வீடு கட்டத் தொடங்குவதற்கு முன் நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது. ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு முன் என்ன நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும் என்பதற்கான ஒரு சிறிய அறிவுறுத்தல்

1. தளத்தை ஆய்வு செய்யுங்கள்  தளத்தை ஆராயாமல் எதிர்கால வீட்டிற்கான திட்டத்தை உருவாக்குவது சாத்தியமில்லை. புவியியலாளர்கள் இதில் ஈடுபட்டுள்ளனர், இதை நீங்கள் சிறப்பு நிறுவனங்களில் காணலாம். தளத்தை சரிபார்த்த பிறகு, அவர்கள் ஒரு முடிவை வெளியிடுகிறார்கள், அதன் அடிப்படையில் நீங்கள் திட்டத்தை செய்யலாம்.

2. ஒரு திட்டத்தை ஆர்டர் செய்யுங்கள்  பின்னர் நிபுணர்களின் உதவிக்கு கட்டடக்கலை நிறுவனத்திற்குச் செல்லுங்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அதை நீங்களே எழுதுவது மிகவும் கடினம். ஒரு திட்டம் என்பது காகிதத்தில் உள்ள வரைபடங்கள் மட்டுமல்ல, ஒரு மதிப்பீடும், தொழில்நுட்ப விவரங்களின் முழு பட்டியலும் ஆகும். இந்த கிட் இல்லாமல், உள்ளூர் அதிகாரிகளிடம் கட்டிட அனுமதி பெற முடியாது.

எங்கள் கருத்து:

நீங்கள் திடீரென்று திட்டத்தை மாற்ற முடிவு செய்தால், இந்த மாற்றங்கள் உலகளாவிய இயல்புடையவை (ஆரம்ப திட்டத்தின் 10% க்கும் அதிகமானவை), நீங்கள் இதை மாவட்ட கட்டிடக் கலைஞருடன் ஒருங்கிணைக்க வேண்டும். இது செய்யப்படாவிட்டால், ஈர்க்கக்கூடிய அளவு அபராதம் மற்றும் மேலும் கடித வேலைகளில் உள்ள சிக்கல்களைத் தவிர்க்க முடியாது.

3. கட்டிட அனுமதி பெறுங்கள்  இந்த நடவடிக்கைக்கு, நீங்கள் உள்ளூர் அதிகாரிகளை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் நகரத்தின் நிர்வாகம். அனைத்து ஆவணங்களும் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட பின்னர், திட்டம் அனைத்து தரங்களையும் பூர்த்தி செய்தால், உங்களுக்கு கட்டிட அனுமதி சான்றிதழ் வழங்கப்படும். உங்களுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்: நிலத்தின் உரிமையின் சான்றிதழ்; பாஸ்போர்ட்; வீட்டின் திட்டத்தின் நகல் மற்றும் அதை வடிவமைத்த அமைப்பின் ஆவணங்களின் நகலுடன்; கட்டிட அனுமதிக்கான விண்ணப்பம் (நிர்வாகத்திற்கு எழுதுங்கள்).

எங்கள் கருத்து:

உங்கள் தளத்தின் எல்லையில் உள்ள அனைத்து அண்டை நாடுகளுடனும் நீங்கள் திட்டத்தை ஒருங்கிணைக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். எதிர்காலத்தில் உங்கள் கட்டுமானம் தங்கள் பிரதேசத்தை பாதிக்கிறது என்று அவர்கள் கூற முடியாது என்பதற்காக இது செய்யப்படுகிறது. பல நண்பர்களின் அனுபவத்திலிருந்து, ஒரு கட்டிட அனுமதி பெறுவதற்கான படி சிறிது நேரம் தாமதமாகலாம் அல்லது இணையாக அதைப் பெறத் தொடங்கலாம் என்று நாங்கள் கூறலாம் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குகிறது. நிச்சயமாக, இதற்காக நீங்கள் திட்டம் சரியாகச் செய்யப்பட்டுள்ளீர்கள் என்பதில் உறுதியாக இருக்க வேண்டும், அதற்கான சிறப்பு உரிமைகோரல்கள் எதுவும் இருக்காது. நீங்கள் எதற்காக தயாராக இருக்க வேண்டும்: சிறிய மாற்றங்களைச் செய்ய அவர்கள் கேட்கப்படலாம், எடுத்துக்காட்டாக, தகவல் தொடர்புகள் தொடர்பாக. அல்லது நுழைவு வாயிலின் இருப்பிடத்திற்கு.

4. இன்னும் சில ஆவணங்களைப் பெறுங்கள்  மேலே வெளியிடப்பட்ட ஆவணங்களின் பட்டியல் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை தேவைப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கட்டிடக்கலைக் குழுவில் (புவி-கண்காணிப்புத் துறை) ஒரு தள கணக்கெடுப்பைக் கோர. உங்களுக்கு ஒரு செயல் மற்றும் திட்டத்தை வெளியிடுவது அவசியம், இது கட்டமைப்பின் அச்சு மற்றும் நில ஒதுக்கீட்டின் எல்லைகளைக் குறிக்கிறது. கட்டுமான பாஸ்போர்ட்டுக்கு, இந்த ஆவணங்கள் அனைத்தும் தேவைப்படும். கட்டிடக்கலை குழுவில் அவர்கள் அங்கு பணியாற்றப்படுகிறார்கள். நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட தளத்தில் கட்டிடங்களின் இருப்பிடத்திற்கான திட்டத்தை ஒப்புக் கொள்ளும் கோஸ்போஜ்னாட்ஸோர் மற்றும் கோசனெபிட்னாட்ஸர் ஆகிய இடங்களையும் நீங்கள் பார்வையிட வேண்டியிருக்கும். இது அதிகாரிகளுக்கான வருகைகளை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதில்லை. இப்போது நீங்கள் வீட்டிற்கு கழிவுநீர், ஒளி, நீர், எரிவாயு வழங்குவதற்கு பொறுப்பான அமைப்புகளின் வழியாக செல்ல வேண்டும். எல்லாம் விதிகளுக்கு இணங்குமா என்பதை அவர்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். நிறுவல் மற்றும் நில வேலைகளைச் செய்வதற்கான அனுமதியைப் பெற இது உள்ளது - அது தொப்பியைப் பற்றியது!

எங்கள் கருத்து:

அனைத்து ஆவணங்களையும் முடித்த இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்குங்கள். இந்த காலகட்டத்திற்குப் பிறகு நீங்கள் மீண்டும் அனைத்து அதிகாரிகளையும் சுற்றி ஓடி மீண்டும் அனுமதி பெற வேண்டும். நீங்கள் காலக்கெடுவைச் சந்தித்து சரியான நேரத்தில் வேலையைத் தொடங்கினால், உங்களுக்குத் தேவையானதை தொடர்ந்து உருவாக்கலாம். கட்டுமான நேரம் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை.

5. கட்டுமானத்தைத் தொடங்குங்கள்  இப்போது அனைத்து ஆவணங்களும் தயாராக உள்ளன, நீங்கள் கட்டுமானத்தை தொடங்கலாம். ஒருவேளை நீங்கள் வீடுகளைக் கட்டும் துறையில் சிறந்த அறிவைப் பெற்றிருக்கலாம் அல்லது சிறப்புக் கல்வியைப் பெற்றிருக்கலாம். எல்லா கடினமான பணிகளையும் சமாளிப்பது உங்களுக்கு எளிதாக இருக்கும், இல்லையெனில் கட்டடக் கலைஞர்கள், பொறியாளர்கள், வடிவமைப்பாளர்கள், பில்டர்கள் அடங்கிய ஒரு குழு பணிபுரியும் ஒரு தொழில்முறை நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது. நீங்கள் சந்திக்கும் முதல் அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டாம். தகவலை ஆராயுங்கள், மதிப்புரைகளைப் படிக்கவும், நண்பர்களிடம் கேளுங்கள், வணிகத்தில் நிரூபிக்கப்பட்ட நபர்களுக்கு அவர்கள் உங்களுக்கு அறிவுரை கூறுவார்கள்.

அரேக் சாம்வெலியன், பொறியாளர், கட்டுமான மற்றும் கட்டடக்கலை நிறுவனத்தின் தலைவர்

வீடு கட்டுவதற்கு முன் என்ன செய்ய வேண்டும்?

முதலாவது தளத்தின் புவிசார் ஆய்வை நடத்துவது, ஏனெனில் இது செய்யப்படாவிட்டால், நீங்கள் “கண்மூடித்தனமாக” வேலை செய்ய வேண்டியிருக்கும். அதாவது, திட்டத்தால் வழங்கப்படாத ஒரு தடையை பில்டர்கள் எதிர்கொண்டால், இந்த பிரச்சினை தீர்க்கப்படும் வரை அவர்கள் வேலையை நிறுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், இது தவிர்க்க முடியாமல் அதிக வேலை செலவுக்கு வழிவகுக்கும்.

இந்த நிலையில் ஏதேனும் சிரமங்கள் உள்ளதா?

குறைவான நம்பிக்கையான சூழ்நிலையும் சாத்தியமாகும். வேலையை நிறுத்தாமல், முழு கட்டுமான செயல்முறையையும் பாதிக்காதபடி, அவர்கள் இந்த விவகாரத்தை தங்கள் விருப்பப்படி தீர்க்க முடியும், “அது அவ்வாறு செய்யும்” முறையின்படி உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு சரிசெய்யப்படும். இதுபோன்ற நேர்மையற்ற பில்டர்கள் வந்தால், யாரும் வீட்டிற்கு தரமான உத்தரவாதங்களை வழங்க மாட்டார்கள்.

நீங்கள் எந்த வகையான அடித்தளத்தை பரிந்துரைக்கிறீர்கள்? இலையுதிர்காலத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்ட முடியுமா?

வீடு மற்றும் மண்ணின் வகையைப் பொறுத்து அடித்தளத்தின் வகை தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இந்த திட்டம் ஒரு ஒற்றை வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் அடித்தளத்தை வழங்கும் போது, \u200b\u200bபொறுமை காத்து, வெப்பமான மாதங்களுக்கு கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்தை இன்னும் நிலையான வெப்பநிலை குறிகாட்டிகளுடன் ஒத்திவைப்பது நல்லது. சில காரணங்களால், நீங்கள் இன்னும் இந்த நடவடிக்கையை எடுக்க முடிவு செய்திருந்தால், இலையுதிர்காலத்தின் ஆரம்பத்தில் அடித்தளத்தை அமைப்பது நல்லது, பின்னர் அதை குளிர்காலத்திற்கு தயார் செய்வது நல்லது. இந்த திட்டம் ஒரு குவியல்-திருகு அடித்தளத்தை வழங்கினால், நீங்கள் ஆண்டின் எந்த நேரத்திலும் அதை இடலாம் . ஒரு விதியாக, இது இலகுவான வீடமைப்பு கட்டுமானம் மற்றும் அதிக நிலத்தடி நீர் உள்ள பகுதிகளுக்கு நோக்கம் கொண்டது. இது ஒப்பீட்டளவில் மலிவானது மற்றும் சில நாட்களில் போடப்படுகிறது. இந்த அடித்தளத்தில், நீங்கள் பிரேம் வகை வீடுகள் அல்லது ஒரு சிறிய பிளாக்ஹவுஸை உருவாக்கலாம்.

இலையுதிர்காலத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்ட என்ன பொருள் பரிந்துரைக்கிறீர்கள்?

இலையுதிர்காலத்தின் பிற்பகுதியிலோ அல்லது குளிர்காலத்திலோ நீங்கள் கட்டுமானத்தைத் தொடங்கினால், மரத்திலிருந்து அதைச் செய்வது நல்லது, குறிப்பாக குளிர்கால காடு சிறந்ததாக கருதப்படுவதால். இது ஒட்டப்பட்ட பீம், பதிவுகள், வெட்டப்பட்ட மரம் அல்லது பிரேம் ஹவுஸ் - இங்கே தேர்வு உங்களுடையது.

நிறைய பேர் தங்கள் வீட்டைக் கட்ட விரும்புகிறார்கள், ஆனால் ஒரு நாட்டின் வீட்டின் கட்டுமானத்தை எங்கு தொடங்குவது என்று தெரியவில்லை. இந்த கேள்விக்கான பதில் சிக்கலானது, ஏனெனில் அதே நேரத்தில் இறுதி முடிவை பாதிக்கும் பல காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.

எரிச்சலூட்டும் தவறுகளைச் செய்யாமல் இருப்பதற்கும் தேவையற்ற செலவுகளைத் தவிர்ப்பதற்கும் நீங்கள் என்ன ஆரம்ப அளவுருக்களை உருவாக்க வேண்டும், எதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் என்பதைக் கவனியுங்கள். வெற்று தளத்தில் கட்டுமானத்தை எங்கு தொடங்குவது, அடித்தளம் அமைப்பதற்கு முன்பு என்ன கட்டங்கள் செல்ல வேண்டும்?

எங்கள் பொருள் அடிப்படைகளைக் கற்றுக்கொள்ள விரும்புவோருக்கானது - கட்டுமானத்தை எவ்வாறு ஒழுங்கமைப்பது, எங்கு தொடங்குவது?

1. கட்டுமானத்திற்கான சாத்தியமான செலவுகளைத் தீர்மானித்தல்

ஒரு நாட்டின் வீட்டைக் கட்டுவதற்கு நீங்கள் எந்த நடவடிக்கைகளையும் எடுக்கத் தொடங்குவதற்கு முன், நீங்கள் உண்மையில் உங்கள் நிதி திறன்களை மதிப்பிட்டு, திரட்டப்பட்ட நிதியைப் பயன்படுத்தி ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது யதார்த்தமானதா என்பதைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

பின்வரும் செலவுகளை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:

• கட்டுமானத்திற்காக நிலம் கையகப்படுத்துதல்;
• வடிவமைப்பு வேலை மற்றும் அனுமதி;
• கட்டுமானப் பொருட்களைப் பெறுவதற்கான செலவு;
• பில்டர்களின் ஊதியம்.

ஒரு செங்கல் வீட்டைக் கட்ட சதுர மீட்டருக்கு 50 650 செலவாகும். மீ. இந்த தொகை பொருட்களின் விலை மற்றும் பில்டர்களின் ஊதியத்தை குறிக்கிறது. சரியான கணக்கீடுகள் முடிந்த பின்னரே சாத்தியமாகும்.

• கட்டிடத்தின் பரப்பளவு, 1 சதுர மீட்டருக்கு நிர்மாணிக்க மலிவானது.
• அதிநவீன கட்டடக்கலை தீர்வுகள் கட்டுமானத்தை அதிக விலைக்குக் கொண்டுவருகின்றன.
• சிறந்த விருப்பம் கட்டிடத்தின் சதுர அல்லது செவ்வக வடிவம்.

அவர்களின் நிதி திறன்களை தீர்மானித்தபின், புறநகர் கட்டுமானத்தை எங்கு தொடங்குவது? தளம் வாங்கியவுடன்.

2. ஒரு சதித்திட்டத்தை தேர்ந்தெடுத்து வாங்கவும்

ஒரு சதி வாங்க, எதிர்கால கட்டுமானத்தின் அளவை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். அவை உரிமையாளர்களின் பகுதியில் உள்ள தேவைகளைப் பொறுத்து தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

வீட்டின் பரப்பளவு சதி பகுதிக்கு 1:10 ஆகும். ஒன்றாக வாழும் குடும்ப உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்து, வீட்டின் பரப்பளவு 30 சதுர மீட்டர் என்ற விகிதத்தில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மீ. ஒரு நபருக்கு. அனைவருக்கும் போதுமான பகுதியை வழங்க முடியாவிட்டால், வீட்டின் மாடிகளின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

5. கட்டிட அனுமதி பெறுங்கள்

எதிர்கால வீட்டை நியாயப்படுத்த இரண்டு சாத்தியங்கள் உள்ளன:

• கட்டிட அனுமதி பெற்று திட்டத்தை ஒருங்கிணைத்தல்;
• அத்தகைய அனுமதியின்றி ஒரு வீட்டைக் கட்டுங்கள், பின்னர் அதை ஒரு கட்டிடமாக நியாயப்படுத்துங்கள், 10 ஆயிரம் ரூபிள் அபராதம் செலுத்த வேண்டும்.

வீட்டின் கட்டுமானப் பணிகள் தொடங்கியுள்ளன, எங்கு தொடங்குவது: ஆபத்தை எடுத்துக் கொள்ளலாமா அல்லது நிலையான பாதையில் செல்ல வேண்டுமா? இந்த சூழ்நிலையில் என்ன செய்வது, எல்லோரும் தனக்குத்தானே தீர்மானிக்கிறார்கள்.

பின்வரும் ஆவணங்களின் பட்டியலுடன், தளம் அமைந்துள்ள நகரம் அல்லது கிராமத்தின் நிர்வாகத்தை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்:

• அத்தகைய அனுமதிக்கான விண்ணப்பம், அதன் அடிப்படையில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பு மனுவின் திருப்தி அல்லது மறுப்பு குறித்து முடிவெடுக்கும்;
• தளத்தின் விற்பனை அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம்;
• ஒரு நில ஆவணம் (காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்), இது தளத்தின் நோக்கம், அதன் தளவமைப்பு, தரையில் இருக்கும் இடம் மற்றும் இருக்கும் கட்டுப்பாடுகளைக் குறிக்கிறது;
• வீட்டின் வடிவமைப்பு உள்ளூர் கட்டிடக்கலை அலுவலகத்தால் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டது;
• எல்லைகளை நிறுவுதல், கட்டிடத்தின் அச்சுகள் மற்றும் சிவப்பு கோடுகள், கட்டிடங்களின் இருப்பிடம் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட ஒரு செயல்;

சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை பரிசீலித்த பிறகு, நிர்வாகத் தலைவர் ஒரு கட்டிட அனுமதி வழங்க முடிவு செய்கிறார். நேர்மறையான பதிலைப் பெற்றதும், விண்ணப்பதாரருக்கு பொருத்தமான தீர்மானம் வழங்கப்படுகிறது. இப்போது ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது எங்கு தொடங்குவது என்ற கேள்வி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதில் நேரடியாக ஈடுபடும் நிபுணர்களிடம் விடப்பட வேண்டும்.

6. நம்பகமான கட்டுமான நிறுவனத்தைத் தேர்வுசெய்க

வீடு கட்ட அனுமதி பெறுவது என்பது நீங்கள் ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் என்று அர்த்தமா? நீங்களே ஒரு வீட்டைக் கட்டவில்லை என்றால், நீங்கள் செய்ய வேண்டியது இதுதான். அனுமதிகள் மற்றும் திட்ட ஆவணங்கள் தொடர்பான அனைத்து சிக்கல்களும் தீர்க்கப்பட்ட பின்னர், பணிகளை மேற்கொள்ள கட்டுமான நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்வது அவசியம்.

தேர்ந்தெடுப்பதில் தவறு செய்யாமல் இருப்பதற்கு, நிறுவனத்தின் நம்பகத்தன்மையின் அறிகுறிகளால் வழிநடத்தப்படுவது நல்லது:

• நிறுவனத்தின் வயது 3 வயது முதல் - இந்த நேரத்தில் நீங்கள் ஒரு நற்பெயர் மற்றும் வாடிக்கையாளர் மதிப்புரைகளை உருவாக்கலாம்;
• சேவைகளை வழங்குவதற்கான மாதிரி ஒப்பந்தம் விரிவாக வேறுபடுகிறது;
• தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் ஒப்பந்தத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது:
     - குறிப்பு விதிமுறைகள்,
     - வேலை, நிதி மற்றும் கட்டுமான நிலைகளை செயல்படுத்துவதற்கான அட்டவணைகள்,
     - பொருட்கள் மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளின் விரிவான மதிப்பீடு,
     - வேலை மற்றும் பிற ஆவணங்களை ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல்கள்;
• ஊழியர்கள் தகுதிவாய்ந்த பில்டர்களைக் கொண்டுள்ளனர்;
• நிறுவனத்திற்கு தரக் கட்டுப்பாடு மற்றும் தொழில்நுட்ப மேற்பார்வை சேவைகள் உள்ளன;
• நிகழ்த்தப்பட்ட பணிக்கு நிறுவனம் உத்தரவாதங்களை வழங்குகிறது;
• நேர்மறையான மதிப்புரைகள் மற்றும் பரிந்துரைகள் நிறுவனம் மீதான நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும்.

முடிவுக்கு

ஒரு நாட்டின் வீட்டைக் கட்டுவது எளிதான காரியமல்ல, அதைச் சமாளிக்க பொருத்தமான வல்லுநர்கள் டெவலப்பருக்கு உதவுவார்கள். கட்டுமானத்தை எங்கு தொடங்குவது, அதை எவ்வாறு ஒழுங்கமைப்பது என்ற கேள்வி அவர்களின் திறனில் உள்ளது.

• கவர்ச்சிகரமான சலுகைகளை மலிவாகத் துரத்தாதீர்கள், விரைவாக அனுமதி பெறுங்கள், ஒரு வீட்டைக் கட்டுங்கள்.
• நடத்தப்பட்ட ஆராய்ச்சி, வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளை தரத்தில் சமரசம் செய்யாமல் பதிவு நேரத்தில் மேற்கொள்ள முடியாது, மேலும் இந்த அளவுகோல் கட்டிடத்தின் ஆயுள் மற்றும் வசதியான செயல்பாட்டில் தீர்க்கமான செல்வாக்கைக் கொண்டுள்ளது.
• கட்டுமானத்தை எங்கு தொடங்குவது என்பது பற்றிய முழு அறிவைக் கொண்ட நீங்கள் தேவையற்ற மன அழுத்தத்தையும் நிதி சேதத்தையும் தவிர்க்கலாம்.

நம்பகமான வீடுகளை எவ்வாறு உருவாக்குவது என்பது எங்களுக்குத் தெரியும்! எங்கள் முடிக்கப்பட்ட திட்டங்களின் வீடியோவைப் பாருங்கள்