Casa estrecha con buhardilla. Proyectos de casas de un piso para parcelas estrechas.

Las zonas estrechas son aquellas cuyo ancho no llega a los 15 metros. Uso proyectos simples Las casas en este caso serán inaceptables, ya que además de la distancia estándar a los límites de la propiedad, se deben tener en cuenta algunos otros factores al organizar. Los más óptimos serán los diseños de casas para áreas estrechas, que se crean específicamente para dichas áreas.

Distancia desde los límites del sitio

Una casa cuya construcción está prevista en una parcela estrecha debe estar equipada de acuerdo con las normas técnicas para mantener la distancia desde la propia casa hasta los límites de la parcela. Una pared con puerta o ventana, si está dirigida hacia el borde del terreno, no debe instalarse a menos de cuatro metros. Una pared sin puertas ni ventanas, a su vez, debe colocarse a al menos tres metros del límite del sitio. A una distancia de un metro y medio se pueden colocar balcones, terrazas, bordes de pendientes de techos, marquesinas sobre el porche, escalones de escaleras exteriores y otros elementos estructurales.

Si lo desea, la casa se puede ubicar un poco más cerca, pero la distancia debe cumplir con los estándares del plan de desarrollo local.

Un ejemplo de distribución de una casa en una parcela estrecha.

Además, el edificio se puede ubicar a una distancia de aproximadamente 1,5 metros, si se encuentra en la zona vecina. pared exterior la casa se encuentra a más de tres metros hacia el lado opuesto del mismo lindero. Es importante que el edificio en construcción tenga una altura no mayor que la de los edificios existentes y esté ubicado en dirección perpendicular a la frontera, a una distancia de más de 3 metros de la frontera.

Un ejemplo de distribución y ubicación de una casa en una parcela estrecha junto a los vecinos.

En algunas situaciones, la construcción de una casa se lleva a cabo directamente al lado del límite del sitio (lo cual sólo es posible con los permisos de construcción correspondientes). En la parcela vecina debe haber una casa cuyo muro se encuentre en el mismo lindero.

Una casa construida en una parcela estrecha en los EE. UU. (área de la cabaña - 354 m2, área de la parcela - 419 m2)

Leer también

Proyectos de casas con balcón.

A qué hay que prestar atención al comprar una parcela.

Los lotes estrechos, difíciles de desarrollar, deberían ser más baratos que los solares forma cuadrada. Sin embargo, además de la forma, hay otros factores a considerar al comprar.

Ubicación relativa a los puntos cardinales

No se recomienda colocar una pared con una ventana a menos de 4 metros del borde del sitio. Si el lado estrecho de la parcela está orientado hacia la calle, es probable que sea necesario abandonar el acristalamiento de la parte más ancha de la casa. Habrá que instalar ventanas en la parte trasera de la casa y en su fachada.

Al elegir un sitio, también es necesario prestar atención a su ubicación en relación con los puntos cardinales. Si las ventanas están ubicadas solo en los lados oeste y este, las habitaciones estarán frías y oscuras.

Cuestiones geotécnicas

Es aconsejable seleccionar un sitio teniendo en cuenta sus características geotécnicas. En áreas estrechas, las mansiones a menudo se construyen en varios pisos, y el diseño aquí implica la presencia no solo de un ático, sino también de una planta baja. Gracias a esto, es posible evitar reducir la ya estrecha vivienda debido a la sala de calderas o cuartos de servicio.

Al mismo tiempo, tenga en cuenta que los proyectos de casas y cabañas para parcelas estrechas, cuyo diseño incluye un sótano, cuestan aproximadamente un 20% más. Además, debe preguntar a sus vecinos que tienen una casa con sótano si durante las inundaciones se inunda con agua, tal vez se hayan realizado trabajos de protección adicionales contra los efectos del agua subterránea (por ejemplo, una estructura densa o drenaje).

Proyecto de casa con sótano en parcela estrecha.

Es necesario realizar un análisis de agua y suelo, según cuyos resultados se puede decidir qué tipo de sótano construir: seco o con mayor protección del agua.

Para vincular una casa a un sitio, necesita conocer algunos estándares SNiP, que indican las distancias desde la casa a los sitios vecinos, así como observar los cortafuegos.

Escribimos sobre esto en detalle. Esto es fácil de hacer si el ancho del sitio excede significativamente las dimensiones de la casa planificada.

Pero, ¿qué hacer si el terreno destinado a la construcción de una casa residencial o de campo es muy estrecho?

Probablemente solo haya una salida: una casa estrecha. Pero no te desesperes. Lo invitamos a discutir este tema y encontrar juntos una solución aceptable.

Casa para parcela estrecha.

Habiendo comparado todos los estándares y opciones para conectar una casa, determinamos su ancho. Una casa para una familia de tres o más personas requiere la presencia de varias salas de estar: dormitorios, sala de estar, además de un baño, una cocina, posiblemente un comedor y, por supuesto, cuartos de servicio (sala de calderas, vestidor). , despensa).

Necesitas saber esto

Normas SNIP 2.08.01-89* Los edificios residenciales dicen:

• — la superficie de la sala de estar para una estancia confortable en un apartamento o casa con más de 2 habitaciones debe ser de al menos 16 m2;
• — la superficie del resto de las salas de estar, así como de la cocina, es de al menos 7-8 metros cuadrados;
• - la anchura de los pasillos interiores no debe ser inferior a 0,85 m, y en las casas que albergan a personas con discapacidad (personas discapacitadas), no debe ser inferior a 1,15 m;
• - el ancho del pasillo es de al menos 1,4 m y el ancho del inodoro es de al menos 0,8 m;

El largo de la habitación no debe exceder su ancho en más de 2 veces, de lo contrario la habitación quedará demasiado alargada y no será cómoda.

Opciones de diseño

Es poco probable que una casa estrecha sea de un piso, es bastante difícil organizar todas las instalaciones necesarias en un piso, con la única excepción de las pequeñas casas de campo.

Aunque, por supuesto, todo depende del número de residentes y de la disponibilidad del local necesario.

Una de las opciones para una casa estrecha es. El ancho de los contenedores de carga no es grande, si los organizas sabiamente y piensas en su diseño, puedes obtener una casa bastante cómoda.

Una vez decidido el número y composición del local deseado, procedemos al diseño.

Por supuesto, puede ponerse en contacto con un especialista, un arquitecto, que redactará un proyecto para la futura casa, tendrá en cuenta todos los deseos del cliente y le ayudará a encontrar el uso más racional del espacio utilizable y la ubicación correcta del instalaciones.

Pero puedes completar de forma independiente los planos de tu futuro hogar.. Armado con una hoja de papel (preferiblemente papel cuadriculado), un lápiz y una regla, no dudes en empezar a planificar tu hogar.

Como regla general, en una casa pequeña y estrecha en la planta baja hay una sala de estar, cocina, baño, sala de calderas, y en el segundo piso hay dormitorios, un armario y, si es necesario, un baño adicional.

Para que el salón sea lo más espacioso posible, la cocina se puede colocar en un nicho, combinándola con la sala de estar y un pequeño comedor. La sala de estar también se puede combinar con el pasillo, sin dividir las habitaciones con paredes para aumentar el espacio, y su zonificación se puede realizar mediante una variedad de técnicas, por ejemplo, diferentes materiales suelos: baldosas en el pasillo y parquet, laminado o Colores diferentes suelo y paredes.

En el primer piso suele haber un baño pequeño con ducha o sin ella, y en el segundo hay un baño más cómodo y espacioso o un aseo separado.

La escalera que conduce al segundo piso se abre a un pequeño pasillo que conduce a dos o más dormitorios. Para ahorrar espacio, la escalera se puede hacer en espiral. Se puede disponer desde el salón y realizar con pernos. Este diseño se disolverá en el espacio y no abarrotará la habitación.

Si las dimensiones de la casa te permiten disponer un salón con una segunda luz., es decir, su altura será de dos plantas, los accesos a los dormitorios, unidos por un pasillo en forma de entrepiso, serán visibles desde el salón. En este caso, el salón se convertirá en el núcleo central de la casa, donde se desarrollará la vida familiar, el comedor y la zona de preparación de alimentos también formarán parte de él.

Esta opción es adecuada para una familia amigable con intereses comunes y que pasan tiempo juntos. En este caso, el segundo piso se puede convertir en ático. Habitación grande y espaciosa en una casa pequeña. la mejor decision. Aquí la familia pasa más tiempo y los dormitorios se suelen utilizar por la noche o para privacidad a corto plazo.

En una parcela estrecha a menudo no hay espacio para construir un garaje, pero se necesita esta construcción. En este caso, el garaje se ubica en la primera o planta baja, y todas las viviendas se encuentran en el segundo piso y en el ático.

En el mismo nivel que el garaje se puede planificar una sala de calderas, un hall de entrada con una escalera que conduce a las salas de estar, así como los cuartos de servicio necesarios (guardarropa, lavadero, trastero, taller, sauna). La casa aumenta en altura a tres plantas y cuenta con todos los locales necesarios.

Organizar la entrada al vestíbulo desde la fachada lateral. El pasillo ubicado en una de las fachadas laterales permitirá aprovechar todo el ancho de la casa para organizar las habitaciones, su tamaño será el máximo posible. El local se volverá más espacioso y confortable.

Casas estrechas famosas

Quizás las casas estrechas más famosas sean las construidas por arquitectos japoneses. La escasez de terreno y, a menudo, las pequeñas parcelas sin urbanizar, aparentemente inadecuadas para la construcción, obligan a los arquitectos japoneses a crear fantásticos edificios residenciales.

A primera vista, una casa así es completamente inadecuada para vivir. Pero esto es sólo a primera vista. Después de estudiar el diseño, comprenderá que puede vivir cómodamente en una casa así.

Y recuerde, no hay situaciones desesperadas, solo necesita abordar este tema de manera más creativa y todo saldrá bien. Incluso la parcela más estrecha puede convertirse en la más bella del área, y una casa pequeña no será menos espaciosa y cómoda.

El diseño de una casa con garaje para una parcela estrecha es la tarea que más a menudo hay que resolver a la hora de desarrollar una cabaña de verano. Por lo general, el valor de estos sitios radica en el hecho de que están ubicados cerca de rutas de transporte, en áreas pintorescas cerca de cuerpos de agua. Su ancho rara vez supera los 10 m, en este segmento es necesario acomodar la fachada, la entrada al garaje y el propio garaje. Las dificultades obvias son: la proximidad a la valla y a los edificios de los vecinos, la aparición de zonas "muertas", la presencia de un largo muro cerca de la casa frente a otro muro similar, y muchos otros.

Y aunque el trabajo de construcción y diseño está asociado a ciertas dificultades provocadas por la falta de espacio, existen principios que, si se siguen, ayudarán a crear un hogar hermoso y confortable.

• El edificio incluye un segundo piso - completo o ático - para proporcionar acceso de luz a los dormitorios. En la planta baja hay salas funcionales: cocinas, talleres, oficinas;
• Las salas de servicio (salas de calderas, baños) están colocadas contra una pared en blanco y equipadas con pequeñas ventanas. Las escaleras están diseñadas para estar adyacentes a paredes sordas: de un solo tramo, relativamente cortas.

La planificación de zonas estrechas, como cualquier otra, se realiza teniendo en cuenta los requisitos. estándares establecidos la ubicación de edificios individuales, estructuras en relación con los límites del sitio, edificios vecinos, estructuras y líneas rojas de calles. La distancia entre la fachada de la casa y la línea roja de la calle debe ser de más de cinco metros.

Requisitos especiales para la colocación de objetos.

Los requisitos sanitarios establecen un retiro mínimo desde el límite del sitio hasta: una casa - 3 m, edificios para la cría de aves o ganado - 4 m, otros edificios - 1 m.

El resto de edificaciones en este caso también incluyen garajes. Teniendo en cuenta el cumplimiento de las normas, se elige la ubicación óptima del garaje en el sitio: a una distancia mínima de la cerca: 1 m.

Para preservar su salud y la de quienes lo rodean, es necesario cumplir con los requisitos para la posición relativa de los edificios. En primer lugar, las restricciones afectadas. distancias mínimas entre las viviendas y aquellos objetos que contienen ganado o se acumulan desechos de la agricultura familiar.

• las ventanas de las viviendas y del gallinero (conejos) deben estar a una distancia de 15 m entre sí;
• desde un edificio residencial hasta el baño debe haber más de 20 m, si la casa tiene el estado de una casa de campo, al menos 12 m;
• Los pozos de abono (basura) deben estar a 20 m de la casa y a 7 m del sótano.

Según su capacidad para resistir el fuego, todos los objetos se dividen en tres grupos:

• edificios construidos íntegramente con materiales no combustibles - B;
• los mismos edificios, con suelos de madera y techos - B;
• objetos de madera, materiales poco inflamables - A.

A continuación se muestra una matriz en la que puede ver a qué distancia entre sí se encuentran los objetos ubicados en parcela de tierra. Los estándares son los siguientes:

• AA - 6 m, AB - 8 m;
• B-B - 8 m, AB - 10 m;
• BC - 10 m, BC - 15 m.

La ubicación del garaje en el sitio se determina en función del hecho de que estructura de concreto debe pararse:

• de estructuras similares: al menos 6 metros;
• de edificios de ladrillo con vigas de madera cubiertas con pizarra: 8 metros;
• desde el cobertizo de madera, a una distancia de 10 m.

Dos edificios de madera deben estar separados por un área de quince metros.

La ubicación del garaje o del bloque de servicios públicos debe ser tal que el agua de lluvia que cae del tejado no caiga al área vecina.

Garaje encendido área local Se puede construir por separado de la casa, puede ser parte del edificio y se puede fijar cerca de cualquier pared. En este último caso, la distancia desde el garaje hasta parcela vecina puede ser de 1 m: un garaje adjunto se considera un objeto independiente. Las medidas se toman desde el sótano o desde muro de carga, si los elementos colgantes (toldos, voladizos) no sobresalen del borde más de 0,5 m, en caso contrario se toma como punto de referencia la marca horizontal extrema del edificio (o su proyección sobre la superficie terrestre).

La superficie total de construcción, junto con los senderos y las parcelas de jardín previstas en el plan, no debe ocupar más del 30% del territorio.

Muchos desarrolladores que tienen parcelas estrechas creen erróneamente que construir otras nuevas en ellas hermosas casas imposible. Nuestro catalogo casas de un piso para parcelas estrechas contiene muchas opciones para casas con fachada estrecha, que son originales y se pueden utilizar en casos no estándar.

Esta sección se actualiza constantemente con las mejores casas de un piso Para zonas estrechas, tanto en casas compactas como grandes. Además, las casas de un piso personalizadas y estándar para áreas estrechas pueden tener un garaje para uno o más automóviles, o el proyecto puede no incluir un garaje. El diseño de casas de un piso para áreas estrechas puede ser muy diverso, pero siempre cómodo.

Todos nuestros proyectos de casas de un piso para parcelas estrechas son cómodos para vivir, se caracterizan por un diseño funcional, son hermosos y no menos populares que los proyectos de formas estándar. Los clientes que tienen un terreno edificable estrecho pueden elegir y comprarnos a precios medios de mercado el diseño de casa que mejor se adapte a sus deseos.

Esquemas de casas de un piso para parcelas estrechas: características.

Las casas de un piso para parcelas estrechas, cuyas fotos, videos y bocetos se pueden ver en esta sección, tienen ciertas características:

• Una de las paredes de una cabaña de este tipo no tiene ventanas. Esto se explica por la necesidad de acercar la casa lo más posible al límite del sitio;
• Es recomendable colocar cuartos técnicos y de servicios a lo largo de las paredes longitudinales. Los dormitorios y la sala de estar se pueden ubicar en las zonas finales de la casa, donde hay buena iluminación.

Algunas de nuestras casas de un piso prefabricadas para parcelas estrechas, que están publicadas en el catálogo, pueden tener dos paredes largas sin ventanas. Pero las habitaciones que se utilizarán como espacios habitables están bastante bien iluminadas.

Entre nuestros proyectos cabañas de un piso para zonas estrechas, con entrada tanto por el frontón como por el lateral. Esto garantiza una ubicación conveniente de la casa en un área estrecha, no solo en ancho sino también en profundidad.

Para un uso óptimo del sitio, las casas residenciales de un piso para áreas estrechas deben "presionarse" hacia el borde del sitio sobre el cual cae la sombra en mayor medida y liberar el área frente a la casa. En el caso de que el sitio linda con una carretera ruidosa, es mejor construir casas privadas de un piso en áreas estrechas en las profundidades del sitio, separando la casa de la carretera con árboles y otros espacios verdes.

Si el plan prevé un garaje, entonces es mejor colocarlo en la parte frontal del sitio, mientras que la entrada ocupará una parte más pequeña del sitio.

Por un costo adicional, se puede crear para el cliente un diseño individual de casas de un piso para casas estrechas.

Para tener un buen y Hermoso jardin necesario:

• Dividir en zonas mediante enrejados y arcos. Todas las zonas deben ser semiabiertas y no estar completamente aisladas unas de otras, para que el área no se convierta en una colección de pequeños “rincones” estrechos;
• Es mejor trazar caminos sinuosos en lugar de lisos a lo largo del sitio; esto le permitirá hacer caminatas más largas y abrirse el nuevo tipo al jardín en cada recodo del camino;
• Es mejor plantar en grupos y no a lo largo del lado largo del sitio, de lo contrario, visualmente parecerá aún más largo.

Las secciones largas, así como las estándar, tienen una amplia variedad de formas de organizarlas. Nuestros diseños de casas para estas áreas no son menos diversos.