Reparación del porche de entrada estimado. Reparación de porche en un edificio de apartamentos. Realizamos proyectos de acabados y acabados.

La condición del grupo del porche del edificio de apartamentos está directamente relacionada con la seguridad y la salud de todos los que tienen que usar los escalones y la plataforma. En la gran mayoría de los casos, las escaleras, los pasamanos y el dosel del porche sobre la entrada del edificio se vuelven inutilizables después de un par de décadas de servicio. Por lo tanto, tarde o temprano, tendrá que buscar formas y medios para reparar el porche de un edificio de apartamentos rápidamente y sin problemas adicionales.

La razón del rápido fracaso de los escalones y el dosel del porche

Muy a menudo, se requieren reparaciones debido al desgaste natural de los escalones de hormigón de las escaleras. Debido a la gran cantidad de residentes en el edificio de apartamentos, las estructuras del porche de hormigón armado se desgastan en un orden de magnitud más rápido que los tramos de escaleras o el porche de entrada.

Como regla general, los expertos mencionan solo cuatro razones por las cuales se destruye el grupo de entrada de un edificio de apartamentos:

• Hormigón o azulejos de baja calidad utilizados para cubrir el pasillo de la escalera. A menudo, la arena y la grava se lavan de la superficie del porche en los primeros años de operación;
• Falta de sistema de drenaje del dosel o porche. Las heladas y la humedad acumuladas en la entrada de un edificio de apartamentos destruyen el concreto varias veces más rápido que el desgaste natural. Altos arbustos y espacios verdes alrededor del porche están contribuyendo;
• Errores de diseñadores y constructores, lo que condujo al hundimiento de los cimientos, la deformación y la aparición de grietas en el marco de hormigón armado del porche.

El último caso es el peor. Como regla general, antes de que se complete la revisión, la entrada al edificio de apartamentos se organiza de acuerdo con un esquema temporal utilizando un tramo de escaleras de madera adjunto. Además, la inspección puede prohibir la operación de la entrada de un edificio de apartamentos hasta la revisión.

¡Consejo! Antes de buscar un método y una muestra, cómo escribir una solicitud para reparar un porche de entrada, será correcto hacer un examen de construcción de las razones de la destrucción de parte de la estructura de un edificio de apartamentos, cimientos y porche.

Esto puede servir como base para presentar reclamos contra la compañía contratante o el diseñador del edificio de apartamentos y, en segundo lugar, al elaborar el alcance preliminar del trabajo y el presupuesto de reparación, será posible determinar exactamente por qué es necesario pagar el dinero.

Método típico de reparación de pórticos

Antes de buscar opciones para reparar el porche, debe recordarse que el mantenimiento, la reparación y la restauración de la propiedad de la casa común o común se definen en el Artículo 39 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y el párrafo 2 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por la Decisión del Gobierno N ° 491 de 08.13.06.

La esencia del documento es la siguiente: el cerramiento o el cerramiento y, al mismo tiempo, los elementos estructurales de un edificio de apartamentos se refieren a la propiedad común de los residentes. Esto significa que la lista de propiedades comunes también incluye:

• Los cimientos de la losa del porche;
• Visor en forma de losa de piso;
• Paredes, escalones, barandas, puertas de la escalera de un edificio de apartamentos.

Las Reglas No. 491 determinan que el mantenimiento y reparación de elementos de propiedad común, y más específicamente, el porche, los escalones y el dosel, se asignan a los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos.

¡Para tu información! Las reglas de contenido requieren un acuerdo entre los inquilinos y la compañía administradora u HOA.

Opciones para resolver el problema de reparar el porche

En el primer caso, la empresa administradora o la HOA deben realizar reparaciones menores de restauración a expensas de los pagos constantes de los residentes del edificio de apartamentos acumulados en la cuenta para la reparación y restauración de la vivienda. Es necesario elaborar y enviar una apelación por escrito a la compañía administradora indicando la lista de problemas. Si el alcance del trabajo requiere operaciones de restauración relativamente simples que no afectan la capacidad de carga de las estructuras de edificios de apartamentos múltiples, la oficina debe reparar el porche debido a las contribuciones acumuladas.

Una opción más compleja, cuando se requiere el reemplazo de elementos desgastados de las estructuras de soporte del porche, se conoce como una revisión importante de un edificio de apartamentos. En este caso, el financiamiento puede realizarse desde el Fondo de Asistencia para la Reforma de Vivienda y Servicios Públicos, siempre que se prepare la documentación de diseño correcta para la reparación.

Para ingresar al programa de financiamiento de la reforma del porche de la ciudad, el grupo de iniciativa del edificio de apartamentos deberá llevar a cabo una gran cantidad de medidas organizativas y preparatorias antes de que las autoridades consideren la apelación.

Cuestiones organizativas y legales de reparación.

La parte más simple de la organización de la reparación del porche es la necesidad de atraer al número máximo de residentes que viven en la entrada de concreto del edificio de apartamentos al proceso.

En la etapa inicial, deberá hacer lo siguiente:

• Documente, fotografíe y describa en detalle todas las áreas problemáticas del porche, desde los escalones germinados hasta la cerca destruida del porche. Haga una estimación aproximada de la restauración del porche;
• Reúna a los inquilinos del edificio de apartamentos, redacte las actas oficiales de la reunión, ingrese la descripción del porche en el documento. Tomar una decisión sobre la participación en el programa de reparación municipal y la participación de capital en el financiamiento al nivel del 5% de la estimación. En el mismo documento, varias personas están facultadas para proporcionar en nombre de los residentes de un edificio de apartamentos en todos los casos, redactar documentos, recaudar fondos para reparaciones y liquidar cuentas con los contratistas.

Para obtener una decisión positiva de la comisión municipal, primero debe enviar las actas de la reunión y los materiales preparados a la compañía administradora. La respuesta de la oficina puede considerarse un argumento adicional a favor de la reparación. A menudo, las oficinas de administración simplemente ignoran las apelaciones de los residentes o se limitan a respuestas formales formales.

En este caso, debe escribir una queja a la oficina del fiscal de la ciudad o la inspección de la vivienda con copias adjuntas de las apelaciones y peticiones. La recaudación y la acumulación de fondos en la cuenta corriente para la reparación del porche sobre la base de las actas de la reunión deberán realizarse solo después de la inclusión de medidas urgentes de restauración en el programa de la ciudad.

Reparación y restauración del porche de un edificio de apartamentos.

La mayoría de las veces, la paciencia de los residentes de un edificio de apartamentos termina antes de que la compañía de gestión se digne a reparar el porche. Por lo tanto, como último recurso, la reunión de inquilinos decide llevar a cabo las reparaciones por su propia cuenta y recursos. Para no entrar en una situación difícil con los fundamentos legales para recaudar fondos, los problemas de presupuesto, acumulación de dinero y compra de materiales para reparaciones deberán aprobarse como adiciones al acta de la reunión.

Será correcto si un especialista o planificador ayuda a preparar el presupuesto de reparación. La compra debe realizarse con la ejecución de las ventas y los cheques de caja, redactando un recibo y un informe de gastos.

La lista de trabajos de reparación en el porche de un edificio de apartamentos por su cuenta generalmente incluye un conjunto limitado de operaciones. En la mayoría de los casos, esto incluye la reparación y hormigonado de escalones, enrasar el área del porche e instalar una nueva cerca.

Inicialmente, deberá cortar la valla metálica y la barandilla. Con un punzón, la masa de hormigón se corta en elementos metálicos incrustados que sostienen los postes de la barandilla. Si los marcadores y accesorios de metal están en condiciones satisfactorias, es suficiente para soldar bastidores nuevos de tuberías de acero e instalar barandas de plástico o madera.

En la segunda etapa, se recorta la superficie del porche de entrada. En este caso, será necesario eliminar todo el concreto que cubra las barras de refuerzo a una profundidad por debajo de la correa de refuerzo en al menos 25-30 mm. Si parte de la varilla de acero se ha deteriorado debido a la corrosión, es necesario cortar una ranura en el concreto y quitar todo el hilo de refuerzo. En cambio, se coloca y suelda una varilla de sección transversal y longitud similares.

Después de recortar el plano de la plataforma del porche, se debe realizar un procedimiento similar con pasos. Muy a menudo, el concreto viejo y el refuerzo deben eliminarse en un 60-70% debido a la gran cantidad de defectos y daños.

Para formar los escalones del porche, temporalmente será necesario ensamblar el encofrado y colocar un nuevo marco de refuerzo. Hasta que se complete la reparación, los residentes del edificio de apartamentos deberán armar una escalera, un improvisado de madera.

Operaciones enfrentadas

La entrada y el porche de un edificio de apartamentos siempre requiere una decoración y decoración adicionales. Por ejemplo, durante las reparaciones es posible revestir el área del porche con gres porcelánico resistente al desgaste.

Además de las altas cualidades decorativas, el desgaste de la superficie de los escalones y la plataforma del porche se reducirá de dos a tres veces. Las mezclas compuestas de porcelana y cuarzo-granito, de las cuales se presionan las baldosas, no temen a la humedad ni a las heladas, no absorben agua y, gracias a la aspereza artificial, permanecen antideslizantes, incluso cuando se congela la nuez.

La reparación y decoración del porche es mejor dejarla en manos de una empresa especializada. En primer lugar, puede obtener un período de garantía de servicio y, en segundo lugar, dicha solución eliminará todas las preguntas de los residentes de un edificio de apartamentos sobre la calidad y la precisión de la colocación de baldosas.

En muchos casos, las empresas se comprometen no solo a revestir el porche del edificio de apartamentos con granito, sino también a resolver el problema de reparación más difícil: cómo garantizar la seguridad de los nuevos escalones de concreto. Como una de las opciones, se propone instalar un marco de acero de la escalera con los escalones enfrentados en un revestimiento monolítico que no tiene costuras ni juntas.

Conclusión

La participación en la reparación del porche de un edificio de apartamentos de una empresa constructora: el contratista le permite obtener la máxima calidad de las reparaciones, pero en este caso definitivamente deberá celebrar un contrato para la realización del trabajo, que establece la responsabilidad del contratista por los resultados del trabajo. Además, vale la pena recordar que es extremadamente difícil tratar con maestros inescrupulosos, la única forma de lograr el cumplimiento de sus obligaciones es demandar a la empresa.

¡Hola!

El porche de la entrada de un edificio residencial de apartamentos múltiples es parte de la propiedad común del edificio de apartamentos múltiples.

el artículo 39 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia está regulado por actos legislativos del Gobierno de la Federación de Rusia.

El Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491 aprobó las "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos" (en adelante, las Reglas).

De acuerdo con el párrafo 2. Las reglas de la propiedad común incluyen:

c) cercar estructuras de carga de un edificio de apartamentos (incluyendo cimientos, muros de carga, losas de piso, balcones y otras placas, columnas de carga y otras estructuras de cerramiento de carga);

d) encerrar estructuras sin carga de un edificio de apartamentos que sirve a más de un local residencial y (o) no residencial (incluidas ventanas y puertas de áreas comunes, barandas, parapetos y otras estructuras de carga).

Por lo tanto, de acuerdo con las normas de la cláusula 2 de las Reglas, se incluirá lo siguiente en la composición de la propiedad común:

Los cimientos debajo del porche, losas, parte de la pared externa, la visera del porche (si está construido como una losa de balcón de carga), ya que son las estructuras de carga del edificio de apartamentos (párrafos "c" de la cláusula 2 de las Reglas);

Puertas desde el hueco de la escalera, barandas, escalones, visera, ya que se relacionan con las estructuras de carga de un edificio de apartamentos que sirven a más de un local residencial y (o) no residencial (párrafos “g”, párrafo 2 de las Reglas).

Los propietarios de las instalaciones aseguran el mantenimiento adecuado de la propiedad común de un edificio de apartamentos de acuerdo con las Reglas mediante la celebración de un acuerdo con la empresa de gestión de viviendas y servicios públicos o la HOA.

Es decir, los residentes de la casa pagan mensualmente por el mantenimiento de la propiedad común de la empresa administradora en virtud del artículo "mantenimiento y reparación de viviendas". Y para eliminar los daños, prevenir el desgaste prematuro y mantener el rendimiento operativo, por decisión de la junta general de propietarios de locales, la empresa de gestión está obligada a realizar reparaciones de rutina.

Cabe señalar que, dependiendo del grado de destrucción del porche de entrada de un edificio de apartamentos, primero es necesario determinar con qué tipo de reparación se relacionan estos defectos. Si se requiere mantenimiento, con un ligero reemplazo de las construcciones, la empresa administradora realiza estos trabajos a expensas de los fondos recaudados de los residentes en virtud del artículo "mantenimiento y reparación de viviendas". Si el desgaste físico del porche ha alcanzado las características máximas permisibles de confiabilidad y seguridad, se requiere el reemplazo de todos los elementos desgastados, esto ya se aplica a la revisión. Los fondos para la revisión de un edificio de apartamentos o parte de su propiedad que es parte de la propiedad común se pueden obtener del Fondo de Apoyo a la Reforma de Vivienda y Servicios Públicos (la Ley Federal N ° 185-LawЗ sobre el Fondo de Apoyo a la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales se adoptó el 21 de julio de 2007).

Para hacer esto, los residentes en una reunión general deben decidir participar en el programa de direcciones municipales para la revisión de los edificios de apartamentos; tomar una decisión, redactada en un protocolo separado, sobre la cofinanciación por parte de los propietarios de la próxima reparación por un monto de al menos 5 por ciento del costo total estimado, indicando los tipos de trabajo en la revisión; enviar esta decisión al municipio (la administración de la ciudad o asentamiento rural en cuyo territorio se encuentra la casa); controlar el proceso de inclusión de una casa en el programa a través del municipio, autoridades ejecutivas.

En cualquier caso, es necesario comenzar a buscar la reparación del porche con la organización de una reunión general de los residentes de la casa y una apelación a la empresa administradora.

No hay nada eterno. En cualquier casa, el porche es el más cargado, y aún más, no es sorprendente que incluso la construcción de concreto sólido del porche de un edificio de varios pisos requiera restauración con el tiempo.

Cómo organizar la reparación de un porche en un edificio de apartamentos.

Hay tres formas principales de reparar un porche de concreto:

• Póngase en contacto con la empresa u organización que sirve a una casa en particular y escriba una solicitud con base documental;
• Para recaudar fondos de los residentes de la entrada y concluir un acuerdo sobre los trabajos de reparación y restauración;
• Para reparar el porche de forma voluntaria por su cuenta.

¡Importante! Intenta establecer los motivos de la destrucción parcial del porche. Además del desgaste natural, esto puede ser un hundimiento de la base o problemas con la descarga del agua de lluvia.

Como resultado, la reparación del porche en la entrada de un edificio de apartamentos puede requerir significativamente más recursos de lo planeado previamente.

Reparamos el porche

Antes de recurrir a reparaciones, debe estudiar detenidamente el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia Nº 491 de 2006. Proporciona una definición de lo que es propiedad común para todos los residentes de un edificio de apartamentos. Sin entrar en los antecedentes legales del caso, podemos decir que la reparación de daños menores en el porche de un edificio residencial y sus pasos deben llevarse a cabo a expensas de los residentes. El propietario de la casa o la oficina de vivienda elimina todos los otros tipos de problemas en la entrada de un edificio de apartamentos.

Hacemos un llamamiento a la Oficina de Vivienda

Antes de escribir una solicitud para la reparación del porche, debe realizar una serie de procedimientos obligatorios:

1. Haga una descripción competente y detallada de los problemas con el porche, tome fotografías y haga una estimación aproximada de la cantidad aproximada de trabajo y el costo de los materiales necesarios para reparar el porche en la entrada del edificio de apartamentos;
2. Organice una reunión de residentes y elabore un protocolo que todos los participantes firmarán. Por decisión de la reunión, es necesario hacer una estimación y recaudar dinero con la elaboración de un estado de cuenta;
3. Luego, debe escribir una apelación colectiva al propietario o a la oficina de vivienda que atiende al edificio de apartamentos para hacer una solicitud y realizar la reparación en sí por parte de los empleados de la empresa de servicios públicos.

Después de enviar una solicitud con las copias adjuntas de los documentos, esperamos 10 días, y después de eso nuevamente solicitamos aclaraciones. Si no hay reacción, nadie va a reparar la entrada a la entrada, es necesario volver a reunir a las personas y ofrecer una queja al municipio por no tomar medidas para reparar el porche. La queja debe ser objetiva y explicar en detalle la situación con la reparación del porche. Se enfatiza que la falta de acción puede provocar lesiones personales en los escalones.

Si la lucha contra los burócratas se prolonga y el porche en la entrada del edificio de apartamentos amenaza la salud, la mejor opción sería hacerlo usted mismo.

Reparación de porches de bricolaje

Para eliminar posibles reclamos o acusaciones de malversación del dinero recaudado, es mejor invitar a los residentes de la casa a decidir colectivamente y elegir: comprar materiales y reparar con sus propias manos o contactar a una empresa especializada. La segunda opción será más costosa que la primera en dos, pero la elección debe hacerse legalmente competente, con la ejecución del protocolo de la decisión de los residentes del edificio de apartamentos. Esto es necesario para eliminar posibles reclamos de los sabios perezosos, después de reparar el porche.

Si se resuelven todas las formalidades, compramos el material de acuerdo con la estimación y procedemos con la reparación.

¡Consejo! Al comprar, debe llevar recibos de los productos y fotografiar todos los materiales con información que indique para qué tipo de trabajo están destinados.

La destrucción del porche en la entrada de un edificio de apartamentos generalmente tiene una gran cantidad de astillas de hormigón y la destrucción de las baldosas. En el momento de los trabajos de reparación, es necesario instalar una pasarela de madera en el porche, que los inquilinos pueden usar por un tiempo hasta que el concreto esté listo.

Para reparar el porche, es mejor elegir un día cálido, pero no caluroso, porque la mayor parte del trabajo tendrá que hacerse durante el día, cuando la mayoría de los residentes están en casa o en el trabajo. Comenzamos a trabajar con una cerca del sitio de reparación. Tome fotografías de tantas operaciones como sea posible, las imágenes serán útiles más tarde.

En la primera etapa de reparación, será necesario eliminar parte de la capa superior de hormigón para que quede expuesto el refuerzo superior. Es más fácil y rápido hacer esto con un martillo perforador eléctrico y una amoladora con un disco de corte para hormigón.

Después de limpiar la basura y las virutas de concreto, la gavilla de refuerzo debe abrirse en todo el ancho de los escalones, mientras que al menos 40-50 mm de concreto se toman debajo de las barras de metal.

En aquellos lugares donde el refuerzo se ha perdido o deformado, las barras de acero deben colocarse y atarse a los restos de la antigua estructura utilizando alambre de acero o soldadura eléctrica.

En la siguiente etapa, será necesario ensamblar el encofrado a partir de tablas de madera para verter la mezcla de concreto y la formación de nuevos pasos a partir de la masa de concreto. Este trabajo requiere mucho tiempo, por lo tanto, es mejor usar conjuntos de blindaje ya preparados que golpear el marco desde cero.

En toda la superficie de los escalones del porche, es necesario colocar una malla de acero y unirla a la superficie del porche de un edificio de apartamentos con clavijas. Antes de verter concreto, los restos de los escalones se humedecen intensamente con agua con la adición de una pequeña cantidad de jabón líquido. Para mejorar el proceso, el agua se puede frotar con un cepillo o una escoba vieja.

Preparamos el mortero para los pasos según la antigua receta: para una medida de cemento No. 400 tres medidas de arena y tres medidas de grava lavada, de diferentes fracciones. Dependiendo del volumen de vertido, se necesitará un tanque de acero o un recipiente de 40-50 litros para preparar la solución. Cada paso debe completarse por completo, moviéndose de abajo hacia arriba.

Si la reparación de los azulejos está prevista en el proyecto de reparación del porche, es mejor usar material de clínker, es más resistente y se adhiere al concreto mucho mejor que el pavimento. Los pasos inundados deben permanecer al menos un mes antes de que pueda proceder a enfrentarlos. Si no tiene experiencia en la colocación de azulejos, es mejor contratar a un artesano con experiencia, pero el pago de sus servicios debe acordarse antes en una reunión de residentes de un edificio de apartamentos.

Conclusión

No olvides arreglar el proceso de colocación de mosaicos en la cámara. Después de la finalización, la entrada reparada debe presentarse a los inquilinos y, una vez más, para aclarar sus costos para la reparación del porche, generalmente van más allá de la estimación preliminar. Para obtener información sobre la reparación, envíela a la municipalidad, la Oficina de Vivienda y la Oficina de Auditoría, para que los especialistas de la oficina de vivienda no se vean tentados a cancelar su trabajo por su cuenta.

Reparar los escalones del porche. A menudo recurren a nosotros para un servicio similar. Como regla general, se requiere la reparación del porche de entrada en los siguientes casos.

• Revisión del porche- Esta es la destrucción completa de la base y el dispositivo.
• Reparación de porches- como resultado de alta carga, descarga.
• Redecoración del porche- Este es un trabajo de reparación menor.

Durante el desmontaje y desmontaje del dispositivo, se puede establecer que la base también requiere enumeración y, a veces, una nueva instalación y refuerzo. La reparación del porche de un edificio también implica el cumplimiento de algunas características técnicas de la reparación. Esto es necesario no solo para que el porche de los edificios públicos sirva por más tiempo, sino también para que el porche de la entrada al edificio sea seguro para visitantes e invitados.

Repara el porche en casa

Aquí recibimos dicha solicitud por correo; se requirió el reemplazo y la reparación de la baldosa del porche. Las losas de granito están dañadas, la reparación de tales losas no es práctica ya que el porche del edificio lleva una carga significativa, a menudo se realizan cargas y descargas. Se requiere un reemplazo completo de las losas con un procesamiento adicional de la piedra, se requiere molienda de granito en este porche

Pregunta del cliente

Hola.

Le pido que envíe dos ofertas comerciales y un presupuesto para la reparación del revestimiento de granito del porche del edificio.
No. 1 reemplazo de dos losas de granito con dimensiones de 1120x300x30mm y 2200x300x30mm (de acuerdo con las Figuras No. 1 y 2).
No. 2 reemplazo de una losa de granito que mide 2200x300x30mm (de acuerdo con la Figura No. 2).
También le pido que incluya todo el trabajo adicional y relacionado en las cuentas.

Reparación de porche estimado

Como regla general, con el inicio del calor después del período de invierno, se manifiestan muchos defectos, también es mejor instalar losas de granito en la calle durante los meses cálidos del año. En la primavera, definitivamente publicaremos una revisión sobre el trabajo realizado en nuestra sección "Portafolio"