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Características de la reconstrucción de una casa de ladrillo. Restauración de una antigua casa de ladrillo. Comenzar.

¿A qué debes prestar atención primero a la hora de elegir una casa que no sea nueva? No hay detalles sin importancia en este asunto. Literalmente todo importa: el techo, las paredes y los pisos. De hecho, en una casa que no es nueva se pueden encontrar bastantes defectos en todos los aspectos, y por eso es importante entender la gravedad de determinados defectos.

Casa antigua

Hagamos una reserva de inmediato: el término "edificio antiguo" en este artículo significa una casa construida hace más de 20 años. En primer lugar, en esos años no todo el mundo se adhería a la tecnología de la construcción. En segundo lugar, muchos utilizaron en la construcción y decoración de la casa aquellos materiales que pudieron conseguir debido a la escasez, por lo que muchas veces no es necesario hablar de estándares de calidad y cumplimiento. Al final, la idea de la vivienda era diferente, en particular la distribución: en Ucrania, las casas se construían principalmente con muchas habitaciones, desde un punto de vista moderno, "estúpidas": o con muchas salas de paso o con pequeños dormitorios con una superficie de 5-7 m2 con entrada desde estancias más grandes.

Ningún servicio ha detenido esta construcción a lo largo de los años, incluso a día de hoy, los propios propietarios son conscientes de la infracción de las normas. Una toma desde el pueblo inundado de Biser. Estas casas pasaron por la suerte del agua, pero la casa quedó sólo como ladrillos sin columnas de hormigón. El terremoto no permanecerá.

¿Cómo se puede vivir en paz en un edificio de dos pisos? Esto no puede suceder en un país europeo. Ni siquiera se trata de una construcción de la Edad Media; entonces se construyeron con piedra. Y el problema de este diseño es conocido por todos los ingenieros, arquitectos y otros. especialistas. En el pueblo de Bisser incluso hay casas individuales, de las cuales sólo una parte de las paredes son de ladrillo, es decir, de ladrillo abuhardillado. Y estos muros cayeron, y quedaron los muros de ladrillos de fábrica. 120 hogares de la aldea reciben beneficios sociales en efectivo, este es el número aproximado de casas dañadas, total o parcialmente destruidas, devastadas.

Elegir una casa antigua, medir la geometría de las esquinas o comprobar la uniformidad de las paredes no tiene mucho sentido, ya que en la mayoría de ellas, si no se han realizado reparaciones importantes, las paredes aún estarán rellenas y el Las esquinas están lejos de los 90 grados. Al inspeccionar una casa de este tipo, se debe prestar más atención a la apariencia de la casa en sí, la presencia de comunicaciones y la capacidad de cambiar o agregar algo si es necesario.

Casi todos tienen fugas, afirman los testigos del desastre que se encuentran en el lugar. En los pueblos búlgaros predominan las casas de dos plantas con forjado, que se encuentra sólo en paredes de ladrillo, sin ningún pilar de hormigón concreto. Y el búlgaro no puede pararle cuando busca el más barato. Pero cuando llega el agua, se convierte en víctima de su propia trampa. También cuando ocurrió el terremoto. Y luego pide al Estado que cubra sus pérdidas. Por supuesto, ninguna de estas casas está asegurada contra desastres naturales: incendios, etc.

En el caso del pueblo de Bisser, existe la irresponsabilidad del Estado y del municipio local, que entregaron la presa dañada como si fuera un balón. Y las víctimas tienen todos los motivos para culpar al Estado por compensarlas. Pero en los últimos años se han producido otras inundaciones similares, en las que los elementos destruyeron viviendas. No había presas en el agua que estuvieran estériles, etc. y luego la gente quería que el Estado fuera culpable y pagara sus pérdidas. ¿Por qué no se aseguró usted mismo, su casa, su propiedad?

El área estándar de una casa privada, demandada por la mayoría de los compradores, especialmente durante una crisis, es de 80 a 100 m2. Esta zona es adecuada para gran familia, al mismo tiempo, no requiere mucho esfuerzo limpiarlo y calentarlo. Esta área es más grande que un apartamento estándar de tres habitaciones. Además, si la familia crece, podrás dividir visualmente la casa e incluso hacer una entrada independiente.

Lo ocurrido es una buena razón para pensar que cualquiera construiría una casa de esta manera y cualquier municipio que permitiera construirla de esta manera. El líder en este sentido resultó ser el primer ministro Borisov. El estado debe tener servicios de rescate. En lugar de hundirse en la inundación, el Primer Ministro se marcha.

El Primer Ministro viene con televisores para aparecer en escena, y las oficinas están rotas y desprevenidas. El sitio también depende de él para mantenerse como lugar de opinión fuera de los medios controlados. Las autoridades comunistas se apoderaron de los herederos del empresario y los enriquecieron “ilegalmente”.

Inspección de viviendas

Al elegir una casa, primero debe inspeccionar la casa desde el exterior, luego el sitio y solo luego pasar a ver la casa desde el interior. Durante una inspección exterior, preste atención a las paredes y al techo.

No hay duda de que casi cualquier casa antigua tiene grietas, especialmente las de escoria. Como regla general, siempre hay grietas en el área de la ampliación de la casa. Un amable dueño los neutralizará, de modo que sólo se puedan ver rastros de su presencia en el pasado. Si la fachada está rematada con algo, por ejemplo, revestimiento o espuma, entonces, por supuesto, no verá grietas, incluso si existen. Pero si ve una grieta o rastros de ella, no se apresure a sacar conclusiones; averigüe el motivo de su aparición; tal vez esta grieta sea antigua y se deba al hundimiento de los cimientos. En este caso no es peligroso, pero hay que repararlo. Si la casa se construyó recientemente y aparecieron grietas a lo largo del nuevo revestimiento, esto significa que la casa continúa hundiéndose y pueden aparecer grietas en el futuro.

La construcción en Plovdiv hace más de cien años tenía su propia marca. Se trata de ladrillos producidos en la planta de Pavel Kalpakchiev. Aproximadamente el 90 por ciento de las casas del casco antiguo se construyeron con ellos. Su hermosa inscripción en relieve se puede ver hoy en día en algunos lugares. Los historiadores locales dicen que cuando presionan, todavía llaman. Y lo más importante es que después de un siglo todavía se pueden utilizar. Algo que difícilmente se puede decir de la construcción actual.

El propio Kalpakchiev quedó en la historia de la ciudad bajo las colinas como un industrial que cuidaba de sus trabajadores como si fueran sus hijos. Por eso sus fábricas nunca tuvieron éxito. Allí se enamoró de su hija María, que era ayudante de campo de Fernando.

Sótano

A menudo, las grietas ocurren en casas ubicadas en suelos inestables, donde el agua subterránea se encuentra cerca de ellas. Estas casas pueden estar ubicadas cerca de cuerpos de agua, así como donde el suelo está sujeto a intervención mecánica, por ejemplo durante la construcción de un metro.

Por ejemplo, en Dnepropetrovsk, muchas casas se construyeron inicialmente sobre suelo estable, pero cuando comenzó a construirse el metro en la ciudad, las capas del suelo se desplazaron, de modo que el agua llegó muy cerca, e incluso a mayor altura. Los sótanos indican la presencia de humedad. Por lo general, en primavera y otoño se inundan: algunos llegan hasta las palas y otros hasta las rodillas. En climas cálidos, los sótanos se secan, por lo que es imposible determinar en este momento si el área de la casa está inundada. Sucede que las casas están ubicadas a 30 m una de la otra, y en una casa hay agua en el sótano, pero en la otra no. Para solucionar el drenaje de agua, las autoridades hacen drenajes, pero no en todas partes.

Paul, sin embargo, decidió casarse con ella y recibió la bendición de su padre. Pero su madre se opuso firmemente a su negativa a asistir a la boda porque la niña había sido “devuelta”. Entonces Pavel le escribió una carta con el siguiente contenido: “Y este será un día sin gallo”. En Plovdiv, Kalpakchiev se convirtió en secretario de la organización macedonia, cuyo presidente en ese momento era Dimitar Blagoev. Paul abrió una tienda de ladrillos. Hasta entonces, el edificio sólo se utilizaba en Bulgaria. Sin embargo, el trabajo no desapareció y la planta quedó en quiebra.

La primera fábrica de ladrillos "Ostromila". Estaba ubicado entre las actuales calles Lazo Voevoda y Raicho Kirkov, en el solar del cine Trakiya. Cubre un área de aproximadamente 477 acres. En él, Kalpakchiev construyó un comedor para los trabajadores, un dormitorio, un baño, un centro médico con un médico y un paramédico y una niñera para los niños. En la fábrica los productos se vendían a precios simbólicos. Pero no compraban con dinero, sino con fichas metálicas especiales que repartían a los trabajadores con sus salarios. Así que sólo los subordinados de Kalpakchiev tenían bienes baratos.

El agua subterránea ubicada muy cerca no permite que muchas plantas echen raíces, como las cerezas o algunas verduras que se pudren por la abundancia de humedad. Si no hay ningún sótano en la casa, lo más probable es que esté lleno de agua debido a su total inadecuación debido a la presencia de agua subterránea. Si crecen juncos en el sitio, esta es una señal segura de que hay agua cerca. A menudo sucede que en terrenos con aguas subterráneas cercanas es imposible hacer un pozo negro o se llena demasiado rápido, por lo que hay que bombearlo con frecuencia.

También recibieron ladrillos gratis con los que pudieron construir casas en el territorio de la propia planta, que estaba en constante expansión: se estaba construyendo un edificio al lado. Ferrocarril Kalpakchiev compró su propia locomotora. También entregó los ladrillos con los que se construyó la nueva estación de Plovdiv. Construyó un puente aéreo a través de la vía férrea para llegar fácilmente a los vagones.

Ilinden era una fiesta de fábrica. Ese día, Kalpakchiev y sus hijos cocinaron y sirvieron personalmente a los trabajadores, y la mesa en el patio de la empresa no se levantó durante días. Pavel Kalpakchiev fue uno de los fundadores de la Cámara de Comercio e Industria de Plovdiv, quien luego se convirtió en el fundador del Banco Popular de Plovdiv.

Por tanto, comprar o no una casa de este tipo es una decisión personal de cada uno.

Paredes

La mayoría de las construidas entre los años 50 y 70 son fundición de escoria o mordedura de escoria Casas. La tecnología para su construcción es la siguiente: a lo largo del perímetro de la casa que hicieron encofrado de madera a lo largo de las paredes de la casa se vertió escoria y hormigón en el interior, una vez secado el monolito se retiró el encofrado. En la fachada descubierta de una casa de este tipo se pueden encontrar huellas del encofrado: son visibles en forma de tubérculos repetidos a una distancia del ancho del tablero.

Aunque Plovdiv se había construido con sus ladrillos desde el nuevo siglo, el industrial no tuvo casa propia hasta casi su muerte. Cuando estaba en la cima de su fama, eligió la zona de la actual calle May, junto a la actual Radio de Plovdiv. Casa nueva Era de estilo sucursal y la oficina de la empresa estaba en la planta baja. Cuando murió, la fábrica se encontraba en estado crítico. Asignaron importantes fondos y construyeron un orfanato en la Iglesia de la Santísima Trinidad. Pagaron comida y ropa para el refugio y donaron 1,3 millones de levas al refugio.

Así, el tribunal confiscó en beneficio del Estado todas las propiedades de Kalpakchiev: la fábrica, las vías del ferrocarril, una casa en la calle Mayskaya, terrenos y canteras. Condenó a sus herederos a pagar una multa de más de 11 millones de levas. Apelaron y lograron salvar de la nacionalización sólo la casa solariega. Hoy en día vive allí una de las nietas de Kalpakchiev y la propiedad ha sido declarada monumento cultural de importancia local. Hace diez años se colocó en la fachada una terraza en memoria de María y Pavel Kalpakchiev.

Ventajas:

  • cálido en invierno, fresco en verano;
  • paredes fuertes, durabilidad en funcionamiento;
  • Es fácil y económico mantener la fachada original (basta con que la casa haya sido cuidada desde el inicio de la construcción y sea necesario encalarla periódicamente).

Defectos:

  • la necesidad de un mantenimiento regular de la fachada original (de lo contrario, rápidamente queda inutilizable y se desmorona);
  • material nocivo desde el punto de vista medioambiental (la escoria contiene impurezas nocivas, compuestos de cal y azufre).

Ladrillo(especialmente el rojo) siempre se ha considerado el mejor material para construir casas. Una casa puede considerarse cálida sólo si está construida en carril central al menos dos ladrillos.

¿Y sabes en qué casa vives? Aunque la estática y la construcción son buenas, muchas casas ya no cumplen con las exigencias actuales de austeridad. La solución es sencilla: un buen aislamiento, por ejemplo con aislamiento soplado. Seguramente necesitará organizar inspecciones eléctricas periódicas, inspecciones de rayos, inspecciones de gas, inspecciones de chimeneas, limpieza de áreas comunes, pagos del seguro del hogar, limpieza invernal del jardín delantero y muchas otras actividades diarias. Probablemente estés haciendo todo esto hoy.

¿Pero conoces el estado del resto de tu casa? Por ejemplo, impermeabilización de sótanos, pisos, muros perimetrales, techos, ventanas, puertas, balcones, barandales, escaleras, techos y cavidades de techo. La renovación completa de la vivienda es decision importante Por lo tanto, es necesario estudiar detenidamente las etapas individuales. Sin embargo, a menudo también puede encontrarse con mitos que pueden disuadirle de reparar el problema.

Ventajas:

  • diseño resistente y duradero, que no teme a las precipitaciones ni a los impactos;
  • no requiere mantenimiento adicional de la fachada (en el caso de mampostería de alta calidad);
  • material ecológico;
  • larga vida útil.

Defectos:

  • alta conductividad térmica, pérdida de calor a través de “puentes fríos” (hasta un 30%);
  • más cara (al momento de la compra) en comparación con las casas hechas de otros materiales.

Muchas casas en Ucrania, especialmente las construidas después de la década de 1980, se construyeron con bloques de cemento. casa de bloques de hormigón bordado, estaba de moda hacer un “abrigo de piel” sobre las paredes. También se pueden ver casas de bloques de cemento encaladas.

¿No tiene sentido calentar un ladrillo entero?

Su casa fue construida con materiales de primera categoría en una época en la que los costos de calefacción eran un problema, y ​​es por eso que le ha servido bien durante décadas. Sin embargo, es importante comprender que los materiales y tecnologías modernos de hoy son mucho más avanzados que los de esa época. En primer lugar, esto se puede ver al comparar las propiedades de aislamiento térmico. El aislamiento térmico de la fachada correctamente diseñado ahorra entre un 30 y un 40% de los costes de calefacción.

¿Necesita 10 cm de aislamiento para calentar su techo?

El resto de piezas de su vehículo recreativo deben renovarse. En particular, el techo sobre los pisos superiores, al que lamentablemente no se le prestó mucha atención a la pérdida de calor durante la construcción y, como sabemos, el calor tiende a aumentar de forma natural.

Ventajas:

  • paredes fuertes y duraderas;
  • larga vida útil.

Defectos:

  • requiere buen aislamiento(50-100 mm de aislamiento de lana mineral, según la zona climática);
  • sin aislamiento frío en invierno y se calienta rápidamente en verano.

Hasta principios de los años 80 del siglo pasado en Ucrania, no a todo el mundo se le permitía construir casas de dos pisos. Por lo tanto, construyeron el sótano (primer) piso, donde la altura del techo era de 2,20-2,30 m (la altura del techo estándar en un apartamento es de 2,50 m). Así, hay muchas casas en el campo, en su mayoría de hormigón, que están construidas según este tipo y tienen techos bajos en la planta baja. Alguien se adentra más en el suelo, alcanzando altura estándar, alguien simplemente hace una cocina y un área de recreación en la planta baja. El segundo piso se construyó con techos más altos, de 2,80-3 m de altura.

El aislamiento del techo sobre el piso habitable más alto es el aislamiento más rápido y efectivo disponible en cualquier lugar, es completamente continuo y brinda el mayor beneficio a los clientes con la menor inversión. Un método adecuado para aislar el techo es soplar lana aislante directamente sobre el suelo. Una capa suficiente para cumplir los requisitos de aislamiento del techo es de 30 centímetros. Ya está altamente aislado, por lo que puedes ahorrar hasta un 30% en costos de calefacción. La relación precio-coste de calefacción aquí es la mejor.

Además, si se desea hacer un uso activo del terreno, existe la opción de volar un nuevo suelo en el terreno. Se creará un nuevo suelo ligero y muy estable. La estructura del suelo se monta directamente sobre el suelo y está lista con antelación. Posteriormente se purga el aislamiento mineral y se cierra la estructura. La casa no tiene la carga de la instalación de losas aislantes y suelos de hormigón.

Arcilla o adobe, El tipo de casas donde se mezclaba arcilla con paja es típico de la construcción desde principios del siglo pasado. Actualmente, estas casas prácticamente no se construyen. Este material era muy popular en las zonas rurales. Como regla general, estas casas se blanquean anualmente. De año en año Casa de adobe cae en mal estado.

Cuando calentamos la casa, ¿dejará de respirar y se formará moho?

Finalmente podrás conciliar el sueño, despertarte por la mañana y relajarte. Muchos edificios residenciales suelen aparecer en las paredes del molde. A lo largo del perímetro del muro. edificio de apartamentos, construidos con ladrillo macizo de 45 cm de espesor o ladrillo hueco de 37 cm de espesor, son completamente inadecuados por sus propiedades aislantes. Las paredes del interior del apartamento son entonces frías y especialmente en las zonas de mayores puentes térmicos, tienen una temperatura superficial baja que transmiten al aire cuando entran en contacto con aire cálido y húmedo.

Vale la pena considerar que, por regla general, las casas de adobe en nuestro territorio se construyeron hace bastante tiempo y su vida útil no es tan larga. Hablando francamente, la casa de adobe construida hace 60 o 70 años ya no es útil. En general, estas casas se venden como complemento gratuito a las parcelas edificables. No debes gastar dinero en comprarla si planeas vivir en la casa durante mucho tiempo y criar en ella a tus hijos y nietos.

Esto sucede cada vez que cocinas, te duchas, pero solo en la habitación donde ves la televisión. Así se forman las formas en las esquinas, llamando la atención de la mayoría de los habitantes de la antigua Edificio de apartamentos. Un aislamiento del hogar bien hecho liberará permanentemente el moho.

Si no tiene ganas, existe una solución rápida para mantener su hogar en funcionamiento durante décadas. Asegure la fachada y el techo de su vivienda, pero haga que lo aísle una empresa especializada que le proporcionará espesor requerido aislante y trabajará todas las piezas para eliminar puentes térmicos importantes. Simplemente aumente la temperatura de la superficie de las paredes perimetrales dentro del apartamento y elimine el moho.

Ventajas:

  • material ecológico;
  • retiene perfectamente el calor en invierno y fresco en verano;
  • Fácil y económico de mantener la fachada original.

Defectos:

  • estructura frágil y de corta duración si no se mantiene;
  • dificultades con trabajo de reparación ah en interiores (por falta de adherencia a materiales modernos);
  • dificultades para remodelar el local (ya que la estructura es inestable).

A menudo hay casas de adobe revestidas con tejas o ladrillos. En este caso, la fachada ya está protegida de la humedad, la casa es fresca en verano, como si hubiera aire acondicionado allí. También hará fresco en verano en aquellas casas donde las paredes están hechas de cualquier material y el interior de la casa está decorado con adobe en lugar de yeso. Se trata de una capa bastante gruesa de arcilla mezclada con paja (20-30 cm de ancho). En invierno, una casa así se mantendrá caliente durante mucho tiempo.

Cabe señalar que el olor específico en una casa de adobe no se puede eliminar con nada, especialmente si en dicha casa vivían personas mayores o enfermas. Si te mudas, en el mejor de los casos, será necesario masillar minuciosamente las paredes, o incluso sustituir los suelos y la carpintería. Además, a la masilla se le añaden impurezas especiales que aseguran la unión entre la arcilla y la masilla. Cuando se enyesa una pared de adobe, a la masilla también se le agrega algún aditivo o algo de arcilla para que el yeso no se desprenda de la pared. A veces aparecen manchas rojas en la masilla: se trata de arcilla que se ve a través de ella. Estos lugares se pueden pintar con pintura al óleo.

En principio, cualquier casa puede revestirse con ladrillos, ya sea de adobe o de escoria. Los propietarios suelen decir que su casa es de ladrillo, aunque sólo está revestida de ladrillo. Una inspección exterior de la casa no siempre puede decir de qué están hechas las paredes "originales". Sin embargo, esta información se puede leer en la ficha técnica del edificio. Una señal típica de que una casa fue revestida con ladrillos años después de su construcción son las ventanas profundamente "empotradas".

La casa está revestida de ladrillo para preservar la fachada, así como para aislarla. Sucede que se cubre para ocultar el aspecto antiestético de la fachada o para ocultar defectos evidentes. En este último caso, esto rara vez funciona, porque los “lados” de la casa saldrán en otro lugar y quedará claro que no vale la pena comprar la casa. Es imposible decir de manera inequívoca que no vale la pena comprar una casa revestida de ladrillos; es necesario observar la estructura en su conjunto, así como cómo se cuidó la propiedad.

Techo

Se recomienda subir al ático. Inspeccione las vigas y el revestimiento: no hay vigas podridas, huecos en el techo ni manchas. Al mismo tiempo, mire arriba para ver de qué está hecho el techo y cómo está aislado. Preste atención a las cumbreras, no debe haber espacios en ellas, de lo contrario la humedad en forma de nieve y lluvia entraría al techo a través de estos agujeros.

Generalmente, casas de un piso Los edificios antiguos están cubiertos. vigas de madera, a veces incluso durmientes, se les rellenaban tejas y luego se enluciba o recubría el interior del techo con arcilla, y la parte del techo del ático se hacía de adobe o se aislaba con lana mineral o arcilla expandida. Cabe destacar que estos materiales retienen muy bien el calor.

No siempre es posible determinar visualmente mirando el techo desde el interior si el techo tuvo goteras antes; los propietarios pueden reparar la gotera. Sin embargo, una inspección del ático puede arrojar algo de luz al respecto. Si el techo tuviera goteras largo tiempo, entonces la arcilla o la lana mineral se han vuelto inutilizables debido a la humedad. Entonces simplemente cubrir con pizarra nueva no funcionará. Si las vigas están ennegrecidas, esto significa que hay humedad, será necesario volver a techar el techo y reemplazar el revestimiento. De hecho, estos costos ya están incluidos en el artículo. revisión.

Pizarra

El tipo más común de tejado de una casa antigua es la pizarra. Este es un material relativamente económico y duradero. Su vida útil con una correcta fijación es de 50 años. Con el tiempo, la pizarra se vuelve opaca, luego aparecen hongos y, finalmente, comienza a crecer musgo verde. Un techo así no necesariamente tiene que tener goteras, pero sí apariencia deja mucho que desear. La pizarra vieja es de color gris oscuro, negra en algunos lugares y rota o dañada en algunos lugares. Esta pizarra no durará mucho, después de un tiempo habrá que cambiarla.

No hace mucho que se puso de moda pintar pizarra, para ello se necesita una pintura especial, cuyo coste es bastante elevado. Si la pizarra se pinta con análogos baratos, en un par de años el techo se desvanecerá y se desprenderá. Las pinturas modernas evitan que la pizarra se cubra de hongos. Un tejado de pizarra viejo se puede pintar, pero primero hay que limpiarlo mecánicamente. Vale la pena considerar que el costo de limpiar y pintar un techo viejo a veces excede el costo de cubrirlo con material nuevo.

Azulejos y hierro

Las casas han estado cubiertas con tejas comunes durante mucho tiempo. Este material ecológico alguna vez tuvo un aspecto fantástico. Si varias tejas están dañadas, es prácticamente imposible sustituirlas parcialmente por otras nuevas, si no hay piezas de repuesto, ya que ya no se fabrican. Esto significa que será necesario cubrir el techo con material completamente nuevo.

Otro tipo común de techado antiguo es el de hierro. Si las láminas se pintan de manera oportuna y se colocan sin violaciones, dicho techo durará muchos años más. Otra cosa es el aspecto de la casa: con techo de hierro no siempre parece atractiva.

Materiales modernos

Cubrir casas antiguas con materiales modernos, como tejas metálicas o techo blando, sugiere que la renovación de la casa se tomó en serio y se puede esperar un enfoque sistemático por parte de los propietarios sobre el estado de la casa.

Comunicaciones

Es digno de mención, pero preguntar sobre la disponibilidad de comunicaciones, como agua y gas, es una necesidad incluso en nuestra época de progreso: no todas las áreas están equipadas con tuberías urbanas de agua y gas. Sucede que hay gas en la calle, pero es imposible llevarlo a casa por alguna razón técnica. Pregunta a los residentes locales sobre las características de la zona.

Agua

A falta de un suministro central de agua, se perforan pozos, se instalan estaciones de bombeo de agua. Por un lado, una casa así no depende de la empresa de agua, que puede cortar periódicamente el agua para realizar cualquier trabajo de reparación. Por otro lado, existe una dependencia de la red eléctrica: si no hay energía, la estación no bombea agua. Además, existe el peligro de que el agua bombeada sea de mala calidad o demasiado dura, por lo que bañarse o lavarse en ella será un verdadero problema.

El concepto de “agua en la casa” y “agua en el sitio” implica significado directo, es decir, en el último caso, hay agua en el patio, pero no se lleva a la casa. En consecuencia, "agua en la calle" significa que ni siquiera se lleva agua al patio. La situación es similar con la conducción de gas y luz.

Alcantarillado

El alcantarillado central es simplemente un lujo para el sector privado, las casas que lo tienen son muy apreciadas, ya que no todas las zonas centrales de las megalópolis lo tienen. E incluso si el sistema de alcantarillado está instalado cerca, no es un hecho que pueda obtener permiso para conectarse a él y, además, es un placer muy costoso. En su mayor parte tendrás que estar contento alcantarilla. A menudo es imposible verificar las palabras de los propietarios sobre su profundidad y anchura. Tendrás que confiar en su palabra.

El pozo de drenaje debe estar revestido con ladrillo o bloque de hormigón, que no se coloca en el borde, sino en el extremo, para que el agua pueda fluir hacia los agujeros. Es importante tener acceso al foso. Una aspiradora especial tiene una longitud de manguera estándar, a la que se le añaden mangueras para extenderla (por ejemplo, 7 m más la cantidad requerida). Tienes que pagar por cada funda de extensión. Así, el coste del servicio depende de la distancia del foso. Si el pozo ha estado en uso durante más de 5 años, lo más probable es que sea necesario bombearlo. La frecuencia se determina en función de las condiciones de uso.

En los casos en que el agua subterránea se encuentre cerca, una opción para el alcantarillado puede ser un pozo de drenaje sellado: ahora existe una gran selección de contenedores especiales, aunque no son baratos. No es necesario legalizar el foso de drenaje.

Calefacción

Es raro, pero hay casas con calefacción por estufa. Está claro que el coste de esta casa será menor que el de una casa con caldera de gas. Llevar gas a casa es un proceso bastante laborioso y largo. Además, el coste de la caldera, tuberías, baterías y obra ascenderá a más de mil dólares (puedes leer más sobre esto en el artículo). Si la casa se calienta con electricidad, entonces esto debe estar legalizado. Solo se puede obtener un permiso para una caldera eléctrica si no hay posibilidad de suministro de gas a la casa.

Las calderas de gas son de dos tipos: calderas de chimenea, que requieren una habitación separada y potentes tuberías de ventilación, y calderas sin chimenea, que se pueden instalar en el pasillo o en la cocina; para eliminar los gases de escape se hace un orificio pasante en la pared. , donde se instala un pequeño codo especial. Una caldera de doble circuito significa que puedes calentar la casa y utilizarla simultáneamente. agua caliente. Por lo tanto, puede ahorrar en la instalación de una caldera separada, un calentador de agua a gas separado y también ahorrar espacio.

Si deseas cambiar una caldera existente en tu casa, debes consultar con especialistas. Puede suceder que el dispositivo de guiado de tuberías no sea el adecuado o que se necesite algún equipo adicional (por ejemplo, un depósito de expansión).

Si ve una caldera vieja que ocupa la mitad de la cocina o se encuentra en lo que considera un lugar innecesario, sepa que los equipos modernos pueden eliminar esto. Puede colgar una caldera de doble circuito pequeña y ordenada en un lugar conveniente. Por cierto, una caldera de este tipo requiere suministro de energía, por lo que si hay cortes de energía en el área donde se encuentra la casa, es mejor abandonarla en favor de una caldera convencional. Puede que ocupe más espacio, pero siempre hará calor. Los artesanos también lo colocan en una caldera normal para ahorrar dinero. bomba de circulación, lo que permite una distribución eficiente del calor a bajas temperaturas y ahorra dinero. También debe saber que los pisos con calefacción solo se pueden hacer si hay una bomba de este tipo en la caldera (en una caldera de doble circuito, definitivamente la hay).

Electricidad

El cableado eléctrico en las casas más antiguas generalmente se realizaba durante los años en que se construyó la casa. Por lo tanto, si no se realizó una renovación importante en la casa, tampoco se cambió el cableado. Observe la cantidad de enchufes y la ubicación de los interruptores: si hay un par de enchufes "altos" en la habitación y el interruptor está ubicado al nivel de los hombros, lo más probable es que dicho cableado se haya realizado en la época soviética. Reemplazar el cableado en toda la casa es un proceso costoso y que requiere mucho tiempo, ya que después de esto también será necesario cambiar toda la decoración interior.

En el sector privado hay más problemas con el voltaje de la red. Algún vecino utiliza una máquina de soldar, alguien conecta las "cabras" de forma ilegal, etc. Definitivamente vale la pena instalar un relé de voltaje y, muy preferiblemente, un estabilizador de voltaje. Como último recurso, los estabilizadores deben estar instalados en dispositivos sensibles a caídas de voltaje, como una computadora y una caldera.

Contadores

Antes de vender la casa, el propietario deberá recoger los certificados de ausencia de deudas. Así, el contador eléctrico será revisado por un especialista. Si el contador es un modelo antiguo, deberá ser sustituido por uno nuevo electrónico, y en este caso se colocará en la calle, adosado a la fachada de la casa, según la nueva normativa.

Desde hace varios años se instalan contadores de gas en la calle. Anteriormente estaba permitido colocarlo en la casa. Para emitir un certificado de ausencia de deuda, los especialistas pueden retirar el medidor de gas y verificarlo para ver si hubo alguna violación durante su funcionamiento.

La empresa de agua de la ciudad también debe emitir un certificado de ausencia de deuda, independientemente de si la casa tiene medidores de agua o no. Por tanto, mirar los metros a la hora de comprar una casa es innecesario. Es importante exigir todos los documentos relevantes para la transacción. No esté de acuerdo si prometen realizar algunas consultas después de la venta o compra.

Estudiando el pasaporte técnico.

Si visualmente le gusta la casa, la estudiaremos con más detalle utilizando el pasaporte técnico. Pida a los propietarios que miren el original, presten atención a la fecha de emisión. Si la casa ha sufrido cambios en los últimos años y el certificado de registro se emitió hace mucho tiempo, significa que habrá que legalizar mucho, lo que llevará mucho tiempo.

Del pasaporte técnico se puede saber mucho sobre cuándo se construyó la casa, de qué está hecha, qué comunicaciones tiene, la superficie del edificio, etc. Sin embargo, el pasaporte técnico no siempre indica, por ejemplo, el año de finalización de parte de la casa o la fecha de las reparaciones importantes. Además, el técnico puede cometer un error a la hora de elaborar un plano, al no anotar, o distorsionar, algunos parámetros. Pero, en general, se debe confiar en la información proporcionada allí.

Entonces, en la primera pagina El certificado de registro indica el propietario de la vivienda y la participación en la que es propietario de la misma.

en la segunda pagina, es decir, en el interior de la portada se puede ver si en la vivienda hay construcciones ilegales. Como se puede observar en este ejemplo, en primer lugar hay un sello que indica la presencia de edificios que requieren legalización. Luego se indica que estos edificios están legalizados, como lo demuestra un sello redondo, y también se indica el documento en base al cual se legaliza todo.

en la tercera pagina Se indican el plano de la casa, la ubicación de la casa en relación con el sitio y las casas vecinas. A continuación, en la primera columna, se muestra el tamaño total de la parcela. Por cierto, estas cifras son inexactas: al registrar la privatización de un terreno, los agrimensores miden los parámetros exactos.

En la página seis Se incluye información detallada sobre el área del edificio. A continuación se indica área total(en este caso 99,8). Arriba está el área de las habitaciones, cuya cantidad es la sala de estar.

Si la casa tiene más de un piso, o tiene planta baja, luego el pasaporte técnico indicará en detalle el plano de cada piso indicando todas las áreas en cada hoja separada.

En la penúltima página(en el interior de la contraportada) indica las características de la casa. En la columna "año de construcción" en en este ejemplo Se indican dos números: el primero es el año de construcción, el segundo es el año de reparaciones importantes y finalización de la casa. Resulta que incluso si de la casa quedaran dos paredes, se construyeron 100 metros cuadrados. m, la primera fecha aparecerá en el certificado de registro y es posible que la segunda fecha no aparezca en absoluto. Así, una casa bien restaurada puede datar de principios del siglo pasado.

A continuación se indica de qué está construida la casa: paredes, techo, pisos. Toda la documentación en Ucrania se realiza en idioma nacional, por lo que no vale la pena buscar aquí las palabras "ladrillo", sino "tsegla", etc. Luego viene la presencia de comunicaciones. A continuación se indica la superficie total de la casa teniendo en cuenta los tabiques, en este caso 124,15 m2, que es 25 m2 más que la superficie real. También se indica la estimación del BTI en el momento de la venta del equipo y el porcentaje de desgaste de la casa, datos que, de hecho, el comprador no necesita.

¡IMPORTANTE! Ahora es muy difícil legalizar ampliaciones y construcciones en un terreno no privatizado. Por ley, el propietario de la casa es simplemente un arrendatario del terreno en el que se encuentra la casa. El propietario del sitio es el Estado, que permite la construcción y ampliaciones sólo si el sitio está privatizado. De lo contrario, la legalización se realizará mediante decisión judicial, lo que resulta caro y requiere mucho tiempo. Además, es posible que la BTI no registre la decisión judicial que invoque todos los nuevos actos legislativos, por lo que es posible que no se produzca la legitimación. Hace dos años, el trámite de legalización era mucho más sencillo y se realizaba a través del comité ejecutivo distrital y el departamento de arquitectura. Por cierto, los permisos de construcción expedidos anteriormente por los comités ejecutivos de distrito actualmente no son válidos.

Los precios de los materiales en las ferreterías son muy elevados, por lo que las personas con pocos ingresos compran opciones usadas. Esta elección es mucho más económica y una ventaja. ladrillo viejo A menudo incluso sucede mejor calidad que nuevo. Entonces, al elegir materiales usados, no solo ahorrará dinero, sino que también comprará bloques de alta calidad. Es cierto que no todo el mundo está seguro de si es posible construir una casa con ladrillos viejos. Esto es exactamente de lo que hablaremos en nuestro artículo.

Materiales reciclables

Esta solución, por supuesto, reduce significativamente el coste de construcción de una casa. Es cierto que todavía no se puede evitar comprar soluciones y otros consumibles. Si desea construir una casa con ladrillos viejos, intente comprar todos los materiales en un solo lugar y asegúrese de que los tamaños de los bloques coincidan.


El reciclaje incluye:

  • Las losas del piso están en buenas condiciones;
  • Tarimas;
  • Vigas de madera o metal;
  • Ladrillos;
  • Tejas, etc.

Lo principal es que los materiales antiguos con los que vas a construir una casa sean de calidad normal y además tengan un aspecto adecuado. Si los bloques se desmoronan mucho o tienen muchas astillas, es mejor no comprarlos.


Lo más probable es que el desarrollador ni siquiera piense en lo que se puede construir. hermosas casas de ladrillo viejo. Si le ofrece comprar materiales usados, intentarán disuadirlo de esta empresa. Pero los constructores experimentados saben muy bien que incluso un ladrillo viejo, del que se ha construido una casa durante muchos años, puede durar el mismo tiempo. Cualquier edificio hecho con estos materiales será bastante duradero y fiable. Y puedes construir una casa con ladrillos rojos viejos mucho más barato que con uno nuevo.

¿Dónde puedo comprar materiales usados?

Si decide utilizar materiales usados, debe abordar su uso de manera competente y prudente para que el edificio resulte resistente y duradero. Pero ¿dónde se pueden comprar ladrillos viejos para construir una casa? No existen tiendas especializadas con este tipo de productos. Lo mejor es buscar materiales a través de anuncios privados en Internet, revistas o periódicos. Propuestas de este tipo aparecen con bastante frecuencia en los medios de comunicación. Después de todo, cualquier persona con una mente brillante no puede levantar la mano y tirar una gran cantidad de ladrillos enteros o pisos viejos de la casa. Estos materiales podrán servir a los nuevos propietarios durante muchas décadas más. La foto de abajo muestra un ejemplo de un edificio construido con ladrillos usados.


Aplicación no nueva materiales de construcción para la construcción de edificios:

  • El coste de compra de bloques se reduce significativamente;
  • La mayoría de estos materiales son completamente respetuosos con el medio ambiente, ya que anteriormente había muchas menos soluciones y componentes químicos;
  • La calidad de las tablas, los suelos y todo lo demás se somete a pruebas de calidad.

Puedes ver un ejemplo de una casa hecha de ladrillo viejo en la foto. No se diferencia de su análogo, construido con materiales nuevos y costosos.


Camino hecho con materiales usados.

si compraste parcela, que ya tiene un edificio antiguo, entonces no hay necesidad de simplemente destruirlo, convirtiéndolo en una montaña de basura. Siempre puedes tirar tablas, bloques o vigas innecesarias. Es mejor ver qué materiales viejos pueden resultarle útiles a la hora de construir una nueva casa o dependencia. De esta manera puedes ahorrar mucho dinero.


Fuera de la ciudad siempre hay personas que desmantelan las paredes de cualquier edificio por un módico precio. Si no desea utilizar estos materiales durante la construcción de una casa nueva, puede utilizarlos para hacer una buena cerca permanente o un cobertizo, como se puede ver en la foto.

Si durante el desmantelamiento del edificio logró salvar muchos bloques intactos y de alta calidad, no dude en usarlos en la construcción de paredes y particiones interiores. El ladrillo de arcilla, que se fabricaba antes, tiene características mucho mejores que su análogo moderno (ladrillo común), ya que su tasa de absorción de humedad es mucho mayor. Según sus principales parámetros, se puede comparar fácilmente con el clinker, pero el costo de dicho material es bastante elevado.


La lucha tampoco debería tirarse a un vertedero. Es perfecto para rellenar los cimientos. Puedes ahorrar mucho en arena y piedra triturada. Además, también puede trazar caminos en el patio de su sitio.


Una casa hecha con ladrillos viejos puede resultar muy original y, lo más importante, económica. Si decide construir un edificio enteramente con materiales ya usados, debe tener en cuenta ciertas características. Es recomendable adquirir primero pisos, tablas, bloques, etc., y solo luego ajustar el proyecto a ello. Empezar por un dibujo es mucho más difícil, ya que la búsqueda llevará mucho tiempo. Simplemente revise sus listados regularmente para verificar la disponibilidad. materiales necesarios. Al comprar, asegúrese de prestar atención a la calidad y el estado de los bloques.