Altura de locales de edificios públicos. Relación de locales de edificios públicos cuya colocación está permitida en sótanos y plantas bajas.
Lista de locales edificios públicos, cuya colocación está permitida en sótanos y plantas bajas Sótanos
1. Salas de calderas; estaciones de bombeo de abastecimiento de agua y alcantarillado; cámaras de ventilación y aire acondicionado; unidades de control y otras instalaciones para la instalación y gestión de equipos tecnológicos y de ingeniería de edificios; Sala de máquinas del ascensor.
2. El vestíbulo con salida del mismo al exterior por el primer piso; vestidores, sanitarios, lavabos, duchas; de fumar; vestuarios; Cabinas de higiene personal de mujeres.
3. Depósitos y almacenes (excepto locales destinados a almacenar líquidos inflamables y combustibles).
4. Locales de tiendas de alimentación; tiendas no alimentarias con una superficie de venta de hasta 400 m2 (excepto tiendas y departamentos de venta de materiales y líquidos inflamables); locales para recepción de cristalería, almacenamiento de envases y equipos de limpieza.
5. Empresas de restauración.
6. Puestos de control sanitario; desinfección; salas de trabajo y seguridad; lino; salas de almacenamiento para las pertenencias de los pacientes; locales para almacenamiento temporal de cadáveres; descarga; desembalaje; cuartos de almacenamiento y lavado de carros de baño maría y yeso; instalaciones de almacenamiento de sustancias radiactivas; almacenes de residuos radiactivos y ropa contaminada con sustancias radiactivas; recipientes de esterilización y hules; salas para desinfección de camas y esterilización de equipos; locales para almacenamiento, regeneración y calentamiento de lodos terapéuticos; cuartos para lavar y secar sábanas, lonas y lonas; compresor
7.Habitaciones para planchado y limpieza de ropa; cuartos para secar ropa y calzado; lavadero
8. Laboratorios y aulas para el estudio de materias especiales con equipamiento especial.
9. Talleres (excepto educativos y talleres de instituciones médicas).
10.Puntos de recogida integral de servicios al consumidor; locales para visitantes, salas de exposición, salas de filmación, salas de estudio fotográfico con laboratorios; locales de puntos de alquiler; Salones para celebraciones familiares.
11.Centros de radio, laboratorios cinematográficos y fotográficos, locales para sistemas de circuito cerrado de televisión.
12. Campos de tiro para tiro con balas; pabellones deportivos y locales para entrenamiento y clases de educación física (sin gradas para espectadores); guardaesquís; salas de billar; Salas para jugar al ping-pong, boleras.
13. Depositarios de libros; almacenamiento de archivos; archivos médicos.
14. Cines o sus salas con un número de asientos hasta 300; salas de exposición; Local para clases circulares para adultos, vestíbulo.
15. Salas de máquinas tragamonedas, locales para juegos de mesa, salas de ensayo (con un número de visitantes únicos en cada compartimento no superior a 100 personas). En este caso, es necesario prever el acabado de paredes y techos con materiales no combustibles.
16. Escenario, escenario y arena, foso de orquesta, habitaciones del director de orquesta y de los miembros de la orquesta.
17. Discotecas para 50 parejas de bailarines.
18. Locales de recogida y envasado de papel usado.
19.Almacenamiento de equipaje; Salas para descarga y clasificación de equipaje.
Planta baja
1. Todos los locales que puedan estar ubicados en sótanos.
2. Oficinas de pases, mostradores de información, registros, cajas de ahorro y otras cajas; agencias de transporte; salas de alta de pacientes; ropa blanca central.
3.Locales de servicios y oficinas.
4. Piscinas, pistas de patinaje cubiertas con hielo artificial sin plataforma para espectadores.
5. Locales de servicios de fotocopias.
6.Salas de registro.
7. Baños de calor seco.
8. Laboratorios para la preparación de aguas de radón y sulfuro de hidrógeno en hospitales hidropáticos.
Notas: 1. En el sótano, cuyo piso se encuentra a no más de 0,5 m por debajo del nivel de planificación de la acera o zona ciega, se permite colocar todos los locales, excepto los locales para niños en instituciones preescolares, locales educativos. de escuelas, internados y escuelas técnicas profesionales, departamentos de sala, salas de electrofototerapia, maternidad, quirófanos, salas de rayos X, salas de tratamiento y consultorios médicos, locales residenciales.
2. Cuando se coloque en el sótano o planta baja de edificios públicos (excepto en el caso de los niños). instituciones preescolares, escuelas e internados e instituciones médicas con hospital) los garajes para automóviles deben guiarse por SNiP 2.07.01-89 y VSN 01-89 "Empresas de servicios de automóviles".
“DISEÑO DE HOTELES Y COMPLEJOS TURÍSTICOS” Apartado “Fundamentos soluciones constructivas edificios de hoteles y complejos turísticos"
Disciplina “Base material y técnica de hoteles y complejos turísticos”
Objetivo trabajo del curso. Introducir al estudiante en trabajos relacionados con el diseño de hoteles y complejos turísticos. Dominar los conocimientos teóricos y obtener habilidades prácticas por parte de los estudiantes en la elección de la estructura de planificación de un hotel, teniendo en cuenta los requisitos de SNiP para edificios de hoteles y complejos turísticos, elaborando documentación básica relacionada con la solución de diseño seleccionada.
La estructura del trabajo del curso.
El trabajo del curso debe contener lo siguiente.
1. Página de título.
3. Tarea de diseño (ver apéndices).
4. Introducción (nota explicativa).
5. Parte principal (cálculos, dibujos).
6. Conclusión.
7.Lista de referencias utilizadas. Requisitos para la preparación del trabajo de curso.
El trabajo debe realizarse con cuidado, escrito a mano o mecanografiado en hojas A4. Las páginas del trabajo del curso deben estar numeradas. Se recomienda realizar dibujos en hojas A4 de acuerdo con los requisitos de SNiP.
Formulación del problema.
Con base en el encargo recibido, se propone determinar la apariencia del edificio del hotel, su ubicación en el sitio destinado a la construcción y seleccionar la estructura de planificación de los pisos residenciales y públicos del hotel. El número de tarea lo determina el maestro. El resultado del trabajo del curso pueden ser dibujos: un plano general del sitio, la fachada de un edificio de hotel, diagramas de pisos públicos y residenciales.
Completar el trabajo del curso.
Al finalizar el trabajo del curso, se recomienda a los estudiantes aplicar los conocimientos teóricos y prácticos adquiridos durante el estudio de las disciplinas "Dibujo", "Fundamentos de soluciones estructurales para edificios de hoteles y complejos turísticos" y "Organización de servicios en hoteles y complejos turísticos".
Introducción.
La nota explicativa debe contener una descripción del sitio (área, sistema de desarrollo, edificios y estructuras ubicadas en el sitio), un diagrama que defina la solución de planificación del espacio seleccionada (combinación de partes públicas y residenciales) y una lista de locales públicos. En la etapa de diseño se aprueba la forma de servicio en el hotel (autónomo, semiautónomo, centralizado), que determina la composición de los locales auxiliares en el piso residencial, la relación de estos locales deberá presentarse en una nota explicativa.
Los documentos que contienen los requisitos básicos para el diseño y construcción de edificios y estructuras son los Códigos y Reglamentos de Construcción. Los SNiP son obligatorios para todas las organizaciones de diseño y construcción. En este sentido, la nota explicativa deberá explicar cómo se cumplirán los requisitos funcionales, sanitarios y de seguridad contra incendios del edificio del hotel.
Parte principal.
El proyecto suele realizarse en dos etapas: boceto y diseño final. Para una representación gráfica del objeto diseñado (forma geométrica del edificio, distribución interna, diagramas de suministro de energía y otros equipos), se utilizan dibujos, que se realizan en una escala adecuada en base a los cálculos dados.
En este trabajo de curso, tras justificar la viabilidad de la construcción... Se recomienda a las autoridades hoteleras realizar una representación esquemática del sitio en el que se determina la forma del edificio (o edificios) del hotel, estructuras, campos deportivos, piscina, playa y senderos peatonales.
Las decisiones de diseño adoptadas se justifican mediante cálculos.
Para determinar las dimensiones reales del edificio, se selecciona la estructura de planificación del piso residencial y se determinan las dimensiones de las viviendas y locales auxiliares, pasillos, ascensores y escaleras. La estructura de planificación del primer piso (público) se selecciona de acuerdo con el tamaño del piso residencial, dependiendo del sistema de desarrollo. En la planta baja del hotel, según el encargo de diseño, debería haber un servicio de recepción, un restaurante (o varios restaurantes), una sala polivalente con capacidad para 500 personas (un auditorio, una sala de conferencias), un guardarropa, una sala administrativa. locales e instalaciones deportivas y de fitness. Un hotel de negocios debería disponer de un centro de negocios y una sala de reuniones; un hotel de ocio debería disponer de salas de juegos y actividades para niños. La ubicación relativa de las partes pública y residencial del edificio está determinada por la asignación.
La versión final (dibujos de pisos residenciales y públicos) debe realizarse de acuerdo con las reglas para la ejecución de dibujos, teniendo en cuenta los requisitos de la ESKD. Los dibujos deben contener una explicación del local, y en ellos se deben indicar las dimensiones principales.
La apariencia del edificio está determinada por la opción elegida para la ubicación relativa de las partes residencial y pública del hotel. Para dibujar la fachada de un edificio hotelero es necesario seleccionar la altura de cada planta. Según las normas, la altura del piso residencial debe ser de al menos 3,3 m, la altura de los locales públicos se elige múltiplo de 6: 3,6; 4.2; 4,8 m, etc.
El plan maestro se puede dibujar después de que se hayan realizado todos los cálculos para determinar las dimensiones geométricas y la forma del edificio o edificios incluidos en el complejo hotelero. La ubicación del edificio del hotel en el sitio se determina teniendo en cuenta los requisitos funcionales, sanitarios y de seguridad contra incendios para los edificios del hotel (SNiP 2.01.02 "Estándares contra incendios", SNiP 2.01.01 "Climatología y geofísica de los edificios", SNiP P-12 “Protección contra el ruido”, SNiP 23-05 “Iluminación natural y artificial”). Conclusión.
Al final del trabajo del curso, se pueden enumerar y explicar brevemente las ventajas. decisiones tomadas, se dan descripciones de los dibujos.
Ejemplos de tareas para trabajos de curso pueden contener las siguientes opciones (el número de la opción corresponde al número de serie del estudiante en la lista del grupo):
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Número de opción |
Capacidad hotelera |
Ubicación del hotel |
Tipo de desarrollo |
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Centralizado |
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Centralizado |
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Pabellón |
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Pabellón |
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¡Hola Zhanna! Mucho depende de la altura: la comodidad de la estancia, la facilidad de colocación de los muebles, la posibilidad de utilizar soluciones estándar (por ejemplo, escaleras de hormigon armado). Surgen muchas preguntas sobre la altura óptima del sótano en un edificio residencial. Es importante considerar la cuestión desde varios ángulos.
¿Qué dicen las normas y la práctica?
En primer lugar, es importante determinar para qué funciones se utilizará la sala. Todo depende de si estás planeando una sala de estar o un lavadero. Cabe destacar varias funciones:
- Subsuelo técnico para la colocación de comunicaciones. No hay necesidad de alta altitud. El único requisito es proporcionar acceso a tuberías y cableado. La altura del sótano para tal fin en la mayoría de situaciones se fija en 1,6 m, este tamaño de la habitación es suficiente para permanecer en él sin mayores inconvenientes durante un cierto período de tiempo y trabajo de reparación. Aumentar el espacio que no está previsto utilizar supondrá un aumento inadecuado de la inversión en el edificio.
- Sótano frío. También se puede utilizar para guardar comida u otras cosas. en este caso la habitación no se calienta. por lo tanto, la temperatura en él no es cómoda para una residencia permanente. Aquí no se debe asignar una altura de sótano grande. Será suficiente un valor de 1,6-1,8 metros.
- Sótano cálido con cuartos de servicio. La presencia de calefacción nos permite hablar de una estancia más prolongada de una persona en el espacio. Para tales fines, lo mejor es establecer una altura de la habitación de más de 1,8 metros. Pero todo depende del destino. Los cuartos de lavado y cuartos de servicio para otros fines no necesitan una gran altura, pero al diseñar áreas de recreación, piscinas y saunas en el sótano, es mejor planificar un volumen completo con una altura de 2,2 a 2,4 metros.
- Vivienda completa. La mayoría de las veces, en este caso, no estamos hablando del sótano, sino del sótano. La altura de las viviendas en construcciones frecuentes se asigna de manera diferente, pero la mayoría de las veces es adecuado un valor de 2,5 metros. Esto proporcionará la mayor comodidad.
Y ahora atención, consejos útiles:
Al recibir un permiso de construcción, el sótano se considerará un piso completo. Esto puede causar problemas, especialmente para casas de dos pisos con sótano y buhardilla. En este caso, para obtener permiso se necesitará un proyecto completo que haya superado el examen. Para evitarlo, basta con fijar la altura del sótano a menos de 1,8 metros (por ejemplo, 1,78 m). Si la altura del local es inferior al valor especificado, el sótano no se considerará piso.
EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS PÚBLICAS
SNIP 2.08.02-89*
APÉNDICE 4*
Obligatorio
LISTA DE LOCALES EN EDIFICIOS PÚBLICOS, CUYA COLOCACIÓN SE PERMITE EN SÓTANOS Y PISOS DE FÚTBOL
Sótanos
1. Salas de calderas, sistemas de bombeo de agua y alcantarillado; cámaras de ventilación y aire acondicionado; unidades de control y otras salas para la instalación y gestión de ingeniería y Equipo tecnológico edificios; Sala de máquinas del ascensor.
2. El vestíbulo con salida del mismo al exterior por el primer piso; vestidores, sanitarios, lavabos, duchas; de fumar; vestuarios; Cabinas de higiene personal de mujeres.
3. Depósitos y almacenes (excepto locales destinados a almacenar líquidos inflamables y combustibles).
4. Locales de tiendas de alimentación; tiendas no alimentarias con una superficie de venta de hasta 400 m2 (excepto tiendas y departamentos de venta de materiales y líquidos inflamables); locales para recepción de cristalería, almacenamiento de envases y equipos de limpieza.
5. Establecimientos de restauración.
6. Puestos de control sanitario; desinfección; salas de trabajo y seguridad; lino; salas de almacenamiento para las pertenencias de los pacientes; locales para almacenamiento temporal de cadáveres; descarga; desembalaje; cuartos de almacenamiento y lavado de carros de baño maría y yeso; instalaciones de almacenamiento de sustancias radiactivas; almacenes de residuos radiactivos y ropa contaminada con sustancias radiactivas; recipientes de esterilización y hules; salas para desinfección de camas y esterilización de equipos; locales para almacenamiento, regeneración y calentamiento de lodos terapéuticos; cuartos para lavar y secar sábanas, lonas y lonas; compresor
7. Salas de planchado y limpieza; cuartos para secar ropa y calzado; lavadero
8. Laboratorios y aulas para el estudio de materias especiales con equipamiento especial.
9. Talleres permitidos por los servicios sanitarios y de bomberos (excepto educativos y talleres de instituciones médicas).
10. Puntos integrados de recogida de servicios al consumidor; locales para visitas, showrooms, salas de rodaje, salas de estudio fotográfico con laboratorios: locales de puntos de alquiler, salones para celebraciones familiares.
11. Centros de radio, laboratorios cinematográficos y fotográficos; Locales para sistemas de circuito cerrado de televisión.
12. Campos de tiro; gimnasios y locales para entrenamiento y clases de educación física (sin gradas para espectadores); guardaesquís; salas de billar; Salas para jugar al ping-pong, boleras.
13. Depositarios de libros; almacenamiento de archivos; archivos médicos.
14. Cines o sus salas de hasta 300 butacas: salas de exposición; Local para clases circulares para adultos, vestíbulo.
15. Salas de máquinas tragamonedas, salas para juegos de mesa, salas de ensayo (con un número de visitantes únicos en cada compartimento no superior a 100 personas). En este caso, es necesario prever el acabado de paredes y techos con materiales no combustibles.
dieciséis*. La bodega del escenario, escenario y arena, foso de la orquesta, habitaciones del director de orquesta y de los miembros de la orquesta.
17. Discotecas para 50 parejas de bailarines.
18. Locales de recogida y envasado de papel usado.
19. Almacenamiento de equipaje; Salas para descarga y clasificación de equipaje.
20 . Aparcamiento de coches
Planta baja1. Todos los locales que puedan estar ubicados en sótanos.
2. Oficinas de pases, mostradores de información, registros, cajas de ahorro y otras cajas; agencias de transporte; salas de alta de pacientes; ropa blanca central.
3. Locales de servicios y oficinas.
4. Piscinas, pistas de patinaje artificiales cubiertas.
Hielo sin gradas para espectadores.
5. Locales de servicios de fotocopias.
6. Salas de registro.
7. Baños de calor seco.
8*. Laboratorios para la preparación de aguas de radón y sulfuro de hidrógeno en hospitales hidropáticos.
Notas: 1. En el piso del sótano, cuya parte inferior se encuentra por debajo del nivel de planificación de la acera o área ciega a no más de 0,5 m, se permite colocar todos los locales, excepto los locales para niños en instituciones preescolares, educativas. locales de escuelas, internados y escuelas técnicas profesionales, departamentos de sala, salas de electrofototerapia, maternidad, quirófanos, salas de rayos X, salas de tratamiento y consultorios médicos, locales residenciales.
2. Cuando se coloquen en el sótano o planta baja de edificios públicos (excepto instituciones preescolares, escuelas e internados y instituciones medicas con un hospital) el estacionamiento de turismos debe regirse por SNiP 21-02-99.
El sótano técnico es una habitación en la parte subterránea de la casa en la que se instalan las comunicaciones y se colocan los equipos. Es decir, se trata de un suelo técnico situado en la parte baja de la vivienda. En general en edificios residenciales el suelo técnico puede ser sótano, buhardilla o espacio entre plantas sobre rasante.
Un sótano se considera subterráneo técnico sólo si cumple con las normas vigentes. Construyendo regulaciones y reglas (SNiP) en el momento de la construcción de la casa. La definición de metro técnico se da en SNiP para edificios residenciales.
¿Por qué existe esta diferencia y cuál es la diferencia para el propietario? El subsuelo técnico no se tiene en cuenta en la valoración catastral y, por tanto, no tributa como los locales residenciales. Para comprender la estructura del piso técnico y la diferencia entre sótano y subterráneo, conviene estudiar las normas que se utilizan en la BTI a la hora de diseñar un edificio.
¿Qué es un suelo técnico?
La sala técnica está equipada según el diseño de la casa aprobado. Su ubicación también depende del número total de plantas. Hay varias habitaciones de este tipo si hay muchos apartamentos en la casa.
El suelo técnico podrá ocupar:
- sótano;
- ático;
- Espacio entre pisos residenciales.
En una casa estándar de nueve pisos, los sótanos técnicos se construyen debajo del primer piso o conectan el sótano con el sótano. Si hay más plantas, se equipará un ático técnico adicional. Muy edificios altos, que tengan más de dieciséis pisos, deben tener pisos técnicos cada 50 m, lo que permite controlar la presión hidrostática en las tuberías de suministro de agua y sistemas de calefacción.
Los suelos técnicos están separados de la parte residencial de la casa. Albergan equipos para satisfacer las necesidades de servicios públicos de los residentes:
- salas de calderas;
- tuberías de suministro de agua;
- sistemas de calefacción;
- alcantarillado;
- redes troncales de equipos eléctricos;
- paneles electricos;
- zapatillas;
- redes de ventilación;
- sistemas de aire acondicionado;
- Salas de máquinas para ascensores.
La altura del suelo técnico corresponde a la altura del equipo que se supone que se colocará en él (pero no debe ser inferior a estándares establecidos). La carga derivada del funcionamiento de equipos de ingeniería se calcula sobre la base de documentos reglamentarios.
La sala de equipos puede ubicarse en la parte inferior de la casa, debajo del techo o entre pisos.
Dado que el funcionamiento de los sistemas de servicios públicos genera ruido y vibraciones cerca de los apartamentos, el ático técnico o el sótano técnico deben estar insonorizados. La sala técnica ubicada entre los pisos está equipada con sistemas de absorción de impactos y debajo del equipo se colocan materiales elásticos para absorber aún más las vibraciones.
El suelo técnico y el equipamiento que contiene son propiedad colectiva de todos los habitantes de la casa. La oficina de vivienda u otra organización de servicios tiene acceso a él. El suelo técnico funcional no puede transferirse por completo a la propiedad de uno de los propietarios del apartamento.
Documentos básicos
Durante la construcción, diseño y operación de pisos técnicos se utilizan normas que quedan plasmadas en documentos como:
- SNiP 2.08.01 de 1989 para edificios residenciales;
- SNiP 31-02 de 2001 para edificios residenciales unifamiliares;
- SNiP 31-06 de 2009 para edificios públicos ubicados en el mismo edificio que los residenciales;
- SNiP 31-01 de 2003 para edificios residenciales de varios apartamentos (edición actualizada de SP 54.13330 de 2011).
Dimensiones de suelos técnicos.
Los requisitos para las instalaciones técnicas se indican en SNiP 2.08.01-89 con respecto a los edificios residenciales. Por lo tanto, la altura del ático técnico debe ser de al menos 1,6 m y el ancho de su paso debe ser de 1,2 metros. En algunas zonas se permite reducir la altura a 1,2 m y el ancho a 0,9 m.
La altura del sótano en el que se ubican las tuberías de calefacción y suministro de agua debe ser de al menos 1,8 m, y en la zona donde se utilicen materiales no combustibles la altura se puede reducir a 1,6 m.
De acuerdo a las reglas seguridad contra incendios El suelo técnico está dividido mediante tabiques en secciones de hasta 500 m2. m, o dentro de cada sección de un edificio residencial con varias entradas.
El personal de mantenimiento deberá tener libre acceso a cualquier área de comunicaciones.
La altura del metro técnico y su equipamiento.
SNiP 31-01-2003 proporciona una definición de espacio técnico en el sótano de un edificio residencial, que se utiliza exclusivamente para sistemas y equipos de servicios públicos y no se considera parte del espacio residencial.
- El subsuelo técnico no debe tener una altura inferior a 1,6 m (en el caso de tuberías de tránsito, al menos 1,8 m).
- Debe tener un paso pasante de 1 a 1,2 m de ancho para trabajos de control y reparación de equipos.
- Además del paso principal para el personal, se hacen agujeros en las particiones del compartimento para las tuberías, teniendo en cuenta el aislamiento.
- Debe haber iluminación artificial uniforme a lo largo del pasillo con un interruptor en la entrada.
- Para atravesar las tuberías de calefacción y suministro de agua se realizan tarimas de madera con pasarelas.
- La habitación está equipada con una escalera y una puerta que se abre al exterior.
- Dado que en el subsuelo técnico se forma humedad y la condensación se deposita en las paredes, se deben utilizar herrajes con mayor resistencia a la corrosión.
Para reparaciones posteriores o sustitución de tuberías, los subterráneos técnicos deben estar equipados al final con orificios de montaje de 90 x 90 cm, los orificios de montaje externos deben estar sellados de tal manera que, en caso necesario, se puedan abrir. sin violar la integridad del muro.
Ventilación en el subsuelo técnico.
Se debe suministrar aire fresco periódicamente a las salas técnicas a través de conductos de escape y ventanas. Según SNiP en el subterráneo técnico de un residencial edificio de apartamentos Se deben realizar ventilaciones para hacer circular el aire, reducir la condensación y por motivos de seguridad contra incendios.
La normativa exige que las aberturas de ventilación se realicen con una superficie total de al menos 1/400 del área del sótano o sótano técnico. Los huecos se colocan simétricamente a ambos lados de la casa. Se recomienda realizar respiraderos de aproximadamente 20 x 20 cm a una altura de 30-40 cm desde el nivel de la zona ciega exterior de la base.
Ejemplos de dispositivos de ventilación.
También en los subterráneos técnicos se fabrican cámaras aisladas en seco con equipos para ventilación de suministro y extracción. Proporcionan acceso para inspección y reparación.
En invierno, la temperatura del aire en sótanos y sótanos técnicos se mantiene a no menos de 5 °C, mientras que la humedad relativa no debe superar el 60-70%. Para eliminar la pérdida de calor en el subsuelo técnico, se aíslan paredes y techos. Devanado de calefacción y tuberías Materiales de aislamiento térmico.
Si aparece exceso de condensación o moho en el equipo en el subsuelo técnico, es necesario realizar una impermeabilización adicional y ventilar a través de puertas y ventanas instalando rejillas protectoras en ellas. En las paredes en blanco, se eliminan al menos dos respiraderos para cada sección en ambos lados de la base.
La diferencia entre un sótano técnico y un sótano.
El sótano se clasifica como planta y se tiene en cuenta durante la valoración catastral de la vivienda. Gracias al sótano, se puede ampliar el espacio habitable o hacer un trastero en él. A diferencia de la clandestinidad técnica, sótano Se permite alquilar un edificio de apartamentos para fines comerciales, sujeto al consentimiento de todos los residentes.
El sótano técnico puede combinarse con un sótano o construirse de forma independiente. SNiP define un subterráneo técnico, según el cual se trata de una habitación en la parte inferior de un edificio, destinada exclusivamente a equipos y comunicaciones.
Las revisiones de SNiP 31/06/2009 para edificios públicos indican que la altura del metro debe ser de al menos 1,8 m en el paso para el personal de servicio. Para cumplir con las normas de seguridad contra incendios, la altura del espacio donde se ubican las redes y tuberías eléctricas debe ser de al menos 2 m.
Sin embargo, si evaluamos las instalaciones de acuerdo con las normas SNiP 31-01-2003 para edificios residenciales, un sótano técnico con una altura de hasta 1,8 m no se considera piso y no está sujeto a impuestos. Este punto debe ser tenido en cuenta por los desarrolladores de pequeños apartamentos y casas privadas que no están conectadas a edificios públicos por un sótano común.
Durante la construcción, se puede colocar un piso técnico en el sótano con equipos complejos de gran tamaño y se puede realizar un sótano técnico para las comunicaciones.
Vulnerabilidades en el diseño de subsuelos técnicos.
En el subsuelo técnico puede quedar mucha humedad, lo que provoca la aparición de humedad en el suelo y en las paredes de los cimientos. Los herrajes se oxidan, los suelos de madera y los enrollamientos aislantes del calor de las tuberías se destruyen. Si el drenaje es insuficiente, el subsuelo técnico puede inundarse.
Fuga que requiere reparación inmediata.
Durante la reparación y reconstrucción de un subterráneo técnico, se debe prestar atención a problemas tales como:
- circulación de aire insuficiente en la habitación;
- Funcionamiento defectuoso sistema de ventilación, como resultado de lo cual aparecen humedad y moho;
- destrucción del aislamiento térmico e impermeabilización de las tuberías, lo que provoca corrosión;
- piezas de cableado eléctrico que han quedado inutilizables;
- sistemas de drenaje ineficaces y obstruidos;
- asentamiento de cimientos y soportes para comunicaciones sanitarias;
- espacios entre los cimientos y la zona ciega desde el exterior, a través de los cuales la precipitación penetra en el subsuelo técnico.
En ocasiones durante el proceso de reconstrucción se requiere:
- aumentar la altura de la habitación;
- instalar soportes adicionales para equipos;
- realizar aberturas en muros de carga;
- hacer colectores para recoger la precipitación y disponer canales de drenaje.
Estas obras se llevan a cabo de acuerdo con un plan de construcción previamente aprobado.