¿Cuál es el tamaño óptimo de una casa de campo? De qué tamaño debe ser la casa o el mejor tamaño óptimo de la casa para la construcción, cuántos pisos para construir la casa

Hoy, las áreas suburbanas más populares para la construcción tienen un área de 6 a 12 acres. ¿Qué área y forma puede "encajar" una casa en una parcela de tierra? Tratemos de resolverlo.

¿Qué construir en 6 acres?

Comencemos con las asignaciones más pequeñas: 6 acres. De hecho, aquellos que nunca han tratado con bienes raíces suburbanos a menudo piensan que es imposible construir algo sensato en una parcela de "seiscientos pies". Esto no es así: 6 acres son 600 metros cuadrados. m, por ejemplo, un rectángulo con lados de 20 a 30 metros.

Incluso si toma 1/10 de la parcela para la construcción de la casa, obtiene unos 60 metros cuadrados. m - multiplicamos por dos pisos, resulta 120 "cuadrados" - una casa de campo bastante espaciosa con una parcela para una familia numerosa.

Sin embargo, uno no debe olvidar que no está permitido poner una casa en el borde de la parcela, las paredes de la cabaña deben estar al menos a 3 metros de la frontera con los vecinos. Por lo tanto, una cabaña de 120 metros realmente "comerá" una quinta parte del sitio. En las camas, baño, garaje hay muy poco espacio.

Enorme casa en una pequeña parcela

Aunque si el propietario no necesita el complejo de baños, y no planea dedicarse a la agricultura (una versión puramente suburbana de la casa con una parcela), entonces en 6 acres puede construir una casa de campo con un área total de hasta 400 (!) Sq. m

Por supuesto, pocas personas erigen tales edificios en áreas pequeñas, pero en casas de campo con un área de 250 metros cuadrados. m en 6 acres de tierra - es bastante común. Sin embargo, los expertos aconsejan no dejarse llevar: el área óptima casa de campo   en tal parcela se considera 120-150 metros cuadrados. m

Al calcular el área de una casa con una parcela, también es aconsejable considerar si hay lugares de recreación cercanos. Si no hay bosques, lagos en las cercanías, entonces tiene sentido dejar más espacio para un área de recreación: plantar árboles, crear un pequeño lago artificial, construir una glorieta. De lo contrario, todo el tiempo libre deberá pasarlo en las cuatro paredes de la casa con el sitio.

Casa con una parcela de 12 acres: suficiente para todo

Una parcela de 12 acres será suficiente para acomodar una cabaña bastante espaciosa (al menos 300, al menos 400 metros cuadrados). Al mismo tiempo, habrá suficiente espacio para todas las dependencias necesarias y para el área de recreación (o el jardín, quién lo necesita).

Una parcela de 12 acres es conveniente porque la cabaña se puede ubicar en el medio de la asignación de terreno, y habrá suficiente espacio de "trabajo" para la realización de varias soluciones de diseño e ingeniería. Mientras que en una parcela de 6 acres, la casa encaja bien solo con el borde: si la construye en el centro, solo obtenemos "recortes" de tierra.

Antes de comenzar el diseño y la construcción de la cabaña, es necesario dibujar un diagrama en planta del desarrollo del sitio, resaltar las áreas funcionales, ver dónde y cómo ahorrar espacio. Hay varias formas de ahorrar. Por ejemplo, puede negociar con sus vecinos y hacer un pozo para el agua potable y un tanque séptico común.

Para aquellos que planean construir una casa de campo muy pequeña, es importante no exagerar con el área del sitio. Pocas personas piensan que una parcela de tierra espaciosa traerá muchos problemas en el invierno, ya que tendrás que alargarla y quitarla de la nieve o usar solo los caminos trillados, mientras que el resto del territorio estará oculto bajo la infusión.

Entonces, al calcular el área de una casa con una parcela, es mejor guiarse por el sentido común y las necesidades específicas de la familia. Aquí no puede haber un consejo universal: cada uno tiene sus propias preferencias.

¿De qué tamaño construir casa? Esto es lo primero en lo que piensa cualquiera que decida invertir en la construcción de su nido familiar. Una casa pequeña es una buena opción, pero solo para una familia de dos o tres personas. Casa grande   Es una gran opción, pero dados los precios actuales de la tierra y materiales de construccionDemasiado costoso.

¿Y qué ofrece el estado?

Teniendo en cuenta los estándares federales que el estado puede ofrecer, resulta que se asignan 18 metros cuadrados de espacio habitable por ciudadano. De hecho, esta norma es una recomendación y puede variar dependiendo de muchos factores, sin embargo, puede usarse como un ejemplo para calcular el área de un edificio futuro.

Si suponemos que una familia de cuatro (dos cónyuges y dos hijos) vivirán en la casa, entonces puede hacer cálculos simples. Basado en el hecho de que los cónyuges, como regla, comparten una habitación para dos, toda la casa debe tener tres habitaciones: una matrimonial y dos para cada uno de los hijos. El tamaño de la habitación estándar es de aproximadamente 16 metros cuadrados. En números, se ve así: 16x3 \u003d 48.

48 metros cuadrados - el área total de las habitaciones. Ahora, para medir el área de la sala de estar para cuatro personas, puede usar los estándares recomendados por los funcionarios del gobierno. El cálculo también es simple: 18x3 \u003d 54.

Cálculos adicionales

Para el área total de tres dormitorios y una sala de estar (en este ejemplo, es de 102 metros cuadrados), es necesario agregar el área del baño, inodoro, pasillo, cocina, sala de calderas y pasillos. Como mínimo, la cifra aumenta en otros 40 metros cuadrados y será en esta etapa de cálculos de unos 142 metros cuadrados.

Sin embargo, esto no es todo. En estos cálculos, solo se presentó el área de las instalaciones necesarias, por lo que puede agregar de forma segura unos 100 metros cuadrados a habitaciones adicionales, lo que no será superfluo para una comodidad total. Estamos hablando de habitaciones, una oficina, una sauna, un gimnasio, una sala de billar y una sala para fumadores.

Como resultado, el área de la casa para cuatro personas es aproximadamente igual a 242 metros cuadrados. Aquí, la palabra "aproximadamente" necesita ser enfatizada, porque cada persona tiene diferentes necesidades y diferentes conceptos de confort. Al calcular el costo de tal casa, uno debe tener en cuenta el hecho de que debe pagar una cantidad bastante considerable por el proyecto del edificio en sí, trabajos de reparación, comunicaciones y mobiliario.

Respondemos las preguntas.
Es aconsejable comenzar con el tamaño del punto de desarrollo. Las normas de ПЗЗ regulan el tamaño del edificio de una casa privada no más del 30% de toda la parcela (en la mayoría de las ПЗЗ)

En relación con la introducción de una nueva legislación o una ZPL (reglas de uso y desarrollo de la tierra para todas las tierras, dependiendo de la ubicación y el tipo de casas de construcción (casas privadas, casas de ciudad), existen pautas claras para el desarrollo de parcelas. Para las casas privadas que nos interesan, esto generalmente no es más del 30% de todo el territorio de la parcela. Tenga en cuenta que en cada distrito y región pueden ser diferentes, pero para la mayoría de los distritos esto no es más del 30%.
¿Cuál es el área urbanizada de la casa en el sitio?
Según SNiP, este es un indicador del área a lo largo de la sección horizontal del contorno exterior de la casa, de acuerdo con el nivel del sótano, junto con las partes sobresalientes. ¿Qué significa esto? El tamaño del contorno del sótano de la casa, incluidas todas las repisas de la casa en el nivel del sótano, y este es el porche, las repisas de la bahía, las terrazas abiertas, los pozos del sótano o el piso del sótano, las rampas de entrada al garaje están incluidas en esta área. El área del edificio incluye todos los edificios en el sitio: garajes, baños, cobertizos y cualquier otra estructura.

Basado en el 30%, puede determinar el tamaño aproximado de la casa para la parcela en cientos. Entonces para el hogar

• Parcela de 10x10 metros tamaño cuatrocientas partes.
• 12x12 metros de parcela de 5 acres.
• 13x13 metros de parcela de 6 acres.
• 14x14 metros de parcela de 8 acres.
• 15x15 metros de parcela de 10 acres.

Naturalmente, las dimensiones indicadas implican que hay una casa en la parcela sin otros edificios, sin grandes terrazas y otras cosas. Cómo colocar una casa en el sitio, lea el artículo en el sitio.

Cuánto necesita para cumplir con estos estándares.
Según la experiencia, los desarrolladores se dividen en dos partes, que cumplen y no cumplen con estos estándares. Para las cabañas dentro de la ciudad, estos requisitos son más importantes. Mire esto con más cuidado, especialmente en los nuevos pueblos rurales. En relación con el endurecimiento de los requisitos del edificio, le recomendamos que utilice todos los requisitos necesarios. Como siempre hay pequeños trucos.
Pequeños trucos. Durante la construcción de una casa privada, se pueden construir terrazas y rampas que forman parte del área edificada después de la aceptación de la casa por parte del servicio del arquitecto del distrito si dicha aceptación es necesaria. Debido a la simplicidad de las terrazas simples cubiertas con una tabla de terraza, se pueden desmontar en caso de conflicto sin costos especiales y sin tocar el edificio de apartamentos en sí. Las dependencias pueden tener un tipo de marco (ligero) y, si es necesario, siempre se pueden desmontar o trasladar a otro lugar.
Descubrimos el tamaño de una casa en un sitio de construcción. Que sigue

Elija el número de pisos o ¿Cuántos pisos para construir una casa?

Lea más sobre esto, lo que limita el número de pisos. De los factores externos, estos son tres puntos.

1. Restricciones sobre la altura de construcción de la casa. Y volviendo a la PPZ (uso de la tierra y reglas de desarrollo) Allí, en un nivel con una restricción en el área del edificio, se indican restricciones en la altura del edificio. Sucede 10-12 metros. Esto es aproximadamente dos pisos con un ático o ático, pero sin un sótano. Con un sótano con una altura de 2 pisos de 3,0 metros y un ático de 12 con dificultad. A menudo, tales restricciones ocurren si hay objetos arquitectónicos significativos protegidos por el GIOP en las cercanías. Sociedad para la Protección de Monumentos, incluida en áreas especialmente protegidas. Pero, desafortunadamente, y con un desarrollo simple, una restricción de 10 metros comenzó a encontrarse con frecuencia.
¿Debería tenerse en cuenta esta limitación? Ahora es bastante fácil medir la altura de una casa usando la ruleta electrónica en un minuto. Es mejor no romper las reglas. En un caso particular en particular, recomendamos contactar al servicio de arquitectura local para aclaraciones.
2. Agua subterránea durante la construcción de un sótano o sótano.
Para un sótano o sótano, es importante saber qué tan profunda es el agua subterránea. Si son altos, de 2 a 1 metro, entonces planta sótano   No es racional hacerlo. Grandes costos para impermeabilizar el sótano y altos costos para bombear agua durante la construcción de la casa. El costo de la base con bombeo constante de agua y la organización de medidas adicionales pueden hacer que la base sea 2 veces más costosa. Es más fácil construir un piso y evitar este problema con un sótano húmedo.

Hay otro factor importante. Los edificios residenciales de cuatro pisos de acuerdo con la ley deben someterse a un examen. ¿Qué significa esto para el desarrollador? Seis meses de espera para el examen. El proyecto de casa completa, que incluye todas las secciones de redes de servicios públicos, el plan general del sitio, la geología del sitio. Más precisamente, 1 millón de rublos para estos costos, incluidas las secciones necesarias del proyecto.
Cómo evitar esto si necesita 4 pisos de la cabaña. Muy simple Planta baja   no se considera residencial si la marca del piso está por debajo de 1,5 metros de la marca del suelo. Y en consecuencia, tiene un piso no residencial en el sótano, tres pisos residenciales, el tercero puede ser ático o de pleno derecho a voluntad.
De qué tamaño debería ser una casa y cuántos pisos para construir una casa en términos de estándares de construcción, hemos discutido, ahora al siguiente artículo Cómo construir una casa.
Los autores de este artículo son especialistas de la Architectural Association.

En la primera etapa de redacción de una u otra estructura de madera, se calcula su área. Si se trata de edificios residenciales, es mejor atraer primero a todos los futuros residentes. Es necesario tener en cuenta los deseos y necesidades de cada miembro de la familia. Esto tiene en cuenta el número requerido de habitaciones, su ubicación y equipamiento. También se presta atención a si la casa se utilizará solo ocasionalmente o constantemente. Depende del diseño del edificio cuánto de cómoda será la estructura para todos. Se cree que para 4 personas el área óptima de la casa es de 110-160 m², con residencia permanente.

Habitaciones principales

• Primero debe calcular cuántas habitaciones habrá en la casa. ¿Cuáles de ellos están planeados para ser utilizados en dormitorios, sala de estar, baño, etc.? Se determinará con su ubicación. Incluso si la familia tiene niños pequeños, es recomendable que todos tengan una habitación separada. Después de todo, crecerán con el tiempo.
• Al planificar, se tiene en cuenta la ubicación de la red de calefacción. La operación del equipo de calefacción es costosa.
• Para asegurarse de que los costos no sean significativos, no aumente el área de la estructura debido a premisas innecesarias.
• Se considera que el área más óptima de la casa es de 150 m². Si hay muchas habitaciones, es aconsejable construir casa de dos pisos. Como regla general, el segundo piso está ocupado por dormitorios, salones. El primero está reservado para la sala de estar, cocina, baño y otros locales del hogar.

Locales adicionales

La principal ventaja de su propia construcción de viviendas son las oportunidades de planificación ilimitadas. El local puede ubicarse tanto en el edificio como adjunto. Podría ser:

• taller
• garaje u otros

En el proceso de planificación, debe tener en cuenta de inmediato su tamaño. Debido al hecho de que las instalaciones auxiliares están incluidas en el proyecto, el área de la estructura aumenta.

Ejemplo de cálculo de casa

• La guardería será un poco más pequeña, digamos 15 m².
• Debajo de la cocina puede tomar 12 m².
• Haremos que el pasillo sea bastante espacioso: 10 m².
• Asignaremos 5 m² para el baño y 3 m² para el inodoro.
• La despensa debe ocupar al menos 4 m².

Si se esperan dos pisos, deberá asignar un espacio para una escalera de unos 5 m². Puede ahorrar espacio combinando habitaciones. Por ejemplo, un baño con bañera en el baño, una sala de estar con cocina en una habitación individual. El área más óptima de la casa incluye solo las instalaciones necesarias. ¿Por qué aumentar el tamaño de la estructura debido a las habitaciones que nadie usará?