En este artículo hablaré sobre cómo prepararnos para el invierno y cómo conservar casas sin terminar en diferentes etapas de construcción.

Describirá las etapas más favorables para la conservación de la construcción, las medidas necesarias para la conservación de la casa en cada etapa de la construcción, y también hablará de las etapas desfavorables para la conservación. Un párrafo aparte describe cómo almacenar materiales de construcción importados en periodo de invierno.

Introducción

Casi todo el que construye una casa piensa en el otoño y ¿Vale la pena suspender la obra? o dejar todo como esta? La respuesta a esta pregunta depende en gran medida de los motivos por los que se detuvo la construcción. Si se deben únicamente al hecho de que la mayoría de los procesos tecnológicos se pueden llevar a cabo a temperaturas positivas, ya que el invierno no es el más Mejores condiciones mano de obra (nieve, heladas) y pocas horas de luz, lo más probable es que el propietario se ocupe de la conservación. También sucede que la construcción se detiene por falta de fondos. Y la conservación, como saben, requiere, aunque no grandes, pero también costes monetarios. Por lo tanto, si no hay dinero para la construcción, rara vez alguien lo destina a la conservación, porque además de las cuestiones técnicas, la congelación de la construcción, también es necesario pagar a la gente por el trabajo realizado. De ahí la pregunta:

¿Qué pasa si no se hace la conservación?

Es imposible no hacerlo en absoluto. Porque de esta forma pondrás en peligro todo el trabajo ya realizado y los esfuerzos invertidos. Al mismo tiempo, hay actividades que son extremadamente necesarias y otras que se pueden abandonar en el caso de una cantidad de dinero muy limitada. Por eso, en este artículo me centraré en aquellos eventos en los que es mejor no ahorrar, para que, como dicen, no acabes pagando dos veces.

¿Qué es la conservación de la construcción para el invierno?

Para que quede más claro a qué se reduce la esencia de todas las actividades involucradas en mantener inactivo un sitio de construcción durante el invierno, me gustaría decir en pocas palabras qué es la conservación. La conservación, en general, es una cuestión bastante sencilla. Se trata de una serie de medidas que permiten mantener la resistencia, estabilidad y seguridad de las estructuras ya integradas, y lo que también es importante es garantizar la seguridad del objeto para los demás. Además, si suspende adecuadamente su sitio de construcción, reanudar la construcción en la primavera será mucho menos problemático que si simplemente dejara el sitio de construcción "como está".

¿Qué incluye la conservación de la construcción de viviendas?

Lo más importante es la protección contra la humedad. El agua, que penetra en los poros de los materiales de construcción, en los agujeros y contenedores, se congela a temperaturas bajo cero, se expande y los destruye. Por tanto, la mayoría de las medidas se reducen a la protección contra la humedad. La casa en sí, las comunicaciones (si ya están instaladas) y los materiales de construcción adquiridos para uso futuro deben conservarse para el invierno.

Los mejores pasos para conservar una casa para el invierno

Si tiene la oportunidad de planificar la construcción, entonces lo más seguro para la casa es planificar la construcción de la siguiente manera: base- invierno - paredes+techo- invierno - Terminando el trabajo . Además, en este caso, no será necesario tomar medidas de conservación especialmente costosas para el invierno. Detener la construcción en cualquier otra etapa intermedia requiere necesariamente conservación.

Opciones para preservar la construcción de casas para el invierno en etapas favorables.

En la etapa de sentar las bases. Casa sin sótano

Según los expertos, interrumpir la construcción de casas en la etapa de colocación de los cimientos es incluso beneficioso para el edificio, ya que durante el invierno los cimientos ganarán fuerza y ​​​​se producirá su contracción natural.

La conservación de la construcción en la etapa de colocación de cimientos implica:

1. asegurar la impermeabilización de los cimientos;
2. asegurar el aislamiento térmico de la base;
3. rellenar el hoyo con tierra relleno;
4. drenaje de aguas subterráneas del sitio de construcción y cimientos.

Impermeabilización y aislamiento térmico de la cimentación.

¿Vale la pena impermeabilizar y aislar los cimientos para el invierno? En primer lugar, depende del tipo de base. Cimentaciones como cimientos de columnas y pilotes. no están impermeabilizados ni aislados básicamente. Pero los cimientos de losas y listones son todo lo contrario, por eso hablaremos más de ellos.

base de tira

Uso para impermeabilización. base de tira Es importante proteger de manera confiable la parte superior de la base con materiales en rollo (como el fieltro para techos) de la humedad, que puede penetrar entre la impermeabilización y la base y, al congelarse y expandirse, arrancar la impermeabilización. Luego, en primavera tendrás que volver a impermeabilizar todo. Si impermeabiliza la base con masilla bituminosa u otro impermeabilizante líquido, entonces no existe tal amenaza. Permítame recordarle que es importante proteger el revestimiento impermeabilizante con textiles (o aislamiento si planea aislar la base) de daños durante el relleno con tierra. En invierno, los cimientos requieren aislamiento, especialmente si la casa está construida sobre suelos arcillosos y arcillosos, que se caracterizan por agitarse durante el período de congelación y descongelación, suelos heterogéneos o suelos de turba, que están sujetos a deformación después de las heladas. Los suelos congelados se hinchan y empujan los cimientos hacia arriba, de manera desigual en diferentes áreas (independientemente del peso de los cimientos). El aislamiento de la base de la tira se realiza hasta el nivel de congelación del suelo con aislamiento de EPS impermeable.

Aislamiento hidráulico y térmico de cimentación de tiras.

La impermeabilización temporal de la tira de base en la parte superior se puede realizar con fieltro para techos o película plástica, presionándolas desde arriba con algo pesado, por ejemplo, tejas de concreto, ladrillos, tierra.

Protección de cinta de base

¡Importante! si la base es de hormigón armado monolítico, desde el momento del vertido hasta la conservación deben transcurrir 28 días para que el hormigón adquiera resistencia.

Nota: El ruberoide se considera un material más confiable que las películas de polietileno, pero estas últimas, a su vez, son mucho más baratas, por lo que a menudo se usan para la conservación. Le aconsejaría que elija entre ellos un material de resistencia media: se trata de una película de polietileno reforzada con una película de polipropileno.

También te aconsejo que utilices un film con microperforaciones, las películas impermeabilizantes suelen tenerlas, pero las barrera de vapor no. Las microperforaciones son tan pequeñas que la humedad no pasará a través de ellas, pero al mismo tiempo la estructura podrá respirar, y por ejemplo, si el hormigón aún no se ha secado por completo, entonces le dejamos esta oportunidad.

La impermeabilización y el aislamiento de una losa de cimentación generalmente se realizan antes de verter la losa de cimentación. La impermeabilización generalmente se coloca sobre preparación de concreto, y se coloca aislamiento sobre él. Luego se vierte la losa de cimentación. De esta manera, permanece protegido durante el invierno del agua subterránea, pero no de las precipitaciones y, lo que es más peligroso, del levantamiento del suelo, que puede levantar los cimientos de manera desigual y provocar su agrietamiento. Y es por eso que los cimientos poco profundos no deben dejarse descargados o con poca carga (el edificio no está completamente construido) durante el período invernal. Y si no hay salida y hay que dejarla, entonces se debe instalar alrededor de la base una cubierta aislante térmica temporal hecha de aserrín, escoria, arcilla expandida, lana de escoria, paja u otros materiales que protejan el suelo de la congelación. El suelo debajo de la losa estará protegido de la congelación severa mediante el aislamiento colocado debajo de la losa, y de la precipitación, la losa en la parte superior debe cubrirse con una película impermeabilizante o material para techos, cargado con algo pesado (por ejemplo, ladrillos).

Rellenar el pozo

Antes de rellenar el suelo, conviene cerrar los agujeros en la base preparada para las comunicaciones, por ejemplo, con madera contrachapada, una pieza de metal o EPS.

Agujero en los cimientos para comunicaciones.

Si ya se han eliminado las comunicaciones, tape las tuberías o utilice tapones especiales, que se encuentran disponibles comercialmente, o obstruyalos con trapos y átelos con polietileno.

Talón

Enrolle el cable eléctrico retirado en una bobina, átelo firmemente en una bolsa de plástico y espolvoréelo con tierra para que no lo roben simplemente.

El pozo suele estar completamente lleno, a veces los lugares donde se encuentran los cables de comunicación se dejan sin llenar para no volver a excavarlo en primavera, pero en este lugar se acumulará agua, nieve y agua, por lo que es mejor llenar el pozo. pozo entero.

Posibles consecuencias de no rellenar un pozo durante el invierno.

zona ciega

¿Vale la pena hacer una zona ciega para el invierno? El área ciega está diseñada para proteger la base del agua. Pero, en primer lugar, del agua que brota del techo (o del techo, si la casa se conserva en el primer piso). Hacer un área ciega en la etapa de construcción de los cimientos no está del todo justificado. Esto se debe al hecho de que en la primavera casi siempre (si la construcción se congeló en la etapa de cimentación) es necesario romper los cimientos: es necesario realizar comunicaciones o impermeabilización, aislamiento térmico o ambos. ... La única excepción puede ser el caso si estás construyendo. Estás en el proyecto, es decir. Definitivamente no se le ocurrirá nada que ver con los cimientos en la primavera, ya que todo se tiene en cuenta en el proyecto, y también si tiene la oportunidad de instalar todas las comunicaciones a la vez. Entonces puedes y debes crear un área ciega de forma segura. Lea más sobre el dispositivo de zona ciega en el artículo. De lo contrario, no hay necesidad de apresurarse, para no terminar llegando dos veces al área ciega. Además, con una asignación temporal aguas superficiales desde la base, el método de planificación de la superficie del sitio que se describe a continuación o el desvío mediante ranuras harán un excelente trabajo.

Drenaje de aguas subterráneas

El drenaje del agua subterránea de los cimientos debe realizarse de modo que el suelo a su alrededor esté lo menos saturado de agua posible, ya que el suelo húmedo durante las heladas se expande y ejerce presión sobre los cimientos (las fuerzas de las heladas que levantan el suelo). Si hay mucha agua, la base puede agrietarse. Puedes simplemente drenar el agua usando planificación de la superficie del sitio, planificando el suelo adyacente de manera que la pendiente esté LEJOS de los cimientos, o usando sistemas de canalones y drenajes.

La segunda opción es más difícil de implementar, pero la única posible si, por ejemplo, la casa está ubicada en una zona baja.

Drenaje de agua subterránea desde los cimientos mediante un sistema de ranuras y desagües.

Me gustaría señalar que este método de drenaje de agua requiere inspecciones y limpieza periódicas durante el funcionamiento. Se deben limpiar de suciedad los surcos y canales para que el agua pueda circular libremente. Si no es posible visitar periódicamente el sitio de construcción en invierno y limpiar los canales, es mejor limitarse a planificar la superficie del sitio.

Si hay sótanos

Al suspender un edificio en la etapa de construcción del sótano, todas las medidas se llevan a cabo como durante la suspensión en la etapa de cimentación, y también se agregan medidas para proteger el sótano.

Como resultado del levantamiento del suelo, las paredes del sótano que no están reforzadas con techos pueden agrietarse o colapsar bajo la influencia del suelo en invierno. Teniendo esto en cuenta, las medidas de conservación en esta etapa:

Conservación de la construcción de una casa de ladrillos y bloques (bloque de espuma, bloque de gas, roca de concha)

Primer piso sin techo

Es muy importante que haya un cinturón de refuerzo a lo largo de la parte superior de las paredes. Si el invierno llega en la etapa de construcción, cuando el cinturón de refuerzo aún no se ha colocado, entonces, sin medidas de protección, el agua ingresa a los ladrillos (o bloques), lo que conduce a su destrucción y garantiza la eflorescencia en los ladrillos en la primavera. Si la pared es multicapa (pozo) y se coloca aislamiento entre las dos paredes, al permanecer descubierto, el aislamiento absorberá la humedad y el agua que contiene se congelará y expandirá, lo que destruirá por completo la estructura del material y, por lo tanto, lo hará. inutilizable.

Por lo tanto, conservar la casa en esta etapa requiere mucha mano de obra y no garantiza una seguridad total de las paredes contra la humedad y posibles grietas.

Si aún es necesaria la conservación en esta etapa, los constructores recomiendan:

• Cubra la parte superior de la pared con una película impermeabilizante, luego cargue la película con ladrillos o dóblela en dos direcciones, luego presiónela contra la pared con tablas y clávela. Lo mismo se hace al nivel del alféizar de la ventana.

  
  
  Impermeabilización de paredes

• Las paredes independientes erigidas sobre los pisos deben estar reforzadas (con puntales o puntales) si su altura excede 3,1; 5,6; y 6,5 m con un espesor de mampostería de 38, 51 y 64 cm, respectivamente.
• En el interior de la casa, los pisos se cubren con esteras de paja (para proteger el suelo de la congelación y el levantamiento) y una película impermeabilizante, la película se presiona con tierra o arena contra las paredes desde el interior, levantándola entre 20 y 30 cm.
• Si existe una oportunidad financiera, entonces vale la pena instalar pisos de torneado temporales. Coloque una película impermeabilizante o fieltro para techos encima del revestimiento y presiónelo con ladrillos.

  
  Superposición temporal

• No es necesario cerrar las paredes desde el exterior.
• Cubra las aberturas de puertas y ventanas con tablas, láminas de metal, tela asfáltica o láminas plásticas.

  
  

  
  

• El agua se elimina de la casa nivelando la superficie del sitio o utilizando un sistema de zanjas (descrito anteriormente).

Protección del primer piso con superposición.

Esta etapa es más favorable para la conservación durante el invierno.

Actividades necesarias:

• Coloque impermeabilización (fieltro asfáltico, película de PE) sobre el techo, superpóngalo, selle las juntas con cinta adhesiva y cargue los ladrillos encima de forma segura contra el viento. Los bordes de la lámina colgante se presionan contra la pared con listones y se clavan.
• Cerrar las aberturas de puertas y ventanas con tablas, láminas de metal, tela asfáltica o lámina de PE.
• En esta etapa, ya vale la pena hacer un área ciega que protegerá la base del agua que fluye desde el techo.

En esta etapa, se erigieron las paredes, se colocaron el techo sobre el primer piso y la escalera, se construyeron los frontones y se colocó la estructura de vigas.

Preservación en esta etapa:

• Es necesario proteger el interior de la humedad, para ello se construye un techo ligero temporal. Se coloca el revestimiento sobre las vigas y sobre él se coloca impermeabilización (material para techos, membrana para techos o película de PE reforzada). La impermeabilización se asegura con lamas de madera.
• Si en esta etapa aún no se han construido los frontones, entonces estos lugares deben cubrirse, por ejemplo, con madera contrachapada o tablas para proteger la impermeabilización del viento y espacio interior del agua y la nieve.
• Cubra las aberturas con escudos.
• Se instalan un área ciega y ranuras para drenar el agua fuera de la casa.

Conservación de la construcción de casas de madera y troncos.

Preservación de la construcción de casas de madera en la etapa de construcción de muros y en la etapa de creación de pisos entre pisos (ático)

Una casa de madera es la única que se recomienda dejar durante el invierno específicamente para cumplir con la tecnología. Esto se debe a que el árbol debe pasar por la etapa de secado y encogimiento natural. Por lo tanto, durante el primer invierno, está estrictamente prohibido encender la calefacción en una casa de este tipo. Si una madera que aún no se ha secado se calienta por dentro y se congela por fuera, simplemente se retuerce, lo que puede provocar su destrucción. Marcos de ventana e incluso a su pérdida. Por lo tanto, no se recomienda instalar ventanas y puertas en una casa de madera (a excepción de la madera laminada) en el primer invierno. En el segundo invierno, se pueden cubrir con tablas o film.

• Cree un techo temporal: una celosía hecha de tablas, apoyada sobre paredes ya construidas y cubierta con material impermeabilizante (si no hay revestimiento entre pisos). Si el revestimiento entre pisos ya está hecho, cree estructura de celosía con revestimiento, cubrir la parte superior con una película impermeabilizante y asegurarla con listones para que la película no se la lleve el viento.
• EN puerta instalar una puerta temporal o también clavarla escudo de madera para que queden huecos.
• La madera debe tratarse y protegerse de plagas y podredumbre con compuestos antisépticos. Si esto ya se ha hecho en la etapa de adquisición del material, no es necesario volver a realizar el procesamiento.
• El agua puede entrar a través de juntas y uniones no selladas, por lo que todas las juntas se calafatean con estopa.
• El agua se drena de la casa nivelando la superficie del sitio o instalando el sistema de ranuras descrito anteriormente.

La casa está techada, las vigas colocadas, pero aún no cubiertas con material para techos.

En este punto:

Conservación de la construcción de casas de madera y casas de paneles.

Durante la construcción casas de madera Los muros se levantan en aproximadamente unas pocas semanas.

Al construir tales edificios, es importante cumplir con la regla: la construcción debe conservarse ya sea en la etapa de construcción de los cimientos o en la etapa de construcción del techo.

No se recomienda dejar las paredes sin techo sin techo o en la etapa de construcción de los techos, ya que es muy difícil proteger un marco u otra estructura multicapa de la humedad. Si las estructuras se mojan, su peso aumentará, lo que provocará tensiones de empuje y casa sin terminar En primavera quedará torcido o incluso colapsará.

Etapa desfavorable para la conservación. casa de madera

Ya hemos discutido la preservación de la casa en la etapa de construcción de los cimientos arriba, por lo que nos centraremos en la segunda etapa recomendada para invernar una casa de madera.

Preservación de una casa de madera en la etapa de construcción del techo.

casa de madera

Si el techo está parcialmente terminado: es decir, se hicieron las vigas, se montó el revestimiento, pero no se colocó el material del techo:

• Se hace un techo temporal: se coloca un revestimiento encima de las vigas terminadas, se coloca un material impermeabilizante (goma asfáltica, película de PE) y luego se fija de forma segura con listones.
• Las aberturas de puertas y ventanas se cubren con escudos hechos de tablas o metal, o se cubren con tela asfáltica o película de PE.
• Se está haciendo una zona ciega.
• El agua se drena de la casa nivelando la superficie del sitio o instalando el sistema de ranuras descrito anteriormente.

Etapas desfavorables para interrumpir la construcción de una casa de cualquier material de construcción.

La lluvia y el agua derretida a temperaturas bajo cero se congelan y aumentan de volumen, lo que provoca el debilitamiento del suelo debajo del fondo del pozo incluso a una profundidad de 0,5 m. En la primavera, es posible que sea necesario seleccionar el suelo y colocar grava. o grava en su lugar mezcla de arena y grava o arena compactada en capas. Esto generará trabajo y costes adicionales. Desafortunadamente, no existe un método de protección suficientemente eficaz y, al mismo tiempo, no demasiado caro, contra la acumulación de agua en el pozo y contra las heladas.

Los métodos de conservación de la construcción para edificios de piedra (ladrillo y bloque) en esta etapa se describieron anteriormente. Pero los constructores no recomiendan enfáticamente detener la construcción en esta etapa. Se recomienda colocar un suelo o al menos un pavimento temporal a partir de tablas y tela asfáltica o lámina. Sería mejor crear un techo temporal con una ligera pendiente; esta protección será más efectiva, pero costosa, por lo que deberá retirarse en la primavera. Si esto no es posible, entonces debe seguir las recomendaciones de conservación anteriores en esta etapa.

Me gustaría señalar que el alcance de las acciones a la hora de suspender la construcción para el invierno depende no solo de la etapa de construcción, sino también del suelo en el que se lleva a cabo: cuanto más denso y agitado sea el suelo, más corremos el riesgo de integridad de la estructura, dejando los cimientos subcargados. Y, en consecuencia, se necesita una protección más cuidadosa del suelo contra la congelación y el levantamiento. Y viceversa: cuanto mayor sea la permeabilidad al vapor del suelo, menos daño causarán las temperaturas bajo cero y la humedad.

¡Importante! Si la construcción no puede continuar durante el próximo verano, deberá reabrirse cuando el tiempo mejore. temperatura bajo cero y conservarlo nuevamente antes del invierno. Esto se hace para que todas las estructuras que absorben la humedad durante el invierno se sequen durante el verano.

Conservación de materiales de construcción en invierno.

• Toda la madera se apila sobre plataformas.

  
  
  

  A la hora de guardarlos procura dejar unos 5 mm de espacio libre entre ellos, lo que les dará la oportunidad de ventilarse. Esto permitirá que la madera elimine el exceso de reservas de humedad. Todo materiales de madera debe tratarse con antisépticos (excepto aquellos que planea utilizar, por ejemplo, para encofrados). Deben cubrirse desde arriba con una película plástica o fieltro para techos.

• Todos los materiales para debajo del techo, materiales para impermeabilizar sótanos y materiales para cubrir techos deben almacenarse en el interior, en un lugar seco, donde también se puedan dejar clavos u otros sujetadores, vidrio y piezas metálicas. Es importante que el rollo materiales impermeabilizantes(fieltro asfáltico, tela asfáltica, membrana de PVC) se almacenaban en posición vertical, de lo contrario se agrietarían en las curvas (generalmente más cerca de la mitad del rollo).

  
  
  

• Pinturas, aceite secante, etc. Los materiales a base de solventes deben almacenarse en contenedores herméticamente cerrados.
• El cemento, la cal, el yeso y el alabastro temen a la humedad y es mejor no dejarlos en el sitio durante el invierno, pero si no hay otra opción, se almacenan en el interior (cobertizos, por ejemplo, o cabañas). Estos materiales se pueden colocar en bolsas en el suelo si el suelo está seco. Cualquier entrada de humedad o humedad excesiva en la habitación provocará un endurecimiento y una mayor inadecuación de estos materiales.

  
  
  Arena

  La parte superior de la arena debe cubrirse de forma segura con una película fuerte (por ejemplo, reforzada con polietileno o fieltro para techos) y cargarse con ladrillos contra el viento. La impermeabilización también ayuda a proteger la arena de la humedad y evita que crezca hierba en ella en la primavera.

• Los contenedores, barriles de agua y una hormigonera disponibles en el lugar deben ponerse boca abajo para evitar que el agua helada los rompa en invierno o llevarlos al interior.

Puede familiarizarse con la conservación desde un punto de vista regulatorio utilizando el documento: TKP 45-1.03-165-2009 "Conservación de objetos en construcción".

Preservar las estructuras de una casa sin terminar para el invierno y conservar los materiales de construcción constituyen una pequeña parte del coste de toda la casa. Si la conservación se realiza correctamente no habrá problemas a la hora de utilizar la casa en el futuro. Si sigue las reglas para conservar una casa sin terminar, podrá continuar la construcción la próxima temporada sin temor a sufrir escollos por parte de los materiales y estructuras, y espero que este artículo le ayude con esto.

Costos de conservación: contabilidad e impuestos (Antanenkova E.I.)

Fecha de publicación del artículo: 17/08/2013

¿Cómo formalizar la conservación de activos fijos ociosos y proyectos de construcción inconclusos? ¿Cómo reflejar estas transacciones en contabilidad? ¿Cuáles serán las consecuencias fiscales?

Conservación de activos fijos

La conservación es la implementación de medidas reales para mantener un objeto de activo fijo en buenas condiciones (limitando el acceso al objeto, su protección técnica, etc.), es decir. conservación significa la falta de uso temporal de un objeto de activo fijo, que no prevé su liquidación (enajenación), por lo que no hay motivo para dar de baja el objeto del registro.
Los objetos de inmovilizado ubicados en un determinado complejo tecnológico y (o) que tienen un ciclo completo se transfieren a conservación. proceso tecnológico, cuando no aportan beneficios económicos (ingresos), no se explotan en actividades de producción y gestión y no pueden utilizarse para su transferencia a cambio de una tarifa para su uso temporal.
Para determinar la lista de activos fijos sujetos a conservación, es recomendable realizar un inventario. La orden nombra una comisión, que, por regla general, incluye: el ingeniero jefe (presidente de la comisión), los jefes de los departamentos pertinentes, un empleado de contabilidad, un representante del departamento económico, un empleado a cargo de la administración de la propiedad, personas encargadas con responsabilidad por la seguridad de los objetos de conservación, etc.
La comisión determina la viabilidad de transferir las instalaciones ambientales a conservación (represervación); redacta actos de conservación (reconservación), etc.; realiza estudios de objetos suspendidos, justificación económica para transferirlos a conservación (represervación); elabora estimaciones de costos para la conservación (reconservación) de objetos, incluidos los costos adicionales para el mantenimiento de objetos inactivos.
Posteriormente, el gerente emite una orden para conservar temporalmente los equipos y maquinaria no utilizados. No existe un formulario unificado para este documento. Por lo tanto, se puede compilar de cualquier forma, dando una lista de activos fijos inactivos. También es recomendable indicar en el pedido el motivo de la conservación del objeto, la fecha de transferencia, el plazo de conservación y el valor residual del objeto. También es necesario desarrollar un documento local interno (un procedimiento que determinará la composición de las medidas para la conservación de los objetos y la secuencia de su implementación). Al suspender activos fijos específicos, es necesario elaborar y aprobar estimaciones de costos para el mantenimiento de las instalaciones e instalaciones de producción suspendidas.
En las fichas de inventario de activos fijos (formulario N OS-6), se debe anotar su transferencia a conservación. Dado que no se proporciona una columna especial para esto, la información sobre conservación se puede indicar en la Sección. 4 Tarjetas “Información sobre aceptación, movimientos internos, enajenación (cancelación) de inmovilizado”.
Una vez finalizados los trabajos de conservación, se redacta un acta, que es firmada por la comisión y aprobada por el responsable de la organización. Es aconsejable proporcionar una lista de activos fijos suspendidos indicando su número de inventario, valores iniciales y residuales, montos de depreciación acumulada, vida útil y períodos de suspensión.
No existe una forma unificada de este documento, por lo que la organización debe desarrollarlo teniendo en cuenta las particularidades de sus actividades y registrarlo en sus políticas contables.
Durante el proceso de conservación, los activos fijos no se desgastan físicamente. Esta es la razón para excluir los objetos correspondientes de la propiedad depreciable en la contabilidad, pero sólo en el caso de que el período de conservación exceda los 3 meses.
PBU 6/01 no refleja claramente a partir de qué período debe dejar de acumularse la depreciación en relación con la conservación de un objeto, por lo que es aconsejable reflejar este punto en la política contable de la organización. Por ejemplo, suspender el cálculo de la depreciación a partir del mes siguiente después de la suspensión y reanudarlo a partir del mes siguiente al mes de la nueva suspensión.
Los objetos suspendidos deberán seguir contabilizándose en la cuenta 01 “Activos Fijos”, pero por separado. En otras palabras, la suspensión de equipos inactivos se refleja en un asiento sobre la transferencia del costo original al débito de la cuenta 01 “Activos fijos”, subcuenta “Activos fijos para conservación”, del crédito de la cuenta 01 “Activos fijos, Subcuenta “Activos Fijos en Operación”.
Se cargan los costos de mantenimiento de las instalaciones de producción suspendidas (salarios con devengos, seguridad de estas instalaciones, consumo de materiales para conservación y durante las medidas preventivas, calefacción, electricidad, servicios de organizaciones de terceros para el mantenimiento de las instalaciones suspendidas, etc.). a la cuenta 91 "Otros" ingresos y gastos "en correspondencia con las cuentas de costos dentro del presupuesto aprobado por el titular de la organización.

Conservación de proyectos de construcción inacabados.

La suspensión de la construcción puede deberse a la falta de capacidad financiera para continuar la construcción, dificultades asociadas con la organización de la obtención. especificaciones técnicas para conectar un objeto a redes de ingenieria y comunicaciones (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia de 11 de diciembre de 2009 N 03-03-06/1/805), violaciones graves, admitido en la etapa de diseño, descubierto durante los trabajos de construcción, la necesidad de esperar a una temporada más cálida (no lluviosa), etc.
Una vez eliminados los motivos que provocaron la conservación, se continuarán los trabajos en el sitio, por lo que el contrato de construcción no se rescinde, sino que se suspende por tiempo indefinido (o definitivo). No existe ninguna norma en el Código Civil de la Federación de Rusia que vincule la conservación con la terminación definitiva de las relaciones contractuales de las partes, por lo que la intención de las partes de rescindir el contrato en caso de conservación de la construcción, así como la El procedimiento para su rescisión debe estar previsto en el contrato (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Volga-Vyatka de 19 de octubre de 2006 en el caso No. A29-11601/2005-2e).
Si, por motivos ajenos a las partes, se suspenden los trabajos en virtud de un contrato de construcción y el proyecto de construcción se suspende, el cliente está obligado a pagar al contratista la totalidad del trabajo realizado hasta el momento de la suspensión, así como a reembolsar los gastos ocasionados por la necesidad de detener el trabajo y suspender la construcción, teniendo en cuenta los beneficios que el contratista recibió o podría recibir como resultado de la terminación del trabajo (artículo 752 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Si es necesario detener las obras o suspenderlas durante más de seis meses, el promotor (cliente) está obligado a garantizar la conservación del proyecto de construcción de capital. Sobre su decisión dentro de 10 días del calendario debe notificar al contratista, a la autoridad que emitió el permiso de construcción, así como a la autoridad estatal de supervisión de la construcción (si la construcción de la instalación está sujeta a la supervisión estatal de la construcción).
La base para iniciar la conservación de un proyecto de construcción sin terminar es el documento administrativo del promotor (cliente).
De acuerdo con la cláusula 5 de las Reglas para la conservación de un proyecto de construcción de capital (aprobadas por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 30 de septiembre de 2011 N 802), la decisión sobre la conservación de la instalación debe determinar:
- lista de trabajos de conservación del objeto;
- personas responsables de la seguridad de la instalación, incluidas las estructuras, equipos, materiales y el sitio de construcción (funcionario u organización);
- plazos para el desarrollo de la documentación técnica necesaria para realizar los trabajos de conservación del objeto, así como el momento de los trabajos de conservación;
- el monto de los fondos para realizar trabajos de conservación del objeto, determinado sobre la base de un acto elaborado por la persona que lleva a cabo la construcción del objeto (contratista) y aprobado por el desarrollador (cliente).
Para desarrollar la documentación técnica, el promotor (cliente) y el contratista elaboran una lista especial de obras y costos, a partir de la cual se elabora un presupuesto para la conservación y protección del sitio de construcción durante el período de conservación.
Cómo exactamente el contratista llevará a cabo los trabajos de construcción e instalación previstos en este presupuesto se estipula en el acuerdo adicional al contrato principal de construcción de capital, que establece los plazos para completar el trabajo y entregar los proyectos de construcción suspendidos al desarrollador ( cliente), y también indica los plazos dentro de los cuales se reembolsarán los gastos incurridos por el contratista.
En etapa inicial conservación, se forma una comisión de inventario, que incluye representantes de las partes interesadas (contratista, desarrollador (cliente), organización de diseño, etc.). Con base en los resultados de su trabajo, se forman listas de inventario y se elabora un informe en forma libre, que refleja el nombre del proyecto de construcción, la ubicación de la medición, la base de la medición, datos sobre estimaciones e informes de trabajo realizado, el resultado obtenido de las mediciones de control y la fecha de la encuesta.
La comisión de inventario determina el estado y grado de preparación de los elementos del proyecto constructivo que se sujetan a conservación; identifica una subestimación o sobreestimación irrazonable del costo de los trabajos de construcción realizados, así como hechos de aplicación irrazonable de normas de estimación, coeficientes, estándares, etc.
Además, durante el inventario es necesario realizar mediciones de control de los volúmenes físicos de trabajo, las cuales, con base en los resultados del inventario, se comparan con los indicadores de estimaciones, actos y datos reflejados en la contabilidad de la cuenta 08 ". Inversiones en activos no corrientes”, subcuenta 3 “Construcción de inmovilizado del promotor (cliente))". La medición de control de los volúmenes físicos de obra consiste en comparar los volúmenes reales de trabajo realizado en términos físicos (en una obra sin terminar) con volúmenes similares indicados en los certificados de finalización de obra. Si se determina que el trabajo no se ha completado o se ha completado en menor medida, entonces no está sujeto a pago y queda excluido del alcance del trabajo realizado.
Las copias de los inventarios y el acta redactada con base en los resultados del inventario se transfieren al departamento de contabilidad del desarrollador (cliente) y del contratista. Los actos deben ser firmados por miembros de la comisión con la participación de la organización contratista (subcontratista).
Después de tomar la decisión de suspender los trabajos de construcción, el cliente y el contratista redactan un acta de suspensión de la construcción (formulario N KS-17), que se utiliza para formalizar la suspensión de la construcción (suspensión o terminación de la construcción) y se redacta en el número de ejemplares requerido para cada proyecto de construcción, indicando los suspendidos por obras de construcción
Una copia del acta se entrega al contratista, la segunda al cliente y la tercera, previa solicitud, al inversor. La información sobre los costos de conservación se refleja en el acto basado en la estimación.
Como resultado de la construcción, los costos incurridos, reflejados en la cuenta 08 "Inversiones de capital", se dividen en costos que aumentan y no aumentan el costo de los activos fijos. Estos últimos también se dividen en costos previstos y no previstos en las estimaciones consolidadas de costes de construcción.
Una vez finalizados los trabajos de construcción, los costos que aumentan el costo de los objetos forman el valor de inventario del edificio, y los costos que no aumentan el costo de los activos fijos se cancelan de la cuenta "Inversiones de capital" a expensas de las fuentes de inversión proporcionadas. financiación como producción completa obras relevantes.
La cláusula 3.1.7 del Reglamento sobre Contabilidad de Inversiones a Largo Plazo establece que los costos de conservación de la construcción son gastos que no incrementan el costo de los activos fijos y no se incluyen en las estimaciones consolidadas de costos de construcción.
Una vez finalizada la obra, los gastos de la organización promotora (cliente) para la conservación de un edificio sin terminar se pueden cancelar como parte de gastos no operativos, para lo cual cuenta 91 “Otros ingresos y gastos”, subcuenta 2 “Otros gastos " se pretende.
El desarrollador (cliente) no solo puede asumir los costos de conservación de la instalación, sino también pagar el mantenimiento de la instalación sin terminar (seguridad, iluminación, etc.), estos costos también deben reflejarse en la cuenta 91.
Para facilitar la obtención de información sobre el estado de la propiedad en la cuenta 08 "Inversiones en activos no corrientes", es recomendable que el desarrollador (cliente) abra una subcuenta separada "Objetos de construcción sin terminar en conservación". En este caso, la transferencia a paralización de un proyecto de construcción inacabado se reflejará en la entrada:


Un sitio de construcción sin terminar fue transferido para su conservación.
En la contabilidad del promotor (cliente), la conservación de los proyectos de construcción sin terminar se puede reflejar de la siguiente manera:
Dt sch. 08 "Inversiones en activos no corrientes", subcuenta. "Objetos de construcción inacabada en conservación",
Kt sch. 08 "Inversiones en activos no corrientes", subcuenta. "Construcción de activos fijos",
transferencia a conservación de un sitio de construcción sin terminar;
Dt sch. 91-2 "Otros gastos"

se reflejan los costos de desarrollar un proyecto de conservación;
Dt sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
los costos de conservación cobrados por el contratista han sido cancelados;

Kt sch. 51 "Cuentas corrientes"
se ha pagado la deuda con la organización de diseño;
Dt sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
Kt sch. 51 "Cuentas corrientes"
pagado por los servicios del contratista;
Dt sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
se reflejan las sanciones previstas en el contrato pagaderas al contratista;
Dt sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
Kt sch. 51 "Cuentas corrientes"
se transfirió una multa al contratista;
Dt sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sch. 70 "Acuerdos con personal por salarios", 69 "Acuerdos por seguridad y seguro social", 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
se reflejan los gastos de seguridad de la instalación;
Dt sch. 91-2 "Otros gastos"
Kt sch. 60 "Acuerdos con proveedores y contratistas"
Se reflejan los gastos de iluminación de la instalación.
Dado que la contabilización de los costos de conservación de un proyecto de construcción sin terminar depende directamente de la fuente de financiamiento, es aconsejable para la organización desarrolladora (cliente), teniendo en cuenta las particularidades de la actividad y en función de la fuente de financiamiento de estos costos, Desarrollar de forma independiente el procedimiento y la metodología para reflejar estos costos en las cuentas contables, fijándolos en su política contable.
Si el cliente-desarrollador también es un inversor, entonces puede clasificar los costos de conservación y mantenimiento del objeto WIP suspendido como otros de acuerdo con el párrafo 11 de PBU 10/99.
Si el cliente-desarrollador e inversor - caras diferentes, contabilizar los costos de conservación de un objeto se reduce a lo siguiente. En virtud de la Ley de Actividades de Inversión en Federación Rusa Realizado en forma de inversiones de capital, los clientes son personas físicas e inversores autorizados. entidades legales implementar proyectos de inversión. Al mismo tiempo, no interfieren con las actividades empresariales y (o) de otro tipo de otras entidades de inversión, a menos que el acuerdo entre ellas disponga lo contrario. Los derechos de los inversores incluyen la celebración de acuerdos con otros sujetos de la actividad inversora.
En la práctica, los clientes, sobre la base de un acuerdo de derecho civil celebrado con inversores, se comprometen, por regla general, por cuenta propia y por cuenta del inversor, a organizar la construcción (implementar un proyecto de inversión) a cambio de una tarifa. Estas condiciones permiten calificar el acuerdo de inversión celebrado como un acuerdo de agencia. Además de pagar la remuneración, el principal está obligado a reembolsar al agente las cantidades gastadas por él en la ejecución de la orden de comisión. Así, el cliente que realiza la construcción es, de hecho, un intermediario y puede volver a facturar al inversor los costes en que ha incurrido para la conservación de la construcción. En este caso, el cliente-desarrollador puede acumular los costos de conservación de la instalación en la cuenta 08 "Inversiones en activos no corrientes" en una subcuenta separada. Además, estos costos, así como los montos del IVA, se transfieren al inversionista y se reflejan en el débito de la cuenta 76 "Liquidaciones con varios deudores y acreedores".

Impuesto sobre la renta

Subcláusula 9, inciso 1, art. 265 del Código Fiscal de la Federación de Rusia permite incluir en los gastos no operativos que reducen la ganancia imponible los costos asociados con la suspensión y reactivación de capacidades e instalaciones de producción, incluidos los costos de mantenimiento de capacidades e instalaciones de producción suspendidas. Esta norma también se aplica a los objetos cuya construcción o reconstrucción no haya finalizado.
El Ministerio de Finanzas de Rusia en cartas del 15/09/2010 N 03-03-06/1/590 y del 18/03/2009 N 03-03-06/1/164 señaló que los costos asociados con la conservación de Los activos fijos tienen como objetivo preservar y mantener en buenas condiciones la propiedad, que en el futuro generará ingresos y, por lo tanto, (incluidos los costos de mantenimiento actual, reparación, seguridad de las instalaciones necesarias para el mantenimiento de los activos fijos inactivos y suspendidos). se reconocen como económicamente justificados a efectos del impuesto sobre las ganancias.

Conservación de activos fijos

A efectos del impuesto sobre las ganancias, los activos fijos suspendidos se excluyen de la propiedad depreciable, pero solo si el período de suspensión excede los tres meses (cláusula 3 del artículo 256 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). La depreciación de los equipos inactivos debe suspenderse a partir del primer día del mes siguiente al mes en el que los activos fijos se transferirán para su suspensión a largo plazo. La depreciación de estos objetos debe comenzar nuevamente a partir del primer día del mes siguiente al mes de reapertura (cláusula 2 del artículo 322 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Lo que importa es el período de conservación real, no el esperado. Si por decisión del gerente el equipo fue entregado para conservación por seis meses, pero después de dos meses fue suspendido por algún motivo, se deberá cobrar una depreciación adicional por estos dos meses.
Después de la reactivación de un activo fijo, la depreciación se acumula de la misma manera (Carta del Servicio Federal de Impuestos de Rusia para Moscú del 1 de diciembre de 2009 N 16-15/125953). En este caso, la vida útil del objeto debe ampliarse durante el período de conservación (cláusula 3 del artículo 256 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Los gastos de protección de las instalaciones suspendidas y su reparación se reconocen como económicamente justificados a efectos del impuesto sobre las ganancias (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 03/04/2009 N 03-03-06/1/218, Determinación del Arbitraje Supremo Tribunal de la Federación de Rusia de fecha 31/01/2008 N 691/08).

Conservación de "inacabados"

Los gastos asociados con la suspensión y reactivación de capacidades e instalaciones de producción, incluidos los costos de mantenimiento de capacidades e instalaciones de producción suspendidas, se clasifican como no ventas. Esto se aplica al cliente-promotor, que también es inversor.
Si el cliente-desarrollador y el inversor son personas diferentes y estamos hablando de un contrato de agencia, entonces en la contabilidad fiscal los costos del cliente-desarrollador están sujetos a reembolso. No le pertenecen, no se tienen en cuenta para calcular la ganancia imponible, así como las cantidades recibidas del inversionista para reembolsar los costos de conservación del objeto (cláusula 9, inciso 1, artículo 251, inciso 9, artículo 270 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).

Impuesto al valor agregado

Al transferir activos fijos subdepreciados para conservación, respecto de los cuales previamente se aceptaron legalmente para deducción montos de IVA, no se realiza la restauración de montos impositivos a partir del valor residual de dichos activos fijos durante el período de conservación, ya que no hay obligación de restaurar el IVA en el caso de transferir un objeto para su conservación (p. 3 Artículo 170 del Código Fiscal de la Federación de Rusia; Cartas del Servicio Federal de Impuestos de Rusia de fecha 20.06.2006 N ШТ-6-03/614@, Ministerio de Finanzas de Rusia de fecha 06.06.2006 N 03-04-15/116).
Pero ¿qué pasa con el IVA “soportado” sobre los gastos de “conservación”? Hay dos puntos de vista sobre este tema.
Según las autoridades reguladoras, es imposible aplicar una deducción del IVA por los costos de conservación, ya que no están relacionados con la realización de transacciones imponibles, ya que la propiedad conservada no se utiliza en actividades de producción. Además, los trabajos de conservación son trabajos para las propias necesidades, que no están sujetos al IVA.
Según los tribunales de arbitraje, el mantenimiento en condiciones adecuadas de las instalaciones de producción temporalmente no utilizadas se relaciona con las actividades de producción de las empresas. Y si está sujeto al IVA, entonces la deducción del impuesto soportado sobre los gastos de “conservación” es legal (Resoluciones del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Noroeste de 04.04.2008 en el expediente No. A56-51219/2006, UO de fecha 08.05.2010 N F09-6084/10-S3 en el expediente No. A07 -13364/2009, etc.).
Teniendo en cuenta lo anterior, si luego de la reconservación y finalización de la construcción se planea utilizar el inmueble para realizar operaciones sujetas al IVA, entonces los gastos incurridos durante la conservación están asociados a actividades sujetas a este impuesto. El IVA es deducible de la forma habitual, es decir después del registro de los materiales especificados (obras, servicios) y en presencia de una factura (cláusula 1 del artículo 172 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). En este caso, existe la posibilidad de que el contribuyente tenga que defender esta posición ante los tribunales.

Impuesto a la propiedad

En el caso del impuesto sobre la propiedad, el objeto de tributación son los activos fijos. Dado que la propiedad suspendida sigue siendo parte de los activos fijos, no hay razón para no pagar impuestos sobre su valor (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia del 15 de mayo de 2006 N 03-06-01-04/101).
Al realizar una construcción de capital, el impuesto a la propiedad debe pagarse desde el momento en que la construcción terminada se refleja como activo fijo. La propiedad se incluye en los activos fijos si cumple con los criterios establecidos en el párrafo 4 de PBU 6/01. En particular, esto significa que el proyecto de construcción debe estar en condiciones adecuadas para su uso. En consecuencia, los proyectos de construcción inacabados que se encuentran en conservación no se reconocen como activos fijos y, por tanto, no están sujetos al impuesto sobre la propiedad (Carta del Ministerio de Finanzas de Rusia del 22 de junio de 2011 N 03-03-06/1/370) .

No siempre es posible construir una casa rápidamente. Hay situaciones en las que, por una razón u otra, es necesario interrumpir la construcción durante el invierno. Para que el trabajo no sea en vano, para mantener intacta la construcción, es necesario conservarla según todas las reglas. Hemos preparado para usted una breve serie de artículos dedicados a la conservación de las obras en construcción en Diferentes situaciones: en la etapa de colocación de los cimientos, en la etapa de erigir el marco de una casa de piedra o madera, información sobre la conservación de los materiales de construcción en invierno.

Este artículo le dirá cómo preparar una casa sin terminar para la temporada de invierno en la etapa de colocación de los cimientos mediante conservación. consideraremos reglas de conservación de la construcción: lista de todas las actividades y etapas desfavorables construcción para la conservación de la instalación.

Dado que construir una casa es un proceso largo, todos los propietarios se han preguntado si es necesario conservar el edificio en el otoño o dejar la construcción como está. Las opciones de respuesta dependen de los motivos por los que dejó de trabajar. Si esto se debe a la tecnología de realización de trabajos que requieren temperaturas positivas, condiciones de construcción incómodas y pocas horas de luz, entonces es recomendable tomar medidas para la conservación de la instalación. A veces, la necesidad de detener el proceso de construcción se debe a la escasez de fondos. En este caso, conviene recordar que las medidas de conservación también requerirán una determinada cantidad de dinero. Al congelar la construcción y resolver problemas técnicos, es necesario tener en cuenta los costos de pagar a los trabajadores el dinero ganado. Surge un pensamiento:

¿Qué pasa si dejas un sitio de construcción sin conservación durante el invierno?

La respuesta es clara: se requiere su dispositivo. Esto ayudará a evitar la destrucción de las estructuras erigidas y preservará los resultados del trabajo realizado. En este proceso existen una serie de medidas absolutamente necesarias y una serie de medidas auxiliares que, dada la grave falta de financiación, pueden abandonarse. Echemos un vistazo más de cerca al conjunto necesario de trabajos de conservación, que no deben descuidarse para no pagar dos veces de más.

Conservación invernal de la construcción. ¿Qué es esto?

Para una explicación más clara de la esencia de las medidas para congelar la construcción, vale la pena revelar el término "conservación". Se trata de trabajos tecnológicos bastante simples, destinados no solo a preservar las características de resistencia y calidad de las estructuras construidas, sino también a garantizar la seguridad del sitio de construcción para otros. Además, será más fácil reanudar en la primavera un sitio de construcción debidamente suspendido que una instalación que se deje "como está".

¿Qué lista de obras se incluyen en la conservación de una obra en construcción?

El principal objetivo de estas medidas era proteger las estructuras de la humedad. Debido a la capacidad del agua para aumentar de volumen cuando se congela, su entrada, incluso en pequeñas cantidades, en los poros de materiales, contenedores y aberturas tecnológicas de estructuras amenaza con su destrucción. Por tanto, la mayor parte del trabajo se reduce a proteger las estructuras del agua. La conservación para el invierno es necesaria tanto para la propia casa como para materiales de construcción y comunicaciones, sujeto a su construcción.

Etapas favorables en la construcción de una casa para su conservación durante el invierno.

Antes de comenzar a trabajar en la construcción de una casa, conviene planificar este proceso elaborando un cronograma de trabajo de la siguiente manera: Ciclo cero - invierno - estructura del edificio, techo - invierno - acabado de la fachada y el local. Esta eficiente distribución del trabajo en periodos permitirá ahorrar los fondos necesarios para la conservación de cada etapa. Si en otras etapas la construcción se detendrá durante el invierno, la conservación en este caso es obligatoria.

Etapas desfavorables para la conservación de un objeto.

Etapa de desarrollo del pozo

El suelo saturado con agua derretida y de lluvia tiende a debilitarse y perder sus características cuando la humedad que contiene se congela y su volumen se expande. Esto sucede incluso a una profundidad de medio metro por debajo de la marca del pozo. Esto lleva a la necesidad de refinar el fondo del pozo cuando se reanuda la construcción, seguido de un relleno con una capa de grava, grava o arena compactada. En general, esto conduce a un aumento del coste del proceso de construcción. Manera económica Actualmente no existe ningún aislamiento del suelo contra las precipitaciones y las heladas que sea suficientemente eficaz. Por lo tanto, vale la pena posponer la fecha de inicio de la construcción hasta la primavera si no está seguro de poder completar completamente el ciclo cero.

La escala de las operaciones realizadas durante la conservación de la construcción depende tanto de la etapa de su parada como del grupo de suelos del sitio de construcción. En suelos densos y agitados, existe la mayor probabilidad de violar la integridad de las estructuras que se dejan descargadas. En consecuencia, cuanto más grave sea la necesidad de proteger el suelo contra la hinchazón y la congelación. Por el contrario, con una alta permeabilidad al vapor del suelo, disminuye la probabilidad de daños por humedad y heladas.

¡Importante! Si la reanudación de la construcción es imposible al inicio de la nueva temporada de construcción, entonces el objeto se descongela cuando se establecen temperaturas positivas y antes del inicio del clima frío se conserva nuevamente. Esto asegurará la evaporación de la humedad acumulada en las estructuras durante el invierno.

Etapa de organización del ciclo cero. Cimentación de una casa sin sótano.

Los expertos coinciden en que detener la construcción en invierno después de colocar los cimientos es, en primer lugar, beneficioso para la estructura misma, ya que durante el invierno los cimientos adquirirán su resistencia prevista y sufrirán un proceso de contracción natural.

Las medidas para la conservación del objeto en la etapa de construcción de los cimientos incluyen:

• Trabajos de impermeabilización,
• Proporcionar aislamiento térmico,
• Relleno del foso,
• Drenaje del suelo adyacente a los cimientos mediante el método de drenaje de aguas subterráneas.

Aislamiento hidráulico y térmico de la cimentación.

¿Es necesario aislar de la humedad y el calor una base que se conserva para el invierno? El criterio principal para resolver este problema es el tipo de fundación. Por ejemplo, los tipos de pilotes y columnas nunca están aislados ni aislados. Por lo tanto, hablemos con más detalle sobre los tipos de cimentaciones en tiras y losas.

base de tira

Si la impermeabilización de dichos cimientos se realiza con materiales en rollo, por ejemplo, material para techos, es importante proteger cuidadosamente la superficie de soporte de la estructura de la humedad que penetra entre la base y la capa impermeabilizante.

Cuando se congela, esta pequeña cantidad de agua aumenta su volumen y puede desprender la capa aislante de la estructura. Esto resultará en la necesidad de reinstalar la impermeabilización cuando se reanude el proceso de construcción. Lo mejor es utilizar impermeabilizante líquido, por ejemplo, masilla bituminosa y polimérica. En este caso, no se desprenderá. La superficie de la base tratada con revestimiento aislante debe envolverse con textiles o aislamiento para protegerla de daños a la capa al rellenar la estructura con relleno. En invierno, es necesario aislar térmicamente la base. Esto se aplica principalmente a áreas de construcción con suelos heterogéneos o agitados: suelos arcillosos, francos o de turba. Todas estas categorías de suelos tienden a hincharse debido a la congelación de la humedad que contienen. Como resultado, el suelo empuja la estructura de los cimientos hacia arriba y estas fuerzas son diferentes a lo largo de toda la estructura. La base está aislada con un material a base de espuma de poliestireno extruido, cubriendo toda la superficie de la estructura ubicada por debajo del nivel de congelación del suelo.

La impermeabilización temporal de la tira de cimentación se puede realizar simplemente utilizando una película plástica o material para techos, presionándola desde arriba, por ejemplo, con tierra o ladrillo.

¡Importante! Vale la pena recordar que la conservación base monolítica de hormigón armado se permite su ejecución transcurridos 28 días desde el momento del vertido para garantizar la resistencia del hormigón para el que está diseñado. proyecto de fundacion de casa.

Nota: Las películas de polietileno son un material aislante más económico que la tela asfáltica, pero también menos fiables. Los expertos aconsejan elegir una opción de compromiso para conservar su objeto: una película de polietileno reforzada con fibras de polipropileno. También es recomendable utilizar film impermeabilizante microperforado. Los orificios de perforación son tan pequeños que no dejan pasar la humedad, pero permiten que la estructura respire. Esta es una solución maravillosa para aislar hormigón que no se ha secado por completo.

Cimentación de losa

Los trabajos de aislamiento e impermeabilización de este tipo de cimentaciones se realizan en la etapa de construcción del encofrado, es decir, antes de la aceptación del hormigón para su entrega. bloque Fundacion. En este caso, la preparación de hormigón suele aislarse colocando una capa de aislamiento sobre la impermeabilización.

Sólo después de esto se vierte la losa de cimentación. Estas medidas protegen la estructura de los efectos del agua subterránea, pero no la salvarán de las precipitaciones y la hinchazón del suelo. Por lo tanto, está prohibido detener la construcción en esta etapa cuando se construyen cimientos poco profundos. Es necesario completar el marco del edificio, cargando completamente la estructura según lo requerido por el diseño de los cimientos de la cabaña. Si existe una necesidad urgente de preservar dicha base, es necesario proporcionar una capa temporal de aislamiento térmico hecha de arcilla expandida, escoria, paja u otros materiales alrededor de la base. Esta capa ayudará a proteger la tierra alrededor de la losa contra la congelación. El suelo debajo de la losa estará protegido de la congelación mediante el aislamiento colocado debajo de los cimientos. Una capa de material o película para tejados, cargada con ladrillos o tierra, compensa el efecto de la precipitación en la superficie superior de la losa.

Relleno del pozo

Antes de rellenar el pozo con tierra, conviene cerrar los orificios preparados en la base para la colocación de comunicaciones con una pieza de metal, madera contrachapada o EPS.

Al instalar redes y sistemas, conviene cerrar los orificios con tapones de construcción especiales o taparlos con trapos y envolverlos con polietileno. Cable eléctrico, sacado, enróllelo, átelo bien en una bolsa de polietileno y cúbralo con tierra para que sea invisible para los forasteros. A veces, las secciones del pozo donde se colocan las redes se dejan sin rellenar para que no sea necesario volver a excavar el suelo en primavera. Pero al mismo tiempo se retendrá nieve y agua a lo largo de la vía de comunicación. Por tanto, es mejor llenar el hoyo por completo.

Zona ciega. ¿Debería hacerlo para el invierno?

El objetivo principal del área ciega es proteger las estructuras de los cimientos del agua, principalmente de la escorrentía del techo del edificio o del techo, si la construcción está suspendida en la etapa de finalización del primer piso. No se recomienda hacer un área ciega inmediatamente después de instalar la base por el siguiente motivo. Si la instalación se conservó para el invierno en la etapa de preparación del ciclo cero, en la primavera, cuando se reanuda la construcción, a menudo es necesario excavar el suelo cerca de los cimientos para realizar trabajos de impermeabilización térmica o tendido de redes externas. Una excepción será la realización del proceso de construcción en total conformidad con la documentación de diseño. Es decir, las comunicaciones se establecen con antelación y se excluye la posibilidad de trabajos adicionales en la cimentación no tenidos en cuenta por el proyecto. Entonces simplemente es necesario crear un área ciega para proteger la estructura. En todos los demás casos, no conviene apresurarse para no tener que recorrer el área ciega dos veces. Las siguientes medidas harán frente con éxito a la tarea de eliminar la precipitación atmosférica: planificar el área de construcción e instalar sistemas de ranuras y desagües.

Drenamos el agua subterránea

Es necesario desviar el agua subterránea de los cimientos para drenar el suelo, porque cuando el suelo se satura de humedad, cuando se congela, ejercerá presión sobre las estructuras con fuerza de elevación y provocará su destrucción. Si hay demasiada agua, aparecerán grietas en los cimientos.

El drenaje del agua se organiza mediante una adecuada planificación de la superficie del área de construcción, organizando una pendiente alejada del edificio o previendo un sistema de zanjas de drenaje. El segundo método es más complicado, pero el único posible en los casos de construcción de edificios en tierras bajas.

El agua subterránea se drena desde los cimientos mediante la construcción de drenajes y zanjas, realizando las siguientes actividades:

1. En el sitio de construcción, se selecciona un lugar ubicado debajo de la profundidad de los cimientos, al que se drenará el agua. Si no existe tal área, se construye una zanja que sirva como depósito de aguas residuales. La diferencia de altura entre el nivel del suelo cerca de los cimientos y el fondo del sitio o del tanque de drenaje debe ser de al menos 500 mm para garantizar una eliminación efectiva del exceso de agua.
2. Se construye una zanja de 300-400 mm de profundidad y 400 mm de ancho a lo largo de todo el perímetro de las estructuras de cimentación o zona ciega. La profundidad de la zanja situada en el lateral del depósito de residuos se incrementa a 500 mm.
3. Se desarrolla un canal perpendicular a las ranuras en todos los lados de la casa, a una distancia de aproximadamente medio metro de los cimientos. Este canal llevará aguas residuales desde las ranuras hacia el tanque debido a la pendiente.

Este método implica una inspección periódica y, si es necesario, una limpieza del sistema de drenaje durante su funcionamiento. La inspección y la limpieza garantizarán un flujo fluido de agua al tanque. Si no espera visitas periódicas al sitio para verificar el sistema de drenaje, entonces no es recomendable construir dicho sistema. Vale la pena limitarse a crear una topografía competente del sitio.

¿Qué hacer si hay un sótano?

Al realizar la conservación del proceso constructivo en la etapa de construcción del sótano, se deben implementar medidas Ciclo completo conservación de la cimentación y aseguramiento de la protección de las estructuras del propio sótano.

Bajo la influencia de la hinchazón del suelo, las paredes del sótano que no están reforzadas con techos son susceptibles a deformaciones, grietas y destrucción. Teniendo en cuenta este factor, es necesario prever el siguiente conjunto de medidas para la conservación del edificio, que pasa por la construcción de un sótano de la casa:

1. Superposición completa sótano el uso de losas prefabricadas de hormigón armado es la opción más barata. Cubrir estas losas con una capa de impermeabilizante (film de polietileno o tela asfáltica), pegando las juntas de los paneles y fijándolas con ladrillos para compensar los efectos del viento. Aberturas en los techos para escaleras, que proporcionanproyecto de casa con sótano, cubierto con tablas. Esto garantiza la seguridad de la impermeabilización y evita daños a su integridad por cargas de nieve. Esto también garantizará la seguridad de los animales y niños que accidentalmente entren en el sitio de construcción y los protegerá contra caídas.
2. Vale la pena terminar el trabajo de instalación del piso en el sótano. Para ello, se nivela el suelo, se compacta, se coloca una capa subyacente de arena o piedra triturada de al menos 120 mm de espesor y se coloca una capa final de solera de cemento.

1. Si hay ventanas en el sótano, existe la posibilidad de que el sótano se llene de agua debido a la lluvia o la nieve. Esto puede provocar destrucción estructural debido a un aumento en el volumen de agua durante la congelación. Para evitar este tipo de situaciones, todas las aberturas están impermeabilizadas. Además, para compensar la carga de la expansión del hielo, puede utilizar este método popular: llenar cada metro cuadrado del sótano con cuatro botellas de plástico, un tercio de ellas llenas de agua. Este método es eficaz sólo si el sótano está necesariamente cubierto, protegiéndolo de la lluvia directa.
2. Si las aberturas del sótano no están cubiertas e impermeabilizadas, el agua acumulada en ellas deberá bombearse en primavera con una bomba sumergible.
3. La colocación de subsuelos de madera debe posponerse hasta la nueva temporada, conservando todos los materiales. Esto ayudará a realizar el trabajo de manera eficiente, de acuerdo con la tecnología.

Conclusión:¡Solo la implementación responsable de todas estas reglas le ayudará a mantener su construcción sana y salva! No es tan difícil seguir todas estas reglas, pero perder el trabajo y el dinero realizado es muy decepcionante. Por tanto, no se debe descuidar la última etapa de los trabajos de conservación de la construcción.

Nuestro próximo artículo le dirá cómo preservar la construcción de una casa de piedra en el caso de una casa de caja construida.

PD Las imágenes presentadas en este artículo fueron proporcionadas amablemente por el recurso de Internet http://www.builderclub.com/, ¡por lo que les estamos muy agradecidos!

La conservación de un sitio de construcción sin terminar es el cese (generalmente temporal) del trabajo de producción en el sitio con la adecuada documentación y medidas organizativas para preservar la parte ya construida del edificio. Esta medida la toman los desarrolladores/clientes cuando por algún motivo es imposible seguir trabajando (falta de financiación, etc.).

La decisión de conservación se registra en documentos, se redacta una orden o instrucción, que refleja:

• Plazo para desarrollar un paquete de documentos necesarios para la conservación;
• Actividades de inventario;
• Personas y organizaciones responsables de la seguridad de los edificios sin terminar;
• La cantidad de fondos necesarios para los eventos.

El procedimiento para la conservación de proyectos de construcción de capital.

El proceso de formalización de la conservación y actividades relacionadas lo llevan a cabo dos partes: el cliente (promotor) y el contratista. Estas personas incluyen subcontratistas, inversores y otros participantes en la construcción.

Plan de acción para el cliente.

Si el cliente (desarrollador) por algún motivo suspende la construcción de la instalación, está obligado a notificarlo inmediatamente al contratista (organización de constructores), a la administración local y a los órganos rectores que emitieron el permiso de construcción.

El artículo 752 del Código Civil de la Federación de Rusia obliga al cliente que inicia la conservación de una construcción sin terminar a pagar al contratista:

• Todos los volúmenes de trabajo completados;
• Reembolsar los costes ocasionados por la necesidad de detener el proceso de trabajo, incluidos sus beneficios.

Cabe señalar: el proceso de conservación no es base para dar por terminada la relación contractual de las partes.

¿Qué debe hacer el contratista?

EN práctica real La conservación del proyecto de construcción de capital la realiza el contratista a expensas del promotor. Dado que este tipo de trabajo no está previsto en el contrato y no está incluido en el presupuesto, se calcula por separado. Generalmente se lleva a cabo compañía de construcción, después de lo cual acuerda las estimaciones con el cliente. Qué se incluye en la documentación:

• Costo del trabajo;
• Cálculos de trabajos de reparación, instalación, restauración;
• Seguridad de objetos.

El contrato de construcción especifica el procedimiento y las facultades de las partes a la hora de detener los trabajos de construcción e instalación para evitar situaciones controvertidas.

Inventario

Las principales medidas para la conservación de un proyecto de construcción inacabado incluyen el inventario. Se lleva a cabo de acuerdo con los párrafos 3.32-3.34. Pautas, aprobado por orden del Ministerio de Finanzas de Rusia de 13 de junio de 1995 No. 49. Para llevar a cabo el proceso se nombra una comisión de inventario, que incluye representantes de todas las partes involucradas en la construcción y las relaciones contractuales.

La comisión elabora un inventario que refleja:

• Nombre del objeto;
• El alcance completo de los trabajos de construcción e instalación completados;
• Costo del trabajo completado;
• Razones para la conservación.

La elaboración de documentos se basa en trabajar con esquemas de trabajo y materiales:

• Estimaciones, planos de trabajo y de diseño;
• Certificados de aceptación y entrega de obra;
• Diarios de trabajos realizados, etc.

Se realiza un resumen del trabajo realizado sobre la base de todos los documentos disponibles que fueron compilados y mantenidos durante la construcción. El trámite se completa en el formulario unificado del Comité Estatal de Estadística de Rusia con fecha del 18 de agosto de 1998 No. 88 (No. INV-1, No. INV-2, etc.).

La tarea del inventario es registrar el estado real de un objeto, teniendo en cuenta todos sus componentes. Las actividades también pueden revelar desviaciones de los registros registrados.

Se entrega al cliente un paquete de documentos completo y certificado para su almacenamiento y garantía de la seguridad del proyecto de construcción sin terminar.

Documentos que acompañan

Además del inventario, para formalizar la conservación de un edificio se requiere un acto de suspensión de la construcción, el cual se redacta según el formulario No. KS-17, aprobado por Resolución del Comité Estatal de Estadística de la Federación de Rusia de noviembre. 11, 1999 No. 100 "Sobre la aprobación de formas unificadas de documentación contable primaria para la contabilidad del trabajo en construcción de capital y trabajos de reparación-construcción". Eso refleja:

• Nombre y propósito del edificio/estructura cuya construcción se suspende;
• Fecha de inicio de la construcción;
• Costo estimado del trabajo bajo el contrato;
• El costo real del trabajo en el momento del cierre de la instalación;
• Gastos de clientes;
• Gastos de conservación y medidas de seguridad.

Sobre la base del acto, se elabora una estimación del próximo trabajo.

Según los resultados de los cálculos, el departamento de contabilidad del cliente realiza los pagos al contratista. Los especialistas trabajan con las cuentas de la empresa y presentan informes a las autoridades supervisoras.

Conservación de la construcción inacabada de un edificio residencial individual.

Arriba se muestra una descripción del proceso de conservación de grandes proyectos de construcción - residencial Edificio de apartamentos, instalaciones industriales y administrativas. ¿Pero qué pasa si se decide suspender la construcción de la cabaña?

En este caso, las cosas son mucho más sencillas: al celebrar un contrato con un contratista, aún tendrá que pagar por los servicios prestados en el momento de la conservación.

En general, la conservación de la construcción privada implica preservar las estructuras de la destrucción hasta que se reanuden los trabajos. Se realiza principalmente durante el invierno o época de lluvias. En este momento, los principales enemigos de los materiales son la humedad y las temperaturas negativas. Es necesario proteger de ellos una casa sin terminar.

Protección de cimientos

columnar y cimientos de pilotes No tiene sentido protegerlos: su cuerpo está casi completamente enterrado en el suelo, donde su integridad e impermeabilización están garantizadas por materiales especiales (goma astilla enrollada o revestimiento).

La base de la tira necesita protección:

• La parte que sobresale del suelo debe cubrirse con impermeabilización. Para hacer esto, puede utilizar material para techos económico.
• Para mantener la integridad de la impermeabilización, conviene cubrirla con aislamiento impermeable.
• Para evitar que los materiales salgan volando, se presionan con objetos pesados, como por ejemplo ladrillos.

La condición principal es que antes de la conservación, el hormigón debe adquirir resistencia, es decir, las medidas se pueden tomar solo después de 28 días desde el momento del vertido.

Sótano

Si el sótano se hizo antes del invierno, pero no se cubrió, el piso debe hacerse con tablas que deben cubrirse con una película. Esto protegerá el interior de la penetración de nieve y la posterior formación de agua estancada.

El piso debe cubrirse con piedra triturada o hacerse una solera de cemento y arena para evitar que el agua subterránea suba en primavera.

El pozo descubierto a lo largo del perímetro de las paredes debe rellenarse antes del invierno para que el agua no se acumule en él y no ejerza presión sobre las paredes del sótano cuando se endurezca. Las aberturas para comunicaciones o tuberías ya instaladas deben cubrirse con láminas de madera contrachapada o metal y presionarse hacia abajo.

Si se instala el techo, se aísla con gomaide o película, el material se presiona alrededor del perímetro con tablas. Lo mismo se debe hacer con las aberturas de las escaleras.

Preservación de una casa con paredes instaladas.

Las casas de ladrillo y piedra pasarán el invierno mejor si las aberturas ya están llenas de ventanas y bloques de puertas, y el techo está cubierto. Si el techo no está terminado, la construcción debe completarse instalando un techo en la parte superior. material de la pared para evitar que el agua penetre en los ladrillos y el hormigón.

No se recomienda instalar ventanas y puertas en casas de madera antes de pasar el invierno; las aberturas deben cubrirse con tablas o madera contrachapada, lo que garantizará la circulación normal del aire. Esto es necesario debido a la tecnología: la madera y los troncos deben pasar el invierno durante una temporada, esto es parte del secado natural de la madera.

Si aún no se ha montado todo el "pastel" en las vigas, basta con hacer un listón y estirar una película plástica gruesa en varias capas para que el agua no entre en el volumen interno.

Debido a crisis económica muchas empresas tienen que “congelar” los proyectos en construcción. Al mismo tiempo, el proceso de conservación de construcciones en construcción requiere el cumplimiento de ciertos procedimientos y genera dificultades para reflejar los costos asociados a la suspensión de la construcción. Nuestro artículo está dedicado a resolver estos problemas.

Algoritmo de acciones

Teniendo en cuenta que en la mayoría de los casos la construcción de objetos se lleva a cabo a expensas de fondos de inversión, muchos participantes, por regla general, participan en el proceso de construcción (inversores, clientes, desarrolladores, contratistas, subcontratistas, etc.). Pero consideraremos la situación sólo para dos temas: para el cliente-desarrollador (en adelante, el cliente) y para el contratista.

GUÍA DEL CLIENTE

Si el cliente, por una razón u otra, decide suspender el proyecto de construcción, deberá notificarlo a los contratistas por escrito.
¿Qué responsabilidades debes tener en cuenta?

De acuerdo con el artículo 752 del Código Civil de la Federación de Rusia, al suspender la construcción, el cliente está obligado a pagar al contratista la totalidad del trabajo realizado hasta el momento de la suspensión, así como a reembolsar los gastos ocasionados por la necesidad de detener obra y construcción en naftalina, tomando en cuenta los beneficios que el contratista recibió o podría recibir como consecuencia de la terminación de estas obras.
Al mismo tiempo, la transferencia de un proyecto de construcción a conservación desde el punto de vista del derecho civil no está necesariamente asociada a la terminación definitiva de las relaciones contractuales de las partes. Para evitar situaciones controvertidas, es aconsejable aclarar este punto por separado en el contrato de construcción (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Volga-Vyatka de 19 de octubre de 2006 No. A-29-11601/2005-2e).
Además, de conformidad con el párrafo 4 del artículo 52 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, si es necesario detener el trabajo o suspenderlo durante más de seis meses, el cliente debe garantizar la conservación del proyecto de construcción de capital.

GUÍA DEL CONTRATISTA

En la práctica, todos los trabajos de transferencia de un proyecto de construcción a conservación suelen ser realizados por un contratista.

Dado que el presupuesto y el contrato de construcción no prevén costos de conservación, si surge la necesidad de suspender el trabajo y preservar un objeto sin terminar, es necesario acordar el mecanismo de acción de las partes del contrato de construcción.

Los costes de conservación de la obra correrán a cargo del cliente.
Para hacer esto, es necesario elaborar un presupuesto adicional para los trabajos de preparación, construcción, instalación y otros trabajos relacionados con la conservación de la construcción. El alcance del trabajo y las condiciones para su implementación deben determinarse en un acuerdo adicional al contrato de construcción.

Según el acuerdo (o un contrato separado para trabajos adicionales), el contratista realizará los trabajos de construcción e instalación que se especificarán en el mismo.

El acuerdo adicional establece los plazos para la finalización de los trabajos y la entrega al cliente de las instalaciones, equipos y materiales suspendidos.

Además, puede indicar el plazo dentro del cual el cliente compensará las pérdidas y también estipular su obligación de renovar (continuar) el contrato con este contratista en los mismos u otros términos.

¿QUÉ ES LA CONSERVACIÓN?

La conservación de la construcción es una suspensión de la construcción, lo que implica que el inversor reanude los trabajos de construcción en el futuro. Eliminadas las razones que motivaron la conservación, se continúan los trabajos en el sitio, por lo que el contrato de construcción no se rescinde, sino que se suspende por tiempo indefinido (o definitivo).
La conservación de un objeto, así como la protección de los objetos inactivos y su mantenimiento en buenas condiciones pueden ser realizadas por el contratista.

REALIZAMOS INVENTARIO

Al transferir proyectos de construcción a conservación, se debe realizar un inventario.

El procedimiento para su implementación en construcciones sin terminar está regulado por los párrafos 3.32-3.34 de las Instrucciones Metodológicas... (aprobado por orden del Ministerio de Finanzas de Rusia del 13 de junio de 1995 No. 49).

En opinión del autor, es aconsejable incluir en la comisión de inventario a representantes de todas las partes involucradas en el proceso de construcción (cliente, contratista general, etc.).

Se compilan listas de inventario para proyectos de construcción sin terminar.

Indican:

• nombre del objeto y el volumen de trabajo realizado en este objeto, para cada tipo individual de trabajo, elementos estructurales, equipos, etc.;
• costo del trabajo realizado;
• Razones y fundamentos para la conservación.

Para ello se deberá utilizar: documentación técnica relevante (dibujos, estimaciones, estimaciones financieras), certificados de finalización de obra, etapas, registros de trabajo realizados en las obras y otra documentación.
El inventario se realiza mediante inspecciones, medidas de control y otras medidas necesarias.

En este caso, los volúmenes reales de los trabajos de construcción e instalación realizados deben compararse con los datos de las estimaciones locales, así como con los datos contables de los servicios relevantes del cliente y el contratista.

Los resultados del inventario de construcciones sin terminar se documentan utilizando formularios unificados aprobados por Decreto del Comité Estatal de Estadística de Rusia del 18 de agosto de 1998 No. 88 (No. INV-1, No. INV-3, etc.).

Sin embargo, a diferencia de un inventario regular, que se lleva a cabo para identificar desviaciones en la contabilidad, en este caso el propósito del inventario es registrar la presencia y condición real del objeto sin terminar (teniendo en cuenta todos sus componentes) y los inventarios ubicados en el objeto (en el sitio de construcción) y otros valores.

El contratista (o la comisión consolidada de inventario, dependiendo de quién realice el inventario, esto se decide por acuerdo de las partes) transfiere los inventarios elaborados en la forma prescrita al cliente para garantizar la seguridad del objeto suspendido por parte de este último.

COMPLETAMOS DOCUMENTOS

Además de los estados de inventario, se requerirán otros documentos.

La parada de la construcción (con fines de conservación o terminación de la construcción) se formaliza mediante un acto de suspensión de la construcción (formulario No. KS-17).

Lo redacta el cliente tras recibir una decisión de conservación del inversor.
El titular de la ley indica los participantes en la construcción (inversor, cliente, contratista, subcontratista), el nombre y la dirección del sitio de construcción y los motivos para suspender la construcción.

Y en su parte principal los siguientes datos:

• nombre de los objetos, obras y costos suspendidos por la construcción;
• el costo total estimado del contrato;
• costo estimado del trabajo realizado;
• costos reales de detener la construcción;
• fondos necesarios para llegar a acuerdos con el contratista;
• coste del trabajo y gastos necesarios para la conservación de objetos, etc.

El documento se redacta en el número requerido de copias para cada obra, indicando por separado los trabajos suspendidos por la construcción. Una copia se transfiere al contratista y la segunda al cliente. El tercero se presenta únicamente a petición del inversor.

El informe se completa sobre la base de los documentos de construcción primarios, como el registro general de trabajo (formulario No. KS-6) y el registro de trabajo (formulario No. KS-6a).

Pero la información sobre los costos de conservación se incluye en la ley sobre la base de una estimación adicional.

Tenga en cuenta: en el formulario No. KS-17, se requieren firmas de gerentes, jefes de contabilidad del cliente-desarrollador y contratista y sellos de ambas organizaciones.
El acta se conserva en el departamento de contabilidad del cliente y del contratista. Confirma la suspensión de la construcción (suspensión o cese de la construcción) y se utiliza para realizar cálculos y, además, puede servir como base para solicitar asignaciones adicionales al inversor.

También es necesario documentar la transferencia del objeto suspendido al cliente.

Dado que, como ya hemos dicho, el cliente está obligado a pagar todo lo terminado en el momento de la decisión de conservar el objeto de la obra, las partes del contrato están obligadas a redactar y firmar los documentos habituales de aceptación del trabajo realizado: un acto de aceptación del trabajo realizado (formulario No. KS-2) y un certificado sobre el costo del trabajo realizado y los gastos (formulario No. KS-3).

Sin embargo, aquí hay un matiz: estos formularios en sí no indican la transferencia de propiedad y el riesgo de destrucción de la propiedad (a menos que el contrato prevea la entrega gradual del trabajo).

Pero aquí el caso es especial.

Por lo tanto, la transferencia de propiedad del resultado de todo el trabajo aceptado en un objeto inacabado debe confirmarse en un acuerdo adicional al contrato. De lo contrario (si el contrato no se rescinde), hasta que se ponga en funcionamiento la construcción completa de la instalación, los riesgos de muerte y daños accidentales a toda la instalación o sus partes individuales recaerán en el contratista.
No existe un formulario unificado para el certificado de aceptación de un proyecto de construcción sin terminar, existe solo para un proyecto de construcción completado (formulario No. KS-11).

Pero puedes utilizarlo para confirmar el hecho de la transferencia del objeto. Sobre su base, la organización tiene derecho a desarrollar y aprobar en la política contable la forma necesaria para un caso determinado, realizando los cambios apropiados.

Contabilidad con el cliente-desarrollador.

Los costes de conservación del objeto, así como todos los demás costes de su mantenimiento (seguridad, iluminación, suministro de agua, etc.) corren a cargo del cliente (a menos que el contrato contenga otras condiciones).

Sin embargo, por regla general, no se incluyen en las estimaciones.

Después de todo, las estimaciones resumidas del costo de construcción de edificios, estructuras, etc. se consideran documentos que determinan el límite estimado de fondos necesarios para completar completamente la construcción de las instalaciones de acuerdo con el proyecto. Pero en este caso la construcción no está realmente en marcha.

La Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación de Rusia (MDS 81-35.2004), aprobada por Resolución del Comité Estatal de Construcción de Rusia del 5 de marzo de 2004 No. 15/1, no prevé la inclusión de dichos gastos en el costo de construcción.

Por lo tanto, los costos asociados con la conservación de la instalación no deben tenerse en cuenta como parte de las estimaciones resumidas.

CONTABILIDAD
La conclusión anterior se ve confirmada por el párrafo 3.1.7 del PBU sobre la contabilización de inversiones a largo plazo.

Dice que los costos de suspender la construcción no están incluidos en las estimaciones consolidadas y, en consecuencia, no están incluidos en el costo de la instalación en construcción.
Por lo tanto, este PBU recomienda que el cliente tenga en cuenta dichos costos por separado de los costos de construcción de las instalaciones incluidos en su costo. Es decir, en una subcuenta separada "Costos que no aumentan el costo de los activos fijos", abierta en la cuenta 08 "Inversiones en activos no corrientes", con su posterior desglose en costos previstos y no previstos en el consolidado estimados.
Al mismo tiempo, el Plan de Cuentas prevé el reflejo de los costos de conservación del objeto y su mantenimiento en la cuenta 91 “Otros ingresos y gastos”.
La solución a esta cuestión, según el autor, depende de la naturaleza de la construcción y de las condiciones del contrato.
Si la construcción se lleva a cabo a expensas de fondos de inversión y el inversor reembolsa al cliente los costos de conservación y mantenimiento de los proyectos de construcción suspendidos, entonces se aplica el procedimiento previsto por el PBU para contabilizar las inversiones a largo plazo (los costos se toman en cuenta en la cuenta 08).
Si la construcción no se lleva a cabo en virtud de un acuerdo de inversión, por ejemplo, el objeto lo construye una empresa para sus propias necesidades, estos costos los refleja el cliente en la cuenta 91.

EJEMPLO 1
La empresa constructora Nika LLC (cliente-desarrollador) decidió en relación con dificultades financieras paralizar la construcción de su nueva oficina. La construcción fue realizada por Lika LLC (contratista). La estimación del trabajo adicional le costó a la empresa Nika 118.000 rublos. (IVA incluido - 18.000 rublos). El coste de los trabajos de conservación realizados por el contratista en virtud de un contrato adicional ascendió a 590.000 rublos. (IVA incluido - 90.000 rublos).
Supongamos que Nika LLC gasta 62.200 rublos mensuales en el mantenimiento de una instalación suspendida. ( salario guardias de seguridad, teniendo en cuenta el impuesto social unificado - 50.400 rublos, iluminación, etc. - 11.800 rublos, IVA incluido - 1.800 rublos).
El contador de Nika LLC reflejará estas transacciones de la siguiente manera:

DÉBITO 91 CRÉDITO 60
- 100.000 rublos. - se tiene en cuenta el coste del presupuesto adicional;

DÉBITO 19 CRÉDITO 60
- 18.000 rublos. - se asigna el IVA presentado según la estimación;

DÉBITO 91 CRÉDITO 60
- 500.000 rublos. - coste tenido en cuenta trabajo adicional;

DÉBITO 19 CRÉDITO 60
- 90.000 rublos. - IVA asignado por trabajos adicionales;

DÉBITO 91 CRÉDITO 70 (69, 60...)
- 62.200 rublos. - se han calculado los salarios de los guardias de seguridad con el impuesto social unificado (mensualmente durante el tiempo de conservación del objeto), se han tenido en cuenta los servicios públicos y otros gastos;

DÉBITO 19 CRÉDITO 60
- 1800 frotar. - se resalta el IVA presentado sobre los servicios públicos;

DÉBITO 68 CRÉDITO 19
- 109.800 rublos. (18.000 + 90.000 + 1800) - aceptado para la deducción del IVA;

DÉBITO 60 CRÉDITO 51
- 719.800 rublos. (118 000 + 590 000 + 11 800): se pagaron las facturas de la organización de diseño, el contratista y los servicios públicos.

IMPUESTO SOBRE LA RENTA
Como se señaló anteriormente, de acuerdo con las reglas contables, los costos de conservación y mantenimiento de una instalación de construcción sin terminar incurridos durante un período en el que no se llevó a cabo la construcción no pueden considerarse costos de capital para la construcción de una instalación de activos fijos, formando su inicial. costo.
Esta declaración también es aplicable a efectos fiscales: estos costos no deben formar el costo inicial del proyecto de construcción.
Los costos de mantenimiento de las instalaciones e instalaciones de producción inactivas se incluyen en los gastos no operativos (subcláusula 9, cláusula 1, artículo 265 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Cabe señalar que este párrafo se aplica a los objetos ya aceptados como activos fijos que participan en el proceso de producción. Y una instalación en construcción sin terminar no puede considerarse una instalación de producción, por lo que esta regla no se aplica en esta situación.
Al mismo tiempo, se reconocen como gastos los gastos justificados y documentados incurridos por el contribuyente. La conservación de una construcción sin terminar implica únicamente su suspensión temporal y no el rechazo de su uso posterior con fines de producción.
Además, está abierta la lista de gastos no operativos del Código Fiscal de la Federación de Rusia.
Por lo tanto, en opinión del autor, si la organización en el futuro (después de la reconservación y finalización) utiliza esta instalación en actividades de producción, entonces los costos asociados con su conservación y preservación pueden reconocerse a efectos fiscales de conformidad con el subpárrafo 20 del párrafo. 1 del artículo 265 del Código Fiscal de la Federación de Rusia.
No hay aclaraciones oficiales al respecto.

CONTABILIDAD DEL IVA “SOPADO”
Supongamos que la instalación en construcción es un edificio con fines industriales y digamos que la empresa planea utilizarla solo para actividades sujetas al IVA. En consecuencia, los costos de mantenimiento de bienes destinados a futuras actividades productivas están asociados a la realización de actividades sujetas al IVA. Y el hecho de que estén clasificados como no operativos no contradice esta afirmación y no impide el uso de la deducción.
Por lo tanto, en opinión del autor, el IVA "soportado" sobre trabajos (servicios) relacionados con la conservación de una obra de construcción (sujeto a las condiciones de los artículos 171 y 172 del Código Fiscal de la Federación de Rusia) puede aceptarse legalmente para deducción. Al mismo tiempo, cabe señalar que la organización puede tener riesgos fiscales y esta posición deberá defenderse ante los tribunales.
Si una organización decide no aceptar el IVA "soportado" como deducción, cancelará esta cantidad de sus propios fondos, sin tenerla en cuenta al calcular el impuesto sobre la renta:

DÉBITO 91 CRÉDITO 19
- Se cancela el IVA “soportado”, que no es deducible por trabajos (servicios) relacionados con la conservación de la obra.

Contabilidad con el contratista.
El cliente puede contratar a un contratista para realizar trabajos para transferir un proyecto de construcción inacabado a conservación (de acuerdo con el acuerdo adicional al contrato de construcción).
Para el contratista, este será un trabajo dentro del marco actividades ordinarias. El pago recibido por ellos por parte del contratista se reconoce como ingreso por ventas de acuerdo con las normas de PBU 9/99, teniendo en cuenta las características de PBU 2/2008.

PBU 9/99 y PBU 2/2008 fueron aprobados por órdenes del Ministerio de Finanzas de Rusia de 6 de mayo de 1999 No. 32n y de 24 de octubre de 2008 No. 116n, respectivamente.

La contabilidad de dicho trabajo debe llevarse por separado. Según el párrafo 6 de PBU 2/2008, en el caso de que, durante la ejecución de un contrato en documentación técnica Se introduce trabajo adicional, a efectos contables su implementación debe considerarse como un contrato separado si se cumple al menos una de las siguientes condiciones:
a) el objeto adicional (obra) difiere significativamente en características estructurales, tecnológicas o funcionales de los objetos previstos en el contrato;
b) el precio del trabajo adicional se determina sobre la base de un presupuesto adicional acordado por las partes.
Los gastos estarán relacionados con los gastos previstos en el contrato de acuerdo con la cláusula 11 de PBU 2/2008. El contratista los refleja en las cuentas de costes. Se reconocen en el período sobre el que se informa en el que se incurren. En este caso, los gastos relacionados con el trabajo realizado en virtud del contrato se tienen en cuenta como costos de producción (cláusula 16 de PBU 2/2008).
La deducción del IVA sobre bienes y obras adquiridos a terceros para realizar operaciones relacionadas con la conservación de un objeto se realiza de acuerdo con el procedimiento generalmente establecido.
El contratista también puede contar con una indemnización (daños) por terminación anticipada (suspensión) del contrato de construcción. Los fondos recibidos serán reconocidos por el contratista como parte de otros ingresos.
Para efectos del impuesto a las ganancias, el trabajo relacionado con la transferencia de un objeto para conservación será reconocido por el contratista como parte de los ingresos por ventas, y los montos de las compensaciones y sanciones (si están previstas en el contrato) se reconocerán como parte de no Ingresos de explotación.

EJEMPLO 2
Usemos las condiciones del ejemplo anterior y complementémoslas.
El contratista (Lika LLC) fue notificado por escrito sobre la transferencia de las instalaciones en las que estaba realizando trabajos de construcción, para la conservación. El cliente-desarrollador concluyó con él. acuerdo adicional en la realización de trabajos relacionados con la conservación de la instalación.
El coste del trabajo adicional según el contrato es de 590.000 rublos. (IVA incluido - 90.000 rublos).
Los costes reales ascendieron a 468.000 rublos, de los cuales:
- 118.000 rublos. - materiales (IVA incluido - 18.000 rublos);
- 350.000 rublos. (salario con deducciones).
Una vez finalizados los trabajos de conservación en el sitio, se rescindió el contrato de construcción y el contratista recibió del cliente-desarrollador una compensación de 236.000 rublos.
Los registros contables en Nika LLC se verán así:

DÉBITO 10 CRÉDITO 60
- 100.000 rublos. (118 000 - 18 000) - se adquirieron materiales para la conservación de la instalación;

DÉBITO 19 CRÉDITO 60
- 18.000 rublos. - se asigna el IVA sobre los materiales;

DÉBITO 68 CRÉDITO 19
- 18.000 rublos. - se ha aceptado la deducción del IVA presentado sobre los materiales;

DÉBITO 20 CRÉDITO 10
- 100.000 rublos. - se cancelaron materiales para realizar el trabajo previsto en el contrato;

DÉBITO 60 CRÉDITO 51
- 118.000 rublos. - materiales pagados;

DÉBITO 20 CRÉDITO 70 (69)
- 350.000 rublos. - salarios devengados (con deducciones);

DÉBITO 62 CRÉDITO 90
- 590.000 rublos. - se reflejan los ingresos por trabajos relacionados con la conservación de la construcción;

DÉBITO 90 CRÉDITO 68
- 90.000 rublos. (500.000 rublos 5 18%) - IVA cobrado;

DÉBITO 90 CRÉDITO 20
- 450.000 rublos. (100 000 + 350 000): se cancela el costo real del trabajo realizado;

DÉBITO 51 CRÉDITO 62
- 590.000 rublos. - recibió dinero por el trabajo realizado;

DÉBITO 51 CRÉDITO 76
- 236.000 rublos. - se recibió compensación del cliente-desarrollador;

DÉBITO 76 CRÉDITO 91
- 236.000 rublos. - el importe de la indemnización se tiene en cuenta como parte de otros ingresos;

DÉBITO 91 CRÉDITO 68
- 36.000 rublos. (236.000 rublos x 18/118) - IVA cargado.

La base imponible del IVA aumenta en las cantidades recibidas por los bienes vendidos (trabajo, servicios), para aumentar los ingresos o de otro modo relacionados con el pago de los bienes vendidos, etc. (subcláusula 2, cláusula 1, artículo 162 del Código Fiscal de la Federación de Rusia) .
Un punto de vista similar se da en las cartas del Ministerio de Finanzas de Rusia del 24 de octubre de 2008 No. 03-07-11/344, del 29 de junio de 2007 No. 03-07-11/214, etc.