Ladrillo antiguo Características de la reconstrucción de una casa de ladrillo.

29.06.2019

Manual de instrucciones

Reparar viejo en casa debe comenzar con un examen completo. Concéntrese en los cimientos, paredes y techo. La integridad depende de ellos en casaSu fiabilidad. El estado de la decoración interior y la plomería es un tema separado y no afecta directamente la estabilidad de la estructura.

Al examinar una casa, preste atención a las grietas en las paredes y los cimientos: su presencia indica que la casa está sentada o que las paredes son tan viejas que comienzan a colapsar. La presencia de grietas en la base sugiere la necesidad de fortalecerla. En un punto débil debajo de los cimientos, se excava un nicho y se vierte con hormigón.

A veces las paredes viejas comienzan a conducir, se forman protuberancias en ellas. Esto sucede con mayor frecuencia con en casami construido de adobe (en las regiones del sur del país hay muchas de esas casas). Si hay una joroba similar en la pared, debe desmontarse y volverse a plegar en este lugar, habiendo soportado previamente las vigas de soporte del techo.

Si las paredes en casa en buenas condiciones, pero tienen una apariencia poco atractiva, pueden "ennoblecerse" de tres maneras principales. El primero es el más difícil y costoso, pero ofrece el mejor resultado: la casa debe estar revestida con ladrillos enfrentados. La mampostería se lleva a cabo en medio ladrillo, la estructura adquiere un aspecto moderno muy hermoso.

La segunda forma es decorar las paredes con materiales de revestimiento modernos, por ejemplo, plástico. Esta es la opción más rápida, pero debe evitarse siempre que sea posible. Sin mencionar el hecho de que el plástico es inflamable, la vieja casa recortada de esta manera todavía no se ve de la mejor manera. Los adornos de plástico son más adecuados para bienes raíces comerciales que para hogares privados.

El tercer método para decorar las paredes es bastante tradicional y consiste en enlucirlas o aplicar una capa decorativa mediante pulverización. En este último caso, se deben agregar tintes modernos a la solución, lo que da un muy buen resultado.

Las casas viejas usualmente desgastan elementos de madera: vigas de piso, pisos, vigas. Todas las partes estructurales deterioradas deben ser reemplazadas. Al reparar el techo, se debe quitar la pizarra vieja y reemplazarla con una teja metálica moderna. No solo es más fácil, sino también mucho más hermoso. Cubierta de edad en casa revestimiento de ladrillo y el reemplazo de pizarra con metal le dará al viejo edificio una segunda vida.

Las opciones interiores dependen directamente del material de las paredes. Si la casa es de adobe, lo mejor es cubrir las paredes con placas de yeso. En este caso, obtendrá paredes perfectamente uniformes y eliminará los problemas con pequeñas grietas que a menudo ocurren en las paredes de las casas de adobe. Para paredes de ladrillo, cualquier opción de acabado es adecuada, todo depende de su deseo y capacidades financieras.

Cuando la base se asienta debajo de la base, se cubre con grietas oblicuas, mientras que las líneas horizontales en la fachada son curvas. Para detener la deformación de la base y evitar una mayor destrucción, es necesario restaurarla.

Reconstrucción casa de ladrillo - Un proceso laborioso que requiere un enfoque altamente calificado y responsable de los artistas intérpretes o ejecutantes.

Si el propietario quiere expandir el área utilizable, entonces la mejor solución es construir una extensión a la casa de ladrillo; la casa, o más bien, su estructura básica, no se ve afectada. El propósito de la habitación adicional puede ser cualquiera.

También realizamos la remodelación de una casa de ladrillo. Para realizar de manera eficiente y rápida un trabajo tan crucial, debe conocer todos los "escollos". Habiendo confiado en nuestros especialistas, el cliente se salvará de un dolor de cabeza innecesario y obtendrá un resultado que sea totalmente consistente con sus expectativas.

Para eliminar los problemas existentes con el aislamiento de una casa de ladrillo, para mejorar o cambiar la apariencia del edificio, se recomienda llevar a cabo un conjunto de medidas de reparación y decoración.

Reparación de casas de ladrillo

El principal, si no el único lado débil del ladrillo como material de construcción Es su alta conductividad térmica. Para una vida cómoda durante todo el año, debe aislar una casa de ladrillo: esto evitará muchos problemas y costos innecesarios.

Después del calentamiento llega el turno de la etapa final y probablemente la más agradable: el final. La elección del revestimiento de una casa de ladrillo depende del propietario, pero siempre puede contar con la ayuda profesional de nuestros especialistas.

Contacto Respetando las ideas de nuestros clientes, tratamos de darles vida en la clase más alta. Somos confiables

Queridos aldeanos, ¡buenos días!

La idea de instalarme en el pueblo no es nueva en mi alma, pero de alguna manera nunca pensé que me arriesgaría a lanzarla. Y todavía no creo lo que resultará, e incluso eso ya se ha hecho. Dio la casualidad de que el año pasado llegó el momento en que quería tener un lugar en el pueblo para poder vivir, que comencé a viajar por la región de Moscú, a diferentes lugares, tratando de encontrar una opción de ascensor para mí. El dinero, como muchos otros, "los pollos no picotean", una pensión en la nariz. Cómo voy al pueblo, pase lo que pase, canta el alma. Y mi hermana dijo: en mi vejez quiero vivir cerca.

Encontré dos parcelas adyacentes en venta, cerca, en el mismo pueblo. Las casas son antiguas, de ladrillo, con paredes de 0,5 m, típicas de la región de Riazán. A 170 km de Moscú, a lo largo de la excelente carretera Don, asfalto hasta la casa. Pero el verdadero pueblo, residencial, con gallinas y vacas. Hay una pequeña capilla, los servicios se llevan a cabo en días festivos. Así que quería restaurar estas casas viejas, abandonadas, huérfanas, que aún podrían servir fielmente. Quizás porque somos de una familia de artistas y realmente apreciamos todo lo antiguo, histórico, creado por nuestros antepasados. Decidido: si Dios quiere, triunfa. Entiendo que esto va en contra de cualquier lógica: estoy solo, no hay nadie en quien confiar, es costoso no solo restaurar, sino también mantener y apreciar. Pero no queda fuerza para sentarse en la ciudad y retirarse pronto. El sueño de un jardín es inquietante. Nuestro abuelo plantó jardines, construyó casas. En la década de 1970, la casa de los padres de mi abuela todavía estaba viva en el centro de Novokuznetsk, sobre la cual Mayakovsky escribió "Sé que habrá una ciudad, lo sé, un jardín de flores" en Kuzbass. Todos vivíamos allí antes, un gran clan, bisabuela con bisabuelo, nuestra abuela y abuelo, sus hermanas y hermanos con esposos y esposas, un primo. Todos tenían jardines, ¡no hay dachas!

En diciembre, finalmente compró y diseñó la propiedad con la finca. En la segunda casa, que puede ser mi hermana, se están finalizando los documentos sobre la tierra. La construcción comenzó en marzo, o más bien la restauración. Así se veían estas dos casas en noviembre. La mía es la extrema derecha. Pequeño: habitación grande de 30 m2 y extensión de 12 m2. Hay una pequeña bodega - independiente, en la finca. La primera etapa es el techo, de ahí el marco de la terraza, para que pueda superponer el techo de la casa con el techo de la terraza. Rompimos la grieta con un cinturón blindado, lo golpeamos un poco más tarde, alineamos el Mauerlat al nivel. El techo está casi listo, dijeron los constructores que el próximo fin de semana aceptaré el trabajo.

Al mismo tiempo, se decidió el diseño de la casa, dónde hacer una ducha y un baño, dónde está la cocina con acceso a la terraza, donde columna de gas para establecer Desafortunadamente, tuve que sacrificar la entrada de la calle para hacer un baño. Solo habrá una entrada: a través de la terraza. También fue necesario planificar el patio de la finca, decidir dónde estará el pozo, dónde está el tanque séptico. Finalmente, apareció el diseño matutino de la casa, y todo encontró su propio lugar funcional, incluida una escalera al ático desde la habitación. Un ático con una altura de 4 m en la cresta, para que pueda pasar la noche en verano, la familia no es pequeña, una hermana con su esposo y su hijo, una hija con dos hijos, mamá y yo. W tal diseño resultó. Tomo en cuenta a mi hermana y a mi esposo, porque creo que si bien serán construidos, si se trata de eso, se quedarán conmigo.

Segunda etapa: pisos y aislamiento, luego un pozo, fosa séptica, agua y gas. Por el momento, tomamos electricidad de los vecinos. Simplemente no puedo ir al centro regional, a la administración, y aún así tengo que ir a la ciudad y solicitar permisos. Todo esto debe hacerse durante el horario laboral: debe tomarse días a cuenta de las próximas vacaciones o por su propia cuenta. Las vacaciones no son deseables, ya que los nietos se registran en las vacaciones, también es indeseable por su propia cuenta, no hay suficiente dinero. Entregué los documentos para el procesamiento del gas: estamos esperando que aparezcan nuevas reglas, ahora están cambiando. En mayo planeo arar y enterrar mis tierras vírgenes; antes de eso, necesito tener tiempo para tomar el plan catastral del sitio en la administración y marcarlo en el suelo. Los aldeanos locales marcan las propiedades a simple vista, bueno, lo haremos. Y luego finalmente aterrizando. Es bueno que haya un pozo viejo, con agua, aunque será necesario ponerlo en orden, al menos haga un cubo en la cadena.

Toda tranquilidad y buena salud.

Muchas casas privadas han estado en pie durante más de una docena de años y están lejos de estar en las mejores condiciones. Si la casa necesita reparaciones importantes, la determinación correcta de los trabajos necesarios y las formas de su implementación permitirán restaurar la estructura en poco tiempo, ahorrando mucho dinero y esfuerzo.
Cómo restaurar una casa vieja

Manual de instrucciones
1La reparación de la casa antigua debe comenzar con una inspección exhaustiva. Concéntrese en los cimientos, paredes y techo. La integridad de la casa y su fiabilidad dependen de ellos. El estado de la decoración interior y la plomería es un tema separado y no afecta directamente la estabilidad de la estructura.

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2 Al mirar la casa, preste atención a las grietas en las paredes y los cimientos; su presencia indica que la casa está sentada o que las paredes son tan viejas que comienzan a colapsar. La presencia de grietas en la base sugiere la necesidad de fortalecerla. En un punto débil debajo de los cimientos, se excava un nicho y se vierte con hormigón.

3 A veces las paredes viejas comienzan a conducir, se forman protuberancias en ellas. La mayoría de las veces esto sucede con casas construidas de adobe (en las regiones del sur del país hay muchas de esas casas). Si hay una joroba similar en la pared, debe desmontarse y volverse a plegar en este lugar, habiendo soportado previamente las vigas de soporte del techo.

4Si las paredes de la casa están en buenas condiciones, pero tienen una apariencia poco atractiva, se pueden "ennoblecer" de tres maneras principales. El primero es el más difícil y costoso, pero ofrece el mejor resultado: la casa debe estar revestida con ladrillos enfrentados. La mampostería se lleva a cabo en medio ladrillo, la estructura adquiere un aspecto moderno muy hermoso.

5 El segundo método es decorar las paredes con materiales de revestimiento modernos, por ejemplo, plástico. Esta es la opción más rápida, pero debe evitarse siempre que sea posible. Sin mencionar el hecho de que el plástico es inflamable, la vieja casa recortada de esta manera todavía no se ve de la mejor manera. Los adornos de plástico son más adecuados para bienes raíces comerciales que para hogares privados.

6 El tercer método de decoración de paredes es bastante tradicional y consiste en enyesar o aplicar una capa decorativa mediante pulverización. En este último caso, se deben agregar tintes modernos a la solución, lo que da un muy buen resultado.

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7En las casas antiguas, los elementos de madera generalmente se desgastan: vigas de piso, pisos, vigas. Todas las partes estructurales deterioradas deben ser reemplazadas. Al reparar el techo, se debe quitar la pizarra vieja y reemplazarla con una teja metálica moderna. No solo es más fácil, sino también mucho más hermoso. Cubrir la vieja casa con un ladrillo de revestimiento y reemplazar la pizarra con una baldosa metálica le dará al viejo edificio una segunda vida.

8 Las opciones para la decoración de interiores dependen directamente del material de las paredes. Si la casa es de adobe, lo mejor es cubrir las paredes con placas de yeso. En este caso, obtendrá paredes perfectamente uniformes y eliminará los problemas con pequeñas grietas que a menudo ocurren en las paredes de las casas de adobe. Para paredes de ladrillo, cualquier opción de acabado es adecuada, todo depende de su deseo y capacidades financieras.

REPARACIÓN BASE: LO HACEMOS CON TUS MANOS

Empresas que realizan cimientos de renovación de apartamentos. edificios de gran altura reparado aproximadamente una vez cada pocos años. Este es un trabajo planificado.
Si eres un feliz propietario de un país o una vivienda suburbana, tendrás que reparar casa privada hágalo usted mismo o con las manos de trabajadores contratados.
Las situaciones no son infrecuentes cuando los cimientos de edificios de larga data comienzan a asentarse. Esto puede ocurrir debido a una variedad de procesos fisico-mecánicos e hidrológicos en las capas inferiores del suelo. Los cambios reducen su capacidad de carga del suelo.
Además, los cambios en las propiedades del suelo también pueden causar trabajos de construccionque se realizan cerca de la casa.
La reducción se observa principalmente en la base debajo de la casa.
El primer signo de deformación es la aparición de grietas en el área ciega, así como agujeros alrededor de la columna. Con el tiempo, ambos solo aumentan.
Sin embargo, el hundimiento de los cimientos solo puede ser temporal. Se detendrá por sí mismo tan pronto como la piedra de cama de la base tome una posición más estable. Esto puede suceder durante su precipitación en una capa sólida de suelo.

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En todos los demás casos, la escala de destrucción solo aumenta. En las casas de troncos, por ejemplo, las costuras y las juntas se expanden, las grietas aumentan en el área de los bordes inferiores de los troncos y se produce calafateo. En este caso, reparar los cimientos de una vieja casa de madera ya no es posible.
Que hacer
Con tal destrucción de los cimientos de la casa, el hundimiento debe detenerse con urgencia. Para hacer esto, primero debe colocar en las grietas los llamados faros (cintas adhesivas hechas de papel o yeso), donde ingresar la fecha de su instalación. Si los faros se rompen pronto, se saca un pequeño pozo inclinado (ángulo de 35 °) al lado de la base de la tira. Su profundidad alcanza la base de la piedra de la cama.
La tecnología de reparación de los cimientos permite la instalación de una tubería allí, de metal o cemento de asbesto, con un diámetro de 15 a 20 cm.
Allí se vierte hormigón o mortero de cemento, de modo que el suelo debajo de la base de la base se satura con él hasta el fallo.
El llenado del suelo con la solución se detiene solo cuando la solución deja de disminuir en 1-2 horas. El proceso de saturación del suelo con la solución se reanuda solo después de 1-2 días. Y así 2-3 veces.
Después de eso, las balizas se colocan nuevamente en las grietas. Y en el borde en la parte superior del área ciega, al comienzo de la base, la tabla de madera se fortalece una vez más, lo que fija la marca de la posición de la columna de base después de que la solución se vierte en la tubería.
Sin embargo, si el hundimiento aún continúa, el riesgo caerá más bajo en el suelo. Luego es necesario agregar concreto o mortero de cemento a la tubería nuevamente.
Por lo tanto, la base de la casa de campo o edificio privado es fija.
Destrucción de los cimientos alrededor del perímetro.

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La reparación de los cimientos de una casa de ladrillo implica las siguientes acciones.
Se elimina la suciedad de la superficie de los cimientos y las paredes y se elimina el yeso viejo. Luego, una malla metálica se introduce en la estructura base. Habiéndolo llevado a cierta distancia, se une a los anclajes, que se liberan del sótano de la pared y directamente a los cimientos.
A continuación, se instala el encofrado y todo se concreta. Después de que el concreto se ha endurecido, las zanjas se rellenan cuidadosamente, apisonando cuidadosamente cada capa.
Reemplazar una parte colapsada de la base
Para llevar a cabo este trabajo, se organizan secciones adicionales a los lados de la base. Las parcelas se parecen a la mampostería de piedra ordinaria. Al llevar la mampostería de esta manera al ancho deseado, proporcionará una conexión entre la mampostería antigua y la nueva. En este caso, la suela de la base no se profundiza.
Franja arruinada
Reparación tira de basedestruido por la humedad se lleva a cabo de acuerdo con el mismo principio que la corrección de una correa de hormigón. Al mismo tiempo, se pueden utilizar bloques de hormigón armado, piedras de acera en el trabajo.
En este caso, también es posible reparar la base con pilotes de tornillo.

Mayor capacidad de carga de cimientos
La fundación de una casa privada reparada puede requerir la descarga, lo que evitará más hundimientos.
Para hacer esto, a lo largo de las áreas débiles en ambos lados se colocan nuevas partes. En ellos, la carga del edificio aguas arriba se transmitirá a través de hormigón armado o vigas metálicas que pasan por el sótano. Las secciones recién puestas de los cimientos están ancladas con anclajes pasantes.
Los cimientos están completamente descargados, por regla general, en casas de madera.
La reparación de los cimientos de una casa de madera consiste en el hecho de que varias vigas transversales de hormigón armado o acero se colocan debajo de sus paredes.
Se colocan en agujeros perforados a una distancia de 2-2.5 m. Las vigas son compatibles con soportes temporales (preinstalados). Al mismo tiempo, la base anterior se reemplaza por una nueva, y la base de la segunda se coloca debajo de la primera.

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Fundación de la columna
La reparación de la base de la columna implica los siguientes tipos de trabajo:
Instalación de la casa sobre soportes temporales.
¡Presta atención! En este caso, puede continuar viviendo en la casa. Incluso las ventanas y puertas casi no se deforman. En casos muy raros, los trabajadores tienen que abrir varias tablas del piso.
Desmontaje de postes;
Cavar trincheras debajo de la casa;
Apisonar una almohada de arena;
Verter una cinta bien reforzada con un grosor de 20 cm;
Instalación de postes en él;
Instalación de vigas en I de acero.
Bajando la casa a una nueva base, ajustando su posición para la mejor apertura de puertas y ventanas.
Del mismo modo, también se realiza la reparación de una base rota. Con el tiempo, puede terminar esta base en una cinta completa.
En este artículo te contamos sobre la reparación de los cimientos de una vieja casa de madera y una estructura de ladrillo. Esperamos que ahora para usted una reparación independiente no sea muy difícil.

¿Qué es más barato y más rentable, la RECONSTRUCCIÓN de una casa vieja o demolerla y construir una NUEVA?

Esta pregunta preocupa a aquellos residentes cuyas casas ya se han deteriorado de vez en cuando, se enfrían por los troncos caídos y podridos en las coronas, el techo comienza a gotear, porque el material del techo está agrietado (pizarra). Además, los sistemas de vigas ya no pueden soportar la carga del techo, por esta razón el techo cambia sus proporciones, está sujeto
deformación En los edificios más antiguos, que tienen más de 40-60 años, existen otros problemas asociados con los pisos y los pisos, pueden pudrirse, especialmente cuando se trata de superponer el primer piso. Anteriormente, hicieron todo honestamente, aunque también hay tales edificios, después de haber visto lo que piensas y cómo podrían resistir durante tantos años.

Entonces, ¿qué hacer, reparar una casa vieja o poner una nueva?

Todo depende principalmente de la condición material, si hay fondos para una casa nueva, entonces está claro que la casa vieja se está derrumbando y se está construyendo una nueva en su lugar o cerca. Por supuesto, es mejor, por supuesto, si el área lo permite, hacer esto: vivir en una casa antigua y hacer una nueva cerca en un lugar nuevo, después de que la nueva casa esté lista y lista para vivir, demuele la antigua. Pero esta es la mejor opción. Por lo general, sucede, la trama es pequeña, hay varios hogares en ella. edificios y una casa antigua. Si derribas la casa de inmediato, ¿dónde vivir? En este caso, es mejor decidir completamente, romper la casa o parcialmente. A menudo hay casas antiguas en las que todo muros de carga y los pisos están en buenas condiciones, entonces es mejor hacer una reparación cosmética, puede hacer una reconstrucción:

1) Demoler el techo viejo, construir un nuevo sistema de vigas y cubrir el techo con aislamiento, cubriendo la casa con material moderno para techos.

2) Reemplace los pisos podridos, tanto parcial como completamente, junto con las vigas del piso, también es mejor calentar los pisos de inmediato. (vigas, tarimas, aislamientos)

3) Si la casa está fría, es mejor aislarla en el exterior con una o dos capas de aislamiento moderno y cubrir el exterior con un revestimiento o revestimiento.

Esta reconstrucción tomará un poco de tiempo (puede administrarla en un mes) y para las finanzas será menor que]]\u003e hacer una nueva casa. Pero si la casa ya se ha deteriorado tanto que no tiene sentido "fingirla", y gastar dinero no trae resultados, entonces debemos tomar medidas radicales:

Demolición de la casa y construcción de una nueva.

Hubo momentos en que al romper el techo de una casa antigua (en las paredes del primer piso), erigieron un piso nuevo de madera, troncos ... ¿Y dónde está la garantía de que las paredes viejas soportarán el peso del segundo piso? Y toda esta construcción no colapsará. Sin embargo, si decidió que la casa vieja debería ser demolida y que se construya una nueva, entonces esto se hace de la siguiente manera:

Al talar una casa (de madera) de un tamaño promedio de 6x9m, el equipo construye en promedio en tres semanas. En este caso, es mejor comenzar a construir una casa en mayo-junio. Mientras se construye la casa de troncos, puede estar en el sitio y vivir en un trailer, una casa de cambio o con familiares. Después de entregar la casa (completa o parcialmente terminada), puede mudarse en verano y otoño a una nueva casa. En invierno, la casa estará completamente preparada para el frío. Para resumir, la conclusión es la siguiente: si la casa todavía es adecuada para la vivienda, entonces es más fácil y económico reconstruir (remodelar). Y si la vivienda ya no es adecuada para vivir, entonces no tiene sentido "fingirla", es necesario demolerla y construir una nueva casa, ¡será más rápida y finalmente más barata! Nuevo hogar te servirá por muchos años. La empresa SK "Divny Dom" se dedica a una amplia gama de modificaciones de casas antiguas (aislamiento, reemplazo de techos, techos). También desmantelamos edificios antiguos y construimos nuevas casas de troncos y saunas con madera y troncos.

¡Buena suerte con tu construcción!

Si está reparando un café restaurante de una oficina o tienda de apartamentos y sus paredes están hechas de ladrillo viejo de marca o si desea crear una pared vieja real, llámenos y nuestros especialistas lo asesorarán, lo ayudarán a elegir las condiciones más favorables para la cooperación.

Si tiene a su disposición una pared de ladrillo ordinaria, no se apresure a decidir su destino a favor de la destrucción completa o la despersonalización de las mezclas de cemento.

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Los cimientos antiguos y los nuevos tienen una diferencia en la tecnología utilizada para los cimientos básicos de paredes y pisos. En casas antiguas, por regla general, paredes de ladrillo de carga, cubiertas con yeso de cal, y paredes interiores de madera y tablones. Superposición: retrasos con tablas. Los tableros están tapizados transversalmente con listones (tejas) sobre los que se aplica yeso de cal.

En el siglo XIX se produjo un avance técnico en el trabajo de ladrillos, después de la introducción de las máquinas de procesamiento de arcillas, prensas de cinta y procesamiento de arcilla. Luego, en 1847, apareció el primer GOST: “Reglas para la producción uniforme de ladrillos sólidos, que deberían usarse como en San Petersburgo "y en otros lugares de Rusia, en fábricas estatales y privadas". Estas reglas establecieron el tamaño del ladrillo 6x3x3.5 cm. Para las fábricas de ladrillos, los sellos se han convertido en una necesidad. Cada estigma contenía mucha información: el nombre del obtentor, el año en que se construyó la fábrica y las características de los métodos de producción.

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El estilo loft es uno de los estilos modernos más extravagantes. Si hacemos una analogía con la ropa, estos son jeans caros de diseñador, rotos, desgastados y envejecidos artificialmente. Y cuantos más agujeros y rasguños, más valiosos son.
¿Cómo se ve un loft en un interior? Lo más probable es que se encuentre en un almacén o local abandonado de una antigua fábrica, en el ático de un edificio de producción adaptado para viviendas. Pero todo esto está terminado de tal manera que se puede ver de inmediato: viviendas caras. Traducido del inglés, la palabra "loft" significa el ático.

Ahora el estilo Loft se está volviendo popular en Rusia. Ya se han construido centros de negocios y complejos residenciales en este estilo (y están en la etapa de diseño) en Moscú, San Petersburgo y Ekaterimburgo. Sin embargo, actualmente en Rusia a veces es más fácil para los desarrolladores demoler una fábrica o fábrica antigua y construir un nuevo edificio en el espacio desocupado. Solo unos pocos deciden emprender la reconstrucción de edificios históricos (pero no protegidos por el estado). La estilización de apartamentos privados bajo el "loft" también es popular.

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Reparación de un baño en una casa de ladrillo.

La revisión del baño y el inodoro en el edificio de la era de Stalin, todas las paredes fueron destruidas durante el proceso de reparación, se erigieron nuevas paredes, ya que la casa es vieja: los pisos se abrieron y el piso se enlució. Las paredes fueron tapizadas con malla metálica y enlucidas.]]\u003e]]\u003e

Hay una caldera de gas en el baño, que la inspección de gas no permitió transferir. Por lo tanto, lo levantaron para que no interfiriera con la ducha, ya que la bañera "se movió" directamente hacia él. Y moydodyr estaba en el lugar del antiguo baño. Las baldosas de contraste se eliminaron perfectamente del nuevo diseño del baño. Nuestra escuela de reparación hizo frente a la tarea "excelente". Si presta atención a la foto de la reparación, puede ver un estante junto a la bañera, empotrado en la pared, debajo de diferentes champús y geles.

Como la casa es vieja y no hay agua caliente en la casa, montamos un toallero eléctrico calentado para una estancia más cómoda en el baño. Además, un piso con calefacción eléctrica se coloca en el piso.

Aunque la reparación de un baño pequeño no debería ser costosa, en este caso no lo es. Y hay varias razones para esto: la casa es vieja, la altura de las habitaciones es de más de 3 m., El desmantelamiento de las viejas paredes podridas es simplemente necesario, el reemplazo de hierro fundido viejo con PVC moderno, la duración total de la reparación es de 3-4 semanas.

Usted pregunta: "¿Cuánto cuesta la reparación de baños en tales casas?". A lo que responderemos: "El costo de reparar tales baños excede el costo promedio de reparación en casas de paneles, y si toma el equivalente monetario, será aproximadamente 75-85 tr".

Reparación de los cimientos de una antigua casa de madera.

Los problemas con los cimientos debajo de las viejas casas de madera se manifiestan en la aparición de distorsiones en las aberturas de puertas y ventanas. Además, hay un hundimiento de la casa en un punto o en varias áreas.

Reparamos los cimientos de una casa de madera con nuestras propias manos.
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Reparar los cimientos de una vieja casa de madera es una tarea que debe prepararse a fondo. Para comprender qué hacer con la base, debe analizar su estado. Para hacer esto, cavan una zanja a lo largo del perímetro de la casa, cerca de los cimientos, con un ancho de 0.5 - 1 metro. Solo una inspección visual dará una imagen final del estado de la fundación. Quedará claro de qué está hecho y dónde tiene las áreas más problemáticas.

1. Conduzca el refuerzo en la base anterior. Y esto debe hacerse con cuidado para no destruir aún más los cimientos.

2. Eliminar los elementos problemáticos de la antigua base.

3. Vierta concreto delgado en la zanja. Y esto debe hacerse gradualmente. Se necesitan pausas en el relleno para que la solución empape el suelo y las cavidades dentro de la base anterior. El relleno se realiza mejor en secciones, bloqueando la zanja con particiones. Es necesario que en las juntas haya una conexión en forma de refuerzo entre secciones adyacentes.

Puede resultar que la base esté hecha de ladrillos alrededor del perímetro, o en forma de pilares de ladrillo en los que está instalada la casa. Si no hay sesgo en la casa, puede crear un cinturón adicional. En este caso, la reparación de los cimientos de una casa de madera se realiza de la siguiente manera:

1. Necesita encontrar problemas en la mampostería, retire los ladrillos rotos.

2. Luego, los anclajes son conducidos a través del ladrillo. Las anclas no deben ir en una línea. La parte exterior de los anclajes está interconectada por refuerzo. La conexión se realiza mediante soldadura.

3. Se instala un encofrado a lo largo del exterior de la zanja.

4. Se coloca un cojín de arena en el fondo de la zanja, luego una capa de grava. Después de eso, todo el volumen se vierte con hormigón. Después de verter la primera capa, se coloca una malla metálica en concreto, que se extiende a lo largo de todo el perímetro de la casa.

Cuando se utiliza este método para fortalecer los cimientos, aumenta el área de soporte de la casa. La vieja base de ladrillo debido a los anclajes está conectada con una correa de refuerzo de hormigón. Este método es adecuado si no hay desviaciones visibles en el hundimiento de la base.

Si la casa se resbaló, y de manera desigual, entonces la creación de un cinturón adicional no puede funcionar. La casa tendrá que ser levantada y puesta nuevamente en los cimientos. Tal reparación de los cimientos de una vieja casa de madera es quizás la más difícil.

Después de cavar una zanja alrededor del perímetro de la casa, puede determinar con precisión por qué el edificio se encogió. Quizás la base se hundió debido a la contracción del suelo. Tal vez hubo una destrucción de los cimientos. Pero en cualquier caso, la casa necesita ser levantada.

Para levantar el edificio utilizando gatos de construcción. Cada una de las esquinas se eleva por separado. Al levantar, es importante que el gato no caiga al suelo. Para esto, se colocan tablas anchas bajo su apoyo. Y lentamente comienzan a levantarse.

Para evitar problemas, levante un poco de cada esquina. Luego pasa a la siguiente esquina. Además, controlan el centro de las paredes de la casa, colocando canales de metal debajo de ellas. Después de haber levantado toda la casa a la altura deseada, arregle cada esquina a esta altura con la ayuda de canales o barras de madera fuertes. Los extremos de los soportes se encuentran en los bordes de la zanja opuesta a cada esquina. La casa cuelga de pilones sobre la antigua base.

Muy a menudo, la antigua base es ladrilloEn mal estado. Y si un proceso tan complejo como levantar una casa ya ha pasado, entonces reparar los cimientos de una vieja casa de madera no es del todo recomendable. Es mejor reemplazar la mampostería con una base de concreto.

Para hacer esto, se elimina toda la mampostería. Se está haciendo encofrado. En el encofrado, las marcas se aplican al plano superior de la nueva base. Se hace un cojín de arena y se vierte una capa de escombros. Se vierte la base y después de que el concreto se endurece, la casa se hunde en una nueva base.

Si la base anterior no requiere desmantelamiento, entonces se crea una correa de concreto adicional a su alrededor, que se conecta a la base anterior a través de anclajes. El plano superior del nuevo cinturón de hormigón, si hubo un hundimiento grave de la casa, se realiza de acuerdo con el nivel para compensar el grado de hundimiento.

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No todos los propietarios construyen una casa desde cero. Alguien hereda una posesión suburbana, alguien compra una parcela con un edificio terminado, que por alguna razón no le gusta. Además, en la primavera, en una casa ya construida, a menudo se encuentran inconvenientes y deficiencias inaceptables, o la familia crece, y la casa se vuelve muy pequeña. Entonces es necesario tomar una decisión difícil relacionada con la reconstrucción de una casa privada: una extensión, superestructura o reparación. Y a menudo los propietarios intentan rehacer todo con sus propias manos.

Razones para la reconstrucción.

Hoy en día, el stock de viviendas del país incluye un sector bastante sustancial de casas "ruinosas" construidas hace más de 30 años. En la mayoría de los casos, ahora están en un estado no residencial. Naturalmente, los propietarios de tales bienes raíces tienden a deshacerse de tales objetos vendiéndoles a los compradores por nada, porque están más interesados \u200b\u200ben un terreno que en lo que está construido sobre él.

Por supuesto, puede demoler la casa vieja y construir una nueva en el lugar desocupado. Sin embargo, puedes prescindir de esto. Reconstrucción debidamente organizada y completa casa de campo permita que se convierta en la cabaña más moderna que cumpla con los más altos requisitos de confort y comodidad. En este asunto, la forma de legitimar la reconstrucción de una casa privada es de gran importancia.

La documentación

A veces sucede que es posible hacer que la vivienda sea más cómoda y conveniente solo con la ayuda de cambios serios en su diseño, y es poco probable que pueda prescindir de una nueva remodelación. La construcción de la veranda, la superestructura de pisos adicionales y otros trabajos de construcción, que están asociados con cambios en los indicadores técnicos y económicos (área total y volumen de construcción) y el propósito funcional de las casas privadas, caen bajo el concepto de "reconstrucción".

Las normas para la reconstrucción están reguladas por el reglamento sobre el procedimiento para la reconstrucción de viviendas particulares residenciales y edificios no residenciales. De acuerdo con este acto normativo, antes de la reconstrucción, la solicitud debe remitirse a la autoridad local, que dentro de un mes debe decidir sobre el permiso para reconstruir la casa privada o un rechazo razonado e informar al solicitante por escrito al respecto.

Además de la aplicación, debe proporcionar los siguientes documentos: plan de desarrollo para tierraque es realizada por un empresario individual o entidad legal que tiene el permiso apropiado; una descripción del trabajo para cambiar el propósito o los parámetros físicos de las instalaciones de una casa privada residencial; consentimiento por escrito de todos los residentes, incluidos aquellos temporalmente ausentes para la reconstrucción de la casa.

Además, el solicitante debe proporcionar copias de los documentos que certifiquen la propiedad de la casa y el terreno privados. Con permiso en mano, el desarrollador lleva a cabo el desarrollo del proyecto, la eliminación de los ejes de los objetos de las obras de reconstrucción y la apertura de la financiación.

Alteración del ático.

¿Cómo puedes lograr el resultado anterior? Es mejor comenzar la reconstrucción de un edificio residencial privado desde el ático. Si su altura y área son demasiado pequeñas, se recomienda pensar en el aislamiento de la habitación para evitar fugas de calor a través del ático purgado de la casa principal. Si el área de esta habitación es lo suficientemente grande, entonces es un lujo inadmisible perderla y en tal situación es necesario pensar seriamente en rehacer el viejo ático en el ático.

La tarea inicial es fortalecer el piso, para lo cual debe fortalecer la esquina de las vigas y colocar nuevos troncos duraderos, preferiblemente desde una viga. También es importante cuidar el aislamiento térmico de las pendientes del techo, que sirven como paredes del futuro ático. Para hacer esto, es mejor tomar paneles de lana mineral, aunque puede usar materiales enrollados más modernos, si el dinero lo permite.

Un componente obligatorio de tal "pastel" es una capa de barrera de vapor que permite que el aire pase en una sola dirección. También se recomienda reemplazar el techo, ya que sabe que el metal en el viento o la lluvia hace mucho ruido. Esto no es esencial para un ático no residencial, y para un ático residencial es de gran importancia. Por lo tanto, es mejor comprar materiales para techos blandos, que también tienen excelentes propiedades de aislamiento térmico.

Fundacion

La finalización del segundo piso y la conversión del ático de la casa en el ático invariablemente conducen a un aumento en la masa total del edificio residencial y, por lo tanto, provocan un aumento en la carga sobre los cimientos y requieren la preparación de ciertos documentos para la reconstrucción de una casa privada. Por lo tanto, es necesario estudiar cuidadosamente su estado externo e interno, para lo cual no es necesario limitarse exclusivamente a una inspección de la superficie aérea de la base. Tenemos que perforar el pozo a toda la profundidad de la base.

Si encuentra defectos, debe intentar tomar medidas e intentar hacer todo lo posible para fortalecerlo. Si tiene una casa de troncos, lo cual no es raro para edificios antiguos, también debe someter a investigación las coronas inferiores de la casa de troncos. A menudo se pudren con el tiempo, lo que reduce la estabilidad de la estructura. Si hay fragmentos podridos, deben reemplazarse de inmediato.

Sala principal

Al reconstruir una casa privada con sus propias manos, a menudo surge la pregunta de reconstruir la habitación principal. Esto plantea algunos problemas: para unir el espacio, es posible que deba quitar la pared, que es el transportista. En tal situación, no será posible rasgarlo; tendrá que reemplazar la pared con una estructura especial creada a partir de soportes articulados con las paredes de los soportes y las vigas colocadas sobre ellos.

Esto le permite guardar las capacidades de carga de la carcasa y unir el espacio, si desea una viga y soportes, puede decorar con paneles de cartón yeso. Al elegir este enfoque, es importante tener especial cuidado en cada etapa del trabajo. Este es exactamente el caso cuando se recomienda una vez más jugar a lo seguro que arriesgarse y, como resultado, colapsar las estructuras.

Reparación de paredes de ladrillo

La mampostería a menudo se realiza descuidadamente, por lo que en las antiguas casas privadas las paredes deben estar terminadas de tal manera que se vean más hermosas. Para hacer esto, es necesario restaurar las partes rotas de los ladrillos, después de preparar el mortero, tratar las costuras y darles una forma cóncava o recta.

En las primeras etapas, es importante identificar las causas de la formación de deformaciones en la mampostería y verificar su calidad, horizontalidad, grosor del apósito y suturas. El ladrillo, que se pliega en un mortero mixto o de cal de baja calidad, generalmente se desmonta con la ayuda de martillos eléctricos y martillos neumáticos.

El desmontaje de la mampostería se lleva a cabo en secciones cercanas a 1,5 metros de largo. La mampostería debe desmontarse en filas horizontales, comenzando desde la parte superior de la pared. El ladrillo debe limpiarse con el extremo afilado del pico del mortero y bajarse por las canaletas cerradas. La piedra triturada también se vierte por las canaletas.

Se recomienda romper manualmente la mampostería de hormigón y escombros con un martillo neumático o eléctrico con una pieza de choque en forma de pico o una cuchilla plana. El desgaste de las juntas generalmente se elimina al fortalecer las juntas con un mortero de cemento.

Los puentes con algunas grietas deben restaurarse mediante la inyección de un fluido especial en ellos: cemento de polímero o mortero de cemento. Al reparar dinteles arqueados, necesitan quitar las cargas de los pisos y luego cambiar. Al reparar dinteles ordinarios y en forma de cuña, se deben fortalecer conectando vigas de hormigón armado o de acero.

El método más óptimo para aumentar habilidades de soporte pared de ladrillo con un bajo grado de mortero para mampostería mediante reemplazo periférico en las juntas del mortero de mampostería, que existe sobre una base de cemento polimérico. La ventaja de este método, junto con importantes ahorros, es la restauración sin aumentar la masa de la pared de ladrillos y reducir las dimensiones internas de las instalaciones.

Si aparecen grietas debajo de los soportes y vigas, las áreas de mampostería deben reemplazarse, la placa de revestimiento de hormigón armado debe introducirse, habiendo realizado previamente fijaciones verticales antes de la instalación.

Reparación de paredes de madera.

Al reparar las paredes de madera de la casa antigua, es necesario restaurar el sótano, reemplazar las secciones de la pared y bajar las coronas en las paredes y debajo de las ventanas, alinear y colgar la carcasa durante el hundimiento, cerrar las aberturas en las paredes de madera. Durante la reparación de la base, la cerca de madera se reemplaza por una de ladrillo. Cambiando troncos y tablas podridas, debe colgar las coronas suprayacentes con gatos y cambiar las barras de la corona superior: el piso del ático y las vigas.

Los registros podridos deben reemplazarse por otros nuevos. Se debe colocar un material para techos de tres capas sobre los cimientos, y la superficie inferior de la corona se debe tratar con un antiséptico y betún. Al reemplazar coronas inferiores podridas con mampostería, se acostumbra hacer impermeabilización entre la nueva mampostería y la base, entre las coronas conservadas y la nueva mampostería.

Para fortalecer las paredes de madera, instale apretones verticales después de 2 metros que consisten en 2 barras, que tienen una sección de 12 por 14 centímetros para casas privadas de una sola planta y 15 por 20 centímetros para casas de dos pisos. Es habitual apretar las barras con pernos a través de un metro a lo largo de la altura de las abrazaderas. Instale los primeros pernos a una distancia de 30 centímetros desde el final de la compresión.

Al hacer aberturas, las jambas con las coronas de las paredes están conectadas por un peine y una ranura. Si se ha detenido la perturbación de las paredes, no deje un espacio sobre la abertura, sino que coloque un calentador. Se dejan las jambas laterales y se retiran las almohadas superior e inferior. La abertura debe llenarse con barras o troncos, repitiendo el diseño de una pared de madera.

Alteración de pisos

La reparación de los pisos se lleva a cabo mediante la sustitución de la pista, o mediante el refuerzo de vigas de madera individuales y la construcción de pisos en general en toda el área. Después de quitar el piso, el material de aislamiento, las capas de aislamiento de vapor y sonido, y rodar es habitual examinar vigas de madera. Para reparar, retire las barras craneales, limpie las vigas y fortifíquelas con placas laterales, mientras las instala en clavos o pernos. Coloque un soporte temporal debajo de la estructura a reparar y retire la parte no apta de la viga.

Los pisos prefabricados de hormigón armado que deben repararse se dividen en:

Pisos superpuestos que descansan en las paredes de la casa y cubren todo el espacio entre las paredes de ladrillo;

Superposiciones, que consisten en vigas separadas de hormigón armado de diferentes perfiles y relleno en forma de revestimientos o losas de hormigón ligero que se encuentran en los estantes de las vigas;

Techos monolíticos prefabricados, que consisten en vigas con refuerzo expuesto en la parte superior de la sección, sobre las cuales se colocan losas de hormigón armado abovedado o acanalado, y los huecos se rellenan con hormigón;

Techos monolíticos, que consisten en pequeños bloques, que se colocan en un piso temporal con ranuras en las que se colocan hormigón monolítico y marcos de refuerzo.

A menudo, la reconstrucción de una antigua casa privada se lleva a cabo sin desmontar el revestimiento y los techos, luego los elementos de los techos se sirven mejor en la abertura de la ventana. Cuando el desmantelamiento de techos y cubiertas se realiza en una casa privada, lo más racional es usar pisos de gran tamaño.

Reparacion de particion

La reparación de particiones incluye tales trabajos: reemplazo completo de particiones deterioradas o instalación de particiones adicionales al elegir la remodelación de las instalaciones; reordenamiento y fortalecimiento de particiones; reemplazo de bastidores, arneses y elementos individuales de madera; reunión parcial o total de los elementos de particiones encogidas con la adición de un tablero; la instalación de aberturas nuevas o cerradas existentes en las particiones, así como colgar las particiones que dieron deflexión.

Pregunte qué documentos preparar para la reconstrucción de una casa privada. Durante la reconstrucción de la antigua casa, se acostumbra desmantelar las particiones existentes y erigir otras nuevas de fibra de yeso, yeso y losas de hormigón de yeso, así como de hormigón ligero y piedras y ladrillos de cerámica. El particionamiento se realiza a partir de diferentes materiales: ladrillos, piedras y paneles de yeso. Las particiones hechas de ladrillos tienen un cuarto de grosor, longitud y altura de ladrillo: 3 metros. Si la altura y la longitud son mayores, se acostumbra colocar la mitad del ladrillo.

Las particiones se pueden reforzar con un alambre de refuerzo delgado, que tiene un diámetro de 6 milímetros, para garantizar su estabilidad. En la intersección de la estructura con la pared principal, es necesario conducir pasadores de acero. Para hacer que la partición de ladrillos sea confiable, realícela estrictamente verticalmente, llenando bien cada junta con mortero. Las particiones de ladrillo en los baños deben tener un grosor de medio o un cuarto de ladrillo, y es habitual colocarlas de acuerdo con una plantilla de metal con marcas.

Si hay una puerta en la partición, la caja debe instalarse después de la segunda fila de losas de concreto de yeso, la fijación se realiza con corchos de madera, que generalmente se colocan en 3 lugares entre las losas en ambos lados en altura y se rellenan con mortero de yeso. Coloque los puentes en las particiones de yeso simétricamente con respecto al centro de la abertura existente.

Después de esto, queda un espacio entre la partición y el techo para el asentamiento de las estructuras. Más tarde se debe calafatear con remolque con mortero de yeso. El vendaje de las articulaciones se observa al emparejar las particiones. Coloque los anclajes del refuerzo en las costuras horizontales con su recubrimiento preliminar con barniz de betún, use volantes cuando se fije a pared exteriorcolocándolos a lo largo de la altura de toda la pared en tres lugares. En el mismo lugar, coloque refuerzo de acero en juntas horizontales a lo largo de la pared para asegurar su estabilidad.

Etapa final

Lo más difícil en el proyecto de reconstrucción de una casa privada y la decoración de la fachada es la elección de una opción específica entre las muchas soluciones propuestas. El mercado moderno de materiales de decoración de fachadas ofrece una amplia gama de productos: desde piedras artificiales hasta revestimientos de vinilo.

Pueden surgir problemas serios al actualizar las comunicaciones. La mayoría de las casas privadas de la antigua construcción no están equipadas con fontanería y alcantarillado. Esto es inaceptable para el hombre moderno. Conectarse a las comunicaciones de la ciudad ubicadas cerca no plantea un problema desde un punto de vista técnico, la tecnología de tales conexiones se ha trabajado durante mucho tiempo.

Sin embargo, una vez más, debe pasar la mayor parte del tiempo coordinando con las empresas de servicios públicos y las autoridades locales, quienes se alegran de que los desarrolladores estén haciendo su trabajo a sus expensas y con sus propias manos, pero al mismo tiempo no pueden rechazar demoras burocráticas. Entonces, en este caso, tendrás que conseguir paciencia.

Por lo tanto, se dio cuenta de que el diseño de la reconstrucción de una casa privada, un antiguo pueblo o un suburbio, no es una tarea fácil, pero es bastante solucionable. Por lo tanto, si lo desea, puede prescindir de los altos costos y convertir su estructura antigua, pero no demasiado deteriorada, en un hogar cómodo y moderno para la familia.