¿Cuál es el tamaño óptimo de una casa de campo? ¿Qué tamaño debe tener una casa o el mejor tamaño óptimo de una casa para la construcción, cuántos pisos para construir una casa?

18.06.2019

Hoy en día, las parcelas suburbanas más populares para la construcción tienen una superficie de 6 a 12 acres. ¿Qué tamaño y forma de casa se puede “instalar” en un terreno así? Intentemos resolverlo.

¿Qué construir en 6 acres?

Comencemos con las parcelas más pequeñas: 6 acres. De hecho, aquellos que nunca antes se han ocupado de bienes raíces suburbanos a menudo piensan que es imposible construir algo que valga la pena en una parcela de "seiscientos acres". Esto no es cierto: 6 acres son 600 metros cuadrados. m, por ejemplo, un rectángulo con lados de 20 por 30 metros.

Incluso si tomas 1/10 del terreno para construir una casa, obtendrás unos 60 metros cuadrados. m - multiplicado por dos pisos, resulta 120 "cuadrados" - bastante espacioso Casa de vacaciones con parcela para familia numerosa.

Sin embargo, no debemos olvidar que no está permitido colocar la casa en el borde mismo del sitio, las paredes de la cabaña deben estar a al menos 3 metros de la frontera con los vecinos. Por lo tanto, una cabaña de 120 metros en realidad “consumirá” una quinta parte del sitio. Queda muy poco espacio para parterres, una casa de baños y un garaje.

Casa enorme en una pequeña parcela.

Aunque, si el propietario no necesita un complejo de baños y no planea dedicarse a la agricultura (una versión puramente de una casa de campo con un terreno), entonces en 6 acres se puede construir una cabaña con un área total de hasta 400 (!) metros cuadrados. metro.

Por supuesto, rara vez alguien construye tales edificios en áreas pequeñas Sin embargo, las cabañas con una superficie de 250 m2. m en 6 acres de tierra, un hecho bastante común. Sin embargo, los expertos aconsejan no dejarse llevar: la zona óptima casa de Campo en una parcela de este tipo se consideran 120-150 m2. metro.

A la hora de calcular la superficie de una casa con parcela, también es recomendable tener en cuenta si existen zonas recreativas cercanas. Si no hay bosques o lagos en los alrededores, entonces tiene sentido dejar más espacio para un área de recreación: plantar árboles, crear un pequeño lago artificial, construir un mirador. De lo contrario, tendrás que pasar todo tu tiempo de ocio entre las cuatro paredes de una casa con parcela.

Una casa con un terreno de 12 acres: suficiente para todo

Una parcela de 12 acres será suficiente para albergar una cabaña bastante espaciosa (al menos 300, al menos 400 metros cuadrados). Al mismo tiempo, habrá suficiente espacio para todas las dependencias necesarias y para un área de recreación (o un huerto, quién lo necesita más).

Una parcela de 12 acres es conveniente porque la cabaña se puede ubicar en el medio del terreno y habrá suficiente espacio de "trabajo" alrededor para implementar ciertas soluciones de diseño e ingeniería. Mientras que en una parcela de 6 acres la casa encaja bien solo desde el borde: si la construyes en el centro, solo obtendrás "restos" de tierra.

Antes de comenzar el diseño y la construcción de una cabaña, es necesario elaborar un plan para el desarrollo del sitio, resaltar las áreas funcionales y ver dónde y cómo se puede ahorrar espacio. Existir varias maneras ahorros. Por ejemplo, puede ponerse de acuerdo con los vecinos y hacer un pozo común para el suministro. agua potable y una fosa séptica.

Para quienes planean construir una casa de campo muy pequeña, es importante no exagerar con el área del sitio. Pocas personas piensan que una parcela de tierra espaciosa traerá muchos problemas en invierno, porque será necesario mucho tiempo y con perseverancia para limpiarla de nieve, o usar solo caminos muy transitados, mientras que el resto del territorio será escondido bajo la corteza.

Entonces, a la hora de calcular el área de una casa con terreno, lo mejor es guiarse por el sentido común y las necesidades específicas de la familia. Aquí no puede haber un consejo universal: cada uno tiene sus propias preferencias.

¿Qué tamaño debo construir una casa? Esto es lo primero en lo que piensa todo aquel que decide invertir dinero en construir su nido familiar. Casa pequeña - una buena opción, pero sólo para una familia de dos o tres personas. Casa Grande- una gran opción, pero dados los precios actuales de la tierra y Materiales de construcción, muy caro.

¿Qué ofrece el estado?

Teniendo en cuenta los estándares federales que el estado puede ofrecer, resulta que un ciudadano tiene derecho a 18 metros cuadrados de espacio habitable. De hecho, esta norma es consultiva y puede cambiar dependiendo de muchos factores, pero se puede utilizar como ejemplo a la hora de calcular el área de un futuro edificio.

Si suponemos que en la casa vivirá una familia de cuatro personas (dos cónyuges y dos hijos), entonces se pueden hacer cálculos sencillos. Teniendo en cuenta que los cónyuges, por regla general, comparten un dormitorio, en la casa debería haber un total de tres dormitorios: uno para el cónyuge y dos para cada uno de los hijos. El tamaño de un dormitorio estándar es de aproximadamente 16 metros cuadrados. En números se ve así: 16x3=48.

48 metros cuadrados - el área total de las habitaciones. Ahora, para medir el área de una sala de estar para cuatro personas, puede utilizar los estándares recomendados por los funcionarios gubernamentales. El cálculo también es sencillo: 18x3=54.

Otros cálculos

A área total tres dormitorios y una sala de estar (en en este ejemplo son 102 metros cuadrados) es necesario sumar el área del baño, aseo, pasillo, cocina, sala de calderas y pasillos. Como mínimo, la cifra aumenta otros 40 metros cuadrados y será de unos 142 metros cuadrados en esta etapa de cálculos.

Sin embargo, eso no es todo. Estos cálculos incluyeron solo el área de las instalaciones requeridas, por lo que puede agregar con seguridad alrededor de otros 100 metros cuadrados para locales adicionales, lo que no será superfluo para una comodidad total. Estamos hablando de habitaciones para invitados, oficina, sauna, gimnasio, sala de billar y sala para fumadores.

Como resultado, el área de una casa para cuatro personas es aproximadamente 242 metros cuadrados. Aquí es necesario enfatizar la palabra “aproximadamente”, ya que cada persona tiene diferentes necesidades y diferentes conceptos de comodidad. Al calcular el costo de una casa de este tipo, es necesario tener en cuenta el hecho de que tendrá que pagar una cantidad bastante importante por el diseño del edificio en sí. trabajo de renovación, comunicaciones y mobiliario.

Responderemos sus preguntas.
Tiene sentido empezar por el tamaño del lugar de construcción. Las normas PZZ regulan el tamaño del desarrollo de una casa privada en no más del 30% de toda la parcela (en la mayoría de los PZZ)

En relación con la introducción de una nueva legislación o PZZ (reglas de uso y desarrollo de la tierra para todos los terrenos, según el área de ubicación y el tipo de desarrollo con casas (casas privadas, casas adosadas), existen estándares claros para el desarrollo. de parcelas. Para las cabañas privadas que nos interesan, esto no suele ser más del 30% del territorio total del sitio. Tenga en cuenta que cada distrito y región puede tener el suyo propio. Pero para la mayoría de los distritos esto no es más que 30%.
¿Qué incluye la superficie construida de la casa en el solar?
Según SNiP, este es un indicador del área a lo largo de la sección horizontal del contorno externo de la casa, al nivel de la base junto con las partes que sobresalen. ¿Qué significa? El tamaño del contorno de la base de la casa, incluidas todas las proyecciones de la casa al nivel de la base, y este es el porche, las proyecciones del ventanal, terrazas abiertas, sótano o fosos de sótano, se incluyen en esta área rampas de entrada al garaje. El área de construcción incluye todos los edificios del sitio: garajes, baños, cobertizos y cualquier otra estructura.

Con base en el 30%, puede determinar el tamaño aproximado de la casa para el sitio en acres. entonces para casa

10x10 metros, el tamaño de la parcela es de 4 acres.
Parcela de 12x12 metros tamaño 5 acres.
13x13 metros, el tamaño de la parcela es de 6 acres.
14x14 metros, el tamaño de la parcela es de 8 acres.
15x15 metros, el tamaño de la parcela es de 10 acres.

Naturalmente, las dimensiones indicadas implican que en el solar hay una casa sin otras construcciones, sin grandes terrazas y otras cosas. Cómo colocar una casa en un sitio, lea el artículo en el sitio.

¿Hasta qué punto deben observarse estas normas?
Según la experiencia, los desarrolladores se dividen en dos partes, los que cumplen y los que no cumplen con estos estándares. Para las casas rurales dentro de la ciudad, estos requisitos son más importantes. Esto lo controlan más atentamente, especialmente en las nuevas aldeas rurales. Debido a los requisitos de apriete para la construcción, recomendamos utilizar todas las regulaciones necesarias. Como siempre, hay pequeños trucos.
Pequeños trucos. En la construcción de una casa privada, las terrazas y rampas incluidas en el área de construcción se pueden construir después de la aceptación de la casa por parte del arquitecto del distrito, si dicha aceptación es necesaria. Debido a la sencillez de las terrazas sencillas cubiertas con tarimas, se pueden situación de conflicto desmantelar sin gastos especiales y sin tocar el propio edificio residencial. Las dependencias pueden ser del tipo marco (ligeras) y, si es necesario, siempre se pueden desmontar o trasladar a otro lugar.
Descubrimos qué tamaño debería tener la casa en el sitio de construcción. ¿Que sigue?

Elegir el número de pisos o ¿Cuantos pisos construir una casa?

Lea más sobre esto Qué limita el número de pisos. De los factores externos, estos son tres puntos.

1. Limitaciones de la altura de construcción de una casa. Y volvamos a las normas de uso y desarrollo del suelo (normas de uso y desarrollo del suelo), donde, además de la limitación de la superficie de construcción, también se indican las restricciones en la altura del edificio. Esto sucede entre 10 y 12 metros. Son aproximadamente dos plantas con buhardilla o buhardilla, pero sin sótano. Con planta baja con una altura de 2 plantas de 3,0 metros y buhardilla de 12 con dificultad. A menudo, tales restricciones ocurren si hay objetos arquitectónicos importantes cerca que están protegidos por la Inspección de Propiedad del Estado. Sociedad para la Protección de Monumentos incluidos en zonas especialmente protegidas. Pero, lamentablemente, incluso con una construcción sencilla, el límite de 10 metros se ha vuelto común.
¿Debería tenerse en cuenta esta limitación? Hoy en día se puede medir fácilmente la altura de una casa con una cinta métrica electrónica en un minuto. Por supuesto, es mejor no romper las reglas. En un caso particular, recomendamos contactar con el servicio de arquitectura local para obtener aclaraciones.
2. Agua subterránea durante la construcción de un sótano o sótano.
Para un sótano o sótano, es importante saber a qué profundidad se encuentra el agua subterránea. Si son altos, de 2 a 1 metros, entonces sótano No es racional hacerlo. Grandes costos de impermeabilización del sótano y grandes costos de bombeo de agua durante la construcción de una casa. El costo de la base con el bombeo constante de agua y la organización de medidas adicionales puede hacer que la base sea 2 veces más cara. Es más fácil construir un piso más y evitar este problema con un sótano húmedo.

Hay otro factor importante. Los edificios residenciales de cuatro pisos, de conformidad con la ley, deben someterse a un examen. ¿Qué significa esto para el desarrollador? Seis meses de espera para el examen. Proyecto de casa completo, incluidas todas las secciones. redes de servicios públicos, plano general del sitio, geología del sitio. Más precisamente, 1 millón de rublos para estos gastos, incluidas las secciones necesarias del proyecto.
Cómo evitar esto si necesitas 4 pisos de una cabaña. Muy simple. Planta baja No se considera residencial si el nivel del suelo está por debajo de 1,5 metros del nivel del suelo. Y en consecuencia, tiene un sótano no residencial, tres pisos residenciales y el tercero puede ser un ático o uno completo, si lo desea.
¿Qué tamaño debe tener la casa y cuántos pisos debe construirse en términos de construyendo códigos Hemos discutido, ahora pasemos al siguiente artículo Cómo construir una casa en qué área.
Los autores de este artículo son especialistas de la Architectural Association.

En la primera etapa de elaboración de un proyecto para cualquier estructura de madera, se calcula su área. Cuando se trata de estructuras residenciales, lo mejor es involucrar primero a todos los futuros ocupantes. Es necesario tener en cuenta los deseos y necesidades de cada miembro de la familia. Esto tiene en cuenta el número requerido de locales, su ubicación y equipamiento. También se presta atención a si la casa se utilizará sólo de vez en cuando o de forma constante. El diseño del edificio determina qué tan cómoda será la estructura para todos. Se cree que para 4 personas la superficie óptima de una casa es de 110-160 m², con residencia permanente.

Habitaciones principales

Primero debes calcular cuántas habitaciones habrá en la casa. Cuáles de ellos están previstos para dormitorios, salones, baños, etc. Determinar su ubicación. Aunque en la familia haya niños pequeños, es recomendable disponer de una habitación separada para cada uno. Después de todo, crecerán con el tiempo.
Al planificar, se tiene en cuenta la ubicación de las líneas de calefacción. Operar equipos de calefacción es costoso.
Para evitar costos significativos, no aumente el área de la estructura agregando locales innecesarios.
Se considera que la superficie más óptima de una casa es de hasta 150 m². Si van a haber muchas habitaciones es recomendable construir casa de dos pisos. El segundo piso suele estar ocupado por dormitorios y salones. El primero está reservado para el salón, la cocina, el baño y otros locales del hogar.

Locales adicionales

La principal ventaja de construir su propia casa son las posibilidades ilimitadas de planificación. El local podrá estar ubicado tanto en el propio edificio como adosado al mismo. Podría ser:

taller,
garaje o etc.

Durante el proceso de planificación, es necesario tener en cuenta inmediatamente su tamaño. Debido al hecho de que el proyecto incluye locales auxiliares, el área de la estructura aumenta.

Ejemplo de cálculo de casa

La habitación de los niños será un poco más pequeña, digamos de 15 m².
Se pueden asignar 12 m² a la cocina.
Haremos que el pasillo sea bastante espacioso: 10 m².
Destinaremos 5 m² para el baño y 3 m² para el aseo.
La despensa debe ocupar al menos 4 m².

Si hay dos plantas, tendrás que destinar unos 5 m² de espacio para las escaleras. Puedes ahorrar espacio combinando habitaciones. Por ejemplo, un aseo con bañera en el baño, un salón con cocina en una sola habitación... El área más óptima de la casa incluye solo las instalaciones necesarias. ¿Por qué aumentar el tamaño de la estructura a expensas de habitaciones que nadie utilizará?