. Si cualquiera de los troncos se hizo con pino, puedes felicitarte: este árbol solo es capaz de resistir los efectos destructivos de los microorganismos. No olvide que el nivel de humedad es de gran importancia para la durabilidad de las estructuras de madera.
Intente ventilar la casa con más frecuencia y evite la obstrucción de los sistemas de ventilación. En cualquier caso, le recomendamos que obtenga asesoramiento especializado sobre este asunto antes de comenzar la construcción. Un constructor profesional le dará todas las recomendaciones necesarias para elegir una composición y cuidarla.
Ejemplo de cálculo del cambio en el valor de la casa desde un registro |
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| No. p / p | Nombre del trabajo | Unidades ismo | Cantidad | precio | costo |
| Sección No. 1 Movimiento de tierras: | |||||
| Excavando debajo de la reja, sección. 800 * 600 mm. | Cbm | 24,07 | 500,00 rub. | RR 12 035.00 | |
| Cavando hoyos para pilas, diam. 300 mm ch. 1500 mm. | Piezas | 28,00 | 500,00 rub. | 14 000,00 rub. | |
| Excavación de suelo bajo bordillos, sección. 800 * 800 mm. ch. 0,60 m. | Cbm | 1,54 | 500,00 rub. | 770,00 rub. | |
| Preparación de arena (100 mm.) | Cbm | 4,27 | 300,00 rub. | 1 281,00 rub. | |
| Total: | RUR28,086.00 | ||||
| Sección número 2 base: | |||||
| Instalación de encofrado bajo rejilla, | Cbm de relleno | 10,35 | 500,00 rub. | 5 175,00 r. | |
| (rejilla - 400 * 500 mm., pedestales - 400 * 400 mm. * 500 mm.) | |||||
| Dispositivo de armazón: pilotes, rejas, soportes. | Cbm de relleno | 13,12 | 500,00 rub. | 6 560,00 rub. | |
| Colocación de mezclas de hormigón: pilotes, rejas, pedestales | Cbm | 13,12 | 500,00 rub. | 6 560,00 rub. | |
| Impermeabilización de revestimiento vertical, imprimación de betún 2 veces | Sq.m | 50,15 | 125,00 r. | RR 6.268,75 | |
| Relleno (arena o ASG) | Cbm | 4,37 | 300,00 rub. | 1 311,00 rub. | |
| Total: | 25,874.75 RUR | ||||
| Sección No. 3 otros trabajos: | |||||
| Operaciones de carga y descarga con transporte de material hasta una distancia de 20 m. | Toneladas | 20,00 | 125,00 r. | 2 500,00 rub. | |
| Total: | 2 500,00 rub. | ||||
| Total: | 56.460,75 RUR | ||||
| Gastos generales 30% | 0,30 | 16 938,23 r. | |||
| Ahorros planificados del 8% | 0,08 | 4 516,86 r. | |||
| Total para trabajos de construcción e instalación en la sección: | 77 915,84 r. | ||||
| Arena a granel o ASG | Toneladas | 27,00 | 350,00 r. | 9 450,00 r. | |
| Tablero afilado 30 mm. | Cbm | 3,00 | 5 500,00 r. | RUR16,500.00 | |
| Clavos de 100 mm. | Kg. | 5,00 | 60,00 rub. | 300,00 rub. | |
| Armadura, A 111, d.12 mm. | Toneladas | 0,65 | 31 000,00 rub. | 20 150,00 r. | |
| Electrodos | Kg. | 15,00 | 80,00 rub. | 1 200,00 r. | |
| Ruedas de corte | Piezas | 4,00 | 45,00 rub. | 180,00 r. | |
| Hormigón M 200 | Cbm | 13,50 | RUR 2,800.00 | 37 800,00 r. | |
| Masilla bituminosa | Kg. | 50,00 | 60,00 rub. | 3 000,00 rub. | |
| Diz combustible | L. | 20,00 | RUR 28.00 | 560,00 rub. | |
| Total: | 89 140,00 r. | ||||
| Gastos generales 25% | 0,25 | 22 285,00 r. | |||
| Materiales totales: | 111 425,00 r. | ||||
| 1 | Fundaciones totales | 189 340,84 RUR | |||
| Nombre del trabajo | Unidades ismo | Cantidad | precio | costo | |
| Sótano: | |||||
| Albañilería, tol. 380 mm. reforzado a través de 3 filas | Cbm | 13,39 | 1 500,00 rub. | RR 20 085.00 | |
| Transporte de material hasta una distancia de 20 m. | Toneladas | 20,00 | 125,00 r. | 2 500,00 rub. | |
| Pedestales de mampostería de sección transversal. 380 * 380 mm. | Cbm | 0,43 | 1 500,00 rub. | RUR 645.00 | |
| Total: | RUR 23,230.00 | ||||
| Gastos generales 30% | 0,30 | RUR 6 969,00 | |||
| Ahorros planificados del 8% | 0,08 | 1 858,40 r. | |||
| Trabajos totales de construcción e instalación en la sección: | 32,057.40 rublos | ||||
| Materiales de construcción | |||||
| Mortero de albañilería | Cbm | 3,80 | RUR 2,800.00 | 10 640,00 r. | |
| Red de mampostería | Sq.m | 42,00 | 150,00 r. | 6 300,00 rub. | |
| Ladrillo rojo ordinario | Piezas | 5356,00 | 11,00 rub. | 58 916,00 r. | |
| material para techos | Regla | 2,00 | 380,00 r. | RUR 760.00 | |
| Total: | 76 616,00 r. | ||||
| Gastos generales 25% | 0,25 | RR 19,154.00 | |||
| Materiales totales: | 95 770,00 rub. | ||||
| 2 | Sótano total: | $ 127,827.40 | |||
| Nombre del trabajo | Unidades ismo | Cantidad | precio | costo | |
| Sección número 1 montaje de pared: | |||||
| El montaje de los muros de ots. Registros de diámetro 240 mm. | M | 1484,57 | 150,00 r. | 222 685,50 r. | |
| El dispositivo de vigas de piso del primer piso (beam150x200mm.) | Piezas | 16,00 | 150,00 r. | 2 400,00 r. | |
| Instalación de vigas en balcones (viga 100x200) | Piezas | 4,00 | 150,00 r. | 600,00 rub. | |
| Total: | 225 685,50 r. | ||||
| Sección No. 2 frontones: | |||||
| Montaje de frontones de ots. Registros dia. 250mm. | M | 195,20 | 150,00 r. | RUR 29,280.00 | |
| La instalación de vigas de techo y consolas de cresta | M | 111,11 | 150,00 r. | RR16,666.50 | |
| Y eso | 45 946,50 RUB | ||||
| Sección No. 3 otros trabajos: | |||||
| Andamios | Sq.m | 116,00 | 125,00 r. | 11 600,00 r. | |
| carga y descarga | Toneladas | 85,00 | 125,00 r. | 10 625,00 rub. | |
| Total: | 22 225,00 rub. | ||||
| Total por secciones | RUR 293,857.00 | ||||
| Gastos generales 30% | 0,30 | 88 157,10 frotar. | |||
| ahorro planificado del 8% | 0,08 | 23 508,56 r. | |||
| Trabajos totales de construcción e instalación en la sección: | 405 522,66 r. | ||||
| Materiales de construcción | |||||
| Tronco redondo; d.240 mm. (Pino y abeto) | Cbm | 78,05 | 7 000,00 rub. | 546 350,00 r. | |
| La viga se corta 150x200x6000mm. | Cbm | 2,34 | 5 500,00 r. | 12 870,00 r. | |
| Sección de barra 100x200x6000mm | Cbm | 0,60 | 5 500,00 r. | 3 300,00 rub. | |
| Tablero sin filo 50 mm. | Cbm | 3,50 | 4 000,00 rub. | 14 000,00 rub. | |
| Cinta de yute 20 m. | Regla | 94,00 | 380,00 r. | 35 720,00 r. | |
| Tacos diam.20mm. Para 300 mm | pcs | 574,00 | 45,00 rub. | 25 830,00 r. | |
| Pernos de anclaje | Piezas | 58,00 | 90,00 rub. | 5 220,00 r. | |
| Grapas | Piezas | 30,00 | 30,00 rub. | 900,00 rub. | |
| Clavos 100-200mm. | Kg. | 20,00 | 60,00 rub. | 1 200,00 r. | |
| Antiséptico | Kg. | 200,00 | 60,00 rub. | 12 000,00 rub. | |
| Ruberoide | Regla | 4,00 | 380,00 r. | 1 520,00 rub. | |
| Y eso | 658 910,00 rub. | ||||
| Gastos generales 25% | 0,25 | RUR 164,727.50 | |||
| Materiales totales: | $ 823,637.50 | ||||
| 3 | Sección total | 1 229 160,16 r. | |||
| Nombre del trabajo | unidades rev. | Cantidad | precio por unidad | la cantidad | |
| Techos | |||||
| El dispositivo de la parte de la viga, desde el tablero de bordes 50 * 200 mm., Doble, con valles. | desde m2 el techo | 207,54 | 150,00 r. | RR31,131.00 | |
| Suelo; impermeabilización, rieles intermedios (20 * 50 mm.), torneado (30 * 150 mm.) | m2 | 207,54 | 350,00 r. | 72 639,00 r. | |
| El piso del techo (se reunió. Teja), con el dispositivo de adyacencias, valles. El dispositivo del sistema de aliviadero. | m2 | 207,54 | 350,00 r. | 72 639,00 r. | |
| El dispositivo significa andamios (andamios), para dobladillar cornisas. | m2 | 46,00 | 125,00 r. | 5 750,00 rub. | |
| Acabado de dobladillo de aleros, hasta 1 m de ancho. | p.f. | 68,63 | 400,00 r. | RR27,452.00 | |
| Acabado de dobladillo de aleros, revestimiento, ancho adicional, en proporción a 1 m. | p.f. | 34,42 | 400,00 r. | 13 768,00 rub. | |
| Elevar el material a una altura superior al primer piso. | toneladas | 14,00 | 125,00 r. | 1 750,00 r. | |
| total | 225 129,00 r. | ||||
| gastos generales | coeficiente | 0,30 | 67 538,70 r. | ||
| ahorro planificado | coeficiente | 0,08 | 5 403,10 frotar. | ||
| Trabajos totales de construcción e instalación en la sección. | RUR 298,070.80 | ||||
| La lista se está construyendo. De materiales | |||||
| Tablero afilado 50 * 200 * 6000 mm. (140 piezas) | cbm | 8,40 | 5 500,00 r. | 46 200,00 r. | |
| Clavos, 150 mm. | kg | 15,00 | 60,00 rub. | 900,00 rub. | |
| Grapas, 8 * 200 mm. | pcs | 60,00 | 30,00 rub. | 1 800,00 r. | |
| Carril, 20 * 50 mm. | p.f. | 333,00 | $ 20.00 | 6 660,00 rub. | |
| Clavos, 70 mm. | kg | 6,00 | 60,00 rub. | 360,00 rub. | |
| Tablero afilado 30 * 150 * 6000 mm. (190 piezas) | cbm | 5,13 | 5 500,00 r. | RR 28,215.00 | |
| Clavos, 120 mm. | kg | 12,00 | 60,00 rub. | 720,00 rub. | |
| El tablero no tiene bordes, 50 mm. | cbm | 3,50 | 4 000,00 rub. | 14 000,00 rub. | |
| Clavos, 120 mm. | kg | 5,00 | 60,00 rub. | 300,00 rub. | |
| Película impermeabilizante con cinta. | m2 | 225,00 | 35,00 r. | 7 875,00 rub. | |
| Ruedas de corte para metal | pcs | 5,00 | 45,00 rub. | 225,00 rub. | |
| Tornillos para madera, 60-70 mm. | pcs | 1360,00 | 1.30 r. | RUR 1.768,00 | |
| y eso | 109 023,00 r. | ||||
| gastos generales | coeficiente | 0,25 | RUR27,257.75 | ||
| total | 136 278,75 r. | ||||
| 4 | Total por sección: | 434 349.55 RUR | |||
| El cliente compra materiales para techos y dobladillos. | |||||
| Total | 1 980 677,94 RUR | ||||
| Aumento de invierno en el precio 3% | 0,03 | 59,420.34 RUR | |||
| Edificios y estructuras temporales del 1%. | probabilidades | 0,005 | 9 903,39 RUB | ||
| Costeo total | RUR 2.050.001,67 | ||||
| Nota: Este cálculo no es una oferta pública, el costo del trabajo y los materiales. | |||||
| dependen directamente del valor de mercado al momento de firmar el contrato. | |||||
| El costo del trabajo también está influenciado por los siguientes factores como la falta de puntos | |||||
| conexiones a la electricidad y al agua, la lejanía de un objeto desde los puntos de suministro para la construcción | |||||
| materiales y capacidades de control técnico por especialistas de nuestra organización. | |||||
Consejos
Calefacción de la casa: ¿qué podría ser más fácil?
Si finalmente decidió revestir su exterior con algún material decorativo, debe perforarlo cuidadosamente antes de esto. El procedimiento para calafatear una casa de madera es llenar las grietas entre los troncos de remolque. Este procedimiento no es tan fácil y simple como parece a primera vista.
Como de costumbre, te cargaré, primero, con una buena porción de información teórica.
Desafortunadamente, nuestra vida está organizada de tal manera que los registros a partir de los cuales se construye cualquier casa cambian de tamaño con el tiempo. Los troncos, esto es especialmente evidente en las barras asimétricas, son muy aficionados a girar y girar con un tornillo. Al mismo tiempo, el remolque, colocado entre los troncos o vigas, se cae gradualmente, dejando atrás grietas en las que sopla fácilmente el viento. Además, a las aves les gusta desgarrar a las aves por sus nidos. Finalmente, el remolque simplemente puede envejecer y, en este caso, empeorará al realizar su función de aislamiento térmico y relleno de álcali.
He construido más de una casa de madera en mi vida, y aquí están algunos de mis consejos para calafatear.
Herramienta de cuchara de la casa
Antes de comenzar a trabajar, debe crear una herramienta especial: calafatear. Se hace fácilmente con un hacha, pero generalmente uso un archivo de rompecabezas, cuando es posible, porque siempre tengo miedo de cortar algo para mí. El calafateo se realiza, si no tiene prisa, en exactamente 10 minutos. Aquí está la secuencia de acciones.
1. Tomamos algunos pedazos de una tabla de 25 mm de grosor, y vimos tal preparación:
La longitud de la pieza de trabajo es tal que es conveniente sostenerla en sus manos.
2. Lo cortamos o lo pesamos de la siguiente manera:
3. Afile el calafateo con un hacha para obtener una cuña y sea conveniente empujar el cable entre los troncos.
Tecnología de calafateo
Eso es todo! La herramienta esta lista. A continuación, hacemos el siguiente procedimiento. Tenemos un fardo de remolque. Le arrancamos una barba de un tamaño no muy grande y la enrollamos en una cuerda. Por lo general, esta cuerda es tan gruesa como el dedo índice, pero puede ser más delgada o más gruesa dependiendo de sus grietas. Después de eso, con una pistola de calafateo, llevamos la cuerda resultante al espacio entre los troncos. Aquí definitivamente notará que sus manos son demasiado suaves y débiles para tal trabajo y querrá tomar un martillo para calafatear con mayor eficiencia. Por supuesto, puedes hacer esto, pero no te dejes llevar. Fácilmente puede meter tanto remolque entre los registros que arrancará el registro del registro y levantará la casa. No permitas esto.
Otra sutileza. Puede encontrar lugares donde los troncos, especialmente característicos de la madera, están adyacentes entre sí con una precisión asombrosa, y no puede poner un infierno entre ellos, sino incluso conducir nuestro calafateo al menos 5 mm. ¡No te hagas ilusiones y no busques afilar la herramienta al nivel de una navaja! Por lo general, esto significa que, sin pasar por la pared, ¡veremos un espacio entre los mismos troncos en los que cabe la palma! Este es un caso muy típico cuando la viga se atornilla. Obviamente, en este caso, calafatee el lado desde el cual se puede hacer esto. En general, presionar el remolque más allá de los límites razonables es el error del calafateo para principiantes.
Y finalmente, el último consejo. Cuando le parezca que se ha fumado la casa, le aconsejo que llene los espacios entre los troncos con listones estrechos, y aún mejor, coloque un remolque adicional del remolque entre la ranura y el listón. En la sección, el muro será el siguiente:
o, si tiene una casa hecha de troncos redondos, entonces esto
Tenga en cuenta que, en apariencia, la pared de madera enmascarada se ve más cálida que una pared de madera. También me parece que un registro de un registro redondo es mejor. La única ventaja de la viga es que se puede construir una casa a partir de ella, sin ser un especialista y con un solo asistente. No veo otras ventajas de una barra en relación con un registro. Pero esta es la letra.
Hablar de experiencia personal. ¿Recuerdas a mi vecino, que compró una casa, no solo una gastada, sino una doblada sin ningún remolque? Entonces, probamos el método descrito de calafatear con bastidores en su casa, ¡y lo logramos! Luego hice lo mismo por mí y no me arrepiento.
Tenga en cuenta que escribí todos mis consejos asumiendo que va a decorar su casa con algún tipo de material de decoración. Si esto no es así, una finalización digna del proceso de calafateo será la impregnación del remolque, que es visible en el exterior del edificio con pintura al óleo. Esto generalmente se hace junto con pintar toda la casa. Por lo tanto, protegerá su casa enmascarada de ser excavada por pájaros.
Pros y contras.
Diseñar y construir un techo para una casa hecha de troncos no es menos importante que ensamblar su conjunto principal. Por un lado, el sistema de viga es parte de toda la casa y está estrechamente interconectado con él, y por otro lado, debe tener un cierto grado de independencia para no generar costos adicionales para el cliente.
Esta regla se explica por el hecho de que, utilizada como material de construcción, tiene ciertas características asociadas principalmente con el proceso de secado y posterior contracción. En base a esto, también se determinan las propiedades del techo montado.
La construcción misma de una casa hecha de troncos implica el uso de vigas para la instalación de techos, cuyas dimensiones generales dependen de su tamaño, las características de la configuración del techo y su altura. Como regla general, las empresas dedicadas a la construcción de madera utilizan vigas con dimensiones de 150 × 50, 180 × 60 o 200 × 50 mm. Para el revestimiento del techo, se utiliza madera, seleccionada según su tipo y el tipo de material con el que se planea cubrir el techo.
La instalación del sistema de viga de la casa desde los troncos se lleva a cabo de tal manera que permanece independiente con respecto a los frontones y móvil en relación con el Mauerlat. El incumplimiento de esta regla puede tener consecuencias bastante desagradables para el desarrollador.
Si la construcción de una casa a partir de troncos la lleva a cabo una empresa que no tiene la experiencia adecuada con la madera, entonces es probable que la use, la llamada construcción rígida del sistema de vigas, que es tradicional para otros tipos de construcción.
Al trabajar con material como un registro, este error le costará caro al cliente. El hecho es que en los primeros años de operación de la casa, el secado ocurre naturalmente para el bosque, lo que implica la contracción de toda la casa de troncos. En consecuencia, el techo de la casa cae, y el ángulo mantenido previamente entre el Mauerlat y las vigas cambia.
En el caso de un grupo rígido de aguilones, vigas y vigas, este proceso implica una violación de la corrección geométrica del techo de la casa de un tronco. Esta contracción significa la aparición de grietas en los aguilones, que, por así decirlo, "cuelgan" en el sistema de viga, o el corte de las barras transversales desde el punto de unión.
Y en eso, y en otro caso, los costos adicionales para que el cliente elimine las manifestaciones de una instalación inadecuada del techo son inevitables. En el caso de que la construcción de una casa a partir de troncos sea realizada por profesionales, tal error no está permitido y el proceso de contracción de la casa es menos doloroso para el techo.
Una vez completada la instalación del sistema de armadura de techo, debe cubrirse con el material de techo seleccionado. Entre los materiales más populares y atractivos para estos fines están las tejas blandas o las llamadas tejas metálicas.
Además de sus cualidades de consumo en forma de fiabilidad y resistencia al desgaste, estos materiales para techos se combinan perfectamente con la madera y se ajustan a la forma redonda que hace un tronco.
En consecuencia, al usarlos, la apariencia de la casa desde los registros es muy atractiva. Naturalmente, esto es cierto como una especie de opción promedio para organizar su hogar.
Los clientes que no desean ahorrar en la construcción y optar por materiales naturales pueden elegir con éxito las tejas naturales para techos.
Como la llamada "opción de presupuesto", construir una casa a partir de troncos cuesta perfectamente un techo hecho de láminas perfiladas, como acero galvanizado, ondulina, etc. Esta elección no afecta significativamente el exterior de la casa y la durabilidad del techo.
Para que el techo de su casa desde un tronco pueda realizar adecuadamente sus tareas funcionales, es necesario llevar a cabo adecuadamente su aislamiento hidráulico y térmico, así como la protección contra el viento.
Como regla general, al cubrir el techo, inicialmente se coloca una película de barrera de vapor, luego el aislamiento mineral correspondiente y una membrana especial que protege el aislamiento de la humedad y el viento.
Repetimos, pero para la instalación de un techo durante la construcción de una casa a partir de un tronco, será más seguro y económico atraer de inmediato a especialistas competentes que pagar más por los errores e imperfecciones de los aficionados en esta área.
CaracteristicasCómo diseñar una casa de madera.
Habiendo decidido construir una casa de madera, la gente suele hojear revistas, navegar por sitios especializados en busca de proyectos interesantes. Al ver una hermosa fachada y un diseño de piso adecuado, creen que habrá suficientes imágenes descargadas. Pero esto no es así. El hecho es que las imágenes publicadas de fachadas y planos de planta son solo dibujos que no indican las soluciones técnicas utilizadas.
Cada proyecto debe finalizarse, teniendo en cuenta las tecnologías de construcción utilizadas por una empresa en particular. Diseñar tales objetos no es fácil, por lo que debe recurrir a profesionales.
Un arquitecto debe especializarse específicamente en casas de troncos de madera. Al diseñar, tiene en cuenta la longitud máxima y el corte óptimo de los troncos, lo que reducirá la cantidad de residuos y, por lo tanto, el costo de la casa.
Además, un diseñador experimentado hará juntas de troncos en la parte invisible de la pared, para no estropear la apariencia del edificio, y los colocará de tal manera que proporcione a la estructura del edificio la rigidez necesaria y la contracción adecuada. No debemos olvidar que en una casa de troncos solo puede haber un número par de esquinas. Esto se debe al principio de montaje de dicha casa.
Antes de llegar a la empresa constructora, el cliente debe formular sus deseos, sobre la base de los cuales el diseñador ofrecerá posibles opciones. Es necesario decidir con anticipación: la cantidad requerida de habitaciones (y en qué pisos), el tamaño aproximado de las habitaciones, ya sea para combinar la cocina, el comedor, la sala de estar en una habitación o para separarlas, la cantidad de baños y un conjunto de otras habitaciones, la altura de los pisos.
Además, debe prestar atención a las características del sitio, las proporciones, la orientación a los puntos cardinales, la ubicación propuesta de la casa, el espacio de estacionamiento para un automóvil, un pozo, una terraza o un cenador y otros objetos.
Lo más importante en la construcción de una casa de troncos es un proyecto realizado de manera competente, desarrollado teniendo en cuenta todas las características de la construcción de viviendas de madera.
Los proyectos típicos requieren necesariamente una adaptación adicional al sitio y otras condiciones individuales.
El diseño de la casa de madera.
Con base en muchos años de experiencia en el diseño y construcción de casas hechas de troncos, uno puede formular los principios básicos del diseño óptimo de la casa.
El grupo de entrada generalmente consiste en un vestíbulo y un hall de entrada con un vestidor. En la mayoría de los casos, hay un vestíbulo detrás de la puerta principal para evitar el frío en invierno y el calor en verano. También puede dejar zapatos sucios y equipos deportivos: esquís en trineo, etc. Al lado del vestíbulo hay un pasillo y un vestidor.
Tradicionalmente, la casa está hecha de dos niveles: el primer piso y el segundo ático.
Muy a menudo, en el pasillo o en la sala de estar hay una escalera a los pisos superiores de la casa donde se encuentran las habitaciones.
La cabaña implica la división en zonas personales y familiares.
El primer piso es una zona de día familiar. Aquí debe proporcionar lugares para recibir invitados (sala de estar), una amplia cocina y un comedor adyacente, una habitación de invitados (dormitorio de invitados), un baño. La entrada a la sala de estar y al comedor se realiza mejor directamente desde el pasillo. Pero para separar la cocina del pasillo, para que toda la casa no esté saturada de olores a través de ella. Si hay un lugar, es mejor dividir las habitaciones en las que cocinan y en las que comen. En principio, el comedor, con espacio limitado, se integra muy bien con la sala de estar. El número de zonas de paso y debe minimizarse.
El segundo piso es una zona de relajación y silencio, donde se disponen varios dormitorios, un baño y balcones. No debe haber menos dormitorios que los miembros de la familia.
También debe proporcionar un lugar para un punto de calefacción y un espacio de estacionamiento para un automóvil, puede ser un garaje adjunto a la casa o un dosel abierto.
Al crear el diseño de la casa, es necesario tener en cuenta el aspecto del edificio. ¿Será un rectángulo uniforme en planta o tendrá paredes sobresalientes que traicionarán la apariencia de la cabaña con gran expresividad?
Para crear una imagen más atractiva y aumentar o disminuir la cantidad de luz solar en las habitaciones, puede usar ventanales, terrazas y balcones. También es necesario pensar sobre el grupo de entrada, la ubicación del porche y el dosel sobre él.
Características tecnológicas y de construcción.
La construcción de casas de madera Hoy es en gran medida una combinación de tradiciones antiguas y tecnologías modernas. Hasta el día de hoy, la madera es el material más preferido para construir una casa, especialmente en nuestro país. La cuestión de elección es solo usar diferentes tipos de materiales de madera y cómo construir una casa.
Recientemente, las casas hechas de troncos, junto con la casa tradicional picada a mano, tienen una gran demanda. Este tipo de registros es una síntesis de la antigua arquitectura de madera rusa y las modernas tecnologías de construcción. Los registros redondos tienen varias características distintivas. En primer lugar, están hechos del mismo tamaño y se ven lo más cerca posible de formas rectas ideales, desprovistos de los huecos e irregularidades inherentes a un tronco natural; Las paredes se ven absolutamente iguales. No hay necesidad de observar lo obligatorio para la alternancia manual de corte de troncos y culatas. En segundo lugar, en la fábrica, la producción de un kit para la casa lleva menos tiempo que cuando se corta manualmente la misma casa.
Las casas hechas de troncos tienen un microclima maravilloso que tiene un efecto beneficioso sobre la salud de los propietarios e invitados. Las paredes hechas de troncos de madera blanda "respiran" perfectamente debido a su estructura interna de madera. Durante el ensamblaje, cada corona se conecta a otra corona con pasadores de madera, lo que le da a las paredes una rigidez adicional y evita que el tronco se tuerza durante el secado. Las coronas se colocan sobre un sellador-calentador, en cuya calidad un paño de yute, que tiene en su composición la sustancia natural "lignina", que en sus propiedades es cercana a la resina de madera, ha demostrado muy bien. Por lo tanto, cuando se colocan las coronas en una colocación de yute, se produce un efecto de unión, que brinda a las coronas de la casa una protección confiable contra el soplo de un tronco redondeado. El proceso de fabricación de troncos se lleva a cabo a través de un sistema secuencial interconectado de máquinas para trabajar la madera. Los trozos de troncos se alimentan en un transportador especial, luego la superficie se procesa utilizando molinos, se selecciona un surco longitudinal, seguido de un conjunto de medidas adicionales (recorte, corte superior para aliviar tensiones y reducir fracturas, hacer copas de corona en una máquina especial, tratamiento de superficie antiséptico, etc. .d.). Los troncos redondeados se producen en diferentes diámetros de 16 cm a 30 cm.
Si va a colocar una casa de madera en el sitio, o una casa de troncos para el baño, necesita saber algunas cosas simples.
Base: una base ligera para una casa de madera es una ventaja obvia, pero debe hacerse con alta calidad: se asienta de manera mínima y uniforme, de lo contrario, los sesgos se abren. Los orificios de ventilación para ventilar el subsuelo son obligatorios: las coronas inferiores de la casa, vigas, troncos, piso durarán más.
Hazlo tu mismo
Cómo hacer un presupuesto para construir una casa
Para empezar, me gustaría formular una definición de lo que se llama una estimación en la construcción. Una estimación es todos los documentos necesarios, que incluyen absolutamente todos los tipos de costos durante la construcción de una casa. Para aquellos que estén interesados \u200b\u200ben cómo hacer una estimación para construir una casa, este artículo fue escrito. Las estimaciones se dividen en dos subespecies, la primera de las cuales se denomina estimación del inversor, y la segunda es la estimación del contrato. La estimación del inversor es un documento sobre los costos de la construcción de un proyecto de casa ya concreto y diseñado. Por lo general, lo realiza la organización estimada, ya de acuerdo con el proyecto terminado, o la misma organización de diseño que le ofrece el proyecto de la futura casa.
Estimación del inversor
La estimación del inversor está destinada a determinar el estándar y, por lo tanto, el costo recomendado de los materiales utilizados en la construcción, la complejidad de un tipo particular de construcción y la duración de la construcción. Tal estimación necesariamente contiene los siguientes subpárrafos:
1. El cálculo del costo de todos los materiales y estructuras de la construcción.
2. El cálculo del costo de la mano de obra que estará involucrado en la construcción.
3. El cálculo del costo de la maquinaria de construcción.
4. Cálculo del costo de todo el inventario y equipo comprado.
5. Cálculo del costo del trabajo de diseño.
Presupuesto estimado
Este tipo de estimación, de hecho, es un informe preliminar sobre el trabajo realizado por la organización contratante, es decir, la organización que llevará a cabo solo una cierta parte de todo el trabajo de construcción. El presupuesto para la construcción de una casa privada es una tarea muy importante, que le permite ahorrar mucho tiempo y esfuerzo más adelante, para evitar errores innecesarios.
¿Cuál es el costo estimado para el cliente?
La estimación está destinada no solo a una evaluación preliminar de toda la construcción o de un tipo específico de trabajo realizado, sino también para comprender claramente los términos generales para la construcción de la estructura y sus etapas intermedias. Esto simplifica enormemente los procesos de gestión de todo el proceso de construcción. Por lo tanto, el cliente sabe claramente cuándo y cuánto necesitará un recurso financiero y temporal. Con una estimación bien diseñada, es más fácil planificar el trabajo en curso y la compra de materiales de construcción. La estimación le permite controlar el trabajo de cualquiera de los contratistas, ya sea un equipo de construcción o una empresa que le designó plazos específicos para el trabajo.
Una estimación de inversión permite al contratista controlar el trabajo de todos los equipos de contratación. Para hacerlo más claro, alejémonos de la redacción y consideremos un ejemplo detallado en los dedos. Por ejemplo, tiene en sus manos una estimación de inversionista que le permite encontrar la mejor oferta entre los equipos de contratación. Puede organizar un cierto tipo de licitación entre contratistas, dos, tres o más. Es decir, darles para el diseño ciertas áreas de trabajo de construcción. Después de que todas las estimaciones realizadas por los contratistas caigan en sus manos, puede compararlas con las estimaciones de los inversores e inmediatamente no revelar ninguna convergencia con ellas. Las estimaciones de los inversores ya indican el costo máximo del trabajo futuro. Será inmediatamente obvio si el costo de los materiales de construcción es demasiado alto, si hay todos los tipos de trabajo necesarios que se proporcionan en la estimación del inversor y si hay algún trabajo adicional. Tal proceso hace posible ajustar la cantidad de trabajadores que son necesarios en las diferentes etapas de la construcción, dependiendo del momento de la construcción que establezca para usted y los contratistas. Con una estimación del inversor, puede, con una mirada de conocimiento completo del negocio, preguntar al contratista sobre el precio inflado para tipos específicos de trabajo o materiales de construcción necesarios para su implementación.
Presupuestación para la construcción de una casa privada.
Etapa uno: movimiento de tierras. Para preparar el terreno para la construcción de la base, es necesario preparar un cálculo del precio de todo el trabajo mecanizado. Dado que lo más utilizado en la construcción de una casa privada es el trabajo mecanizado, por lo tanto, se puede presentar un cálculo aproximado de la siguiente forma. Imagine que necesitamos preparar un pozo de cimentación con un tamaño de 100 metros cúbicos, y para la profundidad tomamos una altura de un metro, porque El pozo de cimentación debe alcanzar al menos el nivel de congelación del suelo. Y el valor promedio de la congelación del suelo para la franja media de Rusia es de 90 a 100 cm. Para calcular este tipo de sitio, puede tomar el siguiente precio: De acuerdo con FER01-013-03 para preparar el suelo para el inicio del trabajo de construcción con su posterior carga en camiones de volteo, el trabajo se llevará a cabo un balde que puede mover un metro cúbico de tierra a la vez. Se puede elegir el grupo de suelos 3 porque incluye todos los tipos de suelos que están presentes en el centro de Rusia.
Fundación Si procedemos del uso del tipo de base más común a partir de la base de banda aplicada, entonces tomamos para el cálculo una base de banda de hormigón armado monolítico. Si calculamos el volumen requerido, obtenemos aproximadamente 24 m cúbicos, de los cuales la longitud de los muros de carga será de 6 m, y la longitud de los 10 metros cúbicos internos y externos. Si tomamos el espesor de la pared de medio metro, entonces el precio será el siguiente: De acuerdo con FER06-01-001-22 para la instalación de una base de hormigón armado con parámetros de 1000 mm - 30 metros cúbicos.
Las columnas. Es más fácil colocar columnas de hormigón armado para la estructura en construcción, que se ubicarán en el área de intersección de los muros de soporte estructurales. Las columnas se utilizan para maximizar la construcción endurecida. Incluso si construyó una casa de un piso, pero usando columnas, siempre se puede convertir en una de dos pisos. Tomamos las columnas de acuerdo con FKR06-01-026-15, sobre la construcción de columnas de hormigón armado de aproximadamente 2 metros - 5.04 metros cúbicos.
Muros de carga. Si coloca bloques de cemento en dos filas, cuyo grosor es de hasta 200 mm, el grosor total de la pared será un poco más de 400 mm. Si tenemos en cuenta el hecho de que el grosor de la base debe corresponder al grosor de la mampostería, su altura es igual a la altura de las columnas, entonces obtenemos 84 metros cúbicos, excluyendo las aberturas de ventanas y puertas. Un cálculo más preciso y, en consecuencia, el número de bloques de cemento deben calcularse específicamente para un proyecto existente. Y con respecto a nuestro cálculo, tomamos FER08-03-002-01 para mampostería de piedras de concreto liviano sin revestimiento posterior, con una altura del piso construida de hasta 4m.
Vigas Para dar fuerza y \u200b\u200bfiabilidad, las columnas están interconectadas por vigas. La longitud de las vigas utilizadas no debe ser menor, no más que la longitud de nuestra base, respectivamente, y la sección de la viga debe corresponder completamente con la sección de las columnas. A partir de aquí, la elección se hace evidente: FER06-01-034-02 para la instalación de vigas de hasta 6 metros de largo con una altura de cada viga de hasta 500 mm.
Superposición Los techos están hechos de concreto reforzado, especialmente si aún no ha decidido si habrá un segundo piso o un ático en el futuro. Para calcular la superposición, es suficiente multiplicar el área total de nuestra construcción futura y el grosor de las superposiciones. De esto aceptamos: ФЕР06-01-041-01 para pisos con un espesor de hasta 200 mm con un área de soporte de hasta 6 metros.
Techos Primero debe instalar las vigas, tome FER10-01-002-01 debajo de las vigas, obtendremos 5 metros cúbicos. A continuación, es necesario cubrir con hierro galvanizado, al calcular tenemos en cuenta los voladizos, las pendientes y la pesca con mosca de la cubierta del techo. Por lo tanto, agregamos aproximadamente un tercio como porcentaje. Y es de 135 metros cuadrados. Aceptamos FER12-01-007-09 para instalar un techo de hierro galvanizado.
Precios / pedido
Costo de los servicios
Costo de proyectos de casas de campo y casas:
Proyecto de casa estándar listo con descuento - el precio se indica en el sitio ( Proyectos con descuento)
Costo del proyecto de la casa:
- Sin cambios: el precio se indica en el sitio (Proyectos de casas)
- Con cambios:
El costo de realizar cambios en el diseño de una casa que no implique un cambio en la planificación del espacio y las soluciones estructurales - GRATIS (excepto para sitios de inventario)
- un cambio en los materiales de la pared, cálculo de ingeniería térmica de la estructura de la pared, teniendo en cuenta la región de construcción;
- adaptación a la región de la construcción - haciendo cambios a la construcción de la fundación.
El costo de realizar cambios en el diseño de la casa, lo que implica un cambio en la planificación del espacio y las soluciones estructurales:
Nivel adicional (planta baja o ático) al "proyecto terminado" a razón de 150 rublos / m2(en presencia de especificaciones técnicas y un boceto) (calculado de acuerdo con las dimensiones del edificio)
Diseño individual:
Proyecto individual (AR + KR) - 350 rub / m2 (desde 20 t. Rub.)(según el boceto y las especificaciones técnicas)
en caso de alteraciones significativas, el costo se calcula de acuerdo con las dimensiones del edificio
al proporcionar un boceto terminado: el costo se calcula por el área total
- Diseño preliminar (EP) - 200 rublos / m2;
- Proyecto arquitectónico (AP) - 250 rublos / m2;
- Proyecto arquitectónico y de construcción (AR + KR) - 350 rublos / m2 (de 20 mil rublos);
- Proyecto de ingeniería (IR) - 200 rub / m2. (de 15 mil rublos) (electricidad, calefacción, suministro de agua y alcantarillado) secciones por separado: 100 rublos cada una.
La estimación para la construcción de la casa es de 120 rublos / m2.
Servicios adicionales:
Una copia adicional del proyecto - 1000 rublos.
El plan general del desarrollo del sitio - 2000 rublos.
Pasaporte del proyecto:
- para un proyecto del sitio web RuPlans - 4000 rublos.
- Para el proyecto de nuestros socios - 5000 rublos.
Proyecto de diseño del interior de la casa:
- Diseño de 550 - 600 rub / m2
- Diseño borrador - desde 400 rub / m2
Proyecto de diseño del territorio adyacente.- desde 2000 rub / cien partes
(dependiendo del número de objetos de forma arquitectónica pequeña)
Estudio adicional de la fachada y cambios en el proyecto.
Costo de servicios para estudio adicional de la fachada.
| El área de la casa diseñada, m 2 |