தளத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான தரநிலைகள். ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான தரநிலைகள் - நாங்கள் சட்டத்தின்படி கட்டுகிறோம்

வாங்கிய பிறகு நில சதிமகிழ்ச்சியான உரிமையாளர்கள் ஏற்கனவே இடம் எவ்வாறு திட்டமிடப்படும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். இங்கே ஒரு வீடு, இங்கே ஒரு கோழிக்கூடு, அங்கே ஒரு கழிவுநீர் இருக்கும். சிலர் இயற்கை வடிவமைப்பாளர்களையும் கட்டிடக் கலைஞர்களையும் பணியமர்த்துகிறார்கள், ஆனால் பலர் தங்களைத் திட்டமிட விரும்புகிறார்கள். இருப்பினும், ரஷ்யாவில் அண்டை நாடுகளின் உரிமைகளை மீறாமல் இருக்க, ஒரு தளத்தை உருவாக்கும் போது சில தரநிலைகளுக்கு இணங்க வேண்டிய சில விதிகள் உள்ளன. விதிகள் தெளிவாகக் கூறுகின்றன முக்கியமான புள்ளிகள், எடுத்துக்காட்டாக, தனியார் வீடுகளுக்கு இடையில் என்ன தூரம் இருக்க வேண்டும் என்பது விளக்கப்பட்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் நுட்பம் கவனிக்கப்படும் தீ பாதுகாப்பு.

அனைத்து வகையான கட்டமைப்புகள் மற்றும் கட்டிடங்களின் கட்டுமானம் மற்றும் வடிவமைப்பில் பயன்படுத்துவதற்கான விதிகளின் குறியீடுகள் (SP) உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, 1999 இல் உருவாக்கப்பட்ட SP 30-102-99, தனியார் துறையின் திட்டமிடல் மற்றும் மேம்பாட்டிற்கு பொருந்தும். குடியிருப்பு உயரமான கட்டிடங்கள், தொழிற்சாலைகள், நிறுவனங்கள் அல்லது பொறியியல் கட்டமைப்புகளை நிர்மாணிப்பது தொடர்பான குறியீடுகள் உள்ளன.

குறியீட்டில் விதிகள் (SNiP) உள்ளன, அவை பின்பற்றப்பட வேண்டிய கட்டுமானம் மற்றும் திட்டமிடலின் சில சிக்கல்களைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன. SNiP என்பது கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் விதிமுறைகள், தளங்களை உருவாக்கும் போது இணங்குவது கட்டாயமாகும். பொருட்களுக்கு GOST தரநிலைகள் வழங்கப்பட்டால், கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கு SNiP கள் வழங்கப்படுகின்றன. இரண்டு கருத்துக்களும் சோவியத் ஒன்றியத்தில் கட்டுமானம் அல்லது பொருட்களின் உற்பத்தியை தரப்படுத்த எழுந்தன.

நவீன சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் சோவியத் தரநிலைகளை கைவிடவில்லை, ஏனென்றால் விதிகளை உருவாக்கும் பல ஆண்டுகளில், பொறியாளர்கள் குழு கட்டுமானத்தின் அனைத்து சாத்தியமான அம்சங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டது, அதனால்தான் SNiP கள் இன்னும் நடைமுறையில் உள்ளன.

நகரத்தில் அல்லது நகரத்திற்கு வெளியே உள்ள தளத்திற்கான கட்டுமானத் தரநிலைகள்

முதலில், சில வரையறைகளை புரிந்துகொள்வோம்அதனால் குழப்பமடைய வேண்டாம் விதிமுறை:

• சிவப்பு கோடுதனியார் நிலம் மற்றும் நகராட்சி அல்லது பொதுவான நிலம் இடையே ஒரு மெய்நிகர் எல்லை. சிவப்பு கோட்டிற்கு பின்னால் சாலைகள், தகவல் தொடர்பு கோடுகள், நீர் வழங்கல், எரிவாயு குழாய்கள் போன்றவை உள்ளன. சிவப்பு கோடு காடாஸ்ட்ரல் வரைபடங்களில் தோன்றும் வண்ணத்தின் பெயரால் அழைக்கப்படுகிறது. உண்மையில், சிவப்பு கோடு என்பது தள எல்லைகளின் கோடு.தனியார் கட்டிடங்கள் சிவப்புக் கோட்டைத் தாண்டிச் செல்லக் கூடாது. உங்கள் சொத்துக்கு அருகில் சிவப்பு கோடு எங்கு உள்ளது என்பதை அறிய வேண்டுமா? Rosreestr இன் பொது வரைபடத்தை இங்கே பாருங்கள் http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/;
• தள எல்லைகள்- இவை உங்கள் தளத்தை அண்டையிலிருந்து பிரிக்கும் மெய்நிகர் கோடுகள். கணக்கெடுப்பு செய்யும் போது, ​​எல்லைக் குறிப்பான்கள், பெரும்பாலும் இடுகைகள், எல்லைப் புள்ளிகளில் (நேராக கோடுகள் உடைந்த இடத்தில்) வைக்கப்படுகின்றன. காலப்போக்கில், குறிப்பாக அண்டை நாடுகளுக்கு இடையில் ஒரு வேலி நிறுவப்படவில்லை என்றால், அறிகுறிகள் இழக்கப்படுகின்றன, மேலும் எல்லைகளை உள்ளூர் நிர்வாகம் அல்லது ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரின் உதவியுடன் மட்டுமே தீர்மானிக்க முடியும். தளத்தின் பாஸ்போர்ட்டில் எல்லைகள் எப்போதும் குறிக்கப்படுகின்றன.

இப்போது ஒரு மாளிகையைக் கட்டுவதற்கு என்ன தரநிலைகள் உள்ளன என்பதைப் பாருங்கள்:

• வீட்டிலிருந்து தெருக்களின் சிவப்புக் கோட்டிற்கான தூரம் குறைந்தது 5 மீட்டர் (சாலைக்கு குறைந்தது 3 மீட்டர்) இருக்க வேண்டும்;
• உங்களுக்கும் உங்கள் அண்டை வீட்டாருக்கும் இடையில் வீட்டிலிருந்து வேலிக்கான தூரம் 3 மீட்டருக்கும் குறைவாக இருக்கக்கூடாது;
• கோழி வீடுகள், முயல் குடிசைகள் அல்லது கால்நடைகளை வளர்ப்பதற்கான கொட்டகைகள் அண்டை நாடுகளின் எல்லைக்கு 4 மீட்டருக்கு மேல் கட்டப்படக்கூடாது;
• நீங்கள் ஒரு குளியல் இல்லம் அல்லது ஒரு கேரேஜை ஒரு மீட்டருக்கு அருகில் உருவாக்கலாம்;
• மரங்களை 4 மீட்டருக்கு (நடுத்தர அளவிலான மரங்களுக்கு 2 மீட்டர், புதர்களுக்கு ஒரு மீட்டர்) அருகில் நடலாம்.

முக்கியமான:
வீட்டின் தனிப்பட்ட பாகங்கள் அல்லது வெளிப்புற கட்டிடங்கள் அரை மீட்டருக்கு மேல் நீண்டு இருக்கக்கூடாது (வெய்யில்கள், கூரை சாய்வு போன்றவை).

இந்த வழக்கில், வீடுகளுக்கு இடையிலான குறைந்தபட்ச தூரம் தீ பாதுகாப்பு தரங்களுக்கு இணங்க வேண்டும்:

• அண்டை வீடுகள் கான்கிரீட் அல்லது செங்கல் இருந்தால் 6 மீட்டர்;
• வீடுகள் இருந்தால் 8 மீட்டர் மர மாடிகள்அல்லது தீ-எதிர்ப்பு பொருட்களால் பாதுகாக்கப்படுகிறது (அல்லது ஒன்று கான்கிரீட் மற்றும் அருகிலுள்ளது மரமானது);
• வீடுகள் மரமாக இருந்தால் 10 மீட்டர்.

குறைந்தபட்சம் அதிகமாக இருக்கலாம், இவை அனைத்தும் கட்டிடங்களின் பண்புகள், உறைப்பூச்சு, காலநிலை போன்றவற்றைப் பொறுத்தது. எனவே, அவசரகால சூழ்நிலைகள் அமைச்சகத்தின் உள்ளூர் துறையைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது, அவர்கள் உங்களுக்கு விதிமுறையைச் சொல்வார்கள்.

நாட்டின் வீடுகளுக்கான தரநிலைகள்

உங்கள் தளம் தோட்டக்கலையில் அமைந்திருந்தால், கட்டிடங்கள் SNiP 30-02-97 இன் படி திட்டமிடப்பட வேண்டும்.. விதிகள் படி, ஒரு dacha ஒரு கட்டிடம் வன நடவு 15 மீட்டர் நெருக்கமாக இருக்க கூடாது.

அண்டை நாடுகளுடனான எல்லைக்கான தூரத்தைப் பொறுத்தவரை, மேலே கொடுக்கப்பட்ட தரநிலைகள் பொருந்தும். அது, அண்டை வீட்டாருடன் வேலியிலிருந்து தூரம் நாட்டு வீடுகுறைந்தது 3 மீட்டர் இருக்க வேண்டும். ஆனால் பிரிவுகளுக்கு இடையில் வேலிக்கான தேவைகளும் உள்ளன - இது ஒன்றரை மீட்டருக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது, மற்றும் வேலி கண்ணி அல்லது லட்டியாக இருக்க வேண்டும்.

பரிந்துரை.
நீங்கள் இன்னும் அடுக்குகளுக்கு இடையில் ஒரு குருட்டு வேலி கட்ட விரும்பினால், முதலில் நீங்கள் அத்தகைய வேலியின் சாத்தியத்தை தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு காரணம் இருந்தால், உங்கள் அண்டை வீட்டாரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலைப் பெற்ற பிறகு, நீங்கள் அமைதியாக அத்தகைய கட்டமைப்பை அமைக்கலாம். வழக்கு வழக்கில் எழுதப்பட்ட ஆவணம் மட்டுமே உங்களுக்கு உதவும்.

SNiP ஐ மீறுவதற்கு அபராதம்

SNiP ஒரு நெறிமுறைச் செயல் அல்ல, எனவே சட்டம் அதன் மீறலுக்கு எந்தப் பொறுப்பையும் வழங்காது. இருப்பினும், அது அவ்வளவு எளிதல்ல. உண்மை என்னவென்றால், உங்கள் செயல்கள் உங்கள் அண்டை நாடுகளின் நலன்களை மீறக்கூடாது, குறிப்பாக வீட்டு உபயோகத்தின் அடிப்படையில்.

உதாரணமாக, நீங்கள் விதிமுறைகளை மீறி ஒரு வீட்டைக் கட்டியுள்ளீர்கள், அண்டை நிலத்தின் எல்லையில் இருந்து ஒரு மீட்டர். அதே நேரத்தில், உங்கள் கூரையிலிருந்து தண்ணீர் நேரடியாக உங்கள் அண்டை வீட்டு படுக்கைகளில் ஊற்றப்படுகிறது. இது ஒரு விதிமீறல்! ஒரு பக்கத்து வீட்டுக்காரர் எளிதாக நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லலாம், மேலும் நீதிபதி, சட்டத்தின்படி, அண்டை வீட்டு உரிமைகளை மீட்டெடுப்பதற்காக ஒரு முடிவை எடுப்பார், அதே நேரத்தில் கட்டிட விதிகளை மீறுவதை விலக்குவார்.

SNiP இன் மீறலின் விளைவுகள்
நீதிமன்றத்தின் மூலம் அண்டை வீட்டு உரிமைகளை மீட்டெடுக்கும் போது, ​​ஒரே ஒரு வழி உள்ளது - இடிப்பு!இந்த வழக்கில், உங்கள் அண்டை வீட்டாரின் உரிமைகளை மீட்டெடுப்பதற்கான அனைத்து செலவுகளும் உங்களுடையது. அதாவது, அண்டை வீட்டாரின் உரிமைகளை மீட்டெடுப்பதற்காக, SNiP களின் படி கட்டப்படாவிட்டால், உங்கள் வீட்டை இடிக்க நீங்கள் கடமைப்பட்டிருப்பீர்கள்.

எதிர்காலத்தில் மிகப்பெரிய நிதி இழப்புகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்காக, ஒரு தளத்தைத் திட்டமிடும்போது நீங்கள் நுணுக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:

• அருகிலுள்ள கட்டிடத்திலிருந்து சிவப்பு கோட்டை எத்தனை மீட்டர் பிரிக்க வேண்டும்;
• அங்கு நீங்கள் ஒரு கேரேஜ் அல்லது குளியல் இல்லத்தை உருவாக்கலாம்.

அவரது தளத்தில் டெவலப்பர் சிறிது நேரத்தில் ஒரு கனடிய வீட்டின் இரண்டு அடுக்கு பெட்டியை அமைத்தார் துண்டு அடித்தளம். அண்டை பகுதி நீண்ட நேரம்விற்பனைக்கு இருந்தது. இறுதியாக, ஒரு புதிய உரிமையாளர் தோன்றினார், அவர் தளத்தை துல்லியமாக அமைக்க ஒரு சர்வேயரை அழைத்தார். குறிக்கும் நடைமுறையின் போது, ​​அவரது பக்கத்து வீட்டுக்காரர் வேலியில் இருந்து அரை மீட்டர் தொலைவில் ஒரு வீட்டைக் கட்டியதாகவும், அதன் மூலம் SNiP ஐ மீறுவதாகவும் மாறியது. புதிய உரிமையாளர் பிடிவாதமாக இருந்தார். வழக்கு நீதிமன்றத்திற்கு சென்றது. மேலும் நீதி மன்றத்தின் முடிவு இயற்கையானது. கட்டிடத்தை வேலியில் இருந்து ஒரு மீட்டருக்கு நகர்த்தவும். ஒரு வீட்டை அதன் அடித்தளத்துடன் நகர்த்துவது என்றால் என்ன என்பதை வாசகர் கற்பனை செய்யலாம்.

கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள், சுருக்கமான SNiP கள் ஆகியவற்றைப் பார்ப்போம். தொழில்நுட்ப சிக்கல்கள்சட்டபூர்வமானவையாக உருவாகும். உலர்ந்த எச்சத்தை கசக்க முயற்சிப்போம், இதைச் செய்ய நாம் உண்மையில் SNiP களுக்கு மேல் பறப்போம்.

RSN 70-88 என்ற குடியரசுக் கட்டிடக் குறியீடுகளுக்கு இணங்க தனிப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கான வடிவமைப்பு ஆவணங்களை உருவாக்குதல் மற்றும் அங்கீகரிப்பதற்கான நடைமுறை மூலம் உள்ளூர் உரிமம் வழங்கும் அதிகாரிகள் வழிநடத்தப்படுகிறார்கள். உங்கள் தளத்தின் வளர்ச்சியின் சரியான தன்மை, குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் வெளிப்புற கட்டிடங்களின் தளவமைப்பு ஆகியவற்றை தீர்மானிக்க அவை பயன்படுத்தப்படுகின்றன. என்ன கூடுதல் கட்டிடங்கள் அமைக்கப்படும் என்பதை இங்கே நீங்கள் கவனமாக சிந்திக்க வேண்டும். கட்டுமானத் திட்டத்தின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு, அதில் சேர்க்கப்படாத கட்டிடங்கள் அங்கீகரிக்கப்படாததாகக் கருதப்பட்டு, இடிப்பு அல்லது கூடுதல் ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டவை.

நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, பல டெவலப்பர்கள் வளைவுக்கு முன்னால் இருக்கிறார்கள் மற்றும் அனுமதிகளின் தொகுப்பைப் பெற காத்திருக்காமல் தங்கள் வீட்டைக் கட்டத் தொடங்குகிறார்கள். இதன் விளைவாக, கடுமையான தவறுகள் அடிக்கடி எழுகின்றன, இது டெவலப்பர் தனது தலையைப் பிடிக்கும். இந்த விதிகளின் முக்கிய புள்ளிகளில் வாழ்வோம். முதலில், SP 11-III-99 இன் வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமானத்திற்கான நடைமுறைக் குறியீட்டிற்கு வருவோம். இந்த ஆவணத்தைப் படித்த பிறகு, டெவலப்பர் தனது தனிப்பட்ட தளத்தில் கட்டுமானத்தைத் தொடங்க என்ன ஆவணங்கள் தேவை என்பதைத் தெரிந்துகொள்வார்.

நீங்கள் பொறுமையாக இருக்க வேண்டும், ஏனென்றால் பதிவு மற்றும் ஒப்புதல் செயல்முறை நீண்ட காலத்திற்கு இழுக்கப்படலாம். இந்த விஷயத்தில் எளிதான விஷயம், கட்டிட அனுமதிக்கான விண்ணப்பத்தை எழுதுவது. தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்கான நிலத்தை வழங்குதல், ஒரு மனைக்கான குத்தகை அல்லது கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், நிலத்தின் பொதுத் திட்டம் மற்றும் கடவுச்சீட்டு, சட்டத்தின் மீதான சட்டத்தின் நிர்வாகத் தலைவரின் தீர்மானத்தை அதனுடன் இணைக்கவும். நில சதித்திட்டத்தின் எல்லைகளை நிறுவுதல் மற்றும் கட்டிடங்களின் முறிவு, சிவப்பு கோடுகள் மற்றும் கட்டிடத்தின் அச்சுகள்.

இந்த ஆவணங்களின் தொகுப்பின் அடிப்படையில், கட்டுமானத்தை அனுமதிக்க நிர்வாகத் தலைவரின் தீர்மானம் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு தனியார் குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான திட்ட பாஸ்போர்ட் வரையப்பட்டுள்ளது, இதில் பின்வரும் பொருட்கள் இருக்க வேண்டும் (நான் ஆவணத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து மேற்கோள் காட்டுகிறேன்):

1. கட்டுமான அனுமதி மீதான நிர்வாக தீர்மானம்.
2. நில சதித்திட்டத்திற்கான டெவலப்பரின் உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணம்
3. மாஸ்டர் பிளானில் இருந்து தொடர்புடைய நகர்ப்புற திட்டமிடல் ஆவணங்களை நகலெடுத்தல்.
4. சூழ்நிலை திட்டம்.
5. வரைபடத்துடன் பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளை (TU) இணைப்பதற்கான நிபந்தனைகள்.
6. மாடித் திட்டங்கள், உயரங்கள், பிரிவுகள்.
7. ஒரு நில சதியின் எல்லைகளை முழு அளவில் நிறுவுதல் மற்றும் கட்டிடங்களின் முறிவு (வரைபட வரைபடத்துடன்)

ஒரு தனிப்பட்ட தனியார் வீட்டின் திட்டம் ஒரு தனி கோப்புறையில் வரையப்பட்டுள்ளது, இதில் பின்வரும் பொருட்கள் உள்ளன (நான் ஆவணத்தை மேற்கோள் காட்டுகிறேன்):

1. சூழ்நிலைத் திட்டம் (1:500) (அருகில் உள்ள குடியிருப்புகள், ஆதாரங்கள் மற்றும் ஆற்றல், வெப்பம் மற்றும் நீர் வழங்கல், கட்டமைப்புகள் மற்றும் கழிவுநீர் நெட்வொர்க்குகளின் வெளிப்புற நெட்வொர்க்குகள் தொடர்பாக கட்டுமான தளத்தின் இருப்பிடத்தைக் காட்டும் திட்டம்).
2. தெருவின் அருகில் உள்ள பகுதியின் நிலப்பரப்பு ஆய்வு (M 1:500)
3. தளத்தின் பொதுத் திட்டம்: செங்குத்து தளவமைப்புடன், திட்டப் பகுதியை அந்தப் பகுதிக்கு இணைக்கிறது (M 1:200-1:1000)
4. அடித்தளத்தின் திட்டம் (தொழில்நுட்ப நிலத்தடி, தரை தளம்)
5. மாடித் திட்டங்கள் (M 1:100, 1:50)
6. கட்டிடங்களின் பிரதான மற்றும் பக்க முகப்புகள் (M1:50, 1:100)
7. பிரிவுகள் (பண்பு) (M1:100, 1:50)
8. மீண்டும் நிகழாத தளங்களின் தளங்கள் மற்றும் உறைகளுக்கான திட்டங்கள் (M: 100)
9. திட்டம் rafter அமைப்புகூரைகள் (M1:100)
10. கூரைத் திட்டம் (M1:100, 1:200)
11. அடித்தளத் திட்டம் (M1:100, 1:50)
12. அடித்தளங்களின் பிரிவு, சிறப்பியல்பு கட்டிடக்கலை மற்றும் கட்டுமான அலகுகள் மற்றும் விவரங்கள் (M1:10, 1:20)
13. பொதுவான விளக்கக் குறிப்பு மற்றும் தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகள்
14. கட்டுமான செலவுகளுக்கான மதிப்பிடப்பட்ட மற்றும் நிதிக் கருத்துகள்
15. பொறியியல் வரைபடங்கள் (வடிவமைப்பு விவரக்குறிப்புகளின்படி)

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் மற்றும் பல்வேறு outbuildings கட்டும் போது, ​​தளத்தில் தங்கள் இடம் தரநிலைகள் உள்ளன.

படம் 1 ஐப் பாருங்கள். இது RSN 70-88 இன் படி தளத்தில் உள்ள கட்டிடங்களின் தோராயமான தளவமைப்பு ஆகும்.

படம் 1 தளத்தில் உள்ள கட்டிடங்களின் தோராயமான அமைப்பு.

குடியிருப்பு கட்டிடம் குறைந்தபட்சம் ஐந்து மீட்டர், குறைந்தபட்சம் மூன்று மீட்டர் குடியிருப்பு தெருக்களில் பிரதான தெருவின் சிவப்பு கோட்டிலிருந்து பின்னடைவு கொண்ட ஒரு தளத்தில் அமைந்துள்ளது. நகர்ப்புறத் திட்டமிடலில் சிவப்புக் கோடு என்பது ஒரு தெரு, சாலை, நெடுஞ்சாலை, சதுரம் ஆகியவற்றின் சாலைப் பாதையை கட்டிடப் பகுதியிலிருந்து பிரிக்கும் நிபந்தனை எல்லையாகும்.

தீ பாதுகாப்பு நோக்கங்களுக்காக, அண்டை பகுதிகளில் உள்ள குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு இடையிலான தூரம் ஆறு முதல் பதினைந்து மீட்டர் வரை இருக்க வேண்டும் மற்றும் கட்டிடத்தின் தீ எதிர்ப்பின் அளவைப் பொறுத்தது. குடியிருப்பு கட்டிடத்தை தளத்தின் பக்க எல்லைகளில் ஒன்றில் ஈடுசெய்ய ஆவணம் பரிந்துரைக்கிறது. வேலியிலிருந்து வீட்டின் சுவருக்கு தூரம் குறைந்தது 1-1.5 மீட்டர் இருக்க வேண்டும். கட்டிடத்தை பழுதுபார்க்கும் வசதிக்காக இடைவெளி வழங்கப்படுகிறது. பெரும்பாலும், டெவலப்பர் கடைபிடிக்க வேண்டும் பொது விதிதெரு மேம்பாடு, அண்டை நாடுகளின் கட்டிடங்களை இடமாற்றம் செய்வதில் கவனம் செலுத்துகிறது.

தளத்தின் ஆழத்தில் வெளிப்புறக் கட்டிடங்களைக் கண்டறிவதும், குடியிருப்பு கட்டிடத்தைப் போலவே தளத்தின் எல்லையில் இருந்து வைப்பதற்கான அதே தேவைகளுக்கு இணங்குவதும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இந்த கட்டமைப்புகளை தனித்தனியாக அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடத்துடன் இணைக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. தெருவில் இருந்து தளத்தின் வேலி ஒப்புக் கொள்ளப்பட வேண்டும் பொது திட்டம்கட்டுமானம். கேரேஜ் கேட் நேரடியாக தெருவில் பார்க்க விரும்பினால், நீங்கள் சாலையின் சிவப்பு கோட்டை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், எந்த சூழ்நிலையிலும் அதன் எல்லைக்கு அப்பால் செல்ல வேண்டாம். அன்று தனிப்பட்ட சதிகழிப்பிடம் போன்ற சாக்கடை இல்லாத கழிப்பறையை பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளது. மேலும், இந்த கட்டிடத்தின் வடக்குப் பகுதியில் கட்டாய நீர்ப்புகாப்பு கொண்ட செஸ்பூல் நிறுவப்பட்டுள்ளது.

கால்நடைகள் மற்றும் கோழிகளை வைத்திருப்பதற்காக ஒரு கட்டிடத்தை உருவாக்க டெவலப்பர் முடிவு செய்தால், தரையிலிருந்து உச்சவரம்பு வரை உயரம் 2.4 மீட்டராக இருக்க வேண்டும். குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் சுவருக்கும் கட்டிடத்தின் சுவருக்கும் இடையில் குறைந்தது மூன்று பயன்பாட்டு அறைகள் கட்டப்பட்டிருந்தால், அதை தனது வீட்டிற்கு இணைக்க கூட அவர் அனுமதிக்கப்படுகிறார்.

நடவு செய்வதற்கு சில விதிகள் உள்ளன. மரங்கள் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் வெளிப்புற சுவர்களில் இருந்து ஐந்து மீட்டர் இடைவெளியில் இருக்க வேண்டும், மேலும் அண்டை சொத்தின் எல்லையில் இருந்து மூன்று மீட்டர் இடைவெளியில் இருக்க வேண்டும். நிலத்தடி நெட்வொர்க்குகளிலிருந்து ஒன்றரை முதல் இரண்டு மீட்டர் வரை. லைட்டிங் நெட்வொர்க்கின் மாஸ்ட்கள் மற்றும் ஆதரவிலிருந்து நான்கு மீட்டர். புதர் கட்டிடங்களில் இருந்து ஒன்றரை மீட்டர் மற்றும் தளத்தின் எல்லையில் இருந்து ஒரு மீட்டர் நடப்படுகிறது.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான குறைந்தபட்ச தேவைகள்.

சதுர மீட்டர் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

டெவலப்பர் RSN 70-88 (குடியரசு கட்டிடக் குறியீடுகள்), SNiP 02/31/2001 மற்றும் SNiP 2.08.01-89 (கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள்) ஆகியவற்றைக் கவனமாகப் படித்தால், அவர் பல சுவாரஸ்யமான விஷயங்களைக் கற்றுக்கொள்வார். குடியிருப்பு கட்டிட வளாகத்தின் பகுதிகள் மற்றும் உயரங்களைக் கட்டுப்படுத்துதல். படம் 2 இல் உள்ள ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் மாடித் திட்டத்திற்கு கவனம் செலுத்துங்கள்.

படம்.2. ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் வளாகத்தின் குறைந்தபட்ச அனுமதிக்கப்பட்ட பகுதி.

இவை வளாகத்தின் குறைந்தபட்ச அனுமதிக்கப்பட்ட பரிமாணங்களாகும், அதற்குக் கீழே ஒரு வீடு தொழில்நுட்ப சரக்கு பீரோவில் (SNiP 02/31/2001) பதிவு செய்யப்படாமல் இருக்கலாம். பொதுவான வாழ்க்கை அறை குறைந்தது 12 பரப்பளவைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் சதுர மீட்டர்கள், படுக்கையறை - குறைந்தது 8 சதுர மீட்டர், சமையலறை - 6 சதுர மீட்டர் இருந்து, மற்றும் குளியலறை - குறைந்தது 1.8 சதுர மீட்டர். மிகச்சிறிய கழிப்பறை 0.96 சதுர மீட்டர் பரப்பளவைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். கட்டிடத் தரங்களை உருவாக்குபவர்கள் இந்த குறைந்தபட்சத்தை தங்கள் சொந்த விருப்பப்படி அல்ல, ஆனால் சுகாதார மற்றும் சுகாதார தரநிலைகள் மற்றும் தளபாடங்கள், பல்வேறு உபகரணங்கள் மற்றும் சாதனங்களுக்கான வடிவமைப்பு தரநிலைகளின் அடிப்படையில் நிறுவினர். அட்டிக் மாடிகளில் அறைகள் சிறியதாக இருக்கலாம் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். அங்கு நீங்கள் குறைந்தபட்சம் 7 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் ஒரு படுக்கையறை வைத்திருக்க அனுமதிக்கப்படுவீர்கள். அறை அளவுகளில் மேல் வரம்புகள் இல்லை. அவர்கள் சொல்வது போல், குறைந்தபட்சம் அரண்மனை அறைகளை உருவாக்குங்கள்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் உள்ள அனைத்து பத்திகள் மற்றும் உயரங்களும் குறைந்தபட்ச அகல தரநிலைகளைக் கொண்டுள்ளன. எனவே மேல் தளத்திற்கான படிக்கட்டு 0.9 மீட்டர் அகலத்தில் இருக்க வேண்டும். தாழ்வாரங்கள் - குறைந்தது 0.9 மீட்டர், மற்றும் முன் - குறைந்தது 1.8 மீட்டர்.

மாடி உயரத்தில் குறைந்தபட்ச கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன (SNiP 2.08.01-89). குடியிருப்புத் தளங்களின் உயரம் தரையிலிருந்து உச்சவரம்பு வரை 2.5 மீட்டருக்குக் குறைவாக இருந்தால், நிரந்தரக் குடியிருப்புக்கு வீடு பொருத்தமற்றதாக அறிவிக்கப்படலாம். அட்டிக் தரையில் நிலையான உயரம் 2.3 மீட்டர். ஒரு வீட்டின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை பொதுவாக மேலே உள்ள தரை தளங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இதில் அடங்கும் மாட மாடி. டெவலப்பர் ஒரு அடித்தளம் அல்லது அடித்தள தளத்தை வாங்க முடிவு செய்தால், அங்கு வாழ்க்கை அறைகளை வைக்க அனுமதிக்கப்படவில்லை என்பதை அவர் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

அடித்தளத் தளம், அதன் கூரையின் மேற்பகுதி தரையின் திட்டமிடல் மட்டத்திலிருந்து குறைந்தபட்சம் 2 மீட்டர் உயரத்தில் இருந்தால், அடித்தளத் தளத்தை மேலே உள்ள தளங்களுக்குச் சமன் செய்யலாம். அடித்தளத்தில் இருந்தால் அல்லது அடித்தள தளம்பயன்பாட்டு அறைகளை வைக்க முடிவு செய்யப்பட்டது, பின்னர் தரையிலிருந்து உச்சவரம்பு வரை உயரம் குறைந்தது 2 மீட்டர் இருக்க வேண்டும்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் அடித்தளத்திலும் முதல் தளத்திலும் ஒரு கேரேஜ் கட்ட அனுமதிக்கப்படுகிறது, அதன் சுவர்கள் மற்றும் கூரைகள் எரியாத பொருட்களால் செய்யப்பட வேண்டும். கேரேஜ் கதவுக்கு மேலே மற்ற அறைகளில் ஜன்னல்கள் இருந்தால், 0.6 மீட்டர் உயரத்தில் ஒரு விதானம் கட்டப்பட வேண்டும்.

SNiP 2.08.01-89 இன் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும் அவரது வீட்டின் மொத்த பரப்பளவு டெவலப்பருக்குத் தெரியாது. சதுர மீட்டரை நிர்ணயிக்கும் போது சில BTI பொறியாளர்கள் தவறு செய்கிறார்கள் என்று நடைமுறை காட்டுகிறது. வளாகத்தின் பரப்பளவில் நியாயமற்ற அதிகரிப்பு சொத்து வரி மற்றும் பயன்பாடுகளுக்கு அதிக பணம் செலுத்துகிறது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பரப்பளவு மாடிகளில் உள்ள அனைத்து அறைகளின் பகுதிகளின் கூட்டுத்தொகையாக வரையறுக்கப்படுகிறது. சில நேரங்களில் வீட்டின் உரிமையாளர் BTI உடன் பால்கனிகள் மற்றும் லாக்ஜியாக்கள் மீது தகராறில் ஈடுபடுகிறார். உண்மையில், அவை மொத்த பரப்பளவில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. கொடுக்கப்பட்ட தளத்தின் மட்டத்தில் படிக்கட்டுகளின் பகுதிகள் கணக்கிடப்படுகின்றன. ஆனால் அறைகளின் பரப்பளவு, நிலத்தடி பயன்பாடு மற்றும் அடித்தளத்தில் அமைந்துள்ள வெப்பமடையாத பயன்பாட்டு அறைகளின் பகுதி அல்லது அடித்தளம்வீட்டின் மொத்த பரப்பளவில் சேர்க்கப்படவில்லை. மாடிகளில் உள்ள அறைகளின் பகுதிகள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன உட்புற சுவர்கள்மற்றும் பகிர்வுகள். பேஸ்போர்டுகளின் புரோட்ரஷன்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை.

அறையின் பரப்பளவை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​​​குறைந்தபட்சம் 1.6 மீட்டர் சாய்வான உச்சவரம்பு வரை அதன் பகுதி மட்டுமே கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் சாய்வான கூரையின் குறைந்த உயரத்துடன் கூடிய அறையின் பரப்பளவு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு குணகம் 0.7.

பொறியியல் தொடர்பு

வீடு கட்டப்பட்டது மற்றும் அனைத்து தரநிலைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டன. பயன்பாடுகளை எடுத்து தேவையான கருவிகள் மற்றும் உபகரணங்களை வைக்க வேண்டிய நேரம் இது.

வீட்டின் முக்கிய தமனிகளை வைப்பதன் நுணுக்கங்களைப் புரிந்து கொள்ள, SNiP 2.04.03-85, SNiP 2.04.05-91, PUE, SNiP 2.04.08-87 மற்றும் SNiP 31-02-2001 ஆகிய ஐந்து ஆவணங்களுக்குத் திரும்புவோம்.

படம் 3 வெளிப்புற பயன்பாடுகளின் சில பகுதிகளைக் காட்டுகிறது. அவற்றைக் கவனமாகப் படிக்கவும்.

படம்.3. ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் வெளிப்புற பயன்பாடுகளின் இருப்பிடத்தின் சில அம்சங்கள்.

SNiP 2.04.03-85 க்கு இணங்க கழிவுநீர்.

கழிவுநீர் நெட்வொர்க்குகளின் நிறுவல் நிறுவப்படவில்லை என்றால், டெவலப்பர் வழக்கமான அடைப்பை எதிர்கொள்கிறார். வடிகால் அடைக்கப்பட்ட குழாய்களை அடிக்கடி சுத்தம் செய்வதற்கு அவர் அழிந்துவிட்டார். தரநிலைகளின்படி, ஒரு நபருக்கு தினசரி கழிவுநீர் செலவுகள் சுமார் 200 லிட்டர் ஆகும். மிகச் சிறிய வெளிப்புற விட்டம் கழிவுநீர் குழாய் 150 மிமீ இருக்க வேண்டும், குறைந்தபட்சம் 8% பொது சேகரிப்பாளருக்கு ஒரு சாய்வு. தரையில் ஒரு குழாய் அமைப்பதற்கான குறைந்தபட்ச ஆழம் 0.3 மீட்டர் ஆகும். மையப்படுத்தப்படவில்லை என்றால் தெரு சாக்கடை, பின்னர் வடிகட்டி கிணறுகள் மற்றும் அகழிகள் கட்டுமான அவர்களுக்கு முன் ஒரு செப்டிக் தொட்டி (தொழில்துறை சிகிச்சை சாதனம்) கட்டாய நிறுவல் அனுமதிக்கப்படுகிறது. செயற்கை வடிகட்டிகளின் அடிப்பகுதி நிலத்தடி நீர் மட்டத்திலிருந்து 1 மீட்டர் உயரத்தில் இருக்க வேண்டும்.

கழிவுநீர் அமைப்பு இருந்தால் மட்டுமே உள் குழாய்கள் அனுமதிக்கப்படும்.

SNiP 2.04.05-91 க்கு இணங்க வெப்பம், காற்றோட்டம். சரியான எண்ணைக் கணக்கிட, டெவலப்பர் நிபுணர்களைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் வெப்பமூட்டும் சாதனங்கள்வீட்டின் வளாகத்தின் திருப்திகரமான வெப்பத்திற்காக.

பொதுவாக உள்ள தொழில்நுட்ப குறிப்புகள்சாதனங்கள் வாட்ஸ் அல்லது கிலோவாட்களில் சக்தியைக் குறிக்கின்றன. வெப்பமூட்டும் சாதனங்களிலிருந்து வரும் வெப்ப ஓட்டம் 1 சதுர மீட்டருக்கு 10 W க்கும் குறைவாக இருக்க வேண்டும். ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தில், தண்ணீர் முக்கிய குளிரூட்டியாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த வழக்கில் கட்டணங்கள் வித்தியாசமாக அமைக்கப்பட்டுள்ளதால், வேறு மலிவான ஆற்றல் ஆதாரங்கள் இல்லாவிட்டால் மட்டுமே மின்சாரத்துடன் வெப்பமாக்குவது அனுமதிக்கப்படுகிறது. ஒரு வீடு 50 kW அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அளவில் வெப்பத்தை உட்கொண்டால், அது நிறுவப்பட வேண்டும் தானியங்கி ஒழுங்குமுறைவெப்ப ஓட்டம். ஒரு விதியாக, ரேடியேட்டர்கள் மற்றும் கன்வெக்டர்கள் ஜன்னல்களின் ஒளி திறப்புகளின் கீழ் வைக்கப்படுகின்றன. வெளிப்புற கதவுகளைக் கொண்ட வெஸ்டிபுல்களில் அவற்றை வைக்க அனுமதிக்கப்படுவதில்லை, ஏனெனில் இது சிஸ்டம் டிஃப்ராஸ்டிங்கிற்கு வழிவகுக்கும். கொதிகலன் அல்லது நீர் சூடாக்கும் நெடுவரிசையில் இருந்து எரிப்பு பொருட்களை அகற்ற காற்றோட்டம் குழாய்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான அனுமதியின்மைக்கு கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். வெப்பமூட்டும் கொதிகலன் அமைந்துள்ள அறையில் இந்த அறையின் அளவின் 1 கன மீட்டருக்கு குறைந்தது 0.03 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு சாளரம் இருக்க வேண்டும். ஒரு திட எரிபொருள் கொதிகலன் பயன்படுத்தப்பட்டால், முதல், தரை அல்லது அடித்தளத்தில் எரிபொருள் சேமிப்பிற்கான சேமிப்பு அறையை ஏற்பாடு செய்ய அனுமதிக்கப்படுகிறது.

குடியிருப்பில் தனிப்பட்ட வீடுகள் குழாய் காற்றோட்டம்குளியலறையில் நிறுவப்பட வேண்டும் மற்றும் கழிப்பறை அறைகள், வெளிப்புற ஜன்னல்கள் இல்லை என்றால்.

SNiP 2.04.03-85 இன் அடிப்படையில் கட்டப்பட்ட வீட்டில், இன்சோலேஷன், அதாவது பகல் அல்லது சூரிய ஒளி, கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். சரி, வீட்டின் உரிமையாளர் பகல் நேரத்தில் விளக்கை இயக்க மாட்டார், காற்றோட்டம் இல்லாததால் மூச்சுத் திணறுவார். எனவே, அறையில் உள்ள ஜன்னல்களின் மொத்த பரப்பளவு குறைந்தபட்சம் 1:8 என்ற விகிதத்தில் தரை மேற்பரப்பில் உள்ளது. ஆனால் 1: 5.5 க்கு மேல் இல்லை. கூரை ஜன்னல்களைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​1:10 என்ற விகிதம் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

SNiP 2.04.08-87 அடிப்படையில் எரிவாயு வழங்கல்.

அனுபவம் வாய்ந்த டெவலப்பர் நிறுவ முடிவு செய்தால் நெட்வொர்க் பொறியியல், எரிவாயு தகவல்தொடர்புகளைத் தவிர, இது தடைசெய்யப்படவில்லை. எரிவாயு நகைச்சுவை இல்லை. எரிவாயு விநியோக முறையை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு மிகவும் கடுமையான தேவைகள் உள்ளன. ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்திற்கு மட்டுமே எரிவாயு குழாய் நிறுவ மற்றும் எரிவாயு உபகரணங்களை இணைக்க உரிமை உண்டு.

எரிவாயு குழாய்களை உலை அல்லது சமையலறை பக்கத்திலிருந்து மட்டுமே குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் அறிமுகப்படுத்த முடியும். வீடு பழையது மற்றும் வெப்பமூட்டும் அடுப்பு இருந்தால், துண்டிக்கும் சாதனம் கட்டிடத்திற்கு வெளியே அமைந்திருந்தால், அது வாழ்க்கை அறைக்குள் தகவல்தொடர்புகளுக்குள் நுழைய அனுமதிக்கப்படுகிறது. எந்த சூழ்நிலையிலும் ஒரு எரிவாயு குழாய் வீட்டிற்குள் அல்லது அடித்தளத்தின் கீழ் செருகப்படக்கூடாது. குழாய் சேர்த்து வைத்தால் வெளிப்புற சுவர்வீட்டில், பின்னர் அவள் பெயரளவு விட்டம் 50 மிமீக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது.

சாளர திறப்புகள் மற்றும் பால்கனிகளின் கீழ் பிரிக்கக்கூடிய குழாய் இணைப்புகளை நிறுவ அனுமதிக்கப்படவில்லை. பொதுவாக, அனைத்து இணைப்புகளும் பற்றவைக்கப்பட வேண்டும், திரிக்கப்பட்ட இணைப்புகள்- நிறுவல் தளங்களில் மட்டுமே அடைப்பு வால்வுகள்மற்றும் எரிவாயு உபகரணங்கள்.

என்றால் எரிவாயு குழாய்திட்டத்தின் படி கடந்து செல்கிறது பாதசாரி பாதைகள், பின்னர் அது தரையில் இருந்து 2.2 மீட்டருக்கும் குறைவான உயரத்தில் ஏற்றப்பட வேண்டும்.

நீங்கள் ஒரு அறையில் இரண்டு வெப்ப சாதனங்களுக்கு மேல் நிறுவ முடியாது. குளியலறையில் ஒரு தண்ணீர் ஹீட்டரை நிறுவ கண்டிப்பாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, இல்லையெனில் டெவலப்பர் ஒரு அற்புதமான எரிவாயு அறையுடன் முடிவடையும்.

இதற்கான அறை எரிவாயு கொதிகலன்மற்றும் தண்ணீர் ஹீட்டர் குறைந்தது 2 மீட்டர் உயரம் இருக்க வேண்டும். ஒரு சாதனத்தை நிறுவும் போது, ​​அறையில் குறைந்தபட்சம் 7.5 கன மீட்டர் அளவு உள்ளது, மற்றும் இரண்டு சாதனங்களுடன் - குறைந்தது 13.5 கன மீட்டர்.

PUE (மின் நிறுவல் விதிகள்) படி மின்சாரம் வழங்குதல்.

குறைந்த உயரமுள்ள குடியிருப்புகளில், மின் ஆற்றலின் பரிமாற்றம் முக்கியமாக பயன்படுத்தி மேற்கொள்ளப்படுகிறது விமான கோடுகள்சக்தி பரிமாற்றம் தளத்திற்கு அருகில் ஒரு நேரியல் மின் கம்பம் நிறுவப்பட்டிருந்தால், அது நுழைவாயிலையும் முற்றத்தில் நுழைவதையும் தடுக்கக்கூடாது.

தெருக் கம்பத்தில் இருந்து குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் நுழைவாயில் வரை உள்ள மின் கம்பிகள் தரையில் இருந்து குறைந்தது 2.75 மீட்டர் உயரத்தில் செல்ல வேண்டும். வாகனங்கள் செல்லும் தெருவின் மறுபுறத்தில் கடையை அமைத்தால், கம்பியின் உயரம் 6 மீட்டராக இருக்கும். பிரதான வரியிலிருந்து ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கு கிளைக் கோட்டின் நீளம் 25 மீட்டருக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். இல்லையெனில், கூடுதல் ஆதரவு நிறுவப்பட வேண்டும். கிளை கம்பிகள் வானிலை எதிர்ப்பு காப்பு மற்றும் கட்டம் மற்றும் நடுநிலை கம்பிகள் இடையே உள்ள தூரம் குறைந்தது 0.2 மீட்டர் இருக்க வேண்டும். கட்டிடத்தின் மேற்பரப்புடன் கம்பி தொடர்பு கொண்டு சுவர்கள் வழியாக செல்லும் அனைத்து இடங்களும் தீயணைப்பு மற்றும் நம்பகத்தன்மையுடன் காப்பிடப்பட்டதாக இருக்க வேண்டும், மேலும் நுழைவு புள்ளிகளில், மழைப்பொழிவு அங்கு நுழைவதைத் தடுக்க, இன்சுலேடிங் குழாயின் வெளிப்புற முனை கீழே பார்க்க வேண்டும்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பால்கனிகள் மற்றும் ஜன்னல்களிலிருந்து வெளிப்புற வயரிங் அணுக முடியாததாக இருக்க வேண்டும்.

மேலே உள்ள அனைத்தையும் படிப்பது ஒழுங்குமுறை ஆவணங்கள்ஒரு தனிப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தை கட்டும் போது பல தவறுகளை தவிர்க்க உங்களை அனுமதிக்கும்.

அன்புள்ள டெவலப்பர், உங்களுக்கு நல்ல அதிர்ஷ்டம்!

ஒரு தனியார் வீட்டை நிர்மாணிப்பது மிக முக்கியமான பணியாகும். கட்டமைப்புகளை நிறுவும் போது செய்யப்படும் எந்த குறைபாடுகளும் குறைபாடுகளும் சிக்கலுக்கு வழிவகுக்கும். இது குடியிருப்பு கட்டிடங்களை இடிப்பதில் முடிவடையும்.

குறைபாடுகள் கட்டுமான விதிகளின் மீறல்களுடன் தொடர்புடையதாக மாறினால் அது மிகவும் எரிச்சலூட்டும்.

தளத்தில் உள்ள அனைத்து பொருட்களும், கட்டுமான மற்றும் சுகாதாரத் தரங்களுக்கு இணங்க, ஒருவருக்கொருவர் மற்றும் அண்டை தளத்தின் கட்டிடங்களிலிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட தூரத்தில் கண்டிப்பாக அமைந்திருக்க வேண்டும்.

தொழில்முறை நிறுவனங்களால் ஒரு வீட்டை நிர்மாணிப்பது, உரிமையாளருக்கு வளர்ச்சி மற்றும் அண்டை பொருட்களுக்கான தூரத்தை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்ட விதிமுறைகளில் கவனம் செலுத்தாமல் இருக்க அனுமதிக்கிறது, இந்த பொறுப்பை கட்டுமான நிறுவனத்தின் மீது வைக்கிறது. ஆனால் வீடு சுயாதீனமாக கட்டப்பட்டால் என்ன செய்வது?

முதலில், கட்டிடம் கட்டுவதற்கு, நிர்வாகத்திடம் இருந்து கட்டிட அனுமதி பெற வேண்டும். இதற்கு விரிவான ஆவணங்களின் தொகுப்பு தேவைப்படும். நில சதிக்கான உரிமையை நிறுவும் ஆவணங்கள் இதில் அடங்கும். ஏற்கனவே இந்த கட்டத்தில் வழங்க வேண்டியது அவசியம் திட்டமிடப்பட்ட கட்டிடங்களின் திட்டம்.

எனவே, நில மேம்பாட்டிற்கான விதிகளை ஒழுங்குபடுத்தும் தற்போதைய ஆவணங்களுடன் உங்களைப் பழக்கப்படுத்திக்கொள்ள வேண்டியது அவசியம்.

1. கட்டுமானம் மற்றும் சுகாதாரத் தரநிலைகள்:

• வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமான விதிகளின் தொகுப்பு;
• சான்பின்;
• SNiP எண் 30-02-97 (தோட்டக்கலை நிறுவனங்களுக்கு);
• SNiP எண் 2.07.01-89 (தனிப்பட்ட கட்டுமானத்திற்காக).

2. தீ பாதுகாப்பு தரநிலைகள்:

• தொழில்துறை பாதுகாப்பின் தொழில்நுட்ப விதிமுறைகள் மீதான சட்டம்;
• தீ பாதுகாப்பு தேவைகள் NPB 106-95.

இந்த ஆவணங்களைப் படித்த பிறகு, நில சதித்திட்டத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட எல்லைகள் பற்றிய கேள்விக்கு நீங்கள் பதிலைப் பெறலாம். வேலி மற்றும் பிற வீடுகளின் எல்லைகளிலிருந்து குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் எந்த தூரத்தில் இருக்க வேண்டும்? தளத்தில் எந்த தூரத்தில் வெளிப்புற கட்டிடங்கள் அமைந்துள்ளன: கேரேஜ், கழிப்பறை மற்றும் குளியல் இல்லம்.

அனைத்து சுகாதார மற்றும் தீ பாதுகாப்பு தரங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, சில கட்டிடக் குறியீடுகளால் நிறுவப்பட்ட தூரங்கள் அதிகரிக்கப்படலாம் என்பதை நினைவில் கொள்க.

ஒரு தனியார் வீட்டில் இருந்து வேலி மற்றும் கட்டிடங்களுக்கு தூரம்

பொது விதிகள்.

கட்டிடக் குறியீடுகளின்படி, குடியிருப்பு கட்டிடத்திலிருந்து வேலி வரை தளத்தில் உள்ள தூரம் குறைந்தபட்சம் 3 மீ ஆக இருக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது.

விதிகள் அண்டை வீடுகளுக்கு இடையே 6 மீ முதல் 15 மீ வரை தூரத்தை அமைக்கின்றன. மீட்டர்களில் இந்த மாறுபாடு முதன்மையாக இரண்டு வீடுகள் மற்றும் பிற கட்டிடங்கள் தயாரிக்கப்படும் பொருட்களுடன் தொடர்புடையது, உள்ளூர் அரசாங்க சட்டம் மற்றும் தீ பாதுகாப்பு தரங்களுக்கு இணங்குகிறது.

சட்டம் வரையறுக்கிறது கட்டிடங்களின் பல டிகிரி எரியக்கூடிய தன்மை.

• 1) வீடு எரியாத பொருட்களிலிருந்து (செங்கல், கான்கிரீட், கல்) கட்டப்பட்டுள்ளது. அதே அமைப்பிற்கு குறைந்தபட்சம் 6 மீ தூரம் இருக்கலாம்.
• 2) பயன்படுத்தி கட்டிடம் கட்டப்பட்டது மர கட்டமைப்புகள். தீப்பிடிக்காத பொருட்களால் மூடப்பட்டிருக்கும். அதே வகையான வீடுகளிலிருந்து 8 மீட்டர்.
• 3) மர கட்டிடங்கள். சிறப்பு தீ தடுப்பு தீர்வுகளுடன் சிகிச்சையளிக்கப்பட்டவர்கள் கூட 15 மீ தொலைவில் அமைந்திருக்க வேண்டும்.

வேலி பிரிக்கும் தூரம் அண்டை சதி, விதிகள் குறைந்தது மூன்று மீட்டர் அமைக்க. அண்டை நாடுகளின் பரஸ்பர உடன்பாட்டின் மூலம் தூரத்தை குறைக்கலாம். ஆனால் பொருத்தமான பொருட்களிலிருந்து கட்டப்பட்ட வீடுகளுக்கு இடையிலான தூரத் தரநிலைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால் அது தீர்க்கமான முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருக்காது.

கேரேஜ், குளியல் இல்லம், கழிப்பறை ஆகியவற்றிலிருந்து பிற பொருட்களுக்கு அனுமதிக்கப்பட்ட தூரம்

கேரேஜ் அண்டை வேலியில் இருந்து குறைந்தது ஒரு மீட்டர் தொலைவில் அமைந்துள்ளது. அண்டை வீட்டாருடன் ஒரு கேரேஜ் சுவரை வேலியாகப் பயன்படுத்த அனுமதி இல்லை. இது இந்த ஏற்பாடு விதானத்திற்கு பொருந்தாதுகாரை நிறுத்துவதற்காக கட்டப்பட்டது. ஒரு வீட்டைக் கொண்ட ஒரு கேரேஜின் மோனோலிதிக் கட்டுமானம் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

குளியல் இல்லம் குடியிருப்பு கட்டிடத்திலிருந்து 8 மீ தொலைவில் இருக்க வேண்டும். குளியல் இல்லத்திலிருந்து அண்டை வீட்டாரின் வேலிக்கான தூரம் மூன்று மீட்டருக்குள் உள்ளது. கழிவுநீர் வெளியேற்றத்தின் வகையைப் பொறுத்தது. வீடு ஒன்று சேர்ந்து கட்டும் வாய்ப்பு.

தளத்தில் உள்ள கழிப்பறை வாழும் இடத்திலிருந்து குறைந்தது 12 மீ தொலைவில் இருக்க வேண்டும்.

இந்த கட்டிடங்களுக்கு இடையிலான தூரம் கண்டிப்பாக சரி செய்யப்படவில்லை மற்றும் அதிகரிக்க முடியும். தீ பாதுகாப்பு தரநிலைகள் பயன்படுத்தப்படலாம் என்பதால், பொருள்கள் எந்த பொருளிலிருந்து கட்டப்பட்டுள்ளன, அவை ஒருவருக்கொருவர் எந்த தளத்தில் உள்ளன என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும்.

அனுமதிக்கப்பட்ட தூரங்கள் எவ்வாறு அளவிடப்படுகின்றன?

வீட்டின் நீளமான பகுதிகள் (தாழ்வாரம், வெய்யில்கள், லெட்ஜ்கள் போன்றவை) கட்டிடத்திலிருந்து பின்வாங்கினால், தொடக்கப் புள்ளி வீட்டின் சுவர் ஆகும். இல்லை 50 செ.மீ. இல்லையெனில், ஹைலைட் செய்யப்பட்ட உறுப்பின் விளிம்பிலிருந்து தூரம் அளவிடப்படுகிறது.

கட்டுமான விதிகளை மீறுவதற்கான பொறுப்பு

தளத்தின் எல்லைக்குள் ஒரு வீடு, கேரேஜ், குளியல் இல்லம், கழிப்பறை மற்றும் பிற கட்டிடங்களின் கட்டுமானம் அண்டை நாடுகளுடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட வேண்டும். அனைத்து ஒழுங்குமுறை கட்டுமானத் தரங்களுடனும் இணங்குவது கூட கட்டுமானம் முடிந்த பிறகு அண்டை நாடுகளிடமிருந்து சிவில் உரிமைகோரல்கள் இல்லாததற்கு எப்போதும் உத்தரவாதம் அளிக்காது.

கட்டுமானத்தின் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் சிறந்தது உங்கள் அயலவர்கள் என்ன நினைக்கிறார்கள் என்பதைக் கண்டறியவும். அருகிலுள்ள பகுதிகளில் உள்ள கட்டிடங்கள் எப்போதும் தேவையான அனைத்து தரநிலைகளுக்கும் இணங்குவதில்லை. எனவே, பரஸ்பர புரிதலை எப்போதும் அடைய முடியும்.

ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான தரநிலைகள் - நாங்கள் சட்டத்தின்படி கட்டுகிறோம்

ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளத்தில் நிரந்தர குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்ட அனுமதிக்கப்படுகிறது, மேலும் வீடு மூன்று மாடிகளுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது. கொடுக்கப்பட்ட தளத்தில் ஒரே ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை மட்டுமே கட்ட முடியும் - இது ஒரு "பிரிந்த" கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான சட்டத்தின் வார்த்தைகளால் குறிக்கப்படுகிறது. ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளத்தின் உரிமையாளருக்கு புதிய பொறுப்புகள் உள்ளன - எடுத்துக்காட்டாக, கடமை மூன்று வருடங்கள்இந்த தளத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் கட்ட. கட்டப்படும் கட்டிடம் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான அனைத்து தரநிலைகள் மற்றும் தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும், அதற்கான வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் மாநில உரிமத்துடன் ஒரு வடிவமைப்பு அமைப்பால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. இந்த திட்டம் பின்னர் பல்வேறு ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளுடன் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளத்தின் உரிமையாளரால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும்.

தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளத்தில் கட்டுமானத்தின் ஆரம்பம்:

1. தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமானத்தின் ஒரு சதித்திட்டத்தை வாங்கும் போது, ​​அனைத்து ஆவணங்களும் சரியாக முடிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும் - அவர்களின் சரியான தயாரிப்பு எதிர்காலத்தில் உங்களுக்கு எந்த பிரச்சனையும் இல்லை. மனையின் உரிமையாளரிடம் நில உரிமைச் சான்றிதழ் இருக்க வேண்டும்.

2. ஆவணங்களின் சரியான தன்மை மற்றும் அவற்றின் கிடைக்கும் தன்மையை சரிபார்த்த பிறகு, தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளத்தின் உரிமையாளர் திட்டமிடலைத் தொடங்குகிறார். தளம் மற்றும் வீட்டிற்கான ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் தேவைகளிலிருந்து விலகாமல் இருக்க, தளம் மற்றும் கட்டிடங்களைத் திட்டமிடும்போது, ​​​​ஆவணங்களால் வழிநடத்தப்பட வேண்டியது அவசியம் " கட்டிடக் குறியீடுகள்மற்றும் விதிகள்" - அவை SNiP என்ற சுருக்கமான பெயரில் பரவலாக அறியப்படுகின்றன.

3. தளத்தில் கட்டுமான முன், அது பார்வை அதன் எல்லைகளை குறிக்க வேண்டும் - அதாவது, ஒரு வேலி நிறுவ. வேலிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான சில விதிகளும் உள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் - அருகிலுள்ள அண்டை நாடுகளின் உரிமைகள் அல்லது வேலிகளுக்கான தொழில்நுட்ப தரநிலைகளை மீறாதபடி அவை பின்பற்றப்பட வேண்டும்.

4. உங்கள் தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளத்தில் நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம், ஒரு குளியல் இல்லம், ஒரு கேரேஜ், கோடை சமையலறை, பசுமை இல்லங்கள் மற்றும் பிற வெளிப்புற கட்டிடங்கள். கட்டிடங்களைத் திட்டமிடும்போது தவறுகளைச் செய்யாமல் இருக்க, கட்டிடங்களின் கட்டுமான ஒழுங்கு மற்றும் அவற்றின் அளவு குறித்து உள்ளூர் அரசாங்கங்களுடன் விசாரிக்க வேண்டியது அவசியம்.

ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான தரநிலைகள்:

1. தளத்தில் வீட்டின் நிலையைத் தீர்மானிக்கவும்: தெருவில் உள்ள நிலத்தின் எல்லையிலிருந்து வீட்டிற்கு 5 மீட்டர் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தூரம் இருக்க வேண்டும். அண்டை வீட்டு மனைகள் அல்லது டிரைவ்வே எல்லைகளில் இருந்து வீட்டிற்கு 3 மீட்டர் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தூரம் இருக்க வேண்டும். தளத்தின் எல்லைகளுக்கு வெளிப்புற கட்டிடங்களிலிருந்து 5 மீட்டர் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தூரம் இருக்க வேண்டும்.

2. தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான நிலத்தில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம், நாம் ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஒன்றாக இருக்க வேண்டும். வரையறையின்படி இந்த கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இருக்கக்கூடாது என்று இது கருதுகிறது.

3. தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமான நிலத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான தரநிலைகள் கட்டிடத்தின் உயரத்தை மூன்று மாடிகளுக்கு கட்டுப்படுத்துகின்றன. ஆனால் நான்காவது மாடி ஒரு மாடியாக இருக்கலாம்.

4. மொத்த பரப்பளவுதனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானத்தின் போது வீடுகள் 1.5 ஆயிரம் சதுர மீட்டருக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.

5. ஏதேனும் வெளிப்புறக் கட்டிடங்கள் வீட்டிற்கு அருகில் இருந்தால், ஒவ்வொரு பொருளிலிருந்தும் அண்டை வீட்டிற்கான தூரத்தை அளவிட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கேரேஜ் வீட்டிற்கு அருகில் இருந்தால், வீட்டிலிருந்து அண்டை பக்கத்திலுள்ள சொத்தின் எல்லை வரை குறைந்தது மூன்று மீட்டர் இருக்க வேண்டும், மற்றும் கேரேஜிலிருந்து எல்லை வரை - குறைந்தது ஒரு மீட்டர். கோழி மற்றும் கால்நடைகளுக்கான கட்டிடம் வீட்டிற்கு அருகில் இருந்தால், கணக்கீடு பின்வருமாறு: வீட்டிலிருந்து அண்டை வீட்டாருடன் சதித்திட்டத்தின் எல்லைகள் வரை - 3 மற்றும் ஒரு மீட்டருக்கு மேல், கோழி மற்றும் கால்நடைகளுக்கான outbuildings இருந்து - 4 மீட்டர் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட.

6. ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான தளத்தில் ஒரு வீடு மற்றும் வெளிப்புற கட்டிடங்களைத் திட்டமிட்டு நிர்மாணிக்கும் போது, ​​பல மிக முக்கியமான தீ பாதுகாப்பு விதிகளை பின்பற்ற வேண்டியது அவசியம். உதாரணமாக, நீங்கள் கட்டினால் மர வீடு, மற்றும் அண்டை தளத்தில் ஒரு மர வீடு உள்ளது, பின்னர் வீடுகளுக்கு இடையே உள்ள தூரம் 15 மீட்டர் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருக்க வேண்டும். வீடுகளில் ஒன்று கல்லால் கட்டப்பட்டிருந்தால், அவற்றுக்கிடையேயான தூரம் 10 மீட்டர் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

7. ஒரு தனியார் வீட்டு கட்டுமான தளத்தில் கட்டுமான தரநிலைகளின்படி, காட்டில் இருந்து கட்டப்படும் வீட்டின் தூரம் 15 மீட்டர் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருக்க வேண்டும்.

8. வீடு மற்றும் கட்டிடங்களில் இருந்து மழைநீர் வடிகால் அண்டை பகுதிக்கு வரக்கூடாது.

9. ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான சதித்திட்டத்தில் கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீட்டில் சிறப்பாக பொருத்தப்பட்ட கொதிகலன் அறையில் சூடாக்குவதற்கு ஒரு அடுப்பு அல்லது தன்னாட்சி கொதிகலன் இருந்தால், இந்த அலகுகள் மற்றும் ஏற்பாட்டிற்கான தேவையான விதிகளை பின்பற்ற வேண்டியது அவசியம். அறையின். எ.கா. குறைந்தபட்ச உயரம்கொதிகலன் அறை - 2.5 மீ, மற்றும் இந்த அறையின் அளவு குறைந்தது 15 கன மீட்டர் இருக்க வேண்டும். கொதிகலன் அறையில் காற்றோட்டம், ஜன்னல்கள் அல்லது ஹூட்களை வழங்குவது அவசியம்.

10. தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான நிலத்தில் ஒரு வீட்டைக் கட்டும் போது, ​​நீர் வழங்கல் அமைப்பை வழங்குவது அவசியம். இது ஒரு தன்னாட்சி நீர் விநியோகமாக இருக்கலாம் - கிணறு, கிணறு அல்லது மையப்படுத்தப்பட்ட நீர் வழங்கல். ஒரு தன்னாட்சி நீர் விநியோகத்தை ஏற்பாடு செய்யும் போது, ​​நீர் அழுத்தம் குறைந்தபட்சம் 0.1 MPa ஆக இருக்க வேண்டும் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம்.

11. ஒரு வீட்டைக் கட்டும் போது தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமானம் வழங்கப்படாவிட்டால் மையப்படுத்தப்பட்ட கழிவுநீர், பின்னர் நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும்: உடன் கழிப்பறைகள் கழிவுநீர் குளங்கள்மற்றும் அவுட்ஹவுஸ் கழிவறைகள் தளத்தின் எல்லைகளில் இருந்து 1 மீட்டருக்கு மிக அருகில் அமைந்திருக்க வேண்டும். உள்ளூர் சுத்திகரிப்பு அகழிகள் தளத்தின் எல்லைகளிலிருந்து 1 மீட்டருக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது.

தனியார் வீட்டு கட்டுமான நிலத்தில் ஒரு வீட்டை நிர்மாணித்த பிறகு, உரிமையாளர் தனது குடியிருப்பு கட்டமைப்பை ரியல் எஸ்டேட் சொத்தாக பதிவு செய்ய வேண்டும், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.