Arreglo de casa vieja inclinada. Formas de corregir defectos en los cimientos debajo de la casa. herramientas y materiales

Toda persona que tiene propia casa, tarde o temprano enfrentará los problemas de grietas en las paredes del edificio, curvatura de los cimientos, distorsiones. En primer lugar, estos problemas provienen del daño a la base de la cimentación que, incluso si se construye correctamente, puede reducirse considerablemente durante un largo período de tiempo.

Por supuesto, estos problemas deben abordarse sin la menor demora. Esto le ahorrará tiempo y dinero, y no permitirá que su casa se deteriore más. Por lo tanto, las principales formas de solucionarlo se describirán a continuación.

Hay 3 opciones principales para resolver este problema: la base se puede fortalecer, levantar o reemplazar total o parcialmente.

Método uno: fortalecer los cimientos

Empecemos por lo más sencillo: . Usualmente, el refuerzo se produce en caso de que comience el hundimiento de la base. Si no puede reparar los cimientos de su casa a tiempo con la ayuda de refuerzos, puede resultar en una gran cantidad de dinero con el reemplazo completo de piezas costosas tanto de los cimientos como de todo el edificio.

Primero deberá cavar una zanja alrededor de todo el perímetro de la casa. Es mejor hacer la zanja lo más profunda posible. Al mismo tiempo, su ancho debe ser tal que le resulte más cómodo trabajar con la parte subterránea de la cimentación mientras está en la zanja.

Ahora limpie con cuidado la superficie de los cimientos de toda la casa de la suciedad y los escombros con una llana, después de lo cual puede comenzar a fortalecer. Para ser confiable, necesitará un alambre de refuerzo rígido. Tómelo y clávelo firmemente a la base a su máxima altura posible. A continuación, se baja el otro extremo del cable y se fija por el otro lado al suelo.

Para que toda esta estructura se mantenga fuerte, debe hacer un encofrado a lo ancho de la zanja y verter todo con concreto. La solución debe hacerse lo más espesa posible. También es recomendable añadirle pequeñas piezas de refuerzo.

Rellenar la zanja con mortero de modo que queden unos 15 cm hasta la superficie de la tierra, después de que el hormigón haya endurecido a esta altura, será necesario rellenar la tierra con arena y compactar todo bien. Si hay lugares con grietas muy grandes en sus cimientos, es necesario anclarlos y conectarlos con una fila adicional de ladrillos o bloques de cemento. Esto asegurará en el futuro una carga uniforme en todas las partes del edificio.

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Método dos: levantar los cimientos

La siguiente opción es elevar la base de la cimentación. Esta es una opción ideal sobre cómo arreglar los cimientos debajo de la casa, si se hundió demasiado, lo que provocó grandes grietas en las paredes de la casa y distorsiones en las aberturas de puertas y ventanas.

Para levantar los cimientos, necesitará una plataforma muy fuerte sobre la cual se puedan apoyar los cimientos y dos gatos bastante potentes. Comienza levantando con gatos el rincón más dañado de la casa. Debajo de la parte elevada, coloque con cuidado la junta e inmediatamente tome las siguientes esquinas.

Hay dos puntos principales a considerar cuando se levantan esquinas. La primera es la elevación. El lugar más dañado debe levantarse primero y por encima de las otras esquinas. Pero con todo esto, la altura máxima de elevación no debe exceder los dos cm.. El segundo es un posible sesgo de la casa de troncos. Por lo tanto, en el proceso de levantar las esquinas, es necesario monitorear cuidadosamente para que la casa de troncos no se deforme. De lo contrario, puede conducir a una destrucción aún mayor.

Después de levantar todas las esquinas, verifique que al final todas las esquinas estén levantadas exactamente a la misma distancia. Si realizó una verificación y todas las alturas de elevación resultaron ser las mismas, tome el proceso de modificación de la base directamente. Para hacer esto, cerca de las esquinas y en el medio de cada una de las paredes, hacemos huecos para pilares, cuya altura es de aproximadamente 1 m.

Después de eso, se empuja un refuerzo muy fuerte en los huecos. Intente apretar el refuerzo para que descanse bien contra las paredes de los huecos. Cuando haya terminado con el refuerzo, instale el encofrado. Pero después de eso, amase una solución espesa con trozos de alambre de refuerzo y llénelos con huecos con refuerzo. Como resultado, debe obtener las llamadas columnas de refuerzo, que en el futuro no permitirán que la base se hunda. Después de que la solución se haya endurecido, puede rociar las áreas inundadas con tierra, apisonándola bien con un rodillo.

Durante todo el proceso de trabajo, es muy importante no olvidar las precauciones de seguridad. Para evitar daños, asegúrese de instalar el gato de forma segura para que tenga un buen apoyo. Y entre la casa de troncos y el soporte para el gato, es necesario colocar tablas antideslizantes.

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Método tres: reemplazar la base

Y ahora con respecto a parcial o completo. En el caso de un reemplazo completo, todo está muy claro. Esto equivale a reconstruir un edificio con una gran inversión financiera y una importante inversión de tiempo. Por lo tanto, no es deseable permitir que esto suceda. Es mejor corregir partes individuales de la base a tiempo.

Para reemplazar parcialmente la base, es más conveniente usar el método antiguo pero bien probado. Este es un reemplazo parcial de la base. Para hacer esto, la suela no debe profundizarse. Para esto, es mejor hacer celdas en el suelo de aproximadamente 1 m de profundidad en lugares donde los cimientos y la pared de la casa estén dañados. Enfrente de cada una de las celdas del muro de cimentación, se hacen muescas con un perforador para futuras fijaciones.

Ahora, con un potente chorro de agua, lave los cimientos cerca de las celdas excavadas y traiga vigas de refuerzo debajo de ellas, que deben engancharse con anclas a las muescas hechas en la pared. Luego amase una solución espesa y llene todas las celdas con ella.

Después de eso, es imperativo fortalecer las aberturas de puertas y ventanas. Para hacer esto, abra las aberturas en lugares sueltos y verifíquelas con un nivel. Solo que primero deben alinearse cuidadosamente, incluso si ya se han formado ligeras distorsiones.

Este método hará posible no solo restaurar parcialmente partes individuales de su base, sino también aumentar el total capacidad de carga terrenos para toda la casa. En este sentido, el riesgo de nuevas grietas se reducirá considerablemente.

Por lo tanto, se consideraron tres formas principales sobre cómo arreglar los cimientos de una casa. Estos métodos son los más simples y efectivos si la deformación de la base aún no ha alcanzado una escala demasiado significativa. Los defectos corregidos a tiempo no permitirán que el problema se desarrolle en una escala más seria.

Probablemente todos notaron que cuando casa de madera permanece sin inquilinos durante mucho tiempo, comienza a colapsar. No solo se están deteriorando el techo y las paredes, que soportan la carga principal del viento y las precipitaciones. Debido a la ausencia de actividad humana, el microclima interior cambia, la humedad y la temperatura bajan, no hay vibraciones por el movimiento de los cuerpos y el trabajo. electrodomésticos. El microclima interior comienza a contrastar fuertemente con lo que sucede fuera de la casa y, por supuesto, pierde a los elementos. La naturaleza “socava” la casa incluso desde el subsuelo: los suelos que se levantan hacen que la estructura sea empujada fuera del suelo, los suelos de turba provocan el hundimiento, etc. Al congelarse, el suelo expulsa los cuerpos extraños, mientras que al descongelarse, el suelo blando y húmedo, por el contrario, tiende a absorber objetos pesados.

Como resultado, de vez en cuando en el campo nos encontramos con chozas desvencijadas, vallas y muros caídos. Como suele suceder, al hacer la primera salida de primavera a la casa de campo para preparar la temporada de jardinería, los propietarios se encuentran con que su casa se ha inclinado o incluso ha comenzado a derrumbarse... ¿Qué hacer?

Causas

Por cierto, cualquier casa de madera, incluso recién construida, puede entrecerrar los ojos. Y para comprender qué se debe hacer en cada caso específico, en primer lugar, debe encontrar las razones de lo que está sucediendo.

Cualquier casa de madera puede entrecerrar los ojos bajo la influencia de una o más razones:

• La vieja casa no ha sido habitada por mucho tiempo;
• Violación de la tecnología de vertido de cimientos, destrucción o su ausencia;
• características del suelo;
• Mal funcionamiento o falta de sistema de drenaje;
• Inundación;
• Destrucción de las coronas inferiores;
• Contracción de troncos y madera en las paredes de una casa nueva.

¿Qué hacer?

En el caso de que se haya "conducido" una nueva casa de madera, no hay motivo de preocupación: lo más probable es que el fenómeno observado no sea crítico, y basta con esperar un tiempo más hasta que todo el material se seque y luego calafatear. las grietas formadas y séllelas con sellador (a excepción de los casos con violaciones al colocar los cimientos). En otros casos, tendrás que trabajar más duro.

La inundación es cuando el agua subterránea sube y comienza a destruir los cimientos, o cuando, como resultado de una inundación, los embalses y los ríos se desbordan. Si la situación se repite de año en año, es necesario construir un terraplén (dique) que no permita que el agua alta se acerque a las casas, así como fortalecer playa. Luego, la casa debe elevarse y la altura de las esquinas debe nivelarse con elementos adicionales duraderos.

Se deberá realizar un trabajo similar para nivelar las esquinas si el sesgo se produjo debido a las características del suelo (subir y bajar las esquinas hasta que se compense el cambio de paisaje), y también si los propietarios estuvieron ausentes de la casa durante mucho tiempo. . Las reparaciones posteriores desde el interior y el exterior restaurarán el microclima y la casa funcionará durante otros diez o dos años.

La destrucción de las coronas inferiores: es poco probable que esto suceda con una casa nueva, aunque esto también sucede al elegir materiales de baja calidad. Por lo general, durante el funcionamiento, las 2 llantas inferiores requieren protección contra la humedad y el frío que emana del suelo. Las filas inferiores de troncos o madera deben cubrirse 1 o 2 veces al año con compuestos especiales repelentes al agua, así como con antisépticos para proteger contra la podredumbre, el moho y los insectos.

En este caso, la casa destartalada se nivela reemplazando las coronas desgastadas. Con palancas (como regla, también troncos o gatos), levantan la casa, haciendo palanca en todas las coronas de un lado, colocan soportes temporales desde abajo y luego repiten cuidadosamente la operación con el resto de las paredes. Las filas de madera deterioradas deben reemplazarse por otras nuevas. Luego baje suavemente las paredes sobre una base nueva, ahora completa. Tal trabajo es extremadamente difícil y una sola persona no puede hacerlo. Y, en general, es mejor confiar cualquier operación para cambiar la caja en casa a profesionales para no causar aún más destrucción.

Si la aclaración de las razones mostró violaciones en sistema de drenaje, debido a que la humedad comenzó a acumularse al pie de la casa, primero deberá restaurarla.

¿La casa entrecerró los ojos debido a la destrucción de los cimientos? Así como se traslada una casa a soportes temporales para reemplazar las coronas, también será necesario levantarla y moverla para reparar los cimientos.

Las estructuras de madera, casas privadas y casas de verano, inevitablemente se inclinan con el tiempo. Los especialistas ayudarán a resolver este problema con pérdidas mínimas y levantarán el área problemática con la posterior consolidación del resultado.

Medidas preparatorias y cálculos.

Es necesario estudiar cuidadosamente las características de la casa de troncos, medir todos sus parámetros y estimar el peso aproximado; con la ayuda de estos datos, será más fácil corregir una esquina o un lado torcido. Cabañas de madera casas de madera por lo general lo levantan de un lado y le ponen un soporte, luego lo levantan un poco del otro lado, nivelando así la estructura. Lo mejor es confiar este trabajo a profesionales, ya que en el proceso, por negligencia, puedes deformar aún más la casa.

Las herramientas principales aquí son los gatos, con la ayuda de los cuales se produce el cambio de nivel requerido. Por lo general, los artesanos refuerzan previamente las paredes con tablas, clavos y tornillos. El punto de elevación también debe protegerse de la destrucción y, por regla general, se debe cortar una pieza en el tronco para que el límite superior de la unidad encaje perfectamente en este orificio. Un canal puede servir como soporte para un gato, a menudo se usan esquinas o tiras de metal de suficiente ancho. Los especialistas en el sitio deciden cuál es la mejor manera de ajustar la base de la casa para que quede firmemente fijada en una posición nivelada.

Características de los trabajos de acabado.

La causa más común de la curvatura de las paredes, la pendiente de la casa es el hundimiento de las esquinas, y este problema es más agudo para los propietarios de estructuras hechas de troncos cortados. Si la construcción casas de madera(http://stroyluga.ru) es producido por una empresa concienzuda, la probabilidad de tal fenómeno se minimiza y, por lo general, estas organizaciones se comprometen a reparar viviendas que han perdido su uniformidad original de la base y las paredes.

La opción más barata para terminar las paredes de una casa nivelada son cartón madera, este material se fija con la ayuda de barras. Debe trabajar de cerca con una plomada para que todas las superficies queden lo más lisas posible al final. Las barras se clavan cada metro, luego se instala el acabado, por ejemplo, tableros de fibra o paneles de yeso. En este caso, el revestimiento debe ser de 5 a 8 cm más corto que las paredes. La sangría debe formarse exactamente alrededor recubrimiento de piso, entonces quedará enmascarado por el zócalo. La fijación de láminas y vigas se realiza mediante tornillos autorroscantes para madera.

Los especialistas no establecen restricciones en cuanto a la posterior interna y acabado exterior, todo se puede hacer según el gusto de los inquilinos. Lo principal es que los cimientos de la casa estén bien reforzados, de lo contrario, todo el trabajo de nivelación será inútil.

Muy a menudo los dueños de viejos edificios de madera ante la cuestión de cómo llevar a cabo su ascenso. Casa de registro puede durar mucho más si su base se "reanima" cualitativamente. Los procesos hidrológicos que ocurren en las profundidades del suelo provocan el hundimiento de los cimientos de una estructura de madera. El impacto del agua también provoca diversos procesos biológicos que destruyen la estructura de los materiales de construcción. El resultado es la formación de grietas y la expansión gradual de las existentes. La casa de troncos pierde su masilla durante la operación, lo que afecta negativamente el aislamiento térmico, además, la casa comienza a asentarse con el tiempo.

Después de levantar la casa de troncos, se cambia la corona inferior o la base.

Puede controlar la intensidad de estos procesos utilizando balizas de papel, que deben pegarse a las grietas.

La violación de su integridad indica la destrucción de los cimientos de la casa, que debe repararse, de lo contrario, la destrucción progresará.

herramientas y materiales

Reemplazo de troncos en una casa de troncos: a) Fue; b) se convirtió.

• tuberías de asbesto-cemento;
• ladrillo;
• grapas de metal;
• almádena;
• palancas;
• motosierra;
• porciones;
• tomas;
• hoja de metal;
• nivel hidráulico;
• placa metálica;
• arena;
• guarniciones;
• cemento;
• pala;
• ruberoide.

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Características de levantar una casa de madera.

Verter una nueva base para una casa de troncos.

Si la destrucción afectó solo la base de la casa de troncos, que se hundió en el suelo, mientras que el resto permanece en condiciones excelentes o satisfactorias, es necesario levantar y luego reemplazar los cimientos. Al mismo tiempo, es importante no solo reparar los cimientos de la casa de troncos, sino también evitar la destrucción del edificio.

El paso inicial será determinar la altura a la que se levantará la casa. Como regla general, esta cifra no supera los 2 M. Para obtener datos precisos al medir, debe usar un nivel hidráulico, que puede reemplazar con éxito una cinta métrica. En base a esto, primero es necesario preparar postes de madera confiables, los cuales deben tener la altura requerida, deben ser sustituidos en las esquinas.

También es necesario determinar la masa de la casa, conociendo datos como el espesor y las dimensiones de las paredes, así como la densidad de la madera, que es de aproximadamente 800 kg/m³. Esto será necesario para la correcta selección del tipo de gatos.

La casa vieja debe liberarse de muebles y cosas, se deben quitar las puertas, se debe desmantelar el piso, todas estas acciones ayudarán a facilitar la construcción. Si la casa tiene alguna estructura que pueda interferir con el proceso de levantamiento, también se deben quitar por un tiempo, entre dichos elementos: vigas de la estufa, porche, tubería del techo.

El esquema de verter los cimientos de la casa a lo largo del perímetro y con un dintel de hormigón en el medio.

Además de los postes de madera, debe cuidar la disponibilidad de equipos adicionales, como: un mazo, una motosierra, palancas, cuñas de madera, gatos con un tallo largo. Los gatos, como muestra la práctica, deben tener una capacidad de carga de al menos toneladas 10. En el proceso de trabajo, se necesitarán soportes para gatos, que deben estar hechos con láminas de metal grueso, se pueden reemplazar por láminas de madera contrachapada. Como resultado, los níqueles de revestimiento resultantes deben tener dimensiones iguales a 500 × 500 mm.

La casa de troncos de la casa debe analizarse antes de comenzar a trabajar para, si es necesario, fortalecer las uniones de los troncos o reparar los fragmentos de troncos que se han vuelto inutilizables. Usando grapas de metal, es necesario fijar las primeras 3 filas inferiores que forman el marco. Antes de iniciar el gato, debe determinar el ángulo más conveniente para esto. Después de colocar el gato debajo de la casa, puede comenzar a levantarlo suavemente. Tan pronto como fue posible levantar la casa de troncos hasta el momento en que se arrancó la esquina de la base, se deben instalar cuñas, que actuarán como seguro en caso de que el gato no pueda hacer frente a la carga.

Una vez que sea posible colocar los gatos en otros ángulos, puede instalarlos en los parches de revestimiento y luego proceder a la elevación. Habiendo cambiado la esquina 1,5 cm, puede pasar a la siguiente. El izaje debe realizarse con sumo cuidado para evitar deformaciones que puedan provocar el colapso. Cerca de los gatos, es necesario equipar soportes temporales con ladrillos, que proporcionarán un seguro adicional.

Sustitución de las vigas de la corona inferior de la casa de troncos.

Después de que surja la oportunidad, las vigas deben colocarse debajo de las coronas inferiores, reorganizando los gatos para que descansen contra las vigas. Se debe colocar una placa de metal entre la viga y el gato, y luego continuar levantando hasta alcanzar la altura deseada. En el proceso de trabajo, es necesario construir soportes utilizando Materiales de construcción, y después de colocarlos bajo los vanos intermedios.

Si la cimentación de ladrillo fallida tiene la altura suficiente, se deben quitar los ladrillos en ciertos lugares colocando vigas en los agujeros formados. Luego, debe instalar gatos debajo de las vigas para continuar levantando la casa utilizando el método descrito anteriormente.

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Reparación de la base de la casa.

Después de levantar y reparar la casa, puede comenzar a reparar la base sobre la cual está instalada la casa de troncos. En este caso, es necesario seguir un determinado procedimiento. El reemplazo de la base debajo de la casa comienza con el desmantelamiento de los cimientos antiguos. Enladrillado debe ser completamente desarmado. Y la zanja debe profundizarse para crear una nueva base.

Sustitución de los cimientos antiguos con pilotes de tornillo.

El fondo de la zanja debe llenarse con arena, el espesor del terraplén debe ser de 150 mm. La base sobre la que se instalará el marco debe tener base reforzada, para su disposición se debe montar encofrado. El siguiente paso es llenar la zanja. mezcla de concreto. En el proceso de curado con concreto, es inaceptable cargarlo, lo que debe seguirse durante 28 días. Después del final de este período, el encofrado se puede desmontar.

La casa de troncos está expuesta al agua, por lo que se debe impermeabilizar su base, para lo cual se deben utilizar láminas de material para techos. La nueva base ciertamente debe ser tratada con betún, estas acciones son impermeabilización vertical, que sirve para proteger contra los efectos de las aguas subterráneas.

Los lados opuestos de la base deben estar provistos de orificios que permitan la ventilación del espacio subterráneo. Puede equipar los agujeros colocando tuberías de cemento de asbesto a cierta altura durante el vertido de la base.

Svarog (club de constructores expertos)

Tienes razón sobre la trinchera. Simplemente verifique en qué dirección se descarga el agua. Y lo más importante, qué tan rápido. Si el agua no sale de allí inmediatamente. Una zanja puede desempeñar un papel negativo: el agua se acumula en ella desde el área circundante, se detiene, absorbe y fluye debajo de la casa que ya está dentro del suelo.

Aparentemente tienes casa de marco. El marco es bastante móvil y perdona grandes caídas y distorsiones. Es cierto que los paneles pueden divergir en las esquinas. Pero al volver a su posición original, deberían cerrarse casi por completo.

Es mejor, por supuesto, levantar la esquina derrumbada. Para no esperar a que los pisos suban mucho, el revestimiento se dispersará, etc. Pero si las reducciones continúan, entonces no querrás dar 10k cada dos años. Por lo tanto, como opción, levante la casa usted mismo con la ayuda de cuñas.

Las cuñas se hacen mejor con la madera más barata. Lo principal es que no debe estar podrido. Como regla general, dicha madera es blanda (no de construcción). No sé qué tipo de madera vendes, así que no te lo diré. La cuña se vuelve suave. No hagas la cuña muy afilada. Mira la imagen adjunta, creo que será más claro. La figura muestra el revestimiento: es temporal, no el permanente que se indica a continuación, y solo se necesita en las esquinas e intersecciones de las paredes, como medida de seguridad.

El orden de trabajo es este:

1) Es necesario tener acceso debajo de todas las paredes externas (en el lado donde se encuentra el abatimiento) y debajo de todas las paredes internas al menos desde 1 lado. Esos. hacer espacio para el trabajo.

2) Tome las primeras cuñas que sean 10-15 mm más gruesas que los espacios. Inserte 3 cuñas en cada esquina en incrementos de 500-1000 mm (la primera en la esquina, y 2 y 3 en uno y otro lado de la esquina, respectivamente). Haga lo mismo para paredes internas. De hecho, en el plano de la casa que mostraste, todo está marcado con flechas rojas. lugares correctos. Clave las cuñas de manera uniforme. Esos. no hay necesidad de golpear cada cuña hasta el final. Noquearon a la mitad 1, luego a 2, etc. Para la segunda pasada, ya rematar.

3) Preparar cuñas nuevas (mejor por supuesto con antelación), que sean 15 mm más gruesas que las anteriores y clavarlas junto a las anteriores. Por lo tanto, alinea gradualmente toda la pared a la marca deseada.

4) Es necesario levantar todas las paredes un poco más de lo necesario, de 2 a 3 mm. Esto es necesario para colocar las juntas principales (permanentes). Las juntas principales ya están hechas de madera de construccion(pino, por ejemplo) impregnadas de antisépticos. Coloque las juntas y retire con cuidado las cuñas. Para que la viga de flejado de la casa encaje perfectamente en las juntas.

Lo que necesita para preparar adecuadamente juntas y cuñas. En primer lugar, con la mayor precisión posible, determine cuánto se hundió cada parte de la casa (sus caídas parecen ser desiguales). Prepara tus cuñas para cada esquina y pared. Colócalos cerca del lugar donde los pondrás. Si lo tiras en un montón, lo confundirás más tarde. Durante el trabajo, es necesario monitorear constantemente nivel de edificio la posición de las vigas de flejado para no deformarlas en la otra dirección :). No estaría mal que alguien dentro de la casa mirara cómo estaban nivelados los pisos y si aparecían grietas.

El trabajo se puede detener y continuar a su conveniencia. Pero al mismo tiempo, las cuñas debajo de todas las paredes deben eliminarse aproximadamente de la misma manera.

Si algo no está claro, aclare.

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