La etapa más importante del proyecto es la preparación y posterior llenado del presupuesto. Esto se hace en la etapa final de preparación para su implementación. Sobre la base del documento financiero preparado, se elabora un plan de calendario para la implementación de la empresa, los horarios para el suministro de los materiales y equipos necesarios. Considere más ejemplos de estimaciones y cómo elaborarlas correctamente.

Descargar ejemplos

El presupuesto es un documento financiero, que incluye los precios de todo el trabajo realizado y las herramientas y materiales necesarios. Además, los gastos generales (alrededor del 15% del monto total), los costos imprevistos (2%) y las ganancias del contratista (10-15%) siempre se incluyen en él.

Principios básicos de la presupuestación

Por lo general, los cálculos los realiza la organización que realizará el trabajo. Debe coordinar todas sus acciones con el cliente. Cuanto más detallados se describan todos los procesos y materiales (hasta el número y grado de tornillos), mejor. Sin embargo, en la práctica, a menudo se usa una versión simplificada, donde solo se indican los principales tipos de trabajo, unidades de medida, cantidad, precios y costos de los procesos.

Un ejemplo de un presupuesto para la reparación de una habitación en un apartamento en una versión simplificada:

P / p No.	Título de las obras	Unidades	cantidad	Precio por 1 unidad	Costo de trabajo
1	Desmontaje de particiones	metros cuadrados	50	350	17500
2	Desmantelando la puerta del balcón	pCS.	1	1100	1100
3	Instalación de tabiques (bloques de espuma)	metros cuadrados	50	600	30000
4	Enlucido de paredes y tabiques	metros cuadrados	200	200	40000
5	Doble masilla, imprimación y pintura de superficies preparadas	metros cuadrados	200	3000	34000
6	Instalación de una puerta de balcón.	pCS.	1	270	3000
7	Yeso de pendientes (ventana y puerta)	metros cuadrados	16	250	4320
8	Mejora de pendientes (masilla, imprimación, pintura)	metros cuadrados	16		4000
Estimación total					133920

Tal estimación de muestra es aplicable para compilar cálculos para proyectos a pequeña escala, mientras que los datos ingresados, si es necesario, se pueden corregir fácilmente de acuerdo con el cliente. No le dice exactamente cuántas bolsas de masilla o latas de pintura se necesitan para hacer el trabajo. Las partes acuerdan el precio por unidad de medida y el costo total, y el contratista se hace cargo de los detalles (compra de materiales, costos de transporte, retiro de residuos de construcción).

Considere un ejemplo de un presupuesto utilizando un método diferente. En este caso, se programan todos los recursos necesarios para la ejecución de obra en el contexto de cada etapa.

A solicitud del cliente, el estimador o contratista puede preparar varias opciones para estimaciones, teniendo en cuenta varios componentes (marca, precio y cantidad de materiales, cantidad de trabajo, cantidad y parámetros técnicos del equipo utilizado, número de trabajadores).

¿De qué forma se elaboran los documentos de presupuesto?

Para diferentes tipos de trabajo, se utilizan diferentes formas de redacción de documentos financieros. Prestemos atención a un ejemplo de una estimación de trabajo de diseño y encuesta (trabajo de diseño y encuesta), que se compila de acuerdo con el Formulario 3p. Es un apéndice del contrato entre las partes, el costo aquí está determinado por los costos laborales. La estimación del formulario 3p se utiliza para calcular el costo de investigación, diseño, ingeniería ambiental, ingeniería y trabajo de levantamiento.

A menudo, estas estimaciones constan de dos tablas. En el primero, se determina el nivel de costos laborales, y en el segundo, se calcula el costo del trabajo realizado. El costo del trabajo es proporcional al tiempo dedicado a la implementación de todos los procesos y la remuneración de los diseñadores. La segunda tabla también puede incluir otros costos como depreciación, costos de material y de viaje, costos de material.

Para trabajos de construcción, se proporcionan otras formas de estimaciones:

• El local está preparado para un tipo de trabajo separado realizado, tiene en cuenta los costos de las secciones individuales de los trabajos de construcción o reparación.
• El objeto se forma dentro de un objeto, combinando todas las estimaciones locales y sus cálculos relacionados con este objeto. Su corrección se realiza en base a los datos de la documentación de trabajo.
• El cálculo de la estimación consolidada se basa en estimaciones de objetos y caracteriza el costo final total de la construcción de una estructura o edificio.

Si no es posible realizar una estimación precisa debido al hecho de que no hay una claridad completa sobre la especificación de los materiales utilizados o aún se realizarán cambios en el proyecto, se pueden elaborar cálculos de estimación local y de objeto. Además, a menudo se utilizan estimaciones, elaboradas en forma de KS-2 (acto de aceptación del trabajo realizado) y KS-3 (certificado de costos y costo del trabajo realizado).

Desde las organizaciones sin fines de lucro, incluidas las presupuestarias, la legislación exige un presupuesto anual de ingresos y gastos.

Programas informáticos para cálculos financieros.

Hoy en día, se han desarrollado muchos productos de software con los que se pueden elaborar diversos documentos financieros. Con cierto grado de convencionalidad, se pueden dividir en dos grupos:

• Gratis. Se pueden encontrar gratuitamente en Internet, en sitios temáticos. Dichos programas tienen una funcionalidad mínima, le permiten realizar los cálculos más simples y no tienen la función de actualizar las bases regulatorias.
• Profesional. Son utilizados por especialistas y requieren la compra de un software y un producto de servicio. Los más populares y funcionales son "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta", etc.

Sin embargo, incluso en el programa familiar de Microsoft Excel, también puede elaborar fácilmente una plantilla de presupuesto para la implementación del proyecto necesario.

Para completar la estimación, basta con sustituir los indicadores necesarios en el formulario creado, todos los cálculos se realizarán automáticamente.

Si el proyecto requiere una gran cantidad de trabajo e inversiones impresionantes, entonces no debe realizar cálculos tan serios usted mismo sin un conocimiento especial. Es mejor ponerse en contacto con especialistas que estén familiarizados con las tecnologías de producción modernas y la situación actual en el mercado de materiales de construcción. Podrán dar una imagen objetiva de los costos esperados y sugerir opciones para su posible optimización. Al ahorrar en los servicios del estimador, puede perder más y no realizar su plan en absoluto.

Las condiciones actuales del mercado obligan a los clientes a abordar con cuidado la selección de contratistas. El documento principal que le permite hacer esto es el presupuesto comercial. Dicho documento le permite comprender el nivel real de costo de los trabajos de construcción o reparación.

Que es un presupuesto comercial

Dicho documento es de gran importancia a la hora de elegir un contratista o buscar un inversor. Las estimaciones comerciales son un documento que refleja el volumen de obra planificada, su costo total, los materiales necesarios para ello, dicha documentación puede reflejar no solo el costo total de construcción, sino también sus etapas individuales. Por lo tanto, para evaluar el costo real, se pueden calcular estimaciones de suministro de agua y electricidad, alcantarillado y monolito (estructura del edificio).

La estimación comercial difiere de la que se elabora en base al marco regulatorio vigente (el llamado estándar estatal). La diferencia entre ellos radica en el nivel de precios utilizado en los cálculos. Como regla general, hay cifras ligeramente sobreestimadas en las estimaciones del estándar estatal. El comercial incluye precios contractuales, lo que significa que representa el nivel de precios real.

Por lo tanto, este documento no tiene elementos innecesarios y, por lo tanto, no requiere revisión adicional. Se utiliza un cálculo similar en las interacciones entre organizaciones privadas y empresas. Junto con esto, se puede utilizar para resolver problemas entre departamentos de una gran empresa. Para la cooperación con organizaciones presupuestarias, este tipo de cálculo rara vez se utiliza.

No confunda un presupuesto con una propuesta comercial. El principio de redacción de estos documentos es aproximadamente el mismo. Sin embargo, tienen propósitos ligeramente diferentes para su compilación.

Cuando es necesario un presupuesto comercial

En sí mismo, el cálculo del costo de la construcción o reparación planificada es la base de la cual depende directamente el éxito de la preparación, así como la implementación del proyecto. Además, este documento es necesario para el examen.

La compilación de cálculos de este tipo es una parte integral de la mayoría de los procesos comerciales, especialmente en la industria de la construcción. Esto se debe al hecho de que el creciente nivel de competencia y la complejidad de los precios obligan a las organizaciones a seleccionar cuidadosamente a los contratistas y comparar los precios de aproximadamente el mismo volumen de servicios.

Un presupuesto comercial es un documento extremadamente útil y funcional. Puede ser necesario no solo en la etapa de preparación para la implementación del proyecto, sino también después de eso. Este documento es necesario en los siguientes casos.

1. Selección de contratista. Con base en este documento, puede buscar contratistas y subcontratistas para realizar el trabajo y comparar las ofertas recibidas con el costo precalculado.
2. Realización de concursos y licitaciones. Este tipo de presupuesto puede tomarse como base para la elaboración de la documentación de licitación.
3. Búsqueda de inversores. Dichos cálculos pueden reflejar con mayor precisión la inversión y el atractivo comercial del objeto. Además, este documento le permitirá evaluar la eficiencia económica de los servicios de construcción o reparación.
4. Cálculo de costos para la modernización del objeto. Este tipo de documento le permite estimar la cantidad de trabajo requerido y su costo si el objeto erigido requiere mejoras y revisión.
5. Reduciendo costos. Este tipo de estimación le permite encontrar reservas para ahorrar al realizar el trabajo planificado. Por lo tanto, al utilizar este documento, puede reducir el costo del objeto en construcción.
6. Justificación de riesgos. Si hay un cálculo del costo de los servicios planificados, es posible no solo estimar los costos reales, sino también justificar los riesgos de construcción o reparación.

Así, cálculos de este tipo permiten evaluar con la mayor eficacia el atractivo económico de una obra en construcción o realizar trabajos de reparación y modernización. Este tipo de documento le permite utilizar los recursos de manera racional y evitar muchos riesgos.

El procedimiento para la elaboración de un presupuesto comercial.

El cálculo del costo del trabajo planificado se realiza sobre la base de los datos y la documentación proporcionados por el Cliente. Este tipo de presupuesto es elaborado por estimadores profesionales y representa una conclusión fundamentada sobre el precio final de la realización de determinadas obras.

Se puede utilizar una variedad de precios como base para este documento. Su tipo específico utilizado en los cálculos se determina mediante acuerdo con el Cliente.

Hay tres posibles opciones de precios en total, que son la base para la elaboración de un presupuesto comercial:

• mercado medio;
• individual;
• muestra estatal o municipal.

La primera opción es la más óptima y adecuada para realizar licitaciones y buscar contratistas. El valor de mercado medio se calcula sobre la base de un análisis exhaustivo de la competencia o negocios similares en una región específica.

Las cotizaciones individuales son las más adecuadas para comprender el atractivo de inversión y la eficiencia económica de las obras de construcción o modernización. Representan el nivel de precios establecido por el propio Cliente antes del inicio de la construcción.

Los precios estatales o municipales también se pueden utilizar para comparar diferentes ofertas en un segmento específico. Sin embargo, estos pueden estar inflados y no reflejan el costo real de construcción o renovación.

El costo de elaborar un presupuesto comercial.

Lo mejor es confiar los acuerdos comerciales a profesionales en este campo. Teniendo una amplia experiencia, los estimadores harán una estimación en poco tiempo y con los cálculos más precisos y cercanos a la realidad.

El costo total de este tipo de servicios depende de numerosos factores:

• cantidad de trabajo en el cálculo;
• su complejidad;
• duración de la cooperación con la empresa;
• política de precios individual.

El problema del costo de compilar cálculos comerciales generalmente se resuelve en un orden separado, teniendo en cuenta todos los factores mencionados.

Reducir el costo del presupuesto comercial

No menos popular que la preparación de cálculos es el servicio de reducir el nivel de precios en los ya recibidos. Por regla general, este tipo de necesidad surge si ya se ha seleccionado al contratista óptimo para la prestación de los servicios, pero existe la necesidad de reducir el nivel de precios que ofrece.

La reducción del costo del presupuesto se realiza de acuerdo con el siguiente principio.

1. El cliente busca un contratista o subcontratista para realizar un volumen específico de trabajos de reparación o construcción.
2. Entre las organizaciones que están listas para brindar los servicios requeridos, se selecciona la empresa más óptima, en opinión del Cliente.
3. La empresa seleccionada realiza cálculos del costo de los servicios declarados, indicando su volumen, materiales utilizados y precios finales y los transfiere al Cliente.
4. Él, a su vez, redirige una propuesta comercial o presupuesto a presupuestos profesionales.
5. Sobre la base de un análisis exhaustivo de los precios medios del mercado y las ofertas de empresas similares, se recopila información sobre las oportunidades disponibles para reducir costes.
6. Posteriormente, se informa al Cliente sobre las oportunidades disponibles para reducir el costo del trabajo declarado.

Con una amplia experiencia en la preparación de estimaciones comerciales, los profesionales conocen las formas disponibles para reducir los costos y ayudarán a determinar las formas de reducirlos, así como a saber si el contratista seleccionado exagera el precio de mercado de los servicios.

El presupuesto es uno de los documentos más importantes a partir del cual comienza la reparación, construcción o reconstrucción de cualquier objeto. La elaboración de un presupuesto para la renovación de un apartamento es un procedimiento obligatorio que es principalmente necesario para el Cliente. Este documento básico debe prepararse como anexo al contrato.

PEDIR LA REPARACIÓN DEL APARTAMENTO

El cálculo de las estimaciones para la renovación de apartamentos lo realiza un especialista: estimador. Para empezar, nuestro especialista se dirige al lugar de reparación, inspecciona las instalaciones, realiza mediciones de las instalaciones, se familiariza con el estado de los pisos, techos, paredes, ventanas y puertas, conoce los deseos individuales del Cliente y recibe una asignación técnica.

En base a toda la información recibida y las medidas del local, documentación del proyecto, se elabora un presupuesto para la revisión del apartamento. Quizás pueda prescindir de un presupuesto solo si está realizando reparaciones cosméticas menores o una renovación parcial del interior. Pero de todos modos, la estimación siempre es necesaria, la descripción de los tipos de trabajo vinculados a la estimación ofrece, sin duda, una serie de ventajas cuando se trabaja en un sitio de construcción durante las reparaciones. Gracias al presupuesto preliminar compilado, el cliente recibe información detallada sobre la lista de tipos de trabajo y materiales necesarios para la reparación, y también ve el cálculo exacto del costo de estos trabajos y materiales de acabado.

Un presupuesto comercial típico no parece una hoja de cálculo de Excel, que debe indicar los tipos de trabajo, las unidades de medida y el costo. Nuestra empresa utiliza los servicios de estimadores experimentados, también monitoreamos constantemente los precios de los materiales de construcción, lo que nos permite ahorrar dinero significativamente.

Usted, como cliente, tiene la capacidad de controlar el progreso del trabajo y los elementos de costo. Al elegir un contratista para el trabajo, es el análisis del presupuesto el que brinda una imagen completa del costo del trabajo y le permite evaluar la profesionalidad del contratista.

De inmediato podemos decirle que los precios de las reparaciones complejas son mucho más bajos que para ciertos tipos de trabajo. ¡Cada pedido es individual! El costo de los servicios depende de los tipos de trabajo y su volumen. Además, cuanto mayor sea el volumen, menor será el precio de los trabajos de reparación y acabado.

Muestra de presupuesto para trabajos de acabado

No. / pos	Nombre de las obras	unidad.	cantidad	Precio, frotar	Cantidad, frotar
Trabajos de desmantelamiento, eliminación de basura
Limpieza
	Limpieza de paredes al concreto (desde papel tapiz, masilla)
	Limpiar el techo al concreto (sin pinturas, masillas
	Limpieza del piso al concreto (del revestimiento antiguo)
Otro desmantelamiento
	Desmontaje del rodapié
Sacando la basura
	Eliminación de residuos de la construcción
Trabajo eléctrico
	Cableado eléctrico, telefónico y de televisión en paredes y techos
	Instalación de enchufes, interruptores, focos, máquinas.
Enlucido de paredes y nivelación de suelos (solera)
	Imprimación en paredes y techos de hormigón
	Nivelación de techos (yeso mejorado)
	Nivelación de paredes (yeso mejorado)
Trabajos de pintura
	Masilla de pared
	Relleno de techo
	Pegar las paredes con papel de vinilo
	Pintura de techos con pintura al agua en 3 capas
	Limpieza y pintura de tuberías con pintura resistente al calor.
Carpintería
	Colocación, relleno y pintura de cornisa de techo (espuma o poliuretano, ancho hasta 3 cm)
Trabajos de alicatado
	Colocación de baldosas cerámicas en el suelo.
Limpieza
	Limpiar varias veces durante la reparación y después de completar la reparación
	Total por trabajos de acabado:
	CLIENTE				CONTRATISTA
	__________				__________

Estimación de muestra para material rugoso

No. / pos	Nombre	unidad.		Precio estimado, frotar	Cantidad estimada, frotar
Materiales de presupuesto básico
	Mezcla de yeso "Rotband"
	Mezclar Betonokontakt, 5 kg
	Cinta insultiva
	Cajas de montaje
	Cajas de conexión
	Alabastro G-5 (gris) 20 kg cada uno
	Hilo de cobre en doble aislamiento PUNP 3x1,5
	Hilo de cobre en doble aislamiento PUNP 3x2.5
	Masilla "Vitonit-LR" (Fin.)
	Masilla SHEETROCK lista para usar 5.6 kg (3.5L) masilla lista para usar	cubo 3,5l
	Imprimación de penetración profunda, bote de 10 l
	Pintura al agua a base de látex Finkolor Euro-7, blanco mate 9l
	Pegamento para baldosas Fliesen KNAUF, 25kg
	Rollo de polietileno de 3 m de ancho
	Tacos, tornillos, tornillos, clavos, pernos y otros sujetadores
	Consumibles y materiales auxiliares, herramienta de un solo uso
	Total para materiales de construcción y acabado
	Gastos de envío, manipulación, gastos generales, contingencias, depreciación de herramientas, presupuestos, etc. del costo de los materiales
	Transporte total y otros gastos
	Trabajos de desmantelamiento, construcción y acabado, eliminación de basura
	TOTAL a costos estimados				59749
	CLIENTE				CONTRATISTA
	__________				__________

Para obtener una estimación aproximada del costo de renovación de las instalaciones, utilice nuestra calculadora en línea. En nuestra calculadora de costos de reparación en línea, puede calcular el costo aproximado de los trabajos de reparación con materiales rugosos. Solo tienes que elegir el tipo de reparación. (reparaciones cosméticas, reparaciones mayores, renovaciones), seleccione el nombre de la habitación en la que va a realizar las reparaciones, luego ingrese el área de la habitación en metros cuadrados en el piso, y el resto Calculadora online calculará todo él mismo y lo dará en el gráfico Total el costo estimado aproximado de la renovación de su local.

Calculadora de costos de reparación - en línea

Si no desea calcular manualmente el área del piso o si no entendió algo al describir los cálculos, puede usar con nuestra calculadora y calcular área de piso o techo automáticamente.

Para el cálculo necesitas medir en metros largo, ancho de la habitacióne ingrese los datos en orden completando el formulario y automáticamente recibirá un cálculo área de piso o techo en metros cuadrados.

Calculadora para calcular el área del piso, techo

Hno te cargaremos con aburridos cálculos matemáticos. Solo necesita medir los parámetros principales, y la calculadora de papel tapiz calculará aproximadamente la cantidad requerida de papel tapiz para su habitación. Aquellos que quieran cálculos y medidas más precisos pueden leer el artículo anterior. Cómo calcular cuántos fondos de pantalla necesitas.

Una muestra de un presupuesto preparado para trabajos de reparación y acabado en un apartamento con un área total de 64 m2, un edificio nuevo en la dirección: Microdistrito del complejo residencial "Finsky-Potapovo 3A".

Estimación número 4 para la implementación de trabajos de reparación y acabado.

Estimación para la compra de materiales en bruto

№	Nombre de las obras	Unidad Rdo.	Cant.	Precios en rublos	El costo en rublos
	Trabajos de desmantelamiento
1	Juntas de techo (rústico)	r.m	8	150	1200
2	Desmontaje de enchufes, interruptores, lámparas.	pCS.	12	75	900
3	Desmontaje del cuadro eléctrico completo	pCS.	1	650	650
	Total:				2 750
	Trabajos de construcción
1	Colocación de tabiques a partir de bloques machihembrados o de hormigón celular de hasta 100 mm de espesor	metros cuadrados	5,8	420	2436
2	Dispositivo de puente de metal	r.m	2	280	560
3	Dispositivo de mampara de baño de bloques	PCS.	1	1100	1100
4	Dispositivo de aislamiento de vapor ("penofol", "penoplex") balcón - piso, techo, paredes	metros cuadrados	27	360	9720
5	El dispositivo para el recubrimiento de aislamiento térmico "Akterm".	metros cuadrados	0	180	0
6	Impermeabilización de juntas adyacentes a la calle.	metros cuadrados	6	185	1110
	Total:				14 926
	Trabajos de pintura y enlucido
1	Enlucido de paredes (a lo largo de balizas) hasta 20 mm	metros cuadrados	25	385	9625
2	Alineación de la pared (como regla) hasta 10 mm: habitaciones, cocina, pasillo, despensa	metros cuadrados	154,5	200	30900
3	Alineación de techos (como regla) hasta 10 mm cocina, pasillo, despensa, balcón	metros cuadrados	28	250	7000
4	Juntas de techo (rústico)	r.m	8	150	1200
5	Imprimación superficial (2 capas) techo, paredes	metros cuadrados	0	60	0
6	Acabado de superficies: techo, paredes	metros cuadrados	0	45	0
7	Techos para pintar (complejo de obras) cocina, pasillo, despensa, balcón	metros cuadrados	28	350	9800
8	Pintar techos con pintura w / e 2 veces	metros cuadrados	28	180	5040
9	Muros de masilla para pintar (complejo de obras)	metros cuadrados	154,5	280	44805
10	Pintar paredes con pintura w / e 2 veces	metros cuadrados	154,5	140	21630
11	Enlucido de pendientes de ventanas hasta 300 mm	r.m	15	260	3900
12	Masilla de taludes para pintar (complejo de obras)	r.m	15	280	4200
13	Coloración de pendientes con pintura w / e en 2 veces	r.m	15	180	2700
14	Instalación de esquinas de pintura arqueadas con sellado de costuras y juntas.	r.m	22	65	1430
15	Pintura de tuberías con un diámetro de hasta 50 mm.	r.m	26	120	3120
	Total:				145 350
	Trabajos de carpinteria
1	Instalación del bloque de la puerta (kit listo para usar)	PCS.	5	3000	15000
2	Instalación de techos de listones (hasta 10 m2)	metros cuadrados	4,4	880	3872
3	Instalación de alféizares de ventana de plástico hasta 300 mm	r.m	4,5	750	3375
	Total:				22 247
	Trabajos de alicatado
1	Revestimiento de paredes con azulejos (tamaño 250-250 mm) baño, inodoro	metros cuadrados	25	850	21250
2	Instalación de la trampilla	PCS.	1	418	418
3	Dispositivo de trampilla de azulejos (con mecanismo de montaje)	PCS	1	1100	1100
4	Colocación de baldosas en el suelo (tamaño 300-300 mm) baño, inodoro, balcón	metros cuadrados	10	700	7000
5	Taladrar agujeros en baldosas	PCS.	12	160	1920
6	Rejuntado de baldosas cerámicas (monocolor)	metros cuadrados	35	100	3500
7	Umbrales de puerta de azulejos	r.m	1	1000	1000
	Total:				36 188
	Disposición del piso
1	Impermeabilización de suelos en baños	metros cuadrados	4,4	185	814
2	Dispositivo de nivelación hasta 3 mm	metros cuadrados	54,4	150	8160
3	Colocación de suelo laminado (con respaldo)	metros cuadrados	54,4	280	15232
4	Instalando la tuerca	r.m	3	150	450
5	Instalación de rodapiés	r.m	65	130	8450
	Total:				33 106
	Trabajos de ventilación
1	Insertar en el conducto de ventilación	PCS.	1	319	319
2	Instalación de un conducto de ventilación (hasta 2 m)	PCS	2	1650	3300
3	Instalación de ventilador (con conexión)	PCS.	2	308	616
	Total:				4 235
	Calefacción
1	Alteración del conjunto de entrada del radiador de calefacción	PCS.	3	4500	13500
2	Instalación de radiadores de calefacción	PCS.	3	1500	4500
3	Extracción / instalación de un radiador para trabajos de acabado (sin desmontar el soporte en un lugar listo para usar)	PCS.	3	500	1500
	Total:				19 500
	Trabajos de fontanería
1	Dispositivo de suministro de agua temporal	conjunto	1	1650	1650
2	Dispositivo de fontanería	r.m	6	600	3600
3	Fijación de fontanería	r.m	6	120	720
4	Instalación de un filtro fino con regulador de presión.	PCS.	2	1400	2800
5	Instalación de colectores (complejo de obras)	PCS.	2	2000	4000
6	Tendido de tuberías HGV (m / capa, p / propileno, p / etileno)	r.m	26	270	7020
7	Colocación de tuberías de alcantarillado (PVC)	r.m	5	330	1650
8	Aislamiento térmico de tuberías	r.m	26	50	1300
9	Instalación de un calentador de agua de almacenamiento (caldera)	PCS.	1	3300	3300
10	Instalación del inodoro "Compact"	PCS.	1	2805	2805
11	Instalación de "moidodyr"	PCS.	1	3000	3000
12	Instalación mezcladora	PCS.	1	850	850
13	Instalación de una ducha higiénica	PCS.	1	850	850
14	Instalación de un toallero calefactado	PCS.	1	3300	3300
15	Instalación de baño	PCS.	1	3700	3700
16	Instalación de una batidora de baño en una varilla	PCS.	1	1250	1250
	Total:				41 795
	Trabajos de instalación eléctrica
1	Dispositivo Shtraba hasta 30x30 mm	r.m	16	275	4400
2	Sellando el shtrab	r.m	16	35	560
3	Cableado	r.m	255	50	12750
4	Instalación del enchufe (con dispositivo de enchufe)	PCS.	33	300	9900
5	Instalación de cuadro de distribución eléctrica.	PCS.	2	650	1300
6	Instalación de disyuntores, dispositivos automáticos diferenciales, RCD	PCS.	12	250	3000
7	Instalación de un enchufe, interruptor	PCS.	30	130	3900
8	Instalación de TV, teléfono, tomas de Internet	PCS.	3	180	540
9	Instalación de TV, teléfono, divisor de Internet	PCS.	1	280	280
10	Instalación de una lámpara incorporada (foco)	PCS.	6	200	1200
11	Instalación de calefacción por suelo radiante eléctrica	metros cuadrados	2	750	1500
12	Instalación de relé de calefacción por suelo radiante.	PCS.	1	350	350
13	Disposición de los sitios de instalación eléctrica (sin proyecto)	PCS.	33	35	1155
	Total:				40 835
	Total por trabajo:				360 932
	Total según estimación No. 4:				360 932

Tabla No. 1 del consumo de material rugoso.

Tabla No. 1 sobre el consumo de material de construcción y acabado en bruto en un apartamento con un área total de 64 m2, un edificio nuevo en la dirección: complejo residencial "microdistrito Fininsky-Potapovo 3A".

Ejemplos de muestras de una tabla de contabilidad para el consumo de material en bruto.

№	Nombre material	uds / m2 pantalones	costo	general costo
1	Mezcla "Rodband" con un espesor de capa de no más de 2 cm	87	370	32190
2	Lijar hormigón M300 con un espesor de capa de solado de no más de 5 cm	145	160	23200
3	Faro de yeso 0.6	45	40	1800
4	Faro de yeso 1.0	12	45	540
5	Betokontakt "EURO"	3	1350	4050
6	Cartilla "Prospectores"	5	450	2250
7	Bloque de espuma n. ° 5 en piezas	6	45	270
8	Bloque de espuma n. ° 7 en piezas	84	55	4620
9	Placa de yeso impermeable 12	2	370	740
10	Masilla de yeso "Fugenfüler"	1	750	750
11	Pegamento de montaje para bloques Perlfix	3	320	960
12	Adhesivo para baldosas "Flizen"	6	350	2100
13	Suelo autonivelante "Prospectores"	8	320	2560
14	Masilla "Vetonit" LR +	9	750	6750
15	Telaraña "Oscar" 50m2	1	1150	1150
16	Perfil 27/28 "Knauf"	6	100	600
17	Perfil 60/27 "Knauf"	4	130	520
18	Masilla de acabado "Pro Form"	1	1350	1350
19	Suspensión "Knauf"	40	20	800
20	Densidad de película -150	60	50	3000
21	Haz 50/50 cepillado	3	200	600
22	Tablero cepillado 150/20	3	300	900
23	Bolsas de basura	120	10	1200
24	Pegamento de tela de araña Oscar	1	1350	1350
25	Revestimiento impermeabilizante "Ceresit 65"	6	750	4500
26	Regla 2.5	1	500	500
27	Regla 2.0	1	400	400
28	Regla 1.5	1	300	300
29	Clavo de clavija 60/40	2	250	500
30	Malla de fachada densidad 160	1	1250	1250
31	Masilla "Uniflot-Knauf"	1	1100	1100
32	Cubo de 12 litros	2	120	240
33	Cubo 20 litros	2	180	360
34	Lavabo 60 litros	1	350	350
35	Papel de cinta adhesiva	5	70	350
36	Cinta de embalaje	2	70	140
37	Tornillos autorroscantes 0,35 universal	2	130	260
38	Tornillos autorroscantes 0,65 para madera	1	130	130
39	Tornillos autorroscantes 0,75 para madera	1	130	130
40	Tornillos autorroscantes 0,25 universal	2	130	260
41	Esquina de pintura galvanizada	18	35	630
42	Alabastro en bolsas	1	280	280
43	Silicona en tubo	1	140	140
44	Pegar en un tubo "FixAll"	1	420	420
45	Cruces 1.5 para juntas de baldosas	4	100	400
46	Cuñas para juntas de azulejos	2	100	200
47	Cable NUM 3 / 1,5 "Sevkabel"	100	35	3500
48	Cable NUM 3 / 2.5 "Sevkabel"	150	47	7050
49	Cable NUM 3/4 "Sevkabel"	36	82	2952
50	Cable NUM 3/6 "Sevkabel"	5	95	475
51	Corrugación 16	100	3	300
52	Corrugación 20	200	4	800
53	Cable de Internet "FTP"	10	22	220
54	TV por cable "SAT 703"	40	25	1000
55	Cable telefónico "KSPV"	10	12	120
56	Cangrejo TV 1/3	1	250	250
57	Cinta insultiva	1	40	40
58	Cinta perforada	1	180	180
59	Lámpara 150v	5	40	200
60	Cajas de enchufe para hormigón	50	10	500
61	Máquina automática de 10 amperios. "TEJIDO"	2	150	300
62	Máquina automática de 16 amperios. "TEJIDO"	3	150	450
63	Máquina automática de 25 amperios. "TEJIDO"	5	150	750
64	RCD "ABB"	1	1250	1250
65	Máquina automática DIF de 25 amperios.	1	1350	1350
66	Varilla 12	3	220	660
67
68	Material de elevación "en toneladas"	8	1500	12000
69	Entrega de materiales "gacela"	4	1500	6000
70	Total:			147 787

La preparación y posterior cumplimentación del presupuesto se considera merecidamente como la etapa más importante de cualquier trabajo de construcción o reparación. En la mayoría de los casos, el diseño de un edificio o estructura se completa con el diseño de la documentación estimada. En el caso de realizar pequeñas cantidades de trabajo, por ejemplo, trabajos de reparación o acabado, cuando el proyecto no se está desarrollando, también es necesario un presupuesto. Esto se debe a que sirve como información inicial para el desarrollo de muchos documentos relacionados necesarios e importantes para la organización efectiva del trabajo, en particular, el cronograma para la ejecución del trabajo y el cronograma para la entrega de los materiales y mecanismos necesarios.

La elaboración de presupuestos se convertirá en un proceso mucho más sencillo si confía este negocio a profesionales.

Formulario y muestra de presupuesto para el trabajo

De hecho, el documento en cuestión consta de dos partes:

• cálculo de los costos directos, que se determinan sobre la base de precios de 2001 y se traducen a precios corrientes multiplicando por el correspondiente índice de apreciación, fijado trimestralmente. Los costos directos constan de los siguientes elementos:
  • costo de materiales;
  • el salario principal de los trabajadores;
  • gastos de EMM (operación de máquinas y mecanismos necesarios para el desempeño del trabajo), incluido el salario de los conductores;
  • cálculo de gastos generales y beneficio estimado, realizado teniendo en cuenta las normas vigentes en el momento de la estimación.

La desventaja de este método es que las tasas de 2001 utilizadas al usarlo a menudo no tienen en cuenta las realidades de hoy, ya que en el momento de la compilación de muchas tecnologías y materiales simplemente no existían. Sin embargo, en la construcción de instalaciones presupuestarias y la mayoría de los grandes proyectos de construcción privados, no existe hoy una alternativa al método del índice básico.

Cómo hacer un presupuesto para un trabajo

Como ejemplo de una forma simplificada de estimaciones para la reparación de una habitación, puede proporcionar la siguiente tabla.

	Nombre de las obras			Precio por unidad	Costo de trabajo
	Desmontaje de particiones
	Desmantelando la puerta del balcón
	Construcción de particiones a partir de bloques de espuma.
	Enlucido de tabiques y muros
	Masilla, imprimación y pintura de superficies revocadas
	Instalación de una puerta de balcón
	Enlucido de taludes de puertas y ventanas
	Masilla, imprimación y pintura de taludes de ventanas y puertas
	TOTAL según presupuesto				139 080=

La importancia de la elaboración y ejecución competentes de presupuestos

Como ya se señaló, completar el presupuesto le permite no solo obtener una cantidad aproximada, lo que le costará la construcción o la ejecución de una cierta cantidad de trabajo. Este valor es necesario para determinar el precio contractual de un objeto o etapa de obra, tanto para el cliente o inversor como para el contratista, es decir, el fabricante directo.

Pero además de este propósito funcional directo, el diseño competente y con patrones del presupuesto le permitirá planificar el trabajo de tal manera que se realicen lo más rápido posible y a un precio más bajo. Además, el presupuesto también ayuda a determinar la necesidad de los materiales necesarios, lo que, en combinación con el cronograma de producción del trabajo, le permitirá desarrollar un cronograma de entrega.

Las principales tareas del presupuesto.

La elaboración y cumplimentación del presupuesto le permite resolver tres tareas más importantes a la vez, siempre de cara a cualquier contratista y cliente:

• determinación del costo de construcción o realización de cualquier obra. En las condiciones modernas, el precio estimado es el parámetro más importante, vital para todos los participantes en el proceso de construcción. El cliente está interesado en no pagar de más y el contratista está interesado en obtener una remuneración decente por el trabajo. Un presupuesto elaborado de manera competente le permite tener en cuenta los deseos de ambas partes y obtener una suma que se adapte a todos;
• desarrollo de un plan de calendario. El momento de la construcción de un edificio o la finalización de cualquier trabajo a menudo no es menos importante para el cliente que su costo. De esto depende la entrega oportuna del objeto y, por supuesto, el recibo de la remuneración, posiblemente con una prima. El presupuesto de obra, realizado según modelo, proporciona a los constructores toda la información necesaria para desarrollar un cronograma;
• desarrollo de un cronograma para la entrega de materiales. Con el llenado correcto del presupuesto, se hace evidente la necesidad de materiales y mecanismos, lo que, en combinación con el cronograma, permite elaborar otro documento que es más importante para el buen trabajo de los constructores: el cronograma para el suministro de materiales. Las organizaciones de construcción que funcionan de manera efectiva no compran materiales para toda la instalación a la vez; esto simplemente congela el dinero, que es mucho más eficiente para gastar en algo más importante en este momento, y también requiere costos significativos de almacenamiento, etc. Además, cualquier tiempo de inactividad de los equipos y trabajadores es extremadamente poco rentable, lo que conlleva costos adicionales no menos graves.

Como resultado, podemos decir lo siguiente: el diseño del presupuesto permite no solo comprender el costo de construcción o una etapa separada del trabajo, sino también planificar de manera efectiva su implementación.

Método de índice base para elaborar y completar estimaciones

Hay varios métodos diferentes para generar el costo estimado. Al construir objetos grandes, cuando la estimación se completa como parte del desarrollo del proyecto, casi siempre se usa el método del índice base. En este caso, para el cálculo se utilizan los estándares estimados de 2001 y los índices de conversión a precios corrientes.

Formulario de estimación simplificado

Muy a menudo, especialmente cuando la construcción o las reparaciones se llevan a cabo en el hogar o en objetos pequeños, se utiliza un formulario de estimación más simple, que consiste solo en calcular los costos directos. Contiene un listado del alcance de los trabajos y los precios de los mismos, que se pueden desglosar en los mismos componentes que en la opción anterior: salario de los trabajadores, el costo de los materiales y, si es necesario, el costo de las máquinas y mecanismos. En este caso, el formulario de presupuesto después de su registro y llenado se parece al que se muestra en la siguiente foto:

Al elaborar y completar una versión tan simplificada del presupuesto, el beneficio del contratista se establece sobre la base de sus negociaciones con el cliente o inversionista de la construcción.

Formulario de estimación de objetos para el trabajo

Muy a menudo, especialmente cuando se construyen objetos grandes, se elaboran varias de las llamadas estimaciones locales a la vez, es decir, cálculos separados para cada tipo de trabajo realizado. En este caso, para obtener el costo total de construcción, se combinan en una estimación de objeto general, una forma de muestra del cual se muestra en la siguiente foto.

Estimación de objeto

Elaborar y completar un presupuesto de objeto le permite reunir toda la información sobre la instalación en construcción, incluso cuando las etapas individuales de su construcción las realizan diferentes contratistas. A menudo, ellos también calculan estimaciones locales. Por lo tanto, la generalización de todos los datos dispares es extremadamente importante para cualquier cliente o inversor.

Programas de elaboración y cumplimentación de presupuestos

Actualmente, existen muchos programas que se utilizan en la elaboración de estimaciones. Con cierto grado de convencionalidad, se pueden dividir en dos grupos:

Gratis. Colocado en la red sobre recursos temáticos. Están disponibles gratuitamente.

Profesional. Son utilizados para trabajos por especialistas. Para usarlo, debe comprar un kit de distribución de productos de servicio

En el primer caso, no hay una necesidad especial de describir los programas, ya que aparecen casi constantemente, aunque tienen parámetros similares:

• la capacidad de realizar los cálculos más simples;
• falta de actualización de las bases regulatorias (si es que existen)
• funcionalidad mínima.

Los programas de estimación profesionales se utilizan de manera mucho más activa, ya que sin ellos es casi imposible elaborar documentación de alta calidad para cualquier objeto grande. Los productos más populares en este momento son los siguientes:

GRAN Estimación

Según los expertos, el programa de estimación más extendido. Sus ventajas son la capacidad de automatizar todo el complejo de trabajo de estimación, la rapidez en la realización de cambios en el marco regulatorio y el soporte técnico eficaz del producto.

Smeta.ru

El único programa que realmente compite con la GRAN Estimación descrita anteriormente. La principal ventaja del producto es su facilidad de uso, lo que le permite trabajar con él sin tener los conocimientos profesionales del estimador.

1C: Contratista (o 1C: Gestión de una organización de construcción)

Estos programas no son puramente estimaciones. Sin embargo, son bastante populares debido al hecho de que 1C se utiliza para la contabilidad en la gran mayoría de las empresas rusas, incluidas las de construcción. Los productos de software considerados ayudan a elaborar la documentación de presupuesto necesaria, además, están integrados en un único sistema de gestión del trabajo de la empresa.

Turbosmetchik

Un programa fácil de aprender y usar con una funcionalidad bastante seria. Se usa con menos frecuencia en comparación con GRAND Smeta y Smeta.ru.

WinSummary, Rick y Bagheera

Productos de software, el pico de su popularidad está en el pasado. Sin embargo, un cierto número de estimadores profesionales siguen utilizándolos, lo que se explica por una serie de indudables ventajas: amplia funcionalidad, capacidades de edición, ajustes, etc.

Los principales errores a la hora de elaborar presupuestos.

Existen varios tipos principales de errores que se encuentran en la preparación y ejecución de estimaciones en la práctica. Los más típicos son los siguientes:

Error 1. Detalle insuficiente o ampliación excesiva del presupuesto. Cualquier presupuesto elaborado de manera competente debe contener necesariamente una lista completa y el volumen de trabajo realizado y, en consecuencia, los precios correspondientes. En la práctica, no es raro que el cliente y el contratista, al descubrir que el nivel de precios se adapta a ambas partes, acuerden el costo de una etapa del trabajo, por ejemplo, la reparación de una habitación. Como resultado, de hecho, se obtiene una situación en la que el volumen realmente realizado de cualquier trabajo no coincide con el inicialmente esperado. El resultado es una situación de conflicto, ya que no está claro cómo estimar el aumento de precio o la reducción del costo del trabajo;

Error 2. Contabilidad de volumen inexacta. La base para la estimación de la construcción debe ser necesariamente una declaración de volúmenes compilada de manera competente y precisa, en caso de reparación, una declaración defectuosa. En ambas situaciones, el resultado de la presupuestación depende de la corrección de su preparación. Un error al principio puede llevar a una distorsión bastante grave del costo final del cálculo, ya que en la mayoría de los casos hay una multiplicación por varios índices y precios, por lo que la magnitud del error aumenta todo el tiempo;

Error 3. Aplicación incorrecta de los precios contenidos en HPES y TEPs. Uno de los principales problemas del método del índice básico, que es más común en la vida real, que se mencionó anteriormente, es la discrepancia entre los tipos de trabajo disponibles y los que se encuentran en la práctica. Por lo tanto, a menudo es necesario utilizar los tipos disponibles "aplicables". Este es un término especial acuñado por los topógrafos para una situación similar. Mientras más citas "aplicables" se utilicen al completar la estimación, más probable es que la cifra final sea incorrecta. Naturalmente, vale la pena considerar el hecho de que los clientes intentan utilizar precios bajos "aplicables", mientras que los contratistas, por el contrario, son los más rentables.

En cualquier caso, la preparación y ejecución de estimaciones debe considerarse una etapa preparatoria importante y extremadamente necesaria de cualquier construcción en condiciones modernas. Es mejor confiar su implementación a estimadores profesionales y capacitados, lo que permitirá no solo formular el costo de trabajo que sea óptimo para el cliente y el contratista, sino también organizar su implementación efectiva en el menor tiempo posible y al menor costo posible.