Preparando tu hogar para el invierno. Trabajar para preparar la casa para el invierno y la primavera.

13.06.2019

El frío está a la vuelta de la esquina y se habla de nuevo de preparar los servicios públicos para temporada de calefacción. ¿Cómo deben prepararse los edificios de apartamentos para el invierno?

Según aceptado Comité Estatal Federación de Rusia sobre construcción, vivienda y servicios comunales "Reglas y estándares" operación técnica Fondo de Vivienda" (el documento fue registrado en el Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia el 15 de octubre de 2003), la preparación de la casa para el próximo invierno debe comenzar en la primavera, inmediatamente después del final de la última temporada de calefacción. En esta época del año, la entidad explotadora debe inspeccionar la casa y luego proceder a eliminar los defectos identificados.

Como se desprende de las "Reglas", los principales tipos de trabajo obligatorios que deben realizarse incluyen:

1. Solución de problemas en paredes, fachadas, techos, pisos de sótanos y áticos, entradas de vehículos, ventanas y rellenos de puertas, sistemas internos Suministro de calor, agua y electricidad e instalaciones con calentadores de gas.

2. Asegurar el drenaje sin obstáculos del agua atmosférica y de deshielo desde descensos y accesos al sótano.

3. Asegurar una impermeabilización adecuada de cimientos, sótanos y paredes de sótanos y su interfaz con estructuras adyacentes, escaleras, sótanos y áticos, salas de máquinas de ascensores, capacidad de servicio de las bocas de incendio;

4. Realización de pruebas hidráulicas, reparaciones, verificación y ajuste de un conjunto de dispositivos que aseguran el suministro ininterrumpido de calor a los departamentos (redes internas, puntos de calefacción grupales y locales en viviendas, sistemas de calefacción y ventilación).

5. Proporcionar equipos para estaciones de bombeo. sistemas de protección contra incendios equipo principal y de respaldo, encendido automático Bombas de respaldo en caso de falla de las principales.

6. Eliminar las fugas de agua en los sótanos, garantizar el funcionamiento ininterrumpido de las salidas de alcantarillado, los pozos de inspección de la red de patios y las salidas generales en los extremos del edificio desde la tubería de recogida tendida en el subsuelo técnico;

7. Reemplazo de ventanas rotas en escaleras (en horario de invierno la temperatura en las entradas no debe ser inferior a + 16 grados y deben ventilarse periódicamente).

8. Limpieza del techo de escombros y suciedad.

9. Entrega de arena para aspersión de aceras a razón de al menos 3 metros cúbicos. m por 1 mil metros cuadrados metros de área cosechada y sal a razón de al menos 3 - 5% de la masa de arena o su sustituto.

Además, el documento recomienda que las organizaciones operativas realicen una serie de trabajos adicionales. En consecuencia, los propietarios que hayan elegido un contratista para el servicio de su vivienda pueden ofrecerle la realización de las siguientes actividades, las cuales están aconsejadas en las “Reglas y Normas para la Operación Técnica del Parque de Viviendas:

Aislamiento de huecos de ventanas y balcones.
Reemplazo de ventanas de vidrio rotas y puertas de balcones.
Aislamiento puertas de entrada a apartamentos.
Aislamiento de suelos de buhardilla.
Aislamiento de tuberías en áticos y sótanos.
Refuerzo y reparación de parapetos.
Comprobación del estado de funcionamiento de buhardillas y persianas.
Fabricación de plataformas para caminar y pasarelas nuevas o reparación de pasarelas existentes en áticos.
Reparación y refuerzo de puertas de entrada.

Los trabajos de preparación de una casa para el invierno en la zona climática del sur deben finalizar a más tardar el 1 de octubre. El seguimiento de su implementación lo llevan a cabo las autoridades municipales locales, los propietarios de viviendas y las inspecciones estatales de vivienda.

Comentarios: 26

Así pues, la temporada de calefacción ya ha comenzado. ¿Para qué es el artículo?
Y más adelante en el texto: todas estas actividades deben ser realizadas por la sociedad gestora. Y "propietarios que han elegido un contratista para dar servicio a su casa": en mi opinión, los propios propietarios no eligen al contratista, esto lo hacen los administradores (administración de la vivienda, asociación de propietarios).
Todavía no entiendo el propósito de este artículo (

Querido Alexey!

El objetivo de este artículo es cambiar la actitud de los propietarios hacia sus inmuebles similares a la suya y transmitir a la población información sobre los requisitos de mantenimiento que marca la ley. Edificio de apartamentos. ¿No deberían los propietarios elegir la empresa administradora que mantiene u opera su casa? ¿Y no son los propietarios quienes deciden si estar o no en el edificio de la Asociación de Propietarios y quiénes deben formar parte de su junta directiva? Hasta que el propietario comprenda que en la vivienda y los servicios comunales actuales sus derechos e intereses son primordiales, como propietario de la vivienda y no como una empresa de administración contratada para mantener la propiedad de otra persona, la situación no avanzará. Es sólo que tenemos una cantidad de tiempo limitada para entender lo que está pasando. Porque debido a las reparaciones insuficientes crónicas y la mala calidad del mantenimiento, nuestras casas están fallando a un ritmo cada vez mayor.

Según los expertos, la tasa media actual de envejecimiento de las casas de Rostov es del 1,5% anual. Piensa en este número. Las viviendas con un desgaste superior al 70% normalmente no se pueden restaurar y se clasifican como ruinosas o en mal estado. En otras palabras, si nos acercamos formalmente a las estadísticas existentes, con la calidad actual del trabajo, nuestro sector de vivienda y servicios comunales es capaz de convertir un nuevo edificio (0% de desgaste) en un barrio marginal (70% de desgaste) en aproximadamente 46 años. Aunque la vida útil estándar varios tipos las casas de piedra superan
100 años.

Así que somos usted y yo quienes primero tendremos que decidir quién dará servicio a nuestra casa y cómo. Y somos usted y yo quienes primero debemos pensar en el mañana. Y no una organización de gestión que gestiona decenas, y a menudo cientos, de instalaciones... ¡Éxito en este camino difícil y espinoso!

Atentamente -
Alexander Strelnikov, autor del texto.

Querido Alejandro!
Usted escribe "para cambiar la actitud de los propietarios hacia sus bienes inmuebles similares a los suyos". ¿En base a qué palabras mías ya se ha formado una opinión sobre mi actitud hacia mi vivienda (perdón por la tautología)? Estoy completamente de acuerdo con usted en el tema de que es hora de que todos los PROPIETARIOS se les meta en la cabeza que ellos y solo ellos son responsables de todo lo que sucede en la casa, que son propietarios plenos y no inquilinos impotentes.
Bueno, ya que se ha fijado un objetivo tan difícil, ¿por qué no centrarse no en las responsabilidades de la organización de servicios, sino en los derechos de los propietarios? Sí, hay varios lugares en el artículo (dos) donde se habla de los derechos de los propietarios, pero dudo mucho que mucha gente sepa cómo “los propietarios que han elegido a un contratista para dar servicio a su casa pueden invitarlo a realizar las siguientes actividades ” (¿Estamos hablando de asambleas generales, según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia?). Quizás sería mejor hablar sobre cómo se lleva a cabo la junta general (nuevamente, según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el iniciador de la junta general son los propietarios, si no confundo nada) y cómo se ejerce el control. ¿sobre los trabajadores de servicios públicos? Creo que dicha información sería más beneficiosa. Y habrían logrado su preciado objetivo más rápido (contando cómo los propietarios pueden comunicarse de manera competente con los trabajadores de los servicios públicos).
Y buena suerte en tu empeño :).

¡Hola Alexei!

El artículo sobre el que escribió el primer comentario está dedicado a un tema muy específico: preparar su hogar para el invierno. Tenga en cuenta la fecha: el material se publicó antes del inicio de la temporada de calefacción.

El problema de la relación entre los propietarios y la sociedad gestora (HOA) se aborda en el texto sólo de forma indirecta, ya que este es un tema para una conversación separada que requiere una consideración detallada. Si realmente estás interesado en los mecanismos para organizar una junta de propietarios edificio de apartamentos, estamos listos para proporcionar información específica. Hacer preguntas.

A la hora de valorar el texto, preste atención al título y a su redacción. No es razonable esperar de un tema muy claramente planteado que el autor “exprima” mil temas más de los que no tenía intención de hablar en el marco de este texto, para no dejar que sus pensamientos se vuelvan locos.

Sin embargo, cualquier pregunta de interés para el respetado lector que surja durante la lectura del material será respondida con el máximo cuidado.

Atentamente -
editores del sitio web “Rostov-Dom”.

¡Buen día!
“Si está realmente interesado en los mecanismos para organizar una reunión de propietarios de un edificio de apartamentos, estamos dispuestos a proporcionarle información específica. Hacer preguntas"
Es de interés lo siguiente: tenemos una sociedad gestora que no cumple plenamente con sus funciones. ¿Con cuántos días de antelación a la junta se debe avisar a los vecinos sobre cómo redactar correctamente el acta de la junta general del edificio, si deben firmar todos los vecinos o un determinado porcentaje? ¿Deberían estar presentes en esta reunión representantes de la sociedad gestora o deberíamos llevarles una copia del acta? ¿Cuál debería ser la conexión: asamblea general de la casa - comité de gestión?

¡Buenos días Natalia!

De acuerdo con el Código de Vivienda, los propietarios tienen derecho en cualquier momento a rechazar los servicios de una sociedad gestora con la que no estén satisfechos y elegir otra en una junta general de residentes de un edificio de apartamentos.

Según el apartado 4 del art. 45 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, quienes inician la convocatoria de una junta general están obligados a informar a los propietarios sobre la celebración de dicha reunión a más tardar 10 días antes de la fecha designada. Los representantes de la sociedad gestora tienen derecho a participar en la reunión y deben ser notificados (preferiblemente por correo certificado o contra acuse de recibo) de la fecha, lugar, hora de la reunión, los asuntos planteados para discusión, así como el iniciador de la reunión. reunión.

La asamblea general es válida si en ella participaron los propietarios de los locales de un edificio determinado o sus representantes con más del 50 por ciento de los votos. numero total propietarios (artículo 45 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

La presencia de los propietarios en la reunión se confirma mediante una hoja de registro de los participantes indicando apellido, nombre, patronímico, dirección, datos del certificado de propiedad del local y firma del propietario. Si en la junta participa un representante del propietario, deberá adjuntarse un poder.

Los propietarios de los locales del edificio de apartamentos tienen derecho a votar en la junta general. El número de votos que tiene cada propietario es proporcional a su participación en el derecho de propiedad común de la propiedad común de la casa (artículo 48 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

La votación se lleva a cabo sobre cada punto del orden del día después de su discusión. Para resumir los resultados de la votación, se debe crear una comisión de escrutinio, cuya composición es aprobada por la junta general. Cualquier decisión de la junta general se documenta en un acta en la forma establecida por la junta general de propietarios de locales en una casa determinada (cláusula 1 del artículo 46 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

La RF LC no establece ningún requisito para la forma del protocolo. Pero de acuerdo con la tradición de realizar juntas generales, el acta debe redactarse en escribiendo, firmado por el presidente y el secretario, así como por los miembros de la comisión de escrutinio. El acta deberá indicar la fecha, lugar de la junta general de propietarios y el orden del día. La ley establece que las decisiones de la junta general de propietarios deben ser comunicadas a todos los propietarios de locales, incluidos aquellos que no participaron en la junta, dentro de los diez días siguientes a la fecha de adopción de estas decisiones (artículo 46, parte 3 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

Hola, Rostov-Dom. ¿Por favor dígame qué acto inicia el suministro de calor a un edificio de apartamentos? La temperatura ya ha bajado a menos de 8 grados, ha llegado el 15 de octubre y todavía no hay calefacción en nuestra casa. La casa está gestionada por una sociedad gestora, la calefacción es centralizada.

Hola sergey.

Tal "acta" es una resolución del jefe de la administración municipal sobre el inicio de la temporada de calefacción.

Y también Sergey, además de la respuesta "Rostov-Dom".

Su sociedad gestora debe tener un documento "Certificado de preparación para el trabajo durante la temporada de calefacción" firmado por representantes de la organización de suministro de calor y un representante del consumidor, sobre cuya base su sociedad gestora debe presentar a la organización de suministro de calor una Solicitud de permiso. para suministrar energía térmica para calefacción a los suscriptores, lo que indica una fecha específica.
- ¿Espero que la fecha de suministro de energía térmica indicada en la solicitud/certificado coincida con la fecha de inicio de la temporada de calefacción especificada en la resolución del jefe de la administración? Y luego hay un decreto del jefe, pero no hay calefacción en la casa. ¿Cómo responsabilizar a nuestro Código Penal?
  - En primer lugar, el requisito de la empresa gestora es garantizar que el aire del apartamento se caliente a la temperatura estándar en un plazo de 24 horas. Luego las quejas ante la alcaldía, Rospotrebnadzor y la Inspección Estatal de Propiedades de la Vivienda. La presencia de actos, certificados o declaraciones de permiso no debería preocuparle. Usted es un consumidor, para usted la fecha de inicio de la temporada de calefacción es una decisión de la alcaldía. Pasadas las 16 horas desde la hora especificada en el Decreto, la temperatura del aire en el apartamento debe ser de al menos 18 grados para los espacios interiores, 20 para las habitaciones de las esquinas y 25 para el baño.
    - ¡Alexei! ¡Estas equivocado!
      Para preparar una casa para la temporada de calefacción, las empresas gestoras y las asociaciones de propietarios (sociedades de vivienda) deben realizar determinados trabajos (lavado, prueba de presión, inspección). En la realización de todos estos trabajos deberá estar presente un inspector de la red de calefacción, que registrará cada etapa en el informe. Solo después de que se hayan completado todas las etapas y se hayan firmado los documentos, se emite un certificado de preparación. Si el inspector no acepta al menos una etapa, no se permitirá que la casa comience la temporada de calefacción. Se envía un informe al respecto a la administración del distrito y a la fiscalía. Si el certificado está emitido y firmado, la sociedad gestora, la asociación de propietarios (asociación de viviendas), sobre la base del mismo, tiene derecho a exigir la conexión a la calefacción de la casa incluso antes del decreto del alcalde. Hacemos esto todos los años. Lo principal es obtener un Certificado y presentar una Solicitud. En ausencia de estos documentos, la casa permanecerá sin calefacción durante mucho tiempo.

Irina, obtener actas, certificados, solicitudes es un dolor de cabeza para la sociedad gestora (gestión de comunidades de propietarios, cooperativas de vivienda), pero no para el consumidor. El consumidor paga por la calefacción, y no por excusas: no hay calefacción porque….
Irina, por cierto, ¿enciendes la calefacción a tiempo en tu Asociación de Propietarios? Hace un año que no tengo uno y esto sucede en aproximadamente el 80% de las casas de la ciudad, independientemente de la forma de gobierno. Al parecer, este año por tercera vez consecutiva tendremos que acudir a los tribunales para un nuevo cálculo.

Y nuevamente te equivocas, Alexey.
Firmar declaraciones de preparación y presentación oportuna de solicitudes es un "dolor de cabeza" no solo para la sociedad gestora o los presidentes de la Asociación de Propietarios, sino también para todos los residentes. Cuando haya menos infantilismo general y más actividad por parte de todos, acudiremos a los tribunales con menos frecuencia. ¡¡¡Es muy difícil para un presidente pelear con funcionarios de proveedores, créanme!!!
Las solicitudes de conexión siempre se envían del 6 al 10 de octubre. Y ahí ya nos guiamos por el tiempo. Los residentes deciden por sí mismos si pagan de más o no (si el clima continúa siendo cálido), porque... Tenemos UUTE. Por eso queremos instalar la automatización como parte de la gestión. Otra cuestión es que la red de calefacción, por una razón u otra, no firma informes de preparación. En nuestro caso, fuimos incluidos en la lista negra por desobediencia en términos de reemplazar un sistema podrido por uno nuevo y energéticamente eficiente (ya hablé de esto en mi comentario).
- Irina, te responderé honestamente: si viviera en una casa bajo tu dirección, no miraría - hay actos - no hay actos, hay una solicitud - no hay solicitud, pero solo miraría: hay calefacción - no calefacción, se vuelve a calcular el déficit, no se vuelve a calcular. Creo que se puede tolerar sin calor durante 1 o 2 días, y luego, culparse a sí mismo, sin importar quién sea realmente el culpable, para mí (y para el tribunal), aquel con quien se concluyó el acuerdo de gestión siempre tendrá la culpa. .
  Tenemos las mismas excusas que le dan los representantes de las organizaciones gestoras: las organizaciones de suministro de calor no dan el visto bueno al lanzamiento. Al mismo tiempo, los consumidores (propietarios e inquilinos) pagan por la disponibilidad de calefacción y por el mantenimiento de la casa, incl. Los honorarios de gestión incluyen litigios. Si los trabajadores térmicos no lo quieren "para siempre", presentar una queja ante el FAS, Rostechnadzor, la Fiscalía, acudir a los tribunales. Estoy seguro: 2-3 casos ganas y los trabajadores térmicos firmarán todo como pequeños.
  En general, no es necesario trasladar los problemas de un dolor de cabeza a uno saludable.
  Por cierto:
  El gobierno de RO informó (http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=104222) que a partir del 1 de octubre todas las tuberías de calefacción estaban listas para la temporada de calefacción, y debajo de mi ventana probablemente el 101% de ellas estaban excavadas. arriba.
  - Bueno, allá vamos. Pero este es tu destino: correr por los tribunales y parece que tú tienes la "cabeza enferma", no yo. Mi trabajo es luchar por los derechos de mis residentes no con calumnias, sino con métodos civilizados. Y hasta ahora en 3 años nunca he perdido. Pero si voy a los tribunales, tengo la garantía de perder. El tribunal es la medida más extrema, cuando ya se han aprobado todas las instancias. Y pagas por un calor inexistente porque esas mismas ODPU que odias no existen. Mientras no estén en tu casa, acude a los juzgados. Y la respuesta para usted será la misma en todas partes: es culpa suya. Te sientas en el frío y consideras cuánto del dinero que tanto te costó ganar te deberían devolver. Y desde el día 17 nos sentamos al calor y pagaremos un máximo de 9 rublos / m2. (octubre), es decir En realidad. Esa es la diferencia. No tuve excusas, no las tengo y nunca las tendré. Hay una Ley que ambas partes deben cumplir. Por mi parte, todavía no he violado ni una sola letra de la Ley. Y obligo a la otra parte a cumplir esta Ley, pero sólo de manera civilizada. Y no irán a ninguna parte; tarde o temprano se rendirán. Pero quejarme y calumniar no es lo mío. Con cordiales saludos!!! Y, sin embargo, le aconsejo que se haga cargo de la gestión de su casa en su conjunto y no del apartamento por separado. Entonces me entenderás.
    - Por cierto, nuestros honorarios de gestión no incluyen las costas judiciales. Si gasto todo el dinero de los inquilinos en gastos legales, ya no seré el presidente, porque. La mayoría de los residentes no confían en nuestros tribunales y jueces. Y es la mayoría la que toma la decisión. Me someto a él. Tenemos demasiados problemas que resolver a los que dirigimos nuestros esfuerzos y recursos.

Sí, sí, aparecerá la ODPU, pagaremos no solo por no calefacción existente, sino también por el mantenimiento de este maravilloso dispositivo. Pero esto no generará calefacción.
Su consejo: empezar a administrar una casa no es aceptable para mí, tengo una profesión y un trabajo diferentes, y administrar un apartamento por separado no es más que un pasatiempo. Por cierto, los tribunales son divertidos: se escuchan perlas una tras otra de los abogados de la UO.
Sin embargo, nuestro conflicto con usted no tiene sentido: mantenemos posiciones diferentes. Lo que usted llama calumnia, lo considero la implementación de mi derecho constitucional a la protección del Estado. Usted cree que la ODPU de alguna manera cambiará la situación con la presencia/ausencia de calefacción, pero estoy seguro de lo contrario. Con o sin ODPU, hasta que haya %30 sinvergüenzas como yo, nada cambiará en cuanto al inicio de la temporada de calefacción.
En octubre pagaréis, de hecho, 9 rublos/m2. o 262 rublos por 29,1 m2, pero por cada día de inactividad cobraré en el tribunal aproximadamente 38,37 por falta de calefacción y 1,16 como multa.
Aquellos. por falta de calefacción dentro de los 14 días, la UO perderá más que la tarifa mensual de calefacción.

Alexey: Tienes ideas teóricas y fantásticas sobre la protección del Estado y los derechos constitucionales. En nuestros tribunales siempre tiene razón el que tiene más derechos. ¿No entiendes que la sociedad gestora no tiene más dinero que pagar a los inquilinos? ¿Por qué le devolverán el dinero por la falta de calefacción, cuando los trabajadores de la calefacción están presionando a la empresa gestora y a la asociación de propietarios, exigiendo cada vez más dinero? Al parecer, no ha acudido a los tribunales: una larga pérdida de tiempo y decisiones claramente hechas a medida.
Por cierto, el certificado de preparación para la temporada de calefacción es un anacronismo que se utiliza para congelar a la sociedad gestora y convertirla en un frutt.

He acudido a los tribunales tres veces y dos veces me han demandado por falta de calefacción. No lo creerán, pero en las dos ocasiones me otorgaron un nuevo cálculo + sanción + daño moral, y sin discusión alguna, en primera instancia realizaron una reunión a la vez.
Y todo porque la UO no responde en absoluto a mis quejas. Vale la pena venir y ajustar la calefacción (el año pasado, después de reparar el sistema de calefacción, el contratista me entregó el apartamento en una hora, punto extremo en una casa cálida)? Esto tardará entre 2 y 3 horas como máximo. En cambio, redactan bajas y esperan a que me comunique con la Inspección de Vivienda del Estado o con RPN para comenzar a trabajar.
Ni en una sola audiencia judicial pudieron presentar ninguna justificación, ni siquiera la más ridícula, para su inacción.

En este artículo te contamos cómo preparar adecuadamente. casa de Campo para invierno. Consideremos el procedimiento para comprobar y preparar las estructuras principales de la casa: térmica e impermeabilización, sistemas de ingenieria y comunicaciones, espacio local.

Comprobación y preparación de las condiciones térmicas e impermeabilizantes de la vivienda.

Se sabe que alrededor del 20-25% del calor de la casa puede escapar a través de un ático sin aislamiento, y si las paredes (tampoco aisladas) dejan pasar la humedad y el frío, entonces agregue otro 35% de pérdidas, el 18% son debido a ventanas y puertas sin aislamiento, aproximadamente el 15% a la ventilación (incluida la chimenea), así como el 10% al suelo.

Pérdida de calor

En consecuencia, se puede ahorrar la misma cantidad de calor si prepara adecuadamente su casa para el invierno. La inspección y preparación para el invierno de todas las partes de su hogar deben realizarse antes de que las temperaturas diurnas bajen de cero grados. A continuación, veremos a qué debe prestar atención al evaluar la preparación para el invierno de las estructuras principales de su hogar.

Preparando el ático

Compruebe si hay goteras en el techo del ático cuando llueve. Si encuentra estos signos, esto indica una violación de la impermeabilización, en cuyo caso es necesario realizar reparaciones urgentemente. pastel para techos. El motivo puede haber sido “eliminado” cubierta de techo o violación de la integridad de la impermeabilización. Está estrictamente prohibido dejar el tejado en estas condiciones durante el invierno. Para reparaciones, es mejor contactar a techadores profesionales que puedan evaluar la causa de la gotera y solucionarla.

También es necesario comprobar si se acumula condensación en el techo del ático. La presencia de condensación puede indicar un mal funcionamiento o falta de ventilación, o una violación de la barrera de vapor (para un ático aislado).

(para obtener más información sobre la selección e instalación de barreras de vapor e hidroeléctricas, consulte los artículos).

Preparando paredes para el invierno

Si la humedad se encuentra solo en la parte inferior de las paredes, preste atención a si el sótano de su casa está revestido con material impermeable y si hay un área ciega; estas son las razones principales por las que las paredes de abajo se mojan.

Si las paredes se humedecen sólo cerca del techo, lo más probable es que la humedad provenga del piso del ático. Y en este caso, es necesario eliminar la causa de la fuga en el ático, que se describió anteriormente.

Revisa el estado de los sótanos para ver si hay humedad acumulada en el suelo o si hay humedad en las paredes. Si la humedad comienza a acumularse en el sótano en el otoño, entonces necesita impermeabilizar urgentemente la habitación; esto garantizará que en invierno y primavera su casa no esté húmeda ni fría y que sótano no se inundará con agua en la primavera durante una inundación (puede leer más sobre la impermeabilización de sótanos en el artículo). Si no es posible la impermeabilización, entonces opción alternativa Puede considerar instalar zanjas de drenaje alrededor del perímetro de la casa.

ventanas y puertas

La mejor forma de lograr el aislamiento térmico de las ventanas es sustituir las ventanas viejas con grietas por ventanas de perfil multicámara (por ejemplo, de cinco cámaras) con doble o triple acristalamiento, en cuyo caso retienen el 80% del calor en el interior. casa y sentirás la diferencia incluso sin termómetro. Las ventanas también se pueden reemplazar en invierno, ya que las tecnologías de reemplazo de ventanas permiten desmontar las viejas e instalar otras nuevas en un par de horas. Si las ventanas no se pueden reemplazar, puede aislarlas a la antigua usanza: pegar las aberturas de las ventanas alrededor del perímetro con papel o cinta de papel y "calafatear" todas las grietas. Cubra las juntas de las hojas de las ventanas y su perímetro con una cinta de goma espuma a base de adhesivo especial. Aislar las puertas exteriores es tan importante como las ventanas. Para ello se pueden tapizar con espuma fina, EPS o, finalmente, guata y luego tapizar encima con polipiel. Medidas tan sencillas le permitirán ahorrar hasta un 20% de calor en su hogar.

Comprobación y preparación de servicios públicos.

Es necesario comprobar el funcionamiento del sistema y realizar trabajos preventivos para prepararlo para el invierno.

Sistema de calefacción del hogar

Chequeo del sistema

revise las baterías y las conexiones de las tuberías para detectar fugas (si el portador de energía es agua).
comprobar el funcionamiento de los sistemas de ventilación, especialmente en la sala de calderas, debe contar con un intercambio de aire cuádruple para trabajo eficiente caldera
comprobar el funcionamiento de la caldera de calefacción

La comprobación del sistema de calefacción en busca de fugas en los radiadores y las conexiones de las tuberías implica un encendido de prueba del sistema de calefacción.

El procedimiento para probar el sistema de calefacción:

El sistema se llena con agua del suministro de agua a través de la válvula de drenaje en el punto más bajo del sistema. Esto se hace para que, al ingresar al sistema desde el punto más bajo, el agua, ascendiendo hacia arriba, expulse del sistema todo el aire que podría haberse acumulado en tuberías o radiadores durante el período estival. El aire desplazado sale a través de salidas de aire automáticas. La presión operativa del agua fuera de la ciudad no suele superar los 1,9 at. La presión que se produce en la red de suministro de agua es de -2 atm. y más, esto es suficiente para comprobar si hay fugas en el sistema.
Una vez llenado el sistema se deja lleno de agua durante media hora. En este momento, es necesario recorrer toda la casa y comprobar si los radiadores y las conexiones de las tuberías tienen fugas.
Además, es necesario utilizar las lecturas del manómetro: si todas las conexiones están apretadas y no hay fugas, entonces el manómetro en la entrada mostrará esto: su aguja se detiene y no cae. Si la aguja del manómetro se desvía y la presión disminuye, esto significa que hay una fuga en alguna parte. Si el manómetro muestra una fuga, debe revisar todas las conexiones y radiadores nuevamente.
Si se detecta una fuga, se drena completamente el agua del sistema para eliminar la fuga (para reparar las conexiones o la batería).
Luego se debe repetir el procedimiento de verificación.
Luego aumentan gradualmente la temperatura y comprueban cómo funciona el sistema de calefacción: es decir, qué tan rápido se calienta, si todas las secciones de las baterías proporcionan calor, etc. Si descubre que algunas secciones no calientan, purgue el aire del sistema nuevamente y elimine la causa.
Después de cada verificación del sistema encendido, la temperatura se reduce gradualmente y solo entonces se libera agua del sistema.

Comprobación del tiro de la chimenea, control del tiro de ventilación de la casa.

Revisión y limpieza de la chimenea.

Cualquier chimenea se revisa al menos una vez al año antes de la temporada de calefacción. Y las chimeneas de ladrillo se revisan al menos una vez por trimestre. Se verifica la integridad de las chimeneas: la presencia o ausencia de grietas o daños; si se encuentran, se reparan.

Una tracción deficiente puede provocar intoxicación por monóxido de carbono. El tiro en la chimenea se comprueba de la siguiente manera:

Coloque una tira de papel o una cerilla encendida cerca del orificio de inspección de la cámara de combustión o del estabilizador de tiro de la estufa (con cualquier tipo de combustible que requiera la eliminación de productos de combustión de la casa). Con tiro normal, el papel (o la llama de una cerilla) se dirige hacia la cámara de combustión.
En el caso de que el papel o la llama de una cerilla se desvíe en dirección opuesta a la cámara de combustión, no hay tiro y, por tanto, es necesario limpiar urgentemente la chimenea, ya que la estufa no se puede utilizar.

Antojos en sistema de ventilación En casa lo comprueban así:

El funcionamiento de la ventilación de la casa también se comprueba con papel: abra una ventana de la casa y acerque el papel a la rejilla de ventilación de la habitación (baño, aseo, cocina). Si el papel se pega a la rejilla, la ventilación está funcionando.
Si el papel no se pega a la rejilla, sino que se desvía de ella hacia la habitación, entonces en su casa hay corriente de aire inversa y es necesario limpiar los conductos de aire. Para ello, utilice cepillos o sople los conductos de aire con aire comprimido, o invite a especialistas.

El coste de llamar a un especialista para limpiar los sistemas de ventilación o chimeneas comienza desde 30 dólares.

Comprobación del funcionamiento de la caldera de calefacción.

En el período previo al invierno, es necesario programar una inspección programada de la caldera de calefacción por parte de especialistas (a veces, las empresas a las que compra la caldera ofrecen celebrar un acuerdo con ellos para el mantenimiento y servicio programados).

Trabajos preventivos para preparar los sistemas de calefacción para el invierno.

EN frío de invierno Existe riesgo de congelación de las tuberías que pasan por habitaciones sin calefacción. Por lo tanto, si algunos sistemas no se utilizan en invierno, se apagan. Se debe drenar el líquido restante (para que la conexión de la manguera con el orificio de drenaje sea firme, al drenar el líquido refrigerante del sistema, puede envolver la manguera con un trapo húmedo). Las tuberías utilizadas en invierno que pasan por habitaciones sin calefacción deben ser protegido con aislamiento térmico, por ejemplo, de espuma de poliuretano expandido (espesor del aislamiento térmico - 13-20 mm).
Se recomienda utilizar agua o la marca de anticongelante* (ver nota) recomendada por el fabricante como refrigerante en el sistema de calefacción (de lo contrario centro de servicio Si ocurre un mal funcionamiento, se puede negar el servicio de garantía).

Anticongelante es un nombre general para líquidos que no se congelan a bajas temperaturas. Utilizado en instalaciones que funcionan a bajas temperaturas. Como fluidos anticongelantes base se utilizan mezclas de etilenglicol, propilenglicol, glicerina, alcoholes y otras sustancias con agua.

*Nota:

Hay que recordar: no es deseable utilizar anticongelante en calderas de doble circuito, ya que es posible que el refrigerante del sistema de calefacción entre en el sistema de suministro de agua. También es malo utilizar anticongelante en sistemas de calefacción abiertos (con abiertos Tanque de expansión), ya que allí es posible su evaporación. El anticongelante tiene un efecto destructivo en las tuberías. No debe contener aditivos prohibidos para su uso en locales residenciales y ser ignífugo. La capacidad calorífica del anticongelante es entre un 10 y un 15% menor que la del agua (acumula y desprende peor calor), y a la hora de diseñar un sistema de calefacción con anticongelante se opta por radiadores más potentes. La viscosidad del anticongelante es mayor que la del agua (se mueve más lentamente a través del sistema de calefacción) y es necesario elegir bombas de circulación más potentes.

Si tiene una caldera de combustible sólido y la calienta con leña, es mejor colocarla contra la pared de la sala de calderas: aquí la leña se secará constantemente. Y quienes participarán en el mantenimiento del funcionamiento de la caldera no tendrán que viajar muy lejos en el frío para conseguir leña.
Si su casa tiene chimenea, debe eliminar de las chimeneas todo el hollín que se haya acumulado allí; es mejor invitar a especialistas para esto.
Si su chimenea es de metal, limpie las tuberías que drenan la condensación del interior de la chimenea.

El coste de llamar a un deshollinador puede costar desde 50 dólares.

Comprobación y preparación de sistemas de suministro de agua.

El sistema de suministro de agua antes del invierno requiere tanto inspección como mantenimiento preventivo en preparación para el invierno.

Chequeo del sistema

Es necesario comprobar el estado de funcionamiento de las válvulas de cierre del sistema (grifos, válvulas de compuerta): no deben permitir el paso del agua.
Revise las tuberías en busca de fugas. Si hay fugas, es necesario reparar las tuberías con urgencia o reemplazar las áreas que no se pueden reparar.

Trabajo preventivo

Si tiene un pozo o un pozo separado, es mejor instalar la estación de bombeo en una habitación aislada (ya que puede funcionar a una temperatura de al menos +5 grados).
Limpie los filtros del sistema (normalmente los instaladores del sistema dejan recomendaciones sobre la mejor manera de hacerlo).
Si se usa una bomba sumergible que bombea agua a un tanque de almacenamiento, entonces se deja en el agua durante el invierno (el agua en un pozo o pozo no se congela, ya que está por debajo del nivel de congelación del suelo).

Protección de bombas sumergibles y tuberías.

Si su tubería y su tanque de almacenamiento están ubicados en un ático sin aislamiento, entonces también deben estar aislados contra el congelamiento; consulte el artículo para obtener más detalles.
Si la tubería de suministro de agua pasa por el suelo por debajo del nivel de congelación, entonces no es necesario aislarla adicionalmente desde el pozo hasta la casa, está aislada solo en la entrada de la casa. El aislamiento puede ser un aislamiento de tubería hecho de lana mineral o polietileno espumado. También puede comprar una tubería prefabricada aislada, con una funda protectora y un cable calefactor (generalmente se usa un cable eléctrico de dos núcleos autorregulador, que se calienta hasta 65 grados).

En invierno, las tuberías de pequeño diámetro se congelan primero, así como aquellas por las que el agua no fluye constantemente. Este problema se elimina tendiendo un cable calefactor eléctrico. Si es necesario, dicho cable puede equiparse con un relé temporal y funcionará en determinados momentos, por ejemplo, por la noche, cuando aumentan las heladas. Esta opción es adecuada, por ejemplo, para tuberías que pasan a través de habitaciones sin calefacción adyacentes a otras con calefacción, como un garaje. Durante el día la temperatura será de unos +5 °C y por la noche, en caso de heladas severas, la temperatura puede descender por debajo de cero grados. En este caso, será de gran utilidad la opción con cables calefactores equipados con relés.
Para evitar la formación de hielo en las paredes del pozo y hielo en la superficie del agua, la cabeza y la tapa del pozo se aíslan con cualquier material ecológico, por ejemplo, tablas de madera con una sección de 10x10 cm. Entonces habrá una temperatura constante en el pozo: +5 - +10 grados.

Bien proteccion

Sacar agua de las tuberías y boquillas de cada sector;

Desmantelar estaciones de bombeo y sistemas de filtrado.

Si tienes una piscina al aire libre, tendrás que vaciar toda el agua antes del invierno*. Para hacer esto, primero deberá hacer canales para drenar el agua o usar una bomba para bombearla.

*Notas:

Si la tecnología de construcción de la piscina no permite drenar completamente el agua antes del inicio del invierno, entonces el agua se drena solo parcialmente, dejando una parte en la piscina. Para evitar que los desplazamientos de tierra congelada destruyan la piscina, coloque allí (en la piscina) botes de plástico, poliestireno expandido o simplemente un manojo de heno para compensar las deformaciones provocadas por la expansión del agua al congelarse. En tales casos, definitivamente debe consultar con los constructores que construyeron su piscina y con su desarrollador.

Antes del invierno, puede crear un dosel sobre la piscina para protegerla de obstrucciones. Esto se puede hacer utilizando una película plástica gruesa y troncos comunes. Pero esta opción es adecuada para piscinas pequeñas de no más de 2x2 m.

Comprobación y preparación de sistemas de drenaje externos.

Para preparar los sistemas de drenaje para el invierno es necesario comprobar su estado y realizar una serie de mantenimientos preventivos.

Examen:

Debe asegurarse de que todas las tuberías y canalones estén intactos y no tengan grietas ni roturas. Si algún elemento presenta grietas deberá ser sustituido.

Es importante que las canaletas no se hundan en el espacio entre los soportes; de lo contrario, en invierno, en este lugar la canaleta puede simplemente doblarse hacia un lado o colapsar por completo bajo la influencia de las cargas de nieve. Si nota la más mínima flacidez, lo más probable es que sus soportes estén instalados con un paso mayor al requerido (el paso es diferente para cada sistema). Por lo tanto, asegúrese de instalar soportes intermedios en las zonas hundidas antes del invierno.

Trabajo preventivo

instalación de sistemas antihielo;
Instalación de protectores contra la nieve.

La instalación de sistemas antihielo se realiza para evitar que en invierno se acumule nieve y hielo en los canalones exteriores.

Para instalar un sistema antihielo, se tiende un cable calefactor* a lo largo de canalones, desagües y lugares donde se acumula nieve en el techo. La potencia óptima del cable calefactor es de 30 a 60 vatios por metro lineal de canalón o desagüe. El cable se fija en la canaleta mediante sujetadores especiales, que se montan en incrementos de 25 a 50 cm.

Los cables se instalan a lo largo de todo el recorrido del flujo de agua, desde las canaletas horizontales hasta el desagüe, la salida del desagüe y, si hay una entrada a alcantarillado pluvial, luego a la entrada del colector (por debajo de la profundidad de congelación). El cable calefactor en las canaletas se fija con soportes, la dirección del orden de fijación es desde el cable de alimentación. sujetadores Deje espacios iguales entre las líneas del cable calefactor (hay dos, consulte la figura). Se pasa una cadena con un cable calefactor adjunto. Tubo de desagüe, y su parte superior se fija mediante un elemento: un alfiler.

Aislamiento de canalones

Después de instalar el cable calefactor, debe medir la resistencia de aislamiento y la resistencia del cable calefactor; debe cumplir con los estándares (los estándares se indican en la etiqueta del adaptador). El coste del cable calefactor es de 4 dólares/l.m., y del cable autorregulador, de 20 dólares/l.m.

*Nota:

Hay dos tipos de cables. El primer tipo de cable es un elemento calefactor similar al que se utiliza en los dispositivos de calefacción domésticos, por ejemplo, las calderas. El segundo tipo de cable es autorregulador. Su elemento principal es una matriz semiconductora que responde a la temperatura del aire. El cable calefactor incluye termostatos, sujetadores, sensores de temperatura y humedad.

El sistema antihielo* funciona automáticamente y se activa si la temperatura desciende por debajo de +5 grados y hay agua en el sistema de drenaje. El termostato monitorea la temperatura del aire y la presencia de agua, enciende el sistema cuando la temperatura desciende por debajo de - 5 grados.

Al instalar el sistema, el sensor de temperatura se instala de manera que no quede expuesto a la luz solar directa. Durante la instalación, los sensores de humedad se instalan en los lugares más bajos del alero del canalón o en los lugares donde existe mayor probabilidad de que aparezca agua.

*Nota

Los sistemas antihielo no se utilizan a temperaturas inferiores a -18...-20C, ya que en este momento no se forma hielo. Además, el derretimiento de la nieve a tales temperaturas requiere grandes potencias eléctricas.
El sistema antihielo se puede instalar tanto en canalones de metal como de plástico.
Estos sistemas están diseñados e instalados por especialistas.

Instalación de protectores de nieve en el techo.

Para evitar que la nieve se deslice como una avalancha sobre los canalones y los obstruya después de las nevadas (como referencia: en un tejado con una superficie inclinada de 40 m2 se pueden acumular de 4 a 8 toneladas de nieve, es decir, es decir, 100-200 kg/m2), en los que se instalan dispositivos de retención de nieve en el techo.

El retenedor de nieve se instala a una distancia de aproximadamente 350-500 mm de la cornisa y paralelo a ella. Si la longitud de la pendiente es superior a 8 m, se instala un dispositivo de retención de nieve adicional; además, se deben instalar dispositivos de retención de nieve sobre las ventanas del tejado.

Si el techo está hecho de tejas metálicas, la instalación de protectores contra la nieve se puede realizar encima de las tejas metálicas.

Si el techo está hecho de tejas flexibles o tejas de cerámica natural, se deben instalar retenedores de nieve durante el proceso de colocación del material del techo. Si se instala el protector contra la nieve después de colocar el techo, primero deberá desmontar la cubierta del techo a lo largo del perímetro del techo, luego instalar los protectores contra la nieve y luego volver a colocar la cubierta del techo.

Se utilizan habitualmente los siguientes protectores contra la nieve:

Tubular (se puede instalar sobre tejas metálicas). El coste de un protector contra la nieve tubular de 3 m de largo comienza desde 50 dólares.

Paranieves tubular

Esquina (se puede instalar sobre baldosas metálicas). El coste de un protector de nieve de esquina de 3 m de largo: desde 20 dólares.

Protector de nieve para esquinas

Celosía (se instalan sobre tejas naturales de cemento y arena simultáneamente con la instalación del techo, por lo que son más adecuadas para viviendas en construcción o reforma). El coste de una rejilla paranieves de 2,5 m de largo es de 110 dólares.

Retenedor de nieve de celosía

Comprobación y preparación de sistemas eléctricos.

Se realizan controles y se toman medidas preventivas para preparar sistema eléctrico casa para el invierno.

Examen:

*Nota:

Los especialistas verifican la carga en el cableado. Un electricista, utilizando un equipo especial, puede encontrar una falla en una red eléctrica oculta ubicada en paredes, techos, pisos, etc. El costo de verificar la carga es de 8 dólares.

Verifique el estado de los cables:

Debe abrir los enchufes (quitar las cubiertas de los enchufes) y ver cómo se ve el cable.Si el aislamiento está carbonizado y desmoronado, entonces es necesario cambiar el cableado.Si los extremos de los cables tienen una capa azulada o negra (rastros de deslustre), entonces el tomacorriente está sobrecargado con electrodomésticos y es necesario reducir la cantidad de aparatos eléctricos en este tomacorriente.Si el enchufe produce chispas cuando se enchufa el enchufe, entonces esto es el resultado del aflojamiento de los contactos roscados (se aflojan debido a las frecuentes caídas y aumentos de temperatura) y es necesario apretarlos.

*No debes reparar tú mismo los enchufes, interruptores o enchufes rotos, es mejor comprar otros nuevos.

Puede comprobar el voltaje* usted mismo.

Abra el enchufe.Con un probador, verifique la fase: el cable de alimentación debe estar a la derecha, el cable neutro debe estar a la izquierda. Es necesario verificar la presencia de conexión a tierra y, al mismo tiempo, el funcionamiento de los dispositivos de protección de emergencia: un disyuntor o un RCD. En la máquina automática y en el RCD hay un botón (en la propia máquina) con la inscripción "Prueba", si al presionar el botón la máquina se activa (se apaga), entonces está en buen estado de funcionamiento, si no , necesita ser reemplazado.

*Es mejor confiar este control a electricistas.

Medidas preventivas:

Si es posible, instale una fuente de energía alternativa, por ejemplo, un generador eléctrico basado en un motor de combustión interna o un generador eólico, ya que todavía hay problemas con los cortes de energía (por ley, las casas residenciales privadas pueden quedarse sin electricidad por hasta un día durante los trabajos de reparación).
Compre fusibles de repuesto, ya que durante las heladas a menudo se encienden aparatos eléctricos adicionales para calefacción, y esto puede provocar una falla en los fusibles (si instala un error, es decir, un fusible no calibrado, esto puede provocar un incendio si la red eléctrica está sobrecargada ).
Es recomendable tener siempre disponibles bombillas de repuesto.

Comprobación y preparación de las zonas circundantes y de la subcasa.

Examen

Observe el estado de las zonas ciegas para que puedan drenar el agua derretida de los sótanos. Si encuentra grietas y astillas, colóquelas encima antes del inicio del clima frío y las nevadas.

Trabajo preventivo:

Lubrique las bisagras de la puerta y las juntas móviles (es mejor tratar las cerraduras con lubricante de grafito) para que funcionen en climas fríos.
Lubrique las partes móviles de los herrajes de puertas y ventanas.
No dejar barriles u otros recipientes que contengan agua en el exterior. Si no desea drenar el agua del barril durante el invierno, debe colocar en él varios palos gruesos o botellas de plástico.
Vacíe las mangueras o tuberías de riego de su zona para evitar que el agua restante las reviente.
Retire las hojas caídas del área, no deje juguetes, utensilios domésticos ni herramientas; después del invierno, es posible que simplemente no los encuentre.
Cierre las áreas abiertas del espacio debajo de la casa (por ejemplo, debajo del porche), retire todos los escombros de allí.

La preparación previa al invierno de una casa de campo brindará a sus residentes la oportunidad de pasar el invierno tranquilamente y sin sorpresas desagradables. Esperamos que nuestros consejos te ayuden a organizar y preparar adecuadamente tu hogar para el invierno.

¡Atención! Los precios están desactualizados. El artículo muestra los precios para 2011.

¿Qué normas se deben observar al preparar los edificios de apartamentos para el invierno?

El seguimiento del progreso de las obras lo llevan a cabo los gobiernos locales, los propietarios de viviendas y sus representantes autorizados y las principales inspecciones de vivienda estatales.

Existen "Reglas y estándares para la operación técnica del parque de viviendas" especiales aprobados por el Gobierno de la Federación de Rusia. Según ellos, antes del inicio de la temporada de calefacción debería realizarse una inspección general anual en preparación para la temporada de invierno.

En las regiones norte y este, todo el trabajo debe estar terminado antes del 1 de septiembre, en la región central, antes del 15 de septiembre, en la región sur, antes del 1 de octubre.

¿Lo que debe hacerse?

Entre los principales tipos de trabajo obligatorio:

Reparación de ventanas y puertas, paredes, fachadas, techos, pisos de áticos y techos sobre sótanos, así como estufas de calefacción, chimeneas, conductos de gas, sistemas internos de suministro de calor, agua y electricidad;

Garantizar la impermeabilización de escaleras, sótanos y áticos, salas de máquinas de ascensores.

Según las normas, las ventanas y puertas de las entradas deben tener contraventanas ajustadas con juntas de estanqueidad. Cabe destacar que en las regiones del norte de nuestro país (formalmente, donde la temperatura estimada del aire en la calle es de menos 30 grados Celsius o menos), durante renovaciones importantes, las ventanas de doble acristalamiento deben complementarse con una tercera hoja.

Por cierto, si después de las inspecciones estacionales los residentes descubren que las ventanas de la entrada están defectuosas (vidrios rotos, hojas y rejillas de ventilación arrancadas), según la ley, el plazo para eliminar esta falla en el el invierno es de 24 horas.

Además del acristalamiento, las ventanas y puertas deben tener herrajes (tiradores, herrajes). La escalera debe estar iluminada.

La zona de entrada debe ventilarse periódicamente y la temperatura del aire interior debe mantenerse a un nivel de al menos +16 grados centígrados.

¿A qué deberías prestarle atención?

Es bastante difícil determinar de forma independiente si un edificio de apartamentos está listo para la temporada de invierno. Viktor Fedoruk, miembro del consejo coordinador de la organización Vivienda Solidaria, aconseja prestar atención a las señales visuales más evidentes: todas las puertas exteriores deben estar equipadas con cierres o resortes, no debe haber espacios en las grietas entre los paneles, no debe haber No debe haber goteras en el techo y no debe haber vidrios rotos en las ventanas. La ausencia de al menos uno de estos puntos indica que la casa no ha sido preparada adecuadamente. Los sistemas de calefacción y suministro de agua deben lavarse de manera oportuna. No se deben cobrar fondos adicionales a los residentes por el trabajo realizado. Todos los gastos de reparaciones estacionales ya están incluidos en la columna "mantenimiento y reparación", que se incluye en las órdenes de pago.

El estado de las casas lo controlan tradicionalmente comisiones de empleados de las sociedades gestoras en presencia obligatoria de al menos un residente autorizado a representar los intereses de la casa. Podría ser una sociedad de propietarios, un miembro de un grupo de iniciativa o cualquier persona elegida en una reunión. El informe elaborado durante la inspección debía presentarse a la organización controladora. Por ejemplo, en el caso de Moscú, estamos hablando de la Inspección de Vivienda de Moscú. Los empleados del departamento, a su vez, deberán realizar una nueva visita a cada casa y asegurarse de que toda la información recopilada sea veraz. “Sin embargo, estas reglas a menudo se pasan por alto”, aclara Fedoruk.

¿Dónde quejarse?

Si se detectan violaciones, el experto sugiere contactar al mismo lugar: a las autoridades reguladoras de la ciudad. Al mismo tiempo, tiene sentido enviar un llamamiento oficial al alcalde. Los funcionarios deben proporcionar un informe escrito sobre todas las quejas recibidas. Casi todas las regiones ya han informado sobre su preparación para la temporada de calefacción. "Pero en realidad, constantemente surgen inconsistencias: ayer recibí una queja de un residente de Tsaritsyn, cuyo techo tiene goteras", resume un miembro de Housing Solidarity.

Para muchos residentes de edificios de apartamentos, el tema de preparar sus hogares para la llegada del invierno suele ser un misterio, y no muchos saben quién y qué debe hacer dentro de la casa para que los apartamentos se mantengan calientes durante las heladas y con A la llegada de la primavera no se parecen al Sahara.

Muchos años de experiencia de los especialistas de las empresas energéticas demuestran que en Edificio de apartamentos Las organizaciones de gestión a menudo ignoran requerimientos técnicos preparar las comunicaciones internas para la nueva temporada de calefacción. Como resultado, con la llegada del frío aumenta el número de quejas sobre contrahuellas sin calefacción, apartamentos con calefacción parcial y daños en el interior. sistema de calefacción Casas.

Para no seguir siendo rehenes de empleados irresponsables de las organizaciones gestoras, los residentes de edificios de apartamentos, como propietarios plenos, pueden y deben controlar el funcionamiento de los servicios públicos que prestan servicios en sus edificios. Incluso por este trabajo, pagan facturas a la sociedad gestora o HOA durante todo el año.

Los ingenieros energéticos de la sucursal de EnergosbyT Plus en Saratov han recopilado las cinco preguntas y respuestas más importantes sobre la preparación de edificios de apartamentos para la temporada de calefacción:

1. ¿Dónde está el límite de responsabilidad para el suministro de calor a la casa?

Antes pared exterior edificio de apartamentos - organización de suministro de recursos. A partir de las comunicaciones en el sótano de la casa, el medidor, los elevadores y otros equipos, la organización gestora es responsable.

2. ¿Participa la organización proveedora de recursos en la preparación de los edificios de apartamentos para la próxima temporada de calefacción?

RSO no participa directamente en la preparación de líneas de servicios públicos de edificios de apartamentos para recibir calor. Pero una vez finalizada la temporada de calefacción, absolutamente todas las organizaciones gestoras reciben un formulario con medidas recomendadas para preparar la casa para el nuevo período otoño-invierno. Tengamos en cuenta que, guiados por la cláusula 16 de la sección IV “Reglas para evaluar la preparación para la temporada de calefacción”, aprobadas por Orden del Ministerio de Energía de la Federación de Rusia de 12 de marzo de 2013. No. 103, los principales criterios para evaluar la preparación de los consumidores para la temporada de calefacción 2017/2018. será:

1. Realización de lavado de equipos y comunicaciones de instalaciones consumidoras de calor;

2. Probar la densidad y resistencia de los equipos de las instalaciones que consumen calor;

3. Instalación de arandelas de diseño y boquillas elevadoras en unidades térmicas;

4. Disponibilidad y operatividad de un medidor de energía térmica y refrigerante;

5. Disponibilidad y operatividad del control automático y protección automática.

6. Sin deuda por entrega energía térmica y refrigerante

Puede encontrar una lista completa de las medidas necesarias para preparar una casa para la temporada de calefacción en el sitio web de la sucursal de Saratov de EnergosbyT Plus OJSC

Si la organización gestora sigue las recomendaciones necesarias, los especialistas en energía firman un Certificado de preparación de la casa para la temporada de calefacción. Hay otro documento importante: el pasaporte de preparación, que confirma la preparación del edificio de apartamentos para el período otoño-invierno, emitido por el municipio.

3. ¿Existe una diferencia fundamental entre el pasaporte y el acto de preparación?

Según la ley, para recibir calor, las organizaciones gestoras deben informar a las autoridades municipales sobre su preparación para la nueva temporada de calefacción. Pero las empresas gestoras, las asociaciones de propietarios y las cooperativas de vivienda pueden recibir dicho documento sin un Certificado de preparación que lo confirme por parte de los ingenieros energéticos.

En otras palabras, recibir un certificado de preparación de la RSO significa confirmar la preparación del sistema de calefacción de la casa. Si los administradores no realizan el trabajo adecuado, transferirán completamente la responsabilidad de los accidentes en las redes domésticas y la mala calidad del suministro de calor al personal de reparación de su empresa administradora, a las asociaciones de propietarios y cooperativas de viviendas y a los propios propietarios.

Una nota importante: una interrupción de las comunicaciones en una casa en invierno conlleva el riesgo de quemaduras y daños a la propiedad de los propios residentes, además de descongelar todo el sistema de calefacción.

4. ¿Cuándo se debe preparar la casa para la temporada de calefacción?

Las fechas de preparación son los meses de primavera y verano. Inmediatamente después del final de la temporada de calefacción, las organizaciones gestoras deben planificar medidas para preparar la casa para recibir calor (encender la calefacción). Ya tienen el plan de acción en sus manos, porque los ingenieros eléctricos presentan el formulario correspondiente anualmente, inmediatamente después de finalizar el período de trabajo abierto.

La mejor opción para realizar el trabajo es realizarlo junto con los ingenieros energéticos durante el período de pruebas hidráulicas. La sincronización del trabajo en las comunicaciones urbanas e internas puede reducir significativamente los tiempos de interrupción agua caliente para residentes.

5. ¿Cómo afectan las deudas de las sociedades gestoras, asociaciones de propietarios y cooperativas de vivienda con los proveedores a la preparación de una casa para el invierno?

En este asunto, un residente puede encontrar varios obstáculos comunes a la vez.

Primero. Si una sociedad gestora acumula millones de deudas con proveedores de recursos, se trata de un mal uso. Dinero los propios residentes. Desafortunadamente, sólo en Saratov el año pasado se iniciaron varios procesos penales contra los jefes de organizaciones de gestión.

Segundo. Los pagos impagos de sociedades gestoras, asociaciones de propietarios y cooperativas de vivienda afectan directamente a la campaña de reparación de los proveedores de servicios. En la cadena “RSO - sociedad gestora (asociación de vivienda, cooperativa de vivienda) - inquilino de la casa" todos están interconectados. Y si uno de esta cadena no cumple con sus obligaciones, los tres participantes sufren. En el caso de un aumento artificial de la deuda, en invierno aumenta automáticamente el riesgo de que se produzcan fallos tecnológicos en las instalaciones energéticas, y aquí el propio inquilino cae en la zona de riesgo.