Ejemplo de informe de evaluación de alquiler de equipos. Banco de informes de evaluación. Principios básicos del enfoque comparativo.
Informe
sobre la evaluación de la línea de producción
palitos de helado de madera
Contenido del informe
RESUMEN EJECUTIVO PARTE INTRODUCTORIA: Planteamiento de la tarea de evaluación. Términos utilizados. Certificación de evaluación. Suposiciones y limitaciones realizadas. Normas de evaluación aplicables. Lista de materiales utilizados. UNA PARTE COMÚN: características generales el estado del mercado de helados y su industria de producción. Descripción del objeto de evaluación. DETERMINACIÓN DEL COSTO DE LOS OBJETOS DE VALORACIÓN: Cálculo del valor de los objetos de valoración con base en un enfoque comparativo. Cálculo del valor de los objetos de valoración según el enfoque de costes. Cálculo del valor de los objetos de valoración según el enfoque de ingresos. Coordinación de resultados y derivación del coste final. CALIFICACIONES DE LOS ARTISTAS. APLICACIONES.
RESUMEN EJECUTIVO
Los expertos de la empresa de tasación JSC XXXX evaluaron el valor de mercado de los inmuebles propiedad de la empresa JSC YYYY.
La estructura del Informe corresponde a la lógica del procedimiento de evaluación e incluye tres apartados.
El objeto de evaluación es una línea para la producción de palitos de helado.
De acuerdo con las normas de valoración rusas e internacionales, para determinar el valor del objeto valorado se utilizaron los métodos de costos, comparativos y de ingresos, luego se acordaron los resultados intermedios y se dedujo el valor final.
El valor total de mercado de la línea de producción de palitos de helado (sin IVA) es de 6.491.500 rublos. y (IVA incluido) 7.789.800 rublos. a partir de la fecha de evaluación 10 de julio de 2003 PARTE INTRODUCTORIA Establecimiento de la tarea de evaluación
Cliente: OJSC "AAAA"
Dirección, números de teléfono, correo electrónico.
Contratista (evaluador): CJSC "ХХХХ"
"Dirección, números de teléfono, correo electrónico.
Objeto de la tasación: en nombre del Cliente, el Tasador calculó el valor de mercado de la propiedad a efectos de garantía (“valor de cambio”).
El tipo de valor que se evalúa tiene las siguientes características:
a) la fecha de evaluación la determina el Cliente y corresponde al momento actual: julio de 2003;
b) el valor de mercado residual (teniendo en cuenta el desgaste) del objeto se determina en su ubicación en locales de producción OJSC "YYYY" en Kolomna, región de Moscú, en estado de preparación para la venta (“valor de cambio”);
c) el objeto se encuentra actualmente listo para funcionar, por lo que al evaluar el “valor de cambio”, puede ser necesario tener en cuenta el costo de desmantelamiento y preparación para la venta.
Objeto evaluado: línea para la producción de palitos de helado. El objeto evaluado se encuentra en el edificio de producción de OJSC "YYYY" en la dirección indicada anteriormente.
Fecha de la inspección del sitio: 7 de julio de 2003
Fecha de Valoración Válida: 10 de Julio de 2003
Tipo de cambio del dólar en la fecha de valoración: 30,42 rublos. por 1 dólar estadounidense.
Fecha del informe: 14 de julio de 2003 Términos utilizados
Valoración - procedimiento para determinar el valor, parte análisis Economico, basado en ciertos principios científicos y bases metodológicas; que es una combinación de métodos matemáticos y juicios subjetivos del tasador basados en su experiencia profesional.
El valor de mercado del objeto de valoración es el precio más probable al que el objeto de valoración puede enajenarse en el mercado abierto en un entorno competitivo, cuando las partes de la transacción actúan razonablemente, teniendo toda la información necesaria, y el precio de la transacción no es verse afectado por circunstancias extraordinarias.
El valor de la garantía es el valor del activo que garantiza un préstamo comercial, que el prestamista espera recibir de la venta de este activo en el mercado en caso de insolvencia del prestatario; Sirve como límite superior sobre la cantidad de dinero que se puede prestar contra un activo.
El costo de reposición del objeto de tasación es la suma de los costos de creación de un objeto similar al objeto de tasación, a precios de mercado existentes en la fecha de la tasación, teniendo en cuenta la depreciación del objeto de tasación.
El costo de reproducción del objeto de tasación es la suma de los costos a precios de mercado existentes en la fecha de la tasación para la creación de un objeto idéntico al objeto de tasación, utilizando materiales y tecnologías idénticos, teniendo en cuenta el desgaste del objeto de tasación.
El valor del objeto tasado bajo uso existente es el valor del objeto tasado, determinado con base en las condiciones existentes y los fines de su uso.
El valor de inversión del objeto de valoración es el valor del objeto de valoración, determinado sobre la base de su rentabilidad para una persona específica para determinados fines de inversión.
El valor de liquidación del objeto de tasación es el valor del objeto de tasación en el caso de que el objeto de tasación deba enajenarse en un plazo inferior al habitual de exposición para objetos similares.
La depreciación es cualquier pérdida de utilidad que hace que el valor de mercado de un activo sea menor que su costo de reposición.
Los ajustes son cambios realizados en el precio de un análogo, teniendo en cuenta las diferencias paramétricas entre este y el objeto que se valora, así como las inconsistencias entre el precio del análogo y las condiciones de evaluación.
El enfoque de costos es un conjunto de métodos para estimar el valor de un objeto de tasación, basado en la determinación de los costos necesarios para restaurar o reemplazar este objeto, teniendo en cuenta su desgaste.
El enfoque comparativo es un conjunto de métodos para estimar el valor de un objeto de evaluación, basado en la comparación de este objeto con otros similares, para los cuales existe información sobre los precios de las transacciones con ellos.
El enfoque de ingresos es un conjunto de métodos para estimar el valor de un objeto de tasación, basado en la determinación de los ingresos esperados del mismo. Certificación de evaluación
El Tasador por la presente certifica que:
a) los análisis, opiniones y conclusiones contenidas en el Informe son las del propio Tasador y son válidas estrictamente dentro de las limitadas condiciones y supuestos que forman parte de este Informe;
b) El tasador no tiene ningún interés real o percibido en el bien tasado y actúa con mentalidad abierta y sin prejuicios hacia las partes involucradas;
c) la remuneración del Tasador no depende de la valoración final del valor, así como de aquellos hechos que puedan ocurrir como consecuencia de la utilización por parte del Cliente o de terceros de los hallazgos y conclusiones contenidos en el Informe. Suposiciones y limitaciones realizadas El tasador no es responsable de la descripción legal de los derechos de propiedad del inmueble objeto de valoración, cuya exactitud se acepta a partir de las palabras del Cliente. Los derechos de propiedad evaluados se consideran libres de reclamaciones o restricciones distintas a las especificadas en el Informe; Al realizar la tasación, se asumió que no había factores ocultos que afectaran el valor de la propiedad que se estaba tasando. El Tasador no es responsable del descubrimiento (o en caso de descubrimiento) de dichos hechos; Los datos fuente utilizados por el Tasador en la preparación del Informe se obtuvieron de fuentes confiables y se consideran confiables. Sin embargo, el Tasador no puede garantizar su absoluta exactitud, por lo que hace referencias a fuentes de información; El Tasador se compromete a mantener confidencialidad respecto de la información proporcionada por el Cliente; El Cliente acepta las condiciones para liberar y proteger al Tasador de toda clase de gastos y responsabilidades que surjan del reclamo de terceros en su contra, como consecuencia del uso legal por parte de terceros de este Informe, excepto en los casos en que así lo determine procedimiento judicial final que los daños, pérdidas y deudas fueron resultado de dolo, negligencia general y mala conducta intencional del Tasador en el proceso de elaboración del presente Informe; El Informe contiene la opinión profesional del Tasador con respecto al valor del equipo que se está tasando y no es una garantía de que cambiará de manos por el valor indicado en el Informe. Normas de evaluación aplicables
Se realizó la evaluación y se elaboró el Informe de conformidad con la Ley Federal “Sobre actividades de tasación V Federación Rusa» de 29 de julio de 1998 No. 135-FZ, con Normas de Valoración, de uso obligatorio para los sujetos de las actividades de valoración, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 6 de julio de 2001 No. 519, con Normas actividad profesional en el campo de la valoración de propiedades de la Sociedad Rusa de Tasadores y Normas Internacionales de Valoración adoptadas por el Comité Internacional de Normas de Valoración de Propiedades. Lista de materiales utilizados en la evaluación, información proporcionada por el Cliente: type="disc"> descripción de la línea para la producción de palitos de helado; extractos de fichas técnicas de equipos para la producción de palitos de helado (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150/15), RS2 , RS2000/SA ); cálculo del rendimiento teórico productos terminados para línea de producción de palitos de helado; documentos reglamentarios y de referencia utilizados: Ley federal "sobre actividades de valoración en la Federación de Rusia" de 29 de julio de 1998 No. 135-F3; Normas de valoración, de uso obligatorio para los sujetos de las actividades de valoración, aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 6 de julio de 2001 No. 519; Estándares de evaluación internacionales y otros especificados en la cláusula 1.5; información recopilada por el Tasador de sitios de Internet:
www.pilovochnik.ru;www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
narod.ru; www.uniwest.in.ua;www.forrest.ru;www.icecream.ru; www.forums.wood.ru;www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. es; www.hm-maschinenbau.de.
Además, se utilizaron listas de precios de empresas que venden equipos para trabajar la madera en Moscú: Ducon, Kami, Woodmaster, etc.; literatura especial y materiales de enseñanza según: Kovalev A.P. Estimación del valor de la parte activa de los activos fijos. - M.: Finstatinform, 1997; Kovalev A.P. Gestión de propiedades empresariales. - M.: Finstatinform, 2002; Evaluación del valor de mercado de maquinaria y equipos: Trabajo educativo y práctico. prestación. - M.: Delo, 1998; Valoración de empresas: libro de texto / ed. A.G. Gryaznova, M.A. Fedótova. - M.: Finanzas y Estadísticas, 1998; Valor empresarial: Taller. - M.: Escuela de posgrado Privatización y Emprendimiento, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Desgaste de máquinas y equipos tecnológicos al evaluar su valor de mercado: Libro de texto, manual. - M.: ROO, 2002. PARTE GENERAL Características generales del estado del mercado de helados y de la industria para su producción.
Actualmente, sólo alrededor del 10% de los rusos comen helado en casa; Así lo demuestran los siguientes datos: el 60% de las compras de helados consisten en un paquete (“paleta” y “taza”), el 30% consiste en dos paquetes y solo el 5% consta de tres o más. Sólo el 5% de los consumidores compra paquetes que pesan 350 gramos o más. La estructura de dicho consumo está determinada en parte por el tradicional envasado de helados en pequeñas briquetas, vasitos, tubos, conos y otros, que estimula el consumo impulsivo y “espontáneo” de helado cerca de los puntos de venta.
En ausencia de competencia en la época soviética, la oferta era muy monótona. Alrededor del 95% del helado producido se envasaba para consumo individual. Para uso doméstico, se produjeron briquetas por 48 kopeks. y una tarta helada, que era una rareza. En cuanto al surtido de helados en los establecimientos de restauración, se redujo a tres bolas multicolores: cremoso, de chocolate y de fresa, servidas en los tradicionales cuencos de aluminio. Para variar, se agregaron nueces trituradas o chocolate y almíbar.
Teniendo en cuenta la estructura del consumo de helado en Rusia, cabe señalar que el consumo de helado en 2001 en Rusia en su conjunto ascendió a 2,2-2,5 kg, en Moscú - 3,3-4,0 kg, en San Petersburgo - 4,3 kg, en Stavropol: 5 kg por persona.
El perfil de edad del consumidor nacional es el siguiente: 26% - consumidores menores de 20 años; 16% - de 21 a 30 años; 22% - de 31 a 40 años; 23% - de 41 a 50 años; 8% - de 51 a 60 años; 5% - mayores de 61 años. El consumo de helado en todas las categorías de edad hasta los 50 años es uniforme. La disminución del consumo de helado entre las personas mayores se debe evidentemente a una insuficiente nivel alto vida.
La mayoría de los encuestados compra helado 2 o 3 veces al mes, y en Rusia esta cifra es mayor que en las grandes ciudades: Moscú y San Petersburgo. Para ser justos, hay que decir que en estas ciudades se come helado con más frecuencia. En el surtido predominan los siguientes tipos de helado: 20% - nata; 18% - chocolate; 13% - afrutado.
Recientemente, el helado ha pasado de ser una categoría de postre y manjar a un producto de gran demanda diaria. Así, en los EE. UU., el consumo medio per cápita de helado es de 12 a 15 kg, en Europa, de 7 a 8 kg al año.
Actualmente, la capacidad de producción de la industria nacional de helados, compuesta por casi 300 empresas (de las cuales 73 cámaras frigoríficas del sistema Rosmyasomoltorg, 145 empresas de la industria láctea y más de 80 empresas comerciales), ha alcanzado, según las estimaciones más conservadoras, 800 mil toneladas por año.
Según el Comité Estatal de Estadística, las empresas rusas produjeron helado: en 1999, 363,7 mil toneladas; en 2000, 337,9; en 2001, 355,5; en 2002, 376.000 toneladas. Los volúmenes de producción de helados se distribuyen de manera desigual entre las regiones (cuadro P. 4.1).
Tabla A.4.1
Volúmenes de producción de helado por regiones de Rusia (según CJSC Dom Audita)
El consumo de helado en Moscú es de 40.000 a 50.000 toneladas al año y la capacidad de producción está prevista para 120.000 toneladas. Las empresas internacionales de marcas conocidas y grandes recursos económicos están expulsando del mercado de la capital a los pequeños productores, y en En un futuro próximo su cuota de mercado aumentará del 10 al 30%. Los quioscos callejeros representan el 95% de las ventas de verano, en comparación con el 30% en la Europa más tranquila.
Los mayores productores y vendedores de helados son (según datos de 2001):
"Frío ruso" - 25 mil toneladas;
"Ice-Fili" - 17 mil toneladas;
Nestlé - 16 mil toneladas;
"Inmarko" - 11 mil toneladas;
"Petrokholod" - 11 mil toneladas;
"Metelitsa" - 10 mil toneladas;
"Hladokombinat" (Naberezhnye Chelny) - 10 mil toneladas;
"Hladokombinat" (Lipetsk) - 10 mil toneladas;
"Frío" (Pyatigorsk) - 9,3 mil toneladas;
"Hladokombinat" (Belgorod) - 9,3 mil toneladas;
"Hladokombinat" (San Petersburgo) - 9 mil toneladas;
"Service-Kholod" - 8 mil toneladas.
A principios de los años 1990. La industria nacional de helados experimentó la invasión del mercado por parte de las marcas Mars, Nestlé, Snickers, Algida-Uniliver y Baskin Robbins. Los consumidores nacionales pudieron probar variedades de helados de fama mundial. Sin embargo, por diversas razones, el líder transnacional de Algida-Univer abandonó mercado ruso, mientras que la suiza Nestlé y la estadounidense Baskin Robbins construyeron sus propias fábricas en Rusia: Nestlé Zhukovskoe Ice Cream LLC y Baskin Robbins CJSC en Moscú.
La oferta de helado importado no ejerce una fuerte presión competitiva sobre los productores nacionales. Actualmente, alrededor del 93% del helado que se presenta en Rusia lo producen empresas nacionales. El volumen de los ingresos por importaciones en los años más favorables (1997 - 1998) fue del 5 al 10%. La crisis de 1998 redujo la oferta de helados del exterior a casi cero. Al analizar la distribución de los países importadores según los datos del primer semestre de 2002, se puede observar que más de una cuarta parte de los suministros proceden de Polonia, seguida por proporciones casi iguales de Finlandia, Francia y Alemania.
Un análisis de la distribución del helado importado en las regiones rusas indica un consumo extremadamente desigual en las diferentes regiones. Todas las regiones importadoras de helados tienen puertos marítimos. Por regla general, seguir transportando productos tan delicados a otras regiones por ferrocarril o por carretera no es práctico y provoca un aumento de los precios. Flujo de helados importados a las regiones en 1998-1999. disminuyó en más de 30 veces. Las seis regiones importadoras permanentes formadas permanecen durante todo el período de observación.
El primer lugar en esta lista lo ocupa Moscú, cuya participación aumentó en 1998-2002, a pesar de que las importaciones se cuadruplicaron.
Durante el mismo período, las exportaciones de helados aumentaron considerablemente, especialmente debido a las variedades con un contenido de grasa superior al 7%. Entre los países que compran helado ruso, además de las antiguas repúblicas soviéticas y los países de la CEI, también se encuentran Israel, Estados Unidos, los Países Bajos y Uruguay.
Cabe señalar que para mantener los volúmenes de producción, los productores nacionales de helado se ven obligados a comprar materias primas y suministros importados por un valor de más de 250 millones de dólares al año. Los proveedores activos son las empresas Danisko, Quest, Rodia, Milorado, etc. Se está estudiando la cuestión del suministro de ingredientes para la producción de helado suave por parte de Unifine Dohler, una conocida empresa del sector de la confitería. Desafortunadamente, nacional materias primas están lejos de ser plenamente utilizados. Surge una situación difícil en lo que respecta al suministro de equipos tecnológicos y de refrigeración a la producción, que también se compran en el extranjero.
Los datos anteriores sobre la situación del mercado y de la industria del helado indican que existen perspectivas favorables para el desarrollo de este negocio en Rusia y, en consecuencia, la creciente necesidad de equipos para esta industria. Descripción del objeto de valoración
La composición de la línea de producción de palitos de helado evaluada y las características de los equipos incluidos en la línea se muestran en la Tabla. Pág. 4-2.
La línea permite la producción de palitos de helado de abedul ecológico con unas dimensiones de 10 x 2 x 93 mm y 10 x 2 x 113 mm. Las barras se envasan en casetes de 50 piezas, que se colocan en cajas de cartón ondulado de 10.000 piezas. (200 casetes).
Capacidad de la línea: 480.000 barras por turno (8 horas), o 11 millones de piezas. por mes (23 días hábiles).
Una línea similar la ofrece NPO MAGR (Ucrania), cuyo precio en la fecha de valoración es de 166.018 dólares (www.magr.com.ua).
Las características técnicas de las máquinas individuales y de las máquinas incluidas en la línea evaluada se encuentran en el sitio web del fabricante: www.hm-maschinenbau.de.
Dirección del fabricante en Alemania: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. DETERMINACIÓN DEL COSTO DE LOS OBJETOS DE VALORACIÓN Cálculo del valor del objeto de valoración con base en un enfoque comparativo
Entre los métodos del enfoque comparativo, se eligió el método de comparación directa con un análogo. Este método se basa en el principio de que un comprador informado no pagará más por una propiedad que el precio de compra de otra propiedad de igual utilidad. En este caso, el valor de mercado del objeto se determina basándose en datos sobre los precios de mercado de objetos inmobiliarios similares cuyos precios se conocen.
Para cada máquina de la línea, se seleccionaron nuevos análogos con precios conocidos, luego se ajustaron los precios de los análogos teniendo en cuenta las diferencias en los parámetros entre el objeto evaluado y el análogo. El precio ajustado del análogo dio el valor del costo total de reposición en el lugar donde se vendió el análogo.
Dado que los precios de los análogos se tomaron según la fórmula CIP (hasta la frontera con Rusia), para obtener el costo total de reposición (FRC) en el lugar de ubicación de los objetos, se agregaron los costos de envío y los derechos de aduana al precio ajustado de los análogos.
El costo total de reposición (TRC) de una máquina o pieza de equipo (“valor de cambio”) en la ubicación de la línea que se está evaluando se determinó mediante la fórmula
donde Tsang es el precio de un nuevo análogo en una fecha determinada;
Kmo - coeficiente de reducción del precio de un análogo a la fecha de valoración (debido al hecho de que la fecha de validez de los precios tomados de los análogos en moneda extranjera no difería mucho de la fecha de valoración, en este cálculo
kmo = 1);
Kh K2, K3: coeficientes paramétricos de corrección teniendo en cuenta las diferencias de valores Parámetros técnicos para el objeto evaluado y su análogo;
STp es el costo de entrega del objeto tasado desde la frontera hasta su ubicación (incluidos los derechos de aduana).
I"
Los coeficientes paramétricos correctivos se calculan mediante la fórmula.
donde l, lan/ son los valores del i-ésimo parámetro para el objeto evaluado y el análogo, respectivamente;
bj es un exponente que refleja la fuerza de la influencia del parámetro X en el costo (precio) y se denomina "coeficiente de frenado".
Para las principales máquinas tecnológicas, se seleccionaron los siguientes parámetros de precios para los cuales se realizaron ajustes: el tamaño principal de la pieza de trabajo que se procesa, mm (A"i); el número de sierras instaladas (X2); potencia, kW (X3). Los coeficientes de frenado se determinaron basándose en los datos del análisis para máquinas para trabajar la madera y fueron: bx = 0,7; b2 = 0,4; b2 = 0,3.
Al evaluar una línea para la producción de palitos de helado, el Tasador realizó consultas a empresas fabricantes, de las cuales recibió información sobre los precios de los equipos. Para los equipos cuyos precios fueron proporcionados por un fabricante extranjero, no se realizó ningún ajuste paramétrico (como ocurre con objetos idénticos).
El costo de entrega del equipo a su ubicación se determinó en función de las tarifas de transporte: para volúmenes de carga de 82 a 92 m3, la tarifa de entrega de Alemania a Rusia es de $ 2500. Para cada objeto, los costos de transporte se calcularon teniendo en cuenta su volumen total. Los derechos de aduana y derechos de importación de equipos tecnológicos para trabajar la madera de conformidad con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 30 de agosto de 2001 No. 638 son del 5%. El tipo de IVA en la fecha de valoración es del 20%.
El valor de mercado residual a la fecha de valoración se determinó con base en el PZ calculado anteriormente y el coeficiente de depreciación:
El coeficiente de desgaste acumulado del objeto evaluado se calcula mediante la fórmula
donde K(|)1P es el coeficiente de desgaste físico;
Kfun - coeficiente de desgaste funcional (moral);
KVN: coeficiente de desgaste externo (económico).
El equipo evaluado fue puesto en servicio como nuevo en abril de 2000. La fecha de evaluación es julio de 2003. Así, la antigüedad cronológica del equipo es de 3 años y 3 meses (3,25 años).
La tasa de depreciación anual de los equipos para trabajar la madera es del 10% (código ENAO 44500 según las tasas de depreciación unificadas aprobadas por Resolución del Consejo de Ministros de la URSS del 22 de octubre de 1990 No. 1072). Si nos guiamos por estos estándares, entonces la tasa de desgaste en la fecha de valoración es 10x3,25 = 32,5%.
Las líneas para carpintería pertenecen al grupo de depreciación VI (código OKOF 14 2922645), según la Clasificación de activos fijos, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 1 de enero de 2002 No. 1. La vida útil del sexto grupo de depreciación Se selecciona en el rango de 10 a 15 años.
Una inspección y examen externo del estado físico de la línea da motivos para creer que el coeficiente de desgaste físico no supera el 27%.
Se supone que el coeficiente de desgaste funcional (moral) de la línea es del 0%. A la fecha de valoración, estas líneas siguen siendo producidas y vendidas por el fabricante a los precios especificados, por lo que no se observa obsolescencia.
También se supone que el coeficiente de desgaste externo (económico) es del 0%. Las líneas de producción de palitos de helado tienen una gran demanda, como lo demuestran las ofertas de compra que se pueden encontrar en algunos sitios de Internet.
En la tabla se muestra el cálculo del valor de mercado residual (incluido el desgaste) de la línea para la producción de palitos de helado mediante el método de comparación directa. P 4.3.
Cálculo del valor del objeto de valoración según el enfoque de costes.
Utilizando los métodos del enfoque de costos, primero se determina el costo total de reproducción (RPC) y luego el valor de mercado residual (teniendo en cuenta la depreciación). PSV muestra cuánto puede costar un objeto si fue creado y vendido en la fecha de valoración, es decir, al nivel de precios existente. Hay un elemento de convención en tal evaluación, ya que, en primer lugar, es posible que tales objetos no se produzcan hoy en día y, en segundo lugar, incluso si se produjeran, se podrían utilizar nuevos materiales y tecnologías en su producción. Cuanto más antiguo sea el objeto evaluado, más suposiciones habrá que hacer al evaluarlo utilizando métodos de enfoque de costos.
Entre los métodos del enfoque de costos, se eligió el método de indexar el valor contable inicial de los objetos de valoración.
En el método de indexación, el valor del costo total de reposición (CRF) a la fecha de valoración se obtiene multiplicando el balance (inicial o de reposición) por el índice de ajuste:
PSV *$phAsor'
donde Sn es el costo inicial en el momento de la adquisición;
/cor - índice correctivo (índice deflactor).
El índice de corrección está determinado por la fórmula.
^cor - -^(M.g)oc / ^(m.g)st gt;
donde /(m g)0ts es el índice de precios base en la fecha de valoración (m - mes, r - año); /(m g)st - índice de precios básico en la fecha de validez del valor contable (m - mes, g - año).
El método de indexación a largo plazo se implementó utilizando índices de precios de productos de ingeniería mecánica. Para ello, utilizamos datos sobre los índices anuales de precios en cadena de productos de ingeniería mecánica, que se publican periódicamente en las publicaciones de Rosstat y que muestran los cambios de precios del año en relación con el 31 de diciembre del año anterior.
Los índices de precios en cadena se recalcularon en índices básicos multiplicándolos secuencialmente. En mesa La sección 4.4 muestra los índices de precios en cadena anuales de productos de ingeniería mecánica según datos de Rosstat durante los últimos 13 años; sobre esta base, los índices base anuales se calculan en relación al 31 de diciembre de 1990.
La misma tabla muestra los incrementos mensuales promedio del índice de precios base dentro de cada año, para esto se dividió por 12 la diferencia entre el índice al 31 de diciembre de un año determinado y el índice al 31 de diciembre del año anterior.
Tabla A.4.4
Índices de precios de productos de ingeniería mecánica.
| fecha | Índice de cadena anual | Anual básico índice | Incremento mensual promedio del índice subyacente |
| 31.12.90 | 1,0000 | 1,00 | - |
| 31.12.91 | 3,1000 | 3,10 | 0,175 |
| 31.12.92 | 27,2000 | 84,32 | 6,768 |
| 31.12.93 | 10,5000 | 885,36 | 66,753 |
| - 31.12.94 | 3,3000 | 2921,69 | 169,694 |
| 31.12.95 | 2,8000 | 11 8180,73 | 438,253 |
| 31.12.96 | 1,2400 | 10144,10 | 163,615 |
| 31.12.97 | 1,0870 | 11026,64 | 73,545 |
| 31.12.98 | 1,2920 | 14246,42 | 268,315 |
| 31.12.99 | 1,4960 | 21312,64 | 588,852 |
| />31.12.00 | 1,2800 | 27280,18 | 497,295 |
| 31.12.01 | 1,1070 | 30199,16 | 243,248 |
| 31.12.02 | 1,1710 | 35363,21 | 430,338 |
| 31.12.03 | 1,1117 | 39313,28 | 329,173 |
El índice de precios subyacente en la fecha de registro del valor contable indexado:
¿Dónde está el índice de precios base al 31 de diciembre del año anterior?
sí en relación con el año en que se registra el valor en libros;
- aumento mensual medio del índice base en el año en que se fija el valor contable;
- número de mes en la fecha de registro del valor en libros.
El índice de precios subyacente en la fecha de valoración se calcula de la siguiente manera:
donde /(i2.r-i)ou ~ el índice básico de precios al 31 de diciembre del año anterior con relación al año en que se realiza la evaluación;
/(g)0„ - aumento mensual promedio del índice base en el año en que se realiza la evaluación;
i(G)oi - número del mes en la fecha de evaluación.
Una parte del equipo de línea se entregó en abril de 2000 y la otra parte en junio de 2000.
El índice de precios básico en la fecha de registro del costo inicial (abril de 2000) se obtuvo mediante el cálculo: /(о4оо)СТ = 21312,64 + + 497,295x4 = 23301,82.
El índice de precios base a la fecha de registro del costo inicial (junio de 2000) se obtuvo mediante el cálculo: /(06 - 21312,64 +
+ 497,295x6 = 24296,41.
El índice básico de precios a la Fecha de Valoración (julio de 2003) se obtuvo mediante el cálculo: /(07.oz)st = 35363,21 + 329,173x7 = 37667,42.
La indexación del valor contable inicial da el valor del PSV en el lugar de uso de los objetos en la fecha de valoración. La tarea de valoración de línea implica la obtención de “valor de cambio”, es decir el costo del equipo preparado para la venta. Por lo tanto, es necesario determinar el EPS para la venta en la ubicación de los objetos. Para ello, se deduce del IPV el coste de desmontaje y demás trabajos necesarios para preparar los objetos para la venta en el lugar de utilización.
El costo de desmantelar el equipo preparado para la venta es el 50% del costo de instalación de este equipo.
El coste de instalación de equipos para trabajar la madera se puede estimar en el nivel del 3% del PSV según datos de la empresa Co-invest: (Índices de precios en la construcción // Boletín informativo y analítico "Co-invest". - 2004. - Edición 48. - págs. 135 - 145). De ello se deduce que el costo de desmantelamiento y trabajos preparatorios para la venta de la línea en evaluación puede considerarse igual a aproximadamente el 1,5% del PSV en el lugar de uso.
El valor de mercado residual (teniendo en cuenta la depreciación) se obtiene sobre la base del PSV para la venta menos la depreciación:
donde K^, es el coeficiente de depreciación acumulada del objeto de valoración a la fecha de valoración.
Como en el caso de la evaluación mediante un enfoque comparativo, se asumió que el coeficiente de desgaste físico de la línea es del 27% y no se tuvieron en cuenta otros tipos de desgaste.
En la tabla se presenta el cálculo del valor de mercado de una línea para la producción de palitos de helado según el enfoque de costos. Sección 4.5 (ver págs. 263-264). Cálculo del valor de los objetos de valoración según el enfoque de ingresos.
Los métodos de enfoque de ingresos permiten determinar el "costo de uso" en función de la totalidad de los ingresos futuros proyectados de la operación del complejo de máquinas. La línea evaluada para la producción de palitos de helado se considera como un complejo de máquinas capaces de producir productos (palitos de helado con dimensiones de 10x2 x 93 y 10 x 2 x 113 mm) y con ello generar ingresos por la venta de estos productos.
De los métodos de enfoque de ingresos, se eligió el método de capitalización directa de ingresos para evaluar la línea.
El costo total de uso (TCO) en la ubicación y operación de la línea se calcula de la siguiente manera:
donde Em es el ingreso operativo neto (NOI) anual promedio creado por el complejo de máquinas (línea);
Kk es el coeficiente de capitalización de ingresos, que se calcula como la sexta función de la unidad monetaria F6(r,n); r - tasa de descuento;
n es la vida útil del complejo de máquinas en años.
NOR del complejo de máquinas se calcula mediante la fórmula
donde B son los ingresos por ventas de productos del año;
Vzd - ingresos brutos por el posible alquiler del local donde se ubica
complejo de máquinas, en alquiler, es decir. "lucro cesante";
Son los costes operativos medios anuales asociados al funcionamiento del complejo de máquinas (sin depreciación).
Al PSP calculado en el lugar de operación se le restan los costos de desmantelamiento y otros trabajos, como resultado obtenemos un PSP para la venta.
El valor de mercado residual (teniendo en cuenta la depreciación) se obtiene sobre la base del precio de venta menos la depreciación:
SRO = PSPx(1 - K**),
donde Ksov es el coeficiente de depreciación total del objeto de valoración a la fecha de valoración.
Como en el caso de la evaluación mediante el método comparativo, se asumió que el coeficiente de desgaste físico de la línea es igual al 27% y no se tuvieron en cuenta otros tipos de desgaste.
En la tabla se presenta el cálculo del valor de mercado de una línea para la producción de palitos de helado según el enfoque de ingresos. Sección 4.6.
Tabla A.4.6
Cálculo del valor de mercado de la línea de producción de palitos de helado.
basado en el enfoque de ingresos (método de capitalización directa)
| />Indicador | Significado indicador | Procedimiento de cálculo |
| 1. Ingresos por ventas de productos | 6600000 | Volumen de producción (aproximadamente |
| ciones, frotar. | | ventas) por año 132.000 mil. |
| 2. Ingresos brutos por posible alquiler | 60000 | ORDENADOR PERSONAL. Precio 50 rublos/mil. ORDENADOR PERSONAL. Área de la habitación |
| local en alquiler, frote. | | 200 m2; alquilar |
| 3. Costos operativos anuales | 5111223 | 3000 rublos. por 1 m2 por año Según cálculo: costo |
| (sin cargos por depreciación), | | estás en vigas de madera |
| frotar. | | ki, otros materiales, |
| 4. CHOD del complejo de máquinas, | 1428777 " | salario, etc (1) - (2) -(3) |
| frotar. 5. Tasa de capitalización | 0,2069 | Fe(r = 16%; n = 10 años) |
| 6. PSP en el lugar de uso, | 6 905 640 | (4)/(5) |
| frotar. 7. Costo del trabajo de desmantelamiento. | 103 585 | 1,5% del PSP local |
| línea y preparación para la venta, frote. | | usar |
| 8. PSP a la venta, frote. | 6802055 | (6)-(7) |
Coordinación de resultados y salida de valores finales.
costo
Como resultado de determinar el valor de mercado residual (incluido el desgaste) (sin IVA) utilizando tres enfoques, se obtuvieron los siguientes resultados:
método comparativo: 6.952.103 rublos;
enfoque de costos 7.181.727 rublos;
enfoque de ingresos 4.965.500 rublos
Para armonizar los resultados intermedios y derivar el valor de mercado final, se utilizó el método de clasificación.
La clasificación se realizó de acuerdo con cinco criterios principales de calidad de los resultados de la evaluación, que tienen aproximadamente la misma importancia: 1) conformidad del valor evaluado utilizando este enfoque con el propósito de la evaluación; 2) el predominio de datos iniciales de fuentes confiables; 3) el predominio de estrictos procedimientos formalizados sobre evaluaciones y suposiciones intuitivas; 4) el grado de aproximación del resultado al valor real de mercado en el momento de la evaluación; 5) uso de información duplicada de diferentes fuentes para confirmar los resultados del cálculo.
Los resultados de la clasificación se muestran en la tabla. Pág. 4.7.
En él, con base en criterios de expertos, a cada resultado se le asignó un rango estandarizado, cuyo procedimiento de cálculo es el siguiente: si dos resultados son equivalentes y comparten los lugares correspondientes, entonces su rango es igual al valor promedio de estos lugares.
Los rangos estándar se convierten en coeficientes de peso usando la fórmula
Z Zfy-fl
2*ZZ^'
donde HRy es la suma de rangos estándar para todos los criterios y enfoques (30);
R, - el rango total del resultado obtenido enfoque l.
Los resultados de los enfoques comparativo, de costos e ingresos recibieron coeficientes de ponderación de 0,40; 0,33 y 0,27 respectivamente.
Valor de mercado total medio ponderado (sin IVA) de la línea de producción de palitos de helado: 6952103 x 0,40 + 7181727 x 0,33 + 4965500 x 0,27 = 6491496 " " 6491500 rublos.
Tabla A.4.7
Clasificación de los resultados de la estimación de costes obtenidos mediante diferentes enfoques
| Criterio de calidad | Resultado obtenido por enfoque comparativo | El resultado obtenido por el enfoque de costos. | Resultado obtenido por el enfoque de ingresos | Total |
| 1. Cumplimiento de lo evaluado | 2 | 2 | 2 | 6 |
| utilizando este enfoque “valor del objetivo de evaluación 2. El predominio del objetivo inicial | I | 2 | 3 | 6 |
| datos de fuentes confiables 3. El predominio de lo estricto | 1 . | 2 | 3 | 6 |
| procedimientos formalizados sobre estimaciones y supuestos intuitivos 4. Grado de aproximación | 1 | 2,5 | 2,5 | 6 |
| relación del resultado con el valor real de mercado en el momento de la valoración 5. Uso de duplicado | 1 | 2 | 3 | 6 |
| información de diferentes fuentes para confirmar los resultados del cálculo Clasificación total | 6 | 10,5 | 13,5 | 30 |
| factor de peso | 0,40 | 0,33 | 0,27 | 1,00 |
El valor de mercado de la línea, incluido el IVA (al tipo del 20%) es de 7.789.795 rublos. * 7.789.800 rublos CALIFICACIONES DE LOS ARTISTAS
Los especialistas que realizaron este trabajo cuentan con la adecuada educación profesional y experiencia práctica en el campo de la valoración de propiedades. En el apéndice se incluye una copia de la licencia para el derecho a realizar actividades de tasación.
Los tasadores (se proporciona una lista) participaron en la implementación de los procedimientos de evaluación y en la preparación de este informe de evaluación. APLICACIONES
Los apéndices contienen: fotografías de los objetos evaluados; precio de mercado y otra información sobre objetos analógicos; información inicial sobre los objetos de evaluación e indicadores de su aplicación proporcionada por el Cliente; copia de la licencia para el derecho de realizar actividades de tasación; referencia y otra información.
- REPRESENTACIÓN DE YEYSK -
INSTITUTO DE EVALUACIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA
UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL ESTADO DE KUBAN
tel4-40 correo electrónico: eprice@
*Acreditación del Servicio Financiero Federal de Rusia recuperación y quiebra
*Acreditación del Banco Central de Rusia
INFORME No. N-02/39
2 piezas;
2 piezas;
Cámara de humidificación al vacío - 2 piezas;
Instalación para almacenar tabaco cortado - 2 piezas; - Instalación – tambor para secar tabaco cortado - 1 pieza;
Máquina cortadora de tabaco - 2 piezas;
Máquina de cigarrillos DKJ -8 piezas;
Máquina automática de embalaje y apilamiento - 8 piezas;
Equipo para pegar sellos de impuestos especiales – 9 piezas;
Línea de producción de cigarrillos con filtro
"Garante" - 1 pieza.
2. Instalación del búnker
Ubicación de las instalaciones
STO ROO “Código de Ética Profesional ROO”;
STO ROO “Valor de mercado como base de evaluación”;
Estándares de evaluación internacionales IVSC.
2. OBJETIVO DE LA EVALUACIÓN
El propósito de este informe es determinar el valor de mercado de los derechos de propiedad total de la propiedad que se está evaluando.
El presente informe tiene como objetivo determinar el valor de mercado de los objetos tasados al 1 de octubre de 2001 para calcular el valor de la garantía.
Para los efectos de este informe, se entiende por valor de mercado de un objeto de derecho civil el precio más probable al que el objeto de valoración puede ser enajenado en el mercado abierto en un entorno competitivo, cuando las partes de la transacción actúan razonablemente, teniendo toda la información necesaria, y el valor del precio de la transacción no se refleja en circunstancias extraordinarias, es decir, cuando:
El vendedor no está obligado a vender el objeto por derecho civil y el comprador no está obligado a comprarlo;
Las partes participan en la transacción, conocen bien el objeto de esta transacción y actúan en su propio interés;
El objeto de los derechos civiles se presenta en el mercado abierto;
El precio de la transacción representa una remuneración razonable por el objeto de los derechos civiles y no hubo coerción para completar la transacción en relación con las partes de la transacción por parte de ninguna parte;
El pago por el objeto de los derechos civiles se expresa en forma monetaria.
3. SUPUESTOS REALIZADOS Y CONDICIONES LIMITANTES
El informe de valoración ha sido elaborado de acuerdo con las siguientes hipótesis:
3.1. Los evaluadores asumieron que la información contenida en el informe se obtuvo de fuentes confiables.
3.2. Los tasadores no son responsables de la descripción legal del título de la propiedad que se está tasando ni de cuestiones relacionadas con la consideración del título.
3.3. El equipo se valora como instalado.
El informe de evaluación ha sido elaborado de acuerdo con las siguientes condiciones limitantes:
3.3. Los tasadores no brindan asesoramiento adicional sobre este informe y no responden ante los tribunales sobre cuestiones relacionadas con el objeto de tasación, salvo en los casos previstos por la ley y acuerdos separados.
3.4. La declaración de valor contenida en el informe se refiere a la propiedad en cuestión en su conjunto. Cualquier correlación de parte del coste con cualquier parte de los objetos es ilegal a menos que así se especifique en el informe.
3.5. La opinión de los tasadores sobre el valor de mercado de los objetos tasados sólo es válida a partir de la fecha de la tasación.
3.6. El informe de tasación contiene la opinión profesional de los tasadores sobre el valor de mercado de los objetos tasados y no es garantía de que los objetos tasados puedan venderse en el mercado libre a un precio igual al valor de los objetos tasados indicados en este informe.
3.7. En las relaciones con el Cliente, determinadas por el alcance de esta conclusión, los Tasadores actúan como consultores expertos.
3.8. El valor de mercado determinado en este informe no se puede utilizar para fines fiscales ni en disputas inmobiliarias, sino únicamente para las tareas especificadas en este informe.
4.CERTIFICADO DE EVALUACIÓN DE CALIDAD
El tasador que realizó este trabajo, confirma a su leal saber y entender que:
Las declaraciones y hechos contenidos en este informe son verdaderos y correctos;
Los análisis, opiniones y conclusiones son consistentes con los supuestos hechos y las condiciones limitantes son análisis, opiniones y conclusiones personales, independientes y profesionales;
El tasador no tiene ningún interés de propiedad actual ni futuro sobre la propiedad que se está tasando, y no hay obligaciones adicionales con ninguna de las partes asociadas con la propiedad que se está tasando;
El pago por los servicios de un tasador no está relacionado con un determinado valor final del objeto y tampoco está relacionado con un costo predeterminado;
El tasador realizó una inspección personal del inmueble tasado.
Especialistas que participaron en el trabajo:
_____________________
5. CALIFICACIONES DE LOS TASADORES
Las calificaciones de los especialistas que participaron en la implementación de este informe corresponden a las características de calificación aprobadas por el Decreto del Ministerio de Trabajo y Desarrollo Social de la Federación de Rusia del 21 de agosto de 1998 No. 37 “Sobre la aprobación del directorio de calificaciones de puestos de directivos, especialistas y otros empleados” - el puesto de “tasador”.
Póliza de seguro No. 000 del 01/01/01, período de validez de 3 años, límite total de responsabilidad del seguro: 2 rublos.
Licencia para el derecho a realizar actividades de tasación - No. 000 de fecha 01.01.2001. emitido por el Ministerio de Relaciones Patrimoniales de la Federación de Rusia, válido por 3 años.
6. PROCESO DE EVALUACIÓN
Este informe es un informe de evaluación narrativo completo que cumple con los estándares utilizando un enfoque de costos e ingresos. No se aplicó un enfoque comparativo, lo que se debe a que, en primer lugar, este equipo es especializado y solo se encontraron ofertas aisladas para la venta de equipos similares en el mercado secundario de equipos de tabaco usados, y en segundo lugar, casi no existe una verdadera información sobre el estado técnico de los equipos ofertados venta de equipos necesarios para cálculos y ajustes.
En el proceso de trabajo, todos los datos necesarios sobre el equipo que se está evaluando y equipos nuevos de similar propósito funcional. Se realizó un análisis de la información necesaria para poder llegar a una conclusión sobre el costo del equipo que se evalúa.
La evaluación incluye los siguientes pasos:
1. Celebración de un acuerdo de evaluación con el cliente;
2. Establecimiento de características cuantitativas y cualitativas del objeto de evaluación;
3. Análisis del mercado al que pertenece el objeto de valoración;
4. Seleccionar el(los) método(s) de evaluación dentro de cada enfoque de evaluación y realizar los cálculos necesarios;
5. Cálculo del valor del objeto de valoración en el marco de los enfoques aplicados;
6. Resumir los resultados obtenidos dentro de cada uno de los enfoques de valoración y determinar el valor final del valor del objeto de valoración;
7. Elaborar y presentar un informe de evaluación al cliente.
7. BREVES CARACTERÍSTICAS DE LA INDUSTRIA Y EMPRESA
La primera fábrica de tabaco apareció en Rusia en 1716 en la ciudad de Akhtyrka, región de Jarkov. Hasta 1917 predominó la producción de tabaco para fumar (91,7 mil toneladas) y cormorán (87,9 mil toneladas), el número de fábricas superó ligeramente las 200 unidades, en las que predominaba el trabajo manual. La producción de 1 m2 de superficie de producción en las mejores fábricas no superó los 0,128 millones de cigarrillos, la producción anual por trabajador fue de unas 900 mil unidades.
A mediados de los años 60 del siglo XX, gracias a la completa mecanización y automatización de la producción, la introducción de logros científicos y tecnológicos, casi todo se actualizó. Equipo tecnológico con la sustitución de máquinas cortadoras de guillotina por máquinas rotativas, de manga y embutidoras por máquinas de cigarrillos y cigarrillos, el traslado de todos los procesos productivos a procesos en línea con la eliminación de procesos manuales intensivos en mano de obra, especialmente los preparatorios. Esto hizo posible aumentar 11 veces la productividad laboral de un trabajador, eliminando productos de 1 metro cuadrado. m de área de producción - 6 veces, producción de tabaco - 8 veces. El número de fábricas de tabaco en funcionamiento era de 49, con un exceso de producción en las regiones occidental y meridional y escasez en las regiones septentrional y oriental, especialmente en los Urales y Siberia occidental.
Con la división de la URSS en varios estados independientes, apareció una escasez tanto de la capacidad de producción como de la base de materias primas de la industria tabacalera, lo que llevó a un aumento significativo en la participación de las importaciones en el volumen de productos para fumar, así como como un cambio en la estructura de los productos del tabaco a favor de los cigarrillos. Actualmente, este mercado se caracteriza por una creciente presión competitiva y la saturación de productos en diversas categorías de precios.
La fábrica de tabaco en la ciudad de NNN fue construida por el comerciante LLLLLLL y el comerciante KKKKKKK en 1xxx en el sitio del edificio actual, durante un período de rápido desarrollo de la construcción industrial y civil, que fue facilitado por mano de obra barata, materias primas económicas, y una ubicación geográfica favorable.
En 1891, la producción de cigarrillos ascendió a 12 millones de unidades, además, el tabaco se suministraba en cajetillas. Los principales consumidores de productos fueron los centros turísticos de Mineralnye Vody, Transcaucasia y, en parte, el mercado ruso. En la fábrica de tabaco predominaba el trabajo manual.
En 1928, la producción de cigarrillos ascendía a 55 millones de unidades, se compraron y pusieron en funcionamiento máquinas trituradoras, enfundadoras y apiladoras.
En 1932, la producción de cigarrillos ascendió a 120, y en 1937, a 1.100 millones de unidades.
En 1999 y 2000, la producción de cigarrillos "Prima" y "Esaulskie" ascendió a ------- y ----- miles de unidades, respectivamente, y el volumen de productos vendidos a --- y ---- millones de rublos sin impuestos especiales, IVA e impuestos sobre las ventas.
8. DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO Y OBJETOS DE EVALUACIÓN
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
La instalación del búnker está diseñada para acumular materias primas primarias y está ubicada en el polígono industrial. sitio en:.
El complejo tecnológico para la producción de cigarrillos ovalados y cigarrillos de primera calidad está ubicado en edificios-taller ubicados en el territorio de producción de la fábrica en la dirección: NNNN, st. NNNNN.
Se presentan para su evaluación los siguientes equipos que figuran en el balance de la empresa:
Instalación de búnker - para aceptación del transporte y acumulación de materias primas primarias - inventario No. 000;
Complejo tecnológico para la producción de cigarrillos ovalados y cigarrillos de primera calidad, compuesto por:
Complejo tecnológico
№ |
Inv.№ |
Nombre |
Fecha de puesta en servicio |
Hoja de balance precio |
Valor contable en libros |
|
|
Instalación de fuente de alimentación para 2 mezcladores. | ||||||
|
Planta mezcladora de tabaco en hoja | ||||||
|
Planta mezcladora de tabaco en hoja | ||||||
|
Instalación para partir hojas de tabaco. | ||||||
|
Instalación para partir hojas de tabaco. | ||||||
|
Instalación para almacenamiento de tabaco cortado. | ||||||
|
Cámara de humidificación al vacío VKM-1000 | ||||||
|
Unidad de humidificación por vacío VKM-1000 | ||||||
|
Tambor de instalación para secar tabaco cortado. | ||||||
|
Máquina de cigarrillos Decayet nº 7 PUCH | ||||||
|
Apiladora automática nº1 | ||||||
|
Máquina de cigarrillos Decayet nº 3 PUCH | ||||||
|
Apiladora automática nº 2 | ||||||
|
Máquina de cigarrillos Decayet nº 1 | ||||||
|
Máquina de cigarrillos Decayet RDA nº 2 | ||||||
|
Máquina de cigarrillos Decayet nº 8 PUCH | ||||||
|
Cortadora de tabaco KTX-8 | ||||||
|
Línea para la producción de cigarrillos de primera calidad "Garant" | ||||||
|
Máquina de cigarrillos Decayet nº 4 | ||||||
|
Máquina de cigarrillos Decayet nº 5 | ||||||
|
Máquina de cigarrillos Decayet nº 6 | ||||||
|
Cortadora de tabaco KTX-8 de Hauni | ||||||
|
Máquina PUCH nº 4 | ||||||
|
Máquina PUCH nº 5 | ||||||
|
Máquina PUCH nº 6 | ||||||
|
Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
|
Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
|
Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
|
Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
|
Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
|
Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
|
Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. | ||||||
|
Equipo para pegar sellos de impuestos especiales. |
Actualmente, el equipo evaluado se encuentra totalmente equipado y en condiciones de funcionamiento. Información sobre especificaciones técnicas y el estado de la propiedad que se está evaluando lo proporciona el cliente y también se determina en función de los resultados de una inspección del equipo en su ubicación.
Banco de informes de evaluación es una plataforma única que permite a tasadores y expertos intercambiar sus conocimientos profesionales, experiencia y experiencia práctica, familiarizarse con los trabajos de colegas y discutir diversas cuestiones prácticas, metodológicas y teóricas utilizando ejemplos prácticos específicos.
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Reglas de participación en el programa de afiliados de Report Bank
1. Solo los especialistas en el campo de la evaluación independiente, el examen judicial y extrajudicial, los representantes de empresas de tasación y organizaciones de expertos, así como las personas en formación en las especialidades relevantes, pueden participar en el Programa de Afiliados de Report Bank (en adelante, el Programa de Afiliados, el programa).
2. Para participar en el Programa de Afiliados, basta con publicar uno de sus trabajos impersonales (un informe de evaluación, un dictamen de un experto o un dictamen de un especialista) en el marco del mismo en el “Banco de Informes”. La carga al servidor y la publicación del trabajo la realiza un usuario registrado en el sitio web de la red profesional "Tasadores y Peritos" a su propia discreción utilizando la interfaz del servicio "Banco de Informes".
3. El Usuario acepta que la participación en el Programa de Afiliados implica pleno acuerdo y aceptación de los términos de estas reglas.
4. Todos los trabajos y materiales enviados por los usuarios para su publicación dentro del Programa de Afiliados (utilizando el enlace de control "Publicar" de la interfaz del servicio "Banco de informes") se someten a una moderación (selección) preliminar por parte de los administradores del sitio de la red profesional "Evaluadores y Expertos". ”. La administración se reserva el derecho de rechazar la publicación de trabajos y materiales dentro del Programa de Afiliados a su propia discreción y sin dar motivos.
5. Todos los trabajos y materiales que hayan sido moderados y publicados dentro del Programa de Afiliados estarán disponibles para que todos los participantes del Programa de Afiliados los vean y descarguen. Además, cada trabajo publicado por el usuario dentro del Programa de Afiliados le brinda la oportunidad de obtener acceso (para visualización y descarga) a cualquier trabajo y material (no más de 200 por mes y no más de 2/3 de todos los trabajos publicados dentro del Programa de Afiliados). Programa de Afiliados, total para todo el período de uso del servicio), publicado por otros participantes del Programa en el Banco de Informes, durante un mes (desde el momento en que se toma la decisión de publicar y el usuario es notificado por correo electrónico). Cuando un usuario publique varias obras simultáneamente dentro del Programa, el periodo de acceso (en meses) será igual al número de obras publicadas. Las reglas de participación en el Programa de Afiliados y, en consecuencia, la interfaz del servicio "Banco de Informes" no permiten una situación en la que el período de acceso del usuario al Programa de Afiliados (en meses) exceda el número de trabajos y materiales publicados por él dentro del Programa. Para utilizar todas las capacidades del Programa de Afiliados del servicio Report Bank, el usuario debe aceptar Participación activa en su desarrollo.
6. Al publicar sus obras para participar en el Programa de Afiliados, el usuario, como autor, expresa su pleno consentimiento para el uso de sus obras por otros participantes en el Programa de Afiliados en las condiciones determinadas por las Reglas de Participación en el Programa de Afiliados. Programa.
7. Al despersonalizar informes, solo están sujetos a eliminación todos los datos personales, así como los datos que no están disponibles públicamente.
8. Los trabajos cargados al servidor para participar en el Programa de Afiliados deben estar actualizados (la diferencia entre la fecha de carga al servidor y la fecha del informe de evaluación, peritaje u opinión de especialista no debe ser mayor a 6 meses). "Report Bank" es un servicio cuya función principal es crear una plataforma especial para el intercambio de sus últimos avances prácticos y experiencias entre tasadores y expertos forenses.
9. Al publicar trabajos para su publicación dentro del Programa de Afiliados, se requiere completar el campo "Notas para los participantes del Programa de Afiliados", en el que el usuario debe indicar cómo el trabajo publicado por él puede ser interesante o útil para otros especialistas. afuera.
10. La moderación de trabajos para su publicación en el marco del Programa de Afiliados de Report Bank se realiza únicamente del 1 al 7 (inclusive) de cada mes. Los trabajos que serán enviados a moderación para su publicación dentro del Programa de Afiliados en cualquier otro momento serán moderados del 1 al 7 (inclusive) del mes siguiente.
11. Para los especialistas de los países de la CEI, así como para los usuarios que por algún motivo no pueden publicar su trabajo dentro del Programa de Afiliados, es posible el acceso pago. El costo de acceso a los trabajos publicados dentro del Programa de Afiliados (no más de 200 por mes y no más de 2/3 de todos los trabajos publicados dentro del Programa de Afiliados, el total durante todo el período de uso del servicio) durante un mes, excluyendo descuentos personales, es de 750 rublos por individuos y 1125 rublos por entidades legales y empresarios individuales al pagar del 1 al 8 (inclusive) de cada mes (también existe un Programa de Fidelización que permite acumular un descuento de hasta el 60%), o 1.500 rublos. para particulares y 2250 rublos. para personas jurídicas y empresarios individuales al pagar en cualquier otro momento.
12. Los participantes en el Programa de Afiliados aceptan incondicionalmente no replicar, distribuir de ninguna manera ni transferir a nadie los trabajos publicados por otros usuarios dentro del Programa de Afiliados, así como cualquier información de estos trabajos, y utilizarlos solo como referencia personal para el propósito de intercambiar experiencias, conocimientos y experiencia práctica con especialistas que participan en el Programa de Afiliados, así como para compensar a los usuarios que publicaron las obras por todas las pérdidas asociadas con la reproducción, distribución y uso ilegal de las obras y la información de ellas para otros fines. Los trabajos publicados en el Programa de Afiliados no se pueden colocar en una simple publicación en el sitio.
13. La administración del sitio web de la red profesional “Tasadores y Expertos” se reserva el derecho de realizar cambios en las Reglas de participación en el Programa de Afiliados de Report Bank. La versión actual de las Reglas se encuentra en la página principal del servicio "Banco de informes" mediante el enlace. Al mismo tiempo, los usuarios conservan el derecho de participar en el Programa de Afiliados en los términos de acuerdo con las Reglas que estaban vigentes en el momento de la publicación de su trabajo dentro del Programa de Afiliados.